من أي وقت يكون سند الهبة صحيحا؟ مدة صلاحية سند الهبة

في كثير من الأحيان، يهتم المواطنون بالفرق بين صك الهبة واتفاقية الهدية. غالبًا ما يتم طرح أسئلة من هذا النوع على مختلف المحامين. كيف يمكنك الرد عليهم؟ ما الذي يجب أن يعرفه كل مواطن حول صياغة اتفاقية الهبة وصك الهبة؟ الجواب ليس صعبا كما يبدو. إذا قمت بدراسة تشريعات الاتحاد الروسي بدقة، فيمكنك فهم جميع ميزات هذه المعاملات دون الكثير من التوتر. ما الذي يجب عليك الانتباه إليه أولاً؟

المفاهيم

أولاً، عليك أن تفهم ما هو صك الهبة، وبعد ذلك، قم بدراسة المصطلح المسمى "صك الهبة".

صك الهبة هو وسيلة لنقل الملكية من مواطن إلى آخر. يمنح المالك جزءًا أو كل ممتلكاته لشخص أو لآخر مجانًا. مثل هذه الوثيقة تقضي على نزاعات الملكية والميراث في الأسرة.

اتفاقية الهدية هي نظير لسند الهبة. ثم ما الفرق بين هذه المصطلحات؟ لا شيئا حقا. صك الهدية هو الاسم العامي الشائع لاتفاقية الهدية. المصطلح الثاني يستخدم في المقام الأول من قبل المحامين. وعليه علينا اليوم أن نتعرف على كافة مميزات تسجيل صكوك الهبة. ما هي المعلومات التي ستكون مفيدة لجميع المواطنين؟

الايجابيات

الآن أصبح من الواضح ما هو صك الهدية. ما هي المزايا التي تتمتع بها هذه الوثيقة؟ هذه الطريقة لنقل الملكية تهم الجزء الأكبر من السكان. يتم استخدام هذا السيناريو بشكل متزايد عند حل نزاعات الميراث.

أيّ الجوانب الإيجابيةلديك سندات هدية؟ ومن بين المزايا ما يلي:

1. إمكانية الإلغاء بعد تسجيل الاتفاقية. للقيام بذلك، يجب استيفاء شروط معينة. سنتحدث عنهم بعد قليل.
2. لا تعتبر الممتلكات الموهوبة مكتسبة أثناء الزواج. وبناء على ذلك، أثناء الطلاق لن يخضع للقسمة.
3. تعتبر الهدايا وسيلة ممتازة لنقل الممتلكات (العقارات بشكل أساسي) إلى أحبائهم خلال حياة الموصي.
4. تساعد الوثيقة في حل نزاعات الميراث في الأسرة. عادة، تساعد هذه الورقة كبار السن على تقسيم ميراثهم بين الأبناء والأحفاد عندما تنعدم الثقة.
5. يمكنك إبرام اتفاقية هدية مع مكان إقامة المتبرع مدى الحياة في شقة معينة. ويكفي النص على ذلك في الاتفاق.

يمكن أن تكون أهداف الاتفاقية أشياء مختلفة. يمكن نقل أي ممتلكات لشخص ما في روسيا باستخدام صك الهبة إلى شخص آخر.

الخصائص

من الواضح كيف يختلف صك الهبة عن اتفاقية الهبة. هذه هي نفس الوثيقة، وهي مكتوبة بنفس الطريقة. يعتبر الفصل الثاني فقط مثقفًا من الناحية القانونية.

أعمال الهدايا لها عدد من خصائصها الخاصة. على سبيل المثال:

1. يحظر إهداء الممتلكات أو الممتلكات الهامة نيابة عن مالك قاصر. لا تنطبق هذه القاعدة على العناصر الصغيرة. ويترتب على ذلك أن سندات الهبة لا يمكن إصدارها إلا من قبل المالكين البالغين.
2. لا تقتصر أهداف اتفاقية الهدية على العقارات فقط. كما ذكرنا سابقًا، يمكن نقل الكثير إلى المالك الجديد بهذه الطريقة. على سبيل المثال، يتم أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على الإعفاء من بعض الالتزامات أو نقل المطالبات إلى أطراف ثالثة باستخدام اتفاقية الهدية.
3. ولا تعني العملية النقل المباشر لملكية العقار. وكما تم التأكيد عليه سابقًا، يجوز للمالك أن يعد بإعادة تسجيل العقار للمتبرع له في المستقبل. في هذه الحالة، يتم أيضًا إبرام اتفاقية الهدية.
4. في أغلب الأحيان، تتم المعاملة بين الأقارب المقربين. يتم إعفاء هؤلاء الأشخاص من نفقات إضافيةالمتعلقة بشراء الممتلكات.

ربما هذه هي كل الميزات التي يجب مراعاتها عند إعداد صك الهبة. بشكل عام، لن يكون تحقيق فكرتك أمرًا صعبًا. يكفي الالتزام بخوارزمية معينة من الإجراءات. ولكن قبل ذلك، عليك أن تتذكر أنه يمكن إلغاء صك الهبة. متى يكون هذا ممكنا؟

حول الإلغاء

في الواقع حول حالات مماثلةيجب أن يعرف الجميع. تسجيل صك الهبة، كما يعتقد الكثيرون، يعني نقل الملكية بنسبة 100٪ إلى ملكية المواطن. ولكن هذا ليس صحيحا. في ظل ظروف معينة، قد يطالب المالك السابق للعقار بإعادته.

من بين هذه الحالات، يتم تمييز الظروف التالية:

• إن استيفاء شروط صك الهدية سيؤدي إلى تفاقم المادة أو المركز الماليجهات مانحة؛
• تسبب المتبرع به في ضرر للمالك السابق أو أقاربه؛
• يؤدي استئناف المالك الجديد للعقار إلى إتلاف الهدية.

لا توجد أسباب جدية أخرى لإلغاء سندات الهبة. هكذا تمامًا مالك سابقلن تتمكن الخاصية من إرجاع هذا العنصر أو ذاك.

إجراءات التسجيل

الآن القليل عن كيفية تنفيذ الصفقة قيد الدراسة. من الواضح كيف يختلف صك الهبة عن اتفاقية الهبة. إنه نفس المصطلح. وبناء على ذلك، يتم تسجيل المستندات بنفس الطريقة. كل ما عليك فعله هو اتباع بعض التعليمات.

اليوم، يتم تحرير سندات الهبة بحضور كاتب العدل. وبدون هذا الشخص المخول، لن يكون للوثيقة قوة قانونية. يجب على الأطراف:

1. قم بإعداد اتفاقية هدية مفصلة. ويجب أن يشير إلى جميع شروط نقل الملكية إلى المالك الجديد.
2. جمع حزمة معينة من الوثائق. وسيتم تقديم قائمة كاملة في وقت لاحق قليلا.
3. اتصل بكاتب العدل. في وجود لهذا الشخصوقع العقد. إرفاق جميع المستندات المعدة مسبقًا لها.
4. إعادة تسجيل الممتلكات، إذا لزم الأمر، لدى الجهات الحكومية.

سريعة وبسيطة ومريحة. النفقات الوحيدة التي يجب تكبدها بنسبة 100% هي تكاليف الدفع مقابل خدمات كاتب العدل. وكما سبق ذكره، لا تنطبق الضرائب والنفقات الأخرى في حالة نقل الملكية إلى الأقارب المقربين. وفي حالات أخرى، يجب على المستلم دفع 13٪ من قيمة العقار الجديد في شكل ضريبة ضريبية.

وثائق الصفقة

عادةً ما يكون الحصول على المستندات اللازمة لصياغة اتفاقية الهدية أمرًا سهلاً. القائمة الدقيقة الأوراق اللازمةسيعتمد على نوع العقار الذي يتم إعادة تسجيله. في أغلب الأحيان، في الممارسة العملية، تكون سندات الهبة ضرورية لنقل العقارات إلى ملكية شخص أو آخر. في هذا المثال، سيتم اقتراح قائمة بالأوراق المطلوبة.

المستندات التالية مطلوبة لصياغة اتفاقية التبرع لشقة/منزل/أرض:

• الاتفاقية نفسها في عدة نسخ؛
• جوازات سفر الأطراف؛
• المستندات التي تشير إلى العلاقة مع متلقي العقار (شهادة الميلاد، على سبيل المثال)؛
• شهادة الزواج (كلا الطرفين، إن وجدت)؛
• شهادات تؤكد حقوق المالك الأول للعقار؛
• موافقة الزوج على نقل ملكية الممتلكات (عندما يتعلق الأمر بـ ملكية مشتركة);
• مقتطف من BTI جنبا إلى جنب مع حساب شخصيشقق سكنية؛
• جواز السفر المساحي العقاري؛
• موافقة جميع المالكين على نقل الملكية (في حالة الملكية المشتركة)؛
• موافقة الممثلين القانونيين (إذا كان هناك قاصرون أو قاصرون في العملية)؛
• جواز السفر الفني للسكن.

كقاعدة عامة، ليس هناك حاجة إلى أي شيء آخر. كل ما تبقى هو الحصول على اتفاقية التبرع مصدقة من كاتب العدل، وتوقيعها وإعادة تسجيل العقار كملكية للمالك الجديد.

حول نص الوثيقة

كيفية صياغة اتفاقية الهدية بشكل صحيح؟ هذه العملية تتطلب اهتماما خاصا. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن المواطن الذي يقرر نقل الملكية عن طريق صك الهبة يجب أن يفعل ذلك بمحض إرادته. كما ذكرنا سابقًا، فإن المعاملة هي قرار المالك الذي يتخذه بشكل مستقل.

ماذا يعني ذلك؟ سيكون من الممكن التصديق على اتفاقية الهدية مع كاتب العدل إذا كان نص المستند يحتوي على المعلومات التالية:

• تاريخ ومكان التنفيذ الورقي؛
• معلومات عن الأطراف بالكامل؛
• معلومات حول موضوع التبرع؛
• حقوق المتبرع في الشيء المستلم.

من المهم الالتزام بالمحو الأمية القانونية لأعمال الهبة. إذا طالب المواطن بصيانة مدى الحياة للعقار أو بكل بساطة مال، سيكون تسجيل اتفاقية الهدية غير صالح. كل ما يحق لمالك العقار هو الإشارة إلى حق الإقامة مدى الحياة في الشقة/المنزل. خلاف ذلك، فمن الضروري وضع عقد الإيجار.

الى اين اذهب

لكن هذه ليست كل المعلومات المهمة وذات الصلة فيما يتعلق بالموضوع قيد الدراسة. يهتم بعض الأشخاص بمكان إجراء تسجيل سند الهدية. كما سبق ذكره، غالبا ما يتم تنفيذ العملية من خلال كاتب العدل. يشهد الشخص المعتمد على صحة المعاملة، وبعد ذلك يمكنك متابعة إعادة تسجيل العقار وإعادة تسجيله.

وبالتالي، يُقترح اليوم توقيع اتفاقية الهدية:

• في أي مكتب كاتب عدل (عام أو خاص)؛
• في MFC.
• في إدارة خدمة التسجيل الفيدرالية.

الخيار الأول هو الأكثر شيوعا. إن تسجيل صك الهدية ليس بالأمر الأصعب. بعد التحقق من الوثيقة، سيقوم كاتب العدل بإصدار شهادة لإعادة تسجيل العقار. يمكنك الاتصال بـ Rosreestr بهذه الورقة (على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن العقارات)، وبعد ذلك سيتمكن المالك الجديد من استخدام ما تم إعطاؤه له بالكامل.

الاتصال بـRosreestr

كيف يتم ذلك بالضبط؟ هذه العملية؟ لا ينتهي تنفيذ اتفاقية الهدية بالتواصل مع كاتب العدل. إذا كنا نتحدث عن العقارات، فسيتعين عليك الحضور إلى Rosreestr أو شرطة المرور لإعادة تسجيل العقار.

على المواطن أن يحضر معه:

• الوثائق القديمة المتعلقة بحقوق الملكية؛
• جواز سفرك؛
• اتفاقية الهدية؛
• طلب تسجيل الحقوق؛
• شهادة من كاتب العدل.

في مقابل التطبيق، سيتم منح الشخص مقتطفًا، وبمساعدته سيكون من الممكن في غضون أيام قليلة الحصول على شهادة ملكية جديدة.

نتائج

من الآن فصاعدا، أصبح من الواضح كيف يختلف صك الهبة عن اتفاقية الهبة. وهذا هو نفس المصطلح الذي يستخدمه السكان. صك الهبة هو الشكل العامي لمصطلح "صك الهبة".

وبالإضافة إلى ذلك، تم عرض جميع ميزات تصميم مثل هذا الإجراء لاهتمامنا. الآن كتابة وتسجيل صك الهدية لن يسبب مشاكل.

تتمتع اتفاقية الهدية، والتي تسمى شعبيًا بصك الهبة، بقوة كبيرة. يمكنك استخدام الممتلكات المتبرع بها من أحد أفراد أسرتك مجانًا، وهذا بالضبط ما ينص عليه القانون، لكن مواطني الاتحاد الروسي يرتكبون أخطاء عند إعداد الوثيقة.

دعونا نفكر في كيفية صياغة صك الهبة بشكل صحيح قانونيًا، بحيث لا تنشأ أسئلة لاحقة من سلطات القانون.

ما هو صك الهبة ومن يمكنه أن يكون طرفاً في صك الهبة؟

وفقا للإحصاءات، يعرف الروس أن اتفاقية الهدية موجودة. في أغلب الأحيان، يمنح مواطنو الاتحاد الروسي العقارات لأقاربهم.

بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون ما هو، نوضح: صك الهبة هو اتفاق يتم بموجبه نقل أي ممتلكات كهدية، على أساس مجاني.

يتمتع سند الهبة، على عكس المستندات الأخرى، بالمزايا التالية:

1. لا يتطلب إجراءات تسجيل معقدة. يمكن طلب الوثيقة في مركز متعدد الوظائف ومن ثم تقديمها إلى Rosreestr، مما يعني أنك لا تحتاج حتى إلى تصديق العقد من قبل كاتب العدل.
2. لا يتطلب حزمة وثائق ضخمة. سنقوم بإدراج المستندات المطلوبة للتسجيل بمزيد من التفاصيل أدناه.
3. فترة التسجيل سريعة – في غضون أسبوعين سوف تحصل على سند هدية جديد. وسيتعين عليك بدورك تقديم معلومات حول مقدم الطلب والشخص الذي ستتبرع له بالعقار. لذلك، في غضون شهر واحد، ستتمكن من إضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية إلى شخص آخر.
4. لن تضطر لدفع الضرائب. ومع ذلك، سيتعين عليك دفع رسوم الدولة بمبلغ 2 ألف روبل.
5. من الممكن نقل حصة من الممتلكات إلى شخص ما دون إجراء معاملة نقل ملكية . أي أنه ليس من الضروري أن تتخلى عن ممتلكاتك الخاصة ثم تبيعها.
6. تعتبر الاتفاقية مبرمة منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف. دعونا نعطي مثالا: قرر والد المواطن سيريبروف إعطاء شقة وأصبح مريضا للغاية. فقرر أن يطبع استمارة التبرع بنفسه ويملأ الأسطر المطلوبة ويوقع الوثيقة. وبعد أسبوع، توفي والد سيريبروف، وأصبح الوريث الشرعي لممتلكاته بموجب صك الهبة. على الرغم من أن الاتفاقية لم يتم تسجيلها لدى Rosreestr، إلا أنها ستظل تتمتع بالقوة القانونية. وسيعتبر سيريبروف هو المالك منذ لحظة توقيع اتفاقية التبرع.
7. يمكن تنفيذ المستند كتابيًا أو يدويًا.

لن يكون لوثيقة التبرع قوة قانونية إلا في حالة وجودها استيفاء كافة الشروط والمتطلبات القانونية. ولهذا السبب يجب أن تتعرف على جميع الفروق الدقيقة في صياغة هذه الاتفاقية، وكذلك حتى لا تستمر عملية التسجيل لمدة شهر أو حتى لفترة أطول.

دعونا نفكر في بعض النقاط المتعلقة بالقوة القانونية لسند الهبة:

1. بعد الطلاق، لا يمكن تقسيم الممتلكات المسجلة باسم أحد الزوجين. بموجب القانون، سيبقى مع المستلم - مالك العقار.
2. الممتلكات المنقولة بموجب هذه الاتفاقية لا تخضع للضريبة. ولا يمكن شطبها سواء من المتبرع أو المتلقي.
3. لا يمكن أن يكون المتبرع قاصرًا أو مواطنًا عاجزًا في الاتحاد الروسي.
4. لا يجوز إعادة تسجيل العقار بعد وفاة المتبرع. سوف تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية من خلال المحكمة.
5. يمكن أن يكون دور المانح هو: موظفو السلطات الاجتماعية، والأوصياء والأوصياء، إذا كانوا هم والمواطنين المتلقيين أقارب. وإلا سيتم اعتبار المعاملة غير صالحة.
6. يتمتع أحد الوالدين بالحق الكامل في التبرع بالممتلكات للطفل، ولن تكون هناك حاجة للحصول على موافقة الزوج الثاني. الشرط الرئيسي هو خصخصة الممتلكات.
7. لا يحق للمانح أن يطلب أي شيء من مالك العقار المستقبلي. على سبيل المثال، قام المواطن موخين بتنفيذ هدية لابنه القاصر. عندما بلغ الطفل 18 عاما، طلب موخين من ابنه تسجيل زوجته الجديدة وأطفاله في الشقة. الابن بالطبع رفض. بموجب القانون، لم يكن لدى Mukhin الحق في المطالبة بأي معاملات عقارية منه. الشقة المتبرع بها هي بالفعل ملك لابن موخين، لذا يمكنه التصرف فيها كما يريد.
8. يمكنك، باعتبارك الجهة المانحة، تضمين بند في الاتفاقية ينص على أنه لا يمكن للمستلم طردك لأي سبب من الأسباب. يمكنك، بصفتك المالك الشرعي، العيش في شقة/منزل تم التبرع به لشخص معين حتى الوفاة.

يمكن أيضًا الطعن في سند الهدية بسهولة في المحكمة – وهذا هو العيب الرئيسي للوثيقة.

لا يجوز أن يكون للاتفاقية أي قوة في الحالات التالية:

1. إذا تدهورت صحة المتبرع مباشرة بعد إتمام المعاملة. سيتم التحقيق في محاولة على صحة المتبرع. سوف تنظر وكالات إنفاذ القانون في هذا الأمر.
2. عندما تحدث وفاة المتبرع مباشرة بعد توقيع وثيقة الهبة. يمكن لأقارب المتبرع أن يطعنوا في الصفقة، على أساس أنه لم يكن قادراً أو معقولاً عند التوقيع على الاتفاقية.
3. إذا لم يقم المستلم بالتصرف في الممتلكات بشكل صحيح - بحيث يتم فقدان الممتلكات أو تلفها.
4. عندما لا يحتاج المتلقي هذا العقارويرفض استلامها. ومن الناحية القانونية، يجب أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على الرفض.
5. إذا كان الأوصياء وأخصائيو الضمان الاجتماعي والسلطات ليسوا من الأقارب المباشرين للشخص لمن سوف يتبرعون بالممتلكات.
6. عندما لا يكون لدى المانح اتفاق مما يؤكد حقه في هذا العقار.
7. إذا حدثت أخطاء في العقد.
8. عندما اضطر المتبرع إلى التوقيع على وثيقة وكذلك إذا تعرض المتبرع للتهديد.

إذا وجدت نفسك في هذه القائمة، فمن الأفضل رفض اتفاقية الهدية.

قائمة المستندات الخاصة بإعداد اتفاقية التبرع لشقة أو منزل أو قطعة أرض

عند إنشاء حزمة الوثائق، يجب أن تتذكر أنها يجب أن تتضمن:

1. اتفاقية التبرع. تأكد من حصولك على نسختين أصليتين!
2. شهادة ملكية الشيء الذي قررت نقله.
3. شهادة من BTI حول ماذا قيمة المخزونملكية.
4. شهادة من الإدارة بعدد أفراد الأسرة المقيمين في الشقة/المنزل.
5. توكيل للشخص المعني بهذه الأمور. يجب أن تكون مصدقة من كاتب العدل!
6. موافقة أصحاب الملكية العقارات‎حتى لو قررت التبرع بحصتك، جزء.
7. جوازات السفر من كلا الجانبين.
8. وثائق من السجل العقاري للدولة - جواز سفر الملكية، شهادة. ويجب أن يشير إلى جميع خصائص الكائن، على سبيل المثال، العنوان، واسم العقار، وما إلى ذلك.
9. بيان حقيقة تسجيل العقار باسم الموهوب له.
10. إفادة تؤكد نقل الملكية من المتبرع.
11. إيصال لدفع واجب الدولة.

يشير البعض إلى أن الموافقة مطلوبة من ولي أمر الطفل أو الشخص العاجز الذي سيكون المتبرع. يتذكر:ليست هناك حاجة إلى موافقة، لأن المعاملة ستعتبر غير صالحة بموجب القانون!

كيفية إعداد صك الهبة لحصة من العقارات السكنية أو شقة أو منزل أو قطعة أرض - تعليمات

كثير من الأشخاص الذين يرغبون في التبرع بالعقارات لا يعرفون ببساطة إلى أين يذهبون وماذا يفعلون لجعل الصفقة صالحة.

ندعوك للتعرف على التعليمات خطوة بخطوة التي ستساعدك في إعداد صك الهدية:

المرحلة 1. جمع حزمة الوثائق

1. قم بإعداد المستندات الأصلية التي ذكرناها أعلاه.
2. قم بعمل نسخ منها؛ ومن المستحسن أن يتم مسح كل مستند ضوئيًا في نسختين - للجهة المانحة وللشخص الذي ستتبرع له بالممتلكات.

المرحلة 2. تنفيذ اتفاقية الهدية

لتجنب ارتكاب الأخطاء في المستند، يجب عليك:

1. اقرأ الوثيقة. يمكن تنزيله من الإنترنت. كل حالة لها خصوصيتها: على سبيل المثال، اتفاقية التبرع بمنزل، اتفاقية التبرع بشقة، اتفاقية التبرع بالأسهم. إذا كنت ترغب في نقل ملكية المنزل، فيجب ذكر ذلك في عنوان المستند.
2. تحديد المواقف ، والذي من المهم حقًا استكمال العقد به. يمكنك إضافة نقاط حسب تقديرك، لكن تذكر أنها يجب ألا تتعارض مع القانون.
3. يعتمد على الوثائق التي تم جمعها، املأ العقد ببطء . إذا قمت بذلك مع المتلقي، فهذا أفضل. تحقق من المستند معًا بحثًا عن الأخطاء.
4. ولا تنسوا وضع التاريخ وتوقيعاتكم.

يمكنك إبرام اتفاقية و عند كاتب العدل. بهذه الطريقة ستحمي نفسك من هجمات القانون. سيسجل كاتب العدل أن كلا الطرفين، وخاصة المتبرع، يتمتع بصحة جيدة وعقل سليم، ولا يجبره أحد، وهو يدخل في الصفقة طواعية.

في الحقيقة، اتفاقية الهدية ل أنواع مختلفةالملكية - نفس الشيء، ولكنك ستحتاج فقط إلى إدخال معلومات مختلفة من المستندات التي بحوزتك للعقار أو حصته.

المرحلة 3. الاتصال بسلطة التسجيل واستلام المستندات

لديك، بصفتك مانحًا، كل الحق في إعداد المستندات في العديد من الهيئات والمنظمات - في MFC، منزل الشركات، خدمة السجل العقاري.

اختر الخيار الأنسب لك وتعال إلى المتخصصين مع المستندات. سيتم تبرير حقك بموجب المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

قد تختلف إجراءات التسجيل في كل حالة، ولكنها بشكل عام هي كما يلي:

1. يتم إصدار صك الهدية من قبل متخصص.
2. ويحررها كل طرف بحضور أحد موظفي الغرفة أو الخدمة.
3. يقبل المتخصص النسخ الأصلية ونسخ المستندات ويتحقق من توفرها.
4. بعد ذلك، يقوم بإعداد إيصالات لكل طرف، والتي تشير إلى تاريخ القبول والقائمة الكاملة للمستندات المستلمة، وكذلك تاريخ استلام الشهادة الجديدة في اليوم المحدد. فترة المراجعة لا تقل عن أسبوع واحد.
5. يذهب المستلم إلى البنك ويدفع رسوم الدولة. الإيصال مرفق أيضًا بالقضية.
6. في يوم معين، يأتي الطرفان إلى الخدمة ويحصلان على المستندات. يُمنح المتبرع اتفاقية هدية، ويُمنح المتلقي أيضًا شهادة ملكية. إذا كان هناك العديد من الأشخاص الذين تم إنجازهم، فسيتم إصدار الوثيقة لكل شخص.

إذا لم يتم تخصيص يوم لك لقبول المستندات، فمن الأفضل الاتصال بالهيئة والاستفسار عن المرحلة التي وصلت إليها حالة التبرع الخاصة بك.

المرحلة 4. دفع الضرائب

في أقرب وقت سيتم التسجيلبنجاح، ستكون جميع المستندات بين يديك، ويمكنك أنت، المانح، الاستمتاع بها بهدوء، ولكن سيتعين على المستلم دفع ضريبة العقارات.

وفقًا للمادة 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، الخامس إلزامييجب أن تدفع الضريبةأولئك الذين دخلوا في اتفاق ليس مع قريب.

مدة اتفاقية الهبة للعقارات والأراضي - متى تدخل وثيقة الهبة حيز التنفيذ؟

تعتبر الاتفاقية التي يتم بموجبها التبرع بالممتلكات سارية المفعول منذ لحظة تسجيل الوثيقة لدى الخدمة أو السلطة. من الآن فصاعدا، سيكون العقد غير محدود، أي أنه لن يكون له إطار زمني.

دعونا ندرج بعض الميزات الإضافية التي تتعلق بفترة صلاحية اتفاقية الهدية:

1. وفقًا للفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر اتفاقية الهدية معاملة لا رجعة فيها ولا يمكن إنهاؤها بالطريقة المعتادة. ولا يمكن إبطاله إلا من خلال المحكمة.
2. بعد وفاة الموهوب له، لا يمكن لأقاربه المطالبة بالممتلكات التي تم التبرع بها.
3. يجوز إلغاء صحة العقد من قبل المتبرع.
4. يمكن للمتبرع أيضًا رفض العقار.
5. يمكن تحديد فترة الصلاحية في الوثيقة.
6. يمكن للورثة من كلا الجانبين أيضًا المطالبة بالممتلكات ومطالبة المحكمة بإنهاء الاتفاقية.
7. قد تعتبر المعاملة باطلة إذا لم يتم تنفيذ سند الهدية في الوقت المحدد. ولكن، في بعض الظروف، يجوز للمحكمة أن تقف إلى جانب الموهوب له.

إذا كنت ترغب في تسجيل معاملة هدية وفقًا للقانون، فيجب عليك استخدام تعليماتنا والقيام بكل شيء في الوقت المحدد، وإلا ستكون الاتفاقية "مزيفة".

تكلفة تسجيل صك الهبة في عام 2019 في روسيا - ما هي تكلفة صك الهبة اليوم؟

هناك عدة طرق لإضفاء الطابع الرسمي على صك الهدية.

إذا قررت القيام بالتوثيق بنفسك، فسيتعين عليك الدفع:

1. واجب الدولة الذي سيكون مبلغه 2 ألف روبل.
2. الضريبة التي يدفعها المتبرع هي 13% من التكلفة الإجماليةملكية. راجع الجدول أدناه لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى دفع الضريبة.

جهات مانحة

هدية

إذا قررت التبرع بمنزلك لشخص ما، فيجب إضفاء الطابع الرسمي على هذه المعاملة. للقيام بذلك، يتم إعداد صك هدية للشقة، حيث ينبغي توضيح جميع الفروق الدقيقة في المعاملة. ستحمي هذه الوثيقة كلا الطرفين من أي مشاكل في المستقبل.

حول صك الهدية

سند الهبة أو سند الهبة هو إجراء رسمي قانوني لنقل السكن كهبة.

بعد أن يقوم المتبرع بإعداد صك الهبة للموهوب إليه، يصبح الأخير مالك الهدية ويمكنه التصرف فيها حسب تقديره. هذا يفرق هذا المستندمن الوصية التي بموجبها لا يجوز استخدام الممتلكات إلا بعد وفاة المالك.

متى يدخل صك الهبة حيز التنفيذ؟ تعتبر هذه الاتفاقية نافذة بعد توقيع الطرفين عليها وبعد إعادة تسجيل ملكية المسكن. سند الهدية ليس له تاريخ انتهاء الصلاحية. أي أنها تعتبر غير محدودة.

كيف يبدو صك الهبة وماذا يكتب فيه؟ يجب أن تحتوي هذه الوثيقة على المعلومات التالية:

1. الاسم الكامل. اللي بيعطي الشقة واللي بيستلمها هدية.
2. تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين.
3. حق ملكية المنزل لمالكه الحالي.
4. عنوان السكن واسمه وخصائصه التفصيلية.
5. التكلفة الحقيقية للسكن (إذا كان الطرفان لا يرغبان في إدراجها في العقد، فهذا ليس ضروريا).

ولا يجوز ذكر التعويض في صك الهبة. لا يمكن تحرير الوثيقة إلا في معاملة مجانية. وبخلاف ذلك، يجوز إلغاء صك الهبة هذا.

يجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين في المعاملة لتوقيع العقد الجاري إعداده. بدلاً من أحد الطرفين، قد يكون هناك ممثل، وفي هذه الحالة سيكون هناك حاجة أيضًا إلى توكيل. كما أنه عند نقل شقة كهدية لقاصر، لا يشترط حضوره. قد يمثل أحد الوالدين مصالحه.

أنواع أعمال الهدية

يمكن تصنيف صكوك الهبة بشكل أساسي حسب الممتلكات التي يتم التبرع بها ووفقًا للشروط الواردة في الوثيقة.

بالإضافة إلى الممتلكات وأي أشياء أخرى، بمساعدة صك الهبة، يمكنك نقل الحقوق أو الإعفاء من التزامات معينة.

هناك نوعان من صكوك الهبة للشقة:

1. حقيقي، عندما يتم، وفقًا لهذه الوثيقة، نقل أي عقار كهدية إلى المستلم. سيتم الانتهاء من العقد بعد نقل الملكية إلى المتبرع له.
2. بالتراضي. لا يحتوي صك الهبة هذا على الممتلكات التي تم التبرع بها، بل يتضمن فقط وعدًا بذلك. لن يتم إبرام الصفقة إلا عندما يصبح المستلم مالك الهدية الموعودة.

عند إعداد وثيقة توافقية، يجب عليك الالتزام بالقواعد التالية:

1. إبرام اتفاق كتابيا.
2. الإشارة إلى عنصر معين (السكن) الذي سيتم التبرع به، وكذلك معلومات كاملةعنه.
3. يجب أن تتم الصفقة طوعا.
4. يجب أن يوافق المستلم على الحصول على العقارات في المستقبل.

إيجابيات صك الهدية

تشمل المزايا الرئيسية لتنفيذ اتفاقية الهدية مقارنة بالطرق الأخرى لنقل العقارات ما يلي:

1. بساطة التصميم. القانون لا يتطلب حتى التوثيقوثيقة. يمكن للمانح والمتلقي تجميعها بأنفسهم باستخدام نموذج يمكن تنزيله من المواقع الرسمية لسلطات التسجيل.
2. التبرع الموجه، أي أن المالك القانوني للهبة هو الموهوب له فقط. إذا كان متزوجا، فلن تعتبر الشقة المتبرع بها ملكية مشتركة، مما يعني أنه لن يتم تقسيمها أثناء الطلاق.
3. لا توجد ضريبة في حالة نقل الشقة كهدية لأحد الأقارب.

السلبية

بالرغم من عدد كبير منفي حين أن هناك مزايا لتسجيل صك الهبة، هناك أيضا عيوب. وتشمل هذه:

1. لدى المتبرع وعائلته الفرصة للطعن في الوثيقة من خلال المحكمة، حتى في حالة وفاة المتبرع. في هذه الحالة، يكون الطعن في اتفاقية الشراء والبيع أكثر صعوبة.
2. مبلغ الضريبة مرتفع جدًا بالنسبة للأشخاص الذين ليسوا من أقارب المتبرع (13٪ من تكلفة الشقة) والأجانب (30٪ من تكلفة الشقة).
3. يحق للمستفيد قانوناً إخلاء جميع المقيمين من الشقة المتبرع بها، باستثناء الشخص الذي أعطاه المسكن.

ما ورد أعلاه يشير إلى أنه من الأفضل إبرام اتفاقية هدية مع كاتب العدل. وبالتالي، سيكون من الصعب الطعن في الوثيقة، والاعتراف بها على أنها خاطئة أو غير قانونية. بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن المتخصص من اقتراح النقاط التي يُنصح في هذه الحالة بإضافتها إلى المستند لتجنب حدوث مشكلات لاحقًا.

مميزات الوثيقة

تحتوي وثيقة الهدية على العديد من الميزات. في أغلب الأحيان يهتم المواطنون بمسألة ما إذا كان الجانب المعاكسهذا المستند.

هناك عدد من الميزات التي في وجودها قد يتم إلغاء صك الهبة. وتشمل هذه:

1. تم إعداد المستند بشكل غير صحيح أو غير قانوني (هناك أخطاء، مفقودة معلومات ضرورية، لا يوجد تسجيل الدولة).
2. الإقرار بأن المتبرع كان عاجزاً عند التوقيع على الوثيقة.
3. تعرض المتبرع أو عائلته لأعمال إجرامية من قبل المتبرع له.
4. وهمية الوثيقة. تم إبرام سند الهبة من أجل إخفاء المعاملة المالية لتجنب دفع الضريبة على الشراء والبيع.
5. أُجبر المتبرع على التوقيع على سند الهبة من خلال تهديده هو وعائلته.
6. تم لصق توقيع المتبرع بشكل غير قانوني. تم استبدال المستندات، ولم يدرك المتبرع أنه مشارك في صفقة الهدية.
7. الزوج الثاني، الذي له الحق في الشقة بسبب علاقتها بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، لم يعط موافقته على الصفقة.
8. الموقف غير المسؤول للمستلم تجاه السكن المستلم كهدية، والذي تعاني حالته بشكل ملحوظ لهذا السبب (غالبًا ما تحدث حرائق، والشقة غير صحية باستمرار، وما إلى ذلك).
9. مات المتلقي قبل الأوان (فقط إذا كان هناك من هذه الفقرةفي العقد).

غالبًا ما تكون هناك أسئلة حول ما إذا كان من الممكن إعادة اتفاقية الهدية أو ما إذا كان من الممكن تغيير نص المستند؟

في ملاحظة:من أجل إجراء تعديلات كبيرة على العقد، يوصى بالطعن فيه أمام المحكمة، ثم الدخول في عقد جديد.

أين يتم التسجيل؟

يمكنك تحرير صك الهبة بنفسك، أو يمكنك أيضًا طلب المساعدة من كاتب عدل أو سمسار عقارات أو محامٍ.

إذا لم يتم تحرير صك الهبة من قبل كاتب عدل، فيمكن توقيعه مباشرة أمام الموظف الذي سيقبل المستندات. وبالإضافة إلى ذلك، قبل تقديم المستندات، سوف تحتاج إلى دفع رسوم الدولة. سيعتمد حجمها على ما إذا كان المتبرع والمتلقي مرتبطين، وبأي نوع.

كم من الوقت سوف يكون صك الهدية؟ إعادة تسجيل الحقوق تستغرق 10 أيام.

ما هي المستندات التي يجب أن أقوم بإعدادها؟

لتسجيل ملكية مالك جديد، ستحتاج إلى تقديم ما يلي إلى منظمة التسجيل:

1. جوازات السفر.
2. الفعل من هدية.
3. وثيقة ملكية العقار.
4. موافقة زوج المتبرع (إذا كانت الشقة مملوكة لملكية مشتركة).
5. مستخرج من السجل العقاري وصورة منه.
6. أصل وصورة الوكالة عند التقديم بدلا من أحد الطرفين لمن يمثله.
7. موافقة على معاملة الولي (إذا كان الموهوب له قاصراً أو عاجزاً).
8. استلام دفع واجب الدولة.

قبل أخذ المستندات إلى مكتب التسجيل، يوصى بعمل نسخ منها والاحتفاظ بها معك.

من الممكن طلب وثائق أخرى. كل هذا يتوقف على الحالة المحددة. سيكون من الأفضل أن تسأل عنه الحزمة المطلوبةالمستندات عبر الهاتف، أو قم بالاطلاع على المعلومات الموجودة على الموقع الرسمي للمنظمة المسجلة.

صياغة اتفاقية مع كاتب العدل

يعد إعداد اتفاقية مع كاتب عدل أسهل بكثير من القيام بذلك بنفسك، كما أنه سيحميك من الأخطاء والكثير من العمل، حيث يمكن القيام بكل ذلك تقريبًا بواسطة متخصص. في هذه الحالة، لن تكون هناك أسئلة مثل: كيفية كتابة نص المستند، وما هو مطلوب لذلك، إلى أين تذهب بعد ذلك، وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن كاتب العدل، بطبيعة الحال، سيطلب الدفع مقابل خدماته.

لتسجيل صك الهدية لدى كاتب العدل، سوف تحتاج إلى:

1. تعال إلى كاتب العدل.
2. تقديم حزمة من الوثائق.
3. دفع الرسوم وخدمات كاتب العدل.
4. التوقيع على صك الهدية.
5. انتظر حتى يستعدوا مستند جديدحول حقوق الملكية.
6. احصل على سند الهدية والشهادة النهائية من كاتب العدل.
7. دفع الضريبة (إذا لم يكن الطرفان من الأقارب المباشرين).

هدية من العقارات لقاصر

نقل السكن إلى قاصر مسموح به بموجب القانون. ومع ذلك، فإن حضوره أثناء إبرام العقد ليس ضروريا. يمكن لأحد الوالدين تمثيل اهتماماته. والأخير يوقع أيضًا على صك الهدية.

عندما يبلغ المتبرع 14 عامًا، يمكنه التوقيع بالفعل، ولكن بالإضافة إلى ذلك، سيكون توقيع أحد الوالدين أو الوصي مطلوبًا أيضًا.

سيتم استخدام الشقة التي تم إهدائها للطفل والتصرف فيها من قبل مندوبه حتى وصول الطفل إلى سن البلوغ. ومع ذلك، لا يحق للوالد الذي يمثل مصالح الطفل القاصر بيع شقة ما لم تكن هناك موافقة من مجلس الوصاية.

لا يمنح سند الهبة القاصر الحق في بيع المسكن دون موافقة ممثله وسلطات الوصاية.

بعد بلوغ سن الرشد، يمكن للطفل بالفعل التصرف بالكامل في الممتلكات المتبرع بها.

هدية لأحد الأقارب

يتم إصدار صك الهبة لأحد الأقارب في ظل ظروف مختلفة قليلاً بالمقارنة مع تلك الصادرة للأشخاص الذين لا تربطهم صلة قرابة.

والفرق الرئيسي هو مقدار رسوم الدولة والضرائب على العقارات المستلمة كهدية.

بالنسبة للمستلمين الذين يمثلهم ابن أو ابنة أو زوج أو زوجة المتبرع، تبلغ الرسوم 0.3٪ من تكلفة السكن (300 روبل على الأقل). ستدفع الفئات المتبقية 1٪ من تكلفة الشقة حتى مليون روبل، وإذا كانت قيمة الهدية من 1 إلى 10 ملايين روبل، فإن الرسوم ستكون 0.75٪ بالإضافة إلى 10 آلاف روبل.

دفع المبالغ المذكورة أعلاه هو على مسؤولية الموهوب له. لكن من الناحية العملية، غالباً ما يتم دفع هذا المبلغ من قبل الطرفين أو من قبل الجهة المانحة فقط.

بالنسبة للمستلمين الذين ليسوا من أقارب المتبرع، سيتعين عليهم دفع ضريبة قدرها 13٪ من سعر الهدية. الأقارب المقربين هذه الضريبةلا تدفع.

ميزات دفع الضرائب

دعونا نفكر في القواعد التي بموجبها يجب دفع ضريبة قدرها 13٪ من الدخل عند التبرع:

1. إذا كان العقد يشير إلى أن تكلفة الشقة أقل بنسبة 70٪ من السعر المساحي، فسيتم اعتباره باطلاً. وفي هذه الحالة، سيتم احتساب نسبة الضريبة من القيمة المساحية.
2. معدلات الضرائب للتبرع بحصة من العقارات هي نفسها بالنسبة للتبرع بشقة بأكملها.
3. ويُعفى الأقارب المباشرون للمتبرع (الزوج، الزوجة، الجدة، الجد، الأخ، الأخت، الأم، الأب، الابنة، الابن، الحفيد، الحفيدة) من دفع هذه الضريبة.
4. الأشخاص الذين يجب عليهم دفع الضريبة المذكورة أعلاه هم أقارب المتبرع من الدرجة الثانية أو أشخاص لا علاقة لهم به.
5. إذا تم نقل الملكية إلى مواطن أجنبيأو غير مقيم في الاتحاد الروسي، فإن معدل الضريبة ليس 13٪، بل 30٪ من الدخل.

ماذا تختار؟

يعد التبرع بالمنزل معاملة مريحة ومربحة للعديد من الأشخاص.

1. علاقة وثيقة بين المتبرع والمتلقي، حيث يعتبر نقل السكن إجراء شكليا من أجل إعادة تسجيل ملكيته.
2. لدى المتبرع سكن آخر ورغبة في نقل ملكية أخرى على شكل شقة كهدية لشخص آخر.
3. وجود مواطنين مسجلين في الشقة، والذين لم يؤدي إخلائهم بوسائل أخرى إلى نتائج.
4. لدى المتبرع ثقة بأنه بعد نقل الحقوق في الشقة إلى مالك آخر، لن يفقد حقه في العيش في الشقة المتبرع بها.

في الحالات التي لا يملك فيها صاحب الشقة الثقة الكاملةللشخص الذي يريد نقل السكن إليه، ورغبته في الحصول أثناء المعاملة على نوع من "التأمين" فيما يتعلق بمواصلة استخدام السكن أو الاستفادة من الصفقة، فمن الأفضل استخدام مستندات أخرى بدلاً من سند من الهدية.

دعونا نلقي نظرة على الخيارات الموجودة:

1. سوف. ووفقا لهذه الوثيقة، لن يتم نقل الملكية إلا بعد وفاة مالكها.
2. اتفاق المقايضة. وبموجب هذه الاتفاقية، يتم إعطاء شيء ما مقابل الشقة المنقولة.
3. اتفاقية البيع والشراء - بيع شقة واستلام دفع ثمنها.
4. عقد الإيجار. وبموجب هذه الوثيقة تنتقل الشقة إلى المالك الجديد بشرط دفع تكلفتها بالتقسيط أو الحفاظ على المالك السابق.

وبالتالي، فمن المستحسن اختيار صك الهبة في الحالات التي يوجد فيها مستوى عال من الثقة والروابط الأسرية بين المتبرع والمتلقي.

فيديو حول الموضوع

(للطرف الثاني).

صك الهدية، هذا في اتجاهينالمعاملة، إذ بدون موافقة الشخص الذي يقبل الهدية عليها لاقد يحدث. يجب أن يكون التصرف في الممتلكات لا مبرر لهأي بدون منفعة ملكية متبادلة للمانح.

بالإضافة إلى ذلك

إن سند الهبة، باعتباره أحد أنواع المعاملات المدنية، له عواقب قانونية على الأطراف المشاركة فيه. خصوصية مثل هذه الاتفاقية هي أن المالك، بمحض إرادته ودون أي فائدة، مستعد للتخلي عن جميع حقوق الملكية لصالح شخص آخر. وتجدر الإشارة إلى أن الفارق الدقيق في العقد هو أن الاغتراب يحدث خلال حياة المتبرع.

وعلى الرغم من أن المالك الجديد له الحق في بيع السلعة أو التبرع بها أو استبدالها، إلا أن المشرع ألزم الشخص الذي قبل الهدية بالتعامل معها بحذر. خلاف ذلك، إذا كان هناك تهديد بفقدان الممتلكات، فيمكن للمانح إلغاء المعاملة وإرجاع الهدية مرة أخرى.

عواقب اتفاقية الهدية

يحرم الشخص الذي يتصرف في شيء أو حق/ادعاء من جميع الحقوق فيه. وفي هذه الحالة لا يجوز للمتبرع أن يفرض أي شروط على المتبرع له فيما يتعلق باستخدام العقار أو التصرف فيه. يحق للمالك الجديد اتخاذ أي إجراء لتحقيق الهدية، بعددخول العقد حيز التنفيذ والاستلام الفعلي لموضوع المعاملة.

إذا تم نقل العقارات عن طريق الهبة، فإن الاتفاقية تعتبر مبرمة من لحظة الدولة تسجيلفي العدالة. بعد التعديلات التي أجراها المشرع اعتبارا من 1 مارس 2013 فقط انتقالحقوق الملكية، فإن العقد نفسه لا يحتاج إلى التسجيل.

العواقب الضريبية

تأخذ قوانين الضرائب بعين الاعتبار الهدايا المستلمة فرادىعلى شكل أسهم وأسهم وعقارات ونقل كما دخل. ولذلك، فإن التبرع بالأشياء المذكورة أعلاه يخضع لضريبة المبلغ 13 %. إذا تم التبرع بجزء من الشقة، إذن معدل الضريبةهو أيضًا 13٪ من التكلفة المستلمة القطع.

ينطبق المعدل بالنسبة المئوية المحددة على المقيمين في الاتحاد الروسي. بالنسبة للأشخاص غير المقيمين، ستكون الضريبة 30 %. يتم احتساب الضريبة بعدالتسجيل (إذا لزم الأمر) أو التنفيذ المقابل للعقد، في غضون أسبوعين بعد استلام مكتب الضرائب لمجموعة المستندات. إذا كان الموهوب له يعيش في الخارج، يجب دفع الرسم قبل استلام شهادة الملكية.

سيحتاج الشخص الذي يتلقى الهدية إلى الحضور قبل شهر يونيو من العام التالي في مكتب الضرائبليزود اقرار ضريبىوسداد الرسوم المناسبة. إذا لم يقم الشخص بالإجراءات المذكورة أعلاه، فسيتم محاسبته بخير.

انتباه

من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أن الضريبة يتم حسابها من القيمة السوقيةأو المحدد في العقد، وإذا كان السعر في الاتفاق يختلف عن سعر السوق بأكثر من 20%، مفتش الضرائبله الحق في التحقق من المعاملة وفرض غرامة.

عواقب التبرع بشقة

بعد تسجيل اتفاقية الهدية، يأخذ المنجز الملكية. يُحرم المتبرع من جميع حقوق الهدية، ولكن إذا نص العقد على حقه في استخدام الغرفة المتبرع بها أو جزء من الشقة، فيحق له حماية ممتلكاته وحقوق الملكية.

وإذا قرر الطرفان الاحتفاظ بها للجهة المانحة، فلا يمكن طردها من المنطقة المحتلة ولو عن طريق المحكمة. في حالة التصرف في الشقة للغير من قبل الموهوب له، المتبرع يتم حفظهاأسباب البقاء في المنزل.

بالإضافة إلى ذلك

تجدر الإشارة إلى ذلك ممارسة المراجحةبشأن هذه المسألة غامضة. تعتقد بعض المحاكم أن التبرع مع الحفاظ على حق المتبرع في العيش في مساحة المعيشة المتبرع بها هو معاملة مدفوعة، ونتيجة لذلك، يجب اعتبارها غير صالحة.

إذا نشأ موقف عندما يعلم الشخص الذي حصل على العقارات كهدية الديون على الخدمات العامة الخ، فهو غير مسؤول عن دفع ثمنها. والحقيقة أن عبء صيانة العقار يقع على عاتق صاحبه. يصبح المتلقي هكذا فقط بعدظهور حقوق الملكية. في مثل هذه المواقف، المدين هو المانحومن الضروري تحصيل الدين منه، في طوعا، بمحض ارادتكأو عن طريق المحاكم

بعد نقل ملكية الشقة، يدخل العقد حيز التنفيذ، وسيكون من الصعب الطعن فيه، منذ الفن. تحدد المادتان 577 و 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي عددًا من الأسباب التي قد تجعلك ترفض تنفيذ العقد أو إلغائه تمامًا، وهذه القائمة شاملة:

• يحق للمانح رفض تنفيذ العقد في المستقبل أو إلغاء العقد الحقيقي إذا تمملتزم محاولة اغتيالمن أجل حياة وصحة الشخص الأول أو أفراد أسرته؛
• يجوز للشخص الذي يقدم الهدية أن يرفض الوفاء بالاتفاق بالتراضي إذا تدهورعائلته المالية أحكامأو أن حالته الصحية لا تسمح له في ظل الظروف الجديدة بإجراء مثل هذه المعاملات؛
• يحق للمالك السابق إلغاء العقد إذا قبل الطرف الهدية يعامل بلا مبالاةمع الشقة وهذا قد يؤدي إلى خسارتها لا يمكن استرجاعها.
• في حالة تقديم هدية قانونيشخص أو رجل أعمال فردي داخل ستةقبل أشهر من إعلان نفسه مفلس;
• ويجوز للطرفين أن يدرجا في العقد بندا ينص على إلغاء التبرع إذا كان المتبرع سوف البقاء على قيد الحياةتم.

يجوز إنهاء الهبة من أقارب أحد الطرفين أو من الواهب/ بنفسه إذا:

• لم يدرك عواقب الصفقة أو لم يتمكن من توجيه تصرفاته، مع أنه قادر قانونا؛
• عاجزًا أو يتمتع بأهلية قانونية محدودة؛
• قاصر (أقل من 14 عامًا) أو قاصر (شخص يتراوح عمره بين 14 و18 عامًا دخل في معاملة دون موافقة الممثلين القانونيين).

إذا كانت النقطتان الأخيرتان واضحتان للغاية ولتأكيدهما من الضروري تقديم قرار من المحكمة يعلن أن المواطن غير مؤهل / قادر جزئيًا أو شهادة ميلاد (جواز سفر) لأحد أطراف الاتفاقية، فإن الأولى ستكون أكثر صعوبة .

معلومة

من الصعب جدًا إثبات أن الشخص لم يفهم أهمية أفعاله. لهذا تحتاج خبرة. قد يكون سبب وصفه هو وجود حقيقة تناول أي أدوية أو أسباب قاهرة أخرى دفعت الشخص إلى إبرام سند الهبة.

عواقب الإعلان عن بطلان اتفاقية الهدية

قد يتم إبطال الصفقة المحكمة فقط. ويحدد القانون أسباب الاتصال بالسلطة المختصة. وتنقسم الاتفاقيات الباطلة بدورها إلى:

1. قابل للإبطال: تكون كذلك بموجب اعتراف المحكمة بها.
2. تافهة: المحكمة لا تعترف بحقيقة عدم أهميتها، ولكنها تشهد عليها (على سبيل المثال، معاملة قام بها شخص غير كفء، ليست هناك حاجة لإثبات هذه الحقيقة، لأن الممثل القانوني لديه وثيقة تعترف بالشخص على هذا النحو). تتخذ المحكمة قرارًا بشأن تطبيق عواقب بطلان المعاملة.

أسباب الاعتراف بالعقد فارغ، قد تكون على النحو التالي:

• أقليةأو العجزالمتبرع، دون الحصول على إذن مناسب من الوصي أو الوالد؛
• غير محدد غرضالتبرع في العقد أو وصفه بشكل غير دقيق؛
• فالواهب ينفر "كل ممتلكاته". يجب وصف كل كائن وتحديده.
• عدم الامتثال نماذجالمعاملات.
• المتلقي هو موظف وكالة حكومية، وتقديم الخدمات المهنية للمانحين.
• إذا كان بعد إبرام سند الهبة خلال 6 أشهر كيانيعترف بنفسه مفلس.
• المنصوص عليها في العقد عدادتوفير من جانب المتبرع له أو المانح يدخل في معاملة بموجب شروط معينة.
• غائب اتفاقشخص آخر تكون الملكية معه ملكية مشتركة.
• تم الانتهاء من الصفقة تحت تهديدالعنف الجسدي/الابتزاز الآخر أو أن الشخص لم يفهم معنى أفعاله.
• التبرع المقدم بعدوفاة المتبرع.

بواسطة قاعدة عامةإذا علم المواطن أو كان ينبغي له أن يعلم بأسباب إبطال أو بطلان الاتفاقية، فلا يعتبر أنه تصرف بحسن نية. إن بطلان المعاملة، أو بالأحرى الاعتراف بها على هذا النحو، يستلزم إعادة الأطراف لبعضهم البعض كل ما حصلوا عليه كهدية.

مهم

إذا لم تتمكن من إرجاع ما تلقيته عينيًا، فسيتم استرداد التكلفة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الطرف المتأثر ممارسات غير عادلة، قد تتطلب التعويض عن الأضرار المعنوية.

مشاكل التبرع

في القانون المدني هناك أنواع من المعاملات مثل خياليو مختلق، كما تم إعلان بطلانها بقرار من المحكمة. مثل هذه الاتفاقيات لا تملك العواقب القانونية، وهي سمة من المعاملات الفعلية.

في المعاملات الوهمية غائبنية لخلق عواقب قانونية موجودة فقط الرؤية. على سبيل المثال، يعطي الشخص ممتلكاته لشخص آخر ليس من أجل تحسين حالته المالية، ولكن من أجل تجنب مصادرة الممتلكات، وما إلى ذلك. تدرك الأطراف المشاركة في سند الهدية الطبيعة الزائفة للمعاملات وتقوم بها من أجل تضليل أطراف ثالثة.

مختلقتتم العقود بهدف التغطية على معاملة أخرى بشكلها. والنتيجة عقدان: هبة ومعاملة صادقة. يعد التظاهر نموذجيًا لتلك الحالات التي يكون فيها إبرام معاملة حقيقية أمرًا صعبًا بسبب بعض الظروف.

المواطن P. R. Sedov، أحد المساهمين في شركة Metel LLC، يريد بيع حصته لشخص آخر - A.A. بيتروف. ، الذي ليس عضوًا في هذا المجتمع (لأنه يقدم أموالاً أكثر مما يستطيع المواطنون الآخرون تقديمه). وفقًا للقانون، لا يمكن لمواطن الطرف الثالث بيع أسهمه إلا بعد رفض المساهمين المتبقين الشراء. أبرم هؤلاء المواطنون اتفاقية هدية كان موضوعها هذه الأسهم. تم تقديم المكافأة المالية، ولم تنعكس على الورق.

تكمن راحة صك الهبة في حقيقة أنه في مثل هذه المعاملات ليست هناك حاجة لعرض المشاركين الآخرين في الشركة على شراء الأسهم. يمكن لأي طرف معني الطعن في الصفقة إذا كانت هناك أسباب.

الصفقات الوهمية لها عواقب الاسترداد الثنائي(إرجاع الأطراف لما تم استلامه بموجب العقد). الجزء الأول فن. 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ينص على أن المعاملة التي تتم للعرض فقط، دون نية خلق عواقب قانونية، أي وهمية، هي تافهة.

خاتمة

وكقاعدة عامة، يتم إبرام سندات العقارات من قبل الأقارب، بسبب عدم الحاجة إلى دفع الضريبة. نظرًا لطبيعتها غير المبررة، يفترض المشرع أن العلاقة بين الطرفين هي علاقة ثقة، وبالتالي، في حالة حدوث إجراءات غير قانونية من جانب المتبرع له، يمكن للمانح إلغاء المعاملة. هذه الشروط فريدة ومميزة فقط لهذا النوع من العقود.

معلومة

ولكن من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه بالإضافة إلى الضريبة، من الضروري أن تدفع للدولة واجبللقيام بإجراءات التسجيل من قبل القضاء، في المبلغ 2000 روبل ومع ذلك، يتم تقديم فوائد الدفع للفقراء فقط. ويمكن للأطراف نفسها أن تقرر من سيدفع.

فترة التقادم للمطالبة بالاعتراف بعواقب بطلان معاملة باطلة والإعلان عن بطلان المعاملة هي 3 من السنة. يبدأ حساب الفترة من لحظة بدء تنفيذ المعاملة الباطلة. وإذا كان الطلب مقدماً من طرف غير مشارك في الاتفاقية، فإن المدة تبدأ من اليوم الذي يكون فيه الشخص تعلم عنأو ينبغي أن يكون على علم ببداية تنفيذه. المدة الإجمالية فترة التقادملا يمكن التجاوز 10 سنوات من تاريخ بدء المعاملة.

جواب السؤال

إذا لم يقم المتبرع له بدفع الضريبة، هل يمكن إنهاء المعاملة؟

لا، لا يوجد مثل هذا الأساس في الأفعال القانونية. تعتبر الصفقة مبرمة من لحظة تسجيل الدولة(للتبرع بالعقارات) أو توقيع اتفاقية. لا يجوز إنهاء العقد إلا للأسباب المنصوص عليها في القانون. هذه القائمة شاملة. سيتم تحصيل الضريبة من خلال المحكمة من قبل السلطة المختصة.

لنفترض أن تكلفة الشقة 3 ملايين روبل، و1/2 حصة، وبالتالي 1.5 مليون روبل:

1.5 مليون *13%= 195 ألف دفة. سيتعين على المتبرع به (إذا لم يكن قريبًا لك) دفع ضريبة قدرها 195 ألف روبل.

صك الهدية هو على نحو فعالنقل الملكية وخاصة بمشاركة الأقارب في المعاملة. يتيح لك هذا التنسيق تقليل الأعمال الورقية وخفض الضرائب. إلا أن هذه العملية ليست واضحة للجميع وليس في جميع الحالات. ولذلك، غالبا ما تنشأ أسئلة مختلفة، على سبيل المثال، حول توقيت التسجيل والصلاحية والقيود والطعن في صك الهبة للشقة. دعونا نفكر في إجراءات إصدار وإلغاء المستند. مزيد من التفاصيل حول الوثيقة أولاً، إذا لم تكن لديك أي خبرة ومعرفة فيما يتعلق بهذه المستندات، فيجب عليك اللجوء إلى التشريع، والطريقة الأسهل هي الاتصال بمحامي. وفي البداية تجدر الإشارة إلى أن مفهوم "صك الهبة" غير موجود في التشريع. وبدلا من ذلك، يتم استخدام صيغة مختلفة - "اتفاقية التبرع". تؤكد هذه الوثيقة المعاملة بين المالك والمتبرع به من أجل النقل المجاني للممتلكات إلى الحيازة.

مدة صلاحية سند الهبة للعقار

هناك عدد من الحالات التي يكون فيها تنفيذ المعاملة مستحيلاً، وفقاً للقانون المدني الاتحاد الروسي. وتشمل هذه الحالات:

• عجز صاحب الشقة . لا يحق للأوصياء والممثلين وغيرهم من الأشخاص إعداد سجلات من هذا النوع؛
• علاج المالك في عيادة اجتماعية؛
• المتلقي هو متخصص وكالات الحكومةويكون في أداء واجباته.

إذا تم تحرير سند الهبة لسبب ما للتحايل على أي من هذه الشروط، فسيتم اعتباره غير صالح من قبل المحكمة، وسيتم محاكمة المحتالين بموجب القانون.
عند اتخاذ قرار التبرع بشقة أو أي عقار آخر، يجب على المتبرع أن يفكر ملياً في هذه الخطوة، لأن إعادة موضوع مثل هذه الصفقة سيكون صعباً للغاية.

هل هناك مدة صلاحية لسند الهبة للعقار؟

انتباه

ووفقا للفقرة 1 من هذه المادة، يجب أن يتضمن العقد شروطا أساسية. وتشمل هذه الشروط الإلزامية لإبرام العقد والمحددة في القوانين وغيرها أنظمة. قد يتضمن كل نوع من العقود شروطًا أساسية مختلفة.

بالنسبة لاتفاقية الهدية، الشرط الأساسي هو المعلومات حول موضوع الاتفاقية. إذا لم يتم الإشارة إليها، يعتبر الاتفاق ليس له أي قوة قانونية. يتم وصف السمات المميزة للشيء أو ميزات الحقوق موضوع التبرع.

إذا كان هناك أي عيوب، فسيتم الإشارة إليها أيضًا. هام: مدة العقد لا تتعلق بالشروط الأساسية، وبالتالي يمكن إبرام العقد دون تحديد فترة نقل الهدية. من الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي يترتب على ذلك أنه لا يمكن إبرام اتفاق إلا بعد توصل الأطراف إلى اتفاق بشأن كل نقطة من النقاط الواردة في الوثيقة.

مدة اتفاقية التبرع بالشقة

مهم

سوف تحتاج

• - دليل على الصيانة غير السليمة للشقة المتبرع بها / دليل على محاولة اغتيالك من قبل المتلقي (حسب الحالة)؛
• - المشورة القانونية.

التعليمات 1 إذا كنت ترغب في التحسين الظروف المعيشيةأقاربك، لقد أعطيتهم السكن، وبدأوا في قيادة أسلوب حياة متفشي، وتحويله إلى بيت دعارة، ثم يمكنك إلغاء التبرع بالشقة. لا يمكن إنهاء اتفاقية الهدية إلا من خلال المحكمة. وفقا للمادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن التعامل غير السليم مع الشقة قد يكون بمثابة سبب لإلغاء صك الهدية. 2 لكن لا تتعجل في التعويض بيان المطالبة. أولا، جمع قاعدة الأدلة. ابحث عن صور فوتوغرافية للشقة قبل انتقال المستلمين إليها، حيث تتمتع مساحة المعيشة بمظهر جيد وفي حالة جيدة.

ثم قم بتقديم صورة للحالة المؤسفة الحالية للإسكان.

شروط تنفيذ اتفاقية التبرع

قانون الميراث › التبرع › يعتبر صك الهبة صالحًا (يدخل حيز التنفيذ) بعد تسجيل الدولة. من هذه اللحظة فصاعدًا، أصبحت مدة صلاحية سند الهبة للشقة غير محدودة - أي أن هذه الوثيقة ليس لها إطار زمني. وفقًا للفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن صك الهبة هو معاملة لا رجعة فيها ولا يمكن إلغاؤها إلا في الإجراء القضائي، وليس له قانون التقادم.
يجب أن يتم تسجيل سند الهبة للشقة في سجل الدولةكائنات عقارية. عندها فقط تكتسب القوة القانونية وتصبح فترة صلاحيتها غير محدودة. في حالة وفاة الموهوب له، لا يحق لأقاربه أن يرثوا الشقة التي حصل عليها بموجب صك الهبة، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الهبة.

ما هي مدة صلاحية سند الهبة للعقار؟

بعد التسجيل، تعتبر المعاملة مكتملة: تنتقل الهدية إلى حيازة الممنوح له بكل قانوني و الالتزامات المالية. التنفيذ من قبل كاتب العدل الحل الصحيح هو صياغة الاتفاقية في مكتب كاتب العدل. سيشرح لك المحامي جميع الفروق الدقيقة في المعاملة ويساعدك على كتابة النص لتجنب الأخطاء في التفسير.
لهذا سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

• جوازات السفر لكلا الطرفين؛
• وثائق الأرض/المنزل/الشقة؛
• شهادة الملكية
• جواز السفر المساحي للكائن.
• مقتطف عن عدم وجود اعتقالات وديون (من سجل الدولة الموحد)؛
• إذا كان المتبرع متزوجًا، فيجب الحصول على موافقة كتابية من الزوج للتبرع بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك.

لا يمكن إبرام الاتفاقية إلا بحضور الطرفين: يجب عليهما وضع توقيعهما الخاص. وإلا اعتبرت الهبة باطلة.

مدة صلاحية سند الهبة

إذا كنت تقوم بالتصديق على اتفاقية تبرع لسيارة مع كاتب عدل، فسوف يتعين عليك الدفع رسوم الدولةبمبلغ 0.5% من قيمتها إذا أعطيت السيارة للأطفال أو الزوج أو الأشقاء أو أحد الوالدين؛ 1.5% - عند التبرع لأي شخص آخر. يتم أخذ تكلفة السيارة من الشهادة التي تقدمها إلى كاتب العدل. يتم إعداد الشهادة بناءً على تقييم السيارة من قبل مثمنين مستقلين.

3. الشخص الذي سيتم نقل السيارة إليه ملزم بدفع ضريبة الأملاك بعد الاستيلاء عليها (لحظة تسجيل حالة السيارة). 4 أشر في العقد إلى البيانات الشخصية للمانح والمتلقي وكذلك الخصائص الرئيسية للسيارة: رقم الجسم ورقم المحرك ووثيقة الملكية. وضح من يتحمل تكاليف إتمام اتفاقية الهدية. يتم توقيع الاتفاقية من قبل طرفي الصفقة.

مدة صلاحية سند الهبة للشقة

يمكننا أن نستنتج أن اتفاقية التبرع بالممتلكات المبرمة دون تسجيل رسمي تعتبر اتفاقية مشروع، ودون الخضوع للإجراء المذكور أعلاه، في الواقع، لا تثبت حقيقة نقل الهدية من يد إلى يد. في أي لحظة، يمكن للمانح أن يغير رأيه ويزيل الممتلكات التي تم التبرع بها من سيطرة مالكها الجديد. 4 ومن المثير للاهتمام أنه قد يتم النص على فترة صلاحية محددة لسند الهبة في وثيقة التصديق نفسها، على سبيل المثال، في الحالات التي يكون فيها المانح قد تجاوز عمر الموهوب له، يمكن أن تعود الهدية بشكل قانوني إلى مالكها السابق. 5. هناك حالات إنهاء مبكر لاتفاق الهبة، وقد تنشأ مثل هذه الحوادث إذا أثبت المتبرع حقيقة محاولة اغتياله من قبل الموهوب له وأظهر بوضوح صور "الجحود الصارخ".

ما هي مدة صلاحية سند الهبة للعقار؟

يمكن الاعتراض على فترة صلاحية صك الهبة للشقة إما من قبل المانح نفسه (المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو من قبل المتلقي. يمكن أيضًا الإشارة إلى حدود فترة صلاحية صك الهبة للشقة وتحديدها في الاتفاقية نفسها من قبل أي من الطرفين (أو كلا الطرفين). يجوز الطعن في مدة صلاحية سند الهبة من قبل أحد الطرفين أو ورثته إذا تم إبرام الاتفاق بشكل غير صحيح من الناحية القانونية، حيث توجد أدلة لا تقبل الجدل (المادة 11).
168 القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة، يمكن الطعن في العقد، ولكن فقط في المحكمة. من الممكن تغيير فترة صلاحية العقد إذا تم الطعن في صك الهبة نفسه في حالة ظهور الحالات المحددة في المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا لم يتم تسجيل صك الهبة للشقة خلال الفترة التي سبقت وفاة المتبرع، فإن المعاملة تعتبر باطلة (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

شروط سند الهبة للشقة: ما هي مدة صلاحية الوثيقة؟

لمنع الأشخاص الذين يتعاملون مع الشقة المتبرع بها بإهمال من إلقاء اللوم على أي قوى خارجية (الفيضانات، حالة المنزل المتداعية، وما إلى ذلك) في الإصلاحات التالفة، أخبر المحكمة عن أسلوب حياتهم الخطير اجتماعيًا. قم بدعوة الجيران الذين يشهدون خلافاتهم يومًا بعد يوم ليكونوا شهودًا على الاتهام. لإكمال الصورة، اطلب أيضًا من ضابط الشرطة المحلي وصفًا.

مع الأخذ بعين الاعتبار الأدلة المذكورة أعلاه، تعترف المحكمة ببطلان اتفاقية الهدية. 4 حالة أخرى ممكنة أيضا. لقد أعطيت شقتك لأحبائك، ووافقت شفهيًا على أنك ستعيش هناك حتى بعد نقل ملكية العقار إليهم. لكن بعد أن استحوذوا على الشقة، قرر المستلمون التخلص منك نهائيًا. في هذه الحالة القانون المدنيأيضا على جانبك. تسجيل الإصابات وتقديم بيان إلى الشرطة.

ما هي مدة صلاحية سند الهبة للشقة؟

معلومات

يمكنك التبرع بالسيارة حتى لو لم تكن مالكها، ولكن استخدامها بموجب توكيل عام. ويجب أن يشير إلى موضوع التبرع (رقم جسم السيارة، رقم المحرك، رقم VIN، وما إلى ذلك) والمستلم، أي. لمن سيتم نقل السيارة. 6 اتفاقية الهدية لا تخضع لتسجيل الدولة، ولكن عربةيجب أن يتم تسجيله من قبل المالك الجديد خلال 5 أيام. يرجى ملاحظة أنه يُسمح بالتبرع بسيارة مملوكة ملكية مشتركة بموافقة جميع المشاركين في الملكية المشتركة (بند

2 ملعقة كبيرة. 576 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يعد تسجيل صك الهبة أحد أسهل الطرق لنقل حقوق الملكية من شخص إلى آخر. لكن نقطة سلبيةمثل هذا العقد هو أنه من الصعب جدًا إنهاؤه.