Kam išduodamas leidimas statyti gyvenamąjį namą. Leidimas privataus namo statybai: kaip gauti reikiamus dokumentus. Leidimo galiojimo laikas

Paskutinis atnaujinimas: 20.10.

2019 metais įvyko didelių pokyčių būsto statybos IZHS ir SNT žemėse klausimais. Įvesta ne tik nauja dokumentinė statybvietės registravimo tvarka, bet ir aiškūs techniniai nekilnojamojo turto parametrai. Įprastos procedūros kardinaliai pasikeitė. Naujų taisyklių nesilaikymas savininkui gali virsti didelėmis finansinėmis problemomis. Todėl geriau susipažinti su naujovėmis ir apsisaugoti nuo nemalonių situacijų, nes naujoji sistema dar neišbandyta ir neparengta jokių sprendimų.

Kur galima statyti

Žemė individualaus būsto statybai automatiškai reiškia galimybę statyti būstą. Su vasarnamiais daug subtiliau. Todėl ateityje daugiausia dėmesio skirsime vasarnamiui ir sodininkystės sklypams.

Klausimas:
Kur galima pasistatyti namą?

SNT gali būti dviejų tipų: sodininkystės ir sodininkystės (žodis dacha pašalintas iš įstatymo). Sodo sklypuose išvis neįmanoma statyti kapitalinių objektų. Liko tik sodininkų bendrijos. Ten galima statyti būstą, tačiau su sąlyga:

• žemės sklypas yra gyvenvietės ribose;
• yra miesto planavimo reglamentai, leidžiantys statyti gyvenamuosius ar sodo namus.

Taigi, jei svetainė yra už gyvenvietės ribų, tada ten nieko negalima statyti.

Kokį būstą galima statyti vasarnamio sodininko svetainėje

Galite pastatyti namą ant vasarnamio tiek gyvenamasis, tiek sodas... Abiejų tipų nekilnojamasis turtas pritaikytas gyventi. Apgyvendinimas gyvenamajame name leidžiamas ištisus metus, su nuolatine registracija. Tačiau sodo namelis yra laikinas būstas vasaros periodams. Tai yra, ten galima užsiregistruoti laikinai (bent jau taip sako įstatymas, kaip bus praktiškai, parodys ateitis).

Galų gale viskas priklauso nuo miesto taisyklių, kurios gali leisti būti tiek gyvenamosiose, tiek sodo patalpose, arba tik gyvenamosiose, arba tik sodo konstrukcijose.

Statybos dokumentai

Dar visai neseniai vasarnamiai ir sodo nameliai buvo statomi be leidimų (individualaus būsto statybai buvo reikalingas statybos leidimas).

Klausimas:
Ar dabar, pasikeitus teisės aktams, reikia leidimo statyti namą vasarnamyje?

Tikrai ne, dabar yra pranešimo procedūra. Pateikiamas specialus dokumentas - pranešimas apie planuojamą statybą... Jis tiekiamas gyvenamajame arba sodo namelyje. Reikalavimai tokie patys.

Pranešimas yra popierinis dokumentas su tokia informacija:

1. administracijos pavadinimas kur pateikiama paraiška;
2. pareiškėjo duomenys(kūrėjui). Bendravimui visas vardas, pavardė, registracijos adresas, paso duomenys, pašto adresas (galite nurodyti el. paštą);
3. informacija apie žemę, kurioje bus vykdomos statybos... Kadastro numeris, adresas, pareiškėjo naudojimosi teisės tipas (turtas, nuoma ir kt.), teisių į žemę iš kitų asmenų buvimas (hipoteka, servitutas ir kt.), sklypo paskirtis (kada nurodyta kadastre). ekstraktas);
4. objekto informacija... Nekilnojamojo turto tipas (gyvenamasis / sodas), darbų pobūdis (statyba ar rekonstrukcija), aukštų skaičius, bendras aukštis, būsto filmuota medžiaga, įtraukos nuo sklypo ribų iš visų pusių ir kt.;
5. grafinis objekto vaizdas... Schema rodoma tiesiai pranešime specialiame rėmelyje. Parametrų nereikia laikytis, svarbu atspindėti vietą žemės sklype;
6. kita informacija ir sutikimas: pranešimo pareiškėjui apie jo skundo nagrinėjimą būdas, sutikimas tvarkyti asmens duomenis (dedamas atskiras parašas), patvirtinimas, kad statinys nebus skaidomas į savarankiškus nekilnojamojo turto objektus, tai yra nedalomas (atskiras). dedamas parašas);
7. galutinis parašas ir data.

Šis pranešimas papildytas nuosavybės teisės dokumentais gauti leidimą statyti namą sodo sklype. Tai teisę patvirtinančių žemės dokumentų kopijos. Jeigu pareiškėjo teisė įregistruota, tai tokie dokumentai pridedami sodininko nuožiūra. Jei žemė dar nebuvo įregistruota Rosreestr, pateikimas yra privalomas.

Namo statybos vasarnamyje, kuris yra istorinėje gyvenvietės dalyje, taisyklės turi vieną bruožą. Nekilnojamojo turto statyba tokioje vietoje turi atitikti kultūrinį ir istorinį ansamblį. Išorinę būsto išvaizdą vietos administracija derina su kulto komitetu savarankiškai.

Tačiau pilietis turi pateikti išorinį planuojamo turto aprašymą kaip pranešimo dokumentacijos dalį. Tai daroma tekstiniu formatu (detaliai aprašytas architektūrinis sprendimas, įskaitant spalvų skalę) ir grafiniu vaizdu (išvaizda iš skirtingų pusių per visą aukštį).

Kokiu laiku pranešama institucijoms

Prieš eidami į statybvietę, turite gauti administracijos patvirtinimą. Tai yra, pirmiausia pateikiama peticija, o po pritarimo objektas gali būti statomas. Priešingu atveju turtas bus neteisėtas.

Klausimas:
Ar galima SNT statyti gyvenamąjį namą be išankstinio susitarimo su savivaldybe?

Taip tu gali. Įstatymu buvo nustatytas specialus pereinamasis laikotarpis. Jau prasidėjusių statybų procese galima susitarti dėl statybos priemonių. Jeigu sodininkas statybas pradėjo iki 2018-08-04, tai jis gali pateikti pranešimą iki 2019-01-03. Ir tada nebus atsižvelgta, kad statybos jau įsibėgėjo.

Kur ir kaip pateikti

Dokumentai dėl namo įregistravimo vasarnamyje nuosavybės teise 2019 m. pateikiami vietos administracijai. Skyrius, išduodantis statybos leidimus kitiems objektams (komerciniams, negyvenamiesiems), dažniausiai tai yra urbanistikos ir architektūros skyrius (departamentas, komitetas ir kt.).

Jeigu žemė, kurioje statomas namas, yra ypatingo statuso (pavyzdžiui, gamtosaugos) žemėse, tai už šias žemes atsako specialūs komitetai. Kaip taisyklė, regioninės reikšmės. Čia perduodama visa dokumentacija.

Dokumentus galite pateikti:

• asmeniškai į vietos administracijos biurą (miesto planavimo ir architektūros skyrių);
• per MFC;
• registruotu paštu su pranešimu (dokumentų tvirtinti pas notarą nereikia);
• naudojantis „Gosuslugi“ portalu.

Kokį sprendimą priima savivaldybė

Pagal Namo statybos SNT sklype taisykles, reaguodama į žemės savininko kreipimąsi, savivaldybė duoda pritarimą būsimoms statyboms arba atsisako.

Kai gali statyti administracija (urbanistikos ir architektūros skyrius) išsiunčia savo pranešimą apie namo atitiktį visiems reikalavimams ir statybos leistinumą. Šis leidimas išsiunčiamas augintojui 7 darbo dienos... O kai namas yra istorinių kultūros paminklų teritorijoje, laikas atsiųsti atsakymą 20 darbo dienų.

Jei per nurodytą laikotarpį valdžios institucijos nereaguoja, tai laikoma patvirtinimu.

Pranešimo apie statybos leistinumą galiojimo laikas yra 10 metų.

Atsisakymo priežastys:

• objektas neatitinka techninių parametrų;
• statyba prieštarauja žemės sklypo paskirčiai (VRI);
• jeigu pareiškėjas neturi teisės į žemę arba dėl teisės nesusitarta (pavyzdžiui, žemė išnuomota ir sutartyje numatyta, kad statybos vieta turi būti suderinta su nuomotoju);
• žemės naudotojo dokumentuose yra netikslūs duomenys.

Dokumentai registracijai

Gyvenamojo pastato įregistravimo sodo sklype procedūra užbaigiama valstybine nekilnojamojo turto registracija Rosreestr.

Tačiau prieš tai turėtų įvykti šie dalykai:

1. Pastatykite namą visiškai(savivaldybės pranešimo apie objekto statybos leistinumą galiojimo laikotarpiu).

2. Užsakyti iš kadastro inžinieriaus namo techninį planą.

3. Užpildykite ir nusiųskite vietinei administracijai baigimo pranešimas... Jis išsiunčiamas ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo statybos paruošimo. Ją galima pateikti asmeniškai savivaldybei, per MFC, paštu (registruota su pranešimu), per Valstybės tarnybų svetainę.

Administracija papildomai siunčiama:

• techninis planas;
• valstybinės rinkliavos kvitas (suma yra 2000 rublių, duomenis galite gauti bet kuriame Rosreest arba MFC teritoriniame skyriuje);
• akcijų dydžio paskirstymo sutartis (jei sklypas, kuriame pastatytas namas, priklauso keliems savininkams/naudotojams).

4. Žemės savininkui išsiunčiamas administracijos atsakymas-pranešimas apie pastatyto namo atitiktį teisėti reikalavimai. Siuntimo terminas – 7 darbo dienos.

Atsakymas gali būti neigiamas (apie pastatyto pastato nenuoseklumą). Taip atsitinka, kai statinys pažeidžia techninius parametrus, žemė, kurioje namas neturi atitinkamo VRI, administracijai pateikiama netiksli informacija ir pan.. Esant tokiai situacijai, sunku įsivaizduoti, kaip sutvarkyti statybas. namo SNT arba IZhS svetainėje.

Valstybinė registracija

Savivaldybės institucija per 7 dienas savarankiškai pateikia Rosreestr prašymą įregistruoti teisę į namą. Sodininko vaidmuo sumažėja tik tiek, kad jis pateikė pranešimą, techninį planą ir sumokėjo valstybės rinkliavą. Anksčiau teisės aktuose tokio dalyko nebuvo.

Apie paraiškos pateikimą informuojamas sodininkas.

Po registracijos naujai pagaminto savininko adresu išsiunčiamas registro išrašas.

Jei savivaldybė yra neaktyvi, pilietis pats gali pateikti prašymą dėl valstybinės registracijos. „Rosreestr“ paprašys savivaldybės visų reikalingų duomenų.

Svarbu! Iki 2019 m. kovo 1 d. nuosavybės teisę į anksčiau pastatytus objektus galima įregistruoti pagal dokumentus (kurie vienu metu buvo aktualūs, pavyzdžiui, statybos leidimą). Po šios datos valstybinės teisių registracijos pagrindas bus tik pranešimas apie planuojamą statybą ir pastatyto objekto atitiktį.

Ūkinių pastatų statyba

Tai garažai, vonios, stoginės, šuliniai, pagrindinės pavėsinės, stoginės ir kt.

Tokiems objektams netaikomos namo statybos kooperatyve ar individualaus būsto statybos taisyklės.

Atitinkamai, jokie pranešimai vietos valdžios institucijoms nesiunčiami. Visa nekilnojamojo turto įteisinimo procedūra susiaurina iki negyvenamųjų objektų techninio plano parengimo. Tada savininkas pats pateikia Rosreestr dokumentus, kuriuos sudaro:

• registracijos paraiška;
• techninis planas;
• valstybinės rinkliavos kvitas (2000 rublių);
• dokumentus apie teisę į žemę.

Reikalavimai gyvenamiesiems pastatams

Yra aiškūs reikalavimai statyti namą žemėje, skirtoje sodininkystei.

Statyti:

• Ne daugiau kaip trys antžeminiai aukštai;
• Ne aukštesnis kaip 20 m viso pastato;
• Būstą turi sudaryti bent: svetainė, virtuvė (valgomasis), tualetas, dušo kambarys, sandėliukas ir kt. Šiuo atveju miegamasis turi būti ne mažesnis kaip 8 kv.m, svetainė ne mažesnė kaip 12 kv.m, virtuvė ne mažiau 6 kv.m;
• Svetainėje ir virtuvėje aukštis nuo grindų iki lubų ne mažesnis kaip 2,7 m (mansardiniame aukšte - 2,3 m);
• Natūralios šviesos buvimas (langų buvimas) svetainėje ir virtuvėje;
• Sistemų prieinamumas: šildymas, vėdinimas, vandentiekis, kanalizacija, elektros tiekimas;
• Būstuose šildymo laikotarpiu oro temperatūra svetainėje turi būti ne žemesnė kaip 20 laipsnių, dušo patalpoje ne žemesnė kaip 24, virtuvėje ir tualete ne žemesnė kaip 18. Sodo namelyje toks temperatūros režimas nereikalingas. . Beje, tuo ir skiriasi sodo namelis nuo gyvenamojo namo.

Dėl žemės sklypo:

• Bendras plotas ne mažesnis kaip 300 kvadratinių metrų;
• Atstumas nuo pastato sienos iki kaimyninės sienos yra ne mažesnis kaip 3 m;
• Atstumas nuo sienos iki lygiagrečiai gatvei einančios tvoros (įskaitant kelią) - 5 m;
• Atstumas nuo inžinerinių tinklų: nuo dujotiekio 2 m (žemo slėgio), 4 m (vidutinio slėgio), 10 m (aukšto slėgio), nuo vandentiekio / nuotekų šalinimo 5 m, nuo elektros ir ryšių kabelių 0,6 m, nuo šilumos trasa 2 m.

Kaip sodo namelį perkelti į gyvenamąjį

Naujiena teisės aktuose davė atsakymą, kokį namą galima statyti sodo sklype. Tačiau sodininkus domina ir tai, kaip esamą sodo namelį perkelti į gyvenamąjį. Ir vėl proveržis – įstatymas numato, kad toks perkėlimas yra leistinas Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka. Tai yra, nebereikia bylinėtis (kaip buvo iki 2019 m.). Bet, deja, tokio norminio akto, aprašančio supaprastintą procedūrą, vis dar nėra.

Tačiau, jei laikotės įstatymo raidės, yra tam tikrų būdų:

1. Per rekonstrukciją... Tai įprasta procedūra, panaši į pranešimo apie statybą tvarką. Tai buvo aptarta aukščiau. Jei namą reikia modifikuoti, ką nors užbaigti, keisti ir pan., tai geriausias variantas.
2. Kreiptis į būsto administraciją vietos valdžia. Kai namuose reikia atlikti kokius nors patobulinimus (nesusijusius su perstatymu), pvz., šildyti, apšiltinti sienas ir pan. Tam administracijai pateikiamas prašymas perskirti sodo pastatą į gyvenamąjį. Kartu su paraiška pateikiamas techninis planas (techninis pasas su išsamiu konstrukcijos, komunikacijų, tinklų ir kt. aprašymu) ir tituliniai dokumentai. Priėmus sprendimą dėl namo tinkamumo gyventi ištisus metus, dokumentai (registracijos prašymas, komisijos sprendimas, valstybės rinkliava) pateikiami Rosreestr. Po įregistravimo statinio statusas laikomas pasikeitusiu.

Galbūt artimiausiu metu bus priimtas specialus Vyriausybės nutarimas su išsamiu tvarkos aprašu.

Savarankiškas turtas

Klausimas:
Ar galima SNT sklypuose namą statyti neoficialiai?

Yra žinoma, kad namų savininkai sudaro didelę dalį pilkųjų statybininkų. Jie turi daug motyvų ir priežasčių (šito neliesime).

Tačiau ateina momentas, kai reikia įteisinti objektą. Iki 2019 m. kovo 1 d. yra laiko pateikti pranešimą ir viską suderinti su įstatymo raide.

Praleidus šį terminą, namo pripažinimą teisėtu statiniu galima pasiekti tik teisme. Tai yra, būtina įrodyti, kad objektas atitinka urbanistikos standartus, nekelia pavojaus piliečių saugumui ir yra pastatytas teisėtoje būsto savininko žemėje ir, žinoma, sklypas yra skirtas būsto statybai. Tada teismo sprendimu galite eiti į Rosreestr.

Vietos administracija taip pat gali pareikšti ieškinį dėl pastato pripažinimo netinkamu miesto normoms ir jo nugriovimo. Administracija savo sprendimu negali griauti gyvenamojo nekilnojamojo turto. Todėl pareiškus tokį ieškinį, būtina namą priderinti ir nedelsiant rašyti priešieškinį teismui.

1. Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2018-11-07 raštas Nr. 32363 VA / D23i
2. Federalinio įstatymo „Dėl piliečių sodininkystės ir sunkvežimių ūkio savo reikmėms ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 23 straipsnis. Žemės sklypų, esančių sodininkystės ar sunkvežimių ūkio teritorijoje, formavimo ypatumai, kapitalinių statybos projektų statybos ypatumai
3. 1 priedas prie Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2018 m. rugsėjo 19 d. įsakymo Nr. 591 / pr „Dėl pranešimų formų, reikalingų statant ar rekonstruojant individualų būsto statybos objektą ar sodo namą, patvirtinimo“ priedas Nr.
4. 5 priedas prie Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2018 m. rugsėjo 19 d. įsakymo Nr. 591 / pr „Dėl pranešimų formų, reikalingų statant ar rekonstruojant individualų būsto statybos objektą ar sodo namelį, patvirtinimo“ priedas Nr.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas.

94 komentarai

Neseniai įsigijau žemę ir susidūriau su būtinybe gauti leidimą individualaus gyvenamojo namo statybai. Šis dokumentas yra privalomas, o be jo oficialiai namo pradėti eksploatuoti negalėsite. Prieš kelias dienas gavau ilgai lauktą dokumentą. O jei atvirai, ši procedūra man užtruko labai daug laiko. Todėl šiame straipsnyje parengiau jums nuoseklias instrukcijas, kaip gauti tokį leidimą.

Bet kurio pastatyto namo atidavimo eksploatuoti tvarką reglamentuoja Miestų planavimo kodeksas, o statybos leidimus – to paties kodekso 51 straipsnis. Todėl prieš statant būtina su jais susipažinti ir laiku gauti leidimą. Jei to nepadarysite, ateityje gali kilti sunkumų jį gauti. Ir be jo jūs negalite jo pradėti eksploatuoti.

Kas tai yra ir kas išduoda leidimus

Pats leidimas yra dokumentas, patvirtinantis Jūsų projekto atitiktį nustatytiems standartams, leidžiantis statyti šį objektą Jūsų nustatytoje vietoje. Tokį leidimą turi gauti ne tik daugiabučius statantys vystytojai, bet ir eiliniai miestiečiai, net jei jų žemės sklypas skirtas individualaus būsto statybai.

Tokį dokumentą išduoda regionų savivaldos institucijos, esančios tiesiai žemės sklypo vietoje. Tačiau kai kuriais atvejais tokio leidimo išdavimo jurisdikcija taip pat gali priklausyti federalinėms institucijoms. Civilinio kodekso 51 straipsnis nurodo tokias situacijas:

• žemės gelmių naudojimas yra pavaldus gamtos išteklių apsaugai atsakingai ministerijai;
• statyba istoriškai reikšmingose ​​vietose, priklausančiose regioninių kultūros paveldo objektų jurisdikcijai;
• branduolinės energijos naudojimui reikalingas Federalinės aplinkos tarnybos leidimas;
• kosminių objektų statybai reikalingas Roskosmos leidimas.

Visais kitais atvejais jį išduoda vietos savivaldybės vykdomieji organai. Tokiu atveju turite kreiptis ne savo gyvenamojoje vietoje, o žemės sklypo vietoje.

Kai pirmą kartą kreipiausi į Maskvą, kad gaučiau reikiamą informaciją apie leidimą gauti, jie man paaiškino, kad mano svetainė yra Maskvos srities teritorijoje. Todėl man reikia kreiptis į Maskvos srities, o ne į Maskvos miesto vykdomąsias institucijas.

Kodėl reikalingas leidimas

Tai patvirtina ne tik tai, kad turite būsimo pastato, kurį norite statyti, architektūrinį projektą. O taip pat šio projekto atitiktį visiems nustatytiems statinio reikalavimams. Negalite statyti namo be projekto, nes tokiu atveju tai gali pasirodyti pavojinga tiek gyvenimui, tiek aplinkiniams kaimynams. Taip pat pastatytas pastatas gali padaryti žalos gamtos ištekliams ir kitai infrastruktūrai. Todėl išduodant leidimą tikrinama, ar statinio projektas atitinka:

• SanPin standartai;
• įrenginių techninės būklės priežiūros reikalavimus;
• miestų planavimo teisės aktai;
• statybos kodeksai;
• gaisro reikalavimai.

Jei statysite privatų pastatą be šio leidimo, tai bus laikoma neteisėta. Todėl tokio objekto prie komunikacijų prijungti nepavyks. O jeigu šis pastatas pastatytas nesilaikant tam tikrų normų, tai teismas gali įpareigoti jį nugriauti. O jei tokio pastato nelikviduosite savo jėgomis, jis bus priverstinai nugriautas.

Kaip pavyzdį galime prisiminti kelias skvoterių struktūrų likvidavimo bangas Maskvoje. Vietos valdžiai patikrinus kai kurių prie metro, gatvių turgaviečių ir kitų objektų statinių teisėtumą, jie buvo įtraukti į demontuotinų pastatų sąrašą. Kai kurie leidimus rankose turėję savininkai iš Maskvos valdžios gavo piniginę kompensaciją už priverstinį pastato nugriovimą.

Be leidimo pastatyto namo PTI įregistruoti negalėsite ir atitinkamai su šiuo pastatu negalėsite atlikti jokių nuosavybės teisių perleidimo sandorių. Tokiame name negalima gauti net laikinos registracijos. Todėl, jei planuojate statyti namą, daugeliu atvejų turėsite parengti projektą ir derinti jį su vietos savivaldybe.

Kai statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas

Ne visais atvejais būtina gauti leidimo dokumentą. Civilinio kodekso 51 straipsnio 17 punkte nustatytos išimtys tam tikrų tipų statiniams:

• garažas jeigu jo statyba numatoma privačiam nekomerciniam naudojimui;
• mažo dydžio ne kapitalo struktūra, tokie objektai yra pavėsinės, kioskai, vonios;
• papildomos patalpos, reikalingos komunikacijoms ir inžineriniams tinklams nutiesti, taip pat jungtims tarp kanalų.

Visais kitais atvejais reikalingas leidimas. Taip pat neapmokestinami ir individualaus būsto statybos žemės savininkai. Jų atveju šio dokumento surašymo tvarka bus tokia pati kaip ir kitais atvejais. Tačiau šiuo atveju reikės surinkti mažesnį dokumentų paketą, nes tokių įrenginių statyba nėra tokia sudėtinga ir pavojinga kaip kapitalinė statyba. Tokiems statiniams keliama mažiau reikalavimų, todėl leidimo tokiai vietai gavimo tvarka laikoma supaprastinta.

IZHS

Jei jūsų svetainė turi specialią paskirtį individualaus būsto statybai, turėtumėte žinoti, kokio tipo pastatą galite joje statyti. Tokie objektai yra namai, kurių aukštis ne didesnis kaip 3 aukštai. Juose turėtų gyventi tik 1 šeima.

Statant namą svarbu laikytis minimalių nustatytų ploto ribų:

• virtuvei turėtų būti skirta ne mažiau kaip 6 kvadratiniai metrai;
• vonios kambarys gali būti 1,5 m (vonios kambarys) ir 0,8 m (tualetas) ploto;
• svetainė 8 kv.m. (jei tai miegamasis) ir 12 kv.m. (jei tai svetainė);
• koridoriaus plotis turi būti ne siauresnis nei 0,85 m.

Jei gausite leidimą, tuomet galite statyti tik vieną gyvenamąjį objektą, o visi kiti pastatai gali būti laikomi pagalbiniais. Todėl jiems papildomų leidimų nereikia. Netgi svečių namai gali būti įtraukti į pagalbinių patalpų skaičių.

Jei vėliau norėsite įrengti palėpę ar balkoną, turėsite gauti papildomą leidimą tai padaryti.

Svarbi sąlyga norint gauti leidimą tokiam namui yra neprivalomas projektinės dokumentacijos prieinamumas. Tačiau jų konstrukcija turi atitikti nustatytus standartus. Kiekvienas pastatas turi savo standartus, kurie nustato minimalų atstumą pagal atstumą nuo kitų objektų.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Veiksmų seka čia paprasta, tačiau pasiruošimas užtruks šiek tiek laiko. Turite veikti tokia seka:

1. Paruoškite reikiamus dokumentus.
2. Sudarykite pareiškimą.
3. Siųsti dokumentus vietos savivaldybei.
4. Gaukite leidimą.

Pastaruoju metu paraiškų pateikimas tapo daug paprastesnis, nes tai galima padaryti bet kuriame MFC. Jie išsiųs dokumentus į reikiamą savivaldybę, o jau paruoštą dokumentą galėsite gauti tikrosios viešnagės vietoje.

MFC yra specialiai sukurti kaip tarpininkai tarp piliečių ir vyriausybinių įstaigų, todėl laukimo laikas, kol bus suteiktos paslaugos, turėtų būti minimalus. Pačiuose centruose – elektroninė eilė, dirba dešimtys specialistų. Be to, telefonu galite nesunkiai susitarti dėl susitikimo konkrečia data ir laiku.

Dokumentai leidimui gauti

Didžiąją laiko dalį užima privalomo dokumentų paketo paruošimas. Jums reikės:

1. Tituliniai dokumentaiį žemę.
2. Projekto dokumentai.
3. Pareiškėjo ar jo atstovo asmens dokumentai patvirtinantis savo tapatybę (pasas ir notaro patvirtintas atstovo įgaliojimas).
4. Tiesiogiai savaime pareiškimas, kurį galima surašyti iš anksto arba užpildyti MFC.

Panagrinėkime šį dokumentų sąrašą išsamiau.

Pavadinimo dokumentai

Jie apima:

• išrašas iš USRN faktinio savininko patvirtinimas;
• pats nuosavybės teisės aktas.

Tai gali būti sutartis, patvirtinanti nuosavybės teisės perdavimą pagal pirkimo-pardavimo sandorį, dovanojimą, nuomą. Tai gali būti ir žemės objekto paveldėjimo teisės liudijimas.

Išrašą galite užsisakyti iš anksto iš MFC arba Rosreestr. Jis yra mokamas, o jo kaina yra:

• popierine forma paprastiems piliečiams - 300 rublių;
• elektroniniu formatu paprastiems žmonėms 150 rublių.

Juridiniams asmenims paslaugos kaina skirsis. Prašyti tokio dokumento galite ne tik asmeniškai apsilankę šiose organizacijose, bet ir apsilankę Rosreestr svetainėje.

Projekto dokumentacija

Objektų, kurie nepatenka į IZhS, sąrašas bus gana didelis:

• aiškinamasis raštas;
• teritorijos planavimo organizacijos schema kur turi būti nurodyta ne tik objekto vieta, bet ir praėjimai, taip pat įvažiavimai į jį;
• siužeto diagrama pažymėtos raudonomis linijomis, kurios nurodo didžiausius atstumus nuo kitų objektų;
• architektūrinis projektas būsimas pastatas;
• jei būtina griovimo ar renovacijos projektas esamas pastatas šioje vietoje;
• architektūrinis planas gretima teritorija;
• , suteikiantis galimybę nukrypti nuo kai kurių parametrų;
• inžinerinis projektas, su pažymėtomis vietomis komunikacijoms prijungti;
• neįgaliesiems pritaikytas projektas reikalingas tik projektuojant socialines patalpas;
• išvada išduoda ekspertai dėl projektinės dokumentacijos;
• pastato savininkų sutikimas prireikus jį rekonstruoti.

Individualaus būsto statybai viskas yra daug paprasčiau. Jums reikės:

• žemės sklypo planas, jį išduoda PTI, o išdavimo data turi būti ne vėliau kaip prieš 3 metus iki prašymo išduoti leidimą pateikimo;
• jeigu planuojama statyti istorinėse vietose, būtinas pastato išvaizdos aprašymas, nes jis turėtų tilpti į bendrą vaizdą;
• siužeto diagrama nurodant IZHS objekto vietą;
• projektavimo ekspertizės išvada.

Tokią išvadą galima gauti ne tik iš valdžios institucijų, bet ir iš privačių juridinių asmenų. Tačiau jie turi turėti privalomą akreditaciją, todėl kartu su išvada turėsite gauti iš jų patvirtintą galiojančią akreditaciją patvirtinančio dokumento kopiją.

pareiškimas

Kai susisieksite su MFC, jums bus pateikta paruošta paraiškos forma. Bet jei norite jį užpildyti iš anksto, galite naudoti siūlomą pavyzdį.

Jis turi būti užpildytas tokia tvarka:

1. Nurodome asmens pareigas ir pilną vardą kas priima šį sprendimą jūsų vietovėje. Paprastai tai yra Rusijos Federacijos regiono ar subjekto vadovas. Šią informaciją galite patikrinti MFC, taip pat oficialioje savo regiono svetainėje.
2. Registruojame informaciją apie pareiškėją.Čia turite nurodyti savo vardą, pavardę, registracijos adresą ir paso duomenis. Taip pat rekomenduoju užsiregistruoti savo telefono numerį, kad būtų galima greitai susisiekti.
3. Nurodome dokumento pavadinimą. Jame yra 2 leidimo parinktys, todėl turėsite paryškinti tinkamą (statyba).
4. Paraiškoje pažymime reikiamą informaciją... Čia reikės surašyti, kokiems darbams atlikti reikia leidimo, nurodyti statomo objekto tipą, jo adresą, taip pat reikiamą šio dokumento galiojimo laiką. Be to, nurodome Jūsų nuosavybės teisę į žemę patvirtinančio dokumento duomenis.
5. Užrašome pagrindines objekto charakteristikas... Čia turite nurodyti planuojamą viso namo plotą, taip pat atskirus kambarius jame.
6. Mes išvardijame dokumentus kurį pridedame prie šios paraiškos.
7. Pasirašome ir nustatome datą.

Pildydamas paraišką MFC, specialistas išspausdins daugumą informacijos už jus. Jums tereikia patikrinti įvestų duomenų teisingumą. Todėl rekomenduoju paraiškos nepildyti patiems, o atiduoti MFC darbuotojui.

Daugiau apie dokumentų pateikimo tvarką galite sužinoti iš pateikto vaizdo įrašo.

Atsisakymas

Kai kuriais atvejais jums gali būti atsisakyta išduoti leidimą. Tokioms situacijoms str. 51 GrK yra susijęs su:

• jeigu planuojate pradėti statybas saugomoje teritorijoje;
• jeigu ši žemė yra rezervuota valstybės ar subjekto kitoms reikmėms;
• jei nepateikėte vieno iš reikalaujamų dokumentų;
• jei nepateikėte informacijos apie aukštų skaičių, bendrą plotą ir kitos reikalingos informacijos apie planuojamą pastatą.

Jei gausite atsisakymą, jums bus pateiktas išsamus priežasties paaiškinimas. Jei yra galimybė pašalinti trūkumus, turite tai padaryti ir iš naujo pateikti paraišką. Jei yra rimta priežastis atsisakyti, kurios negalite išspręsti patys, galite kreiptis į teismą. Tačiau norėdami jį laimėti, turite turėti rimtų priežasčių.

Leidimo galiojimo laikas

Nuo prašymo parašymo momento atsakymą turite gauti ne vėliau kaip per 7 dienas. Tai gali būti prašomas leidimas arba motyvuotas atsisakymas. Maksimalus leidimą išduodančio dokumento galiojimo laikas yra 10 metų. Per šį laiką turite turėti laiko pastatyti planuojamą objektą. Jei nespėsite namo pradėti eksploatuoti iki leidimo galiojimo pabaigos, turėsite kreiptis dėl leidimo pratęsimo arba gauti jį už tam tikrus nebaigtus statybos etapus.

Jei jums reikia pratęsti leidimą išduodančio dokumento galiojimą, likus 2 mėnesiams iki jo galiojimo pabaigos turite kreiptis į tą pačią vietą, kuri anksčiau jums išdavė šį dokumentą. Tačiau jums gali būti atsisakyta, jei per pastaruosius 10 metų nepradėjote statybų šioje vietoje.

Kaina

Miestų planavimo teisės aktai nustato leidimo išdavimo neatlyginimą. Tai išdėstyta str. 51 grK. Todėl jokia valstybinė įstaiga neturi teisės reikalauti iš jūsų mokesčio už šią paslaugą.

Tačiau rinkdami visus reikalingus dokumentus turėsite išleisti šiek tiek lėšų, kad gautumėte visą reikiamą pagalbą. Jų kaina priklausys nuo to, kiek dokumentų jums reikės.

Taip pat svarbu žinoti, kad yra daug specializuotų firmų, kurios teikia tarpininkavimo paslaugas leidimui gauti. Jų paslaugų kaina gali skirtis priklausomai nuo statybos objekto tipo, o vidutinis kainų diapazonas yra 10-50 tūkstančių rublių. Skubos atveju turėsite sumokėti didelę sumą.

Tačiau nerekomenduoju naudotis jų paslaugomis kreipiantis dėl leidimo individualaus būsto statybai, nes jums nereikės tiek popierių, kiek kapitalinės statybos atveju.

Gavęs leidimą supratau, kad sunkiausias jos registracijos etapas – reikiamų popierių surinkimas. Todėl aš rekomenduoju:

1. Statybai rinkitės individualaus būsto statybai tinkamus pastatus.
2. Perkant žemės sklypą taip pat pasirinkti paskyrimą individualaus būsto statybai.
3. Nepamirškite, kad galimybė pradėti eksploatuoti pastatą leidžia jame atlikti visas reikalingas komunikacijas, taip pat išduoti registraciją. Todėl vis tiek turėsite gauti leidimą. Ir tai geriau padaryti prieš pradedant statybas.
4. Svetainėje individualaus būsto statybai galite statyti ne tik tokį namą, bet ir kapitalinę struktūrą... Tačiau norint gauti leidimą, jums reikės daugiau dokumentų.

Jei turite sklypą, skirtą individualaus būsto statybai, jums nereikia užsakyti specialaus pastato projekto. Tačiau praktiškai be jo sunku pastatyti kokybišką ir saugų namą. Todėl patariu iš pradžių rengti projektą ir tik tada išduoti leidimą.

× Uždaryti

Gaukite patarimų iš statybų teisininko

Palikite savo telefono numerį dabar ir mes su jumis susisieksime.

Paspaudę mygtuką „GAUTI“, jūs automatiškai sutinkate ir duodate sutikimą tvarkyti asmens duomenis

Asmens duomenų tvarkymo politika

1. Bendrosios nuostatos
Ši asmens duomenų tvarkymo politika buvo parengta pagal 2006 m. liepos 27 d. federalinio įstatymo reikalavimus. № 152-ФЗ „Dėl asmens duomenų“ ir nustato asmens duomenų tvarkymo tvarką ir priemones, užtikrinančias asmens duomenų saugumą Miftahutdinov Dinar Irikovich (toliau – Operatorius).

1. Operatorius kaip svarbiausią tikslą ir veiklos įgyvendinimo sąlygą kelia žmogaus ir pilietinių teisių bei laisvių paisymą tvarkant jų asmens duomenis, įskaitant teisių į privatumą, asmens ir šeimos paslaptis apsaugą.
2. Ši Operatoriaus politika dėl asmens duomenų tvarkymo (toliau – Politika) taikoma visai informacijai, kurią Operatorius gali gauti apie svetainės https:// svetainės lankytojus.

2. Pagrindinės Politikoje vartojamos sąvokos

1. Automatizuotas asmens duomenų tvarkymas – asmens duomenų tvarkymas naudojant kompiuterines technologijas;
2. Asmens duomenų blokavimas – laikinas asmens duomenų tvarkymo nutraukimas (išskyrus atvejus, kai tvarkymas būtinas siekiant patikslinti asmens duomenis);
3. Interneto svetainė – grafinės ir informacinės medžiagos, taip pat kompiuterinių programų ir duomenų bazių rinkinys, užtikrinantis jų prieinamumą internete tinklo adresu https: // svetainėje;
4. Asmens duomenų informacinė sistema – asmens duomenų rinkinys, esantis duomenų bazėse ir teikiantis jų tvarkymą informacinėmis technologijomis ir techninėmis priemonėmis;
5. Asmens duomenų nuasmeninimas – veiksmai, dėl kurių, nenaudojant papildomos informacijos, neįmanoma nustatyti asmens duomenų priklausymo konkrečiam Vartotojui ar kitam asmens duomenų subjektui;
6. Asmens duomenų tvarkymas – bet koks veiksmas (operacija) arba veiksmų (operacijų) visuma, atliekama naudojant automatizavimo priemones arba nenaudojant tokių priemonių su asmens duomenimis, įskaitant rinkimą, įrašymą, sisteminimą, kaupimą, saugojimą, patikslinimą (atnaujinimą, keitimą), ištraukimą. , asmens duomenų naudojimas, perdavimas (platinimas, teikimas, prieiga), nuasmeninimas, blokavimas, trynimas, sunaikinimas;
7. Operatorius – valstybės įstaiga, savivaldybės įstaiga, juridinis asmuo ar fizinis asmuo, savarankiškai ar kartu su kitais asmenimis, organizuojantis ir (ar) vykdantis asmens duomenų tvarkymą, taip pat nustatantis asmens duomenų tvarkymo tikslus, sudėtį. tvarkomi asmens duomenys, su asmens duomenimis atliekami veiksmai (operacijos);
8. Asmens duomenys – bet kokia informacija, tiesiogiai ar netiesiogiai susijusi su konkrečiu arba identifikuojamu svetainės https: // svetainės vartotoju;
9. Vartotojas – bet kuris svetainės https: // svetainės lankytojas;
10. Asmens duomenų teikimas – veiksmai, kuriais siekiama atskleisti asmens duomenis tam tikram asmeniui ar tam tikram asmenų ratui;
11. Asmens duomenų skleidimas – bet kokie veiksmai, kuriais siekiama atskleisti asmens duomenis neribotam asmenų ratui (asmens duomenų perdavimas) arba supažindinti su neriboto skaičiaus asmenų asmens duomenimis, įskaitant asmens duomenų atskleidimą žiniasklaidoje, paskelbimą informacijos ir telekomunikacijų tinklų ar prieigos prie asmens duomenų suteikimas bet kokiu kitu būdu;
12. Tarpvalstybinis asmens duomenų perdavimas – asmens duomenų perdavimas į užsienio valstybės teritoriją užsienio valstybės institucijai, užsienio fiziniam ar užsienio juridiniam asmeniui;
13. Asmens duomenų sunaikinimas - bet kokie veiksmai, dėl kurių asmens duomenys yra neatšaukiamai sunaikinami, kai nebegalima toliau atkurti asmens duomenų turinio asmens duomenų informacinėje sistemoje ir (ar) dėl kurių sunaikinami esminiai asmens duomenų nešėjai. .

3. Operatorius gali tvarkyti šiuos Vartotojo asmens duomenis

1. Pilnas vardas;
2. Telefono numeriai;
3. Taip pat svetainė renka ir apdoroja anoniminius duomenis apie lankytojus (įskaitant slapukus), naudodama interneto statistikos paslaugas (Yandex Metrica ir Google Analytics ir kt.).
4. Aukščiau pateiktus duomenis toliau Politikos tekste vienija bendra Asmens duomenų samprata.

4. Asmens duomenų tvarkymo tikslai

1. Vartotojo asmens duomenų tvarkymo tikslas – civilinių sutarčių sudarymas, vykdymas ir nutraukimas; suteikti vartotojui prieigą prie paslaugų, informacijos ir (arba) medžiagos, esančios svetainėje https://mysite.ru; užsakymo detalių patikslinimas.
2. Taip pat Operatorius turi teisę siųsti Vartotojui pranešimus apie naujus produktus ir paslaugas, specialius pasiūlymus ir įvairius renginius. Vartotojas visada gali atsisakyti gauti informacinius pranešimus atsiųsdamas Operatoriui el [apsaugotas el. paštas] svetainė, pažymėta „Pranešimų apie naujus produktus ir paslaugas bei specialių pasiūlymų atsisakymas“.
3. Anonimizuoti Vartotojo duomenys, surinkti naudojantis interneto statistikos paslaugomis, naudojami informacijai apie Vartotojų veiksmus svetainėje rinkti, svetainės ir jos turinio kokybei gerinti.

5. Asmens duomenų tvarkymo teisinis pagrindas

1. Operatorius tvarko Vartotojo asmens duomenis tik tuo atveju, jei juos užpildo ir (arba) vartotojas išsiunčia savarankiškai, naudodamas specialias formas, esančias svetainėje https: // svetainėje. Vartotojas, užpildydamas atitinkamas formas ir (arba) siųsdamas savo asmeninius duomenis Operatoriui, sutinka su šia Politika.
2. Operatorius tvarko anoniminius duomenis apie Vartotoją, jei tai leidžiama Vartotojo naršyklės nustatymuose (įjungtas slapukų saugojimas ir JavaScript technologijos naudojimas).

6. Asmens duomenų rinkimo, saugojimo, perdavimo ir kitokio pobūdžio tvarkymo tvarka
Operatoriaus tvarkomų asmens duomenų saugumas užtikrinamas įgyvendinant teisines, organizacines ir technines priemones, būtinas, kad būtų visiškai laikomasi galiojančių teisės aktų reikalavimų asmens duomenų apsaugos srityje.

1. Operatorius užtikrina asmens duomenų saugumą ir imasi visų įmanomų priemonių, kad pašaliniai asmenys negalėtų susipažinti su asmens duomenimis.
2. Vartotojo asmens duomenys niekada, jokiomis aplinkybėmis, nebus perduodami tretiesiems asmenims, išskyrus atvejus, susijusius su galiojančių teisės aktų įgyvendinimu.
3. Atskleidus asmens duomenų netikslumus, Vartotojas gali juos atnaujinti savarankiškai, atsiųsdamas pranešimą Operatoriui Operatoriaus elektroninio pašto adresu. [apsaugotas el. paštas] svetainė pažymėta „Asmens duomenų atnaujinimas“.
4. Asmens duomenų tvarkymo laikotarpis yra neribotas. Vartotojas gali bet kada atšaukti duotą sutikimą tvarkyti asmens duomenis, atsiųsdamas pranešimą Operatoriui el. paštu Operatoriaus el. pašto adresu. [apsaugotas el. paštas] svetainė pažymėta „Sutikimo tvarkyti asmens duomenis atšaukimas“.

7. Tarpvalstybinis asmens duomenų perdavimas

1. Prieš pradėdamas tarpvalstybinį asmens duomenų perdavimą, operatorius privalo įsitikinti, kad užsienio valstybė, kurios teritorijai numatoma perduoti asmens duomenis, užtikrina patikimą asmens duomenų subjektų teisių apsaugą.
2. Asmens duomenų perdavimas tarpvalstybiniu mastu aukščiau nurodytų reikalavimų neatitinkančių užsienio valstybių teritorijoje gali būti vykdomas tik tuo atveju, jei asmens duomenų subjektas raštu sutinka, kad jo asmens duomenys būtų perduoti per sieną ir (arba) susitarimas, kurio šalis yra asmens duomenų subjektas.

8. Baigiamosios nuostatos

1. Naudotojas gali gauti bet kokius paaiškinimus dominančiais klausimais, susijusiais su jo asmens duomenų tvarkymu, susisiekęs su Operatoriumi el. [apsaugotas el. paštas] svetainę.
2. Šiame dokumente atsispindės bet kokie Operatoriaus asmens duomenų tvarkymo politikos pakeitimai. Politika galioja neribotą laiką, kol ji nebus pakeista nauja versija.

Gaukite jį nemokamai