De vanligaste ombyggnationerna i gamla panelhus. Lagen förbjuder ombyggnad i panelhus. Ytterligare restriktioner beroende på område

Arkitektonisk designbyrå nr 1 utvecklar projekt för ombyggnad av lägenheter i panelhus av alla serier! Vi ger också råd om alla frågor som rör ombyggnad av bostäder och lokaler för icke-bostäder i panelhus och hjälper till med Moskvas bostadsinspektion och BTI.

Utbredning standardhus gjorda av armerade betongplattor på grund av den låga kostnaden och hastigheten på deras konstruktion. Men ur implementeringssynpunkt är panelhus det mest problematiska: var beredd på att inte alla dina önskemål kommer att förverkligas. Faktum är att de flesta av de inre tvärgående väggarna i en typisk panel är bärande, därför är deras fullständiga eller partiella demontering strängt förbjuden, och det maximala som kan räknas med är konstruktionen av öppningar, och även då inte alltid. Därför ombyggnad av lägenheten i panelhus följer sällan ett förenklat schema - som regel måste du beställa utvecklingen av ett projekt med en teknisk slutsats.

Modern sektionsplan panelhus: nästan alla väggar är bärande. Huvuddelen av panelen lägenhetsbyggnader har en liknande design

Endast Chrusjtjov-erans byggnader och vissa tidiga panelhöghus baserade på Chrusjtjov-erans byggnader har ett minimum av bärande väggar i lägenheten, vilket avsevärt förenklar och minskar kostnaderna för att designa och samordna ombyggnader:

Plan över en vanlig sektion av den gamla panelserien: alla väggar utom mellan lägenhetsväggar är skiljeväggar

Funktioner för ombyggnad av lägenheter i panelhus

När man överväger ombyggnad i ett panelhus med en kombination av rum är det första man ska göra... Det enklaste sättet att göra detta är att mäta deras bredd: om den överstiger 12-14 cm är det troligtvis en solid vägg, om mindre är det en skiljevägg.

Om bärande väggar påverkas måste du beställa en ingenjörsundersökning med registrering från den organisation som tagit fram husprojektet. Troligtvis kommer det att vara ett institut, även om en viss andel panelhus utvecklades av andra institut - Mosproekt, TsNIIEP Zhilishcha, etc.

Utöver byggnadens nuvarande tillstånd och dess design egenskaper, möjligheten till ombyggnad i ett panelhus påverkas också av andra faktorer, till exempel golvet. Ju högre lägenheten är belägen, desto mindre belastning faller på väggar och tak, och följaktligen är det lättare att organisera en öppning i den bärande väggen. Samtidigt kan en liknande öppning på de nedre våningarna inte tillåtas, eller så kommer den att ”klippas ner” till minsta storlek. En till viktig faktor, som kan hindra dig är förekomsten av liknande ombyggnader i grannarna ovanför eller nedanför.

Förresten, det statliga enhetsföretaget MNIITEP förbjuder byggandet av några öppningar i de bärande väggarna i några av dess hus byggda efter 2007, med undantag för designnischer speciellt markerade under byggandet (i de så kallade "transformatorväggarna" ).

Förutom utveckling projektdokumentation, för att godkänna ombyggnad i ett panelhus måste du samla in en uppsättning dokument (se listan i punkterna 2.10 och 2.11) och lämna in den till Moskvas bostadsinspektion. Om det inte finns några klagomål på handlingarna och projektet får du en order med tillstånd att bygga om din panellägenhet.

Efter att ha fått detta dokument i dina händer kan du börja det arbete du måste utföra. Byggföretag med SRO godkännande inom bygg. Detta kommer att garantera att det under arbetsprocessen inte kommer att ske några överträdelser av SNiPs och SanPiNs, och det kommer inte heller att finnas några avvikelser från det överenskomna projektet. Dessutom har endast certifierade entreprenörer rätt att formalisera förstärkning av öppningar eller montering av tätskikt efter installation. Representanter för entreprenören och projekteringsbyrån måste underteckna dessa lagar. De senare utför också, d.v.s. övervaka att det arbete som utförs överensstämmer med ombyggnadsprojektet.

Den färdiga reparationen överlämnas till acceptkommittén för Moskvas bostadsinspektion. Om allt utfört arbete motsvarar det som specificerades i projektet, och all nödvändig dokumentation är närvarande, som fylldes i enligt alla regler under hela ombyggnadsprocessen, kommer kommissionen att underteckna en handling om genomförd ombyggnad. Baserat på det kommer BTI att utfärda ett nytt registreringsbevis för lägenheten, på vars plan alla ändringar i layouten kommer att registreras. Först efter detta kommer ombyggnad i ett panelhus, såväl som i något annat, att anses vara helt lagligt. Denna procedur är densamma för alla typer av bostadshus.

Ombyggnad av en Chrusjtjov panelbyggnad

Som vi noterade ovan är inte alla innerväggar i alla panelhus bärande. Det finns serier där rum är separerade från varandra av tunna skiljeväggar som smärtfritt kan rivas eller öppningar göras i dem. Sådana hus inkluderar först och främst Chrusjtjov-byggnader, till exempel den gemensamma serien, II-32 och andra. Den bärande funktionen i dem utförs av fasadväggarna och en längsgående vägg i mitten av huset, och väggarna mellan lägenheterna spelar rollen som styvhetsmembran. De flesta innerväggar är uteslutna från kraftstrukturen och är gjorda av lättviktsmaterial. Deras demontering kan avtalas enligt skissen, utan teknisk rapport eller design.

Ombyggnadsprojekt för en Chrusjtjov panelbyggnad, 3 rum (serie 1605AM):

lägenhet 56 kvm

Bygg om ett kök i ett panelhus

Nästan alla Chrusjtjov-byggnader, såväl som många senare serier av panelhus, har gasspisar i köken. Denna omständighet tillåter inte ägare att helt kombinera sådana kök med rum. Även när det är möjligt att bryta väggen som skiljer rummen eller skapa en öppning i den, måste du fortfarande installera en skjutvägg i stället för den rivna väggen och sätta en dörr på öppningen. Detta krävs enligt bostadslagstiftningen (se punkterna 11.17 och 11.18 i bilaga 1). Glöm inte heller förbudet att flytta köket ovanför grannarnas vardagsrum nedan (RF RF 2006 nr 47).

Det finns också en begränsning för "enrumslägenheter": köket kan inte anslutas helt till rummet, eftersom det enda bostadsutrymmet i lägenheten kommer att förlora sin status och kommer att betraktas som icke-bostäder. Under ombyggnad trerummare panelhus, samt ett tvårumshus, köket kan anslutas till rummet - dock med alla villkor och restriktioner gällande bärande väggar, gasspisar och annat. När det gäller "andra saker", låt oss ge följande exempel: det händer att det i väggen mellan köket och rummet kan finnas värme- och (sällan) ventilationssystem - i det här fallet kommer en öppning i den antingen inte att tillåtas, eller författaren till huset kommer att introducera många villkor i projektet när det gäller dimensionerna för öppningen och komplex förstärkning av väggar med metallprofiler.

Ett exempel på att bygga om ett panelkök enrumslägenhet 35 kvm m:

Ombyggnad av badrum i panelhus

Vanligtvis förknippad med konsolidering eller utbyggnad av dessa lokaler. Detta uppnås genom att riva skiljeväggen eller VVS-hytten som separerar dem, samt lägga till området för den intilliggande lokaler som inte är bostäder(korridor, hall, mörkt rum, garderob). Expandera "våta fläckar" för att inkludera boyta eller flytta dem så att de är ovanför grannarnas vardagsrum och kök är omöjligt. Detta är förbjudet enligt standarder - SaNPiN2.1.2.2645-10 och SNiP 31-03-2003. Dessutom kräver utbyggnaden av badrummet och toaletten obligatorisk installation av vattentätning, vilket är ett ingrepp i golvkonstruktionen och är förenligt med projektet, liksom öppningar i bärande väggar, som påverkar verktyg och annat komplext och potentiellt farligt arbete .

På den förstnämndes territorium Sovjetunionen Det mesta av bostadsbeståndet byggdes för 4–5 decennier sedan. Typiska projekt från den tiden kallades "Chrusjtjov" regeringens mål var att tillhandahålla bostäder till landets växande befolkning. Det ställdes låga krav på bekvämligheten i bostadsutrymmen, så alla strukturer hade många skiljeväggar inuti, vilket gör att rummen i dem är små.

Förbi moderna krav krav på design, sådana lägenheter behöver ombyggnation för att utöka bostadsytan. "Chrusjtjovs" inkluderar tegelhus, och blockhus med 4 våningar eller fler.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska lösningar juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Senare byggdes många panelhus med förbättrad planlösning. I dag bor det alltså tillräckligt många i panelhus i Ryssland Ett stort antal familjer, många av dem har redan gett lokaler modernt utseende, andra planerar bara. Oavsett hur många rum det finns i lägenheten kan rummet rekonstrueras.

Den mest populära ombyggnaden är i ett tvårumspanelhus, eftersom sådana lägenheter är de mest likvida på fastighetsmarknaden. Panelkonstruktioner har sina egna egenskaper, rivning av skiljeväggar, kombinerande av rum i en lägenhet och andra förändringar måste utföras enligt en tidigare utarbetad plan.

Om ägaren har genomfört olaglig ombyggnad utan att ha någon aning om hur man ska bygga om bostadslokalen riskerar han inte bara att betala böter utan också hamna i domstol. Det är också svårt att sälja en sådan lägenhet, otillåtna ändringar kommer att upptäckas, och bostadsinspektionen kommer att tvinga honom att genomgå legaliseringsförfarandet.

Om ägaren finner köpare som är villiga att köpa bostäder och sedan självständigt legalisera ombyggnaden, måste han minska kostnaden för lägenheten. Ombyggnaden av lokalen är en ombyggnad, vilket innebär att den leder till en ändring av den ursprungliga planen, detta måste återspeglas i den tekniska dokumentationen vid slutförandet av renoveringen.

Är det möjligt att göra detta

Ägaren till en bostadslokal som ligger i ett panelhus ska veta om ombyggnad kan göras och vilka förändringar som gäller för den.

Bostadsbalken anger en lista över arbeten som kan utföras, till exempel har ägaren rätt:

• riva och flytta mellanväggar mellan rum och väggar om de är icke-bärande;
• utöka bostadsytan genom en korridor, loggia, förråd;
• installera nya dörröppningar, men inte i bärande väggar;
• utöka området för badet och toaletten på bekostnad av lokaler för icke-bostäder;
• kombinera badrummet;
• , men detta kommer att kräva att andra åtgärder vidtas först;
• flytta tekniska strukturer;
• organisera ett annat kök och badrum i lägenheten, men inte över eller under grannarnas vardagsrum;
• kombinera två intilliggande lägenheter;
• Övrig.

Ibland går det att genomföra komplex ombyggnad som påverkar bärande väggar, men för detta måste du utfärda en teknisk rapport för projektet. Rekonstruktion skiljer sig från översyn när ägarna vill sätta upp tapeter, byta fönster och dörrar, kommunikationer, installera inbyggda möbler och glasa in balkongen.

Ett avtal med tillsynsmyndigheter krävs inte för konvertering. I vissa fall kan projektet inte godkännas av bostadsinspektionen, eftersom ägarnas önskemål inte överensstämmer med bostadsstandarder, och om ägaren redan har gjort otillåtna ändringar, kommer han att bli skyldig att återställa lokalerna till sitt ursprungliga utseende .

Det är förbjudet att utföra arbete som:

• utförs utan överenskommelse med andra ägare av lokalen eller hyresgäster av bostäder, boende i huset, när reparationer bör påverka gemensam egendom;
• påverka allmänna byggnadstekniska strukturer, vilket leder till kränkning av andra invånares rättigheter;
• försämra levnadsvillkoren;
• bryta mot styrkan hos stödjande strukturer, och som ett resultat av hela byggnaden;
• är organiserade i hus som tillhör förfallna byggnader som kommer att rivas under de kommande 3 åren;
• de kommer att kombinera köket, där gasspisen är belägen, med vardagsrummet eller "våta" rum ();
• Övrig.

Berättigad sida

Om ägaren trots allt genomförde ombyggnaden utan att påverka de bärande väggarna och inte bröt mot andra bostads- och byggnormer, är förändringar möjliga. För att underlätta för ägare av "Khrusjtjov" -lägenheter, som ligger i panelhus och andra, har bostadsinspektionen utvecklats.

Kataloger speciella projekt finns i alla regioner i landet, de designades speciellt för lägenheter som kan hittas i en eller annan lokalitet. Specialister arbetade med projekten, så ägare behöver inte spendera pengar på att skapa individuellt projekt, men använd standarden.

Idag är till exempel ombyggnad i ett trerumspanelhus populärt, vilket kan:

• påverkar inte de bärande strukturerna, det kallas enkel (katalog A);
• påverkar väggar som är bärande (arrangemang av nischer, öppningar, partiell eller fullständig rivning), det kallas komplex (katalog B).

Ägare av lägenheter som ligger i panelbyggnader i Moskva kan välja standardprojekt ombyggnad på webbplatsen för Moskvas bostadsinspektion och ansök sedan med dokument för att få tillstånd (ett sådant projekt behöver inte längre godkännas, så det kommer att ta mindre tid att få tillstånd)

Enligt katalog A, till exempel, kan du välja ett projekt som gör att du kan kombinera ett badrum och toalett, samt utöka badrummet genom att lägga till en hall i det område där du kan flytta VVS-utrustning.

Enligt katalog B kan du välja ett gratis projekt som gör att du kan göra en ombyggnad där bärande strukturer kommer att påverkas. Men först måste ägaren bjuda in en specialist från bostadsinspektionen, som kommer att inspektera grannarnas lokaler ovanför och under. Det bör inte förekomma några förändringar i dem som påverkar de bärande strukturerna.

Ägare av lägenheter i Moskva, till exempel, som vill beställa ett enskilt projekt, kan kontakta en privat designorganisation eller MNIITEP, en speciell avdelning under BTI eller den regionala avdelningen för arkitektur.

Vid godkännande av projektet kommer således ombyggnaden att anses vara laglig.

Omfattningen av ombyggnad i ett panelhus

Lägenheter i panelhus har som regel 1–4 rum. Enligt lag är det till och med tillåtet att kombinera två eller tre av dessa som ligger bredvid varandra på samma våningsplan eller intilliggande. Till exempel kommer en 1- och 4-rumslägenhet kombinerad till en lägenhet att ha en yta som är perfekt för en stor familj.

Ett annat alternativ är att kombinera två intilliggande tvårumslägenheter. Du kan kombinera tre ettrumslägenheter, eller en ettrumslägenhet och en trerumslägenhet. I vilket fall som helst kommer detta att öka arean av de nya lokalerna avsevärt. Om en medborgare endast äger en lägenhet, kan den också byggas om efter eget gottfinnande.

I alla fall är det nödvändigt att se till att:

• varje vardagsrum hade minst 1 fönster;
• uppvärmd;
• hade en separat dörröppning;
• dess yta var minst 8 kvadratmeter. m.

Allmänna formaliteter

Tillvägagångssättet, oavsett om huset är panel, tegel eller block, är detsamma.

Det förutsätter:

1. Få ett tekniskt pass från BKB.
2. Ring en tekniker till platsen för att bekräfta att ombyggnaden ännu inte har utförts i lokalen.
3. Beställ ett enskilt projekt. Överväga standardalternativ kanske en ägare som inte vill lägga pengar på att utveckla projektet.
4. Samling nödvändiga dokument och lämna in dem till bostadsinspektionen för godkännande.
5. Inhämtning av tillstånd att genomföra ombyggnad och journal med lista reparationsarbete.
6. Utföra reparationer inom det maxår för vilket tillståndet är utfärdat. Om ägaren inte håller den angivna tidsfristen kan han förnya tillståndet månadsvis.
7. Uppmaning från Antagningsnämndens bostadsinspektion. Specialister måste kontrollera de ändringar som gjorts i lokalen mot listan över reparationer som anges i loggen som utfärdas tillsammans med tillståndet. Efter avslutad ombyggnad av lokalerna utfärdar kommissionen ett godkännandebevis. Om dolda ändringar gjordes, måste entreprenören upprätta en rapport för varje åtgärd, och dokumenten undertecknades också av kommissionen.
8. Få ett nytt registreringsbevis för lägenheten från BKB efter uppvisande av färdigställandebeviset för rekonstruktionen.

Relaterade alternativ

Varje lägenhet har lokaler som kallas bostäder och lokaler. Enligt lag kan vissa av dem kopplas till varandra för att utöka bostadsytan, medan andra inte kan.

Oftast rekonstruerar ägare "våta" rum (badrum och toalett), kök, balkong och korridor. Men återuppbyggnaden av dessa lokaler måste utföras i enlighet med bostadsstandarder.

Funktioner av väggarna

Bärande väggar i panelhus har en tjocklek på 12-14 cm. De är inte bara utvändiga, utan kan även vara inomhus. Därför, innan du förbereder ett ombyggnadsprojekt, rekommenderas det att mäta alla partitioner.

Det kan visa sig att det inte går att riva en enda skiljevägg. Vissa panelhus är endast utrustade med bärande väggar, vilket inte är fallet i tegelhus eller monolitiska hus, där nästan alla väggar inuti lokalen är icke-bärande.

I vissa fall, om det visar sig att det är omöjligt att riva mer än en skiljevägg i lägenheten, kommer de bara att få installera en extra dörröppning

När du självständigt bestämmer väggarna i en lägenhet är det nödvändigt att ta hänsyn till att i panelhus de bärande:

• alltid extern;
• de är placerade mot trappan;
• om de är inne i lägenheten så är de vända mot den intilliggande.

Nyanser i serien

De huvudsakliga bärande elementen i panelhus är väggar, både utvändiga och invändiga, vilket försvårar ombyggnad. I tegelhus och monolitiska hus är de bärande elementen ytterväggar, tvärstänger och pelare, så att göra ändringar där är mycket bekvämare och enklare. I grund och botten slutar ombyggnaden av en lägenhet i ett panelhus med att kombinera en toalett med ett badrum, ändra korridorens område och annat mindre arbete.

Dekret från Moskva-regeringen av den 25 oktober 2011 N 508-PP "Om organisationen av återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostäder och lokaler för icke-bostäder i lägenhetsbyggnader» gjorde uppgiften lite enklare för ägare av lägenheter i panelhus, vilket ger möjligheter till förändringar i lokalerna som inte kräver godkännande. Du hittar acceptabla projekt i vårt album efter ditt hemmodellnummer.

Kostnad för ombyggnadsgodkännande

I priset ingår:

• designarbete,
• alla behörigheter,
• order från det auktoriserade organet om ombyggnadens laglighet,
• skaffa BKB-dokument,
• skaffa pass för en lägenhet.

Designarbete

Vilka idéer använder lägenhetsägare?

Att göra om ett badrum i ett panelhus är inte det enda lägenhetsägare kommer på. Ofta arrangeras omklädningsrum i rummet, hallen kombineras med en korridor för att öka arean av den första (i detta fall är ombyggnad av korridoren i ett panelhus nödvändig), ett extra badrum installeras i korridoren , förråd eller hall.

Vissa lägenhetsägare föredrar att kombinera kök med vardagsrum eller helt enkelt skapa en dörröppning i väggen mellan dem. I det här fallet kan du inte ta köksmaskiner utanför köksdelen. Det är viktigt att förstå att vissa typer av ombyggnad inte kommer att godkännas av Moskvas bostadsinspektion. Till exempel är det strängt förbjudet att kombinera ett vardagsrum med ett förgasat kök.

Att göra om ett kök är en av de svåraste aktiviteterna i ett panelhus. Upprustningen bör utföras på ett sådant sätt att köksmaskiner inte är placerade ovanför grannarnas underrums vardagsrum.

Funktioner av ombyggnad i panelhus

99 % av husen i Moskva designades av MNIITEP, TsNIIEP och Mosproekt, så du måste kontakta dem för att få tillstånd att påverka bärande konstruktioner.

I vissa panelhus fanns fram till 2007 särskilda platser i väggarna (”våfflor”) där öppningar kunde installeras. För att installera öppningar på andra ställen måste du först beställa beräkningar från institutet som utförde konstruktionen och den färdiga öppningen måste förstärkas med metallkonstruktioner.

Fönsterbrädeblock i panelhus kan demonteras först efter godkännande av ombyggnaden, men dörrtröskeln kan inte demonteras, eftersom demontering kan leda till en kränkning av styvheten hos den omslutande panelen.

Få konsulthjälp från vårt företag gratis

Det finns många funktioner som måste beaktas vid ombyggnad av lägenheter i panelhus. Om man vill byta lokaler i en ny byggnad får man börja om från början för äldre standardhus, ett album har tagits fram med tillåtna ombyggnader, från vilket man kan välja ett exempel och utföra allt arbete utan godkännande. Nedan hittar du exempel på hus med ombyggnadsprojekt.

Du kan beställa en fullvärdig tjänst av oss eller få en konsultation per telefon eller mail helt kostnadsfritt.

Gratis konsultation

Vi erbjuder kostnadsfria konsultationer till alla som är intresserade av att samordna ombyggnader. Vi berättar vart du ska gå och vad du ska göra. Vi hjälper dig i stadier där du inte kan hantera det själv eller bestämmer dig för att spara tid.

Det finns många alternativ för att renovera en lägenhet i ett panelhus, och de flesta av dem syftar till att utöka de mest trånga utrymmena - köket, badrummet och toaletten.

Om du har för avsikt att göra mindre ändringar, till exempel att flytta en öppning i en gipsskivor, så kan du själv samordna ombyggnaden av din panellägenhet. Men i de flesta fall förutses komplexa omvandlingar som påverkar kapitalstrukturer. Detta beror på att i de flesta panelhus i standardserien är majoriteten av innerväggarna bärande.

För att förstå vad som kan och inte kan göras under en komplex ombyggnad av en lägenhet i ett visst panelhus, behöver du en teknisk åsikt om möjligheten till ombyggnad. Baserad av detta dokument sedan upprättas ett projekt för ombyggnad av lägenheten i ett panelhus.

Möjligheten att ombygga en lägenhet i ett panelhus som påverkar de bärande strukturerna beror på själva byggnadens tillstånd, dess tekniska system, liksom förekomsten av ombyggnad bland grannar.

Till exempel kommer du inte att kunna ändra planlösningen med en öppning i en bärande vägg om det planeras en större renovering i huset eller om grannarna ovan/under redan har gjort en liknande öppning.

Ombyggnad av korridoren i ett panelhus

Vid ombyggnad av lägenhet i panelhus påverkas ofta korridoren. De försöker antingen bli av med det genom att utöka badrummet på det, eller kombinera det med vardagsrummet.

Ofta utökas korridoren tvärtom på bekostnad av intilliggande bostadslokaler till ett fullfjädrat entréområde. Detta alternativ för att omforma korridoren i en lägenhet i ett panelhus gör det möjligt att ordna ett elegant och modernt omklädningsrum.

Bygg om ett kök i ett panelhus

Om du vill utföra ett ganska populärt ombyggnadsalternativ i din panellägenhet - kombinera ett kök och ett rum, bör du innan du börjar arbeta konsultera med specialister från designorganisationen om möjligheten att kombinera lokalerna.

Om väggen mellan rummen visar sig vara bärande, måste dess fullständiga rivning överges, även om fördelarna med att genomföra en sådan ombyggnad i typisk lägenhet panelhus är uppenbara. Men alla möjligheter som erbjuds genom att kombinera kök och rumsutrymmen kan bara utnyttjas om de är åtskilda av en icke-bärande skiljevägg.

Om väggen trots allt visar sig vara bärande, kommer det under vissa förhållanden endast att vara möjligt att skapa en dörröppning, och endast med villkoret att stärka den med hjälp av metallkonstruktioner.

Bostadsbesiktningen kommer inte att ge tillstånd att göra om köket i ett panelhus även om vi pratar om en enrummare. Denna begränsning gäller inte bara för lägenheter i panelhus, utan även för alla andra, eftersom det resulterande vardagsrummet när man kombinerar lokaler kommer att ha status som lokaler, vilket innebär att hela lägenheten kommer att betraktas som icke-bostad.

Svårigheter kommer också att uppstå om det finns en gasspis i köket. Du måste antingen byta gasspisen till en elektrisk, eller installera en dörr eller en extra skiljevägg som formellt separerar kök och vardagsrum.

Ombyggnad av badrum och toalett i panelhus

Att kombinera badrum och toalett är också ett ganska vanligt ombyggnadsalternativ i ett panelhus . När du organiserar ett kombinerat badrum påverkar förändringar ibland inte bara väggarna.

För mer rationell användning dess område kräver omarrangering av VVS eller byte av badkaret med ett duschkabin.

Samordning av sådan ombyggnad utan att påverka de bärande konstruktionerna sker vanligtvis i en förenklad form, utan utveckling av konstruktionsdokumentation.

Ett mer komplext alternativ är att ombygga badkaret och toaletten med utvidgningen av det resulterande rummet på grund av den intilliggande korridoren. I det här fallet är utvecklingen av designdokumentation obligatorisk på grund av behovet av att lägga en vattentätande beläggning, vilket innebär att golvstrukturen ändras.

Exempel på ombyggnad två rum panel lägenhet

Projekt för ombyggnad av badrum och toalett i ett panelhus i P-3-serien:

Ombyggnadsprojekt i ett panelhus

Så de flesta ombyggnader i hus av paneltyp, på grund av byggnadernas designegenskaper, kräver utveckling av designdokumentation med en teknisk slutsats.

Situationer uppstår ofta när en husägare vänder sig till en designer för att utveckla ett projekt för sin lägenhet, som förbereder ett alternativ som tar hänsyn till kundens alla önskemål, men i framtiden är försök att komma överens om det dömda att misslyckas. Varför händer det här?

Faktum är att endast projekt utvecklade av designinstitutet som författade huset eller kommersiella organisationer med SRO-godkännande. Den organisation du väljer kommer, utifrån en teknisk kartläggning och tekniska beräkningar enligt gällande standard, att ta fram ett ombyggnadsprojekt som sedan enkelt kan godkännas av bostadsinspektionen.

Samordning av ombyggnad av lägenhet i panelhus

Du kan själv samordna ombyggnad i ett panelhus eller så kan du kontakta förmedlande organisationer. Som regel enkla ombyggnadsarbeten som inte påverkar bärande väggar och ingenjörskommunikation, kan överenskommas genom anmälan, med ett minsta antal tillstånd och dokument. Vanligtvis sker sådana godkännanden inom en rimlig tidsperiod kortsiktigt(1-2 månader).

Men om du varken har tid eller tålamod för ett oberoende godkännande - att samla in dokument, gå igenom myndigheter eller din ombyggnad kräver utveckling av ett ombyggnadsprojekt med tekniska specifikationer, då den bästa lösningen mellanhänder kommer att kontaktas.

När du väljer en lämplig organisation, var först och främst uppmärksam på dess erfarenhet inom detta område, recensioner av kunder som redan har använt denna tjänst.

Erfarenheten visar att när du koordinerar komplexa ombyggnader för ett projekt i ett panelhus, kan du genom att vända dig till mellanhänder få tillstånd på kortast möjliga tid och ibland till och med spara pengar i förberedelsestadiet för arbetet.

Trots den blygsamma storleken på böterna för medborgarna vid byte av bärande konstruktioner eller ändring av deras funktionsändamål behöver ombyggnaden fortfarande godkännas. Vilka funktioner som är förknippade med återuppbyggnaden av lokaler i ett panelhus, hur man får tillstånd och vilket arbete som inte kan utföras i lägenheter, beskrivs i publikationen.

Egenheter

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Den största faran och samtidigt en speciell egenskap är panelkonstruktionen i huset där rummet som ska ombyggas är beläget. Detta beror på att byggnadselementen är sammankopplade panelblock.

Om integriteten hos en av dem kränks kan flera våningar eller hela byggnaden förstöras. Sådana åtgärder kan skada egendom, hälsa och till och med medborgarnas liv.

Skillnaden från en monolitisk struktur är att när man bara river de bärande blocken i den, är resten utrustad murverk, som tillåts att delvis riva eller expandera öppningarna som är fodrade i den, med hänsyn till trycket från de övre våningarna på strukturen för att förhindra kollaps av väggen och byggnaden.

Vad kan ändras

I allmänhet är alla åtgärder relaterade till ombyggnad förbjudna om de strider mot det befintliga byggnadsbestämmelser och lagstiftning. Det är viktigt att vissa typer av arbeten bedöms som ombyggnad och detta betraktas som en upprustning av lokalen och kräver godkännande från auktoriserade myndigheter.

Under ombyggnadsprocessen kan du utföra följande åtgärder:

• flytta köket eller öka området på grund av ytterligare lokaler för icke-bostäder (skafferi, korridor);
• utbyggnad av badrummet på grund av lokaler som inte används för bostadsändamål, med hänsyn till särdragen med att lägga vattentätning;
• ändra utformningen av skiljeväggar, inklusive icke-bärande, till exempel gjorda av gipsskivor eller spånskivor, installerade i korridorer, omklädningsrum, förråd och andra hjälprum;
• demontera fönsterbrädan på en dörr eller loggia kombinerat med bostadsutrymmet i hus av monolitisk typ eller hus av paneltyp byggda enligt projekt före 2007;
• utrusta fönsteröppningar i monolitiska hus utan preliminär forskning och förstärkning med metallstrukturer;
• göra öppningar i väggar med strukturer byggda före 2007, det är tillåtet att utföra sådant arbete i hus med senare design, om MNIITEP inte var involverad i deras utveckling;
• installera luftkonditioneringsapparater och glasera balkonger - inget godkännande krävs för detta;
• installera om VVS-utrustning i "våta" områden;
• koppla kök med elektriska spisar till bostadsutrymmen;
• demontera och överför batterier till andra rum som inte är avsedda för uppvärmning - korridorer, omklädningsrum, etc.;
• kombinera närliggande lägenheter på en plats, övre eller nedre våningar, om de är registrerade som en medborgares eller juridiska persons egendom;
• installera loggier på de första våningarna på lokalt område- endast tillåtet med samtycke bolagsstämmaägare.

Populära alternativ

Följande typer av ombyggnader används ofta av ägare och boende i praktiken:

• utbyggnad av köket på grund av bostäder och hjälplokaler (korridor, omklädningsrum);
• öka korridorområdet vid rivning av inbyggda skåp;
• kombinera ett badrum och toalett, ersätta ett badkar med en dusch för att spara utrymme;
• demontering av fönsterblock;
• bredda dörröppningar, installera en båge;
• förändringar av tekniska strukturer, vattenförsörjning, avloppsledningar m.m.

När du utför ombyggnad i ett panelhus, ta hänsyn till:

• procentandel försämring av bärande konstruktioner, år huset byggdes;
• belastning på en vägg eller annat strukturellt element som är föremål för rekonstruktion;
• antalet våningar i byggnaden, där själva rummet är beläget, om det finns andra ovanför det, om någon ombyggnad utfördes i förhållande till den, faktiskt, ju högre våningen är, desto fler åtgärder tillåts för att utrusta boendet.

När tillåtet:

• flytta väggar och skiljeväggar eller deras fullständiga rivning;
• utvidgning av öppningar för dörrar och fönster;
• ökning av bostadsyta på grund av hjälplokaler - korridor och lagerrum;
• tilldelning av utrymme för kök eller extra badrum.

Hur man samordnar ombyggnaden av en lägenhet i ett panelhus

Algoritmen för procedurer för återuppbyggnad av bostadslokaler inkluderar:

1. Beställ ett tekniskt pass från BTI med en husplan. Behovet av att samla in sådana handlingar dikteras av det faktum att när man kommer överens om ändringar i bärande konstruktioner En bedömning av belastningen på väggarna efter rivning eller utbyggnad av dörröppningar, installation av bågar eller fönsterblock på byggnadselement, övre och nedre våningar krävs. För dessa ändamål används en konstruktiv plan som kan erhållas från ledningen kapitalkonstruktion på stadsförvaltningen.
2. En överklagan till State Unitary Enterprise MNIIETEP syftar till att kontrollera att projektet överensstämmer med de tekniska standarder som används under konstruktionen lägenhetshus en viss serie för att minska risken för kollaps eller kränkning av strukturens integritet till noll.
3. Den tekniska rapporten speglar husets nuvarande tillstånd vid ombyggnadsarbetet vid byggtillfället och teknisk säkerhet. Besiktningen är villkorad av att både lokalen repareras och att lägenheter, kontor och andra objekt ligger över och under golvet. När defekter identifieras indikeras byggnadens skick och dess strukturer, möjligheten till ombyggnad, dokumentationen för byggnaden och designdeklarationen som utvecklats vid tidpunkten för byggandet av strukturen studeras i detalj. Den tekniska slutsatsen tjänar som grund för att utarbeta en lag om ombyggnad av BKB.

Samordningen av ombyggnaden omfattar flera steg:

1. Dokument samlas in och analyseras i BKB.
2. Ägaren till lokalen kontaktar bostadsinspektionen för att få tillstånd. Försedd tekniskt certifikat, BKB-certifikat, inklusive planritning och certifikat, ombyggnadsprojekt, slutsatser från den tekniska tjänsten, SES, ministeriet för nödsituationer, upphovsmannen till projektet, godkännande av ägarna av angränsande hus, ägandecertifikat i en kopia bestyrkt av en notarie , godkännande av saldoinnehavaren av huset - HOA, bostadskontor, bostadsavdelning eller förvaltningsbolag och så vidare.

Besök och besiktning av lokalerna av företrädare för Bostadsinspektionen sker sist. Ansökan anger behovet av kommissionsbesiktning. Om det inte finns några överträdelser undertecknas ett intyg om slutförande av ombyggnadsarbeten.

I annat fall skickas besked om underlåtenhet av byggnation. installationsarbete. Dokumentet listar överträdelser med en beskrivning av defekten. En deadline fastställs för att eliminera dem, om möjligt, och efter avslutad undersökning planeras ytterligare en undersökning.

Trots svårigheterna att komma överens om ombyggnad i en bostadspanelsbyggnad är det nödvändigt att utföra sådana åtgärder, eftersom samtycket och inspektionen kommer att avslöja svåra och oacceptabla problem under ombyggnaden.

Detta kommer att undvika att byggnaden kollapsar, vilket inte bara kan leda till skada på andra medborgares och organisationers egendom, utan även i värsta fall människors död.

Nödvändiga dokument

Innan du kontaktar bostadsinspektionen och registreringsmyndigheten bör du samla ett paket med dokument:

• BKB tekniskt pass med en planritning av byggnaden och en förklaring av lokalerna;

• ett ombyggnadsprojekt utvecklat av en organisation med licens att utföra denna typ av arbete;

• teknisk rapport om säkerheten vid återuppbyggnaden;
• avslutande av brandinspektionsavdelningen vid ministeriet för nödsituationer;
• godkännande av Rospotrebnadozor;
• samtycke från ägarna till angränsande lokaler om arbetet påverkar de strukturella elementen som förbinder lägenheterna;
• intyg om äganderätt intygat av en notarie;

• tillstånd från husförvaltningsbolaget eller serviceorganisationen;
• kontrakt för tillsyn av bygg- och installationsarbeten.

I vissa fall krävs det bilagor, som erfordras på begäran av bostadsbesiktningen.

När de kan vägra

• deformera bärande väggar, vidta några åtgärder för att lösa dem;
• ändra fasaden på en byggnad eller skada den;
• göra ändringar som är skadliga för ägarna till den nedre lägenheten;
• bristande samtycke till att använda föremål för gemensamt bruk eller lokalt område;
• utföra byggnads- och installationsarbeten i objekt för vilka rivning planeras under de kommande 3 åren;
• arrangemang av ytterligare lokaler med hjälp av gemensam kommunikation i frånvaro av individuellt uttag för att stärka interna strukturer, till exempel borttagning av elektriska ledningar eller värmesystem;
• byte av ventilations- eller förgasningssystemet, kranar på stigrör med vattenförsörjning utan att erhålla lämpliga tillstånd från auktoriserade organ;
• Det är förbjudet att installera ett badrum ovanför bostadsutrymmena på de nedre våningarna.

Om dessa grunder föreligger vägrar förvaltningen att genomföra ombyggnad och underrättar ägaren av lokalen. Om lägenhetsinnehavaren inte håller med kan han lämna in ett klagomål till domstolen och tvinga ombyggnaden att godkännas genom förskottsbetalning.

När resolutionen har trätt i kraft ska du kontakta myndigheterna matrikelregistrering för framställning av ett nytt pass, som återspeglar de ändringar som gjorts. Därefter måste du kontakta Rosreestr för att få ett nytt certifikat, om det behövs.

Avslag kan också följa:

• om det finns stavfel, fel eller avvikelser i informationen i den inlämnade dokumentationen, inklusive ansökan;
• om projektet inte uppfyller kraven i tekniska standarder och konstruktionsstandarder;
• i händelse av överträdelse av tekniken för att utföra installationsarbete i efterhand och underlåtenhet att eliminera den inom den fastställda tidsramen, etc.

Vid otillåten ombyggnad kan sanktioner utdömas:

• böter för medborgare i mängden 2 till 2,5 tusen rubel, för organisationer - från 300 tusen rubel;
• föra lokalerna till sitt ursprungliga skick på egen bekostnad på grundval av en legaliserad projektdeklaration;
• lägga ut fastigheter för auktion med vräkning i händelse av bristande efterlevnad av lagkrav, användning av bostäder för andra ändamål;
• när man utför arbete i anläggningen kommunal fastighet kontraktet kommer att sägas upp social anställning med vräkning av medborgare som är registrerade på grundval av ett socialt hyresavtal;