Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

• приписки;
• подчистки;
• исправления;
• зачёркнутые записи;
• записи, сделанные при помощи карандаша;
• бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
• свидетельство о наследстве;
• экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Процедура регистрации собственности регламентируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. 21 июля 2014)

Документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

Список необходимых документов:

• документ-основание возникновения права собственности иными словами правоустанавливающий ;
• документ подтверждающий оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности ;

Все документы (кроме основания на право собственности) подаются в 2-х экземплярах: оригинал и заверенная копия. Количество экземпляров документа-основания зависит от его типа, но всегда из расчёта, что один из них остается в регистрирующем органе.

Что может являться документом-основанием возникновения права собственности на квартиру?

• свидетельство о праве на наследование;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации (передачи);
• договор мены;
• договор долевого участия;
• договор уступки права требования в долевом строительстве;
• договор об инвестировании;
• договор дарения;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• справка о выплаченном пае ЖСК, ЖНК;
• решение суда;
• свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
• соглашение об отступном;
• закладная на квартиру;
• постановление органа местного самоуправления (местной администрация, главы муниципального образования, контрольно-счетной палата, ревизионной комиссии и т. д.).

Это весьма полный, но далеко не исчерпывающий перечень возможных документов-оснований возникновения права собственности на квартиру.

Техническое описание квартиры или кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости и содержит в себе подробную информацию об объекте недвижимости, в том числе:

• кадастровый номер
• номерт кадастрового квартала
• кадастровый номер дома (здания) в котором расположена квартира;
• адрес объекта
• этаж расположение квартиры
• общая площадь квартиры
• назначение помещения (жилое)
• вид помещение (квартира)
• кадастровая стоимость квартиры
• план размещения квартиры на этаже
• наименование органа кадастрового учета

Кадастровый паспорт на квартиру оформляется в Кадастровой палате Росреестра. Это нововведение от 01.01.2013 года. Также заказать выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ) либо на сайта Росреестра, заполнив соответствующую форму.

Для получение кадастровой выписки необходимо собрать и предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

• квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц)
• паспорт собственника жилья либо нотариально заверенная доверенность его представителя и его копия
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его копию (Свидетельство о праве собственности или (см. выше)
• документы, подтверждающие законность перепланировки, (в случае если она была проведена)

Представитель регистрирующего органа выдаст Вам расписку о поручении документов и назначит день, в который Вы можете забрать выписку. Срок оформление кадастрового паспорта составляет до 5-ти рабочих дней после с момента обращения в регистрирующий орган.

Для получения кадастрового паспорт Вы должны иметь при себе:

• паспорт (либо нотариально заверенную доверенность представителя)
• выданную ранее расписку

По завершению всей процедуры на руках у Вас должен оказаться следующий пакет документов:

• выписка из Росреестра
• кадастровый паспорт состоящий из двух листов (описание и план квартиры)
• все документы, поданные Вами при оформлении регистрации

Справка об отсутствии задолженности

Данная справка представляет собой документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на квартиру. Для получения справки необходимо обратиться в бухгалтерии ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) либо в паспортный стол управляющей организации (ДЭЗе, ЖЭКе, ТСЖ и т.п.) по месту нахождения квартиры.
Данный документ требуется не во всех случаях.

Государственная пошлина на регистрацию права собственности

Сроки оформления права собственности

Приказом № 54 от 20 февраля 2014 года руководителя Управления Росреестра по Москве назначены следующие сроки государственной регистрации прав со дня приема заявлений и документов:

• Регистрация договора ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней
• Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов - 5 рабочих дней
• Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него - 5 рабочих дней
• Регистрация первого договора участия в долевом строительстве - 18 рабочих дней
• Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве - 5 рабочих дней
• Регистрация прав на объекты жилого фонда - 12 рабочих дней

Полный список регистрационных действий и их сроков вы можете посмотреть .

Завершение регистрации права собственности на квартиру

По завершению всей процедуры у Вас на руках должны остаться следующие документы:

• документ-основание возникновения права собственности;
• техническое описание объекта (кадастровый паспорт);
• свидетельство о праве собственности иными словами право подтверждающий документ

И Вы - законный собственник Вашей квартиры.

Статья написана для общего ознакомления с процедурой оформления права собственности. Для получения точных сведений о правильности собранного пакета документов, сроков а также контроля процесса лучше обратиться к профессионалам либо в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

Обязательно ли регистрировать права на недвижимость?

Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.

Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации - это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности - отсутствует мотивация к её выполнению.

Однако законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение.

В Законе о регистрации имеются лишь «сухие» формулировки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).

Однако большинство граждан с ними не знакомо. Граждане обращаются за регистрацией, потому что «так надо, так принято», они знают об этом от родственников, знакомых, им сказал об этом риэлтор. Либо не обращаются вовсе. И вот именно таких граждан хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия - необращения или несвоевременного обращения за регистрацией.

Безусловно, вы можете какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости - не прописывают в квартире, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако, можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав. Например, если правоустанавливающим документом является решение суда или ненормативный акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которых возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них скончался, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, наследники будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.

Другой пример - регистрация прав на основании сделки. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. Зачастую, после составления и подписания договора, стороны утрачивают связь друг с другом и совместное обращение в регистрирующий орган становится для них затруднительным. В результате сторона договора, заинтересованная в регистрации своих прав, вынуждена в порядке ст.554 ГК обращаться в суд с иском о регистрации перехода права. А это предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств.

Кроме того, всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.

Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2011 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2012 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.

Вам понадобится

• - выписка из БТИ с детальным планом помещения;
• - квитанция об уплате регистрационной пошлины;
• - свидетельство о постановке на учет в налоговую;
• - паспорт;
• - документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• - заявление супруга/супруги о согласии на совершение сделки или заявление, что участник сделки не состоит в браке.

Инструкция

Регистрируйте право на жилую недвижимость в случае:- наследования; - покупки;- обмена;- дарения;- строительства жилья;- при отсутствии регистрации объекта недвижимости в едином государственном реестре;- приватизации или реприватизации жилья;- аренды жилого помещения сроком больше 1 года. Регулирует процедуру регистрации Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданский Кодекс РФ.

Для регистрации ваших прав как собственника обратитесь в отделение Федеральной регистрационной службы с необходимым пакетом документов и заявлением на регистрацию (его заполните по установленному образцу в регистрационной службе). За регистрацию не забудьте уплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Обычно процесс регистрации занимает достаточно длительное время, так как вам нужно будет собрать большое количество документов. Хотя после их подачи свидетельство о государственной регистрации на право собственности выдают в течение месяца. На протяжении этого времени комиссия проверяет документы на их соответствие, проводит экспертизу по выявлению нарушений при передаче имущества и т.д. Если все в порядке, через месяц вы станете обладателем заветного свидетельства о государственной регистрации на право собственности, а данные о вас внесут в Единый государственный реестр прав.

Отказ в регистрации возможен при предоставлении неверной информации, сдаче неполного пакета документов, их неправильном оформлении, сомнениях в подлинности документов, наличии ареста на регистрируемый объект и запрете на совершение определенных сделок с недвижимым имуществом.

Если вам ответили отказом, обжалуйте полученное решение в судебном порядке. Обычно рассмотрением таких дел занимается арбитражный суд. Об отказе вас уведомят в день его принятия в письменной форме. В письме должны быть указаны причины отказа. Если причина отказа - нехватка документов, соберите все недостающие бумаги и отправьте их повторно на регистрацию.

Полезный совет

Перед подачей документов на регистрацию проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, а также позвоните в местное отделение Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию) и уточните список необходимых документов.

Облегчить процесс сбора и сдачи документов могут посреднические фирмы, но их услуги дорого стоят, зато существенно экономят время.

Источники:

• где регистрируется право собственности

Право как свод общественных правил и норм появилось еще на заре человеческой истории. Его возникновение было связано с развитием общественных отношений, усложнением экономики, появлением крупных объединений людей и первых государств.

Инструкция

В первобытном обществе права в современном понимании не существовало. Жизнь контролировалась системой табу - неписаных, но жестких запретов на определенные действия. Например, к древнейшим табу относится запрет на инцест. Системы наказаний за нарушение табу не было, однако в зависимости от тяжести проступка человек мог даже быть изгнан из племени, что во многих случаях гибель.

С развитием экономики и появлением частной собственности так называемое обычное право - система общественных отношений, основанная на обычаях. Обычное право шире охватывало жизнь общества, чем табу. Это право стало определять имущественные отношения - систему наследования, владение имуществом в браке.

Также появились и зачатки уголовного права - определялись фиксированные наказания за определенные преступления против и общества. Толкованием обычного права и вынесением наказаний мог заниматься племени или старейшины. Нередко обычное право подразумевало различные законы для людей в зависимости от их происхождения, пола, социального положения.

С развитием государства появляется письменное право. Это стало необходимо, так как устную традицию можно было сохранять в небольших общностях, но не в крупных государственных образованиях. Письменное право стало и способом объединения территорий - при захвате новых земель на них распространялись правовые нормы всей страны, даже если они противоречили местным порядкам.

С появлением письменного права государство выделило специальную категорию людей с полицейскими функциями, которые должны были контролировать соблюдение законов. Судебные функции изначально возлагались на правителей, а позднее были делегированы специальным людям и учреждениям.

Видео по теме

Обратите внимание

Первые сборники законов чаще всего базировались на обычном праве, существовавшем на конкретной территории.

Совет 3: Как изменятся правила государственной регистрации права на недвижимость с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года начинает действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ, в соответствии с которым создается Единый государственный реестр недвижимости и Единая учетная регистрационная система с повышенной степенью безопасности хранения сведений в электронной базе данных.

Новшество в законе предусматривает упрощение процедуры подачи заявления для постановки недвижимости на учет и регистрации на него права. Это позволит сократить время, затрачиваемое на проведение данной операции. Теперь с помощью всего лишь одного заявления, в течение 10 дней, будет подготовлена необходимая документация на регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет одновременно. Возможно получение по отдельности: тогда на процедуру регистрации права уйдет 7 дней, а постановка на учет в кадастровом реестре – 5 дней.

Упрощение процедуры постановки недвижимости в Единый государственный реестр касается и удаленности местоположения объекта недвижимости и собственника. Так, если собственник живет в Санкт-Петербурге, а земельный участок находится под Тулой, то подать документы возможно в любом удобном офисе приема-выдачи.

Подавать документы теперь возможно не только в бумажном виде, но и в электронном. Подготовленные документы забрать можно как лично, так и посредством курьерской службы за отдельную плату.

Нововведения предусматривают более оперативную работу органов регистрации права, например, срок подготовки выписки об объекте недвижимости сокращается с 5 до 3 дней.

Отменяется выдача привычного свидетельства о праве собственности. Теперь регистрация права и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет будут сопровождаться выпиской из Единого государственного реестра, а регистрация сделок с недвижимостью – соответствующей надписью на документе.

Новый Единый госреестр недвижимости призван снизить риски на рынке недвижимости, связанные со сделками и передачей права собственности, и минимизировать возможность мошенничества.

Стоит знать, что изменения в Федеральном законе начинают действовать с 1 января 2017 года. Это означает, что документы, поданные на регистрацию права и постановку недвижимости на кадастровой учет до 31 декабря 2016, будут подготовлены в старом режиме.