Расстояние от теплицы до забора. Нормы планирования участка: расстояние от забора до построек, полный обзор норм и правил. Расстояния от надворных построек до забора

«Я живу в частном секторе. Сосед поставил 2-х метровый забор из профиля, на 1.70 метра полностью затемненный. На грядки солнце не поступает, заслоняет половину моего окна. Законно ли ставить такой забор? Также меня интересует, на каком расстоянии от границы смежного участка разрешено устройство канализации и на каком расстоянии можно поставить теплицу из поликарбоната? Нина Мезенцева, Горки».

Дмитрий Семенкевич, заместитель министра архитектуры и строительства:

По вопросу устройства ограждений на приусадебных участках граждан в усадебной жилой застройке сообщаем, что приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237 утверждено и введено в действие с 1 декабря 2015 года. Изменение № 5 к ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

Согласно требованиям Изменения № 5 к устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:

Высота ограждения устанавливается не более 2 метров, степень прозрачности – от 0% до 100% по всему периметру участка.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная геодезически граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от жилого дама, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью прозрачности от 50 до 100%.

В случае если установленная геодезически граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

Необходимо обратить внимание, что согласно установленному законодательством порядку, действие Изменения № 5 распространяется на ограждения, установка которых начата после 1 декабря 2015 года.

Согласование соседом установки ограждений на соседних участках техническими нормативными правовыми актами не регламентируется.

По вопросу размещения теплицы на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 6.2.6 главы 6 ТКП 45-3.01-117-2008 установлено, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии 1 метра от смежного участка с рекомендуемой площадью до 20 квадратных метров.

По вопросу устройства канализации на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 4.2 пункта 4 ТКП 45-4.01-51-2007 «Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов. Правила проектирования» установлено, что использование индивидуальных систем канализации допускается при соответствующем обосновании и согласовании с территориальными органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и территориальными органами государственного санитарного надзора.

При этом следует отметить, что вопросы, касающиеся санитарных норм и правил и гигиенических нормативов относятся к компетенции Министерства здравоохранения, куда необходимо обращаться по вопросам устройства канализации на приусадебных участках.

Вместе с тем, Минстройархитектуры информирует, что санитарно-защитная зона от септиков (выгребных ям) до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с Санитарными нормами и правилами (СанПиН) «Требования к системам водоотведения населенных пунктов», утвержденными постановлением Министерства здравоохранения от 15 мая 2012 года № 48.

Пунктом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» установлено, что системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут использоваться, как в качестве постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.

На основании изложенного, информируем, что на приусадебном участке разрешается устройство канализации согласно проекту, согласованному с территориальными органами государственного санитарного надзора. В данном проекте указываются расстояния прокладки канализационных труб и места размещения выгребных ям от границ смежных участков и построек, расположенных на приусадебных участках.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Ваши вопросы и жалобы.

Теплица – это обязательное строение на участке заядлых дачников. Благодаря оному можно обеспечить растительным культурам комфортные условия, а они порадуют садоводов и огородником вкусным и обильным урожаем.

Но став обладателем теплицы, можно извлечь не только пользу, но и создать себе проблемы. Особенно в тех случаях, когда строение возведено в несоответствии с нормативными актами СНиП. В судебной практике споры, касающиеся неправильного возведения теплицы, это не редкость. И решение суда не всегда в пользу собственника участка.

Теплица предстает хозяйственной постройкой, следовательно, ее требуется размещать на определенном расстоянии от границ соседнего участка, забора и других построек. Поэтому рассмотрим основные нормы и правила, которые позволят избежать конфликта с соседями и проблем в будущем.

Построение теплицы, которая находится на чужой земле, либо неоформленном земельном наделе законом трактуется однозначно – это самостоятельный захват. В такой ситуации владельцу грозит штраф, который составляет 1-1,5% от общей кадастровой стоимости, но не меньше пяти тысяч рублей.

Также будет предписание суда, на основании которого построение придется ликвидировать, а убытки никто не вернет.

Нередко бывает, что таким образом теплицу возводят неумышленно. И человек даже не подозревает, что «влез» на чужую территорию. Все открывается тогда, когда начинается конфликт с соседями.

Имущественный налог на тепличное строение

В некоторых источниках информации в Интернете имеется информация, что за теплицу нужно платить имущественный налог, при этом строение требуется обязательно зарегистрировать. Это обусловлено тем, что в НК России теплицы относят к объектам хозяйственного назначения, за которые взимается налоговый сбор.

Не все теплицы облагаются налогом, платить приходится только в тех случаях, когда строение подключено к коммуникациям, возведено на капитальном фундаменте либо осуществление демонтажа без значительного нарушения целостности невозможно. То есть при разборке теплицы ее в другом месте не установить.

Также за теплицу начисляется налог в том случае, когда она прошла государственную регистрацию в качестве объекта недвижимости.

Расстояние теплицы от других объектов не соответствует нормам СНиП

Очень редко земельный надел человека располагается изолировано. В большинстве случаев у владельца земли имеются соседи. Поэтому при выборе места расположения теплицы рекомендуется заранее учесть их интересы. Если этого не сделать, то соседи могут посчитать, что их права нарушены, обратиться в суд.

При обращении в суд придется не только выполнить предписание суда, например, демонтировать объект, если он расположен не в соответствии с нормами СНиП, но и возместить убытки соседям, судебные издержки.

Согласно нормам СНиП, все постройки на участке должны располагаться в соответствии с нормами пожарной, санитарной и бытовой безопасности.

Нормативы по расстояниям такие:

1. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность теплицу необходимо располагать на таком расстоянии от объектов на соседнем участке:

• шесть метров от строений, возведенных из негорючих материалов;
• восемь метров от объектов, которые имеют деревянные перекрытия, защищенные негорючими материалами;
• десять метров от объектов из дерева и горючих материалов.

1. С целью выполнения санитарных и бытовых правил, тепличное строение устанавливается на минимальном расстоянии:

• один метр до границы соседнего земельного надела;
• пять метров до улицы, дороги.

Если эти нормативы были нарушены, то соседи вправе требовать ликвидации строения.

Конечно, конструкция жилого дома на частном участке – это далеко не все строения, которые нужны. Поэтому очень актуален вопрос о том, на каком расстоянии теплица от забора должна быть расположена. Некоторые думают, что могут самостоятельно решить, где будет расположена та или иная конструкция на собственном участке.

Схема расположения теплицы у забора

Тем не менее, чтобы не столкнуться с проблемами, лучше всего придерживаться норм, которые прописаны в нормативных документах по использованию придомовой территории.

Основные требования

Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:

1. Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
2. У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
3. А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы , которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.

Список требований при размещении строений на участке

В любом случае, перед тем как приступить к строительству, следует тщательно изучить все требования и нормы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними финансовыми расходами.

Строительные нормы возведения теплицы

Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:

1. СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
2. Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.

Владельцы земельных наделов, скептически относящиеся к требованиям законодательства, порой нормы не придерживаются, в таком случае не соответствует прописанным законам.

Примеры неправильного расположения теплицы на участке

Только в случае, если соседи пожалуются в органы местного самоуправления, от нарушителя могут потребовать перенос или даже снос теплицы.

Требование СНиПа, касательно теплиц

По прописанным в СНиП нормам, расстояние от забора до теплицы должно составлять не менее чем 1 метр.

Если же хозяева планируют подпитывать культуры, растущие в помещении, с помощью органических удобрений, то лучше ставить теплицу не менее чем в 4 метрах от соседского забора, чтобы не доставлять неудобства неприятными запахами, которые могут доноситься.

Следует выполнять эти нормативы, чтобы не пришлось платить штрафы, нести дополнительные расходы, возникающие при перемещении или сносе неправильно построенной конструкции. В видео рассказывается об отступах от границ участка при строительстве теплицы и других строений на участке.

Пожарная безопасность

Помимо того, что расстояние до соседского забора должно быть выдержано, отталкиваясь от требований, также должны быть, выполнены требования пожарной безопасности . Правила пожарной безопасности должны выполняться, исходя от того, на каком будет расположена теплица. При этом:

• постройка из негорючих материалов может размещаться в 7 метрах от забора;
• если теплица выполнена из материалов с низкой огнестойкостью, то расстояние должно быть не менее чем 12 метров.

В любом случае, этот параметр обязательно учитывать, подбирая место для конструкции. Важно прим этом также учитывать размер и

Теплица – обязательный атрибут каждого участка, собственники которого ориентированы на получение раннего и обильного урожая. Но обладатели теплицы получают не только преимущества, но и есть риск негативных последствий. В судебной практике достаточно часто встречаются споры, которые касаются именно теплиц на земельном наделе.

Проанализировав судебные споры, можно выделить основные претензии, которые могут предъявить собственнику дачного участка. А они подразумевают ответственность. Вот их и рассмотрим.

Требования к использованию придомовой территории

Теплица является хозяйственной постройкой, поэтому ее возведение регламентировано нормами СНиП. Их лучше соблюдать, поскольку в противном случае ждут штрафные санкции либо предписание на ликвидации незаконно возведенного объекта.

Стандартные требования к возведению теплицы:

1. Строение не должно затенять часть соседского участка.
2. У владельцев соседнего надела должна быть возможность доступа ко всем объектам, которые им принадлежат.
3. Если отсутствует забор между участками, нельзя возводить объект на границе территорий.

Возведение теплицы должно осуществляться в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами.

По предписанию СНиП от теплицы до забора соседей должно быть не менее метра. Если владелец теплицы планирует подкармливать растения органическими удобрениями, то лучше выбрать расстояние от четырех метров и больше. Это убережет соседей от неприятного запаха.

Когда могут привлечь к ответственности за теплицу?

Чаще всего бывает так, что сначала владелец дачного участка возводит теплицу, а только потом интересуется строительными, пожарными и другими нормами. Рассмотрим ситуации, когда теплица может привести к проблемам.

Дискомфорт для соседей

В большинстве случаев дачный участок всегда имеет соседей, редко земельный надел находится изолировано. Поэтому при выборе места под тепличное строение следует учесть права и интересы владельцев соседнего участка. Если оно им будет мешать, то они имеют право подать в суд. Как результат, владельца теплицы ждет штраф, предписание о ликвидации объекта и возмещение судебных расходов.

Согласно нормам СНиП, все постройки на дачном участке должны располагаться с соблюдением требований пожарной, санитарной и бытовой безопасности. Так, от соседнего надела теплица должна находиться на расстоянии от одного метра, и пять метров до общей улицы.

Когда строение выходит за границы участка

Возведение любой хозяйственной постройки с нарушением границ трактуется как самозахват земли. А это приводит к штрафным санкциям. Размер штрафа варьируется от 1 до 5% от кадастровой стоимости земельного надела, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.

Нередко бывает, что владелец теплицы даже не подозревает, что при возведении объекта была захвачена часть чужой земли, пока не возникнет конфликт с соседями. Во избежания такого рекомендуется осуществить межевание – определение границ земельного участка.

Налог на парник

Недавно средства массой информации предоставили данные, которые касаются налогообложения теплиц и их регистрации. Это обусловлено тем, что в НК РФ теплицы предстают объектами, которые облагаются налогом.

Но платить за теплицу придется только при определенных условиях:

1. Если теплицы характеризуется признаками недвижимого имущества. Иными словами:
   • у теплицы имеется капитальный фундамент;
   • она подключена к коммуникациям;
   • если демонтировать строение, то нарушится его целостность и возможность дальнейшего использования по назначению (т.е. при демонтаже строение придет в негодность).
2. Когда тепличное строение прошло государственную регистрацию как объект недвижимости.

Таким образом, лучше сначала ознакомиться с требованиями к возведению теплицы. Это позволит избежать множества проблем в будущем, в том числе и конфликта с соседями.

Правила расположения строений на участке

Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

• Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
• Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

• Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
• Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
• Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

• От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
• До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
• До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

• Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
• Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
• Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
• Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

• Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
• Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

• Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
• Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
• Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
• Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
• В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

• Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также ).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

• Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

• Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
• Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. вполне может быть произведена своими руками (о том, читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

• Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.