Senaste förändringar i fastighetsavdrag vid lägenhetsköp. Skatteavdrag för lägenhet Fastighetsavdrag g

Skatteterapier berättar på ett enkelt språk om avdrag och skatter. Skriv i sökfältet ordet eller beteckningen du vill veta om och klicka på knappen "Sök" nedan.

Vad fastighetsavdrag vid lägenhetsköp 2015?

Fastighetsavdrag kan erhållas vid köp av bostadsfastighet. Avdrag kan beviljas för två utgiftskategorier:

• För faktiska utgifter för köp av fastigheter, men inte mer än 2 000 000 rubel. Det maximala återbetalningsbeloppet är 260 000 rubel.
• För betald ränta på ett hypotekslån, men inte mer än 3 000 000 rubel. Det maximala återbetalningsbeloppet är 390 000 rubel.

Således kan det totala beloppet av fastighetsavdraget för köpare som har utnyttjat bolånet vara 650 000 rubel (naturligtvis kan mottagandet av detta belopp "sträckas ut" över flera år).

Skatt förklarar:

2015, liksom 2014, gäller de så kallade "nya reglerna". De består i det faktum att:

• Avdraget är återanvändbart (men det finns en gräns på 2 miljoner rubel)
• Avdraget beräknas inte för fastigheten, utan för den skattskyldige. Det vill säga att både man och fru kan få avdrag för samma lägenhet, 2 miljoner rubel vardera (naturligtvis om båda hade inkomst och betalat skatt som kan återbetalas).
• Ränteavdrag för bolån är 3 miljoner rubel (tidigare fanns det ingen sådan gräns).

Dra nytta av en av våra produkter.

En skattskyldig som har utfört vissa transaktioner med egendom har rätt till skatteavdrag, särskilt:

• köp av bostäder (hus, lägenheter, rum, etc.);
• bostadsbyggande eller markförvärv för dessa ändamål;

För att få skatteavdrag behöver du antingen ett registreringsbevis och ett köp- och försäljningsavtal eller ett acceptbevis och ett aktieandelsavtal.

Dessutom ska den skattskyldige ha en skattepliktig inkomst med 13 %. Om en enskild företagare till exempel tillämpar ett förenklat beskattningssystem kommer han inte att kunna få skatteavdrag.

Om en skattskyldig köpte en lägenhet 2013 och fick ett registreringsbevis 2014, har han från och med 2014 rätt att få fastighetsskatteavdrag.

Vilka dokument behövs:

• Pass
• Deklaration 2-NDFL, som anger inkomst och betald skatt
• Deklaration 3-NDFL, som anger att egendom förvärvats, skatter betalats och att ett visst belopp av fastighetsskatteavdrag ska betalas

Om lägenheten köptes genom ett aktiebolagsavtal:

• Kontrakt om deltagande i konstruktionen, eller kontrakt om överlåtelse av fordringsrätten
• Acceptanscertifikat eller annat dokument som bekräftar överföringen av objektet från utvecklaren till deltagaren

Om lägenheten köptes på andrahandsmarknaden:

• Lägenhetsköpeavtal. Till exempel ett försäljningskontrakt
• Betalningsdokument. Till exempel betalningsuppdrag, kontoutdrag för överföring av pengar från köparens konto till säljarens konto
• Dokument som bekräftar ägandet av lägenheten. Till exempel ett intyg om statlig registrering av rättigheter

Om du köpte ett hus och en tomt:

• Avtal om förvärv av tomt med bostadshus
• Betalningsdokument. Till exempel betalningsuppdrag, kontoutdrag för överföring av pengar från köparens konto till säljarens konto
• Dokument som bekräftar ägandet av ett bostadshus. Till exempel ett intyg om statlig registrering av rättigheter
• Handlingar som bekräftar ägandet av tomten. Till exempel ett intyg om statlig registrering av rättigheter

Skatteavdrag kan erhållas inte bara på fastigheter, utan även på boränta.

Detta kräver följande dokument:

• Låneavtal med bilagor och tilläggsavtal därtill
• Handlingar som bekräftar betalningen av bolåneränta. Till exempel ett intyg från en bank

Avdraget görs för den ränta som faktiskt betalats. Till exempel, om ett bolåneavtal tecknades för 10 år för 3 år sedan, utfärdas skatteavdraget för den ränta som betalats för 3 år. Ränta som betalas nästa år är berättigad till skatteavdrag nästa år.

När man får avdrag är det nödvändigt att ta hänsyn till de ändringar som har trätt i kraft sedan 2014.

Avdrag vid lägenhetsköp - 2016: vad har förändrats

Om fastighetsskatteavdraget fram till 2014 endast beviljades för en fastighet, kan det nu tas emot från flera lägenheter. Begränsningen av beloppet förblir densamma - inte mer än 2 miljoner rubel. Till exempel, om en lägenhet kostar 1,5 miljoner rubel, kan du få ett avdrag för ytterligare 500 000 rubel. från nästa lägenhet.

Fram till 2014 fanns inga begränsningar för bolåneräntorna. Till exempel, från en överbetalning på 10 miljoner rubel, kan man få ett avdrag för alla 10 miljoner rubel. Från och med 2014 infördes en begränsning av avdraget för hypoteksränta till ett belopp av 3 miljoner rubel.

Det finns några nyanser med registreringen av ett avdrag, beroende på typ av fastighet:

• Ensam ägande... När du köper en lägenhet kan du returnera fastighetsskatteavdraget, men inte mer än 2 miljoner rubel.
• Delat ägarskap... Till exempel när du köper en ½ andel i en lägenhet för 3 miljoner rubel. du kan göra ett avdrag på högst 1,5 miljoner rubel.
• Gemensamt samägande... Fram till 2014 kunde makar för två få ett avdrag på högst 2 miljoner rubel. Därför var det mer lönsamt att utfärda avdrag endast för en av makarna, medan den andra i framtiden kunde få ytterligare ett skatteavdrag.
  Sedan 2014 är begränsningarna 2 miljoner rubel. installeras inte på fastighetsobjektet utan på personen. Till exempel, om en lägenhet kostar 5 miljoner rubel, kan var och en av makarna få ett avdrag på 2 miljoner. Om en lägenhet kostar 3 miljoner rubel kan du komma överens om att göra ett avdrag på 1,5 miljoner rubel, och då har alla 500 000 rubel var och en, som kan användas för följande objekt.

Stadier för att få fastighetsskatteavdrag

För att få fastighetsskatteavdrag 2016 behöver du gå igenom flera steg.

Steg 1. Samla in kopior av alla nödvändiga dokument.

Kopior av dokument som bekräftar rätten till bostad:

• när man bygger eller förvärvar ett bostadshus - ett intyg om statlig registrering av rätten till ett bostadshus;
• vid köp av en lägenhet - ett köp- och försäljningsavtal, en handling för att överföra en lägenhet till en skattebetalare eller ett intyg om statlig registrering av rätten till en lägenhet;
• vid köp av en tomt för konstruktion eller färdiga bostäder - ett intyg om statlig registrering av äganderätten till tomten och ett intyg om statlig registrering av äganderätten till ett bostadshus;
• vid betalning av ränta på ett bolån - ett bolåneavtal.

Kopior av betalningsdokument:

• bekräftar den skattskyldiges utgifter vid förvärv av egendom. Till exempel, kvitton för kredituppdrag, kontoutdrag vid överföring av medel;
• vittna om betalning av ränta på ett inteckningsavtal. Till exempel ett räntebevis som betalas för att använda ett lån.

Steg 2. Ta ett 2-NDFL-certifikat från arbetsgivaren.

Steg 3. Fyll i 3-NDFL-deklarationen enligt tillgängliga data (pass, 2-NDFL, etc.).

• Instruktioner för att fylla i en skattedeklaration i form av 3-NDFL för 2015

Steg 4. Skriv en ansökan om överföring av pengar till kontot.

För att skatteverket ska kunna föra över beloppet av överbetald skatt till dig behöver du skriva en ansökan om överföring av pengar till kontot. Ett exempel på ansökan finns på skattewebbplatsen.

Ange i ansökan:

• passdata;
• numret på det skattekontor till vilket ansökan lämnas;
• bankkontouppgifter som du vill överföra beloppet till. Beloppet i ansökan ska matcha det belopp som anges i deklarationen.

Om fastigheten har köpts i gemensam ägo, måste du tillhandahålla:

• en kopia av vigselbeviset;
• ett skriftligt utlåtande om makarnas överenskommelse om fördelning av fastighetsskatteavdragets storlek.

Steg 5. Lämna in dokumentuppsättningen till skattekontoret på din bostadsort.

Viktig! När du lämnar in kopior av handlingar som styrker avdragsrätten till skattemyndigheten ska du ha deras original med dig för granskning av en skatteinspektör.

Skatteverket kontrollerar handlingarna inom 3 månader. Om allt är i sin ordning med dokumenten, kommer pengarna inom ytterligare en månad att krediteras ditt konto. Förfarandet för att få fastighetsskatteavdrag tar alltså högst 4 månader.

Att få fastighetsskatteavdrag genom en arbetsgivare

Vid kontakt med arbetsgivaren kan fastighetsskatteavdrag erhållas före skatteperiodens utgång.

Vad borde göras:

• Skriv en ansökan (i valfri form) för att få besked från skattemyndigheten om rätt till fastighetsavdrag.
• Gör kopior av dokument som bekräftar rätten att få avdrag.
• Lämna in en ansökan till skattemyndigheten på registreringsorten om att få besked om rätt till fastighetsavdrag med kopior av handlingar som bekräftar denna rätt.
• Efter 30 dagar få besked om rätt till fastighetsavdrag från skattemyndigheten.
• Ge ett meddelande från skattemyndigheten till arbetsgivaren, som kommer att ligga till grund för att inte innehålla personlig inkomstskatt från det inkomstbelopp som betalats till en individ vid årets slut.

Alexander Kokovin, ledande mjukvaruingenjör på SKB Kontur

• om du har köpt en bostad;
• om du har köpt en tomt som ligger under det köpta bostadshuset eller för att bygga ett bostadshus på det;
• om du har byggt ett hus;
• om du har betalat tillbaka ränta på bostadslån eller lån som erhållits i syfte att refinansiera (vidarelåna) av sådana lån.

I fastighetsavdraget för köp av fastighet kan även ingå kostnaderna för färdigställande och färdigställande, men det kan endast ske om handlingarna om förvärv av fastighet tyder på att den säljs utan efterbehandling.

2. Hur fungerar skatteavdraget vid köp av fastighet?

Efter att ha utfärdat ett skatteavdrag för förvärv av fastighet kan du själv lämna tillbaka en del av den tidigare betalda personliga inkomstskatten. Avdrag kan meddelas först efter tillträdet (undertecknande av överlåtelseavtal) och endast för skatteperioder (kalenderår) efter köp av bostad. Det vill säga att du får tillbaka en del av den inkomstskatt som du betalat för åren efter köpet. Avdraget för perioderna före köpet av fastigheten kan inte utnyttjas. Ett undantag lämnas av pensionärer, som kan föra över avdraget till de perioder då de fått inkomster som omfattas av personlig inkomstskatt, dock högst tre år.

Det maximala beloppet för fastighetsavdrag vid köp av fastighet är 2 miljoner rubel (13% av detta belopp kommer att returneras till dig). Det vill säga, om du till exempel köpte en lägenhet värd 3 miljoner rubel, kan endast 2 miljoner rubel krävas för avdrag. Om fastigheten du köpte var värd mindre än 2 miljoner rubel, kan resten av avdraget vara Denna regel gäller endast om du begär avdraget efter den 1 januari 2014. Om du köpt en fastighet och utnyttjat avdraget före den 1 januari 2014 går det inte att föra över behållningen till ett annat köp.

"> föra över till ett annat köp.

När det gäller ränta på lån (upplåning) är det maximala beloppet för vilket ett skatteavdrag kan tillämpas 3 miljoner rubel.

Du kan ansöka om båda dessa avdrag samtidigt. I så fall kan det belopp som ska återbetalas vid beviljande av avdrag inte vara mer än de skatter som du betalat för året. Däremot kan du få avdrag i flera år genom att lämna in deklarationer och anspråk på avdrag för de perioder du betalat inkomstskatt.

Det finns ingen preskriptionstid för att få fastighetsavdrag. Men du kan bara deklarera det för de senaste tre åren (det vill säga att du får tillbaka en del av de skatter som betalats under de senaste tre åren). Till exempel kan du 2020 ansöka om avdrag för 2019, 2018 och 2017 (om fastigheten är köpt före 2017).

3. Vad kan ingå i köpeskillingen för fastigheter för att få avdrag?

Faktiska utgifter för nybyggnad eller förvärv av bostadshus eller andel(er) däri, som kan tas i anspråk för fastighetsskatteavdrag, kan omfatta:

• utgifter för utveckling av design- och uppskattningsdokumentation;
• utgifter för inköp av bygg- och efterbehandlingsmaterial;
• kostnader för köp av en bostadsbyggnad eller en andel (andelar) i den, inklusive om dess konstruktion inte är färdig;
• utgifter relaterade till byggnadsarbete eller tjänster (färdigställande av en bostadsbyggnad eller andel (andelar) i den, om konstruktionen inte är färdig) och efterbehandling;
• kostnaderna för anslutning till näten för el-, vatten- och gasförsörjning och avlopp eller skapandet av autonoma källor för el, vatten och gasförsörjning och avlopp.

De faktiska kostnaderna för att köpa en lägenhet, rum eller andel (andelar) kan inkludera följande kostnader:

• utgifter för förvärv av lägenhet, rum eller andel (andelar) i dem eller rättigheter till lägenhet, rum eller andel (andelar) i dem i ett hus under uppförande;
• utgifter för inköp av efterbehandlingsmaterial och arbete i samband med efterbehandling av en lägenhet, rum eller andel (andelar) i dem, samt utgifter för utveckling av design och uppskattningsdokumentation för efterarbete.

Kostnaderna för att färdigställa och färdigställa det köpta bostadshuset eller andelen (andelar) i den eller färdigställa den köpta lägenheten, rummet eller andelen (andelar) i det kommer att dras av endast om avtalet föreskriver förvärv av ett bostadshus, byggandet varav ej färdigställts, lägenhet, rum eller andelar (andelar) i dem utan utsmyckning.

4. Vilka dokument behövs för att få avdrag?

För att registrera fastighetsavdrag vid köp av lägenhet (hus, mark etc.) via skatteverket behöver du:

• ett intyg från arbetsgivaren i formen 2-NDFL för den period för vilken du vill utfärda skatteavdrag;
• en kopia av avtalet om förvärv av en bostadsbyggnad eller en andel (andelar) i den, dokument som bekräftar ägandet av en bostadsbyggnad eller en andel (andelar) i den (utdrag ur USRN) (under byggandet eller förvärvet av ett bostadshus eller en andel (andelar) däri);
• en kopia av avtalet om förvärv av en lägenhet, rum eller andel (andelar) i dem och dokument som bekräftar ägandet av en lägenhet, rum eller andel (andelar) i dem (utdrag från USRN) (vid köp av lägenhet, rum eller andel (andelar) i dem i egna);
• en kopia av kontraktet om deltagande i delat byggande och en överlåtelsehandling eller annan handling om byggherrens överlåtelse av ett delat byggobjekt och dess godkännande av en deltagare i delat byggande, undertecknat av parterna vid förvärv av rättigheter till ett gemensamt byggande objekt (en lägenhet eller ett rum i en byggnad under uppförande);
• kopior av dokument som bekräftar ägandet av en tomt eller en andel (andelar) i den, och dokument som bekräftar äganderätten till en bostadsbyggnad eller en andel (andelar) i den (utdrag från USRN) (vid köp av tomter eller en andel (andelar) ) i dem som tillhandahålls för individuellt bostadsbyggande, och tomter på vilka de förvärvade bostadshusen eller andelen (andelar) i dem är belägna);
• en kopia av barnets födelseattest (när föräldrar förvärvar fastigheter i ägo av deras barn under 18 år);
• kopia av förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndighetens beslut om inrättande av förmynderskap eller förvaltarskap (när förmyndarna förvärvar fast egendom i sina avdelningars ägo under 18 år);
• kopior av dokument som bekräftar kostnaderna för färdigställandet och efterbehandlingen (kvitton för kreditorder, kontoutdrag för överföring av pengar från köparens konto till säljarens konto, försäljnings- och kassakvitton, agerar vid köp av material från individer som anger säljarens konto adress- och passdata och andra dokument), - när kostnaderna för färdigställande och efterbehandling accepteras för avdrag;
• en kopia av vigselbeviset (vid förvärv av egendom i gemensamt ägande);
• ett skriftligt uttalande (överenskommelse) om avtal mellan parterna - deltagare i transaktionen om fördelning av storleken på fastighetsskatteavdraget (vid förvärv av egendom i gemensamt ägande);

Om du betalade av lånet:

• en kopia av mållåneavtalet eller låneavtalet, inteckningsavtal som ingåtts med kredit- eller andra organisationer, återbetalningsplanen för lånet (lånet) och räntebetalningar för användning av lånade medel;
• kopior av dokument som bekräftar betalningen av ränta enligt ett mållåneavtal eller låneavtal, ett bolåneavtal (i avsaknad eller utbrändhet av information i kassakvitton kan sådana dokument tjäna som utdrag från den skattskyldiges personliga konton, intyg om organisation som utfärdade lånet, på den ränta som betalats för att använda lånet).

5. Hur ansöker man om skatteavdrag hos en arbetsgivare?

Du kan ansöka om skatteavdrag hos din arbetsgivare utan att vänta på skatteperiodens utgång (kalenderår). Men för detta måste du ändå lämna in handlingar till skatteverket för att bekräfta din rätt att få avdrag.

Tillsammans med de handlingar som styrker din rätt till avdrag ska du lämna in en ansökan till skattekontoret på din bostadsort som bekräftar den skattskyldiges rätt att få fastighetsskatteavdrag.

Du kan skicka in dokument:

• online, med hjälp av tjänsten "Personligt konto för skattebetalaren" på webbplatsen för Federal Tax Service.

Skatteverket måste bekräfta att du är berättigad till avdraget inom 30 dagar. Du måste då lämna in till arbetsgivaren:

• meddelande om bekräftelse av rätten till avdrag;
• en ansökan i fritt format om skatteavdrag.

Arbetsgivaren ska ge dig ett avdrag från och med den månad du ansöker till honom. Om han håller inne personlig inkomstskatt utan att ta hänsyn till skatteavdraget, måste han återbetala dig det belopp av överskjutande skatt som innehållits. För att göra detta måste du skicka in en ansökan till redovisningsavdelningen om återlämnande av alltför innehållen personlig inkomstskatt, med angivande av bankkontot på den för överföring av överbetalningen. Arbetsgivaren ska återbetala det överskjutande innehållna beloppet till dig inom tre månader från dagen för mottagandet av din ansökan.

"> ansökan (prov) om återbetalning av det överbetalda skattebeloppet.

En ifylld deklaration, de handlingar som krävs för att få avdrag samt en ansökan om återbetalning av för mycket inbetald personlig inkomstskatt ska lämnas till skattekontoret på bostadsorten. Det kan göras:

• online, med hjälp av tjänsten "Personligt konto för skattebetalaren" på webbplatsen för Federal Tax Service.

Inom tre månader från datumet för din inlämning av deklarationen och stödjande dokument kommer Federal Tax Service att genomföra en skrivbordsrevision och skicka ett meddelande till dig om beslutet. Om ett positivt beslut fattas ska beloppet av den överbetalda skatten återbetalas till dig i slutet av skrivbordsrevisionen (om du lämnade in ansökan om avdrag tillsammans med deklarationen) eller inom 30 dagar efter att ansökan lämnades in.

Skatteavdraget vid köp av lägenhet består i att från statsbudgeten återföra till köparen en del av den av denne betalade inkomstskatten.

Detta avdrag kallas fast egendom.

Om du är officiellt anställd och får lön, från denna lön drar din arbetsgivare inkomstskatt (PIT) med 13 % till förmån för staten.

Om du köper en lägenhet tillåter regeringen att du sänker din skattepliktiga inkomst. Det gör att skatteunderlaget minskar och du har rätt att under en tid inte betala inkomstskatt eller lämna tillbaka den tidigare betalda.

När det gäller avdrag finns det två begrepp: avdragets storlek och hur mycket skatt som ska återbetalas. Skatteavdragsbelopp- det här är det belopp som du kan minska din inkomst med när du köper en lägenhet. Skattebelopp som ska återbetalas- hur mycket pengar som faktiskt kan återföras från budgeten. Återbetalningsbeloppet är med andra ord 13 % av avdragsbeloppet.

Avdragsbelopp

Avdragsbeloppet är summan av dina utgifter i samband med köp av lägenhet. Det kan dock inte vara mer än det fastställda maximala tröskelvärdet på 2 000 000 rubel. Med andra ord, det maximala avdragsbeloppet vid köp av en lägenhet är 2 000 000 rubel, vilket innebär det maximala beloppet för skatter som kan returneras:

Max. Personlig inkomstskatt som ska återbetalas = (2 000 000 rubel × 13%) = 260 000 rubel.

Några exempel:

Lägenhetskostnad	Beloppet på avdraget	Personlig inkomstskatt ska återbetalas
1 200 000 RUB	1 200 000 RUB	156 000 RUB
2 000 000 RUB	2 000 000 RUB	260 000 RUB
5 000 000 RUB	2 000 000 RUB	260 000 RUB

För vilken period kan personlig inkomstskatt återbetalas?

Rätten att få skatteavdrag vid köp av lägenhet gäller:

• Från tidpunkten för undertecknandet av godkännandebeviset för lägenheten från entreprenören vid köp av lägenhet i nybyggnad.
• Från tidpunkten för statlig registrering av egendom vid köp av lägenhet på en sekundär utgång.

Det är möjligt att återbetala personlig inkomstskatt från detta ögonblick och för alla efterföljande år. Det vill säga att du kan använda avdraget så länge du vill, tills staten återför hela det utestående beloppet.

Däremot kan du ansöka om återbetalning av personlig inkomstskatt endast för de senaste 3 åren... När du köper en lägenhet 2018 kan du lämna tillbaka personlig inkomstskatt endast för 2017, 2016 och 2015. Och för alla efterföljande. Årsavdraget tillämpas för nästa år. För att till exempel få avdrag för 2018 måste ansökan lämnas in 2019.

För pensionärer det finns ett undantag: de kan få avdrag för de tre föregående åren, även om lägenheten köpts senare.

Det finns ingen preskriptionsregler för att få ett skatteavdrag från Ryska federationens skattelag.

Kan avdraget användas flera gånger?

Fram till 2014 kunde avdraget endast erhållas en gång, det vill säga för en lägenhet.

Sedan 2014 kan en person använda avdraget flera gånger, men den allmänna gränsen är 2 000 000 rubel. per person fortfarande kvar. Om du köpte en lägenhet för mindre än 2 miljoner rubel, kan du använda resten av avdraget när du köper en annan lägenhet.

Under en livstid kan du returnera maximalt 260 000 rubel. oavsett antal köpta lägenheter.

Om du utnyttjat din avdragsrätt före 2014 gäller inte de nya reglerna för saldoöverföring för dig.

Om det finns flera ägare

Från och med 2014 kan alla ägare av lägenheten få skatteavdrag för samma lägenhet. Tidigare hade endast en ägare en sådan rätt.

Till exempel, om en man och hustru köpte en lägenhet och båda är ägare, har de båda rätt till ett avdrag, det vill säga alla kan returnera 260 tusen rubel.

När uppstår rätten till avdrag?

Rätt till avdrag vid köp av lägenhet uppstår om följande villkor är uppfyllda:

1. Du måste vara skattemässigt bosatt i Ryska federationen (bo i Ryssland i minst 183 dagar under året)
2. Det är nödvändigt att dokumentera kostnaderna för att köpa en lägenhet.
3. Du måste ha titeldokument. För en ny byggnad är detta en handling av acceptans och överföring av en lägenhet, för sekundär bostad - ett ägandecertifikat eller ett utdrag från USRN
4. Säljaren är inte din nära släkting.
5. Lägenheten ligger i Ryssland.
6. Lägenheten köptes utan användning av moderskapskapitalfonder.

Skatteavdrag för enskilda företagare

Enskilda företagare är inte berättigade till avdrag, eftersom de inte betalar inkomstskatt. De har en annan skatt – den passar inte.

Handlingar för registrering av avdrag för en lägenhet

• Deklaration i form av 3-NDFL (ansökan om avdrag).
• Intyg 2-NDFL från redovisningsavdelningen på arbetsplatsen för varje år (om du får avdrag för de senaste åren på en gång).
• Ägandebevis (ej utfärdat sedan 2016) eller ett utdrag från USRN.
• Lägenhetsförsäljnings- och köpeavtal (endast om lägenheten köpts på andrahandsmarknaden)
• Ett kontrakt om aktieägande i byggandet eller ett avtal om överlåtelse av fordringsrätter (endast om lägenheten köptes på den primära marknaden).
• Intyget om godkännande och överföring av lägenheten från byggherren (endast om lägenheten köptes på den primära marknaden).
• Betalningsdokument som bekräftar överföringen av pengar till säljaren (kontoutdrag, kvitton, etc.).

Det räcker med att tillhandahålla kopior av alla ovanstående dokument, förutom 3-NDFL-applikationen.

Återbetalning av bolåneränte

Utöver en del av pengarna som spenderats på bostaden kan du även återbetala en del av pengarna som spenderats på att betala ränta på bolånet med vilket denna bostad förvärvades. Även ränteåterbetalningar klassificeras som fastighetsavdrag.

För att få tillbaka 13 % av den betalda låneräntan måste du fylla i relevanta uppgifter i samma ansökan (3-NDFL-deklaration). Du behöver nämligen ange det belopp som är räntan på bolånet för hela löptiden.

Från dokumenten behöver du dessutom låneavtal och intyg från banken om betald ränta.

Även här finns det gränser. Det maximala avdragsbeloppet vid betalning av ränta är 3 000 000 rubel, vilket innebär att du kan återvända 390 000 rubel... Men denna begränsning dök upp först 2014. Dessförinnan fanns det inga begränsningar för återbetalningsbeloppet.

Det är intressant! Förfarandet för att bevilja skatteavdrag regleras av artikel 220 i Ryska federationens skattelag och andra lagar. Utifrån de fastställda reglerna erhålls följande. Kostnaden för köpt bostad kan vara vilken som helst, men en rabatt på 13% kan endast erhållas från 2 miljoner rubel. Dessa 260 tusen rubel är det maximala skatteavdraget som alla ägare bara kan få en gång i livet. Till exempel, om en familj köpte bostad värd 1,5 miljoner rubel, har de rätt till en återbetalning på 195 tusen rubel:

• 1 500 000 x 13 % är hur det beräknas.

Som du kan se är detta mindre än det belopp som en medborgare har rätt att få. Om familjen efter en tid köper en annan bostad kommer de därför att få återstående outnyttjad skatteåterbäring igen. I det givna exemplet kommer detta att vara 65 tusen rubel:

• 260 tusen rubel - 195 tusen.

Skatteavdrag för personlig inkomstskatt 2015

Nästa år ska avdragsrätten bekräftas igen. 220 i Ryska federationens skattelag. Råd: Vi rekommenderar att du gör ett avdrag en gång om året via skattekontoret. Vid avdrag via arbetsgivare går avdrag i minst 1 månad bort, eftersom arbetsgivaren upphör att hålla skatt på din lön först från och med den månad då du lämnar in motsvarande bekräftelse från skatteverket.
Och skattekontoret gör en bekräftelse inom 30 dagar från dagen för mottagandet av din begäran. Du kan lämna in en begäran i mitten av året vilket innebär att du förlorar avdraget redan i 6 månader etc. Om du bestämmer dig för att återföra avdraget för den förlorade 1 månaden behöver du lämna in en 3- NDFL-deklaration för föregående år i början av nästa år, vilket motsvarar mottagandet av ett avdrag genom skattekontoret. Enligt skrivelsen från Ryska federationens finansministerium av den 15 juli 2014 nr.
№03-04-05/34402.

Skatteåterbäring vid köp av lägenhet

1. kostnaden för boende;
2. utgifter för:
   • köp av bostad (kostnaden för bostad enligt avtalet);
   • konstruktions- och efterbehandlingsmaterial (endast efterbehandlingsmaterial för en lägenhet och ett rum);
   • betalning för bygg- och efterbehandlingstjänster;
   • utveckling av design- och uppskattningsdokumentation;
   • anslutning till nätverk eller skapandet av autonoma källor för el, vatten, gasförsörjning och avlopp (endast för bostadshus).
3. utgifter för återbetalning av ränta på mållånet (utgifter som faktiskt uppstått vid räkenskapsårets slut beaktas).

Artikel: Fastighetsavdrag för bolån Råd: Allt som inte finns med i den angivna listan kan inte tas med i beräkningen av skatteavdraget.

Att få skatteavdrag vid lägenhetsköp: viktiga förändringar 2017

Enligt lagen, när någon medborgare har rätt att ta tillfället i akt att få ett avdrag för det maximala beloppet på 260 tusen rubel. Om kostnaden för bostaden som köps är 2 miljoner rubel kan mannen ta skatteavdraget.

Viktig

I fortsättningen, om köp av fastighet sker igen, kommer skatteavdraget att erhållas igen, men nu utövas denna rätt av hustrun. Beräkning av beloppet Som redan nämnts tidigare kan regeringen endast returnera de sedlar som redan har betalats till följd av beskattning av vinster för en person med hemvist i landet.

Det vill säga, för att returnera 260 000 rubel, är det nödvändigt att betala samma belopp i skatt för budgeten innan dess. Om till exempel 200 000 betalades in till budgeten så kan även resterande 60 000 återföras, men redan under kommande skatteperioder.

Fastighetsavdrag

När kan man ansöka om bostadsköpsavdrag? Du kan ansöka om avdrag året efter det år då du erhåller rätt till fastighetsavdrag (genom skatteverket). Rätten till avdrag föreligger:

1. från det år då ett ägandebevis erhölls vid köp av fastigheter enligt ett köpeavtal;
2. från och med året för mottagandet av godkännandebeviset för köp av bostäder enligt avtalet om aktieandel i byggande, bostadskooperativ.

Om bostaden köptes på avbetalning, det vill säga särdragen med att få avdrag beroende på vilket år avdragsrätten uppstod, vilket framkom i samband med ändringar i skattelagstiftningen den 1 januari 2014:

1. om rätten till avdrag uppstod före 1 januari 2014, måste du ansöka om avdrag vid delbetalning efter att du har betalat hela kostnaden eller minst 2 miljoner rubel, om priset är högre än 2 miljoner rubel.

Hur får man återbetalning av inkomstskatt vid köp av lägenhet

• Avdraget innevarande år kan meddelas för högst tre tidigare år, d.v.s. 2016 kan du få avdrag för inkomst för 2013, 2014, 2015 genom att fylla i tre deklarationer respektive (med hänsyn till 1 poäng - det vill säga detta kan göras av personer som fått rätt till avdrag 2013 och tidigare).
• Skatteavdraget utfärdas för de senaste åren (med början från det år då avdragsrätten erhålls, dock högst de senaste 3 åren), d.v.s. 2016 års avdrag kan inte erhållas under 2016 utan först från början av 2017.
• Avdraget för pensionärer innevarande år kan meddelas för de fyra föregående åren, d.v.s.

Skatteåterbäring vid köp av lägenhet 2015

Skatteterapier berättar på ett enkelt språk om avdrag och skatter. Skriv i sökfältet ett ord eller en beteckning som du vill veta mer om och klicka på knappen "Sök" nedan.

Taxopedi-ordboken i en populär form tillgänglig för det bredaste utbudet av användare förklarar de vanligaste begreppen och begreppen i det ryska skattesystemet, särskilt skattesystemet för individer. Skatteterapi utarbetad av Skatteteamet. Skatteterapi finns endast i elektronisk form på Skattewebbplatsen (www.nalogia.ru).

Hur får man tillbaka inkomstskatten på köp av en lägenhet 2015 Huvudsida / Fastighetsnyheter i Kemerovo / Hur får man tillbaka inkomstskatten på köp av en lägenhet 2015 Varje månad betalar varje arbetande medborgare skatt till statskassan. Men det finns fall enligt skattelagstiftningen, där varje individ har rätt att formalisera och få skatteavdrag.

Det finns flera typer av dem: standard, social, professionell, avdrag på transaktioner med värdepapper och egendom. Standard kan erhållas under vissa förutsättningar (till exempel om det finns barn).

Rätten att få sociala avdrag framgår om den skattskyldige har spenderat pengar på sociala behov. Om han betalade till exempel för utbildning eller för dyr behandling, kommer han i sådana fall att kunna återbetala den överbetalda personliga inkomstskatten.

Jag köpte en lägenhet 2015 under vilka år kan jag lämna tillbaka personlig inkomstskatt

Vid köp av fastighet med bolån lämnas även avdrag för kostnaden för betalning av boränta. Det finns ett antal funktioner för att få avdrag:

1. Kärnan i skatteavdraget är återbäring av personlig inkomstskatt på grund av uppkomna utgifter, därför är det omöjligt att återbetala för året mer än det belopp av inkomstskatt som innehållits för detta år från löner eller annan inkomst som beskattas med personlig inkomstskatt 13 %, med undantag för utdelning (13 % av årets inkomstbelopp).
2. Återstoden av skatteavdraget förfaller inte utan förs över till nästa år tills det erhålls i sin helhet.
3. Om fastigheten förvärvades före den 1 januari 2014 (äganderätt/acceptansbevis utfärdades före den 1 januari 2014) så kan en enskild utnyttja avdragsrätten från endast ett förvärvsobjekt och endast från ett belopp som inte överstiger 2 miljoner.
   rubel, dvs. om fastigheten är dyrare än 2 miljoner rubel, kan avdraget endast erhållas från 2 miljoner rubel.

• en tomt (eller dess andel), där ett bostadshus redan ligger (blev ett objekt sedan 1 januari 2010);
• en tomt (eller andel i den) med andel i äganderätten till huset som ligger på tomten (blev föremål sedan 1 januari 2010).

Avdraget kan erhållas av:

• husägare;
• ägarens make (under villkoren: tidigare använde maken inte avdraget; köp av bostad skedde i äktenskap);
• förälder till en omyndig husägare (förutsatt att föräldern inte fick förtidsavdrag).

Artikel: Egendomsavdrag för minderårigt barn Artikel: Egendomsavdrag för makar (gemensam egendom) Tips:

1. Endast personliga utgifter beaktas, d.v.s.

Om du har fått förluster på transaktioner med värdepapper så har du även möjlighet att returnera några medel. Yrkesavdrag gäller för vissa kategorier av medborgare, till exempel enskild firma eller personer som får ersättning för författarskap.

Vad är ett fastighetsavdrag? Skattelagen slår fast att man vid köp av en bostadsfastighet kan få tillbaka de inbetalda pengarna i form av inkomstskatt. Detta är en statlig åtgärd som syftar till att öka medborgarnas förmåga att förbättra sin bostadssituation.

Många skulle vilja få ett sådant privilegium när de slutför en transaktion i förhållande till ett fordon, men tyvärr föreskriver inte skattelagen någon skatteåterbäring vid köp av en bil.