Profesinio persikvalifikavimo programa „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas. Nekilnojamojo turto valdytojas Profesijos privalumai ir trūkumai

Turto valdytojas Yra specialistas, užsiimantis pastatų ir statinių eksploatavimu, siekiant efektyvaus nekilnojamojo turto naudojimo savininko interesais. Profesija tinka tiems, kurie domisi darbu ir ekonomika (žr. profesijos pasirinkimą pagal domėjimąsi mokykliniais dalykais).

Trumpas aprašymas

Nekilnojamojo turto valdymas apima daugybę priemonių, pradedant objekto eksploatavimo strategijos formavimu ir baigiant biudžeto sudarymu iki personalo saugos ir darbo apsaugos kontrolės. Dirbdamas nekilnojamojo turto valdytojas glaudžiai bendrauja su nekilnojamojo turto savininkais, nuomininkais, rangovais, komunalinėmis įmonėmis ir reguliavimo institucijomis. Į vadovo užduotis taip pat įeina techninių tarnybų darbo organizavimas, kad pastatai būtų tvarkingi, jų savalaikis remontas ir priežiūra.

Daugelis žmonių klaidingai mano, kad nekilnojamojo turto specialistai yra tie patys nekilnojamojo turto pardavėjai. Tačiau taip nėra. Nekilnojamojo turto valdytojas yra įvairiapusis specialistas: jis yra ekonomistas, teisininkas, architektas, ekologas, vertintojas ir statybininkas.

Turto valdytojo profesinių pareigų kompleksas gali skirtis priklausomai nuo objekto kategorijos. Yra nekilnojamojo turto objektų lygio klasifikacija:

• federalinis nekilnojamasis turtas;
• Rusijos Federaciją sudarančių subjektų nekilnojamasis turtas;
• savivaldybės nekilnojamasis turtas;
• įmonių nekilnojamasis turtas;
• individualūs nekilnojamojo turto objektai.

Pagal tipą nekilnojamasis turtas klasifikuojamas taip:

• žemės ištekliai;
• miškų fondas;
• gyvenamasis nekilnojamasis turtas;
• negyvenamasis nekilnojamasis turtas.

Pagal paskirtį yra dviejų tipų nekilnojamojo turto objektai:

• nekilnojamojo turto, kuris naudojamas verslui vykdyti, valdymas;
• investicinis turtas, naudojamas tik siekiant pelno.

Sėkmingai dirbdamas nekilnojamojo turto valdytojas turi būti kompetentingas finansinėje, ūkinėje ir vertybinėje veikloje, įvaldyti objektų inžinerinės, techninės ir ekonominės ekspertizės būdus bei šiuolaikinius nekilnojamojo turto valdymo metodus.

Perleisdami nekilnojamąjį turtą galite valdyti įvairiais būdais:

• nuomai;
• patikėjimo valdyme;
• ekonomikos valdyme;
• į operatyvinį valdymą.

Pagrindiniai tikslai nekilnojamojo turto objektų valdymas yra gauti maksimalias pajamas iš jo eksploatavimo ir padidinti objekto vertę.

Profesijos bruožai

Turto valdytojo veikla vykdoma trimis aspektais:

• legalus, kurio esmė – racionaliausias teisių į nekilnojamąjį turtą naudojimas ir paskirstymas;
• ekonominis, kurį sudaro efektyvus pajamų ir išlaidų valdymas eksploatuojant nekilnojamąjį turtą;
• techninė - nuolatinė darbo būklės valdymo objekto priežiūra.

Funkcinės pareigos bet kokio lygio nekilnojamojo turto valdytojai pradeda nuo:

• visapusiško investicinių sprendimų nagrinėjimo atlikimas;
• visapusiška turto būklės analizė ir jo valdymo strategijos parengimas;
• ekonomiškai pagrįstos techninės specifikacijos kūrimas;
• gamybos sistemų projektavimas ir organizavimas;
• nekilnojamojo turto objekto valdymo ir eksploatavimo standartų kūrimas ir įgyvendinimas;
• turto eksploatavimo biudžeto rengimas ir vykdymo kontrolė;
• objekto techninio ir eksploatacinio tyrimo atlikimas ir jo priėmimas;
• nekilnojamojo turto eksploatavimo sąlygų ir priežiūros įvertinimas.

Prieš išnuomojant tiesiogiai Turto valdytojas:

• naudodamiesi žiniasklaidos ir asmeniniais kontaktais, organizuoja šio objekto reklaminę kampaniją;
• sudaro visas reikalingas objekto priežiūros sutartis ir kontroliuoja jų vykdymą;
• organizuoja ir kontroliuoja gamybinę ir ūkinę veiklą;
• bendrauja su reguliavimo institucijomis;
• organizuoja objekto remonto ir, esant reikalui, rekonstrukcijos darbus;
• užtikrina inžinerinių sistemų veikimą;
• užsiima profesionaliai tinkamo aptarnaujančio personalo atranka; surašo objekto draudimą.
• Išnuomojus turtą vadovas užsiima:
• pastatų infrastruktūros valdymas;
• personalo darbo valdymas, prireikus jų mokymo ir kvalifikacijos kėlimo organizavimas;
• darbuotojų saugos ir sveikatos normų laikymosi objekte kontrolė;
• tvarkyti turto finansines ataskaitas.

Profesijos pliusai ir minusai

privalumus

• nuolatinė profesijos paklausa ir aukštas jos prestižas dėl statybų bumo visose srityse;
• stabilias ir dideles pajamas;
• nuolatinio tobulėjimo ir karjeros augimo galimybę.

Minusai

• aukščiausio lygio atsakomybė;
• platus pareigų spektras, kuris, tačiau didelėse įmonėse su racionaliu darbo organizavimu yra padalintas keliems specialistams;
• galimas nuomininkų ar savininkų nepasitenkinimas ir pretenzijos;
• poreikis bendrauti su pačiais įvairiausiais įvairaus socialinio statuso žmonėmis.

Svarbios savybės

• analitinis protas;
• gebėjimas mąstyti už langelio ribų;
• loginis mąstymas;
• dėmesys detalėms;
• atsakomybė;
• organizaciniai gebėjimai;
• visuomeniškumas;
• kantrybė;
• atkaklumas ir kruopštumas.

Nekilnojamojo turto vadybininko mokymai

Šiame kurse per 1-3 mėnesius nuotoliniu būdu galite įgyti nekilnojamojo turto valdymo specialisto profesiją. Valstybės nustatyto standarto profesinio perkvalifikavimo diplomas. Visiškai nuotolinis mokymasis. Didžiausia mokymo įstaiga papildomo prof. išsilavinimas Rusijoje.

Rusijos profesinio mokymo institutas „IPO“ – įdarbina studentus į specialybę pagal nuotolinę profesinio perkvalifikavimo ir kvalifikacijos kėlimo programą nuo 9900 rublių. Studijos IPO yra patogus ir greitas būdas įgyti nuotolinį išsilavinimą. 200+ mokymo kursų. 8000+ absolventų iš 200 miestų. Trumpi dokumentų tvarkymo ir išorinių mokymų terminai, instituto įmokos be palūkanų ir individualios nuolaidos. Susisiekite su mumis!

Universitetai

Darbo vieta

• Tyrimų ir projektavimo institutai;
• valstybės turtas ir turto komitetai;
• architektūros skyrius;
• valstybinės registracijos ir žemės kadastro organizacijos;
• egzaminų įmonės;
• statybos organizacijos;
• nekilnojamojo turto firmos;
• PTI – techninės inventorizacijos biuras;
• investiciniai fondai;
• hipotekos bankai;
• būsto ir komunalinių paslaugų organizavimas – būsto ir komunalinės paslaugos.

Atlyginimas

Maskvos srityje nekilnojamojo turto valdytojo atlyginimas siekia 5-6 tūkstančius JAV dolerių per mėnesį. Investicijų pritraukimo specialistai per metus gali uždirbti iki 500 tūkstančių JAV dolerių.

Atlyginimas 2020-03-30

Rusija 35000-200000 ₽

Maskva 75 000–88 200 ₽

Karjeros žingsniai ir perspektyvos

Karjeros augimas galimas toje pačioje įmonėje – nuo ​​specialisto iki investicinio profesionalo. Be to, galima pereiti į tas pačias pareigas, bet į kitą aukštesnio hierarchinio lygio įmonę. Didelės įmonės, kaip taisyklė, domisi savo darbuotojų profesiniu augimu ir siunčia juos į kvalifikacijos kėlimo kursus, arba kuria ir įgyvendina savo specialistų mokymo programas.

Šiuolaikinio nekilnojamojo turto valdytojo portretas:

Specialių tyrimų duomenimis, Rusijoje šios profesijos atstovai daugiausia yra 40-50 metų vyrai (96 proc.) (46 proc.). Aukštasis išsilavinimas 97 proc. Darbas susijęs su nuolatinėmis kelionėmis, su kuriomis 90% specialistų turi B kategorijos teises.

Nekilnojamojo turto valdymo efektyvumo rodikliai.

Turto naudojimo efektyvumas priklauso nuo pajamų ir išlaidų santykio eksploatuojant šį turtą. Nekilnojamojo turto valdytojas turi teisingai suformuoti nuomos mokesčio dydį ir jo struktūrą. Nuomos mokestis turėtų ne tik padengti išlaidas, susijusias su objekto eksploatavimu, bet ir nešti pelną.

Nuomos dydį (be pelno) lemia trys veiksniai:

Apl = Kpl + Ob + Zo.n.,

kur Кпл - komunaliniai mokesčiai;

Apie – atskaitymai į biudžetą ir nebiudžetines lėšas;

Zo.n.- valdytojo išlaidos turto priežiūrai.

Naujos, rinkos santykiais grįstos valdymo formos reikalavo rengti specialistus, kurie nekilnojamojo turto plėtrą vertina kaip visuomenės poreikių reguliavimo procesą. Tai apima komandos formavimo, rinkos tyrimų, rinkodaros, projektavimo, statybos, finansavimo, apskaitos ir turto valdymo įgūdžius. Tai verslas, reikalaujantis teisės aktų, etinių, moralinių standartų išmanymo, leidžiantis kurti vietoje, racionaliai naudojant aplinką.

Švietimo, profesinio ir specialiojo mokymo programoje numatytas nuodugnus rinkos, ekonominių, finansinių santykių, vadybos, rinkodaros tyrimas, finansavimo dydžio ir šaltinių nustatymas, aplinkos ir jos apsaugos aplinkosauginių problemų tyrimas.

Specialisto rengimo koncepcijos pagrindas – vientisa koncepcijos forma, atspindinti visą nekilnojamojo turto valdymo procesą. Tai išsami projekto ekonominių galimybių studija, marketingo tyrimai, sutarčių ir sutarčių sudarymas, projekto įgyvendinimas ir vykdymo kontrolė. Investicijos į nekilnojamąjį turtą duoda didelę grąžą tik kompetentingai ir sumaniai valdant.

Nekilnojamojo turto specialistams suteikiama galimybė profesionaliai dirbti pramonės, statybos, komunalinių paslaugų, daugiabučių namų, namų savininkų bendrijose, taip pat projektavimo ir inžinerijos, technologijų biuruose, techniniuose skyriuose ir administracinėse struktūrose.

Profesijos detalės

Ankstesniais metais statybos pramonės specialistų rengimas buvo daugiausia orientuotas į inžinerinio personalo gamybą, o pagrindiniu visada buvo laikomas „statybos inžinierius“. Be jokios abejonės, tokie specialistai būtini bet kokiomis sąlygomis. Tačiau Rusijos perėjimas prie rinkos ekonomikos kardinaliai pakeitė situaciją statybų srityje. Būtent šioje industrijoje aktyviausiai vyksta naujų verslo struktūrų formavimosi procesai, iš esmės kitokių nei anksčiau finansavimo sistemų kūrimas, gatavų statybos projektų funkcijų atnaujinimas ir keitimas. Logiškas šių pokyčių rezultatas buvo „nekilnojamojo turto“ sąvokos atsiradimas Rusijos Federacijos civiliniame kodekse ir atitinkamai nekilnojamojo turto rinkos atsiradimas.

Rusijos rinkos ekonomikoje nekilnojamasis turtas, veikiantis kaip prekė, užima daugiau nei 50% visos apyvartos. Šiuo atžvilgiu svarbiausiais valstybės uždaviniais tampa nekilnojamojo turto sektoriaus stebėsena, visų jo komponentų tyrimas ir vertinimas, objektų valdymas ir priežiūra, finansavimo proceso organizavimas, sandorių eiliškumo reguliavimas nekilnojamojo turto rinkoje. svarbą.

Jai išspręsti 2000 metais Maskvos valstybinio statybos inžinerijos universiteto iniciatyva pradėti rengti nekilnojamojo turto specialistai pagal specialybę „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“. Ši specialybė buvo atidaryta ASTU 2002 m. Pirmasis išleidimas įvyko 2006 m.

Šiuolaikinėmis sąlygomis visų pirma reikalingas kokybiškai naujas ekonomikos ir nekilnojamojo turto valdymo srities specialistų rengimas, pagrįstas optimaliu rimto inžinerinio ir statybos mokymo deriniu bei ekonominių problemų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, žiniomis. turto objektas.

Paprastai manoma, kad svarbiausia yra pastatyti turtą. Tačiau reikia mokėti eksploatuoti, prižiūrėti, remontuoti, valdyti, vystyti, keisti šio objekto funkcijas.

Rinkos ekonomikoje modernus nekilnojamojo turto specialistas kokybiškai atlikti analitinę, ekspertinę, tikrinimo ir valdymo funkcijas.

Reikia turėti omenyje, kad specialybė „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“ yra ne ekonominė, o inžinerinė, techninė. Tiksliai nežinant nekilnojamojo turto objekto, jo projektavimo ir erdvės planavimo ypatybių, naudojamų medžiagų ir technologijų, neįmanoma kompetentingai ir kompetentingai spręsti ūkinius ir valdymo klausimus. Specialybė remiasi integruotu požiūriu į nekilnojamojo turto objektą, kuris susideda iš techninės, ekonominės (kaštų), teisinės ir vadybinės kompetencijos bei sprendimų susiejimo.

Dominuojanti veikla:

· mokslinių, techninių, organizacinių, technologinių ir vadybinių užduočių sprendimas nekilnojamojo turto srityje;

· teorinių eksperimentinių tyrimų, naudojant kompiuterines technologijas, planavimas ir įgyvendinimas;

· rengti gamybos programas ir planuoti uždavinius, analizuoti jų įgyvendinimą;

· matematinių modelių ir taikomosios matematinės programinės įrangos elementų panaudojimas nekilnojamojo turto valdymo srityje;

· statybinių medžiagų fizikinių ir mechaninių savybių tikrinimas;

· geodeziniai tyrimai ir metrologiniai matavimai;

· aplinkos būklės stebėjimas;

· pagrindinių nekilnojamojo turto kūrimo, eksploatavimo ir priežiūros procesų organizavimo projektų rengimas;

· techninė, ekonominė ir finansinė investavimo proceso analizė;

· Rizikos valdymas;

· nekilnojamojo turto plėtros vertinimas, analizė, tikrinimas ir prognozavimas;

· atskirų techninio darbo etapų darbo planų ir programų rengimas;

· informacijos konkrečia tema rinkimas, apdorojimas, analizė ir sisteminimas;

· eksperimentų ir matavimų atlikimas, rezultatų analizė ir apibendrinimas;

· techninių ataskaitų apie gautą informaciją rengimas;

· atliktų tyrimų ir plėtros darbų registravimas;

· pastatų ir statinių techninės būklės įvertinimas;

· žemės sklypų matavimas;

· objekto techninė inventorizacija.

Savybės, užtikrinančios profesinės veiklos sėkmę (profesiškai svarbios savybės):

Galimybės:

· techniniai sugebėjimai;

· matematiniai gebėjimai;

· analitiniai įgūdžiai;

· gebėjimas suvokti didelį informacijos kiekį;

· gebėjimas lyginti ir analizuoti daug skirtingų faktų;

· mąstymo lankstumas (gebėjimas keisti planus, problemų sprendimo būdus pasikeitus situacijai);

· mąstymo lankstumas (gebėjimas keisti planus, problemų sprendimo būdus kintančios situacijos įtakoje);

· vaizdinis-vaizdinis mąstymas;

· aukštas koncentracijos lygis, dėmesio paskirstymas ir stabilumas;

· gera atmintis;

· erdvinė vaizduotė;

· gebėjimas pritaikyti ir diegti naujus dalykus praktikoje;

· gera akis.

Asmeninės savybės, pomėgiai ir polinkiai

· metodiškas ir racionalus;

· smalsumas;

· nepriklausomybė;

· kruopštumas darbe;

· kantrybė;

· atkaklumas;

· tikslumas;

· atkaklumas;

· išradingumas;

· sąžiningumas;

· principų laikymasis.

Profesinės veiklos efektyvumui trukdančios savybės:

· matematinių gebėjimų trūkumas;

· neatidumas ir išsiblaškymas;

· iniciatyvos trūkumas;

· analitinių įgūdžių trūkumas;

· neatsakingumas;

· techninių galimybių trūkumas;

· nesugebėjimas ilgą laiką užsiimti monotoniška veikla;

· greitas protinis ir fizinis nuovargis;

· neuropsichinis nestabilumas;

Profesinių žinių taikymo sritys:

· valdymo įmonės;

· Techninės inventorizacijos biuras;

· plėtros įmonės;

· nekilnojamojo turto firmos;

· investicijų vertinimo įmonės;

statybos organizacijos

Specialybė „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“ yra palyginti nauja ir yra statybos, architektūros, jurisprudencijos ir žemėtvarkos sankirtoje. Inžinieriai, įgiję šios srities išsilavinimą, gali susirasti darbą tose srityse, kuriose būtina atlikti inžinerinius tyrimus, atlikti statybos projektų pagrindimus ir inžinerinius bei ekonominius paaiškinimus, rinkti ir analizuoti projektinę dokumentaciją, tikrinti, ar numatytų statybos projektų atitinka normatyvus. pristatymui dalyvauti kuriant ir diegiant inovatyvius sprendimus.

Šio profilio specialistai yra paklausūs tiek vyriausybinėse įstaigose (pavyzdžiui, architektūros skyriuose), tiek komercinėse statybos organizacijose. Paprastai jų pareigos apima:

• atlikti valstybinės ir kolektyvinės nuosavybės objektų apžiūras,
• įvertinti jų būklę ir tolesnio naudojimo perspektyvas,
• dalyvavimas rekonstrukcijos ir remonto darbuose.

Be to, šie specialistai gali dirbti statybos audito srityje, tai yra numatyti galutinę statybos projekto kainą, dirbti su investuotojais ir bankais, užkirsti kelią piktnaudžiavimui lėšomis, kontroliuoti statybos darbų laiką ir atlikti jau atliktų darbų ekspertizę. statybos etapai. Jų užduotys taip pat gali apimti nekilnojamojo turto parinkimą konkrečios paskirties, pavyzdžiui, prekybai, arba gyvenamųjų ir pramoninių teritorijų būklės įvertinimą prieš parduodant ar nuomojant. Šios srities specialistai yra paklausūs statybų ir teisės srityse, o jų išsilavinimas leidžia tikėtis ir savo verslo plėtros.

Tarpregioninė statybos ir pramonės komplekso akademija (MASPK) priima mokymus norinčius persikvalifikuoti pagal specialybę „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“... Norint patekti į kursus, nereikės išlaikyti stojamųjų testų, tačiau norint tapti klausytoju, reikia pateikti turimo išsilavinimo diplomą – jis turi būti ne žemesnis kaip specializuotas vidurinis.

Profesionalus perkvalifikavimas pagal specialybę „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“

Studijų metu studentai įsisavins daugybę temų, įskaitant:

• Architektūros ir statybinių konstrukcijų pagrindai. Technologiniai procesai statyboje.
• Statybos ir nekilnojamojo turto valdymo teisinė bazė.
• Aptarnavimo ir nekilnojamojo turto pagrindai.
• Nekilnojamojo turto sandoriai, dabartiniai nekilnojamojo turto rinkos modeliai.
• Nekilnojamojo turto ekspertizė, rekonstrukcijos ir renovacijos ekspertizė.
• Plėtros projektai, ekspertizė.
• Nekilnojamojo turto valdymo planavimas ir kontrolė.

Baigę kursų programą studentai išlaiko privalomą baigiamąjį atestavimą. Sėkmingai baigę, jie gauna diplomą apie profesinį perkvalifikavimą IASPK.

Nuotolinio mokymosi

MASPK studentai gali mokytis tiek viduje, asmeniškai lankydami visus užsiėmimus, tiek nuotoliniu būdu. Nuotolinio mokymosi technologijos reiškia ne tik galimybę mokytis naudojantis internetu, bet ir korespondentinį dokumentų stojimo pateikimą bei diplomo gavimą paštu.

Nuotolinio mokymosi ypatumai MASPK

• Sudarant mokymo programą atsižvelgiama į visus studento ugdymosi pageidavimus.
• Savarankiškai sudarytas treniruočių grafikas.
• Prieiga prie edukacinės bazės, kurioje yra mokymosi procese reikalinga edukacinė ir metodinė medžiaga.
• Galimybė naudotis savitikros paslaugomis.
• Internetinis bendravimas su aukštos kvalifikacijos mokytojais.

Per trumpą istorinį laikotarpį statybos tapo savarankiška ir labai svarbia šalies ūkio dalimi. Susiformavusi nekilnojamojo turto rinka išsiskiria atliekamų operacijų mastu ir plačiu joje cirkuliuojančių objektų asortimentu. Dėl to šioje srityje reikia profesionalių paslaugų. Pastaraisiais metais statybininkų profesijų sąrašas gerokai išsiplėtė, o šiandien paklausūs ne tik tradicinių specialybių atstovai.

Viena iš šių naujų specialybių – nekilnojamojo turto ekspertizės ir valdymo specialistas. Visuotinai pripažintas tarptautinis požiūris į nekilnojamojo turto rinkos kūrimą, veikimą, tyrimą ir plėtrą suponuoja išsamų techninį ir ekonominį ekspertinį pačių nekilnojamojo turto objektų (žemės sklypų, pastatų, statinių ir statinių), jų kūrimo, eksploatavimo projektų vertinimą. ir valdymo procesai, taip pat miesto teritorinė erdvinė aplinka. Tam reikalingi profesionalai, gebantys spręsti su nekilnojamojo turto vertinimu susijusius klausimus tiek finansiniu, ekonominiu, atsargų, audito, tiek profesionalaus statybos inžinieriaus požiūriu. Dinamiškai besivystanti nekilnojamojo turto rinka reikalauja rengti specialistus, gebančius atlikti nekilnojamojo turto objektų, pastatų, statinių, inžinerinių statinių, įrenginių inžinerinę ir techninę bei ekonominę ekspertizę, taip pat valdyti žemės turtą ir verslo įmones.

Sibiro regione įgyti specialybę„Ekspertizė ir nuosavybės valdymas“ yra prieinami Novosibirsko valstybiniame architektūros ir civilinės inžinerijos universitete (Sibstrin), Tomsko valstybiniame architektūros ir civilinės inžinerijos universitete, Krasnojarsko architektūros ir civilinės inžinerijos akademijoje, Sibiro valstybiniame pramonės universitete (Novokuzneckas). Šios specialybės absolventas geba atlikti įvairaus pobūdžio projektų analizę ir ekspertizę, tikrinti projektinės ir sąmatos dokumentacijos kokybę, statybos objektus jų formavimo stadijoje. Moka valdyti nekilnojamojo turto objektus, siekiant maksimaliai padidinti pajamas iš jų naudojimo, išmano darbo santykių pagrindus ir valdymo principus, atsižvelgiant į finansinius ir žmogiškuosius veiksnius.

„Stojant į šią specialybę reikia turėti omenyje, kad universitetas yra techninis, čia ruošiami inžinieriai. Todėl mokysitės ir matematikos, ir medžiagų stiprumo, ir kitų sunkių dalykų. Piešti teks daug, o jei širdies ne tame, tai kelias į profesiją uždarytas. Iš karto po universiteto baigimo buvau pakviestas dirbti į statybų įmonę. Atrodytų, šis darbas nėra visiškai mano specialybė, bet taip nėra. Visų pirma, esu statybos inžinierius, o pagrindinės žinios, kurias gavau Universitete, leido visapusiškai atlikti savo pareigas. Žinoma, bet kokiame darbe yra specifika, turėjau kažko išmokti. Mūsų specialybė gera, nes suteikia žinių įvairiose srityse. Per 5 studijų metus turėjome 50% techninių ir 50% ekonominių disciplinų. Dėl to mes galime lengvai išsiaiškinti bet kokius brėžinius, nesvarbu, ar tai būtų vandentiekio ar gelžbetonio brėžiniai, sudaryti sąmatą, žinome, kokie nekilnojamojo turto valdymo metodai egzistuoja ir kaip jie veikia (HOA, JK, būsto skyrius), mes išmanyti pagrindinius su statyba ir nekilnojamuoju turtu susijusius teisės aktus, bet, žinoma, mūsų specialybės pagrindas yra nekilnojamojo turto ekspertizė., - kalba Anastasija Beker, statybos įmonės „PTK-30“ gamybos ir techninio skyriaus inžinierius.

Jau dabar šios srities specialistų užsakovai yra statybos ir valdymo įmonės, nepriklausomą vertinimą vykdančios įmonės, nekilnojamojo turto bendrovės, techninės inventorizacijos biurai, investicinių fondų ir hipotekos bankų rinkodaros paslaugos, valstybės turto ir turto komitetai. Tačiau daugelis darbdavių laikosi klaidingos nuomonės, kad nekilnojamojo turto ekspertizės ir valdymo ekspertai yra tie patys makleriai. „Sakyčiau, nekilnojamojo turto specialistas yra įvairiapusis žmogus: jis yra ekonomistas, ekologas, vertintojas, statybininkas, matininkas, architektas. Dabar dirbu nekilnojamojo turto vertinimo įmonėje. Ar studijų metu Universitete įgytos žinios man buvo naudingos? Žinoma, nekilnojamojo turto vertinimas yra sudėtingas procesas, turintis ne tik ekonominį komponentą. Norint visapusiškai įvertinti pastatą, vienu metu reikia atsižvelgti į tris požiūrius: lyginamąjį, pelningą ir brangų. Lyginamasis metodas, kuris šiuo metu yra pagrindinis pastato (buto) vertės nustatymo būdas mūsų nekilnojamojo turto rinkoje, yra panašių objektų pardavimo (pirkimo) galimybių palyginimas, tam informacija renkama iš įvairių informacijos šaltinių (laikraščių). , žurnalai, internetas). Pajamų metodas daugiausia naudojamas naujoms statyboms ir susideda iš būsimų pajamų, kurias objektas atneš po statybos, analizė. Ir, galiausiai, brangusis jau naudojamas statomiems objektams. Požiūrio esmė – pastatas vertinamas kaip naujas. Tai reiškia, kad reikia išmanyti pastato konstrukciją, medžiagą, mokėti naudoti sąmatas. Dėl to gaunama šio pastato savikaina, jei jis būtų pastatytas šiuo metu, o norint gauti tikrąją vertę, reikia atsižvelgti į pastato nusidėvėjimą - atsižvelgti į tai, kiek jis senas , kokius defektus per metus gavo tam tikros konstrukcijos ir tuo remiantis sumažinti savikainą. Čia reikalingos žinios, kurias suteikia mūsų universitetas, kad įvertintų gelžbetonio ir metalo konstrukcijų būklę, suprastų konkretaus įtrūkimo atsiradimo priežastį ir padarytų objektyvią išvadą.– svarsto Natalija Kim.

„HeadHunter-Novosibirsk“ specialistų, 2007 m. atlikusių Novosibirsko darbo rinkos tyrimą, teigimu, statybos inžinieriaus pareigos yra viena iš dešimties paklausiausių pareigybių Novosibirske*. Tačiau darbo ieškančių asmenų skaičius daugiau nei 2 kartus viršija laisvų darbo vietų skaičių. Priklausomai nuo kvalifikacijos, patirties, darbdaviai siūlo pradinį atlyginimą nuo $400 prieš $1230 ... Specialistai pastebi, kad darbo ieškančių asmenų atlyginimo lūkesčiai, kurių diapazonas yra nuo $300 prieš $3000 , yra gana adekvatūs – siūlomą darbo užmokesčio lygį viršija vidutiniškai 40 proc.

Tyrimo metu mes apsvarstėme pretendentų CV ir laisvas darbdavių darbo vietas Novosibirske, paskelbtus svetainėje novosibirsk.hh.ru nuo 2007 m. sausio iki gruodžio mėn. ir patvirtintus moderatorių.

Novosibirskas išgyvena tikrą statybų bumą. Atsiranda nauji gyvenamieji kvartalai, prekybos, pramogų ir verslo centrai, rekonstruojami seni namai, pirmieji gyvenamųjų pastatų aukštai išimami iš būsto fondo ir paverčiami parduotuvėmis, kavinėmis, biurais, pramonės įmonės perprojektuoja dirbtuves sandėliams. kompleksai. Todėl, anot ekspertų, nekilnojamojo turto ekspertizės ir valdymo ekspertai 2008-2010 metais gali patekti į paklausiausių darbo rinkoje trejetuką.

„Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“ yra gana nauja specialybė. Būsimų darbuotojų interesų sritis yra architektūros, statybos, žemėtvarkos ir jurisprudencijos sankirtoje. Nepaisant didelės apimties universitetuose, absolventai dažnai užduoda tokį klausimą: „Gavau diplomą pagal profesiją„ Ekspertizė ir nekilnojamojo turto valdymas “. Kam dirbti, kur susirasti darbą?“.

Universitetai ir priėmimas

Įdarbinimo klausimai pasirinktoje profesijoje turėtų būti išspręsti dar gerokai prieš baigiant aukštąją mokyklą. Dar geriau, jei šį klausimą stojantieji užduos sau prieš stojant į specialybę „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“. Universitetai, atstovaujantys specializuotoms mokymo programoms, siunčia būsimus studentus į statybos ar architektūros skyrius. Pirmaisiais metais mokymo programa iš esmės sutampa su disciplinomis, kurių mokosi giminingų specialybių studentai. Šiuo studijų laikotarpiu būsimiems specialistams daugiausiai žinių atstovauja Statybos fakultetas. Nuo trečiųjų studijų aukštojoje mokykloje prie pagrindinių dalykų, kuriuos mokosi studentai, pridedami specialieji dalykai. Studijuojami teisinės veiklos pagrindai, kai kurie žemės naudojimo ir nekilnojamojo turto valdymo aspektai bei kitos specializuotos disciplinos.

Kur studijuoti?

Tyrimo objektai – pramoninės ir buitinės paskirties pastatai ir statiniai, statybinės medžiagos ir konstrukcijos, vėdinimo sistemos, tiekiamos išorinės komunikacijos, žemės sklypai ir kt. Bendras programos įsisavinimo terminas yra penkeri metai. Yra švietimo įstaigų, kuriose šią specialybę galima įgyti daugelyje Rusijos regionų. Pavyzdžiui, tokius universitetus galite pavadinti taip:

• Statybos ir komunalinio ūkio akademija.
• Maskvos valstybinis aplinkos inžinerijos universitetas.
• Astrachanės civilinės inžinerijos institutas.
• Voronežo valstybinis architektūros ir civilinės inžinerijos universitetas.
• Sibiro statybos institutas.

Kaip stojamieji egzaminai, USE rezultatai priimami iš tokių dalykų kaip matematika, rusų kalba, chemija, fizika.

Bakalauro mokymas ir praktika

Paskutiniame mokymo etape studentas susiduria su klausimu, kur atlikti privalomą ikidiplominę praktiką. Būsimam absolventui reikiamos praktinės patirties gali suteikti architektūros skyriai, žemės administravimo biurai, specialūs miestų ir vietinių tarybų skyriai, sprendžiantys žemės klausimus.

Privačios įmonės suteiks galimybę studentams išbandyti savo jėgas pardavimų ir ilgalaikės nuomos srityse. Būdamas nekilnojamojo turto specialistas, universiteto absolventas turi visas reikiamas žinias ir gali jas pritaikyti praktinėje srityje. Sėkmingai startavus ir sėkmingai sudarius sandorius, studento darbo vieta bus garantuota.

Užimtumas

Baigęs mokymus absolventas įgyja inžinieriaus kvalifikaciją. Jei taip atsitiko, kad diplomai „Ekspertizė ir nekilnojamojo turto valdymas“ jau gauti, o įsidarbinimo klausimas vis dar neišspręstas, perspektyvas įsidarbinti galite svarstyti pagal bendrą studento įgytų žinių kiekį m. studijų eiga.

Absolventas, baigęs Statybos fakultetą, gali užsiimti tokia veikla:

• projektavimas ir inžinerija;
• vadybinis;
• organizacinis;
• gamyba;
• tyrimai;
• vertinamasis.

Konkrečių veiklos rūšių akcentavimas daromas atsižvelgiant į aukštojoje mokykloje „statybos“ kryptimi rengiamos ugdymo programos turinį. Profilis „ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“ reiškia visapusį pasirengimą pavestų profesinių užduočių sprendimui pagrindinėse srityse. Kokybiškas mokymas yra būtina sėkmingo įsidarbinimo sąlyga.

Projektavimo ir inžinerijos veiklos sritis

„Ekspertizė ir turto valdymas“ – specialybė, leidžianti atlikti inžinerinius tyrimus, rengti statybos projektų inžinerinius ir ekonominius paaiškinimus bei pagrindimus. Taip pat statybininkas ekspertas yra atsakingas už projektinės dokumentacijos surinkimą ir sistemos analizę, techninių patobulinimų ir eskizų įgyvendinimą. Dalyvavimas kuriant inovatyvius sprendimus, statybos projektų ir inžinerinių statinių, skirtų pristatyti, atitikimas taip pat laikomas specialisto, kurio diplome parašyta „egzaminavimas ir turto valdymas“, pareigomis. Kam dirbti – ne klausimas technikos universitetą baigusiam, išmanančiam atlikti tokius darbus – nuo ​​biurų pastato statybos iki miestų ir mikrorajonų plėtros plano.

Vadybos ir vertinimo veiklos sritis

Įvairioms statybų organizacijoms ir architektūros skyriams reikalingi specialistai, gerai išmanantys visas galiojančias normas ir reikalavimus baigtiems statybos projektams ir inžineriniams statiniams. Tokie specialistai gali greitai atlikti visų valstybinės ir kolektyvinės nuosavybės objektų apžiūras, įvertinti jų būklę, dalyvauti rekonstravimo ir remonto planuose. Programos, planai, projektai ir sąmatos – tai nedidelis sąrašas, ką universiteto absolventas gali ir gali daryti „nekilnojamojo turto ekspertizės ir valdymo“ profesijoje.

Su kuo dirbti?

Labiausiai tikėtina, kad absolventas gali užimti statybos inžinieriaus, sąmatos, meistro pareigas. Tokių laisvų darbo vietų yra labai daug. Kitas dalykas – darbdaviai neskuba susisiekti su universitetų absolventais, pirmenybę teikdami labiau patyrusiems specialistams, kurie jau įrodė save bet kuriuose sėkminguose projektuose. Tačiau geriausia tokių įmonių vystyme dalyvauti dar vyresniame amžiuje. Dalyvavimas statybose studentui suteiks reikiamos patirties, praktinių žinių, o svarbiausia – jauno perspektyvaus specialisto reputaciją. Tada klausimas „Gavau nekilnojamojo turto ekspertizės ir valdymo profesiją“, kam man dabar dirbti? išnyks savaime.

Ekspertizė ir auditas

Statybos auditas – dar viena galimos absolvento veiklos sritis. Profesija „egzaminas ir nekilnojamojo turto valdymas“ leidžia užimti statybų auditu užsiimančių įmonių darbuotojų pareigas. Įgytos žinios leidžia numatyti galutinę statybos projekto kainą su galimomis biudžeto koreliacijomis, įvertinti teisines žemės sklypo statybos perspektyvas, numatyti ir sustabdyti nepageidaujamus pokyčius, pvz.:

• blokuoti piktnaudžiavimą investuotojų lėšomis;
• stebėti kitų statybos darbų etapų laiko savalaikiškumą;
• atlieka užstatytų teritorijų ekspertizę, pateikdamas atitinkamą įvertinimą ir rekomendacijas trūkumams ir klaidoms ištaisyti.

Daugeliu atvejų statybos auditorius atlieka ir techninio eksperto pareigas. Staigaus pastatų ir pastato konstrukcijų sunaikinimo atvejai, teisinis spontaniškos savaiminės raidos vertinimas, gyvenamojo ploto išplėtimo ar pertvarkymo klausimai – visa tai yra statybos eksperto jurisdikcijoje.

Kita veiklos sritis – bendradarbiavimas su bankais ir investuotojais, siekiant pritraukti lėšų gyvenamųjų ir statybinių pastatų statybai. Šiuolaikinės finansų institucijos pinigus duoda tik prieš aiškius, parengtus skirtų sumų plėtros planus. Be parengto veiksmų sąrašo finansinės institucijos atsisakys skolinti statyboms. Nepriekaištinga finansinė reputacija ir nuodugni statybvietės analizė leidžia statybų audito ekspertams dirbti su stambiais visos Rusijos bankais ir siekti kredito lėšų paskirstymo ypatingomis sąlygomis.

Nekilnojamojo turto ekspertas

Nekilnojamojo turto sandorių sudarymas yra kupinas daugybės spąstų. Bet koks objektas, pastatytas pažeidžiant statybos kodeksus ir taisykles, ateityje gali būti ilgų bylinėjimosi objektu. Nekilnojamojo turto ekspertas įvertina pastato ar statinio būklę, jo naudojimo perspektyvas, eksploatacijos trukmę. Remdamasi šiuo vertinimu, įmonė parenka ūkinės veiklos objektą, pavyzdžiui, pramonines dirbtuves ar mažmeninės prekybos vietas.

Statybos ekspertizė

Nekilnojamojo turto specialistas, įgijęs aukštąjį išsilavinimą ekspertinių vertinimų srityje, taps neįkainojamu darbuotoju bet kuriame reputaciją turinčiame gyvenamųjų ir negyvenamųjų namų statybos projektų pardavimo ir pirkimo biure. Kruopšti statybos ekspertizė, atlikta atsižvelgiant į visus esamus reikalavimus, užtikrins nekilnojamojo turto pardavimo sandorius ir sutaupys daug laiko ir pinigų.

Akredituotas ekspertas turi teisę atlikti nepriklausomą užbaigtų objektų apžiūrą ir įvertinti butų, gamybinių patalpų ir dirbtuvių būklę prieš parduodamas ar išnuomodamas. Ekspertų sprendimas yra svarbus koziris bylinėjantis. Į teismą gali būti šaukiamas ekspertas, kad jis patvirtintų savo išvadas, analizuotų turtą ar įvertintų padarytą žalą. Toks statybos specialistas gali dirbti savarankiškai, kaip individualus verslininkas arba būti vieno iš ekspertizės biurų darbuotoju.

išvadas

Apibendrinant galima teigti, kad specialistai, gavę „egzaminų ir nekilnojamojo turto valdymo“ diplomus, gali susirasti darbą statybos, prekybos ar teisės srityje, tapti analitikais, ekspertais, nekilnojamojo turto specialistais. Bet kuri iš šių sričių yra gana perspektyvi ir sėkminga. Absolventas, sėkmingai baigęs studijas universitete ir įgijęs „nekilnojamojo turto ekspertizės ir valdymo“ profesiją, gali tikėtis įsidarbinimo ir karjeros kilimo su perspektyva plėtoti savo verslą.