Kaip elgtis norint išsiųsti jame registruotą asmenį iš buto? Nepageidaujamas nuomininkas: ar galima be jo sutikimo pašalinti iš buto ar namo asmenį, kuris nėra savininkas? Išleisk mano sūnų iš privatizuoto buto

Kiekvienam mūsų valstybės piliečiui gali kilti poreikis be sutikimo išsiųsti vieną iš savo giminaičių iš buto. Išvaryti iš buto be sutikimo galima ne tik tuo atveju, jei esi nuteistas ar tau tapo visiškai svetimas, nemokantis nuomos, triukšmaujantis ir pan.

Kartais nutinka taip, kad norint užbaigti nekilnojamojo turto sandorį reikia atlikti šią procedūrą (juk daugelis maklerių ir pirkėjų griežtai užtikrina, kad ten nebūtų registruoti tretieji asmenys, ypač nepilnamečiai). Be to, jei asmuo ilgą laiką negyvena savo registracijos vietoje, tai neatleidžia kitų nuomininkų nuo viso mokėjimo, įskaitant komunalinius mokesčius už jį, o tai taip pat patiks nedaugeliui.

Situacijos, kai gali prireikti išrašo be asmens sutikimo

Išsiregistruoti iš buto be sutikimo gali kilti poreikis, jei:

• sutuoktiniai išsiskyrė ir vienas iš jų persikėlė gyventi į kitą vietą;
• butas gautas kaip paveldėjimas arba dovana, o šiuo adresu yra registruoti kiti asmenys;
• vienas iš šeimos narių bute ilgą laiką negyvena, jame nepasirodo arba net nėra apie jį jokios informacijos;
• registruotas asmuo nevykdo pareigos mokėti komunalinius mokesčius ar jų dalį;
• gyvenimas kartu toje pačioje gyvenamojoje patalpoje tapo neįmanomas dėl alkoholizmo, narkomanijos, joje registruoto asmens nusikalstamo elgesio;
• nori privatizuoti savivaldybės būstą, bet ne visi nori būti įtraukti į butų savininkus;
• pilnametystės sulaukęs asmuo palieka tėvus, pas kuriuos buvo registruotas, ir neatsiranda šiuo adresu išsiregistruoti.

Situacijų būna įvairių, tačiau nepaisant to, kokios priežastys turėjo įtakos sprendimui ką nors pašalinti iš gyvenamosios erdvės, tai įvyksta tik teismo sprendimu.

Kaip išrašyti žmogų iš buto

Bute registruotų asmenų išregistravimo problema gali kilti tiek turto savininkui, tiek savivaldybės būstą pagal socialinės nuomos sutartį (tai yra gyvenant valstybei, o ne privatizuotame bute) užimančiam nuomininkui. Išrašyti iš buto be sutikimo yra du būdai: įtikinti asmenį savo noru išsiregistruoti pasirašant visus reikiamus popierius arba kreiptis į teismą ir gauti sprendimą išregistruoti asmenį. Jeigu asmuo neturi galimybės atvykti į procedūrą, bet sutinka su išrašu, tai gali atsiųsti tam įgaliotą asmenį, kurio teisės atlikti teisinius veiksmus yra įformintos dokumentais.

Į teismą turite atvykti ne tik su ieškinio pareiškimu, bet ir su įrodymais. Pavyzdžiui, jei reikia išrašyti į kitą miestą ar kitą šalį išvykusį ir bute nepasirodantį asmenį, tuomet užteks pažymos iš EIRC ir kaimynų parodymų. Jie patvirtins, kad asmuo bute realiai negyvena ir neatsiranda, ir tuo remdamasis teismas gali priimti teigiamą sprendimą dėl pašalinimo iš gyvenamosios patalpos.

Išrašas iš valstybinio būsto

Kaip išrašyti žmogų iš buto, kuris yra savivaldybės nuosavybė? Tik teismo sprendimu. Buto kodekso 91 straipsnyje nustatytas sąrašas priežasčių, kodėl nuomotojas (tai yra savivaldybė) turi teisę be sutikimo iškelti nuomininką ir jo šeimos narius iš gyvenamosios patalpos. Jie apima:

• valstybės suteikto būsto naudojimas kitiems tikslams (pavyzdžiui, neteisėtai organizuojant siuvimo dirbtuves, parduotuvę ar požeminį kazino);
• žala turtui arba veiksmai, dėl kurių neišvengiamai bus padaryta žala;
• kitų asmenų (pvz., kaimynų laiptinėje) teisių ir teisėtų interesų pažeidimas.

Būsto kodekso 90 straipsnis išplečia išregistravimo priežasčių sąrašą, įtraukiant komunalinių mokesčių be pateisinamos priežasties nemokėjimą. Norėdami būti atleistas, pirmiausia turite kreiptis į savivaldybę su skundu, į kurį atsakingos institucijos privalo atsakyti (aplankyti turtą, apklausti kaimynus). Savivaldybė nuomininkui skiria įspėjimą dėl tokio elgesio neleistinumo, o jei jis ir toliau pažeidinėja įstatymus, jis turi nedelsiant kreiptis į teismą.

Išregistruojant reikia atsižvelgti į keletą niuansų, kad nepakenktumėte savo interesams. Taigi, pavyzdžiui, jei buto nuomininko žmona kreipiasi į savivaldybę ar teismą su prašymu jį pašalinti iš buto, tada ji pati gali netekti registracijos. Pagal įstatymą nuomininkas kartu su šeima iškeldinamas iš valstybinio būsto.

Jei planuojama iškeldinti asmenį už komunalinių mokesčių nemokėjimą, nuomininkas privalo sumokėti skolos sumą (jei jis nuolat nemokėjo įsipareigojimų nevykdymo dalies). Esant situacijai, kai nuomos skolos kaupiasi per šešis mėnesius, nuomininkas teismo sprendimu gali būti iškeldintas iš užimamo gyvenamojo ploto.

Išrašas iš privatizuoto būsto

Išgauti iš privatizuoto buto, kurį sutuoktiniai įsigijo iki santuokos, problemų nekils. Būsto kodekso 31 straipsnis nustato teisės naudotis sutuoktinio būstu pasibaigimą oficialios santuokos nutraukimo metu. Norėdami tai padaryti, turite parašyti ieškinio pareiškimą dėl iškeldinimo ir su juo kreiptis į teismą. Vyro artimieji (pavyzdžiui, jo tėvai ar brolis, sesuo, teta ir kt.) taip pat netenka teisės būti registruotiems ir naudotis jūsų būstu. Mes nekalbame apie vaikus kartu.

Nežinote savo teisių?

Jei butas buvo privatizuotas visų jame registruotų asmenų sutikimu jo statuso pasikeitimo metu, tai po privatizavimo visi turi teisę naudotis būstu ir būti jame registruoti. Net ir teismo sprendimu iš buto be sutikimo buvo išrašytas nieko gero sūnus, nustojęs būti giminaičiu po sutuoktinio skyrybų ir pan. Namo savininkas patenka į tikrus spąstus, nes negalės nei parduoti, nei iškeisti buto „palikimu“. Tad dalį savo teisių teks įkalbinėti arba išpirkti iš bute registruotų asmenų.

Jeigu bute gyvenęs asmuo privatizavimo metu atsisakė jam perleisti nuosavybės teisę į dalį būsto (tai yra parašė atsisakymą dalyvauti šiame įvykyje), tai šiam piliečiui Buto kodekso 31 str. . Iš jo negalima atimti teisės naudotis net ir tapus buvusiu giminaičiu. Tokį žmogų iš buto išrašyti be jo sutikimo tiesiog neįmanoma.
Išeitis iš šios situacijos gali būti dovanojimo sutarties sudarymas trečiosios šalies, kuri teisėtai tampa naujuoju turto savininku, naudai. Šis asmuo bute registruotus asmenis galės atleisti per teismą. Tačiau čia yra ir „bet“: jei asmuo, kuriam teismas atėmė gyvenamąją vietą, dėl įvairių priežasčių negali apsigyventi, teismas leidžia jam pasilikti ir naudotis dalimi butas kaip ir anksčiau. Teisė naudotis būstu visą gyvenimą tokiam asmeniui išlieka ir jis gali net persikelti į teisėtai trečiųjų asmenų įsigytą butą.

Nepilnamečių išleidimas

Situacija, kai nepilnametį vaiką reikia išleisti iš buto be sutikimo, gali susidaryti, kai vaikas faktiškai gyvena su vienu iš tėvų, bet yra registruotas pas kitą. Teismas šią problemą gali išspręsti, jei būstas yra savivaldybės nuosavybė. Norėdami tai padaryti, turėsite gauti globos institucijų sutikimą ir ieškinio pareiškime nepamirškite nurodyti, kad vaikas iš tikrųjų gyvena kitu adresu.

Jei nepilnametis yra registruotas bute, kuris buvo privatizuotas dar prieš jam gimstant ir registruotas jo gyvenamojoje vietoje, tuomet jį be sutikimo bus labai sunku iš ten išleisti. Taigi perkėlimą iš didesnio buto į mažesnį arba perkėlimą iš naujo į seną teismas gali laikyti vaiko teisių pažeidimu. Be to, jei registruotas vaikas turi nuosavą dalį privatizuotame būste (tai yra, privatizavimo metu jis buvo jame registruotas), tada jo bus beveik neįmanoma atleisti net per teismą. Sudarant bet kokius sandorius su butu, globos institucijos gali reaguoti, įskaitant sandorio sustabdymą arba pripažinimą negaliojančiu.

Išleisti buvusį vyrą iš buto

Gana sunku išvaryti buvusį vyrą ar žmoną iš buto be sutikimo, tačiau yra keletas dalykų, kurie padės tai padaryti. Pirma, jiems taip pat taikomi Butų kodekso 90 ir 91 straipsniai, pagal kuriuos gyventojai pažeidžia viešąją tvarką, sukeldami nepatogumų kaimynams, taip pat sugadina turtą ar naudoja gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį, arba vengia mokėti jam priklausančią dalį. komunalinių mokesčių, tuomet jie gali būti iškeldinti iš savivaldybės buto be sutikimo.

Jei buvęs sutuoktinis buvo nuteistas, galite jį pašalinti iš registracijos bute pagal Taisykles, remdamiesi nuosprendžiu, susisiekę su teismu arba registracijos institucija (migracijos tarnyba). Minėtoms institucijoms pateikiama įsiteisėjusio nuosprendžio kopija, taip pat prašymas dėl išregistravimo gyvenamojoje vietoje. Iš kalėjimo grįžęs nuteistasis gali reikalauti atkurti jo registraciją ir net ginčyti sandorį teisme, jei butas buvo parduotas, išnuomotas ar padovanotas.

Jei butas, iš kurio norite išregistruoti savo buvusį sutuoktinį, priklauso savivaldybei, tuomet išregistravimo pagrindu gali būti patvirtinimas, kad šis asmuo ten negyvena. Kreipdamiesi į teismą ir pateikę įrodymus (pavyzdžiui, iš poliklinikos, kad jis keletą metų nesikreipė į medikus, arba iš pašto, kaimynų parodymus, rajono policijos pareigūno informaciją ir pan.), galite atleisti savo pareigas. buvęs sutuoktinis po metų ar dvejų, kai išsikraustė iš buto. Žmogus tiesiog pripažįstamas netekusiu teisės naudotis gyvenamuoju plotu.

Dažnai pasitaiko situacijų, kai teismas stoja į atleidžiamo asmens pusę, gindamas jo teises ir teisėtus interesus. Taigi, pavyzdžiui, jei butas buvo įsigytas santuokos metu, tai vieno iš sutuoktinių pašalinimas iš jo be jų sutikimo yra užsitęsęs ir mažai tikėtinas procesas. Visai kita situacija, jei privatizuotas butas iki santuokos buvo vieno iš sutuoktinių nuosavybė, o vyras/žmona jame buvo registruotas po vestuvių. Šiuo atveju skyrybos yra pagrindas buvusiam sutuoktiniui iškeldinti, net jei jis yra neįgalus.

Jei ketinate gyventi su savo sutuoktiniu bute ir užregistruoti jį pas save, nebūdami tikri dėl šių santykių trukmės, geriau būkite atsargūs. Jei jam reikia registracijos, išduokite laikiną registraciją iki metų, tada nebus problemų dėl iškeldinimo.

Norint išregistruoti asmenis be jų sutikimo, reikia kreiptis į teismą, todėl reikia iš anksto apsišarvuoti kantrybe ir turėti patyrusio advokato palaikymą, kuris paaiškins visas konkrečios situacijos subtilybes ir sugebės rasti išeitį iš keblios situacijos.

Iškeldinimo procesas yra vienas iš sudėtingiausių, nes tai susiję su civilinėmis teisėmis. Dažnai nutrūkus šeimyniniams santykiams iškyla dilema, kaip iš buto iškeldinti neįregistruotą asmenį. Neretai teisminiai procesai dėl teisių naudotis neregistruoto asmens būstu yra labai dažnai nagrinėjami teisme.

Jei įmanoma, paprašykite pažeidėjo savo noru palikti gyvenamąją erdvę. Atsisakius, jei nuomininkas nėra šių patalpų savininkas, kreiptis į teismus. Norint jį išsiųsti, reikia pateikti ieškinį atsakovo gyvenamosios vietos teismui. Atsižvelgiant į tai, kad šiuo atveju vėl negalėsite kreiptis į teismą, aiškiai suformuluokite priverstinio iškeldinimo iš buto argumentus, kad atsakovas neturėtų galimybės ginčyti teismo sprendimo.

Jei nuomininkas yra registruotas šiame bute ir nesutinka su tokia klausimo formuluote, ši procedūra turi būti atliekama per teismą. Nuomininkas be registracijos iškeldinamas daug lengviau, dažniausiai nereikia kreiptis į antstolius.

Kaip iškeldinti neregistruotą pilietį

Pasitaiko, kad paaugę vaikai ar artimi giminaičiai į svečius atsiveda draugus ar būsimus sutuoktinius. Ką daryti, jei, priešingai tėvų valiai, vaikai į savo namus atsivedė nepažįstamąjį ir kaip išvaryti iš buto nelegalius gyventojus? Ką daryti tokioje situacijoje ir ką turėtumėte žinoti:

• Atminkite, kad kilus konfliktui turite teisinį pagrindą iškviesti vietos policijos pareigūną, kuris padės išvežti svečią iš jūsų buto.
• Be savininko sutikimo svečias gali likti jūsų namuose iki 23-00 val.
• Neduokite savo namų raktų nepažįstamam žmogui.
• Neduokite raštiško leidimo registruoti savo namus.
• Neleiskite su dukra ar sūnumi gyvenančiam asmeniui mokėti už komunalines paslaugas.
• Jūs turite teisę reikalauti išsiųsti bet kurį pilietį, kuris nėra registruotas pas jus, pateikdami prašymą atitinkamam policijos departamentui.
• Taip pat parašykite ieškinį teismui, kad šis asmuo būtų iškeldintas iš patalpų nesuteikiant kito būsto.

Pagrindai

Pagal Konstitucijos įstatymą kiekvienas žmogus turi teisę į būstą, o šią teisę iš jo gali atimti tik teismas. Tokie sprendimai priimami tik esant rimtoms priežastims, tarp kurių nėra registracijos nebuvimas – tai niekaip neįtakoja gyvenamosios vietos atėmimo gyvenamojoje vietovėje.

Registracija yra panaši į registraciją, tačiau yra skirtumas. Registracija yra pranešimo pobūdžio, todėl dažnai byla sprendžiama prieš neįregistruotą asmenį.

Priežastys, kurias teismas laiko reikšmingomis nuomininko iškeldinimui:

• skyrybos;
• savininko pasikeitimas;
• savininko reikalavimu;
• nuomos sutarties nutraukimas.

Tokiais atvejais iškeldinimas vykdomas prieš piliečius, turinčius teisę naudotis gyvenamuoju plotu, nesuteikiant jiems kompensacijos ar nesuteikiant naujo gyvenamojo ploto. Į teismą gali kreiptis tik turto savininkas, net jei jis taip pat nėra įregistruotas. Teisėtas savininkas taip pat gali likti be pastogės, bet gauti kompensaciją tais atvejais, kai:

• žemė, kurioje yra namas, paimama valstybės poreikiams;
• Namas yra apleistas ir gali būti nugriautas.

Šios bylos taip pat sprendžiamos teismo posėdyje, kurio nepriėmus jokios procedūros bus laikomos neteisėtomis. Savivaldybės savavališkų veiksmų atveju nukentėjusioji šalis turi visas teises reikalauti iš jos atlyginti patirtus nepatogumus ir moralinę žalą.

Kaip išvaryti neregistruotą nuomininką iš buto?

Neįregistruotų nuomininkų pašalinimas priklauso nuo priežasties, kodėl iš jų turėtų būti atimta teisė naudotis gyvenamuoju plotu. Kiekvienu konkrečiu atveju išvada byloje daroma remiantis faktais ir įrodymais. Išsikrausčius iš įvairaus tipo butų yra įvairių niuansų.

Iš privatizuoto buto

Privatizavimas – nemokamas gyvenamojo ploto perdavimas iš valstybės gyventojams. Ši procedūra atliekama vieną kartą ir reiškia, kad joje dalyvavęs asmuo negali pretenduoti į dalį kitos gyvenamosios patalpos. Iš privatizuoto būsto gali būti atleistas bet kuris asmuo, neturintis joje savo dalies.

Jei pilietis gavo privatizuotą būstą, bet nedalyvavo nuosavybės keitimo procedūroje, tai ateityje jis neturės teisės šiuo būstu disponuoti. Jis vis tiek gali turėti galimybę jame gyventi, jei yra ten registruotas ir yra:

• vaikas;
• priklauso nuo savininko;
• asmuo, atsisakęs privatizuoti.

Jų iškeldinimas taip pat galimas, jei jie neturi gyvenamosios vietos įrodymo, bet tik įsiteisėjus teisiniam teismo sprendimui. Teisėjas taip pat gali atidėti iškeldintųjų asmenų būsto klausimą.

Iš tarybos buto

Iškeldinimo iniciatorė – savivaldybė, kuri yra gyvenamojo ploto savininkė, arba kaimynai. Savivaldybė turi teisę iškeldinti už:

• komunalinių paslaugų nemokėjimas;
• darbo sutarties nutraukimas savo noru;
• trikdyti kaimynų ramybę;
• netinkamas būsto naudojimas;
• namas yra nugriautas.

Pirmiausia reikia užfiksuoti pažeidimo faktą, nes ne visus atvejus lengva įrodyti teisme. Jei nuomininkas iškeldinamas dėl skolos, tai galima nesunkiai nustatyti. Jeigu buvo pažeistos kaimynų teisės, tuomet kaip įrodymas gali būti panaudoti rajono policijos pareigūno protokolai. Būsto naudojimas ne pagal paskirtį ar jo sugadinimas pažymimas kompetentingos komisijos surašytuose aktuose. Bet visur reikės kreiptis į teismą. Net ir už skolas už komunalines paslaugas iškeldinimas įvyksta tik teismo posėdžio sprendimu.

Iš neprivatizuoto buto

Visi neprivatizuotame būste įregistruoti asmenys turi tokias pat teises jame gyventi kaip ir nuomotojai. Iškeldinimo iš užimtos patalpos grėsmė gali kilti ne kiekvienam nuomininkui; tam turi būti įtikinamų priežasčių, pavyzdžiui:

• Gyventojas šiurkščiai pažeidžia savo kaimynų teises.
• Didelės skolos už komunalines paslaugas.
• Asmuo ginčo vietovėje negyvena ilgą laiką.
• Butui padaryta žala dėl nuomininko kaltės.
• Būsto naudojimas biurui, parduotuvei.

Norėdami iškeldinti, pirmiausia turėsite atpažinti nuomininką, praradusį teisę gyventi bute, tada jį išrašyti ir tik tada vykdyti išsiuntimą. Tik antstoliai gali pripažinti, kad asmuo prarado teisę gyventi gyvenamajame bute. Teismo posėdžiuose ginamos ne tik ieškovo, bet ir atsakovo teisės. Vaikai gali būti išleidžiami susitarus su globos institucijomis, jeigu jiems suteikiamas kitas gyvenamasis plotas lygus būstas.

Neįregistruoto sutuoktinio iškeldinimas

Santuokos metu įgytas būstas yra bendroji jungtinė nuosavybė, o po santuokos nutraukimo dalijamasi, nebent vedybų sutartyje numatytos sąlygos. Vieno iš sutuoktinių iškeldinimas dažniausiai įvyksta skyrybų atveju iš buto, įsigyto prieš santuoką. Teisme turite pateikti santuokos nutraukimo liudijimą kaip šių veiksmų teisėtumo įrodymą.

Visiškai nesvarbu, ar nuomininkas turi leidimą gyventi, ar ne, išskyrus gyvenimo savivaldybės būste atvejus, kai pasibaigia vieno iš sutuoktinių santuoka, pasibaigia naudojimosi butu pranašumas. Kitose situacijose visi klausimai nagrinėjami teisme.

1. Jeigu sutuoktinis nėra registruotas, bet yra buto savininkas, tai jis negali būti iškeldintas net per teismą. Registracija šioje situacijoje nevaidina reikšmingo vaidmens.

2. Jeigu patalpos buvo pirktos bendrosios dalinės nuosavybės teise į turtą, tai sutuoktinis gali įsigyti kitą būsto dalį, tačiau tik pagal susitarimą.

3. Jeigu gyvenamasis plotas buvo privatizuotas, prieš vestuves pirktas vieno iš sutuoktinių arba padovanotas paveldėjimo būdu, tai po santuokos nutraukimo kitas sutuoktinis gali būti išregistruotas be jo sutikimo. Jis įpareigotas palikti būstą, kurio savininko nebesieja giminystės ryšiai. Jei jis atsisako tai padaryti savo noru, tada klausimas vėliau sprendžiamas teismo posėdyje. Teismas gali duoti jam atidėjimą ieškoti kito būsto.

4. Vaikas po tėvų skyrybų nėra buvęs šeimos narys. Iki pilnametystės jis gali gyventi vieno iš savo tėvų gyvenamojoje patalpoje.

Iškeldinimas iš buto be nuomininko sutikimo

Asmens išsiuntimas be jo sutikimo nėra lengva procedūra, reikalaujanti išsamių įstatymų išmanymo. Esant tokiai situacijai, turėsite pateikti nepaneigiamus argumentus. Pagal įstatymą nepilnamečiams taikomi apribojimai.

Ką reikia pateikti:

• nuosavybės dokumentus;
• ieškinys;
• įrodymai, galintys teisėtai iškeldinti atsakovą.

Kreipimasis į teismą

Norėdami iškeldinti neįregistruotą asmenį, turite teisingai pateikti ieškinį teisme. Jis bus nagrinėjamas teisme pareiškėjo ir atsakovo gyvenamojoje vietoje. Paraišką gali pateikti šie asmenys:

• nekilnojamojo turto savininkai;
• kaimynai, kurių teisės pažeidžiamos.

Beveik visose situacijose iškeldinimo klausimas sprendžiamas teisme. Norėdami priimti sprendimą, jums reikės šių dalykų:

• teisingai surašytą ieškinį;
• santykių tarp ieškovo ir atsakovo nebuvimas;
• iškeldinto nuomininko pilnametystės;
• jo pajėgumas;
• neginčijami įrodymai, kad asmuo prarado teisę naudotis gyvenamąja patalpa.

Prašymas turi būti surašytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

• Įžanginėje dalyje pateikiama informacija apie teismą, pareiškėją ir atsakovą.
• Pasakojimo blokas išdėsto ginčo istoriją ir veiksmus, kurių buvo imtasi.
• Motyvacinėje dalyje aprašomos pažeistos normos.
• Rezoliucinė dalis su ieškovo reikalavimais.

Be to, bus reikalingi kiti dokumentai, įrodantys pareiškėjo ir atsakovo teises, bei įrodymai apie situacijos išsprendimą.

• gimimo ar santuokos liudijimai;
• nuomos sutartis arba nuosavybės teisės aktas;
• aktai, protokolai;
• muito mokėjimo kvitas.

Kaip iš buto iškeldinti neįregistruotą asmenį?

Pateikdami ieškinį turite pasikliauti pagrindiniais įstatymais, kurie padės išsaugoti jūsų teises. Rusijos Federacijos būsto kodekso 7, 11, 69 ir 70 straipsniuose nurodyta jūsų teisėta teisė, pagal kurią galite kreiptis į teismą su prašymu išsiųsti nepageidaujamą asmenį, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. Prieš kreipiantis į aukštesnes institucijas su pretenzija, patariame kreiptis į institucijas su prašymu taikyti sankcijas nelegaliai jūsų teritorijoje gyvenantiems asmenims.

Susisiekus su policijos komisariatu, Jums bus pateiktas pranešimas, užpildytas pagal nustatytą šabloną. Darbuotojai privalo per 10 dienų patikrinti pretenzijoje išdėstytus argumentus. Jums asmeniškai pateikiamas raštiškas atsakymas, suformatuotas pagal pavyzdį ir pasirašytas pareigūno. Jei nesutinkate su teismo sprendimu, turite teisę jį apskųsti prokuratūrai.

Sveiki, Oksana.

Išbraukti dukrą iš registro (išrašyti iš buto) galima tik teismo tvarka, esant atitinkamam pagrindui.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą:

31 straipsnis. Piliečių, gyvenančių kartu su savininku jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose, teisės ir pareigos

4. Nutrūkus šeimos santykiams su gyvenamosios patalpos savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa šios gyvenamosios patalpos savininko buvusiam šeimos nariui neišsaugoma, jeigu savininko susitarimu nenustatyta kitaip. ir buvęs jo šeimos narys.

Jeigu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys neturi pagrindo įgyti ar pasinaudoti teise naudotis kita gyvenamąja patalpa, taip pat jeigu dėl gyvenamosios patalpos savininko buvusio šeimos nario turtinės padėties ir kitų dėmesio vertų aplinkybių neturi neleisti jam apsigyventi kita gyvenamąja patalpa, teisę naudotis nurodytam savininkui priklausančia gyvenamąja patalpa teismo sprendimu tam tikrą laikotarpį gali išlaikyti buvęs jo šeimos narys.

35 straipsnis. Piliečio, kurio teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis panaikinta arba kuris pažeidžia naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisykles, iškeldinimas

1. Jeigu piliečio teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukiama šiame kodekse, kituose federaliniuose įstatymuose, susitarime ar teismo sprendimu numatytais pagrindais, šis pilietis įpareigojamas atlaisvinti atitinkamą gyvenamąją patalpą (nustoti naudotis). tai).

Jeigu šis pilietis per atitinkamos gyvenamosios patalpos savininko nustatytą terminą neatlaisvina minėtos gyvenamosios patalpos, jis savininko prašymu teismo sprendimu yra iškeldinamas.

Nepaisant to, kad Jūsų dukra bute negyvena apie 5 metus, tai nėra pagrindas ją išregistruoti. Reikės teismui įrodyti, kad Jūsų dukters negyvenimas bute nėra laikinas ir ji turi kitą gyvenamąją patalpą, kurioje gyvena ilgą laiką, taip pat kad Jūs netrukdėte jai gyventi bute ir ji savo noru. paliktas nuolat gyventi kitoje gyvenamojoje patalpoje .

Būsto kodeksas numato kitus pagrindus, kada galima gauti išregistravimą teisme:

83 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutarties nutraukimas ir nutraukimas

[Rusijos Federacijos būsto kodeksas]

4. Nutraukti socialinės nuomos sutartį nuomotojo reikalavimu teisme leidžiama šiais atvejais:

1) nuomininko nemokėjimas už būstą ir (ar) komunalines paslaugas ilgiau nei šešis mėnesius;

2) nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas;

3) sistemingas kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas, dėl kurio neįmanoma gyventi kartu toje pačioje gyvenamojoje patalpoje;

4) gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį.

Tačiau jeigu privatizuojant butą Jūsų dukra parašė atsisakymą dalyvauti privatizavime, jos išbraukti iš registro nebus įmanoma net teisme, nes tokiu atveju ji turi teisę neterminuotai (visą gyvenimą) naudotis butu. gyvenamosios patalpos, pagal Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo 2009-02-07 nutarimą Nr.14 „Dėl kai kurių klausimų, iškilusių teismų praktikoje taikant Rusijos Federacijos būsto kodeksą“.

Tokie klausimai nėra neįprasti. Būna įvairių situacijų – būstas valdomas ar privatizuojamas akcijomis, savivaldybės. O ką apie tai sako teismų praktika, nes būtent į teismą reikia kreiptis, norint išspręsti tokią problemą. Šeksninsko apygardos teismo teisėjo padėjėja, atsakinga už ryšius su žiniasklaida, Svetlana Mikhailovna Tomilova pateikė paaiškinimą.
– Atsakydami į pagrindinį klausimą susidariusioje situacijoje: ar galima iškeldinti ar išregistruoti pilietį jo gyvenamojoje vietoje be jo sutikimo, pirmiausia atkreipsime dėmesį į Rusijos Konstitucijos garantuojamas piliečių teises į būstą. Taigi Rusijos Federacijos Konstitucija suteikė kiekvienam teisėtai Rusijos Federacijos teritorijoje esančiam asmeniui teisę laisvai judėti, pasirinkti buvimo ir gyvenamąją vietą, taip pat garantavo teisę į būstą (1 dalis, 27 straipsnis, 1 dalis). Rusijos Federacijos Konstitucijos 40 straipsnis). Atitinkamai, niekas negali būti savavališkai atimtas. Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 3 straipsniu, niekas negali būti iškeldintas iš savo būsto arba apribota teisė juo naudotis kitaip, nei šiame kodekse ir kituose federaliniuose įstatymuose numatytais pagrindais ir tvarka.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsnis apibrėžia gyvenamųjų patalpų tipus, tai yra: 1) gyvenamasis pastatas, gyvenamojo namo dalis; 2) butas, buto dalis; 3) kambarys. Piliečiai gali turėti ir naudotis gyvenamosiomis patalpomis įstatymų nustatyta tvarka įregistruotų nuosavybės teisių pagrindu arba pagal gyvenamosios patalpos savininko ir nuomininko sudarytą socialinę gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį arba subnuomos sutartis. Gyvenamosios patalpos savininko įgaliojimai apibrėžiami taip: savininkas valdo, naudoja ir juo disponuoja, tai yra lemia būsimą savo turtą.
– Kokiomis sąlygomis sudaroma socialinės nuomos sutartis?
– Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 60-63 straipsniu, pagal socialinę gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį viena šalis, gyvenamosios patalpos (valstybinio būsto ar savivaldybės būsto fondo) savininkas, įsipareigoja perduoti kitai šaliai - piliečiui. (nuomininkas) gyvenamąją patalpą valdyti ir naudoti joje gyventi pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatytas sąlygas. Socialinės nuomos sutartis sudaroma raštu, nenurodant jos galiojimo termino.
– Kokius būdus įstatymų leidėjas numatė nutraukti socialinės nuomos sutartį?
– Socialinės nuomos sutartis gali būti nutraukta savo noru ir teismo tvarka. Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnis numato, kad socialinė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu šalių susitarimu savo noru. Nutraukti gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį nuomotojo prašymu teisme galima, jeigu: nuomininkas daugiau nei 6 mėnesius nemoka už gyvenamąsias patalpas ir (ar) komunalines paslaugas; nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikinti ar sugadinti gyvenamąsias patalpas; sistemingas kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas, dėl kurio neįmanoma gyventi kartu; gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį.
Įstatymas numato, kad gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis gali būti nutraukta dėl nuo šalių nepriklausančių aplinkybių: dėl gyvenamosios patalpos praradimo (sunaikinimo), vieno nuomininko mirties.
– Kaip piliečiai iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų?
– Iškeldinti pilietį iš gyvenamosios patalpos arba išbraukti iš registravimo registro galima be jo sutikimo. Tačiau tai įmanoma tik remiantis teismo sprendimu. Pažiūrėkime į piliečio iškeldinimą iš jam pagal socialinės nuomos sutartį suteiktų gyvenamųjų patalpų. Pirmoji sąlyga, kuriai esant pilietis gali būti iškeldintas iš gyvenamosios patalpos, yra faktinis negyvenimas šioje gyvenamojoje patalpoje. Be to, būtina atskirti: „laikinas“ piliečio - gyvenamųjų patalpų nuomininko gyvenamojoje vietoje nebuvimas arba „nuolatinis ir ilgalaikis“ nebuvimas. Laikinai nesant gyvenamųjų patalpų nuomininko ir (ar) jo šeimos narių, įskaitant buvusius šeimos narius, pavyzdžiui, ilgalaikės komandiruotės, ilgalaikio gydymo, mokymo atveju, jie išsaugo visas teises. ir įsipareigojimai pagal gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį (RF Būsto kodekso 71 straipsnis). Jei piliečio nebuvimas gyvenamosiose patalpose nėra laikinas, suinteresuoti asmenys turi teisę teisme reikalauti, kad jis neteko teisės į gyvenamąją patalpą, remdamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2010 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnis. Jei gyvenamosios patalpos nuomininkas ir jo šeimos nariai išvyksta į kitą gyvenamąją vietą, gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis laikoma pasibaigusia nuo išvykimo dienos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnio 3 dalis).
Nurodytos įstatymo nuostatos taikytinos atsižvelgiant į Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. liepos 2 d. nutarimo Nr. 14 „Dėl kai kurių teismų praktikoje iškilusių klausimų“ 32 punkte pateiktus išaiškinimus. taikant Rusijos Federacijos būsto kodeksą. Anot jų, teismas, spręsdamas ginčus dėl nuomininko, nuomininko šeimos nario ar buvusio gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nario pripažinimo netekusiu teisės naudotis gyvenamąja patalpa pagal socialinės nuomos sutartį 2007 m. į nuolatinį neatvykimą dėl išvykimo iš jos, turi išsiaiškinti: dėl kokios priežasties ir kiek laiko atsakovas (iš gyvenamosios patalpos iškeldinamas asmuo) nėra gyvenamojoje patalpoje; ar jo išvykimas yra priverstinis (konfliktiški santykiai šeimoje, skyrybos) ar savanoriškas; ar išvykimas yra laikinas (darbas, mokymas, gydymas ir kt.) ar nuolatinis (išsinešė savo daiktus, persikraustė į kitą vietovę, sudarė naują santuoką ir gyvena su nauja šeima kitame gyvenamajame rajone ir pan.); ar nebuvo kliūčių jam naudotis gyvenamąja patalpa kitiems joje gyvenantiems asmenims; ar atsakovas įgijo teisę naudotis kita gyvenamąja patalpa naujoje gyvenamojoje vietoje; ar jis vykdo sutartimi prisiimtus įsipareigojimus apmokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas ir pan., Teismui nustačius aplinkybes, rodančias atsakovo savanorišką išvykimą į kitą gyvenamąją vietą ir kliūčių naudotis gyvenamosiomis patalpomis nebuvimą, taip pat jo vienašališkumą. atsisakius teisių ir pareigų pagal socialinės nuomos sutartį, teisme pareikštas reikalavimas pripažinti jį netekusiu teisės į gyvenamąją patalpą tenkintinas teismo 2014 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnis, susijęs su atsakovo socialinės nuomos sutarties nutraukimu jo atžvilgiu. Pavyzdžiui, pilietis ilgą laiką negyvena bute, kuris jam suteiktas pagal socialinės nuomos sutartį ir nekelia gyvenamojo ploto išlaikymo naštos; įrodymus, vadovaujantis 2008 m. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 56 str., priverstinio ir laikino išvykimo iš buto teismui nepateikė. Taip pat nepateikė įrodymų apie bandymus įsikelti į gyvenamąją patalpą nei savarankiškai, nei teismo sprendimu įsikurti, taip pat įrodymų, patvirtinančių savanorišką išlaidų, susijusių su gyvenamosios patalpos išlaikymu, apmokėjimą. Dėl to teismas gali pagrįstai daryti išvadą, kad atsakovas atliko veiksmus, kurie kartu rodo, kad jo teisės naudotis gyvenamąja patalpa savo noru atsisako, nesant kliūčių iš kitų šioje gyvenamojoje patalpoje gyvenančių ar jas teisėtai valdančių asmenų.
Toks pilietis gali būti teismo pripažintas netekusiu teisės į gyvenamąją patalpą, jam gali būti taikomas iškeldinimas iš gyvenamosios patalpos ir išregistravimas.
­ - A Jeigu adresu laivai Ne prieinama informacija O prieinamumas adresu atsakovas kitas gyvenamasis patalpose? Kaip Tada yra svarstoma atveju?
- Piliečio, savo noru išvykusio iš gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją vietą, į naują gyvenamąją vietą, teisės naudotis gyvenamąja patalpa pagal socialinės nuomos sutartį ar nuosavybės teisės į kitą gyvenamąją patalpą nebuvimas savaime negali būti pagrindas pripažinti šio piliečio nebuvimą ginčo gyvenamojoje patalpoje laikinai. Taigi, pagal 2 str. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 1 straipsnį piliečiai savo nuožiūra ir savo interesais naudojasi savo teisėmis į būstą. Atsakovo ketinimą atsisakyti naudotis gyvenamosiomis patalpomis gali patvirtinti įvairūs įrodymai, tarp jų ir tam tikri atsakovo veiksmai (neveikimas), bendrai rodantys tokią gyvenamosios patalpos nuomos sutarties šalių valios išraišką. Šiuos įrodymus teismas turi ištirti, įvertinti ir pateikti sprendimo motyvuojamojoje dalyje.
­ - Svetlana Michailovna, PSO Tai turi teisingai kontaktas V teismas Su ieškinys O pripažinimas pilietis tie, kurie pralaimėjo teisingai įjungta gyvenamasis kambarys?
- Pretenziją gali pateikti nuomotojas (gyvenamosios patalpos savininkas – valstybinis ar savivaldybės būstas), nuomininkas arba nuomininko šeimos nariai.
- Išskyrus pareigas, O kurios Mes gerai mes žinome, pasakyk man, Yra ar adresu darbdavys gyvenamasis patalpose Autorius susitarimą socialiniai samdymas teises?
- Gyvenamojo būsto nuomininko teises ir pareigas reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Taigi, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 67 straipsniu, gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį turi teisę nustatyta tvarka persikelti į užimamas gyvenamąsias patalpas kitus asmenis, subnuomoti gyvenamąsias patalpas, leisti gyventi laikiniems gyventojams. gyvenamosiose patalpose keisti ar pakeisti užimtas gyvenamąsias patalpas, reikalauti iš nuomotojo, kad jis laiku atliktų kapitalinį gyvenamųjų patalpų remontą, tinkamai dalyvautų daugiabučio namo bendrojo turto priežiūroje, taip pat komunalinių paslaugų teikimas ir pan. , gyvenamosios patalpos nuomininkas privalo raštu pranešti nuomotojui ir kartu su juo gyvenantiems asmenims apie visus savo veiksmus įgyvendindamas savo teises savo šeimos nariams, įskaitant laikinai nesančius.
Reikia nepamiršti ir nuomininko pareigų, įstatyme reglamentuota, kad jis privalo naudoti gyvenamąją patalpą pagal paskirtį, užtikrinti gyvenamųjų patalpų saugumą, prižiūrėti tinkamą gyvenamųjų patalpų būklę, vykdyti eilinį gyvenamųjų patalpų remontą, laiku mokėti nuomos mokestį už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas ir kt.
– Svetlana Michailovna, jūs išsamiai kalbėjote apie iškeldinimo iš socialinio nuomojamo būsto variantą. O jei gyvenamasis turtas yra akcijose ar kitas variantas – mama yra buto savininkė, o sūnus jame tik registruotas?
- Gyvenamosios patalpos savininko teises ir pareigas reglamentuoja 2009 m. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniu, gyvenamosios patalpos savininkas naudojasi jam priklausančiomis gyvenamosiomis patalpomis nuosavybės, naudojimo ir disponavimo jomis teises pagal jų paskirtį ir naudojimo ribas. Gyvenamosios patalpos gali būti piliečių bendrosios nuosavybės teise arba bendrosios jungtinės nuosavybės teise; Mes nenagrinėsime šių klausimų išsamiai, nes jie peržengia nurodytos problemos ribas. Įdomiausias klausimas, kada su gyvenamosios patalpos savininku gyvena kiti piliečiai, kuriuos savininkas persikėlė į savo butą (namą) kaip savo šeimos narius. O kaip juos iškeldinti iš gyvenamojo ploto, kurį jie užima, jei tarp gyventojų yra prieštaringi santykiai, o sambūvis neįmanomas? Teisė naudotis savininkui priklausančiomis gyvenamosiomis patalpomis šeimos nariams (ne savininkams) atsiranda CPK 1 dalyje numatytais pagrindais. Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsnis. Todėl, nutrūkus šeimos santykiams, pasibaigia ir teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamosiomis patalpomis, jis gali būti iškeldintas nesuteikiant kito būsto.
– Ką reiškia šeimos santykių nutraukimas būsto teisės reglamentuojamų būsto teisinių santykių kontekste? Kas gali būti pripažintas buvusiu gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariu?
– Pavyzdžiui, buvęs sutuoktinis gali tapti buvusiu gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariu dėl jo santuokos iširimo. Pažymėtina, kad buvusių šeimos narių (ne sutuoktinių) tapatybės nustatymo klausimai sukelia sunkumų praktikoje sprendžiant konkrečius atvejus, nes šeimos teisės požiūriu vaikai ir tėvai negali būti buvę, o asmenys, kurie nėra įregistruoti santuokoje. nėra šeimos nariai. Tačiau būsto teisėje šeimos nariams taikomi kiek kitokie kriterijai. Taigi, atsižvelgiant į 1 ir 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsniu, buvę gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai yra asmenys, su kuriais nutrūko savininko šeiminiai santykiai. Jei su išsiskyrusiais sutuoktiniais viskas aišku, tai kitiems asmenims šeiminių santykių su gyvenamosios patalpos savininku pasibaigimo įrodymas bus atsisakymas išlaikyti bendrą namų ūkį, bendro biudžeto nebuvimas, bendri namų apyvokos daiktai ir kt. . Klausimą dėl asmens pripažinimo buvusiu gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariu ginčo atveju sprendžia teismas, atsižvelgdamas į konkrečias kiekvienos bylos aplinkybes. Viena galima pasakyti tikrai: neužteks vien tik konfliktų šeimoje ir bendro biudžeto trūkumo. Formalaus sambūvio toje pačioje gyvenamojoje patalpoje faktui patvirtinti būtina surinkti visų rūšių įrodymus, numatytus proceso teisės aktuose. Teismas, nagrinėdamas bylą dėl teisės naudoti gyvenamąją patalpą nutraukimo buvusiam gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariui, gali palikti buvusiam savininko šeimos nariui teisę naudotis (gyventi) gyvenamąja patalpa. tam tikrą laikotarpį, jei jis neturi pagrindo gyventi kitoje gyvenamojoje patalpoje, taip pat jei jo turtinė padėtis ir kitos aplinkybės neleidžia jam apsirūpinti būstu (RF Būsto kodekso 31 straipsnio 4 dalis). Sunku panaikinti teisę naudotis butu buvusiems šeimos nariams, už kuriuos būsto savininkas moka alimentus, nes teismas turi teisę tokių asmenų prašymu įpareigoti savininką suteikti jiems kitas gyvenamąsias patalpas. . Svarbi taisyklė, buvusių savininko šeimos narių požiūriu, yra pateikta 10 str. 2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įgyvendinimo“ 19 str. Kalbama apie tuos šeimos narius, kurie dėl kažkokių priežasčių atsisakė dalyvauti privatizuojant užimtas gyvenamąsias patalpas, tačiau davė sutikimą su jais gyvenantiems kitiems piliečiams. Vadinasi, šiems asmenims išsaugoma teisė neterminuotai naudotis pagal socialinės nuomos sutartį turėtą gyvenamąją patalpą.
– Svetlana Michailovna, ar tikrai nėra pagrindo namų savininkams nutraukti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis tiems piliečiams, kurie užėmė pasyvią poziciją? Mūsų situacijoje, jei visgi sena mama privatizavo butą ir yra buto savininkė, o sūnus jame nuosavybės teise neturi, o yra tik registruotas nurodytoje gyvenamojoje patalpoje toje vietoje. gyvenamosios vietos, bet išsikraustė iš buto ir jame negyvena, pavyzdžiui, daugiau nei 10 metų.
- Rusijos Federacijos būsto kodeksas nereglamentuoja teisinių pasekmių, susijusių su buvusių gyvenamosios patalpos savininko šeimos narių nebuvimu dėl išvykimo iš jos. Remiantis įstatymo analogija (Rusijos Federacijos būsto kodekso 7 straipsnis), šiai situacijai taikomos pirmiau minėto str. 83 Rusijos Federacijos būsto kodekso, taip pat išaiškinimais, esančiais Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimo Nr. 14 32 punkte. Šiuo atveju, manau, sūnų reikia pripažinti buvusiu šeimos nariu. Vadinasi, sūnui išvykus į kitą gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į mūsų situaciją, teisė naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa, kurioje jis gyveno kartu su gyvenamosios patalpos savininku, gali būti panaikinta. , neatsižvelgiant į tai, kad ginčo gyvenamosios patalpos privatizavimo metu buvęs gyvenamosios patalpos savininko šeimos narys turėjo lygią teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa su ją privatizavusiu asmeniu. Galiojantys būsto teisės aktai neatmeta galimybės pripažinti vaikus buvusiais jų tėvų – gyvenamųjų patalpų savininkų – šeimos nariais, jei tokie vaikai įgyja visišką veiksnumą.
­ - Apibendrindami tai, kas buvo pasakyta, pabandykite atsakyti į mūsų skaitytojo klausimą.
- Iškeldinimas (mūsų atveju, jei sūnaus daiktų nėra bute, tada išregistravimas) gali būti atliktas ir be piliečio sutikimo teisme, siunčiant ieškinio pareiškimą teismui su atitinkamais reikalavimais. Teismas, išnagrinėjęs visas bylos aplinkybes ir išnagrinėjęs prie ieškinio pridėtus dokumentus, priims sprendimą remdamasis federalinių įstatymų normomis.
– Ar galėtumėte kaip pavyzdžius pateikti statistinius duomenis apie regioną konkrečiai dėl iškeldinimo prašymų?
- 2015 m., remiantis Šeksninsko rajono apylinkės teismo statistine ataskaita, buvo gauti ir teisme išnagrinėti 33 ieškiniai dėl iškeldinimo (nepriklausomai nuo būsto fondo nuosavybės), tai yra 2,4% visų nagrinėtų civilinių bylų, gautų teisme m. šį laikotarpį, iš kurių patenkinta 19 reikalavimų. 2016 m. pirmąjį pusmetį buvo nagrinėjamos devynios iškeldinimo bylos, neatsižvelgiant į būsto fondo nuosavybės teisę, iš kurių buvo patenkinti aštuoni reikalavimai.
­ – Svetlana Michailovna, ačiū už išsamius paaiškinimus.

Atrodytų, kad jame neįsiregistravusio žmogaus iškeldinimas iš buto yra pats paprasčiausias dalykas. Tačiau taip būna ne visada. Gali būti įvairių veiksnių ir niuansų, kurie labai apsunkina procesą. Kas ir kaip gali gyventi bute be registracijos? Priežasčių ir pasirinkimų daug: buvę sutuoktiniai ir jų artimieji, nuomininkai, kurie atsisako išsikraustyti pasibaigus sutarčiai ir pan.

Jei aukščiau aprašytos priemonės nepadeda, o nepageidaujamas nuomininkas ir toliau trukdo, lieka vienintelė išeitis – pateikti ieškinį dėl iškeldinimo teisme.

Iškeldinimo priežastys

Rusijos Federacijos Konstitucija saugo Rusijos piliečius, užtikrindama jiems teisę į būstą. Bet jei yra įtikinamų priežasčių, galimas iškeldinimas (tiek suteikus kitą būstą, tiek be jo).

Tačiau tai, kartojame, neturi nieko bendra su registracijos buvimu ar nebuvimu. Teisė apsigyventi nuo jos priklauso tik retais atvejais.

Neįregistruotų piliečių teismo iškeldinimo priežastys gali būti šios:

Remiantis šiais pagrindais, asmenys, turintys tik teisę gyventi tam tikrame gyvenamajame būste be nuosavybės teisių, gali būti iškeldinami. Tai nustatyta RF būsto kodekso 85 ir 90 straipsniuose.

Be minėtų priežasčių, teismui taip pat svarbu, kokiai kategorijai priklauso turtas:

Tai iš esmės nulems iškeldinimo tvarką.

Paprastai nuomotojas neprivalo suteikti jiems nei kito gyvenamojo ploto, nei materialinės kompensacijos (išskyrus ypatingus atvejus, kurie bus aptarti toliau).

Ieškinį dėl iškeldinimo gali pareikšti tik buto savininkas (nesvarbu, ar jis jame registruotas, ar ne).

Ypatingais atvejais gali būti iškeldintas ir pats savininkas. Jie apima:

Natūralu, kad ir vienu, ir kitu atveju iškeldinimas vyksta pagal teismo sprendimą, o savininkui išmokama įstatymų nustatyta kompensacija.

Iškeldinimas iš savivaldybės buto

Turto savininkė šiuo atveju yra savivaldybė. Vadinasi, ieškinį dėl iškeldinimo gali pateikti tik vietos valdžios atstovai. Kiti gyventojai jiems gali tik parašyti skundą.

Jei savininkas kreipiasi į teismą, tokie klausimai dažniausiai išsprendžiami jo naudai. Jei buvę šeimos nariai atsisako išvykti savo noru, iškeldinimas gali būti vykdomas priverstinai.

Iškeldinant iš nuosavybės teise priklausančio buto skyrybų atveju, daug svarbiau nei registracijos buvimas ar nebuvimas yra tai, kas ir kuriuo metu įsigijo būstą ir kam jis buvo įregistruotas.

Gali būti dvi parinktys:

1. Būstas įsigytas (paveldėtas, padovanotas) vienam iš sutuoktinių iki santuokos. Tokiu atveju kitas asmuo neturi į tai jokių teisių ir yra įpareigotas savo noru arba teismo sprendimo pagrindu išsikelti iš buto.
2. Santuokos metu pirktas būstas. Šiuo atveju vyras ir žmona turi lygias teises į jį, jeigu vedybų sutartyje nenurodyta kitaip. Neįmanoma iškeldinti savo buvusio sutuoktinio, galite tik išpirkti jo dalį.

Buvę šeimos nariais netampa tik vaikai, iki 18 metų jie turi teisę gyventi vieno iš tėvų teritorijoje.

Kreipimasis į teismą ir iškeldinimas

Ieškinys dėl iškeldinimo pareiškiamas bendrosios kompetencijos teismui pagal gyvenamąją vietą. Visi surinkti dokumentai perduodami į teismo kanceliariją, registruojami ir siunčiami teisėjui, kurio jurisdikcijai priklauso adresas.

Proceso metu turi dalyvauti liudytojai ir, jei reikia, policijos pareigūnai. Nuomininko turtas aprašomas ir perduodamas valstybiniam saugojimui iki 2 mėn.

Apibendrinant reikėtų pažymėti, kad dažnai teismo proceso metu išryškėja faktai, kurie iš pradžių buvo ignoruojami.

Todėl prieš prasidedant teismo procesui svarbu surinkti maksimalų skaičių patvirtinančių dokumentų šioje byloje ir gauti patyrusio advokato, kuris gali pateikti tikėtiną jo baigties prognozę, patarimą.

Gana dažnai paaiškėja, kad daug naudingiau ginčą išspręsti taikiai, be teismo. Be to, visos teisinės išlaidos tokiais atvejais tenka ieškovo pečiams.