Kas yra buto kadastrinis vertinimas? Kokia yra buto kadastrinė vertė ir kaip ją sužinoti pagal kadastro numerį ar adresą internetu. Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę

Kartais gyvenime pasitaiko situacijų, kai iškyla klausimas, kaip sužinoti buto kadastrinę vertę? Tačiau norint gauti išsamų atsakymą, pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas tai yra, kaip atliekamas skaičiavimas, kur sužinoti kainą ir kodėl ji keičiasi.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Sąvokos apibrėžimas ir esmė

Taigi, kokia yra buto kadastrinė vertė? Tai yra speciali nekilnojamojo turto rinkoje galiojanti buto kaina, kurią nustato ir apskaičiuoja tokia veikianti institucija kaip Federalinė kadastro tarnyba ir Kadastro rūmai.

Iš esmės nekilnojamojo turto kadastrinė vertė yra viešas bet kokio turto vertės atitikmuo. Tuo pačiu metu apskaičiuojant atsižvelgiama į buto vietą, jo tipą, būklę, plotą, vonios kambario prieinamumą, elektrą ir kitus veiksnius.

Kam reikalinga buto kadastrinė vertė?

Kodėl reikia žinoti kadastrinę vertę ir kam jos gali prireikti? Pabandykime atsakyti į šį klausimą išsamiau.

Buto kadastrinė vertė yra svarbi norint sužinoti nuosavybės teise priklausančio būsto mokesčio dydį. Šis rodiklis apskaičiuojamas naudojantis valstybės automatizuoto kadastro tarnyba. Skaičiavimas atliekamas remiantis nekilnojamojo turto duomenimis, kurie anksčiau buvo įrašyti į kadastrą, naudojant specialius algoritmus.

Tačiau visai neseniai beveik visos su nekilnojamuoju turtu susijusios operacijos Rusijos Federacijoje buvo atliekamos remiantis tokiomis kainų vertėmis kaip rinka ir inventorius. Tačiau pirmasis dažniausiai buvo formuojamas nedalyvaujant vyriausybinėms agentūroms, o antrasis visiškai neatitiko tikrovės. Šiuo atžvilgiu valdžios institucijos nusprendė įvesti tokią sąvoką kaip „buto kadastrinė vertė“.

Remiantis kadastrine verte, nustatomas atitinkamas rinkliavų ir mokesčių dydis, kuris siejamas ne tik su būsto perleidimu (pavyzdžiui, buto pardavimo ar padalijimo metu), bet ir su jo tiesioginiu naudojimu.

Tačiau kam tokios išlaidos reikalingos, ar galima be jų apsieiti? Anksčiau mokesčiams skaičiuoti buvo naudojama būsto inventorinė vertė, kuri buvo nustatyta PTI. Tačiau praktiškai objekto kaina dažniausiai būdavo per maža. Tai, žinoma, lėmė, kad biudžetas negaudavo daug pinigų.

Kadastrinė vertė taip pat naudojama tuo atveju, kai paveldimas butas, įregistruojant hipoteką finansų įstaigoje, nustatant būtinus įmokas už nekilnojamojo turto keitimo ar dovanojimo sandorį.

Taigi ši vertė yra bet kokių savybių apskaičiavimo pagrindas; jos, savo ruožtu, išreiškiamos pinigine išraiška, kuri yra susijusi su butu. Tačiau kadastrinė vertė nėra pastovi, ji sistemingai kinta, dažniausiai didėja. Tai pateisinama tuo, kad anksčiau ji buvo kuo arčiau inventoriaus, skyrėsi nuo rinkos.

Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė?

Skaičiuojant tokio tipo išlaidas, atsižvelgiama į tam tikrus veiksnius ir niuansus:

• vidutinė kvadratinio metro kaina konkrečiame regione
• metų, kuriais namas buvo pastatytas

Skaičiuojant naudojama speciali formulė, kurios dėka nustatoma nekilnojamojo turto vertė ir kiti koeficientai.

Taip pat nepamirškite apie regioninius koeficientus. Kadangi būsto kainos dažnai skiriasi net ir tam tikro regiono ribose, skaičiuojant konkretaus būsto kadastrinę vertę pirmiausia nustatoma turto vieta. Taigi, vieno kvadratinio metro kaina Maskvoje, anot Rosreestr, yra apie pusę milijono rublių, o mažuose miestuose panašus skaičius gali būti nuo 20 iki 25 tūkstančių rublių.

Jei nuspręsite parduoti savo turtą ar imti paskolą su butu, natūralu, kad norite sužinoti tikrąją būsto kainą. Todėl norėdami nustatyti tikslią pinigų sumą, savininkai dažnai kreipiasi į nepriklausomą vertintoją. Kadangi objekto kadastrinė vertė, nors ir turėtų atitikti realią kainą, iš tikrųjų ji ne visada atspindi tikrovę. Vertintojas padės nustatyti rinkos vertę ir prireikus pateiks nuomonę, kurią galės pateikti banko darbuotojui ar pirkėjui. Tačiau už tokį tyrimą vis tiek reikia mokėti.

Kur galiu pamatyti buto kadastrinę vertę?

Taigi kur galima sužinoti kadastrinę buto vertę? Yra keletas būdų, kaip paaiškinti šį rodiklį nekilnojamojo turto savininkams.

Vienas iš būdų – pažiūrėk į buto kadastrinį pasą. Tokį dokumentą turi išduoti speciali valstybinė įstaiga atitinkamo objekto vietoje. Tu taip pat gali atvykti į Kadastro rūmus, ten Rusijos Federacijos piliečiui bus išduotas pažymėjimas. Jei per pastaruosius kelerius metus atlikote kokių nors operacijų su savo namu (tai galioja ir susvetimėjimui), dokumentas jau turėtų būti jūsų rankose, todėl tereikia pažvelgti į aštuntą tašką, čia nurodomos išlaidos . Tačiau tuo atveju, kai pasas buvo gautas iki 2012 m., tokia informacija negalioja, todėl turėsite ją patikslinti kitu būdu.

Norėdami išsiaiškinti buto kadastrinę vertę, galite naudokite oficialų interneto šaltinį Rosreestr. Čia yra atitinkama forma, ją reikia užpildyti ir gauti jus dominančią informaciją. Atminkite, kuo tikslesni ir išsamesni duomenys apie butą, tuo greičiau bus nustatyta jūsų kadastrinė vertė. Galite atspausdinti gautus skaičius. Tačiau šiuo atveju pažyma nelaikoma oficialiu būdu gautu dokumentu. Jį galima gauti Kadastro rūmų dėka ir tik su tokiu popieriumi galima kreiptis į jums reikalingą instituciją ar notarų biurą.

Kadastro rūmai išduoda reikiamą pažymą, pasirengimo laikotarpis – nuo ​​5 dienų iki savaitės, surašius specialų prašymą ir pateikus pilną visų reikalingų dokumentų paketą. Kokius dokumentus ten reikia pateikti? Be paraiškos rašymo, turite turėti:

• nekilnojamojo turto registracijos liudijimas (originalas);
• aukšto planas;
• Jūsų pasas;
• paaiškinimas.

Jeigu į Kadastrų rūmus atvyksta pareiškėjo atstovas, tai, be aukščiau išvardintų dokumentų, jis turi turėti įgaliojimą tokiems veiksmams atlikti.

Pagal galiojančius standartus sertifikatas turi būti išduotas ne vėliau kaip po 7 darbo dienų nuo prašymo gavimo momento. Tokį dokumentą galite gauti visiškai nemokamai. Pasitaiko ir situacijų, kai žmogui pažymos prireikia skubiai, tuomet už tam tikrą mokestį išduodamas popierius su reikiamais duomenimis, o pats prašymas tvarkomas specialiu pagreitintu būdu. Dėl to dokumentas išduodamas tiesiai tą dieną, kai kreipiatės. Jei neturite paaiškinimo dėl objekto, turėsite susisiekti su PTI.

Ką daryti, jei kaina per didelė? Anksčiau nemažai regionų šis rodiklis mažiau skyrėsi nuo realių kaštų, tačiau pastaraisiais metais jis buvo tikslinamas. Tai buvo padaryta siekiant, kad buto kadastrinės ir rinkos kainos turėtų apytikslius rodiklius. Tačiau iš tikrųjų paaiškėjo, kad kai kuriose vietovėse jis viršijo realias kainas.

Tokiu atveju, jei Rusijos Federacijos pilietis kreipėsi į atitinkamą vyriausybinę įstaigą, norėdamas išsiaiškinti savo turto kainą, gavo pažymą ir jo netenkina dokumente nurodyta informacija, jis gali jį užginčyti. Norėdami tai padaryti, turėsite kreiptis į teisminę instituciją su ieškiniu. Paaiškėjus, kad kadastrinė vertė apskaičiuota neteisingai, ji tikslinama. Tai gali užtrukti ilgai. Todėl jei sandoris skubus, savininkai nieko neginčija ir sumoka mokestį.

Taigi, apibendrindami, kur galite pažvelgti į savo buto kadastrinę vertę, trumpai apsvarstykite būdus:

Pirmasis yra Rosreestr svetainės naudojimas

Objekto kadastrinę vertę galite sužinoti apsilankę Rosreestr svetainėje ir įvedę savo adresą. Tačiau, kaip rodo praktika, tokių nekilnojamojo turto duomenų gali trūkti arba jie yra pasenę. Kaip pamatyti kainą:

Antrasis - naudojant kadastrinį pasą

Kaina matosi buto kadastriniame pase.

Trečia – kadastro rūmų pagalba

Čia kaina išduodama kaip oficialus dokumentas su antspaudu. Turėsite kreiptis į Federalinę kadastro tarnybą, parašyti prašymą pagal nustatytą formą ir turėti su savimi aukščiau pateiktą dokumentų paketą. Registro tvarkytojas privalo išduoti kvitą, kuriame nurodoma, kad iš Jūsų gauti visi dokumentai. Paskirtą dieną turėsite atvykti ir jums bus įteikta pažyma su jūsų buto kadastrine verte.

Kaip ir kada keičiasi buto kadastrinė vertė?

Pažymėtina, kad kadastrinė vertė keičiasi. Taip nutinka dėl šių priežasčių:

• Nuo kadastrinio vertinimo praėjo penkeri metai. Naujausi duomenys buvo pakeisti 2012 m. Atitinkamai, tuo metu kaina galėjo būti sumažinta arba, atvirkščiai, padidinta.
• Pačioje teritorijoje nuosavybės vertės pasikeitė. Taigi automatiškai keičiasi buto kadastrinė vertė.
• Jūsų netenkina įvertinta vertė, todėl pateikėte prašymą teisminei institucijai. Po apžiūros buvo priimtas sprendimas kadastrinę vertę pripažinti negaliojančia, tokiu atveju būsto vertė bus perkainojama.

Apskaičiuojant mokesčius už turtą, įregistruojant hipoteką ir daugeliu kitų atvejų skaičiavimui buvo naudojama „inventorinės vertės“ sąvoka, ši sąvoka teisinėje ir finansinėje praktikoje buvo įvesta palyginti neseniai: iki 2011 m. atsargų vertė“, kuri buvo nustatyta pagal PTI, arba rinkos kainą. Kokia buto kadastrinė vertė ir kam ji apskritai reikalinga?

Kadastrinę vertę nustato Valstybės kadastro rūmai.

Kadastrinė vertė yra valstybės kadastro rūmų nustatyta specialioji vertė. Tai rodo esamą tam tikros nuosavybės vertę, kuri priklauso nuo daugelio veiksnių. Atsargų vertė pasirodė labai neįvertinta ir dėl to valstybė prarado didžiules mokesčių sumas, todėl buvo priimtas sprendimas taisyti situaciją. Rinkos kaina valstybės visiškai nekontroliuojama, be to, priklausomai nuo rinkos situacijos, ji gali smarkiai kilti ir kristi, sunkiai prognozuojama. Jie stengiasi jį kuo labiau priartinti prie rinkos, tačiau tai ne visada įmanoma. Jis naudojamas kaip būsto vertės rodiklis keliais atvejais:

1. Jos pagrindu apskaičiuojami mokesčiai ir rinkliavos. Jis apskaičiuojamas naudojant gana sudėtingą formulę ir, jei savininkas mano, kad ji buvo pervertinta, galite pabandyti tai užginčyti. Įvedami duomenys apie turtą, jų pagrindu daroma išvada apie turto kainą.
2. Į jį atsižvelgiama registruojant užstatą ginant paskolą arba įsigyjant būstą su hipoteka.
3. Kadastrinė vertė yra finansinės organizacijos vadovas, nes vėliau būstą galima parduoti už maždaug tokią sumą, jei paskola nebus grąžinta laiku.
4. Į šią vertę atsižvelgiama perduodant būstą paveldėjimo būdu. Tai galioja ir dalijant turtą, kai reikia nustatyti kiekvieno savininko dalį ir mokesčių nuo šios dalies dydį.

Be to, į kadastrinį turtą galima atsižvelgti dovanojant turtą ir atliekant bet kokius kitus sandorius, pavyzdžiui, keičiant ar keičiant į kelis butus.

Kadastrinis turtas nėra pastovi vertė, ji gali didėti atsižvelgiant į vidutinės būsto kainos padidėjimą tam tikrame regione. Valstybė stengiasi tai kiek įmanoma derinti su rinkos kaina, kad visi mokesčiai būtų gauti pilnai.

Nuo kokių verčių priklauso kadastrinė vertė?

Kadastrinė vertė, kaip ir rinkos kaina, priklauso nuo viso sąrašo parametrų, kurie lemia būsto vertę savininkui ir pirkėjui. Pagrindiniai skaičiavimuose naudojami dydžiai:

• Namo statybos metais. Kuo būstas senesnis, tuo butas bus pigesnis ir atitinkamai mažesnė kadastrinė vertė. Šiuolaikiniai nauji pastatai šiuo atžvilgiu išlieka brangiausi. Būsto kainai įtakos gali turėti ir kapitalinis remontas, atliktas pakeitus visas komunikacijas.
• Matmenys Kaina skaičiuojama pagal vieno kvadratinio metro kainą.
• Infrastruktūra rajone. Vertinant atsižvelgiama į socialiai reikšmingų objektų buvimą šalia, susisiekimo situaciją, parduotuvių, prekybos centrų buvimą ir kt. Dėl šios priežasties būsto kaina naujoje, naujai pastatytoje ir jau apgyvendintoje teritorijoje gali labai skirtis.
• Vidutinė būsto kvadratinio metro kaina tam tikroje vietovėje. Natūralu, kad būstas Maskvos centre yra daug kartų brangesnis nei provincijose, ir atitinkamai keisis kadastrinė vertė.

Regioninis koeficientas gali turėti labai rimtą reikšmę: net ir tame pačiame regione būsto kaina gali labai skirtis, pavyzdžiui, sostinėje ir už kelių kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio kvadratinio metro kaina skiriasi kelis kartus. Tačiau kadastrinė vertė nėra lygi rinkos vertei, nes neatsižvelgiama į ekonominę situaciją rinkoje šiuo metu: rinkos vertė labai priklauso nuo būsto paklausos ir pasiūlos tam tikroje vietovėje, o šie parametrai. nuolat keičiasi. Jeigu ketinate imti būsto paskolą arba ją įkeisti gaudami paskolą. Turėsite kreiptis į nepriklausomą vertinimo organizaciją, o specialistas atsižvelgs į visą spektrą veiksnių.

Galutinė numatoma kaina padės nepermokėti perkant, nes ji gali būti gerokai mažesnė, nei prašo pardavėjas.

Kaip sužinoti būsto kadastrinę vertę?

Lengviausias būdas gauti informaciją – kadastro pase pažiūrėti reikiamą skiltį, į kurią užsiregistravus iškart įrašomi duomenys apie būsto kadastrinę kainą. Jis gaunamas arba paveldėjimo būdu, o jei jo nėra, dokumentą galima užsisakyti. Jį galima gauti kadastro rūmuose: paraiška siunčiama per svetainę arba daugiafunkcinį centrą (MFC). Be to, jį galima užsisakyti iš Rosreestr. Tačiau šis procesas užtrunka, o išlaidas galima rasti kitais būdais. Yra keletas galimybių gauti informaciją apie būsto kadastrinę vertę naudojant Rosreestr:

1. Turite eiti į portalą Rosreestr ir užsisakyti išrašą iš Valstybės turto komiteto. Pagrindiniame puslapyje turite pasirinkti skyrių, skirtą asmenims, tada spustelėkite mygtuką „Gauti informaciją iš Valstybinio mokesčių komiteto“. Po to turėsite užpildyti formą ir pateikti paraišką, įsitikindami, kad ji buvo priimta. Informacijos apdorojimas užtruks 5 darbo dienas, po kurių jums bus suteikta reikiama informacija.
2. Galite naudoti viešąjį kadastro žemėlapį Rosreestr svetainėje. Norimas objektas yra žemėlapyje pagal numerį, po kurio galite gauti visą informaciją iš jo. Šiuo atveju pateikta informacija yra tik nuoroda ir neturi jokio statuso
3. Nuorodinę informaciją taip pat galite gauti specialioje Rosreestr dalyje pagal kadastro numerį arba pagal nuosavybės adresą.
4. Kitas variantas norint gauti reikiamą informaciją – kreiptis į Kadastro rūmus. Galite atvykti tiesiai į vietinį padalinį arba susisiekti su MFC atsiųsdami prašymą. Galima pateikti asmeniškai arba siųsti dokumentus paštu, atsakymą gausite per 5 darbo dienas nuo prašymo priėmimo.

Kaip užginčyti kadastrinę vertę?

Ką daryti, jei jos turtas buvo nepagrįstai išpūstas, o dabar valstybė kasmet reikalaus didelių mokesčių. Tokių situacijų pasitaiko gana dažnai, tačiau valdžios institucijų veiksmai gali būti ginčijami, siekiant kadastrinės vertės sumažinimo. Vertinimo veiklos įstatyme įvardijami du variantai, kuriais kadastrinė vertė gali būti nuginčyta: jei neteisingai nurodyti duomenys apie patį turtą ir neteisingai nurodyta to meto rinkos kaina Pirmuoju atveju gali susidurti ne itin dažnai: gali būti iškraipyti duomenys apie būsto plotą, namo statybos metus ir kita faktinė informacija, kurią lengva patikrinti ir patikslinti.

Tačiau nustatant būsto rinkos vertę dažniau pasitaiko klaidų. Tokiu atveju galite kreiptis į bendrosios jurisdikcijos teismą, kur turėsite pateikti klaidos įrodymus, arba parašyti skundą Rosreestr ginčų sprendimo skyriui. Apeliaciją galite pateikti bet kada, tačiau geriau tai padaryti metų pradžioje, kol dar neskaičiuojamas naujas mokestis. Apeliacinis skundas bus svarstomas, o jei pažeidimas tikrai bus nustatytas, savininkas gali tikėtis kadastrinės vertės sumažinimo.

Kad prašymas būtų svarstomas, prie jo turi būti pridėta būsto rinkos vertės kadastrinio vertinimo metu ataskaita – tokį dokumentą galima užsisakyti nepriklausomoje vertinimo įmonėje.

Už šią paslaugą apmoka pats savininkas: mažiausiai kainuos butas, o privataus namo su sklypu savininkams teks mokėti gerokai daugiau. Prie prašymo taip pat turi būti pridėta pažyma apie nustatytą buto kadastrinę vertę ir nuosavybės teisės dokumentų kopijas. Apeliacinis skundas bus svarstomas ir per mėnesį numatytas posėdis, kuriame komisija priims sprendimą.

Kitas būdas - . Pateikiamas ieškinio pareiškimas, kuriame atsakovu nurodytas rajono Kadastro rūmų filialas, prie kurio turi būti pridėtas sprendimų pagrįstumą patvirtinančių dokumentų paketas. Tokiu atveju taip pat turės būti atliktas nepriklausomas vertinimas, todėl bus išlaidų. Be to, turėsite sumokėti 200 rublių mokestį.

Būsto kadastrinės vertės nuginčijimas gali užtrukti gana ilgai: paraiška turėtų būti išnagrinėta per du mėnesius, tačiau praktiškai procesas gali užsitęsti. Be to, ne visada pavyksta teismą įtikinti, kad esate teisus. Tačiau jeigu jūsų skundas bus pripažintas pagrįstu, kadastrinė vertė bus patikslinta ir galėsite pasiekti ženkliai sumažintą mokesčių naštą. Sistema įsigaliojo palyginti neseniai, tačiau pretenzijos Kadastro rūmams dėl vertės patikslinimo tapo dažnos.

Specialisto teisininko nuomonė:

Valstybės siekis sutvarkyti nekilnojamojo turto mokesčius gyventojų buvo sutiktas nevienareikšmiškai. Kyla daug pasipiktinimo ir nepasitenkinimo. Žmonės pradėjo gauti mokesčių pranešimus, kurie buvo daug kartų didesni nei ankstesni mokėjimai. Tai suprantama, niekas nenori mokėti papildomų pinigų. Tačiau valstybė yra numačiusi galimybę mokesčių mokėtojams nesutikti su mokesčio dydžiu. Kaip elgtis, straipsnyje pateikiamos dvi galimybės.

Savo skaitytojams norėtume rekomenduoti šiuos dalykus. Neskubėkite bėgti į teismą, išbandykite pirmąjį variantą, gal pavyks. Gali pasirodyti, kad išlaidos advokatui bus daug didesnės nei nauda, ​​kurią gausite pakeitę kadastrinę vertę. Gali atsitikti taip, kad po metų rinkos kainos kris, ir vėl atsiras galimybė bei noras sumažinti savikainą. Tad kasmet bėgsite į teismus?

Ir dar vienas patarimas. Jei artimiausiu metu ketinate parduoti nekilnojamąjį turtą, tuomet kadastro vertės keitimo procedūrą vertinkite atsargiai. Ar tai jums bus naudinga? Išvada iš pateiktos medžiagos. Nekilnojamas turtas visada reikalauja dėmesio ir priežiūros. Tai yra jūsų kapitalas ir į jį reikia žiūrėti rimtai. Jūs neturėtumėte vadovautis tiesiogine nauda. Viską reikia pasverti ir apgalvoti. Tik tada galėsite priimti teisingą sprendimą.

Šiame vaizdo įraše sužinosite, kaip nuginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę internete:

Tikriausiai visi jau pastebėjo, kad posakis „Kadastrinė vertė“ pastaruoju metu skamba paprastų žmonių ir valdininkų lūpose. Ir atsakymas į klausimą „Kodėl? labai paprasta. Viskas apie nekilnojamojo turto mokesčius. Pagal senuosius teisės aktus gyventojai mokėdavo mokesčius už turtą pagal jo inventorinę vertę. Šią vertę jau apskaičiavo PTI, ir akivaizdu, kad ji labai daug, dešimtis kartų skyrėsi nuo realios rinkos vertės.

Kaip sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę?

Sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę labai paprasta. Tam pakanka užsakyti Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašą apie kadastrinę vertę (šis įstatymas įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d.), iki 2017 m. pradžios kadastrinę vertę galėjo sužinoti iki 2017 m. kadastrinės vertės pažymos užsakymas. Kadastrinę vertę taip pat galite sužinoti užsisakę Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pažymą apie kadastrinę vertę

Be aukščiau aprašyto metodo, kadastrinę vertę taip pat galima sužinoti realiu laiku. Norėdami tai padaryti, spustelėkite nuorodą: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Nepriklausomi vertintojai nustato nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, o valstybės institucijos ją tvirtina. Kiekviename šalies regione tarp Rosreestr biuro ir vertinimo įmonės sudaroma sutartis dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo darbų. Ši informacija yra atvira ir ją galima peržiūrėti oficialioje Rosreestr svetainėje.

Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė priklauso nuo daugelio veiksnių. Šie veiksniai apima:

Regionas, kuriame yra pats nekilnojamasis turtas (regionas, regionas, vietovė);

Turto plotas;

Gyventojų skaičius mieste;

Vidutinis gyventojų atlyginimas tam tikroje vietovėje;

Atstumas iki artimiausios geležinkelio stoties;

Atstumas iki artimiausio kelio, viešojo transporto stotelės;

Atstumas iki administracinio centro;

centrinio vandens tiekimo buvimas arba nebuvimas;

centrinio dujų tiekimo buvimas arba nebuvimas;

Gyvenimo sąlygos;

Ar kapitalinis remontas buvo atliktas ar kokiais metais jis buvo numatytas?
Įvertinęs visus aukščiau išvardintus veiksnius, procedūrą atlikęs ekspertas parengia rinkos vertės ataskaitą. Toliau šią ataskaitą patikrina ir patvirtina valstybė. įstaiga, kaip taisyklė, tai yra Rostekhinventarizatsiya-Federal PTI departamentas.

Jus taip pat gali sudominti:

Yra du būdai apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį. Pirmasis metodas yra rankinis, antrasis yra Rosreestr arba mokesčių tarnybos svetainėje. Jei viskas aišku naudojant antrąjį metodą, tuomet turite tai išsiaiškinti naudodami pirmąjį.

1) Būtina žinoti neapmokestinamąją turto dalį. Mokesčiais neapmokestinami:

50 kvadratinių metrų namams;

20 kv.m butui

10 kvadratinių metrų kambariui;

2) Būtina žinoti paties turto kadastrinę vertę;

3) Būtina nustatyti palūkanų normą. Tai priklausys nuo turto inventorinės vertės:

0,1% - už atsargų vertę iki 300 tūkstančių rublių;

Nuo 0,1% iki 0,3, kai atsargų vertė yra 300–500 tūkstančių rublių;

Nuo palyginti neseniai į mūsų gyvenimą įžengė nauja sąvoka – buto/gyvenamojo namo kadastrinė vertė. Bet yra ir rinkos vertė, tad kuo jos skiriasi, kaip suprasti, kuo šios sąvokos skiriasi ir, svarbiausia, kokiais atvejais taikoma kadastrinė vertė, o kokiais – buto/gyvenamojo namo rinkos vertė.

Buto/gyvenamojo namo kadastrinė ir rinkos vertė yra skirtingos sąvokos.

Rinkos vertę lemia tik rinkos sąlygos. Butas, tiesą sakant, kainuoja tiek, kiek pirkėjai pasiryžę už jį mokėti. Rinkos vertę įtakoja valiutos kursas, pagrindiniai politiniai įvykiai, sezoniškumas ir daugelis kitų veiksnių, kurių įtakoje būsto kaina arba kyla, arba krenta.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kadastrinė vertė nustatoma atliekant valstybinį vertinimą ir pirmiausia naudojama mokesčiams apskaičiuoti ir atliekama ne dažniau kaip kartą per 2 metus ir ne rečiau kaip kartą per 5 metus.

Nustatant namo rinkos vertę, atsižvelgiama į daugelį veiksnių. Niekas tiesiog nemokės papildomų pinigų už butą. Todėl atsižvelgiama į statybos išlaidas, pastato susidėvėjimą, plotą, kuriame yra būstas. Pastaruoju metu daug dėmesio skiriama moderniai renovacijai, naujai santechnikai ir bendram patogiam išplanavimui. Vis dažniau matome pasiūlymus parduoti butus su įmontuotais baldais ir buitine technika, o tai taip pat brangina būstą rinkoje. Paprastai būsto rinkos vertė nustatoma apytiksliai, remiantis panašaus būsto kaina tame pačiame rajone. Tačiau yra situacijų, kai reikia gauti dokumentinius šios kainos įrodymus. Tada jie kreipiasi į atitinkamą licenciją turinčius ekspertus. Jie ištiria butą ir parengia buto rinkos vertės ataskaitą. Iš esmės tokios ataskaitos bankai reikalauja kreipiantis dėl būsto paskolos ar nekilnojamojo turto įkeitimo.

Taigi, rinkos vertė, išreikšta rubliais, atspindi situaciją rinkoje ir parodo kainą, už kurią galima su maksimalia tikimybe užbaigti sandorį su tam tikru objektu. Formuojant objekto rinkos kainą, atsižvelgiama ne tik į pastato amžių, pastato vietą ir vietovės infrastruktūrą, bet ir į buto išvaizdą bei vaizdą pro langą.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kadastrinė vertė yra valstybiniu vertinimu nustatyta vertė, kuri pirmiausia naudojama apskaičiuojant mokesčius.

Būsto kadastrinė vertė priklauso nuo: jo ploto, objekto paskirties, medžiagos, iš kurios pastatytas objektas, pastatymo ir paleidimo metų, ekonominės padėties regione ir kt. Nei būsto komfortas, nei prabangūs atnaujinimai, nei įmontuotų baldų ir buitinės technikos buvimas niekaip neįtakoja kadastrinės vertės. Apskaičiuojant jį, imami tik pagrindiniai taškai, kurie yra reikšmingi bendrai tam tikro gyvenamojo ploto konkretaus pastato teritorijoje kainai.

Dažnai kyla klausimas: jeigu yra rinkos kaina, kam tada reikalingi kadastro rodikliai? Šios vertės reikšmė yra ta, kad gyvenamojo būsto kadastrinę vertę pagal mokesčių teisės aktus nustato:

Nekilnojamojo turto (buto/namo) metinis mokestis:

Mokestis, kurį turės sumokėti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties dalyviai;

Mokestis gavus nekilnojamąjį turtą pagal dovanojimo sutartį.

S nekilnojamojo turto registrą, tada kadastrinė vertė yra grindžiama mokesčio dydžiu.

Kadastrinė vertė taip pat naudojama nustatant valstybės rinkliavą teisminiame procese; valstybines pareigas paveldint turtą; nustatant nekilnojamojo turto nuomos kainą.

Beveik kiekvienam piliečiui reikalinga buto kadastrinė vertė, nes ji yra būsto mokesčio apskaičiavimo pagrindas.

Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas domisi klausimu, kokia yra buto kadastrinė vertė, taip pat į ką atsižvelgiama vertinant?

Buto kadastrinė vertė iš tikrųjų yra jo faktinė vertė, kurią nustato Federalinė kadastro ir kartografijos tarnyba. Šis parametras skirtinguose Rusijos regionuose visada skiriasi: jis gali būti mažesnis arba didesnis.

Skaičiuojant naudojami įvairūs parametrai. Buto ar kambario kadastrinę vertę žinoti savininkams būtina perkant-parduodant ar mokant mokesčius.

Buto kadastrinę vertę nustato valstybė, tačiau neatsižvelgiama į individualias nekilnojamojo turto objektų savybes.

Reikėtų pažymėti, kad tai yra vidutinė kaina, taikoma konkrečiam regionui.

Anksčiau jie atsižvelgdavo į inventoriaus kainą, o šiandien – tik į būsto kadastrinę vertę. Paskutinis variantas laikomas objektyviu ir patogiu, tačiau iš tikrųjų rodikliai dažniausiai skiriasi.

Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė?

Nuo 2012 metų vertinimo norma buvo tikslinama taip, kad buto kaina rinkoje ir pagal kadastrą taptų reali. Kol kas rodikliai ir toliau skiriasi. Reikalas tas, kad vidutinė kaina yra įrašyta į valstybės kadastrą.

Neatsižvelgiama į konkretų butą su jo ypatybėmis, o tik į nekilnojamojo turto kainą, kurią diktuoja rinka ir Rosreestr.

• vidutinė kaina už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto tam tikroje vietovėje;
• pastato eksploatavimo laikas, atsižvelgiant į nusidėvėjimą;
• kokiame aukšte yra gyvenamoji erdvė?
• regiono ekonominė plėtra.

Kam reikalinga buto kadastrinė vertė?

Mūsų piliečius domina klausimas, kokia yra naujovių esmė ir kaip jos paveiks rusų gerovę.

Nekilnojamojo turto apmokestinimo dydis priklauso nuo buto vertės pagal kadastrą, jei jis nuosavas.

Mokesčių naštą apskaičiuoja specialiosios tarnybos, atsižvelgdamos į turimą informaciją skaičiuodamos tam tikrą sumą, taikydamos specialią formulę.

Prieš keletą metų nekilnojamojo turto kadastrinės vertės sąvokos nebuvo. Gyvenamųjų patalpų kaina priklausė nuo rinkos ir inventoriaus rodiklių. Tai yra, valstybė nedalyvavo kainodaros politikoje nekilnojamojo turto sektoriuje. Paprastai rinka ir inventorius rodė skirtingas vertes, kurios dažniausiai neatitiko tikrovės.

Dėmesio! Būsto kadastrinė vertė reikalinga ne tik sandorio metu perkant/parduodant asmeninį turtą, bet ir tiesiogiai pačiam savininkui, kuris turės mokėti mokesčius ir rinkliavas už nekilnojamąjį turtą.

Konkrečiu adresu buto kadastrinė vertė nebeatsižvelgiama į PTI vertinimą, nes jis jau seniai neatitinka tikrosios vertės. Tai reiškia, kad valstybė nesurinko mokesčių, todėl buvo apiplėštas biudžetas.

Taip pat skaitykite:

Kaip surašyti ieškinio pareiškimą dėl tėvystės nustatymo, kokių dokumentų reikia, kur ir kaip pateikti

Žinoti, kiek kainuoja butas naujo įvertinimo požiūriu, būtina, jei būstas paveldimas arba parduodamas trečiajai šaliai. Būsimasis savininkas, kreipdamasis dėl būsto paskolos iš banko, taip pat turi žinoti, kokia mokesčių našta jam netrukus bus užkrauta.

Gyvenamųjų patalpų savikainos inventorinis vertinimas buvo sudarytas vieną kartą ir praktiškai nepasikeitė.

Būsto kadastrinė kaina negali pasigirti pastovumu, be to, ji ne mažėja, o auga.

Kiekvienas savininkas turi galimybę sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę internetu Valstybės tarnybos interneto svetainėse.

Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę. Galimybės.

O dabar apie tai, kaip sužinoti savo buto kainą pagal kadastrą. Yra keletas būdų.

Internetinė paslauga.

Šiuolaikinis nuosavo buto kadastrinės vertės nustatymo būdas internetu leidžia viską padaryti neišėjus iš namų.

Turite eiti į Rosreestr svetainę ir atitinkamuose laukeliuose įvesti tikslią adreso informaciją. Rezultatas pasirodo akimirksniu.

Namų savininkai turėtų žinoti, kad adresu buto kadastrinė vertė internetu gaunama nemokamai.

Pagal kadastro dokumentus.

Kur dar galiu pamatyti buto kadastrinę vertę? Būsto savininkams, sutvarkiusiems visus reikiamus dokumentus, niekur nereikės vykti. Turite gauti reikiamus dokumentus ir gauti reikiamą informaciją.

Svarbu! Reikėtų atsižvelgti į tai, kad kas penkerius metus būsto kadastrinė vertė yra automatiškai perskaičiuojama Rosreestr. Jei kadastro dokumentų galiojimo laikas pasibaigęs, su jais teks tvarkytis iš naujo.

Susisiekite su Rosreestr.

Jei jums reikia ne tik nustatyti buto kadastrinę vertę pagrindiniu adresu, bet ir gauti oficialius dokumentus, turite susisiekti su Rosreestr (kadastro rūmai) savo registracijos vietoje.

Norėdami sužinoti buto kadastrinę vertę, galite naudoti įvairias parinktis:

1. Kreiptis asmeniškai į įstaigą, prieš tai sumokėjus valstybės rinkliavą. Su savimi turite turėti asmens dokumentą ir kvitą. Jei reikia, darbuotojas padės teisingai užpildyti prašymą.
2. Per paštą atsiųskite prašymą, paso kopiją ir valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Toks kreipimasis ne visada greitas, ypač jei prašymas nepriimamas, o grąžinamas.
3. Kreiptis dėl susitikimo buto kadastrinei vertei sužinoti galite Valstybinių tarnybų adresu internetu. Jūsų susitikimo data ir laikas bus priskirti jums, todėl eilių nebus.

Ar keičiasi buto kadastrinė vertė? Nuo ko tai priklauso?

Internetu sužinoję nuosavo buto kadastrinę vertę pagal kadastro numerį, savininkai kartais nustemba, kad pirminis skaičius ne tik pasikeitė, bet ir gerokai padidėjo.

Naujas nekilnojamojo turto vertinimas priklauso nuo:

• apie ekonominę padėtį;
• turto vieta;
• gyvenamųjų patalpų ypatumai, atsižvelgiant į statybos metus, medžiagas, aukštų skaičių ir pan.

Todėl bent kartą per metus reikia nustatyti buto kadastrinę vertę internetiniu adresu, kad žinotumėte pokyčius.

Jei su jais nesutinkate, naująjį tarifą galite užginčyti kadastro rūmuose ar net teisme, kad būtų atliktas perkainojimas.

Svarbu! Mokesčio apskaičiavimas priklauso nuo kadastrinės vertės.

Dažnai būsto kadastrinės vertės didinimo priežastis slypi valdžios noru gauti papildomų lėšų į biudžetą būsto savininkų sąskaita. Nepaisant to, kad pagal Rusijos įstatymus nekilnojamojo turto kadastrinė vertė gali būti keičiama kartą per penkerius metus, iš tikrųjų tai vyksta kitaip.