Namų mokestis apskaičiuojamas. Kaip apskaičiuoti mokestį už privatų namą. Nekilnojamojo turto mokestis vasarnamiams

„Bet kokie sandoriai su nekilnojamuoju turtu, kuris nėra tinkamai įregistruotas, bus neįmanomi nuo 2018 m.

Nuo 2017 metų mokesčius už savo butus, namus ir vasarnamius mokėsime nuo rinkos kainos, o ne iš cento inventoriaus, kaip anksčiau. Mokesčiai su naujomis sumomis prasidės 2016 m. Pavasarį. Dabar atėjo laikas jiems pasiruošti - bent jau psichiškai. Tam naudinga žinoti, kaip valstybė vertina mūsų namus ir vasarnamius. Kaip tiksliai nustatoma jų vertė? Kokių problemų gali kilti? Ar jų galima išvengti?

Ankstesnis didelio masto Maskvos regiono statybos objektų kadastrinis vertinimas buvo atliktas 2012 m. Dabar yra pakartotinis vertinimas. Tuo užsiima valstybinė vieninga įmonė MO „MOBTI“ - Maskvos regioninė PTI. Su klausimais, kokia ateitis mums ruošiama, „MK“ kreipėsi į savo direktorių Vladimirą Denisovą.

- Vladimirai Aleksejevič, kokiame etape yra mūsų namų ir butų vertinimas kadastrine verte?

Kapitalo statybos projektų vertinimas vyksta ir bus baigtas spalio mėn. Remiantis rezultatais, bus nustatyta jų kadastrinė vertė. Rezultatus perduosime Maskvos srities turto valdymo ministerijai, ji juos patvirtins, o po to bus išsiųsta į „Rosreestr“. Vertinimo projektas bus paskelbtas viešoje „Rosreestr“ svetainėje, kad būtų renkami komentarai, o rezultatai bus patvirtinti iki 2015 m. Gruodžio 1 d. Toliau „Rosreestr“ šią informaciją nusiųs kadastro rūmams, kad jie būtų įtraukti į nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą, o po to jie bus perduoti mokesčių tarnybai, kad ji parengtų pranešimus ir išsiųstų paštu.

- Ar smarkiai padidės privačių namų ir vasarnamių mokestis? Ar turėtume nerimauti?

Nemanau, kad tam yra jokios priežasties. Dažnai įtempta atmosfera tiesiog sukuria.

- Koks padidėjimas yra pasiektas - bent apytiksliai?

Apsvarstykite pavyzdį: rajone yra namas. Iki šiol mokestis už jį buvo suformuotas pagal inventoriaus vertę. Du mėnesius - 16 rublių, metams - 96 rubliai. Kitais metais šio namo mokestis bus suformuotas pagal kadastrinę vertę. O per metus teks mokėti apie 12 tūkst. Kiek padidėjo mokesčiai?

- Šimtas dvidešimt penkis kartus. Gana padorus, tiesą sakant.

Galima gailėtis, kad tai nesąžininga. Mokestis padidintas 125 kartus! Bet ar tai tikrai nesąžininga? Pažvelkime į absoliučius skaičius. Ar teisinga mokėti 96 rublius už namą? Arba mokestis už butą buvo 120 rublių, dabar jis bus 3 tūkstančiai per metus. Ar tai nesąžininga?

- Jūs teisi, nekilnojamojo turto mokesčiai, kuriuos mokėjome anksčiau, buvo tikrai fantastiškai maži.

Manau, dauguma žmonių tai supranta. Todėl nesitikiu jokio masinio pasipiktinimo.

Kai buvo įvestas žemės sklypų, turinčių kadastrinę vertę, mokestis, situacija buvo maždaug tokia pati. Žmonės norėjo mokėti mokesčius už savo žemę už tikrąją rinkos kainą. Tačiau atėjus mokesčių mokėjimams paaiškėjo, kad daugeliu atvejų žemė buvo vertinama daug aukščiau. Ar ne tas pats būtų su namais?

Kadastrinis vertinimas atliekamas masiniu mastu. Tai reiškia, kad galimos klaidos: apibendrinimai yra neišvengiami, o daugeliu atvejų į atskiras objektų savybes gali būti neatsižvelgiama, nes jie nebuvo Valstybės turto komitete.

Tačiau, siekdami sumažinti iškraipymų tikimybę, kartu su Maskvos srities turto santykių ministerija ir kadastro rūmais atliekame didelio masto darbus, siekdami patikslinti informaciją, gautą iš valstybinio nekilnojamojo turto kadastro, ir koreliuoti ją su informacijos iš mūsų pačių archyvų - ir tai yra daugiau nei 10 milijonų saugojimo vienetų!

Jei reikia, kai reikia įvertinti didelius ir sudėtingus objektus, mūsų specialistai vis tiek vyksta į teritoriją, kad nustatytų individualias pastatų ir konstrukcijų savybes.

Visi šie darbai yra mūsų iniciatyva, pagrįsta noru atlikti kuo tikslesnį kadastrinį vertinimą, nes mes labai jaučiame savo atsakomybę tiek Maskvos srities administracijai, tiek jos gyventojams - nekilnojamojo turto netoli Maskvos savininkams.

- Bet ar savininkai vis tiek turėtų paruošti validolą?

Stengiamės padaryti viską, kad to nereikėtų.

Dėl kokių priežasčių privatus namas - taip, bet koks namas, bet kokia konstrukcija - gali būti neteisingai įvertintas atliekant valstybės kadastrinį vertinimą?

Visų pirma, dėl techninės klaidos. Pavyzdžiui, žmogus jau sumokėjo mokestį pagal kadastrinę vertę, grubiai tariant, 3 tūkst. Klaida. Kadangi Valstybės turto komitete kablelis buvo perkeltas - ne 100 kv. kvadratinių metrų jam buvo suteikta, o 1000.

- Kas sukelia tokias klaidas?

Anksčiau visa informacija apie kapitalo statybos projektus buvo saugoma PTI archyve popieriuje. 2013 metais informacija iš PTI archyvų buvo perduota Valstybės turto komitetui skenuojant, iššifruojant. Popieriniai dokumentai buvo paversti skaitmeniniais. Tačiau popierius galėjo būti kažkur suglamžytas, sukramtytas, ištrintas iš raukšlių, tekstas nuskaitytas neteisingai ir perduodant informaciją įvyko klaida.

Dabar tik aiškinamės informaciją, kuri buvo perkelta iš mūsų archyvų į Valstybės turto komitetą. Jie buvo iškrauti mums iš Valstybės turto komiteto, kaip darbų rangovas, ir mes lyginame juos su savo archyvais, patikriname, ar visi kableliai yra ten, kur jie turėtų būti. Jei mes, žinoma, turėsime šią informaciją, nes nuo 2013 m. Sausio mėn. Nebuvo atlikta techninė inventorizacija ir neįmanoma nustatyti, kas nuo to momento kiek ploto užstatė, apskaitos nėra.

- Kokie yra privačių namų ir pastatų vertinimo rodikliai?

Kadastrinė vertė nustatoma masinio vertinimo metodais, sukuriant matematinį modelį. Jame atsižvelgiama į vietą, transporto prieinamumą, infrastruktūros prieinamumą, taip pat į konkrečių objektų charakteristikas: sienų, iš kurių pastatytas pastatas, medžiagą, plotą, eksploatavimo metus, jei tokių yra, vertintojas turi .

- Kaip apskaičiuojamas pastato nusidėvėjimas?

Tai gana sudėtinga formulė, kurioje, be kita ko, galima palyginti fizinio nusidėvėjimo požymius. Tačiau nusidėvėjimo parametras tiesiog nepateko į Valstybės turto komitetą.

Bet kaip su senais nameliais, kurių pilna bet kuriame kaime ar kaime? Ar jie bus daug brangesni, nei yra iš tikrųjų? Teritorijos yra didelės, 60-70 kv. metrų. Bet viskas supuvę, grindys griūva, stogas nesandarus. Ir, žinoma, savininkai pasakys, kad trobelė buvo įvertinta pusantro milijono, bet aš už tokius pinigus jos neparduosiu. Ir apskritai tokie namai nėra parduodami. Jie perka sklypus, o visi šie nameliai yra skirti griovimui, juos sulaužyti yra pigiau nei suremontuoti.

Būtent dėl ​​šios priežasties mūsų įmonė buvo pasirinkta atlikti vertinimo darbus. PTI archyve yra informacijos apie apie 10 milijonų kapitalinės statybos projektų Maskvos regione. PTI archyve esančiame techniniame pase yra daug daugiau informacijos nei Valstybės turto komitete. Pasitelkdami archyvus, papildome Valstybės turto komiteto informaciją, nustatome nusidėvėjimo procentą, kad būtų atliktas kuo skaidresnis ir sąžiningesnis vertinimas.

Mokesčiai turi būti teisingi. Už „vištidę“, nuverstą nuo bet ko, ir vienodo to paties ploto kotedžo negalima imti vienodos sumos.

Jei abu namai yra registruoti, jų vertė bus kitokia, o tai reiškia, kad mokesčio suma bus vienoda. Bet jei pilietis, kuris pasistatė sau kotedžą, neužregistravo teisės į jį, tai jo nebus Valstybiniame kadastre, bet čia bus senas namas. O gal bus du namai, taip pat atsitinka. Jei žmogus nusipirko trobelę už centą ir ją išardė, bet nenutraukė teisės į ją, jis už tai mokės mokestį. Kiekvienas jo turto savininkas turi jį tvarkyti, valyti, tam mokesčių tarnybos svetainėje yra asmeninė sąskaita.

- Tai ne močiutėms kaimuose. Kokia jų asmeninė sąskaita?

Močiutės neturės didelių mokesčių. Tam mes atliekame darbus - išsiaiškiname statybos metus, kad pagal jų koeficientus būtų galima reguliuoti jų objektų kadastrinę vertę. Be to, įstatymai numato daugybę išmokų ir atskaitymų.

Individualiam gyvenamajam namui mokesčio vertė bus apskaičiuota atėmus 50 kv. m viso jo ploto. Tai yra, jei namo plotas yra 250 kv. m, tada tik 200 kv. m Jei nebaigėte statybos ir nepradėjote eksploatuoti namo, jis bus laikomas nebaigtos statybos objektu. Abu objektai (jei informacija apie juos yra valstybės nekilnojamojo turto kadastre - GKN) bus apmokestinami nuo 0,1% iki 0,3% tarifu - priklausomai nuo savivaldybės sprendimo.

Tačiau pensininkams nereikės mokėti mokesčių nė vienam iš šių objektų, nes teisės aktai numato lengvatas vienam objektui kiekvienoje kategorijoje: gyvenamasis pastatas, gyvenamosios patalpos, nebaigta statyba, garažas ir kt.

Atkreipkite dėmesį: kadastrinės vertės mokestis taip pat taikomas žemės sklypui, kuriame yra jūsų objektai.

Žmonės dažniausiai moka mokesčius už sklypą, bet ne už jame pastatytą namą. Jie tiesiog to neregistruoja, o mokesčių institucijos apie tai nežino. Turto ministerijos duomenimis, beveik 30% Maskvos srities kotedžų, vasarnamių ir privačių namų nėra išvardyti Valstybės turto komitete.

Tai yra dachos amnestijos pasekmės. Siekiant paskatinti žmones pretenduoti į savo teises į kapitalo statybos objektus, buvo išrasta dachos amnestija - supaprastinta teisių registravimo tvarka. Savininkas galėjo atvykti į Rosreestrą, parašyti pareiškimą, deklaraciją, ranka piešti savo namo piešinį ir nurodyti jo plotą. Niekas jo neišmatavo. Viskas buvo padaryta siekiant kuo labiau sumažinti gyventojų išlaidas. Namas gali būti 1000 kv. metrų, o savininkas deklaravo 100. Ir jam buvo įregistruotas jo namas.

Kaip vertinate tokius namus, jei vertintojai net nežino, kad jie egzistuoja? Galų gale jie turėtų eiti į tas vietas. Eik, pažiūrėk, kas ką pastatė.

Ir taip bus. Buvo padaryti Mokesčių kodekso pakeitimai, pagal kuriuos kiekvienas pilietis privalo pranešti apie savo turto buvimą. Jei jis jam nepasakys, inspektorius, žinoma, rytoj prie jo nebėgs. Tačiau sudėtingi kadastriniai darbai anksčiau ar vėliau bus atlikti, ir visa paslaptis paaiškės.

Be to, daugelis savivaldybių pačios atlieka paslėpto nekilnojamojo turto identifikavimo darbus. Aerofotografijos yra ant kadastro duomenų, o savivaldybės mato, kad niekas nemoka už šį namą arba nemoka už nedidelį namą. Jei taip, jie suras savininką ir informuos mokesčių inspekciją. Ji kreipsis į jį: „Kodėl nedeklaravote savo nekilnojamojo turto, mokestinis laikotarpis baigėsi, negavote pranešimo?“. Ir jis sumokės didelę baudą - iki 20% savo gražių namų vertės. Atlygis suras herojų.

„Bijau, kad taip greitai nebus.

Netrukus. Vystymasis vyksta nepaprastai greitai. „Rosreestr“ veikia puikiai. Jei asmuo yra įrašęs savo namą su sklypu į kadastro registrą ir įregistravęs teises, jam ateityje nieko nereikia, kad galėtų atlikti sandorius. Jis tiesiog siunčia prašymą elektronine forma per „Rosreestr“ portalą, o sandoris registruojamas per 5 dienas - jums net nereikia niekur vykti.

Be to, regione yra devynios žemės operacijų paslaugos, kurias galima išduoti per daugiafunkcinius centrus: nuo liepos 1 d. 8 bandomosiose savivaldybėse ir savivaldybių rajonuose, o nuo rugpjūčio 1 d. - visame Maskvos regione. Šios paslaugos apima: leidžiamo naudojimo kategorijų ir tipo pakeitimą, žemės sklypų supirkimą, konkursą, nuomos sutarties pratęsimą, servituto nustatymą, sklypų perskirstymą ar išpjovimą ir vietos susitarimą. Be to, kiekvienam iš jų nustatytas griežtas terminas, taip pat ir atsižvelgiant į viešų klausymų rengimą.

Žinoma, tai yra esminis žemės ir nekilnojamojo turto paslaugų teikimo tvarkos pakeitimas, siekiant supaprastinti. Dabar MFC, pasitelkusi specialią programinę įrangą, bendradarbiaudama su federalinėmis institucijomis - su „Rosreestr“, kadastro rūmais ir kitais - siunčia prašymus elektronine forma.

Per tą laiką - nuo liepos iki rugsėjo - remiantis MFC per vieningą sistemą Maskvos regione, buvo priimta per 6,5 tūkst.

Tačiau norėdami naudotis MFC paslaugomis, pirmiausia turite įregistruoti savo turtą, įdėti jį į kadastrą, patikslinti svetainės ribas, užregistruoti namą, „susieti“ jį su svetaine. Daug šurmulio. Tikriausiai pusė Maskvos srities savininkų to nepadarė. Ir kažkam - ir visumoje.

Tai dar reikės padaryti. Bet kokie sandoriai su nekilnojamuoju turtu, kuris nėra tinkamai įregistruotas, nebus įmanomi nuo 2018 m. Jūs negalėsite parduoti, dovanoti ar palikti savo turto. Be to, jums bus taikomos baudos už nesumokėtus mokesčius. Ir jei staiga paaiškės, kad federalinis greitkelis praeis per jūsų vasarnamį, jis bus atimtas iš jūsų ir net pinigai už tai nebus sumokėti. Taigi užsiimkite savo nekilnojamuoju turtu. Patikrinkite, užsiregistruokite. Pašalinkite iš registro tai, ko nebėra. Pateikite tai, kas pasirodė. Sutvarkykite reikalus, nereikia su tuo delsti.

NUORODA „MK“

Jūsų namo, vasarnamio, kotedžo, buto, tvarto, vištidės ir kt. Kadastrinę vertę, pagal 2013 m. Sąmatą, rasite „Rosreestr“ svetainės skiltyje „Paslaugos - informacijos gavimas iš Valstybinio kadastro vertinimo duomenų fondo ". Bet jūs turite žinoti objekto kadastrinį numerį, kitaip jo nerasite.

Naudingos informacijos taip pat galima sužinoti iš 2013 m. Balandžio 18 d. Maskvos srities Turto santykių ministerijos įsakymo Nr. 476 „Dėl nekilnojamojo turto objektų (išskyrus žemės sklypus), esančių valstybėje, kadastrinio vertinimo rezultatų patvirtinimo. Maskvos srities teritorija “. Jis paskelbtas Maskvos srities Turto ministerijos svetainės skiltyje „Taisyklių priėmimo veikla - ministerijos priimti teisės aktai“.

Jo prieduose yra UP rodiklių lentelės.

UP - kvadratinio metro kaina kiekvienoje regiono gyvenvietėje, kurią nustato vertintojai.

Įvairių tipų pastatai - negyvenamosios patalpos, daugiabučiai ir privatūs namai bei tiesiog butai - turi savo UE. Jie svyruoja nuo minimalaus iki vidutinio.

Pavyzdžiui, vieno kvadratinio metro kaina rubliais keliose Maskvos srities gyvenvietėse (nuo minimalios iki didžiausios).

Skirtumas, kaip matote, yra reikšmingas. Gyvenamasis namas Protvine yra labai pigus, buto skaitiklis ten taip pat nėra brangus, tačiau prestižiniame „Usovo“ buto kvadratinio metro kaina nepatenka į grafikus, ir apskritai aišku, kodėl. „Protvino“ yra toli nuo Maskvos, o Usovas yra netoli ir labai prestižinėje vietoje, Rublevkoje.

Tačiau elitinėse zonose esančių namų ir pastatų kadastrinė vertė vis dar nesiekia rinkos vertės. Pavyzdžiui, praėjusią savaitę internete pasirodė informacija apie Tatjanos Navkos (prezidento spaudos sekretoriaus Dmitrijaus Peskovo žmonos) namus Pozdnyakove.

Pranešime apie pardavimą buvo įvertinta milijardas rublių. Už tokius pinigus reikia pagalvoti ir nusipirkti. Bet net jei jie jį nusipirko perpus pigiau, jis vis tiek yra daug brangesnis už valstybės kadastre nurodytą kainą - 25 mln.

Valstybės kadastrinis vertinimas kelia ir kitų klausimų. Pavyzdžiui, neaišku, kodėl penktadienį ir Roždestveno mieste yra toks didelis kvadratinio metro kainų skirtumas. Abu kaimai yra puikioje vietoje - Istros rezervuare, priešinguose krantuose - ir Roždestveno kvartale. metras tris kartus brangesnis nei penktadienį.

Koks yra konkrečių rodiklių (UE) vaidmuo apskaičiuojant pastato kadastrinę vertę? Jei radote savo kadastro kvartalo UE ir padauginsite iš savo namo ploto - ar gausite jo kadastrinę vertę? O gal tai nėra taip paprasta?

Dėl paaiškinimo „MK“ kreipėsi į Maskvos srities turto santykių ministeriją.

Štai atsakymas, kurį gavome:

„Kalbant apie konkrečius kadastrinio vertinimo rodiklius, jie buvo nustatyti vidutiniškai apskaičiuojant konkrečių objektų kadastrines vertes (sumažinant iki išlaidų už kvadratinį metrą), o ne atvirkščiai. Pagrindinis konkrečių rodiklių tikslas yra nustatyti objektų kadastrinę vertę registruojantis valstybinėje kadastro registracijoje po masinio įvertinimo datos (nauji objektai), padauginus konkretų kadastrinės vertės rodiklį iš vietovės, neatsižvelgiant į objektas (konstrukcijos kokybė, konstrukcinių elementų medžiagos). Esant tokiai (tarpinei) sąmatai, pavyzdžiui, dviejų to paties ploto namų, esančių vienas šalia kito, kaina bus tokia pati, o kartais jie gali skirtis dėl statybos išlaidų “.

Mes nesiimame aiškinti aukščiau pateikto.

Jei kas nors ką nors supras, viskas bus gerai.

Turėdami namą vasarnamyje, nepamirškite apie vasarnamio mokesčių surinkimą. Ar visi piliečiai turi mokėti mokestį už vasarnamio turtą ir iki kokios datos reikia sumokėti skolą?

Kaip sužinoti namelio mokestį

Jei peržiūrėsite Civilinį kodeksą, nerasite formuluotės „sodybos apmokestinimas“. Tiesą sakant, pastatų savininkai moka kitų kategorijų mokesčius.

Kokius mokesčių mokėjimus asmenims 2019 m. Turi atlikti savininkas, kad nepažeistų įstatymų:

• už vasarnamio žemę;
• nuosavybė;
• apie fizinių asmenų pajamas (gyventojų pajamų mokestį), gautą parduodant būstą, atliekant pirkimo - pardavimo sandorį.

Pilietis, jei yra vasarnamio savininkas, kasmet moka mokesčius už šį sąrašą. Šie mokėjimai sudaro priemiesčio nekilnojamojo turto mokestį.

Žemės mokestį už vasarnamius turi mokėti visi be išimties piliečiai, jei jie turi nuosavybės teisę į žemės sklypą ar jo dalį.

Pensinio amžiaus asmenys nuo 2017 m. Gruodžio mėn. Yra atleidžiami nuo mokesčio mokėjimo, jei jų sklypo plotas neviršija šešių arų arba 600 m2 pagal Valstybės Dūmos nutarimą.

Kaip apskaičiuoti žemės mokestį

Sunku nustatyti žemės sklypo vertę. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, o lemiamas veiksnys bus jo artumas prie miesto ribų. Todėl 2019 metų mokėjimas apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę. Formulė apima mokesčio tarifą, kurio vertę galima nustatyti iš lentelės.

Skaičiavimas apima žemės sklypo plotą pagal dokumentus. Mokėjimo sumai nustatyti naudojami skaičiuotuvai, kurių pagalba galite apskaičiuoti žemės mokesčio sumą. 2019 m. Kaimo namo mokesčio apskaičiavimą galima atlikti FMS svetainėje.

Jei sklypas nuomojamas, nuomininkas nemoka žemės mokesčio.

Nauji teisės aktai 2019 m

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsnis:

1 punktas Mokestis apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, kuri nustatoma registruojant svetainę USRN. Jei kadastrinė vertė buvo nustatyta per klaidą, mokestis perskaičiuojamas pradedant nuo nustatyto mokestinio laikotarpio, kai klaida buvo nustatyta.

Naujoje 5 punkto redakcijoje sudaromas asmenų, kuriems apmokestinama mokesčio bazė sumažinama 600 m2, sąrašas:

• Antrojo pasaulinio karo dalyviai;
• Sovietų Sąjungos didvyriai;
• vaikai su negalia;
• pensininkai;
• 1 ir 2 grupių neįgalieji;
• Černobylio katastrofos likvidatoriai.

Mokesčiai mokami tik pagal iš mokesčių inspekcijos atsiųstą dokumentą. Jame yra apskaičiuotas turto apmokestinimas ir sumokėtina suma. Vasarnamių, kurių plotas yra mažesnis nei 50 m2, savininkams nereikės mokėti, jei daugiau, mokestis imamas iš likusio ploto. Kvitai bus pristatyti tik registruotiems siuntų savininkams.

Kokį mokestį už vasarnamį reikia sumokėti 2019 m

Nekilnojamojo turto išmokos už vasarnamius nuo 2019 m. Yra apskaičiuojamos pagal būsto kadastrinę vertę tam tikrame regione. Turto mokestis turi būti sumokėtas už namus, butus, garažus, kambarius, automobilių stovėjimo vietą, buto dalį, kaimo namą, kaimo namą, ūkinius pastatus. Pasirodo, nė vienas turto savininkas negalės išvengti turto mokesčio mokėjimo.

Skaičiuojant atsižvelgiama į nusidėvėjimo įvertinimą pagal pastato inventorių. Taikomas mažinimo koeficientas, kuris 2018 m. yra lygus 0,8.

Svarbu: jei regionas dar nėra perėjęs į būsto kadastrinės vertės mokėjimų už nekilnojamąjį turtą apskaičiavimą, tada remiamasi inventoriaus sąmata.

Statant vasarnamį jūs negalite išskaičiuoti turto į apmokestinimo objektą, nes, remiantis Finansų ministerijos laišku numeriu N03-04-07 / 7700, gyvenamasis pastatas nėra tapatinamas su sąvoka gyvenamojo pastato. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 3.4 punkte ši sąvoka neminima.

Kas yra atleistas nuo turto mokesčio 2019 m

Naudos gavėjų sąrašas nepasikeitė:

• piliečiai, sulaukę pensinio amžiaus;
• 1 ir 2 grupių neįgalieji;
• Černobylio katastrofos aukos;
• vaikai su negalia;
• karo veiksmuose žuvusiųjų šeimos;
• kariškis, išėjęs į pensiją dėl stažo;
• piliečių, užsiimančių kūrybine veikla šiame pastate.

Pensininkams nereikia mokėti mokesčio už vasarnamius 2019 m.

Jei nuosavybės teise priklauso keli kaimo namai, ši lengvata taikoma vienam kaimo namui ir vienam sklypui 2019 m. Jei pensininkas, net ir federalinės reikšmės, turi keletą vasarnamių, už juos turėsite sumokėti. Pačiam naudos gavėjui suteikiama teisė pasirinkti, kuriam objektui lengvatą taikyti.

Visi mokesčiai turi būti sumokėti iki kitų metų, einančių po ataskaitinio laikotarpio, gruodžio 1 d. Parduodant vasarnamį, turite užpildyti pajamų deklaraciją 3 gyventojų pajamų mokesčio forma.

Kaip gauti naudos

Jei pilietis priklauso vienai iš minėtų grupių, jis turi kreiptis į mokesčių inspekciją pateikdamas šiuos dokumentus:

• prašymas dėl turto išskaitymo;
• pasas;
• dokumentai, patvirtinantys giminės faktą su mirusiu asmeniu, atsakingu už karo tarnybą;
• vyrams privaloma pateikti karinį asmens tapatybės dokumentą;
• dokumentas, patvirtinantis nuosavybę;
• pensijų pažymėjimai;
• vasarnamio pastato kadastrinis pasas;
• individualus mokesčių mokėtojo numeris;
• PTI techninio inventoriaus išrašą.

Finansų ministerijos paaiškinimai

Kokie vasarnamio pastatai yra apmokestinami, nes be sodybos sklype esančio kaimo namo gali būti ir kitų pagalbinių pastatų, skirtų asmeniniam naudojimui, nekeltų komerciniais tikslais? Jie bus apmokestinti nekilnojamojo turto mokesčiu pagal str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 str.

Mokestis už ūkinius pastatus, kurių plotas mažesnis nei 50 m2, bus skaičiuojamas nuo sumažinto 0,1%tarifo.

Ar kaimo namas yra apmokestinamas Tolimųjų Šiaurės gyventojams? Turto mokestis apskaičiuojamas nustatytomis sumomis. Bet jiems nereikės mokėti už žemės sklypą. Sodininkystės asociacija SNT 2019 m. Moka keturių rūšių mokesčius už sumokėtus nario mokesčius:

• nuosavybė;
• žemę, visi SNT nariai patys moka tokio tipo mokesčius, jei jie nėra įtraukti į naudos gavėjų grupę;
• ant vandens;
• bendroje žemėje.

Teismo sprendimai dėl SNT

Jei sodininkystės bendrijos nariai dėl kokių nors priežasčių vengia mokėti mokesčius, tai už juos moka sąžiningesni sodininkai. Tokiais atvejais valdyba gali kreiptis į teismą ir teismo sprendimu priversti sumokėti nario mokesčius.

Būti žemės sklypo, vasarnamio, buto, kotedžo savininku, žinoma, yra gerai, atsižvelgiant į tai, koks brangus nekilnojamasis turtas yra mūsų šalyje. Tačiau, kita vertus, savininkui tenka našta išlaikyti savo turtą. Tai reiškia, kad už tokį nekilnojamąjį turtą reikės mokėti mokesčius. Ir net ne vienas, o du.

Kokius mokesčius už nekilnojamąjį turtą reikia mokėti ir ką naujoji mokesčių schema žada nekilnojamojo turto savininkams, svetainės žurnalas sutvarkė padedamas specialistų.

Šis straipsnis yra informacinė medžiaga, visa jame pateikta informacija pateikiama tik informaciniais tikslais ir yra skirta tik informaciniais tikslais.

Šiandien nekilnojamąjį turtą turintis asmuo privalo kasmet mokėti dviejų rūšių mokesčius:
- žemės mokestis;
- nuosavybės mokėstis.

Žemės mokestis
Žemės mokesčio mokėtojai yra asmenys, kuriems žemės sklypas priklauso ne tik nuosavybės pagrindu, bet ir nuolatinio (amžino) naudojimo teise bei paveldėta nuosavybės teise visą gyvenimą.

Žemės mokestis reiškia vietinius mokesčius, o tai reiškia, kad mokestis įvedamas ir nutraukiamas remiantis savivaldybių atstovaujamųjų organų norminiais teisės aktais. Tai yra, pagrindinės žemės mokesčio nuostatos yra Rusijos Federacijos mokesčių kodekse, o visas specifikacijas (mokesčių tarifus, lengvatas, mokėjimo sąlygas) reglamentuoja vietiniai įstatymai.

Žemės mokestis mokamas kartą per metus. Mokestis skaičiuojamas nuo sklypo kadastrinės vertės, tai yra kadastrinė vertė yra mokesčio bazė.

Mokesčių tarifai yra nustatyti vietiniuose įstatymuose, tačiau yra ribų, viršijančių žemės mokestį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 394 straipsnis).

Taigi tarifai negali viršyti:
1) 0,3% mokesčio bazės žemės sklypams:
- nurodyta žemės ūkio paskirties žemė arba žemė, esanti gyvenvietėse žemės ūkio paskirties zonose, ir naudojama žemės ūkio gamybai;
- užima būsto ir komunalinio komplekso gyvenamasis fondas ir inžinerinės infrastruktūros objektai (išskyrus teisės į žemės sklypą dalį, priskirtiną objektui, nesusijusiam su būsto fondu ir inžinerinės infrastruktūros objektais), arba įsigytas būsto statybai;
- įsigytas asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui, sodininkystei, sunkvežimių auginimui ar gyvulininkystei, taip pat vasarnamiui.
2) 1,5%, palyginti su kitais žemės sklypais.

Kaip mokamas žemės mokestis?
Mokesčių institucija turi savarankiškai apskaičiuoti mokesčio sumą, kurią turi sumokėti pilietis - fizinis asmuo. Informaciją, kuria remiantis skaičiuojami, mokesčių institucijos gauna iš įstaigų, atliekančių kadastrinę registraciją, prižiūrinčios nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą ir valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją bei sandorius su juo.

Taigi, apskaičiavę mokesčio sumą, mokesčių administratoriai mokesčių mokėtojams turi nusiųsti specialų pranešimą, kuriame bus nurodyta, kiek reikia sumokėti už einamuosius metus.

Pranešimą apie mokestį galima siųsti ne daugiau kaip tris mokestinius laikotarpius iki kalendorinių metų, kai jis buvo išsiųstas. Mokesčių mokėtojai moka mokesčius ne daugiau kaip už tris mokestinius laikotarpius iki kalendorinių metų, kai buvo pateiktas pranešimas apie mokestį. Taigi, jei negavote pranešimo apie mokestį, žemės mokestis gali būti renkamas ne ilgiau kaip trejus metus, jei pranešimas buvo pateiktas, bet jūs jį ignoravote ir nesumokėjote, tada mokestis gali būti renkamas bet kurį laikotarpį .

Tačiau organizacijos ir individualūs verslininkai privalo savarankiškai apskaičiuoti, kiek jiems reikia sumokėti.

Kai kurioms mokesčių mokėtojų kategorijoms mokamos tam tikros lengvatos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 395 straipsnis). Taigi, pavyzdžiui, šie mokesčiai yra atleisti:
- asmenims, priklausantiems Rusijos Federacijos Šiaurės, Sibiro ir Tolimųjų Rytų vietinėms mažoms tautoms, taip pat tokių tautų bendruomenėms, atsižvelgiant į žemės sklypus, naudojamus tradiciniam gyvenimo būdui, verslui ir amatai;
- religinės organizacijos - joms priklausančių žemės sklypų atžvilgiu, kuriuose yra religinės ir labdaros paskirties pastatai, statiniai ir statiniai;
- visos Rusijos visuomeninės neįgaliųjų organizacijos (įskaitant įsteigtas kaip neįgaliųjų visuomeninių organizacijų sąjungos), tarp kurių neįgalieji ir jų teisėti atstovai sudaro ne mažiau kaip 80 proc. vykdyti įstatymų nustatytą veiklą ir kt.

Kitoms kategorijoms įstatymas numato mokesčio bazės sumažinimą 10 000 rublių. Tai yra, šie 10 000 rublių neapmokestinami. Toks sumažėjimas galimas dėl žemės sklypo, priklausančio nuolatiniam (nuolatiniam) naudojimui ar visą gyvenimą paveldėtam šių kategorijų mokesčių mokėtojų turtui:
1) Sovietų Sąjungos didvyriai, Rusijos Federacijos didvyriai, visi šlovės ordino turėtojai;
2) neįgalieji, kuriems nustatytas III darbingumo apribojimas, taip pat asmenys, turintys I ir II invalidumo grupes, nustatyti iki 2004 m. Sausio 1 d., Nepadarę išvados dėl darbingumo apribojimo laipsnio;
3) neįgalus nuo vaikystės;
4) Didžiojo Tėvynės karo veteranai ir invalidai, taip pat karinių operacijų veteranai ir invalidai ir kt.

Savivaldybių atstovybės gali išplėsti privilegijuotųjų kategorijų sąrašą, taip pat padidinti sumą, kuria tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms gali būti sumažinta mokesčių bazė. Pavyzdžiui, Maskvoje kai kuriems mokesčių mokėtojams (neįgaliesiems, neįgaliems vaikams, Antrojo pasaulinio karo veteranams ir kt.) Mokesčių bazė gali būti papildomai sumažinta 1 000 000 rublių.

Pateiksime pavyzdį - asmeninio dukterinio ūkio sklypo kadastrinė vertė yra 1 500 000 rublių (Maskvoje). Tokiai svetainei mokesčio tarifas negali būti didesnis nei 0,3% (pavyzdžiui, Maskvoje tokių svetainių tarifas yra 0,3%). Tarkime, svetainė priklauso II grupės neįgaliajam. Tai reiškia, kad jam mokesčio suma bus lygi: 1 500 000 - 10 000 - 1 000 000 X 0,3% = 1470 rublių per metus.

Galutinė žemės mokesčio suma priklausys nuo žemės kadastrinės vertės. Kuo didesnė žemės vertė, tuo daugiau mokesčių reikės sumokėti.

Nuosavybės mokėstis
Tai dar viena mokesčių rūšis, kurią privalo mokėti asmenys - turto savininkai.
Mokesčių objektai yra šie:
1) gyvenamasis pastatas;
2) ;
3) kambarys;
4) vasarnamis;
5) garažas;
6) kitas pastatas, patalpa ir statinys;
7) dalijasi šio straipsnio 1–6 dalyse nurodyto turto bendrosios nuosavybės teise.

Mokestis mokamas kartą per metus. Mokesčio bazė yra turto inventorinė vertė. Įstaigos, atliekančios kadastrinę registraciją, prižiūrinčios nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą ir valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją, taip pat techninės inventorizacijos įstaigos, privalo kasmet iki kovo 1 dienos pateikti mokesčių institucijai informaciją, reikalingą mokesčiams apskaičiuoti.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nustato atstovaujamosios vietos savivaldos institucijos, tačiau jie negali būti didesni už nustatytus asmenų nuosavybės mokesčių įstatyme.

Taigi, kai turto vertė yra iki 300 000 rublių, mokesčio tarifas negali būti didesnis nei 0,1%, kai vertė yra nuo 300 000 iki 500 000 rublių, mokesčio tarifas yra nuo 0,1 iki 0,3%, o turto vertė yra didesnė nei 500 000 rublių , mokesčio tarifas - nuo 0,3% iki 2%.

Pavyzdžiui, Maskvoje taikomi šie gyvenamųjų patalpų mokesčių tarifai:
- kurių turto vertė yra iki 300 000 RUB - 0,1%;
- kurių turto vertė yra nuo 300 000 rublių iki 500 000 rublių - 0,2%;

Jei turto vertė viršija 500 000 rublių - 0,5%.

Mokestį apskaičiuoja mokesčių institucijos, kurios ne vėliau kaip rugpjūčio 1 d. Mokestis mokamas lygiomis dalimis dviem terminais - ne vėliau kaip rugsėjo 15 ir lapkričio 15 d.

Jei mokestis nesumokamas laiku, mokesčių mokėtojas gali būti patrauktas atsakomybėn ir, be paties mokesčio, jis turės sumokėti netesybas. Nors kai kurie piliečiai, kelerius metus gyvenantys savo gyvenamosiose patalpose, niekada nematė ir negavo mokesčių pranešimo. Šiuo atveju negalima teigti, kad mokesčių mokėtojas vėluoja sumokėti mokestį, o juo labiau neįmanoma patraukti asmens atsakomybėn. Tai mokesčių administratoriaus kaltė, kad jie laiku neskaičiavo mokesčio ir neatsiuntė pranešimo.

Ir nebijokite, kad mokesčių inspekcijos darbuotojai, perskaičiavę mokestį, atsiųs jums pranešimą, reikalaujantį sumokėti už pastaruosius 5-10 metų. Kaip nustatyta įstatyme, asmenys, kurie nebuvo nedelsiant įtraukti į mokesčio mokėjimą, moka jį ne ilgiau kaip trejus metus.

Įstatymas numato lengvatas tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms. Taigi pagal str. Įstatymo „Dėl fizinių asmenų nuosavybės mokesčių“ 4 straipsnio nuostatos: nuo mokesčio yra atleidžiami: neįgalieji, pensininkai, Antrojo pasaulinio karo dalyviai, kai kurios kategorijos kariškiai ir kt.

Nekilnojamojo turto mokestis: ko iš jo tikėtis
Jau kelerius metus (nuo 2004 m.) Buvo rengiamas įstatymo projektas dėl vieno mokesčio už nekilnojamąjį turtą. Ši mokesčio rūšis turės pakeisti nekilnojamojo turto ir žemės mokestį. Remiantis kai kuriomis prognozėmis, nekilnojamojo turto mokestis bus įvestas ne anksčiau kaip 2013 m., Kitos prognozės kalba apie 2015 m. Toks ilgas naujojo mokesčio priėmimo laikotarpis paaiškinamas tuo, kad būtina atlikti didžiulį darbą pačiam įstatymo projektui parengti, šis projektas turi būti perduotas Valstybės Dūmai, Federacijos tarybai, ir pasirašė Rusijos Federacijos prezidentas. Taip pat būtina keisti kitus teisės aktus, pavyzdžiui, Vertinimo veiklos įstatymą.

Manoma, kad mokesčio dydis priklausys nuo turto rinkos vertės, kurią pagamins nepriklausomi vertintojai. Paprašėme ekspertų pakomentuoti, kaip jie mato naują mokestį.

Antonas Belobžskis, „IDT Company“ generalinis direktorius:
Naujoji schema, pagal kurią apmokestinamoji bazė bus apskaičiuojama remiantis nepriklausomų vertintojų nuomone, kupina tam tikrų spąstų. Kadangi vertintojai sudaro sutartis su Federaline mokesčių tarnyba, jų nuomonė tam tikru mastu bus šališka, jai įtakos turės kliento padėtis.

Atsakingai, vėl gali pasirodyti, kad apmokestinamosios bazės dydis neatitiks tikrosios turto vertės. Dėl to Federalinė mokesčių tarnyba turi spaudimo savininkams svertą. Tai ypač gali paveikti brangių objektų savininkus, ypač gerus dvarus netoli Maskvos ar didelius žemės sklypus.

Viena vertus, įvedus vieną mokestį, siekiama gero tikslo: įvairinti mokėjimų dydį, kartu sumažinant mokesčių naštą Chruščiovo gyventojams ir padidinti mokesčių surinkimą brangių nekilnojamojo turto savininkų sąskaita. dvaro, kurie dažnai yra turtingi piliečiai. Tačiau yra tikimybė, kad vertintojas manipuliuos ir dėl to atsiras korupcija.

Jevgenijus Vdovinas, finansų direktorius „Veles Capital Development“:
Nekilnojamojo turto mokestis pakeis nuosavybės mokestį fiziniams asmenims ir žemės mokestį. Mokesčio dydžio nustatymo pagrindas bus turto kadastrinė vertė kiekvienų metų sausio 1 d. Kadastrinę vertę nustatys valdžios institucijos ir ji maždaug atitiks turto rinkos vertę.

manoma, kad didžiausias mokesčio tarifas yra ne didesnis kaip 0,1%. Teoriškai tokia apmokestinimo sistema padėtų mokesčio mokėjimo naštą paskirstyti tarp brangaus nekilnojamojo turto savininkų ir vargšų. Tačiau praktikoje gali susidaryti kitokia situacija. Pavyzdžiui: jūs gyvenate Sočyje, savo mažame name, netikėtai vyriausybė nusprendė ten surengti olimpines žaidynes - padidės kadastrinė turto vertė, padidės mokesčio suma ir turėsite mokėti daugiau. Nors pinigine išraiška materialinės naudos negavote.

NT mokesčio įvedimo projektas numato įprastas lengvatas asmenims: mokesčių lengvatas žmonėms su negalia, „Černobylio aukoms“, kariškių šeimoms ir kt. Yra nustatyta, kad mokesčio nemoka pensininkai iš 50 kv. m. Suteikiama daug socialinių atskaitymų. Tačiau konkretūs skaičiai dar nepaskelbti.

Jevgenijus Skomorovskis, „CENTURY 21 West“ generalinis direktorius:
Kalbos apie naują nekilnojamojo turto mokestį reglamentuojantį įstatymą vyksta nuo praėjusio amžiaus devintojo dešimtmečio, įstatymo projektas egzistuoja nuo 2004 m., Be to, tuo pat metu jis išlaikė pirmąjį svarstymą. Tačiau dėl šios teisėkūros iniciatyvos buvo ir tebevyksta daug diskusijų, todėl nereikia sakyti, kad ji bus priimta tokia forma. Mūsų socialiai nevienalytėje šalyje atsiranda per daug niuansų.

Neabejotina, kad šiuo atveju kalbame apie mokesčių didinimą daugumai mokesčių mokėtojų. Tačiau jei išeisite už centrinių ir finansiškai klestinčių miestų ribų, galite rasti daug šio įstatymo priėmimo šalininkų. Pavyzdžiui, daugelyje regionų žemės sklypų kadastrinė vertė yra žymiai didesnė nei jo rinkos vertė. Teisybės dėlei turiu pasakyti, kad pagal šį įstatymą nekilnojamojo turto vertinimo sąžiningumas gali kelti klausimų.

Kadangi šis mokestis yra vietinis, logiškai tai turėtų būti naudinga mokesčių mokėtojams. Pavyzdžiui, Jungtinėse Valstijose dauguma mokėtojų neturi pretenzijų į nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, suprasdami, kad sumokėti mokesčiai iš tikrųjų skirti pagerinti gyventojų gyvenimo sąlygas: išlaikyti aukštą švietimo sistemos lygį, sutvarkyti kraštovaizdį, kurti bendruomenės centrus ir daug daugiau. Žinant mūsų šalies piliečių ir pareigūnų santykius, akivaizdu, kad mokesčių didinimas esamo pasitikėjimo, o tiksliau - nepasitikėjimo fone, taps dar viena socialinio nepasitenkinimo pasireiškimo priežastimi.

Bendras nekilnojamojo turto mokestis yra plačiai paplitusi tarptautinė praktika. Bendrasis mokestis leidžia sumažinti mokesčių naštos pareigūnams tenkančią naštą, taip pat padaryti sistemą suprantamesnę mokesčių mokėtojams, kurie dažnai negali suprasti mokesčių teisės aktų niuansų. Pavyzdžiui, kaimo namų savininkams bus daug lengviau apskaičiuoti mokesčio sumą už visą nekilnojamojo turto sumą, o ne atskirai sumokėti žemės mokestį, atsižvelgiant į sklypo kadastrinę vertę ir mokestį. dėl asmenų turto gyvenamajam namui, remiantis inventoriaus sąmata.

Galutinis valdžios institucijų tikslas, žinoma, yra padidinti pajamas į vietos biudžetus ir dėl to sumažinti regionų priklausomybę nuo valstybės subsidijų.

Denis Izmailov, priemiesčių statybos ekspertas CENTURY 21:
Pasak Finansų ministerijos ir Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos ekspertų, kurie išsamiai nagrinėja šį klausimą, kuria apmokestinamosios bazės principus, kriterijus ir tarifus, perėjimas prie naujo mokesčio vyks etapais 2010-2012 metais. Taip yra dėl to, kad Rusijos Federacijoje dar nebaigtas visų nekilnojamojo turto objektų kadastrinės registracijos ir kadastrinio vertinimo darbas, o profesinio vertinimo rinka yra nepakankamai išvystyta. Be to, ekspertai vieningai pažymi, kad reikia išsamiai išnagrinėti mažinimo koeficiento taikymo savininkams, turintiems mažas pajamas (pensininkams, privilegijuotoms piliečių kategorijoms) klausimą, kad jis nepasiteisintų „kaip visada“.

Nekilnojamojo turto mokestis apima mokesčio bazės kūrimą pagal nekilnojamojo turto rinkos vertę, o tai iš esmės padidins mokesčių mokėjimą valstybės naudai.

Tikslūs naujojo mokesčio tarifai dar nėra nustatyti, tačiau, ekspertų teigimu, išmokos už turtą dėl naujovių gali išaugti šimtus kartų.

Santrauka
Šiandien visiems jau aišku, kad niekaip negalima išsisukti nuo mokesčių mokėjimo tiek už žemę, tiek už turtą. Be to, jos našta mainais į nekilnojamojo turto kainų augimą tik augs. Ar geriau mokėti vieną mokestį, o ne du, yra prieštaringas klausimas. Iš pirmo žvilgsnio vienas yra geresnis už du, tačiau pagrindinis klausimas yra mokesčio dydis. Remiantis esama praktika, bet kokie įstatymų leidėjų gestai rusams yra brangūs. Bet kokiu pretekstu padidinus nekilnojamojo turto mokestį, iždas gaus milijardus, bet ką gaus rusai?

Mokesčių tarifai

Paprastai dabartinis senų namų inventoriaus įvertinimas yra kelis kartus mažesnis už rinkos vertę.

Šiuolaikinės statybos namuose skirtumas yra daug mažesnis. Pavyzdžiui, devintojo dešimtmečio namo Chimki dviejų kambarių buto inventoriaus vertė yra 800 000 USD.

Mokesčių skaičiuoklė - žemės mokesčio ir asmenų turto mokesčio apskaičiavimas

rublių, o tokio buto kadastrinė vertė yra arti 4 milijonų rublių.

Mokesčių apskaičiavimo tvarka

• 10 kv.m. kambario atžvilgiu,

Pavyzdžiui, buto plotas yra 56 kv. m, mokesčio lengvata už butą - 20 kv. m, atsižvelgiant į mokesčių atskaitymą, tik 36 kv. m. Kambarys yra 15 kv. m - tik 5 kv. m.

Korekcijos veiksniai

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kur

К - pataisos koeficientas.

Turto mokesčio apskaičiavimas

Kur

• K - redukcijos koeficientas.

H = (H1 - H2) x K + H2

Maskvos sritis

• neįgalus nuo vaikystės;
• kovos veteranai;
• Černobylio aukos;

Mitiščių mieste teikiamos išmokos

Naujas.

Pavyzdžiui,

Pradžia - straipsniai

Nekilnojamojo turto mokestis vasarnamiams

60 straipsnio 60 dalies komentaras. 2016 11 30 įstatymo N 401-FZ 2 straipsnio 2 dalis

Kokia yra pataisos esmė?

Pagal Mokesčių kodeksą piliečiai turi mokėti turto mokestį už šiuos objektus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 401 straipsnio 1 punktas):

• Namas;
• gyvenamosios patalpos (butas, kambarys);
• garažas, vieta automobiliui;
• vienas nekilnojamojo turto kompleksas;
• vykdoma statyba;
• kitas pastatas, struktūra, struktūra, kambarys.

Anksčiau gyvenamieji pastatai buvo prilyginami gyvenamiesiems pastatams numatytuose žemės sklypuose (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (su pakeitimais, galiojančiais iki 2016 11 30) 401 straipsnio 2 punktas):

• asmeninėms dukterinėms įmonėms, priemiesčio ūkininkavimui, sunkvežimių auginimui, sodininkystei;
• individuali būsto statyba (IZHS).

Naujajame leidime beveik niekas nepasikeitė. Tiesiog namai, esantys minėtuose žemės sklypuose, taip pat buvo prilyginti gyvenamiesiems pastatams (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 401 straipsnio 2 punktas (red., Įsigaliojo nuo 2016 11 30)).

Kodėl į šios normos kontekstą reikėjo įvesti žodį „namas“? Norėdami paaiškinti, kreipėmės į Finansų ministerijos specialistą, ir jis mums atsakė.

Mokesčių kodekso pakeitimai dėl „negyvenamųjų pastatų“ ir „sodo namų“
- Galimybė vasarnamyje pastatyti gyvenamąjį pastatą yra nurodyta Sodininkų bendrijų įstatyme (1998 m. Balandžio 15 d. Įstatymo N 66-FZ 19 straipsnis). Tačiau gyvenamojo namo statusas nenustatytas, taip pat nenumatyta tokių pastatų kadastrinė registracija. Tuo pačiu metu jie, kaip taisyklė, neatsako į „gyvenamojo pastato“ sąvoką.
Šiuo atžvilgiu tokie pastatai valstybės kadastro registracijos dokumentuose vadinami skirtingai: „sodo namas“, „negyvenamasis namas“, „negyvenamasis namas“.

Gyvenamojo namo nekilnojamojo turto mokestis

Tai lemia nevienodas sąlygas apskaičiuojant piliečių turto mokestį: kartais tokie objektai apmokestinami kaip gyvenamieji pastatai, o kartais - kaip kiti statiniai.
Norėdami išspręsti šią problemą, buvo atliktas pakomentuotas pakeitimas.

Taigi, pasak eksperto, jei vasarnamio registracijos dokumentuose yra žodis „namas“, tai apskaičiuojant turto mokestį jis bus laikomas gyvenamuoju pastatu.

Panaši pozicija buvo išreikšta Rusijos federalinės mokesčių tarnybos laiške, paskelbtame dar prieš priimant šią pataisą (2016 m. Lapkričio 17 d. Rusijos federalinės mokesčių tarnybos laiškas N BS-4-21 / [apsaugotas el. paštas]). Jame, beje, įvardijama dar viena priežastis, kodėl registracijos dokumentuose galėtų atsirasti terminas „negyvenamas namas“. Piliečiai, įregistravę savo pastatus vadinamosios dachos amnestijos tvarka, turėjo užpildyti nekilnojamojo turto deklaraciją (patvirtinta Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2009 11 03 įsakymu N 447). Kalbant apie namą, kuris nėra skirtas nuolatiniam piliečių gyvenimui, buvo nurodyta „negyvenamoji“.

Aiškumo dėlei pateiksime mokestinio pranešimo pildymo pavyzdį (kalbant apie turto mokestį fiziniams asmenims).

<1>Pažiūrėkite, kaip pavadintas jūsų namas:

• jei tai yra gyvenamasis pastatas, tada nekilnojamojo turto mokestis jums buvo apskaičiuotas teisingai;
• jei jis skiriasi, galite permokėti mokesčius.

<2>Patikrinkite, kaip jums apskaičiuojamas mokestis: po objekto pavadinimu yra raidė „K“ (kadastrinė vertė) arba „I“ (inventorius).

Kaip pakeitimai paveikė nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimą

Pataisa, kaip dabar suprantame, taikoma tik tiems piliečiams, kurių vasarnamį mokesčių institucijos apmokestino kaip „kitą pastatą“, o ne kaip „gyvenamąjį namą“.

Lentelėje galite pamatyti šių objektų apmokestinimo eiliškumo skirtumą.

		Kita struktūra	Namas
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas	Inventoriaus vertė	Iki 300 tūkstančių rublių. imtinai - iki 0,1%. Daugiau nei 300 tūkstančių rublių. iki 500 tūkstančių rublių. - nuo 0,1% iki 0,3% imtinai. Daugiau nei 500 tūkstančių rublių. - nuo 0,3% iki 2% imtinai. Norint apskaičiuoti tarifą, imama bendra visų piliečiui priklausančių objektų atsargų vertė, padauginta iš defliatoriaus koeficiento (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnio 4 punktas)
	Kadastrinė vertė (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnio 2 punktas)	Jei plotas yra mažesnis nei 50 kv. m - iki 0,1%. Jei plotas yra didesnis nei 50 kv. m - iki 0,5%	Iki 0,1% nepriklausomai nuo vietovės. Vietos lygmeniu šis tarifas gali būti sumažintas iki nulio arba padidintas, bet ne daugiau kaip 3 kartus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnio 3 punktas)
Mokesčių bazė	Inventoriaus vertė	Objekto kaina padauginta iš defliatoriaus koeficiento (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 404 straipsnis)
	Kadastrinė vertė	Pastato kaina (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 straipsnio 1 punktas)	Namo kaina, sumažinta jo 50 kv. m (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 straipsnio 5 punktas)
	Inventoriaus vertė	Vienas pastatas vasarnamyje nėra apmokestinamas, jei jo plotas neviršija 50 kv. m (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 157 straipsnio 1 dalies 4 punkto 4 papunktis, 4 punktas, 3 punktas)	Vienas gyvenamasis pastatas gali būti atleistas nuo mokesčio, jei jo savininkas turi teisę į išmoką (pavyzdžiui, kaip pensininkas ar I ar II grupės neįgalus asmuo) (Mokesčių kodekso 407 straipsnio 2, 10 dalys, 1 dalis) iš Rusijos Federacijos)

Jei atsižvelgiama į atsargų vertę

Pastatų, kurių plotas didesnis nei 50 kv. m niekas nesikeičia. Juk „atsargų“ mokesčio tarifai nustatomi priklausomai nuo objekto vertės, o ne nuo jo būsenos.

Ir tiems, kurie turi 50 kv. m ar mažiau, pakeitimas yra net nuostolingas. Bet kuri kita tokios srities struktūra buvo atleista nuo mokesčių (Mokesčių kodekso 157 straipsnio 1 dalis, 407 straipsnio 1 dalis). Kai jūsų namai tampa gyvenamaisiais, prarandate savo naudą. Žinoma, nebent jūs galite jį gauti dėl kitų priežasčių, pavyzdžiui, kaip pensininkas ar neįgalus asmuo (šiuo atveju vasarnamio plotas nesvarbus).

Jei atsižvelgiama į kadastrinę vertę

Jei jau esate apmokestintas „kadastro“ mokesčiu ir jūsų pastato plotas neviršija 50 kvadratinių metrų. m, tada niekas iš esmės nepasikeitė. Viena vertus, jūs taip pat praradote teisę gauti išmoką kitai struktūrai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsnio 15 poskirsnio 1 dalies 4 pastraipos 4 punktas, 4 punktas). Tačiau, kita vertus, gyvenamajam pastatui taikomas „kadastrinis“ mokestis, atėmus 50 kv. m jo bendro ploto (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 str. 5 punktas). Tai yra, jums nereikės mokėti mokesčių.

Bet kai, pavyzdžiui, jūsų vasarnamio plotas yra 60 kv. m, tada pelnas yra akivaizdus. Juk anksčiau neturėjote teisės gauti išmokų už kitokią struktūrą, o dabar gyvenamojo namo mokestis bus skaičiuojamas tik nuo 10 kv. m (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 straipsnio 5 punktas). Be to, gyvenamojo namo „kadastriniai“ įkainiai paprastai yra mažesni nei kitų pastatų. Todėl jums gali tekti permokėti už 2015 metus ir tokiu atveju turite teisę perskaičiuoti.

Dėmesio! Nekilnojamojo turto mokestis taikomas tik tiems vasarnamio pastatams, kurių pilietis turi registruotą nuosavybę (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 400 straipsnis).

Na, jei turite teisę į kitą pašalpą (pavyzdžiui, esate I ar II grupės neįgalus asmuo arba pensininkas), tuomet turite teisę kreiptis dėl vieno gyvenamojo pastato kaip visumos (tai neįmanoma statiniui) ).

Kaip perskaičiuoti mokesčius

Pataisa buvo įvesta atgaline data - nuo 2015 m. Ir mokestis už šį laikotarpį jau sumokėtas (mokėjimo terminas baigėsi 2016 m. Gruodžio 1 d. (2016 m. Lapkričio 30 d. Įstatymo 13 straipsnio 18 punktas N 401 -FZ; 1 punktas) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 409 straipsnis)).

Iš karto pasakykime, kad jei praradote teisę gauti išmoką už „kitokią struktūrą“, tuomet jums nereikia nieko papildomai mokėti. Mokesčių kodekso pakeitimai, pabloginantys mokesčių mokėtojo padėtį, neturi atgalinio poveikio (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 5 straipsnio 2 punktas).

Bet jei perskaičiavimas jums palankus, tuomet galite išsiųsti prašymą Federalinės mokesčių tarnybos inspekcijai nekilnojamojo turto vietoje arba per savo asmeninę sąskaitą, po to bus perskaičiuota 2015 m. Tai pataria daryti Federalinė mokesčių tarnyba (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos informacija, 2016 12 02). Bet jei neskubate, tuomet galite palaukti, kol mokesčių inspekcija kompensuos permoką. Tai mums paaiškino ir Finansų ministerijos specialistas.

Nekilnojamojo turto mokesčio perskaičiavimas vasarnamių atžvilgiu
Sorokinas Aleksejus Valentinovičius, Rusijos finansų ministerijos Mokesčių ir muitų politikos departamento Nekilnojamojo turto apmokestinimo ir valstybės pareigų skyriaus vedėjas
- Kadangi namai ir gyvenamieji pastatai, pastatyti ant sodo ir vasarnamių, prilyginami gyvenamiesiems pastatams, jiems turėtų būti taikomi mokesčių tarifai, atskaitymai ir lengvatos, nustatytos gyvenamiesiems pastatams.
Jei už tokį namą (statinį) mokestis buvo sumokėtas didesne suma, nei jei jis būtų laikomas gyvenamuoju, mokesčių mokėtojas turi teisę prašyti grąžinti permokėtą mokesčio sumą. Mokesčių inspekcija pati įskaičiuoja permokėtą mokesčio sumą tik apskaičiuodama kito mokestinio laikotarpio mokestį.

Tavo žiniai. Regionų, kurie nuo 2015 m. Sausio 1 d. Perėjo prie kadastro mokesčio, sąrašą galima peržiūrėti FTS svetainėje: www.nalog.ru -> Asmens turto mokestis 2016 -> Peržiūrėkite regionų sąrašą.

Taigi galite laukti pranešimo apie mokesčius 2016 m. - galbūt mokesčių institucijos atsižvelgs į permoką patys (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 78 straipsnio 1, 3, 5, 6 punktai). Jei taip neatsitiks, vėliau galėsite kreiptis į mokesčių instituciją dėl perskaičiavimo. Svarbiausia, kad nuo mokesčio sumokėjimo nepraėjo daugiau nei 3 metai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 78 straipsnio 7 punktas).

Na, jei turite teisę į „namų“ išmoką, tuomet bet kokiam jūsų pasirinktam patikrinimui turite pateikti nustatytos formos prašymą ir išmoką patvirtinantį dokumentą (pavyzdžiui, pensijos pažymėjimą) (6 str. . Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407; 2015 m. Lapkričio 16 d. Rusijos federalinės mokesčių tarnybos laiškas N BS-4-11 / [apsaugotas el. paštas]).

2017 m. Vasario mėn

Nuosavybės mokėstis

Nekilnojamojo turto mokestis (nekilnojamasis turtas) Maskvos srityje 2018-2017 m

Pagal 2014 m. Spalio 18 d. Maskvos srities įstatymą N 126/2014-OZ „Vieną dieną, kai Maskvos regiono teritorijoje pradedama taikyti turto mokesčio bazės nustatymo tvarka. asmenų, remiantis apmokestinimo objektų kadastrine verte “(priimtas 2014 m. spalio 16 d. Maskvos regioninės dūmos dekretu N 4/102-P) regiono teritorijoje nuo 2015 m. sausio 1 d., taikomas nekilnojamojo turto mokestis. , apskaičiuotas pagal kadastrinę vertę (apie mokesčio apskaičiavimo ir mokėjimo ypatumus galite paskaityti nuorodoje).

Ši procedūra taikoma visose regiono gyvenvietėse. Dideli miestai ir miesteliai: Balašiča, Bronnicis, Dzeržinskis, Dolgoprudnis, Domodedovas, Dubna, Egorijevskas, Žukovskis, Zvenigorodas, Ivanteevka, Kašira, Kolomna, Korolevas, Kotelniki, Krasnoarmeiskas, Lobnya, Losino-Petrovskio, Plytolinočas, Plytolinočas , Reutovas, Rošalas, Serpuhovas, Fryazino, Chimki, Černogolovka, Elektrogorskas.

Tuo pačiu metu Maskva, Baškirijos Respublika, Buriatija, Ingušija, Karačevo-Čerkeskaja, Komi, Tatarstanas, Mordovija, Udmurtija, Amurskaja, Archangelskaja, Vladimirskaja, Ivanovskaja, Magadanskaja, Nižegorodskaja, Novgorodskaja, Novgorodskaja , Sachalinas, Tverė, Jaroslavlio regionai, Trans-Baikalo teritorija.

Mokestį mokesčių mokėtojai turi sumokėti ne vėliau kaip kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, gruodžio 1 d. Tai yra, nekilnojamojo turto mokestis už 2017 metus turi būti sumokėtas iki 2018 m. Gruodžio 1 d., Už 2017 m. - iki 2018 m. Gruodžio 1 d., O turto mokestis už 2018 m. - iki 2019 m. Gruodžio 1 d.

Jei laiku nesumokėsite mokesčio, bus taikomos baudos pagal galiojančius įstatymus.

Pažeidus mokesčių mokėjimo terminą, mokesčių mokėtojas turės sumokėti baudas, kurios bus mokamos už kiekvieną kalendorinę dieną, vėluojančią įvykdyti prievolę sumokėti vieną tris šimtąją refinansavimo normos dydžio mokestį.

Mokesčių tarifai

Mokesčio mokėjimo ypatumas yra tas, kad turto mokesčio tarifas Maskvos regione yra nustatytas kiekvienam savivaldybės subjektui.

Atlikus dabartinių mokesčių tarifų tyrimą nustatyta, kad praktiškai visame Maskvos regione butų ir kambarių tarifai yra 0,1% kadastrinės vertės, privačių namų, garažų ir automobilių stovėjimo vietų - 0,3%.

Skirtumas tarp turto inventorinės vertės ir kadastrinės vertės

Kadastrinis vertinimas yra kuo arčiau turto rinkos vertės ir yra žymiai didesnis už atsargų vertinimą.

Paprastai dabartinis senų namų inventoriaus įvertinimas yra kelis kartus mažesnis už rinkos vertę. Šiuolaikinės statybos namuose skirtumas yra daug mažesnis. Pavyzdžiui, devintojo dešimtmečio Chimkų namo dviejų kambarių buto inventoriaus vertė yra 800 000 rublių, o tokio buto kadastrinė vertė yra arti 4 milijonų rublių.

Mokesčių apskaičiavimo tvarka

Mokesčio suma apskaičiuojama nuo einamojo mokestinio laikotarpio sausio 1 d. Nustatytos kadastrinės vertės proporcingai nuosavybės laikotarpiui.

Skaičiuojant mokestį pagal kadastrinę vertę, mokesčio atskaitymai (kadastrinės vertės sumažinimas) pateikiami kadastrinės vertės suma:

• 10 kv.m. kambario atžvilgiu,
• 20 kv.m. buto atžvilgiu,
• 50 kv. m gyvenamojo pastato atžvilgiu.
• 1 milijonas rublių - vieno nekilnojamojo turto komplekso su gyvenamuoju pastatu atžvilgiu.

Teisės aktai numato, kad jei atskaitymas yra didesnis už buto / namo / kambario plotą, laikoma, kad mokesčių bazė yra lygi nuliui.

Pavyzdžiui, buto plotas yra 56 kv. m, mokesčio lengvata už butą - 20 kv. m, atsižvelgiant į mokesčių atskaitymą, tik 36 kv. m. Kambarys yra 15 kv.

Mokesčio tarifas gyvenamajam namui Maskvos srityje

m - tik 5 kv. m.

Korekcijos veiksniai

Atsižvelgiant į tai, kad mokesčio suma, apskaičiuota iš kadastrinės vertės, paprastai yra žymiai didesnė nei apskaičiuota pagal inventoriaus vertę, 5 metams buvo nustatyti pataisos koeficientai, kurie naudojami apskaičiuojant mokesčio sumą:

• 0,2 - skaičiuojant mokestį už 2015 m .;
• 0,4 - skaičiuojant mokestį už 2016 m .;
• 0,6 - apskaičiuojant mokestį už 2017 m .;
• 0,8 - skaičiuojant mokestį už 2018 m .;

Nuo 2019 m. Korekcijos koeficientas netaikomas.

Šiuo atveju mokesčio suma apskaičiuojama pagal formulę:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kur

H - mokėtina mokesčio suma;

Н1 - mokesčio suma, apskaičiuota iš kadastrinės vertės, neatsižvelgiant į pataisos koeficientą;

Н2 - mokesčio suma, apskaičiuota pagal atitinkamą apmokestinimo objekto inventorinę vertę;

К - pataisos koeficientas.

Turto mokesčio apskaičiavimas

Norėdami apskaičiuoti mokestį, turite žinoti apmokestinimo objekto kadastrinę vertę. Galite nustatyti buto (namo, žemės sklypo) kadastrinę vertę „Rosreestr“ svetainėje (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), nurodydami nekilnojamojo turto kadastrinį numerį, tada savarankiškai naudodami skaičiuotuvą mokesčio suma pagal formulę.

H = (((KS -KS liekana) x C) - H2) x K + H2, kur

• H - metinė nekilnojamojo turto mokesčio suma;
• КС - objekto kadastrinė vertė;
• KSDskaitymai - nustatyta kadastrinės vertės sumažinimo suma, apskaičiuota pagal formulę (KS / S objektas) * S atskaita;
• С - vietos valdžios nustatytas mokesčių tarifas;
• H2 yra mokesčio suma, apskaičiuota iš atsargų vertės (2014 m.);
• K - redukcijos koeficientas.

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Apskaičiuokime mokesčio sumą už butą, kurio bendras plotas yra 70 kv. m., esantis Lyubertsy mieste, Krasnaya Gorka rajone Pobedy prospekte, kurio kadastrinė vertė 5 milijonai rublių. 2014 m. Mokesčio suma, apskaičiuota pagal inventoriaus vertę, yra 850 rublių.

1. Taigi, mokesčių atskaitymas yra 20 kv.m., tai yra, mokesčių bazė yra lygi:

5.000.000 / 70 kv.m. * 20 kv.m. = 1 428 571,42 rubliai;

2. Šio buto mokesčio tarifas yra 0,1%.

(5 000 000 - 1 428 571,42) * 0,1% = 3 571,42 rublių.

Taikome mokesčio apskaičiavimo formulę, atsižvelgdami į pataisos koeficientą:

H = (H1 - H2) x K + H2

2015 m. Mokėtina mokesčio suma = (3571,42-850) * 0,2 + 850 = 1394,28 rubliai

2016 m. Mokėtina mokesčio suma = (3571,42-850) * 0,4 + 850 = 1938,56 rubliai

Mokėtina mokesčio suma už 2017 m. = (3571,42-850) * 0,6 + 850 = 2482,85 rublių

2018 m. Mokėtina mokesčio suma = (3571,42-850) * 0,8 + 850 = 3027,13 rublių

Mokėtinų mokesčių suma už 2019 m. Ir vėlesnius metus = 3571,42 rublių.

Nekilnojamojo turto mokesčių lengvatosMaskvos sritis

Rusijos Federacijos mokesčių kodekse išvardytos piliečių kategorijos (federalinės išmokos) turi nekilnojamojo turto mokesčių lengvatų. Jie apima:

• Sovietų Sąjungos didvyriai ir Rusijos Federacijos didvyriai;
• I ir II neįgaliųjų grupių neįgalieji;
• neįgalus nuo vaikystės;
• Didžiojo Tėvynės karo dalyviai;
• kovos veteranai;
• Černobylio aukos;
• kariškiams, taip pat piliečiams, atleistiems iš karo tarnybos sulaukus amžiaus, skirto karo tarnybai;
• senatvės pensininkai ir kiti.

Išsamų nekilnojamojo turto mokesčių lengvatų sąrašą rasite nuorodoje esančiame straipsnyje.

Teisės aktai nustato, kad papildomos lengvatos gali būti įvestos savivaldybių norminiais aktais.

Pavyzdžiui, Liubertsy miesto teritorijoje nustatomos papildomos lengvatos mažas pajamas gaunančioms daugiavaikėms šeimoms-jos nėra atleidžiamos nuo mokesčių mokėjimo, o mažas pajamas gaunantys piliečiai gauna lengvatą 50 proc. mokėtino mokesčio suma.

Mitiščių mieste teikiamos išmokos globojami vaikai (globa)įregistruotas Maskvos srities švietimo ministerijos Globos ir rūpybos departamente Mitiščių miesto rajone ir negauna pensijų netekus maitintojo, daugiavaikių tėvų, mažas pajamas gaunančių šeimų, asmenų, turinčių Antraštė „Mitiščių savivaldybės rajono garbės pilietis“ ir kt.

Chimki, Podolsko, Balašikha miestų įstatymai nesuteikia papildomų lengvatų, mokant nekilnojamojo turto mokestį vietos lygiu.

Naujas. Jei ankstesni teisės aktai numatė visišką visų rūšių objektų atleidimą nuo mokesčio privilegijuotai asmenų kategorijai, tai nuo 2016 metų privilegija suteikiama mokesčių mokėtojo pasirinkimu už vieną vienos rūšies objektą: 1) butas, kambarys; 2) gyvenamasis pastatas; 3) specialiai įrengtos kūrybinės dirbtuvės, ateljerai, studijos; 4) garažas ar automobilių stovėjimo aikštelė ir kt.

Pavyzdžiui, jei senatvės pensininkas ar neįgalus asmuo turi butą, kambarį, gyvenamąjį namą ir garažą, mokesčių mokėtojas turi teisę į išmoką: už vieną pasirinktą objektą - butą ar kambarį (nuo nurodyto būsto) yra įtrauktas į vieno tipo objektą), gyvenamasis namas ir garažas.

Norėdami gauti lengvatas, turite pateikti rašytinę paraišką (nuoroda gali atsisiųsti prašymo formą dėl išmokos) į mokesčių inspekciją iki tų metų, kurie yra mokestinis laikotarpis, lapkričio 1 d., Ir dokumentus, patvirtinančius teisę į išmoką.

Parengta pagal „Personal rights.ru“

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai Maskvos regiono miestuose:

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Bendrosios nuostatos:

• Mokesčių inspekcija turi pati apskaičiuoti mokestį ir siųsti paruoštus pranešimus apie jo mokėjimą.
  Pranešimas apie mokesčius išsiunčiamas ne vėliau kaip likus 30 dienų iki termino pabaigos.
• Terminas sumokėti mokesčius ne vėliau kaip Gruodžio 1 d kitais metais po pasibaigusio mokestinio laikotarpio.
• SU 2015 m. Sausio 1 d metų nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal kadastrinis turto vertės.
• Valstybės kadastrinis vertinimas atliekamas ne dažniau kaip kas tris metų.
  Dėl Maskvoje, Sankt Peterburge ir Sevastopolyje sumažintas maksimalus vertinimo dažnis iki dvejų metų.
  Atitinkamai, turto mokesčio bazės dydis negali būti keičiamas dažniau.
• Jūsų turto kadastrinė vertė galite sužinoti„Rosreestr“ svetainėje.
• Jei mokesčių mokėtojas mano, kad jo turto kadastrinė vertė labai skiriasi nuo rinkos vertės, jis turi teisę apskųsti kadastro vertinimo rezultatus teisme arba komisijoje, nagrinėjančioje ginčus dėl kadastrinės vertės nustatymo teritorinėje teritorijoje. Rosreestr administracija.
• Mokesčių tarifai iš kadastro kaina
  

• gyvenamieji pastatai, gyvenamosios patalpos;
• nebaigtos statybos objektai tuo atveju, jei numatoma tokių objektų paskirtis yra gyvenamasis pastatas;
• atskiri nekilnojamojo turto kompleksai, į kuriuos įeina bent viena gyvenamoji patalpa (gyvenamasis pastatas);
• garažai ir automobilių stovėjimo vietos;
• buitiniai pastatai ar statiniai, kurių kiekvieno plotas neviršija 50 kvadratinių metrų ir kurie yra žemės sklypuose, skirtuose asmeninėms dukterinėms įmonėms, vasarnamiams, sunkvežimiams, sodininkystei ar individualiam būstui statyti;

2 % Iš kadastrinės vertės:

• Administraciniai, verslo ir prekybos centrai bei patalpos juose, negyvenamosios patalpos biurams, mažmeninės prekybos patalpos, viešasis maitinimas ir vartotojų paslaugos
• Kalbant apie apmokestinamuosius daiktus, kurių kiekvieno kadastrinė vertė viršija 300 milijonų rublių;

0,5 % Kalbant apie kitus apmokestinimo objektus.

Mokesčių tarifai iš inventoriaus vertė Mokesčio tarifai iš atsargų vertės nustatomi remiantis visa apmokestinamų daiktų atsargų verte, padauginta iš defliatoriaus koeficiento. Sužinokite atsargų kainą savo turtą, asmenys gali skyriuje PTI gyvenamojoje vietoje.

Mokesčių lengvatos ir atskaitymai

Skaičiuojant mokesčio bazę, numatomos mokesčių lengvatos

Skaičiuojant mokestį už pirmuosius 4 metus (2015–2018 m.) Atsižvelgiama į sumažinimo koeficientus.

Paramos gavėjų, kurie yra visiškai atleisti nuo mokesčių, kategorijos nepasikeitė - vis dar yra Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai, neįgalieji, kariškiai ir jų šeimos nariai, pensininkų kitas.

Atleidžiamas nuo mokesčių tik vienas objektas kiekvienos rūšies turtas, kuris priklauso mokesčių mokėtojui.

Galutinis terminas, iki kurio reikia pateikti mokesčių inspekcijai prašymą dėl lengvatinio objekto pasirinkimo kitiems metams Lapkričio 1 dšie metai.
Paraiškos pateikti nebūtina. Mokesčių institucijos pačios suteiks privilegiją objektui, kuriam apskaičiuota didžiausia mokesčio suma. Atsisiųskite „Pranešimo apie pasirinktus apmokestinimo objektus formą“

Mokesčio apskaičiavimas perleidžiant nuosavybę

Tuo atveju, kai mokesčių mokėtojas mokestiniu laikotarpiu įgyja (nutraukia) nuosavybės teisę į turtą, mokestis už šį turtą apskaičiuojamas atsižvelgiant į koeficientas, apibrėžiamas kaip visų mėnesių, per kuriuos šis turtas priklausė mokesčių mokėtojui, skaičiaus ir mokestinio laikotarpio kalendorinių mėnesių skaičiaus santykis.

M - nekilnojamojo turto nuosavybės mėnesių skaičius per metus

iki 15 d atitinkamo mėnesio imtinai data arba nuosavybės teisės į turtą nutraukimas įvyko po atitinkamo mėnesio 15 dienos, visam mėnesiui imamas nurodytos teisės atsiradimo (nutraukimo) mėnuo.

Jei atsirado nuosavybės teisė į turtą po 15 -os atitinkamo mėnesio diena arba nurodytos teisės nutraukimas įvyko iki atitinkamo mėnesio 15 dienos imtinai, nurodytos teisės atsiradimo (nutraukimo) mėnuo neatsižvelgta nustatant šioje pastraipoje nurodytą koeficientą.

1 pavyzdys

Butas (Maskva), kurio plotas 49 kv. esu registruota trijų asmenų šeima:

1. Tėvas (II grupės neįgalus asmuo, turintis 2/3 buto nuosavybės dalį),
2. Motina (ne pensininkė, turi 1/3 buto nuosavybės dalį),
3. Suaugęs sūnus (įregistruotas bute, tačiau neturi nuosavybės dalies į jį).

Buto kadastrinė vertė yra 7 500 000 rublių,
inventoriaus kaina - 250 000 rublių. Būtina apskaičiuoti buto turto mokestį 2017 m.

Apmokėjimas

1. Apskaičiuokime 2014 metų nekilnojamojo turto mokestį. Mokesčio vertė 2014 m. Yra reikalinga norint taikyti mažinimo koeficientą apskaičiuojant mokestį pereinamuoju laikotarpiu. Pereinamasis laikotarpis (2015–2018 m.) - nekilnojamojo turto mokesčio „pagal inventoriaus vertę“ apskaičiavimo perėjimo prie skaičiavimo „pagal kadastrinę vertę“ laikotarpis
   2014 metais mokėjimo suma buvo skaičiuojama nuo inventorius kaina.
2. Tėvas, kaip neįgalus asmuo, atleidžiamas nuo mokesčių.
3. Sūnus neturi buto nuosavybės, tai reiškia, kad jis nemoka mokesčio.
4. Motina, kuriai priklauso 1/3 buto nuosavybės dalis, sumoka mokestį, apskaičiuotą už jai priklausantį turtą,
   pagal šią formulę:

   Mokesčiai = VMI x dalis x norma

   VMI - turto inventoriaus vertė

Pakeičiame duomenis, mokesčio sumą gauname iš buto inventorinės vertės:
250 000 rublių x 1/3 x 0,1% = 83,33 trinti. Pastaba:
Šią mokesčių sumą (83 RUB) galima sužinoti iš 2015 m. Pranešimo apie mokestį, kurio pagrindu buvo sumokėtas mokestis už 2014 m.

5. Apskaičiuokime 2015 metų nekilnojamojo turto mokestį.
   Nuo 2015 m. Mokėjimo suma skaičiuojama nuo kadastrinis nekilnojamojo turto vertės. Tuo pačiu metu, neatsižvelgiant į savininkų skaičių, numatomas atskaitymas - 20 kv. m viso buto ploto, kuris neapmokestinamas. Mokestis apskaičiuojamas pagal šią formulę:

   Mokestis = (NK - Ni) x K + Ni

   Нк - mokesčio suma, apskaičiuota pagal kadastrinę vertę;
   Ni yra mokesčio suma, apskaičiuota iš atsargų vertės;
   K - redukcijos koeficientas.

1. Norėdami apskaičiuoti mokesčio sumą, pirmiausia turite nustatyti, koks buto plotas bus apmokestinamas. Norėdami tai padaryti, įstatyme numatytu atskaitymu sumažinsime bendrą buto plotą (20 kv. M.):
   49-20 = 29 kv. m
2. Toliau nustatysime 1 kv. m butas:
   7 500 000 rublių / 49 kv. m = 153 061,22 rubliai.
3. Norėdami nustatyti nekilnojamojo turto mokesčio bazę, turite padauginti 1 kv. m butas apmokestinamam plotui:
   29 kv. mx 153 061,22 rubliai. = 4 438 775,38 rubliai.
4. Pagal pavyzdžio sąlygas tėvas turi mokesčių lengvatą atleidimo nuo mokesčio forma.
   Sūnus neturi buto nuosavybės, todėl mokesčio nemoka.
   Norėdami apskaičiuoti motinos mokėtiną mokestį, turite padauginti gautą mokesčių bazę iš motinos buto nuosavybės dalies (mes gauname mokesčio bazę):
   1/3 x 4 438 775,38 rubliai = 1 479 591,79 rubliai.
5. Apskaičiuokime mokesčio sumą pagal kadastrinę vertę:
   1 479 591,79 RUB x 0,1% = 1 479,59 rubliai.
6. Naudodami aukščiau nurodytą formulę, mes apskaičiuosime 2015, 2016, 2017 ir 2018 metų mokestį, nes Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas kiekvienais metais numato skirtingus mažinimo koeficientus.

2015 m .:
(1 479,59 rubliai - 83,33 rubliai) x 0,2 + 83,33 rubliai. = 362,58 rubliai. 2016 m .:
(1 479,59 rubliai - 83,33 rubliai) x 0,4 + 83,33 rubliai. = 641,83 rubliai. 2017 m .:
(1 479,59 rubliai - 83,33 rubliai) x 0,6 + 83,33 rubliai. = 921,09 RUB 2018 metams:
(1 479,59 rubliai - 83,33 rubliai) x 0,8 + 83,33 rubliai. = 1200,34 rublių. 2019 metams:
(nuo 2019 m. ir vėlesniais metais sumažinimo koeficientas netaikomas, mokestis apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę)
1 479 591,79 RUB x 0,1% = 1 479,59 rubliai.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai Maskvoje

(2014 m. Lapkričio 19 d. Maskvos miesto įstatymas N 51 „Dėl asmenų turto mokesčio“) Kalbant apie: gyvenamuosius pastatus, gyvenamąsias patalpas, atskirus nekilnojamojo turto kompleksus, apimančius bent vieną gyvenamąją patalpą (gyvenamąjį pastatą), taip pat pagalbinius pastatus ar statinius, kurių kiekvieno plotas neviršija 50 kvadratinių metrų ploto ir yra žemės sklypuose, skirtuose asmeninei dukterinei įmonei, kaimo namui, sunkvežimių auginimui, sodininkystei ar individualiam būstui statyti.
Mokesčio tarifas	Apmokestinimo objekto kadastrinė vertė arba apmokestinimo objektas
0,1 %	Iki 10 milijonų rublių (imtinai)
0,15 %	Daugiau nei 10 milijonų rublių iki 20 milijonų rublių (imtinai)
0,2 %	Daugiau nei 20 milijonų rublių iki 50 milijonų rublių (imtinai)
0,3 %	Daugiau nei 50 milijonų rublių iki 300 milijonų rublių (imtinai)
Kitas turtas
0,1 %	garažas ir vieta automobiliui
0,3 %	Vykdomos statybos (gyvenamasis pastatas)
1,5 %	Administraciniai ir verslo bei prekybos centrai ir patalpos juose, negyvenamosios patalpos biurams, mažmeninės prekybos patalpos, viešasis maitinimas ir vartotojų paslaugos
2,0 %	Mokesčių objektai, kurių kiekvieno kadastrinė vertė viršija 300 milijonų rublių
0,5 %	Kiti apmokestinimo objektai

2 pavyzdys

2016 m. Gegužės 15 d. Mokesčių mokėtojas Maskvoje nusipirko butą, kurio plotas yra 70 kv. m.
Buto kadastrinė vertė yra 8,7 milijono rublių.
2014-01-01 atsargų vertė yra 300 tūkstančių rublių.

Apmokėjimas

Skaičiuojant naudojamos tos pačios formulės kaip 1 pavyzdyje.

1. Mes apskaičiuojame buto plotą, iš kurio bus mokamas mokestis, taikydami mokesčio atskaitymą:
   70-20 = 50 kv. m
2. Mes nustatome kadastrinę vertę 1 kv. m butas:
   8 700 000 rublių / 70 kv. m = 124 285,71 rublis.
3. Mes apskaičiuojame mokesčio bazę:
   50 kv. mx 124 285,71 rublis. = 6 214 285,50 RUB
4. Mokestį nustatome iš buto inventorinės vertės:
   300 000 rublių x 0,1% = 300 rublių.
5. Apskaičiuokime mokesčio sumą pagal kadastrinę vertę.
   6 214 285,50 RUB x 0,1% = 6214,29 rubliai.
6. Nustatykite mokesčių sumą 2016 m.
   Sumažinimo koeficientas 2016 metams = 0,4
   (6214,29 rubliai - 300 rublių) x 0,4 + 300 rublių.

Nekilnojamojo turto mokesčių skaičiuoklė internete

2 665,72 RUB

Mes apskaičiuojame laikotarpį, už kurį bus mokamas mokestis, kaip turto nuosavybės mėnesių skaičiaus ir bendro ataskaitinių metų mėnesių skaičiaus santykį:
8 mėnesiai / 12 mėnesių = 0,67

Apskaičiuoti mokesčio sumą už buto nuosavybės laikotarpį nuo gegužės iki gruodžio 2016 m. Reikia padauginti mokesčio sumą iš šio pavyzdžio 6 punkto iš koeficiento iš šio pavyzdžio 7 punkto:
2665,72. x 0,67 = 1 786,03 RUB

Dažni namai suteikia savininkams galimybę gyventi atokiau nuo miesto šurmulio ir mėgautis grynu oru. Tačiau namas, kaip ir kitas turtas, nustato jo savininkams pareigą mokėti turto mokesčius.

Be to, žemės sklypas, kuriame yra šis namas, taip pat yra apmokestinamas. Gyvenamojo namo ir žemės mokestis dabartiniais 2015 metais turės būti sumokėtas pagal naujas taisykles.

Nuosavybės mokėstis

Nuo 2015 metų įsigaliojo naujos asmenų privačios nuosavybės - butų, garažų, namų - apmokestinimo taisyklės.

Namų mokesčio apskaičiavimas naudojant skaičiuotuvą

Toks mokesčio surinkimas galimas tik tada, kai turtas priklauso.

Gyvenamųjų pastatų mokesčio pagrindas yra šie objektai:

• pats gyvenamasis pastatas;
• dacha, esanti žemės sklype, skirtame individualiam būstui statyti ar ūkininkauti;
• sodo namas pripažintas gyvenamuoju;
• kiti pastatai ar statiniai.

Mokestis netaikomas daugiabučiams namams, būtent bendrai nuosavybei ir žemei po pastatu. Iki 2015 metų suma buvo apskaičiuota remiantis objekto inventorizacijos įvertinimu. Į atsargų vertę atsižvelgiama į namo nusidėvėjimą, statybinių medžiagų kainą, statybos paslaugas. Nurodytas namo registracijos liudijime, nustatomas vertinimo dieną.

Žemės sklypo, kuriame stovi privatus namas, kaina neįskaičiuojama į inventoriaus vertę. Pastarasis paprastai yra žymiai mažesnis už jūsų būsto kadastrinę (ar rinkos) vertę, nes neatsižvelgiama į kitus veiksnius, lemiančius, koks būsto mokestis bus nustatytas mokėtojams:

• turto vieta;
• patrauklumas gyvenimui ar verslui;
• infrastruktūrą.

Nuo sausio mėnesio atsargų vertė palaipsniui keičiama kadastrine verte, kuri bus vienintelė naudojama apskaičiuojant mokesčius ir sandorius su objektu, pradedant 2020 m. Kadastre atsispindi tikroji namo vertė, tikroji jo vertė, atsižvelgiant į regioną, infrastruktūrą ir vidutinę nekilnojamojo turto rinkos kainą. Joje nustatytas mokestis gali būti 10 kartų didesnis nei ankstesnis.

Mokesčio suma

Nustatyti sumą, kurią reikės sumokėti metų pabaigoje, nėra sunku. Formulė yra tokia: atsargų kaina padauginama iš normos. Jei apskaičiuojamas privataus namo akcijos mokestis, tada gautas produktas papildomai padauginamas iš tokios dalies dydžio. Kainos galioja šių dydžių:

• 0,1% mokama už namus ir butus, sodo namelius ir vasarnamius, įskaitant, jei jų statyba dar nebaigta, tačiau turtas yra įregistruotas kaip nuosavybė;
• 2% mokama iš komercinių objektų - prekybos ir pramogų centrų, biurų ir kito su verslu susijusio nekilnojamojo turto;
• visoms kitoms savybėms norma yra 0,5%.

Vietos valdžios institucijų sprendimu tarifo dydis gali būti keičiamas tiek didinant (daugiausia tris kartus), tiek mažinant (visiškai atleidžiant nuo mokesčio - 0% tarifo). Tačiau bazinis (federalinis) tarifas visada laikomas pagrindu: jis naudojamas, kai vietos valdžios institucijos neskyrė savo tarifų, ir yra pagrindas padidinti dydį.

Skaičiuojant dabar bus taikoma namo kadastrinė vertė. Vykdomosios institucijos yra įpareigotos atlikti vertinimą kartą per trejus metus arba rečiau vietos valdžios institucijų nuožiūra. Sevastopolio, Sankt Peterburgo ir sostinės miestuose toks vertinimas bus atliekamas ne rečiau kaip kartą per dvejus metus. Vertinimo metu išlaidos gali būti peržiūrėtos viena ar kita kryptimi, atsižvelgiant į namo rinkos kainą, infrastruktūros plėtrą mieste ir kitus veiksnius.

Kiekvienas savininkas gali nustatyti namo vertę pagal kadastrą, naudodamasis viešuoju kadastro žemėlapiu. Jame esantys duomenys yra viešai prieinami ir nuolat atnaujinami. Jei informacija dar nėra patekusi į išteklių, namo savininkas gali palikti prašymą kadastre ir per penkias dienas gauti raštišką atsakymą.

Nurodyta vertė gali būti ginčijama, jei savininkas su ja nesutinka. Pervertinta šališka kadastrinė vertė tiesiogiai veikia mokesčio sumą: kuo jis didesnis, tuo didesnę sumą reikės pervesti į iždą.

Apeliacija vyksta teismo posėdžio metu, atitinkamas ieškinys pateikiamas iš anksto. Tačiau fiziniams asmenims net ir padidėjusios išlaidos greičiausiai nebus tokios reikšmingos, kad patirtų teisinių išlaidų ir gaištų laiką procesams. Ši procedūra gali būti aktuali individualiems verslininkams ar organizacijoms.

Parduodamas namas

Įgyvendinant privatų namą, kadastrinis vertinimas dabar taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Taip pat atsižvelgiama į laikotarpį, per kurį privatus namas buvo piliečio žinioje:

• namas nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metus - mokamas 13 procentų mokestis (savininkui nerezidentui - 30 proc.);
• jei namas nuosavybės teise priklauso asmeniui 3 ar daugiau metų, mokestis nebus imamas.

Sumažinti mokestį už 2015 metais parduotą namą su žemės sklypu, kuris buvo nuosavybės teise mažiau nei trejus metus, galima padaryti išskaičiuojant. Iš atskaitymo pajamos, gautos iš pardavimo, sumažėja tam tikra suma - 1 milijonu rublių. Iš likusios sumos, jei namas įvertintas aukščiau, mokamas gyventojų pajamų mokestis.

Jei namo vertė yra vienas milijonas ar mažesnė, net jei jums priklauso mažiau nei trejus metus, jums nereikia mokėti mokesčių. Taip pat galima išskaičiuoti mokesčius už įsigytas statybines medžiagas ir mokamas paslaugas namo statybai. Tuo pačiu mokestis perkant nuosavą būstą leidžia grąžinti anksčiau sumokėtą gyventojų pajamų mokestį.

Parduodant dalį namo kiekvienas iš savininkų gaus išskaitymą iš viso 1 mln., Tačiau proporcingai jų akcijoms. Ši taisyklė taikoma tuo atveju, jei sudaroma viena sutartis, kurioje nurodomi visi turto savininkai ir jų turto dalių dydis. Kai kiekviena akcija parduodama pagal atskirą sutartį, bet kuris iš savininkų turi teisę gauti visą išskaitymo sumą - 1 mln. - praktiškai neapmokestindamas gyventojų pajamų mokesčio.

Be turto mokesčio, už žemės sklypą po namu mokama žemė, tačiau tik iki pardavimo momento. Sodo, priemiesčio ir gyvenamiesiems pastatams naudojama 0,3% norma.

Kaip apskaičiuoti būsto mokestį

Kaip apskaičiuoti būsto mokestį

Rusijos Federacijos piliečiai turi sumokėti mokestį, gavę nekilnojamojo turto sandorio valstybinės registracijos pažymėjimą, todėl daugelis yra suinteresuoti klausimu, kaip apskaičiuoti būsto mokestį.

Daugiau nei 500 000 rublių.

Įstatymai nustato maksimalius mokesčių tarifus, kiekvieno Rusijos Federacijos regiono savivaldybių institucijos nustato savo konkretų tarifą, kuris negali viršyti maksimalaus. Be to, vietos valdžios institucijos turi teisę nustatyti mokesčių tarifus, atsižvelgdamos į patalpų tipą ir paskirtį.

Taigi būsto mokesčio dydis priklauso nuo šių veiksnių:

• nuo namo inventorinės vertės
• nuo jo geografinės padėties
• nuo jo paskirties.

Namų mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Apsvarstykite pavyzdį, kaip apskaičiuoti mokestį už namą, esantį Belgorodo srityje. Tarkime, vietinis PTI apskaičiavo namą 750 000 rublių. Šiuo atveju maksimalus mokesčio tarifas neturėtų viršyti 2,0% namo vertės. Pavyzdžiui, jei namas yra Belgorode, tada norma bus 2%, o jei namas yra Belgorodo regione, Valuyki, tada norma bus 0,55% namo vertės.

Taigi mokesčio suma už namą, esantį Belgorode, bus:

750 000 rublių x 2% = 15 000 rublių (per metus).

Jei namas yra Valuyki, Belgorodsky rajone, tada mokesčio suma bus:

750 000 x 0,55% = 4 125 rublių (per metus).

Skaičiuojant namo inventorinę vertę, PTI įvertina pastatą pagal 1969 ir 1978 m. Kolekcijas, o gauta suma padauginama iš koeficiento, nustatyto kiekvienam regionui atskirai. Vertinant atsižvelgiama į namo tūrį, sienų ir lubų statybines medžiagas, komunikacijų ir papildomų pastatų buvimą. Pavyzdžiui, pagal kolekcijas, 1 m kaina?

Buitinis mokestis Maskvos regione fiziniams asmenims 2017 m

mūrinis dviejų aukštų namas yra 21,6 rublių (gali skirtis priklausomai nuo bendro namo tūrio ir teritorinės zonos). Šis skaičius padauginamas iš viso namo tūrio (pagal išorinį matavimą) ir iš perskaičiavimo koeficiento.

Pavyzdžiui, apskaičiuokime 10 m x 10 m ploto ir 2,75 m aukščio dviejų aukštų namo kainą. Remiantis apytiksliais skaičiavimais, neatsižvelgiant į įvairių konstrukcinių elementų ir komunikacijų koeficientus, jo kaina apskaičiuojama taip:

21,6 x 550 = 11880 rublių.

Tada šis skaičius padauginamas iš perskaičiavimo koeficiento, kuris Belgorodo regione yra 56,986:

11880 x 56,986 = 676 994 rubliai.

Prie šios sumos pridedamos tvoros, pašiūrės, garažo, takų ir kt. mokestis skaičiuojamas nuo bendros visų pastatų vertės.

Fizinis objekto nusidėvėjimo laipsnis daro didelę įtaką namo inventorinei vertei. Susidėvėjimo laipsnis išreiškiamas procentais, o vertinant namą PTI atsižvelgiama į procentą, nustatytą per paskutinę namo techninę inventorizaciją. Todėl, jei pilietis ilgą laiką nesikreipė į PTI ir nepakeitė namo paso, techninės inventorizacijos institucijos neturės informacijos apie fizinį objekto gedimą. Tokiu atveju namo savininkas gali susisiekti su PTI, kad įvertintų turtą.

Kaip apskaičiuoti mokestį už parduodamą namą?

Bet kokius nekilnojamojo turto sandorius reglamentuoja Rusijoje nustatytas žemės ir civilinis kodeksas. Mokėjimai iš atliktų nekilnojamojo turto sandorių apskaičiuojami pagal Mokesčių kodekso straipsnius. Remiantis Mokesčių kodekso straipsniu, kiekvienas pilietis turi atsakomybę ir naudą. Visos gyvenimo sritys yra išdėstytos Mokesčių kodekse - čia galite sužinoti, kaip susigrąžinti mokestį už gydymą, taip pat privalomų mokesčių sumų ir gauto pelno apskaičiavimo taisykles ir taisykles. Namo pardavimas yra viena iš pajamų rūšių, nuo kurių teks mokėti mokesčius. Pagal mokesčių kodekso straipsnį, pardavus namą, reikės sumokėti 13% sumos, už kurią namas buvo parduotas. Tačiau jei parduodant atsižvelgsite į kai kuriuos ypatumus ir situacijas ir žinosite, kaip apskaičiuoti namo mokestį, galite sumokėti daug mažiau mokesčių arba jų visai nemokėti.

Reikėtų nepamiršti, kad parduodant namą tuo pačiu metu perkant naują namą ne dėl praturtėjimo, o dėl būsto sąlygų gerinimo, Mokesčių kodekse galioja šie pakeitimai: yra straipsnis, nustatantis minimali suma, nuo kurios neapmokestinamas būsto pardavimas. Šiuo metu ši suma yra lygi 1 000 000 rublių. Rusijos Federacijos pilietis gali būti atleistas nuo mokesčių, mokamų parduodant namą, jei jis šį turtą valdo mažiausiai trejus metus ar ilgiau. Tokiu atveju, parduodant namą, bus naudinga žinoti, kaip optimizuoti mokesčius, sumažinant jų mokėjimus iki minimumo.

Nuosavybės mokėstis

Mokesčių už nekilnojamąjį turtą mokėjimo tvarka vis dar ne visada aiški visiems, o priėmus Mokesčių kodeksą, apmokestinimo klausimai tapo ne ką mažesni. Nekilnojamojo turto mokestis išlieka viena pagrindinių skaitytoją dominančių klausimų.

Metinis turto mokestis

Nuosavybės mokėstis papildo vietos biudžetą, nes nurodo vietinius mokesčius ir rinkliavas, o tai reglamentuoja Ukrainos mokesčių kodekso 265 straipsnis

Mokėtojai nekilnojamojo turto mokesčio... juridiniai ir fiziniai asmenys, taip pat gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai nerezidentai.

Nekilnojamojo turto mokestį moka tik gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai. Todėl, jei nuomojatės butą ar jame gyvenate dėl kitų priežasčių, nekilnojamojo turto mokestis jums įtakos neturės. Jo krovinys priklauso tik savininkui - asmeniui, kuriam surašomas nuosavybės teisės aktas.

Nekilnojamojo turto mokestis: už ką mes mokame?

Nuosavybės mokėstis mokėti už gyvenamąjį turtą, t.y. gyvenamojo fondo pastatai, kaimo ir sodo namai. Šitie yra:

1. Gyvenamasis pastatas - kapitalinis pastatas nuolat gyventi. Jie savo ruožtu skirstomi į daugiabučius ir dvaro tipo gyvenamuosius namus.
2. Dvaro tipo gyvenamasis pastatas-namas, susidedantis iš papildomų (negyvenamųjų) ir pagrindinių (gyvenamųjų) patalpų ir esantis atskirame sklype
3. Gyvenamojo pastato pratęsimas yra namo dalis, esanti už laikančių išorinių sienų kontūro, kuri turi vieną ar daugiau bendrų su namu sienų
4. Sodo namas - skirtas naudoti vasarą, neatitinkantis gyvenamųjų pastatų taisyklių
5. Užmiesčio namas - namas kaimo atostogoms
6. Kotedžas - gyvenamasis pastatas su asmeniniu sklypu, nedidelė gyvenamoji erdvė laikinai ar nuolat gyventi
7. Butas - atskiras kambarys gyvenamajame name, tinkantis gyventi ištisus metus
8. Kambarys bendrame bute yra atskira gyvenamoji erdvė bute, kuriame gyvena du ar daugiau gyventojų.

Būtent už šiuos nekilnojamojo turto objektus jų savininkai mokės nekilnojamojo turto mokestį. Tačiau, kaip ir bet kuri kita taisyklė, yra išimčių. Nekilnojamojo turto mokestis netaikomas:

• Užmiesčio ar sodo namas (iki 1 objekto vienam mokesčių mokėtojui)
• Gyvenamasis turtas, priklausantis teritorinėms bendruomenėms ar valstybei
• Bendrabučiai (gyvenamieji pastatai kolektyviniam gyvenimui, įskaitant namus studentams, darbuotojams ir darbuotojams, vaikams, senyvo amžiaus žmonėms su negalia ir kt.)
• Šeimos tipo vaikų namų nekilnojamasis turtas (šeima, auginanti mažiausiai penkis vaikus, neturinčius priežiūros ar našlaičių)
• Gyvenamasis nekilnojamasis turtas (iki 1 objekto šeimai), kuris priklauso globėjų šeimoms ir daugiavaikėms šeimoms, kuriose auginami trys ir daugiau vaikų.
• Gyvenamasis nekilnojamasis turtas privalomo perkėlimo ir pašalinimo zonose

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagrindas yra ji gyvenamoji erdvė... Gyvenamasis plotas - gyvenamojo ploto suma (įmontuotos spintos neįskaičiuojamos į gyvenamąją erdvę). Gyvenamosios patalpos: šildomas kambarys viršutiniame aukšte, skirtas gyventi visus metus, atitinkantis visus reikalavimus. Taigi, pavyzdžiui, butą sudaro svetainės (pavyzdžiui, dvi svetainės) ir pagalbinės patalpos (virtuvė, prieškambaris, vonios kambarys, dušo kambarys, tualetas ir kt.)

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai nustato kaimas, gyvenvietė ar miesto taryba už gyvenamojo objekto gyvenamojo ploto kvadratinį metrą Nekilnojamasis turtas:

• butams iki 240m2, gyvenamiesiems pastatams iki 500m2, nekilnojamojo turto mokestis - iki 1% mokestinių metų sausio 1 d.
• butams virš 240m2, o gyvenamiesiems pastatams virš 500m2, nekilnojamojo turto mokestis - 2,7% mokestinių metų sausio 1 dieną nustatyto minimalaus darbo užmokesčio.

Gyvenamoji erdvė

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas už 1m2 būsto

Vyriausybė pakeitė NT mokesčio apskaičiavimo schemą 2016 m. Jei anksčiau jis buvo skaičiuojamas pagal inventorinę vertę, tai dabar skaičiavimo pagrindu taps nekilnojamojo turto kadastrinė vertė.

Naują mokestį rusai turės sumokėti 2017 metų pavasarį- iki 2017 10 01 nekilnojamojo turto savininkai mokės už 2016 m.

Ar bus pranešimų?

FTS gali siųsti pranešimus apie nekilnojamojo turto mokestį (taip pat žemės ir transporto mokesčius) iki 2016 m. Lapkričio 1 d., Tačiau ne visi gaus popierinius pranešimus paštu. Nuo 2016 m. Birželio įsigaliojo Mokesčių kodekso pataisos, leidžiančios mokesčių institucijoms informuoti piliečius (ne verslininkus), kurie mokesčių tarnybos svetainėje susiejo savo asmeninę sąskaitą, tik per šią paslaugą, be popierinių pranešimų. Federalinės mokesčių tarnybos duomenimis, tokių piliečių jau yra daugiau nei 20 mln. Pranešimai apie mokesčius popieriuje paštu jiems nebebus automatiškai siunčiami, tik paprašius, įspėja Federalinė mokesčių tarnyba.

Koks tarifas?

Fiziniams asmenims mokesčio tarifas yra 0,1% kadastrinės vertės:

- kambariai, butai, namai ir kitos gyvenamosios patalpos;

- nebaigtos būsto statybos objektai;

- pavieniai nekilnojamieji kompleksai, kuriuose yra bent vienas būstas (gyvenamasis pastatas);

- garažai ir automobilių stovėjimo vietos;

- ūkiniai pastatai, iki 50 kv. m.

Tuo pačiu metu pagal federalinės reikšmės Maskvos, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio miestų įstatymus mokesčių tarifas gali būti padidintas, bet ne daugiau kaip 3 kartus.

Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį?

Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį numatomos tam tikros mokesčių lengvatos, pagal kurias asmuo neturi mokėti mokesčio už:

10 kv.m., jei jie yra vieno buto privatizuotame (būtent į tai reikia atkreipti ypatingą dėmesį) kambaryje;
20 kv.m viso buto;
50 kv.m privataus namo ar pagalbinės patalpos.

Besidomintiems, kaip apskaičiuoti naują nekilnojamojo turto mokestį 2017 m., Gali iš karto nuraminti tai, kad tai padaryti gana paprasta. Jums tereikia žinoti savo turto kadastrinę vertę (tai galite padaryti viename iš žiniatinklio išteklių, tik jums reikia pasirinkti oficialius šaltinius, nes kitaip gauti duomenys gali būti laikomi nepatikimais), po to, padedant atstovams vietos savivaldybės, jums reikės sužinoti mokesčio procentą ir tada apskaičiuoti atitinkamą nusidėvėjimą (čia be specialisto pagalbos bus gana sunku išsiversti, nes būtent jie turi atitinkamas formules šiam skaičiavimui rodiklis).

Per pirmuosius ketverius metus nuo kadastrinio vertinimo taikymo pradžios mokesčio suma palaipsniui didės (nuo apskaičiuotos pagal inventorinę vertę iki apskaičiavimo pagal kadastrą), naudojant mažėjančius koeficientus: pirmaisiais metais - 0,2, antraisiais - 0,4, trečiaisiais - 0,6, ketvirtaisiais - 0,8 ir maksimumą pasieks penktus metus. Dabar Maskvoje visų objektų, išskyrus administracinius ir biurų pastatus, prekybos ir komercinius pastatus, mokesčio sumai už 2015 metus taikomas 0,2 koeficientas.

Nuo 2016 m. Sausio 1 d. 3 metai ir 5 metai yra minimalus laikotarpis, per kurį asmuo turi turėti nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise, o jei šio minimalaus laikotarpio nesilaikoma, mokestis turės būti sumokėtas.

Pateikiame nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pavyzdį

Pirmiausia turite apskaičiuoti patalpų plotą, iš kurio bus renkamas mokestis. Pavyzdžiui, neapmokestinama namo dalis yra 50 kv.m., butui - 20 kv.m., o kambariui - 10 kv.m. Tai yra, jūs turėtumėte išskaičiuoti neapmokestinamąją dalį iš turto ploto. Pavyzdžiui, buto plotas yra 54 kv.m. Atimamas plotas bus 34 kv.
Nustatykite, kiek kainuos 1 kv.m. pagal kadastro planus. Nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, kadastrinė vertė yra 4 milijonai rublių. padalinsime į bendrą plotą 54 kv.m. Iš viso gauname - 74 074 074 rublių.
Apskaičiuokite savo mokesčių bazę. Mūsų atveju mokestis taikomas 34 kv.m. Padauginkime gautą 1 kv.m. nekilnojamojo turto už 34 ir gaukite 2 518 519 rublių.
Nustatykite palūkanų normą. Šiuo atveju tai yra 0,1%.

Apskaičiuokite mokesčio sumą. 3 dalyje gauta suma turėtų būti padauginta iš palūkanų normos. Iš viso gauname: 2519 rublių.
Remiantis 408 straipsniu, 2015–2017 m. Mokesčiai yra skirtingi. Apskaičiuokite mokestį pagal šią formulę:

2017 m.: (2519 rublių - 83,33 rublių) x 0,6 + 83,33 rublių. = 1544 RUB

Atleidimas nuo mokesčių

Kad savininkas būtų atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo už pajamas, gautas pardavus turtą, būtina, kad jis šį turtą nuosavybės teise valdytų mažiausiai trejus metus šiais atvejais: paveldėjus ar dovanojant šeimos nariui ir (arba) artimam giminaičiui. Remiantis Rusijos Federacijos šeimos kodeksu, tėvai, sutuoktiniai ir vaikai yra pripažįstami šeimos nariais, nepriklausomai nuo to, ar jie yra suaugę, ar ne. Broliai, seserys, močiutės ir seneliai yra pripažinti artimais giminaičiais;

Be to, savininkas yra atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo, jei jam butas priklauso ne mažiau kaip trejus metus, kurį jis gavo privatizuodamas, tai yra butas turėjo būti gautas būtent pagal perdavimo sutartį, sudarytą su valstybės ar savivaldybės institucija. Ir šioje situacijoje netaikomi jokie susitarimai dėl kompensacijos už nugriautą būstą, susitarimai, sudaryti pagal programas „Įperkamas būstas jaunai šeimai“ ar kitos panašios programos;

Trejų metų atleidimo nuo gyventojų pajamų mokesčio laikotarpis taip pat taikomas, jei butas buvo gautas pagal gyvybės išlaikymo sutartį su išlaikytiniu anuiteto mokėtoju. Reikėtų patikslinti, kad nekilnojamasis turtas, įgytas pagal visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartį, priklausomas, laikomas rentos mokėtojo gautu nuo šios sutarties sudarymo momento, o ne nuo vykdymo momento. Įvykdymo momentas pagal šią sutartį laikomas tada, kai anuiteto gavėjas mirė ir atitinkamai anuiteto sutartis įvykdoma visiškai. Tačiau nuomos mokėtojas įgyja buto nuosavybę nuo sutarties sudarymo momento. Atitinkamai, jei susitarimas buvo sudarytas prieš trejus ar daugiau metų ir įvykdytas prieš šešis mėnesius, tada bet kuriuo atveju rentos mokėtojas yra atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo.

Linkime mažiausio nekilnojamojo turto mokesčio!