Как клубятся строители. Олег Солощанский – Пять вопросов о профессиональной позиции У проекта «долина МГУ» появится новый куратор в правительстве

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-16335/2016-ГК

№ 09АП-19030/2016-ГК

г. Москва Дело № А40-166186/14

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.И. Тетюка

Судей: Б.В. Стешана, Е.В. Бодровой

при ведении протокола судебного заседания Т.М. Сидоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Солощанского Олега Моисеевича, ООО «АМОРИС»

принятое судьей Ю.Л. Матюшенковой (шифр судьи 117-1218) по делу № А40-166186/14

по иску ООО «АМОРИС»

к Солощанскому Олегу Моисеевичу

третье лицо: ООО «СК Стратегия»

о взыскании 1 438 206 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Подгорный А.А. – дов. от 20.01.2016, Кудрявцева А.В. – дов. от 20.01.2016

от ответчика: Сафонов А.И. – дов. от 07.11.2014, Савельев С.Л. – дов. от 07.11.2014, Галин К.А. – дов. от 07.11.2014

от третьего лица: Коновалов С.С. – дов. от 23.11.2015, Баженов А.Ю. – дов. от 23.11.2015

УСТАНОВИЛ:

ООО «АМОРИС» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Солощанскому Олегу Моисеевичу о взыскании 1 438 206 299 руб. 00 коп. убытков. По мнению истца, ответчик ненадлежаще исполнял обязанности руководителя Общества, вследствие чего Обществом понесены убытки в виде разницы между фактическими затратами, понесенными в связи со строительством Объекта, и расчетной стоимостью строительства (его рыночной стоимостью).

Решением суда от 04.02.2016г. отказано в удовлетворении иска.

Солощанский Олег Моисеевич, не согласившись с мотивировочной частью решения суда, подал апелляционную жалобу.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности, судом не дана оценка данному доводу ответчика.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит изменить решение суда в части, дополнив мотивировочную часть решения оценкой довода о пропуске истцом срока исковой давности.

ООО «АМОРИС», не согласившись с решением суда, также подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным и необоснованным.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что вхождение истца и генподрядчика в одну группу лиц не свидетельствует об отсутствии убытков.

Также заявитель жалобы указывает на неправомерность вывода суда о том, что строительство Объекта велось под контролем единственного участника истца и президента ЗАО «Интеко» Е.Н. Батуриной.

Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что контроль единственного участника Общества за заключением и исполнением договоров не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за причиненные истцу убытки.

Помимо этого, заявитель жалобы указывает на то, что О.М. Солощанский своими действиями причинил Обществу убытки.

Также заявитель жалобы указывает на то, что при ответе на вопросы судебной экспертизы эксперты определили сметную (договорную) стоимость строительства Объекта вместо рыночной стоимости, кроме того, эксперты допустили значительные ошибки при проведении экспертизы.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить решение суда в части, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования ООО «АМОРИС».

В судебном заседании апелляционного суда заявители доводы своих жалоб поддерживают в полном объеме.

Треть лицо поддерживает позицию ответчика.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. , .

Оснований для отмены либо изменения решения суда не установлено.

Как следует из материалов дела, Солощанский Олег Моисеевич в период с 06.06.2005 по 24.12.2012 являлся генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «АМОРИС».

Между Обществом и ООО «СК ДСК-3» (впоследствии ООО «СК Стратегия» (Генподрядчик) были заключены договоры строительного подряда № Г-001/04 от 29.07.2004 и № Г-074/09 от 02.02.2009 (далее данные договоры совместно с дополнительными приложениями к ним именуются истцом как Договоры подряда) на выполнение работ по строительству жилого комплекса «Горки-2» в пос. Горки Одинцовского района Московской области (Объект).

После прекращения полномочия О.М. Солощанского как генерального директора Общества, по заказу Общества независимым оценщиком - ООО «АКЦ Департамент Профессиональной Оценки» - была организована внутренняя проверка стоимости строительства Объекта, в результате которой были выявлены искусственное завышение стоимости работ, основных строительных материалов и нецелевые расходы. Согласно Отчету № 01/006/1601/2 от 14.05.2013, составленному ООО «АКЦ Департамент Профессиональной Оценки» в ходе внутренней проверки, стоимость строительства Объекта оказалась завышена на более чем 1,4 млрд. руб. (Отчет о стоимости строительства).

По мнению истца, действия О.М. Солощанского по заключению Договоров подряда не являются добросовестными, поскольку он знал или должен был знать о том, что совершает сделку на заведомо невыгодных для Общества условиях, не предпринял действий, направленных на получение необходимой и достаточной для его принятия информации. Истец полагает, что действия О.М. Солощанского, направленные на причинение Обществу убытков в виде реального ущерба, являются совершенными умышленно, а Договоры подряда были заключены по заведомо завышенным ценам.

Размер убытков рассчитывается истцом как разница между фактическими затратами, понесенными в связи со строительством Объекта, и расчетной стоимостью строительства (его рыночной стоимостью). Общие затраты на строительство Объекта (без земельного участка) составили 4 719 520 144 руб. 00 коп. Расчетная стоимость строительства (без земельного участка) составляет 3 281 313 845 руб. 00 коп. Размер убытков, по данным истца, составляет 4 719 520 144 руб. - 3 281 313 845 руб. = 1 438 206 299 руб. 00 коп.

Высший Арбитражный Суд РФ в п. 10 Постановления Пленума от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица» указал, в случаях, когда требование о возмещении убытков директором предъявлено самим юридическим лицом, срок исковой давности исчисляется не с момента нарушения, а с момента, когда юридическое лицо, например, в лице нового директора, получило реальную возможность узнать о нарушении, либо когда о нарушении узнал или должен был узнать контролирующий участник, имевший возможность прекратить полномочия директора, за исключением случая, когда он был аффилирован с указанным директором.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, апелляционный суд считает, что в данном случае срок исковой давности по требованию ООО «АМОРИС» о взыскании убытков следует исчислять не ранее, чем с 24.12.2012 – даты прекращения полномочий О.М. Солощанского и назначения нового генерального директора Общества.

При этом, как указал истец, Общество узнало о нарушении своего права по результатам проверки результатов деятельности О.М. Солощанского в должности генерального директора.

После прекращения полномочий О.М. Солощанского (24.12.2012) новый генеральный директор Общества провел проверку эффективности деятельности Общества при строительстве Объекта, в результате которой был составлен Отчет ООО «АКЦ Департамент Профессиональной Оценки» № 01/006/1601/2 от 14.05.2013.

Следовательно, как указал истец, именно 14.05.2013 он узнал о том, что недобросовестными и неразумными действиями О.М. Солощанского при осуществлении им полномочий генерального директора Обществу был причинен вред.

Кроме того, апелляционный суд учитывает следующее.

При назначении О.М. Солощанского генеральным директором Участник руководствовался, в частности, тем, что ответчик обладает высокой квалификацией и является признанным профессионалом в области строительства, имеющим многолетний опыт работы на строительном рынке г. Москвы и Московской области, удостоенным звания «Почетный строитель России».

При таких обстоятельствах у Участника не могло возникнуть сомнений в разумности и добросовестности действий О.М. Солощанского при осуществлении полномочий генерального директора в ходе организации строительства Объекта.

Кроме того, в материалах настоящего дела отсутствуют документы, свидетельствующие о финансовом контроле Участника за процессом строительства Объекта. При этом, Участник вошел в Совет директоров Генподрядчика 30.04.2009. Последний из спорных договоров подряда заключен 02.02.2009, то есть до указанной даты.

Кроме того, ответчик не обосновал надлежащим образом, что момент завершения строительных работ связан с фактом осведомленности Участника о завышении стоимости строительства Объекта.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ООО «АМОРИС» обратилось в суд с иском 13.10.2014, оснований для вывода о пропуске истцом срока исковой давности апелляционный суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы Солощанского Олега Моисеевича, ООО «АМОРИС» не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2016 года по делу № А40-166186/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы Солощанского Олега Моисеевича, ООО «АМОРИС» – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
(подробнее)

«Биография»

Образование

Всесоюзный заочный инженерно-строительный институт

Д еятельность

«Новости»

Компания «Интеко» получила разрешение на строительство первой очереди ЖК Westside на территории ТД «Волынская»

Компания «Интеко» получила разрешение на строительство первой очереди мультиформатного жилого комплекса «Westside» на территории ТД «Волынская», на пересечении Минской улицы и Киевского направления МЖД, в «посольском» районе Москвы.

Проект разработало архитектурное бюро Speech. В проекте планируется совместить жилье разного уровня – бизнес-класса, премиум-класса и «де люкс». «Для нас это будет в каком-то смысле новый опыт, потому что на сравнительно небольшой территории нам предстоит совместить три класса жилья – бизнес, премиум и de-luxe – при этом среда, которую мы там создадим, будет единой для всех жителей», — ранее отмечал президент ГК «Интеко» Олег Солощанский.

Супруга Владимира Этуша выиграла иск у ТСЖ

Как стало известно «МК», конфликт возник в мае прошлого года, когда инициативная группа собственников квартир в доме в Гранатном переулке, созвала внеочередное собрание членов ТСЖ - это многие известные деятели России: бизнесмены Олег Солощанский и Михаил Крупеев, экс-министр топлива и энергетики Юрий Шафраник и его семья, дочь миллиардера Леонида Михельсона Виктория и многие другие.

Между тем президент ГК «Интеко» Олег Солощанский заявил, что новый для нашего рынка формат арендных домов имеет особенности в стандарте строительства. По его словам, такие дома должны включать современные планировочные решения, требования к функционалу и отделке общественных зон. «В последних можно предусмотреть общие прачечные, колясочные, велосипедные комнаты и даже зоны для приема гостей арендаторов. Это поможет освободить полезную площадь арендных квартир, которые в силу разных классов объектов могут быть и малогабаритными», — рассказал Солощанский, слова которого приводятся в сообщении «Интеко».

«Российский капитал» и ФГ «САФМАР» станут новыми владельцами «Серпуховского лифтостроительного завода»

«Российский капитал» и ФГ «САФМАР» станут новыми владельцами «Серпуховского лифтостроительного завода». Банк «Российский капитал» и финансовая группа «Сафмар» объявляют о намерении совместно приобрести ООО «Серпуховский лифтостроительный завод» (СЛЗ) — промышленный актив ГК «СУ-155» — путем конвертации долга в капитал. Напомним, что банк «Российский капитал» занимается обеспечением достройки проблемных объектов компании «СУ-155», квартиры в которых ожидают более 30 тыс. семей дольщиков и пайщиков.

АИЖК купит у «Интеко» апартаменты в Москве под арендное жилье за 2 млрд рублей

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и группа компаний «Интеко» подписали меморандум о сотрудничестве, согласно которому АИЖК приобретет в московском проекте «Интеко» — МФК «Лайнер» на Ходынском поле — 295 апартаментов под создание арендного жилья. Сумма сделки составит порядка 2 млрд руб., говорится в сообщении «Интеко».

У проекта «долина МГУ» появится новый куратор в правительстве

У масштабного проекта Научно-технологической долины МГУ появится новый куратор от правительства - первый вице-премьер Игорь Шувалов. Выпускник юрфака МГУ войдет в попечительский совет вуза

Письмо Путину

Курировать «долину МГУ» от правительства будет первый вице-премьер Игорь Шувалов, рассказали РБК два источника, близких к ректорату МГУ.

Строитель тени

Короля играет свита. Похоже, что в роли поводырей некоронованных властителей отечественного бизнеса выступают «серые кардиналы» из числа менеджеров. Наверное, известная предпринимательница Елена Батурина очень удивилась, найдя свое имя в списке наиболее часто упоминаемых прессой рейдеров. Жену московского мэра легко понять. Переложив бремя руководства корпорацией «ИНТЕКО» на плечи подчиненных, она не могла предположить, что вскоре ее предприятие превратится в настоящую «пиратскую республику», полновластным правителем которой стал молодой менеджер Олег Солощанский.

Уголовный захват посольской земли компанией «Интеко»

Следствие возделало московские угодья супруги Лужкова Вчера стало известно о том, что следственный комитет при прокуратуре (СКП) РФ возбудил уголовное дело по факту мошенничества в связи с незаконным предоставлением права собственности на земельные участки площадью 16 га в Западном округе Москвы. На этих участках предполагалось построить посольства Индии, Кубы и КНР, но они оказались в распоряжении компаний, подконтрольных супруге экс-мэра Москвы Елене Батуриной. На данном этапе следствия уголовное преследование грозит не госпоже Батуриной, а тем, кто оформлял эту землю.

Лужков дарит миллиарды своей жене Елене Батуриной через «Банк Москвы»

Летом компания Елены Батуриной «Интеко» сообщила, что досрочно вернула банкам 27 млрд руб., продав для этого свои «голубые фишки» и 58 га земли на юго-западе Москвы (участок оформлен на ООО «ТД «Раменская»). Покупателя компания не назвала, ее сотрудник лишь добавил, что землю приобрела девелоперская структура, заплатившая за участок около 13 млрд руб. Покупатель был щедр: это хорошая докризисная цена - 220 млн руб. за 1 га, в начале 2009 г. дисконт мог бы достигать и 50%, считает партнер Malako Group Илья Шершнев.

Новый век для «Интеко»

Об этой компании говорят давно, но несколько односторонне. «Интеко» привлекает журналистов, просто обывателей масштабами и многогранностью своей деятельности, но больше всего, без сомнения, тем, что возглавляет ее Елена Батурина, жена мэра Москвы. И лишь недавно об «Интеко» заговорили как об участнике строительного рынка. Причем заявившем о себе реализацией громких проектов – застройкой жилого комплекса «Гранд-парк» на Ходынском поле и микрорайона «Шуваловский» на Мичуринском проспекте. Нашим собеседником стал главный строитель компании – вице-президент по строительству Олег СОЛОЩАНСКИЙ

Мы хотим дать рынку положительный импульс – Олег Солощанский

Олег Моисеевич, как «ИНТЕКО» чувствует себя сегодня? «ИНТЕКО» сегодня чувствует себя неплохо. Мы не отказались от своих прежних намерений: не остановили ни одного строящегося объекта, начали возводить новые. Объемы проектных работ также не снижены – то есть мы продолжаем работу и на перспективу.

«ИНТЕКО» открыло «Западные ворота» – шаг навстречу доступному жилью

ак отметил вице-президент ЗАО «ИНТЕКО» Олег Солощанский: «Расходы на участие в земельном аукционе составили около 1,5 млрд рублей. Кроме того, мы ежегодно оплачиваем аренду земельного участка. Самые большие инвестиции – от $600 до $700 млн – будут направлены непосредственно на строительство жилья».

Елена Батурина построит жилые дома на месте ЛЭП

ЗАО «Интеко» в 2012 году планирует приступить к реализации масштабного жилищного проекта на северо-востоке Москвы, заявил вице-президент компании Олег Солощанский на пресс-конференции, состоявшейся в рамках выставки «МИПИМ-2010» в Каннах. «По предварительным планам, на стройплощадку мы должны выйти в 2012 году. Завершение реализации проекта намечено на 2021 год. В рамках первой очереди может быть построено уже 200 тыс. кв. м жилья»,- сообщил журналистам Солощанский.

Адвокат Батуриной из Австрии прилетел в Москву

В правление Inteco Manafement AG входят Олег Солощанский и Константин Эдель. К примеру, г-на Солощанского пару лет назад журнал Building Bisiness внес в десятку лучших специалистов столицы в сфере девелопмента. А ныне он значится на должности вице-президента «Интеко» по строительству коммерческой и жилой недвижимости. Кроме того, удостоен он и звания «Почетный строитель РФ».

Батурина требует денег на семейный лужок

Источник «Ъ» в Минрегионе утверждает, что в случае положительного решения со стороны межведомственной комиссии доля государства в «Патриоте» будет не менее 25%. Олег Солощанский подтвердил «Ъ», что дальнейшее развитие «Патриота» возможно в рамках частно-государственного партнерства. «Но говорить о конкретных параметрах (участия государства в уставном капитале компании.- «Ъ») пока преждевременно»,- отметил господин Солощанский. По его словам, новая компания уже в этом году планирует возвести до 100 тыс. кв. м жилья, а через пять лет - выйти на объемы, достигающие 750 тыс. кв. м жилья в год. Первый регион, где реализуются пилотные проекты «Патриота»,- Ростовская область, где еще в 2007 году «Интеко» планировала построить более 2 млн кв. м жилья. Кроме того, «Патриот» намерен строить квартиры экономкласса в Москве, Петербурге, Самаре и Краснодаре.

Топ-менеджер известного российского строительного холдинга «Интеко» Олег Солощанский пытается через Хорошевский райсуд Москвы взыскать у владельца сети часовых салонов «Дэнис» более 18 млн рублей. Это часть денег, которые торговая компания задолжала Игорю Данкину — одному из своих бывших совладельцев и другу Солощанского. Самого Данкина по обвинению в мошенничестве разыскивает полиция.

В суде «Известиям» подтвердили, что заявление от президента «Интеко» Олега Солощанского поступило к ним в производство. Топ-менеджер требует взыскать свыше 18 млн с Евгения Лимбергера — владельца некогда крупной, а сейчас погрязшей в долгах сети по продаже швейцарских часов «Дэнис» .

Владельцы «Дэнис» пояснили «Известиям», что Солощанский выступает от имени своего приятеля-бизнесмена Игоря Данкина, который в настоящий момент разыскивается столичной полицией по обвинению в мошенничестве и проживает в Нью-Йорке.

— Данкин некогда был соучредителем «Дэнис» и партнером моего мужа, - рассказала «Известиям» супруга Евгения Лимбергера Елена. - Фирма успешно работала с 1992 года, и насчитывала 14 точек продажи часов, включая пять салонов, имела годовой оборот в $14 млн.

Евгений Лимбергер выкупил долю Данкина в компании, но сразу расплатиться с ним не смог и выплачивал деньги долями, с дивидендов. Однако вскоре у фирмы начались проблемы, которые усугубил наступивший в 2008 году кризис. Компании пришлось взять крупные кредиты под высокие проценты, а владельцу Евгению Лимбергеру — вкладывать собственные средства. Выкарабкаться «Дэнису» из долговой ямы так и не удалось.

— Мой муж договорился с Данкиным, что они продадут фирму и поделят вырученные средства, - объяснила «Известиям» Елена Лимбергер. - Однако из-за кризиса продать ее не получилось, а Данкин начал требовать вернуть ему деньги.

В это же время проблемы начались и у самого Данкина. Он был соучредителем торговой компании «Кселор», однако она вскоре закрылась. После этого он лишился и всей своей недвижимости в Москве (четыре квартиры). Сейчас Данкин является фигурантом уголовного дела, возбужденного против него по статье «мошенничество». По решению суда, Данкина оставили на свободе под подпиской о невыезде, однако он скрылся за границей и теперь находится в розыске.

Даже находясь в бегах, Данкин продолжает требовать деньги с бывшего партнера: 18 млн рублей долга он переуступил Солощанскому, а сам просит у руководства «Дэниса» еще около 118 млн рублей.

— Сначала он требовал деньги по телефону, а затем подключил своего старого приятеля - Олега Солощанского, - рассказала «Известиям» Елена Лимбергер.

По словам жены Лимбергера, поначалу Солощанский требовал деньги в устной форме, ссылаясь на договоренность с Данкиным, после чего подал иск в суд.

— Если даже всё имущество, которое у нас есть, оценить, это будет скромная сумма, - уверяет Елена Лимбергер.

Сам Олег Солощанский отказался прокомментировать «Известиям» ситуацию вокруг долга Данкина.

Компания «Интеко» принадлежала супруге бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина. Она основала холдинг в 1989 году. В конце 2011-го она продала компанию бизнесмену Микаилу Шишханову и структурам Сбербанка, которым теперь принадлежат 95% и 5% акций, соответственно. До смены владельца Олег Солощанский курировал строительный бизнес холдинга.

Имя Солощанского звучало в связи с конфликтом между Еленой Батуриной и ее братом Виктором Батуриным. В начале 2012 года Батурин обратился в суд с просьбой признать незаконной сделку по продаже 100% акций «Интеко» владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову и ООО «Сбербанк Инвестиции». Он попросил также применить последствия недействительности сделки, восстановив в реестре акционеров запись о принадлежащих ему 25% акций. Однако суд отказался удовлетворить его требования.

Виктор Батурин через своего адвоката Игоря Шабанова обвинял Олега Солощанского в том, что тот оговорил его в ситуации с попыткой Батуриным погасить поддельные векселя «Интеко». Речь идет об уголовном преследовании брата Елены Батуриной после того, как он попытался обналичить векселя, якобы выданные ему «Интеко», на общую сумму свыше 171 млн рублей.

Екатерина Фадеева
Марк Пантюк
Дмитрий Евстифеев

Ранее стало известно, что «Рост банк» консолидировал 87,5% акций компании «Интеко». До этого акции принадлежали различным структурам группы «Сафмар». Зампред ЦБ РФ Василий Поздышев сообщил, что в список активов, переданных акционерами Бинбанка на его баланс в рамках санации, вошли акции "Интеко", "Русснефти" и "А101 девелопмента". В дальнейшем соответствующие активы могут быть реализованы для покрытия обязательств перед кредиторами и ЦБ. Банк России 21 сентября принял решение о санации Бинбанка и "Рост банка" через Фонд консолидации банковского сектора.

«Руководство ГК "Интеко" находится в постоянном контакте с временной администрацией по управлению кредитной организацией - АО «Рост банк», – отметил представитель компании, комментируя информацию о консолидации 87,5% акций компании. Собеседник агентства также подчеркнул, что «Интеко» продолжает работу в обычном режиме и исполняет свои обязательства перед клиентами и контрагентами. При этом, по его словам, уже формируется новый совет директоров компании, который «займется актуализацией стратегических целей и задач группы».

Олег Солощанский работает в структурах «Интеко» с 2001 года, с 2006 по 2011 год был вице-президентом компании - заместителем Елены Батуриной, единоличного владельца «Интеко». В 2011 «Интеко» была приобретена Микаилом Шишхановым за 1,2 млрд. долларов (по оценкам экспертов). В период владения Шишкановым компанией Олег Солощанский является Президентом «Интеко», становится владельцем до 10% акций группы, начинает часто упоминаться в СМИ в связи с принятием стратегических решений по деятельности ГК, включается в состав правительственных организаций по развитию жилищного строительства. Личное состояние Олега Солощанского и объемы его заработков никогда не озвучивались.

«Солощанскому известно истинное состояние бизнеса, которым он как Президент управляет уже 6 лет, и его реальная цена. Микаил Шишханов все эти годы полностью доверял своему топ-менеджеру и полагался на его профессионализм. А вопрос о том, откуда у Олега Моисеевича могли бы образоваться средства для столь крупной покупки, все-таки не очень корректен. В конце концов, это могут быть и заемные деньги», - говорит источник из столичного стройкомплекса.

После продажи Еленой Батуриной «Интеко» финансовые показатели компании по официальной отчетности стали хуже. Для сравнения: выручка «Интеко» в 2009 году составила 54 млрд руб., а в 2016 году – уже 8 млрд руб. Участники рынка недвижимости рассказывали РБК, что владельцы «Интеко» уже около года пытаются продать компанию, но цена была неоправданно высока для нынешней конъюнктуры рынка - $1 млрд. Специалисты оценивают вхождение клана Гуцериевых в сферу недвижимости как «неудачное».

Строитель тени

Короля играет свита. Похоже, что в роли поводырей некоронованных властителей отечественного бизнеса выступают «серые кардиналы» из числа менеджеров. Наверное, известная предпринимательница Елена Батурина очень удивилась, найдя свое имя в списке наиболее часто упоминаемых прессой рейдеров. Жену московского мэра легко понять. Переложив бремя руководства корпорацией «ИНТЕКО» на плечи подчиненных, она не могла предположить, что вскоре ее предприятие превратится в настоящую «пиратскую республику», полновластным правителем которой стал молодой менеджер Олег Солощанский .

Положение нынешнего московского руководства можно назвать критическим. До последнего времени Кремль смотрел сквозь пальцы на резвящихся чиновников столичной мэрии, управляющих самым жирным куском российской собственности. Потом московские реалии вошли в жесткое противоречие с курсом главы государства. Вначале запнулась на столичном рынке объявленная президентом кампания борьбы против так называемых рейдеров. Потом рост цен на московскую недвижимость торпедировал президентскую программу «доступное жилье». И в каждом скандале, сотрясавшем московский строительный рынок, просматривались интересы гигантской компании «Интеко», принадлежащей жене мэра Лужкова Елены Батуриной. Предпринимательнице оставалось только виновато разводить руками. Дошло до того, что многие эксперты усомнились в способности Батуриной эффективно руководить «Интеко». Отчасти они были правы. На самом деле, строительное подразделение этой компании давно превратилось в своеобразную отмычку для взлома рынка недвижимости. Причем, действует этой отмычкой человек, достаточно далекий от семьи московского мэра.

Девелопер дикого рынка

По списку журнала «Building Bisiness» он входит в десятку лучших специалистов столицы. В свое время выпускника Всесоюзного заочного инженерно-строительного института Олега Солощанского называли одним из самых успешных менеджеров строительного рынка столицы. Правда, при этом информированные люди не могли сдержать понимающей усмешки. Таланты молодого инженера с дипломом теплотехника относились к довольно специфической области. Олег Моисеевич был прирожденным девелопером. Причем – в нашем, отечественном понимании этого слова.

Четкость определения здесь играет ключевую роль. Дело в том, что на Западе «девелопер» - термин устоявшийся. В России рамки этой профессии воспринимается несколько расплывчато, считаясь синонимом понятию «застройщик». По идее, девелоперы занимаются согласованием и разработкой проектов, привлекают инвестиции и придумывают схемы финансирования. На деле, отечественные специалисты в этой области чаще всего «доводят до ума» стройки, начатые другими. А уж как они получают доступ на чужие объекты, становится личным делом каждого отдельно взятого девелопера. В худших своих проявлениях эта сфера бизнеса имеет много общего с печально известным захватом предприятий, иначе именуемом рейдерством. И до боли напоминает обычное вымогательство.

В отличие от того же «недружественного поглощения», до суда дела о криминальном девелопменте обычно не доходят. Слишком уж велика здесь роль административного ресурса и общественного веса противостоящих сторон. Именно поэтому на столичном рынке практически не осталось «вольных стрелков» девелопинга. Каждый строительный рейдер принадлежит к той или иной влиятельной группировке. А самый сильный столичный «партхозактив», как известно, имеет прямое отношение к ближайшему окружению градоначальника. Руководитель стратегического направления, вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО «Интеко» Олег Солощанский попал в эту обойму пять лет назад, заняв кресло вице-президента по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО «Интеко». Примерно тогда же у компании появилась дурная слава захватчика, а у ее владелицы – проблемы с имиджем.

Серость кардинала

Суть претензий к жене всесильного мэра как нельзя лучше соответствовал трудовым навыкам ее подчиненного Солощанского. Говоря проще, в многочисленных публикациях Батурину обвиняли в жадности, злоупотреблении административным ресурсом и тяге к рейдерству. Одним из первых с обличениями в ее адрес выступил Эдуард Олевинский . Год назад, на своем сайте разгневанный юрист высказал все, что думает о деятельности ближайшего окружения московского мэра. Большая часть обвинений в адрес Лужкова касалась его манере воздействия на строительный рынок Москвы: по утверждению Олевинского, в Москве все, что касается сферы бизнеса, делается по звонку его жены Елены Батуриной. «Если вас в столице не «крышует» одна из лужковских структур - срочно продавайте бизнес, пока не отняли», - писал автор сайта, и приводил конкретные примеры. Как правило, практически в каждом «деле» так или иначе участвовало подразделение успешного девелопера Солощанского.

Как и следовало ожидать, обвинения Олевинского породили волну пересудов насчет источника миллиардного состояния скромной супруги столичного градоначальника. По оценке журнала «Форбс», состояние первой леди Москвы давно перевалило за миллиард долларов, а ее компания «Интеко» контролирует пятую часть строительного рынка столицы. Трудно себе представить, что подобную империю смогла создать бывшая сотрудница завода «Фрезер». В действиях ведущей столичной компании чувствуется жесткая мужская хватки. Причем, если судить по характеру действий, истинный руководитель «Интеко» не имеет никакого отношения к политике: всякий раз, подминая под себя очередной кусок московской собственности, компания серьезно «подставляла» мэра Лужкова и его жену.

Как мы помним, Солощанский считается видным специалистом в области девелопмента. Обычная схема извлечения прибыли здесь строится просто: предприниматель вкладывает деньги в реконструкцию либо достройку объекта недвижимости, оптимизирует работу и финансовые потоки, а потом выставляет готовый объект на продажу. В случае с бизнесом господина Солощанского, все выглядело несколько иначе. Как писали в свое время авторы нашумевшего исследования «Москва Батуринская» , «…рынок недвижимости в столице - один из самых закрытых, распределение привлекательных для девелопмента участков и сегодня зачастую проходит «под ковром», несмотря на декларируемую московскими властями открытость процесса. Инвестору, не имеющему административных рычагов, нелегко попасть на рынок и сложно на нем работать». А уж если «чужой» застройщик и получал участок, то практически гарантированного лишался его на завершающей фазе строительства. На деле, для «сравнительно честного отъема» собственности нет нужды прибегать к вмешательству градоначальника. В большинстве случаев, хватает одних угроз. Для усмирения особо непонятливых можно подключить чиновников из мэрии.

Финальная стадия подобного «девелопмента» сильно смахивает на сюжет фильма о сицилийской мафии. Конечно, процесс изъятия объекта проходит без стрельбы. Застройщика «ломают» на переговорах, делая классическое «предложение, от которого нельзя отказаться». В нашем случае, оно формулируется предельно просто: в обмен на объект строительства собственнику предлагается компенсация всех затрат и небольшой процент от вложенной суммы «за беспокойство». Несговорчивых клиентов обещают познакомить с вице-мэром Владимиром Ресиным, самым опытным строителем Москвы. Особо упертые застройщики после этого сталкиваются с проблемами в переговорах с чиновниками московского правительства. И моментально теряют доверие лицензирующих органов. Как правило, осечек в такой схеме не бывает. Единственной пострадавшей, чей убыток намного превышает стоимость отобранных строек, остается Елена Батурина. А еще – тысячи московских очередников, буквально задавленных ростом цен на недвижимость.

Стройплощадка сомнительного бизнеса

Характерно, что в случае прямого участия Елены Батуриной в «девелоперских» сделках, их обстоятельства вряд ли стали бы достоянием гласности. Да и сам Лужков, крайне опытный и осторожный политик, никогда бы позволил своей жене использовать подобный способ обогащения. Гораздо логичнее выглядит версия, имеющая хождение в столичных строительных кругах. Практически все участники рынка уверены, что Солощанский действует на свой страх и риск. Мэры, как известно, приходят и уходят. А рынок, захваченный их именем, остается.

Успешного бизнесмена Солощанского нельзя назвать бедным человеком. Достаточно сказать, что его официальный доход в компании «Интеко» только за 2004 год составил более 39 миллионов рублей. Помимо основной работы, Олег Моисеевич руководит тремя фирмами, действующими на строительном рынке Москвы, а также числится учредителем еще пяти предприятий того же профиля. Но истинные богачи оперируют суммами иного масштаба. Контроль строительного рынка Москвы может принести миллиарды. А устроить внеочередной передел собственности можно руками своих покровителей, задавив конкурентов их «политическим весом».

Наверное, лет десять назад такая схема и сработала бы. В случае с Олегом Солощанским, «работа из-за спины» может быть частью детального продуманного плана «подставы». Платить за нынешний коммерческий ущерб придется собственным политическим будущим. А главный гарант спокойствия, пресловутый «административный ресурс», может в этом случае не сработать. Бурная и крайне сомнительная деятельность подчиненных жены столичного мэра явно выходит за рамки семейного скандала. Наглое рейдерство впрямую угрожает стратегическим планам страны, но и тактическим, вновь загоняя ее омут «дикого капитализма». Не даром в одном из своих выступлений президент России Владимир Путин назвал борьбу с недружественным поглощением предприятий одной из важнейших задач правоохранительных органов. А значит, центральная власть получает прекрасную возможность для вмешательства в специфический «девелопмент» Олега Солощанского. И лучше, если в этом ее опередит нынешняя хозяйка «лучшего девелопера». Приручив профессионального захватчика чужих предприятий, стоит подумать о безопасности собственного.