Kaip gauti savo svajonių namus iškeičiant namą į namą ar kitą nekilnojamąjį turtą? Pagrindinės taisyklės ir niuansai. Nekilnojamojo turto keitimo skelbimai: namas į butą, namas į namą, su ir be priemokos Buto keitimas į žemės sklypą

Portalas GdeEtotDom.RU padės apsikeisti būstu Maskvoje, Sankt Peterburge ar tarp Rusijos miestų. Skelbimų duomenų bazėje nuolat pasirodo nauji maklerių, fizinių asmenų ir nekilnojamojo turto agentūrų pasiūlymai.

Gana sunku rasti pelningą ir patogų variantą iškeisti butą Maskvoje į standartinį būstą ar kotedžą. Keičiant dviejų kambarių butą už papildomą mokestį, visada atviras šios papildomos įmokos dydžio klausimas. O keičiantis tarp miestų atsiranda nepatogumų tvarkant dokumentus per atstumą.

Dauguma butų mainų Maskvoje ir tarp miestų sandorių vykdomi siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas arba gauti papildomų lėšų. Todėl dažniausiai vieno kambario butas keičiamas į dviejų kambarių butą arba namą už papildomą mokestį ir atvirkščiai. Neretai vyksta ir lygiaverčiai mainai, susiję su noru pakeisti gyvenamąją vietą keičiant darbą ar šeimyninę padėtį. Lygiaverčiai mainai taip pat gali būti atliekami tarp Rusijos miestų.

Neprivatizuotų ir privatizuotų butų mainai

Visą dokumentų paketą turės surinkti norintys apsikeisti dviejų ar vieno kambario butais, kurie yra savivaldybės nuosavybėje. Norint apsikeisti, reikia visų suaugusių šeimos narių pasirašyto pareiškimo, patvirtinto PRUE. Prie prašymo turi būti pridėtas įsakymo originalas ir nuomininkų pažyma, taip pat rašytinis globos institucijų sutikimas tuo atveju, kai bute registruojami nepilnamečiai.

Daug paprasčiau išsikeisti privatizuotus vieno, dviejų ar kelių kambarių butus. Tokiu atveju tarp būsto savininkų sudaroma mainų sutartis. Keičiant lygiavertį būstą, sutartyje nurodyta tik informacija apie vienos gyvenamosios patalpos perdavimą piliečiui N, o kito – piliečiui M.

Priemokos keitimas gali būti numanomas ir apdorojamas kaip pardavimo sandoris. Pavyzdžiui, savininkas tuo pačiu metu perka vieno kambario butą. Pačios paslėptos biržos veikimas yra gana sudėtingas, kai visi dokumentai sudaromi savarankiškai. Tačiau su tokiais mainais yra daug daugiau galimybių pasirinkti būstą.

Butų keitimas į namą Maskvos srityje

Vienas iš būsto keitimo variantų yra toks: butas sostinėje keičiamas į namą Maskvos srityje. Tik brangų būstą Sodo žiede galima iškeisti į namą arba su priemoka iškeisti į lygiavertį vieno ar dviejų kambarių butą netoli Maskvos.

Tie, kurie nori keistis būstu Maskvoje, paprastai nori gauti papildomų pinigų šeimos biudžetui. Tačiau kartais tai tiesiog norisi pakeisti seną aplinką į naują, patogesnį vieno ar dviejų kambarių butą arba pakeisti tipinį būstą kotedžui ar namui. Stebint skelbimus GdeEtotDom.RU, be papildomų mokėjimų galima iškeisti vieno kambario ekonominės klasės butą Maskvoje į dviejų kambarių verslo klasės butą 60-80 kilometrų atstumu nuo sostinės.

Priklausomai nuo privataus namo savininko noro ir galimybių kaime, mieste ar regione, yra keletas mainų būdų:

1. Norint atlikti paprastą keitimą, jis taip pat populiariai vadinamas „raktas į raktą“.
2. Parduokite savo namą ir gautus pinigus naudokite norimam būstui įsigyti.
3. Mokamas namo atskyrimas ir tuo pačiu kito būsto gavimas.

Tiesioginis apsikeitimas

Tiesioginis vienų būstų keitimas į kitus, o nebūtinai naujus, be finansinių priemokų – tai lengviausias būdas pakeisti būstą į pageidaujamą. Iš pavadinimo aišku, kad tokiu atveju savininkai vienas kitam perleidžia lygiavertį būstą.

Pagrindiniu privalumu laikomas operacijos paprastumas.:

• minimalus dokumentų skaičius;
• lengva ieškoti tinkamo.

Svarbu: Be keitimo „raktas į raktą“ paprastumo, jei sutartis bus pripažinta negaliojančia ir sandoris bus nutrauktas, savininkai tiesiog grąžins savo namus be didelių pinigų praradimo, kitaip nei perkant ir parduodant.

Trūkumai apima tą patį sandorio laikinumą: dažnai potencialus savininkas, nenorintis leisti pinigų advokatui ir vertintojui, tiesiogine prasme perka kiaulę maiše. Pavyzdžiui, būstą, kuris buvo įkeistas ar net įklimpo į skolas už komunalines paslaugas.

Kito nekilnojamojo turto pardavimas ir vėlesnis pirkimas

Dažniausiai parduodamas būstas norint nusipirkti naują. Toks būsto keitimo į kitą variantas gali būti naudingas tik tiems, kurie savo plano įgyvendinti neskuba. Sandėlyje turi būti bent metus.

1. Pirmiausia reikia sutvarkyti namų dokumentus: surinkti reikalingų sertifikatų paketą ir paruošti juos pardavimui. Kai kuriuos pamestus popierius reikia atkurti, įrodančius jų teises valstybės tarnautojams. Tai gali užtrukti.
2. Pirkėjo paieška gali būti atlikta per mėnesį, o gali užtrukti ne vienerius metus.
3. Lėšų gavimas, jei pirkta su būstu ar paskola, užtruks iki mėnesio ar dviejų. Jei skaičiuojant buvo naudojamas motinystės kapitalas, laukti pinigų teks apie 3 mėnesius.
4. Naujo būsto paieška ir pirkimas taip pat gali užtrukti labai labai ilgai.

Idealus variantas šiuo atveju – pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis... Sudarius sutartį, specialistai perims visus darbus nuo seno būsto įvertinimo ir pardavimo iki naujo įsigijimo. Paprastai profesionalas gali tai išspręsti greičiau nei per 3–6 mėnesius.

Mokamas atidavimas ir kartu kito būsto įsigijimas

Tokį sandorį su vystytoju galima sudaryti investuojant į apmokėjimą už savo būstą ir tuo pačiu gavus naują butą.

Norėdami pradėti mainus, turite susisiekti su vystytoju ir paprašyti įvertinti būstą bei pasakyti visas mainų sąlygas, priemokos dydį ir senojo turto perėmimo bei naujo turto gavimo būdą. Pavyzdžiui, jei būstas yra perleidžiamas parduoti, vystytojas gali pasiūlyti persikelti į naują butą tik tada, kai parduoda namą.

Beveik panašius mainus galima atlikti ir su nekilnojamojo turto agentūra, parduodant jai savo namą už mažesnę kainą, tuo pačiu perkant iš jų naują būstą. Abiejų susvetimėjimo būdų trūkumai apima nedidelę riziką, kad sandoris užsitęs neribotą laiką. Taip pat yra rizika susidurti su sukčiais... Nepaisant to, tokie sandoriai tampa vis populiaresni.

Kaip tai reguliuojama?

Gyvenamojo ploto mainus reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymas ir, žinoma, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, tiksliau, jo 31 skyrius. Šiame kode nekilnojamojo turto savininkas galės rasti atsakymus į klausimus, informaciją, siekdamas apginti savo teises ir nepažeisti kitų.

Taip pat verta pasidomėti Mokesčių kodeksu, kuriame galite sužinoti daugiau apie sandorio apmokestinimą, ypač jei keitimas reiškia didelį priemoką. Mainų sutarčiai dėl privatizuoto būsto mainų taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės (CK 267 str.). Meną reglamentuoja civilinė teisė, ypač Rusijos Federacijos civilinio kodekso 31 skyrius.

Kaip pagal mainų sutartį iškeisti privatų namą į butą?

Dabar mes jums pasakysime, kaip pakeisti namą į butą pagal mainų sutartį. Iš karto reikia pastebėti, kad savo prigimtimi jis nuo pardavimo ir pirkimo skiriasi minimaliai. Vienoduose mainuose dalyvauja tik dvi šalys.

Jei prijungtas trečdalis (bankas, pavyzdžiui, jei mainai su papildomu mokėjimu), tai iš tikrųjų sutartis praktiškai nesiskirs. Daugelis maklerių klaidina savo klientus, sakydami, kad namo keitimas į butą ar du gali būti vykdomas pirkimo-pardavimo sutartimi, nors keitimą už papildomą mokestį vadinti paprastu keitimu nėra visiškai teisinga.

Iš tikrųjų savo turtą galite keisti į vieno, dviejų ir trijų kambarių butus, skirtumas bus tik priemokos dydžiu ir atitinkamai keliomis sutarties eilutėmis. Pavyzdžiui, labai svarbu teisingai nurodyti sutarties dalyką: namas pilnai aprašytas, įskaitant adresą, bendrą ir gyvenamąjį plotą, sklypo dydį, teismo pastatų dydis ir vieta ir panašiai. Tas pats galioja ir butui: viskas turi būti nustatyta sutartyje.

Svarbu: Nepamirškite apie perdavimo aktą ar bet kokį kitą dokumentą, patvirtinantį turto perdavimo naujam savininkui faktą. Šis dokumentas dažniausiai pasirašomas pasikeitus nuosavybės teise arba abiem šalims pasirašius sutartį.

Be to, labai pageidautina pateikti ir pareikalauti iš antrosios šalies pažymą, patvirtinančią, kad nekilnojamojo turto niekam kitam nepriklauso, visi artimiausi giminaičiai nėra nusiteikę prieš mainus, bute niekas kitas nėra registruotas.

Pagrindiniai etapai ir veiksmai

Iškeisti privatų namą į butą yra gana paprasta ir paprastai susideda iš kelių etapų:

1. Namo vertinimas pinigine išraiška (specialistas atkreips dėmesį ne tik į namo būklę, bet ir į sklypo dydį, teismų pastatus, teritorijos atokumą ir pan.).
2. Idealaus keitimo varianto paieška, po to buto įvertinimas nepriklausomo eksperto.
3. Dokumentų rengimas (praktika rodo, kad dažniausiai šiame etape vėluojama, kas tampa sandorio vėlavimo priežastimi).
4. Sutarties registracija.

Geriau negailėkite kompetentingų teisininkų ir gerų nekilnojamojo turto vertintojų... Advokatas patikrins, ar turtas areštuotas, o vertintojas ras net paslėptų trūkumų.

Reikalingi dokumentai

Pagrindinis naujų nekilnojamojo turto savininkų uždavinys – pateikti visus dokumentus nuosavybės teisėms įregistruoti. Naujieji savininkai jų teises patvirtinančius sertifikatus gaus per vieną dieną. Taigi, ko reikia norint sudaryti sandorį:

• sudaryti reguliarų mainų sutartį (geriau samdyti advokatą);
• pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės faktą;
• tiek namui, tiek butui reikalingi kadastriniai pasai;
• jei savininkas gyvena ne vienas, pravers visų šeimos narių rašytinis sutikimas, kad jie žinotų apie planuojamą sandorį ir nieko prieš neturėtų;
• namų knyga;
• aktas su visų surinktų dokumentų sąrašu;
• valstybės rinkliavos gavimas.

Namo keitimas į butą gana paprastas, pagrindinė abiejų pusių užduotis – sutvarkyti dokumentus ir patikrinti būsimo būsto praeitį.

Pažymėtina, kad namas keičiamas į butą kartu su žeme, tai reiškia, kad sudarant sutartį būtinai į tai reikia atsižvelgti.

Kur kreiptis?

Norėdami sudaryti sutartį, galite kreiptis pagalbos adresu:

1. Teisinės organizacijos.
2. Notarų rūmai.
3. Nekilnojamojo turto agentūra.

Kiekviena organizacija gali sudaryti kompetentingą mainų sutartį, o sutarčių rengimo paslaugas dažniausiai apmoka abi šalys per pusę arba pagal susitarimą.

Registracijos su priemoka niuansai

Didelės įmokos grynaisiais pinigais su savimi geriau nesinešioti. Idealus sprendimas – atsiskaityti ir užregistruoti jo kvitą pasinaudoti seifu.

Jei kalbama apie grynuosius pinigus, būtinai pasiimkite pinigų gavimo kvitą... Pageidautina, kad dalyvautų trečiosios šalys, kurios sukčiavimo atveju taps liudininkais.

Operacijos per banko sąskaitą taip pat yra saugios: kai tik su sąskaita atliekama operacija, gavėjas nebegali slėpti pinigų kaupimo ar išėmimo fakto, o siuntėjas negali suklastoti pinigų siuntimo.

Sutarties sudarymas

Šalys privalo pateikti advokatui, notarui ar agentūros (arba MFC) darbuotojui dokumentų originalus detaliam sutarties surašymui. Pageidautinas abiejų pusių buvimas, bet tai nėra būtina sąlyga. Ką rašyti sutartyje:

• abiejų sandorio šalių asmens duomenys;
• detalus mainų objektų aprašymas;
• duomenys iš kadastro dokumentų (žodžiui);
• vienos iš šalių papildomo mokėjimo (piniginės, turtinės ir pan.) sumokėjimo faktas.

Laikas ir kaina

Griežtų registracijos ir nuosavybės teisių įvedimo sąlygų įvardyti negalima. Tai, visų pirma, dėl to, kad nuo idealaus varianto sau paieškos pradžios iki paskutinio parašo popieriuose gali praeiti daug mėnesių.

Jei atsižvelgsime į trūkstamų popierių rinkimo laiką, tada privatizuotą būstą iškeisti daug lengviau ir greičiau nei savivaldybių... Pirmuoju atveju turite rasti sandorio partnerį, sudaryti sutartį Rosreestr ir apsikeisti dokumentais (grubiai tariant), o antruoju:

1. Pirmiausia susiraskite partnerį mainams, o tai ir taip sunku, nes privatizuotas būstas mainams nebetinka.
2. Tada gaukite savininko leidimą.
3. Tada vėl laukimas: savivaldybė turi patvirtinti šalių sutartį.
4. Tuo pačiu metu antrasis mainų dalyvis turi atlikti identiškas manipuliacijas.

Abiem atvejais registracija yra visiškai nemokama. Už tai nėra privalomų mokėjimų, nes sandoris sudaromas paprasta raštu. Tačiau savininkai turės įforminti atsiradusią teisę į naują objektą Rosreestr mieste, o tai reiškia, kad kiekvienam sumokama 2000 rublių valstybės rinkliava. Jei būstas priklauso savivaldybei, privalomų išlaidų nereikia.

Registracija

Norėdami užregistruoti sandorį pagal mainų sutartį, turite surinkti dokumentų paketą:

• būtinai abu sandorio dalyvių pasai, jų kopijos;
• nuosavybės teisės liudijimas, šių dokumentų kopijos;
• techninis būsto pasas, namo knyga;
• jei dalyvio vardu veiks atstovas, bus reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas;
• globos institucijos gautas leidimas, jei vaikai gyvena;
• pažyma apie skolų už būstą ir komunalines paslaugas nebuvimą, mokesčių inspekciją, pažyma, kad bute ar name niekas nėra registruotas;
• visų artimiausių šeimos narių rašytinis sutikimas.

Jei ruošiami dokumentai keisti savivaldybės būstą, jums reikės:

• keitimosi prašymas, kurį turi pasirašyti visi šeimos nariai;
• pažyma, kad nėra skolų už butą iš būsto ir komunalinių paslaugų;
• nuomos sutartis;
• išrašas apie registruotos šeimos sudėtį;
• mainų sutartis, kurią turi patvirtinti savivaldybė.

Kur pateikti dokumentus?

Nuosavų namų savininkams, keičiant dokumentus bet kur, iš anksto pateikti nereikia... To gali prireikti norintiems išsikeisti valdiškus butus. Jie turės pateikti visą paketą darbdaviui, kad gautų leidimą. Įvykdžius viską, kas buvo suplanuota, privatizuotų objektų savininkai privalo atvykti į Rosreestr su paketu dokumentų nuosavybės teisėms užsitikrinti. Taip pat galite susisiekti su MFC savo gyvenamojoje vietoje dėl operacijų.

Ar skiriasi vasarnamių, kotedžų ir butų tvarka?

Įstatymas nedraudžia keisti sodybos ar kotedžo į butą. Tik svarbu, kad abi pusės paruoštų būstą pardavimui, surinktų dokumentų paketą ir pasikviestų nepriklausomus vertintojus.

2 butų sandorio niuansai

Keičiant namą į 2 butus esminio skirtumo nėra... Butų savininkas ruošia du dokumentų paketus, kurie taps buvusio namo savininko nuosavybe.

Sandorių deriniai

Mokesčiai ir muitai

Apmokestinimas būsto mainų metu taip pat turės savų subtilybių. Pirma, įtakos turi nuosavo nekilnojamojo turto įsigijimo data.

Jei būstas nuosavybės teise priklauso daugiau nei 5 metus, sandoris nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu... Ši taisyklė galioja ir įprastai pardavimo sutarčiai.

Čia verta paminėti turto atskaitą, kurią galima panaudoti mokant į valstybės biudžetą 13 proc. Mokestis apmokestinamas tik priemokos kaina, kuri viršija 1 milijoną rublių. Jei sandoris neapima papildomo mokesčio, įnašo į iždą mokėti nereikia ().

Rengiamoje sutartyje, patvirtinančioje mainus, reikia ne tik nurodyti, kad gyvenamasis plotas yra lygiavertis, bet ir atsižvelgti į kadastrines vertes. Jei sutartis sudaroma sumai, kuri yra mažesnė nei 70% kadastrinės vertės, mokesčių administratorius vis tiek ją skaičiuos nuo minimalios vertės.

Mokestį sumoka gavėja šalis. Pavyzdžiui, jei įmokos suma yra didesnė nei milijonas, gavėjas turi sumokėti 13 000 rublių mokestį.

Įsigyti svajonių namą mainais su priemoka arba be jo yra labai realus pasirinkimas.... Tik svarbu netaupyti pinigų specialistams (teisininkui, vertintojui) ir stebėti: sukčiai nemiega ir laukia progos pasipelnyti. Žinojimas, kaip vyksta sandoris, ir pastiprinimas specialisto pavidalu duos rezultatą: neapgausite ir po kelių mėnesių galėsite mėgautis vaizdu pro naujojo būsto langą.

Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.

Situacijų, kai reikia iškeisti namą į butą, pasitaiko gana dažnai. Privataus namo priežiūra reikalauja didelių materialinių išlaidų ir fizinio darbo. Daugumą problemų, kurias specializuotos organizacijos sėkmingai sprendžia mieste, privataus dvaro savininkas turi išspręsti savarankiškai. Nesandarus stogas, sulūžusi tvora, vandeniu užlietas rūsys, perdegusi elektros instaliacija – tai tik nedidelis sąrašas problemų, su kuriomis susiduria priemiesčio nekilnojamojo turto savininkas.

Kartais šeimininkai būna per daug užsiėmę darbe ir neturi laiko rūpintis namais. Būna ir taip, kad suaugę vaikai išvažiuoja, o likę senukai vieni negali susidoroti su visais darbais. Be to, jaunimas dažnai nori, kad jų seneliai gyventų arčiau.

Gyvenimo miesto bute privalumai

Priemiesčių gyventojai dažniausiai skundžiasi gerai išvystytos infrastruktūros stoka. Nuvežti vaikus į mokyklą ar darželį, laiku atvykti į darbą ar nuvažiuoti į prekybos centrą tampa įmanoma tik turint savo transportą. Turinys, kuris taip pat brangus. Nors mieste visa tai beveik pėsčiomis.

Šaltuoju metų laiku didžiausia problema tampa būsto šildymas. Dažniausiai šildymui naudojama elektra arba dujos. Jie nėra pigūs. Be to, būtina palaikyti veikiančias visas komunikacijas. Miesto butuose su tokiomis problemomis niekada nesusiduriama. Susidarius nenugalimos jėgos aplinkybėms, tinklų remontu užsiima komunaliniai darbuotojai. Kuris greitai pašalina visus gedimus.

Mainų funkcijos

Namo keitimas į butą gali būti pakeistas tik tuo atveju, jei abu objektai bus privatizuoti. Tokiu atveju sudaroma speciali sutartis. Sudarant tokius sandorius reikia sumokėti mokesčius. Pagrindinis sandorio sunkumas yra rasti žmonių, norinčių atlikti tokius mainus. Lengviausias būdas rasti tinkamą variantą yra pateikti atitinkamą skelbimą, kurį galite patalpinti mūsų svetainėje.

Ar galima iškeisti namus į butus? Daug piliečių svajonė apie privatų namą.

Daugeliui žmonių kyla klausimas, kaip galite atsisakyti ramybės ir tylos, esančios nuošalyje nuo miesto šurmulio?

Tiesą sakant, žmonės, kurie sudaro tokius sandorius, siekia skirtingų tikslų ir aplinkybių. Namas kaime mainais į atskirą kambarį daugiabutyje: kokios priežastys?

Iš mūsų straipsnių sužinokite, kaip, ką daryti ir.

Priežastys

Dėl kokių priežasčių privatus namas keičiamas į butą? Pirmoji ir labai svarbi priežastis – noras keistis gana senas pastatas naujam moderniam būstui centre. Yra galimybė sumokėjus papildomą namą iškeisti į atskirą kambarį daugiabučiame name.

Kaip iškeisti kotedžą į butą? Žinoma, vienodai iškeisti naujos statybos kotedžą į asmeninę gyvenamąją erdvę daugiabutyje su lygiaverte filmuota medžiaga nebus įmanoma. Visiškai aišku, kad reikės mokėti papildomai.

Antroji tokio mainų priežastis yra nutolimas nuo infrastruktūros miestas ir susisiekimas. Gyventi name reiškia būti miesto pakraštyje, kur yra privatūs pastatai.

Tačiau ne kiekvienas gali ilgai gyventi nutolęs nuo civilizacijos. Namų savininkai reikia eiti į darbą, esantį centre, vaikai - eiti į mokyklą ir darželį. Todėl mainų klausimas iškyla savaime.

Trečioji priežastis yra finansinis klausimas.

Daugelis, ilgą laiką gyvenę tokiu išlaidavimo režimu, nori sutaupyti, todėl griebiasi mainų.

Vienatvė yra paskutinė dažniausiai pasitaikančių priežasčių reitinge.

Dažnai žmonės susiduria su artimųjų netektimis, be to, būna, kad jie išvyksta, užauga ir palieka namus.

Šioje situacijoje absoliučiai nėra prasmės išlaikyti didelį būsto plotą, nes iš tikrųjų jis tuščias.

Namo šeimininkai bando parduoti protėvių lizdelį ir persikelti į atskirą erdvę daugiabutyje, kur būsto išlaidos bus gerokai mažesnės.

Variantai

Kaip parduodami ir keičiami namai į atskiras patalpas daugiabučiame name? Šiame straipsnyje pažvelkime į pagrindines šios procedūros parinktis, kurios yra populiarios tarp maklerių. Gavę daugiau informacijos apie mainų būdus, galėsite pelningai atlikti sandorį ir, jei norite, - ginti savo teises.

Su priemoka

Kaip už papildomą mokestį iškeisti namą į atskirą erdvę daugiabučiame name? Žinoma, pirmasis yra daug brangesnis nei antrasis.

Jei paimtume dvi gyvenamąsias patalpas, pastatytas tais pačiais metais, bet viena iš jų yra butas, o kita - namas, tada kainos labai skirsis.

Privatus pastatas apima žemės sklypą, savo komunikacijas, savo erdvę.

Kalbant apie butą, čia savininkas atsako tik už savo būsto būklę. Už bendro pastato teritorijos priežiūrą atsakinga valdymo organizacija arba savininkų bendrija.

Štai kodėl namas yra laikomas daug sudėtingesnė techniškai sutvarkyta struktūra nes tam reikia didesnio lėšų įliejimo. Todėl keičiant būtina namo savininko lėšomis.

Taigi privataus pastato susvetimėjas taip pat gauna nekilnojamąjį turtą kaip atskirą kambarį daugiabučiame name ir papildomą mokestį, tačiau tik tuo atveju, jei statybos kaina bus įvertinta didesnė nei buto kaina.

Lygiavertis

Šioje situacijoje taip pat galimas lygiavertis keitimas. Tačiau paprastai tokiu atveju reikia ieškoti namo pirkėjo pastatytas ankstesniais metais, ir ne pati didžiausia filmuota medžiaga... Žinoma, remontas namo viduje užleis vietą ir atskirai erdvei daugiabutyje.

Be to, norėdamas išvengti papildomų mokėjimų, butų savininkas turi atsisakyti per didelės teritorijos po namu.

Kita

Jei turite kelis butus, galbūt nuspręs namo savininkas iškeisk savo pastatą į du, bet tik tuo atveju, jei jis mano, kad tokie mainai yra lygiaverčiai.

Būdai

Kaip iškeisti namą į butą? Yra du būdai tai padaryti.

Apsvarstykime abu, nes labai tikėtina, kad vienas iš jų jums taps prieinamas ateityje:

1. Mena... Mainų sutartis reiškia mainus sudarant atitinkamą sutartį. Šią procedūrą galima atlikti lygiaverčiu keitimu arba už papildomą mokestį (skaitykite apie tai).
2. Jei vienas iš savininkų nepasitiki manimi sutartimi ir mano, kad tai nesaugu, jie griebiasi sandorio iki pirkimas ir pardavimas.

Taigi namą parduodanti šalis turi surašyti pirkimo–pardavimo sutartį, o daugiabučiame name disponuojanti atskira patalpa – pardavimo dokumentą. Taigi, sandoryje atsiranda du pirkimo-pardavimo sutarties dokumentai.

Kur pradėti?

Norėdami užbaigti jus dominančią operaciją, turite žinoti, kokia seka atlikti tam tikrus registracijos veiksmus.

Visų pirma, pagrindinė jūsų užduotis – surasti šalį, kuri sutiktų atlikti šią procedūrą. Galite rasti su maklerio pagalba, tačiau šis veiksmas lems tai, kad šis specialistas pareikalaus jo procento nuo sandorio. Taip pat galite rasti pusę, kur atlikti procedūrą įslaptintuose tinklalapiuose ir laikraščiuose.

Taip pat turite atlikti keletą parengiamųjų veiksmų, kad namas būtų lengvai įtrauktas į sandorį.

Reikalingi visi registruoti nuomininkai. Nemažai pirkėjų atsisako būsimo sandorio dėl to, kad vėliau jiems tenka bylinėtis su nustatyta tvarka.

Taip pat būtinai apmokėti komunalinius mokesčius... Būtina pateikti užklausas visoms išteklius tiekiančioms organizacijoms, siekiant nustatyti nemokėjimą.

Kur eiti?

Sandorio faktą galite užregistruoti notarų rūmai.

Ten jums padės sudaryti jūsų sandorį atitinkančią sutartį, taip pat ją užtikrinti.

Taigi, vienai iš šalių neįvykdžius sutarties sąlygų, savo teises galėsite ginti teisme.

Tačiau notarinis sandorio patvirtinimas yra neprivalomas. Daugelis šalių atsisako tokios registracijos dėl to, kad notaro paslaugos yra didelės.

Sutartį galite sudaryti be notaro įsikišimo, savarankiškai spausdinant formas internete.

Kokie dokumentai reikalingi?

Kad sandoris įvyktų, būtina pateikti teisingai. Jame turėtų būti šie dokumentai:

• techninę namo dokumentaciją, kurią turi jūsų pastatas. Dokumentai reikalingi ir žemei, kurioje pastatytas kotedžas;
• išrašas iš namų knygos arba pačios namų knygos;
• žemės ir pastatų nuosavybės dokumentus;
• namo dokumentai iš PTI;
• kadastro rūmų išduoti kadastro dokumentai;
• pažyma, patvirtinanti, kad jūsų turtas nėra areštuotas ir įrašytas į valstybės balansą, gautas Vieningame valstybės registre.

Kur pateikti dokumentus?

Visus surinktus dokumentus kartu su notaro patvirtinta sutartimi pateikiate Rosreestr. Būtent šioje įstaigoje vyksta pagrindinė naujos nuosavybės teisės registracija.

Registracijos sąlygos ir kaina

Apdorojimo laikas yra apie 5-10 darbo dienų.

Įstatyme šis laikotarpis nėra aiškiau reglamentuotas ir priklauso nuo to, kiek ši įstaiga yra užimta.

Mainų ar pardavimo sutartis apmokestinama mokesčiu 13 procentų nuo visos sumos.

Jei esate užsienio šalies gyventojas, palūkanų suma padidėja iki 20.

Kada jie gali suteikti?

Neretai piliečiams atsisakoma namo keitimo į atskirą kambarį daugiabučiame name tvarka. Tam yra keletas priežasčių. Vienas iš labiausiai paplitusių yra vieno ar kelių dokumentų nepateikimas.

Šių dokumentų reikia visų, tačiau jei jų nėra, vadinasi, „Rosreestr“ negali tęsti paslaugų, kol situacija nebus ištaisyta.

Taip pat dėl ​​to gali būti atsisakyta pateikti dokumentus netiesa.

Ypatumai

Iškeisti galima tik į privatizuotą namą. Valstybei priklausantis būstas sandoryje dalyvauti negali.

Jūs negalite eiti į privatų namą. Tam būtina, kad savivaldybės būstas būtų privatizuotas.

Tačiau atminkite, kad po privatizavimo procedūros jūs įsipareigojate mokėti pajamų mokestį tris metus. Todėl prieš pradėdami privatizavimo procedūrą atidžiai subalansuokite savo norus ir galimybes.

Kaip be tarpininkų iškeisti namą į atskirą erdvę daugiabutyje? Keistis galima ir savarankiškai, tačiau atsakomybę už procedūros atlikimą prisiimate Jūs. Tau procesą teks valdyti pačiam kitos šalies įsipareigojimų vykdymas.

Nekilnojamojo turto agentūra taps Jūsų patikimu asistentu organizuojant mainus.

Be to, sandoryje rasite oponentams pelningų variantų, kurie žymiai sutaupys jūsų laiką.

Tačiau jos pagalbos prašo nekilnojamojo turto agentūra sandorio procentas... Paprastai jis svyruoja nuo dviejų iki dešimties procentų konkrečios sutarties.

Apsvarstykite pagrindinį keitimosi per agentūrą privalumai:

1. Visiškas sandorio palaikymas.
2. Agentūra prisiima atsakomybę už dokumentacijos parengimą.
3. Padeda rasti variantų.
4. Kontroliuoja, kaip šalys vykdo savo įsipareigojimus pagal sutartį.
5. Padeda išspręsti ginčytinus klausimus.
6. Įvertina nekilnojamojo turto vertę.

Bet minusai taip pat turi kur būti. Jie apima:

1. Didelė maklerio paslaugų kaina.
2. Procedūros eigos kontrolės trūkumas.

Iškeisti namą į butą visai nesunku, jei naudojatės patikimų organizacijų paslaugomis arba patys žinote, kaip vyksta toks sandoris. Prieš įsigydami svajonių turtą - atidžiai išstudijuokite visus būtinus niuansus.

Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.