بناءً على المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن أن تتجاوز فترة إقامة المقيمين المؤقتين ستة أشهر.

المستأجر هو الشخص الذي يتحمل مسؤولية السكن، ويتم دفع ثمنه وفقاً لبنود العقد التوظيف الاجتماعي.

المؤجر هو مالك العين المؤجرة أو من يفوضه ويتولى نقلها مقابل رسوم شهرية متفق عليها أو مجاناً للاستخدام المؤقت.

المستأجرون المؤقتون هم أشخاص مسؤولون يعينهم المالك. ويقدمون إلى الأخير تقارير دورية عن حالة المنزل، ويدفعون ثمن المربعات المستأجرة ويحافظون عليها في حالة جيدة. ويحدد القانون إقامة هؤلاء الملاك لفترات معقولة لحماية أصحاب المنزل.

قبل الانتقال للسكن، يحدد المالك شروط المستأجرين بموجب العقد:

• الحالات التي تنشأ فيها المسؤولية: حريق، فيضانات الجيران، أضرار مادية في المبنى؛
• يتم اتخاذ جميع القرارات بموافقة أصحاب المنازل المتبقين؛
• يقيد المالك انتقال المقيمين المؤقتين إذا كان هناك نقص في المساحة بالقدم المربع. يجب ألا تقل المساحة الإجمالية عن 10 أمتار مربعة للشخص الواحد. يختلف المعنى حسب المنطقة.
• الحد الأقصى لمدة إقامة المستأجر هي 6 أشهر؛
• يقوم السكان بإبلاغ المالك عن كل إجراء يتم اتخاذه بشأن شقتهم أو منزلهم.

يقوم المقيمون المؤقتون بإخلاء المبنى وفقًا للمتطلبات التالية:

• في نهاية المدة التي حددها صاحب العمل في عقد الإيجار؛
• عند الطلب الأول من قبل المالك أو أحد مالكي العقار. لا يتم تخصيص أكثر من سبعة أيام للانتهاء؛
• تتم الإجراءات القانونية ضد المقيمين المؤقتين عند انتهاء عقد الإيجار الاجتماعي، وكذلك في حالة رفض المالك إخلاء المساحة المشغولة. سيكون قرار المحكمة الإيجابي إلى جانب الأخير. جميع الأشخاص الذين يعيشون سابقًا دون تخصيص مساحة معيشية مماثلة يخضعون للإخلاء.

أحكام بشأن مسؤوليات صاحب العمل

يُسمح بالاستخدام المجاني للسكن للأشخاص على أساس المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

شروط الانتقال هي التالية:

• يشترط الحصول على موافقة عامة من المالك وجميع الملاك الذين يعيشون معه؛
• شروط الانتقال لا تتعارض مع متطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تم أخذ المساحة المربعة لكل ساكن في الاعتبار، وكانت المباني مناسبة للسكن؛
• لن تتجاوز الإقامة المؤقتة للمقيمين 6 أشهر؛
• يجب أن يكون المالك والأشخاص الذين يعيشون معًا على علم تام بشروط الاتفاقية. يتم الإعلان عن مبادئ الدفع مقابل خدمات المرافق، وتاريخ دفع الأموال لتغطية النفقات الإضافية (للاتصالات الإذاعية والتلفزيونية، واستخدام الإنترنت)؛
• تنشأ متطلبات مماثلة مع الملكية الجماعية من قبل تعاونية الإسكان. ويظل المستأجر هو الشخص المسؤول، ولا يحق للمقيمين المؤقتين التصرف في المبنى. يمكنهم فقط استخدام السكن المقدم والعيش فيه.

الأشخاص الذين انتهكوا معايير صيانة السكن يتعرضون للإخلاء من قبل المالك. المعاشرةالخامس المباني السكنيةالمحدد في الفن. 67 قانون الإسكان للاتحاد الروسي:

• مخالفة المواعيد النهائية لدفع فواتير الخدمات المحددة في الاتفاقية الإضافية للعقد. يكون المستأجر مسؤولاً أمام المالك عن جميع التأخيرات؛
• يجب استخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها؛
• يتم نقل السكن مع التآكل الطبيعي للمباني؛
• تقع الإصلاحات الحالية على عاتق أصحاب العمل المؤقتين؛
• يجب إبلاغ المالك بجميع التغييرات في الظروف المعيشية؛
• يحق للمالك الدخول بحرية إلى مقره الخاص خلال الفترة الزمنية المتفق عليها مع المستأجر. يعد ذلك ضروريًا لفحص الشقة للتأكد من سلامتها ومراقبة الامتثال لظروف المعيشة.

من أجل البقاء في الشقة لأكثر من الحد الأقصى لفترة الإقامة، سيتعين على المستأجر تقديم طلب مرة أخرى إلى المالك مع طلب تمديد عقد الإيجار. سيبدأ العد التنازلي لفترة الـ 6 أشهر الجديدة من جديد وسيتم تطبيق الأحكام المذكورة (باستثناء تلك المنصوص عليها في العقد).

معلومات إضافية

عند نقل السكان، يتم أخذ المعايير التالية بعين الاعتبار:

• قاعدة التسجيل. يجب أن تكون مساحة الشقق 10 أمتار مربعة. من المربعات المشتركة. للشقق المشتركة لا يقل عن 15.
• قاعدة الحكم لا تقل عن 18 مترا مربعا.

في كل مجال، تتم الموافقة على المعايير المعمول بها السلطات المحليةإدارة. يتم إبرام الاتفاق بين المقيمين المؤقتين والمالك شفهيًا؛ وتبقى القيود المذكورة سارية لمدة 6 أشهر حتى يوم إخلاء المقيمين المؤقتين.

يكون المستأجرون مسؤولين تجاه المالك في الحالات التالية:

• أماكن إقامة أو حفلات صاخبة بعد الساعة 10 مساءً؛
• مخالفات التخلص من النفايات ورمي النفايات في الأماكن العامة.
• السلوك الخطير الذي يتعارض مع متطلبات السلامة من الحرائق والمعايير الصحية والوبائية؛
• نقل الشقة إلى أطراف ثالثة تعيش أثناء غياب المستأجر؛
• الحصول على فوائد من استئجار المباني؛
• استخدام الشقة كمخزن أو إنتاج، وتنظيم أماكن الاستراحة؛
• تغيير الأقفال، المالك ليس لديه مفاتيح الشقة. تتم زيارة المالك بشكل صارم ضمن الحدود الزمنية المحددة في الاتفاقية الإضافية؛
• يتم إزالة جميع الأعطال الناجمة عن الحرائق والفيضانات والأضرار التي لحقت بالممتلكات الأخرى في المنزل من قبل المستأجر على نفقته الخاصة بالكامل؛
• يتم تأجير الشقة حسب الجرد، وبحضور المستأجر دائمًا. لا ينصح بمغادرة المبنى دون الحصول على توقيع من المالكين يفيد بعدم وجود شكاوى;
• يتم تحديد المواعيد النهائية لدفع السكن بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حتى اليوم العاشر من كل شهر.

سيكون عليك احترام حقوق جيرانك بشكل صارم. إذا اشتكى اثنان من المالكين، يتم طرد المستأجرين دون قيد أو شرط.

قانون الإسكان، N 188-FZ | فن. 80 مجمع سكني في الاتحاد الروسي

المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. المقيمين المؤقتين ( الإصدار الحالي)

1. يحق لمستأجر مبنى سكني بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وأفراد عائلته الذين يعيشون معه، بالاتفاق المتبادل وبإخطار مسبق للمالك، السماح بالإقامة المجانية في المبنى السكني الذي يشغلونه بموجب عقد إيجار اجتماعي عقد الإيجار للمواطنين الآخرين كمقيمين مؤقتين (المقيمين المؤقتين). يحق للمالك منع إقامة المقيمين المؤقتين إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل مقيم، بعد شغلهم، أقل من المعيار المحاسبي للشقة الفردية، وأقل من معيار توفير شقة سكنية شقة مشتركة.

2. لا يجوز أن تزيد مدة إقامة المقيمين المؤقتين على ستة أشهر متتالية.

3. لا يتمتع المقيمون المؤقتون بالحق المستقل في استخدام المباني السكنية المقابلة. المستأجر مسؤول عن أفعاله أمام المالك.

4. يلتزم المقيمون المؤقتون بإخلاء العقار السكني المقابل عند انتهاء مدة الإقامة المتفق عليها معهم، وإذا لم يتم الاتفاق على المدة، في موعد أقصاه سبعة أيام من تاريخ تقديم الطلب المقابل من قبل الجهة المختصة. المستأجر أو أحد أفراد أسرته الذين يعيشون معه.

5. في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للعقار السكني، وكذلك في حالة رفض المقيمين المؤقتين إخلاء المبنى السكني بعد انتهاء مدة الإقامة المتفق عليها معهم أو تقديم الطلب المنصوص عليها في الجزء 4 من هذه المادة، يخضع المقيمون المؤقتون للإخلاء من المباني السكنية الموجودة في الإجراء القضائيدون توفير أماكن سكنية أخرى.

• كود بي بي
• نص

عنوان URL للمستند [نسخة]

انتقال مالك المبنى السكني

يطلق المشرع على المقيمين المؤقتين اسم المواطنين الذين يعيشون بشكل مؤقت ومجاني مع المستأجر وأفراد أسرته، ويشغلون أماكن سكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. للعيش في مبنى سكني، عليك أن تنتقل إليه. أساس نقل المقيمين المؤقتين إلى المباني السكنية هو تكوين قانوني يتكون من الحقائق القانونية التالية: 1) الموافقة المتبادلة لمستأجر المبنى السكني بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وأفراد أسرته 2) إخطار المالك مسبقًا بهذا الشأن 3) وجود مستأجر مؤقت في المبنى السكني عند انتقاله إلى غرفة المبنى السكني المساحة الكليةلكل مقيم في شقة منفصلة ما لا يقل عن المعيار المحاسبي، وللشقة المشتركة - ما لا يقل عن المعيار المحاسبي.

إن حجم المبنى السكني له أهمية قانونية مهمة، حيث أن المشرع أعطى المالك الحق في منع إقامة المقيمين المؤقتين إذا كانت المساحة الإجمالية للعقار السكني المقابل لكل مقيم، بعد إشغالهم، أقل من المساحة المحاسبية معيار لشقة فردية، وأقل من معيار توفير شقة مشتركة ( الجزء 1 من المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). المعيار المحاسبي هو الحد الأدنى لحجمالمباني السكنية، والتي على أساسها يتم تحديد مستوى تزويد المواطنين بالمساحة الإجمالية للمباني السكنية من أجل تسجيلهم كمحتاجين إلى أماكن سكنية. وكقاعدة عامة، فهو أقل من مستوى توفير السكن. إن معيار توفير المساحة السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي هو الحد الأدنى لحجم المساحة السكنية، والذي على أساسه يتم تحديد حجم المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

لا يتطلب القانون إبرام اتفاقية لاستخدام المباني السكنية بين المستأجر والمقيمين المؤقتين، ولكن وفقًا لنظرية قانون العقود، فإن حقيقة التوصل إلى اتفاق بين المستأجر والمقيمين المؤقتين بشأن الانتقال إلى المبنى السكني تشير المباني إلى أنه قد تم التوصل إلى اتفاق بين هذه الأطراف للاستخدام غير المبرر للممتلكات (القرض). الاستخدام المجاني للمباني السكنية يجمع، إلى حد ما، الوضع القانونيالمستأجر المؤقت مع المقترض. في الوقت نفسه، مقارنة قاعدة الفن. 80 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المقيمين المؤقتين) من الفن. 689 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الاستخدام المجاني) يعطي سببًا للاعتقاد بأن حقوق المقترض مستقلة ومضمونة أكثر من حقوق المستأجر المؤقت. يعتمد هذا الاستنتاج على تحليل القواعد المتعلقة بإنهاء حق هؤلاء الأشخاص في استخدام المباني السكنية. لا يمكن أن تتجاوز فترة إقامة المقيمين المؤقتين ستة أشهر متتالية (البند 2 من المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). إذا لم يتم الاتفاق على مدة إقامة المقيمين المؤقتين مع المستأجر وأفراد أسرته، فيجب عليهم إخلاء العقار في موعد أقصاه سبعة أيام من تاريخ تقديم الطلب من قبل المستأجر أو أحد أفراد أسرته المقيمين معه. لا ينتهي حق المقترض مبكرًا حتى لو تغير مالك المبنى السكني (المادة 700 من القانون المدني للاتحاد الروسي). نظرًا لأن الحق في نقل الشيء للاستخدام المجاني يعود إلى مالكه أو الأشخاص الآخرين المرخص لهم بذلك بموجب القانون أو المالك، فيمكن للمقرض، وكذلك المقترض، رفض عقد الاستخدام المجاني المبرم دون تحديد فترة زمنية، مع الإخطار الطرف الآخر قبل شهر واحد، ما لم ينص العقد على فترة إشعار مختلفة.

ليس للمقيمين المؤقتين حقوق مستقلة في استخدام المباني السكنية. يكون المستأجر مسؤولاً عن أفعاله أمام المالك، بما في ذلك دفع فواتير الخدمات. وبالتالي، وفقًا للفقرة 12 من المادة 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يدفع مستأجر المبنى السكني رسوم خدمات المرافق المقدمة للمقيمين المؤقتين وفقًا لـ اتفاقية اضافيةمع المالك، المبرم لفترة إقامة المقيمين المؤقتين.

وبما أن المقيمين المؤقتين ليس لديهم حق مستقل في استخدام المباني السكنية، فإن هذا الحق ينتهي بإنهاء حقوق مستأجر المبنى السكني. في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي، وكذلك رفض المقيمين المؤقتين إخلاء العقار السكني الذي يشغلونه بعد انتهاء مدة الإقامة المتفق عليها معهم، وإذا لم يتم الاتفاق على المدة فلا يجوز وذلك خلال مدة أقصاها سبعة أيام من تاريخ تقديم طلبات إخلاء الأماكن السكنية المشغولة . إذا رفض المقيمون المؤقتون إخلاء المبنى السكني، فإنهم يخضعون للإخلاء من المبنى السكني من خلال إجراء قضائي دون توفير أماكن سكنية أخرى.

إلى جانب المقيمين المؤقتين، تُمنح صلاحيات مماثلة لاستخدام المباني السكنية للمستأجرين من الباطن والأوصياء والأوصياء والأجنحة ومدبرة المنازل وغيرهم من الأشخاص الذين يؤدون وظائف عمل تتعلق بالحاجة إلى العيش في مكان الإقامة. لم تتم مناقشة الجوانب العامة والخاصة للوضع القانوني للمستأجرين من الباطن والمقيمين المؤقتين في هذه المقالة.

لسوء الحظ، لم يتم تحديد النظام السكني والقانوني للأوصياء والأوصياء والأجنحة والفئات المتساوية الأخرى من المواطنين. على ما يبدو، ينطلق المشرع من حقيقة أنه لا فائدة من إخضاع علاقات هؤلاء الأشخاص مع المستأجرين والمالكين وأعضاء تعاونيات الإسكان وبناء الإسكان لعقوبات صارمة التنظيم القانوني. وفي الوقت نفسه، لا يوجد سبب لتصنيف جميع الأشخاص المدرجين في القائمة كمقيمين مؤقتين وتوسيع نطاق القواعد القانونية للإسكان التي تحدد الوضع القانوني للمقيمين المؤقتين. يُترك حل هذه المشكلة تمامًا لتقدير أصحاب سندات ملكية المساكن والأشخاص الذين ينتقلون إلى المباني السكنية لأصحاب سندات الملكية هؤلاء. من حيث حقوق والتزامات هذه الأطراف المعنية، يمكنهم إبرام اتفاقيات للاستخدام المجاني أو المدفوع للمباني السكنية. في مثل هذه الحالة، يجب أن تسترشد بالتشريعات ذات الصلة.

يتميز الوضع القانوني للمقيمين المؤقتين بالميزات التالية:

• 1) لا يمكن إقامة المقيمين المؤقتين إلا بموافقة المستأجر والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم؛
• 2) يجب إخطار المالك بإقامة المستأجرين المؤقتين، الذين تم إبرام اتفاقية إضافية معهم بشأن دفع المرافق فيما يتعلق بإقامة المستأجرين المؤقتين؛
• 3) لا يمكن للمالك أن يمنع إقامة المقيمين المؤقتين، إلا في الحالات التي تكون فيها المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة لكل مقيم، بعد شغلهم، أقل من المعيار المحاسبي للشقة الفردية، وأقل من معيار توفير لشقة مشتركة. على سبيل المثال، تم تحديد معدل التسجيل في موسكو بـ 10 متر مربع. م المساحة الإجمالية للشقق الفردية 15 متر مربع. م من المساحة الإجمالية - للشقق المشتركة و نوع الفندق(الفقرة 4، 5 المادة 2 من قانون موسكو بتاريخ 15 يناير 2003 ن 22 "بشأن التحسين" الظروف المعيشيةسكان مدينة موسكو"). معدل توفير في موسكو يتوافق مع القاعدة الاجتماعيةو 18 متر مربع م من المساحة الإجمالية للشخص الواحد، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون (البند 2 من المادة 10 من القانون المذكور)؛
• 4) لا يمكن أن تزيد مدة إقامة المقيمين المؤقتين عن ستة أشهر متتالية. بخلاف ذلك، بعد ستة أشهر من تاريخ الانتقال، يتعرض المقيمون المؤقتون للإخلاء؛
• 5) تعتمد إقامة المقيمين المؤقتين على اتفاقية الاستخدام الحر، والتي يمكن إبرامها شفهيًا. ليس للمقيمين المؤقتين علاقة قانونية مع المالك؛
• 6) ليس للمقيمين المؤقتين حقوق مستقلة في استخدام المباني السكنية. يكون المستأجر مسؤولاً عن أفعاله أمام المالك، بما في ذلك دفع تكاليف المرافق؛ ويكون مسؤولاً عن أفعاله في العلاقات القانونية للإسكان تجاه المستأجر فقط. وفقًا للجزء 12 من المادة 155 من قانون الإسكان، يدفع مستأجر المبنى السكني رسوم خدمات المرافق المقدمة للمقيمين المؤقتين وفقًا لاتفاقية إضافية مع المالك مبرمة لفترة إقامة المقيمين المؤقتين.

إذا رفض المقيمون المؤقتون إخلاء أماكن عملهم عند انتهاء العلاقات القانونية للإسكان، فإنهم يخضعون للإخلاء القسري بقرار من المحكمة دون توفير مساكن أخرى.

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن المقيمين المؤقتين هم مواطنون يتم نقلهم من قبل مستأجر مبنى سكني أو مالكه لفترة زمنية معينة للإقامة المجانية المؤقتة (المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) . وبالتالي فإن المواطنين الذين يتم نقلهم لا يعتبرون أعضاء في أسرة صاحب العمل إخلاء المقيمين المؤقتينتم تنفيذها دون توفير أماكن سكنية أخرى لهم.

المقيمون المؤقتون والمستأجرون من الباطن: ما الفرق؟

لا يبرم المقيمون المؤقتون أي عقود لاستخدام المبنى ويعيشون فيه مجانًا. ليس عليهم أي التزام بدفع ثمن المباني السكنية ولا يتحملون أي مسؤولية عنها تجاه المالك أو المالك. يبرم المستأجرون من الباطن اتفاقية إيجار من الباطن مع المستأجر ويستخدمون المبنى مقابل رسوم معينة. هناك فرق آخر بين المستأجرين من الباطن والمقيمين المؤقتين وهو مدة إقامتهم. إذا كانت فترة إقامة المقيمين المؤقتين لا يمكن أن تتجاوز ستة أشهر، فيمكن للمستأجرين من الباطن استخدام المبنى لفترة أطول.

يفرض نقل المقيمين المؤقتين مسؤوليات إضافية على الشخص الذي نقلهم (المستأجر).

أولاًيجب عليه إخطار المالك بانتقاله. وللأخير الحق في منع الإقامة إذا كانت مساحة المعيشة لكل مقيم، بعد انتقال المقيمين المؤقتين، أقل من المعيار المحاسبي. إذا كنا نتحدث عن شقة مشتركة، يجب ألا تقل مساحة كل مقيم (بما في ذلك المقيمين المؤقتين) عن المساحة المنصوص عليها (المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

ثانيًا، لا يزال المستأجر يتحمل مسؤولية دفع تكاليف مساحة المعيشة وإجراء الإصلاحات الروتينية. إنه مسؤول مسؤولية كاملة أمام المالك عن استخدام مساحة المعيشة من قبل المقيمين المؤقتين للغرض المقصود، وعن امتثالهم لقواعد السلامة من الحرائق والمعايير الصحية والبيئية.

كيفية طرد المستأجرين المؤقتين والمستأجرين من الباطن

دعونا نعطي مثالا من الممارسة القانونية. سمحت إحدى المواطنات لأقاربها من مدينة أخرى بالعيش مؤقتًا في شقتها حتى يجدوا سكنًا لأنفسهم. لم يتم إبرام أي اتفاقيات تأجير العقارات. أحب الأقارب الشقة، ولم يكونوا في عجلة من أمرهم للبحث عن مكان جديد للعيش فيه، حتى عندما قالت مالكة الشقة إنها بحاجة إلى المبنى لاحتياجاتها الخاصة. واضطرت المرأة للذهاب إلى المحكمة لطرد المستأجرين المؤقتين. استجابت المحكمة لمطالب المدعية، ولكن كان عليها أن تنفق الوقت والمال. وفقا للفقرة 2 من الفن. 80 قانون الإسكان للاتحاد الروسي والفن. 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن للمقيمين المؤقتين شغل مساحة معيشة المستأجر أو المالك لأكثر من 6 أشهر، وبالتالي فإن إقامتهم الإضافية غير مصرح بها. وإذا لم يستجب المقيمون المؤقتون للمطالب الشفهية بإخلاء مساحة معيشتهم، فعليهم الذهاب إلى المحكمة وتقديم دعوى للإخلاء القسري.

من السمات الخاصة للعلاقة القانونية بين المقيمين المؤقتين والمالك هي الطبيعة المؤقتة لهذه العلاقة. يتعين على السكان إخلاء المبنى عند انتهاء الفترة المتفق عليها. وفي الحالات التي لا يتم فيها الاتفاق على الموعد النهائي، يجب عليهم إخلاء المبنى في غضون 7 أيام بعد مطالبتهم بالمغادرة. إذا رفض الشاغلون المؤقتون أو المستأجرون من الباطن القيام بذلك، يجوز للمالك أو المستأجر تقديم طلب إلى المحكمة لطرد الشاغلين المؤقتين.

من المهم جدًا في هذه المرحلة طلب المساعدة. بعد كل شيء، وفقا لقانون الإسكان، فإن الإخلاء القسري ممكن في وقت سابق من دخول قرار المحكمة بشأن هذا حيز التنفيذ. إذا نشأ نزاع حول الإخلاء، فيمكن للمحامي أن يقترح أفضل الطرق لحل حالة النزاع، وتقديم المشورة بشأن مسألة إخلاء المقيمين المؤقتين والمستأجرين من الباطن، وحماية مصالحك في المحكمة، ومراقبة تنفيذ قرار المحكمة.

وفقا للفن. 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، المقيمون المؤقتون هم مواطنون تم نقلهم إلى شقة بواسطة مستأجر على أساس مؤقت ومجاني. لا يمكن أن تكون حالة مثل هذا المستأجر معادلة لحالة عائلة المستأجر. ولا توجد علاقة قانونية بينه وبين صاحب مكان السكن.

يختلف المستأجر المؤقت عن المستأجر من الباطن في أن الأخير يبرم عقد إيجار مع مالك الشقة، والذي يدفع بموجبه رسومًا شهرية. ولا يتحمل المستأجر المؤقت مثل هذه الالتزامات. والفرق الآخر هو وجود موافقة المالك على سكن المستأجر من الباطن.

ليس للمقيم المؤقت أي حقوق أو واجبات أو مسؤوليات تجاه المستأجر. لكن حقيقة الانتقال تجعل المالك مسؤولاً أمام المالك.

قبل الانتقال للسكن، يجب على المستأجر أولاً إخطار المالك بأفعاله. يجوز للمالك رفض الإشغال.

يجب ألا يتجاوز عدد الأشخاص في منطقة المعيشة معايير معينة. إذا حدث هذا، فهذه الحقيقة هي سبب رفض الانتقال. نقطة أخرى هي المسؤولية عن الدفع في الوقت المناسب، والامتثال لقواعد السلامة من الحرائق والاستخدام المقصود للمباني.

تتطور العلاقات بالترتيب التالي:

• مالك؛
• مستأجر؛
• سكن مؤقت.

المستأجر في هذه السلسلة هو حلقة الوصل بين المالك والمستأجر المؤقت. يمكن لأقارب المستأجر من الباطن العيش معه بشكل دائم والحصول على وضع الإقامة الفردية.

لا يحق للمستأجر المؤقت أن يشغل شقة دون انقطاع لأكثر من ستة أشهر متتالية (الفقرة 2 من المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، 1). إذا كان هناك شرط، يجب على المستأجر إخلاء المبنى في غضون سبعة أيام. يمكن لأي فرد من أفراد الأسرة يعيش في نفس الشقة أن يقدم طلبًا شفويًا.

إذا رفض المستأجر المؤقت إخلاء الشقة، فيجب تقديم الطلب كتابيًا وتقديمه إلى المحكمة (البند 5، المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). إذا انتهى العقد بين المالك والمستأجر، يجوز للمالك إخلاء المستأجر المؤقت دون توفير بديل.

قد يكون السبب:

1. انتهاء حق المستأجر أو المستأجر أو مالك العقار.
2. مدة الإقامة تجاوزت ستة أشهر.
3. عدم الموافقة على البقاء. تم تقديم طلب الإخلاء من قبل أفراد الأسرة أو المستأجر من الباطن.

إذا رفض المستأجر المؤقت مغادرة مساحة المعيشة بمفرده، فإنه يخضع للإخلاء دون تقديم شروط أخرى. تشير الاتفاقية المبرمة إلى مدة الإقامة، إذا لم تكن افتراضيًا، وفقًا للمادة. 77 الجزء 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الفترة سنة واحدة. إذا لم يكن هناك بند في العقد يتعلق بفترة الإقامة، يجب على المستأجر من الباطن تقديم إشعار لإخلاء العقار قبل ثلاثة أشهر.

يتم إعداد العقد من الباطن على أساس اتفاقية إيجار سكني، وعند انتهاء الفترة المحددة في الاتفاقية الرئيسية، يفقد العقد من الباطن أيضًا قوته. يمكن أن يتم الإنهاء بناءً على اتفاق بين الطرفين أو بسبب انتهاك ظروف تشغيل المبنى. قد يكون هذا انتهاكًا منهجيًا لقواعد النظام والسلامة من الحرائق (البند 4 من المادة 79 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يحق للمستأجر من الباطن إنهاء العلاقة في أي وقت مناسب، دون أي سبب. تستغرق عملية الإنهاء بين المستأجر والمستأجر من الباطن وقتًا طويلاً.

بعد تقديم مطالبة إلى المحكمة، يُمنح المستأجر وقتًا لإزالة سبب النزاع، لأنه قبل التقديم الفوري للمطالبة، يتم تقديم تحذير وتوضيح السبب الذي كان بمثابة السبب. في هذه الحالة، تأخذ المحكمة جانب المستأجر، ويخضع المستأجر من الباطن للإخلاء دون توفير أماكن العمل.

1. انتهت صلاحية عقد الإيجار المبرم.
2. الإنهاء المبكر للعقد.
3. الإنهاء بموافقة الطرفين.
4. انتهاك شروط العقد ونتيجة لذلك تم إنهاء العلاقة في المحكمة.

يجوز إخلاء المواطن الذي احتل مكانًا للعيش دون إذن قسراً بموجب قانون دخل حيز التنفيذ. قرار المحكمة. في مثل هذه الحالة، لا يتم توفير شقة أخرى أو خيارات بديلة.

إذا ثبتت حقيقة التعسف وحدثت أضرار مادية للمباني أثناء الإقامة، يجوز اتباع العقوبة الجنائية وفقا للمادة (). يتم الاعتراف بهذا النوع من التسوية في حالة عدم وجود مستندات تثبت حق الإقامة.

هذه الأنواع من المستندات هي:

1. عقد بيع وشراء المباني المشغولة.
2. الخصخصة الموثقة
3. تم استلام شهادة الميراث.

إذا قبلت المحكمة الأدلة وتم اتخاذ قرار بشأن الإشغال التلقائي، فلا يمكن للمدعى عليه، حسب الاستنتاج، أن يشغل المبنى. هذا الحق ينتمي إلى المقيمين الذين يعيشون فيه من الناحية القانونية ().

لا يمكن إخلاء هؤلاء المواطنين ضد إرادتهم إلا إذا استرشدوا بقرار من المحكمة وكان لديهم سبب وجيه لرفع دعوى قضائية. من الممكن أيضًا أن يتم طردك من منزل تم بناؤه بشكل غير قانوني. ولن تكون هناك إمكانية لإتمام عملية بيع وشراء أو إصدار صك الهبة لهذا النوع من المساكن. يتم الاعتراف بحقيقة الإقامة كإجراء غير مصرح به.

وقد تم تأكيد هذه الحقيقة مرارا وتكرارا من خلال الممارسة القضائية. لا توجد أسباب قانونية مطلوبة للإخلاء من المبنى وفقاً للقرار. المحكمة العلياالترددات اللاسلكية من عام 2006. التقدم بطلب الاعتراف بالمباني السكنية البناء غير المصرح بهممكن قانونًا دون تقديم متطلبات إضافية للإخلاء. المبنى عرضة للهدم في المستقبل. إذا تم تسجيل مواطن في مثل هذا المبنى، فيجب تقديم مطالبة.

قد يؤدي عدم الدفع لفترة طويلة إلى الإخلاء. تتم هذه العملية فقط بقرار من المحكمة ووفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وتقول إنه يمكن طرد المستأجر وأفراد الأسرة الذين يعيشون معه مع توفير بديل للمدفوعات المتأخرة لخدمات المرافق لمدة ستة أشهر.

دون أسباب وجيهة مدعمة بالمستندات المرفقة. ويشمل هذا الإعفاء أيضًا المناطق السكنية المكتبية. إذا كان هناك سبب وجيه، فلا يمكن تنفيذ الإخلاء عن طريق المحكمة.

تشمل هذه الأنواع:

1. تأخير الأجور.
2. وجود قريب مصاب بمرض خطير ويتطلب علاجًا باهظ الثمن.

أثناء الدعوى القضائية، يأخذ القاضي في الاعتبار السبب الصحيح المحدد قبل اتخاذ القرار. قد يكون السبب غير المرضي لديون فواتير الخدمات هو تعاطي الكحول أو ضعف الذاكرة أو الغياب الطويل. ويجب إثبات وجود أسباب مماثلة أو صحيحة في المحكمة من قبل الطرف الذي رفع الدعوى.

يجب أن يتم دفع إيجار الشقة في اليوم العاشر من كل شهر. ليس فقط صاحب العمل، ولكن أيضًا الأقارب المقربين الذين يعيشون معه في الشقة المستأجرة يمكنهم المساهمة بالمال. ويبدأ العد التنازلي للتأخير من اليوم التالي وتستمر هذه الفترة لمدة ستة أشهر.

قبل أن تقدم بيان المطالبةيرسل المالك رسائل تحذيرية يطلب فيها الدفع. وحتى يتم اتخاذ القرار، لا يمكن أن تتم عملية الإخلاء. في الوقت نفسه، يتلقى صاحب العمل طلبًا لسداد الدين بالكامل مع استحقاق العقوبات والتكاليف القانونية (الجزء 14 من الفن). إن إتمام عملية الإخلاء لا يعفي من المسؤولية عن ديون الإيجار أو المرافق.

عند الإخلاء مع توفير أماكن سكنية أخرى، يجب أن يكون ذلك متوافقًا مع قواعد عامةوالمتطلبات:

1. ستة متر مربعللشخص الواحد.
2. الامتثال للمعايير الصحية والفنية.
3. يجب أن يكون هناك عزل عن الغرف المجاورة.
4. المتطلبات التي ينص عليها القانون.
5. كن بحالة جيدة.
6. يقع في نفس منطقة مكان الإقامة السابق.

تعتبر عملية الإخلاء مكتملة إذا تم استيفاء الشروط التالية:

1. هناك قرار المحكمة المتاحة.
2. يعتبر عقد العمل منتهيا.
3. توجد مساحة للمعيشة يوجد لها عقد إيجار جديد.

وفي حالة الطلاق يكون الزوج الذي ليس مالكا للعقار وليس له حقوق الملكية، يخرج من الشقة. لا يسري تأثير المادة 31 في الحالة التي تمت فيها خصخصة الشقة وقت الزواج. وكان للزوجين حقوق متساوية في الممتلكات السكنية.

من المستحيل البدء بعملية طرد الزوج بدون طلاق. عندما يحصل اتحاد عائلي على حالة غير صالح، تصبح جميع حقوق والتزامات RF IC غير ذات صلة، إلا في حالات خاصة. ويصبح الاتحاد باطلا من لحظة إبرامه.

يلغي القانون إمكانية التقييد التعسفي لحق المستأجر في الاستلام الخدمات العامة. وهذا لا يمكن حرمانهم منه إلا من خلال التشريع. على سبيل المثال، لا يحق للمورد قطع الكهرباء بسبب الديون دون قرار من المحكمة.

متطلبات الحصول على السكن المستلم

بعد الإخلاء، يجب أن يتوافق السكن المقدم مع المتطلبات والمعايير. وتشمل هذه المعايير الظروف الصحية والموقع الجغرافي والراحة. يجب أن تكون راحة السكن البديل على المستوى المتوسط، الذي يقع في هذا محلية ().

يمكن أن تتأثر درجة الراحة بوجود أو عدم وجود الماء الساخن والبارد والمصعد ومنحدر القمامة والتخطيط. يجب أن تكون مساحة المبنى الناتج معادلة للشقة أو المنزل المشغول سابقًا. يجب أن تستوفي الشقة معايير الصحة والسلامة من الحرائق. الموقع الجغرافيأن يكون السكن الجديد ضمن المنطقة السكنية التي تم إخلاء المواطن منها بقرار قضائي.

الإخلاء من مساكن الأسهم

تحدد المقالة المباني السكنية التالية كمخزون:

1. منطقة معيشة خدمية.
2. غرفة السكن.
3. السكن المؤقت للنازحين.
4. توفير السكن للاجئين.
5. السكن الاجتماعي للمواطنين المميزين.

يمكن البدء في إجراءات الإخلاء من هذه الأنواع من المباني السكنية في حالة إنهاء العقد المبرم لاستئجار المباني أو انتهاء الفترة التي تم توقيع العقد لها. تسمح المادة بإنهاء العقد بالاتفاق المتبادل بين الأطراف المعنية.