Fastighetsskatt enligt det förenklade skattesystemet: taxa, betalningsberäkning

Ett förenklat skattesystem är attraktivt på grund av dess lättare börda och möjligheten att minska förskottsbetalningarna. En extra bonus är befrielsen från att betala vissa statliga avgifter. Bland de många förmånerna kvarstår vissa tullar, inklusive fastighetsskatt enligt det förenklade skattesystemet.

Organisationer och individer som använder förenklad beskattning måste överföra det belopp som undanhålls från objektets matrikelvärde till budgeten.

De officiella kryphålen som gör att du kan ignorera den allmänna regeln är följande situationer:

• resultaten av fastighetsvärderingen av fastigheter i början av perioden har inte ratificerats i regionen, eller så har priserna inte godkänts;
• taxeringsföremålet är inte upptaget i det regionala registret över fastighetsobjekt i förhållande till vilka skatten undanhålls från matrikelvärdet.

I alla andra situationer ska den statliga avgiften betalas.

Objekt för beskattning

Lista över objekt:

• affärscenter;
• kontorslokaler och platser som tillhandahåller allmänna tjänster;
• fastigheter för utländska företag som inte har representationskontor i Ryska federationen;
• bostadshus betraktas som icke anläggningstillgångar.

Affärscentrum är byggnader som inte är utformade för bostadsändamål. De skiljer sig åt i följande egenskaper:

• uppförd på en tomt med ett specifikt syfte;
• används för uthyrning av kommersiella lokaler;
• innehålla upp till 20 % av lokaler för kontor.

Om byggnadspriset anges i fastighetsregistret och det inte finns något värde på den kontorsyta som finns i denna byggnad, innebär skatteunderlaget en andel av byggnadens totala kostnad.

Insatsstorlek

Rapporteringsperioden för företag som använder det förenklade skattesystemet är kalenderårets I, II och III kvartal och skatteperioden är hela året.

På juridisk nivå tillhandahålls en oberoende etablering av rapporteringsperioden av en konstituerande enhet i Ryska federationen genom godkännande av en lagstiftningsakt. Auktoriserade organ har rätt att differentiera taxan för olika grupper av juridiska personer och individer eller fastigheter. Den högsta sats som tillämpas på matrikelvärdet är 2 %. Om regionen på lagstiftningsnivå inte har bestämt en annan storlek, likställs den automatiskt med motsvarande som föreskrivs i Ryska federationens skattelag.

På Krim kan beslutet om skattesatsens storlek inte ändras inom 5 år från dagen för dess tillämpning.

Fastighetsskatt för juridiska personer på det förenklade skattesystemet

Juridiska personer i det förenklade skattesystemet är skyldiga att betala fastighetsskatt.

Beräkningen av det belopp som ska betalas, liksom inlämnandet av deklarationen, ligger inom den juridiska personens ansvarsområde: tidsfristen för att lämna in papper är till den 30 mars året efter rapporteringen. Rapporteringshandlingar ska lämnas på registreringsorten.

Om den regionala lagstiftningen föreskriver betalning av förskottsbetalningar, bör juridiska personer betala dem inom 30 kalenderdagar efter periodens utgång.

I det presenterade materialet överväger vi i detalj vem som är betalaren, vilken egendom som beskattas och även hur man beräknar skatten på organisationers egendom.

Fastighetsskatt för enskilda företagare på det förenklade skattesystemet

Affärsmän som arbetar med ett förenklat skattesystem har skyldigheter att betala fastighetsskatt.

Tillsammans med juridiska personer betalar enskilda företagare fastighetsskatt utifrån matrikelvärdet. I varje region har ett register över skattepliktiga objekt bildats, som IP driver i färd med att genomföra kommersiell verksamhet.

Företagare är inte inblandade i beräkningar och upprättande av dokumentation. Beräkningen av belopp som ska betalas anförtros, vars anställda skickar kvitton till IP. Förfallodagen är 1 december året efter redovisningsåret.

Skatteredovisning enligt det förenklade skattesystemet

Skattebetalare som arbetar enligt det förenklade skattesystemet inkluderar eventuella fastighetsskattebetalningar som utgifter.

Medborgare som har kombinerat 2 system: det förenklade skattesystemet och UTII betraktar som kostnader den del av skatten som betalades på de drivna lokalerna i processen att göra affärer enligt det förenklade skattesystemet.

Enligt Ryska federationens skattelag bildas listan för innevarande år före den 1 januari och skickas till den federala skattetjänstens kontor. Om fastighetsobjektet inte återfinns i fastighetsförteckningen efter nummer, adress eller kod, behöver du inte betala, eftersom. detta är endast möjligt på grundval av den officiellt fastställda kostnaden för lokalerna.

Fastställande av skattebasen

Om en enskild person eller juridisk person är ägare till hela fastigheten kommer grundvärdet för beräkningen att vara matrikelvärdet. Om han äger en del, beräknas skatten på en del av fastighetsvärdet, med hänsyn tagen till andelen av objektets yta i byggnadens område.

Om ett företag eller en individ äger en byggnad med en yta på 200 m² i konstruktion, med en yta på 2 000 m², och byggnadens matrikelvärde är 20 000 000 rubel, kommer skattebasen att vara 2 000 000 rubel.

Beräkning av fastighetsskatt enligt det förenklade skattesystemet

Skattesatsen på "matrikelbyggnader" enligt Ryska federationens skattelag bör inte överstiga 2%. Undersåtarnas verkställande organ har inte befogenhet att ändra den befintliga regeln.

Skattebelopp per kalenderår:

Fastighetsskatt = Skatteunderlag × Skattesats

Om förskottsbetalningar föreskrivs i en viss region, beräknas beloppet för kvartalet baserat på ¼ av fastighetsvärdet:

Förskottsbetalning = Nb × ¼ × Ns

Om objektets matrikelvärde är 20 000 000 rubel och skattesatsen är 1,5%, är skattebeloppet för året 300 000 rubel, varje förskottsbetalning är 75 000 rubel och beloppet som ska betalas i slutet av kalenderåret är 75 000 rubel.

Om ägandet av fast egendom började eller upphörde under rapportperioden, beräknas beloppet som ska betalas utifrån antalet hela ägandemånader. Beräkningsformler:

• förskottsbetalning = Nb × ¼ × Nc × antal månader för rapporteringsperioden / 3;
• totalt skattebelopp för kalenderåret: Nb × Nc × antal månader under året / 12.

Med begreppet "hel månad" avses den månad då äganderätten uppkom före den 15:e dagen eller gick förlorad efter den 15:e dagen.