Registrering av ett tilläggsavtal till kontraktet om delat deltagande i byggandet. Byggherren registrerade inte ett tilläggsavtal till projektavtalet exempelanspråk Exempel på tilläggsavtal till avtalet om aktieandel

Det kan till exempel innehålla information om senareläggning av slutförandet av ett byggprojekt. Rätten att välja sin signatur förblir hos den deltagare som beslutat sig för att ingå delad konstruktion. Varje byggherre inkluderar i regel en kolumn där aktieägaren inte motsätter sig fastställandet av en ny tidsfrist för överlåtelse av byggnaden i drift. Om han undertecknar den här typen av dokument fråntas han rätten att få en påföljd från byggherren. Han befrias från att betala straffavgiften utan några konsekvenser för honom själv. I annat fall kvarstår rätten att framställa krav hos aktieägaren. Exempel på fyllning Som regel används ett tilläggsavtal för att förtydliga villkoren i huvudavtalet.

Alla nyanser av att ingå ett ytterligare avtal med utvecklaren

Uppmärksamhet

Om byggföretag på grund av vissa villkor eller objektiva skäl, vill sluta tillägg till avtalet, kommer rättigheterna i dokumentet att vinna kraft först efter att den statliga registreringen av tilläggsavtalet till avtalet har slutförts aktieandel. Alla bilaterala handlingar måste utföras skriftligen eller med hjälp av elektronisk signaturverifiering, om inte annat anges gällande lagstiftning. Registrering av tilläggsavtal till aktieägaravtalet Ändringar, tillägg och andra handlingar som påverkar avtalets innebörd och undertecknade av deltagaren och exploatören är föremål för obligatorisk registrering i statsregister(i enlighet med artikel 17 i federal lag nr 214).

Registrering av tilläggsavtal till aktieägaravtalet

Ett tilläggsavtal till kontraktet för delat deltagande i byggandet registreras på grundval av följande dokument:

• ID-kort för deltagaren, sökanden och fullmakt eller förmyndarintyg i fall som föreskrivs i lag;
• mottagande av betalning av statlig tull;
• originalavtal i 2 exemplar;
• licens om ansökan lämnas in av en notarie;
• konstituerande avtal och stadga för juridiska personer;
• låneavtal, om aktieandelen finansieras med lånade medel.

Regler för slutande av tilläggsavtal Initiativtagare till tilläggsavtal är i regel byggherren.

Förfarande för registrering av ett tilläggsavtal till aktieägaravtalet

Viktig

Att bygga ett hus tar mer än ett år. Under denna period kan många olika händelser inträffa som kräver ändringar av villkoren i det avtal som slutits mellan byggherren och projektdeltagaren. Enligt lagen kan ett avtal som väl undertecknats inte skrivas om. Alla ändringar och tillägg till dokumentet ska upprättas i form av tilläggsavtal, som upprepade gånger kan ingås mellan parterna på villkor om frivilligt och fritt viljeuttryck.

Ytterligare avtal till ddu

federal lag nr 214, när byggherren av någon anledning inte kan leverera lägenheter till aktieägarna i tid, är han skyldig att 2 månader före det datum som anges i kontraktet skicka till alla aktieägare ett förslag att ingå ett ytterligare avtal om nya leveransdatum . Vad riskerar utvecklaren? Genom att inte teckna ett tilläggsavtal med aktieägarna i tid riskerar byggherren att få stora ytterligare utgifter att betala ett vite för underlåtenhet att hålla tidsfrister. För varje dag av försening utgår en straffavgift på 1/300 av centralbankens refinansieringsränta av lägenhetskostnaden.
Dessutom har medborgare, till skillnad från juridiska personer, rätt att få dubbel straff. Exploatören kommer att kunna tvinga aktieägare att teckna ett tilläggsavtal om att skjuta upp leveransen av lägenheter i rättsligt förfarande endast i de fall som föreskrivs i art.

Byggherren erbjuder sig att skriva på ett tillägg till byggavtalet. måste jag skriva under?

Ett tilläggsavtal till DDU kan ingås både vid undertecknandet av avtalet och under valfri period av dess giltighet. Det finns många anledningar till att skriva under, de vanligaste är avtal:

• om att skjuta upp tidsfristen för bostadsleverans;
• vid uppsägning av DDU;
• om att ändra jurisdiktion enligt avtalet;
• om förändringen kvalitetsegenskaper objekt;
• om en ändring av avtalsparten;
• avtal om att skjuta upp betalningsvillkoren för DDU.

Vanligtvis är initiativtagaren till avtalet (med undantag för de två sista alternativen, som initieras av deltagarna) utvecklaren. Varje byggföretag strävar efter sina egna mål, men som regel syftar de alla till att eliminera ansvaret för vissa överträdelser och brister i byggandet och uppmuntra aktieägare att acceptera nya kontraktsvillkor som är mindre fördelaktiga för dem.

Överenskommelse om delat deltagande i byggnation och tillägg avtal

Exploatören kan därutöver kräva ersättning av aktieägaren för dennes förluster som uppkommit genom dröjsmålet med registrering av avtalet. Är det nödvändigt att teckna ett tilläggsavtal Ofta skickas ett tilläggsavtal till tilläggsavtalet till deltagaren som vanligt eller e-post eller så kommer den av en budbärare. Aktieägaren har tre alternativ han kan:

• acceptera och underteckna dokumentet;
• skicka ett avslag till utvecklaren;
• ignorera det här dokumentet och lämna det obesvarat.

Du bör ta ingåendet av ett tilläggsavtal på största allvar och noggrant studera alla dess bestämmelser.

Info

Ofta inkluderar utvecklaren klausuler i dokumentet som inte är överenskomna med deltagaren och gör intrång i dennes rättigheter. Om aktieägaren finner ogynnsamma förhållanden för sig själv, är det bättre att inte underteckna ett sådant dokument alls. Att ingå ett avtal är en rättighet, men inte en skyldighet, för en medborgare.

Tillsammans med huvudavtalet, utöver det i obligatorisk Följande föremål måste finnas:

• datum och plats för sammanställningen;
• information om undertecknare;
• registrering och grundläggande information om den DDU till vilken tillägget utarbetas;
• föremålet för tilläggsavtalet, med angivande av klausuler och avsnitt och den ändrade lydelsen däri;
• perioden för ikraftträdande och giltighetstid;
• detaljer och signaturer.

Innan tilläggsavtalet tecknas rekommenderas det att noggrant läsa det igen för att ta reda på om byggherren har tagit med delar som inte var överenskomna med aktieägaren. Är registrering nödvändig När en sådan situation uppstår undrar en del om det är nödvändigt att registrera ett tilläggsavtal till aktieägaravtalet.

Tilläggsöverenskommelse till avtalet om ändring av utvecklarprovet

För att registrera ett tilläggsavtal måste du lämna in följande dokument till den statliga myndigheten:

• aktieägares pass;
• tilläggsavtal (två originalkopior);
• mottagande av betalning av den statliga registreringsavgiften (för medborgare är det 350 rubel);
• låneavtal (om ett bostadslån togs för att delta i projektet).

Tidsfristen för att registrera avtalet är fem dagar efter inlämnande av all dokumentation. En handling som är undertecknad men inte registrerad anses oavslutad. Endast ett ifyllt och registrerat avtal är giltigt.

Aktieägaren bör beakta att om han undertecknat men inte registrerat handlingen kan exploatören lämna in en ansökan till rätten, och avtalet kommer att registreras enl. rättsbeslut. Denna rätt är inskriven i artikel 165 i civillagen.
Innehåll

• 1 Typer av tilläggsavtal till kontraktet gemensamt byggande
• 2 Hur man upprättar ett tilläggsavtal
• 3 Är det nödvändigt att underteckna ett tilläggsavtal?
• 4 I vilka fall är det bättre att avstå från att teckna avtal?
  • 4.1 Tilläggsavtal om senareläggning av överlåtelse av bostad
  • 4.2 Avtal om uppsägning av DDU
  • 4.3 Avtal om ändring av jurisdiktion

Typer av tilläggsavtal till ett delat byggavtal Ett tilläggsavtal är ett juridiskt bindande dokument som ingås mellan parterna i syfte att göra olika tillägg och ändringar av bestämmelserna i avtalet. Den är alltid undertecknad på frivillig basis och innebär att båda parter är helt överens om alla tillägg som görs i texten i huvuddokumentet.

Senaste uppdatering: 06/06/2019

Fråga:

Byggherren försenar leveransen av huset enligt DDU, och uppmanar mig att skriva på ett tilläggsavtal om att skjuta upp leveransdatumet. Vad ska jag göra? Är det värt att skriva under detta avtal? Och vad händer om jag inte skriver under?

Svar:

Det är en sällsynt fågel som kommer att flyga till mitten av Bajkalsjön, och en sällsynt fågel i Ryssland kan skryta med att leverera ett färdigt flerbostadsprojekt i tid. Och varje aktieägare börjar få huvudvärk i förväg om vad man ska göra om det blir en försening i bygget och tidpunkten för överföringen av lägenheten enligt villkoren Aktiedeltagandeavtal (DPA).

Utvecklare i sin tur, för att undvika betalning, utövar han sin rätt enligt lagen ( FZ-214) omplanera denna deadline med samtycke från motparten i avtalet - det vill säga aktieägaren. För att göra detta skickar han en tjänsteman till aktieägaren underrättelse om att skjuta upp färdigställandet av huset, och erbjuder sig att signera det, faktiskt ändras initiala förhållanden avtal.

Vad säger lagen här, och vad är det bästa för en aktieägare att göra? Proceduren här är vanligtvis som följer.

Hur bestäms färdigställandedatum för ett hus?

Den folkliga lagen ”om skydd för aktieägarnas rättigheter” – – föreskriver obligatorisk uppgift om övergångsperioden till aktieägaren i det gemensamma byggprojektet i villkorslistan. Samtidigt är "överföring av ett föremål" juridiskt uppfattat överlåtelse av färdig lägenhet, och inte sätta huset i drift. Även om du i vardagen ofta kan höra om förseningen i "deadlines för färdigställandet av huset."

Lagen reglerar inte i vilken form överlåtelsetiden ska anges. Huvudsaken är att det är lika för alla aktieägare i ett hus eller dess blockdel. Därför indikerar olika utvecklare denna period i i olika former, Till exempel:

• Byggherren är skyldig överlåta föremålet till aktieägaren delad byggnation efter att ha fått tillstånd att ta i bruk ett bostadshus senast den 30 december 2017; – eller
• Byggherren är skyldig att överlåta det gemensamma byggobjektet till aktieägaren ungefär under första kvartalet 2017; – eller
• Utvecklaren åtar sig att införa lägenhetshus ska tas i drift senast den 15 november 2017. Byggherren åtar sig inom 10 dagar efter leverans flerbostadshus i drift passera föremål delad konstruktion till en deltagare i delad konstruktion.

Trots den annorlunda formuleringen, det specifika datumet ( deadline) överlåtelse av en lägenhet till en aktieägare kan alltid härledas från DDU:s villkor. I fallet med "kvartal" är detta datum den sista dagen i det angivna kvartalet. Och sådana vaga formuleringar som "ungefär", "ungefär" etc. i kontroversiella fall tar domstolen inte hänsyn till dem.

Om Utvecklare bryter mot tidsfristen för leverans av huset ( inkl. av objektiva skäl utanför hans kontroll), är han skyldig att meddela alla deltagare i delad byggnation om detta senast två månader i förväg före den period som anges i avtalet, och uppmana dem att ändra DDU-avtalet genom att ingå ett ytterligare avtal till det (Öppnas i en ny flik.">Klausul 3. Artikel 6, federal lag-214).

Ytterligare överenskommelse till DDU om att skjuta upp husets färdigställandedatum ska innehålla en uppgift om skälen till förseningen av byggnationen och föreslå nya tidsfrister för överlåtelse av lägenheten till aktieägaren. Det är viktigt att förstå att detta är just ett FÖRSLAG om att frivilligt förnya kontraktet och skjuta upp tidsfristen, och inte ett obligatoriskt villkor. Aktieägaren kan acceptera det eller inte efter eget gottfinnande.

Vad händer om aktieägaren tecknar ett avtal om att skjuta upp leveransdagen av huset?

Om Utvecklare kommer att vara tillräckligt övertygande och aktieägaren kommer att hålla med ( "eh, okej, jag övertygade dig") underteckna ett ytterligare avtal till DDU om att ändra tidsfristen för leverans av huset och överföring av lägenheten, då förlorar han följande:

1. Han kommer inte längre att kunna göra anspråk betalning av vite på grund av försenad leverans av huset ( om straff – se nedan). Mer exakt kommer han att kunna hävda, men bara om utvecklaren bryter mot ny mandatperiodöverlåtelse av lägenheten enligt tilläggsavtal. Och påföljden kommer att beräknas utifrån detta nytt datum.
2. Han fråntas rätten att uppsägning av DDU i ensidigt (om uppsägning – se nedan) och returnera dina pengar på grundval av brott mot tidsfristen för leverans av huset i mer än 2 månader (Öppnas i en ny flik."> klausul 1, klausul 1, artikel 9, 214-FZ). Det vill säga att avsluta avtalet på grundval av detta måste du vänta tills utvecklaren bryter mot den nya tidsfristen i 2 månader.

Om ett tilläggsavtal till DDU tecknas, kommer det ursprungliga leveransdatumet för huset inte längre att beaktas. Vid rättsliga tvister med Utvecklare, kommer aktieägaren inte att kunna förlita sig på de ursprungliga villkoren för DDU.

Vad händer om aktieägaren vägrar att underteckna detta avtal?

Enligt den ryska federationens civillag är varje ändring av villkoren i kontraktet endast möjlig efter ömsesidig överenskommelse mellan parterna ( med undantag för enskilda fall som inte är relaterade till detta ämne). Av detta följer att aktieägaren, som är jämställd part i avtalet, kan vägra att ändra dess ursprungliga villkor. Det kommer inte att bli några negativa juridiska konsekvenser för aktieägaren av detta ( även om utvecklaren uppenbarligen kommer att vara missnöjd).

Naturligtvis kommer faktiskt datumet för leverans av huset fortfarande att skjutas upp ( det finns inget du kan göra åt det), men aktieägaren kommer att kunna ersätta sig själv för alla förluster i samband med detta genom att presentera yrkande om vite.

För brott mot tidsfristen för överlåtelse av huset och överlåtelse av lägenheten till aktieägaren - beskrivs i separat notis vid länken.

Är det nödvändigt att underteckna och registrera ytterligare avtal för att dela deltagandeavtal i delad konstruktion i händelse av en förlängning av driftsättningsperioden och överföring av anläggningen till deltagaren (del 3 av artikel 6 i federal lag-214) eller är det tillräckligt att bara skicka ut notiser? Och vilken annan tidsfrist för färdigställande av byggnation ska anges i de ingångna deltagaravtalen, det tidigare eller med hänsyn till förlängningen?

Svar

God eftermiddag.

De har rätt att ensidigt skriva under.

I det här fallet kommer dessa ändringar inte att ha någon effekt på dig.

Så enligt art. 6 Federal lag av den 30 december 2004 N 214-FZ "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och annan fastighet och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen"

3. Om uppförandet (skapandet) av ett flerfamiljshus och (eller) annan fastighet inte kan slutföras inom den tid som anges i kontraktet, utvecklare senast två månader före utgången av den angivna perioden är han skyldig att skicka till deltagaren i delad konstruktion relevant information och ett förslag om ändring av kontraktet. Ändring av avtalets villkor överlåtelse av byggherren av ett delat byggobjekt till en deltagare i delat byggande utförs i ordning fastställt av den ryska federationens civillagstiftning.

I den mening som avses i ovanstående rättsregel är samtycke till ändring av kontraktet i fråga om att skjuta upp datumet för överlåtelse av objektet för en deltagare i delat byggande en rättighet, inte en skyldighet.

Du måste meddelas om möjligheten att teckna ett sådant tilläggsavtal minst två månader innan den inledande perioden löper ut.

Som jag har förstått det fick du besked om ändringen av leveransdatum för huset mycket tidigare?

Jag kommer inte att svara på en inbjudan att komma till kontoret för att skriva under ytterligare information. inom 2 veckor.

Förfarandet för att ändra kontraktet vad gäller omläggning kräver att följande krav uppfylls.

Artikel 452 i den ryska federationens civillagstiftning

1. Ändra avtal eller om uppsägning av avtalet göras i samma form som kontraktet , om inte annat följer av lag, andra rättsakter, avtal eller sedvänjor. 2. Begäran om ändring eller om uppsägning av avtalet kan lämnas in av en part i domstol först efter att ha fått ett avslag motpartens förslag att ändra eller säga upp avtalet eller underlåtenhet att få svar inom den tid som anges i erbjudandet eller lagstadgad eller efter överenskommelse, och i hans frånvaro - inom trettio dagar.

Det bör beaktas att enligt art. 4 lagar

3. Avtalet ingås skriftligen och är föremål för statlig registrering och anses avslutad från tidpunkten för sådan registrering, om inte annat föreskrivs i denna federala lag.

Och följaktligen måste ett tilläggsavtal till det, angående ändringar i leveransvillkoren för objektet, också upprättas skriftligt med obligatoriskt statlig registrering. Utan din signatur kommer den helt enkelt inte att passera statlig registrering.

I sin tur, om slutdatumet för projektet ensidigt skjuts upp, bryter utvecklaren mot villkoren i det ursprungliga kontraktet, vilket ger dig rätt att kräva betalning av en straffavgift.

Med stöd av art. 6 Lag

2. I händelse av brott mot villkoren som anges i avtalet överlåtelse till deltagare i delat byggande av ett delat byggobjekt byggherren betalar deltagaren i delad konstruktion en straffavgift (straff) på en trehundradedel av refinansieringsräntan Centralbank Ryska Federationen, gäller på dagen för fullgörandet av förpliktelsen, från kontraktspriset för varje dag av förseningar . Om deltagaren i delad konstruktion är en medborgare, betalas straffavgiften (straffet) enligt denna del av byggherren med dubbelt belopp. Vid överträdelse av den avtalsenliga fristen för överlåtelse av delat byggobjekt till deltagare i delat byggande till följd av att deltagare i delat byggande undandragit sig undertecknande av överlåtelsebrev eller annan handling om överlåtelse av det gemensamma byggobjektet ska byggherren är befriad från att betala vite (böter) till deltagaren i delat byggande, förutsatt att exploatören på ett korrekt sätt fullgör sina skyldigheter enligt sådant avtal.