Kas bus pastatyta priešais Kremlių? Magistralnės gatvių pramonės zonos plėtra. Kas bus pastatyta šalia Khodynka Kas statoma priešais namą

Visoje Maskvoje dabar vyksta vieši klausymai dėl žemės naudojimo ir plėtros taisyklių (PZZ), tačiau, deja, dauguma miestiečių, mano nuomone, apie tai nežino. Praėjusią savaitę praleidau daug laiko, kad suprasčiau PZZ Zelenogrado atžvilgiu, ir paruošiau tekstą, kuriame stengiausi būti kuo lakoniškesnis (bet su gyvais pavyzdžiais, pvz., Dviejų aukštų restorano statyba ant nikelio 20–40 metrų tarp dviejų gyvenamųjų pastatų), paaiškinti, kad tai yra dokumentas, kaip jį suprasti ir kodėl išsakyti savo nuomonę apie statybos planus šalia jūsų namo, SVARBU DABAR.

KAS YRA PZZ IR KAM JIEMS REIKIA?

Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės (LZZ) yra miesto planavimo dokumentas, tarkime, antros eilės. Pirmasis įsakymas yra Bendrasis miesto plėtros planas (pagal jį dabar ir Zelenogradas vyksta klausymai ). Tačiau Bendrasis planas daugiausia susijęs su mainai , transportas ne gatvėje ir funkcinių zonų apibrėžimas: čia - gyvenamasis rajonas, čia - miškas, čia - pramoninė zona. Tačiau PZZ patikslina Bendrąjį planą - būtent jie nustato, kuriose konkrečiose aikštelėse galima statyti ir kokio dydžio jie gali būti statomi.

Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės Maskvoje priimamos pirmą kartą, todėl jos vienu metu:
- sutvarkyti jau esamus pastatus;
- apibendrinti informaciją apie sritis, dėl kurių kai kurie miesto planavimo sprendimai jau priimti;
- nustatyti vietovių, dėl kurių tokie sprendimai anksčiau nebuvo nustatyti, naudojimo parametrus.

Dabar visa ši informacija bus surinkta viename dokumente, prieinamame miestiečiams, o ne išsibarstę tarp pareigūnų kabinetų. Tai, žinoma, yra gerai. Kita vertus, jei anksčiau svarbus pasirengimo naujai statybai etapas buvo vadinamojo žemės sklypo urbanistinės plėtros plano (GPZU) patvirtinimas, kuris, kaip taisyklė, buvo atliktas viešo svarstymo tvarka, dabar GPZU bus išduotas potencialiems „statytojams“ kaip PZZ išrašas. Tai yra, jūs turite išstudijuoti, ką jie gali sukurti jūsų rajone, ir išsakyti savo nuomonę šiuo metu.

Tie, kurie labai atidžiai seka Zelenogrado naujienas, ypatingų apreiškimų PZZ nesitikės. Anksčiau vienaip ar kitaip buvo pranešta apie daugumą dokumente įtvirtintų pastatų planų. Ir vis dėlto esu tikras, kad, pavyzdžiui, informacija apie ketinimą pastatyti iš viso 8 sklypai 15, 16 ir 18 mikrorajonuose arba "Laikykis" aštuoni namai už „fleitos“ gali būti naujiena net tiems, kurie gyvena netoliese.

KAIP SUPRASTI PZZ?

Ar mano nuomonė gali paveikti kažką?

Tai yra pats sunkiausias klausimas iš tų, į kuriuos įsipareigojome atsakyti, ir, žinoma, į jį nėra vieno atsakymo. Sunkumų taip pat kelia tai, kad PZZ, kaip minėta aukščiau, yra skirtingų „būsenų“ teritorijų. Dėl kai kurių jų miesto planavimo sprendimai jau buvo priimti nustatyta tvarka (taip pat ir per viešus svarstymus) - teoriškai jau per vėlu prieštarauti tokių objektų statybai. Kita vertus, niekas nedraudžia to daryti, juolab kad tarp šių objektų yra ir tokių akivaizdžiai prieštaringai vertinamų, kaip dviejų aukštų restoranas 20–40 metrų plote tarp 1557 ir 1562 pastatų.

Kitiems objektams, kaip, pavyzdžiui, apleistam pastatui 16 -ajame mikrorajone, kurio vietoje vyksta statyti gyvenamąjį pastatą, - PZZ priėmimas reiškia, kad dėl jų apskritai nereikės rengti viešų svarstymų (anksčiau tai buvo žadėta minėto namo atžvilgiu). Tai yra, iš principo niekas neklaus daugiau piliečių apie tokių sklypų plėtrą.

Apskritai, jei ketinate pareikšti nuomonę apie bet kokius pastatų planus savo rajone, darykite tai dabar. Ar ši nuomonė gali ką nors paveikti, yra retorinis klausimas, tačiau ją išsakyti nesunku ir iš jos gali būti bent kiek naudos. Kai šalia jūsų namų aptverta statybvietė, internete bus tik peticija, tačiau tai padaryti bus tikrai per vėlu ir nenaudinga.

Teritorijų, esančių greta Maskvos žiedinio kelio, teritorinė schema kuriama kaip paties „Koltsevaja“ rekonstrukcijos projekto dalis. 2017 m. Prasidės antrasis jo etapas, kurio metu bus pastatyta 100 km naujų įsibėgėjimo juostų ir 200 km rampų, estakadų ir tunelių. Darbai skirti nuo penkerių iki dešimties metų. Rekonstrukcijos kaina yra 100 milijardų rublių. Anksčiau miesto pareigūnai teigė, kad laisvi žemės sklypai palei greitkelį gali būti atiduoti investuotojams statyboms.

Didžiausias projektas

Išskyrus renovacijos programą, pagal kurią bus pastatyta 32–33 mln. m būsto, tuomet Maskvos žiedinio kelio plėtra gali tapti didžiausia Maskvoje. Pasak bendrovės „Est-a-Tet“, šiandien didžiausia Maskvos gyvenamųjų namų statyba yra Nekrasovkos mikrorajonas buvusių Liubertsijos aeracijos laukų teritorijoje (daugiau nei 2 milijonai kvadratinių metrų); daugiau nei 1,5 milijono kv. m kiekviename. Taip pat apie 1,5 mln. m nekilnojamojo turto atsiras gyvenamajame komplekse „Simbolis“ („DonStroy Invest“).

Gyvenamosios zonos „Nekrasovka-Park“ (Nuotrauka: Dmitrijus Dukhaninas / „Kommersant“)

„Maskvoje yra didžiulis statybų kompleksas, kuris turi būti nuolat apkrautas, kitaip 1 milijonas žmonių liks be darbo. Tai skatina valdžios institucijas ieškoti naujų plėtros sričių “,- mano buvęs Maskvos bendrojo plano tyrimų ir plėtros instituto vadovas Sergejus Tkačenka. Tuo pačiu metu tokie didelio masto projektai kaip pramoninių zonų plėtra, Maskvos žiedinis kelias ir renovacija nebus įgyvendinami taip greitai ir plačiu mastu, kaip teigiama, ekspertas įsitikinęs.

Labiausiai tikėtina, kad įgyvendinant projektą būsto apimtys bus padidintos, o komercinio nekilnojamojo turto apimtys sumažės, sako konsultacijų bendrovės „Colliers International“ vadovaujantis partneris Nikolajus Kazanskis. „Esant dabartinei ekonominei situacijai, Maskvos žiediniame kelyje statyti tokį komercinio nekilnojamojo turto kiekį yra tiesiog netikslinga“, - aiškina ekspertas.

Kūrėjai

Gyvenamoji projekto dalis gali būti įdomi daugeliui didelių kūrėjų, sako Kazansky, ypač PIK, FGC lyderis, LSR ir Etalon. Rinkdamosi investuotoją valdžios institucijos pirmenybę teiks dideliems patyrusiems kūrėjams, kurie turi savo gamybos bazę, sutinka Olegas Kolčenka, „Osnova Group“ vadovaujantis partneris.

„FGC Leader“ rinkodaros ir rinkos tyrimų vadovė Ksenia Tsaplina RBC sakė, kad bendrovė visada yra atvira bendradarbiavimui su miestu, atsisakydama daugiau aiškintis. Kūrėjai gali būti suinteresuoti sklypais prie Maskvos žiedinio kelio, jei miestas išspręs transporto infrastruktūros problemą, mano LSR grupės investuotojų ir viešųjų ryšių direktorius Jurijus Iljinas. „Be to, būtina aiškiai suprasti, kaip arti gyvenamųjų pastatų bus Maskvos žiedinis kelias“, - sakė Iljinas. PIK įmonių grupės spaudos tarnyba atsisakė komentuoti. „Etalon“ atstovai pažadėjo artimiausiu metu atsakyti į RBC klausimus.

Įgyvendinus tokį pasaulinį projektą, faktiškai ištrinamos sienos tarp Maskvos ir regiono, Maskvos žiedinis kelias virsta nesudėtingu keliu, sako „Ingrad Group“ komercijos direktorius Jevgenijus Sandleris. „Tuo pačiu metu atrodo, kad valdžia sąmoningai eina keliu, kaip išstumti Maskvos vidutinio dydžio kūrėjus, kurie negali dirbti su maža marža“,-sako Dmitrijus Kotrovskis, „Khimki Group“ partneris.

Pasak jo, statybos kaina 1 kv. m bendro ploto yra apie 45 tūkstančius rublių. Taigi, statant 5 mln. m kainuos 225 milijardus rublių. „Būsto pardavimo MKAD rajone kaina yra apie 85–90 tūkstančių rublių. už 1 kv. m, - tęsia Kotrovskis. - Iš 5 mln. m bus parduodama apie 3 milijonus kvadratinių metrų. m. Pajamos - apie 255 milijardus rublių. " Taigi projekto marginalumas yra apie 30 milijardų rublių, arba 13%, neįskaitant rinkodaros biudžetų ir paskolų aptarnavimo išlaidų.

Atsižvelgiant į socialinės infrastruktūros ir žemės pirkimo išlaidas, investicijų kaina 1 kv. m gali būti dar didesnis - apie 80 tūkstančių rublių. už 1 kv. m, aš tikiu, kad Kolčenka.

Neabejotinas pelningumas

Rinkos dalyviai skyrėsi vertindami projekto investicinį patrauklumą. „Est-a-Tet“ projektų skyriaus vadovas Vladimiras Bogdanyukas įsitikinęs, kad kūrėjų susidomėjimas bus mažas-nuo 2014 metų naujų pastatų prie Maskvos paklausa mažėja, dabar ji yra 14% mažesnė nei prieš dvejus metus. Artumas prie Maskvos žiedinio kelio ilgą laiką nebuvo neigiamas veiksnys vertinant teritorijų pertvarkymo galimybes, sako Ksenia Tsaplina. „Maskvos regione turime daug kvartalų, esančių ne toliau kaip 1 km nuo Maskvos žiedinio kelio, kurio artumas yra pranašumas pirkėjams“, - pažymi Tsaplina. Projektai Maskvos žiediniame kelyje yra paklausūs, ypač kalbant apie ekonominę ir komforto klasę, sutinka „Granel Group“ plėtros direktorius Andrejus Tsvetas.

Tokių projektų pelningumas neviršija 5-10%, sako Tsaplina. Pasak Andrejaus Tsvetos, didžiausias kūrėjo pelningumas statant būstą Maskvos žiediniame kelyje be kliūčių kelių infrastruktūros statybai bus 15%, o kartu - ne daugiau kaip 10%. „Priešingu atveju tai bus nuostolinga“, - reziumuoja jis. Tuo pačiu metu suvaržymas transporto infrastruktūros statyboje paprastai yra priežastis deryboms tarp kūrėjo ir miesto, siekiant rasti visiems tinkantį sprendimą, - daro išvadą Tsaplina. Valdžia supranta, kiek kūrėjas gali uždirbti, todėl apsunkinimo kelių infrastruktūra klausimai bus sprendžiami individualiai, sutinka Kolčenka.

Nauja didelio masto plėtra nesudarys spūsčių Maskvos žiediniame kelyje, jei bus pastatyti greitaeigiai šoniniai važiavimai, sako MADI transporto telematikos skyriaus vadovas Vladimiras Vlasovas. Skirtingai nuo įprastų išvažiavimų, jie yra aštriu kampu ir turi didelį ilgį, todėl automobiliams nereikia stabdyti ir sukti kelių eismo juostų. Greitėjimo juostos leis pačiam MKAD važiuoti gana laisvai, tačiau spūstys gali susidaryti prie pačių rampų ir „Koltseva“ mini dvejetų,-RBC sakė projekto „Probok.net“ kuratorė Diana Khakimova. „Pastatyta 10 mln. m nekilnojamojo turto reiškia dešimčių tūkstančių automobilių antplūdį “, - aiškino Khakimova.

Apie skyrių " Statybos projektai»

Statybos objektai

Šis skyrius yra naujausia, struktūrizuota Sankt Peterburgo, Maskvos, Leningrado ir Maskvos regionų statybos projektų duomenų bazė.

Bazė " Statybos projektai»Yra padalintas į dvi grupes:

• Statybos objektai
• Veikia su objektais

Pasirinkimas pagal pagrindą gali būti atliekamas naudojant teminį rubrikatorių

1 . Tikslias užklausas galima atlikti naudojant paieškos filtras

• Raktinis žodis (ID, įmonė, adresas)- leidžia ieškoti objektų pagal raktinius žodžius iš bendro objekto aprašymo, pagal objekto ID, pagal statybos bendroves (projekto dalyvius), taip pat pagal objekto adresą.
• Ieškokite tiksliai taip, kaip nurodyta užklausoje- leidžia ieškoti pagal „griežtas“ atitiktis. Be to, tai padeda ieškoti statybos bendrovių, turinčių trumpus pavadinimus.
  Pavyzdžiui: pagal raktinį žodį LEK nieko nerasime. Bet pažymėję langelį „Ieškoti tiksliai taip, kaip prašyme“, gausime norimų objektų, kurių statyboje dalyvavo ši statybų bendrovė, sąrašą.
• Pridėta prie pagrindo- leidžia pasirinkti dominančiam laikotarpiui į mūsų duomenų bazę įtrauktus objektus.
  Pavyzdžiui: Norėdami rasti statybos objektų, įtrauktų į duomenų bazę nuo 2010 m. Gegužės 1 d., Tiesiog lauke „C“ pasirinkite 2010 m. Gegužės 1 d. Ir paspauskite paiešką.
• Statinio tipas, Regionas, Statinių tipas, Objekto būsena- padėti susiaurinti paieškos ribas iki jums reikalingų statybos objektų grupės.

Dėmesio! Skilties filtras " Statybos darbai„Nėra reikšmingų skirtumų su filtru“ Statybos projektai»

Dėmesio! Žvaigždutė po objekto ID prideda objektą prie jūsų bloknoto. Prie užrašų knygelės pridėtus statybos objektus / statybos darbus galite peržiūrėti savo asmeninėje paskyroje.

2. Statybos objekto kortelė

Išsami informacija apie objektą yra padalinta į tris dalis.

• Informacija apie statybvietę- pateikiama bendra informacija apie statybvietę, nuotraukos, taip pat paskutinio ir planuojamo atnaujinti informacijos apie ją laikas.
• Darbas- yra informacija apie visus statybos darbus, kurie buvo užfiksuoti šioje statybvietėje.
• Dalyviai- pateikiama statybos bendrovių, dalyvavusių statant objektą visuose etapuose, kontaktinė informacija.

Dėmesio! Navigacija darbo kortelėje labai nesiskiria nuo navigacijos objekto kortelėje.

Dėmesio! Objekto kortelėje rodomos visos įmonės, susijusios su pasirinktu objektu, darbo kortelėje rodomos tik tos įmonės, kurios yra susijusios su pasirinktu darbu.

Dėmesio! Žvaigždutė po objekto ID prideda objektą prie bloknoto. Prie užrašinės pridėtus objektus / darbus galite peržiūrėti asmeninėje paskyroje.

Dėmesio! Spausdinimo mygtukas spausdina informaciją apie objektą su peržiūra.

Prieš daugelį metų priešais Kremlių yra didžiulė dykuma! Beje, neradau nei vienos istorinės šios vietos nuotraukos, kurioje būtų matomas kažkoks pastatas. Prie Bolotnajos stovėjo keletas nedidelių pašiūrių, tačiau viduje visada buvo dykvietė.

Situacija keista, brangi vieta priešais Kremlių dešimtmečius buvo tuščia. Jau seniai sklando gandai, kad legendinės dykvietės vietoje kažkas bus pastatyta, tačiau iki vakar pažangos šiuo klausimu nebuvo. O vakar pristatėme plėtros projektą. Nugalėtojas buvo išrinktas tarptautiniame konkurse. Iš viso buvo pateiktos 68 paraiškos, iš kurių 6 pateko į finalą.

1 projektas: CZA Cino Zucchi architektas

01. Pradėkime nuo to, kas nebus pastatyta.

02. Italai siūlė tokius namus statyti

03. Pėsčiųjų zona

04. Kiemas

05. Buto interjeras su vaizdu į Kremlių

06.

2 projektas: MLA +

07. Šis projektas yra iš Olandijos studijos MLA +.

08. Jie vieninteliai pasiūlė padaryti kažką panašaus į klasikinį stilių. Du pastatai su kiemais ir pėsčiųjų zona tarp jų

09. Fasado apdaila kalkakmeniu.

10. Žiemą, anot olandų, bus taip

11. Pėsčiųjų gatvė su vaizdu į Kremlių

12.

13. Vaizdai iš butų. Brangiausias būstas Maskvoje bus čia

3 projektas: Nps tchoban voss

14. Tai Vokietijos biuro Nps tchoban voss ir rusų kalbos projektas. Beje, vyriausiasis Maskvos architektas Sergejus Kuznecovas buvo „Speech“ biuro įkūrėjas ir daug metų dirbo su „Tchoban“. Tačiau tai nepadėjo architektams ir jų projektas net nebuvo įtrauktas į geriausių laimėtojų trejetuką.

15. Iš įdomybių čia yra išnaudotas stogas gyventojams

16. Fasadai ramūs

17. Pėsčiųjų zona

18. Kiemas

19.

20.

4 projektas: Miralles Tagliabue EMBT

21. Perėjimas į antrą ir trečią vietas. Jais dalijasi ispanai Miralles Tagliabue EMBT ir amerikiečiai Steven Holl Architects.

22. Ispanai siūlo statyti pastatus iš plytų

23. Jie padarė vizualizaciją pernelyg konceptualią, kad atspindėtų projektą realybėje

24. Prekybos galerijos

25. Buto interjeras

5 projektas: Steven Holl Architects

26. Tačiau Amerikos architektūros biuras Steponas Hallas pristatė tokius kirminus ir kitą plaukiojantį paviljoną upėje.

27. Projekte daug vandens. Medžiagos: stogai, aptraukti žaliu variu.

28. Baltos sienos aptrauktos didelėmis aliuminio plokštėmis, padengtomis iškepta matine keramika.

29.

30. Štai projektas.

31. Žiema

Ir dabar projektas yra nugalėtojas!

6 projektas: Sergejus Skuratovas Architektai

Sergejus Skuratovas: „Šios vietos sprendimas yra raktas į visos salos ir jos ryšių su nauju miesto gyvenimu problemų sprendimą. Pirmoji projekto idėja - vizualinės ašies atidarymas prie Vodovzvodnaya bokšto, Lavrushensky juostos sujungimas su Maskvos upe. Mūsų projekte ši ašis virsta prisotinta saugia viešąja visu miesto erdve. Šioje vietoje svarbu parodyti istorinį jautrumą aplinkiniams paminklams ir erdvėms, vystymosi ir atgimimo režimų laikymąsi “.

32.

33. Čia pėsčiųjų zona virsta pylimu.

34. Taip atrodo planas

35. Vaizdas iš Bolotnajos aikštės

36. Architektūra

37.

38.

39.

40. Tobulėjimas

41.

42.

43.

Jei viskas vyks pagal planą, tada Skuratovo projektas netrukus bus įgyvendintas.

Ar yra kokių nors standartų statomo pastato atstumui nuo gyvenamojo namo? ir gavau geriausią atsakymą

Atsakymas iš „Wapank“ [guru]
Galiojančiuose teisės aktuose yra tam tikrų taisyklių, kurių reikia laikytis statant įrenginius.
Yra valstybiniai statybos kodeksai (SNIP), kuriuose teigiama, kad atstumas tarp gyvenamųjų (ir kitų) pastatų yra apskaičiuojamas remiantis insoliacijos skaičiavimais (kambario apšvietimas tiesioginiais saulės spinduliais). Tai yra, tarp namų turėtų būti toks atstumas, kad naujas pastatas neužstotų saulės spindulių. Tikslius insoliacijos skaičiavimus atlieka specialistai, rengdami projekto dokumentaciją, pagrįstą konkrečiais reljefo duomenimis.
Taip pat yra priešgaisrinės saugos reikalavimų. Visų pirma, 2008-07-22 federalinis įstatymas Nr. 123-FZ „Priešgaisrinės saugos reikalavimų techniniai reglamentai“ numato bendrą priešgaisrinio praėjimo plotį kartu su pagrindiniu įėjimu į pastatą, konstrukciją ir konstrukciją. Taigi, atstumas nuo vidinio įėjimo krašto iki pastato sienos, konstrukcijos ir konstrukcijos turėtų būti: ne aukštesniems kaip 28 metrų aukščio pastatams - ne daugiau kaip 8 metrams; pastatams, aukštesniems nei 28 metrai - ne daugiau kaip 16 metrų.
Tai yra, jei atsižvelgsime į insoliacijos standartus, priešgaisrinės saugos reikalavimus ir statybos kodeksus, paaiškės, kad šalia esamo 9 aukštų pastato galima statyti ne arčiau kaip 15-20 metrų atstumu. Bet tik tuo atveju, jei statyba nevykdoma iš išėjimų iš įėjimų pusės. Priešingu atveju tarp esamo ir statomų pastatų turi būti palikta erdvė: gretimai teritorijai (priekiniai sodai, zonos prieš įėjimus); kelias (gaisro pertraukos); kiemo teritorija (vaikų, komunalinė žaidimų aikštelė).
Jūsų atveju, jei statant naują pastatą pažeidžiamos jūsų teisės, turite teisę kreiptis į apylinkės prokuratūrą su pareiškimu patikrinti visus statybos dokumentus ir gerbti kaimyniniuose namuose gyvenančių gyventojų teises.
Apie perkėlimą galite sužinoti rajono administracijoje (jei butas nėra privatizuotas) arba tiesiogiai iš vystytojo (jei esate buto savininkas).

Atsakymas iš Valera[naujokas]
Taip, į prokuratūrą. Jų pareiga yra apsvarstyti tokius atvejus.

Atsakymas iš SJ KARL MARX 99A[naujokas]
Kaimyninė statybvietė uždarė praėjimą į gyvenamąjį pastatą. Kaip paaiškinti nuomininkams, kad tai daroma dėl jų saugumo. Ar yra kokių nors normų?

Atsakymas iš MEZ[aktyvus]
mūsų prokuratūra yra labiausiai nevykęs organas, ji nieko netikrina, jei to nereikia. klausimas yra tas, kad yra reheazhka pastatas ir visi mano langai (isskyrus virtuve) atsiveria i namo pabaiga. kaimynas 10 metrų atstumu pastatė SPA saloną, kurio aukštis yra 3 aukštai (tai yra, lygiavertis namui). iki 5 metrų. trumpai tariant, iš langų matau tik jo pratęsimą ir gabalėlį dangaus)) ar yra priešgaisrinės saugos standartai arba kiek metrų jam reikia atsitraukti nuo mūsų namų (su medinėmis sijomis ir stogu), kad pastatytų medinį priestatą ?? ??

Atsakymas iš 3 atsakymai[guru]