Ипотека в номос банке. Ипотека в «Номос Банке» — лучшее решение жилищных проблем. Рефинансирование ипотечного кредита

Мы продолжаем серию статей, посвященных ипотечным продуктам разных банков. На Занимаем.ру мы подробно рассмотрели ипотеку «гигантов» рынка: Сбербанка, ВТБ24, Альфа-банка и других крупных банков. Сейчас рассмотрим условия Номос-банка.

Номос-банк обещает вам персонального менеджера, с которым вы будете решать все вопросы по оформлению ипотечного кредита. Немножко странное предложение, конечно, насколько я знаю, во всех банках ипотечную сделку обслуживает только один специалист.

Заявка на кредит рассматривается за три дня. Ну, это, наверное, с момента сбора полного пакета документов (на что уходит, обычно месяц).

Что характерно не для всех банков, Номос-банк допускает возможность кредитование не только граждан России, но и «иностранцев», главное, чтобы они были налоговыми резидентами.

Также кредит может быть предоставлен и собственникам бизнеса, при этом личный доход можно подтверждать не только справкой по форме 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. Владельцам бизнеса может дополнительно подтверждать доход данными управленческой отчетности.

Номос-банк сразу дает «ориентир» по доходу (по сути «намек» на расчет дадут\не дадут кредит) - размер аннуитетного платежа может составлять до 60% совокупного дохода заемщиков. Это тоже интересно, т.к. обычно банки считают, что платеж по кредиту не должен превышать30 %, в лучшем случае – 50% совокупного дохода.

Ипотека Номос-банка характеризуется лояльными условиями по первоначальному взносу. Минимальный первоначальный взнос может быть 10%, обычно банки требуют не менее 30% собственных денег.

Квартиру можно покупать и в своем, и в другом регионе (не обязательно там, где подается заявка на ипотечный кредит).

Требования к заемщику

Итак, кто может рассчитывать на получение ипотечного кредита в Номос-банке?

Как мы уже отмечали выше: гражданин России или иного государства при условии, что он является официально зарегистрированным налогоплательщиком. Кредит может так же взять индивидуальный предприниматель или учредитель юридического лица, при условии, что ИП или ООО зарегистрировано и осуществляет свою деятельность более двух лет.

Заемщик должен иметь прописку на территории России, хотя бы временную.

Что интересно, кредит можно взять с 18-ти лет (не многие банки, надо сказать, могут предложить такой вариант – обычно 21-23 года). Мужчины призывного возраста должны предоставить документы, подтверждающих предоставление отсрочки или освобождение от воинской службы либо увольнение в запас.

Стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода, а общий стаж непрерывной трудовой деятельности должен быть не менее года.

Ипотечный кредит Номос банка не могут получить заемщики некоторых категорий, банк ведет перечень клиентов, кому он не предоставит кредит (по перечню профессий и рода деятельности компании-работодателя). К ним относятся телохранители, бармены, официанты, сотрудники, работающие у индивидуальных предпринимателей, не имеющих печати, если ИП-работодатель – ваш родственник (ну, это логично: по «родственному» можно «нарисовать» любой доход).

Документы

В Номос-банке:
- паспорт – это как само собой разумеющееся;
- военный билет для мужчин в возрасте до 27-и лет;
- документы, подтверждающие ваше образование;
- если вы работаете в компании, которая не имеет представительства в сети Интернет, то необходимо предоставить небольшую справку о роде деятельности компании;
- заверенная копия трудовой книжки и трудового договора (а вдруг договор не бессрочный, а срочный);
- свидетельства о браке и рождении детей, при наличии – копия брачного контракта.

Что касается документов, подтверждающих ваш доход, то для его «доказательства» понадобится предоставить справку по форме 2-НДФЛ.

При получении дополнительного дохода в виде пенсий, авторских вознаграждений, доходов от аренды имущества нужно предоставить банку соответствующие договора и платежные документы, а также декларацию по форме 3-НДФЛ. Так что, если вы с получаемых доходов не платили налоги, то, увы, Номос-банк не будет учитывать такие доходы для дополнительной оценки вашей платежеспособности.

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса предоставляют налоговые декларации (для упрощенных систем налогообложения) и бухгалтерскую отчетность по формам «баланс» и «отчет о прибылях и убытках» за последние два года.

Небольшая, но важная оговорка: если вы занимаете «топовую» позицию в бизнесе, то придется принести копии учредительных документов (а лучше «свежую» выписку из ЕГРЮЛ), чтобы убедить банк в том, что вы не собственник бизнеса, а наемный работник – высший управленец.

Также вас попросят предоставить документы по действующим кредитам (договора и графики гашения кредита, а также все платежки или справки из банков о качестве исполнения долга). С одной стороны – это для вас дополнительная трата времени, с другой стороны – 100 % гарантия того, что вы не станете «жертвой ошибок» в бюро кредитных историй.

Иностранные граждане – налогоплательщики предоставляют
- паспорт иностранного гражданина;
- визу и разрешение на работу на территории РФ;
- вид на жительство на территории РФ или разрешение на временное проживание;
- справку о регистрации по месту фактического проживания.

Ипотечная программа Квартира

Классическая ипотека на приобретение готового жилья в Номос-банке называется «Квартира». В рамках этой программы кредит даются на приобретение готовой квартиры на вторичном рынке. Минимальная сумма кредита составляет 500 000 рублей. Максимальная сумма ограничена 30 000 000 для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей. В остальных регионах – 15 000 000. Процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и срока кредитования. Минимальная ставка 11,25 % будет в случае, если первоначальный взнос будет составлять 50 – 80% стоимости приобретаемой недвижимости, а срок кредитования – 3-7 лет. Максимальная – при сроке кредитования от 16 до 30 лет и первоначальном взносе от 10 до 20%.

Заметим, что эти ставки действуют при подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ и полном страховании всех видов ответственности. Если хотя бы один из созаемщиков вместо 2-НДФЛ предоставит справку по форме банка, то к базовой ставке придется приплюсовать 0,25%. Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса предусмотрены свои «надбавки» к декларированным процентным ставкам. Если вы полностью декларируете все доходы от бизнеса (читай – полностью платите налоги), то даже в этом случае вам добавят к базовой процентной ставке 1-1,25% годовых. Если вы будете подтверждать доход управленческой отчетностью – то к ставке прибавится 2-2,25% годовых.

Что касается страховок, то в случае отказа от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается на 5,50%. В случае отказа от страхования рисков утери права собственности процентная ставка увеличивается на 1,50% (кроме случаев приобретения квартиры путем участия заемщика в долевом строительстве).

Ипотека на долевое строительство

Номос-банк – один из немногих банков, кто готов давать ипотеку на «долевку» - правда только на те объекты, застройщики которых аккредитованы самим банком (их перечень постоянно актуализируется на сайте банка. Минимальная и максимальная суммы кредитов будут такими же. Процентная ставка также зависит от срока кредита и размера ваших личных денег, направляемых на приобретение будущей квартиры. Минимальная ставка (12,25% - 12,75%) будет при сроке кредита 3-7 лет и первоначальном взносе 50 –80%, максимальная – при сроке 16-30 лет и первоначальном взносе 20-50%. После регистрации нормального договора залога недвижимости ставка будет ниже на 1,25 – 1,5%.

Надбавочки к процентной ставке – такие же как и при стандартной ипотеке: для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, за отсутствие страхования.

Программа Поместье

Также Номос-банк предлагает ипотечный продукт «Поместье» - в организованном коттеджном поселке. Примечательно, что если в случае с «долевкой» кредит дается только на приобретение недвижимости у «дружественных» банку застройщиков, то в случае с коттеджами можно приобретать в поселках (не понятно только, что с точки зрения банка считается поселком, а что - нет).

Если у вас нет собственных денег на оплату первоначального взноса, Номос-банк предлагает взять кредит на первоначальный взнос под залог уже имеющейся у вас недвижимости – по сути получается ипотека без первоначального взноса. по этой программе – такие же, как и при обыкновенной ипотеке на приобретение готовой квартиры.

Свободные метры

Есть у Номос-банка и несколько «странный» (с моей точки зрения) кредитный продукт «Свободные метры». В рамках этой программы предлагается взять кредит под залог имеющейся недвижимости, но только на цели приобретение другой недвижимости или участие в долевом строительстве. При этом обязательно целевое подтверждение использования денежных средств – до этого процентная ставка по кредиту будет на 4% больше, чем при стандартном кредите.

Кредитный калькулятор НОМОС банка может рассчитать кредит, узнать процентную ставку и условия кредитования на сегодня для физических лиц. Хотите взять потребительский кредит в НОМОС банке в 2020 году? Воспользуйтесь для расчета кредита бесплатным калькулятором с официального сайта! Кредиты наличными доступны через сеть филиалов банка. Выберите один из вариантов потребительских кредитов и оцените, насколько это выгодно и удобно.

Калькулятор погашения кредита поможет рассчитать онлайн:

• сумму платежа с процентами,
• сумму платежа для кредитов с досрочным погашением,
• сумму платежа для кредитов с частичным досрочным погашением.

Также можно посмотреть, скачать и распечатать результат расчета с графиком платежей помесячно.

Условия кредитования

• Цель кредита на цели личного потребления
• Валюта кредита Рубли РФ
• Мин. сумма кредита 30 000
• Макс. сумма кредита 5 000 000, если получаете зарплату на счет в банке
• Срок кредита от 3 месяцев до 5 лет
• Комиссия за выдачу кредита отсутствует
• Обеспечение по кредиту не требуется

Процентные ставки

• Специальные условия - если вы получаете зарплату или пенсию на счёт в банке от 12,9% до 18,9%
• Общие условия от 13,9% до 19,9%

Раздел процентных ставок на ипотеку еженедельно обновляется.

Предприятия и организации являются участниками зарплатных проектов, а их сотрудники - владельцами зарплатных карт, что упрощает оформление кредита.

Калькулятор кредитного займа произведет расчет:

• для держателей зарплатных карт,
• для физических (частных) лиц,
• для пенсионеров,
• для юридических лиц,
• для ИП.

Условия предоставления кредита зависят от назначения кредита, целей заемщика и определяют необходимый пакет документов заемщика.

Заём можно взять:

• наличными,
• на развитие малого бизнеса,
• на покупку автомобиля (на машину),
• на покупку жилья,
• на строительство дома,
• на рефинансирование,

Желаем вам приятного расчёта и максимально выгодных условий.

Комплексное управление рисками, оптимизация организационной структуры позволяют банку предоставлять потребительские кредиты на выгодных для клиентов условиях. Приоритетными для банка являются регионы Москвы, Санкт-Петербурга, Тюменская, Новосибирская область и Хабаровский край.

Банк предлагает мягкие условия получения потребительского кредита, кредит до 800 тыс. рублей возможно получить без поручительства.

Номос-банк ‑ один из крупнейших банков России. В этом году он приобрел новое имя — банк «Финансовая Корпорация Открытие». Между частными банками в России Номос-банк (ФК «Открытие») занял свое первое место по размеру собственных активов, а среди всех российских банковских корпораций ‑ пятое место. В Номос-банке ипотека ‑ одно из направлений кредитования. Ипотечная программа банка состоит из семи вариантов, вам лишь стоит выбрать оптимальную альтернативу, которая подходит именно вам.

Платформы ипотечного кредитования:

• покупка квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости;
• приобретение прочей недвижимости под залог имеющегося жилья;
• реинвестирование ипотечного кредита;
• покупка дома с землей;
• кредит с первоначальным взносом;
• капитальный ремонт.

Кредит Номос-банка на квартиру

Есть возможность приобрести не только всю квартиру целиком на вторичном рынке недвижимости, но и ее часть. В заем даются только рубли с первоначальным взносом от 10%, срок кредитного договора 30 лет.

Кредит на покупку строящейся квартиры

С Номос-банком в ипотеку можно приобрести жилье на первичном рынке недвижимости. Вы можете оформить заем на новую квартиру в новостройке на всех этапах строительства (и в процессе, и в состоянии сдачи в эксплуатацию). Но застройщик должен быть одобрен банком. Этот факт дает и вам дополнительные гарантии, что дом будет достроен. Здесь первоначальный взнос от 20%.

Покупка иной недвижимости под залог имеющегося жилья

Кредитный договор оформляется под залог недвижимости, уже имеющейся в собственности заемщика. Стоит отметить, что на заемные средства можно приобрести любую квартиру в новостройке от любого застройщика, недвижимость на вторичном рынке или ее долю, также можно профинансировать строительство частного дома.

Заем на рефинансирование ипотечного кредита

Если у вас уже есть кредит на ипотеку, вы можете изменить имеющиеся условия на более выгодные: изменить срок кредитования, сумму, процентную ставку и т.п. Также можно оформить кредит в сумме, превышающей остаток по ипотеке, чтобы израсходовать избыток денег, к примеру, на ремонт.

Покупка дома с землей в кредит

Возможность приобретения дома с земельным участком в черте города или сельской местности.

Кредит на первоначальный взнос

Заем выдается на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Обеспечением обозначается жилье, которое уже имеется в собственности у клиента.

Кредит на капитальный ремонт

Предоставляется под залог собственного недвижимого имущества, израсходуется на оплату капитального ремонта объекта залога или других работ для его улучшения.

Ипотечный калькулятор в Номос-банке

Если по какой-либо причине у вас нет времени посетить отделение банка для консультации, а ипотека очень нужна, то есть возможность воспользоваться для всех клиентов Номос-банка ипотечным калькулятором онлайн.

Для этого нужно определиться с:

• размером суммы, которая варьирует от 20 000 до 20 000 000 рублей;
• процентной ставкой (3-30%);
• сроком кредитования (6 - 360 месяцев).

Всем, кто захочет рассчитать сумму ипотеки в Номос-банке калькулятором онлайн, дается возможность: увидеть сумму ежемесячного платежа, сумму переплаты, общую стоимость, процент переплаты, общую сумму выплат. В графике ежемесячных платежей по кредиту сразу можно ознакомиться с ежемесячными платежами, начислением процентов по месяцам, ежемесячным остатком по кредиту.

Основные требования к заемщику Номос-банка:

• граждане или налоговые резиденты РФ;
• временная или постоянная регистрация в РФ;
• наличие стажа на текущем месте работы от 3 месяцев;
• общий стаж от 1 года;
• возрастная группа клиентов от 18 до 65 лет (на дату погашения займа);
• у заемщика должен быть стабильный доход.

Перечень документов для получения ипотеки в Номос-банке:

• заявление-анкета;
• копия всех страниц паспорта;
• военный билет (мужчинам до 27 лет);
• копия прав на вождение автомобиля;
• копия документов о составе семьи и семейном положении;
• копия трудовой книжки, которая заверена работодателем;
• справка о доходах 2-НДФЛ;
• документы об имеющихся кредитах заемщика в других банках.

Следует сказать, что мы очень внимательны и лояльны к своим клиентам. Обратившись в банк по вопросам оформления ипотеки, с клиентом будет работать персональный менеджер, который поможет выбрать оптимальный вариант, обсудив все нюансы. Банком не начисляется дополнительная комиссия за то, что он рассмотрит кредитную заявку. Заем может получить не только гражданин России, но и иностранец, который является плательщиком налогов в РФ. Приобрести недвижимость можно в любом регионе, а не только в месте нахождения банка.

Ипотека, Номос-банк

Ипотечные предложения «Номос-Банка»

«Номос-Банк» - далеко не новая коммерческая организация на рынке кредитных услуг. История банка началась еще в 1993 году. Долговое время в сферу интересов компании входили в основном бизнес-структуры, корпоративный сектор, крупные промышленные предприятия. За эти годы банк приобрел серьезную репутацию и существенно расшил список предоставляемых услуг, в том числе и физическим лицам.

«Номос-Банк» сегодня считается одной из самых быстро развивающихся негосударственных финансовых компаний России. входит в программу государственной системы страхования и уверенно держится в десятке лидеров кредитных организаций Восточной Европы.

Особого внимания заслуживает ипотека «Номос-Банка». Спектр программ достаточно широк. Сейчас компания предлагает 6 вариантов приобретения собственных квадратных метров как в строящемся доме, так и уже готовом. Причем льготники, при оформлении заявок на ипотеку, могут рассчитывать на участие в программах господдержки по сниженной кредитной ставке. Кроме этого при условии оплаты первоначального взноса в 20 процентов нет необходимости искать привлекать .

• Банк предлагает довольно лояльную кредитную ставку. ОТ 11,5 до 14,5 процентов годовых. Общий размер кредита может составлять 30 миллионов рублей.
• Возможность погашения кредита уже после первого года платежей. Максимальный срок кредита – 30 лет.
• Льготная военная ипотека без поручителей.
• Программы ипотеки с господдержкой.
• Оперативное рассмотрение пакета документов в течение 3 дней.
• Есть возможность поучаствовать в программе рефинансирования. Ставки довольно лояльные, 11 процентов.
• При использовании средств первый взнос 10 процентов.
• Займы для первоначального взноса под залог. Размер полмиллиона рублей, в рассрочку до 30 лет.
• Номос-банк разрешает кредитоваться иностранным гражданам, при условии, что они исправно платят налоги.
• Кредит доступен также физическим лицам, имеющим статус «индивидуальный предприниматель», а также учредителям коммерческих организаций. Правда, только в том случае, если с момента регистрации компании прошло больше двух лет.
• Возможность дистанционной подачи заявления на ипотеку через личный кабинет.

Банк имеет довольно гибкую систему работы с клиентами, тонкости и нюансы обсуждаются в индивидуальном порядке, нередки случаи, когда банк идет навстречу клиентам, даже если на первоначальном этапе возникли сложности с одобрением заявки.

Важная особенность – чем выше первоначальный взнос, тем ниже процент, который придется платить.

По цели, кредиты разделяются по нескольких правлениям:

1. Покупка жилья на вторичном рынке.
2. Приобретение строящегося жилья.
3. Ипотека под залог имущества.
4. Программа рефинансирования .
5. Кредит на покупку дома на земле.
6. Выдача кредита для первоначального взноса.

Особенности предоставления

Займ на покупку квартиры, традиционно один из самых востребованных на рынке ипотечных услуг. Он предполагает покупку как целой квартиры, так и доли. Первоначальный взнос в «Номос-Банке» составляет десять, а процентная ставка начинаться от 11, 75 годовых.

Точную сумму банк не называет, это зависит от многих факторов, суммы первоначального взноса, принадлежность к той или иной категории граждан, срока, страховки.

30 миллионов рублей – это максимально возможная сумма кредита. Страховка на квартиру присутствует обязательно. В противном случае процент займа будет увеличен.

Кредит на покупку уже сданной новостройки

Банк выдает кредит на покупку уже сданной новостройки либо на этапе ее строительства. Причем важную роль играет степень готовности жилья. Обычно она выше 80 процентов. Снижать этот процент финансовые организации не спешат, исключение составляют те подрядчики, у которых есть договор с банком. Тогда выигрывает вдвойне – есть большая вероятность, что дом достоят.

Кроме того, заемщику практически всегда в этом случае полагается более выгодный процент. «Номос-Банк» предлагает своим клиентам довольно широкий список аккредитованных застройщиков. Требования в этом случае не отличаются от покупки вторичного жилья, однако, требования к сумме первоначального взноса более жесткие. Они составляют уже не 10, а 20 процентов.

Недвижимость под залог

В этом случае клиенту выдается денежный кредит под уже имеющегося жилья. Его сумма рассчитывается не только исходя из дохода семьи. На сумму займа может влиять состояние квартиры, отданной под обременение банку, год ее постройки, этажность дома, износ и многие другие факторы.

Полученные кредитные средства человек может потратить как на покупку готового, строящегося жилья, доли в этом жилье, а также на приобретение участка или строительство дома. Минимальный процент начисляется после подтверждения назначения расходов, обычно это 12-13 процентов.

Рефинансирование ипотечного кредита

Этот кредит поможет тем, кто уже выплачивает ипотеку, в том числе и в стороннем банке. Здесь «Номос-Банк» считается одним из самых передовых. Специалисты не первый год занимаются подобной практикой, хотя это направление считается одним из самых сложных. Банку приходится максимально оперативно изучать предложения конкурентов, чтобы иметь возможность привлечь как можно больше клиентов за меньший процент.

Банк поможет выбрать более щадящую ставку по кредиту, изменить суммы обязательных выплат. Причем сумма договора по не всегда может быть равной остатку по кредиту стороннего банка. Клиент по своему усмотрению может увеличить сумму займа, к примеру, потратить излишек на ремонт. Кстати, процент здесь весьма демократичный – 11,75.

Покупка частного дома с участком

В век душных мегаполисов такой вид ипотеки все чаще обращает на себя внимание россиян. Подобную покупку большинство семей рассматривают как серьезное вложение на многие года. Приобретение непросто дома, а поместья с землей становится рядовой практикой.

В этом случае важно выбрать банк, готовый взять на себя оформление документов на этапе закладки дома и выбора земельного участка. «Номос-Банк» охотно идет на подобные сделки, причем срок кредита таким заемщикам банк рассчитывает индивидуально адекватно его стоимости и ликвидности.

Процент здесь может варьироваться от 12,75. Рассрочка не более 30 лет, при первоначальном взносе 30 процентов.

Займ на первоначальный взнос

Банк предоставляет именно ту сумму, которая необходима для первой обязательной выплаты. Причем покупать дом или квартиру именно в этом банке необязательно.

Залогом выступает любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика. Проценты здесь банк предлагает весьма демократичные. Минимум – 11,75 годовых.

Кто может иметь право на ипотеку?

• Трудоустроенные граждане России либо иностранцы, стабильно выплачивающие налоги.
• Физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя, и граждане, являющиеся учредителями в частных коммерческих структурах. Условие одно – предприятие должно работать не менее двух лет.
• Постоянная или временная прописка на территории России.
• Граждане, достигшие 18-лет.
• Непрерывный стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Требования «Номос-Банка»

Подходящим под все требования «Номос-Банка» клиентам необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ или иностранного государства.
• Для мужчин до 27 лет военный билет.
• Документы об образовании.
• Копию трудовой книжки, заверенную в отделе кадров.
• Договор с работодателем о трудоустройстве.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Свидетельство о браке или его расторжении.
• Справка о доходах, выданная на месте работы по форме .
• Пенсионерам для подтверждения дохода необходимо предоставить платежную выписку. Тоже касается и людей, получающих доход, к примеру, от аренды имущества, получающие выплаты иного характера. Однако, чтобы эти выплаты были учтены банком, необходимо подтвердить, что заемщик исправно платил по ним налоги.

Ипотечные программы являются одними из самых востребованными на рынке услуг по кредитованию. Для банка это серьезный плюс, так как такой длинный рубль приносит финансистам немалый доход. С другой стороны, не так много людей могут позволить себе приобрести квартиру самостоятельно, без помощи банка. Партнерство, по сути, выгодно обоим.

Если сравнивать качество и стоимость услуги, предложения «Номос-Банка» одни из самых демократичных на рынке. Кредитная организация иногда закрывает глаза на слегка испорченную , тем самым давая семьям шанс приобрести собственное жилье на долгие годы.

Почему в России выгодно брать ипотеку, как формируется лояльная процентная ставка смотрите в следующем видео:

Янв 29, 2018 Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже