Kur gauti statybos leidimą. Dokumentai namo statybai Izhs žemės sklype. Savarankiškas turtas

6.1. Prašymo išduoti statybos leidimą, dokumentų, reikalingų statybos leidimui gauti, informavimo apie paslaugos teikimo tvarką ir eigą bei statybos leidimo išdavimo priėmimas iš rengėjo gali būti vykdomas per daugiafunkcį valstybės teikimo centrą. ir komunalinių paslaugų (toliau – daugiafunkcis centras), ir plėtotojams, kurių pavadinimuose yra žodžiai „specializuotas vystytojas“, taip pat naudojantys vieningą būsto statybos informacinę sistemą, numatytą 2004 m. gruodžio 30 d. federaliniame įstatyme N 214. -FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“, išskyrus atvejus, kai pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą , prašymas išduoti statybos leidimą pateikiamas per kitas informacines sistemas, kurios turi būti integruota su vieninga būsto informacine sistema.

7. Statydamas, rekonstruodamas kapitalinės statybos objektą, užsakovas prašymą išduoti statybos leidimą tiesiogiai siunčia federalinei vykdomajai institucijai, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomajai institucijai, vietos savivaldos institucijai. Vyriausybės įstaiga, įgaliota išduoti statybos leidimus pagal šio straipsnio 4 dalis, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“, Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“. Prašymas išduoti statybos leidimą gali būti pateiktas per daugiafunkcį centrą pagal daugiafunkcio centro ir federalinės vykdomosios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios institucijos, vietos valdžios institucijos, įgaliotos išduoti statybos leidimus, sąveikos susitarimą. vadovaujantis šio straipsnio 4 dalimis.savivalda. Prie šios paraiškos pridedami šie dokumentai:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentus, įskaitant susitarimą dėl servituto nustatymo, sprendimą dėl viešojo servituto nustatymo, taip pat žemės sklypo ar sklypų išdėstymą teritorijos kadastro plane; kurio pagrindu buvo suformuotas nurodytas žemės sklypas ir išduotas žemės sklypo urbanistikos planas šio kodekso 57.3 straipsnio 1.1 dalyje numatytu atveju;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1.1) esant susitarimui dėl perdavimo Rusijos Federacijos biudžeto teisės aktų nustatytais atvejais, valstybės institucija (valstybinė įstaiga), Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“, Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“, valstybės (savivaldybės) užsakovo įgaliojimų valstybės nebiudžetinio fondo valdymo organas arba vietos savivaldos savivaldybė, sudaryta įgyvendinant biudžetines investicijas, - nurodyta sutartis, nuosavybės teisės į teisės turėtojo žemės sklypą dokumentai. su kuo buvo sudaryta ši sutartis;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2) žemės sklypo miesto planavimo planą, išduotą ne anksčiau kaip prieš trejus metus iki prašymo išduoti statybos leidimą pateikimo dienos, o išduodant leidimą statyti linijinį objektą – rekvizitai. teritorijos planavimo projektas ir žemėtvarkos projektas (išskyrus atvejus, kai tiesinio objekto statybai, rekonstruojant linijinį objektą nereikia rengti dokumentacijos teritorijos planavimui), teritorijos planavimo projekto detales. leidimo statyti linijinį objektą, kuriam įrengti nereikia formuoti žemės sklypo, išdavimo atvejis;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3) pagal šio Kodekso 48 straipsnio 15 dalį patvirtintoje projektinėje dokumentacijoje esantys inžinerinių tyrimų rezultatai ir šios medžiagos:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

a) aiškinamasis raštas;

b) žemės sklypo planavimo organizavimo išdėstymas, atliktas pagal žemės sklypo urbanistikos plane nurodytą informaciją, o linijinių objektų projektinės dokumentacijos rengimo atveju – žemės sklypo planavimo projektą. -būdas, vykdomas pagal teritorijų planavimo projektą (išskyrus atvejus, kai tiesinio objekto statybai, rekonstrukcijai nereikia rengti dokumentacijos teritorijos planavimui);

c) skyriai, kuriuose pateikiami architektūriniai ir projektiniai sprendiniai, taip pat sprendimai ir priemonės, kuriomis siekiama užtikrinti neįgaliųjų prieigą prie kapitalinio statybos objekto (jei rengiama sveikatos apsaugos, švietimo, kultūros, poilsio, sporto ir kitų socialinių bei socialinių ir socialinių reikalų projektinė dokumentacija). kultūros ir komunalinių paslaugų, transporto, prekybos, viešojo maitinimo, verslo, administracinės, finansinės, religinės paskirties objektai, gyvenamojo fondo objektai);

d) kapitalinės statybos objekto statybos organizavimo projektas (įskaitant kapitalinės statybos objektų griovimo darbų organizavimo projektą, jų dalis prireikus griauti kapitalinės statybos objektus, jų dalis statybai, kito kapitalo rekonstrukcijai). statybos objektai);

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4) teigiama projekto dokumentacijos, pagal kurią vykdoma kapitalinio statybos objekto statyba, rekonstrukcija, tyrimo išvada, įskaitant tuos atvejus, kai šiame projekte numatoma statyti ar rekonstruoti kitus kapitalinės statybos objektus, įskaitant linijinius objektus. atskirų statybos etapų atžvilgiu šio Kodekso 48 straipsnio 12.1 dalyje numatytu atveju), jeigu tokia projektinė dokumentacija yra nagrinėjama pagal šio kodekso 49 straipsnį, teigiama projektinės dokumentacijos valstybinės ekspertizės išvada. šio kodekso 49 straipsnio 3.4 dalyje numatytais atvejais – teigiamą projekto dokumentacijos valstybinės aplinkosaugos ekspertizės išvadą šio kodekso 49 straipsnio 6 dalyje numatytais atvejais;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4.2) patvirtinimas dėl projekto dokumentacijos pakeitimų atitikties šio kodekso 49 straipsnio 3.8 dalyje nurodytiems reikalavimams, pateiktas asmens, kuris yra projektą rengiančių asmenų naryste pagrįstos savireguliacijos organizacijos narys. dokumentacija, patvirtinta architektūrinio ir statinio projektavimo organizavimo specialisto, einančio projekto vyriausiojo inžinieriaus pareigas, pasikeitus projektinei dokumentacijai pagal šio kodekso 49 straipsnio 3.8 dalį;

4.3) vykdomosios institucijos ar projekto ekspertizę atlikusios organizacijos patvirtinimas, kad projekto pakeitimai atitinka šio kodekso 49 straipsnio 3.9 dalyje nurodytus reikalavimus, tuo atveju projektinės dokumentacijos pakeitimai ekspertinės pagalbos metu pagal šio kodekso 49 straipsnio 3.9 dalį;

5) leidimas nukrypti nuo leistinos statybos, rekonstrukcijos ribinių parametrų (jeigu statytojui toks leidimas buvo suteiktas pagal šio kodekso 40 str.);

6) visų kapitalinės statybos objekto teisių turėtojų sutikimas tokio objekto rekonstrukcijos atveju, išskyrus šios dalies 6.2 punkte nurodytus daugiabučio namo rekonstrukcijos atvejus;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

6.1) kai rekonstrukciją atlieka valstybės (savivaldybės) užsakovas, kuris yra valstybės institucija (valstybės įstaiga), Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“, Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“, valstybinio nebiudžetinio fondo valdymo institucija. arba vietos savivaldos institucija, valstybės (savivaldybės) turto kapitalinės statybos objekte, kurio teisių turėtojas yra valstybės (savivaldybės) vieninga įmonė, valstybės (savivaldybės) biudžetinė ar savarankiška įstaiga, kurios atžvilgiu minėta įstaiga vykdo atitinkamai steigėjo funkcijas ir įgaliojimus arba turto savininko teises – tokio rekonstrukcijos sutartis, kurioje, be kita ko, nustatomos rekonstrukcijos metu nurodytam objektui padarytos žalos atlyginimo sąlygos ir tvarka. ;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

6.2) daugiabučio namo patalpų ir automobilių stovėjimo vietų visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas, priimtas vadovaujantis būsto teisės aktais daugiabučio namo rekonstrukcijos atveju arba jeigu dėl tokios rekonstrukcijos sumažės bendros nuosavybės daugiabučiame name dydis, visų daugiabučio namo patalpų ir vietų savininkų sutikimas;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

7) juridinio asmens, išdavusio teigiamą nevalstybinio projekto dokumentacijos ekspertizės išvadą, akreditavimo pažymėjimo kopija, jei pateikiama projekto dokumentacijos nevalstybinio ekspertizės išvada;

8) dokumentai, numatyti Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl kultūros paveldo objektų, jeigu išsaugant kultūros paveldo objektą nukenčia tokio objekto konstrukcija ir kitos patikimumo bei saugumo savybės;

9) sprendimo nustatyti arba pakeisti zoną su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis kopiją, jei statomas kapitalinės statybos objektas, dėl kurio pastatymo pagal Rusijos teisės aktus. federacija, numatoma steigti specialių teritorijos naudojimo zoną, o kapitalinės statybos objekto rekonstrukcijos atveju, dėl kurios rekonstruojamo objekto atžvilgiu sukuriama specialių sąlygų zona. numatoma nustatyti teritorijos naudojimą arba keisti anksčiau nustatytą zoną su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis;

10) užstatytos teritorijos plėtros sutarties arba teritorijos kompleksinės plėtros sutarties kopiją tuo atveju, jei teritorijos ribose numatoma vykdyti kapitalinės statybos objektų statybą, rekonstrukciją. dėl kurių vietos valdžia vietos savivaldos iniciatyva priėmė sprendimą dėl užstatytos teritorijos plėtros arba sprendimą dėl teritorijos kompleksinės plėtros, išskyrus savarankiško įgyvendinimo sprendimo priėmimo atvejį. teritorijos kompleksinės plėtros.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

7.1. Šio straipsnio 7 dalies 1, ir 10 punktuose nurodytus dokumentus (jų kopijas ar juose esančią informaciją) reikalauja šio straipsnio 7 dalies pirmoje pastraipoje nurodytos įstaigos, valstybės institucijose, vietos savivaldos institucijose. valdžios organai ir pavaldžios valstybės įstaigoms ar vietos savivaldos įstaigoms, organizacijoms, kurios disponuoja minėtais dokumentais, jeigu statytojas pats šių dokumentų nepateikė.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

Šio straipsnio 7 dalies pirmoje pastraipoje nurodytų įstaigų tarpžinybiniais prašymais dokumentus (jų kopijas ar juose esančią informaciją) teikia valstybės įstaigos, vietos savivaldos institucijos ir valstybės įstaigoms ar vietos savivaldos institucijos pavaldžios organizacijos. valdžios institucijos, turinčios šiuos dokumentus, ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo atitinkamo tarpžinybinio prašymo gavimo dienos.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

7.2. Šio straipsnio 7 dalies 1 ir 4 punktuose nurodytus dokumentus pareiškėjas siunčia savarankiškai, jeigu nurodytų dokumentų (jų kopijų ar juose esančios informacijos) nėra Vieningame valstybės nekilnojamojo turto registre ar Vieningame valstybės registre. Išvados.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

10. Statybos leidimui gauti negalima reikalauti kitų dokumentų, išskyrus šio straipsnio 7 dalyje nurodytus dokumentus. Šio straipsnio 7 dalyje numatyti dokumentai gali būti siunčiami elektronine forma. Statybos leidimas išduodamas elektroninio dokumento forma, pasirašytas elektroniniu parašu, jeigu tai nurodyta prašyme išduoti statybą leidžiantį dokumentą. Rusijos Federacijos vyriausybė arba Rusijos Federaciją sudarančio subjekto aukščiausia vykdomoji valstybės valdžios institucija (atsižvelgiant į tai, kad Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos, vietos savivaldos organai išduoda statybos leidimą) gali nustato atvejus, kai šio straipsnio 7 dalyje nurodytų dokumentų tvarkymas ir leidimų statybai išdavimas vykdomas tik elektronine forma. Šio straipsnio 7 dalyje nurodytų dokumentų siuntimo federalinėms vykdomosioms institucijoms, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosioms institucijoms, vietos valdžios įstaigoms ir organizacijoms, turinčioms teisę išduoti statybos leidimus elektronine forma, tvarką nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybė. Rusijos Federacija.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

10.1. Jei kapitalinės statybos objekto statyba ar rekonstrukcija planuojama federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorijos ribose, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios, įgaliotos apsaugos srityje, išvada. kultūros paveldo objektai, dėl kapitalinės statybos objekto, kuriame yra architektūrinių sprendinių, pjūvio projektinės dokumentacijos, istorinės gyvenvietės apsaugos objekto ir urbanistikos reglamentuose nustatytų kapitalinės statybos objektų architektūrinių sprendinių atitikties teritorinei zonai, esančiam federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorijos ribose.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

10.2. Statytojas turi teisę vykdyti kapitalinės statybos objekto statybą ar rekonstrukciją federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorijos ribose pagal tipinį kapitalinės statybos objekto architektūrinį sprendimą, patvirtintą pagal federalinės ar regioninės reikšmės 2002 m. birželio 25 d. įstatymas N 73-FZ „Dėl Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų (paminklų istorijos ir kultūros) šiai istorinei gyvenvietei. Tokiu atveju toks tipinis architektūrinis sprendimas nurodomas prašyme išduoti statybos leidimą.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

ConsultantPlus: pastaba.

Prašymo išduoti statybos leidimą svarstymo terminas, numatytas 11 str. 51 (su 2019-12-27 pakeitimais N 472-FZ), netaikomas

11. Federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija "Rosatom" arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija "Roskosmos", įgaliota išduoti statybos leidimus per 5 darbo dienas. dienų nuo prašymo išduoti statybos leidimą gavimo dienos, išskyrus šio straipsnio 11.1 dalyje numatytą atvejį:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) patikrinti, ar yra dokumentų, reikalingų sprendimui dėl statybos leidimo išdavimo priimti;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2) tikrinti projekto dokumentacijos atitiktį kapitalinės statybos objekto statybos, rekonstrukcijos reikalavimams, nustatytiems žemės sklypo, pateikto miesto planavimo plano statybos leidimui gauti, išdavimo dieną arba išdavimo atveju. leidimas statyti linijinį objektą su teritorijos planavimo projekto ir žemėtvarkos projekto reikalavimais (išskyrus atvejus, kai teritorijos planavimo dokumentacijos rengimas nereikalingas statant, rekonstruojant linijinį objektas), teritorijos planavimo projekte nustatyti reikalavimai išduodant leidimą statyti linijinį objektą, kuriam įrengti nereikia suformuoti žemės sklypo, taip pat leistinumas kapitalinio objekto statybos išdėstymas pagal leistiną žemės sklypo naudojimą ir apribojimus, nustatytus pagal žemės ir kitus Rusijos Federacijos teisės aktus. Jeigu asmeniui išduodamas leidimas nukrypti nuo leistinos statybos, rekonstrukcijos ribinių parametrų, tikrinama projektinė dokumentacija, ar ji atitinka leidime nustatytus reikalavimus dėl leistinos statybos, rekonstrukcijos ribinių parametrų;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3) išduoti statybos leidimą arba atsisakyti jį išduoti, nurodydamas atsisakymo priežastis.

11.1. Tuo atveju, kai pateikiamas prašymas išduoti leidimą statyti kapitalinės statybos objektą, kuris nėra linijinis objektas ir kurio statyba ar rekonstrukcija numatoma federalinės ar istorinės gyvenvietės teritorijos ribose. regioninės reikšmės, o šio straipsnio 10.1 dalyje nurodytoje išvadoje arba prašyme išduoti statybą leidžiantį dokumentą nėra nurodytas tipinis architektūrinis sprendimas, pagal kurį numatoma statyti ar rekonstruoti kapitalinės statybos objektą. , federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, įgaliota išduoti statybos leidimus, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) per tris dienas nuo minėto prašymo gavimo dienos patikrina, ar yra dokumentų, reikalingų sprendimui dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo priimti, ir išsiunčia pridedamą kapitalinės statybos objekto projektinės dokumentacijos skyrių, kuriame yra architektūrinė informacija. sprendimus Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomajai institucijai, įgaliotai kultūros paveldo objektų apsaugos srityje, arba atsisakyti išduoti statybos leidimą, jei nėra dokumentų, reikalingų sprendimui dėl statybos leidimo išdavimo priimti;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2) tikrina projektinės dokumentacijos atitiktį kapitalinės statybos objekto statybos, rekonstrukcijos reikalavimams, nustatytiems nuo žemės sklypo, pateikto statybą leidžiančiam dokumentui gauti, išdavimo dienos, kapitalinės statybos objekto leistinumą pagal 2014 m. leistinas naudoti žemės sklypas ir apribojimai, nustatyti pagal žemės ir kitus Rusijos Federacijos teisės aktus ir galiojusius statybos leidimo išdavimo dieną, taip pat leidime nustatyti reikalavimai nukrypti nuo didžiausių žemės sklypo parametrų. leistina statyba, rekonstrukcija, tuo atveju, kai asmeniui toks leidimas yra išduotas;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3) per trisdešimt dienų nuo minėto prašymo gavimo dienos išduoti statybos leidimą arba atsisakyti jį išduoti, nurodydamas atsisakymo priežastis.

11.2. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, įgaliota kultūros paveldo apsaugos srityje, per dvidešimt penkias dienas nuo gavimo iš institucijos ar organizacijos, pagal šį kodeksą įgaliotos išduoti statybos leidimus, gavimo dienos kapitalinės statybos objekto projektinės dokumentacijos , kurioje yra architektūriniai sprendiniai , dalį , apsvarsto nurodytą kapitalinės statybos objekto projektinės dokumentacijos skyrių ir išsiunčia nurodytai įstaigai ar organizacijai išvadą dėl nurodytos projektinės dokumentacijos skyriaus atitikties ar neatitikimo . kapitalinės statybos objektas, turintis istorinės gyvenvietės apsaugos objektą ir urbanistikos reglamentų nustatytus kapitalinės statybos objektų architektūrinių sprendimų reikalavimus, susijusius su teritorine zona, esančia federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorijos ribose. . Įstaigos ar organizacijos, įgaliotos pagal šį kodeksą išduoti statybos leidimus nurodytam kapitalinės statybos objekto projektinės dokumentacijos skirsniui, nurodymas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomajai institucijai, įgaliotai Rusijos Federacijos teritorijos apsaugos srityje. kultūros paveldą, ir Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios, įgaliotos šioje išvadų dalyje nurodytos kultūros paveldo objektų apsaugos srityje, nurodymu įstaigai ar organizacijai, pagal šį kodeksą įgaliotai išduoti statybos leidimus. , atliekami tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

12. Federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“, įgaliota išduoti statybos leidimus, vystytojo prašymą, gali išduoti leidimą tam tikrų etapų statybai, rekonstrukcijai.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

12.1. Federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, vietos savivaldos institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosmoso korporacija „Roskosmos“, įgaliota išduoti statybos leidimus per dešimt dienų nuo išduodamas statytojui statybos leidimą aerodromo teritorijos ribose, pateikti tokio leidimo kopiją Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotai federalinei vykdomajai institucijai.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

12.2. Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija per trisdešimt dienų patikrina išduoto statybą leidžiančio dokumento atitiktį aerodromo teritorijoje nustatytiems nekilnojamojo turto objektų naudojimo apribojimams, o pažeidus aerodromo teritorijoje įkurtų nekilnojamojo turto objektų naudojimą siunčia federalinei vykdomajai institucijai, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomajai institucijai, vietos valdžios institucijai, Valstybinei atominės energijos korporacijai „Rosatom“ arba Valstybinei kosmoso korporacijai. Veikla „Roskosmos“, įsakymas nutraukti statybos leidimą.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

13. Federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energetikos korporacija „Rosatom“ ar Valstybinė kosmoso korporacija „Roskosmos“, įgaliota išduoti statybos leidimus, atsisako išduoti statybos leidimą šio straipsnio 7 dalyje numatytų dokumentų nebuvimas arba pateikti dokumentai neatitinka statybos, kapitalinės statybos objekto rekonstrukcijos reikalavimų, nustatytų žemės sklypo, pateikto statybos leidimui gauti, išdavimo dieną. miesto planavimo planą, arba išduodant linijinio objekto statybą leidžiantį dokumentą su teritorijos planavimo projekto ir projekto žemėtvarkos reikalavimais (išskyrus atvejus, kai teritorijos planavimui dokumentacijos rengti nereikia). tiesinio objekto statybai, rekonstrukcijai), taip pat leidžiama žemės sklypo naudojimą ir (ar) apribojimus, nustatytus pagal Rusijos Federacijos žemės ir kitus teisės aktus ir galiojančius statybos leidimo išdavimo dieną, leidime nustatytus reikalavimus dėl nukrypimo nuo ribinių parametrų. leistinos statybos, rekonstrukcijos. Pagal šio straipsnio 7.1 dalį reikalaujamų dokumentų negavimas arba jų gavimas ne laiku negali būti pagrindas atsisakyti išduoti statybos leidimą. Šio straipsnio 11.1 dalyje numatytu atveju atsisakymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą pagrindas taip pat yra Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios, įgaliotos kultūros paveldo objektų apsaugos srityje, išvada. dėl kapitalinės statybos objekto projektinės dokumentacijos skirsnio ir istorinės gyvenvietės apsaugos objekto neatitikimo miesto planavimo reglamentuose nustatytų kapitalinės statybos projektų architektūrinių sprendinių reikalavimų teritorinės zonos, esančios 2007 m. federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorija. Tuo atveju, kai teritorijoje, dėl kurios vietos valdžia yra priėmusi sprendimą dėl užstatytos teritorijos plėtros ar teritorijos kompleksinės plėtros iniciatyva, planuojama statyti, rekonstruoti kapitalinės statybos objektą. vietos valdžios institucijos atsisakymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą pagrindas taip pat yra teritorijos planavimo dokumentų, patvirtintų pagal užstatytos teritorijos plėtros sutartį arba kompleksinės plėtros sutartį, nebuvimas. teritoriją (išskyrus sprendimo dėl kompleksinės teritorijos plėtros savarankiško įgyvendinimo priėmimo atvejį).

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

14. Atsisakymą išduoti statybos leidimą statytojas gali apskųsti teisme.

15. Statybos leidimą išduoda federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija Roskosmos nemokamai. Minėtos institucijos, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“ per tris dienas nuo statybos leidimo išdavimo dienos išsiunčia tokio leidimo kopiją federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai vykdyti statybos valstybinę priežiūrą. , tuo atveju, jeigu buvo išduotas šio kodekso 6 straipsnio 5.1 punkte nurodytas leidimas statyti kapitalinius statybos projektus, arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, vykdomajai institucijai, jeigu išduotas leidimas kitų kapitalinės statybos objektų statybai.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

15.1. Šio straipsnio 7 dalies 9 dalyje numatytais atvejais per tris darbo dienas nuo statybos leidimo išdavimo dienos federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija , Valstybinė atominės energetikos korporacija, įgaliota išduoti statybos leidimus „Rosatom“ arba Valstybinė kosmoso veiklos korporacija „Roskosmos“ atsiunčia (įskaitant naudojant vieningą tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemą ir prie jos prijungtas regionines tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemas) tokio dokumento kopiją. leidimas valstybės institucijoms ar vietos valdžios institucijoms, priėmusioms sprendimą nustatyti ar pakeisti zoną su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis, susijusią su objekto, kurio paskirtis statyti, kurio rekonstrukcijai išduotas statybos leidimas, vieta. buvo išduotas.

17. Statybą leidžiančio dokumento išdavimas neprivalomas, jeigu:

1) statyti, rekonstruoti garažą žemės sklype, suteiktą asmeniui su verslo veikla nesusijusiais tikslais, arba sodo žemės sklype statyti, rekonstruoti gyvenamąjį namą, sodo namą, ūkinius pastatus, nustatytus pagal 2007 m. teisės aktai sodininkystės ir daržininkystės srityje;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1.1) individualaus būsto statybos objektų statyba, rekonstrukcija;

2) objektų, kurie nėra kapitalinės statybos objektai, statyba, rekonstrukcija;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3) pagalbinio naudojimo pastatų ir statinių statyba žemės sklype;

4) kapitalinės statybos objektų ir (ar) jų dalių pakeitimai, jeigu tokie pakeitimai neturi įtakos konstrukcinėms ir kitoms jų patikimumo bei saugumo charakteristikoms ir neviršija miesto planavimo norminiais aktais nustatytų leistinos statybos, rekonstrukcijos ribinių parametrų;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4.1) kapitalinės statybos objektų kapitalinis remontas;

4.2) gręžinių statyba, rekonstrukcija, numatyta parengtame, suderintame ir Rusijos Federacijos žemės gelmių teisės aktų nustatyta tvarka patvirtintame naudingųjų iškasenų telkinių plėtros techniniame projekte arba kitoje projektinėje dokumentacijoje darbų, susijusių su žemės gelmių sklypų naudojimas;

4.3) Rusijos Federacijos ambasadų, konsulatų ir atstovybių užsienyje statyba, rekonstrukcija;

4.4) objektų, skirtų gamtinėms dujoms transportuoti iki 0,6 megapaskalių slėgiui imtinai, statyba, rekonstrukcija;

4.5) iki 50 metrų aukščio antenų atramų (stiebų ir bokštų), skirtų ryšių įrangai išdėstyti, išdėstymas;

5) kitais atvejais, jeigu pagal šį kodeksą, Rusijos Federacijos Vyriausybės norminius teisės aktus, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teisės aktus dėl miestų planavimo veiklos, statybos leidimo gauti nereikia.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

18. Statybos leidimą išdavusi federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija Rosatom arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija Roskosmos, išdavusi statybos leidimą, per penkias darbo dienas nuo tokie leidimai numato (taip pat ir naudojant vieningą tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemą ir prie jos prijungtas regionines tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemas) perdavimą Rusijos Federaciją sudarančių vienetų valstybinėms institucijoms, savivaldybių rajonų vietos savivaldos institucijoms, miesto savivaldybėms. rajonuose, kuriems suteikta teisė talpinti šio kodekso 56 straipsnio 5 dalies 3.1 - 3.3 ir 6 punktuose nurodytą informaciją, dokumentus, medžiagą miesto planavimo veiklos valstybės informacinėse sistemose.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

19. Statybos leidimas išduodamas visam kapitalinės statybos objekto statybos organizavimo projekte numatytam laikotarpiui, išskyrus atvejus, kai toks leidimas išduodamas pagal šio straipsnio 12 dalį. Leidimas individualaus būsto statybai išduodamas dešimčiai metų.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

21. Statybos leidimo galiojimo terminas perleidžiant teisę į žemės sklypą ir kapitalinės statybos objektus išsaugomas, išskyrus šio straipsnio 21.1 dalyje numatytus atvejus.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

21.1. Statybos leidimas nutraukiamas federalinės vykdomosios institucijos, Rusijos Federacijos steigimo subjekto vykdomosios institucijos, vietos valdžios, Valstybinės atominės energijos korporacijos „Rosatom“ arba Valstybinės kosminės veiklos korporacijos „Roskosmos“ sprendimu, įgalioto išduoti statybos leidimai, jei:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) priverstinis nuosavybės ir kitų teisių į žemės sklypus nutraukimas, įskaitant žemės sklypų paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams;

1.1) Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos įsakymo nutraukti statybą leidžiantį dokumentą dėl statybą leidžiančio dokumento neatitikties aerodromo teritorijoje nustatytų nekilnojamojo turto objektų naudojimo apribojimams gavimas. ;

2) nuosavybės ir kitų teisių į žemės sklypus atsisakymas;

3) nuomos sutarties ir kitų sutarčių, kurių pagrindu piliečiai ir juridiniai asmenys turi teises į žemės sklypus, nutraukimas;

4) teisės naudoti žemės gelmes pasibaigimas, jeigu žemės gelmių naudotojui suteiktame žemės sklype, reikalingame su žemės gelmių naudojimu susijusiems darbams atlikti, buvo išduotas statybos leidimas kapitalinės statybos objekto statybai, rekonstrukcijai.

21.2. Institucijos, įgaliotos išduoti statybos leidimus federalinės vykdomosios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomojo organo, vietos valdžios institucijos, Valstybinės atominės energetikos korporacijos „Rosatom“ ar Valstybinės kosminės veiklos korporacijos „Roskosmos“, priima sprendimą nutraukti statybą. leidimą per daugiau kaip trisdešimt darbo dienų nuo teisių į žemės sklypą ar teisės naudoti žemės gelmes pasibaigimo šio straipsnio 21.1 dalyje nurodytais pagrindais dienos.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

21.3. Įstaigos, įgaliotos teikti informaciją iš Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro, teikia informaciją apie teisių į žemės sklypus pasibaigimo šio straipsnio 21.1 dalies 1-3 punktuose nurodytais pagrindais valstybinę registraciją, suteikdamos galimybę susipažinti su informacija. išteklius valdžios institucijoms ir vietos valdžiai, kuriame yra informacija iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

21.4. Gavus federalinės vykdomosios valdžios, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomosios valdžios institucijos, vietos valdžios institucijos, Valstybinės atominės energijos korporacijos „Rosatom“ ar Valstybinės kosminės veiklos korporacijos „Roskosmos“ įgaliojimus išduoti statybos leidimus, taip pat nusprendžiama nutraukti pastato veiklą. leidimo laiku, nurodytu šio straipsnio 21.2 punkte, gavus vieną iš šių dokumentų:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomosios institucijos, priėmusios sprendimą panaikinti teises į žemės sklypą, pranešimas;

2) valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucijos, priėmusios sprendimą nutraukti žemės gelmių naudojimo teisę, pranešimas.

21.5. Fizinis ar juridinis asmuo, įgijęs teises į žemės sklypą, turi teisę tokiame žemės sklype vykdyti statybą, kapitalinės statybos objekto rekonstrukciją pagal ankstesniam žemės sklypo teisės turėtojui išduotą statybą leidžiantį dokumentą.

21.6. Sudarant žemės sklypą sujungiant žemės sklypus, kuriems ar vienam iš jų pagal šį kodeksą išduotas statybos leidimas, fizinis ar juridinis asmuo, įgijęs teisę į suformuotą žemės sklypą teisę vykdyti statybą tokiame žemės sklype minėtame statybos leidime nurodytomis sąlygomis.

21.7. Sudarant žemės sklypus padalijimo, perskirstant ar padalijus iš žemės sklypų, kuriems pagal šį kodeksą išduotas statybos leidimas, fizinis ar juridinis asmuo, įgijęs teisę į suformuotą žemės sklypai turi teisę šiuose sklypuose vykdyti statybas, sklypus nurodytame statybos leidime nurodytomis sąlygomis, laikantis šio kodekso ir žemės teisės aktų nustatytų kapitalinių statybos projektų išdėstymo reikalavimų. Šiuo atveju būtina gauti suformuoto žemės sklypo, kuriame numatoma vykdyti statybą, kapitalinės statybos objekto rekonstrukciją, miesto planavimo planą. Anksčiau išduotas žemės sklypo, iš kurio buvo suformuoti žemės sklypai padalijus, perskirstant ar padalijus iš žemės sklypų, urbanistikos planas netenka galios nuo miesto planavimo plano vienam iš suformuotų žemės sklypų išdavimo dienos.

21.8. Tuo atveju, jei žemės sklypai buvo suformuoti teritorijos planavimo projekte numatytos linijinio objekto vietos zonos ribose, o projektinė dokumentacija parengta žemės planavimo projekto ir žemėtvarkos projekto pagrindu. buvo pateiktas norint gauti leidimą tiesinio objekto statybai, anksčiau išduotas leidimas lieka galioti.tokio objekto statybai ir tokio leidimo pakeitimai nereikalingi.

21.9. Atnaujinus žemės gelmių naudojimo licenciją, naujasis žemės gelmių naudotojas turi teisę žemės gelmių naudotojui suteiktame žemės sklype vykdyti kapitalinės statybos objekto statybą, rekonstrukciją, reikalingą atlikti darbai, susiję su žemės gelmių naudojimu, pagal anksčiau išduotą statybos leidimą. 21.7 dalis 1 punktai 21.13. Jei Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre nėra informacijos apie nuosavybės teisę į žemės sklypą dokumentus, tokių dokumentų kopija pateikiama federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai išduoti statybos leidimus, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomajai institucijai. Federacija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“ privalo pateikti šio straipsnio 21.5 punkte nurodytą asmenį.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

ConsultantPlus: pastaba.

Prašymo dėl statybos leidimo pakeitimo svarstymo terminas, numatytas 21.14 str. 51 (su 2019 m. gruodžio 27 d. pakeitimais N 472-FZ), netaikomas, jei jis buvo pateiktas iki 2019 m. gruodžio 28 d.

21.14 val. Per ne daugiau kaip penkias darbo dienas nuo šio straipsnio 21.10 dalyje nurodyto pranešimo gavimo dienos arba nuo statytojo prašymo pakeisti statybą leidžiantį dokumentą gavimo dienos (įskaitant būtinybę pratęsti). statybos leidimo galiojimas), įgaliota išduoti statybos leidimus, federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžios institucija, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija. „Roskosmos“ nusprendžia pakeisti statybos leidimą arba atsisakyti taisyti, nurodydama atsisakymo priežastis. Gavus statytojo prašymą dėl statybą leidžiančio dokumento pakeitimo, be prašymo pakeisti statybą leidžiantį dokumentą tik dėl tokio leidimo galiojimo pratęsimo, pateikiami šio straipsnio 7 dalyje numatyti dokumentai. privalo priimti sprendimą dėl statybos leidimo pakeitimo... Šių dokumentų pateikimas vykdomas pagal šio straipsnio 7.1 ir 7.2 dalyse nustatytas taisykles. Pranešimas, šio straipsnio 21.10 dalies 1–4 dalyse numatyti dokumentai, prašymas pakeisti statybą leidžiantį dokumentą (taip pat ir dėl būtinumo pratęsti statybos leidimo galiojimą), taip pat dalyje numatyti dokumentai. 7 d., tais atvejais, kai jų pateikimas yra būtinas pagal šią dalį, gali būti siunčiami elektroninių dokumentų forma. Sprendimas pakeisti statybą leidžiantį dokumentą arba atsisakyti keisti statybą leidžiantį dokumentą išsiunčiamas elektroniniu parašu pasirašyto elektroninio dokumento forma, jeigu tai nurodyta prašyme pakeisti statybą leidžiantį dokumentą.šio straipsnio nuostatas, kai gaunamas prašymas pakeisti statybos leidimą, išskyrus prašymą pakeisti statybos leidimą tik dėl tokio leidimo galiojimo pratęsimo; šio straipsnio;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4) planuojamos kapitalinės statybos objekto vietos neatitikimas statybos, kapitalinės statybos objekto rekonstrukcijos reikalavimams, nustatytiems žemės sklypo, pateikto statybos leidimui gauti ar miesto planavimo statybos leidimui pakeisti, išdavimo dieną. žemės sklypo planas, kai kreipiamasi dėl statybos leidimo pakeitimo, išskyrus prašymą pakeisti statybos leidimą tik dėl tokio leidimo galiojimo pratęsimo. Teikiant keisti statybos leidimą žemės sklypo miesto planavimo planui, išduotam gavus statybos leidimą, toks miesto planavimo planas turi būti išduotas ne anksčiau kaip prieš trejus metus iki prašymo pakeisti statinį išsiuntimo dienos. leidimas;

5) planuojamo kapitalinės statybos objekto neatitikimas leistinam žemės sklypo naudojimui ir (ar) apribojimams, nustatytiems pagal Rusijos Federacijos žemės ir kitus teisės aktus ir galiojančius nuo sprendimo pakeisti statybos leidimą priėmimo dienos. , šio straipsnio 21.7 dalyje numatytu atveju arba gavus statytojo prašymą pakeisti statybą leidžiantį dokumentą, išskyrus prašymą pakeisti statybą leidžiantį dokumentą tik dėl tokio leidimo galiojimo pratęsimo. leidimas;

6) planuojamos kapitalinės statybos objekto vietos neatitikimas leidime nustatytiems reikalavimams dėl leistinos statybos, rekonstrukcijos ribinių parametrų, užsakovui kreipiantis dėl statybos leidimo pakeitimo, išskyrus prašymą dėl statybos leidimo pakeitimų tik dėl tokio leidimo galiojimo pratęsimo;

7) įgaliota išduoti federalinės vykdomosios valdžios, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios institucijos, vietos valdžios institucijos, Valstybinės atominės energijos korporacijos „Rosatom“ arba Valstybinės kosminės veiklos korporacijos „Roskosmos“ priežiūros leidimus, valstybinė žemės priežiūra ar savivaldybės žemės kontrolė dėl to, kad prašymo pakeisti statybą leidžiantį dokumentą pakeisti padavimo dieną nebuvo pradėtų statybos, rekonstrukcijos darbų faktą arba informaciją iš valstybinės statybos priežiūros institucija apie pranešimo apie šių darbų pradžią nebuvimą, jeigu tokio pranešimo nurodymas yra privalomas pagal šio Kodekso 52 straipsnio 5 dalies reikalavimus, tuo atveju, kai statybą leidžiančio dokumento pakeitimai yra susiję su galiojimo termino pratęsimas statybos leidimai. Šiuo atveju federalinė vykdomoji institucija, įgaliota išduoti statybos leidimus, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija ir vietos savivaldos institucija privalo reikalauti tokios informacijos iš atitinkamos valdžios institucijos ar vietos savivaldos institucijos. , įskaitant vieningą tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemą ir prie jos prijungtas regionines tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemas;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

8) prašymo pakeisti statybą leidžiantį dokumentą pateikimas likus mažiau nei dešimčiai darbo dienų iki statybos leidimo galiojimo pabaigos.

21.16 val. Per penkias darbo dienas nuo sprendimo nutraukti statybos leidimo galiojimą priėmimo dienos arba nuo tos dienos, kai federalinė vykdomoji institucija, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, vietos valdžia, Valstybinė atominė valdžia padarė statybos leidimo pakeitimus. Energetikos korporacija, įgaliota išduoti statybos leidimus. energetika „Rosatom“ arba Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“ apie tokį sprendimą ar pakeitimus praneša nurodytos įstaigos, organizacija, valstybinė korporacija:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) federalinė vykdomoji institucija arba Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto vykdomoji institucija, vykdanti valstybinę statybos priežiūrą statant, rekonstruojant kapitalinės statybos objektą, kurio statybos leidimas buvo nutrauktas arba pakeistas statybos leidimas. ; Rusijos Federacijos teisės aktų dėl valstybės paslapčių reikalavimus.

Savininkas gali statyti individualų gyvenamąjį namą savo žemės sklype – tai viena iš nuosavybės teisės sudedamųjų dalių. Tačiau yra nemažai formalumų, kurių privalu laikytis, kitu atveju neteisėtą statinį gali pareikalauti nugriauti valstybė. Anksčiau reikėjo gauti statybos leidimą, tačiau nuo 2018 metų rugpjūčio 4 dienos šis dokumentas buvo panaikintas individualaus būsto statybai ir sodo namams.

Taigi tik iki rugpjūčio 3 d. buvo numatytas tokios formos kaip leidimo statyti namą nuosavame sklype išdavimas, 2019 m. taikomi kiti dokumentai (pataisyta pereinamojo laikotarpio nuostatomis ir objekto atitikimu nustatytam). parametrai). Mes jums pasakysime, kokia „vasarnamio statybos“ patvirtinimo procedūra atėjo į leidimo vietą.

Kas yra statybos leidimas ir kaip jis šiuo metu keičiamas?

Ar man reikia leidimo statyti kaimo namą SNT 2019 m.? Ne, statant individualų gyvenamąjį namą ar sodo namą tokio dokumento gauti neprivaloma, nurodant 2005 m. 51, 17 dalies 1 p., Miestų planavimo kodekso 1.1) p. Ta pati taisyklė galioja ir rekonstrukcijai, jo gamybai taip pat nereikia atskiro leidimo.

Tačiau valstybė vis tiek turėtų gauti informaciją apie statybas, tai būtina norint kontroliuoti teritorijos plėtrą, be to, vietos valdžios turi savo atskirus planus ir architektūrinius projektus.

Leidžiamoji įsakymas dabar pakeistas įsakymu pranešti. Miesto planavimo kodeksas buvo atitinkamai pakeistas vadovaujantis 2018-08-03 įstatymu ФЗ-340. Statyti namą be statybą leidžiančio dokumento dabar galima, tačiau apie savo ketinimus reikėtų informuoti valdžios institucijas išsiuntus pranešimą apie planuojamas statybas.

Įgaliota vietos vykdomoji institucija arba vietos savivaldos institucija apsvarsto pranešimą ir arba pritaria statybai, arba atsisako (jame esantis dokumentas apie pritarimą ar atsisakymą taip pat vadinamas pranešimu ir turi būti išsiųstas per griežtai nurodytą terminą). Užbaigus visą statybos veiklą, būtina pateikti pranešimą apie statybos užbaigimą, be jo nuosavybės įregistruoti nebus galima.

Taip įgyvendinama pranešimų tvarka. Neįmanoma nepastebėti, kad tai praktiškai atliekama daug lengviau nei leistina. Dabar piliečiui nebereikia kelti sau klausimo „kaip gauti leidimą statyti namą“, jis tiesiog išsiunčia nustatytos formos pranešimą.

Teisės aktų bazė ir esminiai pakeitimai

Buvo panaikintas leidimas individualaus gyvenamojo namo statybai 2019 m., taip pat ir sodo. Bet jūs turite suprasti, ką šiuo atveju reiškia įstatymas.

Pirma, verta paaiškinti, kad nuo naujojo federalinio sodininkystės ir sodininkystės įstatymo įvedimo dienos nuo 01.01. visos leistinos naudojimo rūšys, tokios kaip „priemiesčio žemė“, „sodo sklypas“, laikomos lygiavertėmis. Tai yra, visi sklypai SNT, paskyrus „privačių namų ūkio sklypus“ ir kt. laikomi skirtais ir įsigytais sodininkystei ar sodininkystei. Tuo pačiu gyvenamųjų ir sodo namelių statyba numatyta tik sodo sklype.

Leidimas privačiam namui statyti nereikalingas, jeigu planuojamas statyti objektas atitinka šiuos kriterijus:

• tai laisvai stovintis pastatas;
• aukštų skaičius - ne daugiau kaip 3;
• pastato aukštis - ne daugiau kaip 20 metrų;
• sudarytas iš patalpų ir pagalbinių patalpų, skirtų gyventi ir buičiai;
• patalpa nėra skirta dalyti į savarankiškus objektus.

Jei šių reikalavimų nesilaikoma, bus reikalingas statybos leidimas su projekto pristatymu.

Namo statyba SNT dažniausiai atliekama naudojant paprastesnes technologijas. Pagal įstatymą sodo namelis suprantamas kaip sezoniniam naudojimui tinkama patalpa, skirta griežtai su laikinu buvimu jame susijusiems buities poreikiams tenkinti.

Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad dachos amnestija gali būti pratęsta iki 2022 m. kovo 1 d. Jame numatyta registruoti vasarnamį be papildomo akto dėl paleidimo. Jei naujas įstatymas bus priimtas, tai objektai, pastatyti iki 2018-04-08, gali būti registruojami tik pagal techninį planą ir deklaraciją. Jei statybos prasidėjo po 2018 m. rugpjūčio 4 d., tada neapsieisite be pranešimų.

Visi minėti reikalavimai yra vienodi visoje šalyje, Maskvai ar Kaliningradui išimčių nėra, o vietos valdžia neturi teisės keisti ar keisti federalinių įstatymų nustatytos tvarkos.

Procedūra statybos pradžioje ir pabaigoje

Taigi, buvo priimtas sprendimas statyti namą. Kur gauti leidimus iš valstybės? Jei patalpos planuojamos mažiau nei 4 aukštuose ir žemiau 20 metrų, leidimo nereikia. Užtenka pateikti pranešimą apie planuojamas statybas. Reikalinga ši informacija:

• pavardė, vardas, patronimas, paso duomenys;
• sklypo kadastro numeris, jos vietos aprašymas ir adresas;
• informacija apie nuosavybės ar kitas teises į žemę;
• informacija apie leistino sklypo naudojimo tipą;
• planuojamo statybos objekto parametrai;
• patvirtinimas, kad jis nėra skirtas kitam skyriui;
• kontaktai.

Prie pranešimo turi būti pridėtas planuojamo statinio išvaizdos aprašymas.

Formą galite nukreipti keliais būdais:

• asmeniškai priskirtas;
• per MFC;
• per Valstybės tarnybos portalą;
• paštu.

Įgaliota institucija per 7 darbo dienas išnagrinėja skundą ir priima sprendimą dėl pranešimo apie objekto parametrų atitiktį nustatytiems parametrams ir jo išdėstymo leistinumą arba dėl neatitikimo ir nepriimtinumo išdavimo. Pastaruoju atveju vėliau patalpų įregistruoti nebus galima. Bet toks pranešimas išduodamas tik kraštutiniais atvejais: pažeidus teritorijos planavimo dokumentaciją, žemėnaudos taisykles; patalpų neatitikimas svetainės paskirčiai; formos savininkas nepateikė. Jeigu anketa per nurodytą terminą nebuvo išsiųsta, laikoma, kad į piliečio kreipimąsi buvo atsakyta teigiamai.

Praėjus mėnesiui po statybų pabaigos, būtina apie tai pranešti valdžios institucijoms. Taip pat reikia pridėti registracijos pažymėjimą, kuriam reikės išsiųstų ir gautų pranešimų. Po to, pagal šiuo metu galiojančias taisykles, įgaliota vietinė statybos priežiūros institucija siunčia dokumentus apie pastatytą objektą į Rosreestr nuosavybės registracijai. Praktiškai tai yra nepatogu ir sukelia nereikalingą biurokratinę naštą.

2019-05-14 Valstybės Dūmai pateiktame naujajame įstatymo projekte Nr.707989-7 numatyti šio įsakymo pakeitimai. Siūloma leisti piliečiams patiems nuspręsti: kreiptis į Rosreestr dėl teisių įregistravimo asmeniškai arba palikti šį kreipimąsi statybų priežiūros institucijoms.

Perkant žemę individualaus būsto statybai, kyla pagrindinis klausimas, kur gauti leidimą statyti privatų namą jūsų svetainėje. Kai kurie žmonės mano, kad norint pradėti statyti būsimą namą, pakanka įsigyti sklypą.

Ar taip yra? Ar reikia gauti namo statybą leidžiantį dokumentą ir jei taip, kokiose situacijose. Norėdami tai sužinoti, taip pat susipažinti su dokumentų, reikalingų privačiam namui statyti savo sklype, ypač norint gauti leidimą ir kur jį iš tikrųjų gauti, sąrašu, išmoksite iš šio straipsnis.

Kokiomis aplinkybėmis reikalingas statybos leidimas privačiam namui?

Leidimas statyti namą savo sklype yra dokumentas, suteikiantis teisę žemės sklype statyti privatų namą.

Privaloma gauti leidimą, jei jūsų būsimas pastatas bus šių kategorijų žemės sklypuose:

• IZHS - individualaus būsto statyba
• MZhS - mažaaukščių namų statyba
• Privatūs namų ūkio sklypai – asmeniniai dukteriniai sklypai

Jei žemė, kurioje planuojate statyti būsimą būstą nuolatiniam gyvenimui, priklauso vienai iš minėtų kategorijų, tuomet privaloma gauti leidimą. Be jo jūsų pastatas bus laikomas neteisėtu ir gali būti nugriautas. Be to, vėliau negalėsite įregistruoti nuosavybės teisės į pastatytą gyvenamąjį namą.

Tuo atveju, jei planuojate statyti namą SNT teritorijoje, t.y. žemėje, skirtoje sodininkystei ir namelių ūkininkavimui, pareiga gauti leidimą nekyla.

Kita aplinkybė, dėl kurios turėtumėte pagalvoti apie minėto dokumento dizainą, gali būti:

• paskolos lėšų gavimas iš banko jūsų namo statybai

Ne visada ir ne kiekvienas bankas reikalauja šio dokumento kreipiantis dėl paskolos, tačiau tokia galimybė yra. Jei tai jūsų atvejis ir būsto statybai planuojate panaudoti skolintas lėšas, verta iš anksto gauti statybos leidimą.

Norėdami gauti leidimą, turite atsižvelgti į keletą būsimos struktūros reikalavimų:

• būsimas statinys, tai ir jūsų būsimas šeimos lizdelis, turėtų būti skirtas tik 1 šeimos gyvenimui
• pastatas turi būti trijų ar mažiau aukštų, o rūsys nebus skaičiuojamas
• statydami namą turėtumėte atsižvelgti į apribojimus ir suvaržymus, kurie gali būti nurodyti Jūsų žemės nuosavybės teisės liudijime.

Gera žinia ta, kad jei jūsų namas bus trijų ar mažiau aukštų, tuomet tereikia gauti statybos leidimą ir galite pradėti namo kūrimo darbus.

Bloga žinia ta, kad jei planuojate namą statyti aukščiau trijų aukštų, tuomet reikės papildomos valstybinės ekspertinės išvados.

Kur gauti statybos leidimą privačiam namui?

Klausimus, susijusius su kaimo namų statyba ir dėl to leidimo jų statybai gavimu, reglamentuoja 2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas N 190-FZ, dar žinomas kaip „Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas“. Atitinkamai jis pateikia visus atsakymus į klausimus: kas, kur, kada ir kodėl.

Pagal minėtą dokumentą, leidimo statyti namą savo sklype išdavimą sprendžia vietos valdžios institucijos rajono, kuriame yra šis žemės sklypas planuojamai statybai, urbanistikos veiklos klausimais.

Dėl leidimo išdavimo turėtumėte kreiptis asmeniškai arba per teisinį atstovą rajono, kuriame yra jūsų IZhS svetainė, administracijai. Didžiųjų miestų teritorijoje tai galima padaryti per daugiafunkcius centrus, teikiančius valstybės ir savivaldybių paslaugas (MFC), taip pat internetu per Valstybės paslaugų portalą (gosuslugi.ru). Mažuose miesteliuose ir regionuose turėsite susisiekti tiesiogiai su vietos administracija.

Dokumentai, reikalingi norint gauti leidimą statyti namą IZhS svetainėje

• pareiškimas;
• dokumentas, galintis patvirtinti jūsų teisę turėti šią žemę;

• žemės kadastrinis pasas;

• žemės sklypo urbanistikos planas (nemokamai išduoda vietos valdžios institucijos - miesto ar rajono, kuriame yra žemės sklypas, administracija, pagal savininko prašymą);

• namo projektas, sudarytas atsižvelgiant į statybos taisykles, tokias kaip didžiausias leistinas sklypo dydis ir būsimos konstrukcijos parametrai, didžiausias jo aukštų skaičius ir aukštis, sienų suartėjimo su kaimynais normas, ir tt (pateikiama pagal valią, bet kokia forma);
• topografinis sklypo tyrimas (tik Maskvos regionui);
• teigiama statomo statinio projektinės dokumentacijos valstybinės ekspertizės išvada (tik privatiems kotedžams - namams, kurių aukštis viršija 3 gyvenamuosius aukštus);
• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• notaro patvirtintas įgaliojimas (jei apeliacija vyksta per atstovą pagal įstatymą).

Paprastai visi dokumentai (išskyrus notaro patvirtintą įgaliojimą) pateikiami kopijų forma po 1 vnt. kiekvienas dokumentas. Be to, norėdami patikrinti, turite turėti originalius dokumentus.

Pažymėtina, kad statybą leidžiantį dokumentą gauti reikia tik statant gyvenamąjį namą. Statant negyvenamuosius pastatus, tokius kaip garažas, tvartas, pašiūrė ir kitos buitinės patalpos, statybos leidimas nereikalingas.

Kiek kainuoja statybos leidimas privačiam namui?

Leidimas privačiam namui statyti išduodamas nemokamai.

Tačiau jei nuspręsite, kad leidimo gavimo procesas jums yra per sudėtingas ir susisiekite su specializuota įmone, kuri administracinėms institucijoms pateiks jums reikalingą dokumentų paketą, tai jums gali kainuoti iki 50 tūkst. -3 mėnesiai. Tad nepasiduokite panikai ir baimei, kad pas mus visur biurokratija ir darykite tai patys. Tai nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Statybos leidimo išdavimo terminas ir galiojimo laikas

Leidimai statyti namą savo sklype išduodami per 10 darbo dienų nuo prašymo pateikimo dienos.

Paprastai leidimas išduodamas 10 metų laikotarpiui. Galiojimo laikas būtinai bus nurodytas išduotame leidime.

Be to, nuo 2015-03-01 baigus namo statybas būtina gauti leidimą objektą pradėti eksploatuoti.

Vaizdo įrašas apie tai, kaip gauti leidimą statyti namą savo sklype

Jei ketinate statyti namą savo žemės sklype, pirmiausia turėtumėte suprasti teisės aktų subtilybes. Anksčiau pats pirmas žingsnis buvo gauti statybos leidimą. Tai svarbus dokumentas, be kurio savininkas gali būti patrauktas atsakomybėn už skvoterį, gauti rimtą baudą ir net prarasti pastatą.

Per pastaruosius metus įstatymo reikalavimai dėl statybos leidimų išdavimo keitėsi ne kartą. Pagrindinis dalykas buvo vienas – jei namas statomas be leidimo, bus sunkiau jį įrašyti į kadastro ir įregistruoti nuosavybę. Paaiškėjo, kad statybos leidimas buvo tam tikra nuosavybės teisių laikymosi garantija.

2018 m. rugpjūčio mėn. oficialiai įsigaliojus Federaliniam įstatymui Nr. 340, už kai kurių kategorijų savininkams nebereikia gauti statybos leidimo.

Tai taikoma individualios statybos sklypų (IZHS), vasarnamių ir sodo sklypų bei asmeninių pagalbinių sklypų savininkams.

Jiems galioja naujos taisyklės – pagal naująjį įstatymą jie turi pateikti vietos administracijai pranešimą apie planuojamas statybas, o vėliau – pranešimą apie jų užbaigimą.

Jeigu atliekami darbai, po kurių pasikeis namo charakteristikos, tuomet duodamas pranešimas apie statybos ar rekonstrukcijos parametrų pasikeitimą.

Norint pateikti savininko pranešimą, reikalingi asmens duomenys, sklypo adresas, sklypo nuosavybės teisės dokumentas, kadastro išrašas, nurodyti leistino naudojimo būdą ir namo charakteristikas. Visi šie pakeitimai buvo atlikti tikintis, kad pasistatyti nuosavą namą bus šiek tiek lengviau tvarkyti dokumentus.

Užsisakykite nemokamą konsultaciją dėl namo statybos leidimo:

Statybos leidimo gavimas

Nors koncesijos buvo įvestos individualiai statybai, nemažai atvejų vis dar reikia gauti statybos leidimą iš vietos valdžios. Tai taikoma šių kapitalinės statybos objektų statybai ar rekonstrukcijai:

Daugiabučiai ir daugiaaukščiai namai;

Užblokuoti gyvenamieji pastatai dviem ar daugiau savininkų;

Miesto namai;

Bet koks komercinis nekilnojamasis turtas (net jei tai nedidelė parduotuvė);

Sandėliavimo patalpa neskirta asmeniniam naudojimui.

Objektas turi būti saugus, nedarantis žalos žmonėms ar aplinkai, atitikti urbanistikos normas ir leistiną teritorijos naudojimo būdą, pastatytas atsižvelgiant į įvairius apribojimus. Tokių objektų statyba visada vykdoma griežtai laikantis nustatytų taisyklių. Geriau projekto ir inžinerinės dokumentacijos rengimą bei reikiamų dokumentų rinkimą patikėti specializuotoms organizacijoms, turinčioms didelę patirtį.

Mūsų licencijos ir dokumentai:

Atsiliepimai apie mus:

LLC "ElectroSet" padėkos raštas

UAB "ElectroSet" dėkoja UAB "Versta" darbuotojams už atliktus darbus pagal 2019-02-01 sutartį Nr.87.
UAB „Versta“ įsitvirtino kaip organizacija, teikianti aukšto lygio ir atsakingo požiūrio į verslą paslaugas kadastrinės veiklos ir projektavimo srityje. Darbai atlikti kokybiškai, be užsakovo priekaištų ir pastabų.

Pagarbiai, LLC "ElectroSet" generalinis direktorius A.P. Sachnovas

LLC „MAK-Logistic“ padėkos raštas

UAB „MAK-Logistic“ dėkoja UAB „Versta“ darbuotojams už profesionalų geodezinių darbų atlikimą. Jau keletą metų mūsų įmonių bendradarbiavimas yra labai sėkmingas ir vaisingas.
Jūsų organizaciją rekomenduosime savo partneriams.
Linkime Versta LLC tolesnio profesinio augimo ir didelės sėkmės!

LLC „Ekonominės ir teisinės konsultacijos“ padėkos raštas

Gerbiamas Denisas Aleksandrovičius! Ribotos atsakomybės bendrovė „Ekonominės ir teisės konsultacijos“ dėkoja visam UAB „Versta“ kolektyvui už operatyvų ir kokybišką užduočių sprendimą. Pagal 2019-06-02 tarp mūsų įmonių sudarytą sutartį Nr.119 buvo atliktas darbų kompleksas išvadoms dėl nekilnojamojo turto objektų faktinės padėties žemės sklypų ribose parengti. UAB „Versta“ darbuotojai atsakingai pažiūrėjo į šį reikalą ir pasirodė esantys puikūs specialistai.
Tikėkimės tolesnio bendradarbiavimo.

LLC "Luch" padėkos raštas

Gerbiamas Denisas Aleksandrovičius!
LLC „Luch“ dėkoja už kokybiškai atliktą žemės sklypo kadastro darbų komplekso linijinių statinių techninių planų sudarymui pagal 2017-12-14 rangos sutartį Nr. 1226.
UAB „Versta“ darbuotojai įsitvirtino kaip kompetentingi, sąžiningi specialistai, gebantys per trumpą laiką išspręsti sudėtingas problemas. Jūsų darbuotojų siūlomi sprendimai visiškai atitinka visus reikalavimus ir standartus. Prisiimti įsipareigojimai buvo įvykdyti laiku ir pilnai.
Tikimės tolesnio vaisingo bendradarbiavimo. Versta LLC organizaciją rekomenduosime savo partneriams kaip patikimą, platų darbų spektrą.

Ar yra žemė, kurioje nusprendėte statytis namą, bet nežinote nuo ko pradėti? Jums neišduotas leidimas statyti privatų namą? Tada šis straipsnis skirtas jums.

Privataus namo statybos leidimas

Dažna namą norinčių statytis žmonių klaida – leidimo statyti individualų statinį išdavimo taisyklių nežinojimas. Visa tai gali sukelti problemų statybos etape ir namo atidavimo eksploatacijai metu, jei net kalbama apie tai. Na, o jei turite žemę, kuri yra skirta individualaus būsto statybai, tuomet nebus sunku gauti leidimą individualaus būsto statybai. Daug prastesnė padėtis tiems, kurie per įstatymų nežinojimą įsigijo žemę, kuri nėra skirta namo statybai. Todėl prieš pirkdami žemę ir pradėdami statybas išstudijuokite pagrindinę dokumento „Leidimas privataus namo statybai“ gavimo tvarką ir dokumentų, kurių reikės procedūrai, sąrašą.

Dokumentai statybos leidimui gauti

Norint gauti leidimą individualaus namo statybai, reikia kreiptis į vietos administraciją arba tokius leidimus išduoti įgaliotą įstaigą ir savo vardu parašyti vadovui adresuotą prašymą. Norėdami tai padaryti, turite būti žemės savininkas arba nuomininkas. Turite turėti pasą, jums priklausančios žemės pažymėjimą, sklypo miesto planavimo planą, išdėstymo ir organizavimo schemą su vietos, kurioje bus IZHS objektas, nurodymu.

Jūsų prašymas ir pateiktas dokumentų paketas yra svarstomi ir patvirtinami kolektyviai, remiantis pateiktomis specializuotų specialistų išvadomis raštu, o leidimo statyti privatų namą išdavimas yra garantija, kad bus laikomasi visų techninių ir sanitarinių normų. ir nepažeisti gyvenvietės, kurioje numatoma namo statyba, architektūrinio plano. ... Bet gali ir negauti leidimo statyti privatų namą, jei projektas nebus patvirtintas.

Projektas

Sunkiausia renkant visus dokumentus yra surinkti pilną architektūrinės, statybos ir inžinerinės dokumentacijos rinkinį, kurį sudaro šie planai: situacinis, bendrasis sklypo (ploto) planas, rūsio arba rūsio aukštas, grindys, lubos ir dangos. nesikartojančių perdangų, stogo santvaros konstrukcijos elementai, stogai, pamatai.

Brėžiniai ir diagramos:

• elektrikas, skirstomasis skydas, žaibolaidis;
• vandentiekis ir kanalizacija, karštas ir šaltas vanduo;
• šildymas, vėdinimas.

• namo dalis;
• sklypo su gatve fasadai ir topografija;
• projekto pasas;
• statybos sąmata;
• techniniai ir ekonominiai rodikliai;
• pamatų atkarpa su architektūriniais ir konstrukciniais mazgais bei detalėmis.

Kaip matote, privačių namų projektai – tai ne tik pjūviais nubraižyta būsimo namo schema, bet ir statybos žemės sklype planai, komunikacijų brėžiniai.

Statybos leidimo gavimas yra susijęs su viso projekto kvalifikacijos kėlimu. Todėl, jei, norėdami sutaupyti pinigų, bandysite piešti patys, tai gali būti brangesnė laiko ir pinigų atžvilgiu. Geriau kreiptis į specializuotą įmonę, kuri turi paruoštus privačių namų projektus. Taip bus lengviau gauti statybos leidimą. Arba užsisakykite individualų projektą, užsitikrindami jo autorines teises.

Leidimą objekto statybai garantuotai gauti galima pasikvietus rangovą, kuris tiesiogiai dalyvaus statybose. Paprastai rangovai turi daug įvairių projektų individualiai statybai, iš kurių vienas tikrai atitiks vietovės sąlygas. Tuo pačiu sutaupote pinigų, laiko ir nervus paėmę iš užsakovo jau paruoštą ir licencijuotą projektą, kuris 100% padės artimiausiu metu gauti leidimą statyti namą. Rangovas pasirūpins techninėmis sąlygomis iš komunalinių paslaugų už Jus, buitinių tiekimo tinklų tiekimu, o tai galutiniame etape supaprastins objekto paleidimą.

Išduotas leidimas galioja dešimt metų, net ir pardavus sklypą kitam asmeniui arba padovanojus ir pakeitus.

Jei po dešimties metų namo statybos neprasidės ir nebus atlikta 95% atliktų darbų apimties, tuomet turėsite dar kartą rašyti prašymą leidimą išduoti įgaliotai organizacijai, pridedant visus aukščiau nurodytus dokumentus.

Dažnai būsimi statybininkai susimąsto, ar jiems reikia leidimo statyti kaimo namą ar garažą.

Kaimo namas

Leidimų statyti kaimo namą dažniausiai nereikia, jei vasarnamis statomas ant vasarnamio, kuris nėra skirtas individualaus būsto statybai, o pati statyba neplanuojama nuolat gyventi. Pirties, tvarto ir garažo statybai jis nereikalingas.

Bet, deja, ši taisyklė galioja ne visur. Pavyzdžiui, jei jūsų svetainė yra Maskvos regione, geriau kreiptis į vietos valdžios institucijas ir išsiaiškinti, ar jums reikia statybos leidimo. Maskvos sritis vystosi dinamiškiau nei kiti regionai, todėl ten, kur šiandien nereikėjo leidimo, gali prireikti rytoj, nes šalia jūsų sklypo galiu nutiesti vamzdžius, elektrą, dujotiekį, o jūsų pastatas pažeis saugos reikalavimus.

Kokia yra leidimo neturėjimo rizika

Savavališka namo ar vasarnamio statyba neturint leidimo dokumento gresia pašalinio asmens patraukimas administracinėn atsakomybėn ir jo pastato nugriovimas teismo sprendimu.

Yra žinomi atvejai, kai buvo nugriauti ištisi kaimai su kotedžais ir miesteliais, išsidėstę keliuose hektaruose žemės. Įspūdingas atvejis įvyko Maskvos srities Bachurino kaime, kuris teismo sprendimu buvo sulygintas su žeme, nepaisant kelių milijonų dolerių investicijų į statybas ir reklamą.

Neturtingi žvejų kaimai, kuriuose gyveno pensinio amžiaus žvejai, prieš 50 metų iš savo organizacijų gavę šimtą kvadratinių metrų žemės, pasistatę namelius vasaroti ar nuolatiniam gyvenimui, neišvengė ir nugriovimo.

Todėl pradedant statybas be leidimo galite susidurti su pastato atidavimo eksploatuoti problema. Jūs negalite vesti prie komunikacijų tiesimo, parduoti ar dovanoti šio namo, o turite tik parduoti žemę. O jei būsite patrauktas administracinėn atsakomybėn, privalėsite per nustatytą terminą pastatą nugriauti savo jėgomis arba, to nepadarius, namas bus nugriautas be jūsų dalyvavimo ir išduodamas kvitas. už nelegalaus statinio nugriovimo suteiktas paslaugas apmokėjimą.

Namo paleidimas

Kai privatus namas yra bent 95% pastatytas ir tinkamas gyventi, o liko tik smulkūs darbai, galite rašyti prašymą dėl namo atidavimo eksploatuoti. Šiuo atveju vykdomoji institucija skiria komisiją, kuri aplanko objektą ir patikrina, kiek baigta būsto statyba atitinka pirminį projektą, pateiktą iki leidimo individualaus būsto statybai išdavimo. Į komisiją įeina: architektūros specialistas, priešgaisrinės tarnybos ir sanitarinės bei epidemiologinės priežiūros atstovai, projektuotojas, rangovas.

Jei neatitikimų nėra arba jie yra leistinose ribose, pastabų nėra, komisija pasirašo objekto priėmimo ir paleidimo aktą.

Namo techninį pasą ir nuosavybės teisės liudijimą gamina ir išduoda Valstybinės registracijos ir žemės kadastro agentūra.

Su šiais pasirašytais dokumentais ir techniniu pasu savininkas kreipiasi į jam statybos leidimą išdavusią įgaliotą instituciją, nes ten vyksta galutinė pastato atidavimo eksploatuoti procedūra.

Kokiomis aplinkybėmis galite gauti atsisakymą?

Priėmimo aktas, suteikiantis teisę duoti statinį, yra dokumentas, patvirtinantis projektinėje dokumentacijoje sutartų darbų atlikimą, kuris buvo pateiktas iki statybos leidimo išdavimo. O pertvarkymas, projekto keitimas statybos proceso metu turi būti derinamas su leidimą išdavusia institucija. Jei savavališkai atlikote pertvarkymą ar padarėte kitus komunikacijos pakeitimus projekto planuose, greičiausiai paleidimo aktas jums nebus pasirašytas. Reikės bent jau susitarti dėl pertvarkymo ir jau iš naujo pateikti paraišką dėl objekto priėmimo eksploatuoti.

Daugelis žmonių šį tašką neįvertina, stato namus keliais centimetrais arčiau (toliau) nuo kelio, kaimyno tvoros arba keičia gyvenamojo ploto ir virtuvės vietą. Po tokio pertvarkymo jų atsisakoma, traukiami administracinėn atsakomybėn ir gaunamas teismo sprendimas dėl nebaigto statyti namo nugriovimo.

Taip pat galite gauti atsisakymą, jei nesilaikėte tam skirto laiko – dešimties metų – ir objektą perduoti pavėluotai. Per dešimt metų aplinkinės teritorijos, kurioje statote namą, sąlygos galėjo pasikeisti, todėl būtina koreguoti projektą.

Atsisakymą galite gauti, jei leidimo išdavimo metu per pirmąsias dešimt dienų neįvykdėte kelių reikalavimų ir neperdavėte prašomų dokumentų įgaliotai institucijai.

Jei komisija neturi pretenzijų privačiam namui, jums bus pateiktas aktas, kuriame turėtų būti pažymėti šie punktai:

• privažiavimai iki namo;
• kanalizacija;
• šildymas;
• vandens tiekimas;
• elektros.

Be įvažiavimo akto namas yra nebaigtas statyti, prie jo negalima prijungti centrinių patogumų.

Užmiesčio namas: paleidimas

Kaimo namas yra statinys, kuris nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui ir, atsižvelgiant į plotą, turi skirtumų:

1. Vasarnamis iki 200 kv.m, iki dviejų aukštų, ūkinis pastatas iki 100 kv.m. Dėl šio priemiesčio pastato turite pateikti šiuos dokumentus:

• žemės nuosavybė;
• PTI pasas.

2. Vasarnamis iki 350 kv.m, iki dviejų aukštų, ūkiniai pastatai iki 150 kv.m:

• žemės nuosavybė;
• namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimą;
• PTI pasas;
• priešgaisrinės kontrolės įstaigų ir sanitarinių epidemiologinių tarnybų techninės apžiūros patikrinimas.

3. Vasarnamis nuo 350 kv.m su ūkiniais pastatais:

• žemės nuosavybė;
• namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimą;
• PTI pasas;
• gaisro kontrolės institucijų ir sanitarinių bei epidemiologinių tarnybų atliktos techninės apžiūros sertifikatas.

Klausimus dėl kotedžo eksploatavimo galite spręsti savarankiškai arba patikėti specializuotai organizacijai, turinčiai licenciją vykdyti tokio pobūdžio veiklą.

Buitiniai blokai IZhS: paleidimas

Komunaliniu kvartalu laikomas nedidelis bet kokios formos pastatas, kuris nėra skirtas gyventi. Pirtis, pašiūrė, sandėliukas, pastatytas iš karkaso arba iš baro, visa tai priklauso komunalinio bloko tipui ir gali turėti langus, duris ir veranda.

Skirtingai nuo namų ir vasarnamių, komunalinį kvartalą galima statyti be statybos leidimo ir atidavimo naudoti. Tačiau yra niuansų, kurie vis tiek įpareigoja gauti leidimą ir pradėti eksploatuoti komunalinį įrenginį, pavyzdžiui:

1. Vietoje senųjų, kurie buvo nugriauti, statomi nauji. Bet jei pasirūpinsite iš anksto ir parengsite dokumentus griovimui, leidimo nereikės.
2. Komunalinis blokas pritvirtintas prie gyvenamojo namo. Tai laikoma pagrindinio pastato rekonstrukcija, todėl reikalingas leidimas, priešingu atveju priestatas gali tapti negaliojančiu, o pagrindinės patalpos gali pakeisti pavedimo statusą.

Kokių dokumentų reikės norint patekti į garažą:

• Pareiškimas su informacija apie baigtą objektą, nurodant leidimą statyti garažą.
• Žemės dokumentai.
• Pažyma apie statomos žemės valstybinę registraciją arba nuomą.
• Kadastro planas ir schema su garažo pastato vieta.
• Išvada (originalai) iš licencijuotos organizacijos dėl garažo statybos atitikties standartų.

Apeliacijos atsisakymas

Atsisakymas išduoti leidimą turi būti motyvuotas ir gali būti skundžiamas teisme.

Jeigu dėl kokių nors priežasčių nepasirašėte pastato priėmimo akto (pvz., dažnai pasitaiko atvejų, kai akto nepasirašo priešgaisrinės tarnybos specialistas, nors namą statėte nepažeisdami projekto ar su priimtinu nukrypimu ir laiku pateikė visus reikiamus dokumentus) – turite teisę apskųsti atsisakymą teisme.

Atsisakymas turi būti motyvuotas raštu. Jei gavote žodinį atsisakymą, gali būti, kad jūsų atveju korumpuotas darbuotojas buvo pagautas, tikėdamasis iš jūsų kyšio, ir tai yra neteisėtas veiksmas. Paprašykite raštiško ir pagrįsto atsisakymo ir pateikite skundą.

Apibendrinti:

• Prieš perkant žemę reikia pasidomėti jos paskirtimi, nes ne visada įmanoma ją perleisti individualaus būsto statybai.
• Prieš pradedant statybas, būtina gauti leidimą.
• Leidimo gavimo metu įgaliota organizacija gali pareikalauti papildomų dokumentų. Geriau neignoruoti reikalavimų, o viską perduoti laiku – 10 dienų.
• Statybos metu pakeistas išplanavimas derinamas su leidimą išdavusia įgaliota institucija. Priešingu atveju bus nemalonių pasekmių.