Должны ли кооперативных квартир оплачивать капремонт. Капитальный ремонт в кооперативном доме. Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме
Если строчка о ремонте есть, значит, платеж обязателен. Если сведений нет, то ответственность за неуплату взносов владелец помещения не несет. Возможно, не включен дом в региональную программу восстановления. Нужно ли сборы на капремонт оплачивать в указанном случае? Жильцам платить за капремонт не обязательно, если не пришел соответствующий счет. Узнать о необходимости оплаты и величине взноса на капитальный ремонт через интернет россияне могут. Следует зайти на сайт, посвященный реформе ЖКХ, и найти соответствующую региональную программу. Там же можно узнать, как оплатить за капитальный ремонт через интернет вашего региона через поиск тут. Долги образовываются, если не платить.
Капремонт в кооперативном доме
Защита Вашего Права - наша работа! Юридическая консультация До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому. По старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников.
Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем. По новому порядку ситуация обстоит иначе. Капитальный ремонт кооперативного дома «Согласно ст.
16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих 03.02.2012 Добрый день! В многоквартирном доме 80-х г.г. постройки с ноября 2012г. проблемы с подачей горячей воды (из-за отсутствия фильтров в котельной трубы зашлакованы).
Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?
Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.
Ну, а как быть с кооперативными домами? В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы – члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома.
Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.
Post navigation
Кооперативный дом обязаноли мы платить за кап ремонт. номер вопроса №7534368 прочитан 450 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно
- Любой многоквартирный дом обязан платить за кап. ремонт С уважением М. Шарова Личная консультация Вы мне очень помогли, спасибо!
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мы платим за кап ремонт ежемесячно только неизвестно когда будет этот ремонт можно ли не платить.
Мы купили квартиру в новом доме в ипатеку и дом на гарантии должны мы платить за кап ремонт. Если наш дом собираются сносить а нас переселить 2017 году, обязаны ли мы платить за кап-ремонт? Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы платить за кап ремонт.
Если дом был введен в эксплуатацию 2013 г.
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году
Главная / Статьи / Жилищное право Как платить за капремонт? Можно ли отказаться от платы за капитальный ремонт, если живем в кооперативном доме (квартира в собственности)? Капремонт не требуется, так как все работы проведены. Платить все равно нужно. С начала этого года изменен порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу. До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому.
По-старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников. Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем.По-новому порядку ситуация обстоит иначе.
Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты
Москвы планируется предоставлять субсидии ТСЖ, жилкооперативам и иным специализированным потребкооперативам, а также управляющим организациям на проведение капремонта общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Субсидии предоставляются Департаментом капитального ремонта в целях софинансирования расходов по проведению капремонта общего имущества в многоквартирных домах, разработке проектной документации, проведению экспертизы проектной документации, осуществлению технадзора, авторского надзора.
Внимание
Обязательный капремонт дома: как не платить в никуда Прояснить ситуацию поможет интервью, данное «Коммерсанту» руководителем рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ Андреем Чибисом. По словам чиновника, примерно 85% многоквартирного фонда в России находится в собственности, остальное же составляют неприватизированные и ведомственные квартиры.
Можно собрать деньги, найти рабочих и организовать восстановительные работы дома самостоятельно, чтобы:
- разобраться, что предусмотрено за неуплату взносов за ремонтные работы;
- понять, куда идут деньги;
- избежать появления пени за капитальный ремонт.
В указанной ситуации не придется выяснять, есть ли, и где посмотреть долг за капитальный ремонт. Образовавшиеся долги Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа.
Инфо
Разобраться, как начисляется пеня за появившиеся долги, несложно. Если не платить, начислять пени начинают в таком порядке: ежедневно на сумму долга начисляется 1/300 от ставки рефинансирования.
Где узнать долг за капитальный ремонт? Приходящие счета позволяют проверить задолженность, они содержат сведения о плате за капитальный восстановительный сбор.
Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме
Предназначен закон о взносах на капитальный ремонт для разработки механизма поддержания в нормальном состоянии жилых зданий. Платежи за капитальный ремонт рассчитываются исходя из квадратуры частной квартиры.
В Москве в 2015 году уплата взносов за капитальный ремонт осуществляется на уровне 15 руб/м2. Это минимальный платеж за капитальный ремонт. С какого месяца платят за капитальный ремонт москвичи? Процедура взимания платы за капитальный ремонт начала работать с июля 2015 года.
Силу закон о необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт набрал с момента опубликования. Но в квитанции строчку «взносы на капитальный ремонт» включили в 2015 году.
Полномочия местных властей Законодательством предусмотрено, что в регионах разрабатываются и принимаются нормативные акты, регламентирующие процедуру того, как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома.
Это не касается тех жильцов, у которых осталась задолженность за капитальный ремонт. Не стоит спорить законно ли это, собирать деньги на капремонт в многоэтажках, ведь законность требования подтверждена ФЗ 271. Платить за капремонт должны все владельцы жилья. Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт. Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф. Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой. Подтверждает оплату квитанция. Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда.
Здравствуйте, уважаемые посетители. Я живу в многоквартирном кооперативном доме и вопрос о капитальном ремонте - есть тема для разговоров наших жильцов. У всех по этому вопросу существуют свои соображения и каждый действует в меру собственного понимания происходящего. Кто-то просто получает квитанции и без всякого сомнения в правильности действий идёт и оплачивает их. Кто-то рассуждает о том, где накапливать средства, у «регионального оператора» или закрепить счёт за своим домом. Есть рассуждения о том, стоит ли вообще куда-то платить, если ремонт можно выполнить самостоятельно, копить самостоятельно, выбирать подрядчика самостоятельно и прочие дискуссии на тему капитального ремонта.
Ниже приводим разъяснение понятий и некоторые данные касаемо программы капитального ремонта, которые помогут вам сориентироваться самостоятельно в этом вопросе.
Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме?
Статья 7.
- Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
- Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей этим целям и необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых фонд создан. Для осуществления предпринимательской деятельности фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
- Попечительский совет фонда является органом фонда и осуществляет надзор за деятельностью фонда, принятием другими органами фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств фонда, соблюдением фондом законодательства.
- Попечительский совет фонда осуществляет свою деятельность на общественных началах. Порядок формирования и деятельности попечительского совета фонда определяется уставом фонда, утвержденным его учредителями.Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 68-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Соответственно если речь идёт о Фонде Капитального Ремонта, то это некоммерческая организация, целью которой является выполнение работ по капитальному ремонту, а финансирование фонда осуществляется на основании добровольных взносов граждан. И ни кто не перед кем не несёт никаких обязательств.
Где деньги?
Теперь давайте разберёмся: пусть мы оплачиваем квитанции за капремонт и надеемся, что добросовестные учредители фонда всё таки выделят нам наши же средства для проведения ими же каких-то работ и мы хотим знать сколько же накоплено нашим домом или квартирой за какой-то период времени? Сколько вообще в фонде денег? Какое финансовое состояние самой организации? Кому вообще платим? И сегодня нам в этом поможет система электронной отчётности для юридических и физических лиц СБИСС . Для начала посмотрим на квитанцию за КР и определим получателя платежа и его ОГРН (Основной Регистрационный Номер Налогоплательщика)
Здесь мы видим очень хитро составленную квитанцию, в которой не подписана графа «Получатель», однако реквизиты «Получателя» платежа есть. Смотрим нижнюю часть квитанции верхняя графа: ФКР города Москвы (л/с 3781464000452018, адрес: 101000, г.Москва, ул. Маросейка, д.11/4, ИНН 7701090559; КПП 770101001; ОГРН 1157700003230
Далее указывается субсчёт открытый для сбора средств для конкретного района, здесь это ЖКУ района «Орехово-Борисово Южное» с его персональными реквизитами. То есть, при оплате данной квитанции, деньги поступают в ФКР города Москвы, но с отметкой для какого района или дома.
Теперь давайте посмотрим, кто же это такой «ФКР города Москвы» ОГРН 1157700003230 ? Кому же мы платим деньги?Открыть страницу юридического лица . Посмотрели? Без комментариев… О том, кто такой Кескинов Артур Львович, который является генеральным директором ФКР, вы можете найти информацию в интернете в открытых источниках. Не будем переходить на личности.
Обоснованность идеи капитального ремонта
Со временем, любой жилой объект, за редким исключением, нуждается в капитальном ремонте. Но всю жилую недвижимость нельзя подгонять под одни рамки. Дома разного возраста и состояния, управление домами осуществляется или ТСЖ/ЖСК или это муниципальное жильё. В одном доме живёт 1000 человек в другом 50. Для каждой категории жилья должны быть свои индивидуальные решения по проведению капитального ремонта. Например в многоквартирных домах под управлением ТСЖ и ЖСК, жильцы могут копить средства на конкретный вид работ самостоятельно, на собственном счету и самостоятельно решать вопросы по любому ремонту своих домов. Муниципалитеты должны группировать здания и для каждого дома составить свой план платежей, согласно индивидуального плана ремонта. В общем надо самостоятельно участвовать в решении этих вопросов, в противном случае эти вопросы решит кто-то другой и не обязательно в вашу пользу, например как случилось с героями нижеприведённого видео.
Ниже приведём диаграмму тарифов на капитальный ремонт по городам РФ за 2015-2016 годы:
Интересная тарификация. Что же так влияет на ставку? Может есть у кого соображения на этот вопрос? Конечно есть. Предлагаем вашему вниманию разъяснения специалиста:
В заключение
Понятно, что жильё рано или поздно необходимо будет ремонтировать и финансирование ляжет на плечи жителей этих объектов, но вы платите деньги и не требуете никаких обязательств взамен. Вам в квартиру поставляют электроэнергию и воду - вы платите по счётчику, потратил-заплатил. Вы решили установить окна/двери - заключили договор, подписали, вы оплатили, вам установили. Всё регламентируется договором, в котором есть конкретные условия. А за капитальный ремонт? Что вам за эти деньги продают? Можете конкретно сформулировать? «Столько-то я заплатил за то-то, то-то»? Что будет в результате и кто вам это сделает? Никаких обязательств. С этого и начиналась наша статья, что такое фонд, и фонд ничего не нарушит, если все деньги потратит на «пшик», он же с вами ни о чём не договаривался и претензии предъявлять не кому.
Так что, уважаемые читатели, вот вам пища для размышлений, делайте выводы самостоятельно. Вникайте в суть того, куда и кто вас втягивает и что вам предлагают «доблестные» горе-управленцы с экранов телевизоров.
- О плате за капитальный ремонт
Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственника помещения.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Несмотря на законодательное закрепление момента, с которого собственник обязан вносить плату за капитальный ремонт, многочисленные проблемы, с которыми сталкиваются жильцы, связаны с правовыми основаниями установления платы за капитальный ремонт для собственников конкретного дома, которые зависят от способа управления многоквартирным домом.
Так, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В случае обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Взимание платы за капитальный ремонт управляющими компаниями в отсутствие такого решения является неправомерным.
При непосредственном управлении в многоквартирном доме размер платы за капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений.
В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домомразмер платы за капитальный ремонт устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома.
В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития РФ в письме от 05.03.2009 № 6091-АД/14 установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:
а) собственники помещений, в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
До введения в действие Жилищного кодекса РФ плата за капитальный ремонт входила в структуру платежей собственника вне зависимости от сроков проведения капитального ремонта и реальной стоимости выполненных работ.
Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома. Кап. ремонт придется оплачивать, но перед оплатой внимательно разберитесь со схемой оплаты, что и за что берут. Но нужно читать Постановление администрации города (поселения) если не согласны. обратитесь в прокуратуру они проверят документ на законность и при выявлении нарушений. примут меры прокурорского реагирования.
С тем, что зима неожиданно настает в декабре, мы уже как-то свыклись. Что она может вернуться в апреле, аккурат между двумя весенними субботниками, еще, видимо, предстоит привыкать. Глобальное потепление, что поделаешь…
Есть еще одна реальность, к которой мы пока тоже не привыкли, но она входит в наши дома неотвратимо, неизбежно и навсегда. Входит через почтовые ящики, из которых мы раз в месяц достаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: за квартиру, за свет, газ (у кого есть), тепло, воду, телефон и т. д.
С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт.
За это мы будем платить всегда. И дети наши, и внуки, если до внуков Жилищный кодекс не изменится. А в нем прописано: за капитальный ремонт платит собственник жилья.
Все ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключения?
За капремонт платит собственник. Из этого правила исключений нет.
Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.
Ну, а как быть с кооперативными домами?
В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы - члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома. Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.
Впрочем, не будем сильно огорчать жителей – собственников квартир (кооперативных, приватизированных или приобретенных в собственность на коммерческом рынке недвижимости): графа эта не будет очень обременительной.
Напомним, что сумма отчислений на капитальный ремонт рассчитывалась не только из стоимости работ, которые в рамках этого ремонта предстоит сделать, но и из того принципа, что общая сумма коммунальных платежей не должна превышать 10% от среднего дохода семьи.