Определение стоимости проектных и изыскательских работ. Сметы ПИР. Смета на проектные работы, особенности составления, образец, бланк для скачивания Смета на проектные работы по кондиционированию

Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.

Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.

Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…

Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.

Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.

Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).

1-й этап – исходные данные, выполнен!

2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!

Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.

Способы оценки стоимости проектных работ.

Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)

1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .

Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)

2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.

Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.

Расчет стоимости ПИР по трудозатратам

3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.

Определение стоимости инженерных изысканий.

Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .

2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.

Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР

На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.

Как быстро научиться правильно считать ПИР

Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.

Смета на проектные работы (которую ещё называют сметой на проектно-изыскательские работы - сокращённо ПИР) относится к специфическим видам сметных расчётов, поскольку основой для составления проектной сметы являются не сборники территориальных и федеральных единичных расценок (ТЕРы и ФЕРы) и не элементные расценки (ГЭСНы), а справочники базовых цен (сборники СБЦ). Такие справочники разработаны отдельно под каждую отрасль - машиностроение, металлургию, газовую и др. - и из них берутся показатели нормативов, которые после подстановки в формулу дают величину стоимости работ.

Основанием для сметы ПИР являются СБЦ – Справочники базовых цен для строительства, использующиеся с применением соответствующей индексации:

• на проектные работы,
• на инженерные изыскания.

В расчёте стоимости работ с использованием сборников СБЦ, чаще всего, применяют формулу, в которую введены:

• фиксированные нормативы для каждого вида проектных работ– А, В,
• основные количественные показатели проектирования – Х, которые вводят значения в различных единицах размерности: шт., км и др.,
• коэффициенты пересчёта исходных цен (базовой стоимости работ) в цены (стоимость) текущего периода.

Формулу, которая в общем виде выглядит как (A+B*X)*K, можно проиллюстрировать на примере, для которого используется СБЦ на проектные работы для коммунальных и инженерных сетей. Так, для вычисления стоимости ПИР по наружному освещению улиц для длины в диапазоне от 1000 до 3000 п. м. на базе СБЦ коммунальных инженерных сетей берутся:

1. данные из Таблицы 2 с показателями наружного освещения на улицах, парках, бульварах, скверах, проездах, магистралях в значениях А= 75,97 тысяч рублей, В = 0,013 тысяч рублей,
2. условный количественный показатель длины улицы – для примера 2000 п. м.,
3. коэффициент Kтц (текущих цен) пересчёта базисной стоимости 2001 года в текущие цены (в примере – индекс на 2 квартал 2013 года): Kтц = 3,6,
4. коэффициент Kрд (рабочей документации) доли рабочей документации в стоимости проектных работ в целом: Kрд = 0,6,
5. коэффициент, устанавливаемый при наличии контактной трамвайной сети (СБЦ для инженерных коммуникаций п. 2.2.7): K = 1,05.

При таких исходных данных вычисление будет выглядеть следующим образом: (75,97+0,013*2000)*3,6 *0,6*1,05 = 231,27 тысяч рублей.

В приведённом образце расчётов при составлении сметы стоимость строительства была указана в исходных данных. Однако часто при возведении сложных объектов цены либо неизвестны заранее, либо имеют неопределённый и спорный характер. В этом случае используются укрупнённые показатели стоимости, которые тоже приведены в специальных сборниках. При этом расчёт по данной методике предполагает сначала перевод базисной стоимости, которая берётся по показателям 2000 года, к данным 2001 года, а затем, вторым шагом, – к текущему периоду.

Табличная часть Формы 2п, которая используется для составления смет на проектные работы, состоит из 5 граф (колонок).

1. Первая графа содержит порядковый номер работ.
2. Вторая – включает информацию о виде работ.
3. В третью графу вносятся номера таблиц, частей, разделов, пунктов СБЦ, из которых берутся исходные данные.
4. В четвёртой графе реализовывается формула расчёта с использованием конкретных данных: числовых показателей и индексов (иногда для выведения исчерпывающей информации в поле выносится и сама формула, и её выражение с подстановкой показателей).
5. В пятой графе вписывают получившийся итог вычислений – итоговую стоимость ПИР в рублях по данной строке.

В верхней части документа (в его «шапке»), помимо указаний номера договора, к которому прилагается смета, и наименований проектировщика и заказчика, иногда приводится перечень использованных сборников Справочников базовых цен, но, как видно на примере, это необязательно, поскольку та же информация по пунктам содержится в 3-ей графе. В нижней части таблицы приводятся итоговые значения по смете и общая сметная сумма.

Методические указания при использовании СБЦ

В Методический указаниях по применению СБЦ, утверждённых Минрегионразвития, внесён ряд уточнений и рекомендаций по составлению расчётов. В частности, там определён порядок вычисления стоимости проектных работ при наличии дополнительных факторов. В их числе, применение дополнительных коэффициентов в том случае, если:

• в Справочниках при разработке проектной и рабочей документаций макетным методом отсутствуют повышающие коэффициенты – здесь применимы индексы 1,05 и 1,1 для проектной и рабочей документаций соответственно,
• используется повторно применяемая или типовая документация при отсутствии изменений в надземной части – здесь цены Справочников умножаются на коэффициенты в диапазоне 0,2-0,35,
• также используется повторно применяемая или типовая документация, но с внесением изменений в надземную и подземную части – здесь коэффициент на цену Справочников достигает 0,8,
• определяется цена проектной разработки при строительстве уникальных объектов – в этой ситуации применяется повышающий коэффициент в размере 1,5 и т.д.

Кроме того, среди факторов, дополнительно влияющих на расчёт стоимости проектной разработки, упоминаются:

• Отсутствие в регионе, на территории которого происходит строительство, централизованного банка данных, созданного для текущей стоимости ресурсов (в случае составления ресурсным методом). Это становится условием для введения повышающего коэффициента 1,1.
• Сложные строительные условия, повышающие трудоёмкость проектирования: просадочные, вечномёрзлые грунты, оползни, горные выработки под строительными площадками и др. (повышающий коэффициент – 1,15), сейсмичность в зависимости от баллов (до коэффициента 1,3 при 9 баллах).
• Установка импортного технологического оборудования, что позволяет применить (по согласованию с заказчиком) коэффициент до 1,3.
• Исполнение функций генерального проектировщика и куратора проектных работ, что увеличивает стоимость разработки до 2%.

Формат смет на ПИР установлен Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (п.4.95, Приложение 2).
Форма 1пс - это то, что в очень многих организациях называют "Сводная смета на ПИР" или как-то похоже:
Форма 2п - это основная форма расчёта. И форма 3п - это смета от трудозатрат, - рассмотрим отдельно:
Поскольку положения указанного МДС обязательны к применению вне зависимости от источников финансирования, сметы на ПИР составляются в одном формате и в Москве по расценкам всевозможных МРР, в том числе для горзаказа, и вне её по расценкам всевозможных СБЦ. Если используется какой-то местный справочник, формат сметы не меняется, ну разве что заказчику захочется что-то уточнить.

Но идти на поводу у заказчика можно до определённых пределов, - пока не наткнёшься на принцип. Это, конечно, относится не только к сметам.

Существенно то, что в сметах в обязательном порядке должны указываться нормативы - таблицы справочников, пункты, ссылки на коэффициенты, и формула расчёта. Графы в образце по форме 2п из МДС можно разбить на отдельные столбики - чтобы заносить значения расценок и коэффициентов , и не писать формулу "от руки". Ну это для тех, кто cоставляет сметы в excel:

(Выложенную смету следует рассматривать как аналог, а не как догму).
Итоговую стоимость в сметах лучше указывать и в базовых и в текущих ценах, если смета единственная, и сводка не делается - при составлении Сводного сметного расчёта стоимости строительства сметчику нужна будет стоимость в базовых ценах, и посчитать её можно будет непосредственно по сметам, или по Сводной смете на ПИР, если её дополнить пересчётом в базовые цены. СтОит воспитать привычку. Тем более п.3.24 МДС 81-35.2004 гласит: "Сметная документация составляется в текущем уровне цен.В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации".
Хотя МДС... и предписывает составлять сметные расчёты с точностью до рубля (" 3.26. Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом: в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей...", не стоит забывать о том, что это рекомендация, а НДС насчитывается сверху в точно установленном размере 18%, с точностью до копейки, потому если вы составляете локальные сметы на ПИР с точностью до рубля, в сводке у вас должны стоять значения с точностью до копейки - иначе итог с точностью до копейки не получится:

Куда исчезли 30 копеек? Просто итоговая сумма, указанная в рублях (первая строка) , на самом деле - 22500 руб.30 коп.
Поскольку сметы служат основанием для определения стоимости работ по Договору, и соответственно, стоимости этапов, расчёта аванса и прочая, за что отвечает непосредственно бухгалтерия, а также расчётов за выполненные работы, терять копейки в сводных сметах на ПИР не рекомендуется. Впрочем, не рекомендуется их терять и в локальных сметах - заказчик не поймёт, если итоги по сводке не сойдутся с итогами по сметам.

Исходя из многолетнего опыта: качественно сделанная смета очень много может сказать об организации. Бланк, договор, смета, сопроводительные письма, накладные - должны быть сделаны красиво, это отчасти показатель надёжности и самоуважения.

Существенно также то, в каком формате указываются справочники в сметах на проектные работы по форме 2п: в сметной программе наименование справочников отсутствует, он указывается по шифру, а это значит, что проверяющий должен свериться с реестром или сметной программой, чтобы обнаружить, по какому из СБЦ (МРР) совершён расчёт. Требовать знания реестра нормативов от человека, не имеющего сертификата сметчика, нельзя даже теоретически, а потому наименование справочника должно быть указано полностью, хотя МДС 81-35.2004 предписывает : "4.6. При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один - два знака)"...

Стоит ли формально следовать предписанию, если заведомо половина из специалистов заказчика, отвечающих за правильность определения затрат на стадии разработки проектов, отрицательно отнесётся к смете на П(И)Р, в которой нормативы указаны шифром. Попробуй разберись, по какому из сборников рассчитана стоимость проектирования ИТП, к примеру - по СБЦ "Объекты энергетики" 1996г., по СБЦ "Коммунальные инженерные сети и сооружения" 2012г., по СБЦ "Объекты нефтеперерабатывающей промышленности", - для того, чтобы определить, придётся проверить все расценки.
В конце концов, кто мешает указать наименование СБЦ помимо шифра - это шаг навстречу заказчику, не более и не менее.

Разработана новая, улучшенная, ускоренная и расширенная версия сметной программы XlinkPS-2018 (проектные сметы ) , которая предназначена для расчета сметной стоимости проектирования систем безопасности по действующим государственным и договорным ценам.

Новая версия обеспечивает автоматизированный расчет сметной стоимости проектирования следующих систем безопасности:
1. Автоматические установки пожарной сигнализации (ОПС)
2. Системы оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ)
3. Установки охранной сигнализации (УОС)
4. Автоматические системы пожаротушения (АУПТ) сплинкерные, дренчерные, газовые, порошковые, аэрозольные, модульные и импульсного действия
5. Насосные станции для систем водяного пожаротушения.
6. Установки и системы дымоудаления (СДУ)
7. Системы периметральной охраны (СПО)

Программа обеспечивает получение максимальной прибыли от производства проектных работ, позволяет быстро создавать сметные документы, а также:
— автоматически получить полный пакет договорной, сметной и сдаточной документации,
— максимально ускорить и упростить согласование смет с заказчиком,
— повысить профессионализм, скорость и качество работы специалистов,
— легко и быстро научит работать и считать сметы любого новичка.

В условиях глобального кризиса главной задачей является необходимость повышения своей эффективности.
В программе используются наиболее эффективные способы и алгоритмы обеспечения максимальной прибыли в сфере проектирования систем безопасности.

Нормативная стоимость проектирования таких систем в настоящее время определяется действующим Справочником базовых цен на проектные работы для строительства по системам противопожарной и охранной защиты (СБЦПР, 1999г).

Новая версия сметной программы позволяет сравнить действующую нормативную и договорную стоимость работ, показывая в смете разницу между ними.
Все познается в сравнении, как известно, без которого никакая смета не может быть принята и подписана заказчиком, если он не убедится или вы не докажите, что ваша договорная цена не превышает государственный норматив.

Надо понимать, что любая ваша договорная цена покажется завышенной для заказчика, если вы не сравните ее с действующей нормативной ценой проектирования.

Без использования существующих государственных нормативов на проектирование заказчик не может понять реальную действующую стоимость проектных работ в нашей стране, поэтому заплатит минимум, считая при этом, что сильно переплатил.

Кроме этого, госбюджет вообще не принимает сметы, которые не опираются на действующую систему ценообразования и государственные нормативы.

Поэтому нормативный расчет стоимости работ в любом случае обязательно необходим, максимально выгоден и полезен подрядчику для повышения прибыли и эффективности работы предприятия.

Нормативная стоимость проектирования является в нашей стране максимальной и поэтому позволяет регулировать договорную стоимость проектных работ в широких пределах, учитывая платежеспособность заказчика и предоставляя ему хорошие скидки, потому что запас стоимости по действующим нормативам для систем безопасности позволяет их предоставлять и регулировать в широких пределах.

Программа не имеет аналогов в России по своей простоте, быстроте расчета и скорости создания сметной документации. Указали площадь объекта, изменили любой параметр сметы, нажали кнопку и смета готова с нормативной и договорной ценой в формате EXCEL, в котором одним кликом также можно изменять любой параметр сметы и стоимость работ уже без использования сметной программы. Готовая смета в формате EXCEL является сметной программой с одной кнопкой управления для создания и редактирования смет одним кликом мышки. Данная возможность не доступна в демоверсии сметной программы и является ее ограничением, поскольку она выводит смету в режиме просмотра одного раздела. Все остальные сдаточные, расчетные и текстовые документы не имеют ограничений в демоверсии и формируются автоматически одним кликом мышки.

Для установки демо-версии сметной программы скачайте ее дистрибутив по данной ссылке -> Скачать
и затем распакуйте его в отдельную папку.

Установите сметную программу на компьютер, запустив установку правой кнопкой мышки от имени администратора .

После установки программа готова к работе.
Прочитайте короткую инструкцию к ней из меню Помощь / Инструкция .
Программа рассчитает вам нормативную стоимость работ и распечатает все сопроводительные, сметные и договорные документы одним кликом мышки.

Готовая смета выводится в формате EXCEL, содержит формулы расчета и позволяет мгновенно изменить любой ее параметр без использования сметной программы, быстро и оперативно отрегулировать стоимость работ и согласовать смету, учитывая платежеспособность заказчика.

Стоимость максимального комплекта для проектирования систем безопасности в рамках текущей акции — 3900 руб .
Для тех, кто уже получал предыдущую версию — 1900 руб.

В составе поставки сметной программы предоставляется максимальный комплект для быстрого проектирования систем безопасности:
— действующие нормативы, документы, справочники и пособия по проектированию,
— типовые проекты на все случаи жизни,
— техдокументация на все оборудование для систем безопасности (паспорта и руководства пользователя),
— максимальный комплект VISIO-S для проектирования систем безопасности, описание которого находится .

Объем предоставляемой информации и дополнительного ПО в рамках текущей акции составляет более 50 Гигабайт и не имеет аналогов в России. .

Счет на поставку предоставляется по вашему запросу при наличии реквизитов заказчика.

Возможна оплата любыми видами электронных платежей
с получением комплекта для немедленного использования сразу по факту оплаты.

ВНИМАНИЕ!
Срок акции ограничен!

Наши контактные данные для связи:

Время работы - с 8-00 до 22-00 (время московское)
Выходной день - воскресение.