Что входит в тех экспертизу здания. Экспертиза конструкций здания. Сроки и ценовая политика на услуги эксперта

Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке системы - все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.

Общие сведения о строительной независимой экспертизе

В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций - их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.

Объекты строительной экспертизы

В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.

Особенности независимой экспертизы

В традиционном понимании экспертиза строительных объектов является процессуальным актом. Однако за последние годы стало популярным и внесудебное, то есть независимое техническое обследование. Разница между двумя подходами, на первый взгляд, не очевидна - в обоих случаях также исследуются на предмет качества исполнения те же здания и сооружения. Экспертиза в обычном формате выполняется по решению суда, а в случае независимого мероприятия - по инициативе заинтересованного частного лица. Тем не менее любой человек может заказать такую экспертизу и как доказательство в суде. И в таком случае он будет иметь преимущество. Дело в том, что суд может назначить проведение экспертизы организациям, которые не вызывают доверия. В свою очередь, независимый формат организации обследования все же предполагает выбор из нескольких вариантов, что повышает вероятность получить более качественный и объективный анализ.

Задачи строительной экспертизы

Экспертиза в строительстве решает несколько задач. В первую очередь она позволяет обнаружить наличие имеющихся дефектов, которые были образованы или в ходе непосредственного строительства, или же в процессе эксплуатации. Кроме того, такой анализ нередко заказывается для построек, в надежности технического состояния которых есть сомнения. Чаще всего речь идет о старом фонде, в котором представлены ветхие здания и сооружения. Экспертиза определяет степень изношенности основных конструкционных элементов, физическое состояние ограждающих и несущих перегородок, инженерных систем или дома в целом. При этом в заключении комиссия также может дать рекомендации относительно возможностей дальнейшей эксплуатации таких объектов. Нередко в выводах экспертов старые дома после обследования признаются аварийными. Поэтому особенно важно нанимать именно независимых экспертов, которые путем объективного анализа вынесут заключение о состоянии строения.

Виды технической экспертизы

Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования - визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.

Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. также использует стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.

Экспертиза фундамента

Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.

На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях - это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.

Форматы проведения экспертизы

Поводом для организации технического и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию - одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.

Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.

Исполнители строительной экспертизы

Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы - чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.

Сколько стоит строительная экспертиза?

В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.

Заключение

Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.

Экспертиза зданий и сооружений - независимая оценка технического состояния объекта нового строительства или реконструкции с целью определения причин образования повреждений, вызванных неудовлетворительными условиями эксплуатации, и определения оценки стоимости восстановления, усиления или замены отдельных конструкций или грунтов основания.

В ходе проведения строительной экспертизы мы поможем решить следующие задачи:

Определение причин появления дефектов и повреждений.

Оценка стоимости причиненного в ходе эксплуатации ущерба.

Определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной и проектной документации.

Оценка несущей способности, разработка рекомендаций и проектной документации по усилению.

Определение объемов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости завершения строительства.

Определение капитальности строения.

Обследование технического состояния зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений требуется:

– при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;

– при модернизации или реконструкции здания;

– с целью обследования конструкций при перепланировке помещений;

– при планируемом капитальном ремонте здания;

– при возобновлении незавершенного строительства;

– для определения состояния конструкций вследствие аварий, катастроф, пожара, землетрясения и прочее;

– при изменении функционального назначения объекта;

– при выявлении причин деформаций строительных конструкций;

– при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров.

Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

Сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;

Визуальная техническая экспертиза зданий;

Техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;

Выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;

В зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;

Обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;

Составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами.

Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.

В техническом заключении, составляемом по результатам обследования сооружений, должна содержаться следующая информация:

Список и описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе экспертизы, с привязкой к обследуемому объекту;

Поясняющие ситуацию фотоматериалы;

Оценка износа здания, расчетная часть;

Профессионально выполненная независимая экспертиза в строительстве зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) потребуется вам в случае, когда необходимо получить:

Оценку физического износа инженерных систем и конструкций, например, при возобновлении незавершенного строительства;

Профессиональную техническую экспертизу зданий и сооружений для того, чтобы определить влияние на техническое состояние конструкций внешних факторов, от вас не зависящих: пожар, залив и т. д.;

Экспертиза строительных материалов;

Обследование конструкций для выявления причин промерзания стен, а также появления плесени, грибка, пятен сырости на поверхностях в помещении;

Обследование конструкций здания для планируемого проведения капитального ремонта;

Техническое обследование зданий и сооружений на предмет углубления подвальной части, надстройки этажей, изменения планировки;

Техническое обследование конструкций для оценки возможности проведения комплекса мероприятий, направленных на модернизацию здания;

Техническое обследование конструкций для определения причин деформации колонн, перекрытий, стен здания;

Независимая экспертиза в строительстве, выполняемая с привлечением экспертов, нужна при наступлении страхового случая;

Обследование конструкций фундамента строения;

Оценка физического износа и обследование строительных конструкций - в случае, если планируется возобновление строительства.

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Экспертиза строительных конструкций – ряд специализированных мероприятий, выявляющих опасные повреждения в различных типах строений. Обычно экспертиза делается для получения заключения специалистов о степени износа здания и о целесообразности и безопасности его дальнейшей эксплуатации в существующем виде. По результату экспертизы владелец строения решает, достаточно ли ему сделать ремонт, или нужно перестроить или снести обследованное здание.

Способы экспертизы строений

Существует несколько способов проведения экспертизы строительных конструкций, причем в каждом случае способ выбирается заказчиком на основании его целей и потребностей.

Первый способ – визуальное обследование, включающее составление экспертного заключения на основании измерения габаритов и осмотра объекта. Результаты измерений сличаются с изначальной документацией по зданию, и комиссия делает вывод о наличии проблемных мест в конструкции строения. Такой вид обследования обычно проводится при необходимости перепланировки зданий с целью обследования способности несущих конструкций выдержать новые проектные нагрузки.

Второй способ – исследование элементов сооружений при помощи специальных инструментов. Такие исследования проводятся при планировании значительной перестройки или реконструкции здания. Инструментальная экспертиза строительных конструкций предполагает применение следующих приборов – дефектоскопы, детекторы арматуры, плотномеры, тензометры и прогибомеры. При помощи этих инструментов специалисты могут определить прочность стен и полов сооружения и плотность стройматериалов, из которых они возведены, также в процессе обследования выявляются прогибы конструкций и просчитывается возможность их обрушения.

Также можно выделить общую проверку здания и отдельную экспертизу его составляющих. В первом случае специалисты обследуют строение целиком вместе со всеми его элементами и дают заключение о техническом состоянии строения в целом. В случае, когда проводится обследование строительных конструкций отдельного типа, вроде стен, фундамента или кровли, заключение дается только о состоянии исследованного участка строения.

Порядок проведения экспертизы

Профессиональная экспертиза строительных конструкций делается поэтапно, каждый этап имеет значение для составления правильного экспертного отчета:

• сбор и изучение технических документов с их последующим анализом;
• визуальный осмотр объекта исследования;
• обследование объекта при помощи специальных инструментов;
• выявление и актирование дефектов в конструкциях;
• углубленное обследование зон с выявленными дефектами, включая специальные приборы и лабораторное тестирование;
• систематизирование и обработка всей полученной в результате проведения экспертизы информации;
• оформление заключения экспертов с подробным перечнем обнаруженных нарушений конструкций.

Оформленное мнение экспертов состоит из подборки документов, составленных по итогам проведенных работ. В него входят:

• отчет с результатами измерений объекта;
• акт оценки грунта с лабораторными анализами проб;
• список повреждений, в котором должны быть указаны причины появления каждого нарушения, вероятные последствия, которых можно ожидать в худшем случае, и рекомендации по их удалению;
• отчет с калькуляцией произведенных экспертами процедур.

Высокопрофессиональная экспертиза строительных конструкций поможет избежать преждевременного разрушения строения и избавит владельца здания от убытков из-за внезапных внештатных ситуаций или обвалов.

Наша организация предлагает услуги по проведению технического обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Строительная экспертиза такого вида проводится с привлечением квалифицированных специалистов, инструментального обеспечения, собственной лаборатории для проверки свойств и характеристик различных материалов.

После проведения обследования строительных конструкций заказчик получает сведения о текущем состоянии объекта, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов, механических повреждений. Также при осмотре несущих конструкций выявляются возможные причины, которые повлекли за собой ухудшение состояния и прочности.

Используемая нормативная база при работе с несущими конструкциями здания:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• По инициативе инвестора или покупателя недвижимости, для комплексной оценки объекта, и получения сведений от независимого эксперта о состоянии конструкций;
• После окончания допустимого срока эксплуатации объекта и оценки перспектив капитального ремонта;
• Если возникли механические повреждения, в результате происшествий;
• При выявлении дефектов при строительстве, возникших деформаций, частичных разрушений, для получения информации о причинах их возникновения;
• После стихийных бедствий, пожаров, взрывов;
• Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания;
• Если необходимо изменить режим использования объекта, его технологическое назначение;
• Для сбора доказательной базы при решении каких-либо споров в судебном порядке.

Цены на обследование несущих конструкций здания

В каких случаях проводится обследование несущих конструкций здания?

Чаще всего техническое обследование строительных конструкций здания актуально на этапе строительства, реконструкции или продажи. Независимые и компетентные специалисты компании "ЖилТехЭкспертиза" подготовят отчеты о фактическом состоянии несущих конструкций, со ссылками на положения ГОСТ, СНиП, обследование несущих конструкций проводится, в том числе, инструментальным методом. Полученный документ можно использовать для согласования с органами госконтроля, подрядчиками, инвесторами.

Кроме того, в большей части обследование конструкций зданий и сооружений проводится для подтверждения достаточного уровня безопасности на объекте. Например, при выявлении изменения линейных размеров планировки, прогибов балок, трещин в перекрытии, необходимо в строчном порядке проводить обследование каждого элемента. В большинстве случаев на основе полученного отчета от компании ЖилТехЭкспертиза принимаются эффективные решения о реконструкции, ремонте или сносе здания.

Как проводится обследование несущих конструкций и перекрытий?

• Комплексное обследование объекта (полное) – в данном случае экспертиза несущих конструкций является одним из этапов сбора сведений о сооружении.
• Экспертиза отдельных конструкций – имеет низкую цену, применяется для проверки безопасности после выявления дефектов или трещин. Локальное изучение проводится достаточно быстро и на основе отчета эксперта можно принять решение о ремонте.
• Выполнение расчетов несущей способности – комплекс работ по подсчету максимально возможной несущей способности.
• Инструментальная проверка прочности – чаще всего применяется для железобетонных и кирпичных конструкций. Проверяются на сопротивление разрушениям металлические, железобетонные и другие типы несущих конструкций, разрушающим и неразрушающим способами.

Эксперты также проводят тщательный визуальный осмотр, выполняют замеры, уточняют планировку, соответствие проектной документации. После выявления аварийных участков проводится глубокое изучение причин и последствий. Если были выявлены серьезные конструктивные нарушения, необходима более тщательная проверка, тогда рекомендуется проведение инструментально технического обследования.

Техническое обследование строительных конструкций здаиня проводится с использованием тепловизоров, с забором образцов для проверки их в лаборатории, применением ультразвуковых приборов. По полученным протоколам лабораторных исследований, показаний приборов, эксперты разрабатывают рекомендации по устранению проблем, усилению несущих конструкций, а также описывают причины возникновения повреждений.

Отчет о проведении исследования включает в себя:

• Комплексную оценку технического состояния несущих конструкций;
• Материалы, подтверждающие состояние объекта;
• Информационно-техническое обоснование причин возникновения повреждений и их последствия;
• Определение потенциально наиболее опасных аварийных участков;
• Рекомендации по устранению причин и следствий нарушений;
• Ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены.

Стоимость проведения обследования железобетонных конструкций зависит от того, какой вид анализа требуется на конкретном объекте, от перечня работ, сложности их выполнения.

Техническая экспертиза зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.

Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.

При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния - от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.

Виды проводимой технической экспертизы зданий и сооружений:

• экспертиза несущих конструкций - фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
• экспертиза ограждающих конструкций - навесные панели, конструкций крыш;
• экспертиза отделочных покрытий - внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.

Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

• истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
• наличие дефектов - трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
• наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
• возобновление работ на законсервированном объекте;
• вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
• подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
• проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
• изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
• узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
• инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Периодичность проведения технической экспертизы здания

Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:

• Предварительные работы;
• Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.

Предварительные работы включают в себя:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
• ознакомление с имеющейся документацией на здание - проектная документация, паспорт БТИ;
• составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
• выполнение фотофиксации выявленных дефектов;
• разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.