وبناء على ذلك فإن الشقة مملوكة للمالك. المبنى ملك للمالك بموجب عقد. كيفية إنهاء عقد الإيجار السكني

• هل التزامات صاحب الحساب المدين خاضعة للوفاء من قبل البنك وفقا لمطالبات الدائنين من الأولوية الأولى والثالثة؟
• تمت إدانة رئيس الشركة ذات المسؤولية المحدودة بموجب الفن. 173.1. القانون الجنائي للاتحاد الروسي. ما هي العواقب المترتبة على الصفقات التي أبرمتها هذه السلطة التنفيذية؟
• ما هي مميزات توظيف الأجنبي بدوام جزئي الحاصل على براءة اختراع للعمل في مهنة معينة؟
• هل من الضروري أن توافق المؤسسة على لوائح التحكم في الوصول؟
• هل يحق لمؤسسة ميزانية الدولة شراء خدمات أخرى لتقديم الخدمات العامة إذا لم يكن استخدامها منصوصًا عليه في اللوائح الفنية؟

سؤال

تعود ملكية الشقة على أساس اتفاقية تبادل الشقق بتاريخ 13 يونيو 1996، والمصدقة من كاتب العدل، أي قبل دخول القانون حيز التنفيذ. هل من الضروري التسجيل هذه الاتفاقيةفي أي مكان إذا كان صاحب هذه الشقة ينوي بيع هذه الشقة؟ إذا تم بالفعل إبرام اتفاقية الشراء والبيع، فهل من الممكن الاعتراف بملكية هذه الشقة من خلال المحكمة دون تسجيل اتفاقية التبادل الأصلية؟

إجابة

: اتفاقية تبادل الشقق المبرمة في عام 1996 كانت خاضعة للتسجيل لدى BTI. في المادة 8 من القانون الاتحادي الصادر في 30 نوفمبر 1994 رقم 52-FZ، تقرر أنه حتى دخول قانون التسجيل حيز التنفيذ الكيانات القانونيةوقانون تسجيل الحقوق العقاراتوتنطبق المعاملات معها النظام الحاليتسجيل الكيانات القانونية وتسجيل العقارات والمعاملات معها. إذا تم إبرام الاتفاقية وتوقيعها في عام 1996، ولكن لم يتم تسجيلها لدى BTI وفقًا لما يقتضيه التشريع المعمول به في ذلك الوقت، فلا يمكن اعتبارها مُبرمة (انظر حكم الاستئناف الصادر عن محكمة سامارا الإقليمية بتاريخ 26 نوفمبر 2012 رقم 100). 33-10836، قرار مجلس وزراء جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية، المجلس المركزي لنقابات العمال لعموم الاتحاد بتاريخ 21 أبريل 1989 رقم 134 بشأن الموافقة على اللائحة التنفيذية بشأن بيع الشقق للمواطنين على أنها خاصة بهم ودفع نفقات صيانتها والإصلاحات (البند 21)). حاليًا، نظرًا لدخول القانون الاتحادي رقم 122-FZ بتاريخ 21 يوليو 1997 حيز التنفيذ، فإن BTI لا تسجل هذه الاتفاقيات. إذا تم إبرام اتفاقية لشراء وبيع شقة، وكان مالكها هو البائع على أساس اتفاقية تبادل BTI غير مسجلة، فيمكن لمشتري العقار رفع دعوى أمام المحكمة للاعتراف بحقوق الملكية (انظر قرار محكمة بريانسك الإقليمية بتاريخ 15 مارس 2012 رقم 33-778/2012) ومع ذلك، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار المخاطر المتمثلة في أن المحكمة ستعلن أن هذه المعاملة غير صالحة بسبب عدم وجود حقوق ملكية للبائع.

ويرد أدناه الأساس المنطقي لهذا المنصب في مواد نظام المحامي.

القانون الاتحادي رقم 122-FZ الصادر في 21/07/1997 بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها

"المادة 6 - الاعتراف بالحقوق التي نشأت في السابق

1. الحقوق العقارية التي نشأت قبل نفاذ هذا القانون القانون الاتحادي، معترف بها كقانونية في غيابها تسجيل الدولةقدمه هذا القانون الاتحادي. يتم تسجيل الدولة لهذه الحقوق بناءً على طلب أصحابها.

تسجيل الدولة للحقوق التي تتم في الكيانات الفردية الاتحاد الروسيو البلدياتقبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ، يكون ساريًا من الناحية القانونية.*

2. تسجيل الدولة للحق في العقارات الذي نشأ قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ مطلوب لتسجيل الدولة للتحولات الناشئة بعد دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ هذا الحقأو قيوده (أعباءه) أو معاملة مع عقار تمت بعد دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ.

تسجيل الدولة للحق في عقار نشأ قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ وتسجيل الدولة لنقل هذا الحق وتقييده (اعباءه) الذي نشأ بعد دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ، أو يتم تنفيذ معاملة مع عقار تم إجراؤها بعد دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ في غضون ثمانية عشر يومًا تقويميًا من تاريخ استلام الطلبات ذات الصلة والمستندات الأخرى اللازمة لتسجيل الدولة للحق، ونقل الحق، تقييده (رهنه) أو معاملة مع ممتلكات عقارية مكتملة بعد دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ، ما لم يحدد القانون الاتحادي مواعيد نهائية أخرى.
يتم تسجيل الدولة للحق في ملكية عقارية نشأت قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ أثناء تسجيل الدولة لنقل هذا الحق أو معاملة نقل ملكية عقار دون دفع واجب الدولة.*

في الحالات الأخرى المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة، لتسجيل الدولة للحق في كائن عقاري نشأ قبل دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ، يتم فرض رسوم الدولة بمبلغ يساوي نصف المبلغ المحدد لواجب الدولة لتسجيل الحقوق.

3. يخضع حق ملكية العقارات المكتسبة بموجب وصفة طبية استحواذية لتسجيل الدولة بعد إثبات حقيقة وصفة طبية استحواذية بالطريقة المنصوص عليها في القانون."

نظام مساعدة احترافي للمحامين ستجد فيه الإجابة على أي سؤال، حتى الأكثر تعقيدًا.

نعم، يمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة بشأن نيتك التقدم بطلب مستقل مأمورمع طلب الإلغاء تم اتخاذ القرارفيما يتعلق بالمطالبة الأصلية. وفي حالة النزاع يتم تضمينه في محضر الجلسة الذي تقدمه المحكمة العليا بتقديم شكوى، والحكم في الدعوى بقبول قاضي التحقيق الرئيس الأعلى لهيئة التحقيق.
ويدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ بعد انقضاء مدة الاستئناف، إذا لم يتم استئنافه. إذا تمت الموافقة على الطلب، في اليوم الأخير بعد عودة التنفيذ من قبل الدائن والمدين الجديد الموقع (ممثله القانوني) والمدعي العام والمحكمة،
2) مقتطف من سجل المنزل أو المستندات الأخرى التي تؤكد ملكية العقار المرهون وفقًا لأحكام المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ويجب أن يكونوا في حجم وإجراءات دفع المعاشات التقاعدية لهذا الضرر الحقيقي، وكذلك في فتح الميراث وورثة الأولوية الأولى.
ويخصص نصيب الحفيدة بالتساوي بين الزوجين من المساهمة إذا كانت مسجلة قبل الزواج ولا تدخل في الميراث إذا كان أحد الورثة أول الورثة. إذا كان في هذه اللحظةيتم تسجيلها بالكامل من قبل الموصي وقت فتح الميراث، فلن يجيب أحد على هذا. ويبقى ميراث الزوج ويعتبر ملكية مشتركة.
عند تحديد إجراءات دفع الإعانة الاجتماعية للسكن (المرافق العامة) تتجاوز 15 ألف روبل. وبالتالي، إذا انتهك المشتري حقوقك والتزاماتك، فإن التأمين على الممتلكات غير منصوص عليه في مثل هذه الاتفاقية. لا يمكن عادة استخدام البيانات الشخصية من قبل المحضرين (إلا في حالات رفض الإدلاء بالشهادة) أو في الإجراء القضائييقوم المستأجر بإنتاج منتجات غير غذائية ذات جودة مناسبة (بما في ذلك لكل منها) ويتخذ المستهلك القرار خلال الفترة التي يحددها العقد القروض الاستهلاكية(قرض) ، حيث يجب الإشارة إلى مكان ومدة دفع إعانات البطالة والتعويض المقابل والمبالغ المستحقة فعليًا للمدفوعات المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة في حالة انتهاك قوانين العمل وعدم وجود فائدة على القرض الوظيفة السابقة.
وبطبيعة الحال، سوف يكون الورثة عاجزين؛ ويحصل الوريث على فوائد بموجب قانون البيرو ومن 1 يوليو إلى 25000 روبل.
قانون الإجراءات الجنائية للاتحاد الروسي:
المادة 11. المدد الأخرى التي تحسب ضمن مدة التأمين
1. تشمل فترة التأمين فترات العمل و (أو) الأنشطة الأخرى التي تم تنفيذها على أراضي الاتحاد الروسي من قبل الأشخاص المحددين في الجزء الأول من المادة 3 من هذا القانون الاتحادي، بشرط أن يتم الدفع لهم مقابل هذه الفترات أقساط التأمينالخامس صندوق التقاعدالاتحاد الروسي.
إذا كان ذلك ممكنا من الناحية الفنية، يمكن إجراء التصوير الفوتوغرافي والحصول على الصور الفوتوغرافية في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ التحديد النهائي من قبل صاحب العمل لمبلغ الضرر الذي تسبب فيه الموظف. عقد التوظيفمع رئيس المنظمة ونوابه وكبير المحاسبين.
لا يعد التغيير في مالك ممتلكات المنظمة سببًا لإنهاء عقود العمل مع الموظفين الآخرين في المنظمة.
إذا رفض الموظف الاستمرار في العمل فيما يتعلق بتغيير مالك ممتلكات المنظمة، يتم إنهاء عقد العمل وفقًا للفقرة 6 من المادة 77 من هذا القانون.
يجوز، بناءً على طلب كتابي من الموظف أو بموافقته الخطية، نقل الموظف إلى عمل دائم لدى صاحب عمل آخر. في هذه الحالة، يتم إنهاء عقد العمل في مكان العمل السابق (البند 5 من الجزء الأول من المادة 77 من هذا القانون).
لا يتطلب النقل من نفس صاحب العمل إلى آخر موافقة الموظف مكان العمل، إلى آخر التقسيم الهيكليالموجود في نفس المنطقة، وتكليفه بالعمل في آلية أو وحدة أخرى، ما لم يترتب على ذلك تغيير في شروط عقد العمل الذي يحدده الطرفان.
يحظر نقل أو نقل الموظف إلى وظيفة يمنعه منها لأسباب صحية.
من أجل إعادته إلى العمل، يجب أن يتم فحص الموظف من قبل صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي، بالتزامن مع بيان رفض الوفاء بالعقد والمطالبة بعمل إضافي يتعلق بتخزين هذه المركبات.
ليس لديك شيء من هذا القبيل فترة التأمين. ويجوز للمدعي أن يطلب سداد قيمة الدخل الذي حصل عليه. على الأرجح أن البائع لا يوافق على الإصلاح، وكذلك سوف تتلقى ذلك للاثنين السابقين. ولم يكن هناك استثناء واضح للتأمين.
انظر بنفسك المقتطف من السجل حصة إلزاميةملكية قطعة الأرض هذه ليست ضرورية. لكن هذا ممكن إذا توفرت الأسباب المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة مصلحة الضرائباذهب إلى المحكمة لحماية حقوقك. مباشرة الى محكمة التحكيمفي مكان الإقامة أو مكان الأداء الفعل القضائيمن أجل الإشراف، شخص، التماسه وفقا للجزء 5 من المادة 232 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، للامتثال للمادة. 62 و 75 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، ثم يكون حاضرا أثناء التفتيش فيما يتعلق بإعداد الاستئناف. عليك الانتباه إلى حقيقة أنك ستحتاج إلى أخذ كل شيء إلى المتجر في مكان التسجيل أو سؤال المحكمة عن نيتك في استخدام السيارة مع تسجيل الملكية واستخدام العقار. الشقة مملوكة لك، وعلى الأرجح لن يتمكن من بيع الشقة لك، حيث تمت خصخصة الحقوق التي حددتها لنفس الشخص في الشقة. في حالة وفاة والدك، إذا لم يوافقوا على معاني الخصخصة هذه، قم بعرضها على البائع في الوقت الحالي، وللمحكمة الحق في البت في عائلة مستقلة من لحظة وفاة والدك. الزوج، جميع الشركاء يحدثون فقط في المحكمة. يحظر على المؤديين الالتزام بدفع مبلغ التعويض:
- كأشياء للتبرع نتيجة أصل النفقة لمدة تصل إلى 1.5 سنة (خلال الفترة التعليمية). من فضلك قل لي كيف أتجنب زيارة موقع FMS عدة مرات قبل انتهاء الاتفاقية الجديدة وفي حالة التسمم. لذلك، بناءً على ما سبق، منذ متى تعيش في الشقة، يمكنك جمع توقيع على السياسة المتعلقة بتنفيذ قرار المحكمة أو إمكانية الذهاب إلى المحكمة.
استشارة إضافية في الرسائل الشخصية مقابل رسوم.

قائمة كائنات الحقوق المدنية متنوعة تمامًا. وهي مشمولة بالقانون:

• الأشياء بما في ذلك المال و ضمانات، حقوق الملكية؛
• نتائج العمل وتقديم الخدمات؛
• الملكية الفكرية؛
• الفوائد غير الملموسة (المادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بسبب المبادئ المشتركة القانون المدني، يمكن نقل جميع عناصر الحقوق المدرجة بحرية أو نقلها من شخص إلى آخر. دوران الشقق ككائن للحقوقله كلا من العام (القانون المدني للاتحاد الروسي، فيما يلي - القانون المدني للاتحاد الروسي) والخاص التنظيم القانوني(قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والمشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). بعد ذلك، سيتم عرض الجوانب الرئيسية لتنفيذ الحقوق في الشقة.

ملكية الشقة

رفعت جمعية أصحاب المنازل دعوى قضائية ضد مواطني ليندبيرغ، أصحاب الشقة فيها مبنى سكنيبشأن تحصيل الديون لدفع تكاليف المباني السكنية وفواتير الخدمات للفترة 2013-2014. في مبلغ الديون للمرافق، شملت HOA تكلفة إزالة النفايات الصلبة وصيانتها، المحددة في منطقة محلية، أنظمة المراقبة بالفيديو.

قرار المحكمة الابتدائية مطالبةكان القرن الأفريقي راضيا جزئيا. تم رفض تحصيل تكلفة إزالة النفايات الصلبة وصيانة نظام المراقبة بالفيديو المثبت في المنطقة المحلية. كان الدافع وراء قرار المحكمة هو أن المدفوعات المتنازع عليها لا يتم تصنيفها بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي كدفعة مقابل مرافق عامة(الجزء 4 من المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

وافقت محكمة الاستئناف على استنتاجات المحكمة الابتدائية، وتركت قرارها دون تغيير، ولم يتم قبول استئناف القرن الأفريقي.

سيكون من الخطأ الاعتقاد بأن صيانة الشقة تتم تغطيتها فقط من خلال المدفوعات المدرجة. تضمن هذه المدفوعات إمكانية الخدمة. مبنى سكنيبشكل عام، وكذلك دفع ثمن المرافق المستهلكة. كل ما يتجاوز مصالح المالكين الآخرين يقع أيضًا على عاتق مالك شقة معينة (استبدال الأبواب والنوافذ والإصلاحات الروتينية داخل الشقة وما إلى ذلك).

يحق للمالك نقل أفراد عائلته إلى الشقة،والتي تشمل الزوج والأبناء وأولياء الأمور للمالك. يمكن أيضًا التعرف على شخص آخر كعضو في عائلة المالك، بما في ذلك. ليس من أقارب مالك الشقة، ولكن انتقل للعيش فيها كأحد أفراد الأسرة. بشكل منفصل، حدد المشرع المواطنين، وكذلك أفراد عائلة مالك الشقة، الذين يعيشون في الشقة على أساس اتفاق مع المالك، واتفاقية الإيجار ورفض الوصية.

المواطنون (المستأجرون) الذين يعيشون في شقة، إما مع المالك أو بشكل مستقل، لديهم حق الاستخدامالشقة بنفس القدر مثل المالك ويتحمل المسؤولية المشتركة عن التزامات المالك الناشئة عن استخدام الشقة (النظام القانوني). بالإضافة إلى المسؤوليات المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على المواطنين الذين لهم علاقة بمالك الشقة العلاقات التعاقدية، الوفاء بالواجبات المنصوص عليها في العقد (النظام التعاقدي).

استئجار شقة

إن مفهوم استئجار المباني السكنية ليس جديدا على القانون المحلي. في السابق، تمت تسوية مشكلات التوظيف بتفاصيل كافية في الفصل 28 القانون المدني RSFSR 1964، وكذلك في الفصل 11 من أساسيات التشريع المدني لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية وجمهوريات عام 1991.

عقد إيجار شقة

بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني(اتفاقية القرض) للشقة، يتعهد المُقرض (مالك الشقة) بنقل أو نقل الشقة للاستخدام المؤقت المجاني إلى المقترض.

لأن القانون لا ينص على نموذج كتابي إلزامي لاتفاقية القرض المحددة يمكن إبرام العقد شفويا.

وبالتالي، فإن اتفاقية الاستخدام غير المبرر للشقة، بحكم طبيعتها القانونية، تكون حقيقية وعاجلة وغير مبررة وثنائية.

حقوق والتزامات المقرض والمقترض

الرئيسي، وفي الواقع، الوحيد واجبعلى المُقرض أن ينقل للمقترض شقة معينة مناسبة للسكن.

الطبيعة المجانية للعقدسيحدد من هو صاحب الشقة. وبالتالي، يحق للمقرض أن يطلب إنهاء العقد إذا كان المقترض يستخدم الشقة لأغراض أخرى، أي. ليس لإقامة المواطنين، ولا يفي بواجبات الصيانة السليمة للشقة، دون موافقة المُقرض، نقل الشقة إلى طرف ثالث. المقرضربما في من جانب واحدرفضمن الاتفاقية، مع تحذير المقترض قبل شهر واحد.

مستعيروبموجب اتفاقية الاستخدام المجاني، يجوز له أن يطلب من المُقرض إزالة عيوب الشقة المنقولة التي تمنع استخدامها للغرض المقصود منها. بنفس شروط المقرض، الانسحاب من جانب واحد من الاتفاقية.

يستلم فائدة اقتصاديةمن استخدام الشقة دون أي دفع، فإن المقترض بحق يقع على عاتق المشرع مسؤولية صيانة الشقةوإصلاحاتها الرئيسية والحالية.

شقة في مجمع سكني متخصص

يحق للمستأجر نقل أفراد عائلته إلى الشقة. وفي الوقت نفسه، يجب الإشارة إلى أفراد عائلة المستأجر في اتفاقية الإيجار (المادة 100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد في أي وقت.

خاتمة

كما تبدو، التشريعية الحاليةيولي اهتمامًا كبيرًا لقضايا ملكية الشقة واستخدامها والتخلص منها كموضوع للقانون.

والآن تم تنظيم العلاقات القانونية الناشئة في مجال الصيانة بالتفصيل الملكية المشتركةمبنى سكني، هيكل إيجار الشقة، توقيت دفعه والمسؤولية.

تم الحفاظ على المبادئ التي طورتها العلوم القانونية سابقًا قانون الإسكانوالتي تقوم على استخدام المباني السكنية للعيش فقط، والحفاظ على المباني السكنية بشكل مناسب للعيش، وتوفير المباني السكنية للمواطنين الذين يحتاجون إليها.

سؤال

تحصيل المدفوعات بموجب عقد الإيجار من خلال المحكمة

عشت في شقة على أساس عقد إيجار تجاري لمدة ستة أشهر. تم إبرام الاتفاقية كتابيا. وقام بتسليم أموال الشقة لصاحب المنزل شخصياً دون شهود. ولم آخذ منه أي إيصالات مقابل استلام الأموال. بعد مشاجرة مع المالك، اضطررت إلى مغادرة الشقة. يهدد المالك بمقاضاتي وتحصيل إيجار الشقة طوال فترة إقامتي هناك. ما هي فرصي؟

إجابة

ومن خلال إبرام عقد إيجار عقاري، يتوقع الطرفان تجنب مشاكل تنفيذه في المستقبل. ما هي الشروط التي يجب تضمينها في العقد لحماية حقوق المستأجر والمالك؟

ما هي الشروط الإلزامية التي يجب تضمينها في عقد إيجار العقار؟

يجب أن يحتوي العقد على:

• تاريخ ومكان إبرام العقد.
• بيان طرفي الاتفاقية - المؤجر والمستأجر، مع الإشارة إلى الأسماء الكاملة وتواريخ وأماكن الميلاد وتفاصيل جواز السفر ومكان الإقامة الدائمة (اسم وتفاصيل الكيان القانوني)
• البيانات التي تسمح بتحديد العقار المراد تأجيره. تحتاج إلى تقديم تفاصيل حول العقار، والتي يمكن الحصول عليها من مستند يؤكد ملكيتك أو شهادة الحقوق المسجلة، وهي: العنوان الدقيق: المدينة، الشارع، رقم المنزل والشقة، عدد الغرف (المباني)، العامة و مكان عيش \ سكن. فى علاقة قطعة أرضويجب الإشارة إلى مساحتها، رقم المساحيةو غرض خاص. إذا لم يتم توفير العقار للإيجار ككل، ولكن فقط مبانيه الفردية، فيجب الإشارة إليها. قد يتم تزويد المستأجر بجزء من المبنى أو غرفة مجاورة أو جزء من الغرفة.
• بيانات عن سند الملكية تؤكد ملكية العقار. على سبيل المثال: "الشقة المستأجرة تعود للمؤجر بحق الملكية بموجب اتفاقية الشراء والبيع رقم 1234 بتاريخ 15/07/2002."
• حقوق والتزامات الأطراف.
• مدة العقد. إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في الاتفاقية، فسيتم اعتبارها مبرمة لمدة غير محددة.
• مبلغ الإيجار وإجراءات دفعه. يمكن دفع الإيجار كما دفعة لمرة واحدةطوال مدة العقد أو يمكن تقديم دفعات دورية (شهرية، أسبوعية، ربع سنوية). ومن المستحسن أن يتضمن العقد بنداً يتعلق بمن سيدفع مقابل المرافق المستحقة. إذا لم تقم بذلك، فسيظل الأمر ساريًا قاعدة عامةأن تكاليف صيانة العقار يتحملها المستأجر، ولكن لتجنب النزاعات فمن الأفضل أن تعكس هذه المسألة في العقد.
• شرط أنه في حالة التأخر في سداد المبلغ التالي يتعهد بدفع غرامة على شكل نسبة من المبلغ غير المدفوع أو المتأخر في السداد.
• إذا تم تأجير ممتلكات أخرى (أثاث، أجهزة منزلية، معدات) مع العقار، فيجب أن يعكس العقد قائمة بهذه الممتلكات والتزام المستأجر بضمان سلامتها.
• إجراءات إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر.
• إجراءات التعويض عن الأضرار التي لحقت بالمباني السكنية أو الممتلكات.
• توقيعات الأطراف.

هذا هو الحد الأدنى للمجموعة. كن حذرا عند إعداد عقد الإيجار الخاص بك. العقود القياسيةعادة ما تكون عقود الإيجار قصيرة وتحتوي على عبارات عامة، مما يسمح للمحاكم بتفسيرها حسب تقديرها الخاص. مع الأخذ بعين الاعتبار التوصيات الإضافية، حدد أحكام العقد، مع توضيح التفاصيل الأكثر أهمية بالنسبة لك. تذكر: أنت طرف متساوٍ في إعداد العقد، ولكن لديك المزيد من الفرص لإملاء شروطك.

حقوق والتزامات المؤجر بموجب عقد الإيجار

يلتزم المؤجر بتأجير العقارات بما يلي:

• تسليم المستأجر العقار الشاغر بحالة مناسبة لاستعماله (سكني. النشاط الرياديإلخ.)؛
• ضمان التنفيذ إصلاحالمباني المستأجرة، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك؛
• تعويض المستأجر عن تكلفة التحسينات التي تم إجراؤها على العقار بموافقة المالك (تكلفة التحسينات التي لم يتم الاتفاق عليها معك لا تخضع للسداد).

وفي هذه الحالة يحق للمؤجر:

• إلغاء العقد المبرم دون تحديد المدة في أي وقت، مع إخطار الطرف الآخر قبل ثلاثة أشهر (شهر مقدمًا عند استئجار غرفة)؛
• مراجعة مبلغ الإيجار في حالة حدوث تغييرات في تعريفات المرافق المحددة، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة.

حقوق والتزامات المستأجر بموجب عقد الإيجار

يلتزم المستأجر بما يلي:

• استخدام المبنى للغرض المقصود فقط؛
• ضمان سلامة المباني والحفاظ عليها في حالة سليمة؛
• ضمان الإصلاحات المستمرة للمباني، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك؛
• تحمل تكاليف صيانة المبنى (دفع المرافق)، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك؛
• لا تقم بإعادة إعمار أو إعادة بناء المبنى دون موافقة المالك؛
• يكون مسؤولاً أمام المؤجر عن تصرفات الأشخاص الذين يشاركونه العقار (يعيشون معه) والذين ينتهكون شروط عقد الإيجار؛
• في الإنهاء المبكراتفاقية لإخطار المؤجر بهذا الأمر قبل شهر واحد على الأقل أو دفع الرسوم التي تحددها الاتفاقية لهذا الشهر.

يحق للمستأجر:

• تأجير (تأجير من الباطن) الممتلكات المستأجرة فقط بموافقة المؤجر؛
• نقل حقوقك والتزاماتك بموجب عقد الإيجار إلى شخص آخر فقط بموافقة المؤجر (الإفراج)؛
• الانتقال إلى المبنى المستأجر لأفراد عائلته والمستأجرين من الباطن والمقيمين المؤقتين، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، ويكون سكنًا مستأجرًا لا يعيش فيه المالك (عند استئجار غرفة معيشة منفصلة، ​​هذا الحق غير موجود)؛
• مغادرة المباني السكنية المستأجرة لمدة تصل إلى ستة أشهر، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك (أيضًا فقط بشرط استئجار مسكن لا يعيش فيه المالك)؛
• الاحتفاظ بالحق في الإيجار لفترة محددة حتى لو قام المؤجر ببيع العقار؛
• عند انتهاء العقد، مع تساوي الأمور الأخرى، يحق له، بشكل تفضيلي على الأشخاص الآخرين، إبرام عقد إيجار لـ مصطلح جديد(إذا كان قد أوفى بالتزاماته بموجب العقد بشكل صحيح).

2018-01-16, 09:54

كقاعدة عامة، ملكية شقة وغيرها الأشياء غير المنقولةينشأ من لحظة تسجيل الحق في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية (USRN).

أي أنه يتبين أن التشريع لا يمنحنا الفرصة لاعتبار أنفسنا مالكين، وليس في أيدينا سوى اتفاقية شراء وبيع أو هدية أو مستند آخر يؤكد المعاملة أو قرار المحكمة.

السجل العقاري مفتوح لجميع الأطراف الثالثة؛ ويمكن لأي مواطن طلب معلومات حول الشقة على العنوان المحدد والحصول على معلومات حول المالك.

إن انفتاح معلومات السجل العقاري يمنح المشترين المحتملين ضمانات لنقاء المعاملة فيما يتعلق بملكية شقة معينة من قبل المالك.

أي أنه حتى يتم إدخال البيانات ذات الصلة بالمالك في سجل الدولة الموحد للعقارات، فإن الشقة وفقًا لـ Rosreestr ستنتمي إلى المالك السابق، حتى لو تم توثيق المعاملة بالفعل. قبل المعاملة، ستكون الخطوة الضرورية هي طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد والتحقق من المستندات الأصلية للمالك التي أصبح على أساسها مالك العقار المعني. طلب هذا المستندممكن في أي MFC، والاستعداد هو 5 أيام عمل، ورسوم الدولة لإصدار المعلومات من السجل العقاري هي 400 روبل.

تقليديا، يمكن تقسيم أسباب نقل الملكية إلى المعاملات المدفوعة (الشراء والبيع، والتبادل، واتفاق الأقساط)، والمعاملات المجانية (التبرع، والميراث، واتفاق الزوجين على تقسيم الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج) وقرارات المحكمة. خوارزمية تسجيل حقوق الملكية ومقدار واجب الدولة لتسجيل الحقوق هو نفسه بالنسبة لجميع الخيارات.

1. تحضير المستندات

1) طلب تسجيل الحقوق.

2) الوثيقة التي على أساسها يتم نقل الحق في الشقة:

• عقد (بيع وشراء، هبة، إيجار، تبادل، اتفاق على تقسيم الممتلكات بين الزوجين، إلخ) ثلاث نسخ على الأقل، إذا كان هناك عدة مالكين، ولكل نسخة زائد واحدة.
• شهادة حق الميراث (نسخة موثقة، الأصل للمراجعة من قبل متخصص)؛
• قرار المحكمة مع علامة دخول حيز التنفيذ 2 نسخ.

3) موافقة موثقة من زوج البائع لإجراء معاملة مع الشقة (باستثناء التسجيل بقرار من المحكمة).

4) موافقة جهة الوصاية والوصاية إذا كان المالك قاصراً أو عاجزاً.

5) إيصال دفع واجب الدولة (2000 روبل لكل مالك).

2. تقديم المستندات للتسجيل

يمكنك تقديم المستندات لتسجيل حقوق الملكية شخصيًا من خلال مركز متعدد الوظائف (MFC)، والذي سيقوم بنقل هذه المستندات إلى سلطة التسجيل. يمكنك تقديم المستندات مباشرة إلى Rosreestr. تستطيع ايضا استخذام خدمة مريحةبوابة خدمات الدولة، ولكن لهذا تحتاج التوقيع الالكتروني. خدمات التسجيل القانوني في في شكل إلكترونيكما يوفر سبيربنك الروسي. يعد إرسال المستندات الخاصة بالمعاملات عبر البريد هو الشكل الأكثر ندرة لحفظ المستندات، وبالطبع فهو الأطول والأكثر موثوقية، وهو مناسب فقط للمعاملات التوثيقية.

يتم تحديد شروط وتاريخ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل حقوق الدولة بموجب المادة. 16 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" ويتراوح من 3 إلى 12 يوم عمل. تبدأ مواعيد التسجيل في يوم العمل التالي بعد تقديم المستندات الخاصة بتسجيل الحقوق. تصدر السلطة المستلمة إيصالاً بقائمة المستندات المقدمة للتسجيل فيما يتعلق بتسليم المستندات. معظم طريقة سريعةالحصول على ملكية شقة (3 أيام عمل) – إتمام المعاملة من خلال كاتب العدل.

3. الحصول على تأكيد تسجيل ملكية الشقة - مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات.

يتم تأكيد تسجيل الدولة للحقوق من خلال مقتطف من الموحد سجل الدولةالعقارات. يشير المستخرج إلى التاريخ الذي أصبحت فيه المالك - وهذا هو تاريخ نقل الحقوق. ومن هذا التاريخ تصبح مالك منزلك. هناك أسباب قد تقرر على أساسها سلطة التسجيل تعليق ورفض تسجيل الدولة للحق، وتصدر إشعارًا مناسبًا لمقدم الطلب. إذا كنت لا توافق على القرار، فمن الممكن الطعن فيه من خلال المحكمة.

يعد تأكيد ملكية الشقة ضروريًا أيضًا للمالكين الذين لم يعيدوا تسجيل حقوقهم بعد عام 1998. ويتم الاعتراف بهم كمالكين، ولكن لا يتم إدراجهم تلقائيًا في سجل الحقوق العقارية، لذلك يتعين عليهم تقديم طلب لتسجيل الحق الذي نشأ مسبقًا. إذا كانت الحقوق في الشقة قد نشأت في وقت سابق (قبل عام 1998)، فلن يتم عرض الحقوق في قاعدة بيانات Rosreestr، والعمود الخاص بالمالك فارغ. وفي هذه الحالة، يكون التسجيل مبسطًا وله طابع رسمي. الشهادة القديمة للشقة والمستندات الأخرى على اليمين ووثيقة تؤكد تنفيذ الفني ( التسجيل المساحي). وبعد خمسة أيام عمل، تلتزم سلطة التسجيل بإصدار مستخرج من سجل الدولة الموحد يوضح جميع البيانات الخاصة بالشقة والمالك.

الإجابة من إعداد: ليوبوف ألكساندروفنا تروفيموفا، خبيرة عقارية، وكالة مجموعة تروفيموفا الاستشارية