Preliminari buto pirkimo sutartis yra pavyzdys. Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis, užpildymo pavyzdys. Atsisiųsti dokumentų pavyzdžius
Kai kuriais atvejais perkant turtą yra surašoma preliminari sutartis, kuri laiku atideda pirkimo-pardavimo sandorį. Kuriant jį reikia atkreipti dėmesį į kelis svarbius dalykus: apie tai sužinosite jau dabar.
Straipsnio pabaigoje galite atsisiųsti firminio blanko pavyzdį.
Pirkdamos tam tikrą turto objektą (butą, žemės sklypą, automobilį ir pan.), šalys gali, bet neprivalo, sudaryti vadinamąją preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį. Tokio veiksmo teisėtumas, taip pat tokio dokumento egzistavimo faktas atsispindi Civilinis kodeksas (429 straipsnis).
Pagrindinis tikslas yra, kad abi šalys prisiimtų tam tikrus įsipareigojimus iki sandorio sudarymo:
- pardavėjas įsipareigoja parduoti objektą būtent šiam pirkėjui;
- pirkėjas įsipareigoja pirkti objektą iš šio pardavėjo.
Šalių ketinimas sudaryti pagrindinę sutartį patvirtinamas preliminariame, kai įvyksta pirkimo-pardavimo sandoris. Šiuo atveju šalys atsižvelgia į tai, kad pagrindinė sutartis bus pasirašoma tomis pačiomis sąlygomis.
Preliminariosios sutarties tikslas – kiekviena sandorio šalis patvirtinti savo ketinimus ir kartu priimti rašytinį kitos šalies įsipareigojimą dėl savo ketinimų. Dažniausiai susitariama dėl tolesnio buto pirkimo. Paprastai toks dokumentas reikalingas šiais atvejais:
- Pardavėjas ir pirkėjas susitarė dėl sandorio, tačiau pardavėjas neturi kai kurių buto dokumentų arba jie įforminami neteisingai.
- Pirkėjas neturi pakankamai lėšų vienkartiniam pirkiniui, tačiau dalį sumos jis iš karto perveda, o likusią dalį įsipareigoja sumokėti per tam tikrą laikotarpį.
- Perkant butą su hipoteka preliminariosios sutarties sudarymas yra įprasta praktika, nes procedūrą apsunkina būtinybė gauti leidimą iš banko, kuris paims būstą kaip užstatą už kredito lėšų suteikimą.
Sutartis nuo pagrindinės skiriasi tuo, kad jos nereikia nei registruoti Rosreestr, nei patvirtinti notaro. Šia prasme dokumentas kelia tam tikrą riziką, jei šalys nepateikia dokumentų, įrodančių, kad butas nėra apsunkintas (užstatas, areštas, trečiųjų asmenų reikalavimai ir pan.).
Iš anksto pasirašyta sutartis suteikia tam tikras garantijas, taip pat šalių riziką – visa tai išsamiai aptariama kitame skyriuje.
Preliminari sutartis: garantijos
Preliminariojoje sutartyje yra 2 svarbios garantijos, ginančios abiejų šalių interesus:
- Šis dokumentas garantuoja pirkėjui, kad butas jam bus parduotas ir tiksliai už tokią kainą, kokia buvo nurodyta.
- Sutartis pardavėjui suteikia garantiją, kad šis konkretus pirkėjas iš jo įsigys butą ne vėliau kaip per nurodytą laikotarpį.
Jei kas nors vengia vykdyti savo įsipareigojimus, bet kuri šalis gali kreiptis į teismą, kad pagrindinė sutartis būtų priverstinai įvykdyta ir sandoris įvyktų. Prašymą galima pateikti per 6 kalendorinius mėnesius nuo tos dienos, kai pagal preliminarią sutartį būtina sudaryti pagrindinę (tai reiškia terminą).
Specialisto komentaras apie preliminariosios sutarties ypatybes pateikiamas vaizdo įraše.
Preliminari sutartis: rizika
Pagrindinė rizika yra susijusi su tuo, kad šalys gali išvengti savo įsipareigojimų. Be to, jei per šešis mėnesius nepareiškia pretenzijų, preliminari pirkimo-pardavimo sutartis nustoja galioti automatiškai.
Pats šis dokumentas nekelia jokios rizikos ta prasme, kad pardavėjo nuosavybės teisė pirkėjui jo parašo pagrindu neatsiranda. Jeigu viena šalis prašo priversti kitą šalį užbaigti sandorį, atsakovas gali pareikšti priešieškinį pripažinti sutartį negaliojančia.
PASTABA. Jeigu perkant naują pastatą (su vystytoja įmone) sudaroma preliminari sutartis, tai įsipareigojimų nevykdymo atveju ieškovas gali kreiptis į teismą su reikalavimu priversti atsakovą pasirašyti dalyvavimo bendroje statyboje sutartį.
Priešingu atveju preliminarioji sutartis yra kupina rizikos, kuri paprastai lydi sandorius nekilnojamojo turto rinkoje:
1. Kai kuriais atvejais preliminariąją sutartį teismas gali pripažinti nesudaryta.
Tai įmanoma 2 atvejais:
- sutartis surašyta su akivaizdžiais pažeidimais (nurodyti ne visi buto duomenys, yra faktinių klaidų);
- buto nėra arba jis vis dar statomas.
2. Rizika dėl to, kad butas gali būti parduodamas pakartotinai. Tokia situacija susidaro tuo atveju, kai vystytojas vykdo nesąžiningą schemą: pavyzdžiui, jis gali sudaryti kelias identiškas to paties buto pardavimo sutartis.
3. Rizika susijęs su butui įsigyti išleistų lėšų praradimu. Tai taip pat taikoma tais atvejais, kai butas perkamas tiesiai statomame pastate. Svarbu suprasti, kad investuotos lėšos (pagal patikėjimo sutartį) ne visada sugrįžta nutraukus statybas – dažnai įmonei paskelbiamas bankrotas, o nukentėjusysis gali tikėtis tik dalinio nuostolių atlyginimo.
Taigi, pasirašius preliminariąją sutartį, šalys įpareigotos lygiai tomis pačiomis sąlygomis pasirašyti pagrindinę sutartį (pakeitimai galimi tik bendru susitarimu).
Privatiems piliečiams (perkant būstą antrinėje rinkoje) pagrindinė rizika siejama būtent su tuo, kad šalys nevykdys savo įsipareigojimų. Jeigu butas perkamas naujame name, pavojus smarkiai išauga – viskas priklauso nuo vystytojo sąžiningumo.
Preliminari sutartis: pavyzdys 2017 m
Preliminariosios pirkimo–pardavimo sutarties reikalavimai šiemet nepasikeitė. Standartinę formą lengva atsisiųsti ir atsispausdinti.
Pildant svarbu atsižvelgti į tai, kad dokumente būtų nurodytos visos esminės sąlygos – geriau pasitikrinti, ar visi duomenys atitinka nurodytus atitinkamuose dokumentuose (buto savininko pasas, nuosavybės teisės liudijimas) . Ypatingas dėmesys skiriamas šiems dalykams:
- Sutarties kaina, t.y. kokia kaina pardavėjas įsipareigoja parduoti butą per sutartą laikotarpį.
- Preliminarioje sutartyje turi būti nurodyti visi asmenys, kurie šiuo metu gyvena kartu su pardavėju. Nurodomas visas jų vardas ir paso duomenys.
- Jei savininkas gyvena kitur, geriau nurodyti abu adresus: tikrąjį ir įrašytą pase.
- Sutartyje turi būti atskirai aprašyta tai, kad pardavėjas garantuoja: butas neįkeistas, areštuotas, kiti asmenys dėl jo nesikreipia.
- Preliminariosios sutarties galiojimo laikas yra neatskiriama jos galiojimo sąlyga: šiai datai pasibaigus, sutartis nustoja galioti.
- Sutartyje turi būti nustatyta būsto išlaidų apmokėjimo tvarka: pavyzdžiui, pirmiausia pirkėjas sumoka 10% visos sumos, o po to likusius 90%. Apmokėjimo faktas papildomai patvirtinamas indėlio sutartimi (DK 380 str. reikalavimu). Tas pats dokumentas vadinamas kvitu – jis surašomas bet kokia forma ir taip pat yra abiejų šalių pasirašytas.
- Taip pat aprašoma atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą: tai reiškia ikiteisminį atsiskaitymą. Pavyzdžiui, šalis, kuri vengė sudaryti sandorį, sumoka kitai šaliai dvigubą užstatą.
Nenurodant nė vienos iš šių esminių sąlygų preliminariosios sutarties pripažinti juridine galia praktiškai neįmanoma, todėl ja naudotis teisminiame procese kaip vienu iš įrodymų nebus galima.
Sutarties pavyzdys pateiktas žemiau.
Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad rengiant tokią sutartį nėra numatytas būsto perdavimas pirkėjo nuosavybėn. Atitinkamai, nereikia:
- surašyti perdavimo aktą;
- pateikti išrašus iš asmeninės sąskaitos, įrodančius, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas;
- užsakyti USRN išrašą, įrodantį, kad butas nėra apsunkintas;
- prie preliminariosios sutarties pridėti buto techninį pasą.
Šalims sudarius pirkimo–pardavimo sandorį ir pasirašius pagrindinę sutartį, preliminarioji laikoma negaliojančia. Jokie specialūs dokumentai dėl šio fakto nesudaromi – šalys gali tiesiog sunaikinti šį dokumentą.
Atsisiųskite formos pavyzdį:
Neretai įsigyjant nekilnojamąjį turtą kartu sudaroma šalių preliminari sutartis ir pervedamas užstatas kaip garantija, jeigu pirkėjas neturi pakankamai lėšų apmokėti visą įsigyjamo turto vertę. apibrėžia ir reglamentuoja pagrindines preliminariosios sutarties sudarymo sąlygas.
Sutarties sudarymo ypatybės
Teisės aktai numato tam tikras tokio pobūdžio sutarčių sudarymo sąlygas, kurių nesilaikant sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, būtent:
- Sutarties formą nustato pagrindinė įstatymo numatyta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių forma. šioms sutarčių rūšims nustatyta privaloma rašytinė forma. Sutarties formos nesilaikymas sukelia pasekmes, būtent jos pripažinimą negaliojančia.
- Sutarties dalykas turi aiškiai įsivaizduoti apie save, todėl sutartyje nurodomas ne tik įsigyjamo turto juridinis adresas, bet ir aukštas, kuriame jis yra, statybos metai, plotas ir kitos charakteristikos.
- Sąlygos, kuriomis sudaroma sutartis ir būsimos sutarties, kurios pagrindu butas bus perduotas pirkėjo nuosavybėn, sąlygos – visa perkamo turto vertė.
- Sutarties terminas, reiškiantis laikotarpį, per kurį šalys turi sudaryti pagrindinę buto pirkimo-pardavimo sutartį. Jeigu termino šalys nenustato, tai pagal jį nustato ne ilgesnį kaip 1 metų terminą. Pirkėjui neįvykdžius savo įsipareigojimų, pardavėjas turi visas teises kreiptis į teismą su reikalavimu priverstinai sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį.
Užstatas
3.2. Jei Pagrindinė sutartis nesudaroma dėl Pirkėjo kaltės, Pardavėjas užstato negrąžina. Pirkėjo kaltė – Pirkėjo ar jo atstovo neatvykimas su notaro patvirtintu arba asmenų patvirtintu įgaliojimu pagal nurodytą dieną 1.3.5 punkte nurodytoje vietoje. šios preliminariosios sutarties.
3.3. Jei Pagrindinė sutartis nesudaroma dėl Pardavėjo kaltės, jis turės grąžinti Pirkėjui dvigubą užstatą per 3 (tris) banko darbo dienas nuo punkto nurodyto termino pabaigos. Pardavėjo kaltė nustatoma taip pat, kaip ir Pirkėjo kaltė, nurodyta 3.2. šios preliminariosios sutarties.
3.4. Pardavėjui grąžinus Pirkėjui užstatą arba Pardavėjui negrąžinus Pirkėjui užstato nustatytais pagrindais, pasibaigia Šalių įsipareigojimai sudaryti pagrindinę sutartį.
3.5. Pirkėjo sumokėtą užstatą pagal užstato dydį Pardavėjas turi grąžinti Pirkėjui, jeigu iki pagrindinės sutarties sudarymo termino Pirkėjas nustato aplinkybes, dėl kurių buvo sudarytas sandoris tarp Pardavėjo ir Pirkėjas gali būti nuginčytas ir parduotas Butas gali būti atšauktas iš Pirkėjo. Pardavėjas įsipareigoja grąžinti Pirkėjui užstato sumą per 3 (tris) banko darbo dienas nuo to momento, kai Pirkėjas pateikė Pardavėjui reikalavimą grąžinti užstato sumą.
4. Baigiamosios nuostatos
4.1. Ši preliminari sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo Šalys, ir galioja tol, kol šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.
4.2. Ši preliminari sutartis gali būti nutraukta galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytais atvejais.
4.3. Pagrindinės sutarties sudarymo išlaidas apmoka:
4.3.1. Valstybinė rinkliava už nuosavybės teisės perėjimo pagal Buto pirkimo-pardavimo sutartį įregistravimą – Pirkėjas.
4.3.2. Apmokėjimas už seifo nuomą - Pirkėjas.
4.3.3. Mokėjimas už lėšų patikrinimą / perskaičiavimą - Pardavėjas.
4.4. Visi ginčai ir nesutarimai tarp Šalių pagal šią preliminariąją sutartį nereiškia ieškinio pareiškimo ir yra nagrinėjami teisme pagal Buto buvimo vietą.
4.5. Ši preliminari sutartis sudaroma rusų kalba dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
Šalių parašai:
PARDAVĖJAS
_____________________________________________________________________________
PILNAS VARDAS. parašas
KLIENTAS
____________________________________________________________________________
PILNAS VARDAS. parašas
Kvitas
Miestas _________________, ________________________________________ metai
Aš, __________________________, _________________________ gimimo metai, pasas ___________________, išduotas "_______" __________, ____________________________, padalinio kodas _________________, adresas: __________________________________________________, gavau ___ iš _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ kodas: ____________________________, buveinės kodas: ___________________________ preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis iš "___" ___________ ____________ (______________________) rublių suma.
Mano pervesta pinigų suma
Visas vardas Parašas
pinigų sumą gavau
Neturiu priekaištų.
Perkant nekilnojamąjį turtą Pagrindinės sutarties išvakarėse, šalys gali sudaryti preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį su užstatu arba be jo. Dokumentas leidžia patvirtinti ketinimą įsigyti būstą, o pasikeitus gyvenimo aplinkybėms pakoreguoti kai kuriuos punktus ar atidėti pirkimą. Jo sudaryti nebūtina, tačiau kai kuriais atvejais neapsieisite be išankstinio susitarimo.
Ką duoda preliminarioji buto pirkimo-pardavimo sutartis
Iš esmės preliminari pirkimo-pardavimo sutartis (PDKP) yra susitarimas dėl pagrindinės sutarties sudarymo ateityje sutartomis sąlygomis. PDKP patartina išduoti tokiomis aplinkybėmis:
- Šiuo metu pirkėjas neturi pakankamai pinigų pirkti. Pardavėjas, sudarydamas PDKP, patvirtina savo pasirengimą laukti trūkstamos sumos išieškojimo, o pirkėjas – norą įsigyti turtą laiku.
- Negalėjimas atvykti asmeniškai užbaigti sandorio. Kartais šalys negali atvykti į sandorį, o veiksmai per tarpininkus kelia įtarimų. PDKP registracija leidžia atidėti pardavimą iki šalių atvykimo.
- Reikalingų dokumentų trūkumas. Gali prireikti tam tikrų pažymėjimų, pavyzdžiui, globos institucijų leidimo parduoti nuo 2 savaičių iki 1 mėnesio, todėl kartais šalims labai reikia atidėti sandorį dokumentams paimti.
- Pirkėjo nepasitikėjimas. Pardavėjas turi patvirtinti, kad butas priklauso tik jam ir po pardavimo „paslėptų“ savininkų neatsiras. Norint surinkti įrodymus papildomų sertifikatų forma, reikės išrašų nuo 1 iki 4 savaičių.
Sutarties vykdymą reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnis. Pagal įstatymą jame turi būti tos pačios sąlygos, kurios bus ir Pagrindinėje sutartyje. Išankstinė sutartis atspindi norą pirkti butą už nurodytą kainą per tam tikrą laikotarpį.
Kuo skiriasi preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis nuo pagrindinės sutarties
Pagrindinis Preliminariosios ir Pagrindinės sutarties skirtumas yra tas, kad pastaroji nesudaro pagrindo įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Pagal susitarimą buto ar pinigų pervedimas už būstą nėra atliekamas. Be to, yra ir kitų funkcijų, į kurias turėtumėte atkreipti dėmesį:
- Susitarimo dalyką PDKP galima aprašyti mažiau nei Bendrajame. Užtenka nurodyti tikslų adresą. Tačiau, jei pageidaujama, šalys gali gilintis į smulkmenas, nurodydamos kambarių skaičių, plotą ir kitus niuansus.
- Nepaisant konkretaus buto kainos nurodymo PDKP, atsiskaitymas po jo išvados nėra atliktas. Vienintelis dalykas, kurį šalys gali padaryti, tai susitarti dėl avansinio mokėjimo arba užstato pagal pagrindinę sutartį.
- Preliminari sutartis pagal nutylėjimą galioja tik vienerius metus, po to jis arba laikomas negaliojančiu šalių bendru susitarimu, arba nutraukiamas teisme. Pagrindinės sutarties terminas neribojamas. Tai reiškia, kad jeigu šalys yra sudariusios buto pirkimo-pardavimo sutartį, prireikus ją turi patvirtinti notaro ir įregistruoti Rosreestr, ji galioja iki galutinio įsipareigojimų įvykdymo. Žinoma, jame gali būti laiko apribojimų, pavyzdžiui, visos buto kainos apmokėjimo data arba konkreti nuomininkų išleidimo data.
- Preliminari sutartis turi būti sudaryta raštu. Notaro patvirtinimas nereikalingas. Skirtingai nei jis, jis gali būti sudarytas ir paprasta forma, o kai kuriais atvejais - pas notarą (parduodant nedarbingo, nepilnamečio piliečio butą arba parduodant butą bendrosios nuosavybės teise). Tuo pačiu metu valstybinė registracija Rosreestr yra privaloma procedūra.
Į PDKP gali būti įtrauktos papildomos prievolių įvykdymo garantijos – avansas arba užstatas.
Depozitas preliminarioje buto pirkimo-pardavimo sutartyje
Tarp sąvokų „avansas“ ir „indėlis“ yra didelis skirtumas.
Užstatas kuo labiau atitinka sutarties užtikrinimo priemonių kriterijų. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsniu, tai yra suma, kurią viena sutarties šalis išduoda kitai šaliai. Užstatas yra dalis įmokos už buto pirkimą. Jis įrašomas kaip ketinimo sąžiningai vykdyti sutartį įrodymas.
Kad ir kokia būtų užstato suma, susitarimas dėl jo mokėjimo turi būti sudarytas raštu.
Pažeidus susitarimus, įnešus indėlį abiems šalims gresia materialiniai nuostoliai.
Pagal str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnį, jei įsipareigojimo įvykdyti neįmanoma arba šalys pačios susitaria dėl sandorio atšaukimo, užstatas gali būti grąžintas. Tačiau pirkėjui atsisakius ketinimo pirkti butą, jo paliktas užstatas liks pardavėjui. Pastarieji taip pat gali patirti nuostolių. Jei pardavėjas paima užstatą ir apsisprendžia parduoti turtą, jis turi sumokėti užstatą dvigubai. Be to, įsipareigojimų pažeidėjas turi atlyginti sandorio šaliai patirtus nuostolius.
Kita paplitusi mokėjimo forma prieš sandorį yra sutarties su išankstiniu mokėjimu sudarymas. Tai procentinė dalis nuo pagrindinės sutarties sumos. Nutraukus įsipareigojimus, ši įmoka turi būti grąžinta, tačiau atsižvelgiant į antrosios šalies patirtas išlaidas.
Pavyzdys. Pardavėjas gavo avansą - 10% nuo buto kainos ir iš dalies išleido pinigus popierizmui dėl pardavimo. Žmona pirkėją atkalbėjo nuo buto pirkimo, todėl pardavėjas pirkėjui grąžino tik likusią avanso dalį.
Jei sumos negalima priskirti užstatui, tai laikoma avansa.
Pirkėjui ir Pardavėjui pageidaujama sutarties įvykdymo užtikrinimo forma yra užstatas (nepainioti su įkeitimu, kai turtas yra suvaržytas). Jos mokėjimas reiškia rimtesnes neigiamas pasekmes pažeidus PDKP nuostatas. Jei tada jie nebijo galimų sunkumų ir yra pasiryžę susitarti.
Užstato mokėjimo sąlyga gali būti įtraukta į preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį. Pervesdamos pinigų sumą kaip užstatą, šalys surašo kvitą, kuriame nurodoma, kad Pirkėjas pervedė, o Pardavėjas tam tikrą sumą priėmė, o kvite turi būti įrašytas žodis „užstatas“, priešingu atveju veiksmas bus laikomas kaip užstatas. išankstinis mokėjimas.
Ką jis įpareigoja, pirkėjo rizika, sutarties pažeidimo pasekmės
Preliminarioji sutartis įpareigoja Pirkėją ateityje įsigyti butą. Atsisakęs rizikuoja prarasti sumokėto užstato sumą. Neatmetama net ir teismo pradžia. Faktas yra tas, kad pagal 5 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsniu, įsipareigojimų pažeidimo atveju kiekviena iš sutarties šalių turi teisę reikalauti teisme parduoti butą per šešis mėnesius nuo įsipareigojimų neįvykdymo dienos.
Kalbant apie rizikas, antrinėje būsto rinkoje PDKP išvada pretenzijų nekelia. Viskas labai aišku ir skaidru. Yra noras sudaryti PDKP - prašau, įstatymas suteikia tokią teisę, nėra noro duoti įsipareigojimų - sutartis nesudaroma. Tada, užregistravus pardavimą, iš karto parengiama Pagrindinė sutartis.
Rizika patekti į MPCP pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje
Didžiausia rizika yra susijusi su būsto pirkimu pagal MAC pirminėje rinkoje. Faktas yra tas, kad kūrėjas turi sudaryti su pirkėju dalyvavimo akcijoje sutartį. Pagal tokį dokumentą atsakingas asmuo skolinasi pinigus iš investuotojo (buto pirkėjo), o mainais įsipareigoja užbaigus statybas sudaryti sutartį, kurios rezultatas bus vystytojo nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui. .
DDU pakeitimas PDKP reiškia, kad Pirkėjas neturės teisės reikalauti iš vystytojo perduoti butą nuosavybėn. Jei statybos pasirodys nebaigtos, geriausiu atveju investuotojas galės grąžinti užstatą.
Pažymėtina, kad registruojant ikimokyklinio ugdymo programą „dvigubo pardavimo“ rizika neįtraukiama, o MPCP galima sudaryti kelis kartus. Tuomet į baigtą butą kreipsis keli apgauti investuotojai.
Perkant butą pirminėje rinkoje, PDKP gali būti išduodamas tik su sąlyga, kad butas fiziškai jau yra, vystytojas yra savininkas ir ketina jį parduoti. Investuojant į statybas tereikia sudaryti DDU. Taip pat nepasitikėkite kūrėju, siūlančiu sudaryti preliminarią sutartį dėl dalyvavimo akcijoje, nes tai nesukelia panašių į DDU teisinių pasekmių.
Kur daryti išvadą
Buto pardavimo ketinimų sutartį galite sudaryti:
- savarankiškai;
- su notaro pagalba;
- nekilnojamojo turto agentūroje.
Pirmasis būdas yra pigiausias ir pavojingiausias, nes menkiausias standartinės sutarties punktų formuluotės netikslumas pavers PDKP nenaudingu popieriumi. Kaip teisingai surašyti dokumentą, reikia pasiteirauti advokato.
Notaras gali padėti kompetentingai surašyti dokumentą, įvertinti šalių veiksnumą, patvirtinti, kad Pardavėjo ir Pirkėjo veiksmai yra valingi.
Nekilnojamojo turto pardavėjai daugiausia veikia Pardavėjo interesais. Pirkėjų apsauga jiems rūpi paskutinis dalykas. Daugeliu atvejų kaip sandorio užtikrinimo priemonę siūloma nurodyti, kad pirkėjas atlieka avansą, kurį grąžinti itin sunku.
Ar privaloma daryti išvadą
PDKP registracija yra savanoriška. Jei pardavėjas nenori vykdyti ketinimų sutarties užbaigti sandorį, jis gali „prarasti“ pirkėją, kuriam toks dokumentas reikalingas. Faktas yra tas, kad pirkėjas, išduodamas hipoteką, turi pateikti bankui rašytinį įsipareigojimą nupirkti objektą, už kurį išduodama didelė pinigų suma. Būtent PDKP leidžia sudaryti paskolos sutartį.
Ar man reikia registruotis
Dokumentas nėra valstybinės registracijos objektas, jis nėra nuosavybės teisės perdavimo pagrindas.
Galiojimas
Preliminariosios sutarties galiojimo termino nurodyti nebūtina, tačiau jeigu Pirkėjui (Pardavėjui) svarbu, kad sandoris būtų įvykdytas per tam tikrą laikotarpį, tuomet būtina nustatyti, kad pagrindinė sutartis turi būti sudaryta, pavyzdžiui, viduje 6 mėnesiai. Kiek galioja neterminuota preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis, nurodyta 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnis. Pagal numatytuosius nustatymus dokumentas galioja 1 metai.
Kai tik sudaroma pagrindinė sutartis, preliminarioji sutartis nustoja galioti.
Kaip teisingai sudaryti preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį
Rengdami MPCP atsiminkite šiuos dalykus:
- dokumente turi būti aiškiai apibrėžtas sutarties dalykas;
- sąlygos suformuluotos glaustai ir suprantamai, be galimybės neatitikti.
Sutartis atrodo kaip pagrindinės sutarties projektas, kartojantis jos punktus ir galintis būti sudarytas po tam tikro laiko. Šalių susitarimu tam tikros nuostatos gali būti keičiamos.
Sutartyje išskiriamos esminės ir papildomos sąlygos.
Esminės sąlygos apima:
- Informacija apie sutarties šalis: vardas, pavardė, paso duomenys, gyvenamoji vieta. Jei sutartį sudaro advokatas, turite nurodyti jos vardą, pavardę, numerį ir įgaliojimo galiojimo laiką.
- Sutarties dalykas – butas. Būtina nurodyti charakteristikas, kurios leidžia atpažinti objektą PDKP. Tai apima: būsto vietą (miesto gatvė, namas); gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičius m2; namo, kuriame yra butas, aukštų skaičius; kambarių skaičius; kai kurie niuansai, turintys įtakos sprendimui pirkti. Taip pat turėtumėte nurodyti dokumentą, kurio pagrindu pirkėjas disponuoja turtu.
- Turto vertė. Privaloma nurodyti kainą, nes jos pasikeitimas yra sandorio atšaukimo priežastis.
- Atsiskaitymo būdas. Šalys gali susitarti dėl apmokėjimo grynaisiais, banko pavedimu, atsiskaitymo naudojantis seifu arba dėl hipotekos lėšų ar matkapitalo pritraukimo.
- Asmenų, turinčių teisę naudotis įrenginiu, buvimas. Dokumente būtina numatyti visų nuomininkų išregistravimo ir išvykimo iš patalpų terminą.
- Sutarties laikas. Galima nurodyti arba ne. Rekomenduojama patikslinti iki kurios datos turi būti atlikta operacija. Jai pasibaigus, sutartis bus laikoma negaliojančia.
- Sutarties įvykdymo garantijos. Čia numatytas avanso arba užstato mokėjimas.
- Sandorio užbaigimo išlaidos. Reikėtų nurodyti, kas padengs notaro patvirtinimo, dokumentų surinkimo išlaidas. Daugiau informacijos:
- Baudos. PDKP nurodo, kokia nuobauda laukia įsipareigojimų pažeidėjo.
Šios sąlygos būtinai turi būti nurodytos sutartyje, tačiau savo nuožiūra šalys gali detalizuoti susitarimą, pridėdamos prie jos papildomų sąlygų.
Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys (šablonas) be užstato
Ar preliminari sutartis yra teisiškai privaloma
Nepriklausomai nuo to, ar sutartis patvirtinta notaro, ji turi teisinę galią ir sukelia teisines pasekmes.
Šalys įsipareigoja užbaigti sandorį, tačiau nenuspėjamos aplinkybės gali tapti priežastimi atsisakyti buvusių ketinimų. Tada įvykiai vystosi pagal vieną iš galimų scenarijų:
- Pasibaigus preliminariosios sutarties terminui ir nė vienai iš šalių nepareiškus ketinimo sudaryti pagrindinę sutartį, PDKP laikoma negaliojančia. Jei pageidaujama, viena iš šalių gali kreiptis su prašymu pratęsti terminą, o kita gali priimti pasiūlymą arba atsisakyti.
- Jei terminas nepasibaigęs ir abi šalys yra pasirengusios atsisakyti sandorio, užstatas grąžinamas ankstesniam savininkui. Pardavėjas ir Pirkėjas surašo dokumentą-sutartį dėl PDKP nutraukimo.
- Viena iš šalių atsiunčia kitai rašytinį pasiūlymą nutraukti sutartį. Tokiu atveju iniciatorius turi būti pasirengęs patirti indėlio sumos nuostolį (arba dvigubą indėlio sumą). Paprastai byla į teismą patenka tik tada, kai nepavyksta išspręsti esminio pobūdžio neatitikimų.
Negalima nuvertinti preliminariosios sutarties teisinės galios. Jo sudarymą ir nutraukimą reglamentuoja įstatymas. Teismų praktikoje yra daug atvejų, kai savininkas buvo priverstas parduoti butą, jei neturėjo lėšų grąžinti užstatą.
Kaip atsisakyti preliminariosios sutarties
Sutarties pasirašymo etape kiekviena iš šalių gali tiesiog atsisakyti ją sudaryti. Jeigu dokumentas jau pasirašytas, tuomet yra galimybė nutraukti įsipareigojimus arba pakeisti esmines sąlygas (pavyzdžiui, buto kainą).
Norint pakeisti sąlygas, reikia sudaryti papildomą sutartį. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei kita pusė neprieštarauja.
Kaip susigrąžinti pinigus
Surašant PDKP būtina aiškiai išdėstyti, ar Pardavėjas (Pirkėjas) tikrai nusiteikęs parduoti ar pirkti, ar galimas atsisakymas. Jei yra kokių nors niuansų, pavyzdžiui, tikimasi priešpriešinio sandorio, nuo kurio priklauso tolesnis pardavimas, nuostatos dėl indėlio nurodyti nebūtina.
Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriai yra gana dažnas Rusijos piliečių sandorių tipas. Nepaisant iš pažiūros operacijos paprastumo, be preliminarios buto pirkimo-pardavimo sutarties ji neša daug išoriškai neišreikštos rizikos. Net ir neįvertinus pavojų, susijusių su galimu vienos iš sandoryje dalyvaujančių šalių sukčiavimu, pirkėjui (pardavėjui) atsisakius pirkti (parduoti) butą dėl bet kokių asmeninių priežasčių, kyla finansinių nuostolių rizika.
Jei pagal siūlomą sandorį buvo paimta paskola arba potencialus pirkėjas pardavėjo atsisakymo metu jau buvo pardavęs anksčiau užimtą būstą, jis tikrai patirs nuostolių, susijusių su palūkanų mokėjimu bankui už nerealizuotą paskolą arba ryšys su neplanuotomis išlaidomis laikinai gyventi finansuojant. Kai kurie bankai reikalauja privalomai pateikti preliminarią hipotekos paskolos sutartį.
Siekdamos įgyti pasitikėjimą būsimos sutarties teisėtumu, šalys rengia preliminariąją buto pirkimo–pardavimo sutartį. Tokio dokumento išdavimo tikslingumas ne tik sumažina vienos iš šalių finansinių išlaidų tikimybę, bet ir dėl daugelio kitų priežasčių:
- siekiant suteikti teisinę galią anksčiau sudarytai žodinei pirkėjo ir pardavėjo sutarčiai;
- garantuotam šalių priimto nekilnojamojo turto objekto kainos patvirtinimui (tai reiškia sumos nekintamumo garantiją per visą sandorio laikotarpį), tai ypač svarbu, kai pirkėjas dalį ar visą sumą pritraukia pasiskolintu. lėšos;
- nustatyti abipusiai priimtiną buto perdavimo naujiems savininkams datos (turto atleidimo ankstesniems savininkams) datos;
- buto faktinės būklės, kurią ankstesnis savininkas privalo išlaikyti (realizuoti) iki perdavimo ir priėmimo nuosavybėn užbaigimo momento, nustatymas;
- pirkėjo pardavėjui pervestą finansinę sumą, siekdama patvirtinti jo ketinimų rimtumą. Sudarant sandorį dalyvaujant užstatui, dokumentas turi būti patvirtintas notaro sutarties įregistravimo vietoje. Beje, panašių teisinių sandorių su pagrindine sąlyga nereikia, kai Rosreestr darbuotojai nustato nekilnojamojo turto pirkėją ir pardavėją;
- siekiant nustatyti užstato grąžinimo pirkėjui tvarką, susidarius aplinkybėms, kurios neleidžia šalims įvykdyti viso preliminariojoje sutartyje nurodytų įsipareigojimų sąrašo ar dalies.
Tai tik apytikslis aktualiausios informacijos, kuri didžiąja dauguma atvejų atsispindi buto pirkimo–pardavimo sutartyje, sąrašas. Bendru sandoryje dalyvaujančių šalių susitarimu preliminarioji sutartis gali būti papildyta bet kuria pagrįsta sąlyga.
Indėlio pervedimas
Užstatas – tai pardavėjo nustatyta gyvenamojo būsto savikainos dalis (dažniausiai penki procentai), kurią potencialus pirkėjas perveda buto pardavėjui, kaip ketinimų patikimumą didinantis veiksnys ir sėkmės garantas. būsimas sandoris.
Užstatas buto pardavėjui (savininkui) pervedamas grynaisiais pinigais dalyvaujant notarui, kartu šalims pasirašant sutartį – preliminariąją buto perregistravimo sutartį. Pastaruoju metu plintant negrynaisiais prekių ir paslaugų savikainų apmokėjimo būdams, vienos iš šalių prašymu (abipusiu noru), preliminariojoje sutartyje nurodyta užstato suma gali būti pervesta savininkui. butą į banko sąskaitą bet kuriuo iš pirkėjui prieinamų būdų.
Detalios užstato sumos pervedimo (gavimo) ir grąžinimo (negrąžinimo) sąlygos būtinai atsispindi viename iš pirkimo-pardavimo sutarties punktų. Kai sandoriai atliekami 2020 metais pagal sutartį su užstatu, visuotinai priimta, kad jeigu sandoris nepavyksta dėl pirkėjo kaltės (iniciatyvos, sąlygų sudarymo, prielaidų ir pan.), jis negali reikalauti grąžinti anksčiau sumokėjo užstatą už butą. Savo ruožtu nekilnojamojo turto (buto) pardavėjui sąmoningai nutraukus sutarties sąlygas (vienašališkai atsisakius sandorio), pirkėjui grąžinama anksčiau gauto užstato suma, dvigubai didesnė už pradinę sumą.
Parengto dokumento pavyzdį, kuriame atsižvelgiama į būsto pirkimo su užstatu niuansus 2019 m., galite atsisiųsti adresu.
Buto pirkimas su hipoteka
Nekilnojamojo turto pirkimas skolintomis lėšomis (hipoteka) turi keletą išskirtinių bruožų, susijusių su sandoriu be jo:
- Pirmas skirtumas yra tas, kad bankas kreditorius būtinai tampa sandorio dalyviu (viena iš sutarties šalių).
- Antrasis skirtumas yra susijęs su būsto įsigijimu pirminėje rinkoje (naujame pastate). Juridinio asmens atstovas – vystytojas tokiuose sandoriuose veikia kaip pardavėjas, o tai nustato sandoriui neišimtinius apribojimus ir įtraukia daugybę papildomų punktų pirkimo-pardavimo sutartyje.
- Bankas prisiima būsimo sandorio garanto įsipareigojimus, nepriklausomai nuo buto pardavėjo statuso.
- Pirkdama butą iš statybų bendrovės, būtent ji diktuoja pagrindines visų rūšių registracijos sutarčių sudarymo sąlygas.
- Būsto paskolos sutartis sudaroma su pirkėju visai perkamo buto kainai, neatsižvelgiant į paskolos sumą. Vystytojų įmonė gali ir nereikalauti privalomo užstato pervedimo, jei nekalbame apie nuolat didelės paklausos butus. Užstato dydis svyruoja nuo penkių iki dešimties procentų sandorio dalyko kadastro vertės.
Preliminarioji buto dalies pirkimo-pardavimo sutartis
Buto (kitos gyvenamosios patalpos) dalies įsigijimo operacija iš esmės nesiskiria nuo viso nekilnojamojo turto objekto pirkimo. Pagrindinis preliminarios (pagrindinės) sutarties struktūros skirtumas – detalus tikslių geometrinių duomenų, dydžio, kainos, procentų ir kitų, vienareikšmiškai identifikuojančių įgytą duomenų dalį, pateikimas dokumento tekste.
Kaina visais atvejais nurodoma rubliais. Nagrinėjant nekilnojamojo turto objektą, pardavėjo įvertintą bet kuria kita užsienio valstybių valiuta, pirkimo-pardavimo sutartyje sudaroma kaina, konvertuojama į rublius pagal pasirašymo (notarinės registracijos) dienos Centrinio banko kursą. susitarimo.
Akcijų pirkimo atveju pareiga atlikti kitų būsto dalių savininkų sutikimo pagrindiniam pardavėjui parduoti savo dalį patikrinimo priemones tenka pardavėjui. Akcijos pirkimas yra daug problemiškesnė operacija, palyginti su buto pirkimu antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Pavyzdžiui, jei nesilaikoma Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnio „Dėl pirmumo teisės įsigyti pirmumo teisės“ reikalavimų, teismas gali pripažinti pirkimo–pardavimo operaciją negaliojančia ir panaikinti pradinę sutartį, nepaisant nepriekaištingai įvykdytos. ir notaro patvirtinta sutartis.
Pirkimas ir pardavimas pirminėje rinkoje
Buto pirkimas naujos statybos name (iš vystytojo) papildomų sutarčių vykdymo apribojimų nenustato. Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis su juridiniu asmeniu, kaip pardavėju, sudaroma nuolatine tvarka.
Skirtingai nuo dalyvavimo akcijoje sutartyse, kai pirkėjas tampa visišku būsto savininku dar nebaigus jo statybos ir paleidimo, naujo pastato pirkimas pagal preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį nustato pardavėjui ribotus įsipareigojimus. Daliai dalyvaujant statant gyvenamąsias patalpas, papildomų sutartinių sutarčių registracija neturi tikslingumo elementų. Vystytojo įmonė negalės parduoti buto be fizinio (juridinio asmens), kuris buvo jo statybos finansinis rėmėjas, rašytinio sutikimo, o visus šalių santykius reglamentuoja specialios dalyvavimo bendroje statyboje sąlygos.
Sutarties struktūra
Preliminari sutartis neturi teisiškai nustatytos formos, yra surašyta standartinio A4 formato lape ir, esant reikalui, papildyta šalių susitarimu reikalaujamomis išlygomis. Pavyzdį galima atsisiųsti iš šios nuorodos.
Tačiau, nepaisant laisvos dokumento surašymo formos, jis yra patvirtintas notaro ir būtinai atspindi informaciją:
- einamąją kalendorinę preliminarios sutarties sudarymo ir pasirašymo datą;
- apie geografinę vietą pasirašymo metu (paprastai tiesiog nurodomas registracijos miestas);
- pilnai parašytos (be santrumpų) visų sutartinių santykių dalyvių pavardės, vardai ir patronimai, paprasčiausiu atveju - buto savininko ir potencialaus pirkėjo, jų parašai ranka;
- informacija, apytiksliai nurodanti pagrindinės sutarties šalių pasirašymo datą (laikotarpį, laiko intervalą). Paprastai nurodomas numatomos šalių parengties mėnuo arba ketvirtis;
- sankcionuoja atsakomybės priemones, taikomas šaliai, kuri nevykdo (vengia) pasirašytos sutarties sąlygų;
- pardavėjo lėšų gavimo būdas ir tvarkos ypatumai (atliekant sandorį atsiskaitant negrynaisiais pinigais, papildomai nurodomi šalių finansiniai duomenys);
- geografinės koordinatės (jei techniškai įmanoma) ir adresas perkamo buto teritorijoje;
- pagrindinės buto techninės savybės, kurias ankstesnis savininkas privalo išlaikyti iki oficialaus būsto perdavimo;
- tiksli galutinio buto perdavimo iš ankstesnio savininko dabartiniam data (leidžiama nurodyti apytikslį laiko intervalą);
- leidžiamoji arba draudžiamoji sąlyga dėl papildomų sąlygų vienos iš šalių įtraukimo į jau pasirašytą sutartį;
- buto kaina skaitmenine forma ir žodžiais, užstato dydis ir jo pervedimo sąlygos (paprastai jie renkasi advokatų ar notarų biurus).
Dokumento galiojimo laikas
Teisiškai dokumentas netenka galios po to, kai šalys įvykdo visus dokumento tekste nurodytus punktus (sąlygas). Sutarties galia gali būti prarasta ir įrodžius vienai iš sandorio šalių neįvykdžius sandorio sąlygų ir teismine tvarka nutraukus sutartį.
Taip pat sutarties teisėtumo laikas gali būti apribotas paties dokumento teksto pastraipa, kuri turi veiksmingą racionalų branduolį. Jei konkretūs šalių įsipareigojimų įvykdymo terminai nenurodyti (nurodomas galimų datų kraštutinumas), ateityje tai gali sukelti papildomų problemų – vienos iš sandorio šalių finansinės padėties pablogėjimo ir bandymas šiomis aplinkybėmis sudaryti palankesnes sąlygas, atsiranda force majeure aplinkybės – gaisras, žemės drebėjimas, muštynės ir kt.
Išvada
Žodinis susitarimas net tarp gerų draugų ir artimų giminaičių negarantuoja besąlygiškai teigiamo sandorio užbaigimo, ypač kai kalbama apie dideles finansines sumas. Nepaisant to, kad preliminarioji sutartis yra privaloma notariškai patvirtinti, ji pati parengiama ir sudaroma tik abipusiu pirkimu suinteresuotų šalių prašymu (išskyrus sąlygas, kai forma pateikiama kredito įstaigai, pvz. bankas).
Gerai parengtas dokumentas iki pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo yra veiksminga teisiškai reikšminga priemonė užkirsti kelią neteisėtiems veiksmams, taip pat veiksmams, susijusiems su bandymu išvengti atsakomybės, jei žodinio susitarimo sąlygos neatitinka įvykdė.
Susisiekus su
Pastaba: šis pavyzdys yra tik orientacinis. Prieš pasirašant MAP rekomenduojame pasikonsultuoti su teisininku.
Nr.100-PDKP-2018
Maskva du tūkstančiai aštuoniolika gruodžio dešimtąją
Ribotos atsakomybės bendrovė „Statome laiku“, toliau – „Pardavėjas“, INN ________ PSRN _____________, vieta: ____________, registruota ___________, valstybinės registracijos pažymėjimas serija __________, išduotas ________, atstovaujama generalinio direktoriaus Dmitrijaus Pavlovičiaus Ivanovo , veikdamas remiantis Chartija, viena vertus, ir
Rusijos Federacijos pilietis Ivanas Vasiljevas (toliau – Pirkėjas), kita vertus, kartu – Šalys, šią Sutartį (toliau – Sutartis) sudarė taip:
1. Sutarties dalykas
- Šalys susitarė ateityje sudaryti 1 kambario buto pirkimo-pardavimo sutartį (toliau – Pagrindinė sutartis), sąlyginis numeris 001, kurio bendras projektinis plotas 30 kv.m. kaip butas), esančiame 1 skyriuje, penkiolikos aukštų gyvenamojo namo 2 aukšte namuose, adresu: Maskva, g. Statybininkai, tt 101 (toliau – MKD). MKD pašto adresas bus nurodytas įgaliotos institucijos sprendimu.
- MKD statybą Pardavėjas vykdė 2017-01-01 statybos leidimo Nr.001 pagrindu. Šios preliminariosios sutarties sudarymo metu statybos buvo baigtos, tai patvirtina 2018-12-03 leidimas pradėti eksploatuoti MKD.
- Iki pagrindinės sutarties sudarymo Pardavėjo nuosavybės teisė į Butą bus įregistruota Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.
- Šalys įsipareigoja pagrindinę sutartį sudaryti iki 2019-03-01.
2. Esminės pagrindinės sutarties sąlygos
- Pagrindine sutartimi Pardavėjas įsipareigoja perduoti Butą Pirkėjo nuosavybėn, o Pirkėjas įsipareigoja jį priimti ir sumokėti Buto kainą.
- Buto kaina skaičiuojama pagal 1 kv. m - 110 000 (šimtas dešimt tūkstančių) rublių ir siekia 3 000 000 (trys milijonai) rublių, PVM neapmokestinamas. Buto kaina yra fiksuota ir gali keistis tik bendru Šalių susitarimu.
- Pirkėjas sumoka buto kainą per 3 (tris) dienas nuo Pagrindinės sutarties sudarymo dienos. Už Buto kainą atsiskaitoma pervedant lėšas į Pagrindinėje sutartyje nurodytą Pardavėjo banko sąskaitą.
- Buto nuosavybės teisės perdavimas Pirkėjui priklauso nuo valstybinės registracijos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Norėdami tai padaryti, Pirkėjas ir Pardavėjas per 10 (dešimt) darbo dienų nuo pagrindinės sutarties sudarymo įsipareigoja Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos teritoriniam skyriui pateikti registracijos paraišką ir reikiamus dokumentus. .
- Butas bus perduotas Pirkėjui pagal perdavimo aktą per 10 (dešimt) darbo dienų nuo Pirkėjo nuosavybės teisės į Butą valstybinės įregistravimo.
- Pardavėjas garantuoja, kad Butas Pirkėjui bus perduotas be jokių suvaržymų, areštų ir pan.
- Pareikšti pretenzijas dėl netinkamos Buto kokybės (išskyrus technologinę ir inžinerinę įrangą), Pardavėjas nustato Garantinį terminą - 5 (penkeri) metai nuo Buto perdavimo Pirkėjui dienos pagal priėmimo aktą. sertifikatą pagal šią Sutartį. Technologinės ir inžinerinės įrangos garantinis laikotarpis yra 3 (treji) metai nuo Priėmimo akto pasirašymo dienos.
- Kitas Pagrindinės sutarties sąlygas Šalys nustato Pagrindinės sutarties projekte, kuris yra šios sutarties priedas.
3. Šalių pareigos
- Jeigu viena iš Šalių vengia sudaryti pagrindinę sutartį, kita Šalis turi teisę kreiptis į teismą su reikalavimu priversti sudaryti pagrindinę sutartį.
- Šalis, nepagrįstai vengianti sudaryti Pagrindinės sutarties sudarymo, privalo atlyginti kitai Šaliai dėl to padarytus nuostolius.
4. Baigiamosios nuostatos
- Pardavėjas garantuoja, kad nesudarė ir įsipareigoja nesudaryti su kitais asmenimis sutarčių dėl Buto iki pagrindinės sutarties sudarymo.
- Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo Šalių momento ir galioja tol, kol Šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.
- Visi ginčai ir nesutarimai, kurie gali kilti tarp Šalių pagal šią Sutartį, bus sprendžiami derybų keliu. Jei susitarimo nepavyks pasiekti, jie bus sprendžiami teisme galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
- Ši Sutartis gali būti nutraukta Šalių susitarimu, taip pat kitais galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytais pagrindais.
5. Priedas: Pagrindinės sutarties projektas.
6. Šalių duomenys ir parašai
Šiame straipsnyje pateikiama bendra informacija apie teisės aktų turinį ir gali būti neatsižvelgta į kiekvieno atvejo specifiką. Pasikonsultuokite su teisininku ir išsiaiškinkite, kaip tinkamai elgtis jūsų situacijoje.