Privataus namo ar kotedžo keitimo į butą galimybės ir būdai: lygiaverčiai ir su papildomu mokėjimu. Skelbimai mainant nekilnojamąjį turtą: namas į butą, namas į namą, su ir be priemokos Pirksiu nebaigtą namą arba mainysiu į butą
Visi žmonės turi savo idėją apie idealų būstą, visi nori gyventi tam tikro tipo nekilnojamajame turte. Vieniems linkime mažo ir jaukaus namo, o kiti, atvirkščiai, nori gyventi dideliame bute miesto centre. Tačiau žmogus gyvena ir perka nekilnojamąjį turtą sau, ne tik pagal tai, ko nori, bet ir orientuodamasis į savo finansines galimybes, tai yra, kam konkrečiai užtenka pinigų.
Ar galima buta iskeisti i zeme
Ieškant mainų variantų gali padėti nekilnojamojo turto organizacijos darbuotojas.
Paprastai maklerių jau turi tam tikrą klientų bazę, o vienas iš šių žmonių jau prašė išsikeisti butą ar žemę.
Jei nenorite mokėti komisinio maklerio už jo darbą, tuomet galite pabandyti rasti galimybę keistis nepriklausomais. Norėdami tai padaryti, turite nuolat peržiūrėti skelbimus skirtinguose šaltiniuose ir patalpinti skelbimą apie mainus.
Biržos registravimo dokumentai
Jei esate buto, kurį norite keisti, savininkas, turite paruošti dokumentus tolimesniam sandorio įforminimui, tai yra paruošti butą perduoti kitam asmeniui. Pirmiausia turite sumokėti visus neapmokėtus komunalinius mokesčius. Padarykite visų savo buto nuomininkų išrašą.
Keitimo sandoris surašomas notarų rūmuose, kur patvirtinsite sutartį ir susisiekite su Rosreestr. Tačiau galite apsieiti ir neapsilankę notaro biure. Nekilnojamojo turto objektų savininkai, kiekviena šalis, savo rankose privalo turėti visus buto ir žemės sklypo nuosavybės teises ir techninius dokumentus, jei reikia, kitų savininkų rašytinį susitarimą, jei toks yra. Visi dokumentai turi būti paruošti ir nuvežti į Rosreestr jūsų mieste.
Nuosavybės registracijos procesas trunka iki 10 dienų. Mokesčio suma nuo sandorio sumos valstybės naudai bus 13 proc.
Būna situacijų, kai atsisakoma sudaryti sandorį. Atsisakymas gali būti susijęs su tuo, kad neparengėte ar neatnešėte jokio dokumento, arba jei vienas iš buto ar žemės sklypo savininkų yra prieš tokį sandorį.
Taip pat pasitaiko situacijų, kai Rosreestr pateikti dokumentai negalioja.
Abi šalys turi atkreipti dėmesį į tai, kad sumokėjus papildomą mokestį, tai turi būti nurodyta sutartyje. Jei iš tikrųjų yra priemoka, o jūs šios sąlygos nenurodėte sutartyje, tai ateityje negalėsite reikšti pretenzijų kitai šaliai dėl nemokėjimo.
Žemės sklypas ar sodyba, kurią savininkas nori keistis, turi būti privatizuotas savininko vardu, tai leis sudaryti sandorį. Jei esate buto savininkas ir keisite žemės sklypą, geriau iš anksto patikrinkite žemės sklypą ar namą, ar nėra kadastro numerio. Kadastro numerį galima patikrinti Rosreestr.
Abi šalys turi patikrinti, ar jame nėra registruotų neįgaliųjų ir nepilnamečių vaikų. Kadangi ateityje jums bus labai sunku juos išleisti iš namų. Jeigu turtą turi, ir kiti savininkai, ir jie apie sandorį nežino, tai ateityje gali kreiptis į teismą, kad mainų sandoris būtų pripažintas negaliojančiu. Tai tau nieko gero neišeis.
Jei iš Jūsų pusės buvo atliktas papildomas mokėjimas kitai sandorio šaliai, o kartu šių sąlygų nenurodėte sutartyje, tai šis papildomas mokėjimas Jums gali būti nesumokėtas.
Į buto keitimo į žemės sklypą ar vasarnamį sandorį svarbu žiūrėti labai rimtai ir atsakingai, nes jame dalyvauja įvairių rūšių nekilnojamasis turtas.
Atsargiai ir atsakingai, sandoris bus garantuotas teisingai ir geriausiu įmanomu būdu.
Ar galima iškeisti namus į butus? Daug piliečių svajonė apie privatų namą.
Daugeliui žmonių kyla klausimas, kaip galite atsisakyti ramybės ir tylos, esančios nuošalyje nuo miesto šurmulio?
Tiesą sakant, žmonės, kurie sudaro tokius sandorius, siekia skirtingų tikslų ir aplinkybių. Namas kaime mainais į atskirą kambarį daugiabutyje: kokios priežastys?
Iš mūsų straipsnių sužinokite, kaip, ką daryti ir.
Priežastys
Dėl kokių priežasčių privatus namas keičiamas į butą? Pirmoji ir labai svarbi priežastis – noras keistis gana senas pastatas naujam moderniam būstui centre. Yra galimybė sumokėjus papildomą namą iškeisti į atskirą kambarį daugiabučiame name.
Kaip iškeisti kotedžą į butą? Žinoma, vienodai iškeisti naujos statybos kotedžą į asmeninę gyvenamąją erdvę daugiabutyje su lygiaverte filmuota medžiaga nebus įmanoma. Visiškai aišku, kad reikės mokėti papildomai.
Antroji tokio mainų priežastis yra nutolimas nuo infrastruktūros miestas ir susisiekimas. Gyventi name reiškia būti miesto pakraštyje, kur yra privatūs pastatai.
Tačiau ne kiekvienas gali ilgai gyventi nutolęs nuo civilizacijos. Namų savininkai reikia eiti į darbą, esantį centre, vaikai - eiti į mokyklą ir darželį. Todėl mainų klausimas iškyla savaime.
Trečioji priežastis yra finansinis klausimas.
Daugelis, ilgą laiką gyvenę tokiu išlaidavimo režimu, nori sutaupyti, todėl griebiasi mainų.
Dažnai žmonės susiduria su artimųjų netektimis, be to, būna, kad jie išvyksta, užauga ir palieka namus.
Šioje situacijoje absoliučiai nėra prasmės išlaikyti didelį būsto plotą, nes iš tikrųjų jis tuščias.
Namo šeimininkai bando parduoti protėvių lizdelį ir persikelti į atskirą erdvę daugiabutyje, kur būsto išlaidos bus gerokai mažesnės.
Variantai
Kaip parduodami ir keičiami namai į atskiras patalpas daugiabučiame name? Šiame straipsnyje pažvelkime į pagrindines šios procedūros parinktis, kurios yra populiarios tarp maklerių. Gavę daugiau informacijos apie mainų būdus, galėsite pelningai atlikti sandorį ir, jei norite, - ginti savo teises.
Su priemoka
Kaip už papildomą mokestį iškeisti namą į atskirą erdvę daugiabučiame name? Žinoma, pirmasis yra daug brangesnis nei antrasis.
Jei paimtume dvi gyvenamąsias patalpas, pastatytas tais pačiais metais, bet viena iš jų yra butas, o kita - namas, tada kainos labai skirsis.
Privatus pastatas apima žemės sklypą, savo komunikacijas, savo erdvę.
Kalbant apie butą, čia savininkas atsako tik už savo būsto būklę. Už bendro pastato teritorijos priežiūrą atsakinga valdymo organizacija arba savininkų bendrija.
Štai kodėl namas yra laikomas daug sudėtingesnė techniškai sutvarkyta struktūra nes tam reikia didesnio lėšų įliejimo. Todėl keičiant būtina namo savininko lėšomis.
Taigi privataus pastato susvetimėjas taip pat gauna nekilnojamąjį turtą kaip atskirą kambarį daugiabučiame name ir papildomą mokestį, tačiau tik tuo atveju, jei statybos kaina bus įvertinta didesnė nei buto kaina.
Lygiavertis
Šioje situacijoje taip pat galimas lygiavertis keitimas. Tačiau paprastai tokiu atveju reikia ieškoti namo pirkėjo pastatytas ankstesniais metais, ir ne pati didžiausia filmuota medžiaga... Žinoma, remontas namo viduje užleis vietą ir atskirai erdvei daugiabutyje.
Be to, norėdamas išvengti papildomų mokėjimų, butų savininkas turi atsisakyti per didelės teritorijos po namu.
Kita
Jei turite kelis butus, galbūt nuspręs namo savininkas iškeisk savo pastatą į du, bet tik tuo atveju, jei jis mano, kad tokie mainai yra lygiaverčiai.
Būdai
Kaip iškeisti namą į butą? Yra du būdai tai padaryti.
Apsvarstykime abu, nes labai tikėtina, kad vienas iš jų jums taps prieinamas ateityje:
- Mena... Mainų sutartis reiškia mainus sudarant atitinkamą sutartį. Šią procedūrą galima atlikti lygiaverčiu keitimu arba už papildomą mokestį (skaitykite apie tai).
- Jei vienas iš savininkų nepasitiki manimi sutartimi ir mano, kad tai nesaugu, jie griebiasi sandorio iki pirkimas ir pardavimas.
Taigi namą parduodanti šalis turi sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį, o daugiabučiame name disponuojanti atskira patalpa – pardavimo dokumentą. Taigi, sandoryje atsiranda du pirkimo-pardavimo sutarties dokumentai.
Kur pradėti?
Norėdami užbaigti jus dominančią operaciją, turite žinoti, kokia seka atlikti tam tikrus registracijos veiksmus.
Visų pirma, pagrindinė jūsų užduotis – surasti šalį, kuri sutiktų atlikti šią procedūrą. Galite rasti su maklerio pagalba, tačiau šis veiksmas lems tai, kad šis specialistas pareikalaus jo procento nuo sandorio. Taip pat galite rasti pusę, kur atlikti procedūrą įslaptintuose tinklalapiuose ir laikraščiuose.
Taip pat turite atlikti keletą parengiamųjų veiksmų, kad namas būtų lengvai įtrauktas į sandorį.
Reikalingi visi registruoti nuomininkai. Nemažai pirkėjų atsisako būsimo sandorio dėl to, kad vėliau jiems tenka bylinėtis su nustatyta tvarka.
Taip pat būtinai apmokėti komunalinius mokesčius... Būtina pateikti užklausas visoms išteklius tiekiančioms organizacijoms, siekiant nustatyti nemokėjimą.
Kur eiti?
Sandorio faktą galite užregistruoti notarų rūmai.
Ten jums padės sudaryti jūsų sandorį atitinkančią sutartį, taip pat ją užtikrinti.
Taigi, vienai iš šalių neįvykdžius sutarties sąlygų, savo teises galėsite ginti teisme.
Tačiau notarinis sandorio patvirtinimas yra neprivalomas. Daugelis šalių atsisako tokios registracijos dėl to, kad notaro paslaugos yra didelės.
Sutartį galite sudaryti be notaro įsikišimo, savarankiškai spausdinant formas internete.
Kokie dokumentai reikalingi?
Kad sandoris įvyktų, būtina pateikti teisingai. Jame turėtų būti šie dokumentai:
- techninę namo dokumentaciją, kurią turi jūsų pastatas. Dokumentai reikalingi ir žemei, kurioje pastatytas kotedžas;
- išrašas iš namų knygos arba pačios namų knygos;
- žemės ir pastatų nuosavybės dokumentus;
- namo dokumentai iš PTI;
- kadastro rūmų išduoti kadastro dokumentai;
- pažyma, patvirtinanti, kad jūsų turtas nėra areštuotas ir įrašytas į valstybės balansą, gautas Vieningame valstybės registre.
Kur pateikti dokumentus?
Visus surinktus dokumentus kartu su notaro patvirtinta sutartimi pateikiate Rosreestr. Būtent šioje įstaigoje vyksta pagrindinė naujos nuosavybės teisės registracija.
Registracijos sąlygos ir kaina
Apdorojimo laikas yra apie 5-10 darbo dienų.
Įstatyme šis laikotarpis nėra aiškiau reglamentuotas ir priklauso nuo to, kiek ši įstaiga yra užimta.
Mainų ar pardavimo sutartis apmokestinama mokesčiu 13 procentų nuo visos sumos.
Jei esate užsienio šalies gyventojas, palūkanų suma padidėja iki 20.
Kada jie gali suteikti?
Neretai piliečiams atsisakoma namo keitimo į atskirą kambarį daugiabučiame name tvarka. Tam yra keletas priežasčių. Vienas iš labiausiai paplitusių yra vieno ar kelių dokumentų nepateikimas.
Šių dokumentų reikia visų, tačiau jei jų nėra, vadinasi, „Rosreestr“ negali tęsti paslaugų, kol situacija nebus ištaisyta.
Taip pat dėl to gali būti atsisakyta pateikti dokumentus netiesa.
Ypatumai
Iškeisti galima tik į privatizuotą namą. Valstybei priklausantis būstas sandoryje dalyvauti negali.
Jūs negalite eiti į privatų namą. Tam būtina, kad savivaldybės būstas būtų privatizuotas.
Tačiau atminkite, kad po privatizavimo procedūros jūs įsipareigojate mokėti pajamų mokestį tris metus. Todėl prieš pradėdami privatizavimo procedūrą atidžiai subalansuokite savo norus ir galimybes.
Kaip be tarpininkų iškeisti namą į atskirą erdvę daugiabutyje? Keistis galima ir savarankiškai, tačiau atsakomybę už procedūros atlikimą prisiimate Jūs. Tau procesą teks valdyti pačiam kitos šalies įsipareigojimų vykdymas.
Nekilnojamojo turto agentūra taps Jūsų patikimu asistentu organizuojant mainus.
Be to, sandoryje rasite oponentams pelningų variantų, kurie žymiai sutaupys jūsų laiką.
Tačiau jos pagalbos prašo nekilnojamojo turto agentūra sandorio procentas... Paprastai jis svyruoja nuo dviejų iki dešimties procentų konkrečios sutarties.
Apsvarstykite pagrindinį keitimo per agentūrą privalumai:
- Visiškas sandorio palaikymas.
- Agentūra prisiima atsakomybę už dokumentacijos parengimą.
- Padeda rasti variantų.
- Kontroliuoja, kaip šalys vykdo savo įsipareigojimus pagal sutartį.
- Padeda išspręsti ginčytinus klausimus.
- Įvertina nekilnojamojo turto vertę.
Bet minusai taip pat turi kur būti. Jie apima:
- Didelė maklerio paslaugų kaina.
- Procedūros eigos kontrolės trūkumas.
Iškeisti namą į butą visai nesunku, jei naudojatės patikimų organizacijų paslaugomis arba patys žinote, kaip vyksta toks sandoris. Prieš įsigydami svajonių turtą - atidžiai išstudijuokite visus būtinus niuansus.
Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.
Privataus namo keitimo į butą tvarka
Vis dažniau daugiabučių namų gyventojai pradėjo galvoti apie persikėlimą į individualų gyvenamąjį namą. Tam yra daug priežasčių.
- Trūksta kaimynų, kurie gali būti per daug triukšmingi arba, atvirkščiai, per daug jautrūs triukšmui.
- Turėti savo vietą poilsiui lauke, ar tai būtų kepsninė, pasivaikščiojimai su vaikais ar aktyvūs žaidimai.
- Komunalinių paslaugų gedimų atveju problemų su kaimynais nėra.
- Patogesnės sąlygos augintiniams.
- Jūsų pačių saugumas. Šių priežasčių sąrašą galima tęsti neribotą laiką, galiausiai gyvenamosios vietos pakeitimo priežastis nėra tokia svarbi.
Tačiau yra ir tokių, kurie, atvirkščiai, nori kraustytis iš gyvenamojo namo į patogų butą. Paprastai šiai asmenų kategorijai priklauso vyresnio amžiaus žmonės, nes prižiūrėti ir prižiūrėti privatų namą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Tai finansiškai brangu ir fiziškai sunku.
Ar realu iškeisti privatų namą į butą
Tikrai galimas buto keitimas į privatų namą, taip pat privatų namą į butą. Atsirastų noras. Tačiau yra keletas niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti atliekant tokį mainą.
Būtina atsižvelgti į tai, kad būstas priklauso skirtingoms nekilnojamojo turto kategorijoms, o objekto dokumentai labai skirsis.
Taip pat nepamirškite, kad šiuo atveju kalbėsime apie nekilnojamojo turto sandorį, kuriam įstatymų leidėjas kelia specialius reikalavimus, į šiuos reikalavimus reikės atsižvelgti.
Be to, įregistruojant žemės sklypą iškils tam tikrų klausimų. Iš tiesų, kaip taisyklė, individualus gyvenamasis namas yra žemės sklype, kuris taip pat turi būti perduotas naujam savininkui, o tai reiškia, kad jam reikės papildomai įregistruoti naujai atsiradusias teises.
Norėdami įveikti visas spąstus, galite kreiptis į specialistus, kurių paslaugų rinkoje yra pakankamai daug. Tačiau jei žmogus dėl kokių nors priežasčių nusprendžia savarankiškai išsirinkti reikiamą objektą ir jį įsigyti nedalyvaujant specialistams, reikia pačiam susikurti veiksmų planą ir suprasti, į ką reikės atkreipti dėmesį.
Keitimo procedūra
Prieš porą dešimtmečių vienu metu buvo vykdoma ir gyvenamųjų patalpų keitimo procedūra, tai lėmė privačios nuosavybės trūkumas. Visi nekilnojamojo turto objektai priklausė valstybei, todėl iškeisti vieną į kitą buvo gana paprasta. Atsiradus privačios nuosavybės institutui, ši tvarka gerokai pasikeitė.
Šiandien pagal nusistovėjusią praktiką tokio pobūdžio sandoriai vykdomi priešpardavimo-pirkimo būdu. Ką tai reiškia? Tai kalba tik apie sandorio dokumentavimo specifiką. Tokio pobūdžio sandorių nuosavybės teisės dokumentas bus ne mainų, o pirkimo-pardavimo sutartis. Be to, iš karto jų bus 2.
Kad būtų aiškiau, lengviau žiūrėti konkretus pavyzdys. Taigi piliečiui A priklauso individualus gyvenamasis namas, pilietis B yra buto savininkas, nusprendė šias patalpas pasikeisti.
Dokumentai bus surašomi taip: būsto pirkimo–pardavimo sutartis, pagal kurią pilietis A veiks kaip pardavėjas, o pilietis B – pirkėjas, taip pat pirkimo–pardavimo sutartis. butą, pagal kurį pilietis B veiks kaip pardavėjas, o pilietis A – kaip pirkėjas.
Valstybiškai įregistravus sandorius, pilietis A taps tikruoju buto savininku, o pilietis B savo ruožtu įgis teises į gyvenamąjį namą.
Ši procedūra yra gyvenamųjų patalpų mainų registravimo ypatybė.
Tačiau, be šios funkcijos, mainų metu būtina atlikti keletą veiksmų. Taigi, iš kokių etapų sudarys tokio pobūdžio mainai?
Etapai
Taigi, nuo ko pradėti ir į ką atkreipti dėmesį.
- Reikalingo gyvenamojo ploto parinkimas, tai yra, neužteks vien išsirinkti patikusį objektą, taip pat reikia, kad siūlomas gyvenamasis namas tiktų buto pardavėjui. Tai yra paprasčiausia versija, tačiau ji gali būti dar sudėtingesnė. Tokiu atveju sandoryje dalyvaus trys šalys, vienas asmuo parduos gyvenamąjį pastatą, antrasis jį įsigis, o trečiasis bus buto pardavėjas. Tokio pobūdžio operacijos atliekamos visur, tačiau procedūra bus šiek tiek sudėtingesnė.
- Jūsų turtui reikalingų dokumentų paketo paruošimas ir perkamo turto dokumentų patikrinimas.
- Sandorio registracija.
Niuansai
Kaip minėta anksčiau, nekilnojamojo turto objektų mainai įforminami priešpriešinio pardavimo forma. Tai yra išskirtinis šio tipo sandorių bruožas ir labai juos apsunkina.
Be to, dėl to, kad sandoris sudaromas su nekilnojamojo turto objektu, o sandoriams su nekilnojamuoju turtu įstatymų leidėjas kelia specialius reikalavimus. Šis reikalavimas išreiškiamas jų privalomoje valstybinėje registracijoje.
Tai yra, parengus reikiamą dokumentų paketą, dokumentai pateikiami registruoti Rosreestr teritoriniam skyriui. Po 1 mėnesio (toks laikotarpis skirtas registracijai) sandorio šalys gaus dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į įsigytus objektus.
Na, o jei žemės sklypas yra prijungtas prie individualaus gyvenamojo namo, bus atskira šio žemės sklypo dokumentų surašymo, taip pat jo perleidimo sandorio registravimo tvarka.
Visus sandorius reglamentuoja įstatymų leidėjas. Pagrindiniai jų įgyvendinimo reikalavimai yra pateikti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, tiksliau, jo antroje dalyje, būtent į šį norminį ir teisės aktą turėtumėte vadovautis prieš atlikdami bet kokį sandorį.
Be to, yra federalinis įstatymas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto sandorius (122-FZ).
Reikalingi dokumentai
Prieš atlikdami norimą prekybą turėsite paruošti dokumentus savo turtui, taip pat patikrinti perkamo turto dokumentus.
Turi būti tinkamai išduoti šie dokumentai:
- teisiniai dokumentai;
- nuosavybės teisę į objektą patvirtinantys dokumentai;
- dokumentai, kuriuose yra objekto techninės charakteristikos (PTI pažymos, kadastriniai ir techniniai pasai).
Tuo atveju, kai namas yra nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, šio sklypo dokumentai turi būti tinkamai surašyti.
Kalbame apie nuosavybės teisės į žemę pažymėjimą, žemės sklypo kadastrinį pasą, žemės matavimą (tai būtinas dokumentų minimumas).
Be to, būtina tinkamai surašyti pirkimo-pardavimo sutartis, jose turi būti informacija apie sandorio vietą ir datą, apie pardavėją ir pirkėją, apie objektų technines charakteristikas, nuoroda į teisinius dokumentus, informacija apie patalpų kainą.
Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį
Žinoma, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad visi objekto dokumentai būtų tinkamai surašyti. Visų pirma, tai dokumentai apie objekto nuosavybės teisę. Tai padės išvengti nemalonių pasekmių, taip pat pašalins galimą sandorį su sukčiais.
Bus naudinga susipažinti išrašas iš vieningo valstybinio registro nes nuosavybės teisės aktas gali būti suklastotas.
Be to, verta atkreipti dėmesį į būste registruotų asmenų sąrašą, tai apsaugos naująjį savininką nuo galimų problemų ateityje, pavyzdžiui, jei būste registruotas asmuo sėdės kalėjime.
Taigi, buvo apsvarstyti visi pagrindiniai privataus namo keitimo į butą punktai, taip pat nurodyti niuansai, į kuriuos žmogus, planuojantis keistis, tikrai turėtų atkreipti dėmesį.
Jeigu žmogus, norintis pasikeisti, nuspręs tai padaryti pats, bus naudinga ir labai naudinga susipažinti su šiame straipsnyje aprašyta informacija.
Šaltinis: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html
Privataus namo ar kotedžo keitimo į butą galimybės ir būdai: lygiaverčiai ir su papildomu mokėjimu
Kiekvienas žmogus turi savo idėją, kaip turėtų atrodyti. idealus apgyvendinimas... Būtent šis nuomonių skirtumas lemia mums visiems žinomą nekilnojamojo turto rinką.
Tačiau norimą gyvenamąjį plotą galite gauti ne tik per pardavimų Kontraktas.
Bet ir per mainai... Tokiu būdu gali būti atlikti net patys sudėtingiausi sandoriai. Pakalbėkime apie tai išsamiau.
Skaitykite mūsų svetainėje, kaip pakeisti kambarį bendrabutyje ar komunaliniame bute, taip pat dviejų ir trijų kambarių butą bei butą, įsigytą su hipoteka.
Apie galimybę
Ar galima iškeisti namus į butus? Daug piliečių svajonė apie privatų namą.
Daugeliui žmonių kyla klausimas, kaip galite atsisakyti ramybės ir tylos, esančios nuošalyje nuo miesto šurmulio?
Tiesą sakant, žmonės, kurie sudaro tokius sandorius, siekia skirtingų tikslų ir aplinkybių. Namas kaime mainais į butą: kokios priežastys?
Sužinokite iš mūsų straipsnių apie tai, kaip pakeisti seną būstą į naują, atlikti keitimą tolimais atstumais ir priverstinį buto keitimą per teismą.
Priežastys
Dėl kokių priežasčių privatus namas keičiamas į butą? Pirmoji ir labai svarbi priežastis – noras keistis gana senas pastatas naujam moderniam butui centre. Yra galimybė sumokėjus papildomą namą keisti į butą.
Kaip iškeisti kotedžą į butą? Žinoma, vienodai iškeisti naujos statybos kotedžą į vienodo dydžio butą nebus įmanoma. Visiškai aišku, kad namui reikės priemokos.
Antroji šio mainų priežastis yra nutolimas nuo infrastruktūros miestas ir susisiekimas. Gyventi name reiškia būti miesto pakraštyje, kur yra privatūs pastatai.
Tačiau ne kiekvienas gali ilgai gyventi nutolęs nuo civilizacijos. Namų savininkai reikia eiti į darbą, esantį centre, vaikai - eiti į mokyklą ir darželį. Todėl mainų klausimas iškyla savaime.
Trečioji priežastis yra finansinis klausimas.
Daugelis, ilgą laiką gyvenę tokiu išlaidavimo režimu, nori sutaupyti, todėl griebiasi mainų.
Dažnai žmonės susiduria su artimųjų netektimis, be to, būna, kad jie išvyksta, užauga ir palieka namus.
Šioje situacijoje absoliučiai nėra prasmės išlaikyti didelį būsto plotą, nes iš tikrųjų jis tuščias.
Namo šeimininkai bando parduoti šeimyninį lizdelį ir įsikelti į butą, kuriame būsto išlaidos bus gerokai mažesnės.
Apie buto keitimo į namą priežastis galite sužinoti kitame mūsų straipsnyje.
Kokie įstatymai reglamentuojami?
Kadangi kalbame apie privataus namo keitimą į butą, būtina remtis įstatymu, kuris reglamentuoja šią tvarką. Deja, atskiro akto ir straipsnio, skirto namo keitimui į butą, nėra, bet yra bendras reglamentas, kuris reglamentuoja šį klausimą.
Civilinio kodekso 567 straipsnis apima pagrindinius klausimus, susijusius su mainų sutartis... Būtent pagal šį straipsnį vyksta trokštamo gyvenamojo ploto gavimo procedūra.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 567 straipsnis. Barterinė sutartis
- Pagal mainų sutartį kiekviena iš šalių įsipareigoja vieną prekę perduoti kitai šaliai mainais už kitą.
- Mainų sutarčiai taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės (30 skyrius), jeigu tai neprieštarauja šio skyriaus taisyklėms ir mainų esmei. Šiuo atveju kiekviena iš šalių pripažįstama prekių, kurias įsipareigoja perduoti, pardavėja ir prekės, kurią įsipareigoja priimti mainais, pirkėja.
Be to, mainų reikaluose šalys dažnai griebiasi pardavimų Kontraktas... Tai numatyta Civilinio kodekso 454 straipsnyje.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnis. Pirkimo-pardavimo sutartis
- Pirkimo-pardavimo sutartimi viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekę) kitai šaliai (pirkėjo) nuosavybėn, o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti tam tikrą pinigų sumą (kainą). už jį.
- Parduodant ir perkant vertybinius popierius ir valiutos vertes taikomos šios dalies nuostatos, jeigu įstatymai nenustato specialių jų pardavimo ir pirkimo taisyklių.
- Šio kodekso ar kito įstatymo numatytais atvejais tam tikrų rūšių prekių pirkimo-pardavimo specifiką nustato įstatymai ir kiti teisės aktai.
- Šiame punkte numatytos nuostatos taikomos turtinių teisių pardavimui, jeigu iš šių teisių turinio ar pobūdžio neišplaukia kitaip.
- Tam tikroms pirkimo-pardavimo sutarčių rūšims (mažmeninės prekybos-pirkimo, prekių tiekimo, prekių tiekimo valstybės poreikiams, rangos, elektros tiekimo, nekilnojamojo turto pardavimo, įmonės pardavimo) sutartims taikomos šio punkto nuostatos, išskyrus atvejus, kai. kitaip šio kodekso taisyklės dėl šių rūšių sutarčių numato.
Variantai
Kaip vyksta namų pardavimas ir keitimas į butą? Šiame straipsnyje pažvelkime į pagrindines maklerių pamėgtas namo keitimo į butą galimybes. Gavę daugiau informacijos apie mainų būdus, galėsite pelningai atlikti sandorį ir, jei norite, - ginti savo teises.
Su priemoka
Kaip iškeisti namą į butą su priemoka? Žinoma, namas yra daug brangesnis nei butas.
Jei paimtume dvi gyvenamąsias patalpas, pastatytas tais pačiais metais, bet viena iš jų yra butas, o kita - namas, tada kainos labai skirsis.
Privatus pastatas apima žemės sklypą, savo komunikacijas, savo erdvę.
Kalbant apie butą, čia savininkas atsako tik už savo buto būklę. Už bendro pastato teritorijos priežiūrą atsakinga valdymo organizacija arba savininkų bendrija.
Štai kodėl namas yra laikomas daug sudėtingesnė techniškai sutvarkyta struktūra nes tam reikia didesnio lėšų įliejimo. Todėl keičiant būtina papildomai atsiskaityti namo savininko sąskaita.
Taigi privataus pastato susvetimėjas gauna ir nekilnojamąjį turtą buto pavidalu, ir papildomą užmokestį, tačiau tik tuo atveju, jei statybos kaina bus įvertinta didesnė nei buto kaina.
Lygiavertis
Šioje situacijoje taip pat galimas lygiavertis keitimas. Tačiau paprastai tokiu atveju reikia ieškoti namo pirkėjo pastatytas ankstesniais metais, ir ne pati didžiausia filmuota medžiaga... Žinoma, remontas namo viduje taip pat bus prastesnis už butą.
Be to, norėdamas išvengti papildomų mokėjimų, butų savininkas turi atsisakyti per didelės teritorijos po namu.
Jei turite kelis butus, galbūt nuspręs namo savininkas iškeisk savo pastatą į du, bet tik tuo atveju, jei jis mano, kad tokie mainai yra lygiaverčiai.
Būdai
Kaip iškeisti namą į butą? Yra du būdai keisti gyvenamąjį namą į butą.
Apsvarstykime abu, nes labai tikėtina, kad vienas iš jų jums taps prieinamas ateityje:
- Mena... Mainų sutartis reiškia mainus sudarant atitinkamą sutartį. Šis sandoris gali būti atliktas lygiaverčio keitimo būdu arba su papildomu mokėjimu (apie keitimo sutartį su papildomu mokėjimu skaitykite).
- Jei vienas iš savininkų nepasitiki manimi sutartimi ir mano, kad tai nesaugu, jie griebiasi sandorio iki pirkimas ir pardavimas.
Taigi namą parduodanti šalis turi sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį, o butą atidavusi šalis – pardavimo dokumentą. Taigi, sandoryje atsiranda du pirkimo-pardavimo sutarties dokumentai.
Kur pradėti?
Norėdami užbaigti jus dominančią operaciją, turite žinoti, kokia seka atlikti tam tikrus registracijos veiksmus.
Visų pirma, pagrindinė jūsų užduotis – surasti šalį, kuri sutiktų atlikti šį sandorį. Galite rasti su maklerio pagalba, tačiau šis veiksmas lems tai, kad šis specialistas pareikalaus jo procento nuo sandorio. Taip pat galite rasti vakarėlį, kad sudarytumėte sandorį įslaptintuose tinklalapiuose ir laikraščiuose.
Taip pat turite atlikti keletą parengiamųjų veiksmų, kad namas būtų lengvai įtrauktas į sandorį.
Būtinai užsirašykite visus užsiregistravusius nuomininkus. Nemažai pirkėjų atsisako būsimo sandorio dėl to, kad vėliau jiems tenka bylinėtis su nustatyta tvarka.
Taip pat būtinai apmokėti komunalinius mokesčius... Būtina pateikti užklausas visoms išteklius tiekiančioms organizacijoms, siekiant nustatyti nemokėjimą.
Kur eiti?
Sandorio faktą galite užregistruoti notarų rūmai.
Ten jums padės sudaryti jūsų sandorį atitinkančią sutartį, taip pat ją užtikrinti.
Taigi, vienai iš šalių neįvykdžius sutarties sąlygų, savo teises galėsite ginti teisme.
Tačiau notarinis sandorio patvirtinimas yra neprivalomas. Daugelis šalių atsisako tokios registracijos dėl to, kad notaro paslaugos yra didelės.
Sutartį galite sudaryti be notaro įsikišimo, savarankiškai spausdinant formas internete.
Kokie dokumentai reikalingi?
Kad sandoris įvyktų, būtina pateikti teisingą dokumentų paketą. Jame turėtų būti šie dokumentai:
- techninę namo dokumentaciją, kurią turi jūsų pastatas. Dokumentai reikalingi ir žemei, kurioje pastatytas kotedžas;
- išrašas iš namų knygos arba pačios namų knygos;
- žemės ir pastatų nuosavybės dokumentus;
- namo dokumentai iš PTI;
- kadastro rūmų išduoti kadastro dokumentai;
- pažyma, patvirtinanti, kad jūsų turtas nėra areštuotas ir įrašytas į valstybės balansą, gautas Vieningame valstybės registre.
Kur pateikti dokumentus?
Visus surinktus dokumentus kartu su notaro patvirtinta sutartimi pateikiate Rosreestr. Būtent šioje įstaigoje vyksta pagrindinė naujos nuosavybės teisės registracija.
Registracijos sąlygos ir kaina
Apdorojimo laikas yra apie 5-10 darbo dienų.
Įstatyme šis laikotarpis nėra aiškiau reglamentuotas ir priklauso nuo to, kiek ši įstaiga yra užimta.
Mainų ar pardavimo sutartis apmokestinama mokesčiu 13 procentų nuo visos sumos.
Jei esate užsienio šalies gyventojas, palūkanų suma padidėja iki 20.
Kada jie gali suteikti?
Įgyvendinant būsto keitimo į butą sandorį, neretai piliečių atsisakoma. Tam yra keletas priežasčių. Vienas iš labiausiai paplitusių yra vieno ar kelių dokumentų nepateikimas.
Šių dokumentų reikia visų, tačiau jei jų nėra, vadinasi, „Rosreestr“ negali tęsti paslaugų, kol situacija nebus ištaisyta.
Taip pat dėl to gali būti atsisakyta pateikti dokumentus netiesa.
Ypatumai
Privatizuotą namą galite keisti tik į privatizuotą butą. Valstybei priklausantis būstas sandoryje dalyvauti negali.
Negalite keisti savivaldybės būsto į privatų namą. Tam būtina, kad savivaldybės būstas būtų privatizuotas.
Tačiau atminkite, kad po privatizavimo procedūros jūs įsipareigojate mokėti pajamų mokestį tris metus. Todėl prieš pradėdami privatizavimo procedūrą atidžiai subalansuokite savo norus ir galimybes.
Kaip iškeisti namą į butą be tarpininkų? Galima savarankiškai iškeisti namą į butą, tačiau atsakomybę už sandorį prisiimate Jūs. Tau procesą teks valdyti pačiam kitos šalies įsipareigojimų vykdymas.
Nekilnojamojo turto agentūra taps Jūsų patikimu asistentu organizuojant mainus.
Be to, sandoryje rasite oponentams pelningų variantų, kurie žymiai sutaupys jūsų laiką.
Tačiau jos pagalbos prašo nekilnojamojo turto agentūra sandorio procentas... Paprastai jis svyruoja nuo dviejų iki dešimties procentų konkrečios sutarties.
Apsvarstykite pagrindinį keitimo per agentūrą privalumai:
- Visiškas sandorio palaikymas.
- Agentūra prisiima atsakomybę už dokumentacijos parengimą.
- Padeda rasti variantų.
- Kontroliuoja, kaip šalys vykdo savo įsipareigojimus pagal sutartį.
- Padeda išspręsti ginčytinus klausimus.
- Įvertina nekilnojamojo turto vertę.
Bet minusai taip pat turi kur būti. Jie apima:
- Didelė maklerio paslaugų kaina.
- Trūksta sandorio eigos kontrolės.
Iškeisti namą į butą visai nesunku, jei naudojatės patikimų organizacijų paslaugomis arba patys žinote, kaip vyksta toks sandoris. Prieš įsigydami svajonių turtą - atidžiai išstudijuokite visus būtinus niuansus.
Šaltinis: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/doma.html
Butų keitimas Maskvoje be tarpininkų, su priemoka, skelbimų duomenų bazė
Portalas GdeEtotDom.RU padės apsikeisti būstu Maskvoje, Sankt Peterburge ar tarp Rusijos miestų. Skelbimų duomenų bazėje nuolat pasirodo nauji maklerių, fizinių asmenų ir nekilnojamojo turto agentūrų pasiūlymai.
Gana sunku rasti pelningą ir patogų variantą iškeisti butą Maskvoje į standartinį būstą ar kotedžą. Keičiant dviejų kambarių butą įsigyjant vieno kambario butą ir sumokėjus papildomą mokestį, visada atviras šios papildomos įmokos dydžio klausimas. O keičiantis tarp miestų atsiranda nepatogumų tvarkant dokumentus per atstumą.
Dauguma butų mainų Maskvoje ir tarp miestų sandorių vykdomi siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas arba gauti papildomų lėšų.
Todėl dažniausiai vieno kambario butas keičiamas į dviejų kambarių butą arba namą už papildomą mokestį ir atvirkščiai. Neretai vyksta ir lygiaverčiai mainai, susiję su noru pakeisti gyvenamąją vietą keičiant darbą ar šeimyninę padėtį.
Lygiaverčiai mainai taip pat gali būti atliekami tarp Rusijos miestų.
Neprivatizuotų ir privatizuotų butų mainai
Visą dokumentų paketą turės surinkti norintys apsikeisti dviejų ar vieno kambario butais, kurie yra savivaldybės nuosavybėje.
Norint apsikeisti, reikia visų suaugusių šeimos narių pasirašyto pareiškimo, patvirtinto PRUE.
Prie prašymo turi būti pridėtas įsakymo originalas ir nuomininkų pažyma, taip pat rašytinis globos institucijų sutikimas tuo atveju, kai bute registruojami nepilnamečiai.
Daug paprasčiau išsikeisti privatizuotus vieno, dviejų ar kelių kambarių butus. Tokiu atveju tarp būsto savininkų sudaroma mainų sutartis.
Keičiant lygiavertį būstą, sutartyje nurodyta tik informacija apie vienos gyvenamosios patalpos perdavimą piliečiui N, o kito – piliečiui M.
Jeigu numatomas alternatyvus sandoris su priemoka, priemokos sąlygos (suma) atskleidžiamos sutartyje.
Priemokos keitimas gali būti numanomas ir apdorojamas kaip pardavimo sandoris. Pavyzdžiui, savininkas parduoda savo dviejų kambarių butą ir kartu perka vieno kambario butą. Pačios paslėptos biržos veikimas yra gana sudėtingas, kai visi dokumentai sudaromi savarankiškai. Tačiau su tokiais mainais yra daug daugiau galimybių pasirinkti būstą.
Butų keitimas į namą Maskvos srityje
Vienas iš būsto keitimo variantų yra toks: butas sostinėje keičiamas į namą Maskvos srityje. Tik brangų būstą Sodo žiede galima iškeisti į namą arba su priemoka iškeisti į lygiavertį vieno ar dviejų kambarių butą netoli Maskvos.
Tie, kurie nori apsikeisti būstu Maskvoje su vienkartiniu namo pirkimu Maskvos regione, paprastai nori gauti papildomų pinigų šeimos biudžetui.
Tačiau kartais tai tiesiog noras pakeisti seną aplinką į naują, patogesnį vieno ar dviejų kambarių butą arba pakeisti tipinį būstą kotedžui ar namui.
Stebint skelbimus GdeEtotDom.RU, be papildomų mokėjimų galima iškeisti vieno kambario ekonominės klasės butą Maskvoje į dviejų kambarių verslo klasės butą 60-80 kilometrų atstumu nuo sostinės.
Šaltinis: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/
Kaip pakeisti butą į privatų namą ir atvirkščiai: 3 pagrindiniai būdai
Parduoti ar pirkti ne visada naudinga tiems, kurie perka turtą arba jo atsikrato. Tokiose situacijose jie sudaro mainų sutartį. Tai nėra mainų sutartis – pastaroji skirta objektams, kurie nepriklauso šalims.
Kaip galima užbaigti sandorį?
Priemoka keičiant butą į namą
Namas tikriausiai kainuos daugiau nei pats butas. Kainos labai skiriasi, net jei imsite du tais pačiais metais pastatytus gyvenamuosius vienetus.
Bet jei vienas iš jų yra butas, o kitas yra namas. Didelė erdvė, žemė, komunikacijos – visa tai numatyta privačiame būste.
O bute savininkai atsako tik už objekto būklę. Už bendrą erdvę ir jos priežiūrą atsako valdymo įmonės. Arba savininkų bendrijos.
Kas įskaičiuota į nuomą? Kaip teisingai apskaičiuoti, skaitykite nuorodoje esantį straipsnį.
Buvęs namo savininkas gauna ir patį butą, ir papildomų lėšų. Bet tik tuo atveju, jei įrodoma, kad namo statybos kaina yra didesnė nei buto.
Apie lygiaverčius mainus
Tokiose situacijose galimas panašus variantas. Tačiau būsto pirkėjai turės ieškoti anksčiau pastatytų pastatų. Ir su nedideliu kadru.
Taip pat teks atsisakyti per didelio ploto po namu, kad būtų išvengta papildomų mokėjimų.
Mišrių namų keitimo sandoriai
Vienai šaliai suteikiama nuosavybės teisė. Kitas suteikia teisę gyventi. Buto savininkas turi pateikti dokumentus, patvirtinančius teisę disponuoti turtu.
Kaip įteisinti namo priestatą nuosavoje žemėje? Taisyklės ir funkcijos šiame leidinyje.
Gyvenamųjų patalpų mainų sutartis.
Kaip vyksta mainų procesas?
Mainų sutarčiai raštu tampa privalomas reikalavimas.
Rengiant dokumentą geriausia pasitelkti advokato pagalbą. Jį samdo kiekviena iš šalių, siekdama užtikrinti maksimalų saugumą sandorio metu.
Mainų sutartis su šalių parašais trimis egzemplioriais yra tik pagrindinis dokumentas. Tam reikia papildymų.
- Perdavimo aktas, ant kurio taip pat pasirašo kiekviena iš šalių.
- Pastato, kuriame yra butas, grindų planas.
- Žemės sklypo, kuriame statomas namas, planas.
Kas yra nuosavybės teisės į butą perleidimas? Visa informacija nuorodoje.
Bet tai dar ne viskas. Keisti butą į namą neįmanoma be:
- Globos ir rūpybos institucijų leidimai, jei nukenčia nepilnamečių interesai.
- Notaro sutikimas arba asmeninis trečiųjų šalių atvykimas, jeigu pačios sandorio šalys sutinka su tokių apribojimų įvedimu.
- Objektų pasai, techniniai ir kadastriniai.
- Valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis kvitas.
- Įgaliojimas, jei negali be jo.
- Šalių asmens tapatybės kortelės arba steigimo dokumentai, jei sandoryje dalyvauja juridinis asmuo.
- Kiekvieno nekilnojamojo turto savininkų pareiškimai.
- Sutarties registravimas vietiniame valstybės registro padalinyje. Ir atlikti pakeitimus toje pačioje duomenų bazėje. Visi reikalingi dokumentai pateikiami tame pačiame skyriuje.
- Perdavimo aktų pasirašymas po to, kai namas ir butas faktiškai perduodami šalims. Būtina ne tik keistis dokumentais apie objektus, bet ir patikrinti turimų duomenų atitiktį tikrovei.
- Naujojo savininko nuosavybės teisė įregistruota Rosreestr. Kas perka namą, turėtų daryti tą patį.
Nekilnojamojo turto keitimo sutarties pavyzdį su priemoka galite atsisiųsti čia.
Mainų sutarties pavyzdys.
Kiek kainuoja buto keitimas?
Pačios mainų sutarties registravimas atitinkamose institucijose kainuoja 200 rublių. Mokestį moka abi šalys arba viena iš jų, iš anksto susitarus.
Ar galima išleisti motinystės kapitalą buto renovacijai? Ieškokite atsakymo šiame straipsnyje.
Mokesčių deklaracijoje ir metų rezultatuose savininkas atskirai nurodo priemokos, susijusios su sandoriu, dydį. Nuo šios sumos sumokamas PVM, kuris siekia 13 proc. Priemoka yra privaloma tiems, kurie seną turtą valdo trumpiau nei trejus metus.
Pardavėjai gali pasinaudoti teise į mokesčių atskaitymus priemokos sumai, iki 1 milijono rublių.
Ar jie gali atsisakyti atlikti procedūrą?
Yra keletas situacijų, kai valstybės registro įstaigos gali atsisakyti sudaryti sandorius.
- Patikrinimų metu paaiškėja, kad vienas ar keli dokumentuose nurodyti faktai neatitinka tikrovės. Arba yra nebenaudojami.
- Įvyko įvykių arba atsirado aplinkybių, trukdančių pasirašyti galutinę sutartį.
Dėl sandorių laiko
Mainų sutarties registravimas vyksta nedelsiant, Valstybės registro įstaigose. Privalomas reikalavimas yra abiejų sandorio šalių dalyvavimas.
Ar šildymo sezono metu bute galioja temperatūros normos? Šildymo standartus rasite nuorodoje.
Su kokiais sunkumais galite susidurti?
Vienodas ar nevienodas kambarių skaičius nekilnojamojo turto objektuose vaidina svarbų vaidmenį patiems nuomininkams. Tačiau šis faktas nieko nesako apie tai, koks lygus ar nelygus yra susitarimas.
Butas ir namas yra skirtingi objektai, net sprendžiant iš standartinių savybių. Jų vertinimas dažniausiai grindžiamas subjektyviais jausmais. Yra kadastrinė vertė, bet ji duoda tik apytikslę gairę sandoriui sudaryti.
Kambarių skaičius svarbus tik tuo atveju, jei reikalingas globos ir rūpybos institucijų leidimas.
Pavyzdinė sutartis dėl gyvenamųjų pastatų mainų su gretimais žemės sklypais.
Vieningo valstybės registro išrašas yra dar vienas dokumentas, su kuriuo susipažinti niekada nėra nereikalinga. Juk dabar bet kokie įrodymai gali būti suklastoti.
Kokios yra buto nuosavybės rūšys? Apie tai skaitykite šioje medžiagoje.
Sudaryti mainų sutartį nėra sunku, jei žinai pagrindines savybes, taip pat naudojiesi patikimų įmonių paslaugomis. Svarbiausia yra išankstinė pažintis su visais niuansais.
Priklausomai nuo privataus namo savininko noro ir galimybių kaime, mieste ar regione, yra keletas mainų būdų:
- Norint atlikti paprastą keitimą, jis taip pat populiariai vadinamas „raktas į raktą“.
- Parduokite savo namą ir gautus pinigus naudokite norimam būstui įsigyti.
- Mokamas namo atskyrimas ir tuo pačiu kito būsto gavimas.
Tiesioginis apsikeitimas
Tiesioginis vienų būstų keitimas į kitus, o nebūtinai naujus, be finansinių priemokų – tai lengviausias būdas pakeisti būstą į pageidaujamą. Iš pavadinimo aišku, kad tokiu atveju savininkai vienas kitam perleidžia lygiavertį būstą.
Pagrindiniu privalumu laikomas operacijos paprastumas.:
- minimalus dokumentų skaičius;
- lengva ieškoti tinkamo.
Svarbu: Be keitimo „raktas į raktą“ paprastumo, jei sutartis bus pripažinta negaliojančia ir sandoris bus nutrauktas, savininkai tiesiog grąžins savo namus be didelių pinigų praradimo, kitaip nei perkant ir parduodant.
Trūkumai apima tą patį sandorio laikinumą: dažnai potencialus savininkas, nenorintis leisti pinigų advokatui ir vertintojui, tiesiogine prasme perka kiaulę maiše. Pavyzdžiui, būstą, kuris buvo įkeistas ar net įklimpo į skolas už komunalines paslaugas.
Kito nekilnojamojo turto pardavimas ir vėlesnis pirkimas
Dažniausiai parduodamas būstas norint nusipirkti naują. Toks būsto keitimo į kitą variantas gali būti naudingas tik tiems, kurie savo plano įgyvendinti neskuba. Sandėlyje turi būti bent metus.
- Pirmiausia reikia sutvarkyti namų dokumentus: surinkti reikalingų sertifikatų paketą ir paruošti juos pardavimui. Kai kuriuos pamestus popierius reikia atkurti, įrodančius jų teises valstybės tarnautojams. Tai gali užtrukti.
- Pirkėjo paieška gali būti atlikta per mėnesį, o gali užtrukti ne vienerius metus.
- Lėšų gavimas, jei pirkta su būstu ar paskola, užtruks iki mėnesio ar dviejų. Jei skaičiuojant buvo naudojamas motinystės kapitalas, laukti pinigų teks apie 3 mėnesius.
- Naujo būsto paieška ir pirkimas taip pat gali užtrukti labai labai ilgai.
Idealus variantas šiuo atveju – pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis... Sudarius sutartį, specialistai perims visus darbus nuo seno būsto įvertinimo ir pardavimo iki naujo įsigijimo. Paprastai profesionalas gali tai išspręsti greičiau nei per 3–6 mėnesius.
Mokamas atidavimas ir kartu kito būsto įsigijimas
Norėdami pradėti mainus, turite susisiekti su vystytoju ir paprašyti įvertinti būstą bei pasakyti visas mainų sąlygas, priemokos dydį ir senojo turto perėmimo bei naujo turto gavimo būdą. Pavyzdžiui, jei būstas yra perleidžiamas parduoti, vystytojas gali pasiūlyti persikelti į naują butą tik tada, kai parduoda namą.
Beveik panašius mainus galima atlikti ir su nekilnojamojo turto agentūra, parduodant jai savo namą už mažesnę kainą, tuo pačiu perkant iš jų naują būstą. Abiejų susvetimėjimo būdų trūkumai apima nedidelę riziką, kad sandoris užsitęs neribotą laiką. Taip pat yra rizika susidurti su sukčiais... Nepaisant to, tokie sandoriai tampa vis populiaresni.
Kaip tai reguliuojama?
Gyvenamojo ploto mainus reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymas ir, žinoma, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, tiksliau, jo 31 skyrius. Šiame kode nekilnojamojo turto savininkas galės rasti atsakymus į klausimus, informaciją, siekdamas apginti savo teises ir nepažeisti kitų.
Taip pat verta pasidomėti Mokesčių kodeksu, kuriame galite sužinoti daugiau apie sandorio apmokestinimą, ypač jei keitimas reiškia didelį priemoką. Mainų sutarčiai dėl privatizuoto būsto mainų taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės (CK 267 str.). Meną reglamentuoja civilinė teisė, ypač Rusijos Federacijos civilinio kodekso 31 skyrius.
Kaip pagal mainų sutartį iškeisti privatų namą į butą?
Dabar mes jums pasakysime, kaip pakeisti namą į butą pagal mainų sutartį. Iš karto reikia pastebėti, kad savo prigimtimi jis nuo pardavimo ir pirkimo skiriasi minimaliai. Vienoduose mainuose dalyvauja tik dvi šalys.
Jei prijungtas trečdalis (bankas, pavyzdžiui, jei mainai su papildomu mokėjimu), tai iš tikrųjų sutartis praktiškai nesiskirs. Daugelis maklerių klaidina savo klientus, sakydami, kad namo keitimas į butą ar du gali būti organizuojamas pirkimo-pardavimo sutartimi, nors keitimą už papildomą mokestį vadinti paprastu keitimu nėra visiškai teisinga.
Iš tikrųjų savo turtą galite keisti į vieno, dviejų ir trijų kambarių butus, skirtumas bus tik priemokos dydžiu ir atitinkamai keliomis sutarties eilutėmis. Pavyzdžiui, labai svarbu teisingai nurodyti sutarties dalyką: namas pilnai aprašytas, įskaitant adresą, bendrą ir gyvenamąjį plotą, sklypo dydį, teismo pastatų dydis ir vieta ir panašiai. Tas pats galioja ir butui: viskas turi būti nustatyta sutartyje.
Svarbu: Nepamirškite apie perdavimo aktą ar bet kokį kitą dokumentą, patvirtinantį turto perdavimo naujam savininkui faktą. Šis dokumentas dažniausiai pasirašomas pasikeitus nuosavybės teise arba abiem šalims pasirašius sutartį.
Be to, labai pageidautina pateikti ir pareikalauti iš antrosios šalies pažymą, patvirtinančią, kad nekilnojamojo turto niekam kitam nepriklauso, visi artimiausi giminaičiai nėra nusiteikę prieš mainus, bute niekas kitas nėra registruotas.
Pagrindiniai etapai ir veiksmai
Iškeisti privatų namą į butą yra gana paprasta ir paprastai susideda iš kelių etapų:
- Namo vertinimas pinigine išraiška (specialistas atkreips dėmesį ne tik į namo būklę, bet ir į sklypo dydį, teismų pastatus, teritorijos atokumą ir pan.).
- Idealaus keitimo varianto paieška, po to buto įvertinimas nepriklausomo eksperto.
- Dokumentų rengimas (praktika rodo, kad dažniausiai šiame etape vėluojama, kas tampa sandorio vėlavimo priežastimi).
- Sutarties registracija.
Geriau negailėkite kompetentingų teisininkų ir gerų nekilnojamojo turto vertintojų... Advokatas patikrins, ar turtas areštuotas, o vertintojas ras net paslėptų trūkumų.
Reikalingi dokumentai
Pagrindinis naujų nekilnojamojo turto savininkų uždavinys – pateikti visus dokumentus nuosavybės teisėms įregistruoti. Naujieji savininkai jų teises patvirtinančius sertifikatus gaus per vieną dieną. Taigi, ko reikia norint sudaryti sandorį:
- sudaryti reguliarų mainų sutartį (geriau samdyti advokatą);
- pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės faktą;
- tiek namui, tiek butui reikalingi kadastriniai pasai;
- jei savininkas gyvena ne vienas, pravers visų šeimos narių rašytinis sutikimas, kad jie žinotų apie planuojamą sandorį ir nieko prieš neturėtų;
- namų knyga;
- aktas su visų surinktų dokumentų sąrašu;
- valstybės rinkliavos gavimas.
Namo keitimas į butą gana paprastas, pagrindinė abiejų pusių užduotis – sutvarkyti dokumentus ir patikrinti būsimo būsto praeitį.
Atkreiptinas dėmesys, kad namas keičiamas į butą kartu su žeme, tai reiškia, kad sudarant sutartį būtinai į tai reikia atsižvelgti.
Kur kreiptis?
Norėdami sudaryti sutartį, galite kreiptis pagalbos adresu:
- Teisinės organizacijos.
- Notarų rūmai.
- Nekilnojamojo turto agentūra.
Kiekviena organizacija gali sudaryti kompetentingą mainų sutartį, o sutarčių rengimo paslaugas dažniausiai apmoka abi šalys per pusę arba pagal susitarimą.
Registracijos su priemoka niuansai
Didelės įmokos grynaisiais pinigais su savimi geriau nesinešioti. Idealus sprendimas – atsiskaityti ir užregistruoti jo kvitą pasinaudoti seifu.
Jei kalbama apie grynuosius pinigus, būtinai pasiimkite pinigų gavimo kvitą... Pageidautina, kad dalyvautų trečiosios šalys, kurios sukčiavimo atveju taps liudininkais.
Operacijos per banko sąskaitą taip pat yra saugios: kai tik su sąskaita atliekama operacija, gavėjas nebegali slėpti pinigų kaupimo ar išėmimo fakto, o siuntėjas negali suklastoti pinigų siuntimo.
Sutarties sudarymas
Šalys privalo pateikti advokatui, notarui ar agentūros (arba MFC) darbuotojui dokumentų originalus detaliam sutarties surašymui. Pageidautinas abiejų pusių buvimas, bet tai nėra būtina sąlyga. Ką rašyti sutartyje:
- abiejų sandorio šalių asmens duomenys;
- detalus mainų objektų aprašymas;
- duomenys iš kadastro dokumentų (žodžiui);
- vienos iš šalių papildomo mokėjimo (piniginės, turtinės ir pan.) sumokėjimo faktas.
Laikas ir kaina
Griežtų registracijos ir nuosavybės teisių įvedimo sąlygų įvardyti negalima. Tai, visų pirma, dėl to, kad nuo idealaus varianto sau paieškos pradžios iki paskutinio parašo popieriuose gali praeiti daug mėnesių.
Jei atsižvelgsime į trūkstamų popierių rinkimo laiką, tada privatizuotą būstą iškeisti daug lengviau ir greičiau nei savivaldybių... Pirmuoju atveju turite susirasti sandorio partnerį, sudaryti sutartį Rosreestr ir apsikeisti dokumentais (grubiai tariant), o antruoju:
- Pirmiausia susiraskite partnerį mainams, o tai ir taip sunku, nes privatizuotas būstas mainams nebetinka.
- Tada gaukite savininko leidimą.
- Tada vėl laukiama: savivaldybė turi patvirtinti šalių sutartį.
- Tuo pačiu metu antrasis mainų dalyvis turi atlikti identiškas manipuliacijas.
Abiem atvejais registracija yra visiškai nemokama. Už tai nėra privalomų mokėjimų, nes sandoris sudaromas paprasta raštu. Tačiau savininkai turės įforminti atsiradusią teisę į naują objektą Rosreestr mieste, o tai reiškia, kad kiekvienam sumokama 2000 rublių valstybės rinkliava. Jei būstas priklauso savivaldybei, privalomų išlaidų nereikia.
Registracija
Norėdami užregistruoti sandorį pagal mainų sutartį, turite surinkti dokumentų paketą:
- būtinai abu sandorio dalyvių pasai, jų kopijos;
- nuosavybės teisės liudijimas, šių dokumentų kopijos;
- techninis būsto pasas, namo knyga;
- jei dalyvio vardu veiks atstovas, bus reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas;
- globos institucijos gautas leidimas, jei vaikai gyvena;
- pažyma apie skolų už būstą ir komunalines paslaugas nebuvimą, mokesčių inspekciją, pažyma, kad bute ar name niekas nėra registruotas;
- visų artimiausių šeimos narių rašytinis sutikimas.
Jei ruošiami dokumentai keisti savivaldybės būstą, jums reikės:
- keitimosi prašymas, kurį turi pasirašyti visi šeimos nariai;
- pažyma, kad nėra skolų už butą iš būsto ir komunalinių paslaugų;
- nuomos sutartis;
- išrašas apie registruotos šeimos sudėtį;
- mainų sutartis, kurią turi patvirtinti savivaldybė.
Kur pateikti dokumentus?
Nuosavų namų savininkams, keičiant dokumentus bet kur, iš anksto pateikti nereikia... To gali prireikti norintiems išsikeisti valdiškus butus. Jie turės pateikti visą paketą darbdaviui, kad gautų leidimą. Įvykdžius viską, kas buvo suplanuota, privatizuotų objektų savininkai privalo atvykti į Rosreestr su paketu dokumentų nuosavybės teisėms užsitikrinti. Taip pat galite susisiekti su MFC savo gyvenamojoje vietoje dėl operacijų.
Ar skiriasi vasarnamių, kotedžų ir butų tvarka?
Įstatymas nedraudžia keisti sodybos ar kotedžo į butą. Tik svarbu, kad abi pusės paruoštų būstą pardavimui, surinktų dokumentų paketą ir pasikviestų nepriklausomus vertintojus.
2 butų sandorio niuansai
Keičiant namą į 2 butus esminio skirtumo nėra... Butų savininkas ruošia du dokumentų paketus, kurie taps buvusio namo savininko nuosavybe.
Sandorių deriniai
| Mainų sutarties skirtumai | Surinktų dokumentų sąrašo skirtumai | Keitimo procedūros skirtumas | |
| Keičiant namą į namą | Standartinė mainų sutartis, kurioje nurodomi objektai, jų charakteristikos ir aprašymai, paimti iš nuosavybės teisės liudijimo. | Tai skirsis nuo jau aprašyto dokumentų paketo abipusiu žemės dokumentų nebuvimu. | Jeigu sklypai neprivatizuojami, tai po sandorio gali padaryti naujieji savininkai. |
| Keičiant namą su žemės sklypu į žemės sklypą | Sutartyje turi būti nurodyti ir aprašyti mainų objektai, vienos iš šalių papildomos apmokėjimo dydis. | Antroji šalis, siūlanti tik žemės sklypą, vis tiek turi pakviesti nepriklausomą vertintoją ir pateikti žemės matavimo dokumentą. | Dėl papildomos įmokos dydžio (jei reikia) reikėtų susitarti prieš sudarant sutartį. |
| Keičiant žemės sklypą su namu į butą | Sutartyje būtinai aprašomos ne tik namo savybės, bet ir sklypas. | Standartinis dokumentų paketas, kuris jau buvo aprašytas straipsnyje. Pridedamas dokumentas apie žemės matavimus. | Straipsnyje aprašyti niuansai ir prieštaringi klausimai. |
| Keičiant namą į žemę | Namo be sklypo ir ūkinių pastatų charakteristikos, sklypo mainams charakteristika. | Jei pirmuoju atveju žemė nėra nuosavybės teise, tuomet nebus galima gauti ir dokumentų. Antroji sandorio šalis turi pateikti tik dokumentą apie žemę (savininką). | Svarbu, kad namuose nebūtų registruoti artimieji. Keitimas į tuščią sklypą gali būti vykdomas, jei visi namų ūkio nariai (ypač vaikai) turi kur persikelti naujo namo statybos metu. |
| Kai keičiasi namais tolumoje | Sutartyje nurodyta namo vieta, tikslios charakteristikos. | Pridėkite sertifikuotą nepriklausomo vertintojo rezultatą. | Esminių skirtumų nėra. Šalys turi susitarti dėl įmokos dydžio ir ar ji turi būti. |
| Keičiant namą į specialią įrangą | Mainų objektai registruojami, reikalingas išsamus aprašymas. | Viena šalis perduoda visus specialios įrangos dokumentus, nuosavybės teisės perrašomos naujam savininkui (organizacijai). | Būsimas specialiosios technikos savininkas privalo turėti leidimą vairuoti, specialios įrangos neturi būti įmonės balanse, jai turi būti išduota licencija. |
Mokesčiai ir muitai
Apmokestinimas būsto mainų metu taip pat turės savų subtilybių. Pirma, įtakos turi nuosavo nekilnojamojo turto įsigijimo data.
Jei būstas nuosavybės teise priklauso daugiau nei 5 metus, sandoris nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu... Ši taisyklė galioja ir įprastai pardavimo sutarčiai.
Čia verta paminėti turto atskaitą, kurią galima panaudoti mokant į valstybės biudžetą 13 proc. Mokestis apmokestinamas tik priemokos kaina, kuri viršija 1 milijoną rublių. Jei sandoris neapima papildomo mokesčio, įnašo į iždą mokėti nereikia ().
Rengiamoje sutartyje, patvirtinančioje mainus, reikia ne tik nurodyti, kad gyvenamasis plotas yra lygiavertis, bet ir atsižvelgti į kadastrines vertes. Jei sutartis sudaroma sumai, kuri yra mažesnė nei 70% kadastrinės vertės, mokesčių administratorius vis tiek ją skaičiuos nuo minimalios vertės.
Mokestį sumoka gavėja šalis. Pavyzdžiui, jei įmokos suma yra didesnė nei milijonas, gavėjas turi sumokėti 13 000 rublių mokestį.
Įsigyti svajonių namą mainais su priemoka arba be jo yra labai realus pasirinkimas.... Tik svarbu netaupyti pinigų specialistams (teisininkui, vertintojui) ir stebėti: sukčiai nemiega ir laukia progos pasipelnyti. Žinojimas, kaip vyksta sandoris, ir pastiprinimas specialisto pavidalu duos rezultatą: neapgausite ir po kelių mėnesių galėsite mėgautis vaizdu pro naujojo būsto langą.
Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.