Типовая серия дома П44Т25. Типовая серия дома П44Т25 П 44 тм 25 планировка последнего этажа

П-44ТМ/25 (ТМ-25) - описание, характеристики, планировки

Дома серии П-44ТМ/25 — новая модификация популярной московской серии домов . В домах серии П-44ТМ/25 увеличена ширина поперечного шага несущих конструкций и соответственно площади всех квартир. Годы строительства: с 2005 по настоящее время. Из-за высокой стоимости квартир серия строится не очень активно, всего построено около 20 домов. Нормативный срок эксплуатации дома – 100 лет.

В Москве дома серии П-44ТМ/25 построены в основном на месте снесенных пятиэтажек в микрорайонах: Свиблово, Северном Медведково и Солнцево. В Московской области дома серии П-44ТМ/25 построены/строятся в новых микрорайонах городов: Красногорск (Павшинская Пойма), Московский (ЖК «Град Московский»), Люберцы (Красная Горка) и Реутов (Новокосино 2).

Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, полуэркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и два грузопассажирских лифта. Санузлы — раздельные во всех квартирах. В трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Cерия домов П-44ТМ/25 отличается от базовой версии () увеличенным с 3,6 м. до 4,2 м. шагом поперечных несущих стен. Площади квартир соответсвенно увеличены на 40-50%, количество этажей увеличено до 23-25. Также существенно увеличены площади кухонь, добавлены более просторные лоджии и дополнительные санузлы. Для внешнего оформления здания кроме облицовки под кирпич предусмотрены более разнообразные цветовые решения.

Серия домов П-44ТМ/25, как и все другие серии семейства , разработана специально для . Конструктивные характеристики и внешний вид серии П-44ТМ/25 во многом схож с домами серий , и .

Из-за низких темпов продаж, объемы строительства серии П-44ТМ/25 ограничены. В настоящее время эта серия вытесняется с рынка Москвы и Подмосковья 25-этажной модификацией серии , а также серией (Домкон-1, Д/25).

Подробные характеристики серии

П-44Т/25 — это панельные дома на 25 этажей, постройки которых до сих пор продолжаются. Серия является продолжением линейки . Основное отличие заключается в увеличении ширины шага несущих стен (поперечных) и площади квартир в целом, а также наличием 2-ух санузлов в 3-комнатных квартирах.

В торцевых секциях П-44Т/25 устроены большие балконы. Облицовка дома выполнена плиткой, имитирующей кирпич. Кухни во всех квартирах увеличились:

• в 1-комнатных с 7,5 до 9 кв.м;
• в линейных 2-комнатных до 15,9 кв.м.;
• в большой двухкомнатной до 13,8 кв.м.;
• в большой трехкомнатной до 13,8 кв.м.

Размеры помещений увеличиваются, в том числе, за счет эркеров. Дом оснащен тремя лифтами, один из которых пассажирский, а другой грузопассажирский. Лестницы дома оснащены общими балконами. В доме проведена система безопасности и оповещения.

Предложенные здесь варианты перепланировки квартир в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания.

Характиеристики дома

Дома серии П-44Т25 являются примером начала современного строительства (с 2005г по настоящее время). Родоначальником серии была П-44Т (с 1997г по настоящее время), но в новую версию добавили более современные особенности. Существенно расширилась площадь квартир, за счет эркеров и увеличением ширины шага поперечных несущих стен. Серия имеет различные варианты названия ТМ-25, П-44ТМ-25, П-44Т25, П-44ТМ/25 и т.п.

Цветовая гамма внешних стен разнообразная: темно-оранжевая, светло-рыжая, песочная, отдельные этажи - серые, коричневый, эркеры и полуэркеры - белые, бирюзовые. В целом облицовка «под кирпич» , лишь на отдельных этажах облицовка «под камень». Количество этажей варьируется от 23 до 25. Первый этаж бывает, как жилым, так и нежилым. Количество подъездов от 1 и более. В каждом подъезде есть пассажирский лифт 400 кг, два грузопассажирских 630 кг.

Панельные дома серии П-44ТМ/25 имеют на каждой площадке по 4 квартиры. Все комнаты в квартирах изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 22-27м², кухня 14-15 м²; в двухкомнатных жилая 48-50 м² , кухня 14-16 м²; в трехкомнатных жилая 67-69 м² , кухня 18-21 м². Санузел раздельный, в трехкомнатных квартирах есть второй туалет, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Все лоджии и эркеры, кроме первого этажа остекленные. В двух- и трехкомнатных квартирах есть дополнительные балконы 17-20 кв.м. . Мусоропровод на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы имеют выход на общий балкон.

Внутренние межквартирные стены - железобетонные панели без утеплителя, толщиной 18 см. Наружные стены — железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель полистирол- бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) . Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены - продольные межквартирные (а также все продольные стены в торцевых квартирах) и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). В двух- и трехкомнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем шириной 1 м.

Достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология "закрытого стыка (шва)", мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Недостатки: ограниченные возможности перепланировки, в трехкомнатных квартирах два венткороба в коридоре, вместо одного; высокая цена.

Серия панельных домов П-44ТМ/25 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.

Заказать ремонт квартир в домах серии П-44ТМ/25 по выгодным ценам и отличного качества вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

Цены на ремонт квартир в домах серии П-44ТМ/25

Квартиры в домах серии П-44ТМ/25

Регионы строительства
Московская область, город Москва.

Технология строительства
Панельный.

По периоду строительства
Современные.

Годы строительства
С 2005 по настоящее время.

Перспектива сноса
Капитального ремонта не требуют, сносу не подлежат.

Количество секций/подъездов
От 1 и более.

Количество этажей
23-25, первый этаж - жилой или нежилой.

Высота потолков
2.70

Балконы/лоджии
Остекленные балконы и лоджии во всех квартирах за исключением первого этажа

Санузлы
Раздельные, в трехкомнатных квартирах два туалета.

Лестницы
Незадымляемые, есть выход на общий балконю.

Мусоропровод
Загрузочный клапан на каждом этаже.

Лифты
2 - пассажирский лифт на 400 кг, грузопассажирский на 630 кг.

Количество квартир на этаже
4

Площади квартир

Вентиляция
Вытяжка естественная через вентблок в коридоре или санузле.

Стены и облицовка
Наружные стены изготовлены из железобетонных трехслойных панелей, состоящих из двух слоев бетона и слоя утеплителя полистирола, общая толщина составляет 30 см., межквартирные и межкомнатные несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 18 см., толщина перегородок - 8 см., крупноразмерные железобетонные плиты-перекрытия, продольные межквартирные стены и все поперечные - несущие, в торцевых квартирах несущими являются все продольные стены, в двух- и трехкомнатных квартирах есть проем шириной 1 м. между кухней и комнатой, облицовка фасада выполнена в двух вариантах - «под кирпич» и «под камень», цвета облицовки - темно-оранжевый, светло-рыжий или песочный, отдельные этажи могут быть выполнены с серой или коричневой облицовкой, эркеры и полуэркеры белого и бирюзового цвета.

Тип кровли
Плоская.

Производитель
ДСК-1

Проектировщики
МНИИТЭП

Достоинства
В доме имеются отопительные приборы с регулируемой температурой, электрическая проводка медная, при строительстве применяется технология строительства закрытого шва, в доме находится современная система безопасности, реагирующая на открытие дверей подвала, электрощитовой и других технических помещений, имеется система оповещения при пожаре или затоплении, в квартирах с двумя и тремя комнатами есть дополнительные балконы и эркеры площадью 17 - 20 кв.м.

Недостатки
Квартиры в домах данной серии большие по площади, это отражается на возрастании их стоимости, объемы строительства таких домов ограничены по причине медленных темпов продаж, новостройки этой серии вытесняются с рынка жилья Москвы и области 25-этажной модификацией серии П-44Т и Д-25Н1 (Домкон-1, Д/25).

Планировки квартир дома типовой серии П-44ТМ/25