Neseniai pasikeitė turto išskaita perkant butą. Mokesčio atskaita už butą Turto atskaita g

Mokesčių terapija jums papasakos paprasta kalba apie atskaitymus ir mokesčius. Paieškos juostoje įveskite žodį ar pavadinimą, apie kurį norite sužinoti, ir spustelėkite žemiau esantį mygtuką „Ieškoti“.

Ką turto išskaita perkant butą 2015 m?

Perkant gyvenamąjį turtą galima gauti turto atskaitymą. Išskaitymas gali būti taikomas dviejų kategorijų išlaidoms:

• Už faktines išlaidas nekilnojamojo turto pirkimui, bet ne daugiau kaip 2 000 000 rublių. Didžiausia grąžinama suma yra 260 000 rublių.
• Už sumokėtas būsto paskolos palūkanas, bet ne daugiau kaip 3 000 000 rublių. Didžiausia grąžinama suma yra 390 000 rublių.

Taigi bendra turto išskaitos suma pirkėjams, kurie pasinaudojo hipoteka, gali siekti 650 000 rublių (žinoma, šios sumos kvitas gali „ištempti“ kelerius metus).

Mokesčiai paaiškina:

2015 metais, kaip ir 2014 metais, galioja vadinamosios „naujos taisyklės“. Jie susideda iš to, kad:

• Išskaita yra pakartotinai naudojama (tačiau yra 2 milijonų rublių riba)
• Išskaita skaičiuojama ne už turtą, o už mokesčių mokėtoją. Tai yra, tiek vyras, tiek žmona gali gauti išskaitą už tą patį butą, po 2 mln. rublių (natūralu, jei abu turėjo pajamų ir mokėjo mokesčius, kuriuos galima grąžinti).
• Hipotekos palūkanų atskaitymas yra 3 milijonai rublių (anksčiau tokios ribos nebuvo).

Pasinaudokite vienu iš mūsų produktų.

Mokesčių mokėtojas, sudaręs tam tikrus sandorius su turtu, turi teisę į mokesčių atskaitą, visų pirma:

• būsto (namų, butų, kambarių ir kt.) pirkimas;
• būsto statyba ar žemės įsigijimas šiems tikslams;

Norint gauti mokesčių lengvatą, reikia arba registracijos pažymėjimo ir pirkimo-pardavimo sutarties, arba priėmimo akto ir dalyvavimo akcijoje sutarties.

Be to, mokesčių mokėtojas turi turėti apmokestinamų pajamų, kurioms taikomas 13 proc. Pavyzdžiui, jei individualus verslininkas taiko supaprastintą apmokestinimo sistemą, jis negalės gauti mokesčių atskaitos.

Jeigu mokesčių mokėtojas butą įsigijo 2013 metais, o registracijos pažymėjimą gavo 2014 metais, tai nuo 2014 metų jis turi teisę gauti nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą.

Kokių dokumentų reikia:

• Pasas
• 2-NDFL deklaracija, kurioje nurodomos pajamos ir sumokėti mokesčiai
• Deklaracija 3-NDFL, kurioje nurodoma, kad turtas buvo įsigytas, mokesčiai sumokėti ir kad reikia išskaityti tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčio sumą

Jei butas buvo įsigytas pagal dalyvavimo kapitale sutartį:

• Akcinio dalyvavimo statyboje sutartis arba reikalavimo teisės perleidimo sutartis
• Priėmimo aktas, arba kitas dokumentas, patvirtinantis objekto perdavimą iš vystytojo dalyviui

Jei butas pirktas antrinėje rinkoje:

• Buto pirkimo-pardavimo sutartis. Pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis
• Mokėjimo dokumentai. Pavyzdžiui, mokėjimo pavedimai, banko išrašai pinigų pervedimui iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą
• Buto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai. Pavyzdžiui, valstybinės teisių registracijos pažymėjimas

Jei įsigijote namą ir žemės sklypą:

• Sutartis dėl žemės sklypo su gyvenamuoju pastatu įsigijimo
• Mokėjimo dokumentai. Pavyzdžiui, mokėjimo pavedimai, banko išrašai pinigų pervedimui iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą
• Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą. Pavyzdžiui, valstybinės teisių registracijos pažymėjimas
• Žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai. Pavyzdžiui, valstybinės teisių registracijos pažymėjimas

Mokesčių atskaitą galima gauti ne tik už nekilnojamąjį turtą, bet ir nuo būsto paskolos palūkanų.

Tam reikalingi šie dokumentai:

• Paskolos sutartis su priedais ir papildomos sutartys prie jos
• Būsto paskolos palūkanų mokėjimą patvirtinantys dokumentai. Pavyzdžiui, pažyma iš banko

Išskaitoma iš faktiškai sumokėtų palūkanų. Pavyzdžiui, jeigu hipotekos sutartis buvo pasirašyta 10 metų prieš 3 metus, tai mokesčių atskaita išrašoma už 3 metus sumokėtą palūkanų sumą. Kitais metais sumokėtos palūkanos kitais metais galės būti atskaitomos.

Atliekant išskaitą, būtina atsižvelgti į pakeitimus, kurie įsigaliojo nuo 2014 m.

Išskaita perkant butą - 2016: kas pasikeitė

Jei iki 2014 metų turto mokesčio lengvata buvo taikoma tik vienam turtui, tai dabar ją galima gauti iš kelių butų. Sumos apribojimas išlieka tas pats - ne daugiau kaip 2 milijonai rublių. Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 1,5 milijono rublių, galite gauti atskaitą dar 500 000 rublių. iš gretimo buto.

Iki 2014 m. nebuvo jokių apribojimų būsto paskolų palūkanų normoms. Pavyzdžiui, iš 10 milijonų rublių permokos galima gauti atskaitą už visus 10 milijonų rublių. Nuo 2014 m. įvestas 3 mln. rublių hipotekos palūkanų atskaitymo apribojimas.

Atsižvelgiant į turto tipą, registruojant atskaitą yra keletas niuansų:

• Vienintelė nuosavybė... Pirkdami butą, galite grąžinti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą, bet ne daugiau kaip 2 milijonus rublių.
• Bendra nuosavybė... Pavyzdžiui, perkant ½ akcijos bute už 3 milijonus rublių. galite kreiptis dėl ne daugiau kaip 1,5 milijono rublių atskaitymo.
• Bendroji jungtinė nuosavybė... Iki 2014 m. sutuoktiniai už du galėjo gauti ne daugiau kaip 2 milijonų rublių išskaitą. Todėl pelningiau buvo padaryti atskaitą tik vienam iš sutuoktinių, o kitas ateityje galėjo gauti dar vieną mokesčių atskaitą.
  Nuo 2014 m. apribojimai yra 2 milijonai rublių. yra įrengti ne ant nekilnojamojo turto objekto, o ant asmens. Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 5 milijonus rublių, tai kiekvienas iš sutuoktinių gali gauti 2 milijonų išskaitą. Jei butas kainuoja 3 milijonus rublių, galite susitarti, kad išskaičiuosite 1,5 milijono rublių, tada visi turi 500 000 rublių. kiekvienas iš jų gali būti naudojamas šiems objektams.

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos gavimo etapai

Norėdami gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą 2016 m., turite atlikti kelis veiksmus.

1 veiksmas. Surinkite visų reikalingų dokumentų kopijas.

Teisę į būstą patvirtinančių dokumentų kopijos:

• statant ar įsigyjant gyvenamąjį namą - teisės į gyvenamąjį pastatą valstybinės registracijos pažymėjimas;
• perkant butą - pirkimo-pardavimo sutartis, buto perdavimo mokesčių mokėtojui aktas arba teisės į butą valstybinės registracijos pažymėjimas;
• perkant žemės sklypą statybai ar paruoštam būstui - žemės sklypo nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas ir gyvenamojo namo nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas;
• mokant hipotekos palūkanas – hipotekos sutartis.

Mokėjimo dokumentų kopijos:

• patvirtinantis mokesčių mokėtojo išlaidas turtui įsigyti. Pavyzdžiui, kredito pavedimų kvitai, banko išrašai apie lėšų pervedimą;
• liudijantis apie palūkanų mokėjimą už hipotekos sutartį. Pavyzdžiui, pažyma apie palūkanas, sumokėtas pasinaudojus paskola.

2 etapas. Iš darbdavio paimkite 2-NDFL sertifikatą.

3 veiksmas. Užpildykite 3-NDFL deklaraciją pagal turimus duomenis (pasas, 2-NDFL ir kt.).

• Mokesčių deklaracijos 3-NDFL forma pildymo instrukcijos už 2015 m

4 etapas. Parašykite prašymą dėl pinigų pervedimo į sąskaitą.

Tam, kad mokesčių inspekcija galėtų jums pervesti permokėto mokesčio sumą, turite parašyti prašymą dėl pinigų pervedimo į sąskaitą. Prašymo pavyzdį galite rasti mokesčių svetainėje.

Paraiškoje nurodykite:

• paso duomenys;
• mokesčių inspekcijos, kuriai pateiktas prašymas, numeris;
• banko sąskaitos, į kurią norite pervesti sumą, duomenis. Prašyme nurodyta suma turi sutapti su deklaracijoje nurodyta suma.

Jei turtas pirktas bendrosios jungtinės nuosavybės teise, turite pateikti:

• santuokos liudijimo kopija;
• rašytinis pareiškimas apie sutuoktinių susitarimą dėl turto mokesčio atskaitos dydžio paskirstymo.

5 etapas. Pateikite dokumentų rinkinį savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai.

Svarbu! Pateikdami mokesčių inspekcijai teisę į atskaitą patvirtinančių dokumentų kopijas, turite su savimi turėti jų originalus, kad juos patikrintų mokesčių inspektorius.

Mokesčių inspekcija dokumentus patikrina per 3 mėnesius. Jei su dokumentais viskas tvarkoje, tai per kitą mėnesį pinigai bus įskaityti į jūsų sąskaitą. Taigi, nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos gavimo procedūra trunka ne ilgiau kaip 4 mėnesius.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gavimas per darbdavį

Kreipdamiesi į darbdavį, nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą galima gauti nepasibaigus mokestiniam laikotarpiui.

Ką reikėtų daryti:

• Parašykite prašymą (bet kokia forma), kad gautumėte pranešimą iš mokesčių institucijos apie teisę į turto atskaitymą.
• Padaryti teisę gauti atskaitą patvirtinančių dokumentų kopijas.
• Pateikite registracijos vietos mokesčių administratoriui prašymą gauti pranešimą apie teisę į turto atskaitymą su šią teisę patvirtinančių dokumentų kopijomis.
• Po 30 dienų gaukite mokesčių institucijos pranešimą apie teisę į turto išskaitą.
• Pateikite darbdaviui mokesčių inspekcijos pranešimą, kuris bus pagrindas neišskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio nuo fiziniam asmeniui iki metų pabaigos sumokėtos pajamų sumos.

Aleksandras Kokovinas, SKB Kontur vadovaujantis programinės įrangos inžinierius

• jei įsigijote būstą;
• jeigu įsigijote žemės sklypą, esantį po perkamu gyvenamuoju pastatu arba jame gyvenamojo namo statybai;
• jei pasistatėte namą;
• jeigu grąžinote būsto paskolų ar paskolų, gautų tokių paskolų refinansavimo (perskolinimo) tikslu, palūkanas.

Į turto išskaitą perkant nekilnojamąjį turtą gali būti įtrauktos ir užbaigimo bei apdailos išlaidos, tačiau tai galima padaryti tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentuose nurodyta, kad jis parduodamas be apdailos.

2. Kaip veikia mokesčių atskaitymas perkant nekilnojamąjį turtą?

Išrašę mokesčių lengvatą už nekilnojamojo turto įsigijimą, galite sau grąžinti dalį anksčiau sumokėto gyventojų pajamų mokesčio. Išskaita gali būti daroma tik po nuosavybės teisės atsiradimo (perleidimo sutarties pasirašymo) ir tik už mokestinius laikotarpius (kalendorinius metus) po būsto įsigijimo. Tai yra, jūs atgausite dalį pajamų mokesčio, kurį sumokėjote už metus po pirkimo. Išskaita už laikotarpius iki nekilnojamojo turto pirkimo negali būti naudojama. Išimtį palieka pensininkai, kurie atskaitą gali perkelti į tuos laikotarpius, kuriais gavo gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinamas pajamas, bet ne ilgiau kaip trejus metus.

Didžiausia turto atskaitymo suma perkant nekilnojamąjį turtą yra 2 milijonai rublių (13% šios sumos jums bus grąžinta). Tai yra, jei, pavyzdžiui, nusipirkote butą, kurio vertė yra 3 milijonai rublių, galite reikalauti atskaityti tik 2 milijonus rublių. Jei įsigytas turtas buvo mažesnis nei 2 milijonai rublių, likusi atskaita gali būti Ši taisyklė taikoma tik tuo atveju, jei išskaitos prašote po 2014 m. sausio 1 d. Jei įsigijote turtą ir pasinaudojote išskaita iki 2014 m. sausio 1 d., likučio perkelti į kitą pirkinį neįmanoma.

"> perkelti į kitą pirkinį.

Paskolų (pasiskolinimų) palūkanų atveju maksimali suma, kuriai gali būti taikoma mokesčių lengvata, yra 3 milijonai rublių.

Galite kreiptis dėl abiejų šių atskaitymų vienu metu. Tokiu atveju grąžinama suma atliekant atskaitą negali būti didesnė už Jūsų sumokėtus mokesčius už metus. Tačiau atskaitą galite gauti kelerius metus, pateikdami deklaracijas ir prašymus dėl atskaitymo už tuos laikotarpius, kuriais mokėjote pajamų mokestį.

Nekilnojamojo turto išskaitai gauti senaties terminas nėra. Bet deklaruoti galite tik už paskutinius trejus metus (tai yra, jums bus grąžinta dalis per pastaruosius trejus metus sumokėtų mokesčių). Pavyzdžiui, 2020 metais galite kreiptis dėl atskaitos už 2019, 2018 ir 2017 metus (jei turtas įsigytas iki 2017 m.).

3. Kas gali būti įtraukta į nekilnojamojo turto pirkimo kainą, norint gauti atskaitą?

Faktinės naujos statybos ar gyvenamojo namo ar jo dalies (-ų) įsigijimo išlaidos, į kurias galima pretenduoti į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą, gali apimti:

• projekto ir sąmatos dokumentacijos rengimo išlaidos;
• išlaidos statybinėms ir apdailos medžiagoms įsigyti;
• išlaidos gyvenamajam pastatui ar jo daliai (pajamoms) įsigyti, įskaitant tuos atvejus, kai jo statyba nebaigta;
• išlaidos, susijusios su statybos darbais ar paslaugomis (gyvenamojo namo ar jo dalies (pajų), jei statyba nebaigta, užbaigimu ir apdaila;
• prisijungimo prie elektros, vandens ir dujų tiekimo ir nuotekų tinklų arba autonominių elektros, vandens ir dujų tiekimo ir kanalizacijos šaltinių sukūrimo išlaidos.

Į faktines buto, kambario ar dalies (akcijų) pirkimo išlaidas gali būti įtrauktos šios išlaidos:

• išlaidos butui, kambariui ar daliai (akcijoms) juose arba teisėms į butą, kambarį ar dalį (dalis) juose įsigyti statomame name;
• išlaidos apdailos medžiagoms įsigyti ir darbams, susijusiems su buto, kambario ar dalies (dalių) juose apdaila, taip pat išlaidos apdailos darbų projektinei ir sąmatos dokumentacijai parengti.

Perkamo gyvenamojo namo arba jame esančios dalies (dalų) užbaigimo ir apdailos išlaidos arba perkamo buto, kambario ar dalies (dalių) jame apdailos išlaidos bus išskaičiuojamos tik tuo atveju, jei sutartyje bus numatytas gyvenamojo namo įsigijimas, statyba. iš kurių nebaigtas statyti butas, kambariai arba juose esančios dalys (dalis) be apdailos.

4. Kokių dokumentų reikia norint gauti išskaitą?

Norėdami mokesčių inspekcijoje užregistruoti nuosavybės atskaitymą perkant butą (namą, žemę ir pan.), jums reikės:

• 2-NDFL formos darbdavio pažyma už laikotarpį, kuriam norite gauti mokesčių atskaitą;
• gyvenamojo namo ar dalies (jų) jame įsigijimo sutarties kopija, dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą ar dalį (akcijas) jame (išrašas iš USRN) (statant ar įsigyjant gyvenamasis namas arba jo dalis (akcijos);
• buto, kambario ar dalies (dalių) juose pirkimo sutarties kopija ir nuosavybės teisę į juose esantį butą, kambarį ar dalį (dalis) patvirtinantys dokumentai (išrašas iš USRN) (perkant butą, kambarį). arba dalis (akcijos) juose savomis);
• sutarties dėl dalyvavimo bendroje statyboje kopiją ir perdavimo aktą ar kitą dokumentą apie statytojo bendros statybos objekto perdavimo ir jo priėmimo bendros statybos dalyvio sutikimą, pasirašytą šalių įgyjant teises į bendrą statybą objektas (butas ar patalpa statomame pastate);
• dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į žemės sklypą ar dalį (pajus) jame, ir dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į gyvenamąjį pastatą ar jo dalį (akcijas) (išrašas iš USRN) (perkant žemės sklypus ar dalį (akcijas) ) juose) numatyta individualaus būsto statybai, ir žemės sklypai, kuriuose yra įsigyjami gyvenamieji pastatai arba dalis (akcijos) juose);
• vaiko gimimo liudijimo kopiją (kai tėvai įgyja nekilnojamąjį turtą savo vaikų iki 18 metų nuosavybėn);
• globos ir rūpybos institucijos sprendimo dėl globos ar rūpybos nustatymo (kai globėjai įgyja nekilnojamąjį turtą savo globotiniams iki 18 metų) kopiją;
• užbaigimo ir apdailos išlaidas patvirtinančių dokumentų kopijos (kredito pavedimų kvitai, banko išrašai apie lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, pardavimo ir kasos kvitai, medžiagų pirkimo iš asmenų aktai, nurodant pardavėjo adresas ir paso duomenys bei kiti dokumentai), - priimant išskaityti užbaigimo ir apdailos išlaidas;
• santuokos liudijimo kopiją (įgyjant turtą bendrosios jungtinės nuosavybės teise);
• rašytinis pareiškimas (sutartis) dėl šalių - sandorio dalyvių susitarimo dėl turto mokesčio atskaitos dydžio paskirstymo (įsigyjant turtą bendrąja jungtine nuosavybe);

Jei sumokėjote paskolą:

• tikslinės paskolos arba paskolos sutarties, hipotekos sutarties, sudarytos su kredito ar kitomis organizacijomis, paskolos (paskolos) grąžinimo grafiko ir palūkanų mokėjimų už skolintų lėšų naudojimą kopiją;
• dokumentų, patvirtinančių palūkanų mokėjimą pagal tikslinę paskolos ar paskolos sutartį, hipotekos sutartį, kopijos (nesant kasos aparato kvituose informacijos arba jos perdegus, tokie dokumentai gali būti naudojami kaip išrašai iš mokesčių mokėtojo asmeninių sąskaitų, pažymos apie organizacija, išdavusi paskolą, nuo palūkanų, sumokėtų už naudojimąsi paskola).

5. Kaip kreiptis dėl mokesčių atskaitymo iš darbdavio?

Galite kreiptis dėl mokesčių atskaitymo iš savo darbdavio nelaukdami mokestinio laikotarpio (kalendorinių metų) pabaigos. Tačiau tam vis tiek turite pateikti dokumentus mokesčių inspekcijai, kad patvirtintumėte savo teisę gauti atskaitą.

Kartu su savo teisę į atskaitą patvirtinančiais dokumentais savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai turite pateikti prašymą, patvirtinantį mokesčių mokėtojo teisę į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą.

Dokumentus galite pateikti:

• internetu, naudodamiesi paslauga „Asmeninė mokesčių mokėtojo sąskaita“ Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.

Mokesčių inspekcija turi patvirtinti jūsų teisę į atskaitą per 30 dienų. Tada darbdaviui turėsite pateikti:

• pranešimas apie teisės į atskaitą patvirtinimą;
• laisvos formos prašymą dėl mokesčių atskaitymo.

Darbdavys turi atlikti jums išskaitą nuo mėnesio, kurį kreipsitės į jį. Jei jis išskaičiuos gyventojų pajamų mokestį neatsižvelgdamas į mokesčių atskaitą, jis turės grąžinti jums permokėtą išskaičiuojamo mokesčio sumą. Tam reikės pateikti prašymą buhalterijai dėl per daug išskaičiuoto gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo, nurodant joje esančią banko sąskaitą permokai pervesti. Per tris mėnesius nuo jūsų prašymo gavimo dienos darbdavys privalo jums pervesti išskaičiuotą sumą.

"> prašymas (pavyzdys) dėl permokėtos mokesčio sumos grąžinimo.

Gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai reikia pateikti užpildytą deklaraciją, išskaitai gauti reikalingus dokumentus, taip pat prašymą grąžinti permokėtą gyventojų pajamų mokestį. Tai galima padaryti:

• internetu, naudodamiesi paslauga „Asmeninė mokesčių mokėtojo sąskaita“ Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.

Per tris mėnesius nuo deklaracijos ir patvirtinančių dokumentų pateikimo datos Federalinė mokesčių tarnyba atliks dokumentų auditą ir išsiųs jums pranešimą apie sprendimą. Priėmus teigiamą sprendimą, permokėta mokesčio suma turi būti grąžinta Jums pasibaigus dokumentų auditui (jei kartu su deklaracija pateikėte prašymą atskaityti) arba per 30 dienų nuo prašymo padavimo.

Mokesčio atskaita perkant butą – tai pirkėjui iš valstybės biudžeto grąžinama dalis jo sumokėto pajamų mokesčio.

Šis atskaitymas vadinamas nuosavybė.

Jei esate oficialiai dirbantis ir gaunate atlyginimą, tai nuo šio atlyginimo jūsų darbdavys išskaičiuoja 13% pajamų mokestį (GPM) valstybės naudai.

Jei perkate butą, valdžia leidžia sumažinti apmokestinamąsias pajamas. Dėl to sumažėja mokesčio bazė ir jūs turite teisę kurį laiką nemokėti pajamų mokesčio arba grąžinti anksčiau sumokėtą.

Kalbant apie atskaitymus, yra dvi sąvokos: atskaitos suma ir grąžintina mokesčių suma. Mokesčio atskaitymo suma– tai suma, kuria galite sumažinti savo pajamas pirkdami butą. Mokesčio suma, kurią reikia grąžinti– kiek pinigų iš tikrųjų galima grąžinti iš biudžeto. Kitaip tariant, grąžinama suma yra 13% nuo atskaitymo sumos.

Išskaitymo suma

Išskaitos suma – tai jūsų išlaidų, susijusių su buto pirkimu, suma. Tačiau ji negali viršyti nustatytos maksimalios 2 000 000 rublių ribos. Kitaip tariant, maksimali atskaitymo suma perkant butą yra 2 000 000 rublių, o tai reiškia maksimalią mokesčių sumą, kurią galima grąžinti:

Maks. Grąžintinas gyventojų pajamų mokestis = (2 000 000 rublių × 13%) = 260 000 rublių.

Keli pavyzdžiai:

Buto kaina	Išskaitymo suma	Grąžintinas gyventojų pajamų mokestis
1 200 000 RUB	1 200 000 RUB	156 000 RUB
2 000 000 RUB	2 000 000 RUB	260 000 RUB
5 000 000 RUB	2 000 000 RUB	260 000 RUB

Už kokį laikotarpį galima grąžinti gyventojų pajamų mokestį?

Teisę gauti mokesčių lengvatą perkant butą atsiranda:

• Nuo buto priėmimo akto iš rangovo pasirašymo momento perkant butą naujos statybos name.
• Nuo nuosavybės valstybinės registracijos momento perkant butą antriniame išvažiavime.

Nuo šio momento ir už visus vėlesnius metus galima grąžinti gyventojų pajamų mokestį. Tai yra, išskaitą galite naudoti tiek, kiek norite, kol valstybė grąžins visą mokėtiną sumą.

Tačiau galite kreiptis dėl gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo tik praėjusius 3 metus... Perkant butą 2018 metais, gyventojų pajamų mokestį galite grąžinti tik už 2017, 2016 ir 2015 metus. Ir visiems vėlesniems. Metinis atskaitymas taikomas kitiems metams. Pavyzdžiui, norint gauti išskaitą už 2018 m., prašymą reikia pateikti 2019 m.

Pensininkams yra išimtis: jie gali gauti išskaitą už praėjusius trejus metus, net jei butas buvo pirktas vėliau.

Rusijos Federacijos mokesčių kodekse nėra senaties termino gauti mokesčių atskaitą.

Ar galima išskaitymą panaudoti kelis kartus?

Iki 2014 metų išskaitą buvo galima gauti tik vieną kartą, tai yra už vieną butą.

Nuo 2014 m. vienas asmuo atskaitymu gali pasinaudoti kelis kartus, tačiau bendra riba yra 2 000 000 rublių. vienam asmeniui dar lieka. Jei nusipirkote vieną butą už mažiau nei 2 milijonus rublių, likusią atskaitymo dalį galite panaudoti pirkdami kitą butą.

Per visą gyvenimą galite grąžinti ne daugiau kaip 260 000 rublių. nepriklausomai nuo įsigytų butų skaičiaus.

Jei pasinaudojote teise į atskaitą iki 2014 m., naujos balanso pervedimo taisyklės jums nebus taikomos.

Jei yra keli savininkai

Nuo 2014 metų visi buto savininkai gali gauti mokesčio nuolaidą už tą patį butą. Anksčiau tokią teisę turėjo tik vienas savininkas.

Pavyzdžiui, jei vyras ir žmona nusipirko butą ir abu yra savininkai, jie abu turi teisę į atskaitą, tai yra, kiekvienas gali grąžinti 260 tūkstančių rublių.

Kada atsiranda teisė į atskaitą?

Teisė į atskaitą perkant butą atsiranda, jei tenkinamos šios sąlygos:

1. Turite būti Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas (gyventi Rusijoje mažiausiai 183 dienas per metus)
2. Būtina dokumentais pagrįsti buto pirkimo išlaidas.
3. Turite turėti nuosavybės dokumentus. Naujam pastatui tai yra buto priėmimo ir perdavimo aktas, antriniam būstui - nuosavybės pažymėjimas arba USRN išrašas.
4. Pardavėjas nėra jūsų artimas giminaitis.
5. Butas yra Rusijoje.
6. Butas pirktas nepanaudojus motinystės kapitalo lėšų.

Mokesčių lengvata individualiems verslininkams

Individualūs verslininkai neturi teisės į atskaitą, nes jie nemoka pajamų mokesčio. Jie turi kitokį mokestį – jis netinka.

Dokumentai išskaitai už butą įregistruoti

• Deklaracija 3-NDFL forma (prašymas dėl atskaitymo).
• 2-NDFL pažymėjimas iš apskaitos skyriaus darbo vietoje už kiekvienus metus (jei iš karto gaunate išskaitą už pastaruosius kelerius metus).
• Nuosavybės pažymėjimas (neišduodamas nuo 2016 m.) arba USRN išrašas.
• Buto pirkimo-pardavimo sutartis (tik jei butas pirktas antrinėje rinkoje)
• Akcinio dalyvavimo statyboje sutartis arba reikalavimo teisių perleidimo sutartis (tik jei butas pirktas pirminėje rinkoje).
• Buto priėmimo ir perdavimo iš vystytojo pažyma (tik jei butas pirktas pirminėje rinkoje).
• Mokėjimo dokumentai, patvirtinantys pinigų pervedimą pardavėjui (banko išrašai, kvitai ir kt.).

Pakanka pateikti visų pirmiau minėtų dokumentų kopijas, išskyrus 3-NDFL programą.

Hipotekos palūkanų grąžinimas

Be dalies būstui išleistų pinigų, taip pat galite grąžinti dalį pinigų, išleistų mokant palūkanas už būsto paskolą, su kuria buvo įsigytas šis būstas. Palūkanų grąžinimas taip pat priskiriamas turto atskaitymams.

Norėdami grąžinti 13% sumokėtų paskolos palūkanų, turite užpildyti atitinkamus duomenis toje pačioje paraiškoje (3-NDFL deklaracija). Būtent, reikia nurodyti sumą, kuri yra viso termino būsto paskolos palūkanos.

Iš dokumentų papildomai prireiks paskolos sutartis ir pažyma iš banko apie sumokėtas palūkanas.

Čia taip pat yra ribos. Didžiausia išskaitoma suma mokant palūkanas yra 3 000 000 rublių, tai reiškia, kad galite grįžti 390 000 rublių... Tačiau šis apribojimas atsirado tik 2014 m. Prieš tai grąžinamos sumos apribojimų nebuvo.

Tai yra įdomu! Mokesčio atskaitos skyrimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis ir kiti norminiai teisės aktai. Remiantis nustatytomis taisyklėmis, gaunama taip. Įsigyto būsto kaina gali būti bet kokia, tačiau 13% nuolaidą galima gauti tik nuo 2 milijonų rublių. Šie 260 tūkstančių rublių yra didžiausia mokesčių lengvata, kurią bet kuris savininkas gali gauti tik kartą gyvenime. Pavyzdžiui, jei šeima įsigijo būstą už 1,5 milijono rublių, jie turi teisę į 195 tūkstančių rublių grąžinimą:

• 1 500 000 x 13 % taip apskaičiuojama.

Kaip matote, tai yra mažesnė suma, kurią pilietis turi teisę gauti. Todėl jei po kurio laiko šeima įsigys kitą būstą, likusį nepanaudotą mokesčių grąžinimą vėl gaus. Pateiktame pavyzdyje tai bus 65 tūkstančiai rublių:

• 260 tūkstančių rublių - 195 tūkst.

Mokesčių atskaitymai gyventojų pajamų mokesčiui 2015 m

Kitais metais teisė į atskaitą turi būti patvirtinta dar kartą. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220. Patarimas: Rekomenduojame kartą per metus surašyti išskaitą per mokesčių inspekciją. Atliekant išskaitą per darbdavį, prarandama bent 1 mėnesio išskaita, nes darbdavys nustoja išskaičiuoti mokesčius iš jūsų darbo užmokesčio tik nuo to mėnesio, kai pateikiate atitinkamą mokesčių inspekcijos patvirtinimą.
Mokesčių inspekcija patvirtina per 30 dienų nuo jūsų prašymo gavimo dienos. Prašymą galite pateikti metų viduryje, vadinasi, prarasite išskaitą jau už 6 mėnesius ir tt Jei nuspręsite grąžinti išskaitą už prarastą 1 mėnesį, turėsite pateikti 3- NDFL deklaracija už praėjusius metus kitų metų pradžioje, kuri atitinka išskaitos gavimą per mokesčių inspekciją Pagal Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2014-07-15 raštą Nr.
№03-04-05/34402.

Mokesčių grąžinimas perkant butą

1. būsto kaina;
2. išlaidos už:
   • būsto pirkimas (būsto kaina pagal sutartį);
   • statybinės ir apdailos medžiagos (tik buto ir kambario apdailos medžiagos);
   • apmokėjimas už statybos ir apdailos paslaugas;
   • projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimas;
   • prijungimas prie tinklų arba autonominių elektros, vandens, dujų tiekimo ir kanalizacijos šaltinių sukūrimas (tik gyvenamajam pastatui).
3. tikslinės paskolos palūkanų grąžinimo išlaidos (įskaitomos iki ataskaitinių metų pabaigos faktiškai patirtos išlaidos).

Straipsnis: Turto atskaitymas hipotekai Patarimas: Viskas, kas nėra įtraukta į nurodytą sąrašą, negali būti įtraukta į mokesčių atskaitos apskaičiavimą.

Mokesčių lengvata perkant butą: pagrindiniai pokyčiai 2017 m

Pagal įstatymą bet kuris pilietis turi teisę pasinaudoti galimybe gauti išskaitą ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių. Jei perkamo būsto kaina yra 2 milijonai rublių, vyras gali atimti mokesčių atskaitą.

Svarbu

Ateityje, jei nekilnojamojo turto pirkimas vyks dar kartą, mokesčių atskaita vėl bus gauta, tačiau dabar šia teise naudojasi žmona. Sumos apskaičiavimas Kaip jau minėta, Vyriausybė gali grąžinti tik tuos banknotus, kurie jau buvo sumokėti apmokestinus šalies gyventojo pelną.

Tai yra, norint grąžinti 260 000 rublių, prieš tai reikia sumokėti tiek pat mokesčių į biudžetą. Jei, pavyzdžiui, į biudžetą buvo sumokėta 200 000, tai likusius 60 000 taip pat galima grąžinti, bet jau kitais mokestiniais laikotarpiais.

Turto atskaitymas

Kada galite kreiptis dėl išskaitymo po būsto įsigijimo? Prašymą dėl atskaitymo galite pateikti kitais metais, einančių po teisės į atskaitą iš nuosavybės gavimo metų (per mokesčių inspekciją). Teisė į atskaitą atsiranda:

1. nuo nuosavybės teisės liudijimo gavimo metų perkant nekilnojamąjį turtą pirkimo-pardavimo sutartimi;
2. nuo priėmimo akto būstui įsigyti pagal dalyvavimo statybose, būsto kooperatyve sutartį gavimo.

Jei būstas pirktas išsimokėtinai, tai yra atskaitos gavimo ypatumai, priklausomai nuo to, kuriais metais atsirado teisė į atskaitą, atsiradę dėl 2014 m. sausio 1 d. Mokesčių teisės aktų pasikeitimų:

1. jei teisė į atskaitą atsirado iki 2014 m. sausio 1 d., tuomet reikia kreiptis dėl išskaitymo mokant dalimis sumokėjus visą kainą arba ne mažiau kaip 2 mln. rublių, jei kaina didesnė nei 2 mln.

Kaip susigrąžinti pajamų mokestį perkant butą

• Išskaita einamaisiais metais gali būti išrašyta ne daugiau kaip už trejus ankstesnius metus, t.y. 2016 metais išskaitymus už 2013, 2014, 2015 metų pajamas galite gauti atitinkamai užpildę tris deklaracijas (atsižvelgiant į 1 balą – tai yra, tai gali padaryti asmenys, teisę į atskaitą gavę 2013 metais ir anksčiau).
• Mokesčio atskaita išrašoma už praėjusius metus (pradedant nuo teisės į atskaitą įgijimo metų, bet ne daugiau kaip už paskutinius 3 metus), t.y. 2016 metų išskaita negali būti gauta per 2016 metus, o tik nuo 2017 metų pradžios.
• Išskaita pensininkams einamaisiais metais gali būti išrašyta už ketverius ankstesnius metus, t.y.

Mokesčių grąžinimas perkant butą 2015 m

Mokesčių terapija jums papasakos paprasta kalba apie atskaitymus ir mokesčius. Paieškos juostoje įveskite žodį ar pavadinimą, apie kurį norėtumėte sužinoti, ir spustelėkite toliau esantį mygtuką „Ieškoti“.

„Taxopedia“ žodynas populiaria forma, prieinama plačiausiems vartotojams, paaiškina dažniausiai pasitaikančias Rusijos mokesčių sistemos sąvokas ir sąvokas, ypač asmenų apmokestinimo sistemą. Mokesčių terapiją parengė Tax komanda. Mokesčių terapija yra tik elektronine forma Mokesčių svetainėje (www.nalogia.ru).

Kaip susigrąžinti pajamų mokestį perkant butą 2015 m. Pagrindinis puslapis / Nekilnojamojo turto naujienos Kemerove / Kaip susigrąžinti pajamų mokestį perkant butą 2015 m. Kiekvieną mėnesį kiekvienas dirbantis pilietis moka mokesčius į valstybės iždą. Tačiau yra mokesčių kodekso numatytų atvejų, kai bet kuris asmuo turi teisę įforminti ir gauti mokesčių atskaitymus.

Jų yra keletas tipų: standartiniai, socialiniai, profesiniai, atskaitymai iš sandorių su vertybiniais popieriais ir turtu. Standartą galima gauti tam tikromis sąlygomis (pavyzdžiui, jei yra vaikų).

Teisė gauti socialinius atskaitymus atsiranda, jei mokesčių mokėtojas išleido pinigų socialinėms reikmėms. Jeigu mokėjo, pavyzdžiui, už mokslą ar brangų gydymą, tai tokiais atvejais galės grąžinti permokėtą gyventojų pajamų mokestį.

Butą pirkau 2015 metais per kokius metus galiu grąžinti gyventojų pajamų mokestį

Perkant turtą su hipoteka, taip pat numatoma išskaičiuoti būsto paskolos palūkanų mokėjimo išlaidas. Norint gauti atskaitą, yra keletas funkcijų:

1. Mokesčio atskaitos esmė – gyventojų pajamų mokesčio grąžinimas dėl patirtų išlaidų, todėl už metus negalima grąžinti daugiau nei už šiuos metus buvo išskaičiuota pajamų mokesčio suma nuo darbo užmokesčio ar kitų gyventojų pajamų mokesčiu apmokestintų pajamų. 13%, neįskaitant dividendų (13% nuo metų pajamų sumos).
2. Likusi mokesčių atskaitos dalis nesibaigia, o perkeliama į kitus metus, kol bus gauta visa.
3. Jeigu turtas įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d. (nuosavybės/priėmimo aktas išduotas iki 2014 m. sausio 1 d.), tai fizinis asmuo gali pasinaudoti teise į atskaitą tik nuo vieno įsigijimo objekto ir tik nuo sumos, ne didesnės kaip 2 mln.
   rublių, t.y. jei turtas yra brangesnis nei 2 milijonai rublių, tada atskaita gali būti gauta tik nuo 2 milijonų rublių.

• žemės sklypas (ar jo dalis), kuriame jau yra gyvenamasis namas (tapo objektu nuo 2010 m. sausio 1 d.);
• žemės sklypas (ar dalis jame), turintis nuosavybės teisę į sklype esantį namą (tapo objektu nuo 2010 m. sausio 1 d.).

Išskaitą gali gauti:

• Namo savininkas;
• savininko sutuoktinis (sąlygomis: anksčiau sutuoktinis nepasinaudojo išskaita; būsto pirkimas įvyko santuokoje);
• nepilnamečio namo savininko tėvas (jei vienas iš tėvų negavo išankstinio išskaitymo).

Straipsnis: Turto išskaita nepilnamečiui vaikui Straipsnis: Sutuoktinių turto išskaitymas (bendra nuosavybė) Patarimai:

1. Atsižvelgiama tik į asmenines išlaidas, t.y.

Jei gavote nuostolių dėl sandorių su vertybiniais popieriais, tuomet taip pat turite galimybę grąžinti dalį lėšų. Profesiniai atskaitymai taikomi tam tikroms piliečių kategorijoms, pavyzdžiui, individualioms įmonėms arba asmenims, gaunantiems kompensaciją už autorystę.

Kas yra turto atskaitymas? Mokesčių įstatymas numato, kad perkant gyvenamąjį būstą galima susigrąžinti sumokėtus pinigus pajamų mokesčio forma. Tai valstybinė priemonė, skirta didinti piliečių galimybes gerinti būsto padėtį.

Daugelis norėtų gauti tokią privilegiją sudarant sandorį dėl transporto priemonės, tačiau, deja, mokesčių kodeksas nenumato mokesčių grąžinimo perkant automobilį.