ما هو الفرق بين تأجير الآليات و smr. أنواع أعمال البناء والتركيب. مفهوم التكلفة المقدرة

عند الحديث عن تشييد المباني والطرق وإصلاح الأشياء ، فإننا نعني تنفيذ مجموعة كاملة من الإجراءات والإجراءات التي تؤدي إلى النتيجة المرجوة ، وهي بناء جديد أو طريق تم إصلاحه. تعتبر أعمال البناء والتركيب (المشار إليها فيما يلي باسم CMP) مجرد ذلك الجزء الرئيسي من صناعة البناء ، والتي بدونها يستحيل إجراء إصلاحات رأسمالية للمباني أو تشييد مبانٍ جديدة.

فك CMP

يُفهم التعريف الواسع إلى حد ما على أنه مجموعة متنوعة من الأعمال التي تختلف عن بعضها البعض في اتجاه العمل وفي وسائل التنفيذ. إذا قدمنا ​​تعريفًا عامًا للمفهوم ، فسيبدو فك تشفير أعمال البناء والتركيب هكذا - هذه مجموعة من الإجراءات لبناء كائنات جديدة (المباني ، الهياكل) ، إصلاحها وإعادة بنائها ، وكذلك تركيب وتركيب المعدات. لا يمكن ببساطة تنفيذ جميع الأعمال من قبل شركة واحدة ، لأن حجم المهام المحددة لها سيكون ببساطة هائلاً. لذلك ، في سوق البناء ، هناك منظمات لها تخصص أضيق في أنشطتها. على سبيل المثال ، هناك شركات تقوم فقط ببناء وإصلاح الطرق ، أو شركات تبني منشآت صناعية.

أنواع أعمال البناء والتركيب

هناك عدة أنواع رئيسية من هذا العمل:

• بناء عام؛
• النقل والمناولة (تسليم المواد والأجهزة والمعدات) ؛
• خاص (بنوع خاص من المواد).

الأكثر تنوعًا هو نشاط البناء العام. إنها تتكون من:

• ترابية (حفر ، خنادق ، حفر) ، كومة (قيادة ، جهاز أسس كومة) والأعمال الحجرية (تشييد الجدران ، ووضع الحجارة ، وما إلى ذلك) ؛
• التسقيف (تركيب غرف العلية ، الأسطح) ، التجصيص (الطلاء ، اللصق) والعزل ؛
• أجهزة الأرضيات والاتصالات ؛
• يعمل على تركيب الهياكل الخشبية والخرسانية والخرسانة المسلحة وخفيفة الوزن ؛
• ترتيب الإقليم
• يعمل على تركيب المعدات التكنولوجية ؛
• وإلخ.

لكي تفهم أخيرًا ما هو فك تشفير CMP ، تحتاج إلى فهم ما تتضمنه جميع أنواع الأعمال المذكورة أعلاه.

ملامح أعمال البناء والتركيب

كل مجال من مجالات النشاط لديه عدد من الميزات والفروق الدقيقة. بالنسبة لأعمال البناء والتركيب ، فإن المعيار الأكثر أهمية هو الجودة ، والتي تعتمد كليًا على احترافية الموظفين ، والتنظيم المختص للعملية ، وتفاعل روابط النظام مع بعضها البعض. في بداية العمل ، تعتبر الأهداف والغايات والتخطيط والتحكم ذات أهمية كبيرة ، والنتيجة النهائية هي أعمال بناء وتركيب مختصة وعالية الجودة. بعد كل شيء ، فإن سلامة الناس تعتمد على هذا.

للحصول على النتيجة المرجوة تأثير كبيرتوفير الإعداد والتنظيم الصحيحين للعملية. قد يكون ارتكاب الأخطاء أو الحسابات الخاطئة مكلفًا لشركة المقاول بالمعنى الحرفي والمجازي للكلمة. يمكن أن يؤدي إصلاح العيوب في البناء إلى إزهاق أرواح البشر. علاوة على ذلك ، يعد هذا دائمًا مهمة مكلفة إلى حد ما. يجب أن يكون مفهوماً أيضًا أنه عند حساب أعمال البناء والتركيب ، لا يُسمح باستخدام مواد لم يتم التحقق منها أو منخفضة الجودة ، فضلاً عن الوفورات غير المعقولة في بنود الإنفاق الإلزامية. من أجل مراعاة جميع ميزات البناء ، من الضروري تنفيذ جميع الأعمال على مراحل.

ترتيب السلوك

سيشمل فك تشفير أعمال البناء والتركيب التنفيذ الكفء والمتسق لجميع مراحل أنشطة البناء.

على سبيل المثال ، قبل إنشاء كائنات جديدة ، من الضروري أولاً وقبل كل شيء إجراء دراسات جيولوجية لتربة الموقع. من المحتمل أنه قبل بدء البناء ، سيكون من الضروري تجفيف المستنقع أو القيام بأعمال الصرف لتجنب الفيضانات.

ثم يمكنك البدء في رسم محيط الأساس. عادة ما يتم ذلك بالأسلاك والأوتاد الخشبية والحبال. بعد ذلك ، تحتاج إلى حفر خندق لوضع الأساس للمبنى المستقبلي. بعد ذلك يمكنك المضي قدما في بناء الجدران. إذا تم التخطيط لمبنى خشبي ، فعليك الالتزام بوضوح بالمشروع المُعد. للجدران الحجرية قواعدها الخاصة - على سبيل المثال ، وضع الحجر بشكل أفقي بدقة ، وربط اللحامات وصب الملاط.

بعد ذلك ، يتم وضع أرضيات العلية وتركيب النوافذ والسندرات والعوارض الخشبية ، كل هذا يتوقف على عدد الطوابق في المبنى ومدى تعقيد المبنى. بعد ذلك ، يتم إغلاق واجهات الأسطح ووضع مواد التسقيف. المرحلة التالية هي الانتهاء من العمل (الخارجي والداخلي) ، ثم تركيب المعدات (السباكة ، أنظمة التدفئة ، إلخ).

يعتمد مقدار أعمال البناء والتركيب إلى حد كبير على مجموعة المهام. على سبيل المثال ، قد تشارك إحدى الشركات بشكل مباشر في بناء شيء ما ، لكنها تثق في مؤسسة أخرى أو تفعل ذلك بمفردها.

تنظيم أعمال البناء والتركيب

يشارك العديد من الجهات الفاعلة بالضرورة في عملية تشييد المباني والهياكل: المصممين والمساحين وموردي المعدات والعملاء. من أجل أن تكون عملية البناء والتركيب منهجية ، انتباه خاصيجدر إعطاء تنظيم العمل.

من الأفضل توضيح جميع الأسئلة المتعلقة بتكنولوجيا البناء مع ممثلي منظمات البناء والتركيب والصناديق الاستئمانية المتخصصة التي تقوم بإعداد المشاريع.

عادة ، يحتوي المشروع على جدول الأعمال ، وخطة البناء العامة ، والتي بموجبها يتم حساب شروط عمل المقاولين وعرض جميع أحجام أعمال البناء والتركيب. بالإضافة إلى ذلك ، تشير هذه الوثيقة إلى موقع المبنى الذي سيتم بناؤه ومواقع البناء ، وخطط إمداد المياه والطاقة ، بالإضافة إلى كمية المواد والمنتجات وآلات البناء المستخدمة. لاستخدام المباني المعقدة الخرائط التكنولوجية، التي تنص على متطلبات السلامة الخاصة ، والمراحل الرئيسية ، وتقنيات البناء ، وما إلى ذلك.

تنظيم أعمال البناء والتركيب مهم جدًا ، لأنه يعتمد عليها ، وفي أي إيقاع سيتم تنفيذ أعمال التجميع والنجارة وأنواع الأعمال الأخرى.

ما هي التكلفة المقدرة؟

يعتمد مستوى جودة أنشطة البناء المنفذة إلى حد كبير على مبلغ الميزانية المخصصة للبناء. لذلك ، يلعب مفهوم مثل "التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب" دورًا حاسمًا في عملية العمل. إنه التأكيد الرسمي لتمويل المشروع. تنعكس جميع الأرقام النهائية فيه.

حساب أعمال البناء والتركيب

الأعمال سهلة بما يكفي للعد. من الضروري إضافة جميع التكاليف المباشرة (تكلفة المواد ، ومرتبات العمال ، وما إلى ذلك) ، والتكاليف العامة (الإدارية والاقتصادية ، وما إلى ذلك) والمدخرات المخطط لها. يسمى المكون الأخير بخلاف ذلك الربح التقديري أو التنظيمي لمؤسسة البناء.

أعمال البناء والتركيب هي الأكثر معلم مهماعمال بناء. لا يمكن تحقيق النتيجة المرجوة إلا من خلال التخطيط المؤهل والمؤهل وتنظيم أعمال البناء والتركيب بأقل قدر من الجهد والمال والوقت.

أنواع وخصائص التقديرات

طرق التقدير

حساب تقديرات البناء للتحسين

تقدير التكلفة (التكاليف)تهدف إلى المجموعة المصاريف القادمةالشركات الموجهة للقيام بأي نشاط. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقديرات تهدف إلى تمويل أنشطة أي مؤسسة أو منظمة. قد يكون الهدف هو تنفيذ أعمال التصميم أو البناء وما شابه ذلك. سنخبرك في مقالتنا عن أنواع التقديرات وطرق إعدادها ، وسنقدم مثالاً لحساب تقدير البناء لتحسين المنطقة.

حقائق كثيرة النشاط الاقتصاديتتطلب تقديرا. التقديرات أنواع مختلفةيعتمد على نوع نشاط المنظمة وشكلها التنظيمي والقانوني. لذلك ، تقوم شركات التصنيع بعمل تقديرات لتكاليف الإنتاج ، والمنظمات غير الهادفة للربح - تقديرات الإيرادات والمصروفات ، وشركات البناء - وثائق البناء المتخصصة ، والتي تشمل تقديرات لتنفيذ أعمال البناء والتركيب وللتطوير. وثائق المشروع.

أنواع التقديرات

تقدير تكلفة الإنتاج

يشمل التكاليف المخططة لتصنيع المنتجات ، المجمعة لكل نوع من أنواع المنتجات.

يشير إلى التكاليف المباشرة أو المتغيرة ، والتي تعتمد على حجم الإنتاج:

• تكاليف المواد
• أجور عمال الإنتاج وأقساط التأمين ؛
• استقطاعات الاستهلاك;
• المصاريف الأخرى المتعلقة مباشرة بالإفراج عن المنتجات.

هنا يتشكل تكلفة المنتج غير المكتملة.

يتم استخدام تقديرات التكلفة هذه في حساب التكلفة القياسية. المنتجات النهائية، التي سيتم تسجيلها في المستودع ، وسعر البيع الذي ستباع به هذه المنتجات للعملاء.

يسمح لك تقدير تكلفة الإنتاج بالتحكم في استخدام الموارد - تجنب الإفراط في الإنفاق تكاليف المواد، تحديد انحرافات المؤشرات الفعلية عن المؤشرات المخطط لها في الوقت المناسب ، وتحليل أسباب الانحرافات والقضاء عليها. بدون تقدير الإنتاج ، من المستحيل التحكم في التكاليف الفعلية.

تقديرات الدخل والمصروفات

في تقديرات الدخل والنفقات الخاصة بجمعيات أصحاب المنازل (HOAs) ، و TSN (الشراكات العقارية) ، وتعاونيات المرآب ، والشراكات البستانية غير الهادفة للربح ، يشير الدخل إلى مقدار العضوية و (أو) المساهمات المستهدفة التي تذهب إلى الصيانة منظمة غير ربحية، وفي النفقات - جميع النفقات التي تتكبدها.

وتشمل تكاليف هذه المنظمات ، من بين أمور أخرى ، راتب المحاسب ورئيس مجلس الإدارة ، وتكاليف الأمن ، وفواتير المرافق ، والتخلص من القمامة ، والسلامة من الحرائق ، إلخ. تمت الموافقة على التقديرات. اجتماع عامأصحاب.

في نهاية العام لجنة المراجعةيتحقق من صحة التكاليف المتكبدة ، والأدلة المستندية الخاصة بها ، وامتثال التكاليف الفعلية للتكاليف الموضحة في التقدير.

تقديرات البناء

يتم تصنيعها لأعمال إصلاح البناء والتركيب ، اصلاحالمباني والمعدات ، لإعادة بناء وإنشاء مرافق جديدة (المباني والمباني السكنية والمستوطنات المنزلية) ، وتنسيق الحدائق ، وإنشاء الطرق ، وما إلى ذلك ، وكذلك للتصميم أعمال الاستكشافللبناء.

3 مكونات تقدير لأعمال البناء والتركيب:

1) التكاليف المباشرة ؛

2) التكاليف العامة.

3) الربح المقدر.

تشمل تقديرات المشاريع الاستثمارية تكاليف التصميم والمسح وأعمال البناء والتركيب ، والربح الذي يجب أن يحصل عليه المقاول من العمل.

كقاعدة عامة ، السعر في اتفاقيات الاستثماروعقود البناء تعاقدية (أي مجانية غير مرتبطة بأي شيء).

يتم تحديد تكلفة البناء في مرحلة الإعداد تصميم وتقدير الوثائقمع مراعاة العوامل الاقتصادية والجغرافية والطبيعية والظروف المحلية. المواضيع أنشطة الاستثمار(المستثمرون ، العملاء - المطورون ، المقاولون) مستقلون ومتساوون ، وبالتالي سعر الأشياء بناء رأس المالالمنشأة بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.

يمكن تحديد تكلفة البناء في مراحل مختلفة ، على سبيل المثال:

• أعمال التصميم (رسم خطة عامة ، اسكتشات ، إلخ) ؛
• أعمال البناء والتركيب (التنفيذ المباشر لأعمال البناء) ؛
• بدء التشغيل والتعديل لتشغيل المعدات اللازمة في المنشأة قيد الإنشاء.

يتم تحديد الأسعار في تقديرات البناء على أساس نهج مرن ومرن بدون لوائح صارمة ومركزية مفرطة. تتيح لك مناقصة العقد اختيار أفضل تكلفة وتوقيت وجودة للمشاريع.

سعر منتجات البناءويعتمد حجم الإنتاج على الطلب: فكلما زاد الطلب على المساكن ، زادت تكلفة مساحة المعيشة التي تبلغ مساحتها 1 م 2 وزاد عدد المباني السكنية التي يتم تشييدها.

يمكن لأي مشارك في عملية الاستثمار إجراء تقدير:

• مصمم يعمل بموجب عقد مع عميل. في هذه الحالة ، يتم التقدير عادةً على أساس الموارد أو على المستوى الأساسي باستخدام سعر ثابت ؛
• العميل - يحدد التكلفة الأولية مشروع استثماريأو يضع تقدير المستثمر لحزمة من وثائق المناقصة ؛
• المقاول العام - تحديد التكلفة من خلال مناقصة العقد.

اعتمادًا على أي من موضوعات النشاط الاستثماري قام بالتقدير ، يتم تمييز الأنواع التالية (الجدول 1).

الجدول 1

أنواع تقديرات البناء

طريقة التحديد التكلفة المتوقعةمشروع استثماري مستخدم القاعدة المعياريةويتفاوض العميل والمقاول على إجراءات تنفيذ التسويات المتبادلة ويتم تسجيلها في عقد العمل الموقع.

التقديرات المحلية

يتم تجميع حساب تقدير موجز لعنصر قيد الإنشاء على أساس حسابات التقدير المحلية (التقديرات) ، والتي يتم تجميعها بدورها على أساس الحجم المادي للعمل ، والرسومات الهيكلية لعناصر المباني والهياكل ، والعمل المقبول الأساليب وكقاعدة لكل مبنى وهيكل حسب أنواع العمل.

قد تنص عقود البناء على مراحل موسعة من أداء العمل - مجمعات كاملة تقنيًا لأعمال البناء والتركيب. يمكن تجميعها بشكل منفصل التقديرات المحلية... على سبيل المثال ، في تقديرات المباني ، يتم تمييز الأجزاء الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض. هذا يسمح للعميل بتسوية الحسابات مع المقاول لمرحلة العمل المكتملة. بنسبة نسبي أشياء بسيطةقد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة في أقسام.

التقدير الناتج في التقدير المحلي هو التكلفة المباشرة. بعد ذلك ، يتم تحديد أحجام التكاليف العامة والأرباح. يتم تحميل النفقات العامة على إجمالي التكاليف المباشرة كنسبة مئوية. بعد ذلك ، يتم حساب المجموع الكلي للنفقات. يتم تحميل الربح عليها (أيضًا من حيث النسبة المئوية).

تحديد تكلفة البناء

يمكن تحديد تكاليف البناء من خلال:

• في المشروع - وفقًا لمعايير التقدير الموسعة (قوائم الأسعار ، المعايير التقديرية الموسعة - USN ، الأسعار الموحدة - UR) ، المؤشرات الموحدة لتكلفة البناء (UPSS) ومؤشرات التكلفة للأشياء المماثلة ؛
• وفقًا لتقديرات المعيار والقابل لإعادة الاستخدام و المشاريع الفردية، مرتبطة بظروف البناء المحلية ، والتقديرات الموضوعة وفقًا لرسومات العمل ، باستخدام قوائم الأسعار المعدة لهذا الغرض (USN ، UR).

التقديرات المحلية لاقتناء التكنولوجيا و المعدات الهندسيةيتم تجميعها على أساس المواصفات الخاصة بمعدات الشركة المصنعة ، ورسومات الجزء التكنولوجي من وثائق التصميم ، وقوائم أسعار المصنع وقوائم البورصة لأسعار الجملة للمعدات.

ملحوظة!

تشمل تكلفة المعدات ، التي يتم تحديدها على أساس أسعار الجملة للمنتجات الصناعية ، تكاليف تسليم المعدات إلى مستودع البناء ، وتكاليف التعبئة والتغليف والتعبئة والتوريد وهوامش المبيعات ، وتكاليف استكمال المعدات وتكاليف الشراء والتخزين.

بسبب التضخم المرتفع وعدم الاستقرار ، من المستحيل تطوير أسعار الوحدات لأنواع معينة من العمل ، وتكلفة ساعات عمل الماكينة ، والآلات والآليات المشغلة ، لتحديد المستوى أجور... في هذا الصدد ، يتم تطبيق المعاملات على الأسعار المقدرة التي وافقت عليها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في عام 2001.

تُظهر المعاملات التغير في القيمة بالنسبة إلى مستوى السعر المحدد ، والذي يُؤخذ كأساس.

يجري تطوير عوامل التصحيح (المؤشرات) المراكز الإقليميةالتسعير في البناء (RCTs) ، والتي تنشر مرة كل ثلاثة أشهر ، وفي موسكو - شهريًا ، مجموعة من المعاملات لإعادة حساب التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.

قاموسنا

مستوى التكلفة الحالي- مستوى القيمة المحدد على أساس الأسعار السارية وقت تحديد القيمة.

مستوى التكلفة الأساسي- مستوى التكلفة المحدد على أساس الأسعار المقدرة... مصممة لمقارنة نتائج الأنشطة الاستثمارية في فترات زمنية مختلفة ، تحليل إقتصاديوتحديد القيمة بالأسعار الجارية.

يتم استدعاء طريقة عمل التقديرات باستخدام أسعار الوحدات المعتمدة مسبقًا وجعلها في مقياس أسعار الفترة الحالية باستخدام المؤشرات الفهرس الأساسي.

طريقة الميزانية الشائعة الأخرى هي الموارد: لكل نوع من أنواع العمل في جمع GESN-2001 بالعدادات الطبيعية ، والمواد الضرورية والموارد التقنية ، والوقت الذي يقضيه في تشغيل الآلات والآليات ، يتم تحديد تكاليف العمالة للعمال. يتم أخذ الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المحددة حاليًا ، أي في وقت التقدير ، أو مع توقع تغييرها المحتمل.

تتيح لك طريقة الموارد تحديد التكلفة المقدرة للبناء بدقة إلى حد ما في أي وقت. الموارد المطلوبةيتم إنشاؤها على أساس وثائق المشروع.

في الوقت نفسه ، يتم أولاً تجميع صحيفة الموارد المحلية ، ثم ، على أساسها ، حساب تقدير محلي.

حسابات تقدير الكائن

حسابات تقدير الكائن (تقديرات)يتم تجميعها لإنشاء كل مبنى فردي وهيكل على أساس حسابات التقدير المحلية (التقديرات) لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل وأعمال الموقع العامة وتحديد المبلغ الإجمالي لجميع التكاليف المرتبطة ببناء منشأة.

التقديرات (التقديرات) المتفق عليها مع منظمات المقاولات المدرجة في تقديرات الكائن هي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للعنصر قيد الإنشاء.

تأخذ تقديرات الكائن في الاعتبار تكلفة جميع أنواع أعمال البناء والتركيب ، وتكلفة المعدات والتركيبات والتجهيزات.

لتحديد التكلفة التقديرية الكاملة للكائن ، يتضمن تقدير الكائن بالأسعار الحالية بالإضافة إلى ذلك أموالًا لتغطية التكاليف المحدودة:

• على ارتفاع تكلفة العمل المنجز في الشتاء ، والتكاليف الأخرى المماثلة المدرجة في التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ؛
• الأعمال والتكاليف الأخرى ، والتي يتم تحديدها كنسبة مئوية من تكلفة كل نوع من أنواع العمل أو التكاليف أو إجمالي أعمال البناء والتركيب لجميع التقديرات المحلية ؛
• احتياطي من الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة ، المنصوص عليها في التقدير الموحد لتكلفة البناء ، لتسديد تكاليف المقاول ، والتي يتم تحديد مبلغها باتفاق منفصل بين العميل والمقاول.

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة كائن من تقدير محلي ، فلن يتم وضع تقدير الكائن. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال التقدير المحلي ، والذي يشير إلى الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس الترتيب الخاص بتقديرات الكائن.

لمعلوماتك

في حساب تقدير الكائن ، نتيجة لذلك ، يتم إعطاء مؤشرات تكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم ، 1 م 2 من مساحة المباني والهياكل ، 1 م من طول الشبكات ، إلخ.

تعد تقديرات الكائنات التي يتم وضعها وفقًا لرسومات العمل ، المتفق عليها مع مؤسسة المقاول الإنشائية والموافقة عليها من قبل العميل ، أساس حسابات العمل المنجز. تعتمد صحة تحديد سعر منتجات البناء على جودة تقديرات الكائن ، وبالتالي ، نتائج الإنتاج والأنشطة الاقتصادية للمقاولين.

حساب التقدير الموحد

يحدد التقدير الموحد لتكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والمنشآت أو قوائم الانتظار الخاصة بها الحد المقدر للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع المرافق التي يوفرها المشروع. يتم تجميعها على أساس تقديرات الكائن (تقديرات الكائن) وتقديرات التكاليف الإضافية غير المدرجة في الكائن والتقديرات المحلية.

بناءً على التقدير الموجز المعتمد لتكلفة البناء ، يتم تحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية في تمويل البناء.

يتوافق كل سطر من التقدير الموحد مع بيانات تقدير الكائن (تقدير الكائن) للأشياء الفردية والأعمال والتكاليف وله ارتباط بعدد هذه المستندات.

في حساب التقدير الموحد ، يوفر بند منفصل احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة:

• لا تزيد عن 2 ٪ - للمرافق الاجتماعية ؛
• لا يزيد عن 3٪ - للكائنات للأغراض الصناعية.

عند تجميع تقدير موحد ، يتم استخدام الأسعار الحالية.

قائمة تقريبية بأبواب الحساب التقديري الموحد لتكلفة البناء الصناعي والسكني والمدني:

• تحضير موقع البناء.
• كائنات البناء الرئيسية.
• مرافق المرافق والخدمات.
• مرافق الطاقة.
• مرافق النقل والاتصالات.
• الشبكات والهياكل الخارجية لامدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وامدادات الغاز.
• المناظر الطبيعية والبستنة في الإقليم.
• المباني والهياكل المؤقتة.
• أعمال وتكاليف أخرى.
• محتوى المديرية (الإشراف الفني) للمنشأة تحت الإنشاء.
• تدريب العاملين في العمليات.
• أعمال التصميم والمسح والإشراف الميداني.

مرفق طيه التقدير الموجز المقدم للموافقة عليه كجزء من المشروع ملاحظة توضيحية، الذي يقدم:

• إشارة إلى المنطقة الإقليمية التي يقع فيها البناء ؛
• مستوى الأسعار المقدرة الذي يتم فيه الحساب ؛
• قائمة بكتالوجات المعايير التقديرية المعتمدة لإعداد التقديرات لبناء المنشآت ؛
• اسم المقاول العام.
• تفاصيل تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء ؛
• تفاصيل تحديد التكلفة المقدرة للمعدات وتركيبها.

ملحوظة!

من الناحية العملية ، في بناء المنشآت الكبيرة ، بالإضافة إلى الاستثمارات الرأسمالية في بناء المنشأة نفسها ، استثمار رأس المالفي بناء قاعدة لاحتياجات بناء هذا الهيكل.

لهذا الغرض ، يتم وضع تقديرات موحدة منفصلة للإسكان والبناء المدني ولإنشاء قاعدة لصناعة البناء ، والتي يتم تضمينها في ملخص التكاليف إلى جانب تقدير موحد لمرافق الإنتاج. يتم تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للبناء في هذه الحالات من خلال ملخص التكاليف ، والجمع بين اثنين أو أكثر من التقديرات الموجزة.

إذا شارك العديد من المستثمرين في بناء المرافق ، ثم تكاليف شاركفي بناء كل مساهم.

نحن نقوم بتقدير

ضع في اعتبارك منهجية إعداد الحسابات المقدرة باستخدام مثال.

مثال

عميل تنسيق الحدائق هو حكومة المنطقة ، والمقاول هو مقاول يعمل في تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية في المنطقة.

يتم تنفيذ العمل على الكائن على أساس عقد العمل وتقدير الوثائق.

يتم التخطيط لأعمال الطرق وتنسيق الحدائق في المنطقة.

في المرحلة الأولى ، يضع المقاول قائمة بأنواع العمل المخطط لها ، ويشير إلى حجمها وطريقة تنفيذها (الجدول 2).

الجدول 2

قائمة أنواع العمل المخطط لها

بناءً على قائمة أنواع العمل المخطط لها ، يتم حساب تكاليف المواد (الجدول 3) وأجور العمال المشاركين في المشروع (الجدول 4).

في بيان تكاليف المواد ، حدد كمية المواد المطلوبة لتحسين المنطقة وتكلفتها بالأسعار الحالية.

الجدول 3

ورقة حساب تكلفة المواد

في بيان كشوف المرتبات ، أشر إلى:

• مقدار العمل الذي يؤديه موظفو المقاول ؛
• معدل التعريفة بالساعة
• أجور إضافية
• صندوق الرواتب (كشوف المرتبات) لكل نوع من أنواع العمل. محسوبة بالصيغة:

يتم احتساب الراتب الإضافي فقط للأعمال الشاقة وهو 15٪ من الراتب الأساسي.

الجدول 4

كشف رواتب الموظفين

يشمل التقدير أيضًا تكاليف صيانة وإصلاح المعدات الخاصة المستخدمة في البناء - الجرافات والحفارات والشاحنات القلابة.

هذا هو حساب تكلفة 1 آلة-ساعة للجرافة. يتم عرض البيانات الأولية في الجدول. 5 ، نتائج الحساب في الجدول. 6.

الجدول 5

بيانات لحساب ساعة واحدة من تشغيل الجرافة

الجدول 6

قائمة حساب 1 آلة-ساعة للجرافة

معيار وقت عمل الجرافة لبناء الممرات الإسفلتية هو 20 ساعة ، لتنسيق الحدائق - 5 ساعات. وبناءً على ذلك ، ستكون تكاليف صيانة وإصلاح الجرافة كما يلي:

• عند القيام بأعمال الطرق - 51999 روبل. (RUB 2599.95 × 20 ساعة) ؛
• ترتيب المروج - 12999.75 روبل. (2599.95 روبل × 5 ساعات).

الحفارة والشاحنات القلابة شاركت أيضا في أعمال التحسين. ستكون تكاليف الصيانة والإصلاح:

• عند القيام بأعمال الطرق:

حفارة - 48250 روبل ؛

شاحنات قلابة - 60230 روبل ؛

• أعمال العشب:

حفارة - 10150 روبل ؛

شاحنات قلابة - 12350 روبل ؛

• أعمال التشجير:

شاحنات قلابة - 12350 روبل.

بناءً على الحسابات ، سنضع تقديرات محلية لكل نوع من أنواع العمل (الجدول 7-9) ، مع مراعاة ما يلي:

• التكاليف العامة - العمال ؛
• نفقات أخرى - ؛
• الربح المقدر - 15٪ من إجمالي التكاليف ؛
• ضريبة القيمة المضافة - 18٪ من إجمالي التكاليف + الربح المقدر.

الجدول 7

تقدير محلي لجهاز الرصف الخرساني الإسفلتي للطرق والأرصفة والمسارات

الجدول 8

التقدير المحلي لجهاز المروج

الجدول 9

تقديرات محلية لزراعة الأشجار والشجيرات

يتم دمج التقديرات المحلية في تقدير كائن ، والذي يلخص مقدار النفقات لكل نوع من أنواع العمل من التقديرات المحلية.

يتم عرض تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء في الجدول. عشرة.

الجدول 10

تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء

لذلك ، كانت تكلفة أعمال التحسين وفقًا لتقدير الكائن 443،284.98 روبل.

أبرم المقاول ، بناءً على العطاء الفائز ، اتفاقية مع المجلس لتحسين الفناء بمبلغ 443284.98 روبل.

انتاج |

الميزانية لديها أساسلأعمال الشركة. الغرض الرئيسي من التقدير هو تحديد مقدار الموارد التنظيمية لإكمال المهمة. تعد وثائق التقدير المكتوبة جيدًا مع نموذج واضح وهيكل مفهوم ، خاصة بالنسبة لصناعة البناء ، أساس نجاح الشركة وربحيتها.

أنيسيموفا ،
مدقق حسابات

لا يمكن تصور بناء رأس المال بدون أعمال البناء والتركيب. علاوة على ذلك ، لا يمكن أن يكون هدف البناء والتركيب فقط بناء الهياكل المعدنية ، ولكن أيضًا: الأساسات والدعامات ، والجدران والسقف ، وكتل النوافذ والأبواب ، المعدات التكنولوجية، النظم الهندسية.

يتم دائمًا تنفيذ أنواع أعمال البناء والتركيب مع مراعاة موقع عمل محدد لكائن البناء. نتيجة المشروع تعتمد على كفاءة البناء والتركيب. لذلك ، يتم تقديم أنواع أعمال البناء والتركيب من قبل المقاول وهي مدرجة في الاختصاصات(TOR) للعميل. في هذا المنشور ، سننظر في الأنواع الرئيسية لأعمال البناء والتركيب المطلوبة لتشييد المباني والهياكل من LMK.

أعمال البناء والتركيب هي الاسم العام لجميع أعمال البناء.

• عادة ما تسمى أعمال البناء البناء العام وترتبط بالبناء بناء الهياكلوالمباني والهياكل.
• أعمال التركيبمصنوعة باستخدام الهياكل المعدنية الجاهزة وعناصرها ووصلاتها وأجزاء التركيب.

يمكن الجمع بين أنواع أعمال البناء والتركيب ، أو يمكن إجراؤها بشكل منفصل. نظرًا لأن شركتنا هي شركة تصنيع ومصممة ومنشئ ، فإننا نقدم لعملائنا أي نوع من أعمال البناء والتركيب في خدمة شاملة متكاملة. اقرأ عن ميزات هذا النوع من الخدمة ، بالإضافة إلى مزايا الخدمة المتكاملة ، على هذا الموقع. من الضروري أن نفهم الشيء الرئيسي أن خدمة "تسليم المفتاح" هي تعاون مناسب واقتصادي ، مع النسبة المثلى للسعر والجودة. لجميع أسئلة خدمة "تسليم المفتاح" ، يرجى الاتصال بمديري الشركة عبر الهاتف أو كتابيًا!

نسرد الأنواع الرئيسية لأعمال البناء والتركيب:

• تشمل أعمال الحفر حفر الآبار والحفر والخنادق لبناء الأساسات. تضمنت الأعمال الترابية إنشاء وتركيب أقبية ، ومرافق تحت الأرض ، ونقل التربة ، مع مراعاة التحميل ، والإزالة ، والتفريغ ، وتسوية المساحات ، وأعمال الرصف ، والسد ، وضغط التربة.
• تشمل أعمال الخوازيق أسس الركائز أو دق الخوازيق أو دق الخوازيق.
• تتعلق الأعمال الحجرية ببناء الجدران والدعامات والأقواس والأعمدة والكتل الخرسانية الكبيرة.
• تتعلق الأعمال الخرسانية والخرسانة المسلحة بإنتاج الملاط الخرساني والخرساني ، ونقله ، ووضعه ، ووضع قوالب صب الخرسانة ، وصيانة الخرسانة ، مع مراعاة الموسم وتهيئة الظروف لتصلبها.
• تُستخدم الأعمال المتجانسة في صب الخرسانة وتقوية المقاطع المتجانسة.
• ترتبط أعمال البناء بالجميع ، بما في ذلك أنواع البناء العامة والخاصة.
• أعمال النجارة والنجارة - تركيب العوارض الخشبية والنوافذ والأبواب وأرضيات الباركيه.
• تشمل أعمال التسقيف تغطية السقف وتركيب أسقف العلية وما إلى ذلك.
• الانتهاء من العملالمرتبط بالتجصيص والتكسية ولصق جدران المباني وتركيب أرضيات خرسانية صناعية.
• تبدأ أعمال التركيب بتسليم الهياكل المعدنية إلى مكان العمل ، وتركيبها بدقة ، ومواءمتها وتثبيتها.

هناك أيضا أعمال خاصة تدخل في أنواع أعمال البناء والتركيب ، والتي تشمل إنشاء وتركيب المرافق ، ومد الطاقة ، وأسلاك الهاتف ، وتركيب الأدوات الصحية ، والمستودعات ، والتقنية ، ومعدات الرفع ، وكذلك مقاومة التآكل والحريق. - طلاء واقي ضد الهياكل المعدنية.

يتم تضمين جميع أنواع أعمال البناء والتركيب المذكورة أعلاه في خدمة تسليم المفتاح ، والتي يمكن للعميل توفير ما يصل إلى 40٪ من ميزانية البناء عليها. لجميع أسئلة التعاون ، يرجى الاتصال 209-09-40! يسعدنا السماع منك!

إصلاح المباني وإنشاء المباني والطرق هي مجموعة من الأعمال والأنشطة التي تؤدي إلى نتيجة. أعمال البناء والتركيب هي أساس صناعة البناء ، والتي بدونها يستحيل بناء وإصلاح المباني والمباني.

أعمال البناء والتركيب (أعمال البناء والتركيب) عبارة عن مجموعة من الأعمال التي تهدف إلى تشييد المباني والهياكل وإصلاح وإعادة الإعمار وتركيب وتركيب المعدات. إن نطاق تركيز المهام ووسائل التنفيذ هائل ولا يمكن لشركة واحدة التعامل مع جميع أنواع أعمال البناء والتركيب.

أنواع أعمال البناء والتركيب (CMP)

تنقسم أعمال البناء والتركيب إلى عدة أنواع رئيسية:

■ بناء عام؛

■ النقل والمناولة (تسليم المواد والأجهزة والمعدات) ؛

■ خاص (بنوع خاص من المواد).

تشمل أعمال البناء العامة مجموعة من الأعمال:

■ ترابية (حفر ، خنادق ، حفر) ، كومة (دق ، أساسات خوازيق) وأعمال حجرية (تشييد جدار ، وضع حجر ، إلخ) ؛

■ التسقيف (تركيب غرف العلية ، الأسطح) ، التجصيص (الطلاء ، اللصق) والعزل ؛

■ أجهزة الأرضيات والشبكات الهندسية والاتصالات ؛

■ يعمل على تركيب الهياكل الخشبية والخرسانية والخرسانة المسلحة وخفيفة الوزن ؛

■ ترتيب الإقليم

■ يعمل على تركيب المعدات التكنولوجية ؛

■ أعمال التكليف ، إلخ.

ملامح أعمال البناء والتركيب

إن أهم شيء في أعمال البناء والتركيب هو الجودة التي تعتمد بشكل مباشر على المنظمة المختصة وتفاعل الروابط مع بعضها البعض والكفاءة المهنية للمتخصصين. في البداية ، يلعب تنفيذ أعمال البناء والتركيب دورًا مهمًا في التخطيط والتحكم ، وفي النهاية - إنتاج عالي الجودة لأعمال البناء والتركيب.

الأهم في أعمال البناء والتركيب هي المرحلة الأولية وهي التنظيم والإعداد ، حيث أن ارتكاب الخطأ يمكن أن يؤدي إلى خطر على كل من يعمل في الموقع وتصحيح عيوب مكلف. من المهم أيضًا شراء مواد مجربة وعالية الجودة فقط.

أعمال البناء والتركيب هي تنفيذ كفء ومتسق لجميع مراحل أعمال البناء والتركيب.

كما كتبنا سابقًا ، من المهم الدفع مقابل تنظيم العمل ، وبالتالي ، يتم تنفيذ المرحلة الأولى من سرب تشييد المباني والهياكل بواسطة المشروع. يتضمن المشروع عادة جدول زمني وخطة رئيسية ومذكرة توضيحية. للحصول على دراسة أكثر تفصيلاً لهذه المشاريع ، يمكنك البحث هنا. أيضًا ، بالنسبة للمباني المعقدة ، يتم تنفيذ الخرائط التكنولوجية ، حيث يتم تحديد تدابير السلامة والمراحل الرئيسية وما إلى ذلك.

حساب أعمال البناء والتركيبتشمل التكاليف المباشرة (تكلفة المواد وتكاليف المتخصصين) والتكاليف العامة (الإدارية) والوفورات المخطط لها.

يرتبط الجزء الأكبر من المشاريع الكبيرة والمتوسطة ، بطريقة أو بأخرى ، ببناء المنشآت الصناعية والزراعية ، والإسكان ، والجسور ، والطرق ، إلخ. المباني قيد الإنشاء إما هي في حد ذاتها هدف المفهوم ، أو جزء لا يتجزأ منه ، والتي بدونها يكون استمرار المشروع مستحيلاً. كقاعدة عامة ، فإن أكبر مبلغ يتم إنفاقه ماليًا و الموارد الماديةيقع على أعمال البناء والتركيب. وبناءً على ذلك ، فإن تنظيم هذا النشاط في التشريع يأخذ مكانًا خاصًا.

ماذا تعني أعمال البناء والتركيب ، وكيف يتم تنظيمها

يتضمن البناء على هذا النحو مجموعة واسعة من المفاهيم. هذا ليس فقط بناء الهياكل والمباني الجديدة ، ولكن أيضًا أنشطة إصلاحها (الحالية والرأسمالية) والترميم وإعادة الإعمار والتجديد. العملية نفسها متعددة الأوجه وتتكون من المراحل التالية:

• تنظيمي (بحث تسويقي ، تطوير مفهوم المشروع ، اختيار العميل والمقاول) ؛
• التنقيب (الجيوديسي ، الجيولوجي ، البيئي ، الجيوتقني ، الأرصاد الجوية المائية) ؛
• التصميم (إعداد التصميم و) ؛
• مرحلة دعم مادي(شراء المنتجات والمواد الأولية الضرورية ، ونقلها إلى المواقع) ؛
• البناء والتجميع (التحضيري والأساسي والتشطيب) ؛
• التكليف (أنشطة التحكم والاختبارات اللازمة).

هناك عدة تفسيرات لمصطلح "أعمال البناء والتركيب" بناءً على القاموس أو الكتاب المرجعي أو القانون التشريعي حيث تم ذكر هذا المصطلح. في الوقت نفسه ، يتفقون جميعًا على أن أعمال البناء والتركيب في البناء هي قائمة معينة من العمليات التي تهدف إلى تشييد المباني الجديدة والمباني وتركيب (تركيب) المعدات اللازمة (أنظمة التهوية والتدفئة والغاز وإمدادات المياه ، الصرف الصحي ، وما إلى ذلك) فيها.). بالنسبة للاختصارات في الوثائق الفنية ، غالبًا ما يتم استخدام الاختصار CMP ، بدلاً من الاسم الكامل.

الوثيقة الرئيسية التي تحكم جميع أنشطة البناء والتركيب في روسيا هي SNiP ، والتي تعني قواعد وقواعد البناء.

وتضم خمسة أقسام:

1. أسئلة عامة وتصنيف ومصطلحات. الإدارة والتنظيم والاقتصاد.
2. متطلبات وقواعد تصميم الهياكل والأساسات والمعدات.
3. إعداد وتنفيذ وقبول العمليات المنجزة. توصيات لأعمال البناء والتركيب.
4. معايير إعداد التقديرات لجميع أنواع العمليات مع الإيضاحات.
5. معايير العمالة وتكاليف المواد وأسعار إجراء التلاعب.

أيضًا ، يتم تنظيم إنتاج مواد البناء والهياكل والمنتجات بواسطة GOST (معايير الدولة) التي طورتها وكالات الحكومةوالعلماء. تمت الموافقة على GOSTs من قبل Gosstandart و Gosstroy من الاتحاد الروسي. بالنسبة لبعض التقنيات والمواد ، خاصة الجديدة منها ، يقوم المصنعون بتطوير TU (الشروط الفنية) ، والتي يتم تنسيقها مع الوكالات الحكومية. مع تطور الخبرة المتقدمة والتقنيات الجديدة ، تتم مراجعة الإطار التنظيمي بالكامل وتعديله بانتظام.

الأنواع الموجودة

يتطلب تشييد مبنى جديد أو إعادة بنائه العميق تنفيذ عدد كبير من الإجراءات ذات الاتجاهات المختلفة والشدة باستخدام مجموعة كاملة من المواد والمعدات المتخصصة. يمكن تنفيذ البناء بعدة طرق مختلفة:

• التعاقد(الأكثر شيوعًا في روسيا) ، عندما يتم تنفيذ جميع العمليات بواسطة منظمات متخصصة وفقًا للاتفاقية المبرمة مع العميل ؛
• اقتصاديعندما يتم تنفيذ الحجم الكامل لأعمال البناء والتركيب من قبل الأقسام الخاصة بالشركة ؛
• مختلط، عندما يتم تنفيذ جزء من العمليات بشكل مستقل ، وبالنسبة للآخر ، تتم دعوة المقاولين.

بناءً على التركيز والنتيجة المتوقعة ، يتم تمييز الأنواع الرئيسية التالية من أعمال البناء والتركيب:

• بناء عام؛
• المواصلات؛
• التفريغ والتحميل
• مميز.

عادة ما يكون هناك تصاعد أو أعمال البناءاعتمادًا على العمليات السائدة في مرحلة معينة. التثبيت هو نشاط يستخدم الأجزاء أو الأجزاء الجاهزة ، على سبيل المثال ، تركيب أسلاك الطاقة والكابلات الأخرى ، والخرسانة المسلحة والهياكل المعدنية ، والمعدات المختلفة (الضخ ، والطاقة ، والنقل ، والتكنولوجية) ، وطلاء وعزل خطوط الأنابيب.

تنقسم أنشطة البناء العامة ، القائمة على المواد القابلة لإعادة التدوير والعناصر الهيكلية المقامة ، إلى الأنواع التالية:

يتم دمج بعض هذه الإجراءات في مصطلح "دورة الصفر" ، وهو مصطلح مألوف لكل منشئ. وهي تمثل المرحلة الأولى من البناء وتشمل إعداد موقع البناء وطرق الوصول إليه ، وتنفيذ الأعمال الترابية ، ووضع الأساس. تنتهي الدورة الصفرية عندما يتم تشييد الجزء تحت الأرض من المبنى وتركيب الشبكات الهندسية. ويلي ذلك دورات فوق سطح الأرض ودورة نهائية.

تشمل الإجراءات الخاصة الإجراءات التي يتم تنفيذها بطريقة خاصة أو باستخدام مواد خاصة تتطلب معرفة ومهارات محددة. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، تركيب الأجهزة والأنظمة المعقدة ، والمصاعد ، وخطوط الهاتف ، ووحدات التبطين بأحجار مقاومة للحرارة أو مقاومة للأحماض ، وترتيب أعمدة المناجم.

عمليات التحميل والتفريغ والنقل تعني التسليم إلى مكان العملالعناصر الهيكلية والأجزاء بمختلف الأحجام والأدوات والمعدات اللازمة. نظرًا لتنوع البضائع المنقولة ، يتم تضمين معدات متخصصة ، مثل شاحنات الألواح والمقطورات والشاحنات القلابة والناقلات واللوادر والحفارات والرافعات.

في بعض الأحيان يتم تمييز عمليات الشراء أيضًا ، والتي تتكون في تصنيع المنتجات شبه المصنعة ( مزيج الخرسانة، قفص التسليح ، الملاط ، الهياكل الجاهزة ، بما في ذلك SKD). اعتمادًا على الأحجام المطلوبة وتعقيد التصنيع ، يمكن إنتاجها من قبل الشركات المتخصصة (مثل مصنع منتجات الخرسانة المسلحة) ، ومباشرة في موقع البناء.

بالإضافة إلى تشييد المباني ، تشمل قائمة عمليات البناء أيضًا المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، واستصلاح الأراضي ، والتجريف ، وإنشاء الهياكل البيئية (ضد الانزلاق الأرضي ، ومكافحة التآكل ، ومكافحة التدفق الطيني) ، وحماية البنوك ، والحفر ، وضخ المياه ، إلخ.

العلاقة التعاقدية

نظرًا لتعقيد وتنوع الإجراءات التي يتم تنفيذها أثناء تنفيذ المشروع ، لا سيما المشروع الكبير (إنشاء مجمع صناعي أو منشأة عسكرية أو زراعية) ، من أجل تنفيذ جميع الإجراءات اللازمةمن الضروري توظيف المقاولين. يغطي بعضها معظم عمليات البناء العامة ، والبعض الآخر متخصص في مجالات معينة تتطلب معدات خاصة وموظفين محترفين مدربين.

وبناءً على ذلك ، فإن النوع الأكثر شيوعًا من الاتفاقيات هو عقد العمل ، الذي يضم طرفين متعاقدين:

• عميل مرخص له من قبل مستثمر يحدد معايير تنفيذ عمليات معينة ، ويقبل النتائج ويدفع لها ؛
• المقاول الذي يفي بمتطلبات العميل ضمن الإطار الزمني المتفق عليه.

يمكن أن تكون أطراف الاتفاقية كيانات قانونية أو أفرادًا أو أطرافًا ثالثة تعمل نيابةً عن العميل ولصالحه. عادة ما يكون المقاولون شركات بناء أو ملكية فردية مرخصة.

إذا لم يكن المقاول قادرًا على الوفاء الكامل بالحجم الكامل للالتزامات التي تم التعهد بها من تلقاء نفسه ، فيحق له (إذا لم يكن ذلك ممنوعًا بموجب الاتفاقية) ، ضمن الميزانية المعتمدة ، إبرام اتفاقية تعاقد من الباطن ، أي ، لإشراك المنظمات الأخرى في تنفيذ عمليات معينة.

في كثير من الأحيان ، من أجل تنفيذ مجمع البناء بأكمله ، يتم تحديد المقاول العام ، الذي يوفر ويضمن عملية البناء بأكملها ، ويلبي الطلب جزئيًا من تلقاء نفسه ، جزئيًا بمشاركة مقاولين من الباطن. المقاول العام مسؤول عن جميع أوجه القصور في مقاولي الباطن.

إلا الأحكام العامة، مثل أسماء الأطراف ، وتاريخ ومكان التوقيع ، والتفاصيل ، عناوين قانونيةوتوقيعات الأطراف ، يشمل عقد العمل الموحد الأقسام الرئيسية التالية:

بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي العقد كجزء لا يتجزأ من عدد من الملاحق ، والتي ترد قائمة بها في الجزء الرئيسي من الاتفاقية. وتشمل هذه:

• خطة التقويم
• قوائم المعدات والمواد المطلوبة ؛
• نسخة من مستندات ملكية العميل لقطعة الأرض ؛
• نسخة من إذن العميل لتنفيذ البناء ؛
• نسخة من رخصة المقاول ؛
• إجراءات قبول ونقل الوثائق الفنية والمواد والمعدات ؛
• نسخة من بوليصة التأمين ؛
• جدول العمل؛
• تقدير الوثائق
• شهادة قبول.

إذا لزم الأمر ، يمكن للأطراف إبرام اتفاقيات إضافية حول بعض القضايا في إطار تنفيذ الاتفاقية العامة. تنعكس المشاكل الناشئة في عملية الإنتاج في بروتوكولات الخلاف والتنازع.

اعتمادًا على نطاق الأنشطة المنفذة وحجم المشروع ، قد يحتوي العقد على محتوى مختلف.

لذلك ، قد تختلف اتفاقية بناء مبنى سكني صغير ومصنع كبير بشكل كبير عن بعضها البعض ، سواء من حيث الحجم أو من حيث تفصيل جميع الإجراءات المنفذة.

يفرض عقد البناء مسؤولية كبيرة على المقاول ، حيث أن الجودة المنخفضة للأداء واستخدام مواد منخفضة الجودة وعدم الامتثال للمعايير المعتمدة يمكن أن يتسبب في تدمير الهياكل بشكل كبير خسائر ماليةأو موت الناس. لهذا السبب معنى خاصتتمتع بجودة أعمال البناء والتركيب في كل مرحلة من مراحل البناء.

تؤثر جودة منتجات البناء على تكلفة وأداء الهيكل ومتانته وكفاءته. إذا تم بناء الكائن من مواد لم يتم التحقق منها أو مخالفة اللوائح الفنية، ثم يؤدي هذا إلى زيادة تكلفة جميع العمليات بسبب الحاجة إلى تصحيح أوجه القصور المحددة باستمرار ، وزيادة تكاليف التشغيلللحفاظ على المنشأة في حالة عمل ، لتقليل مستوى راحة السكان.

يتم التحكم عن طريق التحقق من امتثال مؤشرات المنتج للمتطلبات المعتمدة ، والمثبتة في الشروط الفنية ، والمعايير ، والمشاريع ، وعقود التوريد ، وجوازات سفر المنتج. المهمة الرئيسية هي منع العيوب والعيوب ، للحفاظ على الجودة المناسبة للمنتجات. هناك نوعان من أشكال مراقبة الجودة:

• نظام مراقبة الإنتاج (الداخلي) ؛
• تحكم خارجي.

يتم تنفيذ الرقابة الداخلية مباشرة من قبل موظفي المؤسسات (التصميم ، الصناعية) التي تنتج المنتجات اللازمة. وتصدر المصانع والمصانع المنتجة لمواد البناء جوازات سفر لمنتجاتها تؤكد الالتزام بمعايير الدولة في تصنيعها. وجود مثل هذا جواز السفر عند تسليم المنتجات إلزامي.

للرقابة الداخلية اتجاهات متعددة تختلف في خصائصها وتركيزها.

حسب وقت التنفيذ:

• مدخل... هذه دراسة (فحص خارجي) للمواد والهياكل والمنتجات التي تصل إلى موقع البناء ، بالإضافة إلى الوثائق المصاحبة والتقنية. تستخدم طريقة التسجيل بشكل أساسي (تحليل جوازات السفر ، الفواتير ، الشهادات) وأحيانًا طريقة القياس.
• التشغيل... يتم تنفيذه في سياق العمليات أو فور الانتهاء منها ، ويكون له شكل قياس أو فحص تقني ، ويتم تسجيل نتائجه بالضرورة في مجلات خاصة. الشخصيات الرئيسية في هذه المرحلة هي رؤساء العمال والملاحظون ورؤساء الأقسام.
• قبول... يتم تنفيذه بعد الانتهاء من نوع معين من العمليات (الحجر ، الواجهة) ، وغالبًا ما ينضم ممثلو العميل أو المصمم إلى الفحص ، وبالتالي فهو يحتوي على عنصر تحكم خارجي. نتيجة لذلك ، يتم اتخاذ قرار بشأن درجة ملاءمة الكائن وإمكانية استمرار البناء.

حسب حجم الشيكات:

• صلب... يتم فحص جميع العناصر الهيكلية أو وحدات المنتج (الركائز ، الهياكل المعدنية ، إلخ).
• انتقائي... تتم دراسة جزء معين من المنتج ، يتم اختياره عشوائيًا ، ويتم تحديد أحجامه بواسطة SNiP (قوانين ولوائح البناء).

بالتردد:

• ثابت... يتم توفير المعلومات حول حالة المعلمة التي يتم مراقبتها بشكل مستمر.
• دوري... تتم مراقبة المعلمة على فترات منتظمة.
• متقلب... التحقق من حين لآخر (في أي وقت) ، يُستخدم عندما لا تكون هناك حاجة لأشكال أعمق من التحكم.

من خلال طرق التنفيذ:

• المرئية... يعتمد على GOST 16501-81.
• قياس... يتم إجراؤه باستخدام أدوات القياس اللازمة ، إذا لزم الأمر ، يتم إجراء التحليل المختبري باستخدام المعدات المناسبة. يمكن تطبيق أكثر الطرق تنوعًا: الميكانيكية (المدمرة) ، النبضة (الصوتية ، الاهتزاز) والإشعاع.
• تسجيل... هذا تحليل للبيانات التي يتم تسجيلها في وثائق مختلفة (المجلات ، الشهادات ، شهادات المسح). يتم استخدامه في الحالات التي يكون فيها الوصول إلى الكائن الخاضع للرقابة أمرًا مستحيلًا لأسباب فنية.

لضمان الجودة المناسبة للمنتجات ، يتم إنشاء خدمات متخصصة في المؤسسات الكبيرة ، والتي عادة ما تكون تابعة لكبير المهندسين (التفتيش الفني ، معمل البناء ، الخدمة الجيوديسية).

يسمى تحليل البيانات التي تم الحصول عليها نتيجة البحث الفعال ومقارنتها مع الوثائق القانونية ووثائق المشروع الحالية بخبرة البناء. يمكن أن يكون خارج نطاق القضاء والقضاء. يتم تسجيل جميع الانتهاكات والانحرافات والعيوب التي تم تحديدها في تقرير الخبراء ، والذي يتضمن أيضًا صورًا للعيوب المكتشفة. بناءً على نتائج الفحص ، يتم تحديد ما يلي:

• تقييم تآكل العناصر والشبكات الهندسية والهياكل أثناء التشغيل ؛
• تحديد مقدار الضرر من حالات الطوارئ (حريق ، فيضانات) ؛
• الامتثال للمشروع ، GOST أو SNiP ؛
• اختبار المواد والهياكل المستخدمة ؛
• دراسة العناصر الحاملة استعدادًا لإعادة الإعمار أو إعادة التطوير.

تفترض الممارسة الدولية لمراقبة الجودة نهجًا مختلفًا قليلاً لهذه المشكلة ، والذي يعتمد على:

• المصلحة والمسؤولية المادية لكل فنان عن التنفيذ السليم لجميع التلاعبات ، والتي تنظمها الإدارة الداخلية - وهذا نوع من المعايير الموضوعة في المؤسسة ؛
• تعليمات واضحة لكل عملية عمل ؛
• توافر موظفين مؤهلين تأهيلا عاليا ؛
• التجهيز بأحدث المعدات ذات التقنية العالية.

تشمل مراقبة الجودة الخارجية عمليات التدقيق التي تجريها المنظمات ذات السلطة الإشرافية والمستقلة عن المقاول. أشكاله الرئيسية هي:

• الإشراف الفني على العميل ؛
• إشراف المصمم على منظمة التصميم ؛
• إشراف الدولة على الهندسة المعمارية والبناء ؛
• المراقبة أثناء تشغيل المنشأة من قبل لجان قبول مختلفة: مكافحة الحرائق ، والإشراف الصحي والوبائي ، والإشراف الصناعي والتعديني ، والتفتيش على تفتيش العمل.

الإشراف الفني من قبل العميل... يتم تنفيذه باستمرار خلال أعمال البناء والتركيب بأكملها. يشارك ممثل العميل في التصديق على جميع الإجراءات المخفية ، ولجان القبول ، والقبول الوسيط لأهم العناصر الهيكلية. إذا لم تكن هناك موافقة العميل ، فلن يتم تنفيذ عمليات أخرى. يتمتع ممثلو الإشراف الفني بصلاحية اتخاذ قرار بتعليق البناء ورفض الدفع مقابل العمليات المنفذة مع انتهاكات حسابات التصميم والتكنولوجيا. إذا كانت الجودة غير كافية في النهاية ، يكون موظفو الإشراف الفني للعميل مسؤولين إلى جانب المقاولين.

إشراف المصممهي أيضا مستمرة. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين وظائف التحكم في GASN والإشراف الفني للعميل في إبرام عقد منفصل لتنفيذه بين العميل والمصمم مع الدفع المناسب. يتكون الإشراف المعماري من مراقبة المتابعة الدقيقة لجميع إجراءات المقاول الوثائق التنظيميةوالمشروع المعتمد.

يجب الاتفاق على جميع التغييرات في المشروع ومقترحات الترشيد مع ممثل الإشراف الميداني. وهو حاضر أيضًا في القبول المؤقت والاستقصاء ، ويحل المشكلات المتعلقة بالتصميم وتقدير الوثائق ، ويشير إلى العيوب ويراقب إزالتها. يتم تسجيل جميع ملاحظات إشراف المصمم في مجلة خاصة ، والتي يتم تسليمها بعد ذلك إلى العميل.

إشراف الدولة على الهندسة المعمارية والبناءتصرفات التحكم العامفي جميع المراحل (المسوحات ، تطوير المشروع ، البناء). يجب على ممثليها التحقق من وثائق ما قبل المشروع ، وإصدار تصريح البناء والتحقق من تنفيذه في أي وقت. لديهم الحق في تعليق البناء والغرامة ورفع الدعاوى الجنائية.

الاعتماد والترخيص كجزء من مراقبة الجودة

مع التطور السريع للتقنيات الجديدة ، وتطوير مواد البناء المبتكرة وطرق ربطها ، نشأ السؤال عن امتثال هذه التطورات للمعايير المعتمدة ومؤشرات الجودة. لذلك ، في العقود الأخيرة ، تم إيلاء أهمية كبيرة لإصدار الشهادات للمنتجات المصنعة وترخيص أنشطة التصميم والمسح والبناء.

هو نشاط يهدف إلى تحديد مدى مطابقة مؤشرات جودة المنتج لمتطلبات القواعد والمعايير المعتمدة. يهدف إلى حماية حقوق المستهلك و البيئةوكذلك من أجل سلامة صحة الناس وحياتهم وممتلكاتهم. يمكن أن تكون كائنات الشهادة في البناء:

• منتجات التصميم
• المنتجات الصناعية التي تصنعها شركات صناعة البناء ومواد البناء ؛
• الهياكل والمباني المقامة
• الخدمات والأعمال ذات الصلة ؛
• العناصر المستوردة.

تأتي الشهادة في شكلها:

• تطوعيبناءً على مبادرة الشركة المصنعة للمنتج التي تريد التحقق من ملاءمة منتجاتها للعملاء المحتملين.
• إلزامي، تُستخدم لتسمية منفصلة معتمدة قانونًا للسلع ، والتي ، في حالة الجودة المنخفضة ، يمكن أن تكون خطرة على صحة الإنسان وسلامة ممتلكاتهم (أبواب الشرفات ، والنوافذ ، وهياكل المنازل الخاصة ، والأقفال ، ومانعات التسرب).

الخامس المخطط العامشهادة أي نوع من المنتجات على النحو التالي:

• يقدم مقدم الطلب إعلانًا للحصول على الشهادة ؛
• يتم تحديد مخطط التنفيذ وطريقة الاختبار ، وكذلك معمل الاختبار ؛
• اختيار وتحديد العينات وفحص المنتجات ودراسة حالة الإنتاج ؛
• تحليل النتائج التي تم الحصول عليها ؛
• تنفيذ وتسجيل وإصدار شهادة المطابقة.

الترخيصهو فحص لمقدم الطلب (كيان قانوني أو فرد) والمستندات التي يقدمها فيما يتعلق باستعدادهم للقيام بالأنشطة المحددة في الطلب. تقوم لجنة خاصة بالتحقق من توافر القاعدة الفنية اللازمة والأفعال التشريعية ، وتنفيذ العمليات التكنولوجية المعلنة ومستوى السيطرة عليها ، ومؤهلات الموظفين وخبراتهم العملية ، وردود الفعل من عملاء مقدم الطلب.

تنص لائحة الترخيص على أن يكون لدى مقدم الطلب ما لا يقل عن نصف عدد المتخصصين والمديرين بدوام كامل في مجال التصميم والبناء مع خبرة في التخصص من 3 إلى 5 سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، فيما يتعلق بحقوق الملكية (أو على أسس قانونية أخرى) ، يجب أن يكون لدى المرشح الأشياء والأدوات والوسائل اللازمة للإنتاج (معدات خاصة أو يدوية أو أداة تلقائيةوالنقل ومحطات الطاقة وأدوات القياس).

في مصنف أعمال التصميم والتشييد والتركيب ، يتم تحديد قائمة الإجراءات والمعدات اللازمة بوضوح. معًا ، يتم الجمع بين الإجراءات الخاصة ببناء الأشياء لأغراض مختلفة (وظيفية وخاصة بالصناعة) ، على سبيل المثال ، الطرق أو الفضاء أو المنشآت الزراعية. لا يتم ترخيص أعمال البناء والتركيب فقط بشكل مباشر ، ولكن أيضًا وظائف المقاول العام والمطور.

كقاعدة عامة ، يتم تحديد فترة الترخيص بعد الاستئناف الأول لفترة قصيرة (سنة واحدة) ، إذا لم يظهر التحليل خلال هذا الوقت أي انتهاكات من جانب مقدم الطلب ، فيمكن أن يكون الترخيص التالي صالحًا لمدة 5 سنوات ، مع الاستئناف المتكرر ، يتم تكرار الإجراء بأكمله بالكامل. في حالة انتهاك التنظيم لقواعد التشريع الحالي ، يجوز إلغاء الترخيص.

تنظيم أعمال البناء والتركيب

في عملية نصب الأشياء الكبيرة ، مثل المباني متعددة الطوابق والجسور والطرق والمصانع ، وكقاعدة عامة ، تشارك العديد من منظمات البناء المتخصصة والعامة. من أجل ضمان استمرارية العمليات والمنهجية خطوة بخطوة للأجزاء النهائية من الكائن ، هناك حاجة إلى نظام للتخطيط المستمر وتنفيذ العمل.

في الممارسة العملية ، هناك ثلاث طرق رئيسية لتنظيم إنتاج أعمال البناء والتركيب:

• ثابتة... عند تطبيقه ، يتم تنفيذ الأنشطة الفردية واحدة تلو الأخرى ، أي أن النشاط التالي لا يبدأ قبل نهاية النشاط السابق. هذا النهج غير قابل للتطبيق بشكل جيد على المشاريع الكبيرة ، لأنه يتطلب عدد كبيرومع ذلك ، فإن الوقت مناسب لبناء مبانٍ فردية ، حيث يمكنك التعامل مع عدد قليل من العمال.
• موازي... يعتمد على أقصى مجموعة ممكنة من العمليات المختلفة (التجميع والبناء) في فترة زمنية واحدة. يجعل من الممكن تشييد العديد من المباني في نفس الوقت ، لكنه يتطلب قدرا كبيرا من العمالة والتكنولوجيا.
• تدفق... وهو يتألف من تقسيم العمليات المعقدة ، مجتمعة في الوقت المناسب ، إلى عدد من العمليات البسيطة التي يتم إجراؤها بالتتابع. يتم تقسيم جميع الإجراءات إلى خيوط يتم تنفيذها في إطار زمني محدد جيدًا. في كل عنصر مضمن في الدفق ، يتم تنفيذ أعمال البناء والتركيب بواسطة فرق معقدة تنتقل من مبنى إلى آخر. هذا يضمن عبء عمل موحد على الموظفين والتسليم المنتظم للأشياء المضمنة في التدفق.

تشمل مشاريع إنتاج العمل (PPR) القرارات الرئيسية المتعلقة بتنظيم أعمال البناء والتركيب. تم تطوير PPR بواسطة صناديق استئمانية متخصصة أو منظمات أخرى وتتكون من:

• خطة تقويم ، يتم فيها تمييز جميع أعمال المؤدين المختلفين ، مرتبطة بالمواعيد النهائية ؛
• مخطط رئيسي يشير إلى موقع الكائن نفسه ، والمواقع المساعدة ، والمنشآت الميكانيكية ، والمستودعات ، وشبكات التدفئة وإمدادات الطاقة ، وطرق الوصول ؛
• الجدول الزمني للحاجة لاستلام المنتجات والمواد والهياكل والمعدات الخاصة والعمال.

بالنسبة للعمليات التي يتم إجراؤها وفقًا لأساليب جديدة ودرجة عالية من التعقيد ، يحتوي PPR على خرائط تكنولوجية.

وهي تشير إلى المؤشرات الاقتصادية والفنية ، ومتطلبات احتياطات السلامة الضرورية ، والجداول الزمنية والتوصيات بشأن طرق تنظيم عمل الموظفين ، والحاجة إلى الموارد (الأجزاء ، والمخزون ، والمعدات) ، وحسابات تكاليف العمالة.

غالبًا ما يتم تنفيذ عدد من الأعمال غير ذات الصلة في الموقع في نفس الوقت ، على سبيل المثال ، أعمال الكهرباء والسباكة والنجارة والتكسية. يتطلب إيقاع سير العمل تسليم مواد معينة في الوقت المناسب بكميات كافية وبتسلسل تكنولوجي صحيح. من أجل منع الأعطال ، مع مراعاة رأي المقاولين ، يتم تطوير جداول زمنية للساعة ، تسترشد بها الشركة المصنعة ، ويقوم مصنع السيارات بتسليم العناصر المطلوبة إلى الموقع.

من أجل تنسيق توريد الأجزاء وتجهيزها ، يتم وضع جداول التركيب والنقل والتركيب. استنادًا إلى التسلسل التكنولوجي لتركيب المبنى والوقت القياسي لتركيب كل عنصر ، يتم تحديد وقت الوصول بوضوح مركبةإلى الموقع ونطاق البضائع التي يتم تسليمها بواسطة كل رحلة. يتم وضع الجداول الزمنية الأسبوعية واليومية والساعة حتى تتمكن الإدارات المختلفة من رؤية الصورة الكبيرة والعمل بشكل جماعي. يتيح لك ذلك التخطيط لوقت الانتهاء من كل نوع من أنواع العمل وحساب تاريخ اكتمال الكائن تقريبًا.

من أجل تغطية مجمع العمليات التي يتم إجراؤها بشكل كامل ، يتم استخدام الجدولة عند العمل على جميع أنواع الكائنات. يوفر فهمًا عامًا لتسلسل الإجراءات في فترات زمنية مختلفة (من يوم إلى عدة أشهر) ، على الرغم من الحاجة إلى تعديل الخطط بانتظام وفقًا للظروف الناشئة. يتم حساب مدة البناء وفقًا لمعايير SNiP وتختلف بشكل كبير اعتمادًا على مدى تعقيد الهيكل. يجب دائمًا تبرير تقليل مدة العمل أو زيادتها ، لأنه مع زيادة المدة ، قد تتعطل المواعيد النهائية للتسليم ويتكبد العميل خسائر ، وغالبًا ما تصبح التخفيضات غير المعقولة سببًا لعدم الامتثال لمعايير الأداء التكنولوجي عمليات.

اعتمادًا على حجم المشروع ، يمكن تطبيق الأنواع التالية من التخطيط:

• طرق مبسطة
• مخططات خط التقويم؛
• رسومات الشبكة.

تُستخدم الأساليب المبسطة لإكمال المهام الحالية ، عادةً خلال الأسابيع أو الأيام القليلة القادمة. تشير هذه المخططات فقط إلى أنواع الإجراءات التي تم تنفيذها وتوقيت إكمالها ، فهي ليست واضحة بما يكفي ولم يتم تحسينها. أيضا ، يمكن أن يعزى التخطيط في الشكل النقدي الأكثر عمومية إلى أشكال مبسطة.

مخطط خط التقويم ، ويسمى خلاف ذلك مخطط نهر الغانج ، هو مقياس ذو علامة خطوط أفقيةأطوال مختلفة لتعكس مدة كل حالة. لتكوينه بشكل كامل وفعال ، يجب أن تأخذ في الاعتبار النقاط التالية:

• عمل قائمة بالعمل الضروري ؛
• تحديد حجمها وطرق إنتاجها ؛
• حساب كثافة العمالة على أساس المعايير والخبرة السابقة ؛
• وضع جدول زمني أولي مع مواعيد نهائية تقريبية لتنفيذ كل حالة ؛
• تحسينها مع مراعاة الإمكانيات الحقيقية لتوزيع العمالة والتكنولوجيا والظروف الأخرى.

من أجل حساب مقدار العمل والوقت المستغرق فيه بشكل صحيح ، بالإضافة إلى القواعد المنصوص عليها ، يجب مراعاة العوامل المهمة الأخرى ، على سبيل المثال ، الظروف الجوية المحلية أو ميزات التضاريس. إذا كان هناك تأخير زمني في المرحلة الأولية ، بسبب الحسابات غير الصحيحة ، فسيكون من المستحيل تقريبًا تعويض ذلك ، نظرًا لأنه من الصعب جدًا تصحيح الرسم البياني الخطي.

يتم تجميع مخطط الشبكة باستخدام تقنية رسم بياني أكثر حداثة (خرائط ، متاهة ، شبكات). يُطبع هذا المخطط على ورقة أو يُعرض على شاشة الكمبيوتر ، مثل مجموعة من الرؤوس المتصلة بواسطة مقاطع (غير اتجاهية وموجهة). تشير الدوائر الموجودة في بداية المقطع ونهايته إلى بداية العمل ونهايته. في هذا النوع من التخطيط ، يمكن أن يكون هناك عدد من المسارات المختلفة بين حدث البداية والنهاية. يُطلق على أطول مسار اسم حرج ، ويحدد المدة الإجمالية للمشروع. وفقًا لذلك ، يوجد من نواحٍ أخرى احتياطي للوقت والقدرة على تغيير سرعة تنفيذ العمليات.

تكمن قوة هذا التخطيط في القدرة على تعديله على طول الطريق.

إذا كان البناء لا يتناسب مع الإطار الزمني المتفق عليه ، فهناك فرصة لتقليل وقت المسار الحرج عن طريق إعادة توزيع العمالة والموارد المادية من مراحل المسار غير الحرج ، أو جذب الاحتياطيات أو تغيير تسلسل العمليات ( إذا كان مسموحًا به من الناحية التكنولوجية). تم إنشاء عدد من برامج الكمبيوتر لتسهيل رسم الرسوم البيانية وتحسينها.

حساب التكلفة المقدرة

جزء لا يتجزأ من وثائق المشروع هو التقدير ، أي التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب. الحسابات المالية الصحيحة تساهم في السير المنتظم والمتواصل لمراحل البناء. إذا تم ارتكاب أخطاء ، فقد يؤدي ذلك إلى خسائر أو عدم الالتزام بالمواعيد النهائية أو ظهور الديون أو الحاجة إلى جذب المزيد الموارد الماليةفي كثير من الأحيان الائتمان.

تتضمن التكلفة المقدرة عادةً عدة مكونات ويتم حسابها وفقًا للصيغة التالية: Cmr = PrZ + NR + PN (Spr) ، حيث Cmr هي التكلفة المقدرة لكل الأعمال ، PrZ هو المبلغ الإجمالي للتكاليف المباشرة ، PN (Spr) هو تراكم مخطط ، أو ربح تقديري. لفهم كيفية إجراء الحسابات بشكل أفضل ، يجب أن تسهب في مزيد من التفاصيل حول كل جزء من الأجزاء المكونة.

يتم حساب مجموع جميع التكاليف المباشرة مع الأخذ في الاعتبار المبلغ الإجمالي للعمل (بالوحدات المادية) ويتم تطبيقه على هذه اللحظةالأسعار لكل وحدة قياس وفقاً للمعايير المقدرة. تتراوح التكاليف المباشرة عادةً من 65 إلى 80٪ التكلفة الإجماليةوتتكون من:

• رواتب الموظفينالذين يشاركون بشكل مباشر في أعمال البناء والتركيب (10-15٪) ؛
• تكلفة جميع مواد البناءالتي تستخدم في بناء الهياكل (50-55٪) ؛
• تكاليف تشغيل المركبات المستخدمةوالمعدات والآليات والآلات الخاصة بما في ذلك رواتب المتخصصين الذين يديرونها (5-10٪).

تشمل التكاليف العامة سداد المقاول أو المقاول من الباطن لجميع التكاليف المرتبطة بتنظيم وصيانة ظروف المعيشة والإنتاج المناسبة في موقع البناء. يتم تحديد مقدار التكاليف العامة اعتمادًا على صندوق الأجور ويعتمد بشدة على حجم المنشأة التي يتم بناؤها وطريقة الإنتاج ونوع البناء. عادة ما يتراوح هذا الرقم بين 13-20٪. لحسابها ، يتم استخدام المعايير ، مع مراعاة خصوصيات الإنتاج. يحظر استخدام المضاعف للتكاليف العامة.

تشمل التكاليف العامة ما يلي:

• المصروفات الإدارية... يأخذ في الاعتبار دفع تكاليف رحلات العمل ، وتكلفة اللوازم المكتبية ، والاتصالات البريدية والهاتفية ، وصيانة السيارات وصيانتها ، وشراء المؤلفات الخاصة اللازمة (تنظيمية ، وتقنية ، واقتصادية) ، والاشتراك في الدوريات المطلوبة.
• تكاليف العمالة... هذا هو تدريب وإعادة تدريب المديرين والمتخصصين ، وخلق ظروف معيشية وصحية وصحية مناسبة ، وحماية العمال. وهذا يشمل أيضًا مدفوعات إضافيةالموظفين (مدة الخدمة ، إجازة إضافية لخبرة العمل) ، التأمين الاجتماعي.
• تكاليف التنظيم الضروري للعملية... وتشمل هذه الحفاظ على الأمن ، وضمان السلامة من الحرائق ، وتكلفة صيانة فرق التصميم ومختبرات البناء ، وخصم الاستهلاك ، والأنشطة الجيوديسية ، والمناظر الطبيعية.
• تكاليف أخرى(تأمين الممتلكات ، الترخيص ، المراجعة ، الاستشارات ، الخدمات الإعلانية ، الخدمات المصرفية).

الربح المقدر (غالبًا ما يستخدم مصطلح "المدخرات المخططة") هو الربح المخطط للمقاول. يجب أن تغطي تكاليف الحوافز المادية للموظفين ، وكذلك تطوير وتحديث مرافق الإنتاج. يتم حساب حجمها لكل مؤسسة على حدة ، بناءً على التكلفة التعاقدية للإنشاء ، وتتقلب أمام 7-11٪ من المبلغ الإجمالي. لا يشمل الربح المقدر المصاريف المدرجة في التكلفة المقدرة. لحسابه ، يسترشدون بالتعليمات المنهجية ذات الصلة.

هناك لوائح الصناعة الربح المقدرحسب نوع العمليات:

• إرشادات عامة للصناعة تنطبق على جميع الشركات. بالنسبة لأعمال الإصلاح والبناء ، فإنهم يشكلون 50 ٪ من صندوق أجور العمال المدرجين في التكاليف المباشرة المدرجة في التقدير. أما بالنسبة لأعمال البناء والتركيب ، فإن هذا الرقم هو 65٪.
• المعايير حسب أنواع العمليات المنفذة. يتم تطبيقها في مرحلة الصياغة وثائق العملوهي موضحة في الملحق رقم 3 من التعليمات المنهجية.
• المعايير الفردية للمنظمات الفردية. لا ينطبق على المؤسسات التي تفي بأوامر الميزانية الفيدرالية.

تؤخذ النفقات التالية في الاعتبار في هيكل التراكمات المخطط لها:

• إعادة تجهيز وتحديث الأصول الثابتة للمؤسسة ؛
• حوافز مادية للموظفين: المساعدة المالية ، والعلاج في مجمعات المصحات ، وشراء تذاكر الأحداث الثقافية والاشتراك في الصالات الرياضية ، والمساعدة في سداد الرهون العقارية وشراء بعض الخدمات والسلع ؛
• مدفوعات الضرائب (على الممتلكات ، على الربح ، الضرائب المحلية) بنسبة لا تتجاوز 5٪ ؛
• مساعدة المؤسسات التعليمية الشريكة الفردية.

يجعل التقدير المدروس من الممكن تنظيم أعمال البناء والتركيب على المستوى المناسب ، وتجنب تجاوز التكاليف والتأخير في المدفوعات أثناء البناء. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن تحقيق التكلفة الأولية لأعمال البناء والتركيب من خلال استخدام آليات أكثر إنتاجية أو توفيرًا معقولًا في المواد أو تغيير نظام العمل أو تحسين الإدارة. لحساب التكلفة بدقة ، يتم استخدام تحليل العوامل - وهي تقنية لدراسة التأثير على تكاليف كل عامل بناء فردي.