ЖК «Первый Московский» от застройщика Абсолют-Недвижимость. ЖК «Первый Московский» от застройщика Абсолют-Недвижимость Сроки сдачи 2 корпуса 5 фазы

Микрорайон комфорт-класса "Город-парк Первый Московский" строится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе и относится к г. Московский. Реализация проекта полностью завершится к 2025 году. Несмотря на небольшие сдвиги сроков сдачи домов, застройщиков "Совхоз Московский+" и ИК "Абсолют Недвижимость" можно характеризовать как надёжных.

Жилье

В рамках проекта на территории 50 га будет возведено 62 панельных жилых дома плюс инфраструктурные объекты Для застройки выбраны популярные панельные серии КОПЭ-Башня, П-44, П-111 М. Высота потолков 2,8 м, разнообразие планировок в диапазоне площадей 38-102 кв. м, лифты OTIS, авторский дизайн и улучшенная отделка входных групп и холлов позволяют позиционировать ЖК "Первый Московский" как жильё комфорт-класса. В новостройках П-44 и КОПЭ предлагаются квартиры с отделкой.

Район

На достойном уровне выполняется благоустройство территории, для детских площадок и спортивных зон приобретено датское оборудование Kompan, с опережением вводятся в эксплуатацию детские сады и школы. Вместе с тем откладывается строительство торговой, бытовой, рекреационной инфраструктуры. Экология в локации хорошая - рядом расположен Ульяновский лесопарк.

Дорога

Несмотря на локальные транспортные проблемы (один выезд из г. Московский на Киевское шоссе) транспортная обстановка на Киевском направлении благополучная. В 2015 году запущена новая развязка Киевского шоссе и МКАД, в 2016 г. открыта станция метро "Саларьево", в 2018 г. запущена станция "Рассказовка" в 3 км.

• Большой выбор планировок, есть квартиры с отделкой
• Построено несколько школ и детских садов. Много спортивной инфраструктуры
• Близость м. "Саларьево" (5 км) и м. "Рассказовка" (3 км)

• Небольшое отклонение от сроков сдачи
• Представлены только панельные дома
• Шумовое загрязнение от самолетов, идущих на взлет и посадку
• Были переносы сроков сдачи 3, 4, 6 фазы

Реализация проекта идет успешно. Компания «Совхоз Московский+» уверенно справляется со своими обязательствами. Подавляющее большинство жилых корпусов введены в эксплуатацию. Последние три дома пятой фазы строительства (№28, 29, 30) по документам должны быть сданы в четвертом квартале следующего года, однако застройщик уже анонсировал их досрочную сдачу 30 июня 2019-го, а также обнадежил дольщиков тем, что ключи они получит до конца будущего года. По состоянию на вторую половину декабря все эти три дома возведены, установлены окна, ведутся фасадные и внутренние работы. В настоящее время планы застройщика сдать эти корпуса через полгода выглядят вполне реалистичными. Строительство домов 10-й фазы пока на начальной стадии, до сдачи в эксплуатацию еще два с половиной года.

О достоинствах и недостатках «Первого Московского» в мнениях портала за прошлые годы сказано достаточно, нет смысла повторяться. Отметим весьма приличны уровень благоустройства и озеленения, благодаря чему новый микрорайон выглядит обжитым и уютным. В сравнении с прошлым мнением портала есть подвижки в социальной сфере: появились новые детские сады, на очереди открытие еще одной школы. К сожалению, пока нет информации по поводу строительства очень нужной новоселам поликлиники, а также физкультурно-оздоровительного комплекса. Для автовладельцев позитивной новостью стало открытие нескольких специально оборудованных парковок. (Правда, все равно, машин во дворах очень много, поэтому с местами для парковки есть сложности. Также как и с движением по внутренним проездам). Кроме того, стоит упомянуть об открытии участка трассы Солнцев — — Видное между Киевским и Калужским шоссе, а также о завершении реконструкции Калужской трассы. Все это на руку автомобилистам, проживающим в «Первом Московском». Но, безусловно, главным событием в транспортном плане стало открытие станции , а также запуск до нее нового автобусного маршрута №333, который следует как раз от «Первого Московского». Также сообщается об изменениях движения автобусного маршрута №866, благодаря чему до станции можно будет доехать без пересадок прямо из жилого комплекса. Все это сокращает для жителей время в пути до центра Москвы.

В «Первый Московский» находится в середине списка. Но поскольку проект весьма удачно сбалансирован по цене и качеству исполнения, то спрос на здешние квартиры был и остается устойчивым. В сданных корпусах 1, 2, 3, 4, 6-й фаз все уже продано. В восьми корпусах 5-й фазы на декабрь остаются доступными всего лишь 40 квартир. В домах новой 10-й фазы строительства выбор шире — в продаже более 130 квартир в первых вышедших на рынок корпусах 1 и 4.

В качестве альтернативы можно подобрать для себя квартиру в одном из жилых комплексов, строящихся по Киевскому шоссе: ЖК ( «B+»), ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК от (рейтинг «A», есть задержки сроков сдачи), ЖК . А также в строящемся близ новой станции метро «Рассказовка» жилом комплексе от (рейтинг «B+», есть переносы сроков).

Мнение, ноябрь 2017 10 ноября 2017

Как уже отмечалось в более ранних мнениях портала, реноме бизнес-структур, стоящих за формальным застройщиком («Совхоз Московский+» ) весьма высоко, поэтому и надежность проекта вопросов не вызывает. Если же у кого-то и были опасения, то их развеял ход строительных работ. Строительство пока ведется без задержек. К ноябрю 2017 года введено в эксплуатацию уже более сорока корпусов жилого массива. На очереди еще несколько корпусов. Настораживает, правда, что с апреля нынешнего года застройщик не выкладывает новые фотоотчеты со стройплощадки. Известно, что ведется строительство корпусов пятой фазы №19 и 31 (их предполагается сдать в текущем году), №26 и 27 (сдача во втором квартале 2018 г.), а также корпуса 25, который будет сдан в четвертом квартале 2019 года. Возведение корпусов 28, 29 и 30 (сдача которых также состоится в конце 2019-го) пока не начато.

В более ранних мнениях портала мы подробно проанализировали все плюсы и минусы «Первого Московского» . Отметим, что застройщик постепенно вводит в строй социальные объекты. В жилом комплексе уже действуют две школы и три детских сада. Однако загруженность их весьма высока. Сложнее с медицинским обслуживанием, поскольку детская и взрослая поликлиники находятся вне жилого массива (на удалении от 1,5 до 2,5 км от его западных границ). На форумах жители «Первого Московского» обсуждают ряд повседневных вопросов, которые их волнуют: например, огрехи допущенные при строительстве — некачественную заделку межпанельных швов в некоторых домах, в результате чего идут теплопотери в квартирах; высокие платежи за коммунальные услуги, не всегда надлежащее качество воды, задержки с регистрацией — все эти моменты связаны с деятельностью управляющей компании. Также отмечается нехватка мест для парковки рядом с домами, наличие паркингов ситуацию не спасает, т. к. места там не всем по карману. Еще один вопрос, который остро стоит как для жителей нового ЖК, так и для всего Московского - организация отдельного выезда на Киевское шоссе и обустройство прямой дороги до в обход Киевское шоссе. Подписи жителей собраны, вопрос поставлен перед властями, обещания сделать дороги даны, но точные сроки выполнения работ пока не известны. А это значит, что на ближайшую перспективу проблема пробок по пути в Москву и обратно останется острой. Несколько проще ситуация станет после открытия станции , до которой также можно будет доехать от ЖК «Первый Московский». Предполагается, что новый участок метро до этой станции откроют в марте 2018 года.

Продажи квартир в жилом комплексе идут активно, чему способствует их демократичная по меркам Новой Москвы цена. В корпусах первой, второй, четвертой и шестой фаз всё продано. В домах третьей фазы строительства на начало ноября 2017 г. осталось в продаже около 30 квартир. Больше всего вариантов (144 шт.) в настоящее время в корпусах пятой фазы ЖК. Основные конкуренты, которые предлагают сопоставимые по ценам квартиры, это включенный в ЖК от ГК «ПИК» ( «A+»), а также ЖК от (рейтинг «A»). На наш взгляд, у этих проектов есть перед «Первым Московским» некоторое преимущество — они расположены гораздо ближе к МКАД и действующим станциям метро.

Мнение, февраль 2016 12 февраля 2016

Проект масштабный, дома панельные, строятся быстро. Небольшое отклонение от сроков сдачи имеется, но в общем не критичное. Изначально застройщик мог вызывать сомнения: все-таки компания «Совхоз Московский +» ранее строительством не занималась, да и то, что основной учредитель застройщика («Сансуперб Инвестментс лтд») зарегистрирован на Кипре, тоже, конечно, оптимизма не добавляло. Каким образом эта компания рассчитывает построить такой большой микрорайон? На старте проекта этот вопрос представлялся вполне законным.

Впрочем, все встает на свои места после знакомства с заказчиком и генеральным подрядчиком строительства. В роли первого выступает «Национальная девелоперская компания», входящая в (реноме группы компаний под сомнение не ставится). Что же касается генподрядчика, то эту функцию осуществляет «ГВСУ «Центр» - одна из крупнейших строительных компаний Москвы. Авторитет у нее весьма высок, построенных объектов много, сроки «ГВСУ «Центр» обычно соблюдает. Таким образом, по совокупности факторов, относится к проекту «Первый Московский» можно с должной степенью доверия. Да и положение дел на стройке это подтверждает.

Начиная с 2012 года, сделано немало. Введены в строй 19 домов. Квартиры в домах, относящихся к первым двум фазам строительства, уже полностью распроданы. Активно строятся и реализуются дома следующих очередей. Построены первые запланированные объекты социальной инфраструктуры — детский сад, школа. Великолепным можно признать уровень благоустройства дворовых территорий. Ландшафтные работы, спортивные и детские площадки — все сделано на высоком уровне.

Квартиры, представленные в комплексе, довольно разнообразны и имеют ряд плюсов: просторные кухни, прихожие с удобными кладовками, большие балконы. Одним словом, вполне приличное жилье, подходящее для разных групп покупателей. Понятно, что на форумах в интернете можно встретить и критические отзывы, касающиеся качества строительства, но дело это в общем обычное. Моментом, на который стоит обратить внимание потенциальным покупателям, является близость аэропорта . Самолеты, идущие на взлет и посадку, временами создают шумовой фон. Возможно, это будет принципиальным для кого-то из тех, кто рассматривает «Первый Московский» как место для собственного проживания, а не в качестве инвестиции в квартиру под сдачу в аренду.

Из плюсов комплекса отметим некоторые перспективы в транспортном плане. Во-первых, в 2016 году войдет в строй станция - она станет ближайшей к «Первому Московскому» . Даже несмотря на плотное движение по Киевскому шоссе, доехать до нее особого труда не составит. Во-вторых, в 2017 году запланировано открытие станции . Она находится еще ближе, и доехать до нее можно будет по местной дороге, которая не столь загружена транспортом как Киевская трасса. В-третьих, движение по последней тоже за последнее время несколько разгрузилось благодаря реконструкции развязки МКАД на Киевском шоссе — Ленинском проспекте.

В самом Московском сейчас острой конкуренции среди новостроек нет. Все, что построено в последние годы, уже реализовано. Если же говорить о вариантах в близлежащих населенных пунктах Новой Москвы, то стоит упомянуть , «Солнцево-Парк», и «В Солнцево».

15 октября 2014

«Первый Московский» - микрорайон, который строится в на Киевском шоссе. Новостройка представляет собой 62 жилых дома в 17-22 этажа и многочисленные объекты инфраструктуры между ними. На данный момент (ноябрь 2013) строительство первой очереди микрорайона близко к завершению, полностью массив будет построен к концу 2018 года.

Помимо того, что в самом микрорайоне планируется построить множество жизненно важных объектов, он строится в центральной части поселка, в которой уже имеется обширная инфраструктура. Напротив новостройки расположена центральная площадь поселка, на которой имеется несколько торговых центров. На ней же находятся и конечные остановки общественного транспорта, который связывает поселок как с Москвой (станции метро «Юго-Западная» и «Теплый Стан»), так и с окрестными населенными пунктами. Недалеко, в нескольких сотнях метров, проходит Киевское шоссе, так что на автомобиле до МКАД можно добраться за 10-15 минут.

«Первый Московский» — многообещающее название нового жилого комплекса в Новой Москве. Оценить все его достоинства и осветить для вас все проблемы и недоставки предстоит нашему корреспонденту Олесе.

Сегодня мне предстоит описать неописуемое. Дело не в том, что «Первый Московский» так хорош или так плох, просто у меня язык не поворачивается назвать его жилым комплексом, это как минимум район. Не знаю, с чего начать и как уместить все мысли в одном тексте. Начнём как всегда по порядку.

О комплексе

Город-парк комфорт-класса «Первый Московский» - находится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, в округе Московский на юго-западе Москвы. В рамках всего проекта ЖК планируется возвести более 60 домов. На карте город-парк разделен на 6 фаз, 4 из которых уже полностью распроданы.

Концепция проекта заключается в создании жилого пространства, неразрывно связанного с природой, и при этом, самодостаточного в плане инфраструктуры. Когда стройка завершится, здесь будут торговый центр, отделения банков и связи, поликлиника, службы быта, центр социального обслуживания, фитнес-клуб, бассейн и много чего еще интересного. По крайней мере, так говорит застройщик.

В ЖК «Первый Московский» все дома панельные серии П-111М, П-44 и КОПЭ. Количество подъездов зависит от планировки дома, но выполнены они все в едином стиле и одинаково оснащены. Везде есть домофоны, пандусы, подъемники для маломобильных групп населения, грузовые лифты и места для консьержа.

Кто строит

Застройщик «Первого Московского» не новичок. Это компания «Абсолют-Недвижимость», которая входит в структуру инвестиционного холдинга «Абсолют». В составе крупнейшей бизнес-группы работают торговые и производственные предприятия, финансовые и страховые организации, благотворительный фонд, девелоперские, строительные и управляющие компании.
В прошлом «Абсолют» инвестировал в различные строительные проекты, а так же реализовывал собственные, например коттеджные поселки на Рублевке и Новой Риге - всего около 700 домовладений. Из последних проектов — микрорайон «Резиденции Сколково», жилые комплексы «Западное Кунцево», «Переделкино Ближнее», «Горки XXI», «Жуковка XXl», «Первый Московский».

На форумах нашлось немало негативных отзывов в адрес застройщика. Пишут, что в рамках реализации проекта «Переделкино Ближнее» затягивали со сроками сдачи больше чем на полгода. В «Первом Московском» на это пока не жалуются, здесь другие проблемы. Многие столкнулись с финансовыми махинациями во время процедуры резервирования квартиры. По словам обманутых покупателей, они вносили сумму 15-20 тысяч рублей за резерв квартиры на время оформления документов для ипотеки. В итоге – резерв с квартиры слетал, а деньги не возвращали. Если решите иметь дело с этой компанией, будьте аккуратны при заключении любых договоров, проверяйте каждую запятую в тексте, чтобы при необходимости у вас были доказательства.

Как добраться

Добраться сюда несложно. Для тех, кто пользуется общественным транспортом – садимся на красную ветку, едем до конечной станции «Саларьево», прямо у выхода из метро пересаживаемся на автобус №420 или №863 (ждать его минут 7-15) и едем две остановки, выходим прямо напротив 4 фазы ЖК.

Для счастливчиков на авто – основная транспортная магистраль, ведущая в город, – скоростное и бессветофорное Киевское шоссе – является продолжением столичного Ленинского проспекта.
Киевское шоссе – одна из самых благоустроенных трасс с прекрасным дорожным покрытием и современными транспортными развязками. Есть ещё альтернативный вариант — Боровское шоссе.

Что и как купить

С выбором квартир, конечно, тут не просто – район ну очень большой. Немного облегчает задачу тот факт, что в четырех кварталах уже все раскупили, но сейчас в продаже два новых квартала, а в них 10 домов с квартирами в наличии. Есть квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, площадью от 36 до 102 кв. м и высотой потолков 2,8 м, они укомплектованы современными двухкамерными стеклопакетами, застекленными лоджиями и полным набором необходимых коммуникаций.

Стоимость квартир в 3 фазе:

Однокомнатные от 5,5 до 5,8 млн. руб с отделкой (от 4,5 до 4,9 млн. рублей без отделки)
Двухкомнатные от 7,4 до 7,6 млн. рублей с отделкой (от 6 до 6,5 млн. рублей без отделки)
А трехкомнатные уже все проданы!

Квартиры в 5 фазе:

Однокомнатные от 3,9 до 4,6 млн. рублей
Двухкомнатные от 5,4 до 5,6 млн. рублей
Трёхкомнатные от 6,8 до 7 млн. рублей

Если вы думали, что выбрали квартиру и можете выдохнуть – нет. Теперь еще нужно выбрать стиль отделки, которых застройщик предлагает аж 4 штуки. Классический, современный, скандинавский и английский. Разница стилей в основном заключается в цвете ламината, стен и фурнитуры. Жалоб на отделку мне не довелось услышать, все вполне довольны, говорят, не пожалели.

Ипотека предоставляется от шести банков с процентной ставкой от 11,2% до 11,7%. Купить квартиру в уже сданном доме вы можете по договору купли-продажи, а если корпус еще не введен в эксплуатацию, то по ДДУ. Сейчас активно строятся несколько корпусов в 3 и 5 фазе. Отдел продаж находится рядом с ЖК, напротив 1 фазы.

Инфраструктура

Для маленького заМКАДного населенного пункта здесь вполне приемлемая инфраструктура, хотя, конечно, не фонтан. На территории ЖК уже работают 2 муниципальные школы и 2 детских сада, местные жители мне поведали, что вполне реально устроить своего ребёнка в нужно учреждение, места пока еще есть. Из полезного: на 36 заселённых домов 1 аптека, 1 салон красоты и 1 супермаркет. Если вы заядлый спортсмен, то в ожидании открытия фитнес-клуба вы вполне можете скоротать время в пробежках по району или занятиями на спортивных площадках, которые есть в каждом дворе. Еще я наткнулась на несколько футбольных и баскетбольных полей, площадку для выгула собак и скейт-парк.

Детские площадки в Первом Московском это отдельная история. Для семей с детьми здесь просто рай. Была бы моя воля, я бы переименовала этот «город-парк» в «город – детская площадка». Они здесь в каждом квартале, у каждого дома, на каждом шагу. Все они разделены на возрастные группы, полностью укомплектованы, очень функциональные и яркие. Еще мне понравилась такая незначительная, но интересная деталь – общая концепция единения с природой иногда заметна в мелочах. Например, резиновое покрытие детских площадок выполнено в форме листочков и зверушек. Я нашла кошку, улитку и птичек!

Кстати, о парковке. На фото выше видно, что возле каждого дома есть разметка для свободной парковки. Это конечно замечательно, но я заметила, что машин там очень много даже днём, а вечером наверняка полный аншлаг и со свободными местами беда. Отдельный корпус с наземной и подземной парковкой обещают к 2020 году. В общем, ситуация напряженная, если вы владелец авто, то вам возможно придётся искать место для парковки в соседнем квартале, а если вы пешеход, вам придется мириться с тем, что водители иногда бросают своих железных коней где попало.

Проблемы и слухи

Слух№1. Район ЖК болотистый. Эта тема неоднократно поднималась на форумах, а когда я приехала на место, её подтвердила и одна из жительниц. По её словам, больше всего от этой напасти страдает 1 фаза, в которой время от времени на газонах образуется болото. Правда, мне этого не довелось увидеть.

Слух №2. Лесопарк за ЖК грязный. Жители, с которыми я разговаривала лично, говорят, что вполне довольны чистотой зоны отдыха. А вот одна из владелец квартир в 1 фазе выложила в соц. сети видео, как местные работники скидывают в кусты строительный мусор. Предоставим и вам шанс почитать это https://vk.com/im?peers=1479989_11487557&sel=16788499&z=
video16788499_456239052%2F3a4f38d29f0fd2a3bb

Подводим итоги

Первая мысль, которая возникла у меня, когда я обошла весь ЖК – это не парк. Концепция проекта – единение с природой, но вот её как раз там и не хватает. Вокруг очень много высоких однообразных домов, а из зелени только газоны и кусты. Визуально — слишком много пустого пространства, не хватает ощущения уютного двора, спрятанного за деревьями. Действительно, сразу за пределами начинается лесопарк, но вот дворы какие-то бетонные. Все дороги вокруг домов заставлены машинами, из-за них сложно разъехаться, а иногда и пройти по тротуару. Возможно, эта проблема решится с постройкой корпуса парковки, но это будет не скоро. С инфраструктурой тоже туговато – никаких привычных развлечений в виде крупных ТЦ, магазинов и ресторанов. Единственное, с чем здесь нет проблем, так это с досугом для детей и подростков – детские и спортивные площадки заполонили все свободное пространство. В общем, чтобы понять – нравится вам это место или нет, нужно обязательно сюда приехать самому, словами это не передать.

Информация о ЖК «Первый Московский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

После того, как некоторые города и веси Подмосковья стали частью Москвы, в них развернулось масштабное строительство. Не стал исключением и город Московский, расположенный к юго-западу от столицы.

Неподалеку от Киевского шоссе вырос буквально за четыре года и продолжает расширяться. Я решила разведать, что же из себя представляет этот благоустроенный микрорайон, который застройщик, ООО «Совхоз Московский +», называет городом-парком.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РАЗВЕДКА

ЖК «Первый Московский» - большой жилой комплекс комфорт-класса, который будет занимать в целом 145 га. Расположен возле Киевского шоссе, в 7 км от МКАД. Окончание строительства запланировано на 2020 год.

Сайт ЖК (http://www.moscovsky-park.ru/) предельно информативный и насыщенный. Впрочем, это и неудивительно: застройщику уже есть что показать, кроме планов и обещаний: примерно половина «Первого Московского» построена, множество домов заселены, и опыт продаж первых фаз позволил «отточить» навык презентации комплекса практически до идеала.

Сайт встречает нас красочной панорамной заставкой, которая обещает красивые дома и благоустроенные дворы. Забегая вперед, скажу, что реальность оказалась не хуже, чем визуализация в интернете. Но обо всем по порядку.

Итак, ЖК «Первый Московский» будет состоять из десяти небольших кварталов (каждый из них называется «фазой», в данном случае «фаза» - это своего рода синоним «очереди»).

Дома - панельные, 17-25 этажные, серий П-111 М, П-44, КОПЭ, с отделкой из декоративного кирпича. Также генпланом предусмотрены 5 профильных школ, 10 детских садов, многоуровневые паркинги, медицинские учреждения, на первых этажах жилых домов - магазины, банки, салоны красоты. В рамках всего проекта планируется возвести более 60 домов.

Продажей квартир (как и рекламой ЖК) занимается компания «Абсолют Недвижимость» (www.absrealty.ru), информацию о застройщике удалось найти только в проектной документации: это ООО "СОВХОЗ "МОСКОВСКИЙ +", учредителями которого являются два кипрских девелопера "САНСУПЕРБ ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" и "ТИЗНЕРОС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД».

Сайт дает исчерпывающую информацию о квартирах, планировках, ценах и жилом комплексе в целом. Можно посмотреть фотографии ЖК (в том числе аэрофотосъемку), видео (в том числе с веб-камер), проследить за динамикой строительства, найти документацию по корпусам. Довольно удобно организован подбор вариантов квартир.

Единственный минус - из-за большого количества корпусов порой стоит труда в них разобраться. Но при желании с этой задачей вполне можно справиться.

В целом ценовая картина вырисовывается примерно следующая:

Стоимость квартир варьируется в зависимости от дома и этажа («средние» этажи - несколько дороже). Вариантов квартир немного, все-таки это типовое панельное строительство.

Так, например, выглядит типовая «двушка» в доме серии КОПЭ (башня).

А так - одна из типовых «двушек» в многосекционном доме П-111 М.

Трехкомнатные квартиры в этой серии тоже вполне «стандартные».

Интереснее планировки в «башнях» (КОЭП), но в начале октября в продаже квартир в «башнях» практически не было. Тем не менее, поэтажный план таких зданий можно рассмотреть.

Можно купить как квартиру с черновой отделкой, так и с финишной. Причем финишная отделка выполняется в четырех равных по стоимости вариантах (http://www.moscovsky-park.ru/finish) - классическом, английском, скандинавском и современном. Впрочем, к вопросу отделки я еще вернусь.

РАЗВЕДКА БОЕМ

Автомобилисты могут добраться до ЖК «Первый Московский» по Киевскому шоссе. Общественный транспорт предлагает несколько вариантов: автобусы от метро Саларьево (две остановки, в дороге около 10 минут), от ст. м. Юго-Западная и ст. м. Тропарево (около 20 минут), или от метро Теплый Стан и Ясенево (в пути придется провести около часа). В 2017 году обещают открыть станцию метро Рассказовка, которая будет находиться в 4 километрах от комплекса.

Офис продаж от компании «Абсолют Недвижимость» находится через дорогу от ЖК, в пятистах метрах от автобусной остановки «Московский».

В офисе, ожидая когда освободится менеджер, я взяла со стойки буклеты, чтобы получше разобраться в инфраструктуре ЖК и решить, какой из домов мне больше нравится. Однако, к моему удивлению, в буклетах оказались только планировочные решения. Генплан и взаиморасположение домов можно посмотреть только в рекламном проспекте «Первого Московского» у менеджера.

Лично у меня такой подход вызвал некоторое недоумение: комплекс большой, не так-то просто понять, где расположен тот или иной дом, а уж без генплана под рукой сделать это и вовсе почти невозможно. Сам буклет дает только приблизительную информацию о расположении дома (есть маленькое схематичное изображение микрорайона без улиц и других опознавательных знаков).

По итогам общения с менеджером я выяснила следующее.

По состоянию на сентябрь-октябрь 2016-го построены или находятся на разных этапах строительства первые шесть фаз (в трех из них уже живут люди). Еще четыре квартала (фазы) планируются, под них в генплане уже отведены территории, но сроки строительства в офисе продаж мне сказать затруднились, на этих площадках еще даже не начались подготовительные работы.

Сейчас в продаже квартиры в фазах 3 и 5. Каждая фаза сдается вся целиком - как жилые дома, так и инфраструктурные объекты - детские сады, школы, детские площадки, поликлиники (все, что для фазы запланировано). Это, безусловно, плюс - новоселам не придется жить «на стройплощадке», все необходимое для комфортного проживания будет обустроено.

Третью фазу планируют сдать госкомиссии в конце 2016 года, пятую - в конце 2018 года (при этом еще около полугода стоит «закладывать» на выдачу ключей). В квартале третьей фазы выбор жилья довольно небольшой (почти все уже продано).

В квартале пятой фазы выбор значительно больше, но пока продаются квартиры только в домах серии П-111 М, остальные дома поступят в продажу позже. В общем, надо регулярно заглядывать на сайт, потому что информация о поступивших в продажу корпусах (и квартирах) обновляется ежедневно.

Примерно через полчаса после моего прихода в офис должна была состояться экскурсия по квартирам для желающих (к слову, на сайте информации об экскурсиях я не нашла, имеет смысл уточнять этот момент перед визитом в офис). Экскурсия проводится по квартирам с четырьмя типами отделки, о которых я рассказала выше, а также можно посмотреть квартиру с черновой отделкой и оценить оформление входных групп. Разумеется, отказываться от такой возможности я не стала.

Итак, квартира с отделкой сдается в одном из четырех вариантов: скандинавский, английский, классический и современный.

В каждом из вариантов - тщательно оговоренное цветовое и стилистическое решение, начиная от цвета пола и орнамента потолочных карнизов, заканчивая узором на плитке. Материалы, которые используются для отделки, также прописываются в договоре.

Решения эти стандартные, менять их или комбинировать в стиле «кухню я хочу классическую, а плитку в санузле скандинавскую» не получится.

В целом, стилистика и качество отделки показались мне довольно удачными. В стоимость ремонта входит хорошая металлическая дверь, сантехника, кафель в санузле и «фартук» на кухне, а также оформленная напольной плиткой зона прихожей. Плитка есть также и на лоджии.

Стоимость ремонта варьируется в зависимости от площади, но в среднем отделка повысит цену, скажем, двухкомнатной квартиры на сумму около миллиона рублей. Согласно договору, к моменту выдачи ключей ремонт должен быть полностью закончен.

Квартира с черновой отделкой предусматривает разводку электрики до розеток и выключателей, сантехническую разводку до санузла, стяжку, батареи отопления, остекление лоджии и оштукатуренные стены.

В части квартир предусмотрены гардеробные комнаты, которые при желании можно совместить с санузлом, коридором или комнатой.

Очень симпатичными, кстати, оказались входные группы.

Разноцветная плитка у порога, помещение для консьержки и уютный декор внутри (стены лифтовых холлов, например, отделаны натуральным мрамором), плюс в каждом подъезде есть подъемный механизм для спуска-подъема колясок.

Сами колясочные, впрочем, проектом не предусмотрены. Однако в домах серии КОПЭ есть большие приквартирные холлы, где при желании можно разместить и коляски, и велосипеды, и самокаты.

Во время экскурсии я узнала некоторые подробности и о самом жилом комплексе. Оказалось, что все детские площадки в микрорайоне разделены по возрастным группам (для малышей - отдельно, для подростков - отдельно, есть также скейтерская площадка). А особенно застройщики гордятся тем, что внутри района новостроек удалось сохранить небольшую березовую рощу, высаженную несколько десятков лет назад.

Выяснилось также, что фазы не похожи как близнецы, а отличаются друг от друга: каждая из них «созвучна» какой-либо теме (например, тема фазы 1 - «лес») и оформляется в едином стиле. Школы и детские сады также построены по индивидуальным проектам.

Также у менеджера-экскурсовода я выяснила, как живется покупателям квартир в уже заселенных домах. Оказывается, в каждой фазе на выборной основе была утверждена жилищно-эксплуатационная компания. Жильцы всех фаз выбрали одну и ту же компанию, ее офис находится на территории ЖК «Первый Московский». Квартплата вполне умеренная, порядка 40 рублей за кв.м.

Судя по состоянию дворов и детских площадок, с чистотой территории у обитателей ЖК проблем не возникает. Если честно, я не ожидала увидеть такие опрятные и ухоженные дворы в непосредственной близости с масштабным строительством. Даже несмотря на то, что мне не повезло с погодой - лил дождь, микрорайон выглядел вполне уютным.

Отдельный плюс - в скором времени посреди района будет возведено здание опорного пункта полиции. Безусловно, непосредственная близость сотрудников правопорядка сделает жилой комплекс более безопасным.

Менеджеры утверждают, что ЖК «Первый Московский» - это микрорайон комфорт-класса. Я склонна рассуждать так: несмотря на то, что площади квартир сравнительно небольшие (например, двухкомнатные - до 60 кв.м), архитектурные и инфраструктурные решения, которые применены в этом ЖК, действительно позволяют его отнести к комфорт-классу. И оформление подъездов, и их техническое оснащение, и живописные детские площадки и зоны отдыха - все это, на мой взгляд, выполнено качественно и изящно.

КАК КУПИТЬ

Покупка возможна в двух вариантах: ипотека или 100% оплата.

Что касается ипотечного договора, его можно заключить в шести банках. В офисе работает специалист по ипотечному кредитованию, который может помочь в оформлении договора.

Довольно большим «минусом» мне кажется отсутствие рассрочки. Неким, довольно условным, «заменителем» рассрочки может стать договор предварительного бронирования.

Зачастую рассрочку используют те, у кого есть часть необходимой суммы на покупку новой квартиры, а оставшуюся часть планируется выплатить после продажи другой недвижимости. Процесс сбыта имеющейся недвижимости может занять несколько месяцев, в течение которых цены на жилье неминуемо вырастут. Если у вас сложилась именно такая ситуация, то имеет смысл заключить договор предварительного бронирования.

Происходит это так. Оформление договора обойдется покупателю в 55 000 рублей, в момент подписания договора выбранная квартира бронируется (снимается с продажи) на два месяца, цена на нее фиксируется. В течение этого времени у вас будет возможность найти деньги для оплаты покупки. Если двух месяцев не хватило - за 35 000 рублей договор продлят еще на месяц. Если за это время деньги на покупку не нашлись, то вся вложенная в бронирование сумма остается у продавца, а договор расторгается.

Если же у вас на руках есть вся требуемая сумма, то процесс покупки выглядит так: вы платите 55 000 за оказание услуг купли-продажи (договор заключается с компанией «Абсолют Недвижимость»), после чего в течение 5-7 дней вносите на аккредитив деньги за квартиру. В течение трех недель происходит регистрация ДДУ, после чего деньги за квартиру списываются с аккредитива. После сдачи дома госкомиссии в течение 6 месяцев происходит оформление собственности на квартиру, больше ничего доплачивать не надо.

Есть возможность получить и скидки. Так, в случае внесения оплаты в течение 10 дней с момента подписания договора либо если есть рекомендация знакомых, которые уже купили квартиру в этом ЖК, покупатель получает скидку 2% от стоимости квартиры. А найти таких «знакомых», я полагаю, особого труда не составит.

От себя, как от «тайного покупателя», добавлю. Требуйте от менеджеров подробностей по всем пунктам, которые вам непонятны. У меня сложилось впечатление, что работники офиса продаж просто проговаривают заученные фразы, не вникая в суть вопросов, которые им задают. Например, для того, чтобы выяснить стоимость, сроки и условия оформления покупки квартиры, мне потребовалось звонить менеджеру с уточнениями и потратить 10 минут на подробнейшие расспросы. Не могу сказать, что это позитивно отразилось на моем отношении к менеджерам ЖК «Первый Московский». Однако сам ЖК, на мой взгляд, достаточно хорош для того, чтобы потратить время на изучение всех аспектов.

ЧТО ГОВОРЯТ

У жителей «Первого Московского» есть форум, где они обсуждают актуальные вопросы. Большинство из них, впрочем, касаются не моментов, относящихся к строительству, а бытовых вопросов - чистоты лесной зоны поблизости, транспортных развязок, удобства сообщения с Москвой и расписания работы магазинов и детских садов. Те, кто только ждут квартиры, общаются в отдельных ветках форума, однако доступ туда есть только после предварительной регистрации. В целом, атмосфера на форуме «дольщиков» показалась мне практически идентичной той, что царит в других подобных форумах, но каких-то конкретных «фатальных» претензий я не нашла.

СРАВНИМ

В Новой Москве есть несколько проектов, которые также находятся довольно близко к метро и Киевскому шоссе. В целом, учитывая хорошую транспортную доступность и повышенную комфортность района, ЖК «Первый Московский» на фоне конкурентов выглядит вполне привлекательно. Цены в этом комплексе мало отличаются от цен, предлагаемых «соседями».

Я, конечно, обратила внимание на ЖК «Спортивный квартал», где квартиры в монолитно-кирпичных домах стоят даже немного меньше, чем в панельных «Первого Московского». Однако район «Спортивного квартала» находится на 5 км дальше от столицы, и инфраструктура в нем значительно менее развита.

Заключение

Из минусов я могла бы назвать отсутствие возможности беспроцентной рассрочки. Учитывая, что «свободные» деньги в количестве нескольких миллионов у людей бывают не так уж часто, предоставление рассрочки кажется мне практически необходимым.

Из плюсов - практически полное совпадение обещаний и реального состояния дел. ЖК «Первый Московский» приятно удивил меня тем, что дворы тут выглядят в точности так же, как на рекламных картинках. Все опрятно, благоустроено, чисто, красиво: зеленые газоны, скамейки, деревья, игровые комплексы, школы и детские сады, зоны отдыха.

Отделка входных групп тоже более чем приличная, подъезды не только красивые, но и оснащены по последнему слову техники («безбарьерная среда», видеокамеры, современные лифты). Другими словами, ожидания оказались вполне оправданными. Приятным дополнением стали два лесопарка неподалеку, а также район «старой застройки» г. Московский с собственной развитой инфраструктурой.

В целом, благодаря близости к метро и Киевскому шоссе, ЖК «Первый Московский» - вариант более чем удачный, к тому же для жилья комфорт-класса (причем территориально относящегося к столице) здесь вполне приемлемые цены.

Специально для Квартирного контроля