Parsisiųsti namo pirkimo-pardavimo sutartį. Namo su žemės sklypu pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimas. Force majeure aplinkybės
- Aš, gr. , parduota, o aš, gr. , įsigijo gyvenamąjį namą, esantį. Gyvenamąjį namą sudaro bendras naudingasis plotas kv.m, įskaitant gyvenamąjį plotą kv.m, tai patvirtina Techninės inventorizacijos biuro pažyma.
- Išdavimo pagrindu atimtas gyvenamasis namas priklauso man.
- Gyvenamojo pastato inventorinė sąmata – rubliai.
- Gyvenamasis namas parduotas už rublius, pilnai sumokėta pasirašius sutartį.
- Iki šios sutarties sudarymo perleistas gyvenamasis namas niekam neparduotas, neįkeistas, ginčytinas ir jam netaikomas draudimas (areštas).
- Sutarties sudarymo išlaidas šalys apmoka lygiomis dalimis.
- Kartu su šia sutartimi buvo patvirtinta tipinė žemės sklypo, kuriame yra parduodamas namas, pirkimo-pardavimo sutartis.
- Sutartis surašoma egzemplioriais, kurių vienas lieka notarų biuro reikalams, o kitas išduodamas
ŠALIŲ PASŲ DUOMENYS
Pardavėjas Registracija: Pašto adresas: Paso serija: Numeris: Išdavė: Pagal: Telefonas:
Klientas Registracija: Pašto adresas: Paso serija: Numeris: Išdavė: Autorius:
Tačiau neretai piliečiai nori pirkti/parduoti individualų gyvenamąjį pastatą. Ir iš mano pusės nebūtų teisinga praleisti šią temą. Šiame straipsnyje pabandysiu atskleisti keletą pagrindinių šio klausimo aspektų.
Individualus gyvenamasis namas – tai konkretus nekilnojamojo turto objektas, pirkimo-pardavimo objektas. Jeigu didžioji dalis sovietmečiu, o ir dabar statytų butų yra gana panašaus išplanavimo, plotų ir kitų savybių, tai beveik visi individualūs namai turi labai daug skirtumų. Jie apima:
- medžiaga, iš kurios pastatytas namas;
- namo amžius;
- aukštų skaičius (1,2,3 aukštai);
- namo plotas, kambariai ir pagalbinės patalpos;
- namo išplanavimas ir gyvenamųjų kambarių skaičius;
- sklypo, kuriame yra namas, plotas ir forma;
- namo vieta sklype;
- ūkinių pastatų buvimas (tvartas, pirtis, garažas ...);
- komunikacijų prieinamumas (šalto ir karšto vandens tiekimas, dujos, elektra, kanalizacija arba centralizuota kanalizacija, individualus arba centrinis šildymas ir kt.);
- sanitarinių mazgų prieinamumas name (tualetas, vonia, dušas);
- namo atokumas nuo miesto centro, taip pat nuo infrastruktūros objektų;
Visi šie ir kiti veiksniai daro kiekvieną tokį turtą individualų ir yra esminiai nustatant jo vertę.
Dėl to, kad individualus gyvenamasis namas turi daug daugiau įvertintų savybių nei butas, nustatyti jo vertę bus daug sunkiau. Šiuo atveju reikėtų atsižvelgti į daugelį veiksnių, kai kuriuos iš jų minėjau ankstesnėje pastraipoje, taip pat į žemės sklypo, kuriame yra parduodamas namas, dydį ir kainą. Kadangi žemės sklypas, kuriame yra namas, ir pats namas yra skirtingi nekilnojamojo turto objektai, todėl kiekvienas iš jų turi savo individualią kainą. Kaip galima įvertinti turto vertę, buvo aprašyta paskutinėje straipsnio pastraipoje „Parduodu butą, kambarį be tarpininkų“
Negalite parduoti namo atskirai nuo sklypo, kuriame jis yra, taip pat sklypo atskirai nuo namo. Todėl jei perkate/parduodate namą, tuomet perkate/parduodate ir žemę, ant kurios stovi namas. Net jei jūs, pavyzdžiui, pirkėjas, įsigyjate namo dalį (pavyzdžiui? akciją), tai kartu įgyjate nuosavybės teisę į atitinkamą žemės sklypo dalį. Šis punktas turėtų atsispindėti būsto pirkimo-pardavimo sutartyje, kurios pavyzdys pateiktas žemiau.
Žemiau pateikiamas individualaus gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys.
PARDAVIMO SUTARTISPenzos miestas, gegužės dvidešimtoji, du tūkstančiai dvylikta. Mes, žemiau pasirašę:
Šalių parašai: "Pardavėjas" ________________________ "Klientas" ________________________ |
Tokia sutartis sudaroma tuo pačiu principu kaip ir buto pirkimo-pardavimo sutartis. Skirtumas yra pirmosios trys sutarties sąlygos. Būtent čia, be daugiausiai parduodamo namo, sutartyje nurodytas ir žemės sklypo, kuriame yra šis namas, pardavimas. Tai nurodyta pirmoje sutarties punkte. 
Antroje dalyje nustatyti nuosavybės teisės dokumentai, kurių pagrindu namas ir sklypas priklauso nekilnojamojo turto pardavėjui. Šių dokumentų pavadinimai ir charakteristikos yra išrašyti atitinkamai iš namo ir žemės nuosavybės valstybinės registracijos liudijimo. Trečiame šios sutarties punkte nustatyta namo kaina ir sklypo, už kurį jie parduodami, kaina. Likę punktai buvo aptarti straipsnyje „Buto pirkimo-pardavimo sutartis“, kurie iš esmės nedaug skiriasi.
Čia galite peržiūrėti ir atsisiųsti gyvenamojo namo pardavimo ir pirkimo šabloną jums patogiu formatu. Atminkite, kad visada galite gauti mūsų teisinę pagalbą, įskaitant šios formos užpildymą, susisiekę su mumis svetainėje nurodytais numeriais.
Naujas 2020 m. pavyzdys
Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis
(sutarties sudarymo data – žodžiais)
(sutarties sudarymo vieta)
Mes, (piliečio pilnas vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybę patvirtinančio dokumento tipas ir duomenys), išduoti (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvename (nuolatinės gyvenamosios vietos arba lengvatinės buvimo vietos adresas ), toliau – „ Pardavėjas„Viena vertus, ir (piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybę patvirtinančio dokumento tipas ir duomenys), išduotas (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantis adresu (adresas nuolatinė gyvenamoji vieta arba lengvatinis buvimas), toliau – „ Klientas Kita vertus, (toliau – šalys) sudarė šią sutartį dėl:
1. SUTARTIES DALYKAS
1.1. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjas įgijo nuosavybės teisę į ____________ miesto ____________ gatvėje esantį gyvenamąjį pastatą Nr. ___, kuris šios sutarties sudarymo metu priklausė Pardavėjui nuosavybės teise, kas patvirtinta ( nurodyti nuosavybės dokumento tipą, išdavimo datą, numerį ir kitą informaciją).
Šio punkto pirmoje pastraipoje nurodytas gyvenamasis namas yra __________ (kv. M) ploto žemės sklype, kuris šios sutarties sudarymo metu priklausė Pardavėjui dešinėje (nurodyti teisės tipas), kuris patvirtinamas (nurodyti rūšį, išdavimo datą, numerį ir kitą nuosavybės dokumento informaciją).
1.2. Kartu su gyvenamojo namo perdavimu nuosavybėn Pirkėjas pagal šią sutartį įgyja teisę (nuosavybės, nuomos, kitokią teisę) į gyvenamajam pastatui užimtą ir jam naudoti reikalingą žemės sklypo dalį, kurios plotas . _____ (kv. M).
1.3. Informacija apie gyvenamąjį namą:
Adresas ____________________.
Paskyrimas ____________________.
Bendrosios charakteristikos ____________________.
Aukštų skaičius ____________________.
Plotas _________, įskaitant gyvenamąjį _________.
Kiti parametrai (medžiagos, iš kurių gaminami pamatai, laikančiosios konstrukcijos, stogo danga, lodžijų buvimas, balkonai, laiptai, šildymo sistemos, vandentiekis, kanalizacija, elektros tiekimas, vidaus apdaila – patalpose ir kt.).
Pastaba. Taip pat nurodoma ir kita informacija, leidžianti neabejotinai nustatyti pagal sutartį pirkėjui perleidžiamą nekilnojamąjį turtą, t. duomenys, apibrėžiantys gyvenamojo namo vietą atitinkamame žemės sklype.
1.4. Informacija apie žemės sklypą, į kurį Pirkėjui pagal šią sutartį perleidžiama teisė (nurodyti teisės rūšį):
Kadastro numeris ____________________.
Vieta (orientyrai) ____________________.
Naudojimo paskirtis ____________________.
Bendras plotas ____________________.
Išduotas žemės sklypo kadastro žemėlapis (planas) (išdavimo data ir kadastro registravimo institucijos pavadinimas), yra šios sutarties priedas.
1.5. Prieš pasirašant sutartį, Pirkėjo, dalyvaujant (statybos, remonto organizacijų atstovams, nepriklausomam vertintojui ir kt.), buvo apžiūrėtas šios sutarties 1.1-1.4 punktuose nurodytas gyvenamasis namas ir žemės sklypas. Trūkumų ar trūkumų, trukdančių naudoti gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą pagal paskirtį, Pirkėjo apžiūros metu nebuvo nustatyta.
1.6. Pardavėjas garantuoja, kad iki sutarties su Pirkėju sudarymo šios sutarties 1.1-1.4 punktuose nurodytas gyvenamasis namas ir žemės sklypas niekam nėra perleisti, neįkeisti, nepažadėti, nėra ginčo, patikėjimo teise. valdymas, nuoma, nes įnašas į juridinių asmenų įstatinį kapitalą neperleidžiamas, kitos trečiųjų asmenų teisės nėra apsunkintos.
Pastaba. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 str., esminė gyvenamojo pastato (gyvenamojo pastato dalies) pirkimo-pardavimo sutarties sąlyga, pagal kurią asmenys, kurie pagal įstatymą išsaugo teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa po Pirkėjo pirkimas, yra tokių asmenų sąrašas, kuriame nurodomos jų teisės naudotis parduodamu gyvenamuoju pastatu (gyvenamojo namo dalimi). Todėl tokiais atvejais būtina į sutartį įtraukti atitinkamas taisykles.
Areštu arba uždraudimu, šios sutarties 1.1-1.4 punktuose nurodytas gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas, pagal pažymą (kūno pavadinimas) iš "___" ___________ 20___ Nr. ____ nėra.
Šios sutarties 1 punkte nurodytas gyvenamasis namas nėra istorijos ir kultūros (architektūros) paminklas.
1.7. Sutarties sudarymo metu šiame skirsnyje nurodytame gyvenamajame name niekas nebuvo registruotas, tai patvirtina (dokumento tipas ir rekvizitai), išduotas (įstaigos pavadinimas) "___" ___________ 20___
2. SUTARTIES KAINA IR MOKĖJIMO TVARKA
2.1. Pagal pažymą (dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas) šios sutarties 1 skirsnyje nurodyta gyvenamojo namo kaina yra (suma skaičiais ir žodžiais) rubliai.
2.2. Šios sutarties šalys susitarė, kad gyvenamąjį namą įvertins (suma skaičiais ir žodžiais) rubliais. Į gyvenamojo namo kainą įeina ir žemės sklypo kaina (teisės į žemę) perduotas Pirkėjui kartu su gyvenamuoju pastatu.
2.3. Pirkėjas sumoka Pardavėjui gyvenamojo namo kainą (grynaisiais pinigais, mokėjimais negrynaisiais pinigais, vienkartiniais ar periodiniais mokėjimais su avansiniu mokėjimu ir pan.) ne vėliau kaip __________ nuo šios sutarties pasirašymo dienos, bet iki valstybinė nuosavybės perleidimo registracija (valstybinę registraciją vykdančios institucijos pavadinimas).
Pirkėjo įsipareigojimai apmokėti gyvenamojo namo kainą laikomi įvykdytais (mokėjimo įskaitymo į Pardavėjo sąskaitą, pinigų įnešimo į kasą, pinigų gavimo prieš kvitą ir kt. dieną).
2.4. Uždelsus atsiskaityti, Pirkėjas prisiima turtinę atsakomybę ____________________ forma.
3. TEISIŲ PERDAVIMAS
3.1. Pirkėjo nuosavybės teisė į pagal šią sutartį įsigytą gyvenamąjį pastatą atsiranda nuo šio gyvenamojo namo nuosavybės teisės į (valstybinę teisių registraciją vykdančios įstaigos pavadinimas) valstybinės registracijos momento.
Kartu Pirkėjas įgyja teisę (turtą, nuomą, kitą teisę) į __________ (kv. M) ploto žemės sklypą, kurį užima gyvenamasis namas ir būtinas jam naudoti.
3.2. Nuo gyvenamojo namo, kuris yra šios sutarties objektas, įgijimo nuosavybės teise momento Pirkėjas įgyvendina šio gyvenamojo namo nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teises pagal jo paskirtį ir Rusijos Federacijos būsto teisės aktų reikalavimus. , prisiima išlaidų, susijusių su gyvenamojo namo ir žemės sklypo, kuriame jis yra, išlaikymu, naštą, įskaitant mokesčių ir kitų privalomų įmokų mokėjimą.
4. GYVENAMOJO NAMO PERDAVIMAS
4.1. Šios sutarties 1 punkte nurodyto gyvenamojo namo Pardavėjo perdavimas ir jo priėmimas Pirkėjo vykdomas sutarties šalių pasirašyto perdavimo akto pagrindu. Pasirašius perdavimo aktą, šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį laikomi įvykdytais visiškai.
4.2. Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip iki ____________________ atlaisvinti gyvenamąjį pastatą nuo jame esančių Pardavėjui priklausančių daiktų ir kito turto.
5. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
5.1. Ginčai tarp šalių, kylantys iš šios sutarties ar susiję su ja, įskaitant ginčus, kylančius dėl sutarties aiškinimo, sprendžiami teisme _______________________.
5.2. Šios sutarties pakeitimą ir nutraukimą šalys gali atlikti remdamosi 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsnis.
5.3. Šis susitarimas yra objektas (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).
5.4. Sutartis ir nuosavybės perdavimas turi būti valstybiškai įregistruoti adresu (įgaliotosios institucijos pavadinimas).
5.5. Ši sutartis laikoma sudaryta nuo jos valstybinės registracijos momento.
5.6. Su šios sutarties vykdymu, sutarties valstybine registracija ir teisių perdavimu susijusias išlaidas apmoka (Pirkėjas, Pardavėjas, šalys lygiomis dalimis).
5.7. Ši sutartis sudaroma ______ vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas ________, vienas - (įstaigos pavadinimas), vienas - pas Pirkėją, vienas - pas Pardavėją.
6. ŠALIŲ ADRESAI, BANKO INFORMACIJA
Pardavėjas ___________________________
Klientas ___________________________
7. ŠALIŲ PARAŠAI
Pardavėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___
Pirkėjas (parašas, vardas ir pavardė)
Iš viso nekilnojamojo turto sandorių spektro didžiausią dalį užima nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai. Nuo teisingo tokių sandorių įforminimo priklauso pirkėjo nuosavybės teisių į įsigytą turtą teisėtumas. Reikėtų prisiminti, kad visos butų, namų ir kito nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys yra privalomos valstybinės registracijos ir įsigalioja nuo tokios registracijos momento.
Norėdami supažindinti mūsų verslo portalo vartotojus, kaip pavyzdį pateikiame standartinį gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį.
Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis (pavyzdys)
G.________________ _____________________________________________
(data žodžiais)
Gr. _________________________________________, gyvenantis __________________________________________ ____________________, toliau – Pardavėjas, ir c. ___________________________________________, gyvenantis _____________________________________________________________, toliau – Pirkėjas, šią sutartį sudarė taip:
1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjo nuosavybėn gyvenamąjį pastatą, esantį adresu: _______________________________________________, o Pirkėjas įsipareigoja priimti gyvenamąjį pastatą kartu su gretimu žemės sklypu bei jame pastatytais pastatais ir įtaisais bei už jį sumokėti
jam numatytą sumą.
2. Nurodytas namas susideda iš ________ kambarių ir pagalbinių patalpų __________________________
Bendras gyvenamojo namo plotas ______________________________ kv. metrų, ūkinės patalpos ________________________________________________ kv. metrų.
3. Namui priklauso ______ hektarų žemės sklypas ir šie pastatai bei įrenginiai _______________________________________________ (tvartas, tualetas, rūsys, šulinys, ūkiniai pastatai ir kt.)
4. Parduodamas namas nėra areštuotas ir neįkeistas, Pardavėjo nuosavybės teisės į jį niekas neginčija.
5. Nustatyta bendra būsto nuosavybės kaina ______________________________________________ (žodžiais) rubliai.
6. Visas su sutarties vykdymu susijusias išlaidas šalys padengia bendrai, lygiomis dalimis (gali būti, kad sutarties užbaigimo išlaidas, įskaitant valstybės rinkliavą, padengia viena iš šalių).
7. Mokestį Pirkėjas sumoka per ___________________________________ dienas po sutarties pasirašymo įstatymų nustatyta tvarka. Mokestis mokamas vienkartine suma (galima pasirinktis: lygiomis dalimis kas mėnesį ne vėliau kaip __________ kiekvieno mokėjimo mėnesio dieną). Galutinis atsiskaitymas turi būti atliktas ne vėliau kaip _____________________________________________
8. Mokėjimas atliekamas vienu iš šių variantų (šalių pasirinkimu): grynaisiais, pavedimu į atsiskaitomąją sąskaitą Sberbank (šiuo atveju Pardavėjo atsiskaitomosios sąskaitos numeris, Taupomosios kasos numeris ir vieta). ar nurodytas kitas bankas), čekis, akredityvas ir
ir tt
9. Šalys garantuoja informacijos, susijusios su sutarties suma ir mokėjimo pagal sutartį formomis, konfidencialumo išsaugojimą.
10. Sutarčiai užtikrinti šalys suteikė šias garantijas:
10.1. Iš Pardavėjo pusės ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į namą ir trečiųjų asmenų pretenzijų nebuvimą).
10.2. Iš Pirkėjo pusės _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumentai, patvirtinantys mokėjimą ir įstatyme numatytų kliūčių būstui pirkti nebuvimą).
11. Pirkėjui pavėlavus sumokėti vienkartinio mokėjimo forma daugiau nei _______________, Pardavėjas turi teisę laikyti save laisvu nuo įsipareigojimų, kylančių iš šios sutarties. Esant tęstinei apskaičiavimo formai, Pirkėjas sumoka Pardavėjui _________% baudą nuo laiku nesumokėtos sumos.
12. Šalių susitarimu garantija iš Pirkėjo gali būti įmoka, atlikta raštu. Paaiškėjus, kad sutartis neįvykdyta dėl Pirkėjo kaltės, užstatas lieka Pardavėjui. Jeigu sutartis neįvykdoma dėl Pardavėjo kaltės, jis ją grąžina
Pirkėjui dviguba suma.
13. Jeigu po sutarties pasirašymo ir įvykdymo viena iš šalių atsisako ją vykdyti, tai jos atsakomybė nustatoma pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.
14. Sudarant šią sutartį šalys susipažino su Rusijos Federacijos civilinių teisės aktų reikalavimais.
15. Ši sutartis yra notaro patvirtinta.
16. Visi ginčai tarp šalių, kylantys iš šios sutarties, sprendžiami Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
Padaryta _________ egzemplioriais, kurių kiekvienas yra autentiškas.
Šios sutarties kopija saugoma ______________________________________________________________ nuorašas šalims perd÷jo.
Šalių parašai:
Pardavėjas _______________________________ ___________________________
(parašas)
Klientas ___________________________________________________________________
(parašas)
Patvirtinantis notaro parašas, antspaudas.