Lägenheter i Chrusjtjovs femvåningshus blir nästan alltid utskällda, men de är efterfrågade. Ändå är detta den billigaste typen av stadsbostäder. Men olika serier av Chrusjtjov skiljer sig åt både vad gäller säkerhetsmarginal och konsumentkvaliteter.

Anledningen till Chrusjtjovs popularitet på den sekundära bostadsmarknaden är inte bara relativt låga priser. Huvudområdena för Chrusjtjovs utveckling har sedan länge förvandlats från utkanten till infrastrukturellt utvecklade mellandistrikt, som har skolor, dagis och ofta en tunnelbanestation inom gångavstånd. Huvudargumenten för motståndare till de femvåningshus i 1960-talets modell är de blygsamma områdena i lägenheter, väggar som inte värms upp och slitna kommunikationer.

I vad en potentiell köpare av ett Chrusjtjov -hus behöver veta räknade vi ut tillsammans med experter från St. Petersburg Chamber of Real Estate.

Nackdelar som blir till fördelar

Experter säger att den låga byggnadstätheten i Khrushchev -kvarteren är mer sannolikt ett plus än ett minus för deras invånare. ”Det finns färre svårigheter med parkeringsplatser, och inte heller lika akuta som i områden med aktivt nybyggnation, bristen på platser i förskolan och läroanstalter", - konstaterar styrelsens ordförande i St. Petersburg Chamber of Real Estate Ekaterina Romanenko.

Det finns inga hissar eller soprännor i Chrusjtjov. Å ena sidan är det obekvämt, å andra sidan är det lättare att hålla ordning, det finns inget att bryta och täppa till. Slutligen har fem våningar med lätta paneler en relativt låg belastning byggnadsbas... Därför, om en sådan byggnad hålls i korrekt tekniskt skick, bör den fungera i många decennier utan problem.

EXPERTUTLÅTANDE

Dmitry Schegelsky, president för St. Petersburg Chamber of Real Estate, general manager fastighetsbyrå "BENOIS":

Det finns underskott i panelbyggnader med fem våningar. Men vissa - och ibland erbjudanden till försäljning till priser på "odnushki" i fräschare hus, och ofta är det denna omständighet som blir avgörande för köparen. Renovering låter dig radikalt uppdatera Khrushchev -lägenheten, men frågan kvarstår: hur länge kommer huset i sig att hålla. Och här är allt tvetydigt. Femvåningshus i olika distrikt ser nästan likadana ut, men de skiljer sig åt i designfunktioner: vissa är verkligen nästan irreparabla, andra har överlevt bättre än många nyare byggnader.

Var är den här serien, var är det här huset?

I S: t Petersburg är flera modifieringar av tegelserien 528 utbredda, liksom fem massserier av panel Chrusjtjov (vi kommer att namnge dem nedan). Men i de södra och norra regionerna dominerar olika serier av paneler. Detta beror på närheten till byggplatsen för en eller annan husbyggnadsanläggning, som var och en satte på transportören en eller annan utveckling av arkitekter och designers.

Men inte alla experiment från designers från den perioden har stått tidstestet. Därför kan vi säga med en hög grad av tillförsikt att de södra regionerna i St Petersburg är territoriet för relativt goda Chrusjtjov. Samtidigt är öarna i de tidigaste och mest problematiska koncentrerade till de norra och östra regionerna.

Så här ser de fem våningar i 507: e och 504: e serierna ut (utåt skiljer de sig nästan inte). Detta är en av de mest framgångsrika typerna av paneler Chrusjtjov

I synnerhet de mest misslyckade ur en konstruktiv synvinkel är husen i OD-serien (huvudområdet är Nevsky District), vars konstruktion utfördes från 1959 till 1963. Problemet här är inte ens att de lätta ytterväggarna gjorda av expanderad lerbetong med ett lager av mineralull inte värmer, utan i användningen av den så kallade ramlösa strukturen. Säkerhetsmarginalen garanteras uteslutande genom tvärgående bärande väggar och svetsade fogar. Vid korrosion och slitage på den senare blir byggnader oåterkalleliga.

En liknande struktur (ofullständig ram, lätta ytterväggar med ett lager mineralull) har tidiga 335 -seriehus, som sedan 1959 byggdes huvudsakligen i Kalininsky -distriktet. År 1965 hade serien modifierats med en fullformatsdesign. Men fram till produktionsavbrottet 1968 lyckades utvecklarna inte lösa problemet med tunna och värmebeständiga ytterväggar.

Bättre femvåningshus i 507: e och 504: e serien byggdes från 1960 till början av 1970-talet i alla tätorter. Men i Moskva och Frunzenskij -distrikten är detta huvudserien av Chrusjtjov. Deras säkerhetsmarginal är högre än OD (främst på grund av lagerväggarnas längsgående läge), och massiva ytterväggar av slagg eller expanderade lerbetongpaneler håller värmen relativt bra (naturligtvis jämfört med serien som nämns ovan).

Hus i GI- och A -serien anses vara ett slag visitkort sydvästra territorier (Kirovskij och Krasnoselskij distrikt). De byggdes från 1959 till 1968 och skiljer sig märkbart från andra Chrusjtjov både i layouterna på lägenheterna (vi kommer att prata om dem nedan) och i designen. Den största skillnaden är de lätta ytterväggarna gjorda av gångjärnsförsedda halvpaneler av lättbetong. Detta är en svag punkt: Fasaderna på de flesta byggnader ser oförutsägbara ut och kräver reparation och ytterligare isolering. Samtidigt är själva husen ganska starka: stödramens bas består här av tvärgående väggar av luftbetongblock, som bland annat ger relativt bra ljudisolering mellan lägenheterna.

Serie 1-502B (i vardagen 502: e serien) är inte längre riktigt en Chrusjtjov, vissa fastighetsmäklare kallar dem femvånings brezhnevka. Det här är verkligen hus av nästa generation, som började byggas 1964, efter produktionen av OD- och 335 -serien, och både i de norra och södra bostadsområdena.

Så kallade tegel Chrusjtjov(tidiga hus i 528-serien från två till fem våningar) byggdes i olika områden. När det gäller de viktigaste planeringsparametrarna ligger de nära panelerna i 507-serien, men även en kort översikt över alternativen här kräver en separat publicering.

Tre för priset av en

Layouterna av lägenheter i panel Chrusjtjovs hus i huvudserien är i princip liknande. Takhöjden är 2,5 m, medan den är i tegel - från 2,5 till 2,7 m. Men det är vettigt för potentiella köpare att ta hänsyn till ytterligare två siffror - 2,6 och 3,2 m. . Det är detta ögonblick som avgör huvudproportionerna i Chrusjtjovs lägenheter: de har inte rymliga kök och vardagsrummen är smala och långsträckta.

Tvårumslägenheter i de allra flesta panelerna i Chrusjtjovs hus (till exempel i 335: e och 507: e serien) är vanligtvis ensidiga, med angränsande rum. En typisk "treshka" har ett gemensamt gångrum, som gränsar till ett sovrum smalt som en vagn.

Gasbetong Khrusjtjov i GI -serien. De viktigaste matriserna för sådana hus ligger i de sydvästra delarna av Sankt Petersburg. I sådana hus erbjuds endast flerrumslägenheter.

Det är sant att de fem våningar i GI- och A-serierna skiljer sig radikalt när det gäller layouter från alla andra Chrusjtjov-byggnader. Det finns inga "odnushkas" och "kopecks" i dem- det är värdelöst att söka, det finns bara tre-, fyra- och till och med fem-rumslägenheter. Sådana hus är leverantörer för andrahandsmarknaden bostäder de billigaste "tre rubel", som till priser är jämförbara med ett-rumslägenheter. Men när det gäller yta ligger de inte heller långt från det senare: endast 42-44 kvm. m (rum - 6, 9 och 15 kvm).

Vad mer att uppmärksamma

De största nackdelarna med alla serier av Chrusjtjov är dålig ljud- och värmeisolering. På vintern är lägenheter som ligger i ändarna av sektionerna mest fryskänsliga. Tidiga Chrusjtjovar har ett oventilerat tak, kombinerat med ett vindtak, som inte heller håller värme. För invånarna på de övre våningarna är detta en ännu allvarligare källa till obehag än bristen på hiss.

Fem våningar byggnader av andra generationen (från ungefär mitten av 1960-talet) har en sken av en vind och för deras invånare det här problemet inte så skarp. Taket kan repareras och fasaderna isoleras vid det planerade översyn... Samtidigt har byggare ännu inte kommit på radikala behandlingsmetoder för förfallna strukturer av typen "ofullständig ram".

EXPERTUTLÅTANDE

Nikolai Lavrov, vice ordförande i St. Petersburg Chamber of Real Estate:

Om du ska köpa en lägenhet i Chrusjtjov är det lämpligt att samla in så mycket information som möjligt om huset och omgivningen från öppna källor. Om du inte har lust eller möjlighet att utföra oberoende forskning, hitta en anständig mäklare som värdesätter hans rykte, är redo att arbeta i dina intressen och åtminstone rädda dig från att köpa undermåliga produkter med förklädda defekter till priset av en kvalitetsprodukt.

En till viktig poäng: Numera ska köpare av lägenheter i femvåningshus knappast räkna med lönsam vidarebosättning och rivning inom ramen för renoveringsprogram. Information om byggår och typ av eventuell byggnad, samt vilka typer av arbeten som rör översynen gemensam egendom(fasader, tak, kommunikation, etc.) planeras för varje hus för de kommande åren, finns på den officiella webbplatsen för bostadskommittén för administrationen i S: t Petersburg. Men det bör komma ihåg att endast i denna källa anges typer (till exempel panel Chrusjtjov, tegel Chrusjtjov, etc.), men inte specifika husserier.

Källa bn.ru

Text av Philip Urban

foto Alexandronok

Hustyp - panel
Antal våningar - 5, 6, 8, 9
Byggår 1959-1968
Utvecklingsområden: Krasnoselsky, Kirovsky, Moskovsky -distrikten i Sankt Petersburg.

Enbladigt plastfönster 700 X 1550 mm

I Chrusjtjovs GI-serie är fönstret i köket i ett blad. Två öppningslägen-vridning och lutning, energibesparande tvåglasfönster. In i komplexet installation fungerar inkluderar demontering, leverans inom staden och mätning, totalkostnaden är gratis. När du installerar ett nytt fönster blir det möjligt att installera en 15 cm bred fönsterbräda. Nyckelfärdig fönsterbehandling - installation av fönsterbrädan, gatudränering, invändig efterbehandling av sluttningar med ett hörn på 40 X 40 mm, putsarbete - gratis.

Glasenhet: 4-16Ar-4 LowE
Beslag: SIEGENIA FAVORIT
vit färg
Produktstorlek: bredd: 700 mm höjd 1550 mm

Pris: 10625 rub.

Dubbelbladigt plastfönster 1470 X 1550 mm

Typiskt dubbelriktat fönster. Komplexet av installationsarbeten (installation, demontering, leverans till St. Petersburg och mätning) är gratis. Fönsterhantering på nyckelfärdig basis (installation av en 150 mm fönsterbräda, dränering, efterbehandling av sluttningar med hörn, puts av sömmar) - gratis.

Tillverkare: VEKA Tyskland
Ram och skärmprofil: 3-kammare
Glasenhet: 4-16Ar-4 LowE
Beslag: SIEGENIA FAVORIT
vit färg
Produktstorlek: Bredd: 1470mm Höjd 1550mm

Pris: 11 475 rub.

Fönster i tre blad 2080 X 1550 mm

Billig tredelad design med ett lutnings- och svängblad. Komplex av installationsarbeten - utan kostnad Fullständig efterbehandling av ett nyckelfärdigt fönster - gratis.

Tillverkare: VEKA Tyskland
Ram och skärmprofil: 3-kammare
Glasenhet: 4-16Ar-4 LowE
Beslag: SIEGENIA FAVORIT
vit färg
Produktstorlek: Bredd: 2080 mm Höjd 1550 mm

Pris: 15 810 RUB.

Korta egenskaper hos Chrusjtjov-serien GI

En serie GI -hus byggdes i S: t Petersburg och Leningrad -regionen Avtovsky DSK. Balkonger i sådana hus finns inte. Kök med en yta på 5 kvm. m, kombinerade badrum. Ytterväggarna är inte bärande, de är gjorda av lättbetongplattor, vars värmeisolering lämnar mycket att önska. Huvudbyggnaderna i GI-serien är femvåningshus, punktbyggnader i detta projekt är mindre vanliga.

Det finns inga fönsterbrädor i GI -serien Chrusjtjov. Genom att installera ett nytt fönster åtgärdas problemet. Plastfönster är fixerade i mitten av öppningen, från insidan finns plats för en liten lutning och en fönsterbräda. Fönsterbrädan för Chrusjtjov i GI -serien har en bredd på 15 cm. Du kan installera fönsterbrädan bredare. I detta fall behöver du förstärkningsfästen längst ner på fönsterbrädan.

Installationen av ett plastfönster i GI-serien Khrushchev slutförs med den inre finishen av sluttningen. En vidvinkel 40 X 40 mm används som lutningsmaterial. Om fönstret installeras längs väggens inre plan trimmas fönstret runt omkretsen med ett brett plattband.

Valet av ett plastfönster i Chrusjtjov-serien GI

Bostäder i GI -serien är budgetmässiga; det är inte tillrådligt att installera dyra fönster i sådana hus. För nytt plastfönster följande parametrar är optimala:

1. Trekammarfönsterprofiler med systemdjup 58-62 mm.
2. Enkammare tvåglasfönster, energibesparande. Om maximal ljudisolering krävs - tvåglasfönster.
3. Fönsterkonstruktion med en skärmöppning i två plan. I lägenheter på bottenvåningen med barer på fönstren bör alla skärmar göras öppna för tvätt.
4. Avslutande PVC -sluttningar med hörn.

När det kommer till typiska hus byggda av paneler eller tegel verkar det för en otränad person som att de alla är likadana. Men med en detaljerad studie av frågan kan man inte bara lära sig att skilja mellan husen i 137- och 602-serien, utan också spåra utvecklingen av designidéer, som har gått från skapandet av förfabrikerade analoger av rymliga "stalinkas" med liknande ytor och takhöjder, genom de mest trånga och extremt billiga "Chrusjtjovshusen", till moderna standardprojekt, som inte på något sätt är sämre än sina konkurrenter, gjorda enligt enskilda projekt.

Panel "stalinka" 1-506 ... Husen byggdes på Okhta, Kantemirovskaya Street och ett på Petrogradka (det enda panelhuset i Petrogradsky -distriktet).

Panel GI... Hus i denna serie byggdes från 1959 till 1968. Ytterväggarna är gjorda av lättbetongpaneler. Väggarna var inte dekorerade med någonting - bara målade plattor. Det finns inga balkonger. Kokongen har speciella lådor för att odla blommor - så att huset inte ser helt tomt ut.

Panel GI punkt. Till skillnad från versionen med flera ingångar innehåller GI-serien prickhus 1- och 2-rumslägenheter. Ovan finns ett takfönster för att lysa upp entrén.

Panel OD... Helt identisk med K-7-serien som byggs i Moskva och andra städer Sovjetunionen... Det finns också ett vandrarhem.

Panel 1-335 ... För utseende 1-335 kännetecknas av stora fönster i lägenheter (dubbelbladiga ser fyrkantiga ut och i genomsnitt 10 cm bredare än andra "Khrushchevs" under den perioden), långsträckta fönster på trapphusen, nästan hela panelens höjd. Ändväggar utan balkonger, består av 4 paneler, två paneler med fönster i mitten eller i kanterna. Det största antalet hus av denna serie byggdes just i St. Petersburg där de producerades av Polyustrovsky DSK - 289 byggnader, totalt 1442 sektioner i Krasnogvardeisky och Kalininsky distrikt i staden.

Panel 1-LG-502... Panelmaterialet är samma expanderade lerbetong som i 1-335-serien. Huvudbyggnadsområdet är distrikten Nevskij och Frunzenskij. När det gäller värmeförlust "tävlar" hus i OD-serien bara med 1-335. Dessutom förlorar de ofta även för dem. Det finns också trånga kombinerade badrum med en yta på cirka 2 kvm. m, 5-meters kök.

Panel 1-507 serier. Dessa femvåningshus byggdes av lätt expanderad lerbetong med mineralullsisolering.

Panel 1-507 serie, modifiering i 7 våningar. Utrustad med hissar och avfallsrännor.

Panel 1-LG-504... Ytterligare utveckling av 507-serien, producerad på samma Kuznetsovsky DSK. Tidiga hus när det gäller komfort och areal av lägenheter skilde sig lite från de tidigare "Khrushchevs", men den senare 504D2, som växte upp till 10 våningar, hade rymliga rum och ett kök med två fönster. De byggdes både i Sankt Petersburg och i förorterna.

Panel 1-LG-504, 12 våningar. Dessa hus har en rökfri trappa med gemensamma övergångsbalkonger, och på första våningen kan det finnas både lägenheter och butiker.

Panel 1-LG-600"Fartyg". Byggandet av hus i den 600: e serien utfördes av Avtovsky DSK enligt det polska projektet som reviderades av LenNIIproekt från 1967 till 1982 i Leningrad och dess förorter. Det finns 5, 9, 12 och 15 våningar (den sista - enda punkten) hus i denna serie.

Panel 1-LG-600U... Anmärkningsvärt för det ökade köket i 3-rumslägenheter. Som regel byggdes 15 våningar med flera ingångar.

Panel 600.11. Vidareutveckling av det legendariska "skeppet". Ursprungligen hade de L-formade köksfönster (för installation av fönsterluftkonditioneringar i Baku), i slutet av 90-talet började de installera fönster med traditionell form.

Panel 1-LG-602... detta är en av de mest kända och massiva husserien i Leningrad. Sådana hus byggdes från 1966 till 1982. Det första huset i denna serie ligger på Prazhskaya Uditsa 39. Husen byggdes av Nevsky, Obukhovsky (DSK-2) och Polyustrovsky (DSK-1) husbyggnadsfabriker.

Panel 1-LG-606 tidigt. Konstruktionen av panelhus i 606:e serien utfördes enligt projektet "LenNIIproekt" av Nevsky DSK-6. Lägenheter i husen i serien har parkettgolv i rummen och separata badrum. Ytan på rummen är 8-18 kvm. meter.

Panel 1-LG-606M... Byggd från 1971 till 1989.

Panel 1-LG-606M 14 våningar med 9 våningar sidosektioner.

Panel BS... De byggdes uteslutande i området Primorskaya tunnelbanestation 1967-1970. De första blockavdelningarna med 9-12-16 våningar med en mer progressiv layout och en enhetlig trappa och hissnod-samma LLU användes för byggnader i olika våningar. I 9- och 12-våningsblock skiljer de sig endast i närvaro av en last-passagerarhiss i 12-våningsversionen. Många av de tekniker som arbetats fram här utvecklades vidare i den första versionen av 137-serien.

Panel 137 serier. Det första huset byggdes i Kupchino 1973 av komponenter tillverkade av DSK-2. Efter att huset spred sig i alla utkanter av Leningrad. Det är fortfarande under konstruktion i en modifierad form (till exempel Novaya Okhta -distriktet).

Panel 137 med yttre paneler av luftbetong.

Panel 137 serien byggd på 90- och 2000 -talet.

Panel 121 ... Det byggdes huvudsakligen i Leningrad-regionen. i S: t Petersburg under sovjetåren byggdes bara några få hus i Krasnogvardeisky och Vyborgsky distrikten, som alla var 12 våningar.

Panel 121 modern. En serie panelhus byggs under en lång tid, en modifiering som utvecklats av Gatchinsky DSK baserad på 121 -serien, byggnader finns i nya bostadsområden i Sankt Petersburg. Lägenheterna har bra upplägg och stora ytor. Material möter mest moderna krav inklusive värme- och ljudisolering. Köksdel i 121 -serien från 12 till 14 kvm.

Panel 90LO-M... Utvecklingen av den regionala serien 90LO, som inte är representerad i St. Petersburg, utförs av Kirishsky DSK.

Panel. Optima är ett varumärke som tillhör Gatchinsky SSK.

Panel 1-464A... All-Union och mycket utbredd i Leningrad-serien. Det byggdes inte i St. Petersburg.

Panel KPD-4570. En serie militära byggnader med fem våningar under uppbyggnad i hela Sovjetunionen.

Panel P-101... Antal våningar-5-9-10 våningar, lägenheter-1,2,3-rum. Byggår - 1980-90 -tal Projekten utvecklades av försvarsministeriets 53: e Central Design Institute och byggdes i hela Sovjetunionen.

Panel Kontakt-SP... Tillverkad av KZhBI 211 i staden Sertolovo, Leningrad -regionen.

Tegel 1-527.

Tegel 1-528-KP.

Tegel 1-528 KP-40.

Tegel 1-528KP-41.

Tegel 131.

Tegel 1-528KP-80.

Tegel 1-528KP-82... Hyreshus med 16 våningar. De byggdes inte bara i Leningrad, utan också i Volgograd (4 hus byggdes).

Tegel Shch-5416.

Tegel w.5733.

Tegel w 5733/14.

Typisk sovsal för tegel 1-447-C-54. All-Union-serien.

Typisk sovsal för tegel 164-80-4. All-Union-serien

Typisk sovsal för tegel Sch9378 / 23k.

Vald (nuvarande) region - Sankt Petersburg (Sankt Petersburg) stad

GI -serie

GI - en serie massbyggda bostäder i Sovjetunionen, utvecklade på Lenproekt på 1950 -talet. De byggdes i Leningrad och Kolpino, Kingisepp, Vyborg, Priozersk och Pikalevo från 1959 till 1968, också i byn uppkallad efter Sverdlov och separata hus i byn Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban och byn. Pudomyagi (distriktet Gatchinsky). De ligger främst i Kirovskij (1420 tusen kvm), Moskovskij (268 tusen kvm) och Krasnoselskij (138 tusen kvm) distrikt i S: t Petersburg. För 2011 uppgår bostadsbeståndet i denna serie till mer än 2 miljoner kvadratmeter. meter totalarea... Tillverkaren av dessa hus var Avtovsky DSK, specialbyggd för tillverkning av sådana hus. Under produktionen tillsattes asbest till plattorna.

Fram till 1961 gjordes hus av stora kvarter (G-1I och G-3I).

Husen monterades sedan av stora paneler. Ytterväggarna är gjorda av lättbetongelement. Väggarna var inte dekorerade - färg tillsattes till plattorna under produktionen. Det finns inga balkonger och fönsterbrädor. Särdrag Denna serie är närvaron av endast två lägenheter på golvet (endast 10 lägenheter i ytterdörren) och frånvaron av ett- och två-rumsalternativ för lägenheter (endast tre-rum 41 kvm och fyra-rum 49 kvm m). Kökslägenheter med en yta på 5 kvm. m, kombinerade badrum - 2 kvm. m. Takhöjd 2,5 m, och i badrummet 2,3 m. Ettrums- och två-rumslägenheter dök upp först i senare "torn".

En tre-rumslägenhet, under sovjetisk tid, kallades det: "femton-nio-sex"-dessa siffror indikerade rummets yta. Och alla som ägnade sig åt utbyten under dessa år förstod perfekt vilken typ av hus och vilken typ av lägenheter de pratade om. En fyra-rumslägenhet skilde sig från en tre-rumslägenhet endast genom närvaron av ytterligare ett rum-8 kvm. m.

Boendet i dessa hus är ett av de billigaste och mest prisvärda i St. Petersburg.

Under 1990--2000 -talen diskuterades utsikterna för rekonstruktion av hus i GI -serien, men fram till nu har en enhetlig strategi inte utvecklats. 1991 genomfördes en experimentell översyn av huset på Novatorov Boulevard, 3 med ombyggnad och en överbyggnad av ett tekniskt golv. I början av 2000 -talet revs flera hus i GI -serien i Dachnoye.

Ändringar

• G-1I... Serien byggdes bara i en konfiguration med fem parader. Husens ändfönster ligger nära varandra. Det första huset i serien: Avtovskaya street, 34.
  • 5 våningar, 5 ytterdörrar och 50 luftbetongblock (till 1961).
• G-2I... Serien byggdes i fem- och sju-parade-konfigurationer. Ändfönstren, precis som för G-1I, är nära varandra, men de yttre främre fönstren är större än de genomsnittliga.
  • 5 våningar, 5 ytterdörrar och 50 lägenheter med lättbetongpanel.
• G-3I... Serien byggdes bara i en konfiguration med sju parader, husens ändfönster är längre från varandra än G-2I: s och alla främre fönster är ungefär lika stora.
  • 5 våningar, 7 ytterdörrar och 70 luftbetongblock (till 1961).
  • 5 våningar, 7 ytterdörrar och 70 lägenheter med lättbetongpanel.
• G-3MI... Huset stod på en extra grund och på första våningen i denna 6 våningshus, det finns butiker. Det finns bara sex sådana hus i Leningrad, alla mitt emot varandra på Krasnoputilovskaya Street.
  • 6 våningar, 7 ytterdörrar och 70 lägenheter med ett första bostadsgolv av luftbetongpaneler.
• G-4P... Detta är en modifiering av GI-serien på sex våningar med en panel med en ingång (typ "torn"). Trappan har inget naturligt ljus, den har inga fönster.
  • 6 våningar och 36 lägenheter.
• G-4I... Åtta våningar version.
  • 8 våningar och 48 lägenheter.
• G-5I... Den nio våningar långa versionen av "tornet" är den vanligaste bland dem.
  • 9 våningar och 54 lägenheter.

Lista över hus i serien i staden Sankt Petersburg (Sankt Petersburg):

Chervonny Cossacks - 32, Novatorov - 3, Avtovskaya - 34, Novatorov - 86, Novatorov - 52, Marshal Zhukov - 60 building 1, Leni Golikov - 37 building 2, Dachny - 36 building 5, Dachny - 36 building 4, Dachny - 36 byggnad 3, Dachny - 36 byggnad 2, Dachny - 36 byggnad 1,

Bara de lata skällde inte ut Chrusjtjovs femvåningsbyggnader: de säger att de är kalla och trånga och brister i sömmarna. Men allt lärs genom jämförelse. Med dagens mått mätt är de helt rätt att ingå i kategorin bostäder i komfortklass.

Stadsplaneringspolitiken i förhållande till Chrusjtjovs femvåningshus har ständigt förändrats under vårt århundrade: myndigheterna genomför antingen exemplarisk modernisering av Chrusjtjovs byggnader och beslutar att låta dem gå massor sedan de förklaras moraliskt och fysiskt slitna. för rivning. Under tiden huvudproblemet hus i den första massserien är inte alls i förfall (de har överlevt inte bättre och inte sämre än andra), men i det faktum att byggnaden i fem våningar enligt myndigheterna har en låg densitet och upptar områden som är alltför attraktivt av plats.

Därför, trots alla "skräckhistorier" om förfallet och olycksfrekvensen för husen i Chrusjtjov, är lägenheterna i dem i stabil efterfrågan och är inte på något sätt de mest prisvärda bostäderna. Enligt BN, genomsnittspris en vanlig ettrumslägenhet utan uttalade defekter i en panelbyggnad med fem våningar fluktuerar nära det psykologiska märket på 3 miljoner rubel. Under detta värde, vid 2,8-2,9 miljoner rubel. sista våningarna, liksom fönster på trafikerade motorvägar (vilket är en sällsynthet i Chrusjtjovs byggnader). Förorts Chrusjtjov, belägen i "besvär" eller på ett betydande avstånd från de viktigaste transportnaven, erbjuds ibland till rekordlåga priser - från 2,2 miljoner rubel. Men sådana priser är undantaget snarare än regeln.

Vad är anledningen till konsumentintresset för lägenheter i panelhus den första massserien? Är de verkligen moraliskt och fysiskt föråldrade?

Plus för minus

För ett halvt sekel sedan dök det upp ett skämt om att Chrusjtjov kombinerade ett badrum med toalett, men inte kunde kombinera golvet med taket: medborgare, skarptungade, förlöjligade de nya standarderna för ekonomiskt masshus - 2,5 m tak och kombinerade badrum. Men till skillnad från dagens designers, tänkte inte ideologerna om massbyggande i slutet av 1950 -talet att komma med studiolägenheter, som kombinerar duschar med korridorer och rum med kök. Således visade sig de layouter som fastställdes enligt standarderna för ett halvt sekel sedan vara ganska humana. Och detta är det första argumentet för köparen av en lägenhet i Chrusjtjov.

Det andra är att Chrusjtjovarna i ett halvt sekel har visat sig vara extremt tillförlitliga och opretentiösa i driften av huset. I dem finns det inga överlappningar som har sjunkit, som i den gamla fonden. Och i kraft av deras design egenskaper de fem våningar långa panelbyggnaderna med svetsade skarvar visade sig vara exceptionellt starka byggnader: i synnerhet på grundval av Leningrads femvåningshus, redan på 1970-talet, utvecklade och byggde de hus för jordbävningsbenägna regioner i fd Sovjetunionen .

Och slutligen vet alla, och inte bara fastighetsmäklare, att fastigheternas likviditet bestäms av tre egenskaper: plats, plats och igen plats. Med tillväxten av megastäder förvandlades huvudområdena för Chrusjtjovs utveckling från urbana utkanter till beboeliga och grönskande grönområden med utvecklade transporter och social infrastruktur.

Nackdelarna med femvåningshus i den första massserien är också välkända för potentiella köpare. De har ingen hiss eller sopnedkast. På grund av avsaknaden av vind, tenderar lägenheterna på de övre våningarna att bli heta på sommaren och kalla på vintern. Första våningen är inte heller särskilt bekväm på grund av fuktigheten i källaren (därför är "extrema" lägenheter alltid betydligt billigare).

Avslag på överskott

Historien om konstruktion av masspanelhus började 1955, när resolutionen från CPSU: s centralkommitté och ministerrådet i Sovjetunionen "Om eliminering av överskott i design och konstruktion" separat lägenhet. Grunden för designen av Khrusjtjov lades av byggnadsstandarderna från 1957, som möjliggjorde en bostadshöjd från golv till tak på 2,5 m, miniatyr (från 4,5 kvm), kök, samt tillåter enheten av angränsande rum och kombinerade badrum. Skafferiet (eller inbyggd garderob), sovrum (6 kvm. För en person, 8 kvm. För två), ett gemensamt rum (inte mindre än 14 kvm) kallades som obligatoriska element i lägenhet.

De vanligaste serierna av panel Chrusjtjov i den första massserien är 1-507 / 1-504, 1-335, GI, OD. Men inte alla Chrusjtjov är exakt stora panelhus. Det finns också "tegel" -serier (1-528KP och dess modifieringar), liksom hus med ytterväggar av tegelstenar (1-527). Grunden för utformningen av andra generationens panelhus, de så kallade brezhnevkas, som ersatte Chrusjtjov, lades av byggnadsstandarderna från 1963, vilket ökade minimikökytan från 4,5 till 9 kvadratmeter. m och tillät inte enheten av kombinerade badrum. Under tiden började riktigt nya normer, som antydde byggandet av "hus med förbättrade layouter" att införas först 1965, och parallellt, fram till början av 1970-talet, fortsatte fem våningar panelhus av den första generationen att byggas.

Kallast och varmast

Chrusjtjov anses vara det kallaste huset. Men inte allt. "Brick" -serien (1-528KP och dess modifieringar), liksom hus med ytterväggar av tegelstenar (1-527), är i princip inte sämre i termofysiska egenskaper än "stalinistiska" hus. Serie 1-507 med en yttre väggtjocklek på 40 cm är inte heller det sämsta alternativet i detta avseende. Rekordhållare för värmeförluster är hus i GI-, OD- och 1-335-serien. Dessutom är de mest problematiska hörn- och tresidiga lägenheterna i änddelarna, liksom lägenheterna på femte våningen.
Vissa ägare av sådana lägenheter försöker isolera dem från insidan, skapa en "lagerkaka" av mineralullskivor och gips på en träram. Tyvärr är detta ineffektivt. Värmeisolering av ytterväggar, särskilt lägenheter i ändpartier, är ett allvarligt problem. Den enda rimliga lösningen på problemet är moderna fönster med tvåglasfönster och krav mot företrädare för driftorganisationer, vars uppgifter innefattar att reparera fasader och uppdatera mellanpanelskarvar.

I motsats till husen i den senare serien, under den tidiga "Chrusjtjovismen" fanns det fortfarande ingen tendens att lägga linoleum direkt på betongbasen. Som regel har hus i den första massserien parkett- eller plankgolv på stockar av plankor eller balkar. Denna design skapar en ganska acceptabel ljudisolering mellan golv, men eftersom konstruktion som regel utfördes i ett nödläge var utrymmet mellan golvstammarna ofta fyllt med sand.

Därav - det oförstörbara dammet och de evigt "gående" golven. Under översynen av en sådan lägenhet med byte av golv är det nödvändigt att ta bort mycket skräp med "artefakter" från tiden för chockbyggprojekt - tomma flaskor och burkar.

Förlängd prövotid

Sankt Petersburg Chrusjtjov har varit i drift i nästan sextio år. Därför, för de svärtade fasaderna med sönderfallande fasadplattor, sprängda interpanelfogar och slitna verandor, bör man därför tacka inte byggarna, utan representanter för reparations- och underhållsorganisationer som skoningslöst har exploaterat dessa hus i ett halvt sekel och glömt reparationer.

Under tiden, på grund av sin kompakthet, är Chrusjtjov extremt underhållbara, och deras modernisering kan lösa alla problem, förutom nackdelen kvadratmeter... I början av detta århundrade dök upp riktade program för omorganisation av stadsbyggnader i fem våningar, som innefattar isolering av fasader och byte av kommunikation, vilket gör det möjligt att förlänga Chrusjtjovs livslängd för en obegränsad period. Typiskt projekt, som möjliggjorde modernisering utan vidarebosättning, utvecklades av State Unitary Enterprise "UKS Restoration". Det rekommenderade arbetet omfattade kosmetiska reparationer, isolering av ytterväggar, källare- och undertak, ventilationsblock, byte av balkongdörrar och fönster samt utrustning med värmemätare. År 2008 begränsades dock renoveringen av husen i den första massserien: för stadsbudgeten var kostnaderna för höga och för investerare - riket räcker inte för att inte vandra.

Därför är det vettigt att vara skeptisk till byggnaders uttalanden om att vissa hus är lättare att riva och i stället att bygga nya. Det är naturligtvis mer intressant för dem att bemästra fonder i stor skala. Men det är inte ett faktum att ny konstruktionsteknik för byggande av ekonomiska bostäder, liksom hus i ekonomiklass som byggs idag, också framgångsrikt kommer att klara en försöksperiod på ett halvt sekel.

Fem våningar hus i den första massserien

Serie 1-528KP ("mursten Chrusjtjov")

Utvecklingen av denna serie började redan före den minnesvärda resolutionen från SUKP:s centralkommitté och USSR:s ministerråd "Om eliminering av överdrifter i design och konstruktion." Sadeljärnstak, burspråk och 2,7 m tak är atypiska för Chrusjtjov-perioden, därför kallas sådana hus ibland sena "stalinistiska" byggnader. Ändå ges de massiva utvecklingsvolymerna, standardiseringen av alla parametrar, liksom de eländiga planlösningarna i lägenheterna, i de femvåningshusen i den 528: e serien av Chrusjtjov. Det finns inga "överskott" här: lägenhetsytan är bara något högre än de som anges i standarderna från 1957: kök - i genomsnitt 5,2 kvadratmeter. m, stora rum (i enrumslägenheter) och gemensamma rum (i tvårumslägenheter)-från 17 till 19 kvm. m, sovrum - 11,2 eller 8,5 kvm. m.

Serie 1-507

Den mest massiva, och sannolikt, den mest framgångsrika typen av den första generationen av Sankt Petersburgs femvåningshus. Två experimenthus i 507 -serien dök upp 1956, och efter att ha tagit det på löpande band 1959 byggdes dess modifieringar i nästan alla stadsdelar fram till 1972. Antalet entréer i sådana hus är från tre till åtta; det finns fyra lägenheter på varje våning. Av alla panelbyggnader i fem våningar av den första generationen är dessa hus de varmaste, och deras ljudisolering (främst pga. framgångsrika layouter) bättre än andra liknande hus... Alla lägenheter har inbyggda garderober och i två- och trerumslägenheter kan de vara mycket rymliga - upp till 2,3 kvm. m.

Serie 1-335

Femvåningsbyggnader i denna serie är förknippade med Citizen och Malaya Okhta. Huvudplatsen för att testa denna typ av panelhus med ytterväggar gjorda av lätta expanderade lerbetongpaneler med ett isoleringsskikt av mineralull har blivit Kalininsky -distriktet. De började tillverkas 1959 och avvecklades 1966. I allmänhet liknar planlösningarna för sådana hus (fyra lägenheter per våning) dem i husen i 507-serien: exakt samma balkonger, stora förråd i avlägset intilliggande rum. Men de kombinerade badrummen och miniatyrgångarna gjorde det möjligt att öka köksytan till 7 kvm. m.

OD -serien

I stor skala byggdes hus i OD-serien i Nevsky District (det finns mer än tvåhundra av dem). Det finns också ett litet område i Kupchino (i kvarteren mellan Bukharestskaya Street och Volkovsky Prospekt), samt i Moskovsky-distriktet. När det gäller planeringsfunktioner är dessa hus en kopia av den mest massiva och "exemplariska" Moskvaserien K-7. Anständigt - i jämförelse med andra Chrusjtjov - layouter: separata badrum, inte de minsta köken (cirka 7 kvadratmeter), rymliga rum i rätt proportioner från 11 till 18 kvadratmeter. m.

När det gäller ljudisoleringens kvalitet och värmeförlustnivån är dessa hus ett av de mest problematiska: utomhus väggpaneler ett lager av mineralullsisolering tillhandahålls, som har blivit genomblöt och förstört under många års drift. En liknande struktur på ytterväggen förklarades insolvent strax efter produktionsstart, och byggandet av hus i OD -serien stoppades 1966.

En annan obehaglig egenskap hos sådana hus är tunna skiljeväggar inuti lägenheten (endast 4 cm), på vilka det är omöjligt att hänga väggskåp.

GI -serien

Seriens nomenklatur innehåller tre modifieringar av femvåningshus. Ytterväggarna i dem är gjorda av lätta luftbetongpaneler. Funktion - två lägenheter per våning. På grund av detta, en- och två-rumslägenheter i grundprojekt tillhandahålls inte. Men alla tre-, fyra- och femrumslägenheter är dubbelsidiga, och i slutavsnitten finns det tresidiga.

Upplåningen gissas tydligt i layouterna på sådana lägenheter; de liknar efterkrigstidens europeiska sociala bostäder: "hallar" från 15 till 22 kvadratmeter. m, genom vilket du kan gå in i miniatyrkök, separerade från vardagsrummen med en öppning utan dörr, små sovrum från 6 till 8 kvm. m.

Förutom femvåningshus innehåller GI-serien flera alternativ för åtta- och niovåningshus. De "samlade" en- och tvårumslägenheter, som "inte gavs" till femvåningshus.

Förresten, vi har lanserat en Telegram-kanal, där vi publicerar de mest intressanta nyheterna om fastigheter och fastighetsteknologier. Om du vill vara en av de första att läsa detta material, prenumerera då: t.me/ners_news.

Prenumeration för uppdateringar