Vad är skillnaden mellan ett gåvobrev och ett gåvobrev? Registrering av ett donationsavtal. Donationsformulär. Rättsliga konsekvenser av donationsavtalet och eventuella problem för parterna i transaktionen

Samtidigt, från sidan tidigare ägare det bör inte finnas några villkor för den nya ägaren att förfoga över denna gåva.

Gåvoavtal är verklig Och samförstånd, medan den första typen innebär direktöverföring av en gåva vid transaktionens slut. Ett avtal med samtycke eller löfte skjuter upp processen för överföring av äganderätten till saken tills någon tidpunkt, som bestäms av givaren. Den som avyttrar egendomen ställer vanligtvis ett villkor på donatorn och efter att detta villkor är uppfyllt övergår all äganderätt till gåvan till donatorn. Krav Inte måste medföra personlig egendomsförmån till den avyttrade personen.

Det bör noteras att löftet helt enkelt kan förknippas med något datum som inte är relaterat till parterna och kan tidsanpassas till medborgarens personlighet som tar emot gåvan (bröllop, årsdag, högre utbildning).

När krävs donationsregistrering?

Muntligt kan du sluta en affär när lagen inte kräver skriftlig bekräftelse.

Skriftliga avtal krävs:

1. Om givaren är en juridisk person, och gåvans belopp är mer än 3000 rubel.
2. Avtalet innehåller Löfte i framtiden.
3. För alienation fastighet.

Samtidigt staten registrering endast föremål för överlåtelse av äganderätten till fast egendom. Själva kontraktet behöver inte registreras.

Registrering av äganderätt till fastigheter är posten uppgifter i det enhetliga statliga registret över fastighetsrättigheter (EGRP). Detta förfarande kommer att vara ett bevis på att det finns en rättighet som har registrerats.

För att omregistrera äganderätten till fastigheter måste du ansöka med lämplig ansökan till registreringsmyndigheten ( Rosreestr).

Det är nödvändigt att samla in en lista över nödvändiga dokument och se till att de uppfyller kraven i den federala lagen av den 21 juli 1997 N 122-FZ "On statlig registrering rättigheter till fast egendom och transaktioner med den” och lämna in dem för registrering tillsammans med ansökan.

Information

Du måste ha med dig identitetshandlingar. Om ett ombud agerar för personens räkning, ska fullmakten vara attesterad. Om partiet är en organisation är det nödvändigt att tillhandahålla stadgan och andra dokument som bekräftar statusen för en juridisk person. Ombudet måste ha en fullmakt för att genomföra transaktionen och registrera överlåtelsen av rättigheter.

Behöver jag registrera ett fastighetsdonationsavtal?

Tidigare skedde utformningen av gåvoprocessen i två steg:

1. Registrering överenskommelser donationer.
2. Registrering övergångäganderätt.

MED 1 mars 2013år, enligt del 8 i art. 2 i den federala lagen av den 30 december 2012 N 302-FZ inställt registrering av följande typer av kontrakt:

• köpekontrakt bostads- lokal. Deras lista inkluderar bostadshus, rum, lägenheter etc.;
• köpekontrakt företag(Artikel 560 i Ryska federationens civillag), det vill säga en oberoende, organisatorisk och separat ekonomisk enhet med rättigheterna för en juridisk person som producerar och säljer varor, tillhandahåller tjänster och utför arbete;
• donationsavtal fastighet ;
• alienationsavtal fastighet vid betalning hyra(Artikel 584 i Ryska federationens civillag). Hyra är periodiska betalningar som en person, hyresbetalaren, är skyldig att betala till en annan person, hyran, för att få äganderätt till fastigheten.

Med förbehåll för dessa ändringar är registreringen föremål för endastöverlåtelse av äganderätten och själva kontraktet Inte behöver registrera sig. Den träder i kraft från och med undertecknandet.

Dessutom

Äganderätt till gåvoobjektet uppstår omedelbart efter den statliga registreringen av överlåtelsen av rättigheter i Rosreestr. Nu finns det ingen anledning att registrera själva kontraktet, betala statlig plikt för dessa åtgärder, vilket är mycket bekvämt inte bara ur ekonomisk synvinkel, utan också ur synvinkeln att spara tid.

Statlig registrering av äganderätt enligt ett donationsavtal

Förfarandet för att registrera överföringen av rättigheter till fastigheter är som följer:

• Registrerings myndighet ( Rosreestr) tar Nödvändiga dokument och registrera dem;
• verifiering av transaktionens laglighet och juridisk granskning av dokument;
• förekomsten eller frånvaron av motsägelser mellan de befintliga rättigheterna till objektet och de deklarerade kontrolleras;
• en anteckning görs i Unified State Register of Rights to Real Estate;
• ett intyg om registrering av rättigheter utfärdas eller anteckningar görs i titeldokument.

Från det ögonblick då det sista steget passerat blir den nya ägaren ägaren till gåvan i sin helhet och hans rättigheter kan ifrågasättas endast i en domstol.

Ansökan om registrering av donationsavtal

Fastighetstransaktioner, såväl som ägande av fastigheter, registreras hos Rosreestr. Om rätten till egendom uppkommit före 1998, är det ägarens val att registrera den eller inte. Sedan innan i år fanns ingen lagstadgad registreringsförfarande hos den berörda myndigheten. Men vissa titeldokument bör fortfarande finnas tillgängliga.

För att slutföra tramåste du skicka in påstående med ett paket med dokument bifogat. Om en av parterna företräds av ett ombud, måste dennes behörighet bekräftas attesterad bestyrkt fullmakt.

Ansökningar om registrering är obligatoriska form Och innehåll. Blanketter finns tillgängliga hos registreringsmyndigheten och på Rosreestrs webbplats. Handlingen fylls i av sökanden själv eller, på dennes begäran, av registratorn. Ansökan undertecknas av den inlämnande personen i närvaro av registratorn. Om en ansökan med ett paket med dokument skickas med post, måste signaturen på ansökan och transaktionen för donation av fastigheter vara auktoriserad notarius publicus. Ett dokumentpaket skickas med post med inventering, rekommenderat brev med avisering och deklarerat värde.

Ansökan lämnas till det enda kopia, den som avyttrar egendomen.

Dokument för registrering av donation

För att registrera en transaktion för överlåtelse av rättigheter till en gåva måste du lämna in följande skrolla dokument:

• påstående om statlig registrering av en gåvotransaktion, i en enda kopia;
• mottagande om betalning av den statliga avgiften för registreringsåtgärder.
• identitetshandlingar för enskilda (inklusive ombud), d.v.s. pass;
• konstituerande dokument med alla ändringar och tillägg (kopior och original) för Rättslig personer som parter i avtalet, registreringsbevis för organisationen, dokument om registrering hos skattemyndigheten;
• original och kopior av dokument, bekräftande befogenheter för en företrädare för en individ och/eller juridisk person. Dessutom bör det i fullmakten finnas en indikation på slutförandet och registreringen av en gåvotransaktion;
• konstitutiv dokument som bekräftar givarens äganderätt till föremålet för avtalet;
• fördrag gåvor i antal exemplar, en för varje part och ytterligare en för registratorn;
• manus planen bostadslokaler, certifierade av det organ som ansvarar för bokföring och teknisk inventering fastighetsobjekt inom registreringsdistriktets territorium. Attesterade kopior måste bifogas originalet;
• referenser om personer som har nyttjanderätt till bostadsfastigheter, vilket tyder på förekomsten av sådan rätt. Handlingar måste intygas av ansvarig tjänsteman för registrering av medborgare på vistelseorten och bostadsorten.
• matrikel planen tomtmark;

Om egendomen är gemensam eller en familjemedlem/registrerad person är minderårig ska du dessutom tillhandahålla

• attesterad avtal make för alienation;
• lov förmynderskapsmyndigheter.

Statlig skyldighet för registrering av donation i Rosreestr

Från den 1 januari 2015, storleken på staten plikter för Rosreestrs tjänster har ändrats, för de flesta registreringsåtgärder har betalningen ökat, en och en halv, två gånger. Anledningen är ändringar i skattelagen.

Artikel 333.33 i Ryska federationens skattelag bestämmer storleken på avgiften för registrering av rättigheter till fastigheter. Enligt avtal om överlåtelse av fast egendom är statens skyldighet för enskilda 2000 rubel, för juridiska - 22 000 rubel.

Parterna bestämmer själva vem som är ansvarig för att betala den statliga avgiften. För att betala det måste du ange detaljerna i registreringsmyndigheten, göra betalning på banken och tillhandahålla ett kvitto med en fotokopia till Rosreestr.

Du kan ange direkt i avtalet vem som ska betala för registreringen av avtalet.

Dessutom

Normer skattelagstiftningen i synnerhet art. 333.35 i Ryska federationens skattelag, sammanfattar privilegier För vissa kategorier medborgare mot betalning av vissa typer av statlig tull. Personer erkända som de fattiga i enlighet med normerna för LC RF. För att implementera denna förmån måste du tillhandahålla relevanta dokument.

Tidsfrister för registrering av donationer

Lagstiftningen ger tio dagar att registrera en donation av fastigheter. Beräkning sker från dagen parterna arkiveras en ansökan till registreringsmyndigheten och en anteckning gjordes i registret över inkommande handlingar.

Efter att specialisten på rättvisa har accepterat paketet med papper, utfärdar han mottagande till sökanden (givaren, eftersom det är han som lämnar in ansökan), av vars innehåll framgår att handlingarna har inkommit och villkoren för registrering av donationstransaktionen. Anger start- och slutdatum.

Under den angivna perioden kontrolleras handlingarna korrespondens lagstiftning och informationens fullständighet. Vid tvivel om ovanstående bestämmelser fattas beslut om att avbryta registreringstiden i högst 1 månad. Om anmärkningarna inte elimineras, utfärdas en vägran att registrera sig, annars görs en lämplig registrering i Unified State Register of Rights. Den sökande kan ansöka om förlängning registreringstid upp till 3 månader, vid svårigheter att eliminera kommentarer.

Medborgaren Chaev N.D., som var lagligt gift med medborgaren Chaeva A.A., bestämde sig för att ge sin brorson Agafonov K.I. hem med sin hustrus samtycke. Efter att ha lämnat in en ansökan till registreringsmyndigheten fick jag efter en tid ett meddelande om upphävande av perioden för behandling av dokument, eftersom makens samtycke inte notariserades. Sedan Chaeva A.A. lämnade i flera månader av familjeskäl utomlands, Chaev N.D., ansökte till rättsväsendet med ett uttalande om avbrytande av registreringsperioden för donationstransaktionen i 3 månader. Efter ankomsten av maken, givaren, har fått notarial medgivande make, ansökt till Rosreestr med förnyelse av registreringstiden.

Registrering av donation av lägenhet

Kan skänkas endast privatiserad lägenhet , detta är huvudregeln vid alienering av en lägenhet. För att utföra registreringsåtgärder är det nödvändigt att samla in hela paketet med dokument som anges i lagstiftningen.

Viktig

Gåvor kan endast ges till de personer som egendomen tillkommer genom äganderätt. Detta innebär att ägaren äger innehavs-, nyttjande- och förfoganderätterna över den överlåtna saken.

Om en person inte är den absoluta ägaren till fastigheten, till exempel en bostadsköpare i ofärdigt hus, då kan han bara ge äganderätter för en lägenhet, med en klausul i kontraktet att fastigheten blir egendom först efter slutförandet av bygget och mottagandet av ett ägandebevis.

I kontraktet måste du ange all information och fastigheter: stad, gata, husnummer, lägenhet, antal rum, område (allmänt och bostadsområde).

Registrering av donation av en tomt

Mark är ett särskilt skyddat objekt för staten och transaktioner med den kontrolleras. Processen att ge en bred regelverk, Inklusive Jordabalken och andra rättsakter. En gåva i form av en tomt kan åtföljas av utnämning, om det avser jordbruksmark m.m.

Marken är registrerad i allmän ordning förutsatt Federal lag daterad 1997-07-21 N 122-FZ. Det bör samtidigt noteras att det för att registrera ett donationsavtal bl.a. matrikel pass, som anger gränser, kategori, typ av tillåten användning och område. Om det finns ett hus på marken, måste ett separat titeldokument, ett registreringsbevis och ett tekniskt pass tillhandahållas för det.

Registrering av donation av lägenhetsandel

I fall lägenheten några värdar kan en av dem ge sitt andel i ägandet förutsatt att den är vald. Du behöver inte ta tillstånd från ägarna av andra aktier för att göra detta. Om huset är i delat ägarskap(som regel gäller detta makar), då kommer transaktionen att kräva samtycke från den andra ägaren.

I gåvobrevet ska anges antalet personer som bor och är folkbokförda i hela bostadsytan. En ägare kan skänka en lägenhet genom att dela upp den i andelar och ge varje mottagare en efter en. Samtidigt kommer kontraktet att specificera Allt donee och storlek andel av var och en av dem. Alla parter i transaktionen måste sätta sina underskrifter under det upprättade dokumentet.

Uppmärksamhet

Om det finns flera mottagare kan betalningen av den statliga avgiften delas med antalet parter som tar emot gåvan. I det fall någon av personerna är befriad från att betala skatt kommer denne inte att kunna betala sin del. Resten av deltagarna i transaktionen kommer att få betala en summa pengar enligt hans andel.

Slutsats

Registrering är sista stadiet för omregistrering av rättigheterna till gåvan. Ingen åtgärd krävs under tiden för dess passage, med undantag för möjligheten att avbryta registreringstiden på grund av fel i handlingarna. Efter att ha klarat förfarandet kan den fullvärdiga ägaren disponera egendomen efter eget gottfinnande.

Ansökningar och andra dokument är föremål för strikta krav. Det är förbjudet tillåt stavfel, förkortningar, felaktig information om gåvan, rättelser. Handlingar, vars antal är fler än två, måste sys, numreras och förseglas med sigill från den organisation som utfärdade dem.

Det är också nödvändigt att upprätta ett kontrakt på rätt sätt. Om det görs fel i den kommer registreringsåtgärderna att avbrytas. Detta kommer att leda till att ögonblicket för inträde i ägandet kommer senare.

Parterna i avtalet bör vara medvetna om att det inte finns något behov av att registrera avtalet för att registrera det, eftersom detta inte föreskrivs i lag. Acceptera gåvor på mer än 3000 rubel, har bara rätt individer och ideellt juridiska personer. Både individer och alla juridiska personer kan alienera.

Ett viktigt villkor för att genomföra registreringen av transaktionen är att parterna måste vara myndiga och kapabla. Annars kommer godkännande av gåvan att kräva samtycke och deltagande av juridiska representanter i processen för gåva.

Information

Företrädare för minderåriga och arbetsoförmögna personer kommer inte att kunna avyttra egendom som tillhör deras avdelningar utan kostnad. I händelse av begränsad rättskapacitet eller minoritet (från 14 till 18 år) kommer dessa personer att kunna donera sin egendom (förutom vanliga gåvor av ringa värde) endast med samtycke från sina föräldrar eller vårdnadshavare.

Fråga Svar

Jag och min moster upprättade ett donationsavtal och lämnade in det till Rosreestr för registrering, men min faster bestämde sig för att göra några ändringar i avtalet, är detta möjligt?

För detta måste du kanske skicka in en ansökan till Rosreestr för återlämnande av dokument med en begäran om att inte registrera transaktionen. Gör ändringar och skicka in avtalet igen.

Min pappa gav mig en lägenhet och vi skickade in dokument och en ansökan till Rosreestr, men givaren dog. Säg mig, nu kan jag bara få egendom genom arv?

Detta kontroversiell fråga och det tolkas tvetydigt i rättspraxis. Om det finns andra arvingar förutom dig, är det mycket möjligt att du måste försvara dina rättigheter till denna lägenhet i domstol.

Donationen är effektivt sättöverlåtelse av egendom, särskilt när anhöriga deltar i transaktionen. Detta format låter dig minska pappersarbetet och minska skatten. Denna operation är dock inte tydlig för alla och inte i alla fall. Därför uppstår ofta olika frågor, till exempel om tidpunkt för registrering, giltighet, preskription och bestridande av en donation till en lägenhet. Överväg förfarandet för att utfärda och annullera ett dokument. Mer om dokumentet Först och främst, om det inte finns någon erfarenhet och kunskap om sådana dokument, är det värt att vända sig till lagen, och ett enklare sätt är till en advokat. Och redan i början bör det noteras att begreppet "gåva" i lagstiftningen inte existerar. Istället används en annan formulering – ”gåvoavtal”. Ett sådant dokument är en bekräftelse på transaktionen mellan ägaren och mottagaren för vederlagsfri överföring av egendom i besittning.

Donationens giltighetstid för fastigheter

Det finns ett antal fall där genomförandet av en transaktion är omöjligt, enl civillagen Ryska Federationen. Sådana fall inkluderar:

• Invaliditet hos ägaren av lägenheten. Vårdnadshavare, ombud och andra personer har inte rätt att dra upp ett sådant spår;
• Behandling av ägaren i en social klinik;
• Den som utsetts är en specialist statliga myndigheter och utför sina uppgifter.

Om gåvobrevet av någon anledning utfärdas i strid med något av dessa villkor, kommer det att förklaras ogiltigt av domstolen, och bedragare kommer att åtalas.
När givaren beslutar att donera en lägenhet eller annan egendom bör givaren noggrant överväga detta steg, eftersom det kommer att vara mycket svårt att returnera föremålet för en sådan transaktion.

Finns det ett utgångsdatum för en fastighetshandling?

Uppmärksamhet

Enligt punkt 1 i denna artikel ska avtalet innehålla väsentliga villkor. Dessa inkluderar de villkor som är obligatoriska för ingående av avtalet och definieras i lagar och annat föreskrifter. Varje typ av kontrakt kan innehålla olika väsentliga villkor.

För ett donationsavtal är uppgifter om avtalets föremål ett väsentligt villkor. Om de inte anges anses avtalet sakna rättskraft. Sakens karaktäristiska egenskaper eller egenskaperna hos de rättigheter som är föremål för donation beskrivs.

Om det finns brister är de också indikerade. Viktigt Avtalsvillkoren gäller inte de väsentliga villkoren, så avtalet kan upprättas utan att ange villkoren för överföringen av gåvan. Från Art. 432 i Ryska federationens civillag följer att det är möjligt att ingå ett avtal först efter att en överenskommelse har nåtts mellan parterna om var och en av klausulerna i dokumentet.

Giltighet av donationsavtalet för en lägenhet

Viktig

Du kommer behöva

• - bevis på felaktigt underhåll av den donerade lägenheten / bevis på ett försök på ditt liv av den begåvade (beroende på situationen);
• - juridisk rådgivning.

Instruktion 1 Om, vill förbättra levnadsvillkor släktingar, du gav dem bostad, och de började leva ett vilt liv, förvandla det till en bordell, då kan du avbryta donationen av en lägenhet. Ett donationsavtal kan endast sägas upp genom en domstol. Enligt artikel 578 i den ryska federationens civillagstiftning kan felaktig hantering av en lägenhet tjäna som grund för att avbryta en donation. 2 Men skynda dig inte att komponera yrkandeanmälan. Samla bevis först. Hitta bilder på lägenheten innan de begåvade flyttar in, där boytan har ett välvårdat utseende, bra skick.

Ge sedan ett foto av det nuvarande bedrövliga tillståndet för bostäder.

Villkor för genomförandet av donationsavtalet

Arvslag › Donation › Gåvobrevet anses giltigt (träder i kraft) efter statlig registrering. Från detta ögonblick är löptiden för donationsavtalet för en lägenhet obegränsad - det vill säga, det här dokumentet i tidsperioden har ingen ram. Enligt kapitel 32 i den ryska federationens civillagstiftning är en gåvohandling en oåterkallelig transaktion som endast kan avbrytas i rättsordning och har ingen preskriptionstid.
Ett donationsavtal för lägenhet ska registreras i statens fastighetsregister. Först då vinner den laga kraft, och dess giltighet blir obegränsad. Vid donationstagarens död har hans anhöriga inte rätt att ärva den lägenhet som han fått i gåva, om inte annat anges i donationsavtalet.

Vad är giltighetstiden för en fastighetshandling?

Efter registrering anses transaktionen vara avslutad: gåvan övergår i innehavarens besittning med alla lagliga och ekonomiska förpliktelser. Registrering hos notarie Rätt beslut skulle vara att upprätta ett kontrakt på en notariekontor. Advokaten kommer att förklara alla nyanser i transaktionen, hjälpa till att skriva texten för att förhindra felaktigheter i tolkningen.
Detta kräver följande dokument:

• Pass från båda parter;
• Dokument för mark / hus / lägenhet;
• Intyg om ägande;
• objektets matrikelpass;
• Utdrag om frånvaro av arresteringar, skulder (från USRR);
• Om givaren är gift krävs skriftligt samtycke från maken för att skänka den gemensamt förvärvade egendomen.

Ingåendet av kontraktet är endast möjligt i närvaro av båda parter: de måste sätta sina egna underskrifter. I annat fall anses gåvobrevet vara ogiltigt.

Donationens giltighetstid

Om du intygar ett donationsavtal för en bil med en notarie måste du betala en statlig avgift på 0,5 % av dess värde om du donerar en bil till barn, make, syskon, förälder; 1,5 % - vid donation till någon annan person. Kostnaden för fordonet tas från intyget som du lämnar till notarie. Intyget är sammanställt på grundval av bedömningen av fordonet av oberoende värderingsmän.

3 Den person till vilken bilen kommer att överföras är skyldig att, efter att ha kommit i besittning (ögonblicket för statlig registrering av fordonet), betala fastighetsskatt. 4 Ange i avtalet donatorns och donatorns personuppgifter, samt bilens huvudegenskaper: karossnummer, motornummer, titeldokument. Bestäm vem som bär kostnaderna för att formalisera donationsavtalet. Kontraktet är undertecknat av båda parter i transaktionen.

Giltighetstid för donationen för lägenheten

Man kan dra slutsatsen att ett fastighetsdonationsavtal som ingåtts utan formalisering anses vara ett projekt och utan att gå igenom ovanstående förfarande, i själva verket inte bevisar det faktum att gåvan överförs från hand till hand. När som helst kan givaren ändra sig och dra tillbaka den en gång donerade egendomen från den nya ägarens jurisdiktion. 4 Det är intressant att en speciell giltighetstid för en donation kan anges i själva intygshandlingen, till exempel i de fall då givaren har överlevt sin donation, kan gåvan helt lagligt återgå till sin tidigare ägare. 5 Det finns fall av tidig uppsägning av donationsavtalet, sådana incidenter kan inträffa om donatorn bevisar att donatorn har gjort ett försök på sitt liv, tydligt visar bilder av "uppenbar otacksamhet".

Vad är giltighetstiden för en fastighetshandling?

Villkoret för donationsavtalet för en lägenhet kan ifrågasättas antingen av givaren själv (artikel 578 i den ryska federationens civillag), eller av den person som gjorts av honom. Begränsningen av giltighetstiden för en donation till en lägenhet kan specificeras och bestämmas i själva kontraktet av endera parten (eller båda parter) dessutom. Gåvobrevets giltighet kan bestridas av en av parterna eller dennes arvingar om avtalet upprättats rättsligt felaktigt, eftersom det finns obestridliga bevis (art.
168 Ryska federationens civillag). I det här fallet kan kontraktet ifrågasättas, men endast i domstol. Det är möjligt att ändra avtalets giltighetstid om man ifrågasätter själva donationen i händelse av fall som anges i artikel 578 i den ryska federationens civillag. Om donationsavtalet för lägenheten inte registrerades inom perioden som föregick donatorns död, anses transaktionen vara ogiltig (artikel 572 i den ryska federationens civillag).

Villkor för donation för en lägenhet: hur länge är dokumentet giltigt

Så att människor som vårdslöst hanterar en donerad lägenhet inte kan tillskriva de skadade reparationerna till några yttre krafter (översvämning, förfallet tillstånd i huset, etc.), berätta för domstolen om deras socialt farliga livsstil. Bjud in grannar som vittnen för åklagarmyndigheten, som iakttar deras utsvävningar från dag till dag. För att komplettera bilden, be också om en egenskap från den lokala distriktspolisen.

Med hänsyn till ovanstående bevis erkänner domstolen donationsavtalet som ogiltigt. 4 En annan situation är också möjlig. Du gav din lägenhet till dina släktingar och gick muntligen med på att du även efter att bostaden flyttats till dem kommer att bo där. Men efter att ha tagit lägenheten i besittning bestämde sig mottagarna för att bli av med dig en gång för alla. I det här fallet är civillagen också på din sida. Åtgärda kroppsskador, skriv ett uttalande till polisen.

Hur mycket är en donation för en lägenhet

Info

Du kan donera en bil, även om du inte är dess ägare, utan använder den enligt en allmän fullmakt. Det måste nödvändigtvis ange föremålet för donationen (nummer på bilens kaross, motor, VIN, etc.) och mottagaren, d.v.s. till vem bilen kommer att ges. 6 Ett donationsavtal är inte föremål för statlig registrering, men fordon måste registreras av den nya ägaren inom 5 dagar. Observera att skänka en bil som är i gemensamt ägande är tillåtet med samtycke från alla deltagare i samägande (s.

2 msk. 576 i Ryska federationens civillag). Att göra ett gåvobrev är ett av de enklaste sätten att överföra äganderätten från en person till en annan. Men negativa ögonblick ett sådant avtal är att det är mycket svårt att säga upp det.

Enligt lagen är en donation en bilateral transaktion som ingås av givaren (gåvans ägare) och donatorn (den som tar emot egendomen). Skillnaden mellan en donation från testamente och försäljning är att gåvan omedelbart övergår till donatorns bruk. En viktig förutsättning för avtalet är vederlag, det vill säga att gåvan överförs kostnadsfritt, på frivillig basis. Om det sker en ömsesidig överlåtelse av viss egendom eller Pengar, anses ett gåvobrev vara en obetydlig eller tänkt transaktion. Enligt lagen kan en gåva värd mindre än 3 tusen rubel överföras till mottagaren utan att upprätta ett gåvoavtal.

Giltighet av donationsavtalet för en lägenhet

Först då vinner den laga kraft, och dess giltighet blir obegränsad. Vid donationstagarens död har hans anhöriga inte rätt att ärva den lägenhet som han fått i gåva, om inte annat anges i donationsavtalet. Villkoret för donationsavtalet för en lägenhet kan ifrågasättas antingen av givaren själv (artikel 578 i den ryska federationens civillag), eller av den person som gjorts av honom. När det är möjligt att ifrågasätta termen Begränsning av donationstiden för en lägenhet kan specificeras och bestämmas i själva kontraktet av endera parten (eller båda parter) dessutom. Gåvobrevets giltighet kan bestridas av en av parterna eller dennes arvingar om avtalet upprättats rättsligt felaktigt, eftersom det finns obestridliga bevis (art.

Tid för gåvosamtycke

fullmaktens giltighetstid, om den inte anger en tid, är ett år. Du kan inte skriva mer än 3 år. och ett uttalande eller samtycke är inte brådskande! Dyrt - men trevligt! Billigt – men ruttet. Gillade meddelandet: realtor97 skrev: uttalande eller samtycke - är inte brådskande!

Det är de inte, bara FRS tittar snett på det.

Villkor för donation för en lägenhet: hur länge är dokumentet giltigt

Överväg förfarandet för att utfärda och annullera ett dokument. Mer om dokumentet Först och främst, om det inte finns någon erfarenhet och kunskap om sådana dokument, är det värt att vända sig till lagen, och ett enklare sätt är till en advokat. Och redan i början bör det noteras att begreppet "gåva" i lagstiftningen inte existerar.

Vad är giltighetstiden för gåvobrevet?

Samtidigt angav sökanden att transaktionen inte registrerades i BKB i rätt tid. I sitt avslag angav MORP att registreringen av kontraktet i USRR inte kunde genomföras efter att en av parterna i kontraktet avlidit, eftersom, i enlighet med punkt 2 i art. 17 i den ryska federationens civillagstiftning upphör en medborgares rättskapacitet på grund av dödsfall. Överlåtelse av äganderätten till lägenheten kan följaktligen inte registreras.

Registrering av en fastighetshandling

Begreppet "donation" är fiktivt, och det finns faktiskt ingen avkodning av denna kategori i någon uppslagsverk eller lagstiftning i Ryska federationen. Det finns begreppet "gåvoavtal", som menas med ovanstående ord.
Ett donationsavtal är ett avtal enligt vilket den ena parten (givaren, ägaren) överlåter eller åtar sig att i framtiden till den andra parten (donatorn) kostnadsfritt överlåta egendom (som gåva) till ägande.

Ett fastighetsdonationsavtal är en typ av bilateral transaktion när en part överlåter egendom till en annan. Med förbehåll för reglerna för utfärdande av ett gåvobrev är uppsägning av kontraktet omöjligt även i domstol.

Av särdragen i ett sådant avtal kan två huvudpunkter noteras. Kostnadsfritt för transaktionen - vid ingåendet av kontraktet avstår givaren krav på egendomen som överförts som gåva. Dessutom kan givaren inte kräva materiell ersättning eller tillhandahållande av ömsesidiga tjänster.

Det andra villkoret är acceptansen av den begåvade egendomen. Transaktionen är frivillig, så tvång att ta emot gåvan strider mot rysk lagstiftning. Detta är dock långt ifrån allt som en medborgare behöver veta om ett donationsavtal. Nyckelord en sådan transaktion kommer vi att överväga i den här artikeln.

När används donation?

Ett avtal om fastighetsdonation kan upprättas av alla medborgare i Ryska federationen. Sådana transaktioner är ett bra alternativ till testamente eller försäljning av fastigheter mellan släktingar. All egendom som ägs av givaren kan skänkas. Låt oss analysera fördelarna med ett donationsavtal baserat på specifika exempel.

Om egendomen ärvs måste sökande vänta 6 månader innan de inträder i lagliga rättigheter. Dessutom innebär arvet, oavsett förekomst av testamente, minderåriga barn och arbetsoförmögna närstående.

Gåvobrevet träder i kraft från tidpunkten för registrering av kontraktet och ingår inte i den delbara egendomsmassan vid en skilsmässa. I huvudsak detta bästa alternativet att överlåta egendomen till en viss persons ägo, exklusive andra anhörigas anspråk.

Ingående av ett köpeavtal mellan anhöriga innebär betalning av 13 % skatt. Ett undantag från denna regel är när fastigheten har ägts i mer än 5 år.

Donationen ger inte en sådan skatt, så det kommer att vara möjligt att avsevärt spara på transaktionen. Observera att skatt inte tas ut endast vid upprättande av gåvobrev till närstående.

Design egenskaper

Avtalet om donation av fastigheter kan upprättas självständigt eller använda en notarie. Du kan ladda ner ett exempelkontrakt för 2018 från denna länk:

Observera att det är nödvändigt att strikt följa formen för att fylla i kontraktet, en avvikelse i minst en bokstav kan resultera i en vägran att registrera sig. Observera att registrering av ett kontrakt är nödvändig förutsättning, utan detta förfarande kommer dokumentet inte att ha rättskraft.

Grunderna för uppsägning av avtalet är följande faktorer:

• papperen innehåller egendom som tillhör en omyndig eller inkompetent ägare;
• som begåvade är anställda av medicinska eller läroanstalter, där givarens anhöriga studerar/behandlas;
• en tjänsteman av lokal eller federal betydelse agerar som den begåvade personen;
• överlåtelse av egendom som gåva utan samtycke från andra ägare.

Om ovanstående villkor är uppfyllda kan du gå vidare till utformningen av donationen. Oavsett vilken egendom som doneras måste dokumentet innehålla följande föremål:

1. Kärnan i kontraktet teknisk beskrivning presentartikel.
2. Datum och plats för transaktionen.
3. Passuppgifter för avtalsparterna.
4. Skriftlig bekräftelse på att transaktionen är frivillig. Dessutom rekommenderar vi att du bifogar ett intyg som bekräftar givarens förnuft.
5. Parternas underskrifter.

Utöver de obligatoriska avsnitten kan du ta med en klausul om vem som ska stå för kostnaderna för att behandla handlingen. Som standard faller den materiella sidan av kostnaderna på givaren, men efter överenskommelse mellan parterna kan kostnaderna delas upp.

Dessutom kan du ange ytterligare villkor till donationen. Till exempel att givaren kan bo i den donerade lägenheten, eller så kommer donatorn att kunna förfoga över egendom vid giftermål.

Observera att om egendomen som överlåts som gåva har belastningar ska detta framgå av kontraktet. Enligt gällande lagstiftning för 2018 övergår belastningar till begåvade jämte äganderätten.

Var man upprättar ett avtal

För att donationsavtalet ska träda i kraft måste det vara registrerat hos Rosreestr. För att göra detta måste parterna som anges i dokumentet komma till denna organisations territoriella kontor med personliga dokument.

Om gåvobrevet upprättas genom en notarie faller detta förfarande på en advokats axlar. Observera att gåvobrevet upprättas i flera exemplar, ett för varje deltagare i affären.

Dessutom ska givaren lämna in lagfartshandlingar för den egendom som överlåts som gåva. Paketet med dokument kompletteras med skriftligt medgivande från andra ägare (om några), utdrag ur EIRC och husboken.

Registrering av en donation tar 10 dagar. På den angivna dagen kommer deltagarna i transaktionen till Rosreestr och får en kopia av kontraktet i sina händer. Den begåvade får lagfartshandlingar för fastigheten.

Observera att uppsägning av avtalet är möjligt inom strikt definierade villkor. För 2018 är detta 12 månader från det datum då dokumentet träder i kraft. Uppsägning av kontraktet är också möjligt i de fall donatorn hotar givaren.

Ett gåvoavtal mellan anhöriga utesluter uppbörd av 13 % skatt. Det finns dock vissa kostnader förknippade med pappersarbetet. Till exempel kostar omregistrering av äganderätter 2 000 rubel 2018. Om gåvan ges ut till en utomstående ska skatten dessutom betalas.

Vid registrering av papper hos en notarie betalar närstående en avgift på 0,3 % av värdet på den egendom som överlåts som gåva. Utfärdare som inte har anknytning till givaren betalar 1 % av kostnaden. Dessutom måste du betala för tjänster från en notarie för att upprätta ett dokument.

Har du några frågor? Skriv din fråga i formuläret nedan och få detaljerad juridisk rådgivning:

Lagstiftningen föreskriver flera sätt att överföra fastigheter från en person till en annan. Det kan vara vanlig försäljning, arv efter testamente, arv på gemensam grund m.m. I många fall föredrar ägare att tillgripa donationshjälp. Låt oss ta reda på vilken typ av kontrakt det är och vad är giltighetstiden för donationen för fastigheter.

Vad innehåller donationsavtalet?

Det finns många anledningar till att en person väljer att överlåta sin lägenhet eller annan egendom genom en gåva, till exempel:

Ämnet för överföringen kan vara vilken fastighet som helst - ett hus, en lägenhet, tomt; lös egendom, till exempel ett fordon, eller vissa vissa rättigheter som inte är knutna till en persons personlighet. Det är värt att notera att föremålet för transaktionen också kan vara delägande av alla fastigheter.

För det fall en person inte vill dela egendom mellan släktingar är ett gåvobrev ett mer godtagbart alternativ än ett testamente. Lagstiftningen föreskriver kategorier av personer som har rätt att ärva, oavsett det sista testamente som upprättats. Till sådana personer räknas funktionshindrade och funktionshindrade som varit beroende av arvlåtaren i mer än ett år.

Vid upprättande av avtal om överlåtelse övergår äganderätten till den överenskomna lägenheten eller annan fastighet till innehavaren omedelbart efter avtalets ingående och dess registrering hos Rosreestr, därför är lägenheten undantagen från dödsboet.

Gör en donation

Lagstiftningen tillåter två former av upprättande av en handling - självständigt eller med hjälp av en notarie. Allmän arbitragepraxis rekommenderar att du kontaktar en notarie eller en auktoriserad advokat för att upprätta ett donationsavtal för en lägenhet, eftersom denna process är ganska komplicerad. Slutdokumentet bör inte innehålla fakta-, lexikal-, syntaktiska eller grammatiska fel.

Dessutom har varje avtal ett antal villkor som kan medföra icke-egendomsfördelar för givaren, till exempel:

• Rätten att bo i lägenhet till livets slut;
• Särskild omsorg erhållen från mottagaren;
• Villkor för annullering av en donation vid olämpligt beteende av donator etc.

En person som inte känner till lagen kan helt enkelt inte förutse alla nyanser när han upprättar ett sådant dokument.

Ett donationsavtal för en lägenhet eller annan fastighet intygas i en notarie som är knuten till det område där bostaden är registrerad.

Donationens giltighetstid

Många människor är oroliga över frågan om hur länge ett sådant avtal är giltigt, och vad man ska göra efter att löptiden för gåvan för fastigheter har löpt ut. Ett donationsavtal för fastigheter måste registreras hos Rosreestr, annars kommer den nya ägaren helt enkelt inte att träda i äganderätten till lägenheten. Giltigheten av ett registrerat gåvobrev för fastigheter är obegränsat. Det kräver inte återutgivning, förnyelse, betalning av ytterligare avgifter etc.

I detta fall kan gåvobrevet annulleras:

• begåvad person av egen fri vilja;
• givaren, om det finns skäl enligt lag, att avbryta donationen;
• ett domstolsbeslut om gåvoavtalets laglighet ifrågasätts av givarens anhöriga.

Den sista punkten är ytterligare en anledning till varför det är värt att upprätta ett gåvobrev från en notarie. Den auktoriserade personen kommer att kunna bekräfta att givaren var fullt kapabel och utförde alla åtgärder frivilligt. Dessutom kommer det inte att råda några tvivel om riktigheten av donationens utformning.

I det fall att donationsavtalet inte har registrerats hos myndigheterna i Rosreestr och givaren har avlidit, anses en sådan transaktion vara ogiltig, eftersom den inte har slutförts. Donationen i en sådan situation har inget utgångsdatum och avbryts.

Om transaktionen har registrerats hos myndigheterna statsregister, men först har donatorn avlidit, då har givaren rätt att ta egendomen för sig själv, om sådant villkor föreskrivs i det ingångna avtalet.

I övrigt ingår lägenheten i de begåvades kvarlåtenskap.

Det finns också situationer när avtalet upprättas, båda parter lever och är i full kapacitet, men av någon anledning registrerar de inte avtalet. Det är värt att komma ihåg att giltigheten för att donera en lägenhet före registrering är 3 år.

Efter utgången av tre år måste upprätta ett nytt donationsavtal. I detta fall, under den överenskomna tidsperioden, kvarstår äganderätten till lägenheten hos givaren.

Uppskjutet gåvobrev

En speciell typ av avtal mellan givaren och donatorn är en donation, som inte utförs omedelbart, utan vid uppkomsten av något villkor som anges i avtalet.

Dessa villkor inkluderar:

• förekomsten av ett specifikt datum för överföring av äganderätt från en person till en annan;
• uppfyllande av alla villkor i kontraktet (examen från institutet, ett barns födelse, adoption av ett barn och andra villkor som inte ger givaren egendomsförmåner);
• början av någon händelse (inklusive donatorns död).

En sådan donation för fastigheter är giltig på obestämd tid, men början av dess åtgärd kommer att begränsas till en viss period eller villkor.

Utmanande deadlines

Löptiden för donationsavtalet kan ifrågasättas av vilken person som helst i följande fall:

• Den officiella tidningen är felaktigt skriven;
• Det finns en misstanke om att affären gjordes under press, utpressning, hot etc.;
• Det finns bekräftelse på att givaren vid tidpunkten för transaktionen var oförmögen;
• Det finns bevis för att mottagaren har begått ett brott mot den andra sidan av transaktionen - skadat sin hälsa eller sin närmaste familjs hälsa;
• Enligt resultatet av den avslutade transaktionen fick den donerande parten en fastighetsvinst, vilket är förbjudet vid upprättandet av ett donationsavtal.

Varje bestridandeförfarande genomförs genom en rättegång med deltagande av käranden, svaranden och notarie som verkställde gåvobrevet.

Omöjlighet att göra en affär

Det finns ett antal fall när genomförandet av en transaktion är omöjligt, enligt den ryska federationens civillag.

Sådana fall inkluderar:

Om gåvobrevet av någon anledning utfärdas i strid med något av dessa villkor, kommer det att förklaras ogiltigt av domstolen, och bedragare kommer att åtalas.