Biurų pastato teritorijoje. Biuro išplanavimas - visų tipų apžvalga, šiuolaikinės dizaino galimybės, taip pat patogios darbo vietos organizavimas (90 nuotraukų). Darbo srities sutvarkymo būdai

Biurų ir administracinių pastatų projektavimo principai, atsižvelgiant į naujų statybos technologijų raidos dinamiką, pradėjo skirtis projektinių sprendimų sudėtingumu ir originalumu. Išsiplėtė pačios projektavimo funkcijos, kurios dabar apima išankstinį projekto koordinavimą ir visų projekto darbų atlikimo patikrinimą iš architektūrinės ir urbanistinės pozicijos. Todėl modernų biurų ir administracinių pastatų projektavimą turėtų atlikti kompetentingi specialistai, turintys praktinės patirties šioje veikloje. Norint gauti išsamių žinių apie šiuolaikinius biurų ir administracinius pastatus, reikia atsižvelgti į pačias „biurų pastato“ ir „biurų pastato“ sąvokas, naudojant profesionalią terminologiją.

„Administracinio pastato“ sąvoka statybų aplinkoje yra kolektyvinė ir apima įvairius pastatus, kad būtų sukurtos visos būtinos sąlygos įmonių ir organizacijų vadovaujančio personalo darbui, atliekant visiškai skirtingas ekonominės, pramoninės ir ekonominės paskirties funkcijas. komercinė veikla. Administracinių pastatų statybos spektras yra labai platus, jie statomi visur, ypač miestuose, kuriuose gerai išvystyta pramoninė infrastruktūra. Administracinių pastatų struktūros racionalumas atitinka Užsakovo ideologiją, todėl jie skiriasi ne tik aukščiu, bet ir architektūriniais „siluetais“. Ir jei mažuose miestuose pagal šiuolaikinius standartus naudojami standartiniai projektai, tai dideli pramonės centrai ir megapoliai nebenori naudoti pakartotinio naudojimo projektų. Šiuo atžvilgiu nuolat tobulinamas biurų ir administracinių pastatų dizainas. Tai palengvina ekonominis stabilumas ir didelė vartotojų paklausa. Biurų pastatų klasifikacija skiriasi daugeliu atžvilgių:

Nustatant biurų ir administracinių pastatų projektavimo darbų apimtį, būtina atsižvelgti į administracinio ir vadovaujančio personalo bei materialinių ir techninių tarnybų darbuotojų skaičių. Šiuolaikinės biurų ir administracinių pastatų projektavimo tendencijos grindžiamos jų universalumu, todėl statybų rinkoje atsiranda vis daugiau klientų, kuriuos domina atskiri biurų ir administraciniai kompleksai. Kompleksų pranašumas neginčijamas, nes tai yra ištisos miesto institucijų valdymo, administracinio, socialinio, politinio ir kultūrinio gyvenimo zonos. Administraciniams ir biurų kompleksams reikalinga speciali darbo organizacija, palaikanti ryšius su išoriniu pasauliu, modernūs inžineriniai tinklai, pėsčiųjų ir transporto schemos, kurių poreikis apskaičiuojamas atsižvelgiant į individualias užsakymo ypatybes. Mūsų įmonės specialistai užsiima įvairaus sudėtingumo biurų ir administracinių pastatų projektavimu. Mes nuolat tobuliname savo projektus, kuriuos taip pat galite įvertinti vizualiai antraštėje „Mūsų objektai“. Be to, mes esame pasirengę atsakyti į visus jūsų klausimus telefonu arba asmeniškai! Mes tikimės bendradarbiauti!

Sisteminio-struktūrinio požiūrio naudojimas leidžia biurų ir administracinių pastatų projektavimą laikyti tarpusavyje susijusiu procesu. Nepaisant to, paliesime „biurų pastato“ sąvoką, prieš pereidami prie pačių projektavimo principų. Biurų pastatas yra puikus sprendimas bet kokiam verslui. Biure jie saugo popierius, priima klientus, apskritai jie užsiima visais reikalingais verslo procesais. Todėl šiandien biurų pastatų statyba iš metalinių konstrukcijų reiškia klasifikavimą pagal klases:

• A +++ klasė - aukščiausios kokybės pastatai, esantys daugiausia centriniuose miesto rajonuose, atitinkantys kompetentingus konstruktyvius, planavimo, architektūrinius ir inžinerinius sprendimus. Daugeliu atveju šios klasės biurų pastatai gali būti vadinami verslo centrais, turintys išplėstą infrastruktūrą, autorinį dizainą, kavinę, barą, restoraną, automobilių stovėjimo aikštelę ir saugomą teritoriją, kurioje įrengta profesionali apsaugos įranga.
• A klasė - standartinis biurų pastatas, pasižymintis dideliu aptarnavimo tarifu, visiškai patenkinantis individualius kliento poreikius. Šios klasės biurų pastatai išsiskiria racionaliu išplanavimu, mažiausiai 3,6 metrų aukščio grindimis ir kavinės ar restorano buvimu. Kaip ir A +++ klasės pastatuose, taip ir A klasės biuruose yra įrengtos stovėjimo vietos saugomoje automobilių stovėjimo aikštelėje ir modernios apsaugos sistemos.
• B klasė - naujos statybos pastatai su žymiai žemos kokybės rodikliais arba restauruoti (atnaujinti) pastatai, ankstesnių pastatų, pagal A klasės standartą, tačiau skiriasi nuo jų ne itin efektyviu išplanavimu ir dideliu biurų skaičiumi su mažais langais , arba jų nebuvimas.
• C klasė - pastatai, kuriems būdinga daugybė laikančių sienų ir koridorių, su neatstatomomis grindimis. C klasės biurų pastatai taip pat gali apimti B klasės pastatus, kuriems trūksta vieno ar dviejų kokybės rodiklių ir kurie yra šiek tiek prastesni už antrinius parametrus.

Biurų ir administracinių pastatų projektas tam tikromis formomis lemia pastato individualumą. Tačiau daugelis kompozicinių bruožų nėra griežtai klasifikuojami. Todėl mes nenagrinėsime biurų ir administracinių pastatų klasifikavimo pagal formą, bet nedelsdami svarstysime kai kuriuos biurų ir administracinių pastatų projektavimo aspektus:

• Žemės sklypą biurų ir administracinių pastatų statybai pasirinkti paprastai nėra sunku. Kadangi jame numatyti kraštovaizdžio darbai, vejos sutvarkymas ir kiti teritorijos apželdinimo ir sodininkystės elementai.
• Erdvių planavimo sudėtį, paskirstant patalpas (biurus, biurus), lemia biurų ir administracinių pastatų struktūra. Šį punktą, projektuojant biurų ir administracinius pastatus, patartina apsvarstyti atsižvelgiant į konkrečias užsakymo sąlygas.
• Aukštų išdėstymas priklauso nuo darbuotojų išdėstymo. Biurų ir administracinių pastatų projektavimas kartais sumaišo maketus, todėl dideliuose pastatų plotuose sukuriami įvairūs praėjimai į darbo vietas, kartais besiskiriantys gana netikėtais dizaino sprendimais. Pagal erdvės padalijimą maketas gali būti tvirtas (pastovus) ir lankstus (kintantis).
• Biurų ir administracinių pastatų, kuriuose patogiausia eksploatuoti parenkama optimali daugiaaukščių konstrukcija, dizainas visada skiriasi savo kaštais. Tuo pačiu metu dėl dizaino priežasčių kompaktiški biurų ir administraciniai pastatai leidžia racionaliau naudoti jų teritorijas nei pastatai, kurių aukštis 20-30 aukštų. Projektuojant daugiau nei 60 aukštų biurų ir administracinius pastatus atsižvelgiama į greitaeigių liftų buvimą, todėl po kurio laiko jau neįmanoma padaryti jokių maketo pakeitimų.
• Architektūrinis vaizdas yra labai svarbus biurų ir administracinių pastatų projektavimo taškas, į kurį verta atkreipti ypatingą dėmesį. Kaip jau rašėme „Statybos enciklopedijoje“, architektūra formuoja miesto įvaizdį, todėl biurų ir administracinių pastatų statyba turėtų atitikti ne tik estetinį kliento skonį, bet ir atitikti darnius urbanistikos reikalavimus. planas. Štai kodėl biurų ir administracinių pastatų projektavimas nėra lengva užduotis, ypač tiems, kurie nesupranta regioninės statybos specifikos..

Visiems kitiems biurų ir administracinių pastatų projektavimo aspektams taip pat reikalingi „išankstinio projektavimo tyrimai“ etapuose „Projektavimas“ ir „Darbinė dokumentacija“, apie kuriuos mes pateikėme išsamią informaciją skyriuje „Statybos enciklopedija“. Jei jus domina reikšmingesnis informacijos kiekis šia tema, galite ją patys rasti ir perskaityti.

Jei kyla sunkumų renkantis biuro ar administracinio pastato projektą, galite paskambinti mums telefonu ir gauti ekspertų patarimų. Savo ruožtu mes džiaugiamės galėdami Jums pasiūlyti bet kokios klasifikacijos biurų ir administracinių pastatų dizainą. Taip pat mes suprantame pilnus biurų ir administracinius pastatus, pasižyminčius tam tikromis kokybės charakteristikomis ir parametrais, kurie palankiai skiriasi ne tik darbo kaina, išoriniu išraiškingumu, bet ir statybomis. Paskambink mums! Mes greitai ir efektyviai įvykdysime jūsų užsakymą!

Kokybiško biuro gyvenimo užtikrinimas labai priklauso nuo jo architektūrinių, konstruktyvių ir planavimo sprendimų pasirinkimo. Kompetentingas biurų pastato projektavimas yra geriausia galimybė įgyvendinti verslo užduotis, kurias lemia jo statybos ir eksploatavimo tikslas.

„South Center Quality Company“ vykdo kompleksinį biurų pastatų projektavimą nuo pradinių konsultacijų iki darbo dokumentų rengimo. Mes bet kuriuo metu esame pasirengę įsitraukti į darbą ir prisiimti visų klausimų sprendimą iki projekto patvirtinimo atitinkamose institucijose.

Biurų pastatų dizaino ypatybės

Gero biuro bruožas yra jo universalumas ir mobilumas greitai keičiant funkcijas. Jis turi sudaryti optimalias darbo ir bendravimo sąlygas. Biurų pastato projektavimas apima ne tik vidinį išdėstymą, bet ir važiuojamųjų dalių, automobilių stovėjimo aikštelių, gatvių apšvietimo, aptvarų sistemų organizavimą. Tuo pačiu metu tiek pastatas, tiek išorinis projektas turi atitikti bendrą miesto plėtros ansamblį.

Biurų pastato projekto kūrimas atliekamas atsižvelgiant į šiuos veiksnius:

• biuro sukūrimo būdai - nuo nulio arba rekonstruojant pastatą;
• būsimos struktūros dizaino ypatybės;
• žemės sklypo vieta, susisiekimas transporto priemonėmis, poreikis sutvarkyti automobilių stovėjimo vietas;
• galimybė prisijungti prie inžinerinių tinklų ir ryšių sistemų;
• reikalingas grindų aukštis ir gylis;
• gaisrų prevencijos, apsaugos sistemų ir kt. sukūrimas

Mūsų įmonė teikia modernų technologinį požiūrį į projektavimą, stebi statybinių medžiagų rinką ir naujausias statybų technologijas. Mes siūlome kompetentingus inžinerinius sprendimus ir originalius planavimo variantus, atitinkančius valstybinius standartus ir klientų reikalavimus.

1. Normos ir SNiP dizainas

   Projektuojant biurų pastatą turėtų būti siekiama optimizuoti jo veikimą ir gauti ekonominę naudą, tuo pačiu maksimaliai padidinant komfortą ir saugumą. Tam projektas turi visiškai atitikti visus statybos kodeksus, sanitarijos ir priešgaisrinės saugos reikalavimus.

   Kuriant biurų pastato projektą turi būti atsižvelgiama į šių reglamentuojančių dokumentų nuostatas:

   • Rusijos Federacijos miesto plėtros kodeksas;
   • SNiP:
     • 2.07.01-89 „Miesto plėtra“;
     • 2009 06 31 „Viešieji pastatai ir statiniai“;
     • 23-05-95 „Apšvietimas“;
     • 2003-01-4 "Šildymas, vėdinimas, oro kondicionavimas";
     • 2.04.01-85 „Vandentiekis ir kanalizacija“;
     • 21-02-99 „Automobilių stovėjimo aikštelės“;
   • SP (Taisyklių kodai):
     • 2002-10-31 „Šiukšlių latakai“;
     • 2003-110-31 "Elektros instaliacijos projektavimas ir montavimas";
   • GOST:
     • 12.1.004-91 „Priešgaisrinė sauga“;
     • 25772-83 „Laiptų, balkonų, stogų gaubtai“;
     • 30494-96 „Patalpų mikroklimatas“;
   • SanPiN - higienos reikalavimai:
     • 2.2.1 / 2.1.1.1278-03 - pastatų apšvietimui;
     • 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 - į pastatų ir teritorijų apšiltinimą;
   • Įstatymas Nr. 123-FZ „Priešgaisrinės saugos reikalavimai“.

   Biurų pastatai paprastai yra miesto centre ir jiems keliami specialūs architektūros reikalavimai. Todėl jų projektai būtinai derinami su architektūros ir urbanistikos organizacijomis.

   Biurų dizainas yra viena iš pagrindinių Pietų kokybės centro veiklų. Mūsų dizaino sprendimai yra pagrįsti kruopščiu klientų reikalavimų vykdymu ir visada atitinka visus galiojančius statybos kodeksus ir taisykles.

Biurų pastato projektavimo rezultatas yra didelis dokumentų paketas, leidžiantis ir užtikrinantis statybos darbų vykdymą. Puikiai suprojektuotame biure atsižvelgiama į visas detales - nuo patogios automobilių stovėjimo aikštelės iki patogaus visų patalpų eksploatavimo.

Bendrovė „Pietų kokybės centras“ visada siekia optimalių rezultatų. Mes stengiamės sumažinti biuro kainą siūlydami unikalius sprendimus, sukuriančius saugias, praktiškas ir patogias jo funkcionavimo sąlygas. Mūsų projektai yra susiję su kliento įmonės įvaizdžiu ir jo pelno augimu.

Biurų pastatų plėtra yra vienas konkurencingiausių plėtros sektoriaus segmentų. Biurų pastatų plėtrą vykdo įvairaus dydžio įmonės, pradedant vieno asmens įmonėmis, baigiant didelėmis tarptautinėmis plėtros įmonėmis ir hipotekos investiciniais trestais (REIT). Firmos yra tokios pat įvairios. naudotis biurais ir jų užimama erdve - nuo 500 kvadratinių pėdų (46,5 kvadratinių metrų) ir mažesnių vykdomųjų biurų iki kelių ir milijonų kvadratinių pėdų miestų ir priemiesčių kompleksų.

Šiame skyriuje pagrindinis dėmesys bus skiriamas biurų pastatų tipams, kuriuos dažniausiai stato besikuriantys kūrėjai - pastatams, kainuojantiems ne daugiau kaip 10 000 000 USD ir paprastai svyruojantiems nuo 5 000 iki 100 000 KB, 465–9 300 kv. Pėdų (... Kuriant mažus biurų pastatus ir didelius biurų kompleksus, iš esmės tenka išspręsti tuos pačius klausimus, nors didelis mastas reiškia daug laiko. Ypač pažymimi atvejai, kai didelių ir mažų biurų projektų vystymo perspektyvos ir problemos labai skiriasi.

Biurų pastatų kūrėjai paprastai pradeda analizuoti rinką arba rasti nuomininką, nors kai kuriais atvejais kūrėjas ieško galimybių naudoti esamą svetainę, kuri labiausiai tinka biurų pastatų plėtrai. Kūrėjai, kurie dirba savo rizika. pasirinkite tikslinę rinką, raskite tinkamą vietą, suprojektuokite pastatą, raskite pagrindinius nuomininkus. gauti reikiamus pradinius leidimus, sutvarkyti finansavimą, pastatyti pastatą ir jį išnuomoti. Kūrėjai, kurie jau turi nuomininką, pastatą stato pagal nuomininko reikalavimus.

Biurų pastatų klasifikacija
Paprastai biurų pastatai skirstomi pagal klasę, tipą, naudojimą, nuosavybės tipą ir vietą.
Klasė. Bene pagrindinis skiriamasis biuro patalpų bruožas yra jų kokybė ar klasė. Pastato kokybę lemia daugybė veiksnių, įskaitant pastato pastatymo datą, vietą, panaudotas statybines medžiagas, statybos komunalines paslaugas, papildomus patogumus, nuomos ir nuomos sąlygas, užimtumo, valdymo ir nuomininkų kategorijas. Paprastai biuro patalpos skirstomos į tris pagrindines kategorijas:

A klasė. Investicinio patrauklumo pastatai. Jie pasižymi puikia vieta ir aukščiausios klasės dizainu, komunalinėmis paslaugomis, patogumais ir valdikliais. Aukščiausios nuomos kainos rinkoje yra A klasės pastatai, kuriuos nuomoja mokūs nuomininkai. Paprastai tai yra nauji pastatai, turintys didelį konkurencingumą, nors kartais senesni pastatai yra pertvarkomi ir išdėstomi kaip A klasės savybės. Kai kuriose rinkose išskiriama atskira A + klasė. Tai daugiausia unikalūs, išskirtiniai arba garsių architektų suprojektuoti pastatai. Tokio tipo pastatai yra vietiniai orientyrai, pasižymintys puikia architektūra, statybinėmis medžiagomis, vieta ir valdymu.

B klasė Gerai pastatyti geros būklės pastatai, kurių vieta, valdymo ir funkcinė įranga yra ne pasenusi. B klasės biurai paprastai yra gerai įrengtuose ir gerai išsilaikiusiuose senuose pastatuose.

C klasė... Modernizuoti pastatai, pastatyti gerokai anksčiau nei A ir B klasės pastatai. C klasės pastatų funkcinė įranga dažnai yra pasenusi, o tokie pastatai yra mažiau patraukliose vietose, palyginti su A ir B klasės pastatais.
Pastato tipas. Tačiau šios pastatų kategorijos skiriasi pagal pastato tipą:
Daugiaaukštis - paprastai daugiau nei 15 aukštų; »Vidurinis aukštas - nuo 4 iki 15 aukštų;
Mažaaukštis - nuo I iki 3 aukštų;
Biurų pastatai su gretimu parku - pastatai
nuo vieno iki penkių aukštų ir turtingų
kraštovaizdis apylinkėse;

MTEP pastatai paprastai yra vieno ar dviejų aukštų. apie 50% jų ploto skiriama biurams ir laboratorijoms, kuriose naudojami „sausieji“ tyrimo metodai; likusi teritorija skirta dirbtuvėms, sandėliams ir, galbūt, smulkiai gamybai (kombinuotos - biurų ir pramonės paskirties pastatai);
Kombinuoti pastatai - vieno ar dviejų aukštų pastatai, kuriuose kartu su biurais, sandėliais ir patalpomis gali būti nedidelės gamybos.

Naudojimas ir nuosavybės tipas. Biurų pastatai taip pat gali būti klasifikuojami pagal jų vartotoją ir savininką. Pastate esančias patalpas gali užimti viena ar kelios įmonės. Bendrovė, užimanti visas pastato patalpas, gali jas išsinuomoti iš savininko arba įsigyti. Pastaruoju atveju jis vadinamas savininko užimtu pastatu.

Konkrečiai įmonei suprojektuotas ir pastatytas pastatas, užimantis visas arba beveik visas patalpas, vadinamas statyba, kad būtų plėtojama. Vienai ar kelioms įmonėms suprojektuoto pastato, pastatyto nesant būsimo nuomininko ar savininko įsipareigojimų, statyba yra laikoma rizika (spec pastatas).

Vieta. Daugumoje miestų yra bent keturių tipų verslo rajonai, kurie skiriasi pagal vietovę, kiekviena vieta turi savo fizinius biuro matmenis ir tipiškus vartotojus.
Centrinis miesto verslo rajonas. Daugumoje didžiųjų miestų didžiausia biurų pastatų koncentracija yra miesto centriniame verslo rajone. KAIP daugumoje kvailių biurų, esančių centriniame verslo rajone, dalis mažėja. Iki 1999 m. Biurų, esančių centriniuose miestų verslo rajonuose, dalis sumažėjo iki 58%, tuo tarpu biurų dalis. priemiesčiuose išaugo iki 42%.: Tipiški biurų nuomininkai miesto centre yra advokatų kontoros, draudimo bendrovės ir finansų įstaigos, ieškančios aukštos kokybės prestižinių patalpų.

Priemiesčiai. Per pastaruosius 20 metų didėjanti biurų decentralizacija lėmė didesnę biurų pastatų vietų įvairovę už miesto centro ribų. Įvairaus dydžio biurų pastatų grupės - tiek atskiros, tiek verslo rajonų dalys - dažnai yra šalia greitkelių sankryžų ar didelių priemiesčių prekybos centrų, mažo tankio gyvenamųjų namų viduryje.

Priemiesčiuose yra mažo ir vidutinio aukščio biurų pastatai, kurių nuomos kaina yra mažesnė nei šventojo žmogaus centrinėje verslo dalyje. Šiuose pastatuose paprastai yra mažesnių įmonių, regioninių atstovybių ir paslaugų organizacijų biurai, kuriems nereikia savo biurų rasti BĮK. Tačiau dabar priemiesčiuose vis dažniau galite rasti didelių advokatų ir apskaitos firmų bei korporacijų biurus. Todėl miesto centriniai verslo rajonai ir pagrindinės biurų pastatų vietos priemiesčiuose laipsniškai mažėjo įvaizdžio, statybų kokybės ir net nuomos tarifų skirtumai.
Rajonų biurai. Maži biurų pastatai dažnai yra priemiesčio rajonuose, toli nuo pagrindinių verslo centrų. Aš tarnauju! vietos gyventojų poreikius, suteikiant patalpas organizacijoms, dirbančioms „paslaugų sektoriuje“ arba specializuojantis kitų rūšių veikloje. Rajonų biurai gali būti įsikūrę rajonų prekybos centruose arba atskiruose pastatuose.
VERSLO VAISTAI. Biuro patalpos dažnai yra
įsikūrę verslo parkuose -
daugiafunkciniai kompleksai, susidedantys iš kelių pastatų ir skirti įvairiems tikslams - nuo mažos gamybos iki biurų. Verslo parko užimama teritorija. gali svyruoti nuo kelių arų iki kelių šimtų arų ir daugiau, todėl dažniausiai jie yra priemiesčio rajonuose. Paprastai verslo parkai apima mažus ir vidutinius biurų pastatus nuo vieno iki trijų aukštų.

Tyrimų organizacijų biurų pastatai ir kombinuoto naudojimo pastatai, kuriuose taip pat gali tilpti laboratorijos ir suteikti tam tikrą plotą sandėliavimui, paprastai yra verslo parkuose.
Per pastaruosius 20 metų padaugėjo biurų pastatų *, esančių už tradicinių vietų ribų.

Biurų pastatų klasifikavimo kriterijai

Brookings instituto užsakymu atliktame tyrime Robertas Lengas nustatė, kad nemažai biurų pastatų buvo baigta plėtoti labai išsklaidytose teritorijose, mažesnėse nei 5 milijonai kvadratinių pėdų (465 000 kv. Pėdų). Šie nedideli biurų pastatų klasteriai, vadinami miestais be kraštų, neturi aiškių ribų ir gali būti išplitę dideliuose plotuose.

Biurų pastatų projektavimas, kaip ir bet kuris kitas statybų projektas, prasideda nuo kliento pateiktos techninės užduoties, o tada praeina visi projektavimo etapai, pradedant pirminių leidimų rinkimu ir inžineriniais tyrimais bei baigiant dizaino plėtra ( nagrinėjama) ir darbinę dokumentaciją. Techninės užduotys atspindi visus reikšmingus veiksnius, skiriančius biuro patalpas (pastatą) nuo kitokios specifikos patalpų (butai, dirbtuvės, parduotuvės ir kt.). Projektuojant biurus reikėtų atsižvelgti į SNiP reikalavimus, visus organizacijos vadovaujančio personalo darbo poreikius ir sukurti patrauklų biuro įvaizdį potencialių nuomininkų akyse, kuris atsispindi biuro ir administracinės klasės skalėje. pastatai.

Biuro patalpų ir administracinių pastatų klasifikavimas

Biurų pastatų patalpos pagal funkcionalumo principą yra šių tipų:

• kambariai, skirti apgyvendinti organizacijos struktūrinius padalinius,
• vykdomieji biurai,
• informacinė ir techninė patalpų grupė, į kurią įeina bibliotekos, archyvai, informacinės ir skaičiavimo patalpos su biuro įranga (kur, pavyzdžiui, ventiliacijos projektavimui reikalingas specialus požiūris),
• konferencijų salės ir posėdžių salės,
• patalpų grupė, skirta organizuoti pastato priežiūros funkcijas: drabužių spintos, priėmimo zona, įrengtos apsaugos patalpos, vestibiuliai, maitinimas, medicinos paslaugos, „persirengimo namai“, vonios kambariai ir kt.
• techninė grupė: skirstomieji skydai, katilinės, vėdinimo kameros.

Planuojant pastatus, šios patalpos ir zonos patalpų viduje gali būti išdėstytos tiek pagal „kietąjį“ (dažniau - tipinį) variantą, kuris neleidžia reikšmingai keisti darbuotojų funkcinių zonų pasirinkimo, tiek pagal „minkštas“ variantas, kuris reiškia padalinių ir darbuotojų paskirstymo pagal blokus kintamumą ... Antroji galimybė dabar naudojama daug dažniau, nes ji leidžia mobiliau valdyti skaičiavimus, susijusius su vandens, elektros, šildymo ir kt. Suvartojimu. Be to, šis požiūris iš esmės labiau atitinka to meto reikalavimus mobilumo ir bendravimo.

Visi šie veiksniai, įskaitant ryšių sistemas, signalizacijos sistemas, inžinerinės įrangos ir integruoto elektrinio žemos įtampos tinklo išsiuntimą, daro įtaką biurų pastato vertinimui, kuris išreiškiamas klasifikacija. Be to, biurų pastato klasei įtakos turi biuro vieta ir infrastruktūros plėtra, statybinių medžiagų kokybė ir įdiegtos apsaugos sistemos. Biurų pastatų klasių hierarchijoje yra 4 lygiai:

1. A +++ klasė... Tai apima iš aukštos kokybės medžiagų pastatytus pastatus, paprastai esančius centrinėje miesto dalyje. Šiai klasei priskiriami verslo centrai, kuriuose įrengta išplėsta infrastruktūra, maisto pardavimo vietos (barai, restoranai, kavinės), automobilių stovėjimo aikštelė su apsauga, parodomosios ir konferencijų salės bei modernios apsaugos sistemos. Biurų dizainas šios klasės pastatuose, kaip taisyklė, turi unikalių savybių.
2. A klasė... Ši klasė priskiriama tipiniams biurų pastatams, kuriems biurų patalpos buvo suprojektuotos taip pat atsižvelgiant į aukštus aptarnavimo rodiklius, racionalaus išdėstymo reikalavimus, kai grindų aukštis ne mažesnis kaip 3,5 metro, apsaugos sistemų buvimas, automobilių stovėjimo aikštelė ir maitinimo punktai. Tačiau individualus požiūris į dizainą čia, kaip ir ankstesniu atveju, nėra aiškiai išreikštas.
3. B klasė... Šiems pastatams priskiriami ir nauji, tačiau nekokybiški pastatai, ir restauruoti pastatai, kurie anksčiau buvo priskirti A klasei, tačiau po rekonstrukcijos (renovacijos) nebuvo veiksmingo racionalaus planavimo. Tokiame pastate yra daug mažų biurų patalpų, kuriose nėra arba nėra langų.
4. C klasė... Šios klasės ypatumas yra daugybė laikančių sienų ir daugybė koridorių (praėjimų), o tai labai apsunkina galimybę pertvarkyti ir padidinti erdvę remonto metu.

Minėti parametrai taip pat yra svarbūs, nes statybos projektas turi atitikti investuotojo pelningumo, pelningumo, pelningumo sąlygas. Šis ekonominis efektyvumas pasiekiamas subalansavus minimalias eksploatavimo išlaidas ir padidinant biurų patalpų patrauklumą potencialių nuomininkų akyse. Patrauklumas didinamas tiek didinant patalpų funkcionalumą, tiek tobulinant estetinio dizaino požiūrį.

Atitinkami profesionalių biurų projektavimo veiksniai

Projektuojant biurus atsižvelgiama į visus veiksnius, kurie yra reikšmingi statant biurų centrą:

• statybos, architektūros, konstrukcijos, inžinerijos normos, kurias nustato SNiP ir kiti dokumentai, nustatantys taisykles;
• tikslinės auditorijos suvokimo ypatumai (įskaitant patrauklumą nuomininkams ir kliento pageidavimus);
• funkcinių zonų, užtikrinančių darbo proceso efektyvumą, patogumas;
• objekto energijos vartojimo efektyvumas ir ekonominis pagrįstumas.

Be to, bet koks miesto ribose pastatytas pastatas taip pat turi būti susijęs su miesto planavimo planu.

Projektas turėtų parodyti, kaip būsimas verslo centras „įsilies“ į esamą plėtrą, atsižvelgiant į kaimyninius architektūros paminklus ir istorinį bei kultūrinį paveldą, aukštos įtampos linijas, dujotiekius, komunikacijas ir kt.

Architektūrinis ir projektinis vaizdas

Bet kuri rimta įmonė-klientas kelia specialius reikalavimus biuro pastato išvaizdai, kuris turėtų ne tik skirtis nuo namo su gyvenamaisiais butais, bet ir parengti įvaizdžiu pagrįstą objekto suvokimo planą, nes pastato išvaizda biuro verslo centre buvusios įmonės „veido“ analogas ... Idealiu atveju individualus biuro dizainas turėtų atspindėti konkrečios įmonės savybes. Šis reikalavimas paprastai sukuria atpažįstamą įmonės interjerą ir biuro išorę.

Tačiau net ir mažesnėms įmonėms visada tenka užduotis išsiskirti iš konkurentų, išlaikant savo individualumą. Todėl gerai įrengtas biurų centras turėtų suteikti galimybę lanksčiai žiūrėti į biuro įvaizdį, išlaikant funkcinį įstaigos universalumą.

Išdėstymas ir funkciniai sprendimai

Projektavimo sprendimai biurų pastatų statybai, visų pirma, yra pagrįsti užsakovo reikalavimais, nurodytais techninėje užduotyje, tačiau tai nenukenčia optimalaus darbuotojų ir lankytojų srautų organizavimo principų.

Šiuo atžvilgiu praktiškai yra trys sąlyginiai verslo centrų planavimo sprendimų tipai:

• spintelės tipas,
• įveskite „open space“,
• kombinuotas tipas.

Pertvarkius valdymo sistemą, padalinių biurai gali būti iš dalies laikinai suvienyti be remonto arba padalyti sprendžiant vietines problemas. Tokio biuro mobilumas tampa papildomu jo pranašumu.

Specialieji tyrimai rodo, kad nuolat didėja susitikimams (verslo deryboms) skirtų zonų (patalpų) dalis, kurios tinkamai suplanavus sudaro ne mažiau kaip 30% viso biuro ploto. Jei sutelktume dėmesį į europietišką tradiciją, reikia nepamiršti, kad paprasti darbuotojai maždaug 25% savo darbo laiko skiria įvairioms derybų rūšims, viduriniai vadovai - apie 50% laiko, o aukščiausio lygio vadovai - apie 75%. Keitimasis informacija - bendravimas, mokymai - išryškėja visų rūšių biuro veikloje, todėl reikia specialaus planavimo ir technologinių sprendimų.

Tradiciniai posėdžių salės papildomos biuruose su daugiafunkcinėmis, greitai transformuojamomis (keičiamomis be renovacijos) patalpomis, kuriose gali būti rengiamos konferencijos, seminarai ir mokymai. Tuo pačiu metu dizaineris taip pat turėtų numatyti techninių įrenginių, naudojamų viršutiniams, daugialypės terpės ir skaidrių projektoriams, lentas, grafines sienas, vaizdo ir interaktyviąsias lentas bei kitą įrangą, naudojimo ypatybes.

Apie 80% visų biurų naujovių (įskaitant ir atliekant kapitalinį remontą) daugiausia dėmesio skiriama žmonių tarpusavio bendravimui gerinti ir palengvinti. Pavyzdžiui, įvairių rūšių deryboms yra sukurtos atskiros „salos“, kuriose įrengti aukšti stalai, prie kurių galite kalbėtis stovėdami, o tai suteikia dinamiškesnį pokalbio pobūdį. Tuo pačiu tikslu kuriamos vadinamosios „kavinės“ - tarpinis variantas tarp kavinės ir biuro. Jis taip pat skiriasi nuo valgyklos ar kavinės tuo, kad yra arti darbo vietos. Jo užduotis yra sukurti neformalaus bendravimo „prie kavos puodelio“ galimybes, neperžengiant darbo eigos ribų.

Biuro inžinerija

Verslo centro inžinerijos palaikymas apima:

• biurų oro kondicionavimo ir vėdinimo sistema, kuri pastebimai skiriasi nuo butų vėdinimo,
• maitinimo šaltinis ir apšvietimas,
• vandentiekis su karšto ir šalto vandens tiekimu,
• kanalizacija,
• Internetas, televizija, telefono sistemos,
• apsaugos ir priešgaisrinės signalizacijos sistemos.

Projektuodami biurų pastatą, norėdami sutaupyti energijos, turėtumėte maksimaliai išnaudoti natūralaus apšvietimo atsargas, sumažinti oro kondicionavimo kainą - sukurti galingą natūralaus vėdinimo sistemą ir sumažinti šildymo išlaidas - į projektą įtraukti šiuolaikinės šilumos izoliacijos technologijos.

Aukštybiniai biurų pastatai (nuo 60 aukštų ir daugiau), be to, padidina inžinerinių sistemų sąnaudų dalį, išsiskiria dar vienu sunkumu: jie turėtų numatyti greitųjų liftų buvimą, o tai dažnai sukelia sunkumų vėlesniems reikšmingiems pertvarkymas.

Biurų reguliavimo reikalavimai

Kuriant pirmiausia atsižvelgiama į SNiP 2003-05-31 taisykles. Nuo 2013 m. Galioja 118.13330.2012 taisyklių rinkinys - atnaujintas SNiP leidimas 2009-06-31. Dokumente pateikiamos normos pastatų ir patalpų grupėms, kurios turi bendras (vienijančias) erdvės planavimo ir funkcines savybes. Visų pirma, tokie pastatai ir patalpos yra skirti daugiausia protiniam darbui ir nėra susiję su gamybos veiklos sritimi (tai yra, jie skiriasi nuo pastatų, skirtų materialinėms vertybėms ir paslaugoms gaminti, nuo butų ir kt.).

Pagrindiniai SNiP reikalavimai apima:

• Patalpų aukščio, kuris neturėtų būti mažesnis nei 3 metrai, laikymasis. Išimtis daroma mažiems biurams, kurie yra gyvenamuosiuose namuose su butais, gamyklų biuruose su administracinėmis ir komunalinėmis struktūromis. Čia biuro patalpų aukštis gali atitikti šiuose pastatuose priimtiną aukštį.
• Salių ir koridorių aukščio, kuris turėtų būti ne mažesnis kaip 2,4 metrai (panašių išimčių atveju - 2,2 metrai), laikymasis.
• Koridorių pločio - ne mažiau kaip 1,2 metro su 10 metrų ilgio, ne mažiau kaip 1,5 metro - laikymasis, jei koridoriaus ilgis viršija 10 metrų, mažiausiai 2,4 metro, jei koridorius naudojamas kaip laukiamasis.

Be to, biuro patalpos gali būti rūsyje.

Kokie procesai turėtų vykti įmonės darbo erdvėje, kad ji veiktų efektyviai? Visų pirma būtina, kad paprasti darbuotojai atliktų savo užduotis. Atstovavimas yra dar vienas svarbus aspektas.

Nepamirškite, kad norint normaliai dirbti žmonių grupei, jiems turi būti suteikta galimybė patenkinti pagrindinius poreikius. Paprastai neįmanoma išsiversti be pagalbinių patalpų grupės. Sandėliai, archyvai, serverių patalpa - be jų nėra lengva nustatyti įprastą darbo procesą.

Darbo sritis

Kiekvienam darbuotojui turėtų būti numatyta atskira vieta prie stalo. Pagal dabartinius statybos kodeksus, vieno kompiuterio turinčio asmens plotas yra ne mažesnis kaip 4,5 m2. Taigi didžiosios įmonės biurą dažniausiai užima darbo zona.

Atstovo funkcijos

Įmonės biuras turėtų palikti palankų įspūdį tiekėjams, potencialiems klientams, verslo partneriams. Todėl vieta, skirta jiems susitikti, vaidina svarbų vaidmenį. Tai gali būti posėdžių salės, posėdžių kambarys, vadovo kabinetas, salė. Šių biuro dalių interjeras paprastai yra ypač įmantrus.

Pagalbinės patalpos

Būtina kažkaip išspręsti įmonės darbuotojų poreikius higienos, galimybės užkąsti ir šiek tiek pailsėti klausimais. Privalomi biuro elementai turėtų būti virtuvė, vonios kambariai.

Poilsio zona šiuolaikinėse įmonėse ne visada būna. Tai dažnai išsaugoma. Tačiau naujausi tyrimai parodė, kad jo buvimas teigiamai veikia darbuotojų produktyvumą.

Darbo srities sutvarkymo būdai

Kaip minėta pirmiau, didžiąją dalį biuro patalpų sunaudoja verslo patalpos. Planavimo požiūriu tai galima išspręsti įvairiais būdais. Dažniausias variantas yra atviro plano biurai, dar vadinami atviromis erdvėmis.

Jie tradiciškai konkuruoja su korius primenančiais pastatais, kur kiekvienas skyrius turi savo kabinetą. Vyriausybės institucijose šis požiūris vyrauja.

Atviro plano pliusai

Tarp neabejotinų atviros erdvės pranašumų yra ir bendravimo paprastumas darbo metu. Manoma, kad tokioje aplinkoje darbuotojams lengviau derėtis, o tai teigiamai veikia galutinio produkto kokybę. Tačiau šios nuomonės pagrįstumas kelia daugeliui abejonių.

Iš tikrųjų yra dvi atviro plano išdėstymo ypatybės, dėl kurių jis ypač patrauklus darbdaviams. Pirmasis yra valdymo paprastumas. Kai visi darbuotojai yra nuolat matomi, jiems būna daug sunkiau išsisukti nuo darbo.

Antra, atvira erdvė leidžia organizuoti darbo vietas daugiau žmonių su mažesniu plotu. Biuro pertvaros užima daug vietos. Taigi atviro aukšto planas yra ekonomiškesnis. Bet kokiu atveju, projektavimo ir statybos etape.

Atviros erdvės minusai

Visiškas asmeninių ribų nebuvimas, nuolatinis šurmulys yra veiksniai, mažinantys darbo našumą. Tyrimai parodė, kad tokioje aplinkoje jis sumažėja 15%.

Iš dalies slegiantį atviros darbo vietos poveikį psichikai galima kompensuoti sutvarkius poilsio zonas. Pagrindinių pasaulio dizainerių sukurtų biurų išdėstymo nuotraukoje galite pamatyti visur išsibarsčiusius kampelius, minkštas poilsio zonas, kurios suteikia monotoniškos ir griežtos verslo aplinkos įvairovės.

Kitas būdas sumažinti įtampą yra naudoti ekologinio stiliaus elementus, o tai reiškia natūralių medžiagų, augmenijos naudojimą kaip vizualaus dizaino dalį. Manoma, kad tokią aplinką žmonės suvokia kaip natūralesnę.

Dar vienas reikšmingas atviros erdvės trūkumas yra tai, kad nėra kliūčių skleisti ore esančiais lašeliais plintančias ligas.

Biuro biuro išdėstymas: už ir prieš

Šiuo metu nuosavas biuras yra suvokiamas kaip aukšto statuso, beveik prabangos įrodymas. Tai leidžia jums sukurti sau tinkamas sąlygas, prisidedant prie efektyviausio darbo. Asmeninėse sąskaitose taip pat yra minusas - sunku bendrauti su kitais įmonės darbuotojais.

Visiškai kitokią situaciją pateikia erdvė, susidedanti iš kiekvieno skyriaus atskirų biurų grupės. Taigi pasiekiama efektyvios sąveikos galimybė katedros viduje. Be to, palyginti lengva pasiekti priimtiną darbo aplinką.

Tokiai planavimo struktūrai yra tik du trūkumai. Pirmasis jau buvo minėtas anksčiau. Tai slypi tame, kad atskirų biurų organizavimas sumažina naudingą plotą.

Antra, įmonės laikui bėgant yra linkusios vystytis ir keistis. Keičiamas katedrų skaičius ir sudėtis. Ir maketas, kuris pradžioje geriausiai tiko organizacijai ir prisidėjo prie jos efektyvumo, laikui bėgant pasirodo nepatogus.

Ieškokite alternatyvų

Begalinių, izoliuotų vienas nuo kito kabinetų ir atviros erdvės korio struktūra atspindi du kraštutinumus. Realiame gyvenime dažnai naudojamas šių dviejų kosmoso organizavimo tipų derinys vienoje ar kitoje proporcijoje. Kitaip tariant, mišrus biuro išplanavimas yra sprendimas, leidžiantis naudoti geriausias abiejų galimybių savybes, tuo pačiu sumažinant jų trūkumus.

Vieni skyriai yra izoliuoti, kiti - vieningi, jei tai leidžia vidaus gamybos procesų specifika. Šiuo atveju naudojamos ploniausios arba stiklinės pertvaros. Pastaruoju metu vis dažniau biuruose galite pamatyti mobilias transformuojamas sienas, kurias lengva montuoti ir lygiai taip pat lengva nuimti.

Pagrindinės biuro planavimo erdvės organizavimo taisyklės

Klausimas, kokia turėtų būti darbo sritis, yra sudėtingas ir prieštaringas. Įvairios įmonės į tai reaguoja savaip. Štai kodėl kūrėjai dažnai nori visiškai palikti šios problemos sprendimą firmos rankose.

Tai yra priežastis, kodėl šiuo metu toks populiarus nemokamas biuro išplanavimas - tai yra didžiulė teritorija be pertvarų, kurioje griežtai fiksuota tik vonios ir vertikalių komunikacijų padėtis. Priešingu atveju įmonės savininkas gali laisvai nuspręsti, kaip organizuoti maketą.

Šiuo atveju nereikėtų pamiršti kelių pagrindinių tokio tipo patalpų interjero formavimo principų. Pirma, bendras plėtojamos teritorijos dydis ir konfigūracija neleidžia visuose kambariuose būti natūralios šviesos.

Svarbu, kad darbo vietose jų būtų, nesvarbu, ar tai biurai, ar atviro plano zonos. Tačiau posėdžių salėms, vonios kambariams, virtuvėms, posėdžių salėms, archyvams tai nėra būtina.

Antra, ryškūs spalvų akcentai darbui skirtoje vietoje ne visada yra tinkami. Jie gali būti papildomas erzinantis veiksnys.

Tačiau didelės salės be akcentų dizaine taip pat turi slegiantį poveikį psichikai, jos atrodo monotoniškos. Čia reikia kažkaip rasti kraštą, labai atsargiai įvedant spalvą. Tai galima ir reikia daryti posėdžių salėse, poilsio zonose, vestibiulyje.

Biuro maketo nuotrauka