Negali gauti statybos leidimo. Leidimas privataus namo statybai: kaip gauti reikiamus dokumentus. Ar prie pranešimo reikia pridėti kokių nors dokumentų
Individualaus būsto statybai statybos leidimas yra vienas būtiniausių dokumentų. Be to, neturint leidimo individualaus būsto statybai, gali tiesiog kilti pavojus, nes be jo neįmanoma, pavyzdžiui, imti paskolą statybai ir daugeliui kitų. dr.
Statybos leidimo individualaus būsto statybai gavimas
Bet kuris sklypo savininkas anksčiau ar vėliau galvoja apie nuosavo namo ar kito individualaus būsto statybą.
Žinoma, priimant tokį sprendimą, atsižvelgiama į leistino žemės naudojimo rūšį, sklypo plotą ir vietą. Neklausykite tų, kurie sako, kad statybos leidimai nereikalingi! Be jo namo nebus galima įregistruoti nuosavybės, pradėti eksploatuoti, prisijungti prie komunalinių paslaugų.
Pagrindinis norminis teisės aktas individualių būstų statybos srityje yra Miestų planavimo kodeksas – būtent jo normomis reikia vadovautis gaunant statybos leidimą.
Statybos leidimas individualaus būsto statybai yra popierius, patvirtinantis, kad statinio projektinė dokumentacija atitinka sklypo planą (sklypo planavimo projektą) ir žemėtvarkos projektą (jei statomas ar rekonstruojamas linijinis objektas). Šiuo dokumentu oficialiai įgaliojamas statytojas su objektu atlikti statybos ir rekonstrukcijos darbus.
Kur gauti leidimą individualaus gyvenamojo namo statybai
Taigi, kokios institucijos išduoda statybos leidimus?
- paprastai - regiono, kuriame yra žemės sklypas, vietos valdžios institucija;
- jei atliekami darbai, susiję su žemės gelmių naudojimu - Rusijos Federacijos gamtos išteklių ir aplinkos ministerija bei jos teritorinės įstaigos ir kt.
Visas įstaigų sąrašas pateikiamas Miesto planavimo kodekso straipsnyje. Žinoma, statant individualų būstą tokių situacijų greičiausiai nesusiklostys, tačiau geriau apie tai žinoti iš anksto.
Statybos leidimo gavimas yra privalomas, įskaitant:
- jei planuojate imti paskolą iš banko statyboms, tuomet tarp patvirtinančių dokumentų gali reikėti ir leidimo;
- jei statybos vyksta vasarnamyje, tai, pavyzdžiui, dujoms pajungti reikės ir statybos leidimo.
Kaip surašoma privačiojo namo statybą leidžianti dokumentacija, kiek kainuoja leidimas
Pateikti dokumentus statybos leidimui gauti galima tiesiogiai pareiškėjui kreipusis į atitinkamą instituciją, per atstovą ir per MFC.
Pirmiausia turite surinkti šį dokumentų paketą:
- svetainės pavadinimo dokumentas;
- sklypo miesto planavimo planas;
- pareiškėjo asmens dokumentas;
- įgaliojimas (jei teikimas pateikiamas per atstovą);
- projektinė dokumentacija (įskaitant aiškinamąjį raštą, informaciją apie inžinerinius tinklus, pastatų išdėstymo planą, sklypo kapitalinių statybų projektų griovimo planą ir kt.);
- teigiamą nuomonę dėl kapitalinės statybos objekto projektinės dokumentacijos (jeigu jam atliekama ekspertizė);
- jeigu išvadą dėl projektinės dokumentacijos pateikė nevyriausybinė institucija, tuomet būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius juridinio asmens teisę atlikti tokius tyrimus.
Čia verta padaryti nedidelę išlygą dėl projekto dokumentacijos. Įstatymiškai nustatyta, kad projektinės dokumentacijos rengimas yra neprivalomas, kai kalbama apie individualaus būsto statybos objektą – ne aukštesnį kaip 3 aukštų individualų namą, kuris skirtas vienai šeimai. Tokiu atveju statytojas gali savo nuožiūra surinkti projektinę dokumentaciją ir pateikti ją statybos leidimą išduodančiai institucijai.
Pateikus paraišką ir visus reikiamus dokumentus įgaliotai institucijai, kuri savo ruožtu per 10 dienų patikrina pateiktus dokumentus ir patikrina žemės sklypo projektinę dokumentaciją, atitinkančią miesto planavimo plano reikalavimus.
Dėl to įstaiga gali priimti vieną iš šių sprendimų:
- atsisakyti išduoti statybos leidimą;
- išduoti statybos leidimą.
Leidimo išdavimas yra nemokamas. Tokiu atveju valstybės rinkliavos mokėti nereikia!
Nežinote savo teisių?
Atsisakymą pareiškėjas gali apskųsti teismui.
Leidimas individualaus būsto statybai išduodamas 10 metų laikotarpiui. Gavęs leidimą, statytojas per 10 dienų turi pateikti leidimą išdavusiai institucijai inžinerinių tyrimų dokumentus, aukštų skaičių, objekto plotą ir kt.
Kai statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas
Įstatymų leidėjas taip pat numatė atvejus, kai nereikia gauti leidimo individualaus būsto statybai, pvz.
- Garažo statyba, jei sklypas savininkui suteikiamas ne verslinei veiklai.
- Statinių, kurie nėra kapitalinės statybos objektai, statyba (pavyzdžiui, kioskas, paviljonas ir kt.).
- Pagalbinio naudojimo statinio statyba.
- Statybos objektų ar jų dalių keitimas, jeigu tai nelemia esminių pakeitimų.
- Kiti įstatyme numatyti atvejai.
Nuosavybės teisės į individualaus būsto statybos objektus registravimas.
Įstaiga, atsakinga už nuosavybės teisės į IZHS objektus registravimą, yra Rosreestr teritorinė administracija.
Kokie dokumentai reikalingi registracijai?
- Jei teisė į žemės sklypą yra įregistruota ir apie tai yra informacijos USRN, jums reikės:
- prašymas įregistruoti teisę;
- pareiškėjo pasas;
- dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą;
- nekilnojamojo turto kadastro pasą (žr. „Kaip internetu gauti kadastro žemėlapį ir žemės planą?“).
- pareiškimas;
- objekto kadastrinis pasas;
- pareiškėjo pasas;
- dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą;
- atstovo įgaliojimas;
- žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentas;
- dokumentas, patvirtinantis IZhS objekto vietą šioje srityje.
Dokumentų nagrinėjimo terminas – 7 darbo dienos.
Dokumentų nagrinėjimo rezultatas:
- Išrašo iš USRN, patvirtinančio IZHS objekto nuosavybės įregistravimą, išdavimas.
- Analogiško dokumento apie nuosavybės teisę į žemės sklypą išdavimas (jei jis neįregistruotas).
- Jeigu nuosavybės teisė į žemės sklypą yra įregistruota, tačiau apie tai informacijos nėra nekilnojamojo turto valstybės kadastre, tuomet gali būti priimtas sprendimas sustabdyti registraciją arba atsisakyti.
Statybos leidimo galiojimo pabaiga
Kaip minėta anksčiau, statybos leidimas išduodamas visai statybos trukmei ir gali būti atnaujintas institucijos sprendimu. Individualaus būsto statybos atveju leidimas išduodamas 10 metų.
Tuo pačiu Miestų planavimo kodeksas numato aplinkybes, kurioms atsiradus statybą leidžiančio dokumento galiojimas nutraukiamas:
- Jeigu nuosavybės teisė į žemės sklypą buvo nutraukta priverstinai, tame tarpe ir paimant sklypą valstybės poreikiams.
- Savininko atsisakymas nuosavybės teise į svetainę.
- Sutarčių, kurių pagrindu pilietis įgijo teisę į žemės sklypą, nutraukimas.
- Žemės gelmių naudojimo teisės nutraukimas, jei tai būtina tolimesnei statybai.
Per 30 dienų nuo teisių į sklypą pasibaigimo dienos statybos leidimą išdavusi institucija priima sprendimą panaikinti leidimą. Toks sprendimas gali būti priimtas remiantis:
- pranešti atitinkamai institucijai, kad svetainės savininkas nutraukė visas teises naudotis šia svetaine;
- įgaliotos institucijos pranešimas apie žemės gelmių naudojimo teisės nutraukimą.
Tarpžinybinės sąveikos tvarka už leidimo išdavimą atsakingos institucijos praneša Rosreestr teritorinėms institucijoms, kad piliečio teisė į žemės sklypą išnyko.
Leidimo privataus namo statybai gavimo niuansai
Praktikoje pasitaiko situacijų, kai statybų metu teisė į žemės sklypą pereina kitam asmeniui. Kaip šiuo atveju su statybos leidimu ir ar verta jį išduoti iš naujo?
Jums nereikia atnaujinti statybos leidimo! Perdavus teisę į žemės sklypą ar kapitalinės statybos objektą, ji išlaiko savo galią. Tai yra, jei leidimo galiojimo laikas nesibaigia, jis tiesiog pereina naujam savininkui.
Jeigu žemės sklypas, kuriame vykdoma statyba, yra dalijamas, jungiamas ar padalytas, objektų statyba gali būti tęsiama pagal turimą leidimą – tačiau tokiu atveju sudaromas naujas sklypo miesto planavimo planas. reikalaujama.
Aukščiau buvo pasakyta, kad statybos leidimo nereikia gauti tiems, kurie savo sklype stato objektus, nesusijusius su kapitaline statyba. Tai išgirdę, dažnai kai kurie iniciatyvūs savininkai parduotuvę stato negavę leidimo, tačiau vėliau paaiškėja, kad tai ne kas kita, kaip kapitalinis statybos projektas. Ką šiuo atveju daro teismas? Nusprendžia objektą išardyti kaip nelegalią statybą.
Teismų praktikoje šiuo klausimu yra ir kitų naujų pastatų savininkams nemalonių atvejų.
*** rajono administracija pareiškė I. ieškinio pareiškimą, kuriame nurodė, kad jam nuosavybės teise priklauso gyvenviečių žemėms priklausantis sklypas su leistinu naudojimu individualaus būsto statybai. Šioje vietoje 3 aukštų gyvenamasis namas, kurio plotas 1440 kv. m, administracijos teigimu, šis pastatas neatitinka numatytos sklypo paskirties ir yra nugriaunamas. Bylos nagrinėjimo metu buvo nustatyta, kad pastatas tikrai turi daugiabučio ypatybę ir leidžia kelioms šeimoms gyventi atskirai. Dėl to teismas tenkino nurodytus reikalavimus ir pripažino pastatą griaunamu.
Kartais tai išaiškėja pradinėse statybos stadijose, dar prieš pradedant eksploatuoti pastatą. Taip pat patikrinimo, kuriam atlikti įgaliotos atitinkamos institucijos, metu gali paaiškėti, kad statyba vykdoma be leidimų. Tokiu atveju sklypo savininkui išduodamas nurodymas pašalinti trūkumus, o statyba sustabdoma.
Individualaus būsto statybos, kaip leistino žemės sklypo naudojimo rūšies, privalumai ir trūkumai
Individualaus būsto statybai skirtų sklypų savininkai turi nemažai privalumų:
- Šio tipo žemė gali dalyvauti įvairiose vyriausybės programose, skirtose remti statybas.
- Sklypo savininkas nebus priklausomas nuo kitų savininkų (jei sklypo nuosavybė nėra dalijama).
- Tokioje svetainėje galite pastatyti namą būstui be jokių apribojimų ir nereikalingų rūpesčių dėl žemės perkėlimo į kitą kategoriją.
- Svetainės savininkas gali būti užsiregistravęs šioje svetainėje ir naudotis visomis socialinių įstaigų (ligoninių, mokyklų ir kt.) paslaugomis.
Tačiau ne viskas taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Individualus gyvenamasis namas – tai individualus namas, kurio aukštis ne didesnis kaip 3 aukštai, skirtas gyventi ne daugiau kaip vienai šeimai, o sklype neleidžiama statyti mišraus aukšto namų ir miesto gyvenamųjų namų.
Išvada
Žinoma, statybos leidimo gavimo procesas užtrunka daug laiko ir reikalauja tam tikrų išlaidų, tačiau be šio dokumento gali kilti problemų tolimesnio būsto paleidimo metu. Todėl leidimais geriau pasirūpinti iš anksto, kad ateityje būtų išvengta visų nemalonių akimirkų.
Daugelis žemės savininkų mano, kad jie turi teisę savo žemėje statyti namą, kurio nori, kada nori. Iš tikrųjų privačių gyvenamųjų pastatų statybos procesą kontroliuoja valdžia. Savavališkos statybos rizika siekia iki pastatyto objekto nugriovimo.
Kodėl reikia gauti leidimą
Reikalavimą gauti leidimą individualiai statybai diktuoja Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 51 straipsnis. Sutikimą statyti privatų gyvenamąjį namą turi išduoti teritorijos, kurioje yra statybvietė, administracijos atstovai.
Reikalavimas iš anksto derinti statybas su institucijomis buvo įvestas tam, kad naujo namo statyba nepažeistų mikrorajono plėtros planų, taip pat mūsų šalyje galiojančių statybos taisyklių. Visų pirma, namas neturėtų būti arčiau nei turėtų būti bendros žemės. Šiose žemėse miestų ir miestelių administracijos planuoja susisiekimo linijų (vandentiekio, kanalizacijos, dujotiekio, šilumos perdavimo, elektros tiekimo, komunikacijų), taip pat važiuojamųjų dalių ir šaligatvių išdėstymą pėsčiųjų judėjimui. Kiti svarbūs aspektai – priešgaisrinės saugos ir sveikatos taisyklės, nustatančios minimalų atstumą tarp gretimų namų.
Kokios pasekmės, jei pradėsite statyti namą be leidimo
Pastatyto namo negalėsite atiduoti eksploatuoti, įregistruoti nuosavybėn, ateityje juo disponuoti (parduoti, dovanoti, paveldėti). Pastatytame būste negalėsite užsiregistruoti, kils sunkumų namui priskiriant pašto adresą.
Statybos leidimo buvimas yra būtina sąlyga norint siųsti motinystės kapitalo lėšas statybai ir gauti banko paskolą nuosavo namo statybai.
Be to, už savavališką statybą numatyta administracinė bauda (nuo 2 iki 5 tūkst. rublių). Jei namas pastatytas šiurkščiai pažeidžiant techninius ir sanitarinius standartus, jūsų pastatas kelia grėsmę žmonių gyvybei ir sveikatai, pažeidžia kitų piliečių įstatymines teises, jūsų pastatytas objektas teismo sprendimu gali būti nugriautas priverstinai.
Įteisinti neteisėtą namą galima net ir baigus statybas. Tai galima padaryti pagal supaprastintą schemą, remiantis gerai žinoma „dachos amnestija“ arba teisme. Tačiau abu šie keliai turi savo trūkumų. Dachos amnestija baigiasi 2018 m. kovo 1 d. Jums palankus teismo sprendimas nėra garantuotas, taip pat susijęs su didelėmis (iki kelių šimtų tūkstančių rublių) finansinėmis išlaidomis.
Norėdami išvengti visų minėtų problemų, kreipkitės dėl statybos leidimo.
Kur kreiptis dėl leidimo
Vietos administracijų architektūros komitetai (departamentai) atsakingi už leidimų statyti privačius gyvenamuosius namus išdavimą. Norėdami gauti leidimą, galite kreiptis tiesiogiai į savivaldybę arba galite pateikti prašymą ir susijusius dokumentus per MFC.
Reikalingi dokumentai leidimui gauti
Norėdami gauti institucijos sutikimą statybų pradžiai, turėsite pateikti dokumentus:
- pareiškimas.
- Žemės nuosavybės dokumentai.
- Žemės sklypo urbanistikos planas.
- Žemės sklypo planavimo organizavimas.
Kas tai per dokumentai ir kaip juos gauti
Paraiškos formą jums pateiks jūsų vietinės administracijos architektūros skyrius.
Jei žemės sklypas priklauso jūsų nuosavybėn, tuomet nuosavybės dokumentai yra jūsų rankose. Tai žemės pirkimo-pardavimo sutartis (dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas) ir privačios žemės sklypo nuosavybės valstybinės registracijos dokumentas. Jeigu nuomojatės šį žemės sklypą, pateikite nuomos sutartį.
Žemės sklypo urbanistikos planas yra išrašas iš bendrųjų žemės naudojimo taisyklių ir mikrorajono plėtros projekto, susijęs su atskiru žemės sklypu. Užsakyta ir gauta iš to paties vietos valdžios architektūros skyriaus. Norėdami jį sukurti, turite pateikti paraišką, savo paso kopiją, sklypo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, žemės sklypo ir jame esančių pastatų kadastrinių pasų kopiją (išduotą Kadastro rūmų), techninių sąlygų kopijas. statomo pastato prijungimui prie inžinerinių tinklų. Taip pat būtina iš anksto užsisakyti ir atlikti žemės sklypo topografinį tyrimą.
Urbanistikos planą administracijos specialistai parengia per 30 kalendorinių dienų. Dėl to jame turėtų atsispindėti žemės sklypo ribos, nurodytos bendrojo naudojimo žemių ribos, nustatytos minimalios leistinos įtraukos nuo sklypo ribų kapitaliniams pastatams statyti, viskas turi būti nurodyti statybos apribojimai, susiję su šiuo žemės sklypu, pateikiama informacija apie komunikacijų tiekimo technines sąlygas.
Žemės sklypo planavimo organizavimas. Dokumento tekstas turėtų pagrįsti siūlomą kapitalinių struktūrų vietą sklype, argumentuoti sanitarinių apsaugos zonų ribų išdėstymą, aprašyti būsimus teritorijos gerinimo darbus. Techninėje ir ekonominėje schemos dalyje pateikiama informacija apie planuojamą statomo pastato aukštų skaičių ir aukštį, žemės sklypo ir užstatymo plotą, bendrą būsimo namo plotą ir pastato koeficientą. . Grafinėje schemoje nurodytos planuojamo pastato ribos, privažiavimo keliai iki jo, viešojo naudojimo žemės ir sanitarinių zonų ribos.
Teritorijos planavimo schema neturėtų prieštarauti miesto planavimo planui. Tokią schemą galite sudaryti patys. Tačiau norint išvengti klaidų ir gauti atsisakymą išduoti leidimą pradėti statybą, dėl schemos rengimo geriau kreiptis į profesionalią projektavimo organizaciją.
Šis dokumentų sąrašas yra įtvirtintas įstatymu ir yra baigtinis. Administracijos pareigūnai neturi teisės reikalauti pateikti kitų papildomų dokumentų.
Leidimo gavimo ir galiojimo sąlygos
Priėmę prašymą ir visus aukščiau nurodytus dokumentus, administracijos specialistai turi jį išnagrinėti per dešimt dienų. Be to, architektūros skyrius turi pateikti statybos leidimą arba atsisakyti jį išduoti. Atsisakymo išduoti leidimą priežastys turi būti griežtai pagrįstos ir išdėstytos raštu. Atsisakymas tikėtinas, jei nepateikėte viso dokumentų paketo arba projektinėje dokumentacijoje bus nustatytas miesto planavimo plano ir galiojančių statybos techninių normatyvų neatitikimas. Gautą atsisakymą galite apskųsti teismuose.
Leidimas galioja 10 metų. Per šį laiką būtina pastatyti namą ir pasirūpinti jo paleidimu. Jei to nepadarysite, turėsite dar kartą gauti leidimą. Tačiau įstatyme numatyta ir vystytojo prašymu pratęsti gauto leidimo galiojimo laiką.
Statant nuosavą namą reikia laikytis įstatymų. Jei iki 2017 metų sausio 1 dienos buvo galima supaprastinta tvarka įteisinti jau pastatytą namą, tai dabar tai neįmanoma. Dabar vienintelis teisėtas būdas statyti savo namą yra gauti statybos leidimą. Tai galioja ir projektuojamiems objektams, ir tiems pastatams, kurių statyba buvo pradėta dar nebaigus „dačų amnestijos“. Pažiūrėkime, kaip tai padaryti.
Kas yra statybos leidimas?
Statybos leidimas- tai pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 62 straipsnio 1 punktą yra teisinis dokumentas, suteikiantis sklypo savininkui (savininkui) arba nuomotojui teisę teisėtai vykdyti pastato plėtrą, rekonstrukciją, arba gretimos teritorijos pagerinimas.
Nelegalių statinių savininkų atsakomybę aiškiai reglamentuoja įstatymas. Art. Civilinio kodekso 222 straipsnis apibrėžia neteisėtos statybos požymius. Pagal jį statinys, atitinkantis vieną iš šių kriterijų, gali būti priskiriamas neteisėtam:
- Statybos buvo vykdomos be leidimo;
- Pastatyta kitoms reikmėms skirtoje žemėje;
- Baigta pažeidžiant statybos kodeksus ir taisykles.
Neleistinos statybos atveju savininkui gali būti taikomos sankcijos, nustatytos Rusijos Federacijos civiliniame ir administraciniame kodekse.
Administraciniame kodekse atsakomybės už savavališką statybą normos numato dvi atsakomybės rūšis: 
- Priverstinis pastato išmontavimas ir sklypo grąžinimas į pradinę formą. Įpareigoti nugriauti neteisėtai pastatytą privatų namą gali tik teismas. Administracija gali išrašyti receptą, bet tai nėra pagrindas griauti. Tuo pačiu, jei administracija kreipiasi į teismą ir bus priimtas sprendimas dėl priverstinio griovimo, to išvengti nepavyks, nes trejų metų ieškinio senaties terminas šios kategorijos byloms netaikomas.
- Administracinė atsakomybė ir bauda. Baudos dydis skiriasi priklausomai nuo asmens civilinės būklės. Piliečiams baudos dydis yra 2000-5000 rublių, pareigūnams ir verslininkams - 20-50 tūkstančių rublių, juridiniams asmenims - nuo 500 tūkstančių iki 1 milijono rublių.
Svarbu! Negalima ignoruoti leidimo gavimo, antraip jūsų privatus namas bus laikomas nelegaliu skvoteriu ir būsite už tai atsakingas.
Kaip įteisinti skvoterinę statybą?
Vienintelis būdas įteisinti skvotingą pastatą yra per teismą, tačiau net ir čia negalima garantuoti, kad sprendimas bus priimtas nelegalaus statinio savininkui. Teismas, nagrinėdamas ieškinį, vertins ne tik pateiktus įrodymus, bet ir veiksmus, kurių savininkas atliko, siekdamas pripažinti statinį teisėtu.
Norint išvengti ilgai trunkančio teismo proceso, rizikos gauti nemenką baudą ar nurodymus nugriauti privatų namą, būtina veikti įstatymų ribose. Prieš pradedant statybas, reikia gauti atitinkamą leidimą ir surinkti visą dokumentų paketą.
Kada statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas?
Pagal įstatymą kapitalinės statybos objektams reikalingas leidimas, tačiau Miestų planavimo kodekse nėra vienareikšmiško apibrėžimo, kas įeina į šią sąvoką. Viena iš svarbiausių ACS savybių yra standus tvirtinimas prie žemės (t.y. jie statomi ant pamato). Taigi, individualaus gyvenamojo namo ar pirties statybai reikės leidimo (garažo statybai Ižs ar LPH žemėje - reikalingas leidimas, žemės ūkio paskirties žemėje - ne), bet jei nuspręsite statyti tvartą, lengvus buitinius pastatus ar kitus nekapitalinius objektus be pamatų, tokios statybos įteisinti nereikia.
Kaip gauti statybos leidimą? Kas išduoda ir kur gauti?
Prieš pradedant statybas, informacijos rinkimo etape, kiekvienam visada kyla du klausimai:
- Kas išduoda statybos leidimą?
- Kur galiu gauti šį leidimą?
Yra dvi galimybės gauti statybos leidimą:
- viską daryti pats;
- arba kreiptis pagalbos į specialistus.
Pasirinkdami pirmas variantas, būkite pasiruošę pasinerti į teisinius įmantrybes, nemažas laiko sąnaudas ir riziką 99% atvejų gauti ne leidimą, o atsisakymą.
Leidimo gavimo reglamentas nustatytas 2008 m. Miesto planavimo kodekso 51 str. Vietos valdžios institucijos yra atsakingos už dokumentų tikrinimą ir leidimų išdavimą. Čia yra keletas niuansų:
- Prašymas pateikiamas vietos valdžios institucijai, kurios teritorijoje yra žemė.
- Dokumentus galima pateikti MFC arba per Valstybės tarnybų svetainę.
Kaip gauti statybos leidimus: 1 veiksmas
Svarbiausias žingsnis – parengti žemės sklypo urbanistinį planą (GPZU) ir sklypo planavimo organizavimo schemą (SPOZU). Būtent su tuo reikia pradėti rinkti dokumentus.
Norėdami įregistruoti GPZU, turite pateikti prašymą vietos valdžiai. Prie paraiškos pridedamas šis dokumentų sąrašas:
- Nuosavybės aktai.
- Kadastro išrašas.
- Situacijos planas.
- Topografinio tyrimo derinimas su dujų tarnyba, vandens tiekimo ir kitomis reguliavimo institucijomis.
- Jūsų paso fotokopija.
Dėmesio! Visus dokumentus turi pateikti svetainės savininkas. Priešingu atveju jums bus atsisakyta. Pagal įstatymą GPZU išduodamas per 30 dienų, praktiškai laikotarpis gali būti ilgesnis.
Kaip gauti statybos leidimus: 2 veiksmas
Gavę miesto planavimo planą, rengiame SPOZU. Taip pat galite tai padaryti patys, tačiau jei nenorite rizikuoti, geriau užsisakyti schemą iš projektavimo organizacijos. Atminkite, kad dokumentų neatitikimas normoms yra teisinis pagrindas atsisakyti išduoti leidimą. Specialistų žemėlapių sudarymas padės sumažinti šią riziką. Diagramoje nurodytos ne tik atskiros sklypo ribos ir būsimo privataus gyvenamojo namo vieta, bet ir privažiavimai, kiti objektai, dujotiekis ir kitos gerinimo komunikacijos.
Statybos leidimo dokumentų sąrašas
Parengę miesto planavimo planą ir individualaus sklypo schemą, galite parengti prašymą ir dokumentų sąrašą statybos leidimui gauti.
Prašymas pateikiamas tai pačiai savivaldos institucijai, kaip ir registruojant GPZU, ir prie jo pridedamas toks dokumentų sąrašas 
:
- Notaro patvirtinta pažyma arba išrašas, patvirtinantis nuosavybės teisę į žemę, skirtą individualiam gyvenamajam pastatui statyti.
- Jūsų paso fotokopija. Jei svetainė turi kelis savininkus, pateikiami visų savininkų pasai.
- Anksčiau išleisti GPZU ir SPOZU. Reikėtų prisiminti, kad šie dokumentai galioja 3 metus. jei ilgą laiką juos rengėte, o statybos neprasidėjote, procedūrą turėsite atlikti dar kartą.
- Projektinė dokumentacija, kai kuriais atvejais – specialisto išvada. Čia taip pat yra daug niuansų, nes ne visi objektai reikalauja žinių.
Vietos valdžios ar MFC specialistai, gavę prašymą ir visus dokumentus, patikrina jų atitiktį statybos normatyvams ir nusprendžia dėl leidimo išdavimo galimybės. Atsisakymas išduoti dokumentą turi būti motyvuotas, nurodant priežastis.
Kokiais atvejais galima atsisakyti išduoti statybos leidimą?
Jie gali atsisakyti šiais atvejais:
- Ieškovė nepateikė visų reikiamų dokumentų, pakuotė buvo nepilna.
- Pateikta dokumentacija neatitinka galiojančių statybos normų.
- Žemės sklypo kategorija neapima gyvenamųjų pastatų statybos.
Visi teisiniai atsisakymo pagrindai nurodyti str. 51 grK. Prašymo nagrinėjimo terminas yra 10 dienų, tačiau praktiškai jis gali užsitęsti ir daug ilgiau. Paprastai tai trunka apie mėnesį.
Statybos leidimas galioja priklausomai nuo projektuojamo objekto kategorijos. Pavyzdžiui, leidimas statyti privatų gyvenamąjį namą galioja 10 metų. Jis nėra galutinis ir gali būti atnaujintas. Norėdami tai padaryti, likus dviem mėnesiams iki galiojimo pabaigos, turite pateikti paraišką.
Dėmesio! Savivaldybės turi teisę atsisakyti pratęsti leidimo galiojimą. Pavyzdžiui, jei statybos darbai sklype dar nepradėti, tai bus teisinis pagrindas atsisakyti.
Kam reikia pasiruošti savarankiškai gavus leidimą?
Statybos leidimo gavimas užtruks ilgai. Net neatsižvelgiant į galimus vėlavimus, prireiks laiko gauti: 
- Leidimai
Vidutiniškai reikia pasiruošti, kad dokumentų rinkimo ir leidimo gavimo laikotarpis užtruks 2–3 mėnesius. Laikas nėra vienintelė problema. Yra daug kitų niuansų, kurie gerai žinomi praktikams. Išvardinkime kai kuriuos iš jų:
- Vietos valdžios institucijų atsisakymas išduoti GPZU. Nepaisant to, kad toks atsisakymas atrodo neteisėtas, tokios situacijos nėra neįprastos. Atsisakymą gali lemti įvairios priežastys, pavyzdžiui, lėšų trūkumas biudžete. Antrasis sunkumas, su kuriuo kūrėjai beveik visada susiduria registruodami GPZU, yra terminų vėlavimas, net nepaisant to, kad juos nustato įstatymai.
- Leidimo išdavimo termino vilkinimas. Pagal įstatymą leidimas arba atsisakymas turi būti išduotas per 10 dienų. Praktiškai šis laikotarpis trunka apie mėnesį.
- Klaidos, padarytos pildant prašymą, rengiant dokumentus, gali tapti atsisakymo pagrindu. Tokiu atveju jūsų dokumentai bus priimti svarstyti, tačiau vietoj leidimo gausite atsisakymą. Norint išvengti tokių situacijų, geriau pasikviesti specialisto pagalbą.
Jei norite statytis nuosavą namą, turite išduoti statybos leidimą. Be šio dokumento galite likti be ilgai laukto būsto ir į jį investuotų pinigų. Ir su krūva baudų, išrašytų už savavališką statybą. Žemės sklypo nuosavybė nereiškia, kad savininkas turi teisę jį užstatyti savo prašymu, neatsižvelgdamas į teisinius apribojimus. Kaip gauti statybos leidimą namui, detaliai aprašo Miestų planavimo kodeksas, tiksliau – 51 straipsnis.
Valstybės išduotas leidimas patvirtina:
- parengtame statybos projekte atsižvelgta į visus urbanistikos įstatymų reikalavimus;
- namas statomas žemės sklype, kurio kategorija nedraudžia jo statyti.
Statybos leidimo gavimas išgelbės naujo namo savininką nuo griovimo. Taip pat už statinio statybą be dokumento „statytojas“ gaus administracinę baudą. Asmenims maksimali suma siekia 5000 rublių (Administracinio kodekso 9.5 straipsnis).
Net jei namas bus baigtas, o valdžia nepastebės jo neteisėtos statybos, savininkas susidurs su rimtomis problemomis:
- kils sunkumų įregistruojant nuosavybėn gyvenamąjį namą, be kurio savininkas galės jame gyventi, bet negaus teisės juo disponuoti (palikti, parduoti, padovanoti);
- namas negali būti prijungtas prie dujų, vandens ir kitų komunikacijų.
Ne kiekvienam pastatui reikalingas leidimas. Įstatyme (Miesto planavimo kodekso 51 str.) išvardyti statinių tipai, kurie gali atsirasti žemės sklype be šio dokumento. Nereikia imti statybos leidimo:
- kaimo / sodo namams;
- į garažus, pastoges ir kitus ūkinius pastatus;
- ant tentų, nedidelių kioskų ir kitų ne kapitalo objektų.
Statybos leidimo registracija yra privaloma, jei statomas namas yra kapitalinis statinys, statomas tam tikros kategorijos žemėse, išduotas Rusijos vystytojams:
- mažaaukščių namų statybai (MZhS);
- individualaus būsto statybai (IZHS);
- už pagalbinio ūkio vedimą asmeniniams poreikiams tenkinti.
Kas buvo įgaliotas išduoti statybos leidimus
Norėdami gauti leidimą statyti privatų namą, turėtumėte susisiekti su atitinkamu vietos administracijos komitetu. Registraciją atlieka Valstybinė statybos priežiūros ir ekspertizės tarnyba (Gosstroynadzor), tačiau galimi ir kiti įgalioto skyriaus pavadinimai.
Statybos leidimo išdavimas vyksta žemės sklypo, kuriame statomas objektas, vietoje, o ne statytojo gyvenamojoje vietoje.
Individualus kūrėjas turi teisę išduoti leidimą asmeniškai kreipdamasis į MFC pareigūnus ar darbuotojus. Jis taip pat gali veikti per atstovą, surašydamas jam įgaliojimą, arba nuotoliniu būdu – per elektroninę paslaugą. Norėdami pasinaudoti paskutine bendravimo su vyriausybinėmis įstaigomis galimybe, pirmiausia turite sukurti elektroninį parašą ir užsiregistruoti svetainėje (jums reikės paso ir kitų dokumentų nuskaitytų dokumentų).
Leidimą vienu egzemplioriumi išduoda įgalioti asmenys.
Dokumentų rinkinys
Prieš gaudami leidimą statyti namą savo sklype, turite paruošti dokumentų rinkinį. Jų pagrindu pareigūnai priims sprendimą dėl reikiamo leidimo gavimo.
Kokių dokumentų reikia, priklauso nuo pastato tipo. Daugeliu atvejų piliečiai prašo popieriaus individualaus būsto statybai. Tada dokumentų sąrašas yra mažas:
- prašymas išduoti leidimą;
- nuosavybės teisės liudijimas (registro išrašas, nuomos ar pirkimo-pardavimo sutartis);
- statomo žemės sklypo miesto planavimo planas;
- parengta (savarankiškai arba specialistų) sklypo planavimo organizavimo schema.
Šie dokumentai leidimui individualiai statybai gauti pateikiami, jei statomas namas atitinka nustatytus parametrus:
- ne aukštesnis kaip 3 aukštai;
- statomas 1 šeimai.
Miesto planavimo planu reikėtų pasirūpinti iš anksto – jis padaromas per 30 dienų. Išduoda vietos administracija. Teisininkai perspėja, kad šiam planui gauti pareigūnai iš pareiškėjų neteisėtai reikalauja krūvos įvairių dokumentų. Pavyzdžiui, prašo: atlikti naują sklypo topografinį tyrimą, padaryti pažymą, kad namas nestatomas kultūros paveldo žemėse ir pan.
Tokie biurokratiniai reikalavimai nereikalingi, nes žemės sklypo statusą ir kitus klausimus įgaliota institucija turi išsiaiškinti savarankiškai. Į vystytojo pareigas įeina tik prašymo dėl urbanistikos plano išdavimo padavimas. Jis netgi savo nuožiūra pastato sklype taiko dokumento, esančio dešinėje, fotokopiją (geriau tai padaryti).
Planavimo schemoje nurodyta, kurioje vietoje bus namas. Manoma, kad jo paruošimą geriau patikėti specialistams, nes klaidos yra kupinos atsisakymo išduoti leidimą. Tačiau pareiškėjas turi teisę pats sudaryti schemą naudodamas kadastro plano kopiją. Ant jo galite grafiškai pavaizduoti siūlomą pastato vietą.
Išleidimo kaina ir sąlygos
Leidimas išduodamas nemokamai. Tačiau kūrėjas padengs išlaidas parengiamajame šios procedūros etape. Pavyzdžiui, jeigu pareigūnų reikalavimu įsako vykdyti planavimo schemą ar kitus dokumentus, atlieka topografinį tyrimą ir pan.
Jei pilietis nuspręs visiškai perduoti sklypo registravimo funkcijas komercinei organizacijai, jis turės sumokėti už jos paslaugas (vidutiniškai suma bus apie 50 000 rublių). Kreipdamiesi į tokią įmonę, turėtumėte pasitikrinti, ar ji turi licenciją teikti tokias paslaugas.
Kai individualus namas bus baigtas statyti, jį reikės įregistruoti Rosreestr kaip vystytojo nuosavybę. Už šią viešąją paslaugą pilietis sumokės 350 rublių valstybės rinkliavą.
Leidimas išduodamas praėjus 10 dienų nuo dokumentų paketo pateikimo įgaliotai institucijai. Jei pareigūnai nustato atsisakymo priežastį, jie turi tai pagrįsti raštu. Dažniausiai atsisakymo pagrindas yra arba nepilnas skyriui pateiktų popierių komplektas, arba jų neatitikimas urbanistikos reikalavimams ar techniniams normatyvams. Pilietis, nesutinkantis su neigiamu sprendimu, turi teisę kreiptis į teismą dėl jo peržiūrėjimo.
Leidimas galioja 10 metų. Per šį laiką namas turi būti pastatytas ir pradėtas eksploatuoti. Esant poreikiui dokumento galiojimas gali būti pratęstas. Tačiau tai bus atsisakyta, jei per 10 metų individualus vystytojas nepradės namo statybos.
Leidimas statyti individualų gyvenamąjį namą siejamas su konkrečia konstrukcija, o ne su konkrečiu statytoju. Neretai nutinka taip, kad gavęs leidimą jis netrukus praranda susidomėjimą pastatu ir nusprendžia jį parduoti nebaigtą. Tokiu atveju naujajam savininkui nereikia prašyti kito leidimo statyti namą. Dabartinį dokumentą jam perduoda buvęs savininkas kartu su kitais namo ir sklypo popieriais ir jis turi teisę juo naudotis.
Leidimo gavimas – būtina procedūra nusprendusiems įsikurti nuosavame name. Nepaisant to, kad vaikščiojimas per biurokratines institucijas užtrunka iš kūrėjo, tai visiškai pateisinama. Valstybė, išduodama statybos leidimus, užkerta kelią chaotiškai ir pavojingai plėtrai, įvesdama santykinę tvarką šiame procese.
Jei ketinate statyti namą savo žemės sklype, pirmiausia turėtumėte suprasti teisės aktų subtilybes. Anksčiau pats pirmas žingsnis buvo gauti statybos leidimą. Tai svarbus dokumentas, be kurio savininkas gali būti patrauktas atsakomybėn už skvoterį, gauti rimtą baudą ir net prarasti pastatą.
Per pastaruosius metus įstatymo reikalavimai dėl statybos leidimų išdavimo keitėsi ne kartą. Pagrindinis dalykas buvo vienas – jei namas statomas be leidimo, bus sunkiau jį įrašyti į kadastro ir įregistruoti nuosavybę. Paaiškėjo, kad statybos leidimas buvo tam tikra nuosavybės teisių laikymosi garantija.
2018 m. rugpjūčio mėn. oficialiai įsigaliojus Federaliniam įstatymui Nr. 340, už kai kurių kategorijų savininkams nebereikia gauti statybos leidimo.
Tai taikoma individualios statybos sklypų (IZHS), vasarnamių ir sodo sklypų bei asmeninių pagalbinių sklypų savininkams.
Jiems galioja naujos taisyklės – pagal naująjį įstatymą jie turi pateikti vietos administracijai pranešimą apie planuojamas statybas, o vėliau – pranešimą apie jų užbaigimą.
Jeigu atliekami darbai, po kurių pasikeis namo charakteristikos, tuomet duodamas pranešimas apie statybos ar rekonstrukcijos parametrų pasikeitimą.
Norint pateikti savininko pranešimą, reikalingi asmens duomenys, sklypo adresas, sklypo nuosavybės teisės dokumentas, kadastro išrašas, nurodyti leistino naudojimo būdą ir namo charakteristikas. Visi šie pakeitimai buvo atlikti tikintis, kad pasistatyti nuosavą namą bus šiek tiek lengviau tvarkyti dokumentus.
Užsisakykite nemokamą konsultaciją dėl namo statybos leidimo:
Statybos leidimo gavimas
Nors koncesijos buvo įvestos individualiai statybai, nemažai atvejų vis dar reikia gauti statybos leidimą iš vietos valdžios. Tai taikoma šių kapitalinės statybos objektų statybai ar rekonstrukcijai:
Daugiabučiai ir daugiaaukščiai namai;
Užblokuoti gyvenamieji pastatai dviem ar daugiau savininkų;
Miesto namai;
Bet koks komercinis nekilnojamasis turtas (net jei tai nedidelė parduotuvė);
Sandėliavimo patalpa neskirta asmeniniam naudojimui.
Objektas turi būti saugus, nedarantis žalos žmonėms ar aplinkai, atitikti urbanistikos normas ir leistiną teritorijos naudojimo būdą, pastatytas atsižvelgiant į įvairius apribojimus. Tokių objektų statyba visada vykdoma griežtai laikantis nustatytų taisyklių. Geriau projekto ir inžinerinės dokumentacijos rengimą bei reikiamų dokumentų rinkimą patikėti specializuotoms organizacijoms, turinčioms didelę patirtį.
Mūsų licencijos ir dokumentai:
Atsiliepimai apie mus:
LLC "ElectroSet" padėkos raštas
UAB "ElectroSet" dėkoja UAB "Versta" darbuotojams už atliktus darbus pagal 2019-02-01 sutartį Nr.87.
UAB „Versta“ įsitvirtino kaip organizacija, teikianti aukšto lygio ir atsakingo požiūrio į verslą paslaugas kadastrinės veiklos ir projektavimo srityje. Darbai atlikti kokybiškai, be užsakovo priekaištų ir pastabų.
Pagarbiai, LLC "ElectroSet" generalinis direktorius A.P. Sachnovas
LLC „MAK-Logistic“ padėkos raštas
UAB „MAK-Logistic“ dėkoja UAB „Versta“ darbuotojams už profesionalų geodezinių darbų atlikimą. Jau keletą metų mūsų įmonių bendradarbiavimas yra labai sėkmingas ir vaisingas.
Jūsų organizaciją rekomenduosime savo partneriams.
Linkime Versta LLC tolesnio profesinio augimo ir didelės sėkmės!
LLC „Ekonominės ir teisinės konsultacijos“ padėkos raštas
Gerbiamas Denisas Aleksandrovičius! Ribotos atsakomybės bendrovė „Ekonominės ir teisės konsultacijos“ dėkoja visam UAB „Versta“ kolektyvui už operatyvų ir kokybišką užduočių sprendimą. Pagal 2019-06-02 tarp mūsų įmonių sudarytą sutartį Nr.119 buvo atliktas darbų kompleksas išvadoms dėl nekilnojamojo turto objektų faktinės padėties žemės sklypų ribose parengti. UAB „Versta“ darbuotojai atsakingai pažiūrėjo į šį reikalą ir pasirodė esantys puikūs specialistai.
Tikėkimės tolesnio bendradarbiavimo.
LLC "Luch" padėkos raštas
Gerbiamas Denisas Aleksandrovičius!
LLC „Luch“ dėkoja už kokybiškai atliktą žemės sklypo kadastro darbų komplekso linijinių statinių techninių planų sudarymui pagal 2017-12-14 rangos sutartį Nr. 1226.
UAB „Versta“ darbuotojai įsitvirtino kaip kompetentingi, sąžiningi specialistai, gebantys per trumpą laiką išspręsti sudėtingas problemas. Jūsų darbuotojų siūlomi sprendimai visiškai atitinka visus reikalavimus ir standartus. Prisiimti įsipareigojimai buvo įvykdyti laiku ir pilnai.
Tikimės tolesnio vaisingo bendradarbiavimo. Versta LLC organizaciją rekomenduosime savo partneriams kaip patikimą, platų darbų spektrą.