على أراضي مبنى المكاتب. تخطيط المكتب - نظرة عامة على جميع الأنواع ، وخيارات التصميم الحديثة ، وكذلك تنظيم مكان عمل مريح (90 صورة). طرق تنظيم مساحة العمل

أصبحت مبادئ تصميم المباني المكتبية والإدارية ، مع ديناميكيات تطوير تقنيات البناء الجديدة ، تتميز بتعقيد وأصالة حلول التصميم. تم أيضًا توسيع وظائف التصميم نفسها ، والتي تشمل الآن التنسيق قبل المشروع مع التحقق من تنفيذ جميع نقاط العمل في المشروع ، من موقع التخطيط المعماري والحضري. لذلك ، يجب أن يتم تنفيذ التصميم الحديث للمباني المكتبية والإدارية من قبل متخصصين أكفاء خبرة عمليةفي هذا النوع من النشاط. من أجل اكتمال المعرفة حول المباني المكتبية والإدارية الحديثة ، من الضروري مراعاة مفاهيم "المبنى الإداري" و "مبنى المكاتب" بحد ذاتها ، باستخدام المصطلحات المهنية.

إن مفهوم "المبنى الإداري" في البيئة الإنشائية هو مفهوم جماعي ويشمل أنواع مختلفةالمباني ، من أجل تهيئة جميع الظروف اللازمة لعمل موظفي إدارة المؤسسات والمنظمات ذات الوظائف المختلفة تمامًا للأنشطة الاقتصادية والصناعية والتجارية. نطاق إنشاء المباني الإدارية واسع جدًا ، فهي مبنية في كل مكان ، خاصة في المدن ذات البنية التحتية الصناعية المتطورة. تتوافق عقلانية هيكل المباني الإدارية مع أيديولوجية العميل ، لذلك فهي تختلف ليس فقط في الارتفاع ، ولكن أيضًا في "الصور الظلية" المعمارية. وإذا ، في المدن الصغيرة ، من خلال المعايير الحديثة، يتقدم مشاريع قياسية، ثم كبير المراكز الصناعيةوالمناطق الحضرية لم تعد ترغب في استخدام مشاريع إعادة الاستخدام. في هذا الصدد ، يتم تحسين تصميم المباني المكتبية والإدارية باستمرار. يتم تسهيل ذلك من خلال الاستقرار الاقتصادي وارتفاع طلب المستهلك. يختلف تصنيف المباني الإدارية من نواحٍ عديدة:

عند تحديد نطاق العمل لتصميم المباني المكتبية والإدارية ، من الضروري مراعاة عدد الموظفين الإداريين والإداريين وموظفي الخدمات المادية والتقنية. الميول الحديثةيعتمد تصميم المباني المكتبية والإدارية على تنوعها ، لذلك هناك المزيد والمزيد من العملاء في سوق البناء المهتمين بالمجمعات المكتبية والإدارية القائمة بذاتها. لا يمكن إنكار ميزة المجمعات ، لأنها مناطق كاملة من الحياة الإدارية ، الإدارية ، العامة ، السياسية والثقافية لمؤسسات المدينة. تتطلب المجمعات الإدارية والمكتبية منظمة عمالية خاصة للحفاظ على التواصل مع العالم الخارجي ، والشبكات الهندسية الحديثة ، وخطط المشاة والنقل ، والتي يتم احتساب الحاجة إليها بناءً على الخصائص الفردية للنظام. يعمل المتخصصون في شركتنا في تصميم المباني المكتبية والإدارية بدرجات تعقيد متفاوتة. نعمل باستمرار على تحسين مشاريعنا ، والتي يمكنك أيضًا تقييمها بصريًا في قسم "كائناتنا". بالإضافة إلى ذلك ، نحن على استعداد للإجابة على جميع أسئلتك عبر الهاتف أو شخصيًا! نحن نتطلع إلى التعاون!

يسمح لنا استخدام نهج هيكلي للنظام بالنظر في تصميم المباني الإدارية والمكتبية كعملية مترابطة. ولكن ، مع ذلك ، دعونا نتطرق إلى مفهوم "مبنى المكاتب" قبل الانتقال إلى مبادئ التصميم نفسها. مبنى المكاتب هو حل رائع لأي عمل تجاري. في المكتب الذي يقومون بتخزين الأوراق ، يستقبلون العملاء ، بشكل عام ، يشاركون في جميع العمليات التجارية اللازمة. ولذلك ، فإن تشييد مباني المكاتب من الهياكل المعدنية، اليوم ، يعني تصنيفًا حسب الفئة:

• فئة A +++ - المباني عالية الجودة ، وتقع بشكل رئيسي في المناطق الوسطىالمدن التي تتوافق مع حلول التصميم والتخطيط والمعمارية والهندسية المختصة. بالنسبة للجزء الأكبر ، يمكن تسمية مباني المكاتب من هذه الفئة بالمراكز التجارية ، مع بنية تحتية موسعة ، وتصميم المؤلف ، ومقهى ، وبار ، ومطعم ، وموقف للسيارات ، ومنطقة محمية مجهزة بمعدات أمنية احترافية.
• الفئة أ - مبنى مكاتب قياسي ، بمستويات خدمة عالية ، يلبي الاحتياجات الفردية للعميل بشكل كامل. تتميز مباني المكاتب من هذه الفئة بتصميم عقلاني ، بارتفاع أرضي لا يقل عن 3.6 متر ووجود كافيتريا أو مطعم. مثل المباني من الفئة A +++ ، تم تجهيز المكاتب من الفئة A بمساحات لوقوف السيارات في موقف سيارات محروس و الأنظمة الحديثةحماية.
• الفئة ب - المباني ذات الإنشاءات الجديدة ، ذات مؤشرات الجودة المنخفضة بشكل كبير أو المباني التي تم تجديدها (التي تم تجديدها) ، من المباني السابقة ، في الفئة أ القياسية ، ولكنها تختلف عنها في تصميم غير فعال للغاية وعدد كبير من المكاتب ذات النوافذ الصغيرة ، أو غيابهم.
• الفئة C - المباني التي تتميز بكثرة الجدرانوالممرات ذات الأرضيات غير القابلة لإعادة البناء. تشمل مباني المكاتب من الفئة C أيضًا مباني من الفئة B ، والتي تفتقر إلى مؤشر أو اثنين من مؤشرات الجودة ، وتكون أدنى منها قليلاً في المعايير الثانوية.

يحدد تصميم المباني الإدارية والإدارية ، في بعض الأنواع ، شخصية المبنى من حيث الشكل. لكن العديد من السمات التركيبية لا تخضع لتصنيف صارم. لذلك لن ننظر في تصنيف المباني الإدارية والمكاتب بالشكل ، ولكننا سنشرع على الفور في النظر في بعض جوانب تصميم المباني الإدارية والمكتبية:

• خيار قطعة أرضلبناء المكاتب والمباني الإدارية عادة ليست صعبة. لأنه يوفر تنسيق الحدائق وترتيب المروج وغيرها من عناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية.
• يتم تحديد تكوين تخطيط المساحات ، مع توزيع المباني (المكاتب والمكاتب) من خلال هيكل المكاتب والمباني الإدارية. يجب اعتبار هذا العنصر ، في تصميم المباني المكتبية والإدارية ، بناءً على الشروط المحددة للأمر.
• يعتمد تصميم الطوابق على تصميم الموظفين. يمزج تصميم المباني المكتبية والإدارية أحيانًا بين المخططات ، لذلك ، في المساحات الكبيرة من المباني ، يتم إنشاء ممرات مختلفة لأماكن العمل ، وأحيانًا تختلف بطرق غير متوقعة تمامًا. حلول بناءة. وفقًا لتقسيم المساحة ، يمكن أن يكون التصميم صلبًا (دائمًا) ومرنًا (متغيرًا).
• دائمًا ما يكون تصميم المباني الإدارية والمكتبية ، حيث يتم اختيار الهيكل الشاهق الأمثل لسهولة الاستخدام ، مكلفًا دائمًا. في الوقت نفسه ، ولأسباب هيكلية ، تتيح المباني المكتبية والإدارية المدمجة استخدام مساحتها بشكل أكثر كفاءة من المباني التي يتراوح ارتفاعها من 20 إلى 30 طابقًا. وعند تصميم المباني المكتبية والإدارية التي تزيد عن 60 طابقًا ، يؤخذ في الاعتبار وجود مصاعد عالية السرعة ، وبالتالي ، بعد فترة ، لم يعد من الممكن إجراء أي تغييرات في التصميم.
• الصورة المعمارية جدا نقطة مهمةفي تصميم المباني المكتبية والإدارية الأمر الذي يستحق الاهتمام به انتباه خاص. كما سبق أن كتبنا في "موسوعة البناء" ، تشكل العمارة صورة المدينة ، لذا فإن تشييد المباني المكتبية والإدارية يجب ألا يلبي الأذواق الجمالية للعميل فحسب ، بل يجب أن يلبي أيضًا المتطلبات المتناغمة للخطة العمرانية . هذا هو السبب في أن تصميم المباني المكتبية والإدارية ليس بالمهمة السهلة ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين لا يفهمون الخصائص الإقليمية للبناء..

جميع الجوانب الأخرى لتصميم المباني المكتبية والإدارية تحتاج أيضًا إلى "دراسات ما قبل المشروع" في مرحلة "المشروع" و "وثائق العمل" ، والتي قدمنا ​​معلومات مفصلة عنها في قسم "موسوعة البناء". إذا كنت مهتمًا بكمية أكبر من المعلومات حول هذا الموضوع ، فيمكنك العثور عليها هناك وقراءتها بنفسك.

إذا واجهت أي صعوبات في اختيار مشروع لمكتب أو مبنى إداري ، يمكنك الاتصال بنا عبر الهاتف والحصول على مشورة الخبراء. من جانبنا يسعدنا أن نقدم لكم تصميم المباني الإدارية والمكتبية من أي تصنيف. أيضا ، نبيع المباني الإدارية والمكتبية كاملة ، محددة خصائص الجودةوالمعلمات التي تختلف بشكل إيجابي ليس فقط في تكلفة العمل ، والتعبير الخارجي ، ولكن أيضًا في وقت البناء. يتصل! سنقوم بتنفيذ طلبك بكفاءة وبسرعة!

يعتمد ضمان جودة الحياة للمكتب إلى حد كبير على اختيار الحل المعماري والبناء والتخطيط. تصميم كفء مبنى إداري- هذا أفضل فرصةلتحقيق مهام العمل التي يحددها الغرض من بنائه وتشغيله.

تقوم شركة "المركز الجنوبي للجودة" بتصميم شامل للمباني المكتبية من الاستشارات الأولية إلى التطوير وثائق العمل. نحن على استعداد للانضمام إلى العمل في أي وقت ونأخذ على عاتقنا حل جميع القضايا حتى الموافقة على المشروع في الجهات ذات الصلة.

ميزات تصميم مباني المكاتب

لافتة مكتب جيدهو تنوعها وتنقلها من حيث التغيير السريع للوظائف. يجب أن يقدم الظروف المثلىللعمل والتواصل. لا يشمل تصميم مبنى المكاتب التصميم الداخلي فحسب ، بل يشمل أيضًا تنظيم طرق الوصول ومواقف السيارات وإنارة الشوارع وأنظمة المبارزة. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق كل من التصميم الخارجي والمبنى مع المجموعة العامة للتنمية الحضرية.

يتم تطوير مشروع مبنى المكاتب مع مراعاة العوامل التالية:

• طرق إنشاء مكتب - من البداية أو من خلال إعادة بناء المبنى ؛
• ميزات تصميم الهيكل المستقبلي ؛
• موقع الأرض ، سهولة النقلالحاجة إلى ترتيب أماكن وقوف السيارات ؛
• الاتصال بـ الشبكات الهندسيةوأنظمة الاتصالات.
• الارتفاع المطلوب وعمق الأرضيات ؛
• إنشاء أنظمة مكافحة الحرائق والأمن ، إلخ.

تقدم شركتنا مناهج تكنولوجية حديثة للتصميم ، وتراقب سوق مواد البناء وأحدث تقنيات البناء. نحن نقدم حلولًا هندسية مختصة وخيارات تخطيط أصلية تلبي معايير الدولة ومتطلبات العملاء.

1. المعايير وتصميم SNiP

   يجب أن يهدف تصميم مبنى المكاتب إلى تحسين تشغيله والحصول عليه التأثير الاقتصاديبأقصى درجات الراحة والأمان. للقيام بذلك ، يجب أن يمتثل المشروع بالكامل للجميع ارقام المباني، متطلبات اللوائح الصحية وأنظمة مكافحة الحرائق.

   عند تصميم مبنى إداري يجب مراعاة أحكام الوثائق التنظيمية التالية:

   • قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ؛
   • قص:
     • 2.07.01-89 "التخطيط الحضري" ؛
     • 31-06-2009 « المباني العامةوالهياكل "؛
     • 23-05-95 "إضاءة" ؛
     • 41-01-2003 "تدفئة وتهوية وتكييف" ؛
     • 2.04.01-85 "إمدادات المياه والصرف الصحي" ؛
     • 21-02-99 "موقف سيارات" ؛
   • SP (رموز القواعد):
     • 31-108-2002 "مجاري قمامة" ؛
     • 31-110-2003 "تصميم وتركيب التركيبات الكهربائية" ؛
   • غوست:
     • 12.1.004-91 "السلامة من الحرائق" ؛
     • 25772-83 "تسييج السلالم والشرفات والأسطح" ؛
     • 30494-96 "مناخ داخلي داخلي" ؛
   • SanPiN - المتطلبات الصحية:
     • 2.2.1 / 2.1.1.1278-03 - لإضاءة المباني ؛
     • 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 - تشميس المباني والأراضي ؛
   • القانون رقم 123-FZ "TR بشأن متطلبات السلامة من الحرائق".

   تقع مباني المكاتب عادة في وسط المدينة ولها متطلبات خاصة من حيث الهندسة المعمارية. لذلك ، يجب تنسيق مشاريعهم مع منظمات التخطيط العمراني والعمراني.

   تصميم المكاتب هو أحد الأنشطة الرئيسية لشركة "المركز الجنوبي للجودة". تعتمد حلول التصميم لدينا على الإيفاء الدقيق بمتطلبات العملاء وتتوافق دائمًا مع جميع قوانين ولوائح البناء المعمول بها.

نتيجة تصميم مبنى المكاتب هي مجموعة كبيرة من المستندات التي تسمح وتضمن أعمال البناء. يأخذ المكتب المصمم جيدًا في الاعتبار جميع التفاصيل - بدءًا من موقف السيارات الذي يتم صيانته جيدًا وحتى التشغيل المريح لجميع المباني.

تهدف شركة "المركز الجنوبي للجودة" دائمًا إلى تحقيق أفضل النتائج. نحاول تقليل تكلفة المكتب من خلال تقديم حلول فريدة لخلق بيئة آمنة وعملية ومريحة لتشغيله. تعمل مشاريعنا من أجل صورة شركة العميل ونمو أرباحها.

تطوير مباني المكاتب- أحد أكثر القطاعات تنافسية في مجال التنمية. يتم تطوير مباني المكاتب من قبل الشركات من جميع الأحجام ، من الشركات الفردية إلى شركات التطوير العقاري الدولية الكبيرة وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). الشركات متنوعة تمامًا. مستخدمو المكاتب والمساحة التي يشغلونها ، من المكاتب التنفيذية التي تبلغ مساحتها 500 قدم مربع (46.5 متر مربع) أو أقل إلى المجمعات الحضرية والضواحي بمساحة إجماليةعدة ملايين قدم مربع.

سيركز هذا الفصل على أنواع مباني المكاتب التي يتم بناؤها في الغالب من قبل المطورين المبتدئين - المباني التي لا تزيد تكلفتها عن 10000000 دولار وتتراوح عادة من 5000 إلى 100000 كيلوبايت ، قدم (465 - 9300 متر مربع). يتعامل تطوير مباني المكاتب الصغيرة ومجمعات المكاتب الكبيرة بشكل أساسي مع نفس القضايا ، على الرغم من أن النطاق الأكبر يعني المزيد من الوقت. يتم ملاحظة هذه الحالات بشكل خاص عندما تختلف آفاق ومشاكل تطوير مشاريع المكاتب الكبيرة والصغيرة بشكل كبير.

عادة ما يبدأ مطورو المباني المكتبية بتحليل السوق أو البحث عن مستأجر ، على الرغم من أن المطور في بعض الحالات يبحث عن فرص لاستخدام الموقع الأكثر ملاءمة له لتطوير مباني المكاتب. المطورين الذين يعملون "على مسؤوليتهم الخاصة". اختر السوق المستهدف ، ابحث عن موقع مناسب ، صمم المبنى ، ابحث عن المستأجرين الرئيسيين. الحصول على التصاريح الأولية اللازمة وتنظيم التمويل وبناء مبنى وتأجيره. يقوم المطورون الذين لديهم مستأجر بالفعل ببناء المبنى وفقًا لمتطلبات المستأجر.

تصنيف مباني المكاتب
عادةً ما يتم تصنيف مباني المكاتب حسب الفئة والنوع والاستخدام والملكية والموقع.
فصل. ربما تكون السمة المميزة الرئيسية لمساحة المكتب هي جودتها أو فئتها. يتم تحديد جودة المبنى من خلال العديد من العوامل ، بما في ذلك تاريخ إنشاء المبنى ، والموقع ، ومواد البناء المستخدمة ، وأنظمة البناء ، ووسائل الراحة ، والإيجارات وشروط الإيجار ، والإشغال ، والإدارة ، وأنواع المستأجرين. عادةً ما يتم تقسيم المساحات المكتبية إلى ثلاث فئات رئيسية:

فئة أمبنى جاذبية الاستثمار. تتميز بموقعها الممتاز وتصميمها من الدرجة الأولى وأنظمتها الهندسية ووسائل الراحة الإضافية والإدارة. المباني من الفئة (أ) لديها أعلى إيجارات في السوق ، ويستأجر المستأجرون الميسورون مكاتب فيها. عادة ما تكون هذه المباني الجديدة ذات القدرة التنافسية العالية ، على الرغم من تجديد المباني القديمة في بعض الأحيان ووضعها كممتلكات من الفئة A. في بعض الأسواق ، يتم تخصيص فئة منفصلة A +. في الأساس ، هذه مبانٍ أو مبانٍ فريدة ومتميزة تم بناؤها وفقًا لتصميمات المهندسين المعماريين المعترف بهم. تعتبر المباني من هذا النوع من المعالم المحلية وتتميز بالعمارة الممتازة ومواد البناء والموقع والإدارة.

الصف ب.مباني عالية الجودة في حالة جيدة ، مع موقع متميز ، وإدارة ومعدات عملية حديثة. عادة ما توجد مساحات المكاتب من الفئة ب في مباني قديمة جيدة الموقع ومحفوظة جيدًا.

فئة ج. المباني الحديثة التي تم بناؤها في وقت أبكر بكثير من المباني من الفئة "أ" و "ب" ، وغالبًا ما تكون المعدات الوظيفية للمباني من الفئة "ج" قديمة ، وتقع هذه المباني في أماكن أقل جاذبية مقارنة بالمباني من الفئة "أ" و "ب".
نوع البناية. لكن الفئات التالية من مباني المكاتب تتميز بنوع المبنى:
متعدد الطوابق - عادة أكثر من 15 طابقا ؛ »مبنى متوسط ​​الارتفاع - من 4 إلى 15 طابقًا ؛
ارتفاع منخفض - من 1 إلى 3 طوابق ؛
مباني المكاتب مع الحديقة - المباني المجاورة
ارتفاع من طابق الى خمسة طوابق وغنية
المناظر الطبيعية في المنطقة المحيطة.

عادة ما تكون المباني البحثية بارتفاع طابق أو طابقين. حوالي 50٪ من مساحتها مخصصة للمكاتب والمختبرات التي تستخدم فيها طرق البحث "الجافة". باقي المنطقة - للورش ، والمستودعات ، وربما الإنتاج على نطاق صغير (مباني ذات أغراض مشتركة - مكتبية وصناعية) ؛
مباني متعددة الأغراض - مباني من طابق واحد أو طابقين ، يمكن أن توجد فيها ، جنبًا إلى جنب مع المكاتب والمستودعات والمباني الخاصة بالإنتاج على نطاق صغير.

طبيعة الاستخدام ونوع الملكية. يمكن أيضًا تصنيف مباني المكاتب وفقًا لمستخدمها ومالكها. يمكن أن تشغل المباني المتاحة في المبنى شركة واحدة أو أكثر. يمكن للشركة التي تشغل جميع المباني في المبنى تأجيرها من المالك أو شرائها كعقار. في الحالة الأخيرة ، يسمى هذا المبنى الذي يشغله المالك.

يُطلق على المبنى المصمم والمبني لشركة معينة التي تشغل جميع المباني أو جميعها تقريبًا اسم البناء إلى التطوير. يعتبر تشييد المبنى المصمم لشركة واحدة أو أكثر ، والمبنى في حالة عدم وجود التزامات من جانب المستأجر أو المالك المستقبلي ، تشييدًا على مسؤوليتك الخاصة (بناء خاص).

موقع. في معظم المدن ، هناك ما لا يقل عن أربعة أنواع من المناطق التجارية التي تختلف حسب الموقع ، حيث يكون لكل موقع أبعاد مكتبية فعلية ومستخدمين نموذجيين.
منطقة الأعمال المركزية بالمدينة. في معظم المدن الكبيرة ، يوجد أعلى تركيز للمباني المكتبية في منطقة الأعمال المركزية بالمدينة (CBD). فكر في المشاركة مساحة المكتبتقع في المنطقة التجارية المركزية ، في معظم المدن آخذة في الانخفاض. بحلول عام 1999 ، انخفضت حصة المساحات المكتبية الواقعة في المناطق التجارية المركزية بالمدن إلى 58٪ ، بينما انخفضت حصة المساحات المكتبية. الموجود في الضواحي ارتفع إلى 42٪. شركات التأمينو المؤسسات الماليةالذين يحتاجون إلى مباني مرموقة عالية الجودة.

الضواحي. أدت اللامركزية المتزايدة للمكاتب في العشرين عامًا الماضية إلى تنوع أكبر في خيارات بناء المكاتب خارج وسط المدينة. غالبًا ما تقع مجموعات المباني المكتبية ذات الأحجام المختلفة - سواء كانت قائمة بذاتها أو جزءًا من المناطق التجارية - بالقرب من تقاطعات الطرق السريعة أو مراكز التسوق الكبيرة في الضواحي وسط تطوير سكني منخفض الكثافة.

في الضواحي ، توجد مباني مكاتب منخفضة ومتوسطة الارتفاع بإيجارات أقل مما هي عليه في الحي التجاري المركزي بالمدينة. تضم هذه المباني عادةً مكاتب الشركات الصغيرة والمكاتب الإقليمية ومنظمات الخدمات التي لا تحتاج إلى وجود مكاتب لها في منطقة الأعمال المركزية. ومع ذلك ، الآن في الضواحي ، في كثير من الأحيان يمكنك العثور على مكاتب قانونية و شركات المحاسبةوالشركات. نتيجة لذلك ، تتناقص تدريجياً الاختلافات في الصورة وجودة البناء وحتى الإيجارات بين المناطق التجارية المركزية في المدن والمواقع الرئيسية لمباني المكاتب في الضواحي.
مكاتب المقاطعات. غالبًا ما توجد مباني المكاتب الصغيرة في مناطق الضواحي بعيدًا عن مراكز الأعمال الرئيسية والخدمة! احتياجات السكان المحليين من خلال توفير أماكن للمنظمات العاملة في »قطاع الخدمات أو المتخصصة في أنشطة أخرى. قد تقع مكاتب المقاطعات في المنطقة مراكز التسوقأو في مبان منفصلة.
عقاقير تجارية. مساحة المكتب في كثير من الأحيان
تقع في مجمعات الأعمال -
مجمعات متعددة الوظائف تتكون من عدة مبان مخصصة لها استخدامات مختلفة- من الإنتاج الصغير إلى مواقع المكاتب. المنطقة التي يشغلها مجمع الأعمال. يمكن أن تتراوح من بضعة أفدنة إلى عدة مئات من الأفدنة أو أكثر ، لذلك تقع عادة في مناطق الضواحي. كقاعدة عامة ، تشتمل المجمعات التجارية على مباني مكاتب صغيرة ومتوسطة الحجم بارتفاع واحد إلى ثلاثة طوابق.

مباني المكاتب للمنظمات البحثية والمباني للأغراض المشتركة ، والتي يمكن أيضًا أن تستوعب المختبرات وتخصص بعض المساحات لها المستودعات، والتي تقع عادةً في مجمعات الأعمال.
شهدت السنوات العشرون الماضية زيادة في عدد مباني المكاتب * الواقعة خارج مواقعها التقليدية.

معايير تصنيف مباني المكاتب

في دراسة بتكليف من معهد بروكينغز ، وجد روبرت لينج أن هناك قدرًا كبيرًا من تطوير مبنى المكاتب في مناطق شديدة الانتشار تبلغ مساحتها الإجمالية أقل من 5 ملايين قدم مربع (465000 متر مربع). هذه التجمعات الصغيرة من مباني المكاتب ، التي تسمى المدن الخالية من الحواف ، ليس لها حدود محددة جيدًا ويمكن أن تنتشر على مساحات شاسعة.

يبدأ تصميم المباني المكتبية ، مثل أي تصميم آخر في البناء ، بمهمة فنية يقدمها العميل ، ثم يمر بجميع مراحل التصميم ، بدءًا من جمع التصاريح الأولية و المسوحات الهندسيةوتنتهي بتطوير التصميم (قيد الفحص) ووثائق العمل. في الاختصاصاتتنعكس جميع العوامل المهمة التي تميز مساحة المكتب (المبنى) عن المباني مع تفاصيل أخرى (شقق ، ورش عمل ، متاجر ، إلخ). يجب أن يأخذ تصميم المكاتب في الاعتبار متطلبات SNiP ، وجميع احتياجات العمل لموظفي إدارة المنظمة وخلق صورة جذابة للمكتب في عيون المستأجرين المحتملين ، وهو ما ينعكس في مقياس الفصل الدراسي والإداري البنايات.

تصنيف مباني المكاتب والمباني الإدارية

مباني المكاتب وفقًا لمبدأ الوظيفة هي من الأنواع التالية:

• غرف الإقامة الانقسامات الهيكليةالمنظمات
• المكاتب التنفيذية
• مجموعة المعلومات والتقنية للمباني ، والتي تشمل المكتبات والمحفوظات والمعلومات وغرف الكمبيوتر المزودة بمعدات مكتبية (حيث ، على سبيل المثال ، يتطلب تصميم التهوية نهجًا خاصًا) ،
• قاعات المؤتمرات وغرف الاجتماعات ،
• مجموعة من المباني لتنظيم وظائف صيانة المباني: الخزائن ، ومنطقة الاستقبال ، ومباني الأمن المجهزة ، والردهات ، ومرافق تقديم الطعام ، والخدمات الطبية ، ومنازل التغيير ، والحمامات ، وما إلى ذلك ،
• المجموعة التقنية: لوحة المفاتيح ، غرف الغلايات ، غرف التهوية.

في تخطيط المباني ، يمكن تحديد موقع هذه المباني والمناطق داخل المبنى وفقًا للخيار "الصعب" (غالبًا - القياسي) ، والذي لا يسمح بإجراء تغييرات كبيرة في اختيار المجالات الوظيفية من قبل الموظفين ، ووفقًا لـ الخيار "الناعم" ، والذي يعني التباين في توزيع الأقسام والموظفين في الكتل. يتم استخدام الخيار الثاني الآن في كثير من الأحيان ، لأنه يتيح لك إدارة الحسابات المتعلقة باستهلاك المياه والكهرباء والتدفئة وما إلى ذلك بسهولة أكبر ، بالإضافة إلى أن هذا النهج ، من حيث المبدأ ، يلبي بشكل أكثر ملاءمة متطلبات الوقت في مسائل التنقل والتواصل الاجتماعي.

كل هذه العوامل ، بما في ذلك الاتصالات ، والتشوير ، وأنظمة الإرسال المعدات الهندسيةوالشبكة المتكاملة ذات الجهد المنخفض ، تؤثر على تقييم مبنى المكاتب ، والذي يتم التعبير عنه في التصنيف. بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر فئة مبنى المكاتب بموقع المكتب وتطوير البنية التحتية والجودة مواد بناءوأنظمة الأمان المثبتة. هناك 4 مستويات في التسلسل الهرمي لفئة مباني المكاتب:

1. فئة A +++. وتشمل المباني المبنية باستخدام مواد عالية الجودة ، وتقع عادة في الجزء الأوسط من المدينة. تشمل هذه الفئة مراكز الأعمال المجهزة ببنية تحتية متطورة ومنافذ بيع الطعام (الحانات والمطاعم والمقاهي) ومواقف السيارات المحروسة وغرف العرض والمؤتمرات ، مثال رائع من الفنانظمة حماية. يتميز تصميم المكاتب في مباني هذه الفئة ، كقاعدة عامة ، بميزات فريدة.
2. فئة أ. يتم تخصيص هذه الفئة لمباني المكاتب النموذجية ، والتي تم أيضًا تنفيذ تصميم مباني المكاتب لها مع مراعاة تصميم مباني المكاتب أداء عاليالصيانة ، متطلبات تخطيط عقلاني بارتفاع أرضي 3.5 متر وما فوق ، وجود أنظمة أمنية ، مواقف سيارات ونقاط تموين. ومع ذلك ، فإن النهج الفردي للتصميم هنا ، كما في الحالة السابقة ، لم يتم التعبير عنه بوضوح.
3. الصف ب. تشمل هذه المباني كلاً من المباني الجديدة ، ولكن منخفضة الجودة ، والمباني التي تم ترميمها والتي كانت تنتمي سابقًا إلى الفئة A ، ولكن بعد إعادة الإعمار (الإصلاح) افتقرت إلى التصميم العقلاني الفعال. يحتوي هذا المبنى على العديد من المساحات المكتبية الصغيرة مع القليل من النوافذ أو بدون نوافذ.
4. فئة ج. ميزة هذه الفئة هي العديد من الجدران الحاملة و عدد كبير منالممرات (الانتقالات) ، مما يعقد بشكل كبير إمكانية إعادة الهيكلة وزيادة المساحة أثناء الإصلاحات.

تعتبر المعلمات المذكورة أعلاه مهمة أيضًا لأن مشروع البناء يجب أن يفي بشروط الربحية والربحية والربحية للمستثمر. ومثل الكفاءة الاقتصاديةيتحقق من خلال توازن التصغير تكاليف التشغيلوزيادة جاذبية المكتب في عيون المستأجرين المحتملين. يتم زيادة الجاذبية من خلال زيادة وظائف المباني وتحسين نهج التصميم الجمالي.

العوامل الفعلية في تصميم المكاتب المهنية

يأخذ تصميم المكتب في الاعتبار جميع العوامل المهمة في بناء مركز مكتبي:

• معايير البناء والهندسة المعمارية والتصميم والهندسة المحددة بواسطة SNiP وغيرها من الوثائق التي تحدد القواعد ؛
• ميزات تصور الجمهور المستهدف (بما في ذلك جاذبية المستأجرين ورغبات العميل) ؛
• راحة المجالات الوظيفية التي تضمن كفاءة سير العمل ؛
• كفاءة الطاقة للمنشأة والجدوى الاقتصادية.

في الوقت نفسه ، يجب أيضًا ربط أي مبنى يتم بناؤه داخل المدينة بخطة التنمية الحضرية.

يجب أن يوضح المشروع كيف "سيتناسب" مركز الأعمال المستقبلي مع التطوير الحالي ، مع الأخذ في الاعتبار الآثار المعمارية المجاورة والتراث التاريخي والثقافي ، وخطوط الأسلاك ذات الجهد العالي ، وخطوط أنابيب الغاز ، والاتصالات ، وما إلى ذلك.

الصورة المعمارية والتصميمية

تفرض أي شركة عملاء جادة متطلبات خاصة على مظهر مبنى المكاتب ، والتي لا ينبغي أن تختلف فقط عن منزل به شقق سكنية ، ولكن أيضًا تضع خطة صورة لتصور كائن ما ، منذ ذلك الحين مظهريصبح المبنى نظيرًا لـ "وجه" الشركة التي أقامت مكتبًا في مركز أعمال. من الناحية المثالية ، يجب أن يعكس تصميم المكتب الفردي خصائص شركة معينة. ينتج عن هذا المطلب عادةً تصميم داخلي واضح للشركة ومكاتب خارجية.

ولكن حتى الشركات الأصغر تواجه دائمًا مهمة التميز عن المنافسة ، مع الحفاظ على فرديتها. لذلك ، يجب أن يوفر مركز المكتب المجهز تجهيزًا جيدًا فرصة لنهج متغير لصورة المكتب مع الحفاظ على التنوع الوظيفي للكائن.

التخطيط والحلول الوظيفية

تعتمد حلول التصميم لتشييد المباني المكتبية ، أولاً وقبل كل شيء ، على متطلبات العميل المحددة في الاختصاصات ، لكن هذا لا يأتي على حساب مبادئ التنظيم الأمثل لتدفق الموظفين والزوار.

في هذا الصدد ، يتم تمييز ثلاثة أنواع شرطية في الممارسة. حلول التخطيطلمراكز الأعمال:

• نوع المكتب ،
• نوع الفضاء المفتوح
• النوع المشترك.

يمكن دمج غرف عمل الأقسام جزئيًا أو تقسيمها دون إصلاحات لحل المشكلات المحلية في حالة إعادة تنظيم نظام الإدارة. يصبح تنقل مثل هذا المكتب ميزته الإضافية.

تظهر الدراسات الخاصة زيادة مستمرة في حصة المساحات (الغرف) المخصصة للاجتماعات (مفاوضات العمل) ، والتي ، بالتخطيط السليم ، تشكل 30٪ على الأقل من مساحة المكتب بأكمله. إذا ركزنا على التقاليد الأوروبية ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الموظفين العاديين يقضون حوالي 25٪ من وقت عملهم في مفاوضات من أنواع مختلفة ، والمديرين المتوسطين - حوالي 50٪ من الوقت ، وكبار المديرين - حوالي 75٪. يأتي تبادل المعلومات - الاتصال ، والتدريب - في المقدمة بين جميع أنواع الأنشطة المكتبية ، مما يؤدي إلى الحاجة إلى تخطيط خاص وحلول تكنولوجية.

يتم استكمال غرف الاجتماعات التقليدية في المكاتب بمباني متعددة الوظائف وقابلة للتحويل بسرعة (قابلة للتغيير دون إصلاح) ، حيث يمكن عقد المؤتمرات والندوات والدورات التدريبية. في الوقت نفسه ، يجب على المصمم أيضًا أن يأخذ في الاعتبار خصوصيات استخدام المعدات التقنية ، وأجهزة العرض العلوية والوسائط المتعددة والشرائح ، والرسوم البيانية ، والجدران الرسومية ، والفيديو واللوحات البيضاء التفاعلية وغيرها من المعدات.

حوالي 80٪ من جميع الابتكارات للمكاتب (بما في ذلك أثناء اصلاح) ، التي تركز على تحسين وتسهيل التواصل بين الناس. على سبيل المثال ، بالنسبة لأنواع مختلفة من المفاوضات ، يتم إنشاء "جزر" منفصلة ، ومجهزة بطاولات عالية ، حيث يمكنك التحدث أثناء الوقوف ، مما يضمن طبيعة أكثر ديناميكية للمحادثة. للغرض نفسه ، يتم تصميم ما يسمى بـ "kofis" - خيار وسيط بين مقهى ومكتب. كما أنه يختلف عن مقصف أو مقهى في الجوار المباشر للموقع من مكان العمل. وتتمثل مهمتها في خلق فرص للتواصل غير الرسمي "أثناء تناول فنجان من القهوة" ، دون تجاوز سير العمل.

هندسة المكاتب

يشمل الدعم الهندسي لمركز الأعمال ما يلي:

• نظام التكييف والتهوية للمكاتب والذي يختلف بشكل ملحوظ عن تهوية الشقق ،
• إمدادات الطاقة والإضاءة ،
• السباكة بإمدادات المياه الساخنة والباردة ،
• الصرف الصحي،
• الإنترنت والتلفزيون وأنظمة الهاتف ،
• أجهزة الإنذار الأمني ​​والحريق.

عند تصميم مبنى إداري ، من أجل توفير الكهرباء ، من الضروري استخدام احتياطيات الإضاءة الطبيعية قدر الإمكان ، لتقليل تكلفة تكييف الهواء - لتوفير نظام تهوية طبيعي قوي ، وتقليل تكاليف التدفئة - إلى تضمين في المشروع استخدام التقنيات الحديثةالعزل الحراري.

مباني المكاتب الشاهقة (من 60 دور وما فوق) بالإضافة إلى زيادة حصة الإنفاق عليها الأنظمة الهندسية، تختلف في صعوبة أخرى: يجب أن توفر مصاعد عالية السرعة ، والتي غالبًا ما تخلق صعوبات لإعادة التطوير الهامة اللاحقة.

لوائح المكتب

عند التصميم ، أولاً وقبل كل شيء ، تؤخذ في الاعتبار قواعد SNiP 31-05-2003. منذ عام 2013 ، أصبحت مجموعة القواعد 118.13330.2012 سارية - النسخة المحدثة من SNiP 31-06-2009. يحتوي المستند على معايير لمجموعات المباني والمباني التي لها ميزات مشتركة (موحدة) لتخطيط المساحات وميزات وظيفية. على وجه الخصوص ، فإن هذه المباني والمباني مخصصة أساسًا للعمل العقلي ولا ترتبط بمجال نشاط الإنتاج (أي أنها تختلف عن المباني المخصصة للإنتاج الأصول الماديةوالخدمات ، من الشقق ، وما إلى ذلك).

المتطلبات الرئيسية لـ SNiP تشمل:

• التقيد بارتفاع المبنى الذي لا يقل عن 3 أمتار. يتم استثناء المكاتب الصغيرة الموجودة في المباني السكنيةمع وجود الشقق في مكاتب المصانع في المباني الإدارية والمرافق. هنا ، يمكن أن يتوافق ارتفاع المباني المكتبية مع الارتفاع المعتمد في هذه المباني.
• الامتثال لارتفاع الصالات والممرات التي يجب ألا تقل عن 2.4 متر (في حالة الاستثناءات المماثلة - 2.2 متر).
• التقيد بعرض الممرات - ما لا يقل عن 1.2 متر بطول 10 أمتار ، ولا يقل عن 1.5 متر - مع ممر يزيد طوله عن 10 أمتار ، ولا يقل عن 2.4 متر إذا تم استخدام الممر كغرفة انتظار.

بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح بوجود مساحات مكتبية في الطوابق السفلية.

ما هي العمليات التي يجب إجراؤها في مساحة عمل الشركة من أجل أدائها الفعال؟ بادئ ذي بدء ، من الضروري أن يؤدي الموظفون العاديون مهامهم. جانب آخر مهم هو الوظائف التمثيلية.

يجب ألا ننسى أيضًا أنه من أجل التشغيل الطبيعي لمجموعة من الأشخاص ، يجب أن تتاح لهم الفرصة لتحقيق احتياجاتهم الأساسية. عادة لا يمكن الاستغناء عن مجموعة من غرف المرافق. المستودعات والمحفوظات وغرف الخادم - ليس من السهل إنشاء عملية عمل عادية بدونها.

مساحة العمل

لكل موظف يجب توفير مكان منفصل على الطاولة. وفقًا لقوانين البناء الحالية ، تبلغ مساحة الشخص الذي لديه جهاز كمبيوتر 4.5 متر مربع على الأقل. وهكذا ، فإن معظم المكتب شركة كبيرةعادة ما تحتل منطقة العمل.

وظائف الممثل

يجب أن يترك مكتب الشركة انطباعًا إيجابيًا لدى الموردين والعملاء المحتملين وشركاء الأعمال. لذلك ، يلعب المكان المخصص للاجتماعات معهم دورًا مهمًا. يمكن أن تكون غرف اجتماعات ، وقاعة اجتماعات ، ومكتب مدير ، وقاعة. عادة ما يتم تصميم الأجزاء الداخلية لهذه الأجزاء من المكتب بعناية خاصة.

المباني المساعدة

من الضروري حل احتياجات موظفي الشركة بطريقة أو بأخرى فيما يتعلق بالنظافة ، وفرصة تناول الطعام والاسترخاء قليلاً. يجب أن تكون العناصر الإلزامية للمكتب عبارة عن مطبخ وحمامات.

منطقة الاستجمام ليست موجودة دائمًا في الشركات الحديثة. غالبًا ما يتم حفظ هذا. ومع ذلك ، فقد أظهرت الدراسات الحديثة أن وجودها له تأثير إيجابي على إنتاجية الموظف.

طرق تنظيم مساحة العمل

كما ذكرنا أعلاه ، فإن معظم مساحات المكاتب يتم تناولها من خلال مساحة العمل. من حيث التخطيط ، يمكن حلها بطرق مختلفة. الخيار الأكثر شيوعًا هو المكاتب ذات المخطط المفتوح ، والتي تسمى أيضًا المساحات المفتوحة.

يتنافسون تقليديًا مع المباني الشبيهة بقرص العسل ، حيث يكون لكل قسم مكتبه الخاص. في المؤسسات العامةيسود هذا النهج.

مزايا مخطط الطابق المفتوح

من بين المزايا التي لا شك فيها للمساحة المفتوحة سهولة الاتصال أثناء سير العمل. من المعتقد أنه في مثل هذه البيئة يسهل على الموظفين الموافقة ، وهذا له تأثير إيجابي على الجودة المنتج النهائي. ومع ذلك ، فإن صحة هذا الرأي موضع شك من قبل الكثيرين.

في الواقع ، هناك سمتان لخطة الأرضية المفتوحة تجعلها جذابة بشكل خاص في نظر صاحب العمل. أولا ، سهولة التحكم. عندما يكون جميع الموظفين على مرمى البصر باستمرار ، يصبح من الصعب عليهم أخذ استراحة من العمل.

ثانيًا ، تتيح لك المساحة المفتوحة تنظيم الوظائف لعدد أكبر من الأشخاص ذوي المساحة الأصغر. تشغل أقسام المكتب مساحة كبيرة. لذلك ، فإن خطة الكلمة المفتوحة أكثر اقتصادا. على أي حال ، في مرحلة التصميم والبناء.

سلبيات الفضاء المفتوح

الغياب التام للحدود الشخصية والضوضاء المستمرة والضجيج هي عوامل تقلل من إنتاجية العمل. وقد أظهرت الدراسات أنه في مثل هذه البيئة ينخفض ​​بنسبة 15٪.

يمكن تعويض التأثير المحبط جزئيًا لمساحة العمل المفتوحة على النفس من خلال ترتيب مناطق الاستجمام. في صورة تخطيط المكاتب التي صممها كبار المصممين في العالم ، يمكنك رؤية الزوايا والشقوق المنتشرة في كل مكان ، ومناطق الصالة الناعمة التي تضيف التنوع إلى بيئة الأعمال الرتيبة والصارمة.

هناك طريقة أخرى لتقليل التوتر وهي استخدام عناصر النمط البيئي ، والتي تتضمن استخدام المواد الطبيعية ، والنباتات ، كجزء من التصميم المرئي. يُعتقد أن مثل هذه البيئة ينظر إليها الناس على أنها طبيعية أكثر.

عيب آخر مهم في الفضاء المفتوح هو عدم وجود حواجز أمام انتشار الأمراض المنقولة عن طريق القطيرات المحمولة جوا.

تخطيط مجلس الوزراء للمكتب: الحجج "المؤيدة" و "المعارضة"

في الوقت الحالي ، يُنظر إلى امتلاك مكتب خاص بك كدليل على المكانة العالية ، ورفاهية تقريبًا. يتيح لك ذلك تهيئة الظروف الداخلية المناسبة لك ، والمساهمة في العمل الأكثر كفاءة. الحسابات الشخصية لها أيضًا ناقص - صعوبة التواصل مع الموظفين الآخرين في الشركة.

الوضع المختلف تمامًا هو المساحة التي تتكون من مجموعة من المكاتب الفردية لكل قسم. وبالتالي ، تتحقق إمكانية التفاعل الفعال داخل القسم. بالإضافة إلى ذلك ، من السهل نسبيًا تحقيق جو مقبول للعمل.

هناك عيبان فقط لمثل هذا الهيكل التخطيطي. سبق ذكر الأول من قبل. يكمن في حقيقة أن تنظيم مكاتب منفصلة يقلل من المساحة الصالحة للاستخدام.

والثاني هو أن الشركات تميل إلى التطور والتغير بمرور الوقت. يتم تغيير عدد الإدارات وتكوينها. وهذا التصميم ، الذي عكس في البداية بشكل أفضل ملاءمة المنظمة وساهم في فعاليتها ، تبين أنه غير مريح بمرور الوقت.

ابحث عن بدائل

هيكل خلية النحل للخزائن المعزولة التي لا نهاية لها والمساحة المفتوحة هما نقيضان. في الحياة الواقعية ، غالبًا ما يتم استخدام مزيج بنسب متفاوتة من هذين النوعين من تنظيم الفضاء. بمعنى آخر ، يعد تخطيط المكتب المختلط حلاً يتيح لك استخدام أفضل ميزات كلا الخيارين ، مع تقليل عيوبهما.

يتم عزل بعض الإدارات ، يتم دمج البعض الآخر إذا كانت خصوصيات داخلية عمليات الانتاج. في هذه الحالة ، يتم استخدام أكثر الأقسام رقة أو زجاجية. في الآونة الأخيرة ، في كثير من الأحيان في المكاتب ، يمكنك رؤية جدران متحركة قابلة للتحويل سهلة التركيب والإزالة بنفس السهولة.

القواعد الأساسية لتنظيم مساحة التخطيط المكتبية

مسألة ما يجب أن تكون منطقة العمل معقدة وغامضة. شركات مختلفةجاوبوا عليه بطريقتهم الخاصة. هذا هو السبب في أن المطورين يفضلون غالبًا إعطاء الحل الكامل لهذه المشكلة في أيدي الشركة.

وهذا هو السبب في أن التصميم المجاني للمكتب يحظى بشعبية كبيرة في الوقت الحالي - أي مساحة شاسعة بدون أقسام ، حيث يتم إصلاح موضع الحمامات والاتصالات الرأسية فقط بشكل صارم. خلاف ذلك ، مالك الشركة له الحرية في تقرير كيفية تنظيم التخطيط.

في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن ينسى العديد من المبادئ الأساسية لتشكيل الجزء الداخلي من هذا النوع من المباني. أولاً ، الحجم الإجمالي وتكوين المنطقة المراد تجهيزها ، كقاعدة عامة ، لا يسمح لجميع الغرف بالحصول على ضوء طبيعي.

من المهم أن تتوفر في أماكن العمل ، سواء كانت مكاتب أو منطقة ذات مخطط مفتوح. لكن بالنسبة لقاعات الاجتماعات والحمامات والمطابخ وقاعات المؤتمرات والمحفوظات ، فهذا ليس ضروريًا.

ثانيًا ، لا تكون لهجات الألوان الزاهية في مكان مخصص للعمل مناسبة دائمًا. يمكن أن تكون بمثابة مصدر إزعاج إضافي.

ومع ذلك ، فإن القاعات الكبيرة بدون لهجات في التصميم لها أيضًا تأثير محبط على النفس ، فهي تبدو رتيبة. هنا تحتاج إلى العثور على الحافة بطريقة أو بأخرى ، وإدخال اللون بعناية فائقة. يمكن ويجب أن يتم ذلك في غرف الاجتماعات ، ومناطق الصالة ، والقاعات.

صورة تخطيط المكتب