I den här artikeln kommer vi att titta på hur det går med tidig inlösen av den leasade tillgången. Vi kommer att ta reda på vilka klausuler i avtalet som bör ägnas särskild uppmärksamhet åt och om det är möjligt att köpa ut en bil eller fastigheter i förväg. Vi kommer att berätta om förfarandet för hyresgästen och ta reda på var du kan få ett exempel på lösenbrev.

Om i relation kreditavtal tidig återbetalning är en ganska vanlig händelse, och banken kommer att vara tvungen att räkna om, då är det inte så enkelt i förhållande till leasing. Ganska ofta har kunderna en fråga om huruvida det är möjligt att betala tillbaka hyran på en bil eller annan fastighet i förväg. I själva verket finns en sådan möjlighet.

Låt oss överväga av vilka skäl leasetagaren beslutar att köpa ut fastigheter eller andra leasade tillgångar i förväg:

• Framväxten av fria medel och önskan att minska överbetalningen. Men leasingavtalet tillåter inte alltid omräkning av ränta utan ytterligare godkännande.
• Behovet av att snabbt överföra egendom till ägande av företaget. Ett sådant behov uppstår till exempel ibland vid försäljning av företag eller transaktioner som innefattar fusioner och förvärv.
• En betydande förändring av villkoren för användning av fastigheten. Normalt innehåller ett hyresavtal tydliga instruktioner angående begränsningarna för användning av mottagna maskiner, utrustningar eller fastigheter. Om till exempel fastigheten behöver hyras ut till tredje part, så är det värt att samordna sådana åtgärder med uthyraren eller köpa ut det hyrda objektet.

Hyresgästen kan också inleda en tidig inlösen, till exempel ges en sådan möjlighet ofta vid en betydande försämring finansiella ställning arrendator.

Förtidig inlösen av egendom på initiativ av arrendatorn

Vanligtvis blir arrendatorn initiativtagare till den tidiga inlösen av fastigheten. Hans önskan ensam räcker för att genomföra denna operation. Man bör komma ihåg att lagstiftningen begränsar minimihyrestiden till 12 månader. Om det har gått mindre tid från det att kontraktet ingicks till fastighetens fullständiga inlösen, måste detta ögonblick beaktas vid beräkningen av skatter.

De flesta hyresavtal för tidigt återköp av fastigheter föreskriver betalning av alla räntor som ursprungligen lämnades. Det betyder att du inte kommer att få besparingar från tidig inlösen.

Det är nödvändigt att studera kontraktet mycket noggrant eller försöka komma överens om enskilda villkor med uthyraren.

Det är inte lönsamt för ett leasingföretag att säga upp hyresavtalet i förväg. Hon förvärvade egendom för en specifik kund, och det kommer att vara mycket svårt att överföra den till andra hyresgäster, och implementeringen av viss utrustning eller fastigheter kommer att kräva allvarliga tidsutgifter. Men ibland har uthyraren inget annat val än att säga upp avtalet ensidigt.

Sådana beslut fattas om kunden är försenad med betalningen i mer än 2 månader, försenar betalningen regelbundet eller bryter mot försäkringsreglerna. I detta fall erbjuder företaget ofta hyresgästen att betala skulden i sin helhet och köpa fastigheten till det nuvarande restvärdet. Om erbjudandet avvisas och skulderna inte betalas av, tar leasegivaren helt enkelt ut fastigheten. Samtidigt behöver han inget domstolsbeslut, eftersom arrendeobjektet är hans egendom.

Ibland ger företag möjlighet till tidig uppsägning i avtalet på initiativ av uthyraren och i andra situationer, till exempel med en kraftig försämring ekonomiska situationen arrendator. Men vanligtvis finns sådana klausuler endast i kontrakt för ganska stora transaktioner.

Viktig! Hyresvärdens enkla önskan att säga upp avtalet räcker fortfarande inte. Han måste ha lämpliga skäl som anges i avtalet mellan parterna.

Hur man tar reda på fastighetens inlösenvärde

En av de mest svåra frågorär beräkningen av inlösenvärdet för den leasade tillgången vid tidig återbetalning. Dess storlek kommer till stor del att bero på villkoren i det ursprungliga avtalet. Normalt uppmanas klienten att göra alla återstående betalningar enligt kontraktet och sedan ta ägandet av fastigheten.

Även om avtalet föreskriver omräkning av ränta, är hyresgästen skyldig att täcka uthyrarens kostnader och betala honom viss ersättning.

Det är inte alltid lätt att beräkna inlösenvärdet för en fastighet på egen hand. Vissa företag upprättar en separat bilaga med schemat och villkoren för tidig inlösen. Om inte, måste du göra en skriftlig begäran om beräkning med datum för full återbetalning. I svarsbrevet ska leasingbolaget ange det exakta beloppet för förtida inlösen av fastigheten.

Hur man köper ut den leasade tillgången i förväg

Även om förfarandet för tidig inlösen av hyrda fastigheter ofta väcker många frågor från hyresgäster, är det i leasingföretag ganska väl utvecklat och reglerat. Chefer vägrar inte att hjälpa till med ett sådant förfarande, och klienter har inte stora problem.

Låt oss ta en titt på hur den tidiga inlösen av hyrd egendom sker:

1. Kunden skickar en begäran om att beräkna beloppet för tidig återbetalning och informerar företaget om hans önskan och det planerade betalningsdatumet. Ett provbrev om tidig återbetalning av leasing kan begäras via chefen eller hittas på Internet.
2. Anställda i företaget gör en beräkning, samt bildar ett ytterligare avtal till hyresavtalet. Allt obligatoriska villkor förtida inlösen bör antecknas på papper så att det i framtiden inte blir några tvister mellan parterna.
3. Kunden gör betalningen till leasingföretagets konto. Det är mycket viktigt att genomföra det före det datum som parterna kommit överens om.
4. Överlåtelse av egendom till arrendatorn upprättas. Alla villkor och övergångsvillkor äganderätter måste också finnas i ett sidoavtal eller originalkontrakt.

Nyanser av tidig återbetalning av leasing

Leasingbolag är intresserade av att få maximal nytta av varje transaktion. Det är av den anledningen som de, även vid utarbetandet av det första kontraktet, försöker inkludera olika villkor i det som gör det svårt att köpa ut bilen tidigt, göra en sådan operation olönsam eller kan kompensera för förlorade vinster.

Det är nödvändigt att noggrant studera alla dokument som är relaterade till transaktionen innan du undertecknar dem.

Tänk på vilka nyanser kunden kan möta:

• Moratorium för tidig återbetalning. Många företag förbjuder tidig inlösen av egendom före utgången av 12 månader från transaktionsdatumet. Detta gör det möjligt för leasegivaren att göra vinst, och eliminerar också situationer när skattemyndigheterna erkänner transaktionen som fiktiv och tar ut motsvarande skattebelopp.
• Ytterligare kostnader för tidig inlösen. Om ett leasingbolag går med på att räkna om ränta vid förtida återbetalning av leasing betyder det inte att det är redo att avstå från en del av sin vinst. Kunden måste betala leasegivaren en viss provision, vilket inkluderar företagets kostnader (till exempel för att betala skatt).
• Ökning av inlösenvärdet. Vissa leasingföretag går längre och försöker få ut maximalt av sina kunder när de köper ut den hyrda fastigheten i förväg. Varje avvikelse från villkoren i kontraktet kommer att leda till en ökning av avkastningsvärdet. Till exempel kan en repa på en bil, för vilken det inte fanns någon överklagan till försäkringsbolaget, redan bli en anledning till böter.

Källa: https://bank-biznes.ru/lizing/dosrochnyj-vykup-predmeta-lizinga.html

Tidig återbetalning av leasing 2018 - omräkning, provbrev

Vid ingåendet av ett avtal mellan hyresgästen och kunden förhandlas fram alla villkor, inklusive villkor för tidig återbetalning. Om en medborgare bestämmer sig för att stänga affären i förväg, utan att meddela företaget i förväg, hotar detta honom med vissa ekonomiska kostnader.

Särdrag

Rysk lagstiftning innehåller inga restriktioner för en kund hos ett leasingföretag vid tidig återbetalning och inlösen av egendom. Hyresgästen har ingen rätt att begränsa klienten i detta. Men när kontraktet upprättas förhandlas vissa villkor.

Ofta kan tidig inlösen genomföras tidigast 9 månader från hyresavtalets början, och ibland 12 månader. Vid tidig uppsägning av kontraktet är kunden skyldig att betala ränta.

Vid tidpunkten för kontraktets ingående upprättar de flesta leasingorganisationer ett återköpsschema. Den föreskriver eventuella villkor och belopp för överbetalningen.

Funktioner för behandling av en ansökan om återbetalning av leasing i förväg:

1. Ansökan behandlas inte bara av företagets ledning, utan också av fordonets ägare, liksom av grundarna.
2. Beslutet kan bara fattas kollektivt.
3. Kundens krav kan antingen vara tillfredsställt eller inte uppfyllt om det finns rättsliga grunder för detta.

Tidig uppsägning av kontraktet är oftast endast tillåtet av värdefulla, vanliga kunder i företaget. I andra fall riskerar uthyraren att få mindre vinst.

Om ett positivt beslut fattas får kunden en beräkning i sina händer, som anger saldot av summan pengar, såväl som återköpspriset. Fordonet kan registreras som ägare först efter att alla betalningar har gjorts.

Procedur

Algoritm för åtgärder från hyresgästens sida vid tidig återlämning av summan och köp av bilen:

1. Tills den faktiska insättningen av pengar till leasningsföretagets kassör är gjord är det nödvändigt att meddela ledningen.
2. Ett vanligt brev kan skickas, det är också möjligt att överföra det till en specialist under ett personligt besök.
3. Behandlingen av brevet utförs inom några dagar. För dessa ändamål bildas en särskild kommission. Baserat på mötets resultat kan också betalningsschemat ändras, betalningskvitton kommer att undersökas för att ta reda på om kunden betalat avgifterna i god tro.
4. Baserat på mötets resultat fattas ett beslut om att tillgodose eller avslå kundens begäran.
5. Om det inte finns några invändningar från uthyrarens sida, ingås ett ytterligare avtal med kunden. V det här dokumentet beräkningen och beloppets belopp anges, liksom bilens inlösenpris. Nya betalningsregler håller på att fastställas. Vid delinlösen upprättas ett nytt schema.

Avslag ges oftast till kunden om hyresbeloppet är stort och vid tidig återbetalning kommer hyresgästen att förlora stor mängd av pengar.

I enlighet med lagen "On Leasing" bör tidig betalning göras först efter ett år från avtalets datum. Detta beror främst på att i annat fall, om fastigheten överförs till kunden, kan kontraktet inte längre erkännas som ett hyresavtal, vilket innebär att det uppstår problem med skatten.

Efter att avtalet om tidig inlösen har undertecknats av båda parter upprättas också en handling om accept och överlåtelse av egendom. handlingar om äganderättsöverföring upprättas.

Klienten sätter på egen hand fordon registrerad hos trafikpolisen efter att ha mottagit PTS-handlingen.

Tidig återbetalning leasing kan vara:

I det första fallet genomförs den slutliga avvecklingen av kontraktet. I den andra betalar kunden ett belopp som är mer än den fastställda månatliga betalningen, men inte tillräckligt för att täcka skulden helt.

Om ni inte kommer överens om en förtida betalning kan det uppstå en situation där transaktionen inte kommer att anses avslutad, trots att kunden har satt in ett belopp mer månadsvis än vad som krävs enligt avtalet.

Varningen ges främst till uthyraren att beräkna om och ändra betalningsschemat.

Genom att skicka ett brev till e-post måste klienten försäkra honom om strömmen digitalt signerad... Du kan utfärda det på Rysslands postkontor eller Rostelecom.

Kontraktet anger det exakta antalet dagar som du behöver skicka in en ansökan. Det är bäst att skicka brevet 10 dagar efter att betalningen har gjorts tidigare än den tidsfrist som fastställts i avtalet.

Funktioner i att skriva ett brev till ett leasingföretag:

1. Individer kan skriva ett brev på vanligt papper, för juridiska personer gäller andra krav. Använd endast brevpapper eller ett pappersark med hörnstämpel. Den visar information om mottagaren.
2. I den första delen av brevet i det övre hörnet registreras uppgifterna för chefen för leasingföretaget i form av en kolumn:
   • huvudets position;
   • Företagsnamn;
   • Huvudets fullständiga namn;
   • juridisk adress med postnummer.

1. Efter uppräkning av uppgifterna skrivs ordet "Adress" i form av en rad. Du bör börja med orden "Dear ...". Därefter anges begäran om tidig återbetalning.
2. För att ansökan ska godkännas är det viktigt att skriva texten i brevet korrekt. Det finns följande viktiga punkter:
   • begäran "Jag ber dig att överväga möjligheten att köpa ut fordonet och stänga kontrakt nr ...";
   • då är det nödvändigt att ange fordonets märke, dess identifikationsnummer och tillståndsnummer. tecken;
   • sista stycket anger varför förtida återbetalning är planerad.

1. Det allra sista stycket är signerat av klienten och datumet.

När du skriver brevet bör du komma ihåg att följande är giltiga skäl för tidig inlösen:

1. Framväxten av medel för köp av en bil.
2. Behovet av att fordonet blir fullt ägd juridisk enhet.
3. Ändringar av användarvillkoren för utrustningen.
4. Hyresgästens ledning beslutade att köpa ut fordonet.
5. Det fanns ekonomiska skäl.

För att fordonet ska lösas in från leasing efter att brevet har mottagits och godkänts ingås ytterligare ett avtal.

Hur är omräkningen

Om en ofullständig återbetalning av leasingbetalningar genomförs, det vill säga att återstoden av beloppet betalas och fordonet löses in, eller om kunden vill ändra återbetalningsschemat, måste en omräkning göras.

Omräkning är en garanti för att alla förpliktelser kommer att fullgöras, inte bara gentemot uthyraren utan även mot skattemyndigheten. Om det görs korrekt behöver kunden inte betala fastighetsskatt. Omräkningen kan påbörjas först efter att ett lämpligt avtal med leasingföretaget har ingåtts.

Omräkningsfunktioner:

1. Vid delbetalning sänks återbetalningsvillkoren, hyresräntan eller månadsbetalningen.
2. Vid full återbetalning utförs inte omräkningsförfarandet. Processen för omregistrering av egendom i en persons ägande eller i ett företags balansräkning börjar.

Om kunden betalade mer än det belopp som krävs enligt kontraktet, men inte varnade leasingföretaget, kommer sanktioner och sanktioner att debiteras.

Funktioner för att stänga ett hyresavtal under vissa omständigheter:

1. Om den leasade tillgången skadas eller går förlorad under kontraktstiden faller skyldigheten att betala ersättning på leasetagaren. För fastighetsförsäkring betalas det belopp som krävs för att restaurera fordonet.
2. Vid tidig inlösen av det leasade objektet är den juridiska personen skyldig att vidta lämpliga åtgärder bokföringshandlingar... Vissa nyckeltal är fastställda för debet och kredit.
3. Avtalet som slöts i början är viktigt Lagligt dokument... Den listar alla rättigheter och skyldigheter för både kunden och uthyraren. Noggrann undersökning av villkoren och efterlevnad av skyldigheter kommer att undvika problem.

Kunden som vill stänga kontraktet i förväg är det direkta ansvaret för att varna leasingspecialisten via e-post eller vanligt brev. Men om sådana villkor av någon anledning inte anges i kontraktet kan kunden agera enligt lag.

Källa: https://bibiguru.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga/

Tidig återbetalning av leasing - provbrev, omräkning

Helst alla frågor som rör tidiga betalningar kundhyrestagaren, föreskrivs i det avtal som ingåtts med leasingföretaget.

Villkoren för en sådan operation bör återspeglas i avtalets innehåll antingen som en separat klausul eller i ett ytterligare avtal som fungerar som en bilaga till huvuddokumentet.

Om sådana manövrar sker utan överenskommelse med leasingföretaget, så är det alltid för kunden full av ökade finansiella kostnader.

Var ska man börja

Efter att ha tecknat kontraktet har många hyresgäster ofta en fråga: ”Är det möjligt att betala delbetalningar i förtid, eller full kostnad för hyrd egendom? "

Det är bättre när sådana frågor uppstår innan kontraktet undertecknas eller under utarbetandet av det än efter transaktionens slut.

Men även efter en tid har parterna rätt att ingå ett ytterligare avtal om tidig uppsägning leasing av skäl full betalning, eller en avtalsbilaga till huvudavtalet om att vissa betalningar kommer att ske delvis.

Om du är intresserad av om det är möjligt att återbetala hyreskontraktet i förväg specifikt i ditt fall, kommer svaret från specialister och juridiska experter att vara positivt för dig.

Trots en viss analogi mellan leasing och billån är förfarandet för återbetalning av kontraktspriset baserat på ett mer komplext system. Speciellt är detta tydligt synligt i de relationer som upprättas på ett treparts sätt - mellan uthyraren, leverantören och hyresgästen.

Vissa stadier av korrekt återbetalning före betalningsfristen, utan risk för straff, finns fortfarande. De summerar detsamma oavsett om villkoren för tidig återbetalning anges i kontraktet eller inte.

Därför, vid tidig återbetalning av leasingbelopp, måste följande algoritm för åtgärder beaktas:

1. Först av allt, även innan den faktiska insättningen tidiga belopp till leasingbolagets konto måste du kontakta dess ledning skriftligen.
2. Brevet skickas per post till företaget eller ges personligen till företagets kontor.
3. Det skickade brevet kommer inte bara att behandlas av direktören för leasningsföretaget. Ditt ärende kommer att granskas av en särskilt skapad kommission bestående av en styrelse.
4. Efter detta möte kommer ett beslut fattas om att bevilja din begäran eller inte.
5. Om kunden får samtycke från leasingföretaget kommer ett ytterligare avtal om en sekundär återbetalningstransaktion att ingås med honom. Detta avtal kommer att fastställa reglerna för betalning, kommer att ange omräkning av belopp och tidsplan för betalningar, saldot, om återbetalning sker delvis.
6. Vid full återbetalning av skulden (fastighetens restvärde), med hyresgästens samtycke, kommer egendomen att tas bort från företagets balansräkning och överföras till arrendatorn.

Det händer också att leasingbolaget blankt vägrar att ge dig rätt att betala tillbaka hela beloppet i förtid och kommer att insistera på endast en partiell återbetalning.

Om egendomen köptes av leasegivaren tidigare på kredit från banken och skulden inte har betalats till banken före slutet, måste hyresgästen dessutom reglera tidpunkten för tidig återbetalning med denna finansiella organisation.

Eller så kan det hända att banker inte är helt villiga att förlora sina vinster, eller snarare, de kommer inte alls att göra detta. Speciellt när det gäller stora summor... Därför riskerar klienten att bli avvisad.

Om du skickar ett brev via e-post måste det vara certifierat med din elektroniska signatur, oavsett om du är en privatperson eller ett företag som har hyrt ut en fastighet. En sådan underskrift kan utfärdas på Rostelecom eller på Russian Post.

Det är mycket viktigt att upprätta ett brev i 2 exemplar, och få det andra i händerna omedelbart, efter att det har bestyrkts av ett inkommande dokument av en sekreterare eller annan auktoriserad anställd hos leasingbolaget.

Utan inkommande nummer din kopia är ineffektiv ur juridisk synvinkel vid allvarliga tvister eller tvister.

Hyr ett tidigt återbetalningsbrev

Brevet ska lämnas tidigast och senast 10-15 dagar innan betalning sker tidigare än den avtalsenliga fristen.

Dokumentet är upprättat i vilken form som helst och uttrycker önskan från upphovsmannen att sätta in ett visst belopp på leasingbolagets konto i förväg.

Brevets struktur består av följande viktiga punkter:

1. Brevpapper brevpapper. Detta krav gäller uteslutande juridiska personer eller enskilda företagare... Istället för brevhuvudet kan du använda en hörnföretagsstämpel som återspeglar alla nödvändiga detaljer om hyresgästpartiet.
2. Adressen till chefen för leasingföretaget är skriven i den högra delen av kolumnen. Vid det här laget skriver de:
   • namnet på chefspositionen;
   • företagets namn med en uppgift om dess juridiskt dokument fast egendom;
   • FULLSTÄNDIGA NAMN. direktör;
   • uthyrarens juridiska adress (index måste anges).
3. Efter det, på en separat rad i dess mitt skriv en vädjan till huvudet. Dokumentet börjar inte med orden som betecknar dess namn, på sätt som uttalanden. Här bör du börja med orden "Dear ... (nedan initialerna i fulltext)".
4. brevet består av följande viktiga punkter:
   • som börjar med en röd linje: "Vi ber dig att överväga möjligheten till förtidlig återbetalning ..." (om bara en del av det totala beloppet kommer att betalas) eller "tidig uppsägning av hyresavtalet" (om du planerar att betala hela belopp enligt avtalet);
   • vidare - avtalets nummer, och från vilket datum;
   • om avtalet innehöll information om tidiga betalningar, anges klausulnumret för detta avtal;
   • därför är det enligt texten föreskrivet - bilens märke, dess VIN (identifikationsnummer), antalet statliga registreringsskyltar;
   • den sista, sista, detaljen i paragrafen är en indikation på orsaken som ledde till ett sådant beslut av klienten (skrivet: "i samband med ...").
5. Brevet slutar med upphovsmannens signatur:
   • om detta är en individ, så är det helt enkelt skrivet: "Med vänliga hälsningar ..." efternamnet och initialerna på kompilatorn, sedan längs linjen hans signatur och datum;
   • om upphovsmannen är en juridisk person, undertecknas brevet general manager företagshyrestagare, som är leasetagare (schemat för en sådan signatur anges i urvalet).

Hur man räknar om

Vid ofullständig återbetalning av hyresavtalet i obligatorisk alla belopp ska räknas om, liksom en ny tidsplan för arrendeterminer ska upprättas.

När hyresavtalet återbetalas i förväg beräknas inlösenvärdet, det talar alltid om att skyldigheterna inte bara uppfylls gentemot leasingsföretaget utan också mot skattestrukturerna.

Detta beror på förlust av ekonomisk nytta och effekt vid reglering skatteskulder... Skatteunderlaget för leasing inkluderar trots allt inte 18% moms.

Dessutom, enligt bokföring för ett företag som är en leasinganvändare, hyrs fastigheten ut som en tillgång för kostnaden för denna produkt.

Företagets redovisningsavdelning kan bilda amorteringsavdrag med acceleration - genom att tillämpa en särskild koefficient (högst 3).

Denna metod kommer att hjälpa i framtiden att skriva av utrustningen mycket i förväg, när den till exempel inte skulle köpas på leasing utan på kredit.

Och den sista fördelen, som är användbar för både juridiska och individer- detta är frånvaron av fastighetsskatt.

Omräkningen måste nödvändigtvis börja först efter att ett ytterligare avtal har ingåtts med kunden för omräkning av hyresbetalningar med möjlighet att köpa (eller utan det).

Omräkningsscenariot kan ske på två sätt, beroende på hur exakt skuldförpliktelsen kommer att återbetalas:

1. Om detta är en delbetalning reduceras följande:
   • intressera;
   • villkor;
   • beloppet i schemat.
2. Om detta är hela återbetalningen av hela beloppet enligt kontraktet, annulleras omräkningen och förfarandet för omregistrering av egendom från leasingföretagets balans till hyresgästens saldo eller till ägandet av en privatperson som är arrendatorn, lanseras.

Det visar sig att omräkning görs endast i de fall där kunden gör en del av betalningarna i förväg, och inte hela beloppet enligt kontraktet.

I händelse av att du betalat en avgift (det spelar ingen roll helt eller delvis) utan föregående varning om dina handlingar till leasegivaren, debiteras böter, förverkande eller påföljder enligt ditt avtal.

Om du inte kan betala dem direkt, och kontraktet ännu inte är planerat att stängas, beräknas betalningsschemat med hänsyn till dem. Det innebär att utöver resterande belopp kommer bötesprocenten att ingå.

Gör företagen villiga att gå med i förtid

För att undvika en tvetydig tolkning av villkoren i hyresavtalet i förväg rekommenderar juridiska experter att man diskuterar alla krav för förtida återbetalning av betalningar från parterna på en gång.

Det kommer att ta en grundlig studie av alla frågor och detaljer i avtalet. Till exempel kommer det att vara nödvändigt att bestämma genom vilken mekanism hyresgästen har rätt att agera när han vill återbetala ett belopp före schemat.

Ibland finns det till och med en viss gräns för de belopp som kan passera som en tidig delbetalning av kontraktet. Men detta är sällsynt och endast för kunder med svåra förutsättningar att teckna avtal.

Timing är också viktigt. Hyresgäster är som regel inte särskilt villiga att ta emot betalningar i förväg, om inte ännu 6 månader har gått från transaktionsdatumet.

Enligt lagen "On leasing" ("Om finansiell leasing (eller - leasing)" i del 1 i artikel 19 i lagbestämmelsen nr 164 -FZ av den 29 oktober 1998, som är 2018 i nuvarande upplagan) det nämns inte en sådan rätt för leasegivaren som ett förbud mot arrendatorn, arrendatorn att täcka sin skuld till honom i förväg.

Enligt experter är delvis eller fullständig tidig återbetalning av hyresavtalet full av skatterevisioner för företag.

Detta kan hända om du bestämmer dig för att betala av hyresavtalet samma år som affären gjordes. Experter rekommenderar inte heller att sätta in pengar som återbetalning före hyresplanens betalningsfrist.

Det är opraktiskt ur synvinkel av ekonomiska fördelar för framgångsrik förvaltning ekonomisk aktivitet i affärer.

Källa: http://provodim24.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga.html

Tidig återbetalning av leasing - bokföring, skatterekonomi, kabeldragning, prov

Leasingförhållandet mellan de två parterna avslutas med hjälp av juridiskt kontrakt, som anger varje deltagares rättigheter och skyldigheter.

Slutsatsen av ett sådant dokument förutsätter en grundlig analys och studie av alla detaljer om den leasade tillgången för att undvika problem i framtiden. Huvudpunkten i detta juridiska dokument är definitionen av möjligheten till förtidlig återbetalning.

Särdrag

Verkande Rysk lagstiftning begränsar inte hyrestagaren att utföra denna åtgärd. Han har rätt att betala skulder tidigare än förfallodagen. I detta fall har uthyraren inte rätt att beröva sin motpart en sådan talan.

Leasingavtalet måste också föreskriva betalning av ett tidigare datum och återköp av den leasade tillgången. Omräkningen av det nya betalningsschemat ligger hos uthyraren omedelbart efter att den tidiga betalningen mottagits. Det ger också möjlighet att fullgöra skyldigheter gentemot arrendatorn och skattemyndigheterna.

Men hyrestagaren bör tänka på att investera fria medel, snarare än att betala av skuldförpliktelser i förväg. Detta beror på att förtida inlösen av den leasade tillgången minskar ekonomisk effekt om reglering och förbättring av beskattningen.

Oftast föreskrivs tidig inlösen av den leasade tillgången i avtalet efter 9-12 månader. Detta görs för att öka uthyrarens vinst. Om hyrestagaren ändå beslutar sig för att köpa ut fastigheten i förtid, måste han betala ränta för alla andra perioder av korrekt användning av kreditmedel.

Många företag som tillhandahåller sådana tjänster bifogar dessutom ett köpschema till huvudavtalet. Det är i detta dokument som alla villkor och eventuella betalningar utöver den etablerade föreskrivs. Tillgänglig lönefaktor skrivs för varje period.

Vissa företag anger inte förfarandet för att fastställa värdet vid ett tidigt återköp. I en sådan situation förhandlas oftare kostnaden mellan de två parterna. Och i det här fallet måste fastigheten lösas in till ett högre pris, med fokus på säljarens disciplin.

Dessutom har leasingavtalet rätt att föreskriva delvis förtida återbetalning av förpliktelser. I detta fall beräknas den framtida periodens betalningar om. Detta kan göras för att minimera betalningsbeloppet för den genomförda transaktionen.

Behandling av ansökan

likaså kreditskulder hyrestagaren enligt ingånget avtal har rätt att när som helst sätta in resterande belopp i förtid. Efter betalning av hela beloppet måste hyresgästen fullgöra sina skyldigheter att avstå från den fastighet som avtalet ingicks för.

Hyresgästen har också rätt att betala ett stort belopp som endast täcker en del av skulden och därigenom minimerar betalningar på förpliktelser.

Jämfört med ett vanligt lån har här tidig återbetalning flera nyanser, och i allmänhet är proceduren något mer komplicerad. Hyresgästens första åtgärd är att ansöka om hyresgästen med ett skriftligt uttalande. Den specificerar önskan om förtida återbetalning.

Detta skriftliga överklagande övervägs inte bara av chefen, utan också av alla grundare och ägare. Beslutet fattas gemensamt. Efter ett sådant möte fattas ett allmänt beslut om att tillgodose kravet eller inte.

Företag som bedriver sådan verksamhet är ovilliga att tillgodose kundens begäran. Det är ju på detta som de tappar en del av vinsten. Dessutom tecknar de samma avtal som för konsumentlån i ett kreditinstitut.

Det är därför som tidig återbetalning oftast är den föredragna tjänsten för värdefulla kunder.

Vid överenskommelse om full tidig återbetalning tecknar hyresgästen ett köp- och försäljningsavtal med en notarie. Detta juridiska dokument är undertecknat i två exemplar av båda parter.

Efter att ha fyllt i dokumenten betalar hyresgästen det erforderliga beloppet i sin helhet. Betalning sker enligt av hyresvärden utfärdad faktura. Skillnadsbalansen och inlösenbeloppet anges där.

Så snart betalningen når företagskontot kan fastigheten tas bort från uthyrarens balansräkning. Nästa förbereder bokslut med åtgärder för alla artiklar och en överföringshandling utarbetas.

Saker att komma ihåg

Tidig återbetalning av leasing är en seriös och ansvarsfull verksamhet. Alla deadlines måste respekteras utan att misslyckas. Du måste också ange denna åtgärd i formuläret "Skattebokföring" när den kvartalsvisa betalningen av den obligatoriska betalningen.

För förtida inlösen av säkerheten ska hyrestagaren fylla i ett prov och lämna in det till bolaget för prövning.

Om den leasade tillgången måste registreras enligt statliga regler, måste detta göras av uthyraren efter att betalningen har mottagits.

En bil är till exempel föremål för obligatorisk omregistrering, eftersom den tidigare tillhört företaget, men nu är den en annan persons egendom.

Om en förskottsbetalning görs inom en period av mindre än ett år efter ingåendet av avtalsförhållandet, kommer en sådan åtgärd att väcka intresse för Skatteverket... Vanligtvis, statsförvaltningen bestämmer sig för att kontrollera bedrägeri.

Detta motiveras av det faktum att många företag döljer hyresavtal med möjligheten att köpa skuldförbindelser i omgångar.

Om hyreskontraktet sägs upp på initiativ av leaseföretaget

Många företag innebär i sitt avtal möjlighet till förtida uppsägning av dokumentet om hyrestagaren inte fullgör minst en skyldighet.

Det vill säga att kunden kan förlora den önskade egendomen när som helst med förseningar, brist på försäkring. Mottagaren är skyldig att ta reda på i avtalet och tvinga uthyraren att registrera alla villkor under vilka en sådan åtgärd kan utföras i förhållande till honom.

Listan för uppsägning av kontraktet föreskrivs antingen i det juridiska dokumentet eller i avtalet. Där föreskrivs också förfarandet för ömsesidiga uppgörelser med mottagaren av egendomen. Detta är ett viktigt villkor som bör övervakas noggrant av mottagaren.

Den ideala versionen av förhållandet - dokumentet indikerar att vid uppsägning av dokumentet, tillbakadragande av föremålet, täcker uthyraren skulden för mottagaren av föremålet. Resten av de fria medlen överförs till mottagaren av objektet.

Uppsägning av hyreskontraktet under omständigheterna

Det finns ofta fall då den leasade tillgången går förlorad eller delvis deformeras. Om detta händer under kontraktets giltighetstid, är allt tydligt angivet här. Till exempel om en bil blir stulen eller en trafikolycka inträffar utan möjlighet till återhämtning.

Ansvaret för fastighetens säkerhet ligger på hyresgästen. Det är därför hyresgästen är fullt ansvarig för utrustningen från skador på grund av skada eller stöld. Om föremålet förloras är han skyldig att betala månatliga betalningar på det datum som anges i kontraktet. Samtidigt betalar han oavsett sitt fel eller brist på det.

I många företag är den leasade tillgången försäkrad på obligatorisk basis under hela kontraktstiden. Skyldigheten att betala försäkringspremier anges också i det avtal som ska ingås.

Ägarhyresgästen blir förmånstagare. Så det är lönsamt för företaget att få medel under sådana omständigheter. På bekostnad av det mottagna beloppet betalar företaget hyresgästens skuld.

Vid förlust eller förstörelse av den leasade tillgången är flera alternativ möjliga. Det är antingen full täckning genom försäkring eller om det inte helt täcker alla förluster. I det första fallet beräknar entreprenören transaktionens slutliga belopp och täcker det med försäkring. Resterande medel överförs till mottagaren.

I det andra fallet finns det ett foder yrkande till domstolen för att återkräva erforderligt belopp från mottagaren.

Bokföring och skatteredovisning

Om uthyraren vill köpa ut fastigheten i förväg är hyresgästen skyldig att vidta åtgärder på sin bokföringsavdelning. För att göra detta måste du känna till funktionerna och nyanserna.

Hyrestagaren har betalat skulderna i förväg. Bokföringsskattebokföring:

1. Debitering 08, kredit 76 - försäljning av fastigheter;
2. Debitering 19, kredit 76 - beräkning av mervärdesskatt;
3. Debitering 01, kredit 08 - idrifttagning;
4. Debitering 44,26,29,2,20,23, Kredit 02 - avskrivningar på månadsbasis.

Återstående skuld vid tidig inlösen:

1. Debitering 97, kredit 02 - brådskande periodisering utan moms;
2. Debitering 91-2, Kredit 02 - brådskande periodisering utan moms vid användning av hyresgästens egna sparande.

Hyresgästens avtal är en obligatorisk juridisk subtilitet, som återspeglar de mest grundläggande skyldigheterna och rättigheterna för varje part. Sådana dokument kan endast undertecknas efter noggrann granskning.

Om någon punkt inte är klar är det värt att ge detta dokument till en högkvalificerad advokat för granskning. Tidig återbetalning av skyldigheter bör återspeglas i detta juridiska dokument. Endast i detta fall har mottagaren rätt att utföra denna åtgärd.

Innehåll i tidskrift nr 11 för 2018

LA. Elina,
ledande expert

Hyrestagaren kan besluta att köpa ut den leasade tillgången från leasegivaren i förtid. Behöver han revidera den initiala kostnaden för den leasade tillgången i bokföringen och skatteredovisningen, som bokfördes i hans balansräkning? Vi kommer att söka svaret på denna fråga tillsammans.

Förtida inlösen av den leasade tillgången: vad sägs om kostnaden

Skatteredovisning

För ändamål skatteredovisning det leasade objektet under hyresavtalets löptid är ett objekt. Och efter dess inlösen är det ett annat bokföringsobjekt. Dess ursprungliga kostnad och löptid användbar användning måste omdefinieras.

Så den initiala kostnaden för egen fastighet (efter inlösen) inkluderar inlösenvärdet, såväl som andra kostnader som är direkt relaterade till inlösen av den leasade tillgången. a sub. 3 s. 1 i art. 254, punkt 1 i art. 256, klausul 1 i art. 257 i Ryska federationens skattekodex; Finansministeriets skrivelse av den 27 januari 2017 nr 03-03-06 / 1/4276.

Vad ska jag göra om vi vid återköpet restvärdet på den leasade tillgången registrerades på skattekontot, har vi analyserat i detalj:

En ny anläggningstillgång skrivs av på skattebokföringen (om den ursprungliga kostnaden överstiger 100 tusen rubel) på vanligt sätt. Det vill säga utan användning av leasingaccelerationsfaktorer och utan hänsyn till restvärdet på den leasade tillgången före dess inlösen a sub. 1 s. 2 art. 259.3 i Ryska federationens skattekodex.

I det här fallet kan nyttjandeperioden (SPI) för den köpta utrustningen beräknas med hänsyn till den period under vilken utrustningen användes tidigare (som återstående SPI) klausul 7 i art. 258, punkt 2 i art. 259.1 i Ryska federationens skattekodex.

Bokföring

I redovisningen bestämmer organisationshyrestagare initialt, efter mottagandet av den leasade tillgången, dess initiala värde som summan av alla betalningar enligt hyresavtalet, exklusive MOMS s. 8 PBU 6/01. Dessutom inklusive inlösenvärdet för den leasade tillgången - om sådan inlösen förväntas enligt villkoren i avtalet.

Om hyresgästen har associerade kostnader - för leverans, installation och så vidare, beaktas de också när den initiala kostnaden bildas. Som regel inkluderar initialkostnaden i praktiken alla betalningar enligt hyresavtalet (till nominellt värde) minus MOMS s. 8 i instruktionerna, godkänd. Finansministeriets beslut av den 17 februari 1997 nr 15; nn. 4, 7, 8 PBU 6/01, Finansministeriets skrivelse av den 25.12.2015 nr 07-01-06 / 76484.

I framtiden skrivs anskaffningsvärdet för den leasade tillgången av jag är nn. 17, 18 PBU 6/01. Avskrivningar debiteras månadsvis baserat på tillgångens initiala kostnad och dess nyttjandeperiod jag är par. 2, 5 s. 19 PBU 6/01. Dessutom bör denna SPI vid utköpsleasing inte begränsas av leasingavtalets löptid, eftersom organisationen i framtiden kommer att använda den återköpta anläggningstillgången.

Det verkar vara logiskt: vi har samlat in alla kommande kostnader och amorterar dem. Men med den tidiga inlösen av den leasade tillgången blir det totala beloppet för betalningar enligt avtalet mindre. När allt kommer omkring behöver du inte betala en avgift till uthyraren för att använda den leasade tillgången under den tid som återstår till slutet av den inledande löptiden för leasingavtalet.

Det visar sig att i bokföringen initiala kostnader belopp av kostnader "sitta", vilket faktiskt inte kommer att vara. Och detta är fel.

Exempel. Ändra villkoren i hyresavtalet vid tidig inlösen

Skick. Enligt hyresavtalet antogs det initialt att:

hyresavtalets löptid är 5 år, den månatliga betalningen är 18 000 rubel;

inlösenpris för utrustning - 300 000 rubel;

den leasade tillgången kommer att användas i 8 år (det vill säga ytterligare 3 år efter inlösen).

För att förenkla exemplet antar du att leasegivaren inte är en momsbetalare.

Efter tre års finansiell leasingavtal ingicks dock ett ytterligare avtal till hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresgästen, enligt vilka den leasade tillgången återköps i förväg. Det nya inlösenpriset är 400 000 rubel.

Lösning. Baserat på de uppgifter som ursprungligen anges i hyresavtalet:

initialkostnaden för den leasade tillgången i redovisningen bestäms av leasetagaren till ett belopp av 1 380 000 rubel. (18 000 rubel x 12 månader x 5 år + 300 000 rubel);

mängden månadsavskrivning som debiteras linjär metod i arrendatorns bokföring uppgick till 14 375 rubel. (1 380 000 rubel / 8 år / 12 månader).

Driftens innehåll	Dt	CT	Belopp, gnugga.
På dagen för mottagandet av den leasade tillgången från leasegivaren
Redovisade investeringar i den leasade tillgången till hela det belopp som leasegivaren är skyldig	08	76	1 380 000
Utrustning mottagen vid leasing redovisas som en del av anläggningstillgångar	01	08	1 380 000
Månatligen under leasingavtalets löptid (med början från månaden efter den månad då utrustningen leasades)
	20	02	14 375
Upplupen månatlig leasingavgift	76 underkonto "Hyresplikt"	76	18 000
Noterad månadshyresbetalning	76 delkonto "Uppgörelser för hyresbetalningar"	51	18 000

Mängden ackumulerade avskrivningar under 36 månader uppgick till 517 500 rubel. (14 375 rubel x 36 månader). Restvärdet på den leasade tillgången i redovisningen från och med dagen för inlösen var 862 500 rubel. (1 380 000 rubel - 517 500 rubel).

Men efter att ha ändrat villkoren i hyresavtalet kommer det totala beloppet av betalningar från leasetagaren under hela avtalets löptid att vara 1 048 000 rubel. (18 000 rubel x 36 månader + 400 000 rubel). Följaktligen visar sig den initiala kostnaden för den leasade tillgången efter att ha ändrat kontraktet överskattas med 332 000 rubel. (1 380 000 rubel - 1 048 000 rubel).

Hur anpassar jag bokföringsdata till verkligheten? Av någon specialbeställning verkande regleringsdokument reglerande redovisning har inte fastställts. Följaktligen måste organisationen utveckla detta förfarande oberoende och fixa det i sin redovisningsprincip. e s. 7.1 PBU 1/2008.

I praktiken finns det flera metoder som används av revisorer för att lösa problemet. Låt oss ta en titt på några av dem.

Tillvägagångssätt 1. Vi minskar initialkostnaden för anläggningstillgångar i redovisningen

Detta tillvägagångssätt är det mest enkla och okomplicerade. Den bygger på premissen att:

begränsning av klausul 14 i PBU 6/01, som tillåter en ändring av den ursprungliga kostnaden för anläggningstillgångar endast i fall av färdigställande, ombyggnad, rekonstruktion, modernisering, partiell likvidation och omvärdering av anläggningstillgångar, gäller endast de anläggningstillgångar som redan tillhör till organisationen genom äganderätt;

före överföringen av äganderätten till den leasade tillgången till leasetagaren kan dess ursprungliga värde inte betraktas som slutligt bildat. Och om total kostnad betalningar enligt hyresavtalet minskas, då bör initialkostnaden för den leasade tillgången i redovisningen också minska.

Efter att tillgångens initiala kostnad har minskat bör avskrivningar också förändras. Men det finns ingen anledning att beräkna avskrivningsbeloppen för de senaste månaderna: inget misstag gjordes. Därför justeras endast månatliga avskrivningar, som kommer att debiteras efter köpet av den leasade tillgången. Det beräknas baserat på tillgångens uppdaterade restvärde och återstående nyttjandeperiod.

Exempel. Förändring av det ursprungliga värdet på den leasade tillgången

Skick. Låt oss använda villkoren i föregående exempel.

Lösning. Initialkostnaden bör minskas med 332 000 rubel. Återstående livslängd efter inlösen är 5 år. Mängden månatliga avskrivningar bör minskas till 8 841,67 rubel. ((1 048 000 rubel - 517 500 rubel) / 5 år / 12 månader).

Med detta tillvägagångssätt, i slutet av det 8-åriga SPI, kommer hela initialkostnaden för den leasade tillgången till ett belopp av 1048 000 rubel att skrivas av till kostnaderna:

517 500 RUB (14 375 rubel x 36 månader) - för perioden från startdatumet för avskrivningar till köpet av den leasade tillgången;

530 500 RUB (8 841,67 RUB x 60 månader) - inom 5 år efter köpet av den leasade tillgången.

Driftens innehåll	Dt	CT	Belopp, gnugga.
På dagen för undertecknande av tilläggsavtalet till hyresavtalet
I sidled Initialkostnaden för den hyrda tillgången som är föremål för inlösen har minskat	01 delkonto "Anläggningstillgångar mottagna vid leasing"	76 underkonto "Leasingförpliktelser"	332 000,00
Vid utköp av den leasade tillgången
Lösenpriset för utrustningen överfördes till uthyraren	76	51	400 000,00
Det angivna inlösenpriset hänför sig till minskningen av skulden till uthyraren	76 underkonto "Hyresplikt"	76 delkonto "Uppgörelser till inlösenpriset"	400 000,00
Den återköpta leasade tillgången ingår i egna anläggningstillgångar	01 delkonto "Egna anläggningstillgångar"	01 underkonto "Anläggningstillgångar mottagna vid leasing"	1 048 000,00
Avskrivningsbeloppet för den inköpta utrustningen återspeglas	02 delkonto "Avskrivning av anläggningstillgångar som erhållits vid leasing"	02	517 500,00
Månatlig efter inlösen av den leasade tillgången fram till slutet av SPI
Avskrivningar på hyrd utrustning har debiterats	20	02 delkonto "Avskrivning av egna anläggningstillgångar"	8 841,67

Här är fördelarna och nackdelarna med metod 1.

Tillvägagångssätt 2. Vi tillskriver skillnaden i uppgörelser med leasegivaren till andra inkomster

Med detta tillvägagångssätt, efter lösen:

skillnaden med vilken det totala beloppet för hyresgästens betalningar enligt hyresavtalet har minskat (med hänsyn till inlösenpriset) redovisas som hans övriga inkomst. Inom redovisningen återspeglas detta genom att bokföra Dt -konto 76, underkonto "Leasingförpliktelser", - CT -konto 91-1;

initialkostnaden för anläggningstillgången, som var föremål för leasing, förblir oförändrad;

varken mängden ackumulerade månatliga avskrivningar efter inlösen eller mängden tidigare ackumulerade avskrivningar ändras.

Detta tillvägagångssätt bygger på det faktum att kostnaden för anläggningstillgångar i redovisningen inte är föremål för förändring. NS s. 14 PBU 6/01.

Det finns dock en obegriplig annan inkomst, som organisationen successivt tvingas kompensera för de överskattade avskrivningar som tas ut senare.

Det bör nämnas här att restvärdet på den köpta utrustningen, som var föremål för leasing, visar sig vara överskattad. Följaktligen överskattas det totala beloppet nettotillgångar organisation och nn. 4, 5 i förordningen, godkänd. På order från finansdepartementet den 28.08.2014 nr 84n. I de flesta fall är detta inte kritiskt. Det finns dock undantag.

Till exempel, om det finns en kontrollerad skuld, kan felaktig bestämning av tillgångarnas belopp i bokföringen leda till fel i skattebokföringen. Kom ihåg att om storleken på den skattskyldiges kontrollerade skuld är mer än 3 gånger skillnaden mellan tillgångarnas storlek och skuldernas storlek, bör räntan som kan redovisas i skattebokföringen normaliseras. jag är nn. 2-5 msk. 269 ​​i Ryska federationens skattelag.

Så, när man kontrollerar en organisation som inte minskade restvärdet på anläggningstillgångar, återköpta från uthyraren i förväg, inspektionen:

ansåg att ett fel har gjorts i redovisningen, som består i bristen på omberäkning av restvärdet på den i förväg planerade anläggningstillgången.

avslöjade en överdrift icke-driftskostnader beaktas vid beräkning av inkomstskatt, på grund av organisationens underlåtenhet att följa villkoren för att fastställa gränsvärdet för ränta på kontrollerad skuld;

tillkommande inkomstskatt (mer än 6 miljoner rubel i 2 år) och böter.

Skiljedomstolen bekräftade inspektionen och Högsta domstolen vägrade att behandla skattebetalarens kassationsöverklagande a CA VSO:s resolution daterad 21 juli 2016 nr A10-4521 / 2015; Definition av flygplanet från 25.10.2016 nr 302-KG16-13937.

Tillvägagångssätt 3. Vi arrangerar en minskning av det totala beloppet av leasingbetalningar som en rabatt

Med detta tillvägagångssätt kan en minskning av det belopp som ska betalas till leasegivaren vid tidig inlösen av den leasade tillgången betraktas som en rabatt. Och revisorn:

justerar den ursprungliga kostnaden för utrustningen för storleken på sådan rabatt;

justerar skulder för leasingavgifter;

beräknar avskrivningsbeloppen inklusive de tidigare beräknade (redan belastade hyresgästens kostnader).

Ett alternativt sätt att lösa problemet

Vi har bara övervägt några möjliga tillvägagångssätt. Finansdepartementets specialist anser dock att ingen av dem stämmer. Eftersom leasetagaren initialt var tvungen att bestämma initialkostnaden för den leasade tillgången annorlunda. Om han inte hade gjort ett misstag vid registrering av den leasade tillgången hade det inte varit några problem med tidig inlösen.

Initialkostnaden för den leasade tillgången vid inlösen

Om den initiala kostnaden för den leasade anläggningstillgången fastställs korrekt i redovisningen kommer inga ytterligare justeringar att krävas, inklusive vid tidig inlösen. Orden ”summan av alla betalningar enligt avtalet” betyder inte att betalningarna vid summan ska tas till deras nominella värde. De bör inkluderas i den initiala kostnaden, med hänsyn till tidpunkten för betalningen av var och en av dem, det vill säga i ett diskonterat värde som tar hänsyn till pengarnas värde i tid.

Räntekomponenten redovisas i allmänhet som en kostnad under hyresbetalningstiden. Ett speciellt fall när procentsatsen kan aktiveras (det vill säga ingår i anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång), om villkoren i PBU 15/2008 är uppfyllda, det vill säga objektet hyrdes inte i färdig form utan i en blankett som kräver idrifttagning kapitalinvesteringar... Efter redovisningen av anläggningstillgången, när dess initiala kostnad redan har bildats, lever både det ena och det andra redovisningsobjektet - anläggningstillgången och hyresgästens skulder för leasingbetalningar - var och en sina egna liv.

Ytterligare redovisning utförs i enlighet med fastställd procedur för var och en av dem, oberoende av varandra.

Tidig inlösen av en post påverkar inte på något sätt företagets förmåga att dra ekonomiska fördelar av den leasade tillgången. Från det faktum att han nu blev sin egen har endast äganderätten ändrats. Ingenting har förändrats ekonomiskt. Anläggningen har drivits och drivs fortfarande i samma läge. Användbarheten är vad den var och förblir så. Det finns därför ingen anledning att i någon del ändra redovisningen av den återköpta anläggningstillgången inklusive dess ursprungliga värde.

Förtida inlösen kan endast påverka redovisningen leverantörsskulder... Allt annat lika bör beloppet som betalades vid den tidiga inlösen vara lika med saldot i hyresbetalningarna som betalades vid den tidpunkten. I detta fall avskrivs denna skuld på bekostnad av det inbetalda beloppet. Om de angivna värdena visade sig vara ojämlika, debiteras skillnaden på intäkter eller kostnader under den period då den tidiga inlösen skedde.

Om vi ​​följer detta tillvägagångssätt, baserat på principerna för IFRS, måste hyresgästen i det exempel vi har övervägt bestämma den initiala kostnaden för den leasade tillgången inte till det nominella beloppet 1 380 000 RUB, utan annorlunda. Den procentuella komponenten borde ha uteslutits från den totala kostnaden för hyresavtalet.

I allmänhet visar det sig att du måste tillämpa en teknik som liknar den som beskrivs i Ch. 25 i Ryska federationens skattekodex:

den initiala kostnaden bestäms av uthyrarens kostnader (som i skatteredovisningen) + extra kostnader hyresgästen för leverans, anpassning etc. (detta ingår inte i skatteregistrering - för vinstskatt redovisas merkostnader separat);

den del av hyresbetalningarna som innehåller en ränta ska redovisas som en oberoende kostnad.

Revisorer gillar dock inte detta tillvägagångssätt, eftersom:

det är inte officiellt fixat på ryska föreskrifter redovisning och ovanligt. A internationella standarder bokslut inte alla kan verka fritt;

med detta tillvägagångssätt är initialkostnaden för den leasade tillgången initialt lägre än med den vanliga. Det innebär att fastighetsskatteinspektörer kan ha fordringar. Och de är, precis som domstolarna, inte alls starka i IFRS. Och det kommer att vara ganska svårt för en revisor att bevisa för dem att summan av alla betalningar enligt hyresavtalet bör diskonteras. Särskilt med tanke på att finansministeriet ännu inte har utfärdat en ny federal redovisningsstandard för leasingavtal, eller ens några skriftliga förklaringar i detta avseende.

Den nuvarande redovisningslagstiftningen anger alltså inte tydligt hur hyresgästen ska agera vid tidig inlösen av den leasade tillgången, som fanns på hans balansräkning. Därför måste organisationen själv avgöra om det är nödvändigt att justera restvärdet för det för tidigt inlösta hyresobjektet.

Fråga

Förtida inlösen av uthyrd egendom (vi är hyrestagare) vad är hotet i skatteredovisningen?
Var man ska avskriva skillnaden i fastighetspriset, samt vad som är redovisningsreglerna för avskrivningar i OU, var man ska tillskriva skillnaden i avskrivningar.
Tack.

Svar

Skatteredovisning

I enlighet med stycken. 10 s. 1 art. 264 Skattelagstiftningen RF andra kostnader relaterade till produktion och försäljning inkluderar hyra (leasing) betalningar för leasad (leasad) egendom.

Om fastigheten som erhålls enligt leasingavtalet redovisas av leasetagaren, redovisas betalningarna för leasing (leasing) som kostnader minus avskrivningsbeloppet på denna fastighet.

I det här fallet har Ch. 25 "Skatt på organisationers vinst" i Ryska federationens skattekodex innehåller inga särskilda bokföringsregler för skatteutgifter hyresbetalningar betalas i sin helhet för återstående hyrestid vid tidig inlösen av hyrd egendom.

I detta avseende bör enligt vår mening de allmänna normerna för redovisning av utgifter tillämpas vid bestämning skatteunderlag för inkomstskattehyresbetalningar.

Enligt paragrafer. 3 s. 7 art. 272 i Ryska federationens skattekodex, datumet för andra utgifter i form av leasing (leasing) betalningar för leasad (leasad) egendom är datumet för förlikningar i enlighet med villkoren för ingångna avtal eller datum för presentation av dokument till den skattskyldige som fungerar som grund för avräkning eller det sista numret på rapporteringsperioden (skatt).

Med utgångspunkt i det föregående anser vi att de leasingavgifter som betalas i sin helhet under den återstående leasingperioden vid förtida inlösen av den leasade egendomen - leasingorganisationens anläggningstillgång - fullt ut bör beaktas som en del av övriga utgifter när fastställande av skatteunderlaget för inkomstskatt.

Avskrivning

Enligt paragrafer. 10 s. 1 art. 264 i Ryska federationens skattekodex, andra kostnader relaterade till produktion och försäljning inkluderar hyresbetalningar (leasing) för hyrda (hyrda) fastigheter. I händelse av att sådan egendom redovisas av leasetagaren, redovisas hyres (leasing)betalningar som dess kostnader, minus avskrivningsbeloppet på denna fastighet, beräknat i enlighet med art. Konst. 259 - 259.2 i Ryska federationens skattekodex.

Enligt Federal Tax Service Inspectorates åsikt, inkluderingen i sammansättningen av utgifterna av beloppen avskrivningar som överstiger beloppet för leasingbetalningar är olagligt. Dessutom har med stöd av mom. 4 s. 5 art. 252 i Ryska federationens skattekodex är det förbjudet att dubbelräkna kostnader av något slag utan att länka direkt till kostnader.

Domarna stödde skattefunktionärerna och påpekade följande. Baserat på den systemiska tolkningen av hyreslagens normer<2>, artikel 5 i art. 252, art. Konst. 258 och 259 i Ryska federationens skattekodex, kan det totala beloppet för hyresgästens kostnader enligt hyresavtalet beaktas skattemässigt med ett belopp som är lika med hyresbetalningarna. Att inkludera belopp som överstiger leasingavgifterna i kostnadssammansättningen är en dubbel kostnad.

Bokföring

När utrustningen köps ut från uthyraren görs interna register på konton 01 och 02 för överföring av data från delkontot för redovisning av egendom som erhållits vid leasing till delkontot för redovisning av egna anläggningstillgångar (punkt 2, punkt 11 i instruktionerna ).

Som vi förstod från frågan är i detta fall inlösenpriset som betalas för tidig inlösen av leasad utrustning lägre än det återstående beloppet som är skyldigt leasegivaren enligt hyresavtalet. Följaktligen överstiger initialvärdet för den registrerade hyrda fastigheten det totala beloppet som betalats till leasegivaren (hyresbetalningar betalade plus inlösenpris).

Det finns inget särskilt förfarande för att återspegla sådana situationer i bokföringsföreskrifterna. Följaktligen måste organisationen utveckla detta förfarande oberoende och konsolidera det i sin redovisningsprincip (klausuler 7, 8 i bokföringsföreskrifterna ” Redovisningspolicy organisationer "(PBU 1/2008), godkänd av ordern från Rysslands finansministerium daterad 06.10.2008 N 106n).

I detta fall är två redovisningsalternativ möjliga.

1. Den initiala kostnaden för den leasade utrustningen som accepteras för redovisning, liksom mängden amortering som tillkommit på den under inlösen, ändras inte, och den resulterande skillnaden i uppgörelser med leasegivaren återspeglas i leasetagarens övriga inkomst.

Detta redovisningsalternativ är baserat på normen som är inskriven i klausul 14 i PBU 6/01, enligt vilken kostnaden för anläggningstillgångar där de accepteras för redovisning inte kan ändras (eftersom lagstiftningen i Ryska federationen, såväl som PBU 6/01, föreskriver inte förändringar i det initiala värdet på de mottagna leasinganläggningstillgångarna vid tidig inlösen). Följaktligen kan det avskrivningsbelopp som tidigare debiterats på den leasade tillgången inte ändras. Ett exempel på sådan redovisning finns i de bifogade filerna.

2. En minskning av det belopp som ska betalas ut till leasegivaren vid förtidig inlösen av utrustning anses vara en rabatt (ändring av kontraktets pris på utrustning).

Med detta tillvägagångssätt justerar hyresgästen den initiala kostnaden för utrustningen med mängden rabatt (exklusive moms), vilket innebär att det är nödvändigt att justera mängden avskrivningar som tas upp och tas ut på hyresgästens kostnader under hela hyresavtalets period .

Relaterade frågor:

1. 
   Jag är intresserad av information om billeasing för en organisation för moms (leasetagare). Pappersarbete, utstationering. Förfarande för åtgärder.
   ✒ Vid överlåtelse av den leasade tillgången till leasetagaren, den huvudsakliga primära dokument kommer att vara en handling av acceptans och överföring ... ...
2. 
   Hej! Fråga bokföringarna om frågan: En bil köptes enligt ett leasingavtal och överfördes till konto utanför balansräkningen 001 till ett belopp av 1981 992 rubel 66 kopek. Vid slutet av kontraktet enligt lagen ... ...
3. 
   Ett fordon värt 994 tusen rubel. exklusive moms, leasad, redovisad på leasetagarens balansräkning. Enligt betalningsplanen är mängden leasingbetalningar 1 461 tusen rubel, fördelat över 34 månader med efterföljande inlösen ... ...
4. 
   God dag! Jag har en fråga: Vårt företag har leasade bilar. Leasingkostnader debiteras oss varje månad av leasegivaren enligt handlingar och fakturor. Kostnaden för kostnader är konstant ... ...

Förtida uppsägning av en leasingtransaktion är tillåten både på initiativ av leasetagaren och på leasinggivarens avsikt ensidigt.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska lösningar juridiska frågor men varje fall är olika. Om du vill veta hur lösa ditt problem- kontakta en konsult:

ANVÄNDNINGAR OCH SAMTAL accepteras 24/7 och UTAN DAGAR.

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

I båda fallen betalar hyresgästen fastighetens restvärde, påföljder för brott mot villkoren i kontraktet och förverkande.

I Ryssland jämförs leasingprogram ofta med att få lån. Finansiella skulder utförs månadsvis eller enligt ett säsongsschema.

Men många kunder vill betala i förväg den resulterande skulden för att bli en full ägare av fordonet.

Orsakerna till detta:

1. Förbättra organisationens ekonomiska ställning. Att få ett lönsamt kontrakt.
2. Avsikten att registrera en bil hos trafikpolisen för dig själv: en privatperson eller institution. Hyrestagaren är redo att betala för reparationer, försäkring själv och sätta bilen på balansen i organisationen som en fast tillgång.

Klausulen om tidig återbetalning av hyresavtalet måste anges i alla avtal, oavsett dess längd, fordonets värde och parternas ägarform.

Det antas att hyrestagaren önskat köpa bilen i förväg, medan:

• alla betalningar är föremål för omräkning;
• fordonets nya inlösenvärde beräknas;
• förverkat, ersättning och ränta beräknas.

Om villkoret inte föreskrivs i kontraktet, går hyresföretagen villigt med om förtidsåterbetalning

Det finns minst tre parter involverade i en leasingtransaktion: Hyresgästen, hyresgästen och säljaren.

Det händer ofta att hyresgästen köper ett föremål lös egendom på kreditmedel... I det här fallet visas en bank eller ett kreditinstitut i kedjan.

När en bil köps av en leasetagare med kreditmedel är det inte möjligt att avsluta transaktionen i förtid. Bankerna lever på ränta.

Om det vanliga betalningsschemat bryts, försöker de "tjäna pengar" på straff och böter. Detta system är inte särskilt fördelaktigt för uthyraren.

På vanligt sätt agerar hyresgästen för att formellt vägra den andra parten i kontraktet enligt följande schema:

1. Ansökan accepteras av chefen.
2. Leader-lektorn samlar styrelsen (LLC).
3. En särskilt skapad kommitté diskuterar de ekonomiska konsekvenserna av tidig uppsägning.
4. Baserat på resultaten av arbetet upprättas ett protokoll, där ett positivt beslut eller avslag tas av vissa skäl.

Brev om tidig betalning

När en klausul om ensidig uppsägning av kontraktet tydligt anges i avtalet, kommer hyrestagaren inte att ha problemsituationer.

I avtalet definierar Hyresgästen tydligt ersättningsbeloppet för sådana "olägenheter". Därefter ingås ett ytterligare avtal till det ursprungliga kontraktet. Därmed "skiljs" parterna utan några särskilda anspråk.

Det är inte förbjudet att säga upp avtalet på hyresgästens initiativ. Men proceduren genomförs på flera villkor:

1. Minst ett år har gått sedan avtalsförpliktelsens början.
2. Bilen är inte på kredit.

Det rekommenderas inte att betala hela beloppet utan förvarning. Hyrestagaren är skyldig att skriftligen meddela detta några dagar innan han / hon gör det överskottsbelopp... Uppsägningstiden är 10 dagar i förväg.

Alternativ för att kontakta uthyraren:

1. Tillvägagångssätt genom organisationens kontor. Skicka brevet till sekreteraren, få en stämpel med det inkommande numret på kopian.
2. Skicka meddelandet med certifierad post med elektronisk digital tätning. För att preliminärt utfärda en EDS i Rostelecoms och Ryska postens territoriella organ.

För att inleda förfarandet upprättas ett lämpligt dokument på företagets brevhuvud enligt exemplet:

Uppsägning av kontraktet på initiativ av uthyraren

Uthyraren har även rätt att genomföra transaktionen i förväg om den andra parten har brutit mot tidigare avtal:

1. Skuld har bildats. Användaren av hyrutrustningen bröt mot betalningsschemat två gånger.
2. Omorganisation av hyresgästen.
3. På hyresgästens initiativ gjordes ändringar av design egenskaper bil. De minskar värdet på en materiell anläggningstillgång.
4. Fastigheten skadades på grund av hyresgästen. Han utförde inte reparationer i tid på grundval av hyresgästens anspråk.
5. Död, skada på föremålet för transaktionen.
6. Ägaren till fastigheten bestämde sig för att överlåta fordonet till andrahandsuthyrning av objektiva skäl.

För att vägra samarbete är det nödvändigt att göra ett krav. I den är hyresgästen skyldig att bevisa förseningen med att betala räkningar (antal och belopp för de senaste betalningsorderna) och försämringen av fordonets prestanda (yttrande från en experttekniker).

Omräkning av överlämningsvärdet

Vid avgörande av tvister bör hyresgästen betala:

1. Resten av kontraktet.
2. Straff för brott mot betalningsschemat.
3. Avtalsstraff.

Fastighetens inlösenpris beräknas i enlighet med och fastställs genom överenskommelse eller vid tidpunkten för överlåtelse av objektet:

1. När man skriver kontrakt.
2. Vid beräkning av restvärdet av föremålet för transaktionen av en sakkunnig tekniker.

Följande egenskaper beaktas i experthandlingen:

1. Det kvalitativa villkoret för objektet för anläggningstillgångar.
2. Dess utrustning.
3. En defekt som orsakades under drift.

Uppmärksamhet! Experten jämför två handlingar: den gamla och den nya. Det första dokumentet undertecknades när fastigheten arrenderades, vid kontraktstecknandet.

Det andra papperet ritas upp efter aktiv användning uthyrningsutrustning (drift).

Moms vid tidig uppsägning av hyresavtalet

I de flesta fall ligger fastighetens inlösenvärde före planen lägre än avtalsbeloppet. Under transaktionsmånaden redovisas de sista hyreskostnaderna i sin helhet.

Det innebär att hyresbetalningen utan mervärdesskatt tillämpas i redovisningen, vilket reduceras med andelen avskrivningsavdrag.

Senare bör du stoppa periodiseringen av avskrivningar och återspegla den nya fastigheten och själva transaktionen i följande redovisningskonton:

Uppmärksamhet! Leasing, inklusive villkor för tidig återbetalning, är organiserat exklusive moms.

Hela inbetalda momsbeloppet är föremål för avdrag (återbetalning) allteftersom betalningar görs och vid mottagande av fakturor från Uthyraren.

Förfarandet för att bryta en affär i domstol

Tidig uppsägning av ett hyresavtal på hyresgästens initiativ, med andra ord, tidig inlösen av den leasade tillgången är inte en så sällsynt situation.

När du kan behöva det

Det mest optimistiska alternativet för tidig inlösen förutsätter att hyrestagaren har tillgängliga medel och han avser att köpa tillbaka fastigheten i förtid för att minska överbetalningarna. Entreprenörens huvud i detta ögonblick domineras av analogin med banklån... Och detta är inte riktigt en sann analogi.

Det andra alternativet är en situation som advokater kallar en betydande förändring av villkoren för att använda den leasade tillgången. I praktiken ser det ut så här. LLC "Romashka" vill sälja lastaren till LLC "Vasilek". Men lastaren är på leasing, och vår "Romashka" kan inte göra detta utan tidig inlösen.

Det tredje alternativet: företaget slås samman, absorberas - i ett ord håller en juridisk person på att omvandlas. I detta fall ny ägare kommer sannolikt att kräva att alla tillgångar ägs av företaget.

Slutligen det fjärde alternativet, som inte diskuteras ofta. Vissa hyresgäster försöker maskera köp- och försäljningsavtalet som ett hyresavtal. De gör ett betydande förskott och efter ett tag förklarar de sin önskan att lösa in den leasade tillgången i förväg. Detta är ett extremt riskabelt alternativ och nedan kommer vi att berätta varför.

Börja med ett kontrakt

Praxis med leasingbolag för förtida inlösen av egendom är heterogen. Om du redan har ett giltigt kontrakt, börja med att undersöka klausulerna för tidig utköp. Om du bara planerar att leasa något och inte utesluter möjligheten till förtida uppsägning, välj då ett företag som är så lojalt mot detta som möjligt. Som undersökningen visar ger en betydande del av företagen i allmänhet möjlighet till tidig inlösen även vid avtalets ingående och lägger till en rad i betalningsschemat som visar hur mycket betalningar som krävs för att slutföra transaktionen.

Lån analogi

Vi har redan sagt att analogier med kredit är olämpliga här. Strukturen för en leasingtransaktion är mer komplicerad än en kredit; både banken och Försäkringsbolag... Finansiella skulder gentemot dem påverkar det belopp som måste betalas för tidig inlösen av fastigheten. Tabellen, som bildades på grundval av en undersökning av leasingföretag, presenterar ett brett utbud av alternativ.

Från vilken period kan du rädslalöst lösa in en leasad tillgång?

De risker som är förknippade med tidig uppsägning av hyresavtalet sammanfattas Kirill Zimarev, chef för Leasing Practice på Stare Legal:

Civilrättsliga risker. Hyrestagaren, som köper ut fastigheten i förtid, blir ägare till den leasade tillgången på samma sätt som vid förvärv av den leasade tillgången i slutet av leasingavtalet. Men om leasegivaren använde den leasade tillgången som säkerhet, måste leasetagaren se till att säkerhetsregistret återbetalas av leasegivaren.

Skatterisker... Skatterisker består i att skattemyndigheten kan omkvalificera hyresavtalet till ett avbetalningsköpeavtal. I det här fallet, ansökan skatteincitament leasing kommer att erkännas som orimligt, nämligen: istället för att betala moms på hyresbetalningar under hela hyresavtalet kommer hyresgästen att debiteras mervärdesskatt på hela värdet av fastigheten från och med försäljningsdagen (det finns sådana fall, för exempel, Upplösning Skiljedomstol Västsibiriska distriktet 03/02/2018 N F04-6306 / 2017 i ärende N A81-3829 / 2017). I teorin, efter att ha erkänt användningen av accelererade avskrivningar som olaglig, kan skattemyndigheten beräkna om och dessutom ta ut fastighetsskatt, men vi hittade inte sådana fall.

Baserat på den analyserade rättspraxis genomfördes dock en sådan omskolning skattemyndigheter inte vid tidig inlösen av den leasade tillgången, utan i de fall där hyresavtalet inledningsvis innehöll vissa brister. Till exempel ingicks ett hyresavtal mellan ömsesidigt beroende personer, inga beräkningar gjordes mellan dem osv.

Frånvaron av sådana tvister i juridik kan förklaras enligt följande. Förtida inlösen av den leasade tillgången avslutar parternas användning av kontraktet givit fördelar... Från inlösendatumet betalas all moms som betalas för framtida hyresbetalningar av leasegivaren. Accelererad avskrivning tillämpas inte längre. Det finns således inga ytterligare skatterisker förknippade med förtida inlösen av den leasade tillgången.

Leaseapplikation

Fyll i onlineformuläret så väljer vi ett lönsamt och lämpligt leasingprogram

Skicka in din ansökan

Villkor för tidig uppsägning av hyresavtalet. Hyresgästers position

Företagsnamn	Från vilken period kan du säga upp avtalet före schemat?	Vad kunden vid tidig inlösen betalar utöver kostnaden för den leasade tillgången
	Efter en 13 hyresperiod (dvs. 13 månader från datumet för hyresavtalet).	Beloppet för förtida återköp anges i leasingbetalningsplanen för månaden för det planerade återköpet i kolumnen "Pris för förtida återköp av den leasade tillgången", "Pris på den leasade tillgången som ska betalas". Hyresgästen betalar också hyresavgiften för den aktuella månaden och alla skulder och påföljder (om sådana finns)
	Inga begränsningar	DV -kostnad = Hyresbetalning för den aktuella månaden + DV -belopp som anges i kolumnen "Belopp för tidigt återköp med moms" i schemat för raden för motsvarande kalendermånad + Belopp för fastighetens inköpspris
	Efter 12 månader	Hela betalningsbeloppet som avses i hyresbetalningsschemat vid bokslutsdagen
	Tidigast 6 månader efter hyresavtalets ingående	Hyrestagaren gör betalningsbalansen med rabatt för tidigt slutförande och ägandet av den leasade tillgången överförs till leasetagaren
	Från 6 månader	Vid tidigt schema beräknas låneräntan. Därför betalar klienten kostnaden för PL och ränta fram till uppsägning
	Från 13 månader	Utöver läkemedlet betalar hyresgästen en inlösenbetalning som motsvarar fordonets återstående skuld och det förlorade utgiftsbeloppet för leasegivaren i samband med det leasade fordonet.
	6 månader efter utfärdandet av den leasade tillgången till kunden	Rabatt ges på betalningsbalansen, räntorna enligt hyresavtalet är inte föremål för omräkning. Rabatten beräknas individuellt.
	Från 13 månader	Löpande leasingbetalning och förtidsinlösenpris som anges i hyresavtalet
	Från 7 månader	Förutom att betala resten av den tillhandahållna huvudfinansieringen (leasad tillgång), betalar hyresgästen för: 1) bankränta för månaden med förtidsåterbetalning 2) återbetalning av försäkring, om den ingår i leasingavgifterna 3) leasingbolagets inkomst för tidig stängningsmånad
	Efter överenskommelse mellan parterna	Efter överenskommelse mellan parterna
	Från den sjätte månaden från datumet för PPPL / idrifttagningsakten	1) Uthyrarens utgifter för tillhandahållande av leasingtjänster 2)% för användning i kontanter för hyresavtalets löptid
	Från 13 månader	Kostnaderna för att betala finansiering vid tidpunkten för tidig stängning, LC: s inkomst och andra obligatoriska betalningar som föreskrivs i Rysslands nuvarande lagstiftning (om sådan finns)
	Från 6 månader	Hela beloppet som anges i kontraktet betalas, men en rabatt kan ges på finansieringskostnaden, som sparades på grund av förtidig återbetalning av kontraktet
	Efter halva hyresavtalets löptid, men det är också möjligt att stänga hyresavtalet tidigare	Hyresbetalning och avkastningsvärde
	Inte tidigare än 12 månader efter hyresperiodens början	Det tidiga återköpsbeloppet återspeglas i diagrammet
	Från 2 månader	Hyrestagaren ska skriva en skriftlig ansökan 30 dagar i förväg. delvis släckning enligt avtalet (beloppet för leasingbetalningar enligt schemat kommer att räknas om nedåt, överbetalningen kommer att minskas), för fullständig tidig uppsägning av avtalet - 10 dagar i förväg (bankräntan kommer att beräknas om)