Sandorio ir buto pirkimo-pardavimo sutarties registravimas registracijos rūmuose: sąlygos, dokumentai ir sutarties pavyzdys. Rosreestr - kas tai? Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba Federalinė valstybinės kadastro ir kartografijos tarnyba

Bet kokio nekilnojamojo turto valstybinės registracijos Rusijos Federacijoje tvarka reglamentuoja šie teisiniai šaltiniai:

• 1997 m. liepos 21 d. federalinis įstatymas Nr. 122-FZ (7 straipsnis) „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“;
• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (551 str. 1 d.). Šiame straipsnyje kalbama apie privalomos pirkimo ir pardavimo sutarčių registracijos Rusijos Federacijoje atšaukimą nuo 2013 03 01. Tai yra, anksčiau buvo padaryti du registracijos įrašai iš USRR, o dabar vienas yra tik apie nuosavybės perdavimo faktą. .

551 straipsnis. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo valstybinė registracija

1. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perdavimas pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį pirkėjui yra valstybinės registracijos reikalas.
2. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties šalių vykdymas iki nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos nėra pagrindas keisti jų santykius su trečiaisiais asmenimis.
3. Tuo atveju, kai viena iš šalių vengia valstybinės registracijos dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perleidimo, kitos šalies prašymu, o Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vykdymo procedūrų numatytais atvejais, teismas turi teisę taip pat antstolio vykdytojo prašymu priimti sprendimą dėl teisių perleidimo turto valstybinės registracijos. Šalis, kuri nepagrįstai vengia valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolius, atsiradusius dėl vėlavimo įregistruoti.

Kyla klausimas: Bet ką daryti su objektais, dėl kurių teisės aktai buvo užfiksuoti iki šių norminių dokumentų įsigaliojimo?

Atsakykite be variantų: teisės į tokius butus privalomai turi būti valstybiškai įregistruotos.

Savininkas visada turi pasirinkimą – ar registruoti teises į butą UFRS (įregistravus teisių perėmimą į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą), ar kreiptis į notarą (?). Juk jis turi visus įgaliojimus patvirtinti pirkimo-pardavimo tarp dviejų šalių faktą.

Tačiau šis pasirinkimas turėtų būti prasmingas, o valstybinės registracijos reikšmė ir jos teisinė prasmė turėtų būti aiškiai suprantama.

Valstybinės bet kokių nekilnojamojo turto sandorių registravimo metu informacija apie pasikeitusius savininkus atsispindi vieningame valstybiniame nuosavybės teisių registre (USRR).

Tik tada gali savininkai laisvai valdyti savo namus:

• parduoti;
• pateikti;
• nuoma;
• palikimas;
• atiduoti už užstatą;
• hipotekos paskolos, skirtos gyvenamajam plotui plėsti, turtas.

Skirtingai nuo valstybinės registracijos, sutarties sudarymas per notarą nesuteiks tokių plačių įgaliojimų.

Notarinė sutartis tik patvirtina nuosavybės teisės perėjimą naujam savininkui. Tai yra, atsirado nauja nuosavybės teisė, bet ji neturi teisinės galios.

Yra dar vienas laimikis, keliantis grėsmę pirkėjui (tai yra naujam savininkui). Faktas yra tas, kad kartais sukčiai tą patį butą „parduoda“ du kartus, jei ne tris kartus.

Sukčiai apsiverčia greitai, visapusiškai ruošiantis „visais frontais“ (iki netikrų notarų!), naudojant nuosavybės dokumentų dublikatus ar net padirbtus klastotes.

Ką duoda valstybinė buto pirkimo-pardavimo sandorio registracija registracijos rūmuose?:

• kreipiantis į valstybės registro tvarkytoją, būtina pasidomėti, ar dabartinis pirkėjas perka butą, kuris jau parduotas kiek anksčiau;
• jūsų sandoris, užregistruotas per UFSR, yra apsauga nuo nesąžiningo šio buto pardavimo už jūsų nugaros. Tai yra, jei kas nors ateina rytoj ir sako, kad ir jis pirko tą patį objektą, drąsiai parodykite jam savo teisėtą nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimą kartu su registruota sutartimi ir mandagiai atsisveikinate.

Galite atsisiųsti buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį.

Ar galima atsisakyti procedūros?

Kartais registravimo institucija pripažįsta, kad deklaruotas sandoris neįmanomas. Priežastys gali būti įvairios., nors jie visi susiję su dokumentiniu objekto nemokumu:

• registruoti pateikti dokumentai (žinoma, ne visi, o vienas ar du) turi klastojimo požymių. Autentiškumas vertinamas remiantis gilia teisine ekspertize, kurią UFRS darbuotojai atlieka po dokumentų gavimo;
• visi pateikti įregistruoti dokumentai yra tikri, tačiau nustatytos aplinkybės, dėl kurių buto perleidimas naujam savininkui yra neįmanomas. Pavyzdžiui, laikinai iš registro išbraukti asmenys (esantys įkalinimo vietose, išvykę į ilgą užsienio ar poliarinę komandiruotę ir pan.) kreipiasi dėl naudojimosi butu;
• kitais pagrindais.

Kada vyksta registracija?

Registracijos procedūra nėra sudėtinga... Kaip vyksta registracija:

• abi šalys vyksta į susitikimą su UFRS regiono, kuriame objektas registruotas;
• pateikti savo pasus;
• registratorius atlieka pateiktų dokumentų vizualinį patikrinimą (ar nėra defektų, dėmių, išsamumo);
• pirkėjas ir pardavėjas rašo prašymus registracijos tarnybai;
• jeigu dokumentų paketas patenkinamas, registratorius kiekvienai šaliai išduoda kvitą apie sandorio faktą (nurodant dokumentų sąrašą).

Pasibaigus laukimo laikui, naujasis savininkas gauna buto dokumentus (išduotą jo vardu) Federalinės registracijos tarnybos išdavimo lange.

Pardavėjui taip pat išduodamas oficialus dokumentas, kurį patartina pasiimti(pardavimo sutarties kopija). Jo gali prireikti ateityje, kai turėsite išspręsti su nekilnojamojo turto pardavimu susijusią problemą.

Kur kreiptis?

Kur ir kiek dienų registruojama buto pirkimo-pardavimo sutartis? Kas registruoja sutartį ir kaip tai daroma?

Kiekvienas miestas turi savo UFS skyrių... Mažos kaimo gyvenvietės yra priskirtos registravimo tarnybai regiono centre, kur yra skyrius darbui su regionu.

Tačiau šis kelias, deja, ne visada sklandus. Atliktų operacijų skaičius yra gana didelis, todėl dažnai būna neįtikėtinai sunku susitarti dėl susitikimo su registratoriumi.

Kad išvengtumėte valandų eilių, yra alternatyvų:

• gerą reputaciją turinčios nekilnojamojo turto agentūros paslaugos;
• MFC (daugiafunkcis centras, kuriame priimami ir apdorojami teisiniai dokumentai, o operacijos registruojamos daug greičiau). Ši struktūra pasirodė ne taip seniai, tačiau ji labai sėkmingai veikia daugelyje didelių Rusijos miestų;
• kreiptis į kompetentingą teisininką, sprendžiantį būsto klausimus. Šie profesionalai visada turi prieigą prie registratorių pagrindiniuose verslo santykiuose. Be to, advokatai padės neutralizuoti smulkiausias būsimo sandorio detales, jį užsitikrinti.

Kokie dokumentai reikalingi?

Kokius dokumentus reikia pateikti apygardos rūmams parduodant ar perkant butą? Norėdami užregistruoti pirkimo-pardavimo sandorį, reikia pasiimti dokumentų paketą:

Kai surenkami buto pirkimo-pardavimo sutarties registravimo dokumentai, jų pateikimo metu pildomas tiesiogiai registro įstaigoje.

Jame pateikiamas pateiktų pardavimui dokumentų sąrašas, taip pat nurodoma pageidaujama registruotos pirkimo-pardavimo sutarties ir Pažymėjimo gavimo forma (biure kasoje ar paštu).

Laikas

Kas yra laiko juosta? Kiek dienų užtrunka buto pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimas registracijos rūmuose (Rosreestre)?

Pagal įstatymą buto pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimo terminas yra 30 darbo dienų. Kartais dokumentai paruošiami gerokai anksčiau – per 10-15 dienų. Registracija per MFC trunka ne ilgiau kaip 5–7 dienas.

Dėl pasirengimo galima teirautis telefonu nurodyta iš registro tvarkytojo gautame pareiškime. Kai kuriuose miestuose taikoma kitokia sistema: visi klausimai apie sandorius užduodami per bendrą kelių linijų telefono pagalbos tarnybą.

Registruojantis per MFC, taip pat pateikiami nuorodos numeriai. Ten rekomenduojama paskambinti per 10 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos.

Kam? Faktas yra tas, kad niekada negali žinoti, ar sandoris bus „sklandus“, ar jis bus sustabdytas. Su bet kokiu sustabdymu pridedamas oficialus laiškas, kuris išsiunčiamas paštu biudžeto lėšomis.

Visa tai užtruks. Kad neprarastumėte, geriau paskambinti į pagalbos tarnybą ir pasidomėti, ar nėra konkretaus sandorio sustabdymo.

Ne kiekvienas sandoris yra lengvas ir be debesų. Yra tam tikrų spąstų, teisinių sunkumų, problemų su savininkais ir trečiosiomis šalimis kreipiantis dėl buto.

Norint sėkmingai užsiregistruoti, prasminga kreiptis į kompetentingus teisininkus specializuojasi nekilnojamojo turto reikaluose.

Įsivaizduokite, įsigijote butą naujame name, paėmėte jį iš vystytojo, gavote priėmimo aktus. Tada turite įregistruoti butą nuosavybės teise. Čia į galvą ateina pats žodis „rosreestr“. Šiandienos straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra Rosreestr, kada ir kodėl to reikia.

Kas yra Rosreestr

Rosreestr yra federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba. Tai vykdomoji institucija, organizuojanti vieningą nekilnojamojo turto kadastrinio registravimo, valstybinės nuosavybės teisių registravimo ir sandorių su juo sistemą.

Jei jums reikia legalizuoti sandorį, rasti duomenis apie nekilnojamąjį turtą ar žemę, viską galite padaryti Rosreestr. Pagrindinės paslaugos užduotys ir funkcijos:

• tvarkyti vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (USRN);
• Vieningas valstybinis savireguliavimo organizacijų registras (SRSO);
• Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras;
• Valstybinis geografinių pavadinimų katalogas;
• suvestinis valstybės bankroto komisijos narių registras;
• valstybinis duomenų, gautų vykdant žemėtvarką, fondas;
• vykdo valstybinę žemės priežiūrą;
• valstybinė geodezinė priežiūra;
• stebėti žemę (išskyrus žemės ūkio paskirties žemę);
• kontroliuoti žemėtvarkos vykdymą;
• atlikti žemėtvarkos dokumentacijos ekspertizę.

„Rosreestr“ saugo informaciją apie daugiau nei 150 milijonų nekilnojamojo turto objektų visoje Rusijoje. Tai gyvenamieji pastatai, butai, vasarnamiai, agrarinės pramonės ūkiai ir gamyklos, keliai, tiltai, elektros tinklai, miškai ir draustiniai.

Kai gaunate buto raktus, Jūsų, kaip būsimo savininko, užduotis – pasirūpinti, kad valstybė į šį registrą įrašytų informaciją apie Jūsų naują butą.

Kodėl Rosreestr naudinga?

Prieš keletą metų norint įregistruoti butą nuosavybėn ar įteisinti sandorį su kitu nekilnojamuoju turtu, reikėjo stovėti eilėje prie Federalinio registro skyriaus, Kadastro rūmų ar MFC. Dabar viską galima išspręsti internete adresu rosreestr.ru.

Rosreestr svetainė yra patogus būdas gauti su nekilnojamuoju turtu susijusias paslaugas, naujausios informacijos apie paslaugas ir patalpas šaltinis bei būdas pranešti apie nuosavybės teisių pasikeitimus.

Portale fiziniams ir juridiniams asmenims yra prieinamos visos operacijos su žeme ir nekilnojamuoju turtu.

Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas

Norint tapti buto, namo, žemės sklypo ir kito nekilnojamojo turto savininku, reikia įteisinti nuosavybę. Tai yra neatimama Rusijos piliečio teisė ir teisinės visuomenės pagrindas. Neturėdami nuosavybės negalėsite atlikti jokių nekilnojamojo turto ir žemės sandorių.

Kadastrinė registracija

Kadastrinė registracija yra didžiulė būsto bazė. Jeigu butas ar namas yra įregistruoti kadastro registre, tai reiškia, kad jie turi dokumentus ir su jais galima sudaryti pirkimo-pardavimo sandorius. Paprastai statytojas naujus pastatus įtraukia į kadastrinį registrą prieš jums įgyjant nuosavybės teisę.

Jei jums reikia įregistruoti žemės sklypą nuosavybės teise, butą su perplanavimu ar namą antrinėje rinkoje, pateikite prašymą kadastrinei registracijai įregistruoti svetainėje.

Rusijos Federacijos valdžios institucijoms, įsteigtoms įvairiais veiklos lygiais, suteikiami ypatingi įgaliojimai. Rosreestr yra tarp tų, kurie sprendžia kadastro ir nekilnojamojo turto klausimus. Kokia šio skyriaus darbo specifika? Kokia jo organizacinė struktūra?

Bendra informacija apie skyrių

Rosreestr - kas tai? Šis pavadinimas atitinka federalinį skyrių - Kadastro tarnybą, kuri vykdo veiklą, susijusią su informacijos apie teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo atspindimu valstybiniuose registruose. Be to, departamentas yra atsakingas už infrastruktūrą, susijusią su Rusijos Federacijos erdviniais duomenimis. Kadastro rūmai yra pavaldūs Rosreestr.

Skyriaus vieta

Kur yra Rosreestr Departamento centrinio biuro, esančio Maskvoje, adresas: g. Voroncovo ašigalis, 4a. „Rosreestr“ specialistai daug klausimų išsprendžia telefonu – tam dirba palaikymo tarnyba. Užsukę ten galite patikslinti tam tikrą informaciją apie tai, kur tam tikrame regione yra Rosreestr, atitinkamos departamento atstovybės Rusijos Federacijos tema adresu.

Skyriaus istorija

Apsvarstykite, kaip buvo sukurtas Rosreestr (oficialus pavadinimas yra Federalinė kadastro ir kartografijos registracija).

Galima pastebėti, kad iki jos įsteigimo buvo gana ilga kadastro teisinių santykių raidos Rusijoje istorija. Tarp žinomiausių įvykių, atspindinčių šiuos ryšius, galima paminėti Generalinės apžvalgos vykdymą pagal 1765-09-19 manifestą.

Vėliau Rusijos imperijos matininkai toliau sprendė su įvairių žemių ir valdų ribų nustatymu susijusias problemas. 1907 m. buvo sudarytas atskiras komitetas, atsakingas už žemėtvarkos reikalus. 1911 m. buvo priimtas atskiras reglamentas šiai sričiai reguliuoti.

Po 1917 m. revoliucijos žemė valstybėje buvo nacionalizuota. Vykdant vėlesnės socialistinės statybos strategiją, piliečiams ir ūkio subjektams buvo išleisti įvairūs. Pavyzdžiui, praėjusio amžiaus trečiajame dešimtmetyje žemės ūkio artelai galėjo gauti didelius plotus. Norėdami tai padaryti, vyriausybinės agentūros turėjo išspręsti žemės matavimo užduotis, tai yra, atlikti funkcijas, panašias į tas, kurias atlieka šiuolaikinė Federalinė valstybinės kadastro ir kartografijos registravimo tarnyba.

Pokario laikotarpiu sovietų vadovybė daugiausia dėmesio skyrė žemių plėtrai neapdorotose žemėse. Ši socialistinės statybos kryptis vėlgi nulėmė įvairios paskirties teritorijų matavimo metodų įdiegimą ir tobulinimą.

Po perestroikos privačios žemės nuosavybės institucija grįžo į Rusiją. Atsirado labai daug nekilnojamojo turto savininkų – piliečių, organizacijų. Teisiniai santykiai su jų dalyvavimu reikalavo, kad valstybė įsteigtų specialų kompetentingą skyrių, kuris reguliuotų nekilnojamojo turto sandorių sudarymo tvarką.

Skyriaus steigimas

Minėta agentūra buvo įsteigta vykdant administracinę reformą 2004 m. kovo mėn. Iš pradžių kūnas buvo vadinamas Rosregistratsia. Jis buvo atsakingas už gana platų klausimų sprendimą. Tam tikrą laikotarpį atitinkamos departamentų vertikalės rėmuose veikė nekilnojamojo turto objektų Rosreestr. 2009 m. kovo mėn. buvo baigtas jos funkcijų perdavimo „Rosreestr“ naudai laikotarpis.

Taigi, palaipsniui, atsižvelgdami į šalies socialinės ir ekonominės raidos ypatumus, valdžia priėjo prie tokios struktūros kaip Rosreestr įkūrimo. Kas yra žemėtvarka šiuolaikine prasme, atspindinti aptariamo skyriaus darbo specifiką?

Visų pirma, ši veiklos sritis apima kompetentingų specialistų išsamų įvairių nekilnojamojo turto objektų būklės tyrimą, ypač jei jie turi reikšmingą ekonominį tikslą. Tačiau žemėtvarka nėra vienintelė funkcija, kurią atlieka Rosreestr. šio skyriaus šiandien?

Visų pirma, siekiama suformuoti vieningą įvairių nekilnojamojo turto sandorių kadastrinio registravimo sistemą visoje šalyje, efektyviai įgyvendinti teisės aktus šioje teisinių santykių srityje.

Pagrindinės Rosreestr galios

Pagrindinės Rosreestr galios yra šios:

• tvarkyti nacionalinį teisių į nekilnojamąjį turtą registrą, kadastro, geografinių pavadinimų katalogą;
• tvarko žemėtvarkos metu gautos informacijos valstybinio fondo registrą;
• priežiūros įgaliojimų vykdymas;
• žemės monitoringo vykdymas – pagal savo kompetenciją;
• žemėtvarkos kontrolės įgyvendinimas;
• su žemėtvarka susijusios dokumentacijos ekspertizė.

Rosreestr atsakomybė

Minėtas departamentas yra atskaitingas Rusijos ūkio ministerijai. Prieš tai ji buvo pavaldi Rusijos Federacijos teisingumo ministerijai. Savo veikloje įstaiga vadovaujasi Rusijos Konstitucija, federaliniais teisės šaltiniais, tarptautinėmis sutartimis, Ekonominės plėtros ministerijos žinybiniais aktais.

Įvairių objektų ir teisinių santykių registracija Rosreestr vykdoma per federalinę įstaigą ir teritorines struktūras. Kai kuriais atvejais į skyriaus darbą įtraukiamos įvairios pavaldžios organizacijos. Jei reikia, registracija Rosreestr vykdoma bendraujant skirtingiems žmonėms jų kompetencijos sferoje esančiais klausimais. Be to, skyriaus veikla gali būti siejama su ryšiais su savivaldybės viešosiomis struktūromis ir kitais verslo subjektais.

Skyriaus organizacinė struktūra

Atitinkamai federalinei institucijai vadovauja vadovas, kurį skiria Rusijos Federacijos Vyriausybė Ekonominės plėtros ministerijos vadovo teikimu. Skyriaus vedėjas turi pavaduotojus. Juos savo ruožtu skyriaus vedėjo teikimu skiria Ekonominės plėtros ministerijos vadovas.

Įvairūs Rosreestr skyriai sprendžia pačias įvairiausias užduotis, susijusias su piliečių ir organizacijų teisių įgyvendinimu nekilnojamojo turto sandorių ir kitų teisinių santykių srityje, o dalyvavimas juose yra skyriaus kompetencija. Įvairių jos padalinių organizacinė struktūra nustatoma atitinkamos federalinės institucijos konkrečių atstovybių lygmeniu.

Tokia yra skyriaus, kurio pavadinimas skamba kaip Rosreestr, veiklos specifika. Mes ištyrėme, kas yra Federalinė kadastro tarnyba. Ši valstybės struktūra yra atsakinga už plataus spektro teisinių santykių reguliavimą nekilnojamojo turto sandoriuose, kuriuose dalyvauja tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.

Gyvenamųjų patalpų registravimas registracijos rūmuose yra privaloma piliečio teisių į butą patvirtinimo ir jo teisėtų interesų apsaugos nuo sukčių procedūra.

Registracijos procesą sudaro keli paprasti nuoseklūs žingsniai ir neužima daug laiko. Piliečių patogumui yra keletas būdų, kaip įregistruoti būstą atitinkamose valstybės struktūrose.

Kodėl būtina registruoti butą registracijos rūmuose?

Atliekant bet kokius turtinio pobūdžio sandorius su tam tikru nekilnojamuoju turtu (pavyzdžiui, parduodant butą), būtina įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą iš vieno savininko kitam. Ši informacija apie teisės į būstą perleidimą kitam asmeniui turi būti nedelsiant įrašyta į vieningą valstybės tarnybos registrą.

Priešingu atveju naujasis būsto savininkas negalės visiškai valdyti įsigyto buto ir juo disponuoti.

Pagrindiniai sandoriai, kuriuos reikia užregistruoti atitinkamose vyriausybinėse agentūrose, yra šie:

• pastato užbaigimas;
• būsto gavimas dovanų;
• buto privatizavimas;
• turto paveldėjimas;
• nekilnojamojo turto pirkimas;
• atliekant esminius objekto pakeitimus (pvz., keičiant gatvės pavadinimą);
• teisės į butą pripažinimas, susijęs su teismo įsakymu;
• kitais nuosavybės atvejais.

Norėdami atlikti registracijos veiksmus, pilietis turėtų kreiptis į specialią valstybinę įstaigą - registracijos rūmus. Registracijos rūmai, kitaip vadinami vieningu Rosreestr arba USRR, yra valstybinė įstaiga, registruojanti teisių į įvairių rūšių turtą perleidimą ir į vieningą duomenų registrą įrašanti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką.

Atlikęs registravimo veiksmus, naujasis buto savininkas gauna nustatytos nuosavybės formos pažymėjimą, leidžiantį:

• sudaryti sandorį su šiuo turtu (parduoti būstą, dovanoti, palikti testamentu, keistis);
• užsiregistruoti kitų piliečių adresu;
• ir tt

Taip pat reikėtų pažymėti, kad įvedant informaciją apie teisių į būstą perleidimą viename Rosreestr, teisėtų nekilnojamojo turto savininkų interesai yra apsaugoti, nes jų teisės yra dokumentuojamos.

Praradus nuosavybės teises į butą, savininkas tereikia kreiptis į USRR skyrių, kuris išdavė pirminį nuosavybės pažymėjimą (visų reikalingų dokumentų kopijos saugomos valstybės tarnybos archyve).

Be to, buto pirkimo-pardavimo registracija registracijos rūmuose gali būti atliekama tik vieną kartą, o tai apsaugo nuo nesąžiningų sandorių ir dvigubo turto pardavimo.

Registracijos tvarka

Norėdami užregistruoti būstą USRR, savininkas turi laikytis toliau nurodytos tvarkos:

1. surinkti reikiamą dokumentų paketą;
2. su šiais dokumentais kreiptis į USRR ir užpildyti prašymą su prašymu atlikti registracijos veiksmus;
3. gauti iš registracijos rūmų darbuotojo atitinkamą kvitą su pažymos paruošimo data;
4. per sutartą terminą atsiimti nustatytos formos pažymą.

Kur išduotas sertifikatas?

Registracijos veiksmai ir buto nuosavybės pažymėjimo rengimas vyksta USRR skyriuje.

Tačiau patalpų savininkas arba jo teisėtas atstovas gali susisiekti su MFC filialu, išsiųsti dokumentus paštu arba užregistruoti prašymą per interneto portalą Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Reikalinga dokumentacija

Pilietis, norėdamas įregistruoti butą registracijos rūmuose, valstybės tarnybos darbuotojui turi pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas (jei teisių atsiradimo pagrindas buvo būsto perleidimas, pateikiant dokumentus USRR, pateikiamos abiejų sandorio šalių asmens tapatybės kortelės);
• kvitas su sumokėtu muitu (piliečiams dydis yra 2000 rublių išduodant buto pažymėjimą pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 1 dalies 22 punktą);
• , kurio formą išduoda registravimo institucijos darbuotojas (jei butas perleidžiamas iš vieno piliečio kitam dėl atidalijimo, kiekviena sandorio šalis turi pateikti prašymą su prašymu perregistruoti nuosavybė);
• patalpų kadastrinis pasas;
• tituliniai dokumentai;
• atstovui adresuotas įgaliojimas (jei reikia).

Papildomi dokumentai gali būti pardavėjo sutuoktinio, kitų bendraturčių leidimas, OOP arba (priklausomai nuo situacijos), paskolos sutartis ir kt.

Tikslus dokumentų sąrašas priklauso nuo daugelio veiksnių (turto rūšies, pagrindų, dėl kurių asmuo įgijo teises į būstą ir kt.), todėl valstybės įstaigai teikiamų popierių sąrašą rekomenduojama patikslinti su 2011 m. MFC arba USRR.

Registruojančios institucijos darbuotojui priėmus dokumentus, pareiškėjui išduodamas atitinkamas kvitas, kuriame nurodoma data, kada pažyma bus paruošta išduoti.

Buto įregistravimo registracijos rūmuose terminai yra apie 10 darbo dienų nuo prašymo ir kitų dokumentų priėmimo dienos.

Norėdami gauti pažymėjimą, pilietis sutartą dieną turėtų kreiptis į tą patį MFC ar USRR padalinį su pasu ir kvitu (atstovui taip pat reikės įgaliojimo).

USRR išduotas sertifikatas

Nuo 2015 m. pradžios pasikeitė šio dokumento forma. Dabar pažymėjimas išduodamas popierinėje Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro formoje su oficialiu valstybės tarnybos antspaudu, bet be atitinkamų vandens ženklų ir kitų apsaugos laipsnių.

Sąskaitos numeris turi būti nurodytas kitoje dokumento pusėje. Pažymėtina, kad „senųjų“ tipo pažymėjimų keisti nereikia, jie neprarado teisinės galios.

Neradote atsakymo į savo klausimą?
Išsiaiškinti, kaip išspręsti konkrečią problemą – skambinkite dabar arba užpildykite:

Paskutinis atnaujinimas: 2019-09-27

Registracijos procesas buto pirkimo-pardavimo sandoriai yra valstybinė registracija nuosavybės teisės perdavimas už butą, esantį Rosreestre, įvedus atitinkamą įrašą nekilnojamojo turto teisių duomenų bazėje, suvienodinta visoje Rusijoje - USRR(nuo 2017 m. USRN).

Norėdami geriau suprasti, kas yra kas, pateiksime keletą pagrindinių apibrėžimų.

USRR – Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą registras... Tai elektroninė duomenų bazė, kurioje visa informacija apie esamus ( galioja) ir nutrauktas teisės į nekilnojamojo turto objektus, informacija apie autorių teisių turėtojus ir apie esamus. Ten taip pat saugomi administraciniai ir techniniai duomenys apie pačius nekilnojamojo turto objektus - jų adresai, paskirtis ( gyvenamasis / negyvenamasis), duomenys apie patalpų plotą ir kt.

USRRįkurta ( įsigalioti) 1998 m. sausio 31 d. ir buvo kontroliuojama federalinės valdžios "Rosreestru"... Anksčiau nei ši data Registracija vyko vietos ir teritorinėse vyriausybėse.

Nuo 2017 m USRR bazė susiliejo su SCN bazė (Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras) ir sukūrė vieninga USRN duomenų bazė.

USRN – vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras... Ši sistema buvo sujungta teisių registravimo sistema (EGRP) ir nekilnojamojo turto apskaitos sistema (GKN)į vieną bendrą duomenų bazę.

Rosreestr(ji Regpalata) – visas oficialus pavadinimas: Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba... Tai yra pagrindinė federalinės reikšmės organizacija. Jo teritoriniai organai yra atstovaujami kiekviename Rusijos Federacijos subjekte formoje Rosreestr biuro (UFS) ir filialai Kadastro rūmai (FKP Rosreestr).

UFRS (Federalinės registracijos tarnybos biuras)= Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos biuras = Office of Rosreestr ( teritorinis biuras). Visų pirma, čia apibrėžta registracijos procedūra nuosavybės teisės į butą, ir techninių duomenų registravimo tvarka apie butą Nekilnojamojo turto valstybinis kadastras (GKN).

FKP - Federaliniai kadastro rūmai- struktūrinis padalinys UFRS, kuris iš tikrųjų susijęs su teisių ir nekilnojamojo turto sandorių registravimas (atlieka techninius darbus) ir taip pat veda kadastrinė registracija visų nekilnojamojo turto objektų ( įskaitant vyksta statybos) sudarydami sąskaitas USRR ir GKN, atitinkamai.

Po sukūrimo vieningas nekilnojamojo turto registras USRN, piliečiai turi galimybę pateikti vieną prašymą dviem operacijoms iš karto – už teisių registracija ir diriguoti kadastrinė registracija ... Priešingu atveju viskas liko taip pat ( daugiau Rosreestr svetainėje -).

Dėl butų pirkimo-pardavimo sandorių registravimo

Pagal įstatymą ( 6 punktas, 1 straipsnis Atidaromas naujame skirtuke. "> 2015-07-13 FZ-218 - „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“) visi sandoriai su butais yra privalomi valstybinė registracija- t.y. duomenis dėl nuosavybės teisės perleidimo iš Pardavėjo Pirkėjui dėl sandorio yra įtraukiami į vieną Rosreestr duomenų bazę ( USRN).

Be to, nuo 2013 m Registracija Nekilnojamasis turtas -. Vienintelis faktas, kuris nustato sandorį su butu antrinėje rinkoje, yra tik vienas teisių perleidimo registracija... Kitaip tariant, Buto pirkimo-pardavimo sutartis (DCT)įsigalioja dabar nuo jo pasirašymo šalių, ir pereina Pirkėjui nuo valstybinės registracijos momento teisės perdavimas.

Tuo pačiu metu ( perleidus teises) yra registruotas nauja nuosavybė dabar Pirkėjui.

Nepaisant to, sąvoka „ buto pirkimo-pardavimo sandorio įregistravimas“, Nors dabar tai suprantama kaip teisių registravimas ir teisių perleidimas dėl sandorio. Tuo pačiu metu, atliekant registracijos veiksmus, į Dkp vis tiek įdėk registracijos antspaudas ir antspaudas nurodant, kad teisės perdavimas pagal šią sutartį įvyko.

Dokumentų sąrašas buto pirkimo-pardavimo sandorio registravimas priklauso nuo konkrečios situacijos – pavyzdžiui, ar sandoris įregistruotas „Pirminė organizacija“ arba pas „Antrinis būstas“ kokios rūšies sutartis yra dėl Pardavėjo esamos nuosavybės, Pardavėjo, yra savininkų ar ne ir pan.

Šiuo atžvilgiu yra keletas privalomus dokumentus visoms situacijoms ir papildomų dokumentų - ypatingiems atvejams.

Kad nesusipainiotų reikalavimo teisių registravimas už butą statomame pastate ir nuosavybės teisių registracija už baigtą butą ( kuri gali būti ir pirminėje, ir įjungtoje).

Specifinis butų pirkimo-pardavimo sandorių registravimo dokumentų sąrašai nurodyta atitinkamuose žingsniuose INSTRUKCIJOS (nuorodomis – kiekvienu atveju atskirai):

PIRMINĖ RINKA:

• Pretenzijų į butą statomame pastate (naujos statybos) registravimas - dokumentai
  Įjungta pirminis reikalavimo teisės registruojamos arba registruojant Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis (jei butas perkamas tiesiai iš Vykdytojo), arba registruojantis Reikalavimo teisių pagal DDU perleidimo sutartis (jei butas perkamas iš akcininko ar statybos bendrainvestuotojo).
  Pirmuoju atveju registracija DDU gali padaryti abu Programuotojas ir pats akcininkas; kaip tai vyksta, aprašyta čia -.
  Antruoju atveju dokumentus susirenka patys dalyviai. teisių perleidimas , o šių dokumentų sąrašas pateikiamas čia -.
• Nuosavybės teisių į butą naujos statybos name (naujame pastate) įregistravimas - dokumentai
  Čia, kaip taisyklė, taip pat susidaro dokumentų paketas Programuotojas... Jis taip pat užsiima registracija nuosavybės teisės naujos statybos butams. Tačiau Pirkėjas gali tai padaryti pats: kaip tai padaryti, aprašyta INSTRUKCIJOS Pirkėjui čia -.

ANTRINĖ RINKA:

• Nuosavybės teisių įregistravimas perkant butą antrinėje rinkoje – dokumentai
  Čia yra dokumentų paketo sudėtis registracijai skiriasi nuo dokumentų paketo sudėties butai. Pirmuoju atveju turime dokumentus, reikalingus registracijos veiksmams atlikti, o antruoju – dokumentus, kurių Pirkėjui asmeniškai reikia norint patvirtinti teisinę informaciją apie butą, apie jo savininkus ir naudotojus. Abu dokumentų sąrašą galima pamatyti atitinkamuose žingsniuose. INSTRUKCIJOS Pirkėjui čia:
  — ;
  — .
• Nuosavybės teisių registravimas parduodant butą antrinėje rinkoje – dokumentai
  Čia yra dokumentų sąrašas registracijai - tas pats, kas perkant butą „antriniame būste“. Ir čia yra bendras dokumentų sąrašas patikrinti „teisinį grynumą“ butai gali būti mažesni. Esmė čia yra akcentų išdėstyme: jei Pirkėjas pasirodo nelabai reiklus, tuomet Pardavėjas gali apsieiti su minimaliu dokumentų rinkiniu, kuris reikalingas tik sandoriui įregistruoti. Daugiau apie tai skaitykite INSTRUKCIJOS Pardavėjui čia -.

Tiesiogiai registracijai parduodant-perkant butą dokumentų sąrašas yra šiek tiek mažesnis, nei paprastai iš Pardavėjo reikalauja kiti sandorio dalyviai - Pirkėjas, maklerių, notarų, banko ir kt. Norint užsiregistruoti, reikia ne viso sąrašo, o tik būtiniausių ( žiūrėkite žemiau esantį vaizdo įrašą).

Beje, nuo 2016 m. liepos mėnesio nauji butų savininkai ( daugiau informacijos rasite nuorodoje).

Valstybinės rinkliavos už teisės įregistravimą dydis yra fiziniams asmenims 2000 rublių. Dabartines valstybinės rinkliavos kainas galima patikrinti svetainėje Rosreestr – .

Kur pateikti dokumentus sandoriui su butu įregistruoti?

Maskvoje, norėdami užregistruoti sandorį su butu, pardavėjai ir pirkėjai pateikia dokumentus daugiafunkciniai viešųjų paslaugų centrai (MFC) „Mano dokumentai“... Ten taip pat galima užsiregistruoti telefonu arba internetu. Ten pat galite dar kartą paaiškinti dokumentų paketo sudėtis dėl nuosavybės teisės į butą įregistravimo.

Nuo 2014 m. vietiniai UFRS skyriai Maskvoje nedirba su asmenimis. ( patvirtinimas -)

Kituose Rusijos regionuose už sandorio su butu registracija (dėl teisių registravimas ir teisių perleidimas už nekilnojamąjį turtą), galite susisiekti tiek vietiniais MFC „Mano dokumentai“, ir tiesiai į teritorinę Rosreestr biurai ir priėmimai.

Be to, Rosreestr savo svetainėje suteikia galimybę pateikti paraišką dėl teisių įregistravimo ir teisių perleidimo - per internetą (žiūrėkite žemiau esančią nuorodą).

Patys centrai MFC „Mano dokumentai“ neregistruoti butų pirkimo-pardavimo sandorių. MFC yra tik patogus tarpininkas tarp sandorio šalių ir Rosreestr. Be to, dokumentus galima pateikti ne tik MFC buto buvimo vietoje, bet ir bet kuriame kitame MFC, net ir kitame mieste.

Reikalingi darbuotojai tiesiog priimk registracijos dokumentus, tačiau neprivalo jų turėti teisinė ekspertizė (tie. netikrinkite jų autentiškumo ir tinkamo dizaino). Tai reiškia, kad gali pasitaikyti neteisingai parengtų dokumentų ( klaidos sutartyse, informacijos trūkumas dokumentų pakete ir kt.), kurios veda prie registracijos sustabdymas / vėlavimas, ar net registracijos atsisakymai (apie tai žiūrėkite žemiau).

Norėdami to išvengti, geriau kreiptis ( kuris gali pats pateikti šį paketą Registracija ).

Visų pirma, nuosavybės teisės į butą įregistravimo sąlygos makiažas ( nuo 2017 metų sausio 1 d):

• butams v paprastas rašymas= 7 darbo dienos;
• dėl Pirkimo ir pardavimo sutartys (DCT) butai per = 3 darbo dienos;
• dėl Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartys (DDU) statybose = 7 darbo dienos;
• dėl Hipotekos sutartys butai = 5 darbo dienos.

Tuo pačiu reikia nepamiršti, kad jei dokumentai registracijai pateikiami per, tada terminai padidėja maždaug 2-4 dienomis dėl dokumentų pristatymo iš MFC į registracijos instituciją ir atgal išduoti laiko.

Šie duomenys iš valstybinio nekilnojamojo turto registro yra pagrindinis ir vienintelis įrodymas - kam ir kas priklauso ir kokiu pagrindu ... Todėl bet koks dokumentų tikrinimas perkant butą paprastai prasideda nuo tokio užsakymo Ištraukos.

Užsisakyti Išrašas iš USRN tai įmanoma tiek Rosreestr svetainėje, tiek mūsų svetainėje - ( per Rosreestr integruotą API paslaugą).

"MAKLOTINO PASLAPTYS":

Buto pirkimo-pardavimo sandorio rengimo taisyklės ir seka – interaktyviame žemėlapyje Atsidaro iššokančiame lange. "> "ŽINGSNIS PAS ŽINGSNIS INSTRUKCIJOS" (atsidarys iššokančiajame lange).