Налоги на недвижимость в черногории. Регулярные расходы и налоги. Примерные цены на питание
Налоги и коммунальные платежи в Черногории
Содержание недвижимости - одна из статей расхода потребителей, которую они предпочитают планировать на год вперед. По оценкам экспертов, квартиры в Черногории и даже недвижимость в Черногории у моря по среднеевропейским меркам обходятся иностранным гражданам недорого. Так, ежегодный налог на имущество является прогрессивным и составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Его размер варьируется в зависимости от расположения апартаментов или виллы, их площади, а также от наличия дополнительных пристроек, которые входят в единый комплекс. Средняя плата, которую потребует недвижимость в Черногории, недорого приобретенная на вторичном рынке (площадью 70-80 кв.м), - 200 евро в год.
Коммунальные платежи в Черногории осуществляются по европейской модели, то есть начисление ставки производится исключительно по показаниям счетчиков. Также ежемесячно недвижимость в Черногории потребует расходов на вывоз мусора (около 6 евро с квартиры, 12 евро - с дома). Расчет расходов на электроэнергию происходит по дифференцированной шкале: 32 евроцента за 1 кВт в ночное время, 65 - в дневное и вечернее.
Недвижимость в Черногории от застройщиков, расположенная в прибрежной зоне, утверждают эксперты, имеет один недостаток: отсутствие централизованной системы подачи газа. Потребители на свое усмотрение приобретают либо электрическую печь, либо газовые баллоны (65 евро с последующей дозаправкой по 12 евро).
Сдача недвижимости в аренду
Покупка недвижимости в Черногории иностранными лицами осуществляется из разных соображений. Некоторые таким образом планируют свой ежегодный отдых, другие стремятся сдавать недвижимость в Черногории, дешево приобретенную у застройщиков, в аренду. При этом единственное условие для начала подобного бизнеса - удостоверение прав собственности на объект.
Нерезидент обязан перед сдачей в аренду виллы или апартаментов получить разрешение от местных властей. От него требуется предоставление паспорта, документа, удостоверяющего право собственности, и плана, а также документа, свидетельствующего о том, что недвижимость в Черногории, цены на которую непрерывно растут, подключена к электросети.
Аренда недвижимости в Черногории - прибыльный бизнес. Однако перед тем, как приступить к поиску клиентов, нерезиденту нужно покрыть дополнительные расходы: административный сбор и затраты на организацию работы комиссии, определяющей соответствие жилья заявленным характеристикам (35 евро). Следующий этап взаимодействия потребителя и представителей государственных органов - категоризация недвижимости.
Условно все объекты на территории Черногории разделены на четыре класса - от простого эконом до класса премиум. После получения заключений и присвоения недвижимости категории можно приступать к сдаче апартаментов в аренду.
Иностранное лицо, планировавшее купить недвижимость в Черногории и реализовавшее свои планы, имеет право предоставлять клиенту в наем до семи комнат. Более значительные объемы аренды расцениваются как туристический бизнес. Налог на доходы от аренды фиксирован. Для трудоустроенных нерезидентов он составляет 68 евро, для неработающих - 98 евро.
Продажа квартир в Черногории
Нерезидентам, которые стремятся откликнуться на объявление «Куплю недвижимость в Черногории», следует помнить, что система реализации этого проекта на территории страны - одна из самых лояльных.
Иностранные лица наделены одинаковыми правами с гражданами государства. Для начала оформления сделки потребителю достаточно предоставить Лист непокретности. При продаже дома дополнительно понадобится план. Затем оформление договора происходит по описанной выше схеме. При этом эксперты настойчиво советуют не полагаться на собственные силы, а обратиться в специализированное агентство, которое обеспечит прозрачность сделки.
Не будем вдаваться в рассмотрение причин, которые вас побудили к тому, чтобы купить жилье в Черногории. Неважно, хотите ли вы сами ежегодно отдыхать на берегу Адриатики и давать такую возможность членам своей семьи и близким друзьям, либо собираетесь превратить вашу собственность в источник постоянного дохода. Независимо от ваших целей вы должны реально смотреть на вещи и со всей серьезностью оценивать свои возможности не только по покупке зарубежной недвижимости, но и по её содержанию.
Важно знать, что правительноство Черногории уже начало изменять свое законодательство в соответствии с требованиями европейских стандартов.
Например, подписывать договор купли-продажи необходимо только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса и переводчика. А список всех документов определяется индивидуально для каждого случая. С одной стороны, эти меры призваны обезопасить сделку, а с другой, приводит к удорожанию процесса оформления.
Но даже когда все трудности заключения сделки позади, и вы стали счастливым обладателем своей квартирки или дома в Черногории, готовьтесь снова платить! К счастью, содержание недвижимости в Черногории вам обойдется дешевле, чем в других европейских странах, но тем не менее:
Ежегодный налог на имущество: от 0,08% до 0,8% от кадастровой стоимости. На ставку влияют расположение объекта, площадь, наличие пристроек.
Коммунальные платежи. Как и во всей Европе, в Черногории платят исключительно по показаниями счетчиков. Квитанции приходят по почте.
1.Примерный счет за воду 20-50€ в месяц.
2. Расход электроэнергии учитывается по шкале «день-ночь» (в среднем выходит от 30 до 100€). При долге более 200€ возможно отключение электроэнергии.
3. Вывоз мусора (примерно 6€ с квартиры и 12€ с дома).
4. Обслуживание в квартирном доме (уборка, консъержка) — 1-2€/кв.м.
5. Услуги кабельного телевидения - 15-20€ в месяц.
6. Телефон — 5€ в месяц.
7. Услуги ассенизатора (если у вас дом) — до 200€ дважды в год.
Покупка газа. В прибрежной полосе Черногории отсутствует централизованное газоснабснабжение, поэтому учтите затраты на покупку (65€, хватает примерно на 3 месяца) и заправку (12€) газового баллона, либо приобретение электрической печи.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то вправе рассчитывать на неплохой доход, но и дополнительные траты тоже будут.
Во-первых, необходимо получить разрешение на ведение бизнеса, заплатить административную полшину и оплатить работу комисии, которая будет проверять ваше жилье на предмет соответствия всем требованиям (примерно 35€).
Во-вторых, пройти процедуру категоризации недвижимости (присвоения ей класса от эконом до премиум).
В третьих, платить налог со сдачи жилья внаем. Для работающего владельца составляет 68€, для неработающего — 98€ в месяц.
Хорошенько подумайте, где стоит приобретать недвижимость для сдачи внаем — на побережье, где жилье пользуется спросом только в туристический сезон, или в глубине страны, например, в Подгорице, где его можно сдать в длительное пользование.
Физические и юридические лица, которые являются владельцами жилья в Черногории, каждый год обязаны уплачивать налог на имущество. Налог на недвижимость здесь составляет около 0,08-0,8% от оценочной стоимости объекта. Чем больше площадь, тем выше плата. У налога имеется градация в сторону роста при расположении недвижимости в известных туристических зонах. Данная статья является продолжением публикации « «, мы расскажем сколько стоит содержать дом или квартиру в Черногории, можно ли её сдавать отдыхающим.
Государство использует европейскую модель коммунальных платежей: денежные средства платятся за количество ресурсов, реально израсходованное, а не за относительное усреднение.
Счета за коммунальные услуги, как и в Российской Федерации, опускают в почтовый ящик. Оплачивают их в близлежащем почтовом отделении. Вопреки тому, что в счетах все написано по-черногорски, трудностей в их понимании возникнуть не должно: каждую цифру можно сверить по счетчикам. Кроме того, черногорский язык нашим гражданам относительно понятен.
На берегу Черногории нигде не проведен газ. Но можно приобрести газовую печь или баллон, что намного дешевле электропечи. Одного баллона достаточно на три месяца.
За электроэнергию необходимо платить без задержки: с 2008 года здесь отключают от электросети не плативших более двух месяцев или тех, чей долг превышает €300.
Приобретя недвижимое имущество в Черногории, ее можно сдавать в аренду, что обеспечит неплохую и стабильную прибыль от туристов, в особенности в летний сезон, когда спрос на места под солнцем резко возрастает. Относительно аренды местное законодательство не делает различий между нерезидентами и гражданами государства. Единственное, что нужно иностранцам, чтобы сдавать жилье – быть его собственником.
Кроме того, иностранному гражданину необходимо оформить разрешение властей области. Вместе с паспортом им требуется предъявить только два документа:
Подтверждающий право собственности с копией плана жилья (его оформляет кадастровая служба);
Подтверждающий то, что недвижимость подключена к электросети.
Разрешение действует до одного года. Вне зависимости, когда жилье будет сдаваться, летом или же зимой, ежегодно его необходимо продлевать.
Получение разрешения стоит недорого. Помимо административного сбора оплачивают работу комиссии (€30-40), в каждом определенном случае выявляющая, соответствует ли недвижимость жилищно-техническим условиям (можно ли жить в нем).
После оформления разрешения физическое лицо должно провести категоризацию сдаваемой недвижимости. Эту процедуру ввело Министерство туризма Черногории, чтобы разделить предоставляемое в аренду имущество по классам. По сути, подобное разделение схоже с гостиничным, хотя для частных домов категорий всего четыре.
Советуется проводить категоризацию вместе с оформлением разрешения, пока работает комиссия. Лишь с данными двумя решениями можно сдавать недвижимое имущество в аренду.
Налог с аренды зафиксирован на сумме €98 в месяц. Ее платят лица, которые не работают, так как сюда включены социальные взносы. В случае, если жилье предоставляется работающим физическим лицом, налог составит €68 – из него вычитают социальные взносы.
Это интересно: читайте наши другие статьи - « «, « » и « «.
Физическое лицо может сдавать не более семи комнат. Если в доме больше жилых помещений, разрешение в любом случае будет касаться лишь семи. Другие комнаты сдавать нельзя. Чтобы избежать штрафов, можно зарегистрироваться как частный предприниматель или создать акционерное общество.
Доход от сдачи в аренду достаточно высокий – 4-5% годовых. В особенности выгодна эта деятельность в столице - Подгорице.
При отсутствии у владельца возможности всегда быть в Черногории следует обратиться к услугам управляющей компании, чтобы следить за жильем и подыскать арендаторов. Обычно в этой роли выступают фирмы-застройщики, которые оплачивают счета за электроэнергию и воду, охраняют объект и убирают общие территории.
Важную роль компания играет, даже когда собственник жилья присутствует в стране. Хорошая фирма обеспечивает не только содержание комплекса, но и решает бытовые проблемы (многим иностранцам это затруднительно).
Оплачиваются услуги управляющей компании один раз в год. Для этого не обязательно приезжать в Черногорию. Оплату можно осуществлять с помощью счета в банке. Стоимость данных услуг отличается в зависимости от вида недвижимости, управляющей компании и набора услуг.
Процесс продажи недвижимого имущества для иностранцев такой же, как и для резидентов. Для этого необходимы следующие документы: если квартира, необходимо лишь свидетельство о праве собственности; если дом, дополнительно нужна копия плана.
Недвижимость в Черногории можно продавать самостоятельно, поместив объявление в СМИ. Однако удобнее и безопаснее проводить сделку с агентством недвижимости. Для этого необходимо открыть банковский счет, куда впоследствии будут поступать денежные средства от покупателя. Субъекты подписывают договор в муниципальном суде. Если продавец не может прибыть в Черногорию или не хочет вести сделку самостоятельно, договор по доверенности может подписать адвокат.
Иностранец может также быть учредителем местной фирмы. Для регистрации нужно оформить акт о создании предприятия, а также его устав в регистрационную палату Коммерческого суда. Спустя четыре дня фирма регистрируется, ей присваивают регистрационный номер. Потом необходимо получить номер налогоплательщика в налоговом органе. Далее открывают счет в местном банке, эта процедура бесплатная, осуществляемая за один день.
Размер налогов на недвижимость для иностранных граждан, владеющих жильем в Черногории, такой же как и для граждан страны. Все расходы и налоги при оформлении недвижимости оплачивает покупатель.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м со строениями.
При совершении сделки купли-продажи между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости. Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости недвижимости. В случае если недвижимость покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем не оплачивается. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.
Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката (около 300 евро), если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами. Также оплачиваются услуги переводчика - около 50 евро в час.
Регулярные расходы и налоги
Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.
Ежегодный налог
Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,1-1% от стоимости объекта. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.
Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.
Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.
Коммунальные платежи
В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.
Электричество - 30 - 100 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
- вода (по счетчику) - 30 - 50 евро в месяц;
- вывоз мусора - до 12 евро в месяц;
- спутниковое телевидение - 10 евро в месяц;
- абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.
Туристический налог
Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.
Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.
Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.
Налог на сдачу в аренду
Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль, который будет составлять 9% от годового дохода.
Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, в дополнение к налогу на имущество собственник обязан заплатить налог на сдачу жилья в аренду, который составляет 98 евро в месяц.
Налог на продажу, наследство и дарение
Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.
В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.
Формула расчета туристического налога
Стоимость туристического сбора за 12 месяцев определяется по формуле: АхВхСх0,5. А – количество мест во второстепенном жилье: 15м2 = 1 место, В – сбор за проживание, С – количество дней максимальной занятости номерного фонда в частном секторе: утверждено 45 дней, 0,5 – коэффициент уменьшения сбора за проживание.
(формула расчета по данным информационно-новостного портала
Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, должны платить налог на имущество. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении объекта в популярных туристических зонах и районах с развитой инфраструктурой.
- Читайте подробнее о .
Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано. За вывоз мусора взимается пошлина – около €5-6 с квартиры и €8-12 с дома в месяц. Абонентская плата за телефон – €5 в месяц.
Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно следующие услуги: свет – около 11 центов за один кВт/ч в период с 23.00 до 7.00 и около 15 центов в остальное время дня (в зимний отопительный сезон ночной тариф не применяется); вода – от 30 центов в поселках до €1,20 за кубометр в городах и туристических зонах (в среднем на семью из 4-х человек достаточно в месяц 10-15 кубометров).
Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются они в любом ближайшем отделении банка или почтовом отделении. Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру можно проверить по счетчикам. К тому же черногорский язык россиянам относительно понятен.
На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен. Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи. Цены на газовые печи – от €20 до €300. Заправленный газом баллон стоит €60. Обмен опустошенного баллона на заправленный стоит €12,50. А одного баллона в среднем хватает на три месяца (на семью из четырех человек).
За электроэнергию нужно платить без задержек: с июня 2008 года в Черногории практикуют отключение от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев или чей долг превысил €300. На практике – отключение производится за просрочку от пяти-шести месяцев. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.
Приведем расчет месячных коммунальных платежей за квартиру в Будве площадью 50 кв.м (для семьи из четырех человек):
Примерные цены на питание
Цены в магазинах:
Ветчина (1 кг): €4,5-8,5
Колбаса (1 кг): вареная €3,5-5,5, копченая высших сортов €7,8-16
Буженина (1 кг): €7,0-14
Сосиски (1 кг): €3,8-5,5
Сыры (1 кг): €5,2-15
Вода минеральная (1 бут.): €0,35-0,55
Вино (1 бут.): €1,7-10,0
Мясо и п/ф (1 кг): €3,8-7,6
Хлеб (буханка): €0,5-1,0
Молоко (1 л): €0,6-0,95
Масло растительное (1 бут. 1,5 литра): €1,2-1,5
Яйца (десяток): €1,12-1,50
Цены на рынках (в зависимости от сезона зима/лето):
Морковь (1 кг): €1-1,2; €0,50-1,20
Помидоры (1 кг): €0,8-2; €0,50-3,80
Огурцы (1 кг): €0,5-1; €0,40-2,50
Картофель (1 кг): €0,7-1; €0,35-1,00
Лук (1 кг): €1-1,2; €0,50-1,20
Капуста (1 кг): €0,3-0,5; €0,30-0,85
Яблоки (1 кг): €0,6-1,5; €0,50-1,50
Апельсины (1 кг): €1-2; €0,80-2,20
Брынза (1 кг): €3-6
Абрикосы (1 кг): €3-3,5; €1,60-3,5
Виноград (1 кг): €4-4,5; €1,80-4,50
Средние цены в ресторанах:
Pomfrit (помфрит, картошка фри): €1,5 за порцию
Palacinke (палачинки, блины): €1-2 за порцию
Lignje (кальмары): €6 за порцию
Colac (калач, пирожное): €1,2-2 за порцию
Pileci (пилечи, курица гриль, целая): €6
Pica (пича, безалкогольные напитки, 0,33 л): – €1,5
Негушский стейк: €7-8 (огромная порция)
Пицца: €3,5- 8 (в фаст-фуде один кусок – €1)
Рыбный салат: €6
Тарелка мидий, креветок, лангустов на двоих-троих: €20
Салат: €1
Кофе (маленькая чашка): €0,5-1,0
Большой эспрессо: €1
Мороженое: €2-6
Вода газированная (1 л): €1,5
Вино (1 бут.): €7–15
Пиво (0,35 л): €1,5
- Ознакомьтесь с покупки однокомнатной квартиры в Сутоморе.
Сдача недвижимости в аренду
Купив недвижимость в Черногории, можно сдавать ее в аренду – это обеспечит хороший и стабильный доход от , особенно в разгар летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места под солнцем стремительно возрастает.
Что касается аренды, черногорские законы не делают различий между иностранцами и гражданами страны. Единственное, что необходимо иностранцам, чтобы сдавать недвижимость, – это быть ее собственником.
Чтобы сдавать в аренду дом или квартиру, иностранцу нужно получить разрешение властей области. Кроме копии загранпаспорта, требуется предъявить всего два документа:
- Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
- Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.
Срок действия разрешения – до года. Независимо от того, когда будет сдаваться жилье, летом или зимой, его необходимо продлевать ежегодно.
Получение разрешения на сдачу недвижимости в аренду стоит недорого. Кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (€30-40), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду (то есть, можно ли в нем жить).
После получения разрешения физическому лицу необходимо провести категоризацию сдаваемого жилья. Для чего нужна категоризация и что это такое? Данная процедура была введена Министерством туризма Черногории с целью разделить все сдаваемое жилье по классам – от самого простого до элитного. По сути дела, такое разделение аналогично гостиничному, но категорий для частных домов всего четыре.
Рекомендуется проводить категоризацию одновременно с получением разрешения, пока заседает комиссия (в таком случае не придется дополнительно платить €30-40 за ее повторный сбор). Только с этими двумя решениями комиссии можно начать сдавать недвижимость в аренду.
Сумма налога с аренды зафиксирована на уровне €98 в месяц. Столько платят лица, не работающие в Черногории, так как в эту сумму включены все социальные взносы. Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма налога составит €68 в месяц – из нее вычитаются социальные взносы.
Физическому лицу можно сдавать не больше семи комнат или 15 койко-мест одновременно. Если жилых помещений в доме больше, разрешение все равно будет касаться только семи. Остальные комнаты сдавать нельзя: такой вид деятельности приравнивается к туристическому бизнесу и не может оформляться как дополнительный приработок. Чтобы избежать штрафов и санкций, можно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя или учредить акционерное общество.
Доход от аренды может составлять от 5% до 12% годовых. Особенно выгодна сдача недвижимости в столице страны, Подгорице.
Управляющие компании
Если у собственника нет возможности постоянно находиться в Черногории, стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в роли управляющих компаний выступают фирмы-застройщики. Они берут на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.
Немаловажную роль управляющая компания играет и в случае присутствия собственника жилья в стране. Надежная фирма не только обеспечивает содержание комплекса, но и помогает жильцам решать бытовые проблемы (для многих иностранцев это затруднительно в незнакомой стране).
Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. И необязательно ехать для этого в Черногорию. Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке. Стоимость этих услуг различается в зависимости от объекта недвижимости, выбранной компании и пакета услуг.
Продажа недвижимости в Черногории
Процедура продажи недвижимости для иностранцев такая же, как и для черногорцев. Для этого понадобятся следующие документы: при продаже квартиры – только Лист непокретности (свидетельство о праве собственности), при продаже дома дополнительно требуется копия плана.
Можно продавать недвижимость в Черногории самостоятельно, разместив объявление в СМИ. Но удобнее и безопаснее осуществлять сделку через агентство недвижимости. Для этого открывается банковский счет, на который впоследствии поступают деньги от покупателя. В нотариальной конторе стороны подписывают договор купли-продажи.
Если у продавца нет возможности приехать в Черногорию или отсутствует желание вести сделку самому, по доверенности договор может подписать работник агенства недвижимости или адвокат (любое доверенное лицо).
Особенности ведения бизнеса в Черногории
Иностранец может быть учредителем черногорской фирмы. При этом есть всего два вида деятельности, куда на территории Черногории иностранцы не допускаются. Это производство и продажа оружия и какая-либо деятельность в национальных природных заповедниках и приграничных территориях.
Зарегистрировать предприятие можно в течение недели. По форме собственности это может быть ООО (d.o.o.), АО (a.d.), партнерство как с неограниченной (o.d.), так и с ограниченной ответственностью (k.d.), а также филиал иностранной компании (Part of a foreign company).
Для регистрации партнерств и филиала уставной капитал не требуется. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью уставной капитал нужен, но его минимальный размер может быть €1. Минимальный капитал для открытия акционерного общества должен составлять €25 тыс. При этом учредителям не обязательно быть резидентами Черногории, местный соучредитель не требуется.
Для регистрации необходимо подать акт об учреждении предприятия и его устав (статут) в Центральную регистрационную палату Коммерческого суда в Подгорице.
Плата за сертификацию в зависимости от количества документов и страниц в них составляет от €30 до €100. Через четыре дня компания регистрируется, ей присваивается регистрационный номер, за это необходимо заплатить еще €10. Затем надо получить идентификационный номер налогоплательщика в местном налоговом органе, это происходит за два-три дня, плата не взимается. Далее открывается счет в одном из местных банков, это также бесплатная процедура, которая осуществляется за один-два дня.
Подготовкой пакета документов на сербском языке для регистрации фирмы обычно занимается адвокат, стоимость его услуг около €400-500, включая все таксы и сборы.
С дальнейшим бухгалтерским сопровождением и налоговой отчетностью могут помочь специализированные компании, которые досконально разбираются в тонкостях ведения дел юридических фирм в Черногории. Как правило, риэлторы могут подсказать координаты таких фирм, иногда они сами занимаются такой деятельностью. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы - от €80 до €200 в месяц.
- Ознакомьтесь с правилами получения , в том числе за покупку недвижимости.
За помощь в написании статьи благодарим Сергея Иванова, компания Com Bi Com и Алексея Смирнова, компания Adriatik Stroinvest.
Фото Flickr: Steve Lamb