Att formalisera ett gåvobrev. Registrering av ett gåvobrev för ett hus och mark: steg-för-steg-instruktioner. Avtal om att skänka en lägenhet till min son

Ett gåvobrev för en lägenhet innebär en vederlagsfri överföring av bostadsyta från givaren till mottagaren. Huvudkravet för dokumentet är ovillkorligheten och vederlagsfriheten vid överföringen av gåvan.

Om donatorn är en person under 14 år ska dennes intressen företrädas av hans föräldrar eller vårdnadshavare. Om barnet redan är 14 år kan han eller hans föräldrar (vårdnadshavare) skriva under avtalet.

Hur och var man utfärdar ett gåvobrev

Handlingen bekräftas genom donationsavtal. Dokumentet förbereds på två sätt:

1. Använder notarietjänster.
2. På egen hand.

Vi upprättar självständigt ett gåvobrev

Om gåvoavtalet upprättas utan medverkan av en notarie, genomförs processen i två steg:

1. Dokumentet håller på att sammanställas.
2. Avtalet är undertecknat och registrerat.

Hur man upprättar ett gåvoavtal

Den ryska federationens civillag reglerar att ett avtal endast kan upprättas skriftligt. Givaren kan skriva det själv eller kontakta en notarie.

Experter rekommenderar att vända sig till advokater för att skriva dokumentet. De kommer att förbereda ett dokument som tar hänsyn till alla juridiska finesser och nyanser, vilket i efterhand minimerar risken för att gåvohandlingen utmanas.

Hur man skriver ett gåvobrev

Dokumentet innehåller följande information:

1. Fullständigt namn, passuppgifter, registreringsinformation om givaren.
2. Fullständigt namn, passuppgifter och registreringsinformation för mottagaren.
3. En detaljerad beskrivning av avtalets kärna (givaren (fullständigt namn) ger, och donatorn (fullständigt namn) accepterar med tacksamhet lägenheten, som ligger på (exakt adress)).
4. Fullständigt och exakt namn på det alienerade objektet.
5. Detaljerad beskrivning och egenskaper för den donerade lägenheten (antal våningar, yta, typ av byggnad).
6. Parternas underskrifter.

Du kan (men inte nödvändigtvis) ange priset på lägenheten. Det kan dock inte överskattas.

Var är gåvobrevet registrerat?

Gåvoavtalet är undertecknat av parterna vid registreringsmyndigheten (artikel 574 i den ryska federationens civillagstiftning), som ligger i det område där gåvan är belägen. Sådana funktioner utförs av registreringskammaren eller multifunktionscentret. Mottagaren ska registrera lägenheten efter gåvobrevet i eget namn.

Förfarandet för att registrera ett gåvodokument vid registreringskammaren:

1. Parterna vänder sig till Bolagshuset, underteckna donationsavtalet, betala den statliga avgiften och tillhandahålla ett paket med dokument, som inkluderar:

• Undertecknarnas originalpass.
• Donationsavtal - ett för varje deltagare i transaktionen och en annan kopia, som finns kvar i registreringskammaren.
• Ett dokument som bevisar äganderätten till den alienerade lägenheten.
• Skriftligt samtycke från maken till donationshandlingen, om lägenheten är gemensam egendom. Handlingen måste vara attesterad.
• Dokument om personer som är registrerade och bor i lägenheten (kopia och original).
• Om undertecknarna är parternas behöriga ombud krävs attesterade fullmakter (original och kopior).
• Tillstånd för transaktionen från förmynderskapsmyndigheterna. Krävs om givaren är en funktionshindrad eller minderårig person.
• Övriga handlingar som krävs av registreringskammaren.

2. Registratorn upprättar texten till ansökan. Handlingen är undertecknad av parterna.

3. Registratorn behåller original och kopior av dokument (förutom pass). Sökande får ett kvitto som anger de inlämnade dokumenten och datum för utfärdandet. Den maximala registreringstiden enligt lag är tio arbetsdagar. Praxis visar att registrarer ofta håller den tilldelade deadline.

4. Den angivna dagen hämtar varje deltagare i transaktionen sin egen kopia av avtalet. Mottagaren får också ett utdrag från Unified State Register, där han anges som ny ägare till lägenheten. För att få den måste parterna uppvisa egna pass och tidigare utfärdade kvitton.

Gåvoavtalet är ogiltigt utan registrering, och mottagaren kan inte anses vara ägare till den donerade lägenheten förrän han får ett utdrag från Unified State Register.

Hur man upprättar ett gåvobrev med hjälp av en notarie

Om parterna är rädda för att ifrågasätta gåvobrevet är det värt att kontakta en notarie angående registrering av gåvobrevet. Denna metod är dyrare, men graden av tillförlitlighet och juridisk renhet av donationshandlingen är också mycket högre.

Förfarande för att registrera ett gåvobrev hos en notarie:

1. Ett paket med dokument tillhandahålls, vilket ingår:

• Parternas pass.
• Ägandedokument.
• Ett utdrag ur Unified State Register för lägenheten som doneras.
• Intyg över personer som är registrerade i lägenheten.
• Om du skänker egendom som förvärvats under äktenskapet måste du ge den andra makens skriftliga samtycke till donationen. Handlingen är bestyrkt av en notarie.

2. Notarien upprättar ett gåvobrev som anger lägenhetens pris.

3. Parterna undertecknar avtalet, betala notarietjänster och statliga avgifter.

4. Notarien tar alla kopior av kontrakt, samt originaldokument för registrering, utom pass. Undertecknarna får ett kvitto med en lista över överförda handlingar för deras efterföljande mottagande. Parterna kan hämta sina handlingar antingen hos en notarie eller från närmaste registreringskammare.

5. Notarien upprättar transaktionen och skickar den för registrering.

6. På angiven dag hämtar parterna de inlämnade handlingarna, varje firmatecknare får ett exemplar av gåvoavtalet. Mottagaren får ett utdrag från Unified State Register som bekräftar äganderätten till lägenheten. Från det ögonblicket anses han vara den nya ägaren. För att få alla dokument måste du visa upp ditt pass.

Gåvobrev på lägenhet mellan närstående

Dokumentet låter dig säkra äganderätten till bostäder utan uppkomsten av anspråk från tredje part. Till exempel, under en skilsmässa hör en lägenhet som erhållits i gåva inte till gemensamt förvärvad egendom och står kvar till donatorns förfogande.

Också en lägenhet som helt eller delvis skänkts mellan nära släktingar befriar mottagaren från att betala skatt.

Ryska federationens skattelag föreskriver att en lägenhet eller andelar i en lägenhet som donerats till nära släktingar inte är föremål för skatt. Enligt civillagen inkluderar nära släktingar:

• Make fru).
• Barn.
• Föräldrar.
• Systrar, bröder.
• Morfar mormor.

Värt att veta: Om donatorn inte går med på att ta emot lägenheten som gåva har han rätt att muntligen vägra gåvan tills donationsavtalet är undertecknat. Om gåvobrevet är undertecknat och fastigheten är registrerad, kan gåvotagaren lämna in ett skriftligt avstående från gåvobrevet till Bolagshuset. Givaren kan dock begära ersättning för alla kostnader som uppkommit för registrering.

Går det att upprätta ett gåvoavtal för en intecknad lägenhet?

Artikel 37 i den federala lagen "On Mortgage" säger att alienation säkerheter egendom kan endast utföras med panthavarens samtycke. I det här fallet är huvuddokumentet för transaktionen inteckningen. Om det i de angivna villkoren för bolånet finns en klausul om att pantsättaren har rätt att skänka, sälja eller på annat sätt avyttra en lägenhet, kommer villkoren i avtalet som begränsar sådana åtgärder att anses ogiltiga.

Banken bär stora risker genom att ställa pant till panthavaren. Praxis visar att bankerna i de flesta fall inte ger sitt samtycke till överlåtelse av en lägenhet på inteckning tills nu full återbetalning lån

LADDA NER:

• Lägenhetsandelsdonationsavtal
• Lägenhetsdonationsavtal

Video: juridisk rådgivning vid upprättande av ett gåvobrev.

Situationen där en person vill ge fastigheter till en av sina nära människor är ganska vanlig och inte förvånande. Ett gåvobrev är helt annorlunda än ett testamente, eftersom egendomen ges till en specifik person, angiven på papperet, och för ingenting. Därför är det förbjudet att i kontraktet ange några bestämmelser om överföringen till givaren i utbyte mot någon summa pengar eller annat materiella tillgångar, och även att donatorn får lägenheten först när den tidigare ägaren dör, eller t.ex. givaren erbjuder en affär under förutsättning att donatorn börjar ta hand om honom. Dessa är oacceptabla alternativ och ett sådant avtal kommer inte att betraktas som en gåva, utan kommer att kvalificeras som en skentransaktion som är omöjlig. Om transaktionen genomförs korrekt kommer ingen av de nära anhöriga att ha anspråk på bostadsytan.

Kontraktet är möjligt med närvaron av två sidor: den som frivilligt och fritt ger och den som tar emot gåvan. För det mesta upprättas gåvobrev av föräldrar för ett av deras barn för att tillhandahålla bostad åt en närstående. Det är föräldrar (vårdnadshavare) till små barn som kommer att agera i deras intressen när transaktionen genomförs. Donationstagaren har rätt att, innan överlåtelsen av fast egendom till honom, vägra det i detta fall, avtalet anses ogiltigt.

Varje part är intresserad av ett korrekt genomförande av kontraktet, det är uppenbart att överträdelser av reglerna kan leda till oönskade resultat, oftast till rättstvister mellan nära släktingar. Så, för att transaktionen ska slutföras korrekt, måste alla vanliga lagregler följas till minsta detalj, så för att undvika överdrifter, använd en notarie, oavsett om den är offentlig eller privat.

Ett gåvobrev, till skillnad från en försäljning och köp, bestrids inte, förutom i fall som anges i lag, till exempel dokumentförfalskning. Eller i tragiska situationer: mottagaren av egendomen begick ett brott mot givarens familj eller dödade honom medvetet, då har arvingarna rätt att juridiskt begära att kontraktet ska ogiltigförklaras. Det är också önskvärt att lägenheten vid registreringstillfället är fri från andra arvingars rättigheter och anspråk. Låt oss titta på förfarandet för att registrera ett gåvobrev steg för steg.

Samla in dokument

En standardavtalsblankett kan också upprättas personligen, men praxis visar att det är bättre att gå till en erfaren notarie. Det hjälper dig inte bara att formatera dokumentet korrekt, utan också redigera det om fallet är speciellt, för att undvika eventuella problem. Dessutom behåller notarie en kopia av avtalet.

Enligt den ryska federationens lagstiftning kan donatorer inte vara personer som är inkompetenta, såväl som personer som inte har uppnått myndig ålder. Statstjänstemän, liksom sjukvårdspersonal, kan inte få fast egendom som gåva. läroanstalter och social sfär.

Gåvobrevet för fastighet registreras i statens tjänst. registrering.

Paketet med dokument ska se ut så här:

• kvitto för betalning av statlig tull (det kan produceras här, i tjänstens kassadisk);
• gåvobrev i 2 exemplar (original), och 1 exemplar (exemplar);
• originalpass;
• ett dokument som bekräftar givarens ägande av just denna fastighet;
• utdrag för alla boende registrerade i lägenheten;
• skriftligt samtycke från givarens make, intygat av en notarie, eller ett dödsattest om maken har avlidit;
• ett utdrag från det tekniska passet, det kan erhållas från BKB, med en inventeringsbedömning av lägenheten;
• samtycke från förmynderskapsavdelningen när ett barn under myndighetsålder bor i lägenheten som skänks.

Detta är ett standardpaket med dokument, men vissa territoriella kontor för Rosregistration har rätt att begära bilagor. När allt är klart kommer registraren att upprätta en ansökan, och deltagarna i transaktionen måste noggrant läsa igenom den och sätta sina signaturer under den.

Processen att slutföra en transaktion involverar betalning av skatt, men i enlighet med "Familjekoden" samlas den inte in från närmaste släktingar för detta måste du lämna in korrekta dokument från skatteverket. Men om parterna är avlägsna släktingar eller icke-närstående personer blir skatten 13 %.

Genomförande av registrering och utfärdande av bostadsbevis

När gåvobrevet är undertecknat behåller din notarie alla handlingar med undantag för pass, och anger tid och datum för det nya intyget ska vara klart.

Vid angiven tid ges den nya ägaren lägenhetsägandebevis och tidigare inlämnat dokumentpaket. Givaren och mottagaren får kopior av avtalet efter uppvisande av pass och ett kvitto som tidigare utfärdats av en notarie.

Processen att slutföra en transaktion slutförs när mottagaren får ett kontrakt som är giltigt från det datum som anges i dokumentet - det kallas verkligt. En option är dock möjlig när avtalet träder i kraft efter en tid - samförstånd.

Funktioner i gåvobrevet

1. Efter att ha övertagit rättigheterna disponerar ägaren av lägenheten den efter eget gottfinnande: han har rätt att hyra ut den, sälja den, vräka de levande eller ta emot nya hyresgäster. Gåvoavtalet kan inte skrivas om. Glöm därför inte att ange detta villkor om du som givare fortsätter att önska att bo i den donerade lägenheten.
2. En lägenhet som fåtts i gåva kan inte tas bort för skulder.
3. Den som fått fast egendom i gåva ska lämna erforderliga papper till skattekontor.
4. Efter kontraktets början ny ägare har redan rätt att söka bidrag.
5. En lägenhet som överlåts som gåva ska inte delas när makarna skiljer sig.

Donationstransaktionen är den viktigaste, om än enkla, proceduren. Det är mycket fördelaktigt för nära familjemedlemmar, eftersom det låter dig legalisera äganderätten och undvika alla typer av anspråk och gräl från andra släktingar.

Ett gåvobrev till en lägenhet är ett av de mest populära sätten att överföra egendom mellan släktingar. Om vi ​​pratar om komplexiteten och varaktigheten för att upprätta ett gåvoavtal, skiljer det sig praktiskt taget inte från ett vanligt köp och försäljning. Det finns dock en grundläggande skillnad här - gåvobrevet utfärdas kostnadsfritt och personen får ingen förmån för det. För att göra detta måste du upprätta ett avtal enligt vilket givaren överför äganderätten till sin egendom till donatorn. I detta fall har donatorn inga skyldigheter om inte villkoren har specificerats ytterligare. Idag kommer vi att prata om hur man korrekt upprättar ett gåvobrev.

För att skriva ett gåvoavtal måste du följa alla regler. Det är också nödvändigt att tydligt förstå de viktigaste fördelarna med denna metod för att överföra egendom. Varför ska man använda det när det gäller anhöriga? Eller passar den bäst för främlingar också?

Den största fördelen med ett gåvoavtal är att en person kan få en lägenhet utan några förpliktelser. I vissa situationer står det i gåvobrevet att donatorn kommer att kunna disponera egendomen först efter givarens död. Betalning för fastigheter - underhåll och assistans till givaren. Om inget står i gåvobrevet så nej ytterligare villkor Det finns inga lägenheter tillgängliga.

En annan fördel är möjligheten till fritt förfogande över fastigheter efter överlåtelsen av äganderätten. Så snart överlåtelsen är registrerad kommer personen att kunna hyra, sälja eller ärva den mottagna lägenheten.

Den enda nackdelen är att det skriftliga gåvoavtalet kan ifrågasättas. Naturligtvis är detta inte lätt att göra och du behöver ha bevis på lagbrott för att häva gåvobrevet, men det går att bestrida det. För att förhindra att detta inträffar måste du följa alla regler som finns för registrering av gåvobrev på fastighet. Hjälpen från en notarie hjälper dig också att undvika misstag, som inte bara kommer att förbereda allt Nödvändiga dokument, men kommer också att kontrollera alla deltagare innan transaktionen påbörjas. Även i fall rättegång, kommer han att kunna bevittna att givaren handlat med förståelse för konsekvenserna och för egen räkning.

Registreringsförfarande

Först och främst noterar vi att gåvobrevet är upprättat uteslutande skriftligt. Om utarbetandet görs av en notarie är detta en ytterligare fördel. Faktum är att om kontraktet går förlorat kan en kopia alltid erhållas från notarie, som förvarar alla papper.

Förfarandet för att skänka fast egendom innebär att avtalet i sig inte ger mottagaren rätt att förfoga över fastigheter. För att bli helägare måste du kontakta registreringsmyndigheten på fastighetens plats och registrera äganderätten till den överlåtna lägenheten, rummet eller huset.

Registrering av gåvobrev kräver upprättande av vissa handlingar. Standardlistan består av följande papper:

• ett uttalande från givaren att han överlåter sin egendom till en annan person;
• ansökan från donatorn med begäran om registrering av egendomen ej mottagen;
• ett utdrag från bostadskontoret, som innehåller uppgifter om alla personer som är registrerade i lägenheten;
• dokument som bekräftar givarens rätt att förfoga över sin egendom och ge den till släktingar eller tredje part;
• ID-kort för alla deltagare i transaktionen (pass);
• fastighetsplan, som kan erhållas från Tekniska inventeringsbyrån;
• mottagande av betalning av statlig tull.

Som regel är denna lista över dokument ganska tillräcklig för att registrera äganderätt 2019. I vissa situationer kan andra handlingar krävas på begäran av registreringstjänstemän.

Det finns också flera ytterligare nyanser som måste beaktas vid design. Förfarandet för att donera en lägenhet kan utföras med deltagande av minderåriga eller handikappade personer. I detta fall krävs skriftligt samtycke från vårdnadshavare eller företrädare.

Gåvohandlingen kan upprättas av en tredje part: en vän, en fastighetsmäklare etc. För att ge dem sådana rättigheter är det nödvändigt att utfärda en fullmakt från en notarie. Det händer att givaren bara har en del av lokalen och vill överlåta sin andel. Enligt lagen Ryska Federationen, för detta behöver du inhämta samtycke från alla andra fastighetsägare.

Hur många exemplar behöver jag fylla i? Varje deltagare i transaktionen får sitt eget original. Dessutom kommer ytterligare ett avtal behöva lämnas hos registreringsmyndigheten.

Kostnad för registrering och möjlighet till hävning av kontraktet

Förfarandet för att registrera ett gåvobrev föreskriver gratis. Det innebär att mottagaren inte behöver betala direkt för den mottagna lägenheten. Om faktumet av överföring av medel för fastigheter är bevisat, kan gåvoavtalet hävas genom domstolen.

De viktigaste kostnaderna för att få present lägenhet- skatt. Det finns dock vissa funktioner även här:

• om egendom överförs inom en familj (från far till son, etc.), behöver du inte betala fastighetsskatt;
• om givaren överlåter äganderätten till lägenheten till en nära släkting (farföräldrar, barnbarn, bröder etc.);
• om givaren överlåter sin egendom till en avlägsen släkting blir skatten 13 %;
• Om givaren överför lägenheten till en tredje part, måste han betala en skatt på 13%.

Observera att ett gåvobrev på fastighet är fördelaktigt i de två första fallen, eftersom det kommer att vara möjligt att få bostad nästan gratis. De enda kostnaderna i samband med pappersarbete och betalning statlig plikt. I andra fall är det mer lönsamt att upprätta ett avtal om köp och försäljning av fastigheter.

Vilka andra kostnader kan du få? Om en notarie är inblandad i att förbereda dokument måste du betala för hans tjänster. Kostnaden beror i regel på priset på själva fastigheten. Notarien tar en liten procentsats för registrering av gåvobrevet.

För det första, betala skatt. Om vi ​​hänvisar till artikel 217 skattelagstiftningen RF står det att inkomst som en medborgare fått i gåva är befriad från skatt. Men endast om båda parter i avtalet är släktingar eller medlemmar av samma familj i enlighet med RF IC. Enligt familjebalken omfattar ovanstående kategori makar, föräldrar och deras barn, inklusive adoptivföräldrar och adoptivbarn.

Farmor, farfar och barnbarn. Bröder och systrar, även om de bara har en gemensam pappa eller mamma.

Om släktingar har andra mer avlägsna familjeband som syskonbarn, mostrar och farbröder, kusiner och andra typer av släktskap, måste i det här fallet mottagaren av denna typ av "gåva" betala 13% inkomstskatt.

För det andra, förfarandet för att registrera donationen av en lägenhet mer lönsamt och bekvämt i relationer mellan släktingar. Om föräldrar ger denna typ av gåva speciellt till ett vuxet barn som är gift, kommer föräldrarna att vara lugnare än vid en skilsmässa, att den andra maken inte kommer att kunna göra anspråk på den donerade delen i lägenheten eller lägenheten sig. Denna norm anges i artikel 36 i Rysslands familjekod.

Tredje, civillagen ger visst garantier till givaren angående hans eget liv och säkerhet, och vid tvivelaktiga handlingar av anhöriga kan donatorn avbryta donationen och kräva att det donerade föremålet återlämnas i säkerhet.

Så, hur skänker man en lägenhet?

Steg-för-steg-instruktioner för att donera en lägenhet

Vad behövs för att skänka en lägenhet?

Donationshandlingen kan utföras av både fysisk och juridiska personer. Processen att donera en lägenhet är en komplex procedur som kräver juridisk bekräftelse av transaktionen, inte bara muntligt. Detta är ingåendet av ett gåvoavtal eller, som det också kallas, ett gåvobrev.

Vi gör allt enligt lagen

Baserat på lagen är det inte nödvändigt att genomföra en sådan transaktion med en notarie du kan göra det själv. Om du själv förbereder ett gåvobrev kommer processen att bestå av två steg.

1. Gör själv ett gåvoavtal.
2. Registrera det hos Companies House.

När du slutför en transaktion självständigt, utan närvaro av en notarie, är det nödvändigt att ange i avtalet Fullständigt namn på deltagarna, deras passuppgifter, var de är registrerade. Det är absolut nödvändigt att tydligt ange föremålet för avtalet: Namn och egenskaper hos den fastighet som överlåts, med angivande av titeldokumentet. Lägenhetens yta, dess adress, antal våningar. Andra individuella egenskaper och föremål. Specifika objekt måste anges. Vid upprättande och verkställande av ett gåvoavtal får priset på den avyttrade egendomen inte anges, eftersom egendomen överlåts utan kostnad.

Att kontakta ett notariekontor är nödvändigt när parterna insisterar på det, eller det finns några frågor eller nyanser som inte har klarlagts helt, och en notarie kommer att hjälpa till i dessa frågor och utarbeta en juridiskt behörig text av dokumentet. I det här fallet måste du betala en avgift för de tjänster som tillhandahålls.

Processen att skänka en lägenhet innebär att man besöker en notarie, men detta är ett valfritt förfarande och intresserade kan upprätta ett avtal på egen hand. En annan viktig fördel med att registrera sig hos en notarie är att du alltid kan kontakta honom senare för en kopia av kontraktet, till exempel vid förlust av en handling.

Var kan jag registrera donationen av en lägenhet?

Efter att ha upprättat dokumentet och detaljerad formulering av alla viktiga punkter i testet, den är undertecknad av de berörda parterna, och alla nödvändiga dokument samlas in, registreras transaktionen i Department of State Registration, Cadastre and Cartography på platsen orörligt föremål.

Handlingar för att donera en lägenhet

En donationshandling är ett av dokumenten för registrering av donationen av en lägenhet, som intygar den vederlagsfria överföringen på frivillig basis av ägaren av lägenheten (givaren) till förmån för en annan person (donee) av alla hans äganderätter eller själva fastigheten. På ett annat sätt kallas detta dokument för gåvobrev

Det finns några egenheter med att upprätta ett donationsbrev:

1. Vid utarbetandet bör inget ansvar tilldelas den berättigade. Den här typen av transaktioner innebär trots allt en vederlagsfri donation.
2. Det är också omöjligt att ange i dokumentet att lägenheten kommer att bli personlig egendom endast i händelse av givarens död. Det finns ett annat dokument för detta som kallas testamente.
3. Mottagaren kan vägra gåvan redan innan donationsögonblicket.

Det finns fall då ingående av ett gåvobrev är förbjudet:

1. Företrädare för minderåriga och arbetsoförmögna personer utan lämpligt tillstånd från förmyndarmyndigheterna.
2. Arbetare vid olika medicinska och utbildningsinstitutioner. Företrädare för myndigheterna socialt skydd, där dessa personer genomgår behandling eller utbildning.

Familjerelationer

Vid registrering av gåvobrev ska du betala uppmärksamma frågan om familjeförhållanden. Om lägenheten som givaren önskar gåvobrev, tillhör även maken och andra familjemedlemmar eller släktingar, då obligatorisk deras samtycke, intygat av en notarie, krävs.

I vissa fall krävs samtycke från förvaltaren eller målsman om det finns minderåriga eller handikappade personer i lägenheten. Eller så kommer du att behöva utfärda ytterligare en fullmakt om registreringsfrågan kommer att hanteras av en betrodd person.

Om en del av en lägenhet eller ett hus

Om givaren äger en del av lägenheten, som ägs av flera personer, kommer, vid upprättande av ett sådant avtal, samtycke från alla parter att krävas, attesterat av varje part. Om delägarna är minderåriga barn måste deras föräldrar eller vårdnadshavare ge sitt samtycke till ett sådant förfarande.

Du kanske tycker det är intressant, som beskriver förfarandet för att sälja en lägenhet med minderåriga barn.

Förfarandet för att ge en gåva till en minderårig har några finesser. Allt kommer att bero på den minderåriges ålder. Om barnet ännu inte är fjorton år, undertecknas alla dokument som upprättas som vanligt av hans juridiska ombud - föräldrar eller vårdnadshavare.

Om barnet redan har fjorton fall under transaktionsperioden, då Handlingar ska undertecknas av barnet själv och dess vårdnadshavare. Både den minderårige och hans vårdnadshavare måste vara närvarande vid tidpunkten för transaktionen. Givarens ansökan kan föreskriva speciella villkor och ögonblicket för fullt ägande av lägenheten: äktenskap eller kvitto högre utbildning. Och tills dessa villkor är dokumenterade kan donatorn inte ta full besittning av denna egendom.

Det händer att givaren vid den tidpunkt då givaren vill formalisera gåvotransaktionen bor i lägenheten eller är registrerad minderårigt barn, då krävs tillstånd från förmyndarmyndigheterna för att genomföra en sådan transaktion.

Är det möjligt för givaren att behålla rätten till den donerade bostadsytan? Givaren är densamma vid donationstillfället och ägaren kan förbehålla sig rätten att äga en viss del av bostaden och bo i den till en viss tidpunkt eller hela livet.

Alla villkor och rättigheter för givaren anges i gåvobrevet.

Upphävande av gåvobrev i särskilda fall. I praktiken är det nästan svårt att markera ett gåvoavtal. Hela detta förfarande måste ifrågasättas i domstol, med följande bevis.

1. Att det skett en förlust av givarens hälsa eller en försämring av hans levnadsstandard till följd av dessa handlingar.
2. Givaren begår olagliga handlingar mot givaren.
3. Mottagaren tackade nej till lägenheten.

Du kan bestrida annulleringen av ett gåvobrev inom de tre första åren efter transaktionen och om skälen är tillräckliga. Oftast bestrids ett gåvobrev när det förekommit fullständigt bedrägeri.

Vid upprättandet av ett donationsbrev måste givaren klart och tydligt förstå att han under sin livstid avyttrar den egendom som tillhör honom till förmån för annan. Och om givaren fortfarande avser att överföra lägenheten efter sin död, är det bättre att göra ett testamente.

Gåvoavtalet anger inte sådana villkor. Den anses då vara ogiltig.

Om givaren inte vill att hans donerade lägenhet ska bli hans arvingars egendom efter mottagarens plötsliga död, så är det möjligt att i gåvoavtalet föreskriva att avtalet vid tidpunkten för ett sådant fall förlorar sin kraft. Om gammal man Om du skulle vilja skänka din lägenhet till någon som tar hand om den kan du ingå ett hyresavtal. Enligt ett hyresavtal kan en lägenhet även avyttras kostnadsfritt med denna typ av avtal, även donationsregler gäller.

Lägenheten som tas emot som ett resultat av donationshandlingen är föremål för personlig inkomstskatt. I detta fall fylls en 3-NDFL-deklaration i och lämnas in till skattekontoret, där mottagaren av gåvan ska bekräfta att han fått inkomst och betala skatt. Det bör noteras att i punkt 18 i artikel 217 i Ryska federationens skattelag finns det förtydliganden som indikerar att om mottagaren är en nära släkting till givaren, är denna person befriad från att betala skatt.

Släktskap måste dokumenteras med tillhandahållande av dessa handlingar till skatteverket. Om förhållandet inte är särskilt nära, farbröder och mostrar och deras syskonbarn eller inte släktingar alls, är det nödvändigt att lämna in en deklaration och betala skatt. Den tryckta och inlämnade deklarationen ska åtföljas av kopior av passet och gåvobrevet, som ska ange marknadspris skänkt lägenhet.

Påstående

Efter genomförd transaktion mellan parterna ska alla deltagare lämna in en ansökan till registreringskammaren för mottagaren av donationsobjektet för att donationen av lägenheten ska registreras. Till ansökan bifogas även följande handlingar.

Lista över dokument för att donera en lägenhet:

1. Påstående.
2. Identifikationshandlingar för deltagare - pass.
3. Donationsbrev, i flera exemplar. För varje deltagare och för Rosreestr.
4. Äktenskapsavtal, om en av deltagarna är gift.
5. Dokument som fastställer äganderätten till ett objekt.
6. Om ägaren av lägenheten är gift, krävs ett attesterat tillstånd för gåvan till den andra maken eller delägaren i lägenheten.
7. Skattebetalningsbevis.
8. Matrikelpass (utfärdat av BKB).
9. Om en av deltagarna är omyndig ges samtycke från överförmyndarrådet eller överförmyndarrådet.
10. Fullmakt vid verkställande av ett kontrakt av en behörig person.

Vid registrering av gåvobrev upprättas avtal om någon del av lägenheten eller dess andel med beaktande av följande punkter.

1. Pass för alla parter i avtalet.
2. Vilken del av den totala bostadsytan som kommer att ägas av mottagaren är det till och med möjligt att donera någon del av den befintliga andelen.
3. Adress där lägenheten ligger, våning.
4. Numret anges kvadratmeter, räknat från totalarea hus.
5. Intyg om antal delägare i denna lägenhet.
6. Ytterligare villkor. Vid denna tidpunkt kan givaren indikera att han kommer att stanna kvar på någon del av andelen under en viss period eller hela livet.

Ytterligare steg för att slutföra gåvobrevet är desamma som för fullständig registrering. I det här fallet betalas statens tull på gåvobrevet till ett belopp av 1000 rubel.

Efter att ha betalat avgiften och godkänt alla tillgängliga handlingar undertecknar båda parter en ansökan som upprättats av registraren.

Registratorn tar alla nödvändiga dokument, kopior och original, förutom pass, och kvitton utfärdas till parterna, som kommer att ange de datum då de kan komma för intyg som intygar rätten att överföra äganderätten till lägenheten eller dess andel. Efter att mottagaren fått intyget blir han redan den juridiska ägaren till lägenheten som donerats till honom.

Lägenhetsgåvoskatt

Är det skattepliktigt?

Skattelagstiftningen anser att ta emot vederlagsfria gåvor som inkomst och inkomst, som alla vet, beskattas inkomstskatt med 13 %. Därför måste donatorn betala ovanstående skatt. Men denna fråga har också sina egna nyanser.

Ingen skatt betalas. Om givare och mottagare är nära släktingar. Man och hustru, föräldrar och barn, mor- och farföräldrar och barnbarn samt bröder och systrar som bara har en förälder i familjen: mamma eller pappa.

Du kanske också är intresserad av att veta om personlig inkomstskatt beräkning vid försäljning av lägenhet - mer om detta i.

Belopp och beräkning

med 13 %. Om donator och mottagare inte är nära släktingar. Detta är relaterat till standardfrågan "vad är skatten när man donerar en lägenhet?" Hur är det med de inte så standard?

Uteboende måste betala 30 %. En icke-bosatt är en person som är medborgare i en annan stat. Även medborgare i Ryska federationen som var i Ryssland mindre än 186 dagar om året. Även om kursen kan förtydligas i enlighet med internationell avtalsrätt. Vissa länder avslutar ytterligare avtal för att undvika dubbelbeskattning.

Grunden för beräkning av skattebeloppet är fastighetsvärde skänkt lägenhet eller delar i den. Gåvoavtalet anger som vanligt inte värdet på den donerade fastigheten.

Om mottagaren inte har någon anledning att inte betala skatt, måste han lämna in en inkomstdeklaration till skatteverket efter utgången av det år då gåvan gjordes, dock senast i slutet av april. Om deklarationen inte lämnas in får du betala böter.

Skattebetalning vid skänkning av lägenhet ska vara betald före den 15 juli påföljande år efter avtalets undertecknande, annars utdöms böter på 20 % av skattebeloppet.

Sätt att minska

För att inte betala skatt om lägenheten inte kom från en släkting kan man även ingå avtal om försäljning av lägenheten, utan att föra över pengar till varandra. Då kommer givaren redan att agera som säljare, och mottagaren av gåvan kommer att fungera som köpare. En nyans måste beaktas så att säljaren har ägt denna fastighet i mer än tre år, då betalas inte skatten.

Om fastigheten ägs i upp till tre år, måste du betala 13% om transaktionsbeloppet är mer än 1 miljon rubel. Om kontraktet anger en kostnad på 5 miljoner rubel, kommer det att vara nödvändigt betala skatt på 4 miljoner rubel.

Man bör komma ihåg att skatten i denna typ av transaktioner, som vanligt, måste betalas av givaren. Men ibland ligger det i givarens intresse att mottagaren betalar skatten.

Hur bestämmer man kostnaden för en lägenhet? En person som har fått en lägenhet eller del av den i gåva kan förses med ett taxeringsbevis från BKB, eller ett yttrande från en oberoende fastighetsvärderingsman. Men det bör noteras att skattetjänst beräknar skatten utifrån rådande marknadspriser för fastigheter.

Övriga statliga uppgifter och utgifter

Övriga utgifter inkluderar:

1. Betalning av statliga avgifter vid upprättande av donationsbrev med hjälp av notarie.
2. Betalning för notarietjänster.
3. Betalning av statlig tull när du donerar en lägenhet till ett belopp av 1000 rubel när du lämnar in en ansökan till registreringskammaren.

I allmänhet bör det noteras att processen och förfarandet för att donera en lägenhet är en ganska komplex och mångfacetterad fråga där det är nödvändigt att ta hänsyn till alla nyanser av för- och nackdelar, särskilt eftersom deltagarna ofta blir ganska nära släktingar som kanske fortfarande måste ha nära relationer i många år. Och därför är det nödvändigt att försöka så mycket som möjligt för att ta hänsyn till alla befintliga och möjliga nyanser i framtiden.

Det bästa vore om de berörda parterna i det kommande avtalet studerar alla olika punkter mer i detalj och rådgör med specialister som är kunniga och har praxis i sådana frågor. Ändå är det bättre att ingå ett avtal av detta slag med en kunnig notarie. Att skänka en lägenhet är trots allt inte ett dagligt köp.

Gåvoavtalet, som i folkmun kallas gåvobrev, har betydande kraft. Du kan använda egendom som donerats från en älskad utan kostnad, detta är precis vad lagen säger, men medborgare i Ryska federationen gör misstag när de förbereder dokumentet.

Låt oss överväga hur ett gåvobrev ska formaliseras juridiskt korrekt, så att senare frågor inte uppstår från lagens myndigheter.

Vad är ett gåvobrev och vem kan vara part i gåvobrevet?

Enligt statistiken vet ryssarna att det finns ett gåvoavtal. Oftast ger medborgare i Ryska federationen fastigheter till släktingar.

För dem som inte vet vad det är, låt oss förklara: ett gåvobrev är ett avtal där all egendom överförs som en gåva, agerar på vederlagsfri grund.

Gåvobrevet har, till skillnad från andra dokument, följande fördelar:

1. Kräver inga komplicerade registreringsprocedurer. Dokumentet kan beställas på ett multifunktionellt center och sedan skickas till Rosreestr, vilket innebär att du inte ens behöver få kontraktet attesterat av en notarie.
2. Kräver inget stort dokumentationspaket. Vi kommer att lista de dokument som krävs för registrering mer detaljerat nedan.
3. Snabb registreringstid – inom 2 veckor får du ett nytt gåvobrev. Du kommer i din tur att behöva lämna information om sökanden och den person som du ska skänka fastigheten till. Så inom 1 månad kommer du att kunna formalisera överföringen av äganderätten till en annan person.
4. Du behöver inte betala skatt. Du måste dock betala en statlig avgift på 2 tusen rubel.
5. Det är möjligt att överlåta en egendomsandel till någon utan en avyttringstransaktion . Det vill säga att du inte behöver avstå din egen fastighet och sedan sälja den.
6. Avtalet anses ingått från det att det undertecknats av parterna. Låt oss ge ett exempel: medborgaren Serebrovs far bestämde sig för att ge en lägenhet och blev mycket sjuk. Han bestämde sig för att skriva ut donationsformuläret själv, fylla i de rader som krävs och underteckna dokumentet. En vecka senare dog Serebrovs far, och han blev den juridiska arvingen till sin egendom genom gåvobrev. Trots att avtalet inte registrerades hos Rosreestr kommer det fortfarande att ha laga kraft. Och Serebrov kommer att betraktas som ägare från det ögonblick som donationsavtalet undertecknas.
7. Dokumentet kan utföras skriftligt eller för hand.

Donationsdokumentet kommer endast att ha laga kraft när det finns alla villkor och lagkrav är uppfyllda. Det är av denna anledning som du bör bekanta dig med alla nyanser av att upprätta detta avtal, och även så att registreringsprocessen inte drar ut på en månad eller ännu längre.

Låt oss överväga några punkter angående gåvobrevets juridiska kraft:

1. Efter äktenskapsskillnad kan egendom som är registrerad i en av makarnas namn inte delas. Enligt lag förblir det hos donatorn - ägaren av fastigheten.
2. Egendom som överlåts enligt ett sådant avtal beskattas inte. Det kan inte skrivas av vare sig från givaren eller mottagaren.
3. Donatorn kan inte vara en minderårig eller en arbetsoförmögen medborgare i Ryska federationen.
4. Fast egendom kan inte omregistreras efter givarens död. Du måste formalisera avtalet genom en domstol.
5. Givarens roll kan vara: anställda vid sociala myndigheter, vårdnadshavare och förvaltare, om de och mottagarmedborgarna är anhöriga. Annars anses transaktionen vara ogiltig.
6. En av föräldrarna har full rätt att donera egendom till barnet och det kommer inte att behövas medgivande från den andra maken. Huvudvillkoret är att fastigheten privatiseras.
7. Givaren har ingen rätt att kräva något av den framtida ägaren av fastigheten. Till exempel verkställde medborgaren Mukhin ett gåvobrev till sin minderåriga son. När barnet fyllde 18 krävde Mukhin att sonen skulle registrera sin nya fru och sina barn i lägenheten. Sonen vägrade förstås. Enligt lagen hade Mukhin inte rätt att kräva några fastighetstransaktioner av honom. Den donerade lägenheten är redan Mukhins sons egendom, så han kan disponera den som han vill.
8. Du som givare kan inkludera en klausul i avtalet att mottagaren inte kan vräka dig av någon anledning. Du som rättmätig ägare kan bo i en lägenhet/hus ​​skänkt till en viss person fram till döden.

Gåvobrevet kan också lätt ifrågasättas i domstol – detta är den största nackdelen med dokumentet.

Avtalet får inte ha någon kraft under följande omständigheter:

1. Om givarens hälsa försämras omedelbart efter att transaktionen är genomförd. Ett försök på givarens hälsa kommer att utredas. Brottsbekämpande myndigheter kommer att undersöka detta.
2. När donatorns död inträffar omedelbart efter undertecknandet av gåvohandlingen. Givarens anhöriga kan ifrågasätta transaktionen, baserat på det faktum att han inte var kapabel eller rimlig när avtalet skrevs under.
3. Om donatorn inte disponerar egendomen på rätt sätt - så att egendomen går förlorad eller skadas.
4. När mottagaren inte behöver denna fastighet och vägrar ta emot det. Rent juridiskt ska avslaget också formaliseras.
5. Om vårdnadshavare, socialförsäkringsspecialister och myndigheter inte är direkt anhöriga till personen till vem de ska skänka egendom.
6. När givaren inte har ett kontrakt , som bekräftar hans rätt till denna egendom.
7. Om fel begåtts i kontraktet.
8. När givaren tvingades skriva under ett dokument , och även om givaren var hotad.

Om du befinner dig på den här listan är det bättre att tacka nej till gåvoavtalet.

Lista över handlingar för upprättande av donationsavtal för lägenhet, hus eller tomt

När du skapar ett dokumentationspaket måste du komma ihåg att det ska innehålla:

1. Donationsavtal. Se till att ha två original!
2. Intyg om äganderätt till objektet som du beslutat att överföra.
3. Ett intyg från BKB om vad lagervärde fast egendom.
4. Intyg från förvaltningen om antalet familjemedlemmar som bor i lägenheten/huset.
5. En fullmakt för den som är inblandad i dessa ärenden. Måste vara intygad av en notarie!
6. Samtycke från ägare som äger fastighet, även om du bestämmer dig för att donera din andel, del.
7. Pass från båda sidor.
8. Dokument från statens matrikel fastigheter - fastighetspass, intyg. Det måste ange alla egenskaper hos objektet, till exempel adress, fastighetsnamn etc.
9. Uppgift om registrering av egendom i donatorns namn.
10. Ett uttalande som bekräftar överföringen av äganderätten från givaren.
11. Kvitto för betalning av statlig tull.

Vissa anger att samtycke krävs från barnets vårdnadshavare eller handikappade som kommer att vara donator. Kom ihåg: inget samtycke krävs, eftersom transaktionen kommer att anses ogiltig enligt lag!

Hur man upprättar ett gåvobrev för en andel av bostadsfastigheter, en lägenhet, ett hus eller en tomt - instruktioner

Många människor som vill donera fastigheter vet helt enkelt inte vart de ska gå och vad de ska göra för att göra affären giltig.

Vi inbjuder dig att bekanta dig med steg-för-steg-instruktionerna som hjälper dig att förbereda ett gåvobrev:

Steg 1. Insamling av dokumentationspaketet

1. Förbered originaldokumenten som vi listade ovan.
2. Gör kopior av dem; det är tillrådligt att varje dokument skannas i två exemplar - för givaren och för den person som du kommer att donera egendomen till.

Steg 2. Utförande av gåvoavtalet

För att undvika att göra fel i dokumentet bör du:

1. Läs dokumentet. Den kan laddas ner från Internet. Varje fall har sitt eget: till exempel ett husdonationsavtal, ett lägenhetsdonationsavtal, ett aktiedonationsavtal. Om du vill överlåta bostadsägande bör detta framgå av dokumentets titel.
2. Definiera positioner , som det är riktigt viktigt att komplettera kontraktet med. Du kan lägga till poäng efter eget gottfinnande, men kom ihåg att de inte får strida mot lagen.
3. Förlitar sig på insamlade dokument, fyll långsamt i kontraktet . Om du gör detta tillsammans med mottagaren, ännu bättre. Kontrollera dokumentet tillsammans för fel.
4. Glöm inte att ange datum och dina signaturer.

Du kan upprätta ett avtal och hos notarie. På så sätt skyddar du dig mot angrepp från lagen. Notarius publicus kommer att registrera att båda parter, särskilt givaren, är vid god hälsa och friskt sinne, ingen tvingar honom och han går in i transaktionen frivilligt.

Faktiskt, gåvoavtal för olika typer egendom - samma, men du behöver bara ange olika uppgifter från de handlingar som du har för fastigheten eller dess andel.

Steg 3. Kontakta registreringsmyndigheten och ta emot handlingar

Du som givare har all rätt att förbereda dokument i flera organ och organisationer - i MFC, Företagens hus, matrikelservice.

Välj det lämpligaste alternativet för dig själv och kom till specialisterna med dokument. Din rätt kommer att motiveras av artikel 574 i den ryska federationens civillagstiftning.

Registreringsproceduren i varje instans kan skilja sig åt, men generellt sett är det följande:

1. Ett gåvobrev utfärdas av en specialist.
2. Varje part upprättar den i närvaro av en anställd vid kammaren eller tjänsten.
3. Specialisten accepterar original och kopior av dokument och kontrollerar deras tillgänglighet.
4. Därefter upprättar han kvitton för var och en av parterna, som anger datumet för godkännandet och hela listan över mottagna handlingar, samt datumet för mottagandet av det nya intyget på den utsatta dagen. Granskningsperioden är minst 1 vecka.
5. Mottagaren går till banken och betalar den statliga avgiften. Kvittot bifogas även ärendet.
6. En viss dag kommer parterna till tjänsten och får handlingar. Givaren får ett gåvoavtal och mottagaren får även ett ägarbevis. Om det fanns flera personer som gjorts, kommer dokumentet att utfärdas till varje person.

Om du inte har tilldelats en dag för att ta emot dokument, är det bättre att ringa myndigheten och fråga i vilket skede ditt donationsärende befinner sig.

Steg 4. Skattebetalning

Så snart som registrering kommer att ske framgångsrikt, alla dokument kommer att vara i dina händer, du, givaren, kan lugnt njuta, men mottagaren kommer att få betala fastighetsskatt.

Enligt artikel 217 i Ryska federationens skattelag, måste betala skatt de som ingått avtal inte med en närstående.

Gåvoavtalets varaktighet för fastighet och mark – när träder gåvohandlingen i kraft?

Ett avtal enligt vilket egendom skänks anses giltigt från det att handlingen registrerats hos tjänsten eller myndigheten. Det är från detta ögonblick som kontraktet kommer att vara obegränsat, det vill säga det kommer inte att ha någon tidsram.

Låt oss lista några fler funktioner som relaterar till giltighetstiden för gåvoavtalet:

1. I enlighet med kapitel 32 i den ryska federationens civillagstiftning är ett gåvoavtal en oåterkallelig transaktion som inte kan avslutas på vanligt sätt. Det kan endast ogiltigförklaras genom domstol.
2. Efter donationstagarens död kan hans anhöriga inte göra anspråk på egendomen som skänktes.
3. Avtalets giltighet kan återkallas av givaren.
4. Donationstagaren kan också vägra fastigheten.
5. Giltighetstiden kan anges i dokumentet.
6. Arvingar på båda sidor kan också göra anspråk på egendomen och be domstolen att säga upp avtalet.
7. Transaktionen kan anses ogiltig om gåvobrevet inte verkställdes i tid. Men under vissa omständigheter kan domstolen ställa sig på mottagarens sida.

Om du vill registrera en gåvotransaktion enligt lagen bör du använda våra instruktioner och göra allt i tid, annars blir avtalet "falskt".

Kostnaden för att registrera ett gåvobrev 2019 i Ryssland – hur mycket kostar ett gåvobrev idag?

Det finns flera sätt att formalisera ett gåvobrev.

Om du bestämmer dig för att göra dokumentationen själv måste du betala:

1. Statlig tull, vars belopp kommer att vara 2 tusen rubel.
2. Den skatt som betalas av mottagaren är 13 % av total kostnad fast egendom. Kolla i tabellen nedan för att se om du behöver betala skatt.