Pirkite butą su elektronine prekyba. Kas yra nekilnojamojo turto aukcionai. Tokiame būste yra hipotekos

Sveiki, brangūs finansinio žurnalo "svetainės" skaitytojai! Šiandien mes kalbėsime apie bankroto sandorius, bankrutavusių ir skolininkų nuosavybės įgyvendinimą ir tai, kas yra bankroto aukcionas ir kaip juose dalyvauti.

Iš šio straipsnio išmoksite:

• Kas yra bankroto pasiūlymų teikimas - funkcijos;
• Kaip dalyvauti aukcione ir egzistuoja bankroto aukcionai (prekybos platformos);
• Ką galima parduoti aukcione ir kaip dalyvauti elektroniniame aukcionuose;
• Kaip įsigyti turtą bankroto pasiūlymui;
• Kaip uždirbti pinigus dėl turto įsigijimo per aukcionus;

Straipsnio pabaigoje yra atsakymų į dažnai užduodamus klausimus apie temą.

Straipsnis bus naudingas tiems, kurie nori dalyvauti bankroto aukcione, taip pat tiems, kurie tiesiog domina šiuo klausimu. Skaitykite daugiau apie bankroto siūlymą dabar!

Apie bankroto pasiūlymą: kokie ir kokie etapai / etapai turi eiti per dalyvauti aukcione, kuris bankrutavusių ir skolininkų nuosavybė parduodama bankroto aukcione - Skaitykite daugiau apie tai ir daug daugiau

1. Bankroto prekybos bruožai - bankrutavusių ir skolininkų pardavimo schemos ⚖

Nuo 2011 m Pasiūlymas atliekamas naudojant internetą, nes jie tapo daug labiau prieinami. Kaip rezultatas, šiandien kiekvienas gali dalyvauti aukcionuose nepaliekant namų.

Dėl to dalyvavimas aukcionuose gauna daug privalumų:

• taupo laiką organizuoti dalyvavimą aukcione;
• nėra privalomas konkrečiam geografiniam regionui;
• soft reikalavimai prekybos dalyviams.

Kitas privalumas dalyvavimas aukcionuose šiandien yra maža konkurencija.

2. Klausimas Kur ieškoti bankroto siūlymo, kokios paieškos metodai yra?

Yra keletas būdų ieškoti visiems prieinamų aukcionų. Visų pirma, tai laikraščio Kommersant. kas savaitės šeštadieniais išeina. Kiekviename tokiame leidime yra paraiška su informacija apie artėjančius pasiūlymus. Jei norite, prekybininkas gali būti skaitomas elektronine forma.

Yra ir kitų svetainių, kurios skelbia informaciją apie aukcionus:

• Vienintelis federalinis bankroto informacijos registras;
• Tarpregioninė elektroninė platforma;
• SBERBANK-AST;
• Alfalot;
• Konkursas B2B ir kiti.

Kur ieškoti bankroto prekybos - ieškoti patrauklių aukcionų

3. KLAUSIMAS Ką reikia dalyvauti aukcione?

Dalyvauti elektroninėje prekyboje, turite eiti per konkrečią procedūrą, kurią galima suskirstyti į kelis etapus.

1. Visų pirma, jums reikia gauti elektroninį parašą. Ji turi teisinę galią ir yra analoginis spausdinimas ir pasirašytas parašas. Tai yra elektroninis parašas, kuris leidžia susipažinti su svetaine dalyvauti aukcione. Jūs galite pasirūpinti slaptažodžių flash diską bet sertifikavimo centre. Gavus parašą, visos būtinos prieigos nustatymo instrukcijos išduodamos. Atliekant raktą, svarbu atkreipti dėmesį į kurias svetaines ji suteikia prieigą. Patartina vykdyti tokį raktą, kuris leidžia prisijungti prie kelių svetainių. Dėl to galima įsigyti daug daugiau objektų. Svarbu suprasti, kad elektroninis parašas turėtų būti užsakytas iš anksto, nes jis gaminamas per kelias dienas.
2. Pirmasis pasirengimo prekybos etapas - Registracija elektroninėje platformoje. Norėdami tai padaryti, užpildykite formą ir išsiųskite jį į svetainę. Baigus duomenų patikrinimą, bus suteikta prieiga prie įvairių turto pardavimo įrenginių.
3. Tuo pačiu metu su registracija svetainėje turėtų būti palaikoma teorinių duomenų. Norėdami tai padaryti, atnaujinkite įstatymą, reglamentuojančią prekybą atmintyje. Be to, svarbu ištirti naudojamo svetainės nuostatas. Visi reikalingi duomenys ir dokumentai pateikiami prekybos portale.
4. Kitas žingsnis turėtų būti pirkimo objektų paieška. Po to būtina atidžiai perskaityti visą informaciją apie artėjantį aukcioną. Būtina sužinoti visus turimus dokumentus, kai tik įmanoma iš anksto patikrinti objektą.
5. Kai praėjo visi ankstesni žingsniai, galite kreiptis. Būtina labai atidžiai pasiruošti pagal pasiūlymo organizatoriaus reikalavimus. Paraiškoje reikalingas dokumentas dėl indėlio perdavimo. Informacija apie jo dydį ir mokėjimo laiką nurodomas prekybos dokumentuose.

Jei darai viską teisingai, dalyvis bus priimtas į aukcioną.

4. Klausimas Kaip ir kur išduoti EP (elektroninis raktas) dalyvauti aukcione, kokia kaina ir procedūra gauti?

Daugelis firmų Rusijoje jau seniai ir aktyviai pirkti įvairią turtą bankroto prekybos procese. Neseniai asmenys pasirodė asmenims. Laikui bėgant aukcionai populiarumas augs . Tuo pačiu metu dauguma asmenų, kurie nori dalyvauti aukcione, vis dar paklausė, kaip išduodamas elektroninis parašas.

Reikalingas EDS, be jo tiesiog dalyvauti aukcione neveiks. Kad būtina susisiekti su sertifikavimo institucija. Tai specializuota įmonė, turinti licenciją sudaryti tokius "raktus" slaptažodžius.

EDP \u200b\u200byra specialiai sukurtas raktai, kuriuos CC klausia pareiškėjui elektroninės žiniasklaidos. Taip pat vienu metu su raktais išduotas sertifikatas. Jis turi būti patvirtintas UC antspaudu.

Sertifikavimo centro pasirinkimas, Reikėtų pažymėti, kad ji yra akredituota vyriausybinių agentūrų. Iki šiol tokios įmonės yra gana daug, todėl rasti artimiausią nebus sunku.

Daugelis taip pat apklausiami, kiek kainuos EDS. Svarbu suprasti, kad nėra fiksuotos vertės.

Galutinė kaina priklausys nuo didelio skaičiaus kriterijų:

• formuojant elektroninį parašo sertifikuotus darbuotojus;
• pateikti duomenis apie EDS į atitinkamą registrą;
• sukurti specialųjį kompiuterį raktui;
• turintys licenciją specializuotų kriptografinių programų;
• išduodant sertifikato kopiją popieriuje.

Be to, kai kurie sertifikavimo centrai suteikia daug papildomų paslaugų - konfigūruoti kompiuterio specialistu, informacijos palaikymą ir kt. Visi šie parametrai taip pat gali paveikti elektroninio parašo kainą.

Šiuo būdu, kaina EDS pokyčiaiTai gali būti skiriasi priklausomai nuo dizaino regiono.

Specialistai, kaip gairės, skambinkite vidutinei EP vertei lygiu 4-5 tūkst. Rublių .

5. KLAUSIMAS Kaip baigiasi aukcionu? Ar nugalėtojas negali pirkti daug?

Kiekvienam bankroto dalyviui gali būti keletas galimų šio proceso rezultatų:

1. Aukcionas nėra laimėti - šiuo atveju Organizatorius grąžina užstatą, jokios sutartys nėra būtinos;
2. Pergalė.

Su aukciono nugalėtoju 5 (penki) \\ t dienos Pasirašo turto pirkimo ir pardavimo turtą, kuris buvo daug aukcione. Po to 30 (trisdešimt) dienos Būtina sumokėti visas prekybos objekto išlaidas.

Jei dėl kokių nors priežasčių nugalėtojas pakeitė savo nuomonę tapti turto savininku, jis gali atsisakyti sudaryti susitarimą. Natūralu, išvardijami lapų konkurso kainos šiuo atveju nebus reikalaujama.

Tačiau jūs neturėtumėte pamiršti, kad atsisakymo išpirkti turtą, deponuotas indėlis išliks aukciono organizatoriuje.

13. Išvada + vaizdo įrašas temoje 🎥

Taigi kiekvienas gali dalyvauti bankroto aukcione. Tuo pačiu metu turėsite turėti tam tikrų žinių ir įgūdžių, taip pat organizuoti elektroninį parašą.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo išsiaiškinti kai kurių sudėtingų procesų sudėtingumo.

Ir vaizdo įrašai - kaip kreiptis dėl elektroninės platformos SBERBANK AST:

Jūs neturėtumėte bijoti dalyvauti aukcionuose, nes ji dažnai gali padėti gerokai sutaupyti įsigijimo. Be to, daugelis turi ilgai ir sėkmingai uždirba pinigus tokiam pasiūlymui.

Žurnalo "svetainė" komanda linkusi sėkmės skaitytojams visuose pastangose! Jei palikote komentarus ar klausimus apie temą, tada paklauskite jų pateiktomis pastabomis.

• Aš nusipirkau nekilnojamąjį turtą už 1 rublį ir prabudau ...
• Kaip nustatė aukciono nugalėtoją trečiojoje bankroto aukcionų etape
• 8 žingsniai dėl pergalės elektroniniame bankroto pasiūlyme
• Kur ieškoti informacijos apie artėjančius bankroto pasiūlymus ir aukcionus
• Bankroto aukciono diskusijų paslaugos
• Nekilnojamojo turto pirkimo ir perpardavimo pavyzdžiai - gyvenamasis nekilnojamasis turtas
• Kaip parduoti negyvenamųjų patalpų mažame mieste
• 2 Strategijos investicijų į bankų turtą
• Kur pradėti mokytis bankroto
• Pasyvi investavimo strategija bankrutavusiame turtuose
• Darbas su tarpininkais bankroto aukcionuose
• Pasiūlymai dėl bankroto turi spąstų ir pavojų veikti su sukčiavimais
• Bankroto ir bankroto įstatymai
• Nauja bankroto įstatymas Krymo ir Sevastopolio teritorijoje

Pasiūlymai ir bankroto aukcionai - šiandien viena iš populiariausių su investicijomis susijusių temų. Ir ji domina visus. Be to, įsigaliojo įstatymas dėl asmenų bankroto nuo 2015 m. Spalio 1 d., O dabar ne tik organizacijų turtas, bet ir paprastiems žmonėms, kurie negali mokėti už savo skolas, bus parduodamas pagal šią schemą.

Šiame skyriuje mes analizuojame kaip tikri reklamos pažadai kursų, kad po treniruotės, galite nusipirkti bankrutavusių bankų turtą už cento aukcionuose.

Aš nusipirkau nekilnojamąjį turtą už 1 rublį ir prabudau ...

Norėdami pradėti nuo to, aš iš karto noriu pasakyti, kad vargu ar galima įsigyti, pavyzdžiui, dviejų kambarių butas Maskvoje 100 000 rublių arba žemės kreiserio visureigio už 3000 rublių. Būtina būti realistiškai ir suprasti, kad be jūsų, vis dar yra kitų žmonių aukcione su savo interesais: arbitražo vadovai, taip pat profesionalias įmones, kurios gauna pelningiausią partijas - kasdienio darbo.

Be to, skystieji objektai dažniausiai išvyksta į viešą pasiūlymą (žr. Toliau). Bet vis tiek suprantate, kaip nusipirkti turtą su bankroto prekyba žingsniais.

Bankroto aukcionų siūlymas atliekamas 3 etapais:

1. Pirmasis etapas yra ant didinimo. Bankrutavimo turtas yra nustatytas rinkos kaina. Toliau. \\ T pasiūlykite pakelti kainas.
2. Antrasis etapas - kaina sumažėja 10-30%, o antrasis turas prekyba padidinti. Jei nugalėtojas nebuvo apibrėžtas, tada yra viešas pasiūlymas.
3. Viešasis pasiūlymas - įdomiausias investuotojo prekybos etapas. Jei per pirmuosius du etapus, pirkėjas nerastas, turtas yra eksponuojami ant didėjančios vertės aukcione. Kainų mažinimo procedūrą nustato arbitražo vadovas kiekvienam aukcionui ir yra nurodyta viešojo pasiūlymo aprašyme.

Kaip nustatė aukciono nugalėtoją trečiojoje bankroto aukcionų etape

Anksčiau šiame etape buvo išspręsta kaina (ji buvo fiksuota), ty taikymo norma. Todėl buvo naudojamos automatinės sistemos, kurios nedelsiant atliko būtinus veiksmus dalyviui, kai atidarytas kitas viešojo pasiūlymo išlaidų etapas. Dalyvis turėjo nuspręsti, kuri kaina pasirūpins, ir įsteigti robotą dirbti.

Kaip sistemų, kurios buvo naudojamos pateikti paraišką dalyvauti bankroto aukcione, aukciono robotas ETP - Ause gali būti pareikštas pavyzdys. Bet mes to nepanaudojome, žemiau aprašome naudojamą techniką.

Tačiau nuo 2015 m. Birželio 22 d. Buvo pateikti pakeitimai N 127-FZ (ED. Nuo 29.12.2014 N432 p. Bankroto įstatymo Nr. 4 straipsnis), atsižvelgiant į prekybos nugalėtoją kriterijus per viešą pasiūlymą. Ir dėl to tokio plano žinia būtų galima rasti bankroto aukciono svetainėse:

Kaip matote, dabar organizatoriai gali pasirinkti savo kriterijus, pagal kuriuos nustatomas aukciono nugalėtojas (pagal senąjį - kas pirmą kartą pateikė prašymą arba naują metodą - kas dar pasiūlė kainą). Todėl paragino pirmiausia rekomenduoju nurodyti, kaip bus pasirinktas aukciono nugalėtojasKad nebūtų nemalonių staigmenų. Ir taip pat atidžiau perskaitykite šiuos pakeitimus, kad sužinotumėte visus subtilybes.

8 žingsniai dėl pergalės elektroniniame bankroto pasiūlyme

Bet ką dar reikia daryti? Viskas yra nudažyta etapais:

1. Jei norite gauti elektroninį parašą, dalyvauti aukcione - apie 5000-6000 rublių, priklausomai nuo platformų ir gamintojo skaičiaus.
2. Rasti nekilnojamojo turto objektą ar kitą turtą, kurį norite įsigyti.
3. Akredituoti akreditaciją elektroninėje platformoje, kuriai eksponuojama ši nuosavybė. Procedūra yra gana paprasta - užpildote programą, perduoti savo dokumentų kopijas ir pasirašykite juos su elektroniniu parašu, gautu pirmąjį žingsnį.
4. Po akreditavimo būtina išsamiai ištirti dokumentus apie objektą, kuris yra prijungtas prie partijos.
5. Be to, jums reikia susisiekti su arbitražo vadybininku ir eiti norėdami peržiūrėti objektą (tai yra labai pageidautina, jei turto vertė yra didelė).
6. Tada jums reikia išvardyti prekybos organizatoriaus sąskaita (10-20% turto vertės).
7. Atidarant kitą aukciono etapą, jei laimėsite - išversti likusį pirkimo kainą.
8. Paskutiniame etape organizuoti popieriaus pirkimo dokumentus.

Kur ieškoti informacijos apie artėjančius bankroto pasiūlymus ir aukcionus

Raskite informaciją, su kuria susidomėjote lengviau, nei atrodo. Taigi, sąlyginai ieškant objektų (partijų) galima suskirstyti į tris grupes:

1. Oficialūs šaltiniai, kuriuose informacija skelbiama visiems pasiūlymams.
2. Konkrečios svetainės, kurioje organizuojami bankroto prekyba (žr. Toliau).
3. Paslaugų agregatoriai, kurie renka informaciją iš pirmųjų dviejų ir suteikia jai patogesnę ir sistemingą formą.

Spragime daugiau informacijos su kiekvienu iš šių elementų. Tiesą sakant, viskas yra gana paprasta.

Oficialūs informacijos apie bankroto pasiūlymą šaltiniai:

• "Kommersant" (labai nepatogu paieška). Pagal įstatymą yra visi bankroto duomenys, yra įpareigota paskelbti;
• Unified Federalinis bankroto informacijos registras (maitinami Grazurs).

Jei bijote praleisti kažką, galite patikrinti duomenis ir ten ir ten. Tačiau apskritai tai nėra.

Į viršų 10 didžiausių platformų bankroto aukcionuose vyksta:

• Rusijos aukciono namai (partija-internete);
• Pardavimų centras;
• Sberbank Ast;
• Tarpregioninė elektroninė prekybos sistema;
• "Gamintojas";
• utender.ru;
• B2B centras;
• elektroninė platforma "Sibiro aukcionai";
• Aukciono konkurso centras;
• Rusija internete.

Jūs matote, kaip paskirstytas turto srautas. Remiantis tuo, galite pasirinkti, kurias svetaines atkreipkite dėmesį į daugumą.

Bankroto aukciono diskusijų paslaugos

Paslaugų agregatorių sąrašas už daug:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.Pro.

Tikras atvejis iš mano praktikos: Įdomus butas priemiesčiuose, butai tame pačiame name yra 5 000 000 rublių, o butas eksponuojamas viešame aukcione 1 000 000. akys raugintos, ir aš pradėjau skambinti.

Sąlygos buvo parašyta, peržiūrint objektą ir dokumentus (!) Jis atliekamas trečiadienį nuo 10:00 iki 11:00. El. Pašto užklausos buvo pasirengusi remti, kad jie sako: "Ateik ir mato, supažindinimo tvarka yra aprašyta viešajame sakinyje.

Kai aš patekau į vadovą, man buvo pasakyta apie tokiu būdu: Jūs žinote, jūs jau turite 40 žmonių pateikė paraišką, jūs negalite praleisti savo laiką.

Be to, aš perskaičiau prekybos "Kommersant" istorijoje objekto informaciją apie tai, kaip prekyba buvo anksčiau. Paaiškėjo, kad tai nebėra pirmasis viešas pasiūlymas šiam objektui, ir per pastaruosius metus, bent 3 aukciono nugalėtojas atsisakė jo įsigijimo. Tai tapo akivaizdu, kad ten yra spąstų.

Nekilnojamojo turto pirkimo ir perpardavimo pavyzdžiai - gyvenamasis nekilnojamasis turtas

Olegas Selifanovas patyrė investuotoją, kuris užsiima bankrutavusiais paieška, pirkimu ir perpardavimu.

Kaip parduoti negyvenamųjų patalpų mažame mieste

Vaizdo įrašo fragmentas iš visos Rusijos investuotojų konferencijos "Investavimas į nekilnojamąjį turtą - 2016"

2 Strategijos investicijų į bankų turtą

Svarbiausia yra: jūs turite suprasti, kad jei galite padaryti visus asmeniškai, tai yra daugiau darbo nei investavimas į nekilnojamąjį turtą. Tai yra, pats procesas yra šiek tiek panašus į pasyvų pajamų gaunimą.

Žinoma, kad būtų galima pasikliauti geru pelnu, būtina dirbti su aukcionais Ir praktiškai praleisti keletą pasiūlymų. Dabar bankrutavę nekilnojamojo turto rinka auga, tačiau su juo jos dalyvių skaičius didėja.

Kur pradėti mokytis bankroto

Mes reguliariai organizuojame internetinius seminarus su įvairiais įrodytais prekybos specialistais. Pirmiausia tai mokosi nemokamas mūsų eksperto kursas. Priešingai nei daugelis teorinių trenerių, jis nuolat laimi labai įdomias partijas dėl savo autoriaus metodikos ieškant nepakankamai įvertinto turto nekilnojamojo turto.

Pasyvi investavimo strategija bankrutavusiame turtuose

Galbūt pasyvi investavimo strategija bankroto aukcionuose bus jums įdomiau. Jei jūs, kaip ir aš, skaitykite teisinius akių švaistymą ir patraukiu į svajonę, rekomenduoju apsvarstyti darbą per tarpininkus. Jie priima komisiją už tai, ką jie dalyvauja bankroto prekyboje kitiems.

Taip, jūs gaunate mažiau. Bet nusipirkite laiko krūva ir sutelkti dėmesį pritraukti papildomų investicijų įsigyti bankroto turtą.

Darbas su tarpininkais bankroto aukcionuose

Yra daug profesionalių (o ne labai profesionalių) komandųTai ne tik treniruotis, kaip nusipirkti turtą bankroto aukcione, bet taip pat galite įsigyti jūsų objektą. Šiuo atveju mokate Komisiją apie 20%.

Mes rekomenduojame galvoti apie darbo schemą, kurioje tarpininkas turės naudos objektui pigiau. Pavyzdžiui, mokėkite fiksus ir% nuo optimalios partijos kainos skirtumo ir pasiektų. Tiesa, verta prisiminti, kad aukcione sumažinti kainą ne visada laimės tą, kuris pirmą kartą sudarė statymą kitame etape.

Atnaujinta informacija!

Kadangi mes praktiškai kiekvieną dieną mes gauname kažkieno prašymus rekomenduoti, mes sutarėme su bendrove, kuri jau seniai buvo aukciono rinkoje. Ji ne tik traukia, bet ir aktyviai dalyvauja pasiūlyme su profesionalia advokatų ir kitų specialistų komanda, žino visus arbitražo vadovų triukus ir gudrybes.

Jei ketinate investuoti į raktų bankroto aukcionus ir yra pasirengę investuoti nuo 1 milijono rublių, rašykite mums [El. Pašto saugoma]tinklalapis ant taškų:

1. Ką norėtumėte įsigyti (komercinis nekilnojamasis turtas, gyvenamasis ar kitas turtas).
2. Regionas (-ai), kuriame apsvarstysite pirkimą. Galite šiek tiek.
3. Suma, kurią turite investuoti į bankroto aukcionus šiuo metu.
4. Jūsų kontaktiniai duomenys, kuriuose jums paskambinate. Kiti ryšių metodai taip pat bus naudingi.
5. Jei yra supratimas, koks pelningumas iš sandorio yra minimalus, taip pat nurodykite (sandorio terminas nuo 2-3 mėnesių ir daugiau priklausomai nuo turto tipo).
   

Jei nenorite atitikti, bet norite pasikalbėti su gyvenimu, skambinkite biure. Jūsų informacija bus įrašyta ir kartu su norais bus perkelta į tą, kuris dirba šia kryptimi.

Pasiūlymai dėl bankroto turi spąstų ir pavojų veikti su sukčiavimais

Leonidas Vasilievas užsiima rengti skystų objektų su bankroto aukcionais bazę ir žino, kokie spąstai gali būti paslėpti ieškant nekilnojamojo turto. Jis taip pat žino, kaip apibrėžti nesąžiningus schemas ir kovoti su jais. Jūs galite sužinoti daugiau apie šio specialisto patirtį mūsų kurse.

Bankroto ir bankroto įstatymai

Galiausiai rekomenduojame ištirti teisės aktus, reglamentuojančius bankroto aukcionus. Prisiminkite, kad nuo 2015 m. Spalio 1 d. Juridiniams asmenims nuosavybės su bankroto aukcionais tvarka reglamentuoja įstatymas " Dėl nemokumo (bankroto) "Rusijos Federacijoje N 127-Fz 2002 m. Spalio 26 d. Jis turėtų būti mokomas pirmiausia.

Atsižvelgiant į juridinio asmens bankroto teismo sprendimą jo turto (nekilnojamojo turto, specialios įrangos, medžiagų ir įrangos, taip pat gautinų sumų atveju) yra perduodama arbitražo vadovui. Ir jis organizuoja bankroto aukcioną.

Nauja bankroto įstatymas Krymo ir Sevastopolio teritorijoje

Taip pat yra atskiras federalinis įstatymas nuo 29.06.2015 N 154-FZ "dėl bankroto (bankroto) ypatumų Krymo Respublikos teritorijose ir Sevastopolio federalinės reikšmės miestą ir individualumą Rusijos Federacijos teisės aktai ". Įstatymo tekstą galima skaityti čia. . Stebėkite ir visiems pakeitimams, tai labai svarbu.

Hipotekos skolinimas yra didelė rizika, ir šiandien, deja, toli nuo neįprastų, kai skolininkas negali mokėti už hipotekos kredito skolą, kuri suteikia bankui teisę parduoti hipotekos butą su prekyba. Mūsų straipsnyje mes jums pasakysime, kaip įgyvendinant nustatytą turtą procedūra numato įstatymą ir kaip viešas pasiūlymas.

Sutarties sąlygų pažeidimai dažnai reiškia priverstinę priemonę - iškeldinti iš įsigyto buto ir gyvenamojo nekilnojamojo turto objekto įgyvendinimą aukcione. Kaip laikoma vieša konkurso teikimas, tokiu atveju prekyba gali būti pripažinta negaliojančia - skaityti mūsų straipsnyje. Taigi, pirmiausia, mes atkreipiame dėmesį į tai, kokius teisės aktus reglamentuoja hipotekos nuosavybės įgyvendinimas, ypač hipotekos butas:

• Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 350 straipsnis.
• Federalinis įstatymas Nr. 102-Fz "dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)" 1998 m. Liepos 16 d
• Federalinis įstatymas Nr. 229-Fz "dėl 2008 m. Iki 02 d

Pradinė nekilnojamojo turto hipotekos objekto kaina buvo pagrįsta pasiūlymu, kurį nustato Audito Rūmai. Atsižvelgiant į dėlionės nesutarimu (atsakovas) su paskirta verte, ji turi teisę kreiptis dėl turto perkainojimo, atsižvelgiant į visas būtinas paslaugas savarankiškai (Civilinio proceso kodekso Rusijos Federacijos). Jei deponuoto buto savininkas nenaudoja teisės į perkainojimo teisę, gyvenamojo nekilnojamojo turto objektas eina į teismo antstolio tarnybą, kuri buvo apibrėžta teisme, už viešųjų aukcionų įgyvendinimą. Pradinė aukcione išduoto hipotekos turto kaina nustatoma remiantis turto vertinimo rezoliucija, kuri vykdoma antstolių iniciatyva. Jei pirminis viešasis pasiūlymas parduoti įkeistą turtą buvo pripažinta negaliojančia, pakartotine prekyba, pradinė įkeisto nekilnojamojo turto pardavimo kaina sumažėja 15%. Įsigaliojus teismo sprendimui dėl teismų rangovų tarnybos atliktų sandorių susigrąžinimo ir pripažinimo dėl tam tikrų priežasčių, prekyba gali būti vykdoma net pakartotinai. Ir atsižvelgiant į nuolatinį nekilnojamojo turto rinkos augimą, įkaito buto savininką laiku laiku į patyrusią advokatą laiku gali primygtinai reikalauti parduoti turtą didesnėmis sąnaudomis, atitinkančiomis šį laikotarpį. Jei sumos, gautos iš buto pardavimo iš viešųjų sandorių, nepakanka skolos padengti, hipotekos turi teisę reikalauti, kad gautų trūkstamą sumą iš kito skolininko turto, be užstato. Jei pardavimo suma yra didesnė už kredito skolos sumą, skirtumas turi būti grąžintas į Piledger. Bet kuriuo metu, kol bus išvykęs iš įkeisto turto viešiesiems buto išvykimui, hipotekos ir hipotekos gali nustoti kreiptis į šį susigrąžinimo turtą vykdant skolos įsipareigojimus.

Dokumentai, suteikiantys teisę įgyvendinti įkeitimo turtą aukcione

Pagal meną. 349 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos ir įstatymo 12 straipsnį "Dėl vykdymo proceso" įkaito turto atsigavimas į PLEDGEE gali būti sudarytas:

• remiantis teismo sprendimu teismo sprendimu;
• nepalitant Teisingumo Teismo, jei yra savanoriškas susitarimas tarp hipotekos ir įsiskverbimo atveju.

Vykdomieji dokumentai, suteikiantys teisę susigrąžinti įkeitimo objektą ir įgyvendinti viešuosius aukcionus:

• vykdomieji lakštai, pateikti remiantis priimtais teismo sprendimais;
• "Executive" užrašas, jei buvo pasiektas susitarimas dėl neteisminės susigrąžinimo tvarkos, patvirtintos rašytine sutartimi.

Kokiais atvejais negalima spręsti hipotekos turto objektas

Hipotekos turto apeliacinis skundas negali būti pripažintas, jei:

• skolos įsipareigojimo pažeidimas buvo labai nereikšmingas (pavėluotų mokėjimų pagal hipotekos sutartį laikotarpis buvo trumpesnis kaip 3 mėnesiai);
• pLEDGEE reikalavimų suma yra neproporcinga nustatyto nekilnojamojo turto objekto vertė (neįvykdytos įsipareigojimo dydis yra mažesnis nei 5% įkeitimo dalyko įvertinimo pagal įkeitimo sutartį).

Uždirbtos nuosavybės įgyvendinimo viešųjų aukcionų tvarka

Hipotekinių apartamentų pardavimas su viešaisiais pasiūlymais atliekamas pagal CH. 10 įstatymo "Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimas)". Viešąjį aukcioną vyksta federalinės antstolio tarnyba pozicijos įrenginio vietoje. Prieš atlikdami pasiūlymą, Organizatorius privalo informuoti apie jį spausdintame leidinyje ir oficialioje vykdomosios institucijos interneto svetainėje ne anksčiau kaip 30 dienų ir ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki prekybos. Informacijoje turėtų būti pateikta informacija apie viešųjų paslaugų teikimo laiką, datą ir vietą nekilnojamojo turto pardavimo, pagrindinės įkeitimo charakteristikos, veikiamos aukcione, pradinę objekto kainą. Asmenys, norintys tapti įkeisto turto viešojo aukciono dalyviais, turėtų būti užstatas, kurio dydis nurodomas pranešime. Didžiausias indėlio dydis nustatomas ne didesnis kaip 5% pradinės pardavimo vertės nekilnojamojo turto objekto turi būti įgyvendintos. Laimėjęs aukcionas pripažįsta asmenį, kuris pasiūlė didžiausią kainą už realizuotą hipotekos turto objektą. Protokolą dėl paskelbtų viešųjų aukcionų rezultatų pasirašo nugalėtojas ir aukciono organizatorius. Per penkias vėlesnes dienas laimėtojas turėtų visiškai su Siutu, atėmus užstatą. Buto pirkimas ir pardavimas yra pasirašytas per kitas penkias dienas po pirkimo kainos. Pagrindai, kaip pradėti įvežti į vieningą valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo yra protokolas su atliktų viešųjų pasiūlymų dėl nekilnojamojo turto ir pardavimo sutarties rezultatais. Pagal meną. 58 Fz "Apie hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)" Viešas siūlymas padengtas turtas yra pripažįstamas negaliojančiu per dieną po jų elgesio, tais atvejais:

• dalyvaujant mažiau nei 2 pirkėjams;
• jei pradinė saugomo turto pardavimo vertė nebuvo padidinta dėl dalyvių pašalpos;
• jei asmuo, laimėjęs pasiūlymą, per nustatytą laikotarpį nepadarė pirkimo kainos.

Jei viešieji sandoriai buvo pripažinti negaliojančiais, PLEDGEE turi teisę į vyraujančią hipotekos turto išpirkimą koordinuojant su hipotekiniais laikinais, atsižvelgiant į reikalavimų reikalavimų reikalavimų pirkimo vertę. Išpirkimas gaminamas remiantis. Jei viešieji sandoriai yra pripažįstami, hipotekos turi teisę palikti turtą kaip įkeitimo objektą, kurio įvertinimas yra ne mažesnis kaip 10% pradinės sumos. Sutartis nutraukia, jei PLEDGEE nenaudojo savo teisės palikti įkeitimo temą per 1 mėnesį nuo to momento, kai viešieji pasiūlymai dėl nekilnojamojo turto pardavimo buvo pripažinta grįžtama.

Vera

Sveiki, toks klausimas, Bankas pateikė Teisingumo Teismui dėl hipotekos nuosavybės atkūrimo, Teisingumo Teismas buvo patenkintas 2018 m. Pradžioje, praėjo metai, Abill patarė kreiptis į banką su prašymu dėl visuotinio susitarimo . Atmesti Pasaulio susitarimo sprendimą. Dėl to, kad bankas padidėjo Pasaulio susitarime. Ir prieš dvi dienas žmonės atėjo ir pasakė, kad bus aukcione, o suma sumažinama 15%, o prekybos perdavimas kitame mieste. Ar jie turi teisę sumažinti buto kainą be teismo? Ir palaikykite siūlymą kitame mieste?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, tikėjimas! Teismas turi nustatyti pradinę buto pardavimo vertę. Tada ji gali būti sumažinta, jei pirmoji prekyba nebuvo įvykdyta dėl pirkėjų trūkumo. Pagal meną. 56 Hipotekos įstatymo pasiūlymas Hipotekos butai yra griežtai laikomi buto vietoje. Todėl neįmanoma praleisti aukciono kitoje vietoje.

Dmitriy.

Dėl hipotekos pareigos antstoliai laikosi atlyginimų. Ir tuo pačiu metu įdėkite butą aukcionui. Ar tai teisėtas ir saugo su atlyginimais dėl visos sumos grąžinimo ir aukcione?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Dmitrija! Teisės aktai nekliudo išpuolių taikyti keletą būdų susigrąžinti lėšas iš skolininko tuo pačiu metu. Todėl tokie priedų veiksmai yra teisėti.

Nataliya.

Sveiki, hipotekos butas buvo pateiktas aukcione, o pradinė kaina 1890000, po to, kai jis nuvyko į oficialią aukciono svetainę ir butą buvo parduodamas 1000008 ir 865 000 tą pačią dieną. Nebuvo gauta jokių įspėjimų apie aukcioną. Ar kainų mažinimas yra teisėtas?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Natalija! Pagal meną. 58 hipotekos įstatymas pakartotinai siūlant pradinę turto kainą galima sumažinti tik 15%. Todėl nurodytas kainų sumažinimas yra neteisėtas.

Natalija.

Sveiki! Aš, - dviejų nedidelių vaikų motina (7 metų sūnus, dukra 5 metai), išsiskyrė. 2016 m. Mešchanskio teismo sprendimu 2016.03.03.03.03.030 m. Vykdomoji gamyba buvo inicijuota iki 2081 m. Iki 77029-IP, 2017 m. Balandžio 13 d. Ir suėmimas yra nustatytas bute :, kuris yra vienintelis būstas mano neišsami šeimos su dviem mažais vaikais. Buvęs mano šeimos nariai, aš negaliu pasitraukti iš registracijos, nes draudimas nekilnojamojo turto sandorių ir registracijos veiksmų sprendžiant tarpžinybinę komisiją UAB "Houserf" patvirtinau valstybės pagalbą kaip pagalbos programai tam tikroms skolininkų kategorijoms programą Hipotekos būsto paskolos (paskolos), įkurta sunkioje finansinėje padėtyje, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu nuo 20.04.2015 Nr. 3. Žr. C.3 priedėlį. 3 000 000 rublių. Pagal dekretą dėl perkėlimo į pardavimą Aukcione, 77029/2718725. Miego: Baranovas Kirill Lvovich, taip pat dėl \u200b\u200bperkėlimo į prekybą veiksmo data 25.04.2019 Nr. B / N. SPI: Baranovas Kirill Lvovich Mūsų tik būstas buvo perkeltas į Trura LLC organizatorių, alavo 7751138326, CAT 775101001. Pirmasis įvyko tik 2015/05/24. (L1 / 19/16 / BAB-25 260419/34117922/07 1) Pagal Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 292 straipsnio 4 dalį, gyvenamųjų patalpų, kuriose šios gyvenamosios vietos šeimos nariai, susvetimėjimas Patalpos yra tinkamos arba globos be tėvų globos nepilnamečių šeimos narių (kas yra žinoma dėl globos ir globos), jei šių asmenų interesai yra paveikti arba apsaugoti įstatymu, yra leidžiama su globos ir globos institucijos sutikimu. Pasak Soundianship departamento, globos ir globoja srities, sutikimas gyvenamųjų patalpų susvetimėjimo - butas nebuvo skiriamas buto organizatoriui Trura LLC. Atitinkamai, konkurso dalyviai vyko 24.06.2019. Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimas, būtent Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 292 straipsnio 4 dalis. Tarptautinė konvencija dėl vaiko teisių apsaugos reikalauja, kad Šalys, kurios yra Rusija, draudimas dėl žiauraus, nežmoniško ir žeminančio vaiko elgesio. Vienintelio būsto vaiko atėmimas rodo, kad vaikas bus išmestas į gatvę arba atimti savo tėvus. Laikydamiesi savo įsipareigojimų pagal valiutos hipotekos banką gavo ~ 200 000 dolerių iš manęs nuo 2007 m. 2018 m (1556 * 5 * 12 + 49000) +55000 Iš viso: dabar tai yra 1 $ \u003d 65 greičiu. 16 rublių. - 13 032 000 patrinkite. Pagal Vykdomosios gamybos 208191/17 / 77029-IP 04/13/2017. Antstolis yra skirtas prekybai L1 / 19/16 / Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07. Kaina 9 060 000 patrinkite. - Const / Fact. 2017 m. Birželio mėn. Dėl VTB banko veiksmų, kai tik būsto išvykimas, buvau bandomasis savižudybė - tai, ką aš atsižvelgiu į PND. Šiuo metu VTB bankas mano dalyje yra pasiūlyta išeitis iš situacijos: 1. Nustatydama tai, kad skolininkas jau suteikė ~ 200 000 JAV dolerių bankui. 2. FSSS ataskaitos Banko formavimas dėl 2017 m. Balandžio 13 d. IP 208191/17/77029-IP nutraukimo. Skolininko atžvilgiu. 2. Nauja paskolos sumos nustatymas, kuris yra 6,975 000 rublių, kai a) savo "atleidimas nuo banko" - - 3,909 000 rublių. Kaip kompensacija už skolininko sveikatai žalą, kaip banko veiksmai dėl vienintelio būsto išvykimo mano neišsamioje šeimoje su dviem mažais vaikais. b) naujos hipotekos sutarties 2,856 000 rublių suma. Pagal teisminio eksperto ataskaitą - vertintojas, kurį pateikiau anksčiau. 3. Paskolos grąžinimas į valstybės pagalbą kaip pagalbos programą tam tikroms skolininkų kategorijoms dėl hipotekos būsto paskolų (paskolos), kurios atsidūrė sunkioje finansinėje situacijoje, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu. 20.04.2015 Nr. 3. žr. C.3 priedėlį. - 3 000 000 rublių. (Apeliacinis skundas į Dom.rf, taip pat patraukli Rusijos Federacijos M. Medvedevo D.A. gynyba šeimoje su nuolatinio obsūrizmo aprašymu, nukreipta). Noriu atkreipti jūsų dėmesį į vaizdo įrašą "Putinas: valiutos hipotekos turi padėti" "YouTube https://youtu.be/a5n-J19ocm kur Rusijos Federacijos prezidentas Putinas VV yra aiškiai pasakyta:" Negalima sukelti iškeltų Iš vienintelio skolininkų būsto "Aš būsiu dėkingas už veiksmingus patarimus ir konsultacijas dėl savo padėties. Nuoširdžiai, Merceeva Natalia Alexandrovna.

Laukia patikrinimų

Julija

Sveiki! Turiu keletą klausimų: 1) Kokia yra iškeldinimo procedūra po pasiūlymų? 2) Kaip teisėtai parduoti butą nuo siūlymo, jei yra antras Stittel ir pristatyti teismus?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Julija! 1. Paprastai nauji savininkai raštu praneša buvusiems savininkams apie laiką, kai jie turi palikti būstą. Jei jie neišnaudoja save, tada nauji savininkai turi teisę naudoti policijos pareigūnus ir priversti buvusius savininkus. 2. Siekiant išspręsti šią problemą, būtina ištirti dokumentus, nes tam tikromis aplinkybėmis leidžiama patenkinti pradinio hipotekos reikalavimus. Tačiau, kaip bendra taisyklė, pradinio hipotekos reikalavimai turi pirmenybę, palyginti su vėlesnio hipotekos reikalavimais.

Gulmira.

Sveiki! 08/05/2019 išlaikė antrąjį mano namo pasiūlymą, nustatytą banke, pirkėjas pasirodė, pinigų balansas dar nebuvo. Ar galiu grąžinti banką per šias penkias dienas ir pašalinti namus nuo arešto? Ar tai per vėlu?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki! Deja, laikas jau praėjo. Jūs galite visiškai grąžinti skolą iki štampuoto namo pardavimo, ir kadangi aukcionas jau įvyko, taigi jūs neturite tokios galimybės.

Ilja

Sveiki. Esu plederis - butas yra vienintelis būstas. Skolininkas reguliariai moka ir ateityje taip pat bus reguliariai mokama. (Ši paskola yra 580 tr.) Aš netaikiau bankroto savo netikslinių paskolų 800 tr ir neužtikrino. Klausimas. Kas bus pristatyta skolininko. Kas yra vienintelio būsto likimas? Jei yra aukciono .. Kiek% gali sumažinti kainą? (Rinka 3,4 mln. Namas Stalina, bandė parduoti save ir nepirkite 2,7 mln.)

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Ilya! Butas bus susijęs su bankroto turtu ir bus parduodamas aukcione. Prekybos tvarka, įskaitant buto įgyvendinimo išlaidas, jei jie atliekami per bankroto procedūrą, nustato konkurencingą skolintoją. Tačiau tuo pačiu metu, remiantis įstatymu, pervežimo metu pradinė turto pardavimo kaina sumažinama 10%.

Karina.

Sveiki! Pasakykite man, prašau, kiek kartų galima atlikti viešąsias sienas, su sąlyga, kad ankstesnis pasiūlymas nepavyko to paties turto? Įstatymas sako, kad po nepavykusio antrojo siūlymo antstoliai siūlo bankui priimti turtą su sumažinimu balanse 25%. Jei šioje situacijoje bankas atsisakys laikyti trečią, ketvirtąjį aukcioną? Arba turtas sugrįš pas mane? Jei turtas grįžta man, kaip skola bus apmokestinta, jei aš neturiu galimybės grąžinti jį per 5 dienas?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Karina! Pagal meną. 58 hipotekos įstatymo, jei per vieną mėnesį nuo deklaravimo pakartotinio prekybos, bankas nepaliks buto namuose, tada hipotekos sustoja. Tačiau tai nereiškia, kad jūsų skola išnyks. Jis bus apmokestintas apskritai, kad per antstolius, bet dabar butas negalės pasitraukti į skolą.

Alexei

Sveiki. Yra hipotekos praradimas 1mln900t r, butas jau yra pakartotinai pakartotinai aukcione (2 mln.), Pasiūlymai prasidės per 9 dienas, tačiau šiandien aš rasiu skolos sumą ir aš noriu grąžinti jį į banką, Ar galiu dabar mokytis savo valdovui, o ne nerimauti, kad butas paliks derybas.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Aleksejus! Remiantis menu. 60 hipotekos įstatymo galite bet kuriuo metu prieš parduodant butą sumokėti skolą. Todėl jūs galite visiškai laisvai siųsti nemokamus pinigus, kad grąžintumėte skolą ir taip nemokamai butas nuo pardavimo su prekyba.

Elizabeth.

Mano butas buvo parduotas pirmuoju pasiūlymu. Po kelių dienų buvau sustabdytas po prekybos su administraciniu atveju, susijusiu su jaukų veikimu. Antstoliai suėmimo ir perdavimo pinigų pašalinimo į banką tvarka sustabdoma. Tačiau pirkėjas nelaukia į nuosavybės pervesti į butą ir pakeitė pilį daryti šioje situacijoje. Policija nenori kištis.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Elizabeth! Pirkėjo veiksmuose yra nusikalstamumo požymių, numatytų meno. 330 Baudžiamojo kodekso, tai yra savivalda. Todėl parašykite oficialų pareiškimą dėl pirkėjo dalyvavimo baudžiamojoje atsakomybe su atsisakymu - kreiptis į prokuratūrą ir teismui.

Marina.

Teismas nusprendė organizuoti įkaito nekilnojamąjį turtą viešajam pasiūlymui. Paskola, paimta iš asmens. Dekoruotas kaip paskolos kubas (hipotekos). Vartotojų paskola, o ne Zejeva. Jis nebuvo imtasi dėl būsto įsigijimo. Paskola buvo imtasi dėl savo būsto garantijos, kuri yra vienintelė. Kad tai, kad būstas yra vienintelis teismo argumentas (EMRN ekstruzija ir nuolatinės registracijos stoka). Ką dar galite įrodyti, kad būstas yra vienintelis dalykas ir ką daryti šioje situacijoje?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, prieplauka! Esant tokiai situacijai, nesvarbu, kad pinigai buvo paimti iš privataus asmens kaip vartojimo paskolos. Kitas dalykas yra tai, kad butas buvo padengtas, tai yra hipotekos, todėl galima susigrąžinti, nepriklausomai nuo to, ar butas yra vienintelis ar ne vienintelis būstas.

Marina.

Teismas nusprendė organizuoti įkaito nekilnojamąjį turtą viešajam pasiūlymui. Tai, kad būstas yra vienintelis teismo argumentas (Egrn ekstraktas ir nuolatinės registracijos stoka). Ką dar galite įrodyti, kad būstas yra vienintelis dalykas ir ką daryti šioje situacijoje?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, prieplauka! Jei kalbame apie hipotekos butą, tada atkūrimas gali būti paimtas, net jei jis yra vienintelis būstas skolininkui. Tai yra teisės aktų nuostata. Turime derėtis su banku apie refinansavimo, dalių ir kt. Taip pat galite pasiūlyti bankui palikti butą jam visiškai grąžinti skolą.

Ivanas.

Audito Rūmai pasibaigė nutraukti paskolos sutartį su banku ir parduoda hipotekos butą su prekyba. Jei yra dar viena 3rd dalis Rosvännipotek nuosavybės nuosavybės nuosavybės nuosavybės nuosavybės nuosavybės ir nėra jokių skundų man, bet tuo pačiu metu, taip pat yra rimtai kalbant savininko, kaip bus surengtas pasiūlymas ir kaip butas bus parduodama, jei trečioji šalis nenori parduoti.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Ivan! Kadangi yra teismo sprendimas dėl buto pardavimo, tada jis turi būti įvykdytas. Galų gale, niekas nepanaikino banko reikalavimų dėl skolos grąžinimo dėl padedamo buto. Todėl apskritai galima daryti prielaidą, kad prekyba vyks pagal paskolos sutarties sąlygas ir galiojančių teisės aktų nuostatas.

Maria.

Gera diena! Apartamentai, nupirkti aukcione. Niekas gyvena jame, bet yra dalykų ankstesniems savininkams (baldams, prietaisams), po patekimo į turtą kreipėsi į iškeldinimą ir pareiškimą. Sprendimas įsigaliojo gavybos ir pripažinimo negaliojančiu naudojimu. Atsižvelgiant į iškeldinimą, Teisingumo Teismas atsisakė, nes niekas gyvena bute, ir viskas nėra iškeldinimo priežastis. Buvęs savininkas nesiima dalykų, sako, kad bus iššūkis siūlymas. Ką turėčiau daryti su dalykais? Aš negaliu įeiti ir gyventi, nes negaliu atnešti mano dalykų. Ir jo daiktai turi teisę išmesti?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Maria! Jūs turite visą teisę išmesti dalykus buvęs savininkas, kaip butas yra jūsų nuosavybėje ir jūs turite teisę pašalinti bet kokias kliūtis teisėtam naudojimui ir nuosavybei bute.

Aleksandras

Sveiki! Įgijo sklypą suimto turto aukcione, sumokėjus sumą, pasirašydama visų dokumentų pardavimo ir perdavimo sutartį, paaiškėjo, kad skolininkas sumokėjo visas skolos antstolius (po prekybos). Kas yra geriau padaryti šioje situacijoje?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Aleksandras! Prekyba jau įvyko ir gali būti atšaukta tik teisme, o ankstesnio savininko lėšos turi būti grąžintos jam. Todėl galite toliau tęsti žemės nuosavybės vykdymą.

Svetlana.

Gera diena! Pasakykite man, kokia procedūra yra atsigavimo dėl hipotekos objektas tarp asmenų teismo sprendimu, jei hipotekos tema yra užregistruota trečiosioms šalims? Ar jums reikia buto prekybai būti registruojami skolininko?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Svetlana! Paprastai galima perduoti tik turtą, kuris priklauso P nuolat. Jei skolininkas pardavė užstato temą, tada galima susigrąžinti su pakankamai dideliu skaičiumi niuansų, nustatytų teisės aktuose ir indėlio sutartyje. Situacija gali išsivystyti įvairiais būdais: indėlis gali sustoti, naujasis savininkas bus įpareigotas, jums gali prireikti anksti vykdyti įsipareigojimus, kuriuos pateikė įsipareigojimas.

Ruslan.

Sveiki!!! Audito Rūmai priėmė sprendimą, kuris nustatė pradinę buto (hipotekos) vertę 740 tūkst. Rublių. Pirmasis pasiūlymas dėl būsto pardavimo buvo pripažintas nesuderinamas. Bankas atlieka tyrimą dėl pardavimo buto kainos, tariamai rinkos, nukrenta iki 440 tūkst. Rublių (trijų kambarių) ir prašo Teisingumo Teismo sumažinti pardavimo kainą 20%, tai yra iki 340 m tūkstančių rublių. Audito Rūmai vėl sutinka su banku ir daro apibrėžimą sumažinti pardavimo kainą į šią sumą. Kiek tai yra teisėtas, būtina apskųsti. Skolos išieškojimo suma nuo skolininko yra tik 740 tūkst. Rublių, todėl skirtumas bus susigrąžintas po to, kai pardavimas bus didžiulis, o buto kaina negali būti tokia maža. Pasakyk ką man daryti?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Ruslan! OD Laikas, Teisingumo Teismas nusprendė sukurti pardavimo kainą, tuomet būtina apskųsti šį sprendimą pritraukti kitų ekspertų išvadas. Taip pat išnagrinėkite savo hipotekos sutartį nustatant, kaip būtina nustatyti buto kainą, kai jis parduoda aukcione.

Svetlana.

Gera diena! Mūsų butas paliko pasiūlymą, aukciono nugalėtojai suteikė laiko mūsų dalykų eksportui iš buto. Pasakykite man, prašau, kaip yra raktų perkėlimas iš buto? Kokius dokumentus reikia reikalauti iš pasiūlymų nugalėtojo, kad įsitikintų, jog jis turi teisę į turtą, ar antstolio ar teisininkų buvimas?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Svetlana! Klavišų perkėlimo į teisės aktų nugalėtoją procedūra nėra užregistruota. Tai reiškia, kad tai turėtų būti išspręsta pagal Šalių susitarimą. Jei kyla abejonių dėl prekybos nugalėtojo teisių, jums gali prireikti iš registro ekstrakto, patvirtinančio asmens nuosavybę į butą ir jo pasą. Advokato ir tokios situacijos prisirišimo buvimas nereikalingas.

Nina.

Gera diena! Mano vyras ir aš buvau skolininkai dėl hipotekos, buvo teismas, buvo priimtas sprendimas parduoti butą per prekybą. Pradinė suma buvo nustatyta daugiau nei du milijonai, mūsų banko skola yra apie milijoną devynių šimtų rublių. Pasakyk man, antstoliai vis dar įvertins savo sąnaudas ar ji jau yra nustatyta vertė, kai yra teismo sprendimas? Ir ar būtina ištirpti sutartį su banku, kad susidomėjimas dėl hipotekos nebūtų lašinamas, ar jis automatiškai nutraukiamas dėl sprendimo? Ar turėsime bankui? Pirmame aukšte turime studijos butą, Chruščiovą. Apartamentai tokiame name trečiame aukšte net kainuoja apie pusantro milijono rublių. Banke jie užtikrina, kad butas tiesiog eis į pusiausvyrą ir mes neturime

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Nina! Pradinę pardavimo kainą lemia teismo sprendimas, antstoliai nebegali jo pakeisti. Sutartis turi būti nutraukta, nes iki buto pardavimo su prekyba, hipotekos sutartis ir toliau veikia. Jums nereikės ko nors į banką, jei pakanka grąžinti lėšų skolą, pakeistą iš buto pardavimo su prekyba.

Elena

Gera diena! Kyla klausimas, teismo procesas, Bankas pateikė ieškinį dėl hipotekos sutarties nutraukimo ir skolos susigrąžinimo įgyvendinant įkeitimą. Hipotekos namai buvo rekonstruota be banko sutikimo, antrasis aukštas buvo pastatytas ir namų plotas padidėjo nuo 86 kvadratinių metrų už 200,5 kV (t. Y., Neleistina konstrukcija). Bankas įvertino senus parametrus ir tuo pačiu metu įvertino 3 ml (daugiau -80%), ekspertai atsisakė, kad prieiga prie namo buvo ribota, mūsų skolininkai nebuvo pranešta, tikroji kaina yra apie 6 ml. Teisėjas nepriims savo prieštaravimų dėl teritorijos nesilaikymo, nes Rusijoje nėra duomenų dabar turime naują pastato techninį planą ir pareiškimą dėl rekonstrukcijos legalizavimo, ar teisėjas gali ignoruoti ir nustatyti pradinį Parduodant senus parametrus ir ką turime daryti?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Elena! Sunku pasakyti, nes Namo vertinimo procedūros klausimai gali būti atskirai pateikiami sutartyje. Be to, teisėjas vadovaujasi Banko nuostatomis vertintojo pavidalu. Galite jį ginčyti ir pateikti savo išvadą. Dabar turite išleisti savo vertinimo patirtį.

Radik.

Įkaito pašalinimas iš nekilnojamojo turto po pasiūlymų nepadarė hipotekos, buto dekretas yra įtrauktas į federalinės nuosavybės valdymo agentūros aukcioną. Gali būti, kad pasiūlymo aukcione sumas nebus pakankamai visiškai sumokėti visas skolas priešais banką. Ar bankas įpareigojo šią situaciją, kad pašalintų užstatą nuo buto ir ar nedaro likusią skolos grąžinimo į naująjį savininką paklausa? Ačiū

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki! Apartamentų išvykimas sustoja nuo jo pardavimo su prekyba ir rasti jį nauju savininku. Pagal 5 dalies 5 dalį. 61 Hipotekos įstatymas, jei sumos iš buto pardavimo paaiškėjo, kad skolininkas neprivalo sumokėti nieko, su sąlyga, kad jo atsakomybė yra apdrausta, tačiau jei Banko atsakomybės draudimas yra apdraustas. Jei ši sąlyga nesilaikoma įstatymo prasme, Bankas gali susigrąžinti skolininko skolos likutį.

Anastasija

Sveiki! Pasakykite man, jei pirmoji prekyba buvo pripažinta negaliojančia, kiek laiko yra prodikuoti antrą kainą?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Anastasija! Jei kalbame apie hipotekos buto pardavimą, tada pervežimą turi būti atliekamas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo pirmojo pasiūlymo.

Oksana

Gera diena! Atlikta hipotekos skolintojas - SBERBANK viešas pasiūlymas dėl kūrėjo butų pardavimo, aš pripažinau nugalėtoju, sumokėtą sumą visiškai pagal sutartį, nuosavybė yra užregistruota, po to objektas yra parduodamas trečiajai šaliai. Kitas skolintojas (nesijaudinęs) yra įteiktas apie prekybos pripažinimą negaliojančiu .. Esant reikalavimams pasitenkinimo atveju, turto grąžinimas yra įmanoma konkurencingoje masėje arba jie ateis pas mane su nuostolių atkūrimo reikalavimais. Bet aš taip pat sumokėjo sumą į konkurencinę masę. Jei taikoma restitucija, lėšų grąžinimas gaunamas iš dabartinių mokėjimų arba po visų kreditorių reikalavimų pasitenkinimo?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Oksana! Jei pripažino sudarytą pardavimo sutartį negaliojančiu, visos Šalių gautos šalys turėtų būti visiškai grąžintos. Tai reiškia, kad turėtumėte sumokėti pinigus. Jūsų reikalavimas gali būti pripažintas dabartiniu mokėjimu ir sumokėti iš eilės dėl konkurencinės masės.

Elena

Gera diena, pasakykite man Teisingumo Teismo sprendimą kreiptis į įkeistą turtą (butą), pirmasis pasiūlymas buvo pripažintas negaliojančiu, remiantis tuo hipotekos klausimais pateiktais dokumentais, skirtais buto nuosavybei įregistruoti dokumentus, buvo prekyba nenurodyta ir nebuvo atlikta. Ar tai teisėtas? Ar nebūtinai? (Sutartis išdėstyta, kad PLEDGEE gali palikti turtą po pirmųjų sandorių nepavyko).

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Elena! Pagal meną. 59.1. Hipotekos įstatymas gali palikti butą bankui. Apskritai hipotekos susitarimo šalys turi teisę numatyti nustatytos nuosavybės įgyvendinimo tvarką, kai ją susigrąžina. Todėl atidžiai perskaitykite hipotekos sutartį ir nustatykite, kokia yra tolesnė procedūra.

Anna.

Gera diena! Sutartis buvo sudaryta su banku dėl kredito linijos teikimo. Su nekilnojamojo turto užtikrinimo sutartimis. Dieną, paskolos sutarties grąžinimas buvo atšauktas licencija, įvesta konkurencinga gamyba. Konkurencinio vadovo ginčijami mokėjimai ir teismo apibrėžimas buvo atkurtas 10 mln. patrinkite. Vėliau bankroto patikėtinis pateikė daug pasiūlymų pagal partiją, nurodydama, kad skola buvo parduota Teisingumo Teismui. Skola buvo nupirkta, o Bankas sudarė sutartį dėl teisių į ieškinį perdavimą. Sutartyje taip pat nurodoma, kad teises perduodamos Teisingumo Teismo apibrėžimo, o apibrėžimas yra tik tai, kad atkurti skolą 10 mylių suma. Patrinkite. Tačiau pagal sutarties tekstą, perduodamos teisės į susidomėjimą, baudas už nekilnojamojo turto atsigavimą. Dabar naujos skolintojo reikalavimai yra teisėti, nes skola buvo perkelta į Teisingumo Teismo apibrėžimą, o ne dėl paskolos sutarties. Ir tik 10 milijonų skolos buvo pateikta aukcione. Patrinkite.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Anna! Skolos reikalavimų teisės gali būti perduotos trečiajai šaliai ir be skolininko sutikimo. Atsižvelgiant į tai, kad visa tai įvyko pagal bankroto procedūrą, tai yra gana natūralu, kad tik teismas gali priimti tokį sprendimą. Bet vis tiek reikia stebėti dokumentus dėl teisinės registracijos skolos vertimo procedūros.

Vyacheslav.

Gera diena! Aš sudariau Cesijos susitarimą su Sberbank dėl teisių į pretenziją priskyrimo. Esate e. Jie davė man hipotekos butą ir skolą dėl žmogaus hipotekos, kuri slepia. Šiuo atveju buvo išduotas vykdomasis sąrašas dėl viešojo aukciono atkūrimo ir elgesio su šiuo nekilnojamojo turto objektu. Kokia tvarka man daryti, kad šis indėlis būtų perkeltas į mano naudojimą. Tie. Visose teisės butas tapo mano. Aš teisiškai ne kompetentinga ir įsitraukiau į tokį nuotykį.

Igoris Ketov

Aš laimėjau bankroto siūlymo partiją. Viešas žemės ūkio mašinų pasiūlymas. Ar pretentatytina teisė taikoma tokiam pasiūlymui? Jei taip, koks laikas yra pasiūlymo organizatorius turėtų atsiųsti man pasiūlymą pasirašyti sutartį? Nedelsiant arba po pasiūlymo asmenims su lengvatine teise?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Igoris! Parduodant žemės ūkio techniką, žemės ūkio gamintojams prisideda prie prieštaravimo teisė pirkti bankroto sandoriams. Jei sandoriai jau buvo surengti, kai ne žemės ūkio gamintojai dalyvavo, tai jau buvo pasiūlymas dėl įrangos pirkimo. Todėl, kadangi jūs laimėjote siūlymą, pasiūlymas dėl išvados sutartis turėtų būti siunčiama jums įstatymų nustatytais terminais.

Igoris Ketov

Sergejus, labai ačiū !!!

Catherine.

Pasakykite man, po to, kai Bankas po dviejų parduodamų nekilnojamojo turto balanse, bus kokių nors pretenzijų skolininko ar visi teiginiai yra baigti?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Catherine! Jei turto kaina yra pakankama, kad būtų grąžinta visa skolos suma, skolininko skolininkui nebus jokių skolininkų. Bet jei suimto turto kaina nėra pakankama, kad būtų patenkinti visi banko reikalavimai, skolininkas turės atitikti ieškinio duomenis.

Julija

Gera diena. Padėti išreikšti įstatymą. Ką reiškia esamas įstatymas? Ką reiškia aukcione? Kokiu laikotarpiu gali būti naudojama skolinga? Ar įmanoma pasinaudoti pratęsta teise viešajame sakinyje, paskutiniame etape nepateikdamas prašymo dalyvauti aukcione ETP? Ką daryti nugalėtojas šiuo atveju, jei jis laimėjo pasiūlymą, ir jis ateina pas jį, kad IP ..., pasinaudojo pratęsta teisė?! Padėti suprasti.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Julija! Vyraujanti teisė reiškia prioritetą, palyginti su kitais asmenimis. Aukcione įdiegta kaina yra mažiausia kai kurių konkurso dalyvių kaina. Jei norite atsakyti į paskutinį klausimą, būtina ištirti visas prekybos medžiagas, kad surastų pagrindus sudėtingiems prekybos rezultatams.

Nikolajus.

Sveiki, mes norime pirkti nuo "Bybentviz", kad jie nepirkė pirmojo ir antrojo atviro aukciono. Pasiūlymai vyko, sudaryta, ir pinigai nebuvo padaryta. Kitą dieną vyko viešasis pasiūlymas. 3 vieta už kainą. Šiandien aš vadinau "Bankex" pasiūlymą pirkti nekilnojamąjį turtą. Būtinai palaukite 5 dienas, kad sudarytumėte sutartį ir 30 dienų mokėti, kad kreditoriaus bankas laikytų nekilnojamąjį turtą ir parduotų jį tiesiogiai pagal pardavimo sutartį. Bankas yra vienintelis skolintojas, ir jis kreipėsi į bankroto ir savo konkurencingumą. Ar šio turto savininkas gali pateikti Teisingumo Teismui apie ne teisinį šio turto pardavimą? Pirkimo kaina bus du kartus didesnė už partijos pardavimo kainą.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Nikolay! Galimybė parduoti hipotekos objektą į trečiąsias šalis turėtų būti pateikta hipotekos susitarime. Todėl, jei nėra tokios pozicijos sutartyje, tada įsitrauktuvas gali ginčyti banko veiksmus dėl nekilnojamojo turto objekto pardavimo ne aukcione, bet trečioji šalis tiesiogiai.

Oleg.

Labas vakaras! Aš esu paskolos sutarties hipotekietis, dingo KAD paskola. Mano įkeistoje nuosavybėje atsigavo per teismą. Vyko trys prekybos, kurios buvo laikomos nesuderinamos. Pranešimai apie pasiūlymus buvo paskelbta laikraštyje ir svetainėje, o protokolai, kurie nebuvo atlikti bet kur, nebuvo pateikti. Klausti nuo to, kada bankas pradeda apskaičiuoti mėnesį, pasiimti jį į pusiausvyrą. Arba galite kreiptis į teismą su teiginiu, kad hipotekos sustabdytas

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Oleg! Šis laikotarpis pradeda skaičiuoti nuo paskutinio sprendimo dėl sandorių pripažinimo nepavyko.

Vladimiras P.

Gera diena!. Bankas per Audito Rūmus pareikalavo grąžinti likusių sumų grąžinimą už hipoteką. Aš negaliu. Kiek laiko skiriamas bankui laikyti pasiūlymą ar pasiimti pusiausvyrą.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Vladimiras! Prekybos teisės aktais laikas nėra apibrėžtas, todėl banko nuožiūra, jei yra tinkamas sprendimas ir laikantis visų kitų būtinų sąlygų.

Elena Vasileva

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Sergejus! Vykdymo procese yra fenomenas kaip paveldėjimas, kai kita organizacija ateina į likviduotos organizacijos vietą - jos įpėdinis. Vykdymo proceso pakeitimui paprastai reikalingas teismo sprendimas. Todėl, greičiausiai, naujasis bankas įvykdė visus būtinus formalumus, kad būtų galima įsigyti vykdymą ir prekybą.

Olga.

Gera diena! Aš Fiz susiduriu 2015 m. Įvyko į hipotekos sutartį 1,5 mln. Pusmėnulio su Sberbank, garantas nėra ne komercinės paskolos JUR. Utėlais 15 mln. 2016 m. YUR asmuo nustojo mokėti paskolą. Aš vediau derybas su banku apie mano buto išpirkimą ir į banką pristatė 1 mln. Rublių. Tačiau praėjus šešiems mėnesiams po mano 1 mln. 9 mln. Paskolos arbitražo arbitražo teismas nusprendė dėl susigrąžinimo mano bute ir likusių Pledgers turtą. Rūkyta į teismą su reikalavimą bankui už 1 mln. Audito Rūmų sprendimas - apeliacinis skundas buvo pateiktas pasitenkinimą. Aš taip pat vėl kreipiausi į banką su pareiškimu apie mano buto išpirkimą - nelaikoma. Šiandien prekybos įvyko - kažkas laimėjo. Klausimas: Ar galiu pateikti skundą FAS ir pripažinti pasiūlymus negaliojančiu, jei: 1. Pranešimas apie aukcioną nuo antstolio gavo kovo 16 d. Ir kovo 16 d., Buvo paskutinė paraiškų dėl dalyvavimo aukcione paraiškų pateikimo diena 2. Vakar Jis nebuvo atsispindi El.port dalyvis išspausdino ekrano kopiją, ir šiandien jie yra 2 dalyviai iš kažkur. R.S. Sergejus Skaityti savo atsakymus pasiruošę mokėti konsultacijas už tai, ką galiu siųsti į dokus el. Paštu.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Irina! Pasak vykdomojo proceso, kaina sumažinama du kartus. Aukcionui skiriamas ne daugiau kaip 2 mėnesiai.

Timur.

Gera diena. Padengtas butas, perduotas pagal sutartį dėl sutarties dėl naujo hipotekos juridinio asmens 2-3 mėnesių iki pasiūlymų, PLEDGEE nustojo egzistuoti pagal registro pareiškimą, ar jis yra teisiškai atsigavimas, jei "Pledgee" nustojo egzistuoti? -Wended turtas yra vertinamas be įsiskverbimo, vertinimo ir arešto specialisto buvimo ir nebuvo vertinamas be vizualinio patikrinimo ir nebuvo išėjęs? - priskirdami prekybą, nesiruošė dalyvauti aukcione artimiesiems; - Dieną prieš aukcioną perdavė pareiškimą apie vykdomojo sprendimo sustabdymą Maskvos miesto teismui, pasakykite man, ar pasiūlymas yra teisiškai suteiktas pirmiau? Galbūt po nugalėtojo paskelbimo protestuoti prekiauti ir išsiaiškinti? Galima panaikinti aukcioną, jei prieš prekybą "Hotorgage" pakeis sprendimą susigrąžinti skolą ir nori atšaukti aukcioną?

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki, Timur! Jei antstolis pakeitė hipoteką vykdymo procese, netgi atkūrimo panaikinimas nėra vykdymo procedūros nutraukimo pagrindas. Šių aplinkybių aplinkybėmis nėra įstatymo pažeidimų, nes masalas neprivalo pranešti apie vertinimo datą ir pasiūlymą giminaičiams dalyvavo aukcione, nes pasiūlymų teikimo ataskaita skelbiama žiniasklaidoje ir yra vieša. Prekybos pripažinimo galimybė yra neteisinga ir po to, kai bus nustatytas nugalėtojas. Būtina konkrečiai spręsti turimus dokumentus ir aplinkybes, kad būtų galima pagrįsti motyvuotą pareiškimą. Šis darbas yra geriau priskirti specialistus.

Sergejus.

Gera diena. Turiu klausimą apie mano turto suėmimą ir realizavimą. Turtas buvo suimtas ir parduodamas. 2017 m. Vasario mėn. Pirmieji sandoriai įvyko 2017 m. Birželio mėn., Niekas nebuvo informuotas. Dėl atsisakymo pasirašyti sutartį su nugalėtoju, aš neturiu pasiūlytą SSP banko mano nuosavybės 10 žemiau, skolos ofsech. Aukciono pasiūlymas perduodamas į antrąjį etapą su kainos sumažėjimu. Šiandien yra 07.01.2018. Konkurso dalyviai ir nematau. Atitinkamai suprantu, kad siūlymas nebuvo be banko dalyvavimo, nes kaina sumažėja iki 20, nors sunku įrodyti. Toliau turi būti 3 etapas. Kur SSP pasiūlys savo turtui bankui. Aš taip pat sužinojau apie mano kanalus, kad bankas nori gauti 1 iš savo automobilių. Jie atsisakė 3 mln. Žmonių pirkti savo pareigą. Nors tai suprantama. SSP 2 mėnesiai įgyvendinimui. Apie tai, ką SSP įkūrimas yra atidėtas, netrukus vyks po hipotekos turto karūnos, kodėl automobiliai viename mieste, IP dokumentai kitoje. Ir paskutinis, kaip padaryti dokumentus ir atnešti automobilį nuo įkeitimo, per įgyvendinant įgyvendinimą? Galų gale, po 2 mėnesių, skirtų turto realizavimui, turtas nustoja būti įkeista ir grąžina savininką. Jei susidūrėte su tuo, aš džiaugiuosi bet kokia pagalba.

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Svetlana! Tai geriau jums paskambinti antstolių aptarnavimo ir LED LED ir kurie buvo pripažinta nugalėtoju. Taigi jūs iš karto gaunate patikimą informaciją.

Svetlana.

Sveiki!!! Atliekant antstolius, buvo inicijuoti vykdymo procesai, kai bankas paprašė aukciono hipotekos turto ... Aš atėjau į tarnybą ne taip seniai ir aš neturiu nuolatinio specialisto ten, aš neturiu nieko bendro su Vykdomoji gamyba ... pagal viešąsias prekes aš įsigijau hipotekos nekilnojamąjį turtą ... Pirmasis aukcionas buvo pripažintas negaliojančiu dėl to, kad trūksta paraiškų dalyvavimo ... antroje prekyboje, nugalėtojas pripažino mane, nes jis pasiūlė kainą Aukščiau ... buvo išversti visus pinigus federalinės nuosavybės vadybos agentūros sąskaita, pardavimo sutartis buvo sudaryta su bendrove, kuri tiesiogiai užsiima prekybos organizavimo, visi IFC dokumentai taip pat pavesta atvykti į teisę į dešinę Nuosavybės ... Visa informacija apie pasiūlymus dėl pasiūlymų išmoko oficialioje svetainėje "Gov Trading" ... Šiuo metu esu su vaiku, su kuriuo aš atnešiu savo sūnų, mes gyvename nuomojamame bute, kaip garantas, kuris buvo garantas dėl skolininko hipotekos, nesuteikia raktų ir rašo skundų ... Ar gali pripažinti negaliojančiais negaliojančiais? Kaip užsiregistruoti tokioje situacijoje? Iš anksto dėkoju !!!

Sergejus (vyresnysis advokatas)

Sveiki Svetlana! Prekyba gali būti pripažinta negaliojančia vienerius metus su šiais pagrindais: kiekvienas buvo nepagrįstai pašalintas iš dalyvavimo aukcione; Aukcione, aukščiausia siūloma kaina nebuvo priimta; Pardavimas buvo pagamintas anksčiau nurodytą sakinyje; Buvo ir kitų reikšmingų pasiūlymų teikimo procedūros pažeidimų, dėl kurių buvo neteisinga pardavimo kainos apibrėžtis; Kiti įstatymų nustatytų taisyklių pažeidimai buvo leista. Todėl jūsų situacijoje yra rizika. Vienintelis dalykas, kurį galite imtis, yra kruopščiai ir kruopščiai analizuoti prekybos aplinkybes ir nustatyti galimybę juos pripažinti negaliojančiais pagal vieną iš pirmiau minėtų priežasčių. Taigi jūs bent jau pasiruošsite konkrečiam įvykių posūkiui. Ir apie garentą, kurio negalite nerimauti. Gavę dokumentus turtui, turėsite visus teisėtus garanto elektros energijos ribos pagrindus.

Galbūt kažkas, archajiškas žodis "aukcionas" yra susijęs tik su praėjusiu šimtmečiu, naftaleno kvapu arba ryškiu epizodu iš filmo "12 kėdės". Tačiau aukcionai šiandien egzistuoja šalia mūsų, daugiau nei vienas - jie sėkmingai dirba. Viešasis pardavimas dėl nustatytų antikvarinių daiktų, automobilių, įvairių Rusijos populiarių dalykų. Aukcionai dėl nekilnojamojo turto pardavimo yra aktyviai veikianti. Kiekvienas suaugęs Rusijos pilietis turi teisę ir galimybę įsigyti butą aukcione, o sandoris gali būti labai sėkmingas.

Aukcionų pardavimo ypatybės

Aukciono organizatoriai yra pagrindinės prekybos įmonės, pardavėjų asociacijos, maklerio aukciono įmonės, tačiau dažniausiai prekiauja organizuoja bankai ir valstybės struktūros, pavyzdžiui, federalinės antstolio tarnybos.

Kiekvienas viešasis aukcionas atliekamas individualiai pagal griežtai apibrėžtas taisykles, pvz., Prekyba, deklaruojanti antstolius, reglamentuojami įstatymu.

Aukciono prekybos technologija

Dviejų tipų aukcionai skiriasi kainų metodu:

1. Su kainų padidėjimu (anglų kalba). Tokio aukciono nugalėtojas yra veidas, kuris pasiūlė maksimalią kainą.
2. Su mažesnėmis kainomis (olandų tipo). Tas, kuris pirmą kartą sutinka sumokėti išreikštą sumą.

Abi galimybės taikomos butų pardavimo aukcionuose. Yra dar vienas - interneto aukcionas (Skandinavijos tipas). Jis veikia kainų padidėjimui ir laimi dalyvį, kuris iki pasiūlymų pabaigos padarė paskutinį statymą. Tokiais renginiais, galimybę paprastai sumokėti statymą.

Aukcionai yra atidaryti ir uždaryti. Vykdydami atvirą prekybą, kiekvienas mato priešininko tarifus. Su uždara aukcionas, tarifai aptarnauja aukciono (aukciono organizatorius) vokuose, jų viešumas neįvyksta. Vienu metu, atsižvelgiant į tokio tipo, privatizavimo aukcionai vyko Rusijoje.

Nekilnojamojo turto pardavimo aukciono metodas arba taip pat vadinamas "greito pardavimo metodas", kurį sukūrė "American Bill Epros". Amerikoje šis metodas veikia gerai, žaisti dėl daugelio šalies gyventojų Azarto. Nekilnojamojo turto objektas yra nustatytas į aukcioną už mažą kainą, kuri pritraukia potencialių pirkėjų dėmesį. Kaip rezultatas, sumaniai laikomų sandorių kainą greitai kelia, domisi asmens pirkimu aktyviai padidinti kainą. Pirkėjas tampa tas, kuris galėjo pakartoti poilsį ir sumokėti aukščiausią kainą. Rusijoje gyventojai turi praktiškesnį mentalitetą ir toks metodas nėra labai populiarus.

Tarp nekilnojamojo turto yra šalininkai ir priešininkai aukciono metodo nekilnojamojo turto. Pagal neoficialius duomenis, mažiau nei 1% visų parduotų butų parduodami.

Kokie butai atvyksta į aukcionus

Deja, pastaraisiais metais žmonių, kurie negali aptarnauti banko paskolų, paskolų, hipotekos skaičius padidėjo. Apskaičiuota su kreditoriais abiejų asmenų, kurių buvo atlikta bankroto procedūra. Šiuo atžvilgiu padidėjo butų pardavimo atvejai aukcione.

Teoriškai, butą aukcione galima įsigyti kainos pusę mažesnės rinkos. Galima galimybė, kai padidėjo nekilnojamojo turto kainos rinkoje, o kaina išlieka aukciono vietoje. Aukciono aukcione leidžiama hipotekinių paskolų pritraukimas , motinos sostinė. Būsto pirkimo sutarties registravimo sąlygos gali būti labai patrauklios.

Dažniau ant aukcionų, antrinio būsto rinkos apartamentai, tačiau yra atvejų, kai jie yra veikiami pasiūlymų ir naujų butų naujų pastatų. Laikoma, kad ypatinga sėkmė yra laikoma, jei namo jau užsakė statybininkai ir registruojami su USRP (vieninga valstybės registras teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo).

Aukcionų organizavimas ir įgyvendinimas

Informacija apie artėjančią aukcioną yra vietos svarbos žiniasklaida, jei reikia - ir federalinės.

Pirmasis pasiūlymų etapas tampa parduodamo būsto rinkos vertės nustatymu. Tada planuojama prekybos laikas, kuriame turi būti įgyvendinama nuosavybė. Be tradicinės atviros prekybos su aukciono organizatoriaus dalyvavimu, kuris streikuoja medinį plaktuką ir skelbia: "Parduota!", Yra elektroniniai siūlymai.

Turiu pasakyti, "liūto dalis" pardavimui ir pelningam nekilnojamojo turto pirkimui yra atliekami elektroninėmis prekybos platformomis, vadinamaisiais etalais ETP. Todėl verta išsamiau sustabdyti šį aukciono metodą.

Elektroninės prekybos sritys

Dalyvauti elektroninėje prekyboje būtina turėti asmeninį elektroninį CEP parinktį. CEP (kvalifikuotas elektroninis parašas) yra sustiprintas EDS variantas (elektroninis skaitmeninis parašas). Jis išduodamas organizacijose, kurioms leidžiama išduoti savo išdavimą pagal Rusijos Federacijos įstatymą "dėl elektroninio parašo".

CEP terminas yra vieneri metai, kaina nuo 2000 iki 4000 rublių. Jūs galite gauti jį abu dalyvauti aukcione vienoje aukciono rajone ir keliose.

Gavęs elektroninį parašą, galite užsiregistruoti ištekliuose, kurie planuoja vykdyti prekybą. Po registracijos kiekvienas dalyviui suteikiama teisė naudoti asmeninę sąskaitą šioje elektroninėje platformoje. Prašymas dalyvauti aukcione tiekiami iš LC.

Esant dabartinei aukciono organizatoriaus sąskaitoje, dalyvis, kaip taisyklė, yra ne didesnė kaip 20% parduodamo objekto rinkos vertės. Aukciono nugalėtojas negrąžina šios sumos, bet ketina sumokėti įsigytą butą. Likusi suma turėtų būti nedelsiant išvardyta pardavėjas, po kurio išduodama pardavimo sutartis. Mažiau sėkmingų dalyvių gali grąžinti užstatą arba jį naudoti šiais pasiūlymais.

Aukciono etapai

Nekilnojamojo turto aukcionai atliekami etapais. Paprastai pirmasis ir antrasis etapai rodo kainų padidėjimą. Be to, pradinė kaina yra šiek tiek mažesnė už rinką, pirmojo palūkanų etapo 10%, o aukciono etapas yra 5-10% partijos kainos. Tie, kurie nori pirkti butą tokiomis sąlygomis paprastai nėra.

Antrajame etape pardavimo turto kaina sumažinama 30%, tačiau principas nesikeičia ir srauto žingsnis išlieka tas pats. Su šia situacija galite gauti naudos iš pirkimo, bet tai labai abejotina.

Įdomiausia ir veiksminga laikoma trečiuoju etapu - įtraukta kainos sumažinimo principas. Yra tam tikra buto kaina, aukciono žingsnis (paprastai tas pats 5-10%) ir terminas, pavyzdžiui, per mėnesį. Kainų mažinimas įvyksta tol, kol kas nors iš konkurso dalyvių nesuteiks noro pirkti tokią sumą. Nuklausti gali būti pakartotinai ir pasiektas deklaruotas lygis ("nutraukimo kainos"). Be to, kaina nebėra sumažinta. Taigi, butą galima įsigyti 2-3 kartus mažesnius už rinkos vertę.

Bet jūs vis dar turite žinoti, kaip nusipirkti butą aukcione, o ne patekti į sudėtingą situaciją.

Kaip išvengti nemalonių staigmenų

Patyrę specialistai, kurie yra aukcionų organizatoriai, negali apsaugoti konkurso dalyvius nuo problemų, su kuriomis jie gali susidurti po nekilnojamojo turto pirkimo. Parduodamas butas gali turėti suvaržymus, kurie nebus kliūtis jos įgyvendinimui. Dažniausiai yra:

• nepaismokamos skolos komunalinėms paslaugoms. Skolos suma gali pasiekti gigantiškus sumas, pažodžiui šimtus tūkstančių rublių. Norėdami pašalinti šią problemą turės eiti per daug atvejų, įskaitant teismą;
• atsisakymas iškeldinti gyvenančius gyventojus bute. Išžinymo procedūra gali būti labai ilgas ir sudėtingas, o jei nepilnamečiai yra skiriami jame, žmonės su negalia arba tai yra vienintelis būstas - beveik neįmanoma.

Tokiu atveju patyrusiems advokatams patariama pateikti Teisingumo Teismui nepageidaujamą palikti jau kažkieno asmens butą gully Tenrication ieškinių, t.y. Jo turto pasitraukimo savininkas iš kito asmens naudojimo. Šioje situacijoje neteisėtas teismo sprendimo savininkas pateikiamas penkias dienas iškeldinimą. Priešingu atveju taikoma priverstinio teisėtų iškeldinimo jėgos versija.

Siekiant išvengti subtilių situacijų ir finansinių nuostolių prieš perkant butą aukcione, ji turi būti išsamiai ir labai atidžiai išnagrinėti. Jei turite tokią galimybę ir daug laisvo laiko, tai būtų tikra. Bet tai geriau kreiptis į profesionalų. Paslaugų mokėjimas pakartotinai sumokėti pelningą sandorį, ir jūs atsikratysite sau nuo problemos buto naštos, jo teisinio grynumo patikrinimas , galimų sukčiavimo organizatorių prekybos organizatoriai, gilinimas aukciono prekybos subtilumu. Norint nustatyti tikslią buto rinką ir likvidą vertę ne specialistui, taip pat nėra lengva.

Ne mažiau kaip 80% butų aukcionuose įsigyja maklerių tolesniam perpardavimui. Bet kodėl ne dalyvauti aukcione? Tikimybė yra didelė, kad Fortuna bus jūsų pusėje.