Kuo skiriasi ugrn pareiškimas ir nuosavybės pažymėjimas? Ką reiškia nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimų panaikinimas? Dabar nuosavybės pažymėjimo neišduoda

Visa informacija apie tai, kas atsitiko su popieriniais buto (ir kito nekilnojamojo turto) pažymėjimais ir kaip dabar patvirtinti, kad esu savininkas.

Liepos viduryje, kai pusė mūsų Tėvynės gyventojų tyliai užsiima lysviais ir derliaus nuėmimu žiemai, teisiniame šalies gyvenime vyksta dideli pokyčiai. Tačiau vienas dalykas, kai įsigalioja naujos žvejybos vandens išteklių taisyklės, ir visai kas kita, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą, kurį vienaip ar kitaip turi beveik visi.

Pakeitimų esmė: nuo 2016-07-15 popieriniai nekilnojamojo turto nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimai nebebus išduodami. Teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perleidimo valstybinės registracijos tvarka išlieka.

Ši žinia apie nuosavybės pažymėjimo panaikinimą visiems ne teisininkams šalyje atrodė revoliucinga. Įprasti buto ar namo liudijimai liaudies išmintimi buvo laikomi vieninteliu ir patvariausiu nuosavybės teisių patvirtinimu. Ir vėl – ir žinia: pažyma butui buvo panaikinta ir nebebus išduota. Kaip tu gali nesijaudinti? Tačiau iš tikrųjų nėra ko bijoti.

Kaip dabar galiu patvirtinti, kad esu savininkas?

Nuo 2016 m. liepos 15 d. Vieningo valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro išrašas tampa nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimą patvirtinančiu dokumentu - išrašas iš vieningo valstybės registro... Tokį pareiškimą galite gauti tiek popierine, tiek elektronine forma.

USRR registras buvo saugomas ilgą laiką, o išrašai egzistavo ilgą laiką. Iš Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išrašo jau seniai galima matyti, kas yra savininkas, ar nėra nekilnojamojo turto apribojimų (suvaržymų) – pavyzdžiui, ar butas įkeistas banko (hipoteka) ar suimtas. Be to, dar gerokai iki liepos 15 d., savininkas jau galėjo pasirinkti, kaip patvirtinti savo teisės įregistravimo faktą – popierine pažyma ar USRR išrašu. Tačiau dauguma, žinoma, pasirinko pažįstamą liudijimą. Vieningo valstybės registro išrašas dažniau būdavo užsakomas, pavyzdžiui, sudarant buto pirkimo–pardavimo sutartį, kad būtų galima peržiūrėti visą objekto istoriją ir įsitikinti, ar sandoris buvo švarus. Ir dabar šį pareiškimą reikės užsakyti dažniau – pavyzdžiui, net ir nuomojant butą.

Tiesą sakant, nekilnojamojo turto nuosavybės registracijos liudijimas jau seniai nėra garantas. Senoji pažyma lengvai galėjo likti ankstesnio buto savininko pavarde ir atverti galimybes sukčiavimui. Arba kita nelegali erdvė – blankų klastojimas.

Pati pažyma iš esmės ne visam laikui patvirtino nuosavybės teisę į turtą, o tik konkrečią dieną – jos išdavimo dieną. Su Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašu viskas taip pat – ir jis patvirtina visą informaciją tik išdavimo datą, o jau kitą dieną – Vieningame valstybės registre gali būti visai kitoks įrašas. Ir reikės šviežio ekstrakto. Esminis skirtumas tas, kad pažyma buvo išduota kartą ir visiems laikams, o išrašą reikės užsakyti tiek, kiek bus įvairių sandorių su nekilnojamuoju turtu – pirk/parduodu/nuomoju ir t.t.

Svarbu! Tiek anksčiau išduota pažyma, tiek USRR išrašas šiandien tik patvirtina valstybinės teisės registracijos faktą. Pagrindiniai dokumentai šiuo atveju visada buvo ir išlieka nuosavybės teisės dokumentai – pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.

Ar reikia pakeisti Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašo pažymėjimą?

Nėra reikalo. Iki 2016 m. liepos 15 d. išduoti popieriniai nuosavybės pažymėjimai tebegalioja. Bet kokie statiniai, norėdami patvirtinti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, privalo priimti nuosavybės pažymėjimus taip pat, kaip ir Vieningo valstybės registro išrašą.

Kaip gauti išrašą iš USRR?

Galite užsisakyti ir gauti išrašą iš USRR tiek savo, tiek bet kurio kito buto, kad sužinotumėte, kas yra savininkas, ar dėl buto nėra teisinių ginčų, ar nėra areštų, įkeitimų.

Kiek kainuoja išrašas iš USRR?

Išrašo iš USRR kaina asmenims yra nuo 150 rublių už elektroninį dokumentą ir nuo 200 rublių už popierinį pareiškimą. Juridiniams asmenims - atitinkamai 300 ir 600. Visos kainos yra išsamiai paskelbtos Rosreestr svetainėje. Šio puslapio apačioje, be kainoraščio, yra rekvizitai ir kvito pavyzdys. Jums reikalingas regionas nurodytas viršutiniame kairiajame puslapio kampe.

Išrašo iš USRR išdavimo terminas yra iki 5 darbo dienų.

Iškart ir nemokamai galite gauti informacinę viešąją informaciją apie nekilnojamojo turto objektus internetu per specialią paslaugą Rosreestr svetainėje.
Norint rasti informaciją, reikia kadastro numerio arba tiesiog adreso.

Išdavimo rezultatuose ekrane atsiras: objekto kadastro numeris, vietovė, adresas, įregistruotų teisių buvimas, informacijos atnaujinimo data, teisės įregistravimo data ir numeris bei apribojimai. Savininko vardas ir pavardė nebus rodomi.

Kiek laiko galioja Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašas?

Įprastas popierinis pažymėjimas galiojo neribotą laiką. Šia prasme ekstraktas laikas nuo laiko taip pat nepablogės. Tik jame esanti informacija gali nebeatitikti naujų įrašų USRR. Todėl ekstraktas visur reikalingas šviežias. Idealiu atveju visa registro informacija yra aktuali tik išrašo išdavimo dieną. O tada – nauja data ir naujas pareiškimas. Todėl skirtingi bankai, skirtingos institucijos ir kitos struktūros reikalauja išrašų, išduotų ne vėliau kaip per tam tikrą laikotarpį. Ir svarbu laikytis šio termino.

Pagrindas: 2016 07 03 federalinis įstatymas Nr. 360 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“, 1997 07 21 federalinis įstatymas Nr. 122-FZ (su pakeitimais, padarytais 2016 07 03) „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo“.

Nuo 2016 m. liepos 15 d. Rusija nustos leisti popierių nuosavybės teisės liudijimas už nekilnojamąjį turtą. Vienintelis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į namą ar butą, bus išrašas iš Vieningas valstybinis teisių registras (USRR)... Tuo pačiu metu bus galima gauti išrašą tiek popierine, tiek elektronine forma, užsisakius internetu Rosreestr svetainėje.

Į USRR dokumentą bus įtraukta visa informacija apie objektą: kadastro duomenys, visa ar bendroji nuosavybė, hipotekos sutarties numeris, galimi suvaržymai ir kt., kurie nebuvo nurodyti pažymoje. Seni sertifikatai ir toliau galios, o vyriausybinės įstaigos vis tiek privalės juos priimti lygiai taip pat kaip USRR išrašus, tačiau naujų išrašų išduoti nebebus galima.

Ką šios naujovės reiškia paprastiems piliečiams, Federalinė naujienų agentūra pasakojo civilinės teisės srities specialistas, teisės biuro generalinis direktorius Rodionas Jurjevas.

Civilinio teisininko teigimu, naujovė apskritai supaprastins paprastų nekilnojamojo turto savininkų gyvenimą ir geriau apgins jų teises.

„Jei turite nekilnojamojo turto objektų arba ketinate juos įsigyti, jūsų gyvenimas šios naujovės dėka taps lengvesnis“, – sakė civilinės teisės specialistas. – Bet klausimas net ne paprastume, o tame, kad paprastų žmonių teisės bus labiau išvalytos. Nes šiuo metu daug kam vis dar klysta kliedesiai, kad nuosavybės pažymėjimas ten kažką liudija. Tačiau iš tikrųjų taip nėra. Šis dokumentas niekada nepatvirtino, kad turite nuosavybės teisę į turtą, dėl kurio gavote tokį pažymėjimą.

Pasak Rodiono Jurjevo, vyriausybė jau seniai bandė atsikratyti šių įrodymų, ypač dėl pakankamai didelio su jais susijusių sukčiavimo atvejų.

„Žmogus gali turėti bent dešimt nuosavybės liudijimų į bet kurį objektą, į kurį ilgą laiką neturi nuosavybės teisės“, – sakė FAN pašnekovas. – Ir visi raginimai iš įvairių įstaigų, ypač 2010 m. Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimas, kad, sakoma, imti išrašus iš USRR, nepadėjo. Na, dabar valdžia pagaliau paskelbė, kad nebeturėsime įrodymų“.

Pasak Jurjevo, tai pasaulinė praktika: daugumoje pasaulio šalių, kuriose vedami nekilnojamojo turto registrai, ilgą laiką nėra jokių įrodymų. Ir mums ši naujovė yra dar aktualesnė, nes sukčiavimas su įrodymais vis dar yra labai įprasta praktika.

„Visada buvo daug sukčiavimo su įrodymais“, – sakė advokatas. – Žmonės apgaudinėjami ne tik parduodami nekilnojamąjį turtą. Baudžiamuoju-teisiniu požiūriu reikia turėti omenyje, kad kai kalbama apie pardavimą, ten sunkiau sukčiauti, nes reikia pateikti Rosreestr sutartį dėl didelės sumos. O tais atvejais, kai, pavyzdžiui, kalbame apie buto nuomą, apgauti yra lengviau: žmogus parodo nuomojamo buto nuosavybės pažymėjimą, bet iš tikrųjų jis visai ne savininkas, ir tai ne visada gali būti greitai patikrinta. Panašus atvejis: sukčiavimas gaunant paskolas, žinoma, ne būsto paskolas – ten viskas nuodugniai patikrinama – bet paprastos, vartojimo paskolos, kai tereikia liudininku patvirtinti skolininko sąžiningumą.

Pasak eksperto, su Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašu tokių istorijų bus daug mažiau, o visas klausimas bus tik kiek senumo išrašas tiks ar kitai institucijai, kuriai reikės dokumento. dėl piliečio nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą.

„Na, o jei kalbame apie nekilnojamojo turto pirkimą-pardavimą, tai Aukščiausiojo Teismo plenumo sprendime tiesiogiai pasakyta, kad pirkėjas bus laikomas sąžiningu tik tada, kai jis savo vardu užsisakys USRR išrašą“, – rašoma pranešime. Jurjevas prisiminė.

Pasak FAN pašnekovo, ši paslauga yra mokama dabar ir bus mokama vėliau, tačiau tuo pačiu piliečiams yra du privalumai. Pirma, įstatymas nenustato išrašo galiojimo termino, nors, žinoma, įvairiems tikslams bus nustatyta taisyklė, kad šis išrašas neturi būti senesnis nei tam tikrą laikotarpį. „Antra, reikia priminti, kad neseniai įvyko reforma, ypač susijusi su sumažėjusiu dokumentų, kurių įvairios valstybės institucijos turi teisę reikalauti iš piliečių, skaičiaus. Ir tai visų pirma liečia informaciją apie valstybinę nuosavybės teisių registraciją - vyriausybinės agentūros nebeturi teisės prašyti šių išrašų iš piliečių, o turi juos gauti pačios, vykdydamos tarpžinybinį dokumentų srautą.

Advokato teigimu, jei norite ką nors užregistruoti savo bute ir atvykti su šiuo prašymu į būsto biuro pasų skyrių, greičiausiai jiems reikės išrašo iš USRR, nes būsto paslaugos nėra valstybinė įstaiga. , tai komercinės organizacijos. „Bet jeigu tu su tokiu prašymu ateini tiesiai į FMS, tai ten jie nebeturi teisės reikalauti iš tavęs šio išrašo, o turi prašyti patys“, – pažymėjo ekspertas.

Pasak FAN pašnekovo, ši naujovė labai supaprastins nekilnojamojo turto sandorius.

„Manau, kad per pastaruosius kelerius metus maklerių niekas netrukdė tam ruoštis. Nes, dar kartą pabrėžiu, Aukščiausiojo Teismo plenumo sprendime Nr.10/22 pasakyta, kad pirkėjas tampa sąžiningas tik tada, kai turi savo vardu išrašą iš Vieningo valstybės registro buto ar kt. pirko nekilnojamąjį turtą. Jei kai kurie agentai tingėjo užsisakyti šių ekstraktų, su kuriais aš nuolat susiduriu, tai jau yra šių agentų sąžiningumo ir sąžiningumo, atliekančių savo pareigas klientams, problema. Bet kuris normalus agentas, žinodamas apie šį dekretą, privalo užtikrinti savo kliento interesus ir jo vardu užsakyti išrašą už įsigytą objektą“, – sakė Rodionas Jurjevas, pabrėždamas, kad nuo šiol visi turės dirbti pagal tą patį. taisykles.

Nuo 2017 m. sausio 1 d., sujungus Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą (USRR) su Nekilnojamojo turto valstybiniu kadastru (GKN) į vieną informacinį šaltinį, visa informacija apie teises į nekilnojamąjį turtą, įregistruotą po 2017 m. 1998 m. sausio 31 d., o visa kadastro informacija yra saugoma Vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre (USRN).

Tokią informaciją patvirtina tik išrašas iš USRN. Jį galite gauti bet kurioje Rusijos vietoje, atsižvelgiant į bet kurį nekilnojamojo turto objektą, esantį šalies teritorijoje. Buvo panaikinti nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimai ir kadastriniai pasai, kurie anksčiau buvo išduoti popieriuje. Vietoj jų dabar reikia gauti USRN išrašą apie pagrindines nuosavybės savybes ir į jį įregistruotas teises.

Informacija apie teises į būstą, įregistruotą iki 1998 m. sausio 31 d., yra saugoma tų gyvenviečių, kuriose yra nekilnojamojo turto objektai, vykdomosios valdžios institucijų registruose. Maskvoje tai yra Miesto nuosavybės departamentas (DGI).

2. Kokia informacija saugoma USRN?

Iš USRN galite gauti Galima įsigyti bet kurio asmens pageidavimu.

"> viešai prieinama informacija apie teises į nekilnojamąjį turtą ir jų teisių turėtojus Rusijos Federacijoje:

• Tai dokumentas, kuriame pateikiama tokia informacija kaip kadastro numeris, adresas, plotas, kadastrinė vertė, parengties laipsnis (vykdomai statybai), paskirtis, leistino naudojimo būdas (žemei), objektų paleidimo metai, vietos aprašymas, vieta. patalpų planas aukšte (patalpoms daugiabučiuose), nuosavybės tipas ir daug kitos informacijos. "> išrašai iš USRN apie nekilnojamojo turto objektą;
• Tai dokumentas, kuriame pateikiama tokia informacija kaip kadastro numeris, adresas, plotas, kadastrinė vertė, parengties laipsnis (vykdomai statybai), paskirtis, leistino naudojimo būdas (žemei), objektų paleidimo metai, vietos aprašymas, vieta. patalpų planas aukšte (patalpoms daugiabučiuose), nuosavybės forma ir daug kitos informacijos, taip pat informacija apie įregistruotas teises į nekilnojamojo turto objektą (teisių valstybinės registracijos tipas, numeris ir data, dokumentai - pagrindas). teisėms įregistruoti, informacija apie teisių apribojimą ir turto suvaržymus, taip pat duomenys apie autorių teisių turėtojus (kas, kokiomis dalimis ir kokiu pagrindu valdo turtą). "> išrašai iš USRN apie pagrindines nuosavybės savybes ir į jį įregistruotas teises;
• kadastro Tai kadastro kvartalo ar kitos kadastro kvartale esančios teritorijos planas, sudarytas kartografiniu pagrindu ir kuriame grafine ir tekstine forma pateikiama informacija apie šią teritoriją. Faktiškai grafinė ir kai kuri tekstinė teritorijos kadastro plano dalis yra dubliuojama viešajame kadastro žemėlapyje. Tačiau pagrindinių CBT duomenų – koordinačių – jame nėra. "> Planas teritorija (CBT);
• Tai dokumentas, kuriame yra teritorijų grafinis planas, informacija apie jas (apie esamus nekilnojamojo turto naudojimo apribojimus, leidžiamo naudoti žemės sklypų tipus) ir šių zonų sukūrimo ar keitimo dokumentų rekvizitai. "> Išrašai zonoje su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis, teritorinėje zonoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, pažangios socialinės ir ekonominės plėtros teritorijoje, Rusijos Federacijos teritorinės plėtros zonoje, azartinių lošimų zonoje, miškų ūkyje, miško parkas, ypatingai saugoma gamtos teritorija, specialioji ekonominė zona, medžioklės plotas, pakrantės linijos (vandens telkinio riba), žemėtvarkos projektas;
• Tai dokumentas, kuriame yra grafinis sienos tarp Rusijos Federacijos subjektų arba savivaldybės sienos ir gyvenvietės sienos vaizdas bei sienos patvirtinimo ar pakeitimo teisės aktų detalės. "> Ištraukos ant sienos tarp Rusijos Federaciją sudarančių vienetų, savivaldybės sienos ir gyvenvietės sienos;
• Tai dokumentas, kuriame yra informacija apie objekto kadastrinę vertę, kadastrinio vertinimo datą ir pan. "> Išrašai iš USRN dėl turto kadastrinės vertės;
• išrašai iš USRN dėl registruotų sutarčių dėl dalyvavimo bendroje statyboje.

Taip pat pateikiama informacija Jie teikiami tik teisių turėtojų, paveldėto turto įpėdinių, hipotekos kreditorių, susijusių su nekilnojamojo turto objektų, kurie yra įkeisti arba į kuriuos jiems įkeistos teisės įkeistos, taip pat jų atstovų pagal įgaliojimą prašymu. Teikiant informaciją apie nekilnojamojo turto objektus, kurie jam įkeisti arba į kuriuos jam įkeistos teisės, įkaito turėtojui pateikiami visi duomenys apie atitinkamo nekilnojamojo daikto autorių teisių turėtoją, jeigu jo įkeitimo teisė įregistruota pagal 2014 m. nustatyta tvarka USRN.

"> apribota prieiga formoje:

• Tai dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie visus autorių teisių turėtojui priklausančius nekilnojamojo turto objektus, teisės į juos rūšį, teisės dalį, teisių į šiuos objektus apribojimus ir šio nekilnojamojo turto suvaržymus. "> Išrašai iš USRN dėl asmens teisių į jo esamus (esamus) nekilnojamojo turto objektus;
• Tai dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie tai, kam ir kada priklausė turtas, kokiais pagrindais ir kokiomis dalimis. "> Išrašai iš USRN dėl teisių į nekilnojamojo turto objektą perdavimo;
• Dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie teisių turėtojo pripažinimą nekompetentingu (iš dalies veiksniu): sprendimą priėmusio teismo pavadinimas ir teismo sprendimo numeris. "> Išrašai iš USRN dėl autorių teisių turėtojo pripažinimo nekompetentingu arba iš dalies veiksniu;
• išrašai iš USRN apie nuosavybės dokumentų turinį;
• Jūs galite gauti:
  • prašymo dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių registracijos kopiją;
  • ribų plano kopija;
  • techninio plano kopija;
  • apklausos pažymos, patvirtinančios nekilnojamojo turto objekto egzistavimo pasibaigimą, kopiją;
  • leidimo pradėti eksploatuoti objektą kopija;
  • dokumento, patvirtinančio pagal federalinį įstatymą žemės sklypo priklausymą tam tikrai žemės kategorijai, kopija;
  • dokumento, patvirtinančio pagal federalinį įstatymą leistiną žemės sklypo, pastato, statinio, patalpų naudojimą, kopija;
  • dokumento, kuriame yra informacija apie turto adresą, kopiją;
  • dokumento, kuriame yra informacija apie turto kadastrinę vertę, kopiją;
  • dokumento, patvirtinančio ginčo dėl žemės išsprendimą dėl žemės sklypo ribų išdėstymo derinimo įstatymų nustatyta tvarka, kopiją;
  • kito dokumento, kurio pagrindu informacija apie nekilnojamojo turto objektą buvo įrašyta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, kopiją, kito dokumento, įtraukto į registro bylą;
  • paprastos rašytinės formos sutarties ar kito dokumento, išreiškiančio vienašalio sandorio turinį, kopiją, kitą nuosavybės teisės dokumentą;
  • dokumento, kurio pagrindu informacija apie zoną, teritoriją ar sienas buvo įrašyta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, kopija.
  "> kopijų dokumentai, kurių pagrindu informacija buvo įrašyta į USRN.

Be to, galite peržiūrėti viešąjį kadastro žemėlapį.

3. Ar galiu žinoti, kas domėjosi mano turtu?

Taip, jūs, kaip autorių teisių savininkas, galite gauti pažymą su informacija apie visus, kurie paprašė informacijos apie jūsų turtą. Taip pat tokią informaciją įpėdinis gali gauti pagal testamentą arba pagal įstatymą, jeigu turi notaro prašymą dėl jo paveldėto ir įkaito turėtojo dėl įkeičiamo turto.

Informacija apie asmenis, kurie prašė informacijos apie nekilnojamojo turto objektus, registre įrašoma nuo jo sukūrimo momento, tai yra nuo 1998 m. vasario 1 d. iki dabar.

Asmenų, gavusių informaciją apie nekilnojamojo turto objektą, pažymėjimas išduodamas taip pat, kaip ir bet kuri kita informacija apie ribotos prieigos USRN.

4. Kaip gauti informaciją?

Norėdami gauti viešai prieinamą informaciją iš USRN ir ribotos prieigos informaciją, jums reikės:

• Pasirinkite reikalingą užklausos formą:
  • prašymo pateikti informaciją apie nekilnojamojo turto objektus ir (ar) jų teisių turėtojus formą;
• prašymo pateikti informaciją dokumento kopijos forma;
• prašymo pateikti informaciją apie kadastro kvartalo teritoriją, zoną su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis, teritorinę zoną, kultūros paveldo objekto teritoriją, pažangios socialinės ir ekonominės plėtros teritoriją, teritorinės plėtros zona Rusijos Federacijoje, apie azartinių lošimų zoną, apie miškininkystę, miško parką, apie ypač saugomą gamtos zoną, specialiąją ekonominę zoną, medžioklės plotą, administracinį-teritorinį suskirstymą, pakrantę (ribą vandens telkinys), žemės matavimo projektas.

Siunčiant paštu, parašas ant prašymo yra patvirtintas notaro.

"> programa;

asmens dokumentas.

Norint gauti ribotos prieigos informaciją, kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų: jei bus pateikta paraiška Kreipiantis dėl įpėdinio ar jo atstovo pagal įstatymą, papildomai reikalaujama:

• dokumento originalas (pvz., raštas, pažyma), išduotas notaro ir patvirtinantis teisę paveldėti turtą pagal testamentą arba pagal įstatymą.

"> įpėdinis, Kreipdamiesi į hipotekos kreditorių, jei hipotekos įrašas neįvestas į USRN, jums taip pat gali prireikti:

• sutarties kopiją (kitą nuosavybės teisės dokumentą), kurios pagrindu buvo įregistruota hipotekos davėjo teisė ir atsirado hipoteka;
• dokumento, kuris yra teisėto hipotekos lakšto savininko valstybinės registracijos pagrindas, kopija.

"> hipotekos kreditorius arba Jei prašymą pateikia atstovas, jums taip pat reikės:

• asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas;
• notaro patvirtintas įgaliojimas.

"> patikėtinis taip pat ar prašymas bus pateiktas Jei prašymas pateikiamas dėl nepilnamečio turto:

• atstovų pagal įstatymą įgaliojimus patvirtinantys dokumentai (vaiko gimimo liudijimas, globėjo (patikėtinio) pažymėjimas ir pan.).

"> dėl nepilnamečio iki 14 metų turto.

Išrašą iš USRN galima gauti dviem formomis:

• ant lapo;
• elektroninio dokumento, patvirtinto kvalifikuotu elektroniniu parašu, forma.

Pirmuoju atveju dokumentą galima gauti asmeniškai arba paštu, antruoju – nuorodos į elektroninį dokumentą forma. Gavimo būdas ir forma nurodomi prašyme.

Yra keli informacijos prašymo pateikimo būdai (nepriklausomai nuo to, kur yra turtas):

• asmeniškai bet kuriame viešųjų paslaugų centre*;
• paštu į Rosreestr biurą.

Jei jums reikia dokumento, kuriame yra USRN informacija popieriuje, bet neturite laiko jo gauti asmeniškai arba laukti, kol jis atsiųs paštu, galite pasinaudoti „Rosreestr“ lauko paslauga. Didžiojo Tėvynės karo veteranams, Didžiojo Tėvynės karo invalidams, I ir II grupių invalidams (pateikus tai patvirtinančius dokumentus) paslauga teikiama nemokamai.

Centruose „Mano dokumentai“ informacija iš USRN popieriuje pateikiama tik tuo atveju, jei prašymas pateikiamas asmeniškai.

5. Ar galima gauti USRN išrašą internetu?

Taip, kai kuriuos USRN pareiškimus galite gauti internete, Rosreestr svetainėje. Tai:

• USRN išrašas apie pagrindines nekilnojamojo turto savybes ir įregistruotas teises;
• išrašas iš USRN;
• USRN išrašas apie asmens teises į jo esamus (esamus) nekilnojamojo turto objektus;
• išrašas iš USRN dėl teisių į nekilnojamojo turto objektą perdavimo;
• išrašas iš USRN apie nuosavybės dokumentų turinį;

Taip pat galite gauti USRN informacijos savo asmeninėje paskyroje Rosreestr svetainėje. Tai:

• USRN išrašas apie pagrindines nekilnojamojo turto savybes ir įregistruotas teises;
• išrašas iš USRN dėl teisių į nekilnojamojo turto objektą perdavimo;
• USRN išrašas apie asmens teises į jo esamus (esamus) nekilnojamojo turto objektus;
• išrašas apie zoną su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis, teritorinę zoną, kultūros paveldo objekto teritoriją, pažangios socialinės ir ekonominės plėtros teritoriją, teritorinės plėtros zoną Rusijos Federacijoje, azartinių lošimų zoną, miškų ūkį , miško parkas, ypatingai saugoma gamtinė teritorija, specialioji ekonominė zona, medžioklės plotas, pakrantė (vandens telkinio riba), teritorijos matavimo projektas.

Jei paprašysite USRN išrašo internetu, jums bus atsiųsta nuoroda ir prieigos raktas el. paštu. Sekite nuorodą ir užpildykite reikiamus laukus. Dėl to bus atsisiųstas archyvas su dviem failais (pareiškimu ir elektroniniu parašu).

Norėdami atidaryti failus savo įrenginyje, naudokite Rosreestr paslaugą, kuri leidžia sugeneruoti spausdintą elektronine forma gauto išrašo pristatymą ir patikrinti elektroninio parašo, kuriuo jis pasirašytas, teisingumą.

6. Kiek tai kainuoja?

Visa informacija iš USRN, išskyrus USRN išrašą apie nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, teikiama mokamai.

Mokesčio už informacijos teikimą dydis priklauso nuo to, kokia forma ją norite gauti – popieriuje ar elektroninio dokumento forma. Galite susipažinti su konkrečiomis sumomis, taip pat atsisiųsti kvitų formas Rosreestr svetainėje.

Atkreipkite dėmesį, kad mokėjimo informacija skiriasi priklausomai nuo to, kaip ir kur pateiksite savo prašymą – asmeniškai į Mano dokumentų centrą, paštu Rosreestr biurui arba internetu. Valstybės rinkliava mokama tik pateikus prašymą ir gavus mokėjimo dokumentą su UIN (unikaliu kaupimo identifikatoriumi).

7. Kiek laiko užtrunka paruošti išrašą iš USRN ir kiek laiko jis galioja?

USRN informacija turi būti pateikta ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos. Jeigu pateikėte užklausą „Mano dokumentų“ centre ir planuojate ten gauti informaciją, tuomet visa procedūra užtruks 5 dienas. Tikruosius duomenis jų išdavimo metu atsižvelgia Rosreestr departamentas arba viešųjų paslaugų centras „Mano dokumentai“.

Informacijos popierinio dokumento forma pateikimo data asmeninio kontakto atveju yra tokio dokumento pasirašymo data, nurodyta kaip jo rekvizitas, elektroninio dokumento forma - elektroninio dokumento išsiuntimo registruojant data. institucija arba nuoroda į tokį dokumentą. Jei dokumentas siunčiamas paštu, informacijos pateikimo diena yra dokumento įteikimo pašto organizacijai diena.

8. Ar galima visą USRN informaciją peržiūrėti internete?

„Rosreestr“ svetainėje yra elektroninė paslauga, leidžianti prisijungti prie Federalinės valstijos informacinės sistemos, skirtos Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (FGIS USRN) tvarkymui. Jis buvo pradėtas tęsti bekontakčių technologijų, skirtų valstybinėms Rosreestr paslaugoms gauti, kūrimo tęsinys ir leidžia:

• peržiūrėti FGIS USRN informaciją, susijusią su ne daugiau kaip 100/1000/10 000/100 000/500 000 (priklausomai nuo tarifo) nekilnojamojo turto objektų ir (ar) nekilnojamojo turto objektų autorių teisių turėtojų;
• sugeneruoti elektroninį dokumentą su informacija apie USRN, patvirtintą sustiprintu kvalifikuotu registracijos institucijos elektroniniu parašu ne daugiau kaip 100/1000/10 000/100 000/500 000 (priklausomai nuo tarifo) nekilnojamojo turto objektų ir (arba) nekilnojamojo turto objektų autorių teisių turėtojai;
• siųsti pranešimus apie USRN esančios pagrindinės ir papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto objektus pasikeitimus, informaciją apie teises į juos, teisių apribojimus ir nekilnojamojo turto objektų suvaržymus (pranešimus galima gauti ne daugiau kaip 100/1000/10). 000/100 000/500 000 (priklausomai nuo tarifo) nekilnojamojo turto objektų ir (ar) nekilnojamojo turto objektų teisių turėtojų).

Norint naudotis paslauga, būtina asmeninėje autorių teisių savininko paskyroje gauti prieigos raktą, su kuriuo galėsite naudotis paslauga „Užklausa per prieigą prie USRN FGIS“.

Norėdami užsiregistruoti asmeninėje autorių teisių savininko paskyroje, turite turėti patvirtintą paskyrą Rusijos Federacijos valstybinių paslaugų portale. Prašymas turi būti pasirašytas sustiprintu. Su tarifais galite susipažinti Rosreestr svetainėje.

Prieigos prie FGIS USRN gavimas žymiai pagreitina elektroninių dokumentų, kuriuose yra USRN informacijos, gavimo procesą, taip pat padeda sumažinti informacijos apie vieną nuosavybę (autorių teisių turėtojo) teikimo išlaidas, jei reikia gauti informaciją masiškai.

2017 m. sausio 1 d. Rusijoje įsigaliojo federalinis įstatymas 281, kuris apjungė Vieningą valstybinį teisių registrą (Vieningą valstybinį teisių registrą) ir Valstybės turto komitetą (Valstybės nekilnojamojo turto kadastrą). Ir tada prasidėjo linksmybės.

Kai jie nustojo išduoti nuosavybės pažymėjimą

Iki to laiko žmonės po ranka turėjo tokius dokumentus:

• Kadastrinis pasas;
• Kadastro išrašas;
• Nuosavybės teisės liudijimas (butui, žemės sklypui, pastatui, bet kokiam kitam turtui);

O anksčiau žmonės savo rankose jautė svarbų valstybės popieriaus lapą. Ji graži, su mėlynu antspaudu, ant specialios sunumeruotos formos su apsauga.

Visos linksmybės prasidėjo 2016 m.

Tada, 2016 m. birželio–liepos mėnesiais, vietoj nuosavybės pažymėjimo spalvotoje formoje, jie pradėjo išduoti USRN išrašą ant paprasto standartinio A4 formato lapo. Tai atrodo kaip įprastas mėlynas spaudinys ant spausdintuvo.

Ir žmonės jau tada pradėjo kelti klausimą: "Kodėl ant paprasto standartinio lapo, ant kažkokio spalvoto firminio blanko su antspaudu?"

Visi šie dokumentai: kadastro pasas, kadastro išrašas, nuosavybės pažymėjimas – visa tai sujungiama į vieną dokumentą, kuris vadinamas „išrašas iš USRN“. Ir jie ne tik sujungti, bet ir atrodo kaip keli paprasti lapai.

Jei užsisakote per MFC, šis dokumentas išduodamas su mėlynu antspaudu. Jei - tada gausite failą xml formatu. Vyresnės kartos žmonės natūraliai ėmė kelti klausimus: „Kas čia per dokumentas? Kur yra antspaudai? Kur yra firminiai blankai?"

Elektroninio arba popierinio USRN išrašo teisinė galia

Išrašas iš USRN - bet kokia forma (net elektroniniu, net spausdintu) turi tokią pat galią kaip ir paprastas nuosavybės registracijos pažymėjimas.

Šis pareiškimas apima tokius duomenis kaip:

• turto aprašymas (jo charakteristikos, plotas, ilgis ir pan.);
• kadastro inžinierius, atlikęs kadastro darbus;
• grafinė dalis - paties žemės sklypo riba, taip pat X Y koordinatės;
• informacija apie registruotas teises.

Taigi, nereikia bijoti, kad pareiškimo formatas toks paprastas, tai, kad jis pateikiamas elektronine forma xml arba pdf formatu. Kadangi xml dokumentas pasirašytas Rosreestr elektroniniu parašu. Ir šis skaitmeninis parašas yra lygiai toks pat kaip ir paprastas parašas ir antspaudas.

Be to, tokį dokumentą įvairioms organizacijoms galima pateikti elektronine forma.

Dabar galite praleisti kelias minutes. Ir ji ateis į jūsų el. paštą vos po kelių valandų. Tai žymiai pagreitina dokumentų gavimo ir tvarkymo procedūrą. Ir kai kuriais atvejais tai atpigina.

Nes jei anksčiau tekdavo eiti į MFC ar Kadastro rūmus ar Regalatą, tai dabar, išleidus federalinį įstatymą Nr.218, daug nekilnojamojo turto objektų galima tvarkyti gaunant ir perduodant dokumentus per portalą Rosreestr. Galutinis dokumentas yra būtent USRN išrašas, kuris siunčiamas el. paštu ir gauname xml formatu su elektroniniu Rosreestr parašu.

Atkreipkite dėmesį, kad išrašas iš USRN laikomas galiojančiu jo gavimo dieną.

Norėdami užsisakyti išrašą - užpildykite žemiau esančią formą.