Расценки на строительные работы. Расценки на строительные работы Капитальный ремонт квартиры с полной перепланировкой

Здесь Вы можете ознакомиться с нашими ценами на предоставляемые строительные услуги и наш скачать прайс-лист:

ПРАЙС-ЛИСТ

строительной компании ООО «УЮТНЫЙ ДОМ»

Стоимость строительства индивидуального жилого дома

(с учетом НДС и стоимости материалов)

Примечание: в приведенные цены строительства жилого дома из различных материалов включены стоимость материалов и стоимость производства работ: устройство ленточного фундамента, возведение наружных и внутренних стен, устройство полов, межэтажных перекрытий и чердачного перекрытия, финишной утепленной кровли из металлочерепицы, внешняя отделка дома (утепление, штукатурка, окраска) или без его отделки.

Стоимость строительства железобетонного бассейна

(с учетом НДС и стоимости материалов)

Примечание: приведенные цены действительны при условии предоставления проживания на объекте строительства бригады рабочих и обеспечения электроэнергией и водой.

Общестроительные работы

(с учетом НДС, без учета стоимости материалов)

Стоимость бетономонолитных работ

Ремонтные работы

Стоимость ремонта квартир

Стоимость фасадных работ

Стоимость кровельных работ

1. Кровля скатная

2. Кровля плоская (мягкая)

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие :

• Объем работ;
• Технологии, которые будут применяться;
• Сроки строительства;
• Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. .

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

• Разработка сметы по всем позициям документации;
• Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
• Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом . Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. .

1. Универсальный метод . Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
2. Развернутая смета . Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Ниже представлены примеры составленных смет.

Ответ: Базовый "пирог" от качественно выполненной штукатурки (без штукатурки) до безвоздушной покраски (без покраски), у нас стоит от 1300р. до 1500р.м2, без материалов.
Такая многоступенчатая, высококачественная подготовка поверхности под безвоздушную покраску стен и потолков, "многослойный пирог", состоит из 11-и основных этапов формирования и защиты плоскости, поверхности.
В подготовку поверхности для безвоздушного нанесения краски входят следующие этапы работы с базовой, качественно оштукатуренной плоскостью: color>

1. Предварительная машинная шлифовка штукатурки с последующим обеспыливанием
.

2. Безвоздушное грунтование после основных операций по формированию плоскости

3. Базовое безвоздушное нанесение и выравнивание разными по свойству и назначению полимерными или гипсовыми шпаклёвками SEMIN, Knauf и т.п. - Garnissant, Kedolis Gros, Fugen и др. известных брендов
Работы производятся под проявочный свет

4. Армировка, защита, разделение поверхностей, формирование геометрии внешних и внутренних углов различными лентами Strait-flex tuff-tape, Knauf Kurt, сетками и различными спец. профилями, а также изолирующими лентами Knauf Trennfix..

5. Поклейка стеклохолста "паутинка" SEMIN V40 на спец. клей SEMIN TDV или т.п. материал
Работы производятся под проявочный свет

6. Стабилизация, подготовка, усиление, пропитка стеклохолста спецгрунтом оставляющим остаточную впитываемость - Semin SOUS-COUCHE AIRLESS
Работы производятся под проявочный свет

7. Шлифовка порога стеклохолста на внешних углах.
Работы производятся под косой свет - "лампу маляра"

8. Финишное безвоздушное нанесение и выравнивание разными по свойству и назначению шпаклёвками SEMIN - Airless Classic, Airless Boss, CE78 Blue Cover и др. известных брендов
Работы производятся под проявочный свет

9. Финишное формирование внешних и внутренних углов различными механическими и ручными методамаи фрезерования и шлифовки материала на поверхности

10. Обеспыливание поверхности в три этапа

11. Защита внешних углов временными профилями, укрывка поверхности плёнкой, бумагой, для просушки перед дефектовкой и нанесениеи грунта ГГП, грунт-краски, ЛКМ, или других финишных декоративных покрытий

* Оборудование, которое мы используем для перечисленных выше работ:

A. Насос высокого давления - Graco Mark V, Турбина низкого давления - Graco HVLP TURBO FORCE 9,5, и т.п. компрессоры и насосы..

B. Шлифовальные и пылеудоляющие посты - Шлифовальная машина Festool Planex LHS 225, Эксцентриковая шлифмашина Festool ETS EC 150/5 EQ, Пылеудаляющий аппарат - Festool CLEANTEX CT 36 AC HD, Сепаратор - Festool CT-VA-20, "Пожиратель пыли" - Wooster Dust Eater, Ручной инструмент - шлифки с пылеудалением Festool, Mirka и т.п..

C. Освещение - Контрольная лампа Festool SYSLITE STL 450, Проявочный свет Lossew Lamp, Лампа маляра Ergoliss, Покрасочный прожектор SCANGRIP NOVA 10K и другое оборудование этого класса..

D. Ручной инструмент - Sheetrock, Festool, Mirka, Semin, Storch, Olejnik, Marshalltown и другое оборудование такого класса.. color>

P.S. После подготовки поверхности под безвоздушную покраску, мы настоятельно рекомендуем выдержать её минимум 1 месяц, для полной усадки всех слоёв полимерных материалов.
По истечению 1-го месяца, перед покраской помещения, мы производим незначительную корректировку поверхности под проявочный свет, после чего наносим праймер и ЛКМ механизированным способом, оборудованием GRACO

Как уменьшить стоимость строительства и ремонта

Размышления профессионалов о возможности сокращения затрат при ремонте и строительстве без ухудшения качества работ и экономии на стоимости стройматериалов.

1. Нужен ли проект при ремонте квартиры? Как уменьшить стоимость дизайн -проекта?

Если ремонт не сложный, без перепланировки, проект, как, таковой не нужен. Но если до начала ремонта вы сделаете реальную попытку рассчитать количество материалов, сделать план выполнения работ с привязкой к поэтапным срокам выполнения и к выходным дням, когда запрещено производить шумные работы в многоквартирных домах – вы обязательно выиграете во времени и в деньгах, рубрика строительные расценки для этого и создана. Проведение работ без планирования сроков выполнения так же как и затрат на материалы обычно дают повод со стороны исполнителей усложнять свою нагрузку и тем самым подталкивать к мысли, что их работа стоит больше, чем им платят. Если же квартирный ремонт производится с целью сделать эксклюзивную квартиру, то вопрос о том нужен или нет проект или хотя бы эскизный проект, автоматически отпадает. Чаще всего цены на такие проекты или на услуги проектировщика, которого при ремонте квартир называют дизайнером, договорные. Рабочий день такого специалиста будет стоить в несколько раз дороже, чем услуги рядового строителя. Экономить на оплате таких специалистов можно при условии, например, организации небольшого частного тендера в котором участвуют три - четыре человек. Если не пропустить этот шаг, то стоимость услуги по созданию дизайн проекта можно реально снизить 20-30%. Почти всегда проигрышный вариант по деньгам – это когда вам рекомендуют специалиста «по знакомству». Если это в самом деле стоящий специалист, то он никогда не упадет ниже планки «как без знакомства», но зато оставит обязательства перед тем кто его рекомендовал «проект за умеренную плату». Еще один шаг к экономии при планировании ремонта и создания дизайн - проекта – это отказ от огромной массы бумаг, которые создаются, а чаще всего просто «подкладываются» из выполненных ранее проектов лишь для того чтобы показать какой огромный объем работы выполнен. Очень часто никакой зависимости качества работ от количества листов в проекте не наблюдается. Если вы не собираетесь выбрасывать деньги на ветер, то реально нужно оплачивать только эскизное решение интерьеров. Все остальное стоит меньше в разы. Речь, конечно же, в этом случае не идет об экономии на классических и обязательных разделах проектирования – схемах электрических и сантехнических разводок, чертежей технологических «пирогов» и т.п.

Самая сложна сторона отношений заказчика и проектировщика – это оплата некачественного проекта, ошибки которого в дальнейшем усугубляются и прикрываются исполнителями работ.

2. Сколько стоит качественный проект на ремонт квартиры?

Глубже всех эту тему знают, конечно же, сами проектировщики. Особенно те, кто уже отошел от дел или поменял род своей деятельности. Так вот, многие из них утверждают, что несмотря на существующие строительные расценки, сама суть помещений в многоквартирном доме наталкивает на мысль, что глубокой разницы в проектах практически не существует, как это может быть при строительстве частного дома. Поэтому если вам называют цену за квадратный метр более 500 рублей – считайте, что вы переплачиваете, если эту цифру вам назвали за проект без перепланировки – считайте, что вы переплатили почти вдвое.

3. Как избежать лишних затрат при ремонте и строительстве?

Как подсказывает практика, очень часто застройщик теряет значительную часть своих средств именно при желании их сэкономить. Типичный вариант неоправданной экономии – привлечение к работам «диких» бригад, выбор самых дешевых материалов, и возведение самого себя на должность прораба – контролера. В итоге, получается условно дешевое строительство или ремонт, по дешевым расценкам, но за эту дешевизну потом, спустя месяцы, когда начинают трещать фундаменты, осыпаться штукатурка, гореть проводка и т.д., низкая стоимость работ практически уже не имеет значения. Самое печальное в подобных историях, что «продюсер» и «режиссер» дополнительных затрат сам же заказчик строительства - сам упрощал формулу «цена и качество строительства», сам занижал стоимость строительных работ, самому придется и рассчитываться за это.

4. Когда заказчики строительства обречены на переплату?

Одной из главных ошибок, приводящих к увеличению затрат на строительство, всегда были две составляющих – неадекватная оценка собственных финансовых возможностей и существенная переоценка собственных профессиональных знаний в области ремонта и строительства. Особенно это относится к строительству серьезного жилого дома (для обычного ремонта 60-ти метровой квартиры) иногда достаточно и нулевого собственного знания процесса, но при условии, что исполнители буду более грамотными. Если вы хотите сделать ремонт, но накопили только на половину его, то лучше перенести это мероприятие на некоторое время и собрать необходимую сумму. В противном случае результат только один – затягивание процесса во времени, снижение расценок на ремонтно-строительные работы во вред качеству, погоня за дешевыми стройматериалами сомнительного качества и в конечном итоге получается ремонт, который нужно повторить не через пять-семь лет, а через год-два.

5. Из чего слагается оптимальная сметная стоимость ремонтно-строительных работ?

Для создания оптимальной сметной стоимости строительных и ремонтных работ необходимы следующие неоспоримые факторы: точные подсчеты объемов работ по проектным материалам или в натуре; согласованные расценки, имеющие нормативное или договорное обоснование.

Если вы строите свой дом и хотите чтобы строительные расценки были ниже, а качество работ выше, это необходимо делать в начальной стадии строительства. От вашего коммерческого предложения на оплату труда строителей до конечной подписанной сметы необходимо проделать длинный путь. Наиболее эффективными считаются два варианта: привлечение к строительству бригады с которой уже были трудовые соглашения, которые были положительными в отношении «цена – качество», когда утвержденные расценки за работы соответствовали конечному требуемому качеству, а так же проведение частного тендера на строительство.

Для этого необходимо рассмотреть хотя бы три варианта. Однако следует помнить что чаще всего информация о фирме берется с сайта этой же фирмы и очень часто многие позиции по оценке собственных заслуг могут быть значительно преувеличены. Исполнителя работ, а тем более согласование сметы (утверждение расценок на строительство или ремонт) необходимо проводить только при личных встречах.

Фирмы, предлагающие свои услуги по явно заниженным расценкам должны настораживать не менее, чем специалисты непонятной профессии.

6. Как правильно подписать договор подряда, чтобы застраховать себя от финансовых потерь при строительстве или ремонте? Нужно ли в договоре оговаривать расценки на строительные или ремонтные работы или достаточно указать общий перечень работ и конную цену за объект?

Для того чтобы договор подряда правильно работал на заказчика строительства необходимо придерживаться элементарных правил:

• Договор должен быть конкретным и четким, привязанным к конкретному строительному объекту. Очень часто используют образцы, в которых заполняется только несколько пустых строк. Чем больше «правильных» обещаний подрядчика будут изложены в виде обязательств (в том числе и по расценкам за определенную работу), тем проще можно будет с ним работать и рассчитываться;
• В договоре обязательно должен быть пункт, который оговаривает реальные штрафные санкции в случае нарушения основных положений по качеству работ или по срокам сдачи;
• Заказчик в праве при подписании договора требовать указания суммы стоимости всех работ, без таких указаний как, например, смотри Приложение «Расценки на строительные работы по договору такому – то»;
• Если в процессе выполнения работ возникла необходимость внести изменения в договорные расценки по определенным видам работы, то сделать это желательно в письменном виде, как дополнительное Приложение к договору.

7. Что приводит к лишним затратам во время строительства и ремонта. Как избежать дополнительных затрат и увеличения стоимости работ в процессе выполнения поставленных задач ?

Увеличение стоимости работ в процессе выполнения строительных задач может происходить по очень многим причинам. Самые главные из них: плохая организация производства; низкая квалификация строителей; работа без надлежащей технической документации; низкая дисциплина; рваные темпы работ; плохое снабжение. Все эти причины ведут не только к тому, что растет первоначальная стоимость работ, но и падает качество. А, например, плохое снабжение очень часто приводит к тому, строители начинают пить и к тому же требовать оплату простоев именно в это время обычно и утверждают, что они и так работают по заниженным строительным расценкам.