Предпроектный анализ территории строительной площадки пример. Предпроектная оценка территории. Предпроектное обследование объекта

наверх

До недавнего времени у Софт Культуры не было курсов, связанных с исследованием города. Пару лет назад в рамках направления «Информационное моделирование» мы начали проводить воркшопы по работе с GIS, потому что чувствовали, что этот инструмент необходим. Это было только началом: после нескольких воркшопов стало ясно, что работать с геоинформационной системой только как с прикладным инструментом нельзя — она должна быть частью более комплексного взгляда на город.

Работа в масштабе города — отдельная задача: архитектор не всегда разрабатывает городскую среду, но должен ее понимать, потому что ткань города и архитектура напрямую связаны. Именно поэтому мы придумали курс, который объединяет два масштаба: здание и город.

Основной инструмент работы в таком масштабе — GIS-инструменты, другие привычные инструменты архитектора здесь буксуют. Геоинформационные системы, или GIS — это технология, которая позволяет собирать, хранить и обрабатывать данные, имеющие конкретную привязку на поверхности Земли. GIS-инструменты, например, QGIS, позволяют анализировать эти данные: кроме геометрической информации каждый объект на карте содержит в себе множество параметров. Например, у здания могут быть обозначены год постройки, высотность или охранный статус. Эти данные могут быть визуализированы автоматически — их не нужно раскрашивать вручную.

GIS напрямую связан с исследованием, а результаты исследований требуют визуализации — поэтому кроме самой работы с GIS-инструментами мы также включили в курс «GIS: предпроектный анализ» исследовательскую часть и работу с графикой карт.

Пока мы не видим смысла в массивном курсе, который освещал бы все кейсы, встречающиеся в работе с городом. Мы сконцентрировались на базовом наборе инструментов, неком Starter Pack, который потом каждый может развить в нужную сторону — в учебных проектах и реальной практике.

«Картография — самостоятельная область работы, которая часто пропущена в процессе обучения архитектора.

Карта — это язык коммуникации. Чтобы быть понятым, архитектору важно не только ясно видеть цель исследования и владеть удобными инструментами, но и обладать хорошим произношением».

Когда мы определили для себя основные направления, то довольно быстро поняли: чтобы получить комплексный ответ на такой сложный запрос, нам нужно несколько экспертов. Сначала мы решили разделить курс на три блока, в которых концентрировались бы разные навыки — исследование, работу с GIS-инструментами, визуализацию данных и графику. Затем мы поняли, что геоинформатика — это отдельный раздел внутри работы с GIS, и вынесли эту работу в отдельный блок.

Исследование необходимо проводить на конкретном участке: мы провели его в московском районе Аэропорт и представили процесс в виде курса. Каждый из четырех преподавателей рассматривал территорию под разными углами. В результате получилось кабинетное исследование, которое можно выполнить дистанционно из любой точки мира, а затем применить полученные навыки к другой территории.

Преподаватели — это команда экспертов, которые в своей практике постоянно сталкиваются с исследованием города, а также с поиском, анализом и визуализацией данных: Андрей Елбаев (КБ Стрелка), Евгений Ширинян (МАрхИ, ПРОСАПР), Юля Тувалева (Мегафон, Habidatum) и Тая Лавриненко (Яндекс.Карты, Urbica).

Блок «Исследование города»

Курс начинается с блока, в котором рассматриваются цель исследования, постановка гипотезы и план работы.

Архитектор Андрей Елбаев систематизировал подход к предпроектному анализу и составил последовательную структуру, некую «дорожную карту», к которой архитектор может обращаться в своей практике.

Андрей Елбаев:

«Какого-то универсального плана для анализа не существует — он всегда будет зависеть от участка. Если не уделять достаточного внимания предпроектному анализу, можно сделать хороший проект, неуместный для конкретной территории — это называется „ ошибка создателя “ , и её необходимо избегать, это очень непрофессионально».

Блок «Использование GIS для работы с данными»

Ядро курса посвящено правильной работе с GIS-инструментами, а также их интеграции в привычный инструментарий архитектора.

Архитектор Евгений Ширинян расскажет о том, что такое геоинформационные системы, где именно GIS располагается внутри предпроектного исследования архитектора и из чего состоит набор инструментов для успешного старта.

Евгений Ширинян:

« Вы уже используете GIS, даже если вы этого не знали, так что бояться нечего. Работу с проектом вы начинаете с открытия Google- или Yandex-карт, OpenStreetMap или Wikimapia — это происходит на автомате: разные сервисы дают различные наборы информации, где-то можно узнать про возраст здания, а где-то — построить маршрут без пробок.

В этом количестве данных можно утонуть, но GIS-инструменты позволяют быстро систематизировать их. При помощи этих инструментов мы можем анализировать город, создавать собственные карты с той графикой, которая нам нужна — а затем использовать это как контекст для проектирования».

Блок «Поиск и обработка геоданных»

GIS-технологии основаны на географии — чтобы разобраться в деталях работы, нужно посмотреть на них с точки зрения специалистов, которые часто используют эти инструменты для аналитики .

Картограф и аналитик Юлия Тувалева поделится базовой теорией, которая нужна для работы с пространственными данными: геоинформатика дает возможность разобраться с данными из открытых источников, а также научиться работать с системами координат и картографическими проекциями.

Юлия Тувалева

«Сегодня нет проблем с поиском данных, их довольно много. Но есть другая проблема — их качество: довольно часто данные не структурированы. Чтобы привести их в порядок, нужно понимать, каким образом их можно преобразовать».

Блок «Графика карт и визуализация данных»

Финальный блок курса посвящён способам графической подачи и презентации картографических данных, полученных в ходе исследования.

Дизайнер-картограф Тая Лавриненко, работавшая над картографическими инструментами для проекта Дворулица и над картой истории ГУЛАГа , расскажет о базовых принципах создания карт, типах городских данных и способах их восприятия, а также о связи дизайна с целями будущего пользователя, особенностях восприятия цвета, способах оформления и проверки карт.

Тая Лавриненко

«Главная цель во всех проектах — донести информацию до пользователя понятно, информативно и красиво».

В разработке курса участвовала огромная команда. Вот имена всех участников — от кураторов и преподавателей до монтажёров и редакторов: Арсений Афонин, Олег Сазонов, Настя Овсянникова, Инна Пыхова, Арсений Волков, Андрей Елбаев, Евгений Ширинян, Юлия Тувалева, Тая Лавриненко, Надя Клевакина, Надя Панина, Асель Тургунбекова, Саша Салман, Виктор Тимофеев, Мария Герц, Виктория Терентьева, Лена Борисова, Полина Соколова, Рита Барчук, Всеволод Оленин, Влад Ракитин, Полина Патимова, Ксения Бутузова.

Предпроектный анализ территории проводится с целью выявления достоинств каждого участка и территории в целом, а также выбора наилучшего варианта решения по его использованию, чтобы на этой основе определить планировочное и композиционное решения и виды работ по осуществлению проекта в натуре.

Объекты ландшафтного искусства формируются взаимодействием и взаимосвязью следующих факторов: эстетического, санитарно-гигиенического, функционального, природоохранного и технологического. Каждый из указанных факторов отражает достоинства территории со своих позиций. Эстетический характеризует красоту участка, санитарно-гигиенический — его комфортность для человека, функциональный — соответствие проектируемому назначению объекта, возможности организации тех или иных видов отдыха, транспортную и структурную взаимосвязь с окружающими территориями, природоохранный фактор определяется по устойчивости участков к антропогенному воздействию. Технологический фактор характеризует возможности благоустройства территории, проведения коммуникаций, формирования пейзажей. С позиций рассмотренных факторов и следует вести оценку территории. Каждый из факторов имеет свой набор оценочных критериев и показателей оценки.

Оценка объекта по эстетическому фактору является одной из наиболее сложных. В ландшафтном искусстве оцениваются не столько отдельно взятые предметы (растения, формы рельефа, камни, водоемы и др.), сколько гармония их взаимосвязи, восприятия цветовых и пространственных отношений. Однако оценить эту гармонию, не оценив сами предметы, нельзя: например, декоративные достоинства древесно-кустарниковой группы зависит от того, насколько каждое входящее в нее дерево или кустарник выражает характерные черты своего вида, а также от того, насколько гармонично они соседствуют друг с другом на протяжении всего года.

Оценка эстетических достоинств пространств ведется по следующим критериям: форма (геометрическая, свободная), характер поверхности (определяется по уклонам рельефа — горизонтальная плоскость, пологий откос, степени нарушенности — наличие кочек, ям, канав, бугров), качество травяного покрова (луговой, сорняковый, отсутствует), качество окружающих насаждений (состав древесных пород, характеристика их декоративности), качество растительности на участке (деревья, кустарники, заросли молодняка), наличие сформированных внутренних видов.

Пруды, озера, реки и ручьи оцениваются по эстетическим качествам водного зеркала — его форме и чистоте, по качеству окружающих насаждений, сооружений, форм рельефа, открытых пространств, наличию внутренних видов.

Формы рельефа оцениваются по их важности для каждого данного объекта.

При оценке по санитарно-гигиеническому фактору учитывают в первую очередь микроклиматические условия - они оцениваются по данным температуры, влажности воздуха и ветрового режима, а также солнечной радиации. В комплексе все указанные данные должны обеспечить благоприятные условия для пребывания человека.

По желанию заказчика могут быть учтены теллурические условия - особенности состава воздуха, оказывающие влияние на организм прежде всего через дыхательные пути: наличие фитонцидов, ароматических веществ, ионизация воздуха. Здесь главную роль играет видовой состав насаждений, а также направление и повторяемость преобладающих ветров.

Оценка по функциональному фактору определяет пригодность объекта для расположения предметов и элементов экстерьера и возможности организации отдыха. Оценка по технологическому фактору определяется объемами по освоению объекта; этот фактор имеет свою специфику: он является завершающим в общем комплексе оценок.

По итогам проведения предпроектного анализа территории получаем комплект чертежей и пояснительных записок:

- Топографический план территории - по результатам топографической съемки составляется подробный план с нанесением границ участка, естественного рельефа местности, наличия и характера природных водоемов и существующих зеленых насаждений.

- Ситуационный план территории - базируется на топографическом плане. На нем указываются все существующие здания, строения и сооружения, подъездные пути как на самом участке, так и на прилегающей территории.

- План инженерных коммуникаций . Все строительные и инженерные работы на участке проводятся с учетом существующих коммуникаций: водопроводных, канализационных, электрических и кабельных сетей. Наличие подземных коммуникаций и их характеристики должны учитываться также при размещении зеленых насаждений и строительстве малых архитектурных форм.

- Инсоляционный план - представляет собой исследование естественного уровня освещенности участка. При планировке участка данные о его освещенности используются для правильного выбора ассортимента растений, строительства искусственных водоемов, создания зон отдыха, игровых и спортивных площадок. Грамотно спроектированный ландшафтный дизайн должен выглядеть эстетично при любом освещении, и инсоляционный план позволяет учесть уровни освещенности уже на этапе проектирования будущего сада.

- Инвентаризация существующих зеленых насаждений - на основе данного исследования подготавливается перечетная ведомость деревьев и кустарников с указанием пород, декоративности, приблизительного возраста, размеров и состояния зеленых насаждений. По результатам исследования принимается решение о сохранении либо замене существующей растительности.

- Агрохимический анализ почвы - п озволяет получить характеристику существующих на участке почв, проанализировать плодородность почвы, ее механический состав, уровень загрязненности. В соответствии с полученными результатами разрабатывается комплекс мер по минимизации или устранению негативных факторов и созданию оптимальных условий для высаживаемых растений. По результатам анализа почвы может корректироваться ассортиментный перечень растений, подходящих для имеющихся почвенных условий.

- Гидрологический анализ - рекомендован при наличии естественных водоемов на участке, а также для изучения уровня и состояния грунтовых вод. Все дренажные работы на участке проводятся на основе гидрологического анализа с учетом выявленного уровня залегания грунтовых вод, направления стока, количественного колебания грунтовых вод в зависимости от сезона. Этот анализ в совокупности с анализом почвы позволяет сделать выводы о целесообразности и масштабности строительства системы автоматического полива участка.

По завершении предпроектных работ на участке и получении соответствующих заключений, составляется архитектурно-планировочное решение и эскиз благоустройства и озеленения территории .

Думаю, что многие понимают важность создания проекта Родового поместья. Конечно, обустраивать своё поместье можно и без проекта. Но, что в итоге Вы получите, сколько раз Вы будете переделывать тот или иной уголок своего участка, насколько уютным и комфортным будет Ваше поместье для проживания в нём.

Естественно, в процессе создания своего поместья, Вы не раз столкнётесь с таким вопросом: что-то Вы уже воплотили в жизнь, но вдруг приходит великолепная идея, что лучше бы сделать несколько иначе, чем Вы это уже сделали. Пока Вы сотворяете своё поместье Вы ни раз вспомните добрую поговорку, что хорошая мысля приходит опосля. И лучше, по возможности, сполна оградить себя от таких неожиданных идей. Поэтому, лучше потратить своё время на бумажный проект, и чтобы максимальное количество идей пришло во время строительства поместья на бумаге, нежели потом сносить посадки и постройки или все время жалеть о содеянном.

Сегодня существует огромный выбор идей и возможности их воплощения, практически неограниченны. Поэтому на сегодняшний день мы имеем всё для воплощения нашей идеи в жизнь. Учесть все возможности, все варианты и методы очень сложно, поэтому всё более важную роль приобретает проектирование.

Если у Вас возник вопрос о том с чего начать создавать проект Родового поместья, то, думаю, что данная статья будет Вам полезна. Здесь мы начнём рассматривать самый первый и важный этап в создании проекта поместья – предпроектную подготовку.

Разработка проекта ландшафтного дизайна Родового поместья начинается с очень важного этапа - этапа предпроектной подготовки. От того насколько качественно Вы проделаете все необходимые работы на данном этапе зависит вся дальнейшая работа по созданию и воплощению в жизнь Вашего проекта Родового поместья.

Так что же представляет собой этап предпроектной подготовки? Под предпроектной подготовкой понимается сбор и анализ всевозможных исходных данных о Вашем участке. И начинается данный этап с визуальной оценки участка.

При визуальном исследовании всего участка, важно отметить все его природные особенности, ничто не должно ускользнуть от Вашего внимания. Обращайте своё внимание на различные роднички, болотце, возможно, Вас заинтересуют какие-то необычные камни, отметьте красивые виды на окрестности, поляны с цветами или съедобными грибами и т.д. Учтите, что любые такие самобытные природные объекты ландшафта бесценны и обязательно включите их в Ваш будущий ландшафтный рисунок поместья.

Затем нужно проанализировать все необходимые предварительные исследования. Результаты исследований наносятся на карту в масштабе. Эти замеры несут очень важную информацию, в дальнейшем они помогут корректно разместить все объекты ландшафтного дизайна в будущем.

Теперь рассмотрим, что же необходимо сделать в процессе выполнения предпроектной подготовки, на что обратить Ваше пристальное внимание:

1. Геодезические работы

Геодезические работы осуществляются для получения наиболее полной информации об участке. Геодезические работы включают в себя следующие виды работ:

• топографическая съемка;
• определение границ участка;
• построение планово-высотной съемочной геодезической сети;
• привязка всех зданий и сооружений.

В первую очередь, топографо-геодезические работы предназначаются для получения достоверных, точных и актуальных данных о рельефе местности, о существующих на участке зданиях и сооружениях (здесь отмечаются и подземные сооружения), а также другие элементы планировки территории.

По итогам этих исследований даются обоснования для всей предпроектной документации, для дальнейшего проектирования и строительства различных инженерных сооружений и озеленения. Всю полученную информацию отмечаем на плане. Этот план послужит основой для оценивания данной ситуации. С помощью него мы будем определять виды и последовательность земляных работ, входящих в ландшафтное проектирование.

2. Инсоляционный анализ

Инсоляционный анализ – исследования солнечного освещения участка в различное время суток. Такие исследования необходимы для планировки всего комплекса благоустройства участка и озеленения при разработке ландшафтного дизайна. Данный анализ учитывают при строительстве дома, при организации зон отдыха и детских площадок, при организации клумб и газонов, сада и огорода.

3. Конфигурация участка и его размер

Определение границ и формы участка необходимо для всей дальнейшей работы. Если участок имеет сложную конфигурации, то гармонизация всего пространства потребует больше усилий. Хотя на участках с большой площадью гармонизацию произвести гораздо легче.

4. Ветер

Определение направления преобладающих ветров позволит Вам оптимально спроектировать Ваш участок. Например, это учитывается при проектировании зон отдыха и детских площадок – они должны быть защищены от ветра. Для уменьшения действия ветра можно использовать решётчатый забор (не глухой) или высаживают зелёную изгородь в шахматном порядке. Направление ветра также должно быть учтено при формировании сада, огорода.

5. Анализ почвы

Необходимо ответственно подойти к исследованию состава почвы. Исследовать необходимо не только поверхностный почвенный слой, но и подпочвенные слои. Знание о составе почвы позволит правильно подобрать виды агротехнических мероприятий. Эти знания позволят подобрать оптимальные виды растений и при необходимости локально изменить состав почвы под конкретные растения, создавая благоприятные условия для их развития, роста и плодоношения.

При исследовании почвы необходимо обратить внимание на:

Механический состав, уровень кислотности почвы, степень плодородности, содержание минеральных веществ.

Часто, при проектировании участка требуется корректировка характеристик почвы. Исходя из полученных данных можно откорректировать состав почвы и реализовать именно тот план, который бы хотелось.

6. Гидрология участка

Под гидрологией участка понимают исследование грунтовых вод. Обращают внимание на глубину залегания, колебание уровня, заболоченность участка и т.п. Наблюдают за поведением грунтовых вод в течении года, но наиболее ярким показателем считается весенний период сразу после таяния снега.

К этому анализу нужно подойти ответственно, поскольку он очень важен при выборе растений и является одним из критериев при их отборе для проекта. Этот анализ имеет важное значение при строительстве, при обустройстве дренажной системе, при установке фонтанов, при проектировании дорожек, лестниц, мостков и других элементов декора, которые используются при проектировании ландшафтного дизайна.

7. Дендрологический анализ

Под дендрологическим анализом подразумевают исследование наличия древесных растений. Кроме деревьев, отмечают наличие кустарников и полукустарников, а также кустарничков, древовидных лиан, а также стелющихся древесных растений (стлаников) и подушкообразных растений. В ходе этой работы отмечают род, реликтовую ценность, возраст растений. Нужно обязательно отметить уже имеющиеся насаждения, поскольку необходимо будет органично вписать новые растения к уже имеющемся, создав новую картину согласно плану озеленения. Согласно этому анализу происходит сохранение, пересадка или удаление отдельных видов растений. Благодарю этому анализу можно свести к минимальному ущербу уже существующим насаждениям при проведении работ по благоустройству участка – обустройстве дорожек, поливочных систем, дренажей, систем освещения и т.д.

В ходе данного исследования очень важно отметить фитосанитарное состояние уже имеющейся растительности. Это позволит спланировать при обнаружении заражения вредителями и болезнями мероприятия по лечению, локализации или удалению очагов поражения растений.

8. Таксационная съёмка

Если на Вашем участке имеется лесной массив, в который не планируется вносить существенных изменений, то тогда необходимо провести таксационную съёмку. В ходе этой работы необходимо учесть лес по качественным и материальным показателям.

9. Дорожно-тропиночная сеть

Необходимо определить дорожно-тропиночную сеть, т.е. все дороги и все подъездные пути как к участку, так и на участке. При проектировании необходимо предусмотреть подъезд к дому и другим хозяйственным объектам. Для более чёткого определения всех дорожек обязательно походите по участку. Ноги сами подскажут где какие дорожки и тропинки должны располагаться. Результаты исследований наносятся в масштабе на карту. Согласно этим замерам в последующем будет проще корректно разместить различные объекты ландшафтного дизайна.

10. Соседние участки и прилегающее окружение.

Можно при планировке учесть оформление соседних участков и прилегающего окружения. Красивые виды соседнего окружения включить в пространство сада. На плохие виды постараться отвлечь внимание или по возможности их вообще закрыть.

11. Местоположение дома и других строений

Необходимо отметить все строения на участке. Отметить наличие уличных фонари рядом с домом, участком, как они освещают сад, светят ли они в окна.

12. Поэтажный план дома

Нужно особо отметить расположение дома, куда выходят окна со всех этажей дома, где выход из дома. Всё это задаёт видовые точки, которым требуется уделить особое внимание и продумать все виды ландшафта при дальнейшем проектировании. Если дом ещё не построен, то необходимо определить эти точки согласно проекту дома, согласно чертежам фасадов, поэтажному плану.

Если архитектура дома ярко выражена, имеет яркий стиль, то это должно быть отражено и в стиле ландшафта. Материалы, цвет отделки дома также влияют на ландшафт.

13. План коммуникаций

Важно проектировать ландшафтный дизайн участка согласно плану коммуникаций. На основе плана уже существующих коммуникаций, дорабатываются новые инженерные коммуникации с учётом всех норм и требований, планируется посадка новых растений, обустройство дорожек, заездов и другие необходимые работы.

14. Визуальное загрязнение

На этапе предпроектной подготовки необходимо отмечать не только положительные особенности, но и отрицательные моменты. К отрицательным факторам относятся загрязнение участка и прилегающей территории, наличие автострады, трансформаторные подстанции, котельные или просто непривлекательные соседние дома. Всё это необходимо учесть при проектировании и по возможности исправить ситуацию.

15. Шум

Исследуется откуда и какой силы исходит шум (шум может быть с дороги, производства, рядом располагается участок с голосистыми детьми, часто собираются шумные компании). В этих случаях необходимо предусмотреть шумозащиту. Для шумозащиты можно использовать шумозащитные экраны или шумозащитные полосы из деревьев. При наличии такого фактора беседки и зоны отдыха переносятся подальше от источника шума.

16. Фотосъемка

Для получения более чёткой и ясной картины всей последующей работы желательно провести фотосъёмку Вашего участка. Фотосъёмка поможет определить удачные виды для различных зон.

17. Ситуационный план

При составлении ситуационного плана учитываются данные полученные при составлении топографической съёмки. На ситуационном плане отмечаются месторасположения всех зданий и сооружений, сюда включаются схемы прилегающих территорий с обозначением коммуникаций и других элементов.

Мы рассмотрели основные моменты, на которые следует обратить внимание при проведении предпроектной подготовки. Учитывание всех проведённых исследований позволит Вам сделать более грамотный проект Вашего Родового Поместья, с наименьшими ошибками и переделками в дальнейшем. Всё это поможет ускорить воплощение Вашей мечты в жизнь и максимально приблизить к природным особенностям окружающей местности. В результате Вы получите удобный и красивый дизайн участка. Если у вас возникли вопросы или вы хотите что-то обсудить, то обязательно оставьте свой комментарий.

Предпроектный анализ

Предпроектный анализ

Предпроектный анализ - это процесс сбора и анализа исходных данных, определения требований безопасности, условий эксплуатации и технико-экономического обоснования объекта, разработки плана и определения стоимости работ по выполнению исследовательских, проектно-изыскательских, строительных и пусконаладочных работ для реализации проекта, оценки рисков реализуемого проекта.

Цель предпроектного анализа - это оценка технической возможности реализации проекта - возможности строительства, ввода в эксплуатацию и обеспечения безопасности в процессе эксплуатации планируемого объекта, оценка экономической целесообразности, подготовка плана, определение условий и рисков реализации проекта.

Цель предпроектного анализа достигается за счет решения следующих задач:

1. Определение основных требований заказчика к проекту (объекту).

2. Анализ технико-экономических аспектов проекта - ожидаемых характеристик объекта, планируемого бюджета, требований безопасности и оценка возможности обеспечения всех требований заказчика.

3. Разработка вариантов предложений по реализации проекта с представлением схем размещения и описанием основных характеристик объекта с учетом пожеланий заказчика, размеров охранных зон инженерных коммуникаций и возможных отступлений от требований безопасности.

4. Анализ технических рисков по каждому варианту, сопоставление вариантов реализации проекта и ожидаемых рисков, оценка допустимости выявленных рисков.

5. Обоснованный выбор наиболее оптимального варианта планируемого объекта, технико-экономическое обоснование и определение условий экономической рентабельности проекта.

6. Разработка плана, определение условий и оценка рисков реализации проекта.

Преимущества предпроектного анализа

Предпроектный анализ проводится до принятия решения о реализации проекта - до выполнения исследовательских, изыскательских, проектно-конструкторских, строительных работ и дает заказчику понимание возможности, оптимальных вариантов и сценариев реализации проекта. Предпроектный анализ не требует значительных затрат, но является основой для эффективной реализации проекта с представлением основных технических решений, сроков и стоимости.

Заказчиком предпроектного анализа может являться инвестор, застройщик, собственник бизнеса, руководитель организации, технический руководитель.

Предпроектный анализ может проводиться перед реализацией проекта, в рамках:

Строительства нового объекта;

Реконструкции или технического перевооружения существующего объекта.

В качестве преимуществ, стимулирующих проведение предпроектного анализа, можно выделить следующее:

Сокращение сроков проектирования;

Снижение рисков разработки неэффективных проектов;

Обоснованное определение адекватной стоимости проекта;

Создание готовой проверенной базы - основы для проектирования;

Снижение вероятности создания технически нереализуемых проектов;

Обеспечение баланса между экономическим эффектом и безопасностью объекта;

Возможность получения нескольких вариантов планируемого объекта, выбор оптимального;

Повышение качества проектных решений, получение ожидаемого объекта с предварительным согласованием заказчика;

Исходные данные для предпроектного анализа

Возможные исходные данные для предпроектного анализа:

Имеющийся земельный участок;

Планируемый к строительству объект;

Существующий объект, планируемый к реконструкции или техническому перевооружению;

Отдельные требования заказчика к проекту: размеры объекта, планируемые технологические процессы, вид материалов и производитель технологического оборудования, мощность производства и т.д.;

Предварительное обоснование экономической эффективности реализации проекта.

Объем работ в рамках предпроектного анализа

После определения планируемого объекта, целей и задач проекта, наличия предварительной положительной оценки проекта и формирования списка требований (пожеланий) заказчика уточняется перечень и объем работ в рамках предпроектного анализа. В целях снижения договорных рисков весь объем работы в рамках предпроектного анализа делится на 3 этапа:

1 этап: оценка технической возможности реализации проекта, на котором проводится сбор и анализ исходных данных, изучение территории (земельного участка) для объекта, обследование существующего объекта, планируемого к реконструкции или техническому перевооружению, исследование отдельных частей, участков планируемого объекта, а также проблемных вопросов, влияющих на безопасность и риски проекта, приводится обоснованная оценка технической возможности реализации проекта.

Стоимость работ на 1-м этапе составляет в пределах 20-30% от стоимости предпроектного анализа.

2 этап: оценка экономической целесообразности реализации проекта , на котором оцениваются целесообразность и экономическая эффективность реализации проекта, проводится технико-экономическое обоснование - рассчитываются ожидаемые расходы (затраты) на стадии реализации проекта и дальнейшей эксплуатации планируемого объекта, определяются планируемые доходы, прибыль, оценивается рентабельность, окупаемость и иные экономические показатели проекта. Стоимость работ на 2-м этапе составляет в пределах 30-60% от стоимости предпроектного анализа.

3 этап: разработка плана реализации проекта , на котором осуществляется подготовка детального плана мероприятий и бюджета, календарно-сетевого плана и рекомендаций по управлению проектом, разработка заданий и документации на выполнение и проведение закупки отдельных видов работ для привлекаемых подрядных организаций.

Стоимость работ на 3-м этапе составляет в пределах 20-40% от стоимости предпроектного анализа.

Порядок проведения предпроектного анализа

Порядок предпроектного анализа в настоящее время отдельным нормативно-правовым актом не регламентирован, однако, положения, регулирующие процессы выполнения работ в рамках предпроектного анализа, содержатся в документации, входящую в систему законодательства об инвестиционной деятельности, в сфере технического регулирования, градостроительства, охраны окружающей среды, пожарной и промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В целях корректного и своевременного выполнения предпроектного анализа в ООО «Инженерное дело» внедрено собственное положение о предпроектном анализе, разработанное на основе накопленного опыта выполнения таких работ, российских и зарубежных стандартов в сфере технического регулирования, управления проектами и рисками. Положение содержит общую методологию предпроектного анализа, регламент проведения отдельных этапов работ, программное обеспечение, нормативно-техническую базу, измерительное оборудование и необходимые формы документов: заявки, планы взаимодействия, планы мероприятий, планы-графики, опросные и контрольные листы, реестры, таблицы соответствий, сметы, типовые отчеты.

Ознакомиться с содержанием положения о предпроектном анализе ООО «Инженерное дело» можно сделав запрос на официальный электронный адрес: office@сайт.

Результаты предпроектного анализа

Результаты предпроектного анализа включают в себя документ (отчет), именуемый

«Предпроектный анализ по объекту: «...», в общем виде содержащий следующее:

Цель, задачи и участники проекта

Маркетинговые исследования проекта (от заказчика)

Глава 1 Оценка технической возможности реализации проекта

1 Исходные данные о планируемом объекте

2 Требования к обеспечению охранных зон существующих объектов

3 Планируемые технологические процессы и операции

4 Требования безопасности к планируемому объекту, процессам

5 Варианты эскизного проекта и обоснование выбора планируемого объекта

6 Отступления от требований безопасности, охранных зон