Turtas ir įsipareigojimai. Kaip susikurti turtą ir padidinti pajamas Kas yra turtas ir kaip jį įsigyti

Dauguma žmonių, turinčių daugiau ar mažiau reikšmingą sumą, supranta, kad laikyti jį savo naktiniame spintelėje yra kvaila. Pinigai turėtų dirbti. Ši finansinė aksioma yra giliai įsišaknijusi kiekvieno žmogaus sąmonėje. Kartu potencialūs investuotojai supranta, kad investavimo procesas yra susijęs su dalinio ar visiško lėšų praradimo rizika. Tokie žmonės ieško ne tik pelningų, bet ir patikimų investicijų.

Be to, daugeliui investuotojų investavimo saugumas yra pagrindinis kriterijus, pagal kurį jie vertina investavimo priemones. Laimei, šiuo metu yra keletas investavimo būdų, kurie yra saugios investicijos.

Šiandien visi bankų indėliai Rusijoje iki 1,4 milijono rublių gali būti laikomi ypač patikimais. Be to, jos turėtų būti vertinamos kaip nerizikingos investicijos. Paaiškinimas paprastas.

Faktas yra tas, kad pagal galiojančius Rusijos Federacijos finansinius įstatymus kiekvienas bankas privalo apdrausti savo klientų indėlius. Griežtą šios įstatymo nuostatos įgyvendinimą užtikrina Indėlių draudimo agentūra.

Pastaraisiais metais, kai Rusijos Federacijos centrinis bankas kasmet atima kelių dešimčių komercinių bankų licencijas, šis draudimo mechanizmas buvo ne kartą išbandytas praktikoje. Tai tikrai veikia. Be to, be pačios indėlio sumos, banko klientas atgauna palūkanas, kurios turėjo būti sukauptos tuo laikotarpiu, kai finansų ir kredito įstaiga dar veikė.

Taigi kiekvienas investuotojas, norintis padidinti pinigų, bet nenorintis rizikuoti, gali juos investuoti į banką. Be to, esant efektyviai veikiančiai indėlių draudimo sistemai, nereikia gilintis į problemos esmę. Užtenka kreiptis į finansų ir kredito organizaciją, kuri šiuo metu siūlo maksimalias indėlio palūkanas.

Investavimo į banko indėlį privalumai:

• tai paprastas, nesudėtingas ir pažįstamas investavimo įrankis;
• net nedidelės 1000 ar daugiau rublių sumos savininkas gali atidaryti indėlį;
• daugybė produktų su skirtingomis sąlygomis;
• didelis finansinės priemonės likvidumas, nes indėlininkas bet kada gali gauti savo pinigus grynaisiais.

Šiuo metu bankų indėliai turi tik vieną trūkumą, tačiau daugeliui potencialių investuotojų jis yra lemiamas ir verčia ieškoti kitų pinigų investavimo galimybių. Indėliai nėra pati pelningiausia investicija. Dažnai jie gali net neleisti padidinti savo kapitalo.

Faktas yra tai, kad analizuodami kapitalo investicijas niekada neturėtume pamiršti apie infliaciją, kuri kasmet pinigus nuvertina keliais procentais. Paimkime 2017 m. Remiantis Rusijos Federacijos centrinio banko ir pagrindinių finansininkų prognozėmis, metų infliacija turėtų būti 4,5–5,5%. Tuo pačiu metu indėlių palūkanų dydis svyruoja nuo 5,4 iki 10,5%.

Auksas ir taurieji metalai

Kalbant apie saugias investicijas, daugelis žmonių galvoja apie auksines ir auksines monetas. Viskas, kas bus pasakyta žemiau, vienodai bus taikoma ir kitiems tauriesiems metalams (platina, sidabras). Tačiau dėl patogumo ir trumpumo vartosime tik terminą auksas.

Tradiciškai į investavimą į auksą žiūrima kaip į aukštą patikimumą. Jei pažvelgsime į šio tauriojo metalo mainų vertės dinamiką, pamatysime nuolatinį ir stabilų augimą.

Investuotojas, nusprendęs investuoti į auksą, neišvengiamai susidurs su problema, kurią finansinę priemonę geriau pasirinkti. Į galvą ateina aukso luitai ir tauriosios monetos. Pinigus galite laikyti abiejuose.

Tačiau kur kas geriau rinktis investicines auksines monetas. Dėl kažkokios keistos Rusijos įstatymų leidėjų užgaidos kiekvienas, norintis iš banko nusipirkti aukso luitą, privalės sumokėti PVM arba pridėtinės vertės mokestį. Jo norma yra 18%. Bet jei prie investicinio turto vertės sumokame 18%, tai apie jokias itin pelningas investicijas negalima kalbėti.

Tuo pačiu metu aukso investicinių ir kolekcinių monetų pardavimo ir pirkimo sandoriams papildoma mokesčių našta neapmokestinama.

Aukso pirkimo privalumai yra tai, kad tai taip pat yra stabili ir praktiškai nerizikinga investicija. Tačiau trūkumų vėlgi reikėtų ieškoti itin mažame patikimumui. Jei neįtrauksime trumpalaikių spekuliacinių rinkos momentų, tauriųjų metalų kainų kilimas seka infliaciją. Tai yra, tokia pinigų investicija pirmiausia skirta išgelbėti juos ekonominio nestabilumo ar krizės laikotarpiu.

Gyvenamieji ir komerciniai objektai

Kompetentinga investicija į nekilnojamąjį turtą leidžia gauti gana solidų pelną per gana trumpą laiką. Be to, butai, biurai, pastatai ir statiniai yra apčiuopiami objektai, kurie realiai egzistuoja. Ši aplinkybė visada suteikia investuotojui pasitikėjimo.

Didelio pajamingumo investicijos į nekilnojamąjį turtą apima dvi pagrindines strategijas. Pirmiausia reikia nusipirkti nekilnojamąjį turtą už tą pačią kainą, o paskui parduoti brangiau. Tai įprastas spekuliacinis požiūris. Antroji strategija apima buto ar negyvenamųjų patalpų įsigijimą, siekiant vėliau juos išnuomoti.

Be to, jei investuotojas turi rimtų finansinių galimybių, jis gali įsigyti nekilnojamojo turto ne tik Rusijoje, bet ir užsienyje. Didžiausią pelną gali atnešti butai ir negyvenamosios patalpos, esantys dideliuose miestuose labai išsivysčiusiose Vakarų Europos, Rytų Azijos ir Šiaurės Amerikos šalyse. Kalbame apie Kiniją, Japoniją, JAV, Kanadą, Šveicariją ir Vokietiją. Jei jus domina konkretūs miestai, tai yra Šanchajus, Tokijas, Niujorkas, Torontas, Ciurichas ir Diuseldorfas.

Patikimumas nėra vienintelis investicijų į nekilnojamąjį turtą privalumas. Be to, tai itin pelningas turtas, kurio vertė ir toliau augs. Pastarasis teiginys bus teisingas, jei butą ar biurą įsigysite tinkamoje vietoje.

Tačiau investicijos į nekilnojamąjį turtą turi ir didelių trūkumų. Visų pirma, tai yra mažas turto likvidumas. Paprasčiau tariant, sunku greitai parduoti butą ar biuro patalpas už patrauklią rinkos kainą. Be to, nekilnojamasis turtas reiškia fiksuotas išlaidas, kurias apmoka jo savininkas. Tai mokesčiai, komunaliniai mokesčiai ir remontas.

Valiuta

Dar visai neseniai valiuta buvo laikoma labai patikimu ir gana pelningu investiciniu objektu. Tačiau šiandien viskas nėra taip aišku.

Pastaraisiais metais rusai savo santaupas dažniausiai investuoja eurais arba JAV doleriais. Tačiau šiuo metu situaciją JAV ir Europos Sąjungoje vargu ar galima pavadinti visiškai stabilia. Tai mažesniu mastu liečia Jungtinės Amerikos Valstijos, o ES – daugiau.

Šiuo atžvilgiu, jei jūs paprastai norite investuoti savo pinigus užsienio valiuta, tuomet turėtumėte pasirinkti Amerikos dolerį. Tačiau didelių klausimų kyla ir dėl tokių investicijų pelningumo artimiausioje ateityje.

išvadas

Investavimo moralas visada labai paprastas: tuo pačiu metu nėra didelio pajamingumo ir mažos rizikos investicijų. Atminkite, jei kuri nors įmonė jums siūlo investuoti pinigus per palankiomis sąlygomis ir kalba apie 100% garantijas, tai dar viena priežastis būti budriems ir atidžiai išanalizuoti esamą situaciją.

Turtas yra viskas, kas gali generuoti finansinius išteklius. Ir atsakomybė, atitinkamai, yra viskas, kas atima šiuos pinigus. Kaip skaičiuoja daugelis ekonomistų, norint praturtėti, reikia atsikratyti įsipareigojimų ir nusipirkti turto.

Taip, tai paprasta formulė, bet jei išsiaiškinsi, vadinasi, taip ir yra.

Daugelis žmonių, kurie nėra pripratę prie ekonomikos temos, gana dažnai painioja šias sąvokas, tačiau pažvelgus į tai, suprasti jų skirtumus visai nesunku, nes tai yra visiškai priešingi apibrėžimai.

Norint atsakyti į klausimą, kaip įsigyti turtą, reikia suvokti, kokiu tikslu jį reikia pritraukti prie savęs, o atvirkščiai – kuo toliau nuo įsipareigojimų.

Paprastais žodžiais galima sakyti, kad turtas yra pinigų srauto generavimas, kitaip tariant, pardavimas to, ką turi.

Kas įmanoma kaip turtas?

Šie dalykai gali veikti kaip turtas:

• Banko depozitas;
• Išnuomotas turtas;
• Atsargos;
• Kiti daiktai, kurie nuomojami siekiant pelno, gali būti automobiliai, pavieniai daiktai, drabužiai.

Bet butas ir automobilis, kuriame gyvenate, yra įsipareigojimas. kadangi jūs patys investuojate į šiuos dalykus, rūpinkitės jais ir išleiskite pinigus jų priežiūrai. Ir, pavyzdžiui, jei dirbate taksi prie savo automobilio, tai veikia kaip turtas.

Prievolė yra kažkas, kas gali atimti pinigus.

Toliau bus pateikti keli patarimai, kaip įsigyti turtą. Jei vis dėlto pasirinkote nekilnojamąjį turtą kaip turtą, tuomet optimaliau, jei tai svetimas turtas, iš kurio galima pasiimti didesnes pajamas. Tik reikia išmintingai mąstyti apie šalies pasirinkimą, nereikia pamiršti, kad ji pirmiausia turi būti ekonomiškai išvystyta.

Jei visko išmoksi iš savęs, tai per metus nuomos pajamų galima gauti iki trisdešimties procentų.

Jei neturite pakankamai pinigų būstui įsigyti, tuomet jį galima įsigyti ir kreditu, bendradarbiaujant su antrųjų šalių bankais, praktiškai tai rodo, kad toje vietoje yra daugiau sėkmingų pasiūlymų klientams. Bet jei toks variantas jums netinka, tuomet galima įsigyti statomą turtą, o atėjus laikui jį parduoti apsimoka.

Besivystančių įmonių akcijos atneš geras pajamas, tik iš pradžių reikia išstudijuoti šią rinkos sritį.

Jei norite dirbti su turtu, bet neturite galimybės jo įsigyti, turite pradėti jam taupyti. Kiekvienas atlyginimas turi būti atidėtas dešimt procentų turtui investuoti. Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti nepelninga, tačiau praktiškai tai atneša geras pajamas.

Reikia nepamiršti, kad didžiulius pinigus už turtą galės gauti tik tie, kurie į juos investuoja didžiules lėšas.

Pakalbėkime apie kitą esminę ir labai svarbią temą – turtas ir įsipareigojimai... Jei skaitėte Robertą Kiyosaki, tuomet mane puikiai suprasite – yra galimybė atnaujinti žinias, prisiminti, ką kažkada perskaitėte, pagalvoti ir pradėti veikti (jei dar nepradėjote).

Turto ir įsipareigojimo apibrėžimai

Pagal Kiyosaki apibrėžimą:

• turtas yra tai, kas atneša pinigus į jūsų kišenę
• įsipareigojimai yra viskas, kas ištraukia pinigus iš jūsų kišenės.

Iš to išplaukia svarbi taisyklė: reikia įsigyti turto ir atsikratyti įsipareigojimų... Teiginys toks paprastas ir net banalus, kad į tokią „smulkmeną“ net negalima kreipti ypatingo dėmesio. Tačiau šiandien mes tai apsvarstysime išsamiau, nes šioje paprastoje frazėje yra daug. Turtingas tėtis jaunajam Kiyosaki pasakė, kad tai viskas, ką reikia žinoti norint tapti turtingu.

Bet, kaip žinia, velnias slepiasi smulkmenose.

Turite aiškiai žinoti, kas yra turtas, o kas yra įsipareigojimas. Labai dažnai žmonės painioja šias sąvokas, laikydami vieną kitą.

Turtas - kas atneša pinigus į kišenę, tai yra generuoja pinigų srautą (cashflow). Arba tai yra tai, ką turite ir ateityje planuojate parduoti ir už tai gauti daugiau pinigų, nei išleidote.

Kas gali būti turtas?

1. Nekilnojamasis turtas išnuomotas – generuoja pinigų srautus savo savininkui.

2. Atsargos kurias pirkote ilgą laiką (buy & hold strategija - pirkite ir laikykite) - be to, kad dividendai už akcijas mokami periodiškai, per ilgą laiką sėkmingai augančių įmonių akcijų portfelis brangsta, o tai reiškia, kad per metus ar 5-10 metų akcijos gali būti parduotos ir uždirbs nemažą pelną.

3. Bet kokie kiti dalykai išperkamosios nuomos būdu ir atneša pinigus jų savininkams (pavyzdžiui, automobilį, įrangą).

4. Akcijos investiciniai fondai (investiniai fondai)

5. Užstatas banke

Tačiau namas (butas), kuriame gyvenate, NĖRA turtas, kaip daugelis klaidingai mano, nes šis būstas jums pelno neduoda. Atvirkščiai, moki nuomą, perki baldus. Todėl šiuo atveju tai yra prievolė.

Taip pat jūsų asmeninis automobilis nėra turtas, nes jis ne tik neatneša pinigų, bet ir reikalauja priežiūros (benzinas, remontas, baudos ir pan.) – tai yra įsipareigojimas. Tačiau jei išsinuomojate automobilį ir už jį gaunate atlygį arba, tarkime, dirbate taksi ir uždirbate pinigus su savo automobiliu, tai gali būti vertinama kaip turtas.

Įsipareigojimai - tai, kas atima iš mūsų pinigus. Pavyzdžiui, mokame už butą, kuriame gyvename. Išleidžiame pinigus degalams ir automobilių, kuriuos vairuojame, priežiūrai. Mokame palūkanas už banko paskolas. Tai visi įsipareigojimai!

Turto ir įsipareigojimų balansas

Tačiau visiškai atsikratyti įsipareigojimų nepavyks. Arba teks gerokai pažeminti savo pragyvenimo lygį (kaip įsivaizduojate gyvenimą be būsto?) Gudrybė ta, kad reikia išlaikyti protingą turto ir įsipareigojimų balansą. Tai yra, jums nereikia iš visų jėgų stengtis įsigyti visokių prabangos prekių (įsipareigojimų), kurios ištrauks iš jūsų pinigus. Apsidairę aplinkui, pamatysite daug žmonių, kurie būtent tai ir daro – gyvena ne pagal galimybes. Priešingai – reikia žinoti, kada sustoti ir nesivelti į finansinę paskolų vergiją.

Finansiškai protingas žmogus stengsis ne didinti savo įsipareigojimus (kaip daro dauguma), o priešingai – juos mažinti ir įsigyti turto, nes yra įsitikinęs, kad turtas jį praturtins. Pažiūrėkite į milijardierius – jie visi yra akcijų, nekilnojamojo turto, įmonių, gamyklų, naftos platformų savininkai – visa tai yra turtas, nors ir kitokiu mastu. Turtas leidžia pasiekti finansinę nepriklausomybę, kai nebe žmogus dirba už pinigus, o pinigai dirba už jį. Įsigydami turtą artėjame prie to, kad nebedirbame visą gyvenimą dėl pinigų – ateis laikas, kai mūsų turtas pravers ir suteiks mums patogų gyvenimą.

Žinoma, turtingi žmonės gali sau leisti išlaikyti įsipareigojimus užmiesčio dvaro, prestižinio automobilio pavidalu, tačiau taip yra dėl to, kad pajamos iš turto leidžia tai padaryti nekenksmingai.

Jei iš turto turite tik samdomą darbą, o iš įsipareigojimų – skolintas paskolas – turėtumėte pagalvoti, kur, kuria kryptimi eini, į turtus, ar per užburtą skurdo ratą „uždirbtas – išleistas“.

Turtas atneša pajamas, įsipareigojimai – išlaidas.

Instrukcijos

Norėdami įsigyti turtą, pirmiausia išsiaiškinkite, ką. Turtas yra tai, kas jums atneša pinigų. Jie taip pat laikomi tuo, ką turite ir negeneruoja pajamų, tačiau ateityje, kai tai parduosite, gausite daugiau pinigų nei išleidote pirkiniui. Pavyzdžiui, turtas, kurį nuomojate, yra jūsų turtas. Tuo pačiu butas ar namas, kuriame gyvenate, negali būti laikomas turtu, kaip daugelis mano, o atvirkščiai, tai yra jūsų atsakomybė, nes iš jūsų ištraukia pinigus apmokėjimui, pirkimui ir pan.

Kai išsiaiškinsite turtą, galėsite juos įsigyti. Norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą nuomai, ieškokite galimų pasiūlymų internete. Geriau pirkti gatavą būstą išsivysčiusioje, ekonomiškai stabilioje būsenoje. Užsienyje galite rasti labai prieinamą būstą, o jo pelningumas, esant geram pasirinkimui, bus nuo dvidešimt iki trisdešimties procentų per metus. Jei ketinate pasinaudoti šia galimybe, paruoškite kelias dešimtis ar šimtus tūkstančių dolerių.

Jei neturite pakankamai pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti, pirkite jį kreditu. Tai naudinga, nes bankų palūkanų norma hipotekos paskoloms užsienyje yra žymiai mažesnė nei infliacijos lygis Rusijoje. Naudokitės Portugalijos, Kipro, Ispanijos bankų paslaugomis – jie yra lojalesni nekilnojamojo turto pirkėjams iš Rusijos nei kiti.

Jei nenorite imti paskolos ir turite santaupų, pirkite turtą pradinėje statybos stadijoje, o tada, kai bus baigti statybos darbai, parduokite. Šis metodas atneš jums nuo dvidešimt penkių iki trisdešimties procentų per metus, o sėkmingai susidėjus aplinkybėms – visus penkiasdešimt.

Ar manote, kad užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto reikalauja daug darbo? Pirkite sparčiai augančios įmonės akcijas. Tačiau prieš pirkdami akcijas pasidomėkite įmonių statistika ir išsirinkite jau seniai veikiančią ir įsitvirtinusią rinkoje. Akcijos atneš pasyvias pajamas, priklausomai nuo įsigytų vertybinių popierių skaičiaus ir bendrovės jas parduodant nustatytų sąlygų. Be to, akcijos atneš jums pelno, kai nuspręsite jas parduoti.

pastaba

Tai, kas vienam asmeniui yra turtas, gali būti laikoma įsipareigojimu kitam. Todėl jei bankininkas jums sako, kad jūsų būstas yra turtas, jis sako tiesą, bet nesutinka, kad tai ne jūsų, o jo turtas.

Naudingas patarimas

Jei nežinote, kur rasti pinigų turtui įsigyti, pasinaudokite Roberto Kiyosaki patarimu: sutaupykite dešimt procentų nuo kiekvieno atlyginimo, kurį išleisite tik investuodami į turtą.

Įmonės likvidumas yra viena iš jos finansinio stabilumo apraiškų. Tai reiškia įmonės gebėjimą laiku įvykdyti savo įsipareigojimus. Likvidi įmonė – tai įmonė, galinti vykdyti trumpalaikius įsipareigojimus parduodant trumpalaikį turtą.

Instrukcijos

Įmonės likvidumas nustatomas remiantis santykiniais rodikliais. absoliutus likvidumas parodo įmonės gebėjimą vykdyti trumpalaikius įsipareigojimus parduodant grynuosius pinigus ir trumpalaikes finansines investicijas. Šis koeficientas parodo, kokią dalį trumpalaikių įsipareigojimų galima grąžinti per trumpiausią įmanomą laiką. Pagrindinis veiksnys, didinantis absoliutų likvidumą, yra savalaikis ir tolygus gautinų sumų grąžinimas.

Greitasis koeficientas apibūdina įmonės gebėjimą padengti trumpalaikius įsipareigojimus visiškai grąžinant gautinas sumas. Šiuo atveju produkcijos atsargos neįtraukiamos į skaičiavimą kaip mažiausiai likvidi einamųjų dalis. Jeigu šio rodiklio augimas siejamas su pradelstų gautinų sumų didėjimu, tai nėra teigiamas įmonės veiklos aspektas. Norint padidinti greitą likvidumą, būtina skatinti savo augimą. Tai įmanoma sukaupus savo apyvartinį kapitalą ir sumažinus atsargų lygį.

Einamojo likvidumo koeficientas parodo galimybę skaičiuoti trumpalaikius įsipareigojimus, kuriems reikia grąžinti trumpalaikius ir parduoti trumpalaikius rezervus. Norint padidinti šį koeficientą, būtina didinti savąjį ir apriboti ilgalaikio turto bei ilgalaikių gautinų sumų augimą.

Būdai, kaip padidinti įmonės likvidumą ir mokumą, priklausys nuo veiksnių, lėmusių jų nuosmukį. Išorinės priežastys – tai gamybos sumažėjimas šalyje, skolininkų bankrotas, pasenusios technologijos, netobuli teisės aktai ir kt. Siekdama sumažinti šių veiksnių įtaką, bendrovė, siekdama pritraukti lėšų, gali išleisti naujas akcijas.

Vidiniai likvidumo mažėjimo veiksniai yra nuosavo apyvartinio kapitalo trūkumas, gautinų ir mokėtinų sumų padidėjimas, netobulas kainodaros mechanizmas, žema sutartinė drausmė. Tokiu atveju įmonei reikia laiku apmokėti gautinas sumas. Tai galima pasiekti atliekant faktoringo operacijas arba sudarant pavedimo sutartį, t.y. reikalavimų perleidimas ir nuosavybės teisės perleidimas. Be to, būtina tobulinti sutartinį darbą ir sugriežtinti sutartinius reikalavimus.

Šaltiniai:

• likvidumo ir mokumo didinimo būdai

Instrukcijos

Yra viena svarbiausia taisyklė: reikia įsigyti turto ir atsikratyti įsipareigojimų. Būtent ši taisyklė padės jums kaip asmenybei. Tačiau norėdami pasiekti savo tikslą, prisiminkite smulkmenas, kurios yra nepaprastai svarbios.

Aiškiai apibrėžkite ir sau. Turtas yra kažkas, kas atneša jums pelną, pinigus, taip pat gali būti kažkas, ką turite dabar ir gali atnešti jums pelno ateityje (ką nors nusipirkote ir planuojate parduoti šį daiktą už didesnę kainą).

Jei turite nekilnojamojo turto ir jį nuomojate, tai gali būti laikomas turtu. Taip pat turtas gali būti akcijos, perkamos ilgam laikui. Galėsite gauti dividendų, be to, brangsta sėkmingai besivystančių įmonių akcijos, o tai reiškia, kad po kelerių metų galėsite jas parduoti ir gauti gerų pinigų. Turtu galima laikyti indėlį banke, investicinių fondų vienetus, taip pat bet kokius kitus išnuomotus ir pelno nešančius daiktus.

Atkreipkite dėmesį, kad pagal šį apibrėžimą jūsų butas ar namas, kuriame gyvenate, negali būti laikomas turtu, nes jis neneša jums pelno, o, priešingai, reikalauja išlaidų jo priežiūrai, tas pats pasakytina ir apie asmeninį automobilį (nebent žinoma, tu dirbi taksi ir nesinaudoji tuo užsidirbti).

Įsipareigojimai yra viskas, kas atima iš jūsų pinigus. Žinoma, visiškai pašalinti visų įsipareigojimų tiesiog neįmanoma, kitaip teks gerokai pažeminti savo pragyvenimo lygį. Tiesiog sukurkite tinkamą turto ir įsipareigojimų pusiausvyrą. Tai reiškia, kad neturėtumėte stengtis įsigyti visos įmanomos prabangos, kuri bus įsipareigojimai (aplink galite pamatyti daug žmonių, gyvenančių ne pagal išgales). Žinokite, kada sustoti, nekabinkite ant savęs per didelės paskolos sumos, kuri tiesiog ištrauks iš jūsų pinigus.

Jei norite tapti finansiškai išprususiu žmogumi, sumažinkite įsipareigojimus ir įsigykite turto, tai jus praturtins. Imkime milijardierių pavyzdį, jiems priklauso akcijos, verslas, nekilnojamasis turtas, žodžiu, jie yra turto savininkai. Turtas padeda pasiekti finansinę nepriklausomybę, jų pagalba nustosite dirbti dėl pinigų, pinigai dirbs jums.

Natūralu, kad turtingi žmonės gali sau leisti išlaikyti tokius įsipareigojimus kaip didžiuliai užmiesčio namai ir brangūs automobiliai, tačiau taip yra todėl, kad pajamos iš turto leidžia tai padaryti visiškai nekenksmingu būdu.
Jei visas jūsų turtas yra samdomas darbas, o likusi dalis – tik įsipareigojimai skolintų paskolų krūvos pavidalu, metas pagalvoti, kuria kryptimi judate. Galbūt jūs einate užburtame rate: uždirbote – išleidote.

Teisiškai nustatyta, kad organizacijos grynasis turtas neturi būti mažesnis už įstatinio kapitalo dydį. Pagal federalinį įstatymą „Dėl akcinių bendrovių“ šiuo atveju įstatinis kapitalas prilyginamas įmonės turtui, jį didinant.

Instrukcijos

Padidinkite savo grynąją vertę perkainodami. Pagal PBU 6/01 „Ilgalaikio turto apskaita“ organizacija turi teisę keisti pradinę ilgalaikio turto savikainą, kuri iš pradžių buvo priimta apskaitai. Dėl perkainojimo papildomai didėja kapitalas ir dėl to didėja turtas. Šio metodo trūkumas yra tas, kad būtina atlikti metinį ilgalaikio turto perkainojimą. Didėja ir buhalterinių darbų, vertintojų bei turto įkainiai. Perkainojimo negalima apskaityti ankstesnio laikotarpio apskaitos ataskaitose, todėl šis metodas netinka turtui didinti tam tikrą atskaitomybės dieną.

Kreipkitės į organizaciją ar akcininką, kad padidintumėte turtą. Pagal pastraipas. 11 p. 1, str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsniu, apskaičiuojant pajamų mokestį nebus atsižvelgiama į neatlygintiną pagalbą, jei dovanotojui priklauso daugiau nei 50% įmonės įstatinio kapitalo. Priešingu atveju padidės prievolės dėl pajamų mokesčio tarifo, palyginti su paaukotos paramos sumos vertinimu rinkoje.

Atlikite įmonės inventorizaciją, kad padidintumėte turto vertę. Organizacijos apskaitoje kapitalizuokite perteklių, nustatytą dėl inventorizacijos.

Nurašyti mokėtinas sumas, kurioms suėjęs senaties terminas, siekiant padidinti įmonės turtą. Nurašytų mokėtinų sąskaitų suma mokesčių apskaitoje turi būti atspindėta kaip nerealizuotos pajamos, todėl padidės pelno mokesčio apskaičiavimo bazė.

„Pirk turtą, atsikratyk įsipareigojimų“– maždaug tokią pat išvadą daro žmogus, tvirtai apsisprendęs ir surinkęs įvairių naudingų patarimų iš populiariosios literatūros apie turtus ir šimtų svetainių šia tema.
Jei prisimenate, kad didysis ir baisus Robertas Kiyosaki rašė „turtas - viskas, kas deda pinigus į jūsų kišenę, įsipareigojimas - viskas, kas iš jos išsiurbia pinigus, išoriškai viskas atrodo puikiai.
Tai tiesiog – ne visai tas pats, kaip atrodo Amerikos milijonierius. O laikantis šio paprasto patarimo gali kilti problemų dėl asmeninių finansų.

Taigi, kas negerai su formule „pirkti turtą“?

Reikalas tas, kad ši formulė, taip pat įsipareigojimų ir turto sąvokų aprašymas, kuris buvo pavogtas iš Kiyosaki knygų šimtuose svetainių ir vadovų apie asmeninius pinigus, yra labai supaprastinta ir iškreipia tikrąją reikalų būklę. Tai natūralu: sąvokos, pateiktos populiariose knygose apie finansus paprasti, bet sunku naudoti nes reikia turėti omenyje daugybę papildomų sąlygų. Dabar tau viskas taps aišku.
Esmė ta, kad paprastame turto ir įsipareigojimų apibrėžime to tikrai nėra leidžia aiškiai juos atskirti... Štai labai paprastas pavyzdys. Tarkime, kad turite tam tikrą turtą, tarkime, didelio pajamingumo komercinę nuosavybę. Gaunate didelius nuomos mokesčius, kurių daugiau nei pakanka priežiūros ir kitoms darbo išlaidoms padengti. Bet tada staiga šalia jūsų namo buvo nutiestas geležinkelis ir oro uostas. Nuomininkai bėgo į visas puses, išnuomoti gyvenamąjį plotą tokiomis pačiomis kainomis tiesiog nerealu. Ir dar reikia mokėti už komunalines paslaugas! Dėl to pajamos iš pastato mažesnės priežiūros išlaidos.
O koks čia namas? Turtas ar įsipareigojimas? Juk ir pats namas nepasikeitė. Stovi kaip stovėjo. Bet jis pradėjo čiulpti pinigus iš jūsų kišenės.
Namo pavyzdys vis dar labai paprastas ir aiškus. Objektai gali stulbinančiai nuosekliai pereiti iš įsipareigojimų į turtą. Tai gana akivaizdu ir suprantama. Na, o dabar paklauskite savęs: ar lengva, ar bus patogu pagal tokias koncepcijas kurti savo biudžetą, verslą, finansinį planą? Jei jie tokie nepastovi? Ar tai turėtų būti jūsų gerovės pagrindas?
Kitas pavyzdys. Brangus automobilis, už kurį mokama paskola, žinoma, yra „įsipareigojimų karalius“! Taip? Tačiau tai gali duoti daug naudos, įskaitant piniginę išraišką:

• malonumas iš patogaus važiavimo;
• aukštas statusas (ne tik „pasipuikimas“, bet ir realus žmogaus prestižo padidėjimas verslo partnerių akyse);
• pagaliau automobilį galima pasiskolinti už 15% per metus, o savininko verslas atneša 40% per metus ir tai yra sunkiau nei prašyti vartojimo paskolos.

Na, kaip jums šis pasyvus?

Tai, kas buvo parašyta aukščiau, yra visi tekstai, kurių jums reikia, kad įsibėgėtumėte. Pažvelkime į problemą konkrečiau.

Pirma, šiek tiek santraukos.

a) Dažnai sunku atskirti turtą ir įsipareigojimus (pagal Kiyosaki). Daug SVARBIŲ IR NAUDINGŲ dalykų mums neatneša pajamų – net mūsų kūnas: maitinkite, aprengkite, gydykite, linksminkite. Oi, oi, kodėl, reikia mūsų pinigų!
b) Pinigų reikalaujančių daiktų, investicijų turėjimas nėra finansinio neraštingumo požymis.

Tiesą sakant, dalyti savo turtą į du sąrašus yra visiškai nereikalingas darbas. Kaip rašiau ankstesniame straipsnyje šia tema (), Kiyosaki prireikė šio atskyrimo, kad bet kuriam kvailiui tiesiog ant pirštų ir paveikslėlyje paaiškintų, jog reikia stengtis uždirbti pajamų ir atsikratyti išlaidų (ar tai nėra baisu originali idėja?).

Taigi viskas. Praktiniais tikslais (tikras finansinis planavimas, sprendimų dėl investavimo ar paskolos gavimo priėmimas ir t.t. ir panašiai) daug patogiau naudoti tikrąją įsipareigojimų ir turto sąvoką – žiūrėkite aukščiau esančią nuorodą.

Trumpai tariant, įsipareigojimai iš tikrųjų neegzistuoja. Jie yra žmonių santykiuose. Tai paskolos, skolinimas, per visą gyvenimą sukauptas pelnas (kurio nebėra – pavirto į turtą, kuris realiai egzistuoja – tiek mes turime).

Taigi, kaip panaudoti šį naują supratimą? Kaip šiuo atveju atrodys mūsų formulė? Tai labai paprasta: protingai tvarkykite savo balansą... Stebėkite stulpelius „A“ ir „P“. Nebijokite pirkti turto su tam tikrais įsipareigojimais (brangaus automobilio pavyzdys aukščiau), bet valdykite jį protingai. Ir tai padės teisingas (visame pasaulyje priimtas!) šios pusiausvyros supratimas. Jums tereikia pažvelgti į tai, „kas gresia“ tam ar kitam veiksmui, susijusiam su jūsų biudžetu. Bet koks sandoris vienu metu turi įtakos ir turtui, ir įsipareigojimams– ir tai reikia atsiminti.

Kad būtų dar teisingiau, reikia operuoti su balansu, o ne su realaus gyvenimo objektais. Prisiminkime namą pirmame pavyzdyje. Jis tapo įsipareigojimų šaltiniu iš pajamų šaltinio. Bet jis pats liko nepakitęs. Tai reiškia, kad turime daryti minimalų poveikį, kuris padėtų atsikratyti aplinkinių pastatų žalingo poveikio, kitais būdais padidins jo patrauklumą nuomininkams – tuomet didės pelnas. Ar tu supranti? Užduotis nėra tokia mechaniška: pirkite / parduokite pelningai arba nuostolingai. Užduotis yra tiksliai sureguliuoti pusiausvyrą su savo sumaniu valdymu.

(Jei iki šiol pavyko perskaityti straipsnį – ir vis dar jaučiate nesusipratimą – nesijaudinkite! Tiesiog dirbkite su savo finansiniu raštingumu – o supratimas – tikras, gilus supratimas! – tikrai ateis!)