Исходя из статьи 80 ЖК РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать полугода.

Нанимателем является человек, взявший на себя ответственность за жилье, оплачиваемое согласно пунктам договора социального найма.

Наймодатель - собственник сдаваемого помещения или уполномоченный им представитель, обязующийся передать его за оговоренную ежемесячную плату или безвозмездно во временное пользование.

Временные жильцы - ответственные лица, назначенные наймодателем. Перед последним они периодически отчитываются за состояние дома, оплачивают и содержат в исправном состоянии взятые в аренду квадраты. Законом проживание таких владельцев ограничивается разумными сроками для защиты хозяев жилья.

Перед вселением наймодателем определяются условия для жильцов по договору:

• Случаи, когда наступает ответственность: пожар, подтопление соседей, материальный ущерб в помещении;
• Все решения принимаются с согласия остальных собственников жилья;
• Наймодателем ограничивается вселение временных жильцов при условии нехватки квадратов. Общая площадь не должна быть меньше 10 квадратов на человека. Значение меняется в зависимости от региона;
• Максимальный срок проживания нанимателя составляет 6 месяцев;
• Перед наймодателем жильцы отчитываются при каждом совершенном действии с квартирой или домом.

Временные жильцы освобождают помещение при следующих требованиях:

• По окончании срока, указанного нанимателем в договоре найма;
• При первом требовании, озвученным наймодателем или одним из собственников жилья. На выполнение отводится не более семи дней;
• Судебные разбирательства в отношении временных жильцов имеют место при истечении срока действия договора социального-найма, а также если наймодатель получил отказ в освобождении занимаемой площади. Положительное решение суда будет на стороне последнего. Выселению подлежат все ранее проживавшие люди без назначения аналогичной жилплощади.

Положения об обязанностях нанимателя

Безвозмездное пользование жильем разрешается людям на основании статьи 680 ГК РФ.

Условием вселения являются пункты:

• Обязательно общее согласие наймодателя и всех проживающих с ним собственников;
• Условия вселения не противоречат требованиям ЖК РФ. Учтены нормы квадратуры на одного проживающего и помещение пригодно для проживания;
• Временное пребывание жильцов не будет превышать 6 месяцев;
• Наймодатель и совместно проживающие лица должны быть полностью проинформированы об условиях соглашения. Оглашаются принципы оплаты коммунальных услуг, дата внесения средств за дополнительные траты (на радио и телевизионную связь, пользование интернетом);
• Аналогичные требования возникают при коллективной собственности жилищным кооперативом. Наниматель остается ответственным лицом, а временные жильцы не имеют права распоряжаться помещением. Они могут только пользоваться и проживать в предоставленном жилье.

Выселению наймодателем подлежат лица, нарушившие нормы содержания жилья и совместного проживания в многоквартирных домах, указанных в ст. 67 ЖК РФ:

• Нарушение сроков оплаты коммунальных квитанций, указанных в дополнительном соглашении к договору. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за все просрочки;
• Жилое помещение должно использоваться по назначению;
• Передача жилья происходит с естественным износом помещения;
• Текущий ремонт ложится на плечи временных нанимателей;
• Все изменения условий проживания должны доводиться до наймодателя;
• Наймодатель имеет право беспрепятственно попадать в собственное помещение в оговоренные с нанимателем сроки. Это необходимо для осмотра квартиры на целостность и контроля над соблюдением условий проживания.

Чтобы остаться в квартире более максимального срока проживания, нанимателю придется снова выставлять требование к наймодателю с просьбой продлить договор-найма. Отсчет нового периода в 6 месяцев начнется заново и будут действовать перечисленные положения (за исключением оговоренных в договоре).

Дополнительные сведения

При вселении жильцов учитывается нормативы:

• Норма постановки на учет. Квартиры должны иметь 10 м. кв. от общих квадратов. Для коммуналок не менее 15-ти.
• Норма предоставления - не менее 18 метров квадратных.

В каждой области установленные нормы утверждаются местными органами управления. Договор между временными жильцами и наймодателем заключается устно, перечисленные ограничения сохраняются 6 месяцев до дня выселения временных жильцов.

Ответственность квартирантов перед наймодателем наступает в следующих случаях:

• Шумное проживание или вечеринки после 22 часов вечера;
• Нарушения выброса отходов жизнедеятельности и захламление площадей общего пользования;
• Опасное поведение, идущее вразрез с требованиями пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими нормами;
• Передача квартиры третьим лицам, проживающим во время отсутствия нанимателя;
• Получение выгоды от сдачи в аренду помещения;
• Использование квартиры в качестве склада или производства, организация притонов;
• Смена замков, отсутствие у наймодателя ключей от квартиры. Посещение собственником происходит строго в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении;
• Все неисправности вследствие пожара, затопления, порчи другого имущества в доме устраняет наниматель за собственный счет в полном объеме;
• Сдача квартиры происходит по описи, обязательно в присутствии нанимателя. Не рекомендуется оставлять помещение без получения подписи от хозяев об отсутствии претензий ;
• Сроки оплаты жилья установлены ЖК РФ до 10-го числа каждого месяца.

Уважать права соседей придется неукоснительно. При жалобах двух собственников квартиранты выселяются безоговорочно.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 80 ЖК РФ

Статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы (действующая редакция)

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

• BB-код
• Текст

URL документа [скопировать ]

собственник жилой помещение вселение

Законодатель называет временными жильцами граждан, временно и безвозмездно проживающих с нанимателем и членами его семьи, занимающими жилое помещение по договору социального найма. Чтобы проживать в жилом помещении, надо в него вселиться. Основаниями вселения в жилое помещение временных жильцов выступает юридический состав, состоящий из следующих юридических фактов:1) взаимное согласие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи;2) предварительное уведомление наймодателя об этом;3) наличие при вселении временного жильца в жилое помещение общей площади на каждого проживающего для отдельной квартиры не менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры -- не менее нормы предоставления.

Размер жилого помещения имеет важное юридическое значение, поскольку законодатель предоставляет право наймодателю запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры -- менее нормы предоставления (ч. 1 ст. 80 ЖК РФ). Учетная норма представляет собой минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Как правило, она ниже нормы предоставления жилья. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Закон не требует заключения договора пользования жилым помещением между нанимателем и временными жильцами, однако согласно теории договорного права факт достижения соглашения между нанимателем и временными жильцами о вселении в жилое помещение свидетельствует, что между указанными сторонами возник договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда). Безвозмездное пользование жилым помещением сближает, в известной мере, правовое положение временного жильца со ссудополучателем. В то же время сравнение нормы ст. 80 ЖК РФ (временные жильцы) со ст. 689 ГК РФ (безвозмездное пользование) дает основание полагать, что права ссудополучателя самостоятельны и более гарантированны, чем права временного жильца. Этот вывод основывается на анализе норм о прекращении права пользования жилым помещением указанными лицами. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд (п. 2 статьи 80 ЖК РФ). Если срок проживания временных жильцов не согласован с нанимателем и членами его семьи, то они должны освободить жилое помещение не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. Право же ссудополучателя не прекращается досрочно даже при смене собственника жилого помещения (ст. 700 ГК РФ). Поскольку право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику или иным лицам, управомоченным на то законом или собственником, то ссудодатель, равно как и ссудополучатель, может отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель, в том числе по оплате коммунальных услуг. Так, в соответствии с п. 12 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Поскольку временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, то это право прекращается с прекращением прав нанимателя жилого помещения. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также при отказе временных жильцов освободить занимаемое ими жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, то не позднее чем через семь дней со дня предъявления требований об освобождении занимаемого жилого помещения. При отказе временных жильцов освободить жилое помещение они подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Наряду с временными жильцами сходными правомочиями пользования жилыми помещениями наделены поднаниматели, опекуны, попечители, подопечные, домработницы и иные лица, выполняющие трудовые функции, связанные с необходимостью проживать по месту жительства. Общее и особенное в правовом положении поднанимателей и временных жильцов в этой статье не рассматривается.

К сожалению, жилищно-правовой режим опекунов, попечителей, подопечных и иных приравненных к ним указанных категорий граждан не определен. Видимо, законодатель исходит из того, что отношения названных лиц с нанимателями, собственниками, членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов нет смысла подвергать строгому правовому регулированию. Вместе с тем нет оснований относить всех перечисленных лиц к временным жильцам и распространить на них жилищно-правовые нормы, определяющие правовое положение временных жильцов. Решение этого вопроса всецело отдано на усмотрение титульных владельцев жилищ и лиц, вселяющихся в жилое помещение этих титульных владельцев. С точки зрения прав и обязанностей указанных заинтересованных лиц, они могут заключать договоры безвозмездного или возмездного пользования жилыми помещениями. При такой ситуации следует руководствоваться соответствующими нормами законодательства.

Правовое положение временных жильцов характеризуется следующими особенностями:

• 1) проживание временных жильцов возможно исключительно с согласия нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним;
• 2) о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймодатель, с которым заключается дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг в связи с проживанием временных жильцов ;
• 3) наймодатель не может запретить проживание временных жильцов, за исключением тех случаев, когда после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Например, норма постановки на учет в г. Москве устанавливается в размере 10 кв. м общей площади для отдельных квартир, 15 кв. м общей площади - для квартир коммунального заселения и гостиничного типа (п. 4, 5 ст. 2 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"). Норма предоставления в г. Москве соответствует социальной норме и составляет 18 кв. м общей площади на одного человека, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 10 названного Закона);
• 4) срок проживания временных жильцов не может составлять более шести месяцев подряд. В противном случае по истечении шести месяцев со дня вселения временные жильцы подлежат выселению;
• 5) проживание временных жильцов основано на договоре безвозмездного пользования, который может быть заключен в устной форме. У временных жильцов не возникает правовых отношений с наймодателем;
• 6) временные жильцы не обладают самостоятельными правами пользования жилыми помещениями. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель, в том числе по оплате коммунальных услуг, они же отвечают своими действиями в жилищных правоотношениях лишь перед нанимателем. В соответствии с частью 12 статьи 155 Жилищного кодекса плату за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносит наниматель жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение при прекращении жилищных правоотношений они подлежат выселению по решению суда в принудительном порядке без предоставления другого жилья.

Согласно Жилищному кодексу РФ, временными жильцами являются граждане, которые вселены нанимателем жилого помещения либо его собственником на определенный срок для временного безвозмездного проживания (ст. 80 ЖК РФ). Вселяемые граждане не приравниваются к членам семьи нанимателя, поэтому выселение временных жильцов осуществляется без предоставления им другого жилого помещения.

Временные жильцы и поднаниматели: в чем разница?

Временные жильцы не заключают никаких договоров о пользовании помещением и проживают в нем на безвозмездной основе. Они не имеют обязательств по оплате за жилое помещение и не несут никакой ответственности за него перед собственником или наймодателем. Поднаниматели заключают договор поднайма с нанимателем и пользуются помещением за определенную плату. Ещё одно отличие поднанимателей и временных жильцов в сроках их проживания. Если срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев, то поднаниматели могут пользоваться помещением и дольше.

Вселение временных жильцов налагает на вселившего их человека (нанимателя) дополнительные обязанности.

Во-первых , он должен уведомить наймодателя о вселении. Последний вправе запретить проживание, если после вселения временных жильцов жилая площадь, приходящаяся на каждого проживающего, составит менее учетной нормы. Если речь идет о коммунальной квартире, площадь на каждого жильца (включая временных) должна быть не меньше площади предоставления (ст. 80 ЖК РФ).

Во-вторых , обязанности по оплате за жилое помещение и проведению текущего ремонта продолжает нести наниматель. Он же полностью отвечает перед наймодателем за использование жилой площади временными жильцами по назначению, за соблюдение ими правил пожарной безопасности, санитарных и экологических норм.

Как выселить временных жильцов и поднанимателей

Приведем пример из адвокатской практики. Одна гражданка пустила временно пожить в свою квартиру родственников из другого города, пока те не подыщут себе жильё. Никаких договоров о сдаче недвижимости внаем не заключалось. Родственникам в квартире понравилось, и искать себе новое место для проживания они не спешили, даже когда собственница квартиры сообщила, что помещение необходимо ей для собственных нужд. Женщина вынуждена была обратиться в суд с иском о выселении временных жильцов. Суд удовлетворил требования истицы, но ей пришлось потратить и время, и деньги. Согласно п. 2 ст. 80 ЖК РФ и ст. 680 ГК РФ, временные жильцы не могут занимать жилплощадь нанимателя или собственника дольше 6 месяцев, следовательно, дальнейшее их пребывание является самовольным. И если временные жильцы не реагируют на устные требования освободить жилплощадь, приходится обращаться в суд и с иском о принудительном выселении.

Особенностью правоотношений временных жильцов с наймодателем является временный характер этих отношений. Жильцы обязаны по истечению согласованного срока освободить помещение. В случаях, когда срок не согласован, они должны освободить помещение в течение 7 дней после предъявления им требования о выезде. Если временные жильцы или поднаниматели отказываются это сделать, собственник или наниматель может обратиться в суд для принудительного выселения временных жильцов.

Очень важно на данном этапе обратиться за помощью к . Ведь согласно Жилищному кодексу, принудительное выселение возможно не раньше, чем вступит в силу решение суда об этом. При возникновении спора о выселении юрист может подсказать оптимальные пути разрешения конфликтной ситуации, проконсультировать по вопросу выселения временных жильцов и поднанимателей, защитить ваши интересы в суде, проконтролировать исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временные жильцы - это граждане, заселенные нанимателем в квартиру на непостоянной основе и безвозмездно. Статус такого квартиранта не может быть равноценным статусу семьи арендатора. Между ним и владельцем жилой площади нет никаких правоотношений.

Отличается временный жилец от поднанимателя тем, что последний заключает договор аренды с собственником квартиры, руководствуясь которым вносит ежемесячную плату. Временный жилец такими обязательствами не обременен. Еще одним отличием является, наличие согласия арендодателя на проживание поднанимателя.

У временного постояльца отсутствуют права, обязанности и ответственность перед арендатором. Но факт вселения облагает ответственностью арендодателя перед владельцем.

Перед заселением арендатор должен предварительно предупредить домовладельца о своих действиях. Домовладелец может отказать в заселении.

Количество человек на площадь жилого помещения не должно превышать определенных норм. Если это произойдет, то данный факт является поводом для отказа к заселению. Еще одним пунктом является ответственность за своевременную оплату, соблюдения правил пожарной безопасности и целевого использования помещения.

Отношения складываются в порядке:

• владелец;
• арендатор;
• временный жилец.

Арендатор в этой цепи является связующим звеном между владельцем и временным жильцом. Близкие родственники поднанимателя могут жить с ним постоянно и обладают индивидуальным статусом проживания.

Временный жилец не обладает правом занимать квартиру, без перерыва, больше чем полгода подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, 1). При наличии требования, жилец обязан освободить помещение в течение семи суток. В устной форме предъявить требование, может любой член семьи, который проживает в одной квартире.

При отказе временного жильца освободить квартиру, требование необходимо изложить в письменной форме и подать в суд (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). В случае окончания контракта между арендодателем и квартирантом, арендодатель может выселить временного жильца, без предоставления альтернативы.

Поводом может послужить:

1. Прекращение права нанимателя, арендатора или владельца помещения.
2. Срок проживания превысил полгода.
3. Отсутствие согласия на проживание. Было подано обращение на выселение членами семьи или поднанимателем.

Если временный жилец отказывается самостоятельно покинуть жилую площадь, он подлежит выселению без предоставления иных условий. В заключенном соглашении указывается период проживания, если его нет по умолчанию, согласно ст. 77 ч. 3 ЖК РФ, срок составляет один год. При отсутствии пункта в договоре о периоде проживания, поднаниматель должен предупредить об освобождении недвижимости за три месяца до даты.

Субдоговор составляется на основе договора найма жилой площади, и по истечении срока, оговоренного в основном соглашении, субдоговор также теряет свою силу. Расторжение может произойти на основании договоренности сторон либо по причине нарушения условий эксплуатации помещения. Это может быть систематическое нарушение порядка, правил пожарной безопасности (п. 4 ст. 79 ЖК РФ).

Непосредственно поднаниматель имеет право разорвать взаимоотношение в любое удобное время, без какой-либо причины. Процесс расторжения между нанимателем и поднанимателем занимает продолжительное время.

После подачи иска в суд, арендатору отводится время на ликвидацию причины конфликта, т. к. перед непосредственной подачей иска дается предупреждение и указывается причина, которая послужила поводом. В том случае, суд примет сторону нанимателя, поднаниматель подлежит выселению без предоставления помещения.

1. Истек заключенный договор по найму.
2. Досрочное расторжение договора.
3. Расторжение с одобрения обеих сторон.
4. Нарушение условий контракта вследствие чего отношения были расторгнуты в суде.

Самовольно занявший жилую площадь гражданин, может быть выселен принудительно по вступившему в законную силу судебному решению. С такой ситуации другая квартира или альтернативные варианты не предоставляются.

Если факт самоуправства будет доказан и в процессе проживания причинён материальный ущерб помещению, может последовать уголовное наказание согласно статье (). Таким видом заселение признается, если нет удостоверяющих бумаг на право проживания.

Такими видами документов являются:

1. Контракт купли-продажи занимаемого помещения.
2. Документально подтвержденная приватизация.
3. Свидетельство о полученном наследстве.

В случае когда доказательства, приняты судом и вынесено решение о самопроизвольном заселении, ответчик согласно заключению не может занимать помещение. Таким правом владеют жильцы, проживающие на законном основании ().

Против воли таких граждан выселить можно только руководствуясь решением суда и имея вескую причину для подачи иска. Выселить также могут из жилища, которое построено незаконно. Совершить акт купли-продажи или оформить дарственную на такой вид жилья не будет никакой возможности. Факт проживания признается самовольным действием.

Судебной практикой такой факт был подтвержден неоднократно. Для выселения из помещения законных оснований не требуется согласно постановлению Верховного Суда РФ от 2006 года. Подать заявление на признание жилого помещения самовольной постройкой на законном основании можно без заявления дополнительного требования на выселение. Постройка в будущем подлежит сносу. Если гражданин зарегистрирован в такой постройке, требование должно быть подано.

Неуплата в течение большого промежутка времени может стать причиной выселения. Процесс происходит только по решению суда и согласно ЖК РФ. В сказано, что наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи могут быть выселены с предоставлением альтернативы за просроченный платеж по коммунальным услугам в течение полугода.

Без имеющихся веских причин, подтвержденных сопутствующим документом. К освобождению такого порядка относятся и служебные жилые площади. При наличии уважительной причины выселение в судебном порядке произведено быть не может.

К таким видам относятся:

1. Задержка заработной платы.
2. Наличие тяжелобольного родственника, которому необходимо дорогое лечение.

Судья во время искового разбирательства, рассматривает указанную уважительную причину перед вынесением решения. Неудовлетворительной причиной, по которой возник долг за коммунальные платежи, может быть злоупотребление алкоголем, плохая память или длительное отсутствие. Наличие подобных или уважительных причин должна доказывать в суде подавшая иск сторона.

Выплата за аренду квартиры должна совершаться десятого числа каждого месяца. Вносить деньги может не только наниматель, но и близкие родственники, живущие с ним в снимаемой квартире. Отсчет по просрочке начинается со следующего дня и такой период длится полгода.

Перед тем как подать исковое заявление наймодатель отправляет предупредительные письма с просьбой о выплатах. И до вынесения решения процесс выселения состояться не может. Параллельно наниматель получает требование, на выплату всего долга с начислением штрафных и судебных издержек (ч. 14 ст. ). Состоявшийся процесс выселения не снимает ответственности за долг по квартплате или коммунальным услугам.

При выселении с предоставлением другого жилого помещения, оно должно быть, в соответствии с общими правилами и требованиями:

1. Шесть квадратных метров на человека.
2. Соответствовать санитарным и техническим стандартам.
3. В наличии должна быть изоляция от соседних комнат.
4. Требованиям, предусмотренным законодательством.
5. Быть благоустроенным.
6. Находится в том же районе, где было предыдущее место проживания.

Процесс выселения считается завершенным, если соблюдены следующие условия:

1. В наличии есть судебное решение.
2. Контракт найма считается расторгнутым.
3. Есть жилая площадь, на которую имеется новый договор найма.

В случае развода, супруг который не является собственником помещения и не имеет долевых прав, выселяется из квартиры. Действие 31 статьи не имеет силы в ситуации, когда квартира была приватизирована на момент брака. И супруги имели равноценные права на жилую собственность.

Начать процесс выдворения супруга без расторжения брака невозможно. Когда семейный союз получает статус недействительного, все права и обязанности СК РФ становятся неактуальными за исключением особых случаев. Союз становится недействительным с момента заключения.

Закон устраняет возможность самоуправного ограничения права жильца на получение коммунальной услуги. Лишить их этого можно только в законодательном порядке. К примеру, отключить электричество за долги поставщик не имеет права, без решения суда.

Требование к полученному жилью

После выселения, предоставленное жилое помещение должно соответствовать требованиям и нормам. Эти нормы заключаются в санитарных условиях, географическом расположении, комфорте. Комфортабельность альтернативного жилья должна быть на среднем уровне, который расположено в данном населенном пункте ().

На степень комфортабельности могут повлиять наличие или отсутствие горячей и холодной воды, лифтового подъёмника, мусоропровода, планировки. Площадь полученного помещения должна быть равноценной занимаемой ранее квартиры или дома. Квартира должна отвечать санитарным нормам и противопожарным стандартам. Географическое положение нового жилья, должно быть в пределах жилой площади, из которой гражданин был выселен решением суда.

Выселение из фондового жилья

Статья дает определение следующим жилым помещениям, как фондовым:

1. Служебная жилая площадь.
2. Комната в общежитии.
3. Временное жилье для переселенцев.
4. Жилье, выдаваемое беженцам.
5. Социальное жилье для особых граждан.

Процедура выселения из таких видов жилого помещения может быть начата в случае расторжения заключенного договора о найме помещения или истечении срока, на который договор был подписан. Статья позволяет расторгнуть контракт с обоюдного соглашения участвующих сторон.