Процент проектных работ в строительстве. Механизм определения стоимости проектных работ. Методика определения стоимости проектных работ
| Раздел | Цена руб./ от 1000 м2 | Примечание | |
| ЭП | от 99 | Эскизный проект. Разработка архитектурно - градостроительного и объемно - планировочного решения. | |
| АГР Состав | от 99* | То же без наработок - 229 руб./м2 | Поддержка до получения свидетельства об утверждении |
| АГО Состав | от 149* | То же без наработок - 299 руб./м2 | |
| АР | 389 | Если мы разрабатываем АГР/АГО - стоимость раздела АР составит – 299/99 руб./м2 | |
| КР | 259 | ||
| КЖ/КМ | 159/159 | ||
| КД/КМД | 99/99 | ||
| АС | 499 | ||
| ОВ - К | 169 | ||
| ВК | 149 | ||
| ЭОМ | 149 | ||
| ТХ | 29 - 139 | ||
| Стоимость корректировки проектно-сметной документации за м2 - 229,99 ₽/м2 - калькулятор | |||
| Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту | |||
*Наработки заказчика - эскизный проект и/или раздел проекта "АР".
〉 Предпроектная документация для Москвы:
поэтажные планы и экспликации
заключение:
об археологической значимости территории
об исторических границах объекта культурного наследия
об инженерно экологических изысканиях по территории земельного участка размещения объекта
фрагмент историко-культурного опорного плана города Москвы
историческая справка об объекте культурного наследия (выявленном объекте культурного наследия либо исторически ценном градоформирующем объекте)
получение информации из Городского реестра недвижимых памятников истории и культуры и их территорий
кадастровой справки по земельному участку
кадастрового плана земельного участка
инженерно – топографического плана М 1: 500 (геоподоснова)
ситуационного плана М 1: 2000
инженерно – геологического заключение по состоянию грунтов участка застройки
разработка технического заключение по результатам инженерного обследования технического состояния конструкций здания (строения)
документации об инженерно – геодезическом обследовании земельного участка
документации об обследовании земельного участка под компенсационное озеленение
получение исходной информации из ГУП «Мосгоргеотрест» по месту размещения объекта
технические условия присоединение объекта к инженерным сетям:
размещения объекта в охранной зоне инженерных коммуникаций
водоснабжение и канализация
водосток
теплоснабжение
газоснабжение
электроснабжение
прокладка инженерных коммуникаций
перекладка существующих инженерных коммуникаций
〉 Состав проектной документации (по 87 ПП):
№ п/п 87 ПП РФ Обозначение Наименование раздела Проектная документация 1 ПЗ Раздел 1 "Пояснительная записка" 2 ПЗУ Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" 3 АР Раздел 3 "Архитектурные решения" 4 КР Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" 5 Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", включая: 5.1 ИОС1 Подраздел 5.1 "Система электроснабжения" 5.1.1 ЭМ1 Часть 1 "Электроснабжение. Вводное устройство (ТП, ВРУ)" 5.1.2 ЭМ2 Часть 2 "Силовое электрооборудование" 5.1.3 ЭМ3 Часть 3 "Молниезащита и заземление" 5.1.4 ЭОМ Часть 4 "Электрическое освещение (внутреннее)" 5.1.5 ЭН Часть 5 "Наружное электроосвещение" 5.2 ИОС2 Подраздел 5.2 "Система водоснабжения" 5.3 ИОС3 Подраздел 5.3 "Система водоотведения" 5.4 ИОС4 Подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" 5.5 ИОС5 Подраздел 5.5. "Сети связи" 5.5.1 СКС Часть 1. "Структурированная кабельная система" 5.5.2 СРФ Часть 2. "Система радиофикации" 5.5.3 СЧ Часть 3. "Система электрочасофикации" 5.5.4 СКПТ Часть 4. "Система коллективного приема телевидения" 5.5.5 СТС Часть 5. "Система телефонной связи" 5.5.6 ЛВС Часть 6. "Локальная вычислительная сеть" 5.5.7 ММС Часть 7. "Мультимедийная система" 5.5.8 СКУД Часть 8. "Система контроля и управления доступом" 5.5.9 СОВН Часть 9. "Система охранного видеонаблюдения" 5.5.10 СОТС Часть 10. "Система охранной тревожной сигнализации" 5.5.11 ССОИ Часть 11. "Система сбора и обработки информации" 5.5.12 СПА Часть 12. "Система автоматизированной парковки" 5.5.13 СВДТС Часть 13. "Система выявления диверсионно-террористических средств" 5.5.14 АСУЗ Часть 14. "Автоматизированная система управления зданием" 5.5.15 СКУ Часть 15. "Система комнатного управления" 5.5.16 АСДУ Часть 16. "Система автоматизации и диспетчеризации ЦОД" 5.5.17 АСУЭ Часть 17. "Автоматизированная система учета электропотребления, водопотребления, теплопотребления" 5.5.18 АОВ Часть 18. "Автоматизация системы вентиляции и кондиционирования" 5.5.19 АСУ ЦТП Часть 19. "Автоматизация системы управления центрального теплового пункта" 5.7 ИОС7 Подраздел 5.7 "Технологические решения" 6 ПОС Раздел 6 "Проект организации строительства" 7 ПОД Раздел 7 "Проект организации работ по сносу и демонтажу" 8 ООС Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" 9 ПБ Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" 9.3 АГПТ Часть 3. "Система автоматического газового и порошкового пожаротушения" 9.4 САПС Часть 4. "Система автоматической пожарной сигнализации" 9.5 СОУЭ Часть 5. "Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре" 9.6 СППА Часть 5. "Система противопожарной автоматики" 10 ОДИ Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" 10.1 ЭЭ Раздел 10 (1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов" 12 Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" 12.1 Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса 12.3 12.4 Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства 12.5 ИТМ ГО и ЧС 12.6 Мероприятия по обеспечению антитеррористической защищённости 12.7 Проект организации дорожного движения 12.10 СМИС (СМИК, СУКС, ССП) 12.11 Дендрология 1 Генеральный план 2 Архитектурные решения 3 Конструктивные решения 4 Внутренние инженерные системы, включая: 4.1 Система электроснабжения 4.2 Система водоснабжения 4.2.1 Хозяйственно-бытавая насосная 4.2.2 Противопожарная насосная+автоматическая система пожаротушения 4.3 Система водоотведения 4.4 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети 4.4.1 Тепломеханические решения (центральный тепловой пункт) 4.5 Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация систем 5 Технологические решения 6 Охранно-защитная дератизационная система 7 Мероприятия по обеспечению антитеррористической безопасности 8 СМИС, СМИК, СУКС 9 ППР на демонтажные работы 10 ППР на подготовительный период 11 Стройгенплан Лучевой дренаж и КЛД Наружные сети по теплоснабжению, водоснабжению, канализации хоз-бытовой и ливневой, слаботочной канализации, электроснабжение Обмерные работы Обследование несущих и ограждающих конструкций 3D-сканирование Обследование точек подключения наружных инженерных систем Колористический паспорт существующих зданий Альбом архитектурно-градостроительных решений (формирование регламентного альбома в соответствии с требованиями Москомархитектуры) Специальные технические условия на проектирование и строительство в части обеспечения пожарной безопасности Авторский надзор строительный Авторский надзор инженерный Инструкция по эксплуатации здания Технический регламент о безопасности здания Инструкции по эксплуатации инженерных систем (ТП, ВРУ, ЦТП, насосные, вент камеры, серверные и т.д.) 〉 Согласование и утверждение проектной документации:
ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест»
АО:
«Мосводоканал»
«Мосгаз»
ГУП г. Москвы:
«Мосгортранс»
НИиПИ Генплана
«Мосводосток»
«Московский метрополитен»
«Моссвет»
ПАО:
Московская кабельная сеть (МКС)
Префектуры округа
ГБУ «Жилищник» района
Управы района
Управления Градостроительного Регулирования административного округа (УГР)
Мосгорнаследия
УПСП Москомархитктуры
Ростехнадзор (Мосэнергонадзор)
Департамент города Москвы:
Транспорта
Здравоохранения
Образования
Социальной защиты
ГКУ ЦОДД
〉 Этапы работы:
Бесплатная консультация
Подписание договора
Вручение исходных данных на проектирование
Согласование проекта с заказчиком
Согласование или сопровождение проекта в компетентных организациях
Вручение проектной документации Заказчику.
〉 Согласование:
Наименование услуги Сроки / месяцев / от. Стоимость руб. / от. Согласование: 1. Строительства 2 150 000 2. Проектной документации 4 150 000 3. Строительства с аэропортом и Росавиацией 4 300 000 Внесение изменений: 1. ПЗЗ 8 договорная 2. Генеральный план 8 договорная 3. ГПЗУ с нужными ТЭП 4 150 000 Получение: 1. Технических условий 2 100 000 2. Разрешения на ввод в эксплуатацию 4 150 000 3. Исходно – разрешительной документации 4 150 000 Услуги для застройщиков 4 150 000 Прохождение государственной экспертизы 2 30 000 Легализация самостроя 4 150 000 Услуги технического заказчика - договорная Оформление разрешения на строительство 2 60 000 Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет 2 60 000 〉 Коэффициенты МУ № 620 от 29.12.2009 г.:
Сокращение сроков:
10% - 1,2 раза, п.3.11.
30% - 1,4 раза, п.3.11.
40% - 2 раза и более, п.3.11.
Капитальный ремонт :
50% - разработка проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт, п.3.5.
Привязка типовой или повторно применяемой проектной документации без внесения изменений:
65% - надземная часть, п.3.2.
80% - надземная и подземная части, п.3.2.
50% - уникальные объекты, п.3.3.
50% - реконструкция и техническое перевооружение, п.3.4.
Другие:
2% - выполнение функции генерального проектировщика, п.3.9.
30% - проектирование с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, п.3.8.
Калькулятор стоимости проектных работ
Выберите тип зданияТорговые здания Торговые МФЦ Административные Производственные Складские МФЦ Жилая застройка М2: | Стоимость проектных работ по основным разделам от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3 |
|
| "П" | "РД" | |
| р 1 "Пояснительная записка" | 0 | 0 |
| р 2 "Схема планировочной организации земельного участка" | 0 | 0 |
| р 3 "Архитектурные решения" | 0 | 0 |
| р 4 "Конструктивные решения" | 0 | 0 |
| р 6 "Электроснабжение" | 0 | 0 |
| р 7 "Система водоснабжения" | 0 | 0 |
| р 8 "Система водоотведения" | 0 | 0 |
| р 9 "Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" | 0 | 0 |
| р 10 "Сети связи" | 0 | 0 |
| р 11 "Газоснабжение" | 0 | 0 |
| р 12 "Технологические решения" | 0 | 0 |
| р 13 "Проект организации строительства" | 0 | 0 |
| р 14 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" | 0 | 0 |
| р 15 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" | 0 | 0 |
| р 16 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" | 0 | 0 |
| р 17 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД) | 0 | 0 |
| р 18 "Сметная документация" | 0 | 0 |
| р 19 "Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС" (при необходимости) | 0 | 0 |
| р 20 "Проект организации дорожного движения" (при необходимости) | 0 | 0 |
| р 21 "Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций" (Энергоэффективность). | 0 | 0 |
| р 22 "Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта" | 0 | 0 |
| жр 23 "Технологический регламент по обращению с отходами строительства" | 0 | 0 |
| Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации (в процентах от цены), для следующих стадий проектирования: | Стоимость разработки проектной документации в процентах от цены | |
Подача и сопровождение до получения положительного заключения экспертизы проектной документации. Необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.
Расчет стоимости проектирования
Высокое качество и быстрое выполнение проектных работ являются для каждого заказчика приоритетными, однако важность приемлемой цены также достаточно высока. Многое зависит от сложности поставленной задачи и общего объёма требуемых для её решения операций, имеет значение цель использования объекта.
Факторы формирования стоимости
Составление проектной документации осуществляется в индивидуальном порядке, на расчет стоимости проектирования оказывают влияние многие факторы, которые нельзя просчитать заранее. На формирование ценовой политики влияют техническая специфика здания, инфляция, рыночные процессы. Конечная цена называется только после переговоров, когда дело подходит к подписанию договора.
Помимо назначения объекта и его характеристик (сложность форм, тип конструкции, площадь, число этажей и т.д.) приходится учитывать необходимые инженерные системы, что также оказывает своё воздействие на цену. Индивидуальный подход к заказчику позволяет прийти к соглашению, выгодному обеим сторонам. Определённая в договоре стоимость остаётся неизменной, даже если в ходе его выполнения возникает необходимость в проведении дополнительных операций.
| Раздел пр. | Участка до 2 Га. до 4 тыс. / м2 | Участка 2 - 10 Га Га. 4 - 9 тыс. / м2 | Экс. пр. | Стадия «Р» | Прим. |
| ПЗ | 88 000 руб. | 109 000 руб. | |||
| ГПЗУ, СПОЗУ | 129 000 руб. | 209 000 руб. | 29 руб. м2 | При утв. ППТ - 20 % | |
| АР | 45 руб. м2 | 39 руб. м2 | + 30% | ||
| КР | 79 руб. м2 | 79 руб. м2 | + 30% | 59 руб. м2 | Без рек. |
| Электроснабжение | 59 руб. м2 | 49 руб. м2 | - | 59 руб. м2 | |
| Вод. снабжение | 69 руб. м2 | 59 руб. м2 | 59 руб. м2 | ||
| Вод. отведение | 49 руб. м2 | 49 руб. м2 | 49 руб. м2 | ||
| От. и вент. | 69 руб. м2 | 59 руб. м2 | 49 руб. м2 | ||
| Конд - онир. | индив | ||||
| ПОС | 159 000 руб. | 99 000 руб. | |||
| Б | индив. | ||||
| Об. доступа инвал | 88 000 руб. | индив. |
| Разделы проекта | комментарии о актуальным вопросам. |
| "Схем планировочного организации земельного часка" | Для того чтобы получить разрешение строительство кого либо объекта, необходимо подготовить и согласовать целый список различной проектной документации. Одним из основных документов является схема планировочной организации земельного участка , составление которой требует определенных знаний, навыков и умений. Высокое качество исполнения раздела, доступная цена , а главное – гарантия того, что документ пройдет все необходимые этапы согласования. Опытные руководители прекрасно понимают, чего стоит задержка по времени в бизнесе, связанная с согласованием документов. Поэтому они умеют делать правильный выбор. |
| "Система электроснабжения" | Важнейшим разделом при проектировании зданий и сооружений, является система электроснабжения
. Тщательная проработка данного раздела позволяет подготовить план организации эффективной и экономичной системы, позволит организовать максимально комфортные условия для жизнедеятельности. Важное место в проекте отводится и обеспечению вопросов электро безопасности при подключении самых разных электроустановок и приборов. Стоимость работ, выполняемых при разработке этого подраздела, позволяет получить необходимые расчеты, схемы и графики на выгодных основаниях. |
| "Система водоснабжения" | Специалисты компании имеют солидный стаж работы по проектированию системы обеспечения водой. Разработка документа ведется с учетом расчетных величин потребления воды. В обязательном порядке во внимание берутся установленные нормативы с учетом разделения водопровода на пожарный, технический и хозяйственно-питьевой разделы. Правильный подход к расчетам системы водоснабжения , дает возможность качественно и эффективно организовать все последующие мероприятия, связанные со строительством или реконструкцией объекта. Таким образом, цена по составлению данного подраздела, полностью и многократно окупается, кроме того, обеспечивает создание эффективной, экономичной, и надежной системы в целом. |
| "Система водоотведения" | Канализация – обязательная составная часть единого проекта, в котором предусмотрена организация подачи и отведения воды к возводимому объекту. Основная задача документа – разработать документ-обоснование организации вывода твердых и жидких отходов и продуктов, связанных с процессом жизнедеятельности людей. В дальнейшем должен быть разработан план проведения очистки отведенных масс от загрязнений, а также их последующее отведение в водоем, либо возвращение для дальнейшей эксплуатации. Система водоотведения – важная и незаменимая составная часть единого проекта. От правильности выполненных расчетов напрямую зависит санитарно-эпидемиологическое состояние в данном районе. Стоимость работы по выполнению всех необходимых расчетов в данном разделе доступная. Одновременно заказчик получает гарантию прохождения разработанной документации через все положенные инстанции контрольных органов. |
| "Отопление, вентиляция и кондиционир. воздуха, тепловые сети" | Правильный, профессиональный расчет и оформление отдельных подразделов проекта по системам отопления, вентиляции и кондиционированию воздуха
, - гарантия комфортных условий жизни для людей. Тепловые сети
, проложенные с учетом выполнения технологических требований в зависимости от назначения помещения и установленного оборудования, - подтверждение высокой квалификации компании-застройщика! Тщательная разработка данных разделов проекта, позволит получить надежные документы, а также оптимальное конструктивное решение, цена на которое будет сбалансированной и выгодной для исполнителя работ. |
| "Сети связи" | Проектирование сети связи может понадобиться как в качестве составной части единого проекта по строительству какого-либо объекта или его реконструкции, так и в качестве отдельного документа в некоторых случаях. Разработка различных телекоммуникационных линий какого-либо целевого назначения – важное и ответственное мероприятие. Стоимость работы по профессиональному составлению проекта сети связи , несопоставима с расходами на прокладку самих линий. Высокий уровень квалификации работников компании-проектировщика, обеспечивает эффективное решение и оформление проектов по прокладке телекоммуникационных систем, а также СКД, ОПС, ЛВС и СКС, других слаботочных автоматизированных линий. |
| "Технологические решения" | Подготовка технологического проекта позволяет разработать и согласовать порядок действий по размещению всех необходимых производственных помещений в общей структуре здания. Грамотный, профессионально составленный документ позволит в дальнейшем организовать все рабочие процессы в наиболее оптимальном режиме, с четкой, продуманной последовательностью выполнения работы. Цена
, уплаченная за грамотно и качественно разработанные технологические решения
, довольно быстро окупится в процессе производства. А директор предприятия получит несомненное удовольствие от хорошо организованного процесса производства. Продуманный выбор исполнителя, позволяет рассчитывать на получение наиболее эффективного и сбалансированного проекта, где лучшим образом просчитаны все современные технологии и предусмотрены лучшие решения. |
| "Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности" | Данный раздел проекта в обязательном порядке подготавливается перед началом строительства или реконструкции какого-либо объекта и входит в состав проектной документации, которая предоставляется на согласование. Документ также является важной составной частью всего комплекта документации, подготавливаемой перед началом строительства. Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при планировании строительства или реконструкции какого-либо объекта, является обязательным требованием для застройщика. В документе должны быть учтены все установленные требования с учетом внедрения инновационных технологий, таких, как системы автоматического контроля, пожаротушения и т.п. Стоимость работы по составлению полного комплекта документации вполне приемлемая. А результат – быстрое согласование проекта и возможность приступить к строительству без задержки. |
| "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" | Повысить престиж своей компании, выполняя строительство или реставрацию различных объектов, позволят эффективные и своевременные меры, позволяющие учесть некоторые ограничения, имеющиеся у людей – инвалидов. Разрабатываться эти мероприятия должны в виде специального документа. Главная цель - обеспечить возможность комфортного перемещения людям с ограниченными возможностями в различных современных сооружениях, - от частных домов, многоквартирных зданиях, культурно-развлекательных, спортивных и прочих объектах городской инфраструктуры. Подготовленный документ, как правило, имеет вполне доступную стоимость . При этом его разработка позволяет получить полный комплекс необходимых мер по выполнению мероприятий по обеспечению доступа инвалидов, спланировать все необходимые зоны, участки и направления для перемещения людей с ограниченными двигательными возможностями. |
| "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов" | Важное требование, предъявляемое сегодня к подготовленному проекту – это подготовка мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности
, то есть мер, способствующий уменьшению расходования энергии в ходе повседневного пользования. Такой подход создает отличные предпосылки не только для уменьшения расхода, но и общее уменьшение эксплуатационных затрат. Оформление раздела документа, с подготовленным планом по оснащению зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов – важный подраздел проекта. Главная задача документа - показать разработанный комплекс мер, направленных на снижение энергозатрат при обязательном повышении достойных условий жизни и деятельности человека. Цена данного документа слагается из разработанного плана, пояснительной записки и некоторых дополнительных материалов. |
При внедрении индивидуальных решений определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех деталей на основании соглашения между заказчиком и подрядчиком. При составлении договора обсуждаются все сложные участки проекта. В отношении объектов повышенной значимости применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта.
В договоре указывается сумма вознаграждения, причитающаяся подрядной организации. Его размер закладывается в общую цену договора за вычетом расходов на покупку материалов, оплату труда сотрудников, работу спецтехники и др. Также за оказание услуг подрядчику могут отчисляться отдельные платежи в оговоренные периоды, предусмотренные договором, по мере завершения этапов строительных работ или после принятия объекта госкомиссией и ввода здания в эксплуатацию.
Как происходит определение стоимости проектных работ
Определение стоимости проектных работ осуществляется на основе данных о площади, технологической и архитектурной сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается качество материалов, этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещения: жилой или коммерческий фонд. Оценка формируется на основании единого «Сборника цен на проектные работы» или на основании собственных цен на коммерческой основе.
Выполним проектные работы
Проектные работы необходимы перед началом любого строительства, ремонта или реконструкции. Качество строительных работ и эффективность дальнейшей эксплуатации объекта зависят от правильности оформления проекта.
Выполним проектные работы для промышленных зданий и сооружений любого уровня сложности. Применяем не только самые передовые технологии и методы, но и нестандартные подходы. Каждый проект строго индивидуален, разрабатывается с учетом вкусов и пожеланий заказчика.
Возможны изменения и дополнения в действующий проект. Выполняем юридическое сопровождение проектной документации. Несем ответственность за свою работу. Гордимся тем, что успешно выполнили заказы для федерального бюджета и ряда известных компаний. Выполним проектные работы, включая создание технических заключений о состоянии конструкций, оформление сметной документации. Проектируем строительные коммуникации и подземные сооружения.
Выполняем архитектурные и инженерные разделы проектов. Оформляем разрешительные документы на строительство и реконструкцию промышленных объектов. Вся разработанная проектная документации проходит обязательное согласование с надзорными органами в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
Стадия "Предпроектное предложение" АГР (буклет) - стоимость проектных работ 1000 м2 - 100 р./м2 - 1 месяц средняя цена: 100/т.р. + АР 390/т.р. = 490/т.р.
Стадия "Предпроектное предложение" АГО (буклет) - стоимость проектных работ 1000 м2 - 298 р./м2 - 2,5 месяц средняя цена: 300/т.р. + АР 190/т.р. = 490/т.р. (Состав АГО)
- Пояснительная записка с технико - экономическими показателями и обоснованиями принятых решений.
- Ситуационный план М 1:2000 с прилегающими территориями.
- Схема генерального плана М 1:500.
- Транспортная схема
- Планы
- Разрезы
- Фасады
- Визуализация
Стадия "Проект" - стоимость проектных работ 500 м2 - 1000 р./м2 - 6 месяца
- Проектные материалы
- Общая пояснительная записка
- Краткая характеристика объекта и его состав (ПСД характеристика участка, краткое описание всех разделов ПСД, технико - экономические показатели, итоговые данные расчетов по всем разделам ПСД;
- раздел Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
- Технологические решения
- Организация и условия труда. Управление производством
- Архитектурно - строительные решения
- Генеральный план (и транспорт), в т.ч. сводный план инж. сетей
- Объемно - планировочные и конструктивные решении
- Раздел "Энергоэффективность"
- Инженерное оборудование, сети и системы
- Организация строительства
- Охрана окружающей Среды
- Инженерно - технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
- Сметная документация
- Эффективность инвестиций (производственные объекты)
Стадия "РД" - стоимость проектных работ 500 м2 - 3000 р./м2 - 4 месяца
- Разработка разделов АР, КР, КЖ, КМ
- Разработка инженерных разделов:
ВК / ОВ / ЭО / СС / А / АУПТ (АУПС) / Г
НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внутриплощадочные)
НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внеплощадочные)
"Смета+" - программа для ГИПа (главного инженера проекта).
Функции программы:
- расчет стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы
- Формирование договора, счета, актов по форме КС2 КС3, счета-фактуры, накладной и сопроводительного письма на передачу документации
- Формирование обложек, титульных листов и составов проектной документации для всех частей проекта в файлах WORD
- В данный момент, в тестовой версии программы, подключен только один сборник базовых цен "ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Программа не требует установки, представляет собой файл MS EXCEL, использующий макросы VBA. При работе программа использует удаленный расчетный сервер.
Краткая инструкция к программе «Смета+»
1) Запуск
"Смета+" - программа расчета стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы и оформления документов для сотрудничества заказчика и исполнителя.
Для начала работы программы необходимо запустить файл "Запуск".
Если по каким то причинам программа не запустилась можно запустить непосредственно файл "programm.xls", предварительно включив макросы в Excel.
Включение макросов для MS Excel:
- MS Excel 2003 и ниже:
Необходимо запустить любой файл Microsoft Excel, нажать в главном меню на «Сервис»-«Макрос»-«Безопасность». В появившемся окне «Безопасность» выбрать средний уровень безопасности, нажать «ОК», перезапустить файл программы, на вопрос об отключении макросов выбрать «не отключать».
- MS Excel Office 2007 и выше:
Необходимо запустить любой файл Microsoft Excel, в левом верхнем углу нажать кнопку «Office» - «Параметры Excel», в появившемся окне выбрать меню «Основные», и поставить галочку возле надписи «Показывать вкладку «Разработчик» на ленте», нажать «ОК». После этого в верхней части Excel появится дополнительная вкладка «Разработчик», в которой нужно нажать на «Безопасность макросов» и в меню «Параметры макросов» выбрать «Включить все макросы», нажать «ОК» и закрыть файл
2) Работа с программой
При запуске программы, в MS Excel появляется дополнительная вкладка сверху «Надстройки», в которой существуют две функции «Добавить позицию» и «Удалить позицию».
Для добавления позиции необходимо выбрать строку (выделить ячейку) между шапкой сметы и итоговых значений
И нажать «Добавить позицию»
В результате откроется окно добавления позиции в котором нужно последовательно (сверху вниз) выбрать необходимые параметры.
При выборе определенных данных программа обращается на удаленный сервер для считывания дополнительной информации.
Коэффициенты «Стесненность» и «Договорной коэффициент» можно оставить пустыми, при этом в расчетах они участвовать не будут.
При выборе «Стадия проектирования» в окне «Части проекта» появится список частей проекта и их процентная составляющая. После этого необходимо выделить нужные части и нажать кнопку «Расчет». После нажатия появятся результаты расчета.
Для завершения выбора позиции необходимо нажать кнопку «Принять» и позиция появится в смете
В связи с переходом на рыночные отношения и обусловленными этим свободными (договорными) ценами все действующие как ранее разработанные ценовые нормативы на проектные работы для строительства, так и вновь созданные показатели цены на эти работы являются рекомендательными справочными документами, используемыми при определении базисной цены проектирования.
Основой расчетов за выполненные работы по договору подряда на выполнение проектных работ служит договорная цена. Договорную цену рекомендуется определять по формуле
гдеЦ"р -договорная цена проектных работ, руб.; -базисная (базовая) цена работ в базисном уровне затрат, руб.; /" - инфляционный индекс, исчисляемый на период действия договора (контракта) по отношению к соответствующему базисному уровню затрат.
Базисная цена (стоимость) определяется сметным расчетом в ценах на 1 января 2001 г. по справочникам базовых цен на проектные работы для строительства (по видам строительства), а на работы, отсутствующие в этих справочниках, в ценах на 1 января 1991 г. по справочникам базовых цен на различные виды проектных работ Госстроя России (1999-2000 гг.).
В случае отсутствия цен на проектирование отдельных объектов в Сборнике цен и в справочниках базовых цен их можно определять по себестоимости и сложившемуся уровню рентабельности у организаций - разработчиков проектной документации.
Базисные цены на проектные работы, приведенные в справочниках базовых цен, установлены применительно к требованиям, содержащимся в СНиП 11-01-95 и в других нормативных документах по проектированию.
В справочниках базовых цен приведены укрупненные комплексные цены на индивидуальное проектирование для нового строительства предприятий, зданий и сооружений отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности, состоящих из комплекса зданий и сооружений, а также цены на индивидуальное проектирование для нового строительства отдельных зданий и сооружений, проектирование и строительство которых осуществляется вне комплекса.
Стоимость изыскательских работ в справочниках базовых цен не учтена и определяется по соответствующим ценовым документам.
Ценами в справочниках базовых цен учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
- - изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов);
- - участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;
- - защита рабочего проекта (проекта) в экспортирующих и утверждающих инстанциях.
Ценами в справочниках базовых цен на разработку проектной документации не учтены затраты:
- - на разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений;
- - разработку рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ. Стоимость разработки чертежей указанных сооружений определяется в порядке, установленном строительными организациями, либо расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат;
- - разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений;
- - внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
- - разработку деталировочных чертежей металлических конструкций и технологических трубопроводов заводского изготовления. Эти затраты определяются по ведомственным расценкам заводов-изготовителей или на основании калькуляции затрат и оплачиваются дополнительно;
- - обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;
- - разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования;
- - служебные командировки;
- - разработку проектов производства СМР;
- - разработку проектной документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд строительных организаций;
- - авторский надзор;
- - научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
- - разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП);
- - разработку мероприятий пожарной безопасности;
- - разработку мероприятий по охране окружающей среды;
- - разработку интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 21.507-81.
Базисные цены в справочниках базовых цен определяются в зависимости:
- - от основных показателей проектируемых объектов (мощность, протяженность, площадь, емкость и т.п.);
- - общей стоимости строительства.
Однако определение стоимости проектных работ в зависимости от общей стоимости строительства характеризуется большой погрешностью определения. Поэтому на практике осуществляется определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объекта.
Базисная цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле
где - базисная (базовая) цена работ в базисном уровне затрат, руб., а, Ь - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, тыс. руб.; х - основной показатель проектируемого объекта; К" - поправочные и корректирующие коэффициенты; К, - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.
В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблице Справочника базовых цен, базисная цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта,гзад принимается с коэффициентом 0,6.
Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базисная цена его проектирования определяется по формуле
где а, Ь - постоянные величины, определяемые по табличным данным для минимального значения показателя; хт1п - минимальный показатель, приведенный в таблице; дгзад - показатель проектируемого объекта.
Если показатель мощности объекта больше табличного показателя, базисная цена его проектирования определяется по формуле
где а, Ь - постоянные величины, принимаемые по табличным данным для максимального значения показателя; х - максимальный показатель, приведенный в таблице; хзад - показатель проектируемого объекта.
В случае, когда в таблице приведено только значение а, а проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40% (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К = 0,6).
Пример определения базисной цены проектирования
В Справочнике базисных цен на проектные работы дана таблица:
Требуется определить базисную цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс. м3/год.
Базисная цена определяется по формуле (3.6): 66,5 + 1,2 х (0,4 х 25 + 0,6 х 15) = 89,3 тыс. руб.
В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, а также при разработке проектной документации на строительство объектов, для которых цены в справочниках базовых цен не приведены и не могут быть приняты по аналогии, цены проектных работ определяются по расчету стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.
Коэффициенты, применяемые при определении базисной цены по разделам Сборника цен и справочникам базисных цен, подразделяются на ценообразующие и учитывающие усложняющие факторы.
К ценообразующим относятся коэффициенты, определяющие базисную цену по стадиям проектирования, видам строительства, а также установленные для определения цены отдельных объектов и видов работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете цены перемножаются при необходимости одновременного применения нескольких коэффициентов. Цена выполнения обоснований инвестиций в строительство определяется по ценам на разработку проектов с применением коэффициента до 0,5. В случаях, когда при разработке обоснований производится выбор площадки (трассы) для строительства предприятия, здания, сооружения, указанный коэффициент увеличивается на 0,05. Цена выполнения проектов, рабочих проектов и рабочей документации на новое строительство предприятий, зданий и сооружений определяется по ценам справочников базовых цен с применением соответственно коэффициентов 1,2; 1,04 и 1.
Факторы, усложняющие проектирование, учитываются повышающими коэффициентами на сейсмичность, вечномерзлые, просадочные, набухающие грунты, карстовые и оползневые явления, применение импортного оборудования, а также на другие условия, специально оговоренные в справочниках базовых цен.
При определении базисной цены на проектные работы по ценам Сборника цен и справочников базовых цен при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, значение которых превышает единицу, общий повышающий коэффициент определяется, как правило, путем суммирования их дробных частей и единицы.
При определении базисной цены с применением нескольких коэффициентов, значение которых меньше единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.
В случае применения одновременно повышающих и понижающих коэффициентов сначала в указанном порядке определяются общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.
Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых в соответствии с действующим законодательством производятся выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в том числе выплаты по районным коэффициентам, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и другие льготы, предусмотренные законодательством для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, определяются дополнительно путем введения к итоговому значению базисной цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой проектной организацией.
Пример составления сметы на проектные работы для строительства автомобильной дороги
Смета на проектные работы для строительства автомобильной дороги I технической категории (4 полосы) протяженностью 15 км, категория сложности проектирования - 2, стадия - проект (табл. 3.4).
Таблица 3.4
Цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам, приведенным в справочниках базисных цен, исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения, с применением повышающего коэффициента, максимальное значение которого при полной реконструкции, равное 1,5, устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Максимальный коэффициент применяется при полной реконструкции или полном техническом перевооружении объекта. При определении базисной цены реконструкции (технического перевооружения) только части здания (сооружения) или выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент < 1, учитывающий объем работ.
Оценку трудоемкости проектных работ при этом рекомендуется проводить путем анализа объема проектных работ по каждому разделу проектной документации, связанного с реконструкцией (техническим перевооружением), с последующим определением общего коэффициента экспертным путем по каждому зданию, сооружению и объекту в целом.
Цена разработки технической документации на капитальный ремонт строительных конструкций зданий и сооружений определяется по соответствующему справочнику базовых цен.
В случае невозможности применения указанного Справочника цена работ может быть определена с использованием соответствующих справочников базовых цен на проектные работы для условий нового строительства с применением понижающего коэффициента к цене проектирования для условий нового строительства в размере не более 0,5 в зависимости от объема работ.
Цена привязки типовых проектов определяется по ценам из справочников базовых цен с применением коэффициента 0,35. Цена привязки типовых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам из справочников базовых цен с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.
При определении базисной цены проектирования по справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения конкретных сроков проектирования по сравнению с нормативными по согласованию с заказчиком рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты: при сокращении срока в 1,2 раза - до 1,1; в 1,4раза - до 1,2; в2иболеераз - до 1,4.
Затраты, связанные с осуществлением функций генпроектировщика и курированием проектных работ, не учтены ценовыми документами для определения стоимости проектных работ независимо от способа определения цены (в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования или в процентах от общей стоимости строительства).
Стоимость затрат, связанных с осуществлением функций генпроектировщика, не регламентирована и учитывается в договорной цене в зависимости от объема субподрядных работ. При этом рекомендуемый размер увеличения базисной цены может составлять 3-5% объема работ, передаваемых на субподряд; максимальный размер - 5% - применяется при объеме субподрядных работ, составляющем более половины общего объема проектных работ.
Количество экземпляров проектной документации СНиП 11-01-95 не регламентировано и определяется договором подряда на выполнение работ. Базисной ценой на проектные работы, определяемой по справочникам базовых цен, учтена выдача заказчику проектной документации в количестве четырех экземпляров. Стоимость экземпляров проектной документации, выдаваемой заказчику сверх указанного количества, определяется дополнительно к базисной цене исходя из расценок организации-разработчика на тиражирование.
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ.
Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)
2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Как быстро научиться правильно считать ПИР
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.
Главная > РефератПриложение 2
Методика расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков
2.1. Расчет текущей стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков производится по формуле:Где: С пр(т) - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.4 настоящего приложения); С С(98) - величина себестоимости проектных работ (услуг) в базовых ценах на 01.01.98, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.3 настоящего приложения); Р - уровень рентабельности проектной организации (принимается Р = 30%); К пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных и других видов работ, определенной на основании трудозатрат проектировщиков (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 2.2. Величина себестоимости определяется по формуле:
, (2.2)
Где: ЗП ср(98) - средняя заработная плата в ценах на 01.01.1998; К з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К 3 = 0,4); Т п - плановая продолжительность выполнения работы; Ч п - плановая численность исполнителей, принимающих участие в работе; К кв(уч) - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации. 2.3. Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) рассчитывается по формуле:
, (2.3)
Где: Т ф i - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуг); Ч i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги); И i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги). Значения И i представлены в таблице 2.1 настоящего приложения.
Таблица 2.1
Расчетная база среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе
| Наименование непосредственных исполнителей | Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (И i) |
|
| Начальник мастерской | ||
| Зам. начальника мастерской | ||
| Главный архитектор проекта | ||
| Главный инженер проекта | ||
| Главный специалист | ||
| Руководитель группы инженеров | ||
| Руководитель группы архитекторов | ||
| Ведущий специалист | ||
| Архитектор 1-ой категории | ||
| Архитектор 2-ой категории | ||
| Инженер 1-й категории | ||
| Инженер 2-ой категории | ||
| Архитектор и инженер 3-ей категории | ||
| Техник |
Таблица 2.2
Пример расчета показателя коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)
| Наименование должностей исполнителей | Фактическое время участия исполнителя в работе, Т ф (день) | Плановая продолжительность выполнения работы, Т n (день) | Численность исполнителей с одной квалификацией Ч i , (чел) | Индекс уровня зарплаты специалистов-исполнителей работы | Коэффициент квалификации (участия) специалистов К кв(уч) (гр3:гр4´гр5´грб/гр5) |
|
| Начальник мастерской | ||||||
| Главный архитектор проекта | ||||||
| Главный специалист | ||||||
| Ведущий специалист | ||||||
| Архитектор 1-ой категории | ||||||
| Техник | ||||||
| ИТОГО |
|
Таблица 2.3
Пример расчета себестоимости проводимых работ (услуг) в базовом уровне цен
| Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.) ЗП ср(98) | Кол-во рабочих дней в месяце (день) | Среднедневная зарплата проектировщиков | Удельный вес зарплаты в себестоимости работ (%) К з | Единичная себестоимость | Продолжительность разработки (день) Т п | Численность разработчиков (чел.) Ч п | Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) | Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6хгр.7хгр.8х гр.9) (тыс. руб.) |
|
руб.
руб.Таблица 2.4
Пример определения стоимости работ (услуг) в базовом уровне цен
| Общая себестоимость выполняемых работ (услуг), руб. | Уровень рентабельности, Р в % | Стоимость работ (услуг), С С(98) , (тыс. руб.) (гр.2хгр.3) |
|
Приложение 3
Методика определения величины базовых цен на проектные работы для строительства по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника»
1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:
,
Где: С стр(98) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.1998 г.; a i - норматив стоимости основных проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).
Таблица 1
Нормативы стоимости основных проектных работ
| Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб.) (по главам 1-8) | Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%) |
|
Приложение 4
Порядок расчета базовой цены на основные проектные работы методами экстраполяции и интерполяции
1. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете базовой цены основных проектных работ фактическое значение натурального показателя объекта принимается с коэффициентом 0,6. 2. Если значение натурального показателя объекта меньше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:Где: а, в - постоянные величины, соответствующие минимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; X min - минимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 3. Если же значение натурального показателя объекта больше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:
Где: а, в - постоянные величины, соответствующие максимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; Х m ах - максимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 4. В случае, когда в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции, причем при применении метода экстраполяции величина поправки к цене уменьшается на 40 % (вводится понижающий коэффициент 0,6).
Приложение 5
Порядок определения стоимости разработки схем инженерных коммуникаций
1. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций определяется в размере 20% от стоимости основных проектных работ по этим коммуникациям, рассчитанной по таблицам 3.10.1 ÷ 3.10.12 раздела 3.10 «Инженерные сети и сооружения», как сумма стоимостей элементов схемы (коммуникаций и сооружений, способов производства работ и т.д.) 2. При определении разработки схем инженерных коммуникаций необходимо учитывать следующие корректирующие коэффициенты: К сх - корректирующий коэффициент, учитывающий глубину проработки элементов схемы (определяется на основании таблицы 5.1.1 ); К с - коэффициент, учитывающий полноту состава разработки схемы (определяется как сумма долей - элементов схемы, выраженных в процентном соотношении; перечень элементов схемы с указанием их объема в процентах приведен в таблице 5.1.2 ); К об - коэффициент, учитывающий полноту объема разработки схемы (определяется по таблице 5.1.3 ).Таблица 5.1.1
Значения корректирующего коэффициента К сх
| Элементы схемы, требующие применения корректирующих коэффициентов | ||
| Сооружения, для которых в составе схемы определяются только места их размещения, мощность и стоимость строительства (узлы регулирования, насосные станции, аварийно-регулирующие резервуары, районные тепловые станции, газорегуляторные пункты, распределительные пункты и др.) | ||
| Закрытые способы производства работ: | ||
| - при диаметре проходческого механизма 2,0 м и менее | ||
| - при диаметре проходческого механизма более 2,0 м | ||
| Применение металлических труб для коммуникаций | ||
| Применение неметаллических труб для коммуникаций | ||
| Трансформаторные подстанции в схемах электроснабжения |
Таблица 5.1.2
Значения корректирующего коэффициента К с
| Наименование элементов схемы по составу | % по составу (К с) |
|
| Полный объем разработки схемы в 1-ом варианте, в т.ч. | ||
| Существующее положение: - взаимодействие с эксплуатирующей организацией; - графический материал;- текстовой материал | ||
| Подсчет нагрузок по кварталам, микрорайонам, расчетным площадкам, бассейнам, зонам ТП и РТП и по застройке в целом: - таблица;- текстовой материал | ||
| Анализ состояния и работы существующих сетей и сооружений: - таблица;- текстовой материал | ||
| Разработка схемы коммуникаций в пределах района застройки с учетом питающих коммуникаций и головных сооружений районного или общегородского значения: | ||
| - графическое решение схемы на плане М 1:2000 с текстовым материалом | ||
| - схема питающих магистралей и головных сооружений М:10000 (или др.) с текстовым материалом | ||
| - выполнение расчетов (гидротехнических, электротехнических и др.) для определения параметров проектируемых коммуникаций и сооружений (в табличном виде, в виде продольного профиля и др.) с текстовым материалом | ||
| Технико-экономические показатели к схеме инженерного обеспечения района (ориентировочные объемы работ и их стоимость, определяемая в соответствии с МРР-3.1.02-97), с указанием головных сооружений и коммуникаций общегородского значения, строительство которых является непременным условием строительства жилья и рассматриваемом районе. Для этих объектов должны быть приведены ориентировочные стоимости их строительства и предполагаемые сроки ввода | ||
| Согласования с эксплуатирующими организациями (текст на чертеже схемы, штампы, протокол, письмо и т.д.) |
Таблица 5.1.3
Значения корректирующего коэффициента К об
| Вид обстоятельств, влияющих на полноту объема схемы | Примечание |
||
| При предоставлении Заказчиком технических условий на присоединение от эксплуатирующих организаций | |||
| При повторных разработках схем (корректировка) или при использовании ранее выполненных работ в рассматриваемом районе (по согласованию с Заказчиком) | Вводится к стоимости проектирования первой разработки |
||
| При проведении работ в нескольких вариантах по заданию Заказчика: а) варианты с детальностью исполнения, аналогичной первому варианту (выполняются отдельные самостоятельные чертежи и расчеты):- для второго варианта | Вводятся ко всей стоимости проектирования схемы по дополнительным вариантам |
||
| - для третьего варианта | |||
| б) вариант на фрагмент схемы (с использованием чертежа основного варианта):- для второго варианта | |||
| - для третьего варианта | |||
| Выделение первоочередных мероприятий по инженерному обеспечению застройки (объектов), намеченных на первую очередь строительства (при разрыве в очередях не менее 5-и лет) |
4. При одновременной разработке схем инженерного обеспечения застройки (объекта) по нескольким видам коммуникаций, стоимость выполнения работ по обеспечению комплексности решений, единовременности прокладок, составлению одного плана работ и единой таблицы технико-экономических показателей с выделением, в отдельных случаях, обстоятельств, регламентирующих сроки осуществления застройки и подготовкой документов и обращений в соответствующие службы Правительства Москвы, составляет 15% от суммарной стоимости проектирования всех инженерных схем в составе данного объекта.
Приложение 6
Примеры расчета стоимости основных проектных работ
1. Определить стоимость проектирования застройки микрорайона №7Марьинского парка района Марьино при следующих исходных данных: - общая территория в границах проекта 10,13 га; - жилая территория 6,05 га; - участки детских дошкольных учреждений 1,6 га; - участки школ 2,2 га; - участки коммунально-бытовых учреждений 0,28 га; - общая площадь 92663 кв. м.; - плотность жилой застройки 15334 кв.м./га; - на территории микрорайона размещены объекты ГО и ЧС. Общий суммарный коэффициент сложности проектирования застройки определяется по следующей формуле (раздел 3.1 ):
3.1.1 . Территория в границах проекта составляет 10,13 га, что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 10 до 15 га. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 622,0 тыс. руб. и 124,2 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц (б)98 = а + вх = 622,0 + 124,2 х 10,13 = 1880,15 тыс. руб.
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1880,15 ´ 1,42 = 2669,81 тыс. руб.
2. На основании исходных данных, приведенных в примере 1 , определить стоимость проектирования благоустройства, озеленения территории и малых архитектурных форм. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.2.1 . Общая площадь объектов застройки составляет 92663 кв. м., что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 50000 до 100000 кв. м. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 86,6 тыс. руб. и 0,006 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц (б)98 = а+вх = 86,6 + 0,006 ´ 92663 = 642,6 тыс. руб.
Плотность жилой застройки 15334 кв.м./га, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 0,6 (п. 3 таблицы 3.2.2
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 642,6 ´ 0,6 = 355,5 тыс. руб.
3. Определить стоимость проектирования магистрали общегородского назначения протяженностью 1,06 км. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.3.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 0,5 до 5,0 км, т.е. параметры «а» и «в» будут равны 576,0 тыс. руб. и 982 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 576,0 + 982,0 ´ 1,06 = 1616,9 тыс. руб.
Объект относится к V категории сложности (проектирование осуществляется при наличии ирригационной системы), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,45 (таблица 3.3.4 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 х К сл.з = 1616,9 ´ 1,45 = 2344,5 тыс. руб.
4. Определить стоимость проектирования жилого крупнопанельного дома общей площадью 14750 кв. м. и находящегося в зоне охраняемого ландшафта. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.4.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 10000 до 15000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 596,4 тыс. руб. и 0,202 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а+вх = 596,4 + 0,202 ´ 14750 = 3575,9 тыс. руб.
Объект находится в зоне охраняемого ландшафта, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,2 (п. 2 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 3575,9 ´ 1,2 = 4291,1 тыс. руб.
5. Определить стоимость проектирования булочной-кондитерской с пекарней малой мощности, магазином и кафе общей площадью 2500 кв. м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.6.1 (п. 4). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 2000 до 3000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 1185 тыс. руб. и 0,175 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 1185 + 0,175 ´ 2500 = 1622,5 тыс. руб.
Объект находится на затесненной территории (наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта), т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1 (п. 3 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1622,5 ´ 1,1 = 1784,8 тыс. руб.
6. Определить стоимость проектировать газопровода низкого давления до 0,05 МПа, диаметром до 159 мм и протяжённостью 136,5 п.м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.10.2 (п. 1): - параметр «а» равен 5,0 тыс. руб.; - параметр «в» равен 0,10 тыс. руб. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 5,0 + 0,10 ´ 136,5 = 18,65 тыс. руб.
Объект относится к IV категории сложности (проектирование осуществляется при наличии существующих подземных коммуникаций), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,2 (таблица 3.10.13Программа
1. Утвердить прилагаемую Программу развития и размещения производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года.
Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела
Учебное пособиеПояснительная записка Программа составлена на основе авторской программы
Пояснительная запискаПрограмма составлена на основе авторской программы под редакцией О.Л.Романовой «Полезные привычки» и направлена на предупреждение приобщения учащихся к употреблению табака и алкоголя (в перспективе – предупреждение приобщения к наркотикам)