غالبًا ما تتعرض الشقق في مباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق للتوبيخ ، لكنها مطلوبة. ومع ذلك ، هذا هو أرخص نوع من المساكن الحضرية. لكن سلسلة مختلفة من خروتشوف تختلف في كل من هامش الأمان وخصائص المستهلك.

سبب شعبية خروتشوف في سوق الإسكان الثانوي ليس فقط الأسعار المنخفضة نسبيًا. منذ فترة طويلة تحولت المناطق الرئيسية لتنمية خروتشوف من الضواحي إلى مناطق وسطى مطورة بالبنية التحتية ، والتي بها مدارس ورياض أطفال ، وغالبًا ما تكون محطة مترو على مسافة قريبة. الحجج الرئيسية لمعارضي المباني المكونة من خمسة طوابق في الستينيات هي المناطق المتواضعة للشقق ، والجدران التي لا تعمل على تدفئة الاتصالات وتهالكها.

فيما يحتاج المشتري المحتمل لمنزل خروتشوف إلى معرفته ، توصلنا إلى ذلك مع خبراء من غرفة سانت بطرسبرغ للعقارات.

السلبيات التي تتحول إلى إيجابيات

يقول الخبراء أن كثافة البناء المنخفضة في أحياء خروتشوف هي على الأرجح زائد من ناقص لسكانها. "هناك صعوبات أقل في أماكن وقوف السيارات ، كما أنها ليست حادة كما هو الحال في مناطق البناء الجديد النشط ، ونقص الأماكن في مرحلة ما قبل المدرسة و المؤسسات التعليمية"، - يلاحظ رئيس مجلس إدارة غرفة سانت بطرسبرغ للعقارات ايكاترينا رومانينكو.

لا توجد مصاعد أو مجاري قمامة في خروتشوف. من ناحية ، إنه أمر غير مريح ، ومن ناحية أخرى ، من الأسهل الحفاظ على النظام ، ولا يوجد شيء يمكن كسره أو انسداده. أخيرًا ، خمسة طوابق من الألواح خفيفة الوزن ذات حمولة منخفضة نسبيًا قاعدة البناء... لذلك ، إذا تم الحفاظ على مثل هذا المبنى في حالة فنية مناسبة ، فيجب أن يستمر لعدة عقود دون مشاكل.

رأي الخبراء

ديمتري شيغيلسكي ، رئيس غرفة سانت بطرسبرغ للعقارات. مدير عاموكالة العقارات "BENOIS":

هناك عجز في المباني المكونة من خمسة طوابق. لكن البعض - وأحيانًا يعرضون للبيع بأسعار "odnushki" في المنازل الحديثة ، وغالبًا ما تصبح هذه الظروف بالذات حاسمة بالنسبة للمشتري. يسمح لك التجديد بتحديث شقة خروتشوف بشكل جذري ، لكن يبقى السؤال: إلى متى سيستمر المنزل نفسه. وهنا كل شيء غامض. تبدو المباني المكونة من خمسة طوابق في مناطق مختلفة متشابهة تقريبًا ، لكنها تختلف في ميزات التصميم: بعضها لا يمكن إصلاحه تقريبًا ، والبعض الآخر نجا بشكل أفضل من العديد من المباني الجديدة.

أين هذه السلسلة أين هذا المنزل؟

في سانت بطرسبرغ ، هناك العديد من التعديلات على سلسلة الطوب 528 منتشرة على نطاق واسع ، بالإضافة إلى خمس سلاسل جماعية من لوحة خروتشوف (سنسميها أدناه). لكن في المناطق الجنوبية والشمالية ، تهيمن سلسلة مختلفة من الألواح. ويرجع ذلك إلى القرب من موقع البناء لمصنع أو مصنع آخر لبناء المنازل ، كل منها يضع على الناقل تطورًا أو آخرًا للمهندسين المعماريين والمصممين.

لكن لم تصمد جميع تجارب المصممين في تلك الفترة أمام اختبار الزمن. لذلك ، يمكننا القول بدرجة عالية من الثقة أن المناطق الجنوبية من سانت بطرسبرغ هي إقليم خروتشوف الجيدين نسبيًا. في الوقت نفسه ، تتركز الجزر الأولى والأكثر إشكالية في المناطق الشمالية والشرقية.

هكذا تبدو المباني المكونة من خمسة طوابق من السلسلة 507 و 504 (ظاهريًا ، لا تختلف تقريبًا). هذا هو أحد أكثر أنواع لوحة خروتشوف نجاحًا

على وجه الخصوص ، أكثر المنازل غير الناجحة من وجهة نظر بناءة هي منازل سلسلة OD (منطقة الموقع الرئيسية هي منطقة نيفسكي) ، والتي تم بناؤها من 1959 إلى 1963. لا تكمن المشكلة هنا في أن الجدران الخارجية خفيفة الوزن المصنوعة من الخرسانة الطينية الموسعة بطبقة من الصوف المعدني لا تسخن ، ولكن في استخدام ما يسمى بالهيكل بدون إطار. يتم ضمان هامش الأمان حصريًا عن طريق عرضي الجدران الحاملةوالمفاصل الملحومة. في حالة التآكل والبلى ، تصبح المباني غير قابلة للإصلاح.

تصميم مشابه (إطار غير مكتمل ، جدران خارجية خفيفة الوزن بطبقة من الصوف المعدني) بها أوائل 335 منزلًا من سلسلة المنازل ، والتي تم بناؤها منذ عام 1959 بشكل أساسي في منطقة كالينينسكي. بحلول عام 1965 ، تم تعديل السلسلة بتصميم كامل الإطار. ولكن حتى توقف الإنتاج في عام 1968 ، لم ينجح المطورون في حل مشكلة الجدران الخارجية الرقيقة والمقاومة للحرارة.

تم بناء مبانٍ أفضل من خمسة طوابق من السلسلة 507 و 504 من عام 1960 إلى أوائل السبعينيات في جميع المناطق الحضرية. لكن في منطقتي موسكو وفرونزينسكي ، هذه هي السلسلة الرئيسية لخروتشوف. هامش أمانها أعلى من OD (يرجع أساسًا إلى الموقع الطولي للجدران الحاملة) ، والجدران الخارجية الضخمة المصنوعة من الخبث أو الألواح الخرسانية الطينية الممتدة تحافظ على الحرارة بشكل جيد نسبيًا (بالطبع ، مقارنة بالسلسلة المذكورة أعلاه).

تعتبر منازل سلسلة GI و A من النوع بطاقة العملالمناطق الجنوبية الغربية (مقاطعتا كيروفسكي وكراسنوسيلسكي). تم بناؤها من عام 1959 إلى عام 1968 وهي تختلف بشكل ملحوظ عن منازل خروتشوف الأخرى في كل من تخطيطات الشقق (سنتحدث عنها أدناه) وفي التصميم. الاختلاف الرئيسي هو الجدران الخارجية الخفيفة المصنوعة من ألواح نصف مفصلية من الخرسانة الخلوية. هذه نقطة ضعف: تبدو واجهات معظم المباني غير قابلة للتمثيل وتتطلب إصلاحًا وعزلًا إضافيًا. في الوقت نفسه ، تكون المنازل نفسها قوية جدًا: تتكون قاعدة الإطار الداعم هنا من جدران عرضية مصنوعة من كتل الخرسانة الخلوية ، والتي توفر ، من بين أشياء أخرى ، عزل صوتي جيد نسبيًا بين الشقق.

السلسلة 1-502B (في الحياة اليومية السلسلة 502) لم تعد خروتشوف تمامًا ، يطلق عليها بعض أصحاب العقارات اسم brezhnevkas المكون من خمسة طوابق. هذه بالفعل منازل من الجيل التالي ، والتي بدأ بناؤها في عام 1964 ، بعد توقف إنتاج سلسلة OD و 335 ، وكلاهما في المناطق السكنية الشمالية والجنوبية.

ما يسمى لبنة خروتشوف(منازل مبكرة من سلسلة 528 من طابقين إلى خمسة طوابق) تم بناؤها في مناطق مختلفة. من حيث معايير التخطيط الرئيسية ، فهي قريبة من لوحات سلسلة 507 ، ولكن حتى نظرة عامة مختصرة على الخيارات هنا تتطلب منشورًا منفصلاً.

ثلاثة لسعر واحد

إن تخطيطات الشقق في منازل لوحة خروتشوف من السلسلة الرئيسية متشابهة من حيث المبدأ. يبلغ ارتفاع السقف 2.5 متر ، بينما في الطوب - من 2.5 إلى 2.7 متر ، ولكن من المنطقي بالنسبة للمشترين المحتملين أن يأخذوا في الحسبان شكلين آخرين - 2.6 و 3.2 متر ، وهذه خطوة تحددها معايير تلك الفترة عبر الجدران . هذه هي اللحظة التي تحدد النسب الرئيسية لشقق خروتشوف: ليس لديهم مطابخ واسعة ، وغرف المعيشة ضيقة وممتدة.

عادة ما تكون الشقق المكونة من غرفتين في الغالبية العظمى من منازل خروتشوف (على سبيل المثال ، في السلسلة 335 و 507) أحادية الجانب ، مع غرف مجاورة. تحتوي "treshka" النموذجية على غرفة ممر مشتركة محاطة بغرفة نوم ضيقة مثل العربة.

الخرسانة الخلوية خروتشوف من سلسلة GI. تقع المصفوفات الرئيسية لهذه المنازل في المناطق الجنوبية الغربية من سانت بطرسبرغ. في مثل هذه المنازل ، يتم تقديم شقق متعددة الغرف فقط.

صحيح أن المباني المكونة من خمسة طوابق لسلسلة GI و A تختلف اختلافًا جذريًا من حيث التخطيطات من جميع مباني خروتشوف الأخرى. لا يوجد فيها "odnushkas" و "kopecks" - لا جدوى من النظر ، لا يوجد سوى شقق من ثلاث وأربع وحتى خمس غرف. هذه المنازل هي الموردين ل سوق ثانويالسكن أرخص "ثلاثة روبل" ، والتي يمكن مقارنتها بأسعار الشقق من غرفة واحدة. ومع ذلك ، من حيث المساحة ، فهي أيضًا ليست بعيدة عن الأخيرة: فقط 42-44 مترًا مربعًا. م (غرف - 6 و 9 و 15 متر مربع).

ما الذي يجب الانتباه إليه أيضًا

العيوب الرئيسية لجميع سلاسل خروتشوف هي ضعف الصوت والعزل الحراري. في فصل الشتاء ، تكون الشقق الواقعة في نهايات الأقسام أكثر عرضة للتجميد. تتميز خروتشوف المبكرة بسقف عديم التهوية ، جنبًا إلى جنب مع سقف علوي ، والذي لا يحافظ أيضًا على الحرارة. بالنسبة لسكان الطوابق العليا ، يعد هذا مصدر إزعاج أكثر خطورة من عدم وجود مصعد.

المباني المكونة من خمسة طوابق من الجيل الثاني (من حوالي منتصف الستينيات) تشبه العلية ، ولسكانها هذه المشكلةليست حادة جدا. يمكن إصلاح السقف وعزل الواجهات في المخطط اصلاح... في الوقت نفسه ، لم يبتكر البناة بعد طرقًا جذرية لعلاج الهياكل المتداعية من نوع "الإطار غير المكتمل".

رأي الخبراء

نيكولاي لافروف ، نائب رئيس غرفة سانت بطرسبرغ للعقارات:

إذا كنت ستشتري شقة في خروتشوف ، فمن المستحسن جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المنزل والمناطق المحيطة به من المصادر المفتوحة. إذا لم تكن لديك الرغبة أو الفرصة لإجراء بحث مستقل ، فابحث عن سمسار عقارات لائق يقدر سمعته ، ومستعد للعمل في مصلحتك ، وعلى الأقل يوفر عليك شراء منتجات دون المستوى المطلوب بها عيوب مقنعة بسعر جودة المنتج.

مرة اخرى نقطة مهمة: في الوقت الحاضر ، لا يمكن لمشتري الشقق في المباني المكونة من خمسة طوابق الاعتماد على إعادة التوطين والهدم المربحة في إطار برامج التجديد. معلومات حول سنة البناء ونوع أي مبنى ، بالإضافة إلى أنواع الأعمال المتعلقة بالإصلاح الملكية المشتركة(واجهات ، أسقف ، اتصالات ، إلخ) مخططة لكل منزل للسنوات القادمة ، يمكن العثور عليها على الموقع الرسمي للجنة الإسكان التابعة لإدارة سانت بطرسبرغ. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في هذا المصدر يتم الإشارة إلى الأنواع فقط (على سبيل المثال ، لوحة خروتشوف ، وطوب خروتشوف ، وما إلى ذلك) ، ولكن ليس سلسلة محددة من المنازل.

المصدر bn.ru

نص فيليب أوربان

صور الكسندرونوك

نوع المنزل - لوحة
عدد الطوابق - 5 ، 6 ، 8 ، 9
سنوات البناء 1959-1968
مناطق التطوير: كراسنوسيلسكي ، كيروفسكي ، مناطق موسكوفسكي في سانت بطرسبرغ.

نافذة بلاستيكية ضلفة واحدة 700 × 1550 مم

في خروتشوف من سلسلة GI ، تتميز نافذة المطبخ بتصميم من ورقة واحدة. وضعان للفتح - دوران وإمالة ، نوافذ زجاجية مزدوجة موفرة للطاقة. داخل المجمع أعمال التركيبيشمل التفكيك والتسليم داخل المدينة والقياس ، التكلفة الإجمالية مجانية. عند تثبيت نافذة جديدة ، يصبح من الممكن تثبيت عتبة نافذة بعرض 15 سم. تشطيب النوافذ بنظام تسليم المفتاح - تركيب عتبة النافذة ، وتصريف الشارع ، والتشطيب الداخلي للمنحدرات بزاوية 40 × 40 مم ، وأعمال التجصيص - مجانًا.

الوحدة الزجاجية: 4-16Ar-4 LowE
التجهيزات: SIEGENIA FAVORIT
لون أبيض
حجم المنتج: العرض: 700 مم ارتفاع 1550 مم

السعر: 10625 فرك.

نافذة بلاستيكية مزدوجة الضلفة 1470 × 1550 مم

نافذة وشاح نموذجية ثنائية الاتجاه. مجمع أعمال التركيب (التركيب والتفكيك والتسليم إلى سانت بطرسبرغ والقياس) مجاني. تشطيب النوافذ على أساس تسليم المفتاح (تركيب عتبة النافذة 150 مم ، والصرف الصحي ، وإنهاء المنحدرات بزاوية ، وتجصيص اللحامات) - مجانًا.

المُصنع: VEKA Germany
إطار وشكل جانبي: 3 حجرات
الوحدة الزجاجية: 4-16Ar-4 LowE
التجهيزات: SIEGENIA FAVORIT
لون أبيض
حجم المنتج: العرض: 1470 مم الارتفاع 1550 مم

السعر: 11475 فرك.

شباك بلاستيك بثلاث أوراق 2080 × 1550 مم

تصميم غير مكلف من ثلاثة أقسام مع لفة واحدة قابلة للإمالة واللف. مجمع اعمال التركيب - مجانا - تشطيب كامل لنافذة تسليم مفتاح - مجانا.

المُصنع: VEKA Germany
إطار وشكل جانبي: 3 حجرات
الوحدة الزجاجية: 4-16Ar-4 LowE
التجهيزات: SIEGENIA FAVORIT
لون أبيض
حجم المنتج: العرض: 2080 مم الارتفاع 1550 مم

السعر: 15810 روبل.

خصائص موجزة لسلسلة GI خروتشوف

تم بناء سلسلة من منازل الجنود الأمريكيين في سان بطرسبرج و منطقة لينينغراد Avtovsky DSK. الشرفات في هذه المنازل غير متوفرة. مطابخ بمساحة 5 أمتار مربعة. م ، الحمامات المشتركة. الجدران الخارجية ليست حاملة ، فهي مصنوعة من ألواح الخرسانة الخلوية خفيفة الوزن ، والعزل الحراري الذي يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. المباني الرئيسية لسلسلة GI هي مباني من خمسة طوابق ، والمباني النقطية لهذا المشروع أقل شيوعًا.

لا توجد عتبات نوافذ في سلسلة GI خروتشوف. يؤدي تثبيت نافذة جديدة إلى إصلاح هذه المشكلة. يتم تثبيت النوافذ البلاستيكية في منتصف الفتحة ، من الداخل يوجد مساحة لمنحدر صغير وعتبة نافذة. يبلغ عرض عتبة النافذة الخاصة بـ Khrushchev من سلسلة GI 15 سم ، ويمكنك تثبيت عتبة النافذة على نطاق أوسع. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى أقواس تقوية أسفل عتبة النافذة.

تم الانتهاء من تركيب نافذة بلاستيكية في سلسلة GI Khrushchev بالتشطيب الداخلي للمنحدر. تستخدم زاوية عريضة 40 × 40 مم كمواد منحدرة. إذا تم تثبيت النافذة على طول المستوى الداخلي للجدار ، يتم قطع النافذة حول المحيط باستخدام شريط عريض.

اختيار نافذة بلاستيكية في سلسلة خروتشوف GI

الإسكان في سلسلة GI هو ميزانية ؛ لا ينصح بتركيب نوافذ باهظة الثمن في مثل هذه المنازل. للجديد نوافذ بلاستيكيةستكون المعلمات التالية هي الأمثل:

1. ملامح نافذة من ثلاث غرف بعمق نظام 58-62 مم.
2. نوافذ بزجاج مزدوج بغرفة واحدة ، موفرة للطاقة. إذا كان الحد الأقصى لعزل الصوت مطلوبًا - نوافذ ذات زجاج مزدوج.
3. بناء نافذة بفتحة ضيقة واحدة في طائرتين. في الشقق في الطابق الأرضي مع وجود قضبان على النوافذ ، يجب فتح جميع النوافذ للغسيل.
4. الانتهاء من منحدرات PVC بزاوية.

عندما يتعلق الأمر بالمنازل النموذجية المبنية من الألواح أو الطوب ، يبدو لشخص غير مدرب أنهم جميعًا متماثلون. ولكن من خلال دراسة مفصلة للقضية ، لا يمكن للمرء أن يتعلم فقط التمييز بين المنازل من سلسلة 137 و 602 ، ولكن أيضًا تتبع تطور أفكار التصميم ، والتي انتقلت من إنشاء نظائر مسبقة الصنع لـ "ستالينكا" واسعة ذات المساحات المتشابهة وارتفاع السقف ، من خلال "منازل خروتشوف" الضيقة والرخيصة للغاية ، إلى المشاريع القياسية الحديثة ، والتي ليست بأي حال من الأحوال أدنى من منافسيها ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لمشاريع فردية.

لوحة "ستالينكا" 1-506 ... تم بناء المنازل في Okhta ، شارع Kantemirovskaya وواحد في Petrogradka (المنزل الوحيد في منطقة Petrogradsky).

لوحة GI... تم بناء منازل هذه السلسلة من عام 1959 إلى عام 1968. الجدران الخارجية مصنوعة من ألواح الخرسانة الخلوية خفيفة الوزن. لم تكن الجدران مزينة بأي شيء - فقط ألواح مطلية. لا توجد شرفات. تحتوي الشرنقة على صناديق خاصة لزراعة الزهور - حتى لا يبدو المنزل فارغًا تمامًا.

لوحة GIنقطة. على عكس الإصدار متعدد المداخل ، يحتوي المنزل النقطي من سلسلة GI على شقق من غرفة واحدة وغرفتين. يوجد أعلاه كوة لإضاءة المدخل.

لوحة التطوير التنظيمي... مطابق تمامًا لسلسلة K-7 التي يتم بناؤها في موسكو ومدن أخرى الإتحاد السوفييتي... يوجد أيضًا نزل.

لوحة 1-335 ... ل مظهر خارجي 1-335 تتميز بنوافذ واسعة للشقق (تبدو النوافذ ذات الضلفتين مربعة ومتوسط ​​عرضها 10 سم من "خروتشوف" الأخرى في تلك الفترة) ، ونوافذ طويلة على السلالم ، تقريبًا ارتفاع اللوحة بالكامل. نهاية الجدران بدون شرفات ، وتتكون من 4 ألواح ، لوحتان مع نوافذ في المنتصف أو عند الحواف. أكبر عددتم بناء منازل هذه السلسلة على وجه التحديد في سانت بطرسبرغ حيث تم إنتاجها بواسطة Polyustrovsky DSK - 289 مبنى ، ما مجموعه 1442 قسمًا في منطقتي Krasnogvardeisky و Kalininsky بالمدينة.

لوحة 1-LG-502... مادة الألواح هي نفس الخرسانة الطينية الممتدة كما في سلسلة 1-335. منطقة التطوير الرئيسية هي منطقتي نيفسكي وفرونزينسكي. فيما يتعلق بفقدان الحرارة ، فإن منازل سلسلة OD "تتنافس" فقط مع 1-335. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يخسرون حتى لهم. يوجد أيضًا حمامات مشتركة ضيقة تبلغ مساحتها حوالي 2 متر مربع. م ، مطابخ 5 أمتار.

لوحة 1-507 سلسلة. تم تجميع هذه المباني المكونة من خمسة طوابق من خرسانة طينية خفيفة الوزن مع عزل من الصوف المعدني.

لوحة 1-507 سلسلة ، تعديل في 7 طوابق. مجهزة بمصاعد ومزالق نفايات.

لوحة 1-LG-504... مزيد من التطوير لسلسلة 507 ، أنتجت في نفس Kuznetsovsky DSK. اختلفت المنازل المبكرة من حيث الراحة ومساحة الشقق قليلاً عن المنازل السابقة "خروتشوف" ، ولكن في وقت لاحق 504D2 ، والتي نمت حتى 10 طوابق ، كانت تحتوي على غرف واسعة ومطبخ مع نافذتين. تم بناؤها في كل من سانت بطرسبرغ والضواحي.

لوحة 1-LG-504، 12 طوابق. تحتوي هذه المنازل على سلالم خالية من التدخين مع شرفات انتقالية مشتركة ، ويمكن أن يوجد في الطابق الأول شقق ومحلات تجارية.

لوحة 1-LG-600"سفينة". تم تنفيذ بناء منازل السلسلة 600 بواسطة Avtovsky DSK وفقًا للمشروع البولندي الذي تمت مراجعته بواسطة LenNIIproekt من عام 1967 إلى عام 1982 في لينينغراد وضواحيها. توجد منازل من 5 و 9 و 12 و 15 طابقًا (النقطة الأخيرة فقط) في هذه السلسلة.

لوحة 1-LG-600U... تتميز بزيادة مساحة المطابخ في الشقق المكونة من 3 غرف. كقاعدة عامة ، تم بناء المباني المكونة من 15 طابقًا بمداخل متعددة.

لوحة 600.11. مزيد من التطوير لـ "السفينة" الأسطورية. في البداية ، كان لديهم نوافذ مطبخ على شكل حرف L (لتركيب مكيفات هواء النوافذ في باكو) ، في أواخر التسعينيات بدأوا في تركيب نوافذ ذات شكل تقليدي.

لوحة 1-LG-602... هذا هو واحد من أشهر وأضخم سلسلة من المنازل في لينينغراد. تم بناء هذه المنازل من عام 1966 إلى عام 1982. يقع المنزل الأول من هذه السلسلة في 39 Prazhskaya Uditsa. تم بناء المنازل بواسطة مصانع بناء المنازل Nevsky و Obukhovsky (DSK-2) و Polyustrovsky (DSK-1).

لوحة 1-LG-606مبكرا. تم تنفيذ بناء المنازل من السلسلة 606 وفقًا لمشروع "LenNIIproekt" Nevsky DSK-6. تحتوي الشقق في منازل السلسلة على أرضيات خشبية في الغرف وحمامات منفصلة. مساحة الغرف 8-18 مترا مربعا. أمتار.

لوحة 1-LG-606M... بني من عام 1971 إلى 1989.

لوحة 1-LG-606M 14 طابق مع 9 طوابق جانبية.

لوحة بكالوريوس... تم بناؤها حصريًا في منطقة محطة مترو بريمورسكايا في 1967-1970. المنازل الأولى المكونة من 9-12-16 طابقًا بتصميم أكثر تقدمًا ودرجًا موحدًا وعقدة مصعد - تم استخدام نفس LLU للمباني ذات الطوابق المختلفة. في الكتل المكونة من 9 و 12 طابقًا ، تختلف فقط في وجود مصعد لنقل الركاب في الإصدار المكون من 12 طابقًا. تم تطوير العديد من التقنيات التي تم وضعها هنا بشكل أكبر في الإصدار الأول من السلسلة 137.

لوحة 137 سلسلة. تم بناء المنزل الأول في Kupchino في عام 1973 من مكونات أنتجها DSK-2. بعد انتشار المنزل في جميع أنحاء ضواحي لينينغراد. لا يزال قيد الإنشاء بشكل معدل (على سبيل المثال ، منطقة نوفايا أوختا).

لوحة 137 مع ألواح خارجية من الخرسانة الخلوية.

لوحة 137 سلسلة بنيت في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

لوحة 121 ... تم بناؤه بشكل رئيسي في منطقة لينينغراد. في سانت بطرسبرغ خلال السنوات السوفيتية ، تم بناء عدد قليل فقط من المنازل في منطقتي كراسنوجفارديسكي وفيبورغسكي ، وكلها كانت مكونة من 12 طابقًا.

لوحة 121 عصري. كانت سلسلة من المنازل اللوحية قيد الإنشاء لفترة طويلة ، وهو تعديل تم تطويره بواسطة Gatchinsky DSK استنادًا إلى سلسلة 121 ، تم العثور على المباني في مناطق سكنية جديدة في سانت بطرسبرغ. تتميز الشقق بتصميمات جيدة ومساحات واسعة. المواد تلبي أكثر المتطلبات الحديثة، بما في ذلك عزل الحرارة والصوت. منطقة المطبخ في 121 سلسلة من 12 إلى 14 متر مربع.

لوحة 90LO-م... يتم تنفيذ تطوير السلسلة الإقليمية 90LO ، غير الممثلة في سانت بطرسبرغ ، بواسطة Kirishsky DSK.

لوحة. Optima هي علامة تجارية لشركة Gatchinsky SSK.

لوحة 1-464 أ... كل الاتحاد ومنتشر للغاية في سلسلة منطقة لينينغراد. لم يتم بناؤه في سانت بطرسبرغ.

لوحة KPD-4570.سلسلة من المباني العسكرية المكونة من 5 طوابق قيد الإنشاء في جميع أنحاء الاتحاد السوفياتي.

لوحة P-101... عدد الطوابق - 5-9-10 طوابق ، شقق - 1،2،3 غرفة. سنوات البناء - الثمانينيات والتسعينيات. تم تطوير المشاريع من قبل معهد التصميم المركزي 53 التابع لوزارة الدفاع وتم بناؤها في جميع أنحاء الاتحاد السوفياتي.

لوحة الاتصال- SP... من إنتاج KZhBI 211 من مدينة سيرتولوفو ، منطقة لينينغراد.

قالب طوب 1-527.

قالب طوب 1-528-KP.

قالب طوب 1-528 KP-40.

قالب طوب 1-528KP-41.

قالب طوب 131.

قالب طوب 1-528KP-80.

قالب طوب 1-528KP-82... عمارات سكنية مكونة من 16 طابق. تم بناؤها ليس فقط في لينينغراد ، ولكن أيضًا في فولغوغراد (تم بناء 4 منازل).

قالب طوب Shch-5416.

قالب طوب ب 5733.

قالب طوب ث .5733/14.

مهجع نموذجي من الطوب 1-447-سي -54.سلسلة كل الاتحاد.

مهجع نموذجي من الطوب 164-80-4. سلسلة كل الاتحاد

مهجع نموذجي من الطوب Sch9378 / 23 ك.

المنطقة (الحالية) المختارة - مدينة سانت بطرسبرغ (سانت بطرسبرغ)

سلسلة نوع GI

GI عبارة عن سلسلة من المساكن المبنية على نطاق واسع في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، تم تطويرها في Lenproekt في الخمسينيات من القرن الماضي. تم بناؤها في لينينغراد وكولبينو وكينغيسيب وفيبورغ وبريوزيرسك وبيكاليفو من عام 1959 إلى عام 1968 ، وكذلك في القرية التي تحمل اسم سفيردلوف ومنازل منفصلة في قرية لينجوفيتوفسكي وأوست إيزورا وكولتوشي ونيكولسكوي وليوبان والقرية. بودوماجي (منطقة جاتشينسكي). تقع بشكل رئيسي في مناطق كيروفسكي (1420 ألف متر مربع) ، موسكوفسكي (268 ألف متر مربع) وكراسنوسيلسكي (138 ألف متر مربع) في سانت بطرسبرغ. بالنسبة لعام 2011 ، يبلغ إجمالي مخزون المساكن في هذه السلسلة أكثر من 2 مليون متر مربع. أمتار المساحة الكلية... كانت الشركة المصنعة لهذه المنازل هي Avtovsky DSK ، المصممة خصيصًا لتصنيع هذه المنازل. أثناء الإنتاج ، تمت إضافة الأسبستوس إلى الألواح.

حتى عام 1961 ، كانت المنازل مبنية من كتل كبيرة (G-1I و G-3I).

ثم تم تجميع المنازل من ألواح كبيرة. الجدران الخارجية مصنوعة من عناصر الخرسانة الخلوية خفيفة الوزن. لم يتم تزيين الجدران - تمت إضافة اللون إلى الألواح أثناء الإنتاج. لا توجد شرفات وعتبات نوافذ. السمات المميزةهذه السلسلة هي وجود شقتين فقط في الطابق (فقط 10 شقق في الباب الأمامي) وأيضًا عدم وجود خيارات من غرفة واحدة وغرفتين للشقق (فقط ثلاث غرف 41 مترًا مربعًا وأربع غرف 49 متر مربع). شقق مطبخ بمساحة 5 أمتار مربعة. م ، الحمامات المشتركة - 2 متر مربع. م - ارتفاع السقف 2.5 م وفي الحمام 2.3 م - غرفة واحدة و شقق من غرفتينظهرت فقط في "الأبراج" في وقت لاحق.

شقة من ثلاث غرف ، في العهد السوفيتي ، كانت تسمى: "خمسة عشر - تسعة - ستة" - تشير هذه الأرقام إلى مساحة الغرف. وكان كل من شارك في التبادلات في تلك السنوات يفهم تمامًا نوع المنازل ونوع الشقق التي يتحدثون عنها. تختلف الشقة المكونة من أربع غرف عن شقة من ثلاث غرف فقط بوجود غرفة أخرى - 8 أمتار مربعة. م.

الإقامة في هذه المنازل هي واحدة من أرخص الأسعار وبأسعار معقولة في سانت بطرسبرغ.

في التسعينيات - 2000 ، تمت مناقشة آفاق إعادة بناء منازل سلسلة GI ، ولكن حتى الآن لم يتم تطوير نهج موحد. في عام 1991 ، تم إجراء إصلاح تجريبي للمنزل في شارع Novatorov 3 مع إعادة تطوير وبنية فوقية لطابق تقني. في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، تم هدم العديد من منازل سلسلة GI في Dachnoye.

التعديلات

• G-1I... تم بناء المسلسل في تكوين من خمسة عروض فقط. النوافذ النهائية للمنازل قريبة من بعضها البعض. المنزل الأول في السلسلة: شارع Avtovskaya ، 34.
  • 5 طوابق و 5 أبواب أمامية و 50 شقة من الخرسانة الخلوية (حتى عام 1961).
• G-2I... تم بناء المسلسل في تكوينات من خمسة وسبعة موكب. النوافذ النهائية ، مثل تلك الموجودة في G-1I ، قريبة من بعضها البعض ، لكن النوافذ الأمامية الخارجية أكبر في الحجم من النوافذ العادية.
  • 5 طوابق و 5 أبواب أمامية و 50 شقة من الخرسانة الخلوية.
• G-3I... تم بناء السلسلة فقط في تكوين من سبعة عروض ، والنوافذ النهائية للمنازل أبعد عن بعضها البعض من تلك الموجودة في G-2I ، وجميع النوافذ الأمامية متشابهة في الحجم تقريبًا.
  • 5 طوابق و 7 أبواب أمامية و 70 شقة من الخرسانة الخلوية (حتى عام 1961).
  • 5 طوابق و 7 أبواب أمامية و 70 شقة من الخرسانة الخلوية.
• G-3MI... كان المنزل قائمًا على أساس إضافي وفي الطابق الأول من هذا المنزل 6 طوابق، هناك متاجر. لا يوجد سوى ستة منازل من هذا القبيل في لينينغراد ، وكلها مقابل بعضها البعض في شارع Krasnoputilovskaya.
  • 6 طوابق و 7 أبواب أمامية و 70 شقة بأرضية أول غير سكنية مصنوعة من ألواح الخرسانة الخلوية.
• G-4P... هذا تعديل من ستة طوابق من سلسلة GI بمدخل واحد (نوع "برج"). الدرج لا يوجد به ضوء طبيعي ولا نوافذ.
  • 6 طوابق و 36 شقة.
• G-4I... نسخة من ثمانية طوابق.
  • 8 طوابق و 48 شقة.
• G-5I... النسخة المكونة من تسعة طوابق من "البرج" هي الأكثر شيوعًا بينهم.
  • 9 طوابق و 54 شقة.

قائمة منازل السلسلة في منطقة مدينة سانت بطرسبرغ (سانت بطرسبرغ):

تشيرفوني قوزاق - 32 ، نوفاتوروف - 3 ، أفتوفسكايا - 34 ، نوفاتوروف - 86 ، نوفاتوروف - 52 ، مارشال جوكوف - 60 مبنى 1 ، ليني غوليكوف - 37 مبنى 2 ، داتشني - 36 مبنى 5 ، داتشني - 36 مبنى 4 ، داتشني - 36 مبنى 3 ، داتشني - 36 مبنى 2 ، دشني - 36 مبنى 1 ،

فقط الكسالى لم يوبخوا مباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق: يقولون ، إنها باردة وضيقة على حد سواء ، وتتصدع عند اللحامات. لكن كل شيء يتم تعلمه عن طريق المقارنة. وفقًا لمعايير اليوم ، فإنها تتناسب مع فئة المساكن المريحة.

كانت سياسة التخطيط الحضري فيما يتعلق بمباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق في قرننا تتغير باستمرار: إما أن تقوم السلطات بإجراء تحديث نموذجي لمباني خروتشوف ، ثم تعلن أنها متهالكة أخلاقياً وجسدياً ، وتقرر السماح لها بالرحيل بشكل جماعي للهدم. في أثناء المشكلة الأساسيةمنازل السلسلة الجماعية الأولى ليست في حالة خراب على الإطلاق (لم ينجوا أفضل ولا أسوأ من الآخرين) ، ولكن في حقيقة أن المبنى المكون من خمسة طوابق ، وفقًا للسلطات ، يتميز بكثافة منخفضة ويحتل أراضٍ جذابة للغاية حسب الموقع.

لذلك ، على الرغم من كل "قصص الرعب" حول معدل الخراب والحوادث لمنازل خروتشوف ، فإن الطلب على الشقق فيها مستقر وليست بأي حال من الأحوال أكثر المساكن بأسعار معقولة. وفقًا لـ BN ، متوسط ​​السعرشقة عادية من غرفة واحدة بدون عيوب واضحة في مبنى مكون من خمسة طوابق تتقلب بالقرب من العلامة النفسية البالغة 3 ملايين روبل. أقل من هذه القيمة عند 2.8-2.9 مليون روبل. الطوابق الأخيرة، وكذلك النوافذ على الطرق السريعة المزدحمة (وهو أمر نادر في مباني خروتشوف). تقع ضواحي خروتشوف في "إزعاج" أو على مسافة كبيرة من مراكز النقل الرئيسية ، وتقدم أحيانًا بأسعار منخفضة قياسية - من 2.2 مليون روبل. لكن هذه الأسعار هي الاستثناء وليس القاعدة.

ما سبب اهتمام المستهلك بالشقق في منازل لوحةأول سلسلة جماعية؟ هل هم حقا بالية أخلاقيا وجسديا؟

زائد ناقص

قبل نصف قرن ، ظهرت مزحة مفادها أن خروتشوف كان يجمع بين الحمام والمرحاض ، لكنه لم يستطع الجمع بين الأرضية والسقف: فقد سخر المواطنون ، ذوو اللسان الحاد ، من المعايير الجديدة للإسكان الجماعي الاقتصادي - أسقف 2.5 متر وحمامات مشتركة. ولكن على عكس مصممي اليوم ، لم يفكر منظرو بناء المساكن الجماعية في أواخر الخمسينيات من القرن الماضي في ابتكار شقق استوديو ، تجمع بين الدش والممرات ، والغرف التي تحتوي على مطابخ. وهكذا ، فإن المخططات التي وضعتها معايير نصف قرن مضت ، في الواقع ، تبين أنها إنسانية تمامًا. وهذه هي الحجة الأولى لمشتري شقة في خروتشوف.

والثاني هو أنه لمدة نصف قرن ، أظهر خروتشوف أنهم موثوقون للغاية ومتواضعون في تشغيل المنزل. لا يوجد فيها تداخلات تراجعت ، كما في الصندوق القديم. وبحكم ميزات التصميمتبين أن المباني المكونة من خمسة طوابق والمفاصل الملحومة هي مباني قوية بشكل استثنائي: على وجه الخصوص ، على أساس مباني لينينغراد المكونة من خمسة طوابق ، بالفعل في السبعينيات ، قاموا بتطوير وبناء منازل للمناطق المعرضة للزلازل في الاتحاد السوفياتي السابق .

وأخيرًا ، يعلم الجميع ، وليس فقط وكلاء العقارات ، أن سيولة العقارات تحددها ثلاث خصائص: المكان والمكان والمكان مرة أخرى. مع نمو المدن الكبرى ، تحولت المناطق الرئيسية لتنمية خروتشوف من الضواحي الحضرية إلى مناطق خضراء صالحة للسكن ومورقة مع وسائل نقل متطورة وبنية تحتية اجتماعية.

كما أن عيوب المباني المكونة من خمسة طوابق من السلسلة الجماعية الأولى معروفة جيدًا للمشترين المحتملين. ليس لديهم مصعد أو مجرى قمامة. بسبب عدم وجود علية ، تميل الشقق في الطوابق العليا إلى الارتفاع في الصيف والباردة في الشتاء. الطابق الأول أيضًا ليس مريحًا جدًا بسبب الرطوبة في الطابق السفلي (لذلك ، دائمًا ما تكون الشقق "المتطرفة" أرخص بكثير).

رفض التجاوزات

بدأ تاريخ بناء المساكن الجماعية في عام 1955 ، عندما صدر قرار اللجنة المركزية للحزب الشيوعي ومجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية "بشأن القضاء على التجاوزات في التصميم والبناء ،" شقة منفصلة. تم وضع أساس تصميم خروتشوف وفقًا لمعايير البناء لعام 1957 ، والتي نصت على ارتفاع أماكن المعيشة من الأرض إلى السقف بمقدار 2.5 متر ، ومنمنمات (من 4.5 متر مربع. م) ، والمطابخ ، وسمح أيضًا بجهاز من الغرف المجاورة والحمامات المشتركة. حجرة المؤن (أو خزانة الملابس المدمجة) ، غرف النوم (6 أمتار مربعة لشخص واحد ، 8 أمتار مربعة لشخصين) ، غرفة مشتركة (لا تقل عن 14 مترًا مربعًا) تم تسميتها كعناصر إلزامية في شقة.

السلسلة الأكثر شيوعًا من لوحة خروتشوف من السلسلة الجماعية الأولى هي 1-507 / 1-504 ، 1-335 ، GI ، OD. ولكن ليست كل منازل خروتشوف عبارة عن منازل ذات ألواح كبيرة. كما توجد سلسلة "قرميد" (1-528KP وتعديلاته) وكذلك منازل ذات جدران خارجية من الطوب (1-527). تم وضع الأساس لتصميم منازل الألواح من الجيل الثاني ، المسماة brezhnevkas ، التي حلت محل خروتشوف ، وفقًا لمعايير البناء لعام 1963 ، مما زاد من مساحة المطبخ الدنيا من 4.5 إلى 9 أمتار مربعة. م ولم يسمح بجهاز الحمامات المدمجة. في هذه الأثناء ، بدأ تقديم معايير جديدة حقًا ، تقترح بناء "منازل ذات تخطيطات محسّنة" فقط في عام 1965 ، وبالتوازي مع بداية السبعينيات ، استمر بناء منازل من خمسة طوابق من الجيل الأول.

أبرد وأدفأ

تعتبر خروتشوف أبرد المساكن. لكن ليس كل. سلسلة "الطوب" (1-528KP وتعديلاته) ، وكذلك المنازل ذات الجدران الخارجية المصنوعة من الطوب (1-527) ، من حيث المبدأ ، ليست أقل شأنا من حيث الخصائص الفيزيائية الحرارية للمنازل "الستالينية". سلسلة 1-507 بسماكة جدار خارجي 40 سم ليست هي الخيار الأسوأ في هذا الصدد. أصحاب سجلات فقدان الحرارة هم منازل سلسلة GI و OD و 1-335. علاوة على ذلك ، فإن أكثرها إشكالية هي الزوايا والشقق ثلاثية الجوانب للأقسام النهائية ، وكذلك الشقق الموجودة في الطوابق الخامسة.
يحاول بعض مالكي هذه الشقق عزلها من الداخل ، مما يخلق "طبقة من الكعكة" من ألواح الصوف المعدني والجدران الجافة على إطار خشبي. للأسف ، هذا غير فعال. يعد العزل الحراري للجدران الخارجية ، وخاصة الشقق الواقعة في أقسام نهائية ، مشكلة خطيرة. الحل الوحيد المعقول لهذه المشكلة هو النوافذ الحديثة ذات النوافذ ذات الزجاج المزدوج والمطالبات ضد ممثلي المنظمات العاملة ، والتي تشمل مهامها إصلاح الواجهات وتحديث الوصلات البينية.

على عكس منازل السلسلة اللاحقة ، خلال "خروتشوف" المبكرة ، لم يكن هناك أي اتجاه لوضع مشمع مباشرة على قاعدة خرسانية. كقاعدة عامة ، تحتوي منازل السلسلة الجماعية الأولى على أرضيات خشبية أو خشبية موضوعة على جذوع الأشجار المصنوعة من ألواح أو عوارض. يخلق هذا التصميم عزلًا مقبولًا للصوت بين الطوابق ، ولكن نظرًا لأن البناء ، كقاعدة عامة ، تم تنفيذه في وضع الطوارئ ، فغالبًا ما كانت المساحة بين سجلات الأرضية مملوءة بالرمل.

ومن ثم - الغبار غير القابل للتدمير والأرضيات "المشي" الأبدية. أثناء إصلاح هذه الشقة مع استبدال الأرضيات ، من الضروري إزالة الكثير من القمامة باستخدام "القطع الأثرية" من أوقات مشاريع البناء الصدمية - الزجاجات والعلب الفارغة.

فترة اختبار مطولة

تعمل خروتشوف في سانت بطرسبرغ منذ ما يقرب من ستين عامًا. لذلك ، بالنسبة للواجهات المكسوة بالبلاط المتهالك ، والمفاصل البينية المنهارة والشرفات المتهالكة ، لا ينبغي للمرء أن يشكر البناة ، ولكن ممثلي منظمات الإصلاح والصيانة الذين كانوا يستغلون هذه المنازل بلا رحمة لمدة نصف قرن ، متناسين الإصلاحات.

وفي الوقت نفسه ، نظرًا لاكتنازها ، فإن خروتشوف قابلة للصيانة للغاية ، وتحديثها قادر على حل جميع المشكلات ، باستثناء العيوب متر مربع... في بداية هذا القرن ، ظهرت برامج هادفة لإعادة تنظيم المباني الحضرية المكونة من خمسة طوابق ، بما في ذلك عزل الواجهات واستبدال الاتصالات ، مما يسمح بإطالة عمر خروتشوف لفترة غير محدودة. مشروع نموذجي، التي تنص على التحديث دون إعادة التوطين ، تم تطويرها من قبل المؤسسة الحكومية الموحدة "UKS Restoration". وشملت الأعمال الموصى بها إصلاحات تجميلية ، وعزل الجدران الخارجية ، وطوابق السرداب والأسقف تحت السقف ، وكتل التهوية ، واستبدال أبواب ونوافذ الشرفات ، وتجهيز أجهزة قياس الحرارة. ومع ذلك ، بحلول عام 2008 ، تم تقليص تجديد منازل السلسلة الجماعية الأولى: بالنسبة لميزانية المدينة ، كانت التكاليف مرتفعة للغاية ، وبالنسبة للمستثمرين - المملكة ليست كافية ، ولا تتجول.

لذلك ، من المنطقي أن تكون متشككًا بشأن تصريحات البناة بأن بعض المنازل يسهل هدمها ، وأن يتم بناء منازل جديدة بدلاً منها. بالطبع ، من المثير للاهتمام بالنسبة لهم أن يتقنوا الأموال على نطاق واسع. لكنها ليست حقيقة أن تقنيات البناء الجديدة لبناء مساكن اقتصادية ، وكذلك منازل الدرجة الاقتصادية التي يتم بناؤها اليوم ، ستتحمل أيضًا فترة تجريبية مدتها نصف قرن.

منازل من خمسة طوابق من السلسلة الجماعية الأولى

السلسلة 1-528KP ("قرميد خروتشوف")

بدأ تطوير هذه السلسلة حتى قبل القرار الذي لا يُنسى للجنة المركزية للحزب الشيوعي ومجلس وزراء الاتحاد السوفياتي "بشأن القضاء على التجاوزات في التصميم والبناء". تعتبر الأسقف المصنوعة من الحديد الجملون والنوافذ الكبيرة والسقوف التي يبلغ ارتفاعها 2.7 مترًا غير معتادة في فترة خروتشوف ، لذلك يُطلق على هذه المنازل أحيانًا اسم المباني "الستالينية" المتأخرة. ومع ذلك ، فإن الأحجام الهائلة للبناء ، وتوحيد جميع المعايير ، فضلاً عن التخطيطات البائسة للشقق يتم تقديمها في المنازل المكونة من خمسة طوابق من سلسلة 528 من خروتشوف. لا توجد "تجاوزات" هنا: مساحة الشقق أعلى قليلاً فقط من تلك المشار إليها بمعايير 1957: المطابخ - بمتوسط ​​5.2 متر مربع. م ، غرف كبيرة (في شقق من غرفة واحدة) وغرف مشتركة (في شقق من غرفتين) - من 17 إلى 19 مترًا مربعًا. م ، غرف النوم - 11.2 أو 8.5 مترًا مربعًا م.

السلسلة 1-507

الأكثر ضخامة ، والأكثر احتمالًا ، النوع الأكثر نجاحًا من المباني المكونة من خمسة طوابق من الجيل الأول في سانت بطرسبرغ. ظهر منزلين تجريبيين من سلسلة 507 في عام 1956 ، وبعد وضعها على خط التجميع في عام 1959 ، تم بناء تعديلاتها في جميع مناطق المدينة تقريبًا حتى عام 1972. عدد المداخل في هذه المنازل من ثلاثة إلى ثمانية ، وهناك أربع شقق في كل طابق. من بين جميع المباني المكونة من خمسة طوابق من الجيل الأول ، تعد هذه المنازل هي الأكثر دفئًا وعزل الصوت (في المقام الأول بسبب تخطيطات ناجحة) افضل من الاخرين منازل مماثلة... تحتوي جميع الشقق على خزائن مدمجة ، وفي الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف ، يمكن أن تكون فسيحة جدًا - تصل إلى 2.3 مترًا مربعًا. م.

السلسلة 1-335

ترتبط المباني المكونة من خمسة طوابق في هذه السلسلة بـ Citizen و Malaya Okhta. أصبح الموقع الرئيسي لاختبار هذا النوع من المنازل ذات الجدران الخارجية المصنوعة من الألواح الخرسانية الطينية الممتدة خفيفة الوزن مع طبقة عازلة من الصوف المعدني منطقة كالينينسكي. بدأ إنتاجها في عام 1959 وتوقف عن العمل في عام 1966. بشكل عام ، فإن تخطيطات هذه المنازل (أربع شقق لكل طابق) مماثلة لتلك الموجودة في منازل سلسلة 507: نفس الشرفات تمامًا ، غرف تخزين كبيرة في مكان مجاور بعيد غرف. لكن الحمامات المشتركة والممرات المصغرة جعلت من الممكن زيادة مساحة المطبخ حتى 7 أمتار مربعة. م.

سلسلة OD

على نطاق واسع ، تم تشييد منازل سلسلة OD في منطقة نيفسكي (هناك أكثر من مائتي منهم). توجد أيضًا منطقة صغيرة في Kupchino (في الأحياء الواقعة بين شارع Bukharestskaya و Volkovsky Prospekt) ، وكذلك في منطقة موسكوفسكي. من حيث ميزات التخطيط ، هذه المنازل هي نسخة من سلسلة K-7 الأكثر ضخامة و "مثالية" في موسكو. مخططات لائقة - بالمقارنة مع مخططات خروتشوف الأخرى: حمامات منفصلة ، وليس أصغر مطابخ (حوالي 7 أمتار مربعة) ، وغرف واسعة ذات أبعاد صحيحة من 11 إلى 18 مترًا مربعًا. م.

من حيث جودة عزل الصوت ومستوى فقد الحرارة ، فإن هذه المنازل هي واحدة من أكثر المشاكل إشكالية: في الهواء الطلق لوحات الحائطيتم توفير طبقة من الصوف المعدني العازل ، والتي أصبحت مبللة ومدمرة على مدار سنوات عديدة من التشغيل. تم إعلان إفلاس هيكل مماثل للجدار الخارجي بعد وقت قصير من بدء الإنتاج ، وتوقف بناء منازل سلسلة OD في عام 1966.

ميزة أخرى غير سارة لهذه المنازل هي أقسام رقيقة داخل الشقة (4 سم فقط) ، حيث يستحيل تعليق خزائن الحائط عليها.

سلسلة GI

تتضمن تسمية المسلسل ثلاثة تعديلات للمباني المكونة من خمسة طوابق. الجدران الخارجية فيها مصنوعة من ألواح الخرسانة الخلوية خفيفة الوزن. ميزة - شقتين في كل طابق. وبسبب هذا ، فإن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين في مشروع أساسيغير مزود. لكن جميع الشقق المكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف مزدوجة الجوانب ، وفي الأقسام النهائية توجد شقق ثلاثية الجوانب.

يتم تخمين الاقتراضات بوضوح في تصميمات هذه الشقق ، فهي تشبه الإسكان الاجتماعي الأوروبي بعد الحرب: "القاعات" من 15 إلى 22 مترًا مربعًا. م ، والتي يمكنك من خلالها الدخول إلى مطابخ مصغرة ، مفصولة عن غرف المعيشة بفتحة بدون باب ، وغرف نوم صغيرة من 6 إلى 8 أمتار مربعة. م.

بالإضافة إلى المباني المكونة من خمسة طوابق ، تتضمن سلسلة GI العديد من الخيارات للمنازل "النقطية" المكونة من ثمانية وتسعة طوابق. لقد "جمعوا" شققًا من غرفة واحدة أو غرفتين ، والتي "لم تُمنح" لمباني من خمسة طوابق.

بالمناسبة ، أطلقنا قناة Telegram ، حيث ننشر الأخبار الأكثر إثارة للاهتمام حول تقنيات العقارات والعقارات. إذا كنت تريد أن تكون من أوائل من يقرأ هذه المواد ، فقم بالاشتراك: t.me/ners_news.

الاشتراك للحصول على التحديثات