Paveldėjimo būdu įgyto buto pardavimas. Į ką atkreipti dėmesį perkant paveldėtą butą? Kreipiasi į policiją, prokuratūrą

Sandoriai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu, šiandien nėra neįprasti; bet perkamas paveldėtas butas vis dar rečiau. Neturėtumėte to bijoti, tačiau nepakenks atidžiau pažvelgti į nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėn procesą!

Buto pirkimas paveldėjimo būdu: gali kilti problemų

Pagrindinė problema perkant paveldėtą butą yra ta, kad kartu su nekilnojamuoju turtu galima „įgyti“ asmenų, kurių teisės buvo pažeistos „paskirstant“ palikimą, turtinius reikalavimus.

Paprastai paveldima pagal įstatymą ir testamentą. Jeigu testatorius nepaliko jokio testamento, tai į bylą „įeina“ kelios įpėdinių eilės. Pirmieji į palikimą gali pretenduoti artimiausi mirusiojo giminaičiai – vaikai, tėvai, sutuoktiniai.

Praktiškai gali susidaryti šios situacijos:

• Velionis su žmona negyveno, tačiau oficialiai skyrybų neįformino, nors ir nebuvo įtraukta į pirmos eilės įpėdinių skaičių, o pati pas notarą neatvyko, nes nežinojo apie vyro palikimą. mirtis.
• Visi palikėjo vaikai mirę, kitų artimų giminaičių neturi; atitinkamai palikimas paskirstomas antros eilės įpėdiniams. Tačiau mirę vaikai turi anūkų, kurie sužinojo apie palikimą. Jie turi teisę jį gauti atstovavimo teise.
• Įdomiausia situacija gali nutikti, kai įpėdiniai paskelbiami pagal testamentą, kuris buvo surašytas taip seniai, kad pats velionis jo neprisiminė; bet nepaisant to, tai legalu. Atitinkamai galima ir priešinga situacija – kai yra testamentas, bet pagal įstatymą nepatenkinti įpėdiniai pradeda jį ginčyti.

Tiesą sakant, tokių situacijų yra nemažai. Todėl jei vis dėlto nuspręsite įsigyti paveldėjimo būdu gautą butą, būkite pasiruošę netikėtumams.

Taip yra dėl to, kad notarai neprivalo tikrinti įpėdinių rato, tai yra „pasitiki“ tais, kurie deklaravo teisę patekti į palikimą.

Be to, įstatymų leidėjas numano, kad 6 mėnesių laikotarpis, einantis nuo piliečio mirties iki palikimo atsiradimo, yra visiškai pakankamas visiems, kurie norėjo „pasireikšti“.

O jei kalbame apie tuos, kurie gyvena užsienyje ar atlieka bausmę? Jie fiziškai negalės atvykti per tokį trumpą laiką dėl objektyvių priežasčių.

Be to, nepaisant to, kad įstatymas tyliai nustato paveldėjimo klausimų „pirmenybę“ prieš testamentą, yra piliečių, turinčių teisę į palikimo dalį, kategorijų. Tai: nepilnamečiai vaikai, neįgalūs mirusiojo tėvai ir kt. Todėl net jei testamentas surašytas teisingai, bet atsiranda tokių „giminaičių“, teismas įpareigotas jiems skirti dalį, nors ir jau parduotame bute.

Be to, gali pasitaikyti atvejų, kai pardavėjas įstatymų nustatyta tvarka pripažįstamas netinkamu įpėdiniu. Ir, nepaisant to, kad sandoris beveik „baigtas“, butas grąžinamas „teisėtam“ savininkui.

Išeina taip: nepatenkintas pilietis pateikia pareiškimą teismui, teismas patenkina jo ieškinį ir naujajam savininkui reikia atlaisvinti patalpas. Žinoma, jis gali pareikalauti iš pardavėjo pinigų, tačiau, kaip taisyklė, jie jau išleisti. Belieka viltis dėl antstolių skyriaus darbo ir kad buvęs pardavėjas turi kokio nors turto ar indėlio, kurį galima „paversti“ pinigais.

Bet tai dar ne viskas! Pagal teisės aktus, jei turtas nuosavybės teise priklauso trumpiau nei 3 metus, už tai sumokamas pardavimo mokestis; sumos iki 1 mln. rublių neapmokestinamos. Atitinkamai, pardavėjas ašaromis prašo sutartyje nurodyti būtent šią sumą. Jūs sekate jo pavyzdžiu ir rašote, ką jis nori. koks tau skirtumas? Ir yra skirtumas. Bylinėjimosi ir Jūsų buto „atsišaukimo“ atveju galite susigrąžinti tik sutartyje nurodytą sumą.

Ir galiausiai trečias galimas „neigiamas“ scenarijus. Testamentu testatorius išdavė testamentinį atsisakymą: taip, jis perleidžia nuosavybės teisę į butą savo sūnui, tačiau turi suteikti teisę juo naudotis savo motinai iki jos gyvenimo pabaigos. Taigi situacija susiklostė: perki butą... ir dar mama dovanų!

Kaip išvengti pirkimo problemų?

Prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, būtina išstudijuoti visą buto „istoriją“.

Tai galima padaryti keliais būdais:

• Gaukite išrašą iš USRN. Šiame registre pateikiama informacija apie visus nekilnojamojo turto sandorius nuo 1998 m. Be to, iš tokio išrašo galite gauti informaciją apie visus butui taikomus suvaržymus.
• Iš savininko reikalauti registruotų asmenų pažymėjimo.
• Kalbėkitės su kaimynais.

Toliau mus domina palikimo „likimas“ ir visi pretendentai. Jei velionis turėjo vieną sūnų, o visas turtas atiteko jam, tai bylinėtis šiuo atveju mažai tikėtina, bet jei visas turtas testamentu paliktas, pavyzdžiui, sutuoktiniui, su kuriuo velionis pastaruoju metu gyveno. metų, tuomet turėtumėte apie tai pagalvoti!

Taip pat reikia įsitikinti, ar tikrai buvo testamentinių atsisakymų nuo palikimo, kaip teigia buto pardavėjas. Šią informaciją galima gauti tik notarų biure.

Jeigu įpėdiniai keli, tai pirkimo-pardavimo sutartyje kiekvienas pasirašo pats. Praktikoje galima situacija, kai įpėdiniai surašo įgaliojimą vienam asmeniui, turinčiam teisę atstovauti jų interesus. Tada reikia patikrinti įgaliojimo turinį ir ypač atkreipti dėmesį į tai, kokie „veiksmai“ yra leidžiami atstovui: pavyzdžiui, ar jis gali pasirašyti sutartį ir pagal ją gauti pinigų.

Nepamirškite patikrinti paties pardavėjo tapatybės: ar jis tikrai toks, koks jis teigia esąs? Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su pasų skyriumi.

Tačiau tai taip pat nėra pagrindinis dalykas. Svarbiausia nuo ko pradėti – patvirtinti buto savininko mirties faktą. Gali būti, kad jis tiesiog dingo arba yra ilgoje komandiruotėje. Todėl paprašykite pardavėjo mirties liudijimo originalo arba teismo sprendimo (jei manoma, kad jis mirė).

Sukčiai: ko bijoti?

Paprasčiausias dalykas, kurį gali padaryti sukčiai, yra suklastoti testamentą. Norėdami patvirtinti šį faktą, galite kreiptis į notarą.

Labai dažnai nesąžiningi piliečiai pateikia dovanojimo, keitimo ar pan. sutartį, pagal kurią velionis iki mirties spėjo jiems „perleisti“ turtą. Tačiau dažniausiai šie dokumentai yra padirbti.

Apsvarstykite šią diagramą: tolimas giminaitis (nuomininkas, kaimynas ir pan.) staiga pradeda „prižiūrėti“ pagyvenusį žmogų. Sukčius apgaule pasirašo bendrąjį įgaliojimą dėl teisės disponuoti butu. Po savininko mirties iki likusių giminaičių palikimo aferistas „atsikrato“ buto, perparduodamas jį tretiesiems asmenims, ir jis dingsta. Vėliau visi ieškiniai bus vykdomi su naujuoju savininku, nes sukčius jau dingo!

Ir galiausiai „juodiausia“ schema yra tada, kai pilietis yra verčiamas surašyti testamentą trečiosios šalies naudai, o tada jo atsikrato.

Butas paveldimas: pirkti ar ne?

Labai dažnai pasitaiko situacijų, kai keli įpėdiniai atsisako palikimo vieno piliečio naudai. Tokiu atveju galite sužinoti atsisakymo priežastį: ar viskas taip gerai, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio?

Jokiu būdu nemažinkite buto kainos, net jei pardavėjas ašaromis jūsų to klausia. Visada apsvarstykite „blogiausią“ variantą: gali būti, kad „pasirodys“ įpėdiniai ir iš jūsų bus atimtas butas. Kokią pinigų grąžinimą tada gausite?

Nežinote savo teisių?

Yra dar vienas būdas sumažinti nuostolių riziką: apdrausti sandorį vadinamuoju „nuosavybės draudimu“. Tai yra, jei neteksite teisės į nekilnojamąjį turtą, draudimo bendrovė privalės jums atlyginti visas išlaidas.

Beje, apie kainą! Ar nebūsite perspėti, jei butas kainuos 20% mažiau nei vidutiniškai kainuoja panašus nekilnojamasis turtas regione? Ir tai turėtų įspėti! Nors nesąžiningi pardavėjai tokią skubą gali pateisinti būtinybe išvykti į kitą miestą, skubiu apmokėjimu už operaciją ir pan.

Įgaliojimas! Kokios rizikos tikimasi iš šios pusės?

Iš pradžių, nesutinka su pirkimo-pardavimo sandoriu pagal įgaliojimą, jei dėl įvairių priežasčių (liga, komandiruotė ir pan.) nenori supažindinti Jūsų su savininku.

Antra, įgaliojimas panaikinamas vienašališkai; o jei sutarties pasirašymo metu ji galiojo, tai po pinigų pervedimo savininkas gali ją anuliuoti. O tada kreiptis į teismą ir reikalauti, kad sandoris būtų pripažintas negaliojančiu.

Viena iš pagrindinių sandorio aplinkybių yra pardavėjo veiksnumas. Visai gali būti, kad pardavėjas surašo pirkimo–pardavimo sandorį, o tada pats kreipiasi į teismą ir ginčija sandorį.

Pagyvenkime čia išsamiau. Taigi teismas priima nedarbingajam palankų sprendimą ir grąžina jam butą. Iki „perregistravimo“ bute iš tikrųjų gali gyventi ir seni, ir nauji savininkai. Tačiau pirkėjai atsiduria situacijoje, kai yra autorių teisių turėtojai, bet negali disponuoti buto likimu. Ką daryti?

Pinigai jau išleisti, pardavėjas neturi turto, negali jo iškeldinti iš buto ir negali jo areštuoti... Todėl tokiu atveju yra rizika prarasti, jei ne visus pagal sutartį sumokėtus pinigus , tada didžioji dalis.

Kaip patikrinti piliečio veiksnumą? Kreipkitės į ambulatoriją (neuropsichiatrinio profilio) arba bent jau paprašykite parodyti vairuotojo pažymėjimą.

Kažkas pralaimi, bet kažkas randa... kaip atsidurti tarp laimėtojų iš paveldėjimo būdu gauto buto pirkimo-pardavimo išvados?

Deja, „daugkartiniai“ vieno nekilnojamojo turto pardavimai šiandien nėra neįprasti. Visų pirma, į nesąžiningų pardavėjų rankas patenka piliečių teisinis neraštingumas ir noras sutaupyti.

Daugelis „juodųjų“ maklerių ginčijasi taip: jei butas kelis kartus perparduodamas, tai paskutinis pirkėjas bus „sąžiningas“, ir buto iš jo niekas neatims.

Tiesą sakant, taip nėra: jei turtas iš pradžių buvo neteisėtai konfiskuotas iš savininko, tada, nepaisant būsimų savininkų skaičiaus, savininkas gali jį grąžinti sau. Čia jums labai pravers išrašas iš USRR.

Visi prisimename, kad bet koks buto pertvarkymas turi būti įteisintas. Tai kodėl mums nenagrinėjus PTI dokumentų, kad įsitikintume, jog viskas tvarkoje?

Nors tokius dokumentus gali gauti tik savininkas ar pas jį registruoti asmenys. Jei turite nuosavybės dokumentus, ši problema gali būti išspręsta: atvykstate į PTI su pardavėju ir paaiškinate situaciją vietoje. Sumokėjus valstybės rinkliavą už pažymą, ji jums bus įteikta.

Atidžiai perskaitome sutartį: visi buto duomenys turi būti atspindėti pagal nuosavybės teisės dokumentus; dar kartą viską patikrinkite (žr. Kaip teisingai sudaryti ir įforminti buto pirkimo–pardavimo sutartį?).

Atskira tema – mokėjimai už butą.

Yra trys parinktys:

1. apmokėjimas grynaisiais pinigais po sutarties pasirašymo iki valstybinės registracijos momento;
2. atsiskaitymas grynaisiais pinigais įgyvendinus valstybinės registracijos procedūrą;
3. mokėjimas per seifą.

Ilgametė praktika rodo, kad paskutinis variantas yra saugiausias ir paklausus „išmanančių“ piliečių tarpe.

Pervedę pinigus nepamirškite pasiimti iš pardavėjo kvito. Jis surašomas paprasta raštu, nurodant pervestą sumą, pervedimo tikslą, pardavėjo vardą ir pavardę bei paso duomenis.

Dar vienas dalykas: patikrinkite namo knygelę, ar bute negyvena žmonių, kurių, pirma, negalima iškeldinti be specialios institucijos sutikimo (pavyzdžiui, nepilnamečiai vaikai), antra, turinčių teisę gyventi. iki gyvos galvos (pavyzdžiui, buvo palikimas vyro sesers naudai ir pan.).

Tačiau namų knygos išrašą reikėtų pratęsti, nes įprastame išraše nematysite informacijos apie piliečius, kurie buvo atleisti „laikinai“, pavyzdžiui, atliekant karinę tarnybą ar atliekant bausmę ne tokiose atokiose vietose.

Ar įpėdinis vedęs? Jei taip, mes reikalaujame iš jo notaro patvirtinto žmonos / vyro sutikimo pirkimo-pardavimo sandoriui sudaryti. Jeigu sutuoktiniai yra išsituokę, bet butas įsigytas santuokos metu, aukščiau nurodytas sutikimas vis tiek reikalingas.

Turite teisę įsigyti paveldėtą butą ar ne. Tačiau, nepaisant visų dokumentų tvarkymo sunkumų ir „spąstų“ sudarant sandorį, dažnai galite rasti gana gerą nekilnojamojo turto variantą, kuris nekainuos daug pinigų dėl to, kad įpėdiniai nori greitai gauti „ jackpot“ ir pasidalykite juo tarpusavyje...

Ir galiausiai, jei norite visiškai apsisaugoti nuo visų neigiamų momentų, prisiminkite: paveldėjimo bylų senaties terminas yra 3 metai; todėl praėjus šiam laikui pretenzijos turtui negali būti reiškiamos. Žinoma, yra taisyklės išimčių, tačiau jos yra nedidelės.

Kartu su pardavimu-pirkimu ir dovanojimu vienas dažniausių nekilnojamojo turto nuosavybės teisių įgijimo pagrindų yra paveldėjimas. Paveldėjimo būdu galite gauti butą, namą, kotedžą, žemę, kitą nekilnojamąjį turtą.

Sudarydamas palikimą pilietis įgyja nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, kuris apima teisę naudotis ir juo disponuoti. Kitaip tariant, jis gali su juo atlikti bet kokius veiksmus – parduoti, keistis, dovanoti, palikti testamentu

Šiame straipsnyje aptarsime tokius klausimus kaip paveldėto buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo tvarka, sąlygos ir tvarka, reikalingų dokumentų sąrašas, taip pat aktualiausias klausimas - mokesčio ir valstybės rinkliavos dydis. .

Ar įmanoma parduoti paveldėtą butą?

Įstatymas nenustato jokių apribojimų sudaryti pirkimo-pardavimo sandorius su paveldėtu nekilnojamuoju turtu, tačiau yra keletas požymių, kuriuos turi žinoti tiek pardavėjas, tiek pirkėjas.

Paveldėjimo būdu gautas nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas atlikus visas būtinas paveldėjimo procedūras ir įregistravus reikiamus dokumentus:

• Deklaruoti teisę į palikimą, sudaryti ją per 6 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos ir gauti paveldėjimo teisės liudijimą;
• Užregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir gauti USRN išrašą;
• Sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį;
• Mokėti mokesčius.

Kada galima parduoti paveldėtą butą?

Paveldėtas butas gali būti parduodamas praėjus šešiems mėnesiams po pirminio savininko mirties. Tai yra, sudarius paveldėjimo teises ir gavus nuosavybės teisės dokumentą. Iki to momento įvykdyta operacija bus negaliojanti.

Įstatymas nenumato jokių sandorių laiko apribojimų. Tačiau atminkite, kad:

• parduodant paveldėtą gyvenamąjį turtą per pirmus 3 metus (pirmus 5 metus - jei paveldėjimas įvyko po 2016-01-01), reikės mokėti pajamų mokestį;
• parduodant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą po 3 metų (5 metų) - po paveldėjimo - mokesčių mokėti nereikės.

Paveldėjimo registravimas

Turto savininko mirties dieną palikimas atidaromas. Ką turi daryti įpėdiniai?

• Pateikti notarui rašytinį pareiškimą apie ketinimą paveldėti;
• Pateikite notarui tokius dokumentus kaip pasas, buto savininko mirties liudijimas, testamentas ar šeimos ryšius patvirtinantis dokumentas, buto registracijos ir nuosavybės dokumentai. Daugiau apie dokumentus galite perskaityti straipsnyje.

Nesvarbu, paveldima pagal įstatymą ar pagal testamentą. Tik po šešių mėnesių įpėdiniai gaus Paveldėjimo teisės liudijimą ir galės įforminti nuosavybės teisę bei disponuoti paveldėtu turtu savo nuožiūra.

Jeigu paveldimo nekilnojamojo turto savininkai yra keli įpėdiniai, Liudijimas išduodamas kiekvienam iš jų – nurodant kiekvienam priklausančią dalį.

Gavę paveldėjimo teisės liudijimą, turėtumėte kreiptis į Rosreestr, kad įregistruotų nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perėjimą - iš palikėjo įpėdiniui. Po to galima atlikti bet kokius sandorius - buto pardavimas, dovanojimas, keitimas.

Jei įpėdiniai yra keli, jie turės susitarti dėl įsigyto buto naudojimo ir disponavimo juo – pirkimo-pardavimo sandorį jie gali sudaryti tik susitarę.

Parduodamas butas

Po testamento ar paveldėjimo pagal įstatymą, vėliau įregistravus nuosavybę, paveldėto buto pirkimo-pardavimo tvarka niekuo nesiskirs nuo bet kokio kito gyvenamojo turto pirkimo ir pardavimo.

Dokumentai

Norėdami parduoti butą, turėsite paruošti dokumentų paketą:

1. sandorio šalių pasai;
2. nuosavybės teisės dokumentas (Paveldėjimo teisės liudijimas);
3. buto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas (nuo 2016 m. - tai išrašas iš USRN, kuris pakeičia nuosavybės pažymėjimą);
4. buto techninis pasas.
5. išrašas iš USRN, patvirtinantis, kad butui nebuvo nustatytas joks suvaržymas (užstatas, areštas);
6. komunalinių paslaugų organizacijų pažymos apie skolų nebuvimą;
7. pažyma iš UVM nekilnojamojo turto registracijos vietoje.

Jei pardavėjas turi vyrą ar žmoną, su kuriais sudaryta ikivedybinė sutartis, o paveldimas turtas yra bendroji jungtinė, o ne asmeninė nuosavybė, parduoti būstą reikės raštiško ir notaro patvirtinto sutuoktinio leidimo.

Jei bute buvo registruotas nepilnametis vaikas, taip pat reikės gauti leidimą iš globos ir rūpybos institucijos.

Kai kuriais ypač sunkiais atvejais, pirkėjui įtarus, kad teisių į paveldėtą butą gali pretenduoti kiti asmenys, galima gauti ir prie dokumentų paketo pridėti rašytinį potencialaus pretendento atsisakymą.

Pardavimo sutartis

Tarp pirkėjo ir pardavėjo sudaroma rašytinė pirkimo–pardavimo sutartis, kurios privalomosios sąlygos yra...

• pagrindinė informacija apie sandorio šalis (vardas ir pavardė, gimimo data ir vieta, registracijos vieta, paso duomenys);
• sandorio dalyko kaina;
• informacija apie sandorio dalyką (adresas, techninė informacija, atitinkanti kadastro dokumentus);
• sandorio šalių teisės ir pareigos;
• turto ir lėšų perdavimo terminas ir būdas;
• šalių atsakomybė už sutarties sąlygų nesilaikymą;
• sandorio data;
• šalių parašai.

Sandorio sudarymo procese turi būti aptartos visos rašytinės sutarties sąlygos, išspręsti visi kylantys ginčai ir pasiektas besąlyginis susitarimas. Pas notarą patikrinus visus dokumentus ir pasiekus šalių susitarimą, sutartis pasirašoma ir antspauduojama bei patvirtinama notaro. Sudarytas pirkimo-pardavimo sandoris turi būti įregistruotas valstybinėje įstaigoje.

Pastaba! Viena iš esminių buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų yra jo vertės sąlyga. Labai dažnai pardavėjas sąmoningai nurodo mažesnę buto kainą – siekdamas sumažinti pajamų mokesčio sumą, iki 1 milijono rublių – kad jo visai nemokėtų. Dėl faktinės, o ne „oficialios“ buto kainos tokiais atvejais pardavėjas ir pirkėjas derasi žodžiu. Koks tokio sprendimo pavojus? Kilus ginčui, pirkėjas negalės įrodyti, kad pardavėjui pervedė daug didesnę pinigų sumą. Net jei ginčą nagrinės teismas, pirkėjas galės reikalauti tik sutartyje nurodytos sumos, o ne paskelbtos ir neįrodytos faktinės sumos.

Todėl teisininkai pataria pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyti visą gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos vertę, įskaitant išankstinį apmokėjimą ar užstatą.

Sutarties su Rosreestr registracija

Sudarius pirkimo-pardavimo sutartį ir patvirtinus ją notariškai, būtina kreiptis į Rosreestr instituciją, kad būtų užregistruotas nuosavybės teisės į gyvenamąjį turtą perėjimas iš pardavėjo pirkėjui.

Valstybinės registracijos paraišką galite pateikti Rosreestr institucijai asmeniškai arba per atstovą pagal įgaliojimą, galite išsiųsti paštu arba naudotis Daugiafunkcio centro paslauga (prekės ženklas - „Mano dokumentai“).

Prie paraiškos turi būti pridėti šie dokumentai:

• pirkėjo ir pardavėjo pasų kopijos;
• pirkimo-pardavimo sutartis, buto perdavimo-priėmimo aktas;
• išrašas iš USRN su kadastro informacija;
• pirkėjo valstybinės rinkliavos už registraciją sumokėjimo kvitas.

Valstybinė registracija atliekama per 10 darbo dienų nuo prašymo ir dokumentų gavimo dienos.

Buto pardavimo mokestis

Kaip minėta, paveldėto buto pardavimas ir kitu būdu (privatizavimo būdu, mainų sutartimi, dovanojimu, pirkimu-pardavimu) įgyto buto pardavimas esminių skirtumų neturi. Pajamų mokestis už tokį sandorį mokamas pagal bendrąsias fizinių asmenų apmokestinimo taisykles, tačiau reikia atsižvelgti į keletą ypatybių:

1. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 1 dalį, parduodant butą, kuris įpėdiniui priklauso daugiau nei trejus metus (po 2016-01-01 - daugiau Penki metai), nebus imamas pajamų mokestis. Trejų metų (penkerių metų) laikotarpis turi praeiti nuo testatoriaus mirties dienos, o ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo arba USRN išrašo gavimo federaliniame registre dienos.

Pastaba! Nuo 2016 m. sausio 1 d. pasikeitė apmokestinimo taisyklės - gyventojų pajamų mokestis, kaip ir iki šiol, yra 13 proc., tačiau juo apmokestinamas pardavėjui trumpiau nei 5 metus nuosavybės teise priklausantis gyvenamasis nekilnojamasis turtas.

1. Įpėdinis dažnai nori turtą parduoti per trumpiausią įmanomą laiką. Tam gali būti daug priežasčių, pavyzdžiui, gyvenimas kitame regione, poreikis apmokėti palikėjo skolas iš pajamų, gautų pardavus turtą. Jei turtas parduodamas per pirmus trejus metus (pirmus penkerius metus – jei palikimas atsivėrė po 2016-01-01) – sandoris yra apmokestinamas.
2. Jei sandorio suma yra mažesnė nei vienas milijonas rublių (pavyzdžiui, jei parduodama dalis buto), mokestis nėra mokamas. Jei sandorio suma viršija 1 milijoną rublių, pajamų mokestis yra 13% Rusijos Federacijos piliečiams ir 30% užsieniečiams - nuo sumos, viršijančios vieną milijoną rublių (pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 2 dalį). Federacija).

Mokestis turi būti sumokėtas vietos mokesčių administratoriui pateikus mokesčių deklaraciją iki kitų metų balandžio 30 d.

Kaip išvengti mokesčių mokėjimo?

Taigi, jums nereikia mokėti mokesčių, jei...

• Nuo pirminio buto savininko mirties praėjo daugiau nei treji metai - jei jis mirė iki 2016-01-01, daugiau nei penkeri metai - jei mirė po 2016-01-01.
• Paveldėto būsto kaina yra mažesnė nei 1 milijonas rublių.

Pastaba! Kai kurie nesąžiningi pardavėjai, stengdamiesi nemokėti mokesčių, tyčia nuvertina turto vertę, kartais net iki mažiau nei milijono. Tuo pačiu metu pirkėjai pirmiausia rizikuoja. Pirma, kaip minėta, kilus ginčui ir priverstinai nutraukus pirkimo–pardavimo sutartį, jie negalės įrodyti faktiškai sumokėtų pinigų sumos ir gaus tik tai, kas nurodyta sutartyje. Antra, jiems pagal įstatymą bus atimta mokesčių lengvata naujo būsto savininkams: jie turės sumokėti 130 tūkst.

Nereikėtų pamiršti, kad mokesčių administratorius puikiai žino apie tokį nusikaltimą kaip mokesčių slėpimas ir gali patraukti kaltą pardavėją atsakomybėn dėl nepagrįsto praturtėjimo.

Teisės aktai numato mokesčių lengvatas tam tikroms piliečių kategorijoms. Taigi, nuo mokesčių mokėjimo atleidžiami...

1. Pensininkai;
2. I ar II grupės neįgalieji;
3. Vaikystė su negalia.

Jei pardavėjas priklauso vienai iš išvardytų kategorijų, jis turėtų pateikti vietinei mokesčių inspekcijai prašymą atleisti nuo mokesčių kartu su dokumentų, patvirtinančių pensinį amžių arba neįgalumą, kopijas. Svarbiausia – laiku pateikti prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į mokesčių lengvatą. Po kurio laiko iš mokesčių inspekcijos bus gautas teigiamas atsakymas.

Sunkumai perkant ir parduodant paveldėtą butą

Jei įpėdinis į notarą kreipėsi laiku ir teisingai užpildė visus dokumentus, problemų dėl tolesnio paveldimo turto perleidimo neturėtų kilti. Tačiau visada reikia būti pasiruošus nenumatytoms aplinkybėms.

Pagrindinis sunkumas, su kuriuo tenka susidurti paveldėto buto pardavėjui, yra pirkėjo paieška. Potencialius pirkėjus dažnai gąsdina galimybė netikėtai atsirasti kitų įpėdinių, kurie laiku nepateko į palikimą. Net jei paveldėjimas įvyko pagal testamentą, visada gali būti giminaičių, kurie nori užginčyti testamentą teisme. Teismui įvertinus visas bylos aplinkybes ir nusprendus, kad naujasis įpėdinis paveldėjimo teisės neatsirado dėl svarbių priežasčių, o turi teisę į ginčo nekilnojamąjį turtą, įvykdytas pirkimo-pardavimo sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Kasdien sudaroma daugybė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių. Tačiau tarp šių sandorių nėra tiek daug susijusių su paveldėtų butų ir namų pirkimu. Kadangi tokios sutartys yra susijusios su didesne rizika nei įprastai, nors jos pritraukia potencialius pirkėjus keliais, labai reikšmingais pranašumais. Pabandykime suprasti niuansus, kad suprastume, apie ką iš tikrųjų kalbama.

Turinys:

Rizika perkant paveldėtus butus

Pagrindinė minėtų sandorių „spąsta“ – galimybė kartu su paveldėtu butu įgyti ir įpėdinių, kurie laiko save atimtais, reikalavimus. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo metu gali vykti ieškinys, kuriame tokie įpėdiniai gina savo teises, kurios, kaip jiems atrodo, buvo pažeistos „dalinant“ nekilnojamojo turto palikimą. Galbūt niekam nepavyks nieko „perskirstyti“, bet jei pavyks? Tada pirkėjas turės problemų.

Taigi, turto paveldėjimas vyksta:

• pagal įstatymą;
• arba pagal valią.

Jei testamento nėra, paveldėjimas bet kokiu atveju vyksta pagal įstatymus ir tvarką. Pirmosios eilės įpėdiniais yra palikėjo sutuoktiniai, tėvai ir vaikai. Ir čia dažnai randama smulkmenų, niuansų:

Minėtos situacijos yra dažniausios, bet toli gražu ne vienintelės. Tai reiškia, kad problemų, susijusių su paveldėtais butais, yra kur kas daugiau. Taigi, planuodami įsigyti tokį turtą, turėtumėte pasiruošti visokiems netikėtumams.

Svarbu: žinoma, įpėdiniai pagal įstatymą privalo atvykti per 6 mėnesius nuo palikėjo mirties. Bet tie, pavyzdžiui, esantys užsienyje ar laisvės atėmimo vietose, dėl suprantamų priežasčių negali „visko atsisakyti“ ir atvykti paveldėti. O apeliacinio skundo atveju pasibaigus teisiniam terminui, teismas jiems šį terminą būtinai pratęs. Tai reikia turėti omenyje.

Be to, labai svarbiu dalyku galima laikyti ir „teisėtus prioritetus“, susijusius su paveldėjimu. Juk yra piliečių kategorijų, kurios turi teisę į paveldėto turto dalį bet kokiu atveju, nepaisant to, kas parašyta testamente. O gavus iš jų ieškinį teisme, jiems bus skirta dalis net ir parduotame turte.

O jeigu teisminėje institucijoje pardavėjas bus pripažintas nevertu įpėdiniu, sandoris bus apskritai atšauktas. Tačiau ar pirkėjas grąžins pinigus, ar ne – didelis klausimas. Aišku, kad dažniausiai lėšas teks grąžinti ne tik per teismus, bet ir per antstolius. Tai nėra greita ir net tada su sąlyga, kad buvęs pardavėjas turi kokį nors parduodamą turtą ar kokių santaupų. Apskritai viskas yra sunku ir atima daug laiko, todėl geriau apsisaugoti nesiveliant į tokius sandorius.

Ir tai dar ne visos „spąstai“, į kurias gali patekti nelaimingas ir pernelyg patiklus pirkėjas. Jeigu pardavėjas parduoda butą, kurį jis beveik nepaveldėjo, jis gali prašyti sutartyje nurodyti mažesnę nei milijono rublių vertę, kad už jį nemokėtų mokesčių, kaip už turtą, parduotą per laikotarpį iki 3 m. nuosavybės teisė. Ir daugelis sutinka dokumentuose nurodyti ne tikrąją sandorio sumą, o dirbtinai mažą. Ir jie rizikuoja tik šia suma ir grąžina patys, jei sandoris būtų pripažintas negaliojančiu ir atšauktas.

Yra ir kita problema, kuri taip pat gana dažna. Tai siejama su tuo, kad dažnai testatoriai, testamentu surašydami savo vaikams nekilnojamąjį turtą, taip pat numato sąlygą, pagal kurią jų pačių tėvams leidžiama šiame turte gyventi iki išleistų dienų pabaigos. Taigi pirkėjas nieko neįtardamas perka ne tik butą, bet ir jame esančius „privalomuosius“ nuomininkus. Taip pat bus gana sunku atšaukti tokį sandorį be nuostolių.

Kaip išvengti problemų perkant paveldėtą butą?

Ar tau patinka butas? Ar esate patenkinti viskuo, įskaitant kainą? Ir vis dėlto neskubėkite sudaryti sandorio ir pasirašyti susitarimą. Pirma, tyrinėkite tikrąją nekilnojamojo turto „istoriją“.

Tai lengva padaryti, tiesiog vadovaukitės nuosekliomis instrukcijomis:

1. Paprašykite USRR išrašo. Atsakyme bus nurodyti sandoriai su butu nuo 1998 metų iki šių dienų. Informacija apie suvaržymus taps „premija“.
2. Užsakymas, kuriame pateikiama informacija apie visus registruotus gyvenamojoje patalpoje.
3. Informaciją apie atsisakymą sudaryti testamentą išduos notaras.
4. O papildomos informacijos apie vaikus-sutuoktinius, gimines galima gauti iš šnekių kaimynų.

Informaciją apie pardavėją taip pat galite sužinoti pasų įstaigoje. Bet kokiu atveju apie jo galimus teistumus – tikrai. Ir ten verta paklausti: ar tikrai mirė buto savininkas? Dabar sukčių daug ir metai iš metų jie tampa vis išradingesni.

Sukčiavimas parduodant paveldėtus butus

Paprasčiausias dalykas, kurio galima tikėtis iš apgaulingo pardavėjo, yra suklastotas testamentas. Todėl nepatingėkite pasikonsultuoti su notaru dėl pateikto dokumento tikrumo.

Be to, sukčiai su potencialiais pirkėjais dažnai suklastoja dovanojimo ar pardavimo sutartis. Prašymas Rosreestr padės suprasti šias problemas.

Yra dar viena „įdomi“ sukčiavimo schema. Senyvo amžiaus žmogus, turintis būstą, pradeda rodyti tolimo giminaičio, kaimyno ar net „atsitiktinio“ pažįstamo dėmesio ir rūpesčio ženklus. Tada apgaulingomis priemonėmis „rūpestingas bendražygis“ pasirodo turintis bendrąjį įgaliojimą. O kai senolis miršta, butas iškart parduodamas. Ir žinoma, aferistai neperspėja sąžiningų pirkėjų, kad susidurs su problemomis su mirusio savininko įpėdiniais.

Kaip ir anksčiau, yra „juodųjų maklerių“, kurių sandoriai nieko gero nežada. Tad geriau vengti buto pirkimo, jei apie jį žinoma, kad jis neseniai paveldėtas.

Ar verta pirkti paveldėtą butą?

Tačiau rizikuoti ar ne – kiekvienas nusprendžia pats. Be to, perkant paveldimus butus yra pliusų. Kartais labai apčiuopiama. Galite sumažinti riziką laikydamiesi paprastų taisyklių:

1. Nesutikite nuvertinti kainos, kai ją nurodote sutartyje. Jokiu būdu! Kadangi pats neigiamas scenarijus lems tai, kad tik šią sumą galima susigrąžinti iš pardavėjo.
2. Nepamirškite „titulinio“ draudimo. Tuomet, praradus teises į butą, draudimo bendrovė Jums grąžins išlaidas.
3. Būtinai nuodugniausiai patikrinkite butą, jei pardavėjas jį parduoda 20 ar net 30% mažesne nei rinkos verte. Netikėkite žodžiais apie skubų išvykimą, būtiną operaciją ar kitas aplinkybes – įsitikinkite patys, ar turtas „švarus“ arba išvis nesutikite su sandoriu.

Svarbu: kai butą paveldi keli asmenys, kiekvienas iš jų turi pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį ... Nebent tik vienas asmuo neturi įgaliojimo dėl teisės atlikti tokius veiksmus ir gauti pinigus.

Buto pirkimas pagal įgaliojimą: pagrindinės taisyklės

Daugelis domisi: kokia yra rizika įsigyti nekilnojamąjį turtą pagal įgaliojimą? Žinoma, tokia operacija yra kupina rimtų pavojų. O teisingiau būtų susipažinti su asmeniu, kuris valdo nekilnojamąjį turtą ir išdavė atstovui įgaliojimą. Be to, reikia atminti, kad įgaliojimą išdavęs asmuo turi teisę bet kada vienašališkai jį panaikinti. Ir tai kupina to paties pirkėjo bylinėjimosi, sandorio atšaukimo ir ilgų išbandymų grąžinant nuosavas lėšas.

Svarbų vaidmenį atlieka buto savininko, išdavusio įgaliojimą, teisnumas. Jei jai (teinančiai) kyla abejonių, sandoris taip pat bus panaikintas teisme. O štai nelaimingas pirkėjas su pinigais galės atsisveikinti amžiams. Ir butas tikrai grįš neveiksniam piliečiui.

Kaip patikrinti pardavėjo veiksnumą? Paklauskite jo vairuotojo pažymėjimo arba kreipkitės į vietinę neuropsichiatrinę ambulatoriją.

Kaip neprarasti perkant paveldėtą butą?

Yra butų, kurie parduodami ir perparduodami tiesiogine prasme „ratu“. Tokiose situacijose į sukčių rankas patenka gyventojų teisinis neraštingumas ir nenugalimas noras sutaupyti net ir savo finansinio saugumo sąskaita.

Daugelis įsitikinę: jei „karuselėje“ su turtu teismas juos pripažins paskutiniais įgijėjais, „bona fide savininkais“, butas liks jiems. Bet ne! Teisėjas įsigilins į reikalo esmę. Ir nesvarbu, kiek savininkų buvo, grąžins namą pirminiam teisėtam savininkui.

Norint įsitikinti, kad butas įsigytas iš savininko pagal įstatymus, verta kreiptis į PTI dėl išrašo – yra patikimos informacijos. Ir susitarimas turi būti perskaitytas. Skaitykite lėtai – ten rodoma visa informacija, susijusi su parduodamu gyvenamuoju turtu.

Galite pasikonsultuoti su teisininku, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto pardavimas ir pirkimas. Leiskite jam lydėti sandorį, kad įsitikintumėte. Tai, žinoma, kainuos pinigų, bet mažai, palyginti su tuo, ką galite prarasti.

Mokėjimo tvarka perkant butą

Yra 3 teisinės galimybės mokėti už įsigytą butą:

1. Grynaisiais iki sandorio valstybinės registracijos, pasirašius pagrindinę buto pirkimo-pardavimo sutartį.
2. Grynaisiais pinigais po valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo.
3. Pervesdami pinigus naudodami seifą.

Praktika rodo, kad pastarasis būdas yra patikimiausias, patikimiausias ir saugiausias.. Tačiau, kad ir kuris būdas būtų pasirinktas, jis yra prieš tai:

• patikrinti, ar bute nėra registruotų asmenų, kuriuos bus labai sunku išrašyti (pagal Namų knygą);
• išsiaiškinti, ar bute yra nuomininkų, turinčių įstatyminę teisę jame gyventi visą gyvenimą;
• patikrinti, ar teisėtai susituokęs pardavėjas turi notaro patvirtintą sutuoktinio leidimą parduoti turtą.

Svarbu: pirkti ar nepirkti neseniai paveldėtus butus – tik pirkėjo sprendimas. Tačiau nebus nereikalinga viską išsiaiškinti apie pasirinktą turtą ir pasikonsultuoti su patyrusiu specialistu.

Tokie butai turi vieną solidų pliusą – dažnai yra pigesni už kitus, panašius. Taigi jūs tikrai galite pelningai įsigyti didelio masto. Be to, senaties terminas paveldėjimo byloms yra tik 3 metai. Daugiau pretenzijų šiam turtui niekas nereikš.

Dažniausiai užduodamas notaro klausimas: "Paveldėjau butą, kada galiu jį parduoti?" Iš tiesų, kada paveldėjus galima parduoti butą?

Pagal Rusijos Federacijos įstatymą (Civilinio kodekso 1111 straipsnis) pilietis tampa paveldėto būsto savininku nuo buvusio buto savininko (testatoriaus) mirties momento.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1111 straipsnis. Paveldėjimo pagrindai

1. Paveldėjimas vykdomas pagal testamentą ir įstatymą.
2. Paveldėjimas pagal įstatymą atsiranda tada ir tiek, kiek jis nebuvo pakeistas testamentu, taip pat kitais šio kodekso nustatytais atvejais.

Net jei įpėdinis dar nebaigęs paveldėjimo ir neįregistravęs savo nuosavybės teisių į turtą, bet kokiu atveju jis tampa savininku.

Kitu atveju, iš ko valstybė rinks komunalinius mokesčius ir kitus mokėjimus už butą paveldėjimo įregistravimo ir paveldėjimo procedūros metu?

Tačiau iš tikrųjų įpėdinis pereina į pilną būsto nuosavybę ir disponuoti gautu turtu gali tik nuo savininko nuosavybės teisės teisinės įregistravimo momento.

Tik tada pilietis turi teisę verstis įsigyto gyvenamojo ploto pardavimu ir ieškoti pirkėjų. Šis dokumentas (nuosavybės pažymėjimas) išduotas Rosreestr.

Paprastai visa paveldimo turto registravimo procedūra trunka vidutiniškai 6 mėnesius.

Vadinasi, pagal įstatymą paveldėtas asmuo turi teisę disponuoti butu paveldėjimo būdu ir jį parduoti praėjus šešiems mėnesiams po buvusio gyvenamojo ploto savininko mirties? Ne taip paprasta. Civilinis kodeksas numato senaties terminą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsnis).

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsnis. Bendrasis senaties terminas

1. Bendrasis ieškinio senaties terminas yra treji metai nuo dienos, nustatytos pagal šio kodekso 200 straipsnį.
2. Senaties terminas negali viršyti dešimties metų nuo teisės, kuriai ginti nustatytas šis terminas, pažeidimo dienos, išskyrus atvejus, nustatytus 2006 m. kovo 6 d. federaliniame įstatyme N 35-FZ „Dėl kovos su terorizmu“.

Taigi, kiek laiko po palikimo galima parduoti butą? Per ateinančius trejus metus (o jei butas paveldėtas nuo 2016 m. sausio mėn. – penkerius metus) nuo teisių į paveldėtą butą įregistravimo dienos, ginčijamas paveldėto asmens turtas.

Toks laikas skiriamas galimam kitų įpėdinių, turinčių svaresnių pretenzijų į butą ir su noru ginčyti palikimą, atsiradimui.

SVARBU! Trejų (ar penkerių) metų atgalinis skaičiavimas pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai naujas asmuo, besikreipiantis dėl gyvenamojo ploto, sužinojo apie savo teisės pažeidimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 200 str. 1 d.).

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 200 straipsnis. Senaties termino eigos pradžia

1. Jeigu ko kita nenustato „įstatymas“, senaties termino eiga prasideda nuo tos dienos, kai asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimą ir kas yra tinkamas atsakovas ieškinyje dėl šios teisės gynimo.

Šis laikotarpis gali būti pratęstas arba sumažintas (viskas priklauso nuo konkrečios situacijos). Taigi, jei butas yra paveldėtas, parduoti anksčiau nei prieš 3 metus yra itin sunku. Bet tai įmanoma.

Sutvarkėme klausimą, ar galima parduoti butą, paveldėtą mažiau nei prieš 3 metus. Pakalbėkime apie tai, kaip tai padaryti.

Ankstyvas pardavimas

Jei butas buvo paveldėtas, kada jį galima parduoti legaliai?

Parduoti butą po paveldėjimo trumpiau nei 3 metus leidžia įstatymas.

Bet tada laimingam pardavėjui-įpėdiniui po sėkmingo sandorio reikės sumokėti pajamų mokestį.

DĖMESIO! Remiantis naujais Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimais, nuo 2016 m. sausio 1 d., parduodant gyvenamąjį plotą nepasibaigus 2016 m. sausio 1 d. nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą per 5 metus (įpėdiniui įgyjant įstatyminės nuosavybės teisę).

Bet jei naujai nukaldintas savininkas parduos gautą butą pasibaigus oficialiai nustatytam laikotarpiui, jis bus atleistas nuo mokesčių mokėjimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 str. 17.1 punktas).

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnis. Neapmokestinamos pajamos (neapmokestinamos)

17.1) asmenų, kurie yra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai, gautos atitinkamo mokestinio laikotarpio pajamos:

• nuo nekilnojamojo daikto, taip pat šio turto dalių pardavimo, atsižvelgiant į šio kodekso 217 straipsnio 1 dalyje nustatytą specifiką;
• pardavus kitą mokesčių mokėtojui trejus ar ilgiau nuosavybės teise priklausantį turtą.

Šio punkto nuostatos netaikomos asmenų pajamoms, gautoms pardavus vertybinius popierius, taip pat pajamoms, gautoms fizinių asmenų pardavus tiesiogiai verslinėje veikloje naudojamą turtą.

PATARIMAS. Prieš parduodant butą paveldėjimo būdu trumpesniam nei 3 metų laikotarpiui ir mokant mokesčius, būtinai įsitikinkite, kad nėra kitų įpėdinių (arba apsiginkluokite iš tokių asmenų susitarimu dėl sandorio ir pasižadėjimu nepretenduoti į nekilnojamąjį turtą) .

Taip pat patikrinkite gyvenamojo ploto „švarumą“ kreditinių, hipotekos ir kitų finansinių įsipareigojimų atžvilgiu, kad pardavus mažiau nei prieš 3 metus paveldėtą butą nekiltų daug kitų teisinių problemų.

Apeiname spąstus

Žinodami, už kiek galite parduoti butą paveldėję, galite išvengti daugybės rūpesčių.

Taigi, norėdami greitai parduoti paveldėtą gyvenamąjį plotą, turėtumėte kuo greičiau įforminti visišką nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Veiksmų planas:

Einame pas notarą. Perėmus paveldėtą butą (nuo palikėjo mirties), būtina atvykti į notarų biurą gauti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimą.

Notaras pareikalaus šių dokumentų paketo:

1. Mirties liudijimas (dokumento originalas ir kopija). Ją jie gauna metrikacijos skyriuje pateikę mirties liudijimą ir medicininę pažymą.
2. Paveldimo asmens testamentas, patvirtinantis teises į nekilnojamąjį turtą.
3. Pareiškimas, kuris surašytas kreipiantis į notarą vietoje. Šis dokumentas leidžia įteisinti oficialias teises į paveldėtą gyvenamąjį plotą.
4. Dokumentas, patvirtinantis paskutinę registruotą mirusiojo gyvenamąją vietą. Pažymą išduoda būsto departamentas arba valdymo įmonė.
5. Buvusio nekilnojamojo turto savininko išregistravimo pažyma. Jie ją išduoda pasų skyriuje. Šio dokumento notaras reikalauja ne visada, bet tik tuo atveju, jei reikia jį gauti.
6. Dokumentas, patvirtinantis giminystės ryšius tarp įpėdinio ir mirusio asmens (santuokos liudijimas, gimimo liudijimas).
7. Valia (jei yra).

Jei nėra laiko atsiimti dokumentų ir vykti į notaro biurą, galite pasitelkti laiduotoją. Advokatui išduodamas įgaliojimas, leidžiantis atlikti tokius veiksmus (dokumentas tvirtinamas notaro).

SVARBU! Kuo greičiau bus surinkti reikalingi dokumentai, tuo paveldėjimo procedūra bus lengvesnė.

Jeigu praėjo šeši mėnesiai, o asmuo nespėjo deklaruoti savo paveldėtų teisių, šis terminas teismo sprendimu pratęsiamas. Paveldėjęs asmuo taip pat turėtų atsiminti, kad kartu su nekilnojamuoju turtu paveldi ir mirusiojo skolas (paskolas, hipotekas, kitas paskolas).

DĖMESIO! Visiškai negrąžinus visų skolų, paveldėto turto parduoti bus neįmanoma! Ir nesvarbu, ar butas paveldėtas trumpiau nei 3 metus ar ilgiau.

Einame į Rosreestr.Šioje valstybės rūmuose įpėdinis turi gauti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą.

Prieš eidami ieškoti trokštamo popieriaus, apsiginkluokite šiais dokumentais:

1. Pažyma ir paveldimos gyvenamosios patalpos kadastrinė registracija (jei tai nebuvo padaryta anksčiau).
2. Paveldimo asmens pasas.
3. Prašymas įregistruoti įpėdinio nuosavybės teises (užpildomas Rosreest iš karto pateikus visus surinktus dokumentus).
4. Privalomo muito sumokėjimo kvitas (jo dydis yra 2000 rublių).
5. Pažyma, patvirtinanti nuosavybės teisę į paveldėtą turtą (dokumentą išduoda notaras).

Pajamų mokestis parduodant gyvenamąjį plotą

Įpėdinis, nusprendęs parduoti trumpiau nei 3 metus nuosavybės teise paveldėtą butą, turi pasiruošti mokėti pajamų mokestį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnis). Ši suma renkama pagal visuotinai pripažintus fizinių asmenų apmokestinimo principus.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatumai

1. Esminė gyvenamojo namo, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlyga, kurioje pirkėjui nupirkus, asmenims, „įstatymo“ nustatyta tvarka išsaugoma teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa. , yra šių asmenų sąrašas, kuriame nurodomos jų teisės naudotis parduodama gyvenamąja patalpa...
2. Gyvenamojo pastato, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto pirkimo-pardavimo sutartis yra privaloma valstybinei registracijai ir laikoma sudaryta nuo jos įregistravimo momento.
3. Gyvenamųjų patalpų, atitinkančių įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos nustatytas ekonominės klasės būsto priskyrimo sąlygas, pirkimo-pardavimo specifiką nustato įstatymas.

Norėdami sumokėti mokestį įpėdiniui, atlikę sandorį, turite kuo greičiau atvykti į mokesčių inspekciją ir pateikti deklaraciją 3 gyventojų pajamų mokesčio forma (Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos gruodžio mėn. 24, 2014 Nr. ММВ 7-11 / 671).

Mokestis už buto pardavimą paveldėjimo būdu už trumpesnį nei 3 nuosavybės metus apskaičiuojamas pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnį (2 dalis), kuriame nurodyta:

1. Mokestis skaičiuojamas nuo pardavimo sandorio sumos, viršijančios 1 mln. RUB. Iš tikrųjų valstybė įpėdiniui suteikia lengvatinį milijono rublių atskaitymą.
2. Mokestis už buto pardavimą paveldėjimo būdu trumpesniam nei 3 metų turtui Rusijos piliečiams yra 13%, o kitų valstybių piliečiams - 30%.

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymai

2) mokesčio mokėtojo grynaisiais ar natūra gauto žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto, esančio jame esančio nekilnojamojo turto išperkamosios vertės dydžio, turto mokesčio atskaita, jeigu šis turtas paimamas valstybei ar savivaldybės poreikiams.

Kaip apskaičiuoti mokesčio sumą? Pavyzdžiui, trumpiau nei 3 metus paveldėtas butas buvo parduotas už 3 500 000 rublių. Mokestis yra 2 500 000 rublių. Iš šios sumos atimame 13% ir gauname 325 000 rublių. Būtent šią sumą reikia sumokėti po operacijos.

SVARBU! Teisė į 1 000 000 rublių mokesčių atskaitą. piliečiui duota tik vieną kartą.

Kas negali mokėti?

Dabar žinote, kiek laiko po palikimo galite parduoti butą ir sumokėti mokesčius.

Taip pat už kiek galite parduoti butą paveldėjimo būdu sumokėję mokesčius.

Tačiau yra keletas taisyklės išimčių.

Pajamų mokesčiu nuo paveldėto gyvenamojo ploto pardavimo sumos neapmokestinamos dvi sąlygos:

1. Jeigu turtas nuosavybės teise priklausė ilgiau nei 3 metus (nuo 2016 m. ilgiau nei 5 metus).
2. Jei gyvenamasis plotas buvo nupirktas už mažiau nei milijoną rublių (tai įmanoma perkant dalį ar kambarį bute).

• vaikai su negalia;
• pensinio amžiaus žmonės;
• 1 ir 2 grupių neįgalieji.

Norint teisėtai būti atleistas nuo pajamų mokesčio mokėjimo parduodant butą paveldėjimo būdu trumpesniam nei 3 nuosavybės teisės laikotarpiui, turėtumėte atvykti į NI ir parašyti pareiškimą. Kartu su prašymu turi būti pateikti dokumentai, patvirtinantys privilegijuotą piliečių kategoriją.

Šiame straipsnyje pasakojome, kiek metų butą galima parduoti po paveldėjimo, tačiau net ir kruopščiai laikantis visų formalumų ir terminų, gresia nenumatytos aplinkybės.

Todėl tokiems sandoriams atlikti geriau samdyti profesionalų teisininką, turintį darbo su paveldėtu nekilnojamuoju turtu patirties. Dabar jūs žinote viską, ką daryti, jei butas yra paveldėtas ir kada galite jį parduoti.

Kartais paveldėtojai paveldėtą būstą nori parduoti iš karto. Tam gali būti daug priežasčių. Tačiau reikia atsižvelgti į tokio sandorio niuansus. Viena iš paveldėjimo aktualijų – kada po paveldėjimo galima parduoti butą?

Kada galima parduoti paveldimą butą?

Pagal įstatymą įpėdinis tampa savininku nuo palikėjo mirties dienos. Net jei jis dar nebaigė paveldėjimo (dar nėra įrodymų), net jei jis nėra įregistravęs savo teisės federaliniame registre, bet vis tiek yra savininkas. Tarsi „už akių“. O kas dar gali prašyti mokesčių, komunalinių ir kitų įmokų už tą laiką, kai vyksta paveldėjimo procedūra, kuri gali trukti nuo šešių mėnesių ar ilgiau?

Tačiau iš tikrųjų naujai nukaldintas savininkas gali parduoti, dovanoti ir pan., oficialiai įregistravęs savo savininko vardą. Priešingu atveju sandoris nebus atliktas Rosreestr, jie net nepriims dokumentų. Įpėdinis bus laikomas neteisėtu pardavėju.

Kai kurie turtai yra užstatas, kurio galia pereina įpėdiniui. O kol įkaito turėtojas (dažniausiai bankai pagal paskolos sutartis) neduos raštiško sutikimo parduoti, tol pardavėjo veiksmai bus neteisėti.

Taigi, kad įpėdinis butą galėtų parduoti, reikia:

• gauti paveldėjimo teisės liudijimą;
• įrašyti nekilnojamąjį turtą į kadastro registrą (jei jo ten nebuvo) arba atnaujinti kadastro duomenis (daryti pakeitimus);
• laikymo būsena. teisės į būstą Rosreestr registracija;
• gauti iš įkaito turėtojo sutikimą sudaryti sutartį arba sumokėti hipoteką (jei buvo įkeitimas).

Pardavimų mokestis

Daugelis paveldėtų objektų netampa įpėdinių namais. Pastarieji skuba parduoti paveldėtą nekilnojamąjį turtą. Kartais to priežastys yra nesutarimai tarp įpėdinių, skubus pinigų poreikis, kito būsto buvimas ir kt.

Pirkėjo paieška, derėjimasis dėl kainos, registracija – ne visi pardavėjų-įpėdinių rūpesčiai. Iš sandorio pajamų vis dar yra mokestinė prievolė valstybei. Tai yra papildomos pardavėjo išlaidos be valstybės rinkliavos už paveldėjimą (žr.).

• Mokestis yra 13% nuo visos parduodamo turto vertės. Ją reikia sumokėti teritorinei mokesčių inspekcijai (apmokestinamojo asmens gyvenamojoje vietoje). Nerezidentams mokestis dar didesnis – 30 proc.
• Būtina teisingai surašyti deklaraciją 3-NDFL forma (žr. Ir taip pat išsamiai apie.
• Pateikti apžiūrai laiku (ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po pardavimo metų, balandžio 30 d.).
• Sumokėkite laiku (iki liepos 15 d.) visą mokėtiną mokesčių sumą (banko rekvizitus pervedimui galima paimti iš vietinio IFTS).

Įstatyme nėra jokių gyventojų pajamų mokesčio lengvatų parduodant nekilnojamąjį turtą (taip pat ir socialiai nesaugomoms piliečių kategorijoms). Todėl visi turės mokėti mokesčius. Nepaisant to, savininkas gali sumažinti apmokestinamosios sumos dydį arba visiškai atleisti save nuo prievolės biudžetui.

Teisiniai būdai nemokėti / sumažinti mokesčių

Atleidimas nuo mokesčių

Kad išvengtumėte biurokratinio šurmulio (registravimo ir deklaracijų pildymo), taip pat apsisaugotumėte nuo mokesčių naštos, po turto atsiradimo galite tiesiog palaukti 3 metus.

Jeigu paveldėtas butas nepertraukiamai valdys įpėdinį ilgiau nei 3 metus, tai jį pardavus (po 36 mėn.), jis visiškai atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio.

Nuo 2016 metų neapmokestinamam pardavimui nustatytas 5 metų nuosavybės teisės į gyvenamąjį plotą terminas. Šis laikotarpis netaikomas būsto paveldėjimui. Todėl, norint nemokėti mokesčių, reikia palaukti 36 mėnesius nuo nuosavybės teisės į paveldėtą turtą gavimo dienos.

Mokesčio dydžio sumažinimas

Gyventojų pajamų mokesčio sumą galite sumažinti iki „0“ rublių. Skirtingai nuo visiško išsivadavimo, jums nereikia ištverti 3 metų. Tačiau biurokratija su deklaracijomis yra neišvengiama.

Mokesčio „atpiginimo“ procedūra yra paprasta:

1. iš bazinės vertės (objekto pardavimo kainos) atimama vadinamoji mokesčių atskaita (1 mln. rublių suma);
2. arba įsigijimo išlaidos (paveldėjimo ir turto registravimo išlaidos);
3. rezultatas padauginamas iš 13 procentų.

Paprastai išlaidos yra mažesnės nei 1 milijonas rublių, todėl visi naudojasi 1 milijono rublių atskaitymu. Tik vienas variantas gali būti minusas:

• arba atskaitymas;
• arba išlaidos (mokesčių mokėtojo pardavėjo pasirinkimu).

Jeigu parduodamas bendras turtas, kiekvienas akcininkas savo vardu pateikia atskirą deklaraciją. Jame nurodoma mokesčio suma, apskaičiuota nuo jo dalies vertės. Mokesčio lengvata taikoma paskirstant ją akcininkams procentais pagal kiekvienos akcijos dydį (t. y. ne kiekvienas akcininkas taiko 1 mln. rublių, o 1 mln. visam objektui).

Būsto kaina nurodyta sutartyje (būtent ši suma turi atsispindėti mokesčių deklaracijoje). Sutarties vertę nustato šalys, tačiau jei ji yra mažesnė už kadastrinę vertę, tada mokesčių tikslais leidžiama mokėti ne mažiau kaip 70% kadastro vertės.

Mokestinė rizika ir atsakomybė

Praktiškai nėra jokių manipuliavimo ir mokesčių institucijoms nežinomų aplinkybių iškraipymo metodų, siekiant sutaupyti mokesčių (pervertinti išlaidas, pervertinti išlaidas ir pan.). Darosi vis sunkiau išlikti originaliu ir išradingu nutylėjimu.

• Beveik visas nekilnojamasis turtas Rusijoje buvo įvertintas ir dabar turi kadastrinę vertę. Jis yra arti realios rinkos, kurioje būstas parduodamas rinkoje.
• O dabar Jūsų sutarties kaina bus lyginama su kadastrine kaina. Jei jis bus mažesnis nei 70%, mokestis bus skaičiuojamas ne nuo sutartyje nurodytos sumos, o nuo 70% kadastrinės vertės.
• Patikrinimas gali atskleisti abejotinus pranešimus net prašant informacijos apie būstą Rosreestr.
• Be to, gresia mokesčių auditas (biuro ar lauko). Remiantis rezultatais, tikėtina, kad bus imamas papildomas mokestis, pridedamos baudos ir baudos.

Mokesčių mažinimo srities specialistai pataria, kad ataskaitų teikimas būtų kuo skaidresnis. Jis rimčiau žiūri į mokėjimą, o iškilus sudėtingiems klausimams kreipkitės į vietinę inspekciją (dar geriau raštu) dėl paaiškinimų.

Buto pirkimas iš įpėdinių: pirkėjo rizika

Bene vienas rizikingiausių sandorių rūšių būsto rinkoje – buto pirkimas po paveldėjimo. Yra daug paslėptų grasinimų, kurie kartais būna netikėti net pačiam pardavėjui.

Į sandorį patartina įtraukti pažįstamą asmenį, patikimą teisininką ar maklerių. Jei tai neįmanoma, turite griežtai laikytis toliau pateiktų nurodymų, kad kaip nors sumažintumėte riziką perkant butą paveldėjimo būdu.

Instrukcija, kaip tinkamai nusipirkti paveldimą butą

Pirmas įspūdis

Variantai su patraukliomis pirkimo sąlygomis, ypač patraukliomis kainomis, vertinami ypač atsargiai. Nors dažnai žemos kainos priežastys yra ne kokie nors „spąstai“, o noras greitai padalinti palikimą. Dėl šios priežasties savikaina gali būti 5-10% mažesnė už rinkos vidurkį. Tačiau jei kaina per maža, prasminga rimtai pagalvoti, dėl kokių priežasčių įpėdinis nori atsikratyti palikimo.

Susitikimas su pardavėju

Pirmiausia turėtumėte patikrinti jo tapatybę pase ir išsiaiškinti, ar jis yra savininkas, ar veikia pagal įgaliotinį. Jei turite reikalų su atstovu, tuomet būtinas asmeninis kontaktas su savininku (pageidautina dalyvaujant liudininkams ir parduodamose patalpose). Pokalbio metu sužinokite:

• pardavimo motyvai;
• būsto istorija (kaip atsirado pirmasis savininkas (privatizavimas, dalyvavimas daugiabučio statyboje), kaip pardavėjas gavo turtą ir pan.);
• ar yra registruotų asmenų ar kitų piliečių, turinčių teisę gyventi (atsisakiusieji privatizuoti, palikti testamentu gavėjus, atleisti dėl pasitraukimo iš kariuomenės, teistumo, išvykimo į užsienį ir pan.);
• kaip buvo gautas paveldėjimo teisės liudijimas (nebuvo / nebuvo teisminio ginčo, ar buvo kitų pretendentų ir kuris notaras (vardas, pavardė, notaro adresas) įregistravo paveldėtą turtą). Perkant butą pagal testamentą arba pagal įstatymą, rizika yra tokia pati, vis dėlto svarbu išsiaiškinti prisijungimo priežastį (galbūt tai leis teisingai įvertinti vaizdą kaip visumą ir teisingai įvertinti pirkimo-pardavimo perspektyvą) ;
• techniniu požiūriu būsto problemų buvimas / nebuvimas (neteisėtas pertvarkymas (pertvarkymas), klaidos dokumentacijoje, vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, GKN ir kt.)
• klausimai apie būsto įsiskolinimą (komunaliniai mokesčiai, energijos tiekimo įmonės: dujos, elektra, vanduo ir kt.);
• ar yra suvaržymų (hipoteka, nuoma, nuoma ir pan.);
• priežastys, kodėl įgaliojimai parduoti perduodami įgaliotam asmeniui (jei parduoda ne pats savininkas);
• aptarti pagrindines sutarties sąlygas (kaina, sudarymo terminas ir kt.);
• kiti klausimai.

Jokių padarinių

Prieš pasirašydami sutartį, neturėtumėte sudaryti preliminariosios sutarties, duoti indėlių ar palikti indėlių. Būstas yra ypatingas produktas, parduodamas lėtai ir sunkiai. Ir pirko šalta galva ir be emocijų. Pinigai yra likvidesni už nekilnojamąjį turtą, o jei ši galimybė nepasiseks, bus kitaip.

Dokumentai

Atidžiai išstudijuokite prašomus būsto dokumentus:

• tituliniai dokumentai:
  • paveldėjimo teisės liudijimas;
  • paveldimų akcijų padalijimo sutartis;
  • pirkimo-pardavimo, dovanojimo, privatizavimo sutartys (patvirtinančios palikėjo teises) ir kt.;
• patvirtinamieji dokumentai:
  • nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas (panaikintas nuo 2016-07-15),
  • išrašas iš valstybinio registro;
• techniniai dokumentai:
  • PTI pasas;
  • techninis planas;
  • kadastro pasas arba Valstybės turto komiteto išrašas;
  • potvarkis dėl pertvarkymo įteisinimo;
• patvirtintas likusių turto savininkų sutikimas, jeigu įpėdiniai parduoda buto dalis;
• pratęstas registruotų asmenų pažymėjimas, pažyma apie šeimos sudėtį gyvenamojoje vietoje;
• išplėstinis USR išrašas, kuriame yra objekto operacijų istorija;
• pažymas iš būsto skyriaus, namų savininkų bendrijos, ERIT apie skolos nebuvimą;
• pažymas iš psichiatrinės ir narkologinės dispanserio – įsitikinti pardavėjo veiksnumu;
• globėjų tarybos leidimas, jei savininkas yra vaikas ar net jei jis tiesiog registruotas adresu;
• ir kiti.

Pirmiausia išsiaiškinkite, kada buvo perduotas palikimas. Jei istorija nauja (iki 1 metų), tai pirkėjo rizika yra reali.

Operacijos rezultato neginčijamumas garantuojamas, kai turtą perėmėjas valdė ilgą laiką (nuo 5 metų ir daugiau).

Taip pat verta atkreipti dėmesį į iš savininko gautos informacijos atitikimą dokumentams, taip pat ar pačioje dokumentacijoje nėra klaidų, prieštaravimų ir pan.

Inspekcija

Atlikti kruopščią nekilnojamojo turto ekspertizę dėl išplanavimo aktualumo, komunikacijų ir inžinerinės įrangos (elektros skydų, vėdinimo ir kt.) vientisumo. Pakeliui galite pasižiūrėti į kaimynus (ypač žemiau) ir pasiteirauti, ar yra skundų dėl buto (dėl užliejimo, sanitarijos normų pažeidimo, urbanistikos, būsto priežiūros ir pan.).

Pokalbis su notaru

Užsukite pas notarą, įregistravusį palikimą, registratūroje ir sužinokite: apie palikimo bylos grynumą, nesutarimus ir konfliktus tarp pareiškėjų, bylinėjimosi (jei tokių yra). Notarai tokia informacija dalinsis nedrąsiai, tačiau jei toks vizitas vyksta kartu su įpėdiniu pardavėju ir notaru paaiškinant, kad susidomėjimą sukelia būsimas pardavimas ir pirkimas, tada galima gauti bendrą informaciją (kuri jau yra vertinga). ). Be to, pas notarą galite prašyti informacijos apie perkamo būsto areštus ir apribojimus.

Duomenų bazės užklausa

Patikrinkite įpėdinį pardavėją, kitus įpėdinius ir testatorių dėl bylinėjimosi ir vykdymo procedūrų:

• GAS RF „Teisingumas“ svetainėje (bendra Rusijos Federacijos teismų svetainė) adresu: https://sudrf.ru, skirtuke „Ieškoti bylų ir teismo aktų“
• FSSP RF (antstolių) svetainėje, adresu http://fssprus.ru, tarnyboje „Vykdymo procedūrų duomenų bankas“.

Užklausa

Per pažįstamus (jei yra tokie ryšiai) teritoriniuose policijos padaliniuose (paveldimo turto vietoje) išsiaiškinti sukčiavimo faktų patikrinimus, kitus nusikaltimus pardavėjui ir kitiems suinteresuotiems asmenims.

Registracija

Saugiau sandorį sudaryti pas notarą ir pageidautina pas tą patį notarą, kuris sutvarkė šį palikimą. Jeigu turtas dalinamas, tai notarinis patvirtinimas yra būtina sandorio teisėtumo sąlyga. Ši sutarties forma pašalins daugybę pavojų, nes notaras jau žino. Be to, jis tikrina sandorio teisėtumą (tai yra jo „teisinį grynumą“), o iškilus problemoms prisiima asmeninę atsakomybę už savo nuosavybės trūkumus.

Bet tai nėra priežastis nutolti nuo tokio svarbaus etapo, kaip derybos dėl sąlygų ir sutarties sudarymas (pasirašymas).

Tekste atspindėkite tik tikrus skaičius ir datas, ypač kai kalbama apie kainą. Negalite nuvertinti pirkimo kainos, kad ir kokie jaudintų pardavėjo prašymai, svarios priežastys ir įtikinami argumentai. Jei dėl kokių nors priežasčių sandoris pripažintas negaliojančiu, tuomet galite pasikliauti tik pinigais, kurių suma nurodyta sutartyje.

Labai apdairus žingsnis būtų susitikti su visais paveldėtojais (jei tokių yra) ir kitais būsto likimu besidominčiais asmenimis ir gauti iš jų kvitus apie pretenzijų ir prieštaravimų nebuvimą būsimam pardavimui ir pirkimui. Tokių sutikimų ir pritarimų įstatymai nereikalauja, tačiau pora sakinių ant popieriaus lapo garantuos tiek ramybės. Kadangi šiems asmenims pareiškus teisinius reikalavimus, šie dokumentai taps tvirtais įrodymais prieš advokatą.

Jei tikrinimo metu išryškėja bent kiek abejonių ar įtartinų momentų (įskaitant pardavėjo, kitų suinteresuotų asmenų elgesį), geriau taktiškai atsisakyti pirkimo.

Ką daryti, jei po pirkimo kyla problemų

Atsižvelgiant į pretendentų gausą (pagal įstatymą ir testamentą, privalomųjų akcijų savininkai, paveldintys perdavimo, atstovavimo būdu ir pan.), jų reikalavimų nevienalytiškumą (tapti savininku, reikalauti piniginės kompensacijos, gauti leidimą gyventi ir kt.). ), taip pat paveldėjimo proceso trukmė (šeši mėnesiai su galimybe atstatyti įėjimo terminą) neigiamų pasekmių įsigijus butą iš įpėdinių gali būti nenuspėjama:

Akivaizdūs grasinimai

Sandorio atšaukimas

Paveldimo buto pirkimo–pardavimo sandorio, sudaryto tarp įpėdinio pardavėjo ir pirkėjo, panaikinimas (pripažinimas negaliojančiu) teismine tvarka atsiranda kilus nesutarimams, konfliktams ir aiškintis santykius:

• Iš palikėjos sutuoktinės dėl:
  • ginčas dėl palikimo paskirstymo jai/jai nedalyvaujant (dažniausiai buvęs sutuoktinis, nespėjęs padalyti bendro turto);
  • paveldėto turto pripažinimo asmenine palikėjos sutuoktinės nuosavybe, tai yra neteisėtai įtrauktu į palikimą;
  • kreditorių reikalavimai sutuoktiniui (buvusiam / buvusiam), įskaitant reikalavimą dalytis bendrąja jungtine nuosavybe.
• Turint omenyje trečiąsias šalis:
  • buto savininko (nespėjusio įregistruoti savo teisių Rosreestr) savo teisės gynimą nuo neteisėto buto įtraukimo į palikimą (pavyzdžiui, buvo parduotas butas, kurį įregistravo testatorius). per savo gyvenimą išsisukinėjo, po mirties parduotas butas buvo įtrauktas į palikimą, įvestas palikimas ir vėliau parduotas);
  • palikėjo kreditorių skolinių reikalavimų pateikimas (ieškinys įpėdiniams ar paveldėtam turtui);
• Tarp galimų įpėdinių apie:
  • praleisto termino paveldėjimui atstatymas;
  • apeliacinis skundas dėl nepagrįsto pašalinimo iš palikimo arba, priešingai, neteisėtų įpėdinių (ne savo ruožtu) patekimo į palikimą;
  • ginčijant neteisėtą atsisakymą nuo kitų įpėdinių palikimo (pvz., atsisakymas padarytas apgaulės, kliedesio įtakoje);
  • neteisingai atliktas paveldimas akcijų padalijimas;
  • ginčyti įpėdinių (priėmusių palikimą, bet dar neįregistravusių nuosavybės teisės Rosreestr) susitarimą dėl palikimo dalių paskirstymo;
  • testamento pripažinimas negaliojančiu;
  • giminystės įrodymas, suteikiantis teisę dalyvauti paveldėjimo procedūroje (pvz., palikėjo nesantuokiniai vaikai);
  • patvirtinimas dėl testatoriaus išlaikymo fakto, siekiant reikalauti privalomosios dalies;
  • suinteresuoto asmens, apie jo egzistavimą iki tol nežinojusio, testamento suradimas baigus paveldėjimo bylą;
  • dokumentų klastojimas ir kiti neteisėti pardavėjo, kaip netinkamo įpėdinio, veiksmai.
• Iš testatoriaus pusės. Pasitaiko situacijų, kai testatorius teismo sprendimu pripažįstamas mirusiu, o vėliau paskelbiamas ir bando grąžinti sau turtą, kuris buvo jo žinioje iki jo pripažinimo mirusiu.

Būna ir kitų situacijų. Dėl jų sandoris gali būti panaikintas tik teismo sprendimo pagrindu, kuris priklauso nuo bylos aplinkybių ir ginčo šalių galimybės apginti savo interesus.

Pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų pakeitimai

Pavyzdžiui, pagal testamento sąlygą būstą turėjo parduoti testamento vykdytojas, o pajamos atiteko nepilnamečiam gavėjui. Būsto būklė paliko daug norimų rezultatų, tačiau jo kaina slėpė tokį trūkumą. Nepilnametei, kaip vienai iš sutarties šalių, buvo perduoti pinigai. Vėliau globos institucija, veikdama nepilnamečio krovinio gavėjo vardu, pakeitė sutarties sąlygas dėl kainos. Būtent jis buto kainą nustatė lygią rinkos kainai. Dėl to pirkėjas už būstą turi mokėti papildomai, todėl pirkimas ir pardavimas jam yra labai nuostolingas.

Naujojo savininko teisių apribojimas

Pavyzdys: testatorius surašė testamentą, kuriame buvo numatyta jo draugo leidimo gyventi iki gyvos galvos sąlyga. Įpėdinis suprojektavo būstą, o paskui jį pardavė. O apie gavėją negalvojau. Pastarasis po kurio laiko pareiškė savo teisę, bet naujajam savininkui. Dėl to gyvenamąją erdvę teks dalytis su nepažįstamuoju.

Netiesioginės problemos

Be tiesioginių nuostolių dėl nesėkmingo sandorio, pirkėjas taip pat gali patirti papildomų pridėtinių išlaidų.

Pavyzdžiui, po pirkimo buvo atliktas brangus remontas. Sutartis pripažinta negaliojančia, šalys įpareigotos viską grąžinti atgal (kaip buvo iki operacijos). Net ir grąžinus pirkėjui būsto įsigijimo kainą, remonto išlaidų be papildomų pastangų ir teismų niekas nekompensuos.

Aukščiau buvo kalbama apie paprastas problemines situacijas, kurių sprendimas yra įprastas teisminis ginčas. Tačiau yra istorijų, kai pirkėjas patiria padidintą riziką ir padvigubina žalą.

Pavyzdžiui, iš įpėdinio pagal testamentą buvo nupirktas butas. Tada garbingas įgijėjas perparduoda turtą kitam savininkui savo marža. O po kurio laiko atsiranda pretendentų į privalomą palikimo dalį. Ir jie ginčija visus sandorius (ir pirmąjį, ir vėlesnį pardavimą). Galiausiai pradinis įgijėjas turi grąžinti sutarties vertę tolesniam savininkui. Tuo pačiu metu gyvenamoji patalpa pirmajam pirkėjui negrąžinama (kadangi ji tampa įstatyminių įpėdinių nuosavybe), o yra tik teisė reikalauti grąžinti sumokėtus pinigus iš netikro įpėdinio (išleidusio visą pinigų ir yra nemokus). Taip pirkėjas prarado butą ir vis dar yra skolingas nemažą sumą.

Kruopščiai ir efektyviai valdant ir naudojant turtą galima išvengti daugelio galimų problemų.

Reikia atsiminti tris pagrindines taisykles:

• Neskubėkite parduoti savo turto. Kadangi vėlesnis pardavimas neišgelbės jūsų nuo galimybės ginčyti sandorį, o jei tokie įvykiai įvyks, bus sunkiau išspręsti pasekmes.
• Remontą, pertvarkymą ir kitus patobulinimus atlikti pagal oficialius leidimus (jei tokių reikia) ir pateikus visų išlaidų dokumentinius įrodymus. Blogiausiu atveju šios išlaidos gali būti pripažintos nuostoliais ir išieškotos iš pardavėjo.
• Po pirkimo, per šešis mėnesius ar metus, reikia paprašyti išrašų apie objektą iš Rosreestr (žr. informaciją apie areštus, apribojimus, bylinėjimąsi ir kt.), Taip pat iš MFC registruotų asmenų pažymėjimų. Tai leis greitai reaguoti į iškilusias problemas. Tiesiog kartais delsimas virsta labai rimtomis pasekmėmis. Dėl tų pačių priežasčių turėtumėte užsiregistruoti įsigytame būste (kad laiku gautumėte paštą, įskaitant teismo korespondenciją).

Jei sandorio baigtis buvo nepalanki ir iškilo problemų po turto įregistravimo, protinga laikytis šių principų.

Turi būti ramus

Tai yra, nedarykite skubotų ir neapgalvotų žingsnių. Jokiomis aplinkybėmis nesivelkite į nuotykius, kuriuos siūlo pardavėjas ar besiginčijantis įpėdinis. Galbūt tai yra apgaulė, kuri tik pablogins situaciją.

Maksimalus dalyvavimas teisme

Kokių bebūtų palikėjo įpėdinių, kreditorių ar kitų asmenų pretenzijų dėl paveldėto turto (testamento nuginčijimas, paveldėjimo laikotarpio atkūrimas, nesutarimai dėl palikimo dalių dydžio, prieštaravimai dėl sandorių su būstu ir pan.), naujajam savininkui. namuose jie gali turėti pasekmių. Todėl pirkėjas bet kuriuo atveju yra suinteresuotas asmuo. O kai tik sužinoma apie bet kokius teisminius procesus, reikia stengtis įsikišti į procesą (kaip byloje dalyvaujančiu asmeniu ar trečiuoju asmeniu), nes nuoroda į materialinį interesą leidžia tai padaryti.

Būtina būti aktyviam teisme, negailėti pinigų kvalifikuotam advokatui/advokatui. Tai visiškai atsipirks.

Bendravimas su pardavėju

Būtina palaikyti ryšį su nelemto turto pardavėju, nes jis turi išsamesnę informaciją apie ginčo turtą, ginčo davėjo ketinimus ir kitą vertingą informaciją. Sudėjus pastangas, veikdami kartu, galite įgyti pranašumą prieš ieškovą.

Tačiau toks bendradarbiavimas turi būti labai atsargus. Būtinas budrumas ir atsargumas, nes pardavėjas gali atlikti sąjungininko vaidmenį, bet iš tikrųjų būti priešingoje pusėje.

Kreipiasi į policiją, prokuratūrą

Norėdami apginti savo teises, turėtumėte įtraukti kuo daugiau jėgų. Pateikę pareiškimą policijai dėl grėsmės nuosavybei, galite gauti daug naudos.

• Pirma, patikrinimo rezultatai gali būti gera pagalba bylinėjantis (kadangi iš peržiūros protokolų galima išgauti naudingos informacijos, apklausti liudytojus, atsakymus į paklausimus, kurių savarankiškai gauti nepavyksta). Todėl net jei baudžiamoji byla nebus iškelta, galite susipažinti su atsisakymo medžiaga ir iškasti ką nors naudingo.
• Antra, pats kreipimasis į teisėsaugos institucijas gali išgąsdinti būsimą ieškovą. Tarkime, nekilnojamojo turto pardavimas ir vėliau kreipimasis į teismą su nuginčijimu buvo tos pačios sukčiavimo grandinės grandys. Teisėsaugos pareigūno akis gali pamatyti sąmokslą. Užpuolikai mieliau atsisakys savo plano, kad nepakliūtų į nusikaltimą.

Įpėdinio pardavimas butą: pardavėjo rizika

Paveldimo nekilnojamojo turto apyvartos ypatumas yra tas, kad niekam nėra absoliučių garantijų. Kartu su pirkėju su ugnimi žaidžia ir pardavėjas. O pastariesiems nepageidaujamų reiškinių tikimybė yra didelė:

• įsipareigojimas grąžinti sutarties kainos dydžio pinigus;
• remonto, pertvarkymo, parduodamo objekto paskirties keitimo išlaidų, kurias patyrė paskutinis savininkas (jei tokios investicijos vyksta), kompensavimas;
• neturtinės žalos ir kitų pirkėjo nuostolių atlyginimas (regreso tvarka).

Atimtieji įpėdiniai, nutraukę pirkimo-pardavimo sutartį, gali per teismą bandyti pripažinti įpėdinį pardavėją netinkamu. O jei tai pavyks, tada iš jo bus atimtos visos teisės į palikėjo turtą. Tai yra, naujasis pareiškėjas nesumažins savo palikimo dalies, o visiškai ją atims. Neatmetama ir kitų pražūtingų rezultatų.

Ką daryti, kad pardavėjas išvengtų neigiamų pasekmių parduodant

Pardavėjo rizika gali būti sumažinta iki minimumo.

Laikykite laiką

Turto nereikėtų paskubėti. Kelerius metus palaukę, vienu šūviu galite nužudyti du paukščius: ir sutaupyti mokesčių (pardavimas po 3 metų nuosavybės atleidžiamas nuo mokesčių mokėjimo) ir atlikti „be debesų“ pirkimą-pardavimą.

Išspręskite visus konfliktus

Paveldėjimą turi sudaryti garbė ir teisingumas. Viskas turėtų kuo labiau atitikti įstatymus. Nerekomenduojama sąmoningai slėpti bet kokios informacijos iš kitų pareiškėjų, manipuliuoti faktais, klaidinti ir pan. Procedūra turi būti atvira. Priešingu atveju vėliau tokie triukai gali išeiti į šoną.

Jeigu palikimo priėmimo metu visi kertiniai ir slidūs klausimai neišsprendžiami, pasistenkite viską sutvarkyti vėliau. Tai niekada nevėlu.

Sužinokite paslaptis ir paslaptis

Su potencialiais įpėdiniais, kurie atsisakė dalyvauti testatoriaus vertybių skyriuje, geriau, galima sakyti, kalbėtis giminingai. Delikačiai išsiaiškinkite, ar jie žino, kad testatorius turėjo turto, kad turėjo į jį teises, taip pat paklauskite, kodėl atsisakė mokėtinos išmokos.

Jei situacija leidžia, pasikalbėkite apie turto planus ir gaukite iš jų raštišką patvirtinimą, kad neturi materialinių pretenzijų.

Pamiršti testamentai

Nebūtina kreiptis į notarą (geriau į tą, kuris vedė paveldėjimo bylą) su prašymu nustatyti testatoriaus testamentų buvimą / nebuvimą. Žinoma, tokia smulkmena notarui būtų nepastebėta ir, jei būtų buvęs testatoriaus nurodymas, būtų išsikvietęs savo pasirinktus įpėdinius. Sužinoti testamentą jam nesunku (yra elektroninė notaro duomenų bazė, o prieš tai buvo vedami specialūs žurnalai). Tačiau retai pasitaiko atvejų, kai palikėjas palikimo įsakymą išdavė jau 90-ųjų pradžioje, o apie tokį testamentą galite sužinoti tik paprašę duomenų regioninių notarų rūmų archyve.

Informacija apie tokias aplinkybes yra labai svarbi, ypač kai įpėdiniai įstojo pagal įstatymą nežinodami apie testamentą. Galite tiksliai sužinoti: ar pasirinktas pareiškėjas žinojo apie palikėjo valią, apie palikimo atsiradimą, jo požiūrį į tai, kas vyksta.

Žinoma, toks smalsumas gali pabloginti jūsų situaciją. Tačiau, kita vertus, „Gal!“ skaičiavimo kaina yra per didelė. Bet kokiu atveju, ką daryti šioje situacijoje, yra teisė pačiam pasirinkti pardavėją-įpėdinį.

Pasaulio sprendimas

Kai iškyla suinteresuotųjų šalių skundų, protingiau imtis priemonių, kad problema būtų išspręsta dar tik pradžioje.

Pirmiausia įvertinama situacija: kiek pagrįsti nesutinkančiųjų teiginiai. Jeigu viskas rimta, tuomet reikėtų draugiškai susisiekti, pasiūlyti palankias sąlygas problemai išspręsti (gauti piniginę kompensaciją, kitą turtą, tam tikrą parduodamo nekilnojamojo turto dalį ir pan.). Turėsite atsisakyti dalies pelno, bet galiausiai liksite „karalių“ gretose, o ne užimsite principinę poziciją ir pralaimėsite daugiau.