Skelbimai apie būsto keitimą į socialinę nuomą. Kaip pakeisti būstą pagal socialinės nuomos sutartį. Gauname administracijos leidimą
Pagal socialinės nuomos sutartį valstybės ar savivaldybės būsto fondo gyvenamosios patalpos suteikiamos valdyti ir naudoti jose gyventi. Šiuo atveju gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį turi teisę keistis tokiomis patalpomis (RF LC 49 straipsnio 1 dalis, 60 straipsnio 1 dalis, 67 straipsnio 1 dalies 4 dalis).
Keičiant būstą, kurį pilietis (nuomininkas) naudoja pagal socialinę nuomos sutartį, rekomenduojame laikytis šio algoritmo.
1 veiksmas. Pasirinkite galimybę dalintis būstu su kitu būsto nuomininku pagal socialinės nuomos sutartį
Jei nėra savo galimybių, galite kreiptis į nuomotoją, su kuriuo sudarėte socialinės nuomos sutartį dėl gyvenamojo ploto keitimo.
Nuomotojo vardu gali veikti:
- Rusijos Federacijos ministerijos (departamentai, tarnybos), Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, disponuojantys Rusijos Federacijos būsto fondo gyvenamosiomis patalpomis, Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, suteikiami piliečiams pagal socialinės nuomos sutartis;
- savivaldybių vietos administracijos, disponuojančios savivaldybių būsto fondo gyvenamosiomis patalpomis, teikiamomis piliečiams pagal socialinės nuomos sutartis.
Pateikite prašymą nuomotojui dėl kito būsto parinkimo mainams ir pridėkite socialinės nuomos sutartį. Nuomotojas pasirinks gyvenamojo ploto keitimo variantą ir, jei bus, apie tai jus informuos.
Teisės aktai nenumato socialinio naudojimo fondui priklausančių gyvenamųjų patalpų keitimo į gyvenamąsias patalpas į individualaus, specializuoto ir komercinės paskirties būsto fondą ("mišrią" mainą), taip pat nuomininko šeimos nario keitimo pagal 2014 m. socialinės nuomos sutartis su kitu asmeniu, su sąlyga, kad jis apsigyvens kaip darbdavio šeimos narys ("susiję" mainai) (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009-07-02 nutarimo N 14 33 punktas) .
Sutartis dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis sudaroma paprasta rašytine forma surašant vieną dokumentą, kurį pasirašo nuomininkai (RF LC 74 straipsnio 2 dalis).
Šios sutarties registruoti Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje (Rosreestre) nereikia.
Būtina sąlyga keistis pagal socialinės nuomos sutartį gyvenamą būstą – visų kartu su nuomininku gyvenančių jo šeimos narių, įskaitant laikinai nesančius, taip pat nuomotojo rašytinis sutikimas. Jei būste gyvena nepilnamečiai, nedarbingi ar ribotai veiksnūs piliečiai, kurie yra darbdavio šeimos nariai, taip pat globos ir rūpybos institucijų sutikimas (RF DK 72 str. 1, 4 dalys; Plenumo nutarimo 34 punktas). Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo N 14).
3 veiksmas. Paruoškite pagrindinius dokumentus
Norėdami gauti sprendimą dėl sutikimo keisti Maskvos miestui priklausančias gyvenamąsias patalpas, užimtas pagal socialinės nuomos sutartis, jums reikės visų pirma šių dokumentų (Maskvos vyriausybės dekreto 7 priedo 2.5.1 punktas). N 521-PP):
1) prašymą priimti sprendimą dėl sutikimo keisti gyvenamąją patalpą;
2) pareiškėjų (kitų mainų dalyvių), su jais gyvenančių šeimos narių ir kitų keičiamoje gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų tapatybę patvirtinančius dokumentus;
3) dokumentai, įrodantys minėtų asmenų atstovų tapatybę ir įgaliojimus (jei dokumentus pateikia atstovai);
4) keitimosi gyvenamosiomis patalpomis sutartis, kurią pasirašo visi mainų dalyviai;
5) visų kartu su mainų dalyviais gyvenančių jų šeimų narių, įskaitant laikinai nesančius, sutikimas;
6) globos ir rūpybos institucijų sutikimas – keičiantis gyvenamosiomis patalpomis, kuriose gyvena nepilnamečiai, neveiksnūs ar ribotai veiksnūs piliečiai;
7) dokumentai, patvirtinantys teisių į gyvenamąsias patalpas, kurių nuomotojas nėra Maskvos miesto vykdomoji institucija (vietos valdžios institucija), atsiradimo pagrindus. Šie dokumentai yra:
- socialinio darbo sutartis (jei ji nėra prarasta);
- keitimo pavedimas arba tokio pavedimo užpakalinės dalies kopija, patvirtinta išduodančiosios institucijos;
- įsakymas arba įsakymo kopija, patvirtinta išduodančiosios institucijos;
- vykdomosios valdžios (vietos savivaldos institucijos) sprendimo dėl gyvenamųjų patalpų suteikimo išrašas arba tokio išrašo kopija, patvirtinta tokį sprendimą priėmusios institucijos;
8) vienas būsto dokumentas (jei jo nėra - finansinės asmeninės sąskaitos kopija arba namo knygos išrašas su visa informacija apie piliečius, registruotus gyvenamojoje vietoje keičiamose gyvenamosiose patalpose, šiuo metu taip pat kaip anksčiau užsiregistravusiems ir išėjusiems į pensiją nuo įsakymo išdavimo momento) – pateikta jūsų iniciatyva.
Jeigu gyvenamųjų patalpų nuomotojas yra Maskvos miesto vykdomoji institucija (savivaldybė), šio sąrašo paskutinėse dviejose pastraipose nurodytus dokumentus pareiškėjas pateikia savo iniciatyva (2.5.1.2.2, 2.5 punktai). 7 priedo 1.3).
4 veiksmas. Pateikite dokumentus nuomotojui, kad gautumėte sutikimą keistis
Maskvoje paraiška ir reikalingi dokumentai pateikiami Miesto turto departamentui per bet kurį Maskvos MFC, neatsižvelgiant į pareiškėjų registraciją gyvenamojoje vietoje (7 priedo 2.3.1 punktas).
Jums turi būti išduotas dokumentų gavimo kvitas (Vienodų reikalavimų, patvirtintų Maskvos vyriausybės 2011-11-15 dekretu N 546-PP, 4.10.3.1.5 punktas).
Sprendimas sutikti keistis arba atsisakyti tai padaryti priimamas per dešimt darbo dienų nuo jūsų prašymo užregistravimo MFC dienos. Toks sprendimas surašomas popieriuje ir įteikiamas pareiškėjui. Taip pat sprendimas gali būti siunčiamas paštu, jeigu pareiškėjas prašyme nurodė šį jo gavimo būdą (
Pagal socialinės nuomos sutartį valstybės ar savivaldybės būsto fondo gyvenamosios patalpos suteikiamos valdyti ir naudoti jose gyventi. Šiuo atveju gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį turi teisę keistis tokiomis patalpomis (RF LC 49 straipsnio 1 dalis, 60 straipsnio 1 dalis, 67 straipsnio 1 dalies 4 dalis). Keičiant būstą, kurį pilietis (nuomininkas) naudoja pagal socialinę nuomos sutartį, rekomenduojame laikytis šio algoritmo. 1 žingsnis. Pasirinkite būsto keitimo su kitu būsto nuomininku pagal socialinės nuomos sutartį variantą.
Buto keitimas į socialinę nuomą
Informacija
Kaina priklauso nuo biuro tarifų ir tarifų regione.
- Nepilnamečių šeimos narių buvimas verčia darbdavį susitarti dėl sandorio su globos ir rūpybos institucijomis (PLO). Prašymas pateikiamas gyvenamojoje vietoje. Svarstymo terminas – iki 14 dienų, po kurio PLO paskelbia galutinį nuosprendį.
- Neprivatizuotų butų mainų sutartį pasirašo abi šalys.
Sutartis panaikina anksčiau su savivaldybe sudarytos socialinio darbo sutartys (RF DK 74 straipsnio 5 punktas). Iš karto po mainų pabaigos šalys pasirašo naujas persikraustymo sutartis.
Jų išvados terminas – iki 10 dienų.
Įsitikinęs, kad keistis galima, darbdavys ima pasiimti dokumentus. Apsvarstykite, kokių dokumentų reikės iš abiejų pusių.
Gyvenamųjų patalpų keitimas pagal socialinės nuomos sutartį – veiksmų algoritmas
Dėmesio
Kitų dokumentų pateikti nereikia, nes jie buvo pateikti anksčiau, kai buvo priimtas sprendimas dėl sutikimo keistis gyvenamosiomis patalpomis, arba jų galima prašyti tarpžinybinės informacijos sąveikos tvarka (2.5.1.1.2 - 2.5.1.1 punktai). 7, 2.5.1.2, 2.5.1.3 8 priedas). Senų socialinio darbo sutarčių nutraukimas ir naujų socialinio darbo sutarčių sudarymas (arba atsisakymas tai padaryti) daroma per dešimt darbo dienų nuo prašymo įregistravimo MFC dienos.
Naujas socialinio darbo sutartis, taip pat susitarimus dėl anksčiau sudarytų sutarčių nutraukimo MFC išduoda pareiškėjui asmeniškai popierine kopija (RF DK 74 straipsnio 5 dalis;
Kaip pakeisti būstą pagal socialinės nuomos sutartį?
- Asmuo, sergantis visuomenei pavojinga liga (aktyvi tuberkuliozė, psichikos liga ir kt., sąrašą žr. Vyriausybės 2006 m. birželio 16 d. nutarime Nr. 378), persikelia gyventi į komunalinį būstą.
- Dokumentas fiktyvus: juo siekiama gauti materialinės naudos, o šalys realiai nekilnojamojo turto nesikeičia.
- Būsto sąlygos po persikraustymo tampa netinkamos gyvenimui, o tai suteikia teisę „sužeistajai“ gauti kitą būstą eilės tvarka.
- Nekilnojamas turtas užstatu.
- Gyvenamasis plotas areštuotas (iškelta baudžiamoji byla).
- Sandoris su butais, esančiais skirtinguose miestuose, nesutampančiu juose gyvenančių žmonių skaičiumi. Kada sandoris negalioja? Jeigu sandoris sudaromas, bet įstatymai draudžia keisti konkrečią gyvenamąją patalpą, jis ginčijamas teisme.
Buto keitimo galimybės
Dokumentai, kuriuos reikia parengti, papildomai darant kiekvieno kopiją:
- ketinimų pasikeisti gyvenamuoju plotu pareiškimas;
- teisę naudotis būstu patvirtinantys dokumentai (socialinės nuomos sutartis, įsakymai, išrašai iš savivaldybės institucijoje priimtų sprendimų, kad patalpos suteikiamos naudotis);
- informacija (išrašas) iš namo knygos apie nuomininkus;
- teigiamas globos ir rūpybos institucijų sprendimas, jeigu keičiamose patalpose gyvena jaunesni nei 18 metų asmenys, priklausantys darbdavių šeimoms;
- visų nuomininkų sutikimas persikelti į kitą turtą;
- mainų sutartis su darbdavių parašais;
- pasų kopijos.
Dokumentai (paštu su pranešimu apie gavimą arba asmeniškai) pateikiami nuomotojams, norint gauti sutikimą keisti gyvenamąją patalpą.
Sėkmingo socialinio būsto mainų paslaptys
Privatizuoto būsto griovimas“).
Pagalba keičiant neprivatizuotus butus
Pavyzdžiui, privatizuoti butą ir tik tada rasti pirkėją. Į ką galima iškeisti? Daugelis žmonių užduoda sau klausimą: kaip išsikeisti neprivatizuotą būstą ir kur ieškoti galimybių? Yra daug būdų, kaip rasti tinkamą gyvenamąją erdvę: laikraščiai su skelbimais, interneto svetainės, iš lūpų į lūpas, draugų pasiūlymai... Tačiau geriau pasitelkti maklerių ar nekilnojamojo turto agentūrų pagalbą savo vietovėje.
Jų surinkta bazė turi galimų variantų – belieka išsirinkti butą ir sudaryti mainų sutartį. Apsvarstykite, į ką galite iškeisti neprivatizuotą būstą Rusijoje:
- Keitimasis tarp artimųjų
Žinomas neoficialiu pavadinimu „giminystės mainai“ – tai pardavimo sutartis, sudaryta tarp giminaičių.
Sandoris sudaromas pasitikėjimo pagrindu, tačiau turite laikytis tokių sandorių sudarymo sąlygų.
Kaip vyksta butų keitimas
Butų privatizavimas yra nemokamas nuosavybės teisės perdavimas Rusijos Federacijos piliečiams savanoriškais pagrindais jų užimamų gyvenamųjų patalpų valstybiniame ir savivaldybių būsto fonde, o Rusijos Federacijos piliečiams, užsisakiusiems užimtas gyvenamąsias patalpas - vietoje. dėl gyvenamųjų patalpų užsakymo. Privatizuodami jūs įgyjate nemažai labai svarbių pranašumų.
Privatizuotas butas Maskvoje gali būti parduotas, perkeltas ar padovanotas, o su valstybės (savivaldybės) būstu šios operacijos yra neįmanomos. Privatizuotą butą galima išnuomoti, ko negalima daryti su valstybiniu be leidimo.
Jei jums reikia erdvesnės gyvenamosios erdvės, galite lengvai pelningai pakeisti savo privatizuotą butą, o atsiskirti su valstybiniu būstu nėra taip paprasta.
Kaip pakeisti būstą, gautą pagal socialinės nuomos sutartį?
Per 10 darbo dienų nuo pranešimo apie dokumentų įteikimą gavimo nuomininkas privalo atsakyti raštu su sutikimu arba atsisakymu. Anksčiau sudarytos darbo sutartys nutraukiamos, surašomos ir pasirašomos naujos.
Sudarant sandorį būtina gauti visų nuomininkų raštišką sutikimą, įskaitant laikinai nesančius ir nuomotoją. Jeigu šeimoje yra jaunesnių nei 18 metų neveiksnūs asmenys ar ribotai veiksnūs piliečiai ir jie gyvena su darbdaviu, reikalingas globos ir rūpybos institucijų sutikimas (pagrindas – Lietuvos Respublikos butų kodekso 72 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacija, taip pat Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų nutarimo Nr. 14 34 punktas). Priverstinis Kas yra priverstinis bendruomenės būsto mainas? Su nuomininku gyvenantys jo šeimos nariai nesutinka su sandoriu – priverstinai juos iškeldinti ir perkelti į kitą būstą galima tik teismo sprendimu.
Neprivatizuoto buto, būsto keitimas
Toks sprendimas surašomas popieriuje ir įteikiamas pareiškėjui. Taip pat sprendimas gali būti siunčiamas paštu, jeigu pareiškėjas prašyme nurodė šį jo gavimo būdą (p.
2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4 p.
7 priedas). 5 veiksmas. Nutraukite anksčiau sudarytą socialinio darbo sutartį ir sudarykite naują sutartį. Norėdami tai padaryti, su atitinkamu prašymu turite kreiptis į Maskvos miesto nekilnojamojo turto departamentą per bet kurį Maskvos MFC (8 priedo 2.3.1 punktas).
Kartu su prašymu turi būti pateikti pareiškėjo, mainų dalyvių ir jų šeimos narių tapatybę patvirtinantys dokumentai, taip pat jų atstovų tapatybę ir įgaliojimus patvirtinantys dokumentai.
Kaip teisingai pakeisti butą
Butų keitimo veiksmų algoritmas 2018 m.
- Raskite tinkamą būsto variantą.
- Sutarti su neprivatizuoto buto nuomininku.
- Gaukite savivaldybės patvirtinimą.
- Palaukite, kol antrasis nuomininkas gaus patvirtinimą.
- Gauti bute registruotų asmenų sutikimą (taip daro ir antroji sandorio šalis).
- Ruošti dokumentus.
- Sudaryti sutartį dėl savivaldybės butų mainų (pagal RF LC 74 str. nuostatas).
- Susitarkite su administracijos atstovaujamu turto savininku.
- Nutraukti galiojančią socialinio darbo sutartį.
- Su savivaldybe sudaryti naują sutartį ir persikelti į gautą butą.
Žemiau rasite susitarimo dėl būsto mainų pavyzdį: Kai keitimas susijęs su neprivatizuotu būstu, jums nereikia susisiekti su Rosreestr.
Socialiai pažeidžiamos rusų grupės turi teisę gauti socialinį būstą iš šalies, mūsų straipsnyje mes išsamiai apibūdinsime veiksmų algoritmą ir papasakosime apie reikalingą dokumentų paketą.
Rusijos Federacijos piliečiai, nuomojantys būstą pagal socialinės nuomos sutartį, turi teisę keistis tiek vieno miesto ribose, tiek skirtinguose Rusijos Federacijos miestuose.
Tam darbdavys turi gauti raštišką kiekvieno savo nario leidimą 
Jeigu tarp nuomininko ir jo šeimos narių susitarimo nepavyko, tai kiekvienas iš jų turi teisę ginti savo poziciją teisme ir reikalauti priverstinio apsikeitimo gyvenamuoju plotu per teismus.
Teismas, priimdamas sprendimą, atsižvelgs į visų šalių interesus.
Keitimuisi reikalingi dokumentai
- Prašymas dėl būsto keitimo.
- Dokumentai, kuriais remiantis galima patvirtinti teisę naudotis būstu (, įsakymas, pažyma apie vykdomosios valdžios sprendimą, keitimo įsakymas ir kt.).
- Keičiamame būste gyvenančios šeimos sudėties pažymėjimas.
- Jeigu bute yra nepilnamečių, laikinai nedarbingų ar neveiksnių – rašytinis globos ir rūpybos institucijų sutikimas.
- Kitų šeimos narių raštiškas leidimas.
- Būsto mainų sutartis, pasirašyta nuomininko.
- Kiti dokumentai, jei reikia.
Dokumentus galima pateikti asmeniškai arba paštu. Visos reikalingų dokumentų kopijos pateikiamos nuomotojui, su kuriuo pasirašyta socialinės paskolos sutartis, norint gauti sutikimą keistis. Per dešimt darbo dienų nuomotojas, gavęs dokumentų paketą, privalo priimti sprendimą ir apie tai pranešti raštu.
Būsto mainų algoritmas
Būsto keitimo su kitu Rusijos Federacijos piliečiu variantų pasirinkimas
Jei neturite savo galimybių, turėtumėte susisiekti su nuomotoju, su kuriuo anksčiau buvote sudarę socialinio darbo sutartį, ir jo paklausti.
Nuomotojo vardu Rusijoje gali veikti šios institucijos: 
- Rusijos Federaciją sudarančių subjektų ir pačios Rusijos ministerijos (departamentai ir tarnybos), disponuojančios gyvenamosiomis patalpomis, kurios gali būti suteikiamos piliečiams pagal socialinės nuomos sutartį.
- Vietos savivaldybės institucijos, valdančios savivaldybės gyvenamąsias patalpas ir teikiančios jas piliečiams pagal socialinės nuomos sutartį.
Pateikę nuomotojui prašymą dėl gyvenamojo ploto keitimo pagal socialinės nuomos sutartį, tikėkitės sprendimo ir, esant teigiamam rezultatui, surašykite naują.
Nuomotojas savo ruožtu įsipareigoja išnagrinėti prašymus ir parinkti reikiamą gyvenamąjį plotą (jei toks yra).
Sutarties dėl būsto mainų sudarymas
Tokios sutarties dalykas – būstas, kuris piliečiams suteikiamas pagal socialinės nuomos sutartį, mainų subjektai – socialinio būsto nuomininkai. 
Galiojantys teisės aktai nenumato galimybės socialinio naudojimo fondui priklausančias gyvenamąsias patalpas keisti į būstą iš specializuoto komercinio naudojimo fondo.
Sutartis turi būti šalių pasirašyta ir surašyta raštu. Tuo pačiu metu registracija Rosreestr nebūtina.
11 minučių skaityti. Paskelbta 2019-11-14
Kas atitinka reikalavimus?
Kas turi teisę keistis gyvenamosiomis patalpomis pagal socialinės nuomos sutartį? Būsto mainus reglamentuojantis teisės aktas yra RF būsto kodeksas. Šio dokumento 72 straipsnyje aprašytos darbdavio teisės mainų klausimais.
Taip pat yra informacijos, kas gali reikalauti iškeisti butus į socialinę nuomą. Be darbdavio, šia galimybe gali pasinaudoti ir su juo gyvenantys suaugę šeimos nariai.
Pirmas dalykas, kurį turi padaryti sandorio iniciatorius, yra gauti raštišką visų namų ūkio narių leidimą. Jei nebus pasiektas susitarimas dėl būsto sąlygų keitimo, jūsų teisė turės tai padaryti
ginti teisme
priverstinis mainų reikalavimas
galima rasti mūsų svetainėje).
Pastaba:
- Jeigu gyvenamojoje patalpoje gyvena nepilnamečiai, nedarbingi ar ribotai veiksnūs asmenys, reikės gauti leidimą iš globos institucijų.
- Gyventojas, kuris sandorio metu yra išvykęs, taip pat turi pateikti savo raštiškas leidimas.
Mūsų svetainėje sužinokite, ar galima pakeisti kambarį bute į namą su žemės sklypu, kaip iškeisti privatų namą ar kotedžą į butą su priemoka, taip pat kaip sudaryti keitimo sutartį. butas namui ir sklypui.
Keitimosi gyvenamosiomis patalpomis pagal socialinės nuomos sutartį objektas ir dalykas
Mūsų atveju naujos socialinės nuomos sutarties nutraukimo ir įregistravimo pagrindas yra gyvenamųjų patalpų keitimas.
Nuo piliečio kreipimosi dienos kiekvienas nuomotojas nutraukia ir sudaro naują sutartį per dešimt dienų (bet ne vėliau) nuo teigiamo sprendimo priėmimo dienos.
Taigi socialinio būsto keitimas vyksta per dvidešimt dienų: 10 dienų sprendimui dėl prašymo priimti ir 10 dienų sutarčiai užbaigti.
Gerbiami skaitytojai, šiame straipsnyje pateikta informacija gali būti pasenusi. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą,
skambinti telefonais
Arba svetainėje užduokite klausimą advokatui. Tai greita ir nemokama!
Disponavimas nekilnojamuoju turtu yra viena iš pagrindinių pilietinių žmogaus teisių, įrašytų RF Būsto kodekse. Tokiu atveju disponavimas nekilnojamuoju turtu gali būti vykdomas tiek privačios nuosavybės atveju, tiek tuo atveju, kai yra numatyta socialinio darbo sutartis. Kadangi mus domina keitimas iš valstybės ar savivaldybės socialinio fondo piliečiams skirtomis gyvenamosiomis patalpomis, šiuo klausimu apsistosime plačiau.
Keitimąsi gyvenamosiomis patalpomis pagal socialines nuomos sutartis reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto įstatymai, o tiksliau – RF LC 72-75 straipsniai. Tokią teisę turi ir pats darbdavys, pasirašęs socialinio darbo sutartį su savininku-nuomotoju, ir jo šeimos atstovai.
Tuo pačiu metu tokio sandorio priežastys gali būti labai įvairios, pradedant darbo vietos pakeitimu ir baigiant išvykimu į kitą miestą mokytis. Įstatyminė tvarka nereiškia, kad pareiškėjas turi pateikti argumentus dėl disponavimo ir keitimo gyvenamosiomis patalpomis, nes tokia teisė yra visiškai teisėta.
Jeigu atsigręžtume į būsto sektorių reglamentuojančius norminius teisės aktus, tuomet galėtume prieiti prie išvados, kad gyvenamųjų patalpų keitimo sutarties dalykas yra piliečiui (nuomininkui) pagal socialinės nuomos sutartį suteiktas nekilnojamasis turtas. Kadangi valstybė ar savivaldybė gali suteikti gyvenimui įvairius nekilnojamojo turto objektus, gyvenamųjų patalpų keitimo sutartyje gali būti nurodytos šios teisinio sandorio subjektų kategorijos:
- butai daugiabučiame name;
- kambarys komunaliniame bute.