Список документов для приватизации квартиры в. Какие нужны документы для приватизации квартиры? Сроки и примерная стоимость процедуры регистрации

Собери бумаги и стань собственником недвижимости, не заплатив за нее ни копейки!

Собственное жилье — мечта многих россиян. Учитывая, что большинство граждан проживало в муниципальных и государственных помещениях, им было дано право на бесплатную приватизацию квартиры, в которой они прописаны. Сделать это можно всего лишь раз в жизни. С 04.07.1991 года этот вопрос регулируется Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В нем перечислен перечень документов, которые необходимо оформить для прохождения процедуры. Рассмотрим подробнее, какие бумаги вам понадобятся и где их взять.

Надо ли приватизировать квартиру?

Проживая в ней на основании договора социального найма, вы можете использовать ее, но не распоряжаться недвижимостью. После смерти или переезда человека в помещении может зарегистрироваться один из членов его семьи. То есть, волноваться о потере жилья не надо, поскольку договор на его аренду бессрочен.

При получении квартиры или ее части в собственность у вас появятся новые заботы и обязанности:

• Уплачивать налог на имущество. С 2015 года его сумма повысилась, поскольку основу расчета стала составлять не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по договору социального найма вы тоже оплачиваете использование жилплощади.
• Содержать квартиру в годном состоянии за свой счет. Пока помещение принадлежало муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилплощади. Теперь она перейдет к вам, как к полноценному собственнику. Но вспомните, насколько часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо оббить пороги не одной инстанции. Жильцы все равно все делают за свой счет.

Приватизировав квартиру, вы потеряете право на переселение из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Также вы не будете получать субсидии на коммунальные платежи, выплачиваемые из городского бюджета.

Но положительных сторон у приватизации все-таки больше, и они значительнее:

• Вы получите возможность распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Ее можно сдать в аренду, оформить в виде залога, подарить, продать.
• Приватизированная недвижимость передается по наследству, поскольку имеет конкретного владельца — гражданина.
• Сможете прописать на своей жилплощади любого человека, не спрашивая разрешения у сторонних организаций.
• Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.
• Вы получаете во владение недвижимость, имеющую реальную стоимость. То есть, государство вам просто так выдает определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.

Обратите внимание!

Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничено каким-либо годом. В начале 2017 года Президент РФ утвердил нормативный акт, сделавший этот процесс бессрочным.

В первую очередь следует учесть, что получить в собственность муниципальную или государственную квартиру возможно, если вы используете помещение на основании договора социального найма. Другие варианты аренды жилья не предусматривают ее переход в бесплатное владение. Не получится приватизировать жилье:

• находящееся в аварийном состоянии и подлежащее сносу, надо подождать, когда вместо него предоставят другое помещение;
• если квартира выделена работодателем на время действия трудового договора;
• когда недвижимость расположена на территории закрытого типа, например, в военном городке;
• если объект приватизации находится в природоохранной зоне.

Следующее, что придется сделать — получить согласие людей, прописанных в этом же помещении. По закону каждый из них имеет полное право на свою долю в квартире, но может отказаться от нее, передав свое право другим участникам процесса. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны. По достижению 14-летнего возраста человек уже сам расписывается в договоре приватизации.

Когда ребенку, ранее принимавшему участие в приватизации, исполняется 18 лет, он получает право на повторное прохождение этой процедуры, если у него есть договор социального найма на другое жилье.

После урегулирования вопроса с претендующими на жилье людьми, вам нужно будет собрать полный перечень документов и представить их в государственный или орган местного самоуправления. По сути, вся процедура заключается в сборе и оформлении пакета бумаг. Сделать это непросто, но вы всегда можете воспользоваться помощью нашего юриста, чтобы он профессионально и быстро выполнил поставленную задачу.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры в 2018 году?

Предлагаем вашему вниманию список основных бумаг, необходимых для прохождения процедуры:

• Договор социального найма или ордер на жилье или его часть. Если на руках нет такого документа, то следует обратиться в местное представительство ЕРИЦ для его получения.
• Техпаспорт на помещение. В нем есть данные о поэтажном и техническом планах жилья.
• Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о планировке квартиры, ее метраже и объеме. При необходимости бумагу можно заказать в Кадастровой палате.
• Выписка из ЕГРП на приватизируемое помещение. Ее вы получите в Регистрационной палате или через МФЦ.
• Справка по форме № 2, которая подтверждает, что вы и другие участники процесса ранее не участвовали в подобного рода процедуре.
• Выписка из домовой книги. В ней указывается информация о людях, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе или одном из его подразделений по месту нахождения недвижимости.
• Выписка из ЕГРП формы №3. Лицевой счет на квартиру, указывающий на отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их надо погасить до начала процедуры.

Участникам приватизации необходимо также подготовить личные документы:

• оригинал и ксерокопия паспорта взрослого человека или свидетельство о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
• оригинал свидетельства о смерти людей, ранее прописанных в помещении;
• оригинал свидетельства о браке.

Если в договоре социального найма указаны дети, не прописанные в квартире на момент приватизации, они имеют право на участие в процедуре. В таком случае понадобятся дополнительные документы:

• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Его в течение 2 недель может получить каждый родитель или лицо, их заменяющее.
• Выписки из домовой книги по тому жилью, где находится ребенок, и по тому, которое приватизируется.

Конечным этапом в процедуре станет подписание договора «О передаче квартиры в собственность». Свои визы должны поставить все участники процесса, или лица, имеющие доверенности на представление их интересов. Можно выправить такую бумагу на профессионального юриста, и он сам решит все проблемы.

Вновь заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он приобретет юридическую силу.

Теперь остановимся на двух важных моментах, с которыми могут возникнуть трудности.

Получение технического и кадастрового паспортов. Для этого надо обратиться в БТИ или Кадастровую палату, соответственно. Список представляемых документов:

• заявление, оформленное в простой письменной форме;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма жилья или ордер на него.

Также нужно заплатить госпошлину. В первом случае она составляет 900 руб., во втором — 200 руб.

Получение выписки из Росреестра. Вам понадобятся бумаги:

• договор социального найма квартиры или ордер на нее;
• выписка из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорта на помещение;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, если они задействованы в процедуре.

Обратите внимание!

Если вы были прописаны в доме после 01.07.1991 года, то понадобятся выписки из двух домовых книг — со старого места проживания и нового.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.

Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:

• верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
• адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
• обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
• список граждан, принимающих участие в процедуре;
• перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.

Документы для приватизации квартиры через МФЦ

Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.

Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.

Резюме

Сделаем краткие выводы из прочитанного:

1. Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
2. Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
3. В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
4. Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.

Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.

В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.

Комментарии

Формы заявлений - см. прикрепление.

• Приложение 1.rtf
• Приложение 2.rtf

Здравствуйте, расскажите пожалуйста нюансы приватизации несовершеннолетним жилого помещения. Мы хотим приватизировать квартиру. Хрущевка. Прописаны я, мама и сестра. У сестры есть ребенок 5 лет. Ребенка и мужа сестры мы прописывали у себя, но после того как они купили квартиру малыш и муж сестры выписались из нашей квартиры, а сестра осталась прописана. Но в той квартире муж и сестра собственники. И так, мы решили приватизировать квартиру, нашу хрущевку. В едином центре документов нам сказали, что нужна справка из органов опеки, о том что у ребенка есть собственность, иначе нужно приватизировать на четверых (на меня, на маму, на сестру и на малыша). Мы решили, что я отдам сестре деньги за ее долю, а она выпишется. Как все это сделать??? Как провести процедуру приватизации квартиры с участием несовершеннолетних детей? В паспортном столе мне сказали, что нужно чтобы сестра пришла с главным нанимателем (то есть с мамой) и выписалась из квартиры + заполнили доп. соглашение о исключении из социального найма. Будет ли это основанием для приватизации без нее и без ребенка только на двоих (на меня и на маму). Не смогут ли они потом претендовать. Я читаю законы, там все очень размыто. Вроде выписка из квартиры ничего не значит, если человек родственник ближайший и докажет что живет, да еще и ребенок. Короче говоря запуталась окончательно. Напишите, пожалуйста, по пунктам что из документов нужно. 1) Каковы права зарегистрированного в приватизированной квартире 2) нужна ли справка из органов опеки, если сестра выпишется и будет выписана из договора соц. найма? 3) как документально оформить, что я ей отдам деньги за ее долю? Заранее благодарю.

Уточнение клиента

хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если , у нее , а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?хотела бы уточнить правильно ли мое умозаключение:
Если сестра выпишется из квартиры + будет исключена из договора соц. найма , у нее не будет прав пользования данным жилым помещением , а соответственно и у ее ребенка тоже. После чего спокойно приватизировать на меня и маму. Правильно ли это? И тогда не понадобится заключение органов опеки?

Уточнение клиента

В законе четко прописано относительно несовершеннолетних:
Устанавливая перечень лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений:
...
1) несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность;
2) несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
разберем, что подразумевается под не утратившие право пользования:
много разных вариантов, но нам интерсны эти:
- при проживании с иным родственником сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым родителями;
- при проживании с одним из родителей сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым проживающим отдельно от несовершеннолетнего родителем.

В нашем случае, несовершеннолетний, как и его мама уже давно проживают ВМЕСТЕ, но не в помещении, которое мы хотим приватизировать, а отдельно в другой квартире. Т.е. его мать уже нарушила договор соц. найма, и в принципе может быть исключена из него по суду с признанием не имеющей права пользования данным жилым помещением. Но этого не требуется, т.к. она это признает. Т.е. наш несовершеннолетний, фактически, не подпадает не под пункт 1 (т.к. он не проживает с лицами которые будут участвовать в приватизации, а живет с мамой и папой совсем в другом месте), не под пункт 2 (т.к. ребенок может претендовать только на жилье родителей если живет не в нем).
Т.е. исходя из законов, если у матери и отца нет прав на использование жилищного помещения и ребенок не живет в этом помещении, то и у него нет на его использования прав.
Следовательно не они не он в приватизации участвовать не могут.
Я все правильно понимаю? Если да, то необходимо признать ее не имеющей прав на использование жилья.
Вопрос был в следующем:
Эквивалентно ли
выписка его матери из нашей квартиры и исключение ее из договора соц. найма
признанию ее не имеющей прав на использование данного жилого помещения (которое может дать суд, если туда обратиться). Зачем нам идти в суд, если она сама хочет законного подтверждения того, что у нее уже нет прав на квартиру?

Приватизация жилой площади со времен развала Советского Союза продолжает быть актуальным вопросом для многих людей, живущих на просторах Российской Федерации.
Дело в том, что во времена СССР жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью. В 1991 году был принят закон, который начинал процесс бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было окончательно помочь стране перейти на рыночную экономику и избавить от опеки над жильем. До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством на аренду квартиры.

По последним слухам, бесплатный процесс передачи или продажи государственной собственности продлился на весь 2019 год. Напомним, что несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.

Какие условия приватизации

Под данный процесс подходят далеко не все виды жилой площади. На вопрос «Какие виды жилых помещений не подойдут под приватизацию» ответит нижеприведенный список.

Итак, под приватизацию не подходят:

• военные городки и жилье в них;
• жилье аварийного состояния или без длительного ремонта;
• жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка;
• квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Эти виды жилья не подпадают под закон о бесплатной форме преобразования собственности в связи с особенностями, которые данные жилые площади имеют в своем расположении, предназначении и прочих критериях. Любые попытки приватизировать их будут неудачны, а если вы попытаетесь сделать это через взятку соответствующим органам – можете натолкнуться на серьезный штраф.

Все остальные виды жилья абсолютно спокойно можно оформлять и владеть ими безраздельно.

Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, проведя процедуру раз в жизни. Развитие, как уже писалось выше, запущено в 1991 году и идет по наши дни.

Перечень групп людей, которые могут приватизировать жилье

Как обычно и бывает в таких случаях, приватизировать квартиру может практически каждый гражданин России старше 18 лет при наличии соответствующих документов. Стоит также отметить, что вы можете оформить квартиру в любом уголке страны, а не только по месту жительства. Вам нужны только соответствующие документы с места вашей оригинальной прописки. Ограничений по длительности обладания паспортом Российской Федерации (если вы, например, переехали в Россию не так давно и получили уже гражданство) нет, так как важно само его наличие.

Таким образом, владеть квартирой могут абсолютно все граждане России старше 18 лет, у которых есть соответствующие бумаги и непросроченный паспорт. Хочется отметить, что в первую очередь для приватизации жилья будут допускаться военнослужащие, которые состоят в военном реестре Вооруженных сил РФ.

Список нужных для приватизации документов в 2018-2019 году

Передача госсобственности в частные руки проходит в несколько этапов. Каждый из них подробно расписан ниже. Следуйте ему – и вы не заметите реальной сложности процесса.

Первый этап:

Вы собираете основные документы для вашей квартиры. Это:

1. Договор социального найма или ордер на квартиру (получить можно в едином информационно-расчетном центре).
2. Технический паспорт (заказать можно и нужно в БТИ).
3. Кадастровый паспорт.
4. Подробная выписка из вашей домовой книги с информацией обо всех людях, проживающих с вами.
5. Документ из ЕГРП объекта недвижимости.
6. Справка, свидетельствующая о неучастии в приватизации ранее.
7. Лицевой счет на вашу квартиру. Рекомендовано не иметь долгов и задолженностей.
8. В случае если вы доверили процесс профессионалу – оформите на него нотариальную доверенность по сбору необходимых документов;
9. Личные данные и акты всех участников приватизации.

Второй этап состоит из сборов списка дополнительных бумаг, которые необходимы для получения приватизации в более сжатые сроки.

Если в приватизации участвуют дети, то необходимо собрать:

• разрешение органов опеки на приватизацию;
• справки из вашей домовой книги с прежнего и нового места проживания;

Если в процессе будут участвовать люди, которые прописались в квартире после 1991 года – вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги их прошлого места жительства.

В случае нахождения в квартире ребенка под опекой, вам нужно иметь распоряжение о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки.

Если среди вас есть граждане других стран – обязательна справка из Отдела виз и регистрации. В этой справке должно подтверждаться наличие гражданства у данной личности (российского гражданства).

В случае если один из участников приватизации был раньше замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, выписку подробную из домовой книги, полную выписку из ЕГРП по форму №3.

Из личных документов вам понадобятся паспорт, свидетельства о смерти/рождении и о бракосочетании.

Что куда отдавать?

Теперь разберемся с вопросом, кому и куда отдавать справки.

В БТИ вы несете паспорт, договор о социальной аренде, выписку из домовой книги.

В департамент управления имуществом несите договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.

Регистрация договора о приватизации

Для этого вам нужно предоставить кадастровый и технический паспорта, лицевой счет квартиры, ордер на квартиру, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справки о неучастии в приватизации ранее, выписку из Росреестра и справку из ЕГРП.

Оформляем свидетельство права собственности

Тут вам понадобятся кадастровый и технический паспорта, выписка из Росреестра, отказы от приватизации, паспорта всех участников, ордер на квартиру, приватизационный договор каждого из участников приватизации.

После того как вы пройдете все процедуры, вам на руки выдадут документ, который будет являться свидетельством вашего права владеть и распоряжаться вашей жилой площадью.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Те граждане, которые так и не успели оформить в собственность имеющееся жилье и землю, интересуются, как планируется приватизация квартиры, с чего начать в 2017 году, обязательные мероприятия и сроки. На сегодняшний день государственная программа по приватизации жилья все еще действительна и позволяет оформить его в собственность без оформления договора ипотечного кредитования или серьезных финансовых затрат. Расходы могут возникнуть лишь на услуги специалистов, которые осуществят основной этап за вас.

Порядок приватизации

Перед тем, как приступить к столь серьезному мероприятию, стоит уточнить информацию относительно возможности приватизации конкретного жилья, поскольку в законе четко указаны определенные категории жилплощади, приватизировать которые просто невозможно. Это комнаты или квартиры в ветхом или аварийном доме, общежитии, в зданиях природоохранного или заповедного значения, в военных поселениях и т.д.

Получив положительный ответ, можно приступать к более продолжительному этапу, а именно, подготовке сопутствующей документации. И начать стоит с получения согласия или отказа лиц, прописанных на данной жилплощади. В случае отказа рекомендуется оформить документ в нотариальном порядке. Это позволит вам в дальнейшем избежать серьезных проблем, если отказник решит взыскать свою долю.

В качестве основных этапов приватизации жилья стоит отметить:

• Проявление личной инициативы – вы должны самостоятельно принять решение о необходимости переоформления жилья в собственность, а также получить согласие или отказ членов семьи, прописанных на данной жилплощади.
• Обращение в БТИ для проведения дальнейших работ по обследованию жилья, сопоставлению с имеющимся проектным планом, а также выявления самого факта возможности проведения приватизации. Нередко жилья признается ветхим или аварийным, что не позволяет вам его оформить в собственность.
• Подготовка документации, необходимой для обращения в соответствующие контролирующие органы и инстанции.
• Обращение в жилищный отдел по той территории, глее располагается жилплощадь, подлежащая приватизации. При этом не обходимо юридически грамотно заявление с указанием актуальных сведений.
• Проверка представленной документации сотрудниками жилищного отдела.
• Подготовка и подписание договора о приватизации.
• Регистрация права собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• Документ, позволяющий вам проживать на данной жилплощади на законных основаниях. Это может быть ордер на квартиры или договор социального найма.
• Технический паспорт, в котором отражается схема квартиры с указанием жилплощади, балкона и общих площадей. Если на руках его нет, то можно сделать запрос в БТИ.
• Кадастровый паспорт, содержащий актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости, который вы желаете оформить в частную собственность. При его утере вы можете получить дубликат в государственном кадастре недвижимости. Причем вы можете обратиться лично или сделать это через интернет-портал услуг Росреестра.
• Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, прописанные на данной жилплощади.
• Свидетельство о заключении брака.
• Справка ЕГРП, подтверждающая ваше законное право пользования квартирой на законных основаниях.
• Коммунальный счет, который вы планируете приватизировать. Важно, чтобы на нем не было задолженностей.
• Документы, подтверждающие личность.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном объеме.

Как и где осуществляется процедура приватизации? Все тонкости и нюансы данного мероприятия

После того, как будет собран полный пакет документов, необходимо обратиться в жилищный орган местного самоуправления для подачи заявления. На протяжении последующих двух месяцев будет производиться проверка всей сопутствующей документации. При положительном исходе вы можете заняться и регистрацией прав собственности на квартиру, что займет еще месяц. Государственная программа по оформлению недвижимости в собственность на протяжении нескольких лет. И сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года. Официальный сайт содержит массу полезной и актуальной информации, позволяющей вам осуществить данную процедуру в максимально сжатые сроки и с минимальными затруднениями.

Каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право приватизировать жилье. Но стоит учитывать и некоторые особенности данного процесса. Так, например, военнослужащие, лица, находящиеся на лечении или в местах тюремного заключения, могут получить бронь на ту часть жилья, которая принадлежит ему по праву. Чтобы избежать возможных затруднений в будущем, рекомендуется своевременно обращаться за квалифицированной юридической помощью специалистов, практикующих в данном правовом направлении. Они помогут грамотно оформить заявление на приватизацию квартиры. Образец 2017 года представлен ниже.

После того, как будет осуществлена приватизация, владелец квартиры лишится права управления обслуживающими и общими помещениями. Сама процедура по регистрации права собственности не может превышать 30 календарных дней. Если же вы столкнулись с затягиванием сроков, то можете смело подготовить и подать жалобу в суд или прокуратуру. Помощь адвоката в данном случае просто необходима, поскольку позволяет все оперативно и юридически грамотно подготовить, а также отстоять ваши законные права и интересы в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории нашего правового государства.

Важно отметить и то, что гражданин имеет право произвести процедуру регистрации лишь единожды. Единственным исключением могут выступить несовершеннолетние лица, поскольку самостоятельно заниматься этим они не могут. Если первичный приватизационный процесс был с нарушениями, то гражданин может повторно обратиться с намерением приватизировать жилье.

И в качестве последней особенности стоит отметить то, что исключать из приватизационного процесса несовершеннолетних лиц категорически запрещено по закону. Затягивать со своим намерением не стоит, поскольку завершение программы приватизации приведет к невозможности оформить жилье в собственность бесплатно. И вам придется ее выкупать по кадастровой стоимости.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году и стоит ли это делать?

В том случае, если вы воспользуетесь правом приватизации, то утратите право на льготное переселение из ветхого жилья, которое выдается исходя из социальных норм на каждого члена семьи, а не фактической площади имеющегося. К тому же ежегодно потребуется платить налог, исчисляемый с кадастровой стоимости.

Источник изображения: Freestockimages.ru

Каждый человек имеет единоразовое право на бесплатную приватизацию муниципального жилья. Фактически гражданин Российской Федерации может стать собственником государственной квартиры, которую он получил во временное пользование.

Процесс перевода госимущества в частную собственность достаточно длительный. Потратить меньше времени на подготовку можно, заранее узнав, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Какие бумаги нужны для приватизации

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру или землю , потребуются документы, касающиеся не только недвижимости, но и всех лиц, причастных к этой процедуре.

Перечень бумаг для приватизации дома :

1. Заявление, составленное по установленной форме и содержащее ссылки на законодательство.
2. Паспорта всех прописанных (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении, для умерших людей — свидетельство о смерти).
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Выписка из домовой книги (по форме № 9), содержащая информацию о тех, кто прописан в жилье на момент подачи заявления.
5. Договор социального найма (для жилья, которое было получено в пользование до 1 марта 2005 года, необходим ордер).
6. Выписка из лицевого счета о том, что по приватизируемому адресу нет долгов за коммунальные услуги.
7. Справка по форме № 2 о неучастии в приватизации ранее (необходима для каждого прописанного).
8. Отказ от участия (если есть лица, прописанные в жилье, но не желающие участвовать в получении его в собственность). Для исключения несовершеннолетних детей из участников приватизации нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
9. Нотариальная доверенность (если интересы участника представляет третье лицо).
10. Свидетельство о смене фамилии, браке или его расторжении (если в представленных бумагах фигурирует другая фамилия).
11. Приговор суда и справка об отбытии наказания (если в жилье прописан гражданин, находящийся в местах лишения свободы).
12. Справки об уплате всех государственных пошлин (обычно квитанции выдаются при подаче документов, произвести оплату можно в любом ближайшем банке).

Внимание! При отсутствии технического плана в отношении каждого помещения необходимо обратиться в БТИ. В ходе изучения жилплощади будет определена аварийность, если таковая имеется. Также эксперты установят состояние квартиры и проконтролируют наличие незаконных изменений, в том числе перепланировок или пристроек. На это уйдет не менее месяца.

При участии недееспособного лица в процедуре приватизации необходимо иметь соответствующую справку и разрешение органов опеки и попечительства. Поскольку интересы такого гражданина представляет опекун, от него также потребуются паспорт и постановление об установлении опеки.

Получить перечисленные документы можно в нескольких госучреждениях . К примеру, технический и кадастровый паспорта, как и справка о неучастии в приватизации, предоставляются в БТИ в течение пяти дней после обращения. А вот свидетельство о регистрации, подтверждающее прописку, выдают в Управлении по вопросам миграции МВД РФ по месту жительства.

Выписку из домовой книги касательно всех прописанных в жилье людей выдают в домоуправлении , которое обязано вести учет жильцов. Выписку из лицевого счета также предоставляют здесь. Если же в городе существует ЕИРЦ, то за ней нужно обращаться туда — как правило, процесс подготовки документа будет менее длительным.

Процедура сдачи документов

Многие ошибочно полагают, что собранные документы следует подавать в БТИ или Росреестр, но на самом деле этим вопросом занимается отдел приватизации и управления муниципальным жилищным фондом . Такое подразделение существует в любой муниципальной администрации.

Комплектность перечня бумаг проверятся непосредственно при подаче , далее они рассматриваются в течение двух месяцев. В большинстве случаев поводов для отказа нет, поэтому принимается решение о реализации права человека на приватизацию. Несмотря на то, что сама процедура бесплатна, заявитель должен уплатить государственную пошлину.

Размер официального сбора для физических лиц составляет 2000 рублей , для юридических — 22 000 рублей. Взять реквизиты можно в государственном органе, ответственном за приватизацию, при этом оплатить по ним необходимую сумму допускается в любом банке.

Отсутствие квитанции — нарушение процедуры , поэтому приватизация приостанавливается до момента ее подачи. Следует сразу подготовить платежный документ, иначе возможны задержки в получении права собственности.

Справка. Во многих городах работают центры обслуживания граждан, действующие по принципу единого окна, к примеру, МФЦ. При подаче документов в них вопрос приватизации решается гораздо быстрее. Также есть вариант записи на прием через портал "Госуслуги", но подать документы с помощью электронного сервиса пока нет возможности.

Если администрация дала положительный ответ , заявитель подписывает с ней договор о приватизации жилья. С этого момента оно считается приватизированным, но условно, ведь для полного завершения процесса потребуется еще одно действие.

Дальнейшие действия

Зачастую заявители думают, что, предоставив документы, необходимые по закону для приватизации, и заключив договор с администрацией, они становятся полноправными владельцами жилья. На деле же недвижимость "зависает" в ситуации, когда она не находится на балансе администрации, но и гражданин не может распоряжаться ей в полной мере.

Дело в том, что договор о приватизации, как и любое другое соглашение, предметом которого является изменение статуса недвижимости, нужно зарегистрировать. Делается это в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внимание! На окончательное подтверждение договора отводится месяц, в течение которого необходимую информацию о владельце вносят в ЕГРП. Только тогда можно считать приватизацию завершенной.

В Росреестре также выдадут свидетельство о праве собственности . Но следует помнить, что в результате приватизации человек получает не только права. Одновременно на него возлагаются определенные обязанности:

• своевременная оплата ЖКУ в полном объеме;
• поддержание порядка в местах общего пользования;
• при желании всех жильцов — регулярная уборка придомовой территории.

Без дополнительного разрешения новоиспеченный владелец может подключать интернет, телефонную связь и телевидение, проводить в квартире ремонтные работы и законные перепланировки. Кроме того, главное право, получаемое собственником, — свобода распоряжения имуществом. Она предполагает возможность продажи, дарения недвижимости или предоставления ее в аренду.

Поскольку в приватизации автоматически участвуют все лица, прописанные в квартире, на каждого участника выделяется своя доля . Далее государство никак не может повлиять на вопросы, связанные с недвижимостью, — это возможно только по запросу владельца.

Заключение

Чтобы приватизировать государственную или муниципальную квартиру, необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов. В него входят как технические бумаги на недвижимость, так и документы всех лиц, прописанных в жилье, а также квитанция об уплате госпошлины. После рассмотрения документов, на которое отводится два месяца, подписывается договор о приватизации жилья.

Итогом станет выдача свидетельства о праве собственности после регистрации договора в Росреестре. С этого момента заявитель будет считаться полноправным владельцем жилья и сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Провести процедуру приватизации можно гораздо быстрее, если заранее ознакомиться с перечнем требуемых документов.

Что нужно для ? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

• Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
• Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
• Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
• Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
• Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

• Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
• Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
• Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
• Справка с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время. Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство. Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

• Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
• Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Документы при отказе от приватизации

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Документы для получения техпаспорта БТИ

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

• Договор социального найма или ордер на квартиру.
• Паспорт заявителя.
• Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

Документы для оформления права собственности

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

• Техпаспорт на недвижимость.
• Выписка из Росреестра.
• Договор социального найма или ордер.
• Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
• Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
• Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
• Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.