Kas yra turtas ir kaip jį įsigyti. Investicijų lyderiai: koks turtas tapo pelningiausiu per metus. Kas gali veikti kaip turtas

„Pirk turtą, atsikratyk įsipareigojimų“– maždaug tokią pat išvadą daro žmogus, tvirtai apsisprendęs ir surinkęs įvairių naudingų patarimų iš populiariosios literatūros apie turtus ir šimtų svetainių šia tema.
Jei prisimenate, kad didysis ir baisus Robertas Kiyosaki rašė „turtas - viskas, kas deda pinigus į jūsų kišenę, įsipareigojimas - viskas, kas iš jos išsiurbia pinigus, išoriškai viskas atrodo puikiai.
Tai tiesiog – ne visai tas pats, kaip atrodo Amerikos milijonierius. O laikantis šio paprasto patarimo gali kilti problemų dėl asmeninių finansų.

Taigi, kas negerai su formule „pirkti turtą“?

Reikalas tas, kad ši formulė, taip pat įsipareigojimų ir turto sąvokų aprašymas, kuris buvo pavogtas iš Kiyosaki knygų šimtuose svetainių ir vadovų apie asmeninius pinigus, yra labai supaprastinta ir iškreipia tikrąją reikalų būklę. Tai natūralu: sąvokos, pateiktos populiariose knygose apie finansus paprasti, bet sunku naudoti nes reikia turėti omenyje daugybę papildomų sąlygų. Dabar tau viskas taps aišku.
Esmė ta, kad paprastame turto ir įsipareigojimų apibrėžime to tikrai nėra leidžia aiškiai juos atskirti... Štai labai paprastas pavyzdys. Tarkime, kad turite tam tikrą turtą, tarkime, didelio pajamingumo komercinę nuosavybę. Gaunate didelius nuomos mokesčius, kurių daugiau nei pakanka priežiūros ir kitoms darbo išlaidoms padengti. Bet tada staiga šalia jūsų namo buvo nutiestas geležinkelis ir oro uostas. Nuomininkai bėgo į visas puses, išnuomoti gyvenamąjį plotą tokiomis pačiomis kainomis tiesiog nerealu. Ir dar reikia mokėti už komunalines paslaugas! Dėl to pajamos iš pastato mažesnės priežiūros išlaidos.
O koks čia namas? Turtas ar įsipareigojimas? Juk ir pats namas nepasikeitė. Stovi kaip stovėjo. Bet jis pradėjo čiulpti pinigus iš jūsų kišenės.
Namo pavyzdys vis dar labai paprastas ir aiškus. Tam tikri objektai stulbinančiai nuosekliai gali pereiti iš įsipareigojimų į turtą. Tai gana akivaizdu ir suprantama. Na, o dabar paklauskite savęs: ar lengva, ar bus patogu pagal tokias koncepcijas kurti savo biudžetą, verslą, finansinį planą? Jei jie tokie nepastovi? Ar tai turėtų būti jūsų gerovės pagrindas?
Kitas pavyzdys. Brangus automobilis, už kurį mokama paskola, žinoma, yra „įsipareigojimų karalius“! Taip? Tačiau tai gali duoti daug naudos, įskaitant piniginę išraišką:

• malonumas iš patogaus važiavimo;
• aukštas statusas (ne tik „pasipuikimas“, bet ir realus žmogaus prestižo padidėjimas verslo partnerių akyse);
• pagaliau automobilį galima pasiskolinti už 15% per metus, o savininko verslas atneša 40% per metus ir tai yra sunkiau nei prašyti vartojimo paskolos.

Na, kaip jums šis pasyvus?

Tai, kas buvo parašyta aukščiau, yra visi tekstai, kurių jums reikia, kad įsibėgėtumėte. Pažvelkime į problemą konkrečiau.

Pirma, šiek tiek santraukos.

a) Dažnai sunku atskirti turtą ir įsipareigojimus (pagal Kiyosaki). Daug SVARBIŲ IR NAUDINGŲ dalykų mums neatneša pajamų – net mūsų kūnas: maitinkite, aprengkite, gydykite, linksminkite. Oi, oi, bet tam reikia mūsų pinigų!
b) Pinigų reikalaujančių daiktų, investicijų turėjimas nėra finansinio neraštingumo požymis.

Tiesą sakant, dalyti savo turtą į du sąrašus yra visiškai nereikalingas darbas. Kaip jau rašiau ankstesniame straipsnyje šia tema (), Kiyosaki prireikė šio atskyrimo, kad bet kuriam kvailiui ant pirštų ir paveikslėlyje paaiškintų, jog jis turi stengtis uždirbti pajamų ir atsikratyti išlaidų (ar ne baisi originali idėja?).

Taigi viskas. Praktiniais tikslais (tikras finansinis planavimas, sprendimų dėl investavimo ar paskolos gavimo priėmimas ir t.t. ir panašiai) daug patogiau naudoti tikrąją įsipareigojimų ir turto sąvoką – žiūrėkite aukščiau esančią nuorodą.

Trumpai tariant, įsipareigojimai iš tikrųjų neegzistuoja. Jie yra žmonių santykiuose. Tai paskolos, skolinimas, per visą gyvenimą sukauptas pelnas (kurio nebėra – pavirto į turtą, kuris realiai egzistuoja – tiek mes turime).

Taigi, kaip panaudoti šį naują supratimą? Kaip šiuo atveju atrodys mūsų formulė? Tai labai paprasta: protingai tvarkykite savo balansą... Žiūrėkite stulpelį „A“ ir „P“. Nebijokite pirkti turto, kuris turi tam tikrų įsipareigojimų (pavyzdžiui, su brangiu automobiliu aukščiau), bet valdykite jį protingai. Ir tai padės teisingas (visame pasaulyje priimtas!) šios pusiausvyros supratimas. Jums tereikia pažvelgti į tai, „kas gresia“ tam ar kitam veiksmui, susijusiam su jūsų biudžetu. Bet koks sandoris tuo pačiu metu veikia ir turtą, ir įsipareigojimus– ir tai reikia atsiminti.

Kad būtų dar teisingiau, reikia operuoti su balansu, o ne su realaus gyvenimo objektais. Prisiminkime namą pirmame pavyzdyje. Jis tapo įsipareigojimų šaltiniu iš pajamų šaltinio. Bet jis pats liko nepakitęs. Tai reiškia, kad turime daryti minimalų poveikį, kuris padėtų atsikratyti aplinkinių pastatų žalingo poveikio, kitais būdais padidins jo patrauklumą nuomininkams – tuomet didės pelnas. Ar tu supranti? Užduotis nėra tokia mechaniška: pirkite / parduokite pelningai arba nuostolingai. Užduotis yra tiksliai sureguliuoti pusiausvyrą su savo sumaniu valdymu.

(Jei pavyko perskaityti straipsnį iki čia – ir vis dar jaučiate nesusipratimą – nesijaudinkite! Tiesiog dirbkite su savo finansiniu raštingumu – o supratimas – tikras, gilus supratimas! ateiti!)

Turtas- tai viskas, kas gali atnešti pinigų. Ir atsakomybė, atitinkamai, yra viskas, kas atima šiuos pinigus. Daugelio ekonomistų nuomone, norint tapti turtingu, reikia atsikratyti įsipareigojimų ir įsigyti turto. Taip, tai paprasta formulė, bet jei išsiaiškinsi, vadinasi, taip ir yra.

Daugelis žmonių, kurie nėra susipažinę su ekonomine tema, dažnai painioja šias sąvokas, tačiau jei tai išsiaiškinsite, suprasti jų skirtumus visai nesunku, nes tai yra visiškai priešingi apibrėžimai.

Norint atsakyti į klausimą, kaip įsigyti turtą, reikia suprasti, kokiu tikslu jį reikia pritraukti prie savęs, o atvirkščiai – kuo toliau nuo įsipareigojimų.

Paprastais žodžiais tariant, turtas yra pinigų srauto generavimas, tai yra pardavimas to, ką turite.

Kas gali būti turtas?

Šie dalykai gali veikti kaip turtas:

• Banko depozitas;
• Išnuomotas turtas;
• Vertybiniai popieriai;
• Kiti daiktai, kurie nuomojami siekiant pasipelnyti, gali būti automobiliai, asmeniniai daiktai, drabužiai.

Tačiau automobilis ir butas, kuriame gyvenate, yra įsipareigojimas, nes jūs patys investuojate į šiuos dalykus, rūpinatės jais ir išleidžiate pinigus jų priežiūrai. Ir, pavyzdžiui, jei dirbate taksi prie savo automobilio, tai veikia kaip turtas. Pasyvus Tai kažkas, kas gali atimti pinigus.

Žemiau pateikiami keli naudojimo patarimai kaip įsigyti turtą... Jeigu kaip turtą pasirinkote nekilnojamąjį turtą, tuomet geriausia, jei tai bus svetimas turtas, iš kurio galėsite gauti didesnes pajamas. Tik reikia būti išmintingam renkantis šalį, verta atminti, kad ji pirmiausia turi būti ekonomiškai išvystyta. Jei viską išmoksite iš jūsų, tai per metus galite gauti nuomos pajamų iki trisdešimties procentų.

Jei neturite pakankamai pinigų būstui įsigyti, tuomet galite jį įsigyti kreditu, bendradarbiaudami su kitų valstybių bankais, praktiškai tai rodo, kad klientams yra ir palankesnių pasiūlymų. Bet jei ši galimybė jums netinka, tuomet galite įsigyti statomą turtą, o atėjus laikui jį pelningai parduoti.

Besivystančios įmonės atneš geras pajamas, tik pirmiausia reikia išstudijuoti šią rinkos sritį.

Jei norite dirbti su turtu, bet neturite galimybės jo įsigyti, turite pradėti jam taupyti. Kiekvienam atlyginimui reikia atidėti dešimt procentų turtui investuoti. Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti nepelninga, tačiau praktiškai tai atneša geras pajamas.

Reikia atsiminti, kad tik tie, kurie į juos investuoja didelius pinigus, gali uždirbti didelius pinigus iš turto.

Kiekvienas turėtų gauti kuo daugiau žinių apie tai, kaip pelningai pirkti turtą ir apriboti savo įsipareigojimus.

Žemiau esančiame vaizdo įraše parodyta, kas jie yra.

Kur gausite turtą? Kaip užsidirbti pinigų? ir kur galiu rasti verslo idėjų?

Ne visi, kurie siekia uždirbti milijoną, uždirba, bet tie, kurie nesistengia, niekada jo neuždirbs. Pagrindinis principas, kaip tapti turtingu, yra tas, kad turtas yra veiksmų, o ne žinių rezultatas. Turtingas žmogus yra asmuo, turintis galimybę užsidirbti. Tai yra, plačiąja prasme, tai atneša jums pelną, ir nebūtinai tik piniginį. Tų, kurie siekia praturtėti (ir būtent to jie turėtų siekti), veiksmai turėtų būti nukreipti į savo turto kiekio ir kokybės didinimą.

Kur gausite turtą? Kaip užsidirbti pinigų ir kur rasti verslo idėjų? Galimi du variantai: galite juos nusipirkti, galite pradėti kurti. Pasitaiko ir retų atvejų, pavyzdžiui, paveldėjimo, tačiau jų nenagrinėsime dėl išskirtinumo.

Norint nusipirkti turtą, reikia pinigų. Ir dažniausiai daug. Taigi, kad praturtėtų, toks jau turi būti. Pasirodo užburtas ratas. O jei nėra pinigų? Tada reikia sukurti būtiną. Negalite sukurti turto ar sugalvoti, kaip praturtėti nekontroliuodami savo pinigų. Turėtumėte nuolat stebėti savo pajamas ir išlaidas ir kiekvieną mėnesį išleisti mažiau, nei uždirbate. Taip pat galite pasiskolinti lėšų. Pavyzdžiui, jau rašiau apie verslo pradžią.

Likusias lėšas reikėtų investuoti, pavyzdžiui, atidaryti indėlį banke, įsigyti vertybinių popierių ir pan. Šios atsargos negali būti išleistos televizoriui, automobiliui ar atostogoms. Tai jūsų atsargos – ateities turto pradžia ir pagrindas. Tokius veiksmus reikia pradėti net ir turint mažas pajamas. Stebėdami tai, galėsite išsiugdyti gerą pinigų valdymo įprotį.

Tikslų nustatymas taip pat labai svarbus – tai labai galingas įrankis. Teisingai užsibrėžtas tikslas, taip pat patvirtintas raštu, turi galimybę išsipildyti. Todėl būtinai išsikelkite sau aiškų tikslą ir jį užsirašykite. Bet kas yra „teisingas tikslas“? Tai yra tikslas, nuo kurio aišku, ką reikia daryti. Pavyzdžiui, susirasti 5 naujus klientus per dieną yra tikslas, o nusipirkti automobilį arba padidinti pajamas 1000 USD per mėnesį – noras. Linkėjimai visada ateina į galvą pirmiausia, tačiau čia reikia suprasti, kokius tikslus išsikelti sau, kad šie norai išsipildytų.

Mes nusprendėme, kaip tai padaryti. Bet ką daryti? Nuo ko pradėti be jokio turto. Čia į pagalbą gali ateiti internetas, jo privalumas tas, kad jis visada gali būti po ranka ir pasiekiamas bet kuriuo paros metu. Tačiau atminkite, kad žiniatinklyje nėra nemokamų dovanų ir to nesitikima, nors daugelis žmonių tai supranta, kai eina ilgą ir sunkų kelią, savo kelyje susidurdami su įvairiausiais sukčiais ir piramidėmis.

Taigi nuo ko pradėti savo internetinę karjerą? Kaip tapti turtingu? Kur semtis verslo idėjų?

Variantų daug, bet kiekvienam savo. Pirmiausia išanalizuokite savo galimybes ir laisvo laiko prieinamumą. Norint užsidirbti pinigų internete, iš pradžių svarbu turėti laisvo laiko, nes iš pradžių darbas internete atima daug laiko. Mažos nemokamos lėšos internetinių pinigų pavidalu bus gera pagalba, nors šis daiktas nėra būtinas, tačiau jis gali pagreitinti jūsų karjerą.

Gaukite geriausius savo el. paštu:

Prieš pradėdami dvejetainę prekybą, turite išspręsti daugybę klausimų, įskaitant: tarpininkavimo įmonės pasirinkimą, dvejetainio opciono tipą, pagrindinio turto tipą. Nors pirmieji du klausimai gali būti lengvai išspręsti, pasirinkus pagrindinį turtą, pradedantysis gali atsidurti sudėtingoje padėtyje. Reikalas tas, kad brokeris savo klientams siūlo didžiulį prekybos priemonių pasirinkimą, tokių kaip taurieji metalai, nafta, valiutų poros, akcijos, ateities sandoriai, indeksai. Čia ir iškyla problema, kurį turtą pasirinkti?

Pradėkime nuo prekių rinkos. Jį reprezentuoja didelio nepastovumo prekybos instrumentai. Šis turtas yra gana stabilus ir lengvai nuspėjamas, priešingai nei valiutų poros, kur treideriui reikia specialių žinių techninės analizės srityje. Populiariausias yra auksas, kuriam pirmenybė turėtų būti teikiama karjeros dvejetainių opcionų rinkoje pradžioje. Aukso prekyba pradedantiesiems nesukelia ypatingų sunkumų. Situacija yra lengvai nuspėjama ir retai peržengia standartines sistemas. Sumaniai naudodamiesi technine analize galite gauti patikimų signalų apie įėjimą į rinką, kad atidarytumėte poziciją, todėl šis turtas šiuo atžvilgiu yra idealus.

Rinkos akcijų segmentą sudaro akcijos, obligacijos ir kiti vertybiniai popieriai. Paprastai brokeris siūlo ribotą skaičių turto, kuris yra tiesiogiai susijęs su pirmaujančiomis pasaulio įmonėmis, pavyzdžiui: Gazprom, APPLE, Coca-Cola ir kt. Pageidautina investuoti į vertybinius popierius ilgalaikėje perspektyvoje. Tai pelninga pinigų investicija, ypač naudojant strategijas, pagrįstas technine ir fundamentalia analize. Kalbant apie patį prekybos procesą, jis gali būti nepastovus. Pavyzdžiui, galite prekiauti tik svarbių naujienų išleidimo momentais, kurie gali dramatiškai pakeisti vertybinio popieriaus kainą. Jei atidžiai stebėsite situaciją, galite uždirbti daug pinigų, įskaitant trumpalaikes opciono sutartis.

Forex rinkos valiutų sektorius šiuo metu yra paklausiausias. Čia atliekamos visos pagrindinės valiutos operacijos. Šis turtas yra labai įvairus ir prieinamas. Galite pasirinkti bet kurią valiutų porą, tiek populiarią, tiek egzotišką, tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad šį turtą gana sunku nuspėti. Iš tiesų valiutos kotiravimui įtakos turi įvairūs techniniai ir esminiai veiksniai. Prognozuojant situaciją, tiesiog neapsieisite be techninių ir fundamentalių analizių, kurios apima daugybę papildomų įrankių, tokių kaip: bazinio turto kainų diagramos, techniniai rodikliai, ekonominis kalendorius, analizė, naujienlaiškiai, prekybos barų istorija ir kt. todėl pradedančiojo požiūris į valiutas turi būti labai atsargus. Geriau pradėti nuo paprastesnio ir stabilesnio turto, o tik įgijus reikiamos patirties palaipsniui pereiti prie prekybos valiuta. Bet jei vis dėlto nuspręsite pradėti nuo valiutų sektoriaus, rekomenduojame atkreipti dėmesį į tokius turtus kaip: GBP / USD, USD / JPY, USD / CAD, USD / CHF.

Pakalbėkime apie kitą esminę ir labai svarbią temą – turtas ir įsipareigojimai... Jei skaitėte Robertą Kiyosaki, tuomet mane puikiai suprasite – yra galimybė atnaujinti žinias, prisiminti, ką kažkada perskaitėte, pagalvoti ir pradėti veikti (jei dar nepradėjote).

Turto ir įsipareigojimo apibrėžimai

Pagal Kiyosaki apibrėžimą:

• turtas yra tai, kas atneša pinigus į jūsų kišenę
• įsipareigojimai yra viskas, kas ištraukia pinigus iš jūsų kišenės.

Iš to išplaukia svarbi taisyklė: reikia įsigyti turto ir atsikratyti įsipareigojimų... Teiginys toks paprastas ir net banalus, kad į tokią „smulkmeną“ galima net nekreipti ypatingo dėmesio. Tačiau šiandien mes tai apsvarstysime išsamiau, nes šioje paprastoje frazėje yra daug. Turtingas tėtis jaunajam Kiyosaki pasakė, kad tai viskas, ką reikia žinoti norint tapti turtingu.

Bet, kaip žinia, velnias slepiasi smulkmenose.

Turite aiškiai žinoti, kas yra turtas, o kas yra įsipareigojimas. Labai dažnai žmonės painioja šias sąvokas, laikydami vieną kitą.

Turtas - kas atneša pinigus į kišenę, tai yra generuoja pinigų srautą (cashflow). Arba tai yra tai, ką turite ir ateityje planuojate parduoti ir už tai gauti daugiau pinigų, nei išleidote.

Kas gali būti turtas?

1. Nekilnojamasis turtas išnuomotas – generuoja pinigų srautus savo savininkui.

2. Atsargos kurį pirkote ilgą laiką (buy & hold strategija – pirkite ir laikykite) – be to, kad už akcijas karts nuo karto mokami dividendai, ilgainiui brangsta sėkmingų įmonių akcijų portfelis, o tai reiškia, kad po metų ar 5-10 metų akcijos gali būti parduotos ir uždirbs nemažą pelną.

3. Bet kokie kiti dalykai išperkamosios nuomos būdu ir atneša pinigus jų savininkams (pavyzdžiui, automobilį, įrangą).

4. Akcijos investiciniai fondai (investiniai fondai)

5. Užstatas banke

Tačiau namas (butas), kuriame gyvenate, NĖRA turtas, kaip daugelis klaidingai mano, nes šis būstas jums pelno neduoda. Atvirkščiai, moki nuomą, perki baldus. Todėl šiuo atveju tai yra prievolė.

Taip pat jūsų asmeninis automobilis nėra turtas, nes jis ne tik neatneša pinigų, bet ir reikalauja priežiūros (benzinas, remontas, baudos ir pan.) – tai yra įsipareigojimas. Tačiau jei išsinuomojate automobilį ir už jį gaunate atlygį arba, tarkime, dirbate taksi ir uždirbate pinigus su savo automobiliu, tai gali būti vertinama kaip turtas.

Įsipareigojimai - tai, kas atima iš mūsų pinigus. Pavyzdžiui, mokame už butą, kuriame gyvename. Išleidžiame pinigus degalams ir automobilių, kuriuos vairuojame, priežiūrai. Mokame palūkanas už banko paskolas. Tai visi įsipareigojimai!

Turto ir įsipareigojimų balansas

Tačiau visiškai atsikratyti įsipareigojimų nepavyks. Arba teks gerokai pažeminti savo pragyvenimo lygį (kaip įsivaizduojate gyvenimą be būsto?) Gudrybė ta, kad reikia išlaikyti protingą turto ir įsipareigojimų balansą. Tai yra, jums nereikia iš visų jėgų stengtis įsigyti visokių prabangos prekių (įsipareigojimų), kurios ištrauks iš jūsų pinigus. Apsidairę aplinkui, pamatysite daug žmonių, kurie būtent tai ir daro – gyvena ne pagal galimybes. Priešingai – reikia žinoti, kada sustoti ir nesivelti į finansinę paskolų vergiją.

Finansiškai protingas žmogus stengsis ne didinti savo įsipareigojimus (kaip daro dauguma), o priešingai – juos mažinti ir įsigyti turto, nes yra įsitikinęs, kad turtas jį praturtins. Pažiūrėkite į milijardierius – jie visi yra akcijų, nekilnojamojo turto, įmonių, gamyklų, naftos platformų savininkai – visa tai yra turtas, nors ir kitokiu mastu. Turtas leidžia pasiekti finansinę nepriklausomybę, kai jau nebe žmogus dirba už pinigus, o pinigai dirba jam. Įsigydami turtą artėjame prie to, kad nebedirbame visą gyvenimą dėl pinigų – ateis laikas, kai mūsų turtas pravers ir suteiks mums patogų gyvenimą.

Žinoma, turtingi žmonės gali sau leisti išlaikyti įsipareigojimus priemiesčio dvaro, prestižinio automobilio pavidalu, tačiau taip yra dėl to, kad pajamos iš turto leidžia tai padaryti nekenksmingai.

Jei iš turto turite tik samdomą darbą, o iš įsipareigojimų – pasiskolintas paskolas – turėtumėte pagalvoti, kur, kuria kryptimi eini, į turtus, ar per užburtą skurdo ratą „uždirbtas – išleistas“.

Turtas atneša pajamas, įsipareigojimai – išlaidas.